Referentiel Sale PDF

Rfrentiel des Prix des Transactions Immobilires
de la Prfecture de Sal
Les donnes de ce rfrentiel sont opposables uniquement

la Direction Gnrale des Impts
Site Internet : www.tax.gov.ma Email : referentiel@tax.gov.ma
dition octobre 2015
1
Sommaire
1. Prambule 03
2. Liste des abrviations 04
3. Lexique 05
4. Territoire, biens concerns et plan densemble de la Prfecture de Sal

07
4.1. Territoire et biens concerns

4.2. Plan densemble de la Prfecture de Sal 07
5. Mode de recherche
10
6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture de Sal 12
6.1. Arrondissement Hssain 13
6.2. Arrondissement Lamrissa 21
6.3. Arrondissement Laayayda 28
6.4. Arrondissement Tabriquet 29
6.5. Arrondissement Bettana 32
6.6. Municipalit de Bouknadel 34
7. Cartographie et tableaux des dlimitations des Zones 38
8. Contacts utiles 51
2
1. Prambule
Dans une dmarche de transparence de laction de lAdministration et de rationalisation de son pouvoir

dapprciation, le prsent manuel assure la publication des prix de rfrence retenus par
lAdministration pour les besoins de calcul des droits et taxes.
Il sapplique lensemble des cessions de biens immobiliers usage dhabitation.
Il permet aux citoyens, dans un souci damlioration du climat de confiance, de disposer du mme
niveau dinformation que lAdministration.
Pour se rapprocher le plus de la ralit du march, les donnes de ce rfrentiel sont le rsultat dun
travail de consultation et de concertation entre la Direction Gnrale des Impts, lAgence Nationale de
la Conservation Foncire du Cadastre et de la Cartographie, la Fdration Nationale des Promoteurs
Immobiliers, la Banque Centrale du Maroc (Bank Al Maghrib), lAgence Urbaine de Sal, le Ministre de
lUrbanisme et de lAmnagement du Territoire et lOrdre des Notaires.
Il sagit de prix moyens retenus pour le calcul des droits et taxes et ne constituent en aucun cas une
valuation directe dun bien immobilier donn.
Il constitue cet effet une tape importante dans le processus de renforcement des garanties accordes
aux citoyens.
Les donnes de ce rfrentiel feront lobjet dune actualisation priodique en fonction de lvolution du
march de limmobilier.
3
2. Liste des abrviations
ANCFCC : Agence Nationale de la Conservation Foncire, du Cadastre et de la Cartographie.
ATF : Avec titre foncier.
AV : Avenue.
Bd : Boulevard.
DGI : Direction Gnrale des Impts.
EP : Equipements Publics.
FNPI : Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers.
KOM : Kariat Ouled Moussa.
m2 : Mtre Carr.
PC : Prix de la Construction.
PT : Prix du Terrain.
R+(i) : Rez-de-chausse + (i) : Nombre dtages.
RES : Rsidence.
SA : Sal.
SA-BE : Sal-Arrondissement Bettana.
SA-BL : Sal-Municipalit de Bouknadel.
SA-HS : Sal-Arrondissement Hssain.
SA-LA : Sal-Arrondissement Laayayda.
SA-LM : Sal-Arrondissement Lamrissa.
SA-TA : Sal-Arrondissement Tabriquet.
ST : Superficie du Terrain.
STF : Sans titre foncier.
4
T : Terrain.
ZI : Zone Immeuble.
ZM : Zone Maison.
ZV : Zone Villa.
< R+(i) : Zonage infrieur R+(i).
<= R+(i) : Zonage infrieur ou gale R+(i).
> R+(i) : Zonage suprieur R+(i).
>= R+(i) : Zonage suprieur ou gale R+(i).
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3. Lexique
Ancien (logement) : logement ayant t achev depuis plus de quinze ans (> 15 ans).
Appartement scuris : appartement situ dans un projet immobilier ferm et scuris.
Appartement : un appartement est une unit dhabitation, comportant un certain nombre de pices et
situe dans un immeuble collectif gnralement dans une ville.
Immeuble : dans le langage courant, le mot "immeuble" dsigne un btiment urbain de plusieurs
tages, usage dhabitation ou professionnel, en coproprit.
Logement social : par cette formule, on dsigne un appartement dont la superficie couverte est
comprise entre 50 et 80 m2 et le prix de vente nexcde pas 250.000 dirhams, hors taxe sur la valeur
ajoute.
Loti (terrain) : un terrain loti signifie un terrain situ dans un lotissement (voir lotissement).
Lotissement : un lotissement est constitu par un ensemble de lots provenant de la division dun terrain
en vue dy recevoir des constructions qui sont vendues gnralement sparment aprs que le lotisseur
ait raliss des voies daccs, des espaces collectifs et des travaux de viabilit et les raccordements aux
rseaux de fourniture en eau, en lectricit, aux rseaux dgouts et aux rseaux de tlcommunication.
Maison : une maison est un btiment destin tre la demeure dune famille, voire de plusieurs, et qui
nest pas un immeuble en coproprit.
Neuf (logement) : logement achev depuis six ans au plus (<= 6 ans).
Prix Appartement = Prix au m2 Appartement x (Superficie Appartement + Superficie Parking/3 +
Superficie Terrasse/2).
Prix de la Construction (PC) : par prix de la construction, on entend le prix du mtre carr couvert.
Prix du Terrain (PT) : par prix du terrain, on entend le prix du terrain au mtre carr.
Prix Maison = Prix au m2 T x Superficie Terrain Maison + Prix au m2 C x Superficie Couverte.
Prix Terrain = Prix au m2 Terrain x Superficie Terrain.
Prix Villa = Prix au m2 T x Superficie Terrain Villa + Prix au m2 C x Superficie Couverte.
Rcent (logement) : logement achev depuis plus de six ans au moins et quinze ans au plus (> 6 ans
et <= 15 ans) + logement ancien achev suite rnovation depuis six ans au plus (<= 6 ans).
Terrain ZI : est considr comme terrain zone immeuble tout terrain destin la construction dun
immeuble collectif : terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de zone villa
convertie en zone immeuble par exemple).
6
Terrain ZM : est considr comme terrain zone maison tout terrain destin la construction dune
maison : terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de maison vtuste par
exemple).
Terrain ZV : est considr comme terrain zone villa tout terrain destin la construction dune villa :
terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de villa vtuste par exemple).
Villa : une villa est une maison avec jardin.
Zone : une zone est un groupe dadresses o les prix sont relativement homognes.
7
4. Territoire, biens concerns et plan densemble de la Prfecture de Sal
Territoire concern :
La Rgion de Rabat-Sal-Knitra est l'une des douze rgions du Maroc institues en 2015.
Elle se compose de trois Prfectures et quatre Provinces :
Prfecture de Rabat ;
Prfecture de Sal ;
Prfecture de Skhirate-Tmara
Province de Knitra ;
Province de Khmisset ;
Province de Sidi Kacem ;
Province de Sidi Slimane.
La Prfecture de Sal englobe deux Communes Urbaines et deux Communes Rurales :

La Commune Urbaine de Sal contient cinq arrondissements :
o Arrondissement Lamrissa ;
o Arrondissement Tabriquet ;
o Arrondissement Bettana ;
o Arrondissement Hssain ;
o Arrondissement Laayayda.
La Commune Urbaine de Bouknadel.
Les deux Communes Rurales de :
o Amer
o Shoul
Le territoire gographique et les biens concerns par le prsent Rfrentiel se prsentent comme suit :
Territoire concern : la Prfecture de Sal (exception faite des Communes Rurales)
Types de biens immobiliers concerns :
o Appartement, Maison, Villa usage dhabitation ;
o Terrain Loti : ZV, ZI ou ZM.
o Terrain construit de btiments destins tre dmolis.
Types de biens immobiliers exclus :
8
o Appartement usage professionnel ;
o Villa et Maison vocation professionnelle ou commerciale;
o Terrain usage agricole.
o Terrain urbain non loti ;
o Terrain zone industrielle
Plan densemble de la Prfecture de Sal :

Voir page suivante.
9
10
5. Modes de recherche
La recherche seffectue :
A travers la consultation sur une carte numrise mise la disposition du public au niveau du
portail de la DGI, le systme situe le bien sur la carte et affiche automatiquement son prix de
rfrence ;
A partir de la dlimitation des zones ;
En consultant le bureau daccueil de la Direction Rgionale des Impts de Rabat et/ou le Centre
dInformation Tlphonique au numro : 05.37.27.37.27.
Prcision :
Lorsquun bien chevauche sur plusieurs zones, le prix prendre en considration est celui de la zone la
plus ct.
Exemple 1 ( travers la consultation sur une carte numrise) :
Soit un Appartement X se trouvant sur lAvenue Mohamed V.
Situer lAvenue sur la carte et afficher le prix des Appartements dans cette zone en cliquant dessus :
11
Exemple 2 ( partir de la dlimitation des zones) :
Soit Y un Appartement relevant de lArrondissement de Tabriquet.
Consulter la liste des points de repre de lArrondissement en question pour dterminer le Code
Zone.
12
Connaissant le Code Zone, on dtermine le prix du bien concern au niveau de la grille de prix
correspondante :
13
6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de Sal
La Commune Urbaine de Sal et la Municipalit de Bouknadel sont dcoupes en 61 Zones dont la

ventilation est comme suit :
Nombre de Zones
Arrondissement/Municipalit Nombre de Zones Nombre total des Zones
Rue/Av./Bd
Hssaine 0 11
11
0
Lamrissa 17 17
Laayada 6 0 6
Tabriquet 15 0 15
Bettana 8 0 8
Bouknadel 4 0 4
Totaux 61 0 61
14
6.1. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Hssaine
2
Zone Type de bien Etat Prix au m
STF : 3 000
Appartement Ancien
ATF : 5 000
STF : 4 000
Appartement Rcent
ATF : 5 500
Appartement Neuf 6 000
STF :
PT : 3 500/PC : 1 500
SA-HS1 Maison Ancien
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 000
STF :
PT : 3 500/PC : 2 000
Maison Rcent
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 500
Maison Neuf PT : 6 000/PC : 3 500
ATF : 6 000
Terrain ZM Loti
STF : 3 500
STF : 3 000
Appartement Ancien
ATF : 5 000
STF : 3 500
Appartement Rcent
ATF : 5 500
STF:
PT : 4 000/PC : 1 500
Maison Ancien
ATF:
SA-HS2 PT : 7 000/PC : 2 000
STF:
PT 4 000/PC 2 000
Maison Rcent
ATF:
PT 7000/PC 3 000
Terrain ZI Loti 8 000
STF : 4 000
Terrain ZM Loti
ATF : 7 000
15
2
SA-HS3 En cours damnagement En cours damnagement En cours damnagement
Villa Ancien PT : 5 000/PC : 4 000
STF : 3 000
Appartement Ancien
ATF: 5 000
STF : 5 500
Appartement Rcent
ATF : 6 500
STF
SA-HS4
PT : 5 000/PC : 1 500
Maison Ancien
ATF
PT : 8 000/PC : 2 000
STF
PT : 5 000/PC : 2 000
Maison Rcent
ATF
PT : 8 000/PC : 3 000
Terrain ZI 10 000
Loti
STF : 5 000
Terrain ZM
Loti ATF : 8 000
STF : 3 500
Appartement Ancien
ATF : 5 000
Appartement Rcent 5 500
STF
PT : 4 000/PC : 1 500
SA-HS5 Maison Ancien
ATF
PT : 6 000/PC : 2 000
Maison Rcent PT : 6 000/PC : 2500
STF : 4 000
Terrain ZM
Loti ATF : 6 000
16
2
Appartement Ancien 3 000
SA-HS6
STF
PT : 3 500/PC : 1 500
Maison Ancien
ATF
PT: 5 000/PC: 2 000
STF
PT : 3 500 PC : 2 000
Maison Neuf
ATF
PT : 5 000/PC: 3 000
STF : 3 500
Terrain ZM Loti
ATF : 5 000
Maison Ancien PT : 4 000/PC : 1 500

SA-HS7
STF : 4 000
Terrain ZM Loti
ATF : 5 500
SA-HS8 En cours damnagement En cours damnagement En cours damnagement
17
2
Villa PT : 6 500/PC : 3 500

Ancien
Villa PT : 6 500/PC : 4 500

Rcent
Villa Neuf PT : 6 500/PC : 5 000

SA-HS9
R+3 : 9 000
Terrain ZI Loti
R+4 : 11 000
Terrain ZV Loti 6 500
18
2
Villa Rcent PT : 5 500/PC : 4 500
SA-HS10
Maison Rcent PT : 11 000/PC : 4 000
Neuf PT : 11 000/PC : 5 000

Maison
R+3 : 9 000
Terrain ZI Loti
R+4 : 11 000
Terrain ZM Loti 11 000
SA-HS11 EP EP EP
19
6.2. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Lamrissa
2
Zone Type de bien tat Prix au m
SA-LM1 Appartement Neuf 26 000
Appartement Neuf 5000
SA-LM2
SA-LM3 Villa Ancien PT : 8 000/PC : 4 000
Terrain ZI
Loti 10 000
20
2
SA-LM5
6 000
Appartement Ancien
SA-LM6 Maison Ancien PT : 7 000/PC : 2 000
Terrain ZI 10 000
Loti
Terrain ZM Loti
7 000
21
2
SA-LM7
STF:
PT : 3 000/PC : 1 500
Maison Ancien
ATF :
PT : 5 000/PC : 2 500
SA-LM8 Appartement Ancien 7 500
SA-LM9 Terrain ZI Loti 10 000
22
2
SA-LM10 Appartement Rcent 9 500
7 500
Appartement Rcent
Terrain ZI
Loti 10 500
23
2
Terrain ZV
Loti 5 500
24
2
6 000
Appartement Ancien
25
2
7 500
Appartement Rcent
SA-LM14
Terrain ZI
Loti 12 000
26
2
SA-LM15
Terrain ZI
Loti 11 000
SA-LM16 Appartement Ancien 5 000
SA-LM 17 Quartier industriel Quartier industriel Quartier industriel
27
6.3. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Laayada
2
SA-LA1 Aroport Rabat-Sal Aroport Rabat-Sal Aroport Rabat-Sal
SA-LA2 Terrain ZI Loti 5 000
SA-LA3 Terrain ZI Loti 6 000
STF : 3 000
Appartement Ancien
ATF : 5 500
STF :
PT : 3 000/PC : 1500
Maison Ancien
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 500
SA-LA4
Terrain ZI 7 000
Loti
STF : 3 000
Terrain ZM Loti
ATF : 6 000
SA-LA5
Terrain ZI 5 000
Loti
SA-LA6 Quartier industriel Quartier industriel Quartier industriel
28
6.4. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Tabriquet
2
SA-TA1 Maison Ancien PT : 8 000/PC : 3 000
Maison Rcent
PT : 8 000PC : 4 000
Maison Neuf
PT : 8 000/PC : 5 000

SA-TA2
SA-TA3 Appartement Neuf 10 000
29
2
SA-TA4
SA-TA5
30
2
Terrain ZI 6 000
Loti
Terrain ZI 9 000
Loti
31
2
STF : 4 000
Appartement Ancien
ATF : 5 000
SA-TA8 Appartement Neuf 7 500
SA-TA9
SA-TA10 Appartement Rcent 4 000
32
2
4 000
Appartement Ancien
SA-TA12 Maison Rcent PT : 4 000/PC : 3 000
SA-TA13 Appartement Rcent 8 000
SA-TA14 EP EP
EP
SA-TA15 Appartement Ancien 5 000
33
6.5. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de lArrondissement Bettana
2
Villa Rcent
PT : 8 000/PC : 5 500
SA-BE1 Appartement Ancien 7 000
SA-BE2
SA-BE3
34
2
SA-BE4 Villa Ancien PT : 10 000 PC : 4 500
SA-BE5 Appartement Rcent 8 000
35
2
SA-BE6 Appartement Neuf 9 000
SA-BE7 En cours damnagement En cours damnagement En cours damnagement
SA-BE8 villa Ancien PT : 9 000/PC : 6 000
36
6.6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Municipalit de Bouknadel
2
SA-BL1
SA-BL2
SA-BL3 Terrain ZM Loti 4 000
SA-BL4 En cours damnagement En cours damnagement En cours damnagement
37
7. Annexes
38
7.1 Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Hssain
39
7.2. Tableaux des dterminations des zones : Arrondissement Hssain
Code Zone Points de Repre
SA-HS1 Kom ; Av Mohammed V ; Av Zarbia; Rue Dchira; Av Younes El Assadi; Av Ifrikia; Av Amir Mohammed
Kom , Rue Zagoura, Av Jorf, Rue Tamehdit; Rue Boundib; Rue Bounkoub; Rue Bouaazer; Rue Tzarin; Av
SA-HS2 Allah Ben Abdallah , Av Moullay Abdellatif; Rue Sidi Othmane ; Rue Abdellah Ben Hssain; Rue Sidi Mekhlouf ,
Av Eryad; Av Abtal, Av Moulay Abdellah , Hay Al Baraka, Hay Al Farah
SA-HS3 Entre Avenue Hassane2 Et Avenue Zarbia , P4006 ,Terrain Cdg , Station Olibia
SA-HS4 Kom , Rue Foun Azkid , Rue Arfoud , Av Aljorf , Av Zerktouni , Av Moullay Abdelhafid , Av Moulay Rchid
SA-HS5 Kom , Av Sidi Mohamed Ben Abdellah , Av Les Allaouites , Hay Al Kifah
SA-HS6 Kom , Av Al Massira Al Khadraa , Av Houmane Al Fetouaki , Av Les Allaouites
SA-HS7 Kom.Av Mohammed V, Av Moulay Youssef , Av El Kadissia , Av Moulay Abdelallah , Av Moulay Rchid
SA-HS8 P 4006, P4008, Ank Jmal, Rocade de Sal, Douar Oko, Laasakra, Riah
Lotissement Maamoura, Safae 4, Souk Lekhmis, Bd Hassan2, RN6, P4029, Bd Otta Hsaine, P4006 Bd Zarbia,
SA-HS9
Atacado0
Les Boulevards Suivants: Med V , My Rachid , Hassan 2 , Abderrahim Bouabid , Atlas , My Youssef , Abi
Rakrak , Fquih Ben Ali Doukkali , Lalla Meryem , My Abdellah , Hossein , Melouia , My Said Alaoui ,
SA-HS10
Lotissement Salajadida , P4029 Otta Hsaine , P4008 Av Mohamed Hassar , Res Al Farah , Bayti 5 , Res
Mandar Jamil
SA-HS11 Technopolis, Universite Internationale, Rocade de Sale, P4039
40
7.3 Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Lamrissa
41
7.4. Tableau des dlimitations des zones : Arrondissement Lamrissa
Code zone Points de repres
Le Dawliz, Club Royale Nautique, Magic Parc, La Peniche

SA-LM1
Av Sidi Ben Achir, Av Sidi Abdelkader El Harrati, Sidi Ahmed Ben Acher Andaloussi, Rue Chaouchi, Rue Chmaou, Rue
Chaafa, Rue Bouhmouch, Rue Albaghdadi, Rue Cadi Ayyad, Rue El Barhmi, Rue Cherkaoui, Rue Fkih Bensaid, Rue
Boumssalek, Rue Bouchentouf, Rue Zanata, Rue Chafii, Rue Mastassi, Rue Belhajoui, Rue Boughaba, Rue Jghalef, Rue
Belhmidi, Rue Ghmires, Rue Boutwile, Rue Bayhya, Rue Eddouika, Rue Sidi Mghite, Rue Azzine, Rue Brahim Maaninou, Rue
Ben Attia, Rue Saniat Benkhadra, Rue Saniat Aouad, Rue Boulajoulmoul Gour, Av Hassan II, Rue Moul Gourmi, Rue Aouad,
Rue Sidi Mghite, Rue Sanniat Hassar, Rue El Khia, Rue Cherkaoui, Rue Talaa, Rue Oashashih, Rue Blida, Rue Laalou, Rie
Diab, Rue Hanadcha, Rue Moul Nouba, Rue Sidi Salhi, Rue Bijga, Rue Sidi Behloul, Rue Sidi Salhi Ghernati, Rue Eddaoula,
SA-LM2 Rue El Baroudi, Rue Lalla Menana, Rue Chellalline, Rue Zniber, Rue Hamdouch, Rue Nejjarine, Rue Rl Hajjamine, Rue El
Khiria, Rue Bourmada, Rue Sania Hasnaoui, Derb Chemmakh, Rue Souk Al Kabir, Rue Sidi Boughaba, Rue Sidi Ahmed
Hejji, Rue Tahar Hejji, Rue Touhama, Rue Swikiya, Av Hammam Jdid, Rue Abla, Rue Bouazib, Rue Sidi Lahcen Alaydi, Rue
Jdid, Rue Essaf, Rue Si Elyder, Rue El Korchi, Rue Souikarala, Rue Saniat Zouaoui, Av Moulay Soulaymane, Rue Abla, Av 2
Mars, Av Bani Marine, Av Ahmed Ben Aboud, Av 11 Janvier, Av My Ali Cherif, Rue Ahmed Naciri, Rue Qsatla, Rue Lafquih
Harakat, Rue Belahsen, Rue Maana, Rue Hammam Chlih, Rue Sidi Abdellah Benhassoun, Rue Saniat Maaninou, Rue
Maktab Tial, Rue Ben Chaabane, Rue Harakat, Rue Atobi, Rue Cheddadi, Rue Sidi El Khaddar, Rue Sidi Baha, Rue Zaouia
Mbarkia, Rue Bacha Sbihi, Rue Hassar, Rue Abdellah Bensaid, Rue Lalla Chahba, Rue Oued Bouregreg , Rue Oued Oum
Rabiaa, Rue Oued El Abid, Rue Oued Tensift, Rue Oued Sous, Rue Abou Said, Rue El Gharnati, Rue Kortoba, Rue Ibn
Khaldoun, Bab Bouhaja, Medrassa Bouaananiia, Zaouia Tijania
Av de la Rsistance, Rue El Ayachi, Rue Sbihi, Av des Ecoles, Rue Khlafa, Av de Fs

SA-LM3
RES Oum Hani, Rsidence Dyar 3, Av Mohammed 5, Rue Oum Keltoum, RES Twahri, Av Halima Saadia, Route de Rabat
SA-LM4
Av Sounboula, Av Abdelrahman El Kadiri, Av Salah Din El Ayoubi

SA-LM5
Av Trabloussi, Al Ayadia, Av Al Sounboula

SA-LM6
Av Sidi Moussa, Av Taghazout, Av Rguibat, Lotissement Ouled Belamine, Av Marmoucha, Av Annasr, Av Oujadan, Av Al
SA-LM7
Ansar, Av El Kifah, Rue Bendawed, Av Al Fath, Rue Youssoufia, Av Port Said
SA-LM8 Mkinsiya, Diar, Av Palestine, Av Badr, Av Salah Din Alayoubi, Av Alqods, Av Mohammed 5, Av Ouhoud
SA-LM9 RES Mhidra 3, RES 3 Mars, Immb Mdaghri, Av Salah Din Alayoubi, Av Ouhoud
SA-LM10 RES Al Mehdi, RES Arrachi, RES Sophia, Av Salah Din Alayoubi
SA-LM11 Av Rahal Mskini, RES Alboustane, Av Mohammed Taib Alaoui, Av Ansar, Lotissement Cherkaoui, Av Rguibat
RES Yazaman 3, RES Yazaman, RES Oum Hani 3, RES Oum Hani 4, RES Atouba, RES Wiam, RES Oumhani 5, RES
SA-LM12 Ennaciria, RES Merwouka, RES Yousra Wa Zarkaa, RES Ferreti, Av Ahmed Balarej, Av Al Jazera, Av Assalam, Rue
Almehdia, RES Zakaria, RES Koutoubia
SA-LM13 RES Oum Hani, RES Dyar 3, Av Mohammed 5, Rue Oum Keltoum, RES Twahri, Av Halima Saadia, Route de Rabat
SA- LM 14 Hay Arsate, RES Arsat Sala, RES Arsa, RES Al Arsa, RES Nada, Hay Al Amal, Avenue D
RES Anas, RES Arif, RES Simiramis, RES Ghita, RES Alboustane 4, RES Errif 2, RES Rim, RES Riad Sala, RES Atlantic,
SA- LM 15 RES Semiramis, RES Kenza, Av Jabal Toubkal, Av Oued Tansift, Av Jbel Hibri, Av Ahmed Rachdi, Av Jbel Al Ayachi, Av
Jbel Radi Slaoui, Av Jbel Tadghin, Av Jbel Moskar, Av Jbel Sarghro, Av Oued Daraa, Av Jbel Oukaymden, Av Oued Sbou
SA -LM 16 Av Jbel Tadggine, Av Jbel Toubkal, Av Jbel Seghro, RES Marjanna, RES Anbar (Social)
SA -LM 17 Maison de Voiture, Bricoma, Carrefour, Sale de Fte,Quartier Industriel
42
7.5 Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Laayayda
43
7.6. Tableaux des dterminations des zones : Arrondissement Laayada
SA-LA1 Aroport
SA-LA2 Hay Chems, Abouab Sala, Hay Sakani, P4031
SA-LA3 Av Annacer, P4004, P4033
Asorour, Arraja, Alistiklal, Elamal, Assalam, Al Bahja, Al Houria, Al Farah, Asorour, Al Hana, Al Mitao, Attawafok, Av
Mohamed 5, Av Ibn Al Haitham, Av Mediouna, Av Fida Meghrawa, Assedk, Azzaytoun, Al Filine, Addalia, Al Kharoub, Al
SA-LA4
Laymoune, Arfoud, Tafrouat, Bouzakrane, Av Anacer, Av Mediouna, Av Oulmas, Av Al Fida, Av Annouacer Azerarda, Av
Bouskoura Bovi Blane, Av Ibn El Haythame, Av El Fida, Av Annacer, Av Moulay Yackoub.
SA-LA5 Av de lAviation, Al Farah, Abibaker Essedik vers Boulaajoul
SA-LA6 Zone Industrielle Laayayda
44
7.7. Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Tabriquet
45
7.8. Tableau des dlimitations des zones : Arrondissement Tabriquet
Av Mohamed 5, Av Boukraa, Av Youssef Ben Tachfine, Collge Smara,Terminus Tramway Hay Karima, Av Ibn Alkhatib, Ard
SA-TA1
Frouki, Hay Karima
SA-TA2 Av Abdlkhalek Torres, Souk Assalihine, Av Ibn Al Haytam, Av Abdrrahim Bouabid
Mosque Belfquih, Jardin de Gare, Av 6 Novembre, Rsidence (la Gare), Rue Nablous, Super March Carrefour, Hay Houria,
SA-TA3
Av Mohamed 5, Av Abdrahim Bouabid, Rizk
Av El Qods, Av Mohamed El Arbi Lalaoui, Av Ibn Tofail, Av Abdlehak Torres, Av Abderrahim Bouabid, Av Alordon, Av
SA-TA4
Mohamed 5, Av Aljazira Al Arabia Institut Technique Royal des Eaux et Forts, Av Mohamed El Honsali
Av mohamed 5, Av Lala Amina, Rue Tiflet, Rue Bouznika, Rue Azilal, Rue Midelt, Rue Rommani, Rue Lakbab, Av Lala
Asmae, Maison des Jeunes, Dar El Abidi, Immeuble Ben Faida, Ppinire, Av la Ppinire, Av Atlas Assaghir, Av El Kindi,
SA-TA5
Hpital Arazi, Zaouiat Annousak, Tribunal la Famille, Av Ezzahraoui, Hpital Mly Abdellah, Av Ibn Rochd, Av Bel Abbes,
Cimetire Al Miara.
Av Lala Maryam, Av Lala Asmae, Lyce Al Maghreb El Arabi, Av El Arabi, Clinicale Sal-Tabriquet, Av El Morabitin,
SA-TA6
Rsidence Safae 2, Souk Tabriquet, Av Mohamed 5
Mosqu El Mowahidin, Av Yakoub El Mansour, Av Mehdi Ben Toumarte, Av Mly Youssef, Souk Tabriquet, Collge Ahmed
SA-TA7
Naciri,Gare Tabriquet
Av Ali Ibn Talib, Av Omar Ibn Lass, Av Aboubaker Seddik, Rue Al Fallah, Av Omar Ibn Abdelaziz, Av Oued Tansift, Av El
SA-TA8 Ibtihaj, Avenue D, Av Mouad Ibn Jabal, Av Al Ward, Av Abou Dar Ghafari, Av Tunis, Rue Tanger, Av Ali Ibn Abi Taleb, Hay
Rahma, Av 20 Aot, Dar Al Hamraa
Av Fquih Bensaleh, Avenue D, Av Mly Abdlkader, Av Ait Amar, Av Oued Arroumane, Av Ibn El Haitam, Av Mly Abdelkader, Av
SA-TA9
Hassan, Av de l'Aviation, Av Ait Ammar, Hay Linbiat
SA-TA10 Av Assalam
SA-TA11 Av Ouled Aouen, Av Ibn El Khatib, Av Omar Ibn Al Ass
SA-TA12 Marjane Sal-Tabriquet, Av Youssef Ben Tachfine, Souk Assalihin
Av Assalam, Av 6 Novembre, Ibn kataib, Av Mohamed 5, Av Abderrahim Bouabid, Av Oued Bouregreg, Av Otman Ben Affan,
SA-TA13
Av Albanafsaj, Av Otman Ibn Affan, Av Omar Ibn Alass
SA-TA14 Av Boukraa, Av Ibn El Haythem, Av Assalam, Av Chellah
SA-TA15 Av Ibn Al Haitem
46
7.9. Cartographie des Zones relevant de lArrondissement Bettana
47
7.10. Tableaux des dterminations des zones : Arrondissement Bettana
Av Ibn Sina, Av Omar Bnou Abdlaziz, Av 20 Aot, Av Abdellah Genoune, Av Moukhtar Souissi, Av Al Mourabitine, Av Al
SA-BE1 Alaouiyin, Av Saadiyine, Av Al Abassiyine, Av de lAviation, Av Mohamed Abdon, Av Mokhtar Souissi, Av Abdelhamid
Houssain, Av Ibn Sina, Prison Zaki, Hay Salam Extension
Immeuble des Enseignants, Av Allal Al Fassi, Mosqu Al Qods, Av Aid Doubate, Av Assahrae, Rue Loukouss, Av Mokhtar
SA-BE2 Assoussi, Av Abdlekhalek Torres, Av Atlas El Kebir, Av Tayarane, Av Abderrahim Bouabid, Hay Salam
Av Al Fida, Av Ibn Khatib, Av Achouhada, Poste, Av Oukhouane, Av Albassatine, Av Atlas El Kebir, Av Ibn Tofail, Petit
Prince, Rue Jabal Al Joulane, Gare Routire de Sal, Av Ablkhalek Torres, Av Abdkrim Khatabi, Av Andalous, Av Allal El
SA-BE3
Fassi, Rue Oukhouane, Av Al Bassatine, Av Alall Al Fassi, Bettana
Av Oujda, Av Al Massira Al Khadra, Av Bengrir, Av Mediouna, Rue Ourzazate, Av Abda, Rue Beni Khirane, Rue Sraghna,
Rue El Khair, Rue Haha, Rue Rhamna, Rue Bzou, Rue Smaala, Rue Aghriss, Rue Zemour, La Salle Bouazaoui, Ain
SA-BE4
Houala, Rue Ait Attab, Av Hassan 2, Rue Echaouia
Av Al Massiara Al Khadra, Av Benguerir, Av Al Watassiyine, Rue Bir Jdid, Rue Sidi El Aydi, Rue Brchid, Rue Marnissa,
SA-BE5
Rue Nouaser, Rue Saidia, Rue Khandaka, Rue Ahfir, Rue Mounira, Av Sakia El Hamra, Av Palestine, Rue Mounia
Av Zarbiya, Av Martyr Mahjoub, Av Martyr Lhrach Mohamed, Av Martyr Salah Ben Bouchaib, Av Martyr Baghdi Laarbi, Av
SA-BE6 Martyr Amghir Ramadane, Hay Mly Ismail
Valle Bouregreg, Oulja

SA-BE7
Zone Boulevard Abdelkrim Khattabi

SA-BE8
48
7.11. Cartographie des Zones relevant de la Municipalit de Bouknadel
49
7.12. Tableaux des dlimitations des zones : Municipalite de Bouknadel
SA-BL1 Prestigia Plage des Nations, P4000, P4031
SA-BL2 P4002, Centre Bouknadel
SA-BL3 P4003, Zardal Al Gharbia (Lotissement Omrane)
SA-BL4 Zardal Al Charkia
50
8. Contacts utiles
Dsignation Adresse Tl/Email
0537-27-37-27
Centre dInformation DGI Haj Ahmed Cherkaoui Agdal Rabat
referentiel@tax.gov.ma
Bureau dAccueil de la Direction Prfectorale

Av Bouregrag Sala Al Jadida 0537-53-05-32/33
des Impts de Sal
Agence Urbaine de Rabat Hay Riad-Rabat 0537-81-93-10
La Prfecture de Sal Bd Abdelkrim Al Khattabi Sal 0537-81-16-56/58
Agence Nationale de la Conservation Foncire, 0660-10-28-38

du Cadastre et de la Cartographie Sala Medina Sala Al Jadida et Sala Medina
et Sala Al Jadida 0660-10-26-40
Arrondissement Bettana Bettana-Sal 0537-80-52-70
0537-86-76-00
Arrondissement Tabriquet Tabriquet-Sal
Arrondissement Hssain KOM-Sala Al Jadida 0537-82-95-26
Municipalite de Bouknadel Municipalite de Bouknadekl 0537-82-24-08
Arrondissement Lamrissa Lamrissa-Sal 0661-75-29-69
51

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Rfrentiel des Prix des Transactions Immobilires

Les donnes de ce rfrentiel sont opposables uniquement

Site Internet : www.tax.gov.ma Email : referentiel@tax.gov.ma

dition octobre 2015

2. Liste des abrviations 04

4. Territoire, biens concerns et plan densemble de la Prfecture de Sal

4.1. Territoire et biens concerns

6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture de Sal 12

6.1. Arrondissement Hssain 13

6.2. Arrondissement Lamrissa 21

6.3. Arrondissement Laayayda 28

6.4. Arrondissement Tabriquet 29

6.5. Arrondissement Bettana 32

6.6. Municipalit de Bouknadel 34

7. Cartographie et tableaux des dlimitations des Zones 38

Dans une dmarche de transparence de laction de lAdministration et de rationalisation de son pouvoir

Il sapplique lensemble des cessions de biens immobiliers usage dhabitation.

ANCFCC : Agence Nationale de la Conservation Foncire, du Cadastre et de la Cartographie.

ATF : Avec titre foncier.

DGI : Direction Gnrale des Impts.

FNPI : Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers.

KOM : Kariat Ouled Moussa.

R+(i) : Rez-de-chausse + (i) : Nombre dtages.

SA-BE : Sal-Arrondissement Bettana.

SA-BL : Sal-Municipalit de Bouknadel.

SA-HS : Sal-Arrondissement Hssain.

SA-LA : Sal-Arrondissement Laayayda.

SA-LM : Sal-Arrondissement Lamrissa.

SA-TA : Sal-Arrondissement Tabriquet.

STF : Sans titre foncier.

< R+(i) : Zonage infrieur R+(i).

<= R+(i) : Zonage infrieur ou gale R+(i).

> R+(i) : Zonage suprieur R+(i).

>= R+(i) : Zonage suprieur ou gale R+(i).

La Prfecture de Sal englobe deux Communes Urbaines et deux Communes Rurales :

Plan densemble de la Prfecture de Sal :

La Commune Urbaine de Sal et la Municipalit de Bouknadel sont dcoupes en 61 Zones dont la

Appartement Neuf 6 000

Maison Neuf PT : 6 000/PC : 3 500

Appartement Neuf 6 500

Maison Neuf PT : 7 000/PC : 4 000

Terrain ZI Loti 8 000

SA-HS3 En cours damnagement En cours damnagement En cours damnagement

Villa Ancien PT : 5 000/PC : 4 000

Appartement Neuf 7 000

Maison Neuf PT : 8 000/PC : 4 000

Appartement Rcent 5 500

Maison Rcent PT : 6 000/PC : 2500

Appartement Ancien 3 000

Appartement Rcent 4 000

Appartement Neuf 5 000

Maison Ancien PT : 4 000/PC : 1 500

Maison Neuf PT : 5 500/PC : 2 000

Appartement Ancien 3 000

Appartement Rcent 4 000

Appartement Neuf 5 000

SA-HS8 En cours damnagement En cours damnagement En cours damnagement

Villa PT : 6 500/PC : 3 500

Villa PT : 6 500/PC : 4 500

Villa Neuf PT : 6 500/PC : 5 000

Appartement Ancien 6 000

Appartement Rcent 7 500

Appartement Neuf 8 500