DERECHO CIVIL III

CONTRATOS

Definicin de Contrato

Artculo 957. Definicin Contrato. es el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales.

1. Es un acto jurdico. El acto jurdico es el gnero y la especie va a ser el contrato.

2. Se requiere dos o ms partes para formar el consentimiento, es decir, que
como acto jurdico es bilateral. Las partes son los distintos centros de inters, y
dentro de una misma parte puede haber multiplicidad de personas (parte
compradora y parte vendedora).
3. Es esencial la prestacin del consentimiento como elemento para la formacin
del contrato.
4. Los efectos son: crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales. Si no son patrimoniales, estamos hablando o de una
simple convencin o de una convencin jurdica. Es un requisito esencial que
sean relaciones jurdicas patrimoniales.

Naturaleza Jurdica

Es un acto jurdico bilateral con contenido patrimonial. En el CC no surga con la

definicin la naturaleza.

Diferencia entre: Contrato- Convencin- Convencin Jurdica

Simple Convencin: la simple convencin es un acuerdo que genera obligaciones

naturales, no genera obligaciones pretensibles. Ej. Quedo con alguien para ir al teatro,
me dejan plantada, no tengo ninguna accin, solamente es una obligacin natural.

Convencin Jurdica: s genera efectos jurdicos pero la principal diferencia con el

contrato es que no tiene contenido patrimonial. Ej. Matrimonio, ambos contrayentes
manifiestan su consentimiento para contraer nupcias, genera efectos jurdicos pero
ellos no son, en principio, de carcter patrimonial; el efecto es el cambio de estado
civil.

Diferencia entre: Contrato- Ley- Acto Administrativo: marcar esta diferenciacin surge
de la doctrina del viejo cdigo, porque hablbamos de que las partes tenan que tener
al contrato como si fuera la ley misma, hablaba de la obligatoriedad. Cmo Vlez
hablaba del contrato como la ley misma, se hacan las diferenciaciones de que el
contrato no es lo mismo que la ley, porque:

Principio de la Extensin:

El contrato tiene efecto entre las partes.

 La ley es erga omnes.

Origen:

El contrato es originado por el consentimiento (la autonoma de la voluntad).

La ley es originada por el Poder Legislativo.

Prueba

El contrato es probado conforme lo establece el Cdigo Procesal Civil y el CCyC.

Es decir, los modos y los medios de prueba.
La ley se presume conocida por todos, la excepcin es la ley extranjera la cual s
debe ser probada.

Sentencias

La Ley: nos vamos a limitar a sentencias de rganos Colegiados, es decir, las

Cmaras, tribunales, la corte. Las sentencias pueden ser unnimes o por simple
mayora, es decir, puede haber disidencias.
En los contratos deben estar todos de acuerdo, no pueden haber disidencias
para la formacin del consentimiento.

Las sentencias no necesariamente tienen contenido patrimonial, hay sentencias que

son meramente declarativas. La sentencia tiene ejecutoriedad, frente al
incumplimiento de la sentencia puedo ejecutarla, el contrato no; primero tengo que
iniciar el juicio por incumplimiento o por daos y perjuicios. Luego de pasados los das
para cumplir lo sentenciado, pido el juicio de ejecucin.

Acto Administrativo: el Estado va a actuar de dos maneras: como persona de Derecho

Privado (hay un pie de igualdad con el particular, locacin para poner una oficina) o
como persona de Derecho Pblico (el Estado tiene prerrogativas inalienables, no existe
pie de igualdad, para la construccin de un servicio pblico).

Obligatoriedad de los Contratos

Los contratos formalmente celebrados van a ser obligatorios para las partes. Van a
estar limitados por el orden pblico, la ley, la moral y las buenas costumbres. Es decir,
que si celebramos un contrato ambas partes ya se encuentran obligadas a cumplir con
las prestaciones a cargo de cada una de ellas.

Principio de Buena Fe

Uno de los principios que va a regir al contrato durante la etapa previa contractual, la
etapa contractual y la etapa post contractual, es el principio de buena fe. Se encuentra
en todas las etapas contractuales, a lo largo de todo el desarrollo del contrato.

La buena fe est definida en el CCyC tanto en la parte preliminar, como en la parte que
se refiere a los contratos.

Artculo 9. Principio de buena fe. Los derechos deben ser ejercidos de buena fe.
Artculo 961. Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
Obligan no slo a lo que est formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que
puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habra
obligado un contratante cuidadoso y previsor.

Comprenden, no slo a lo que las partes formalmente se han obligado, sino a las consecuencias
comprendidas en ellos.
En ciertos contratos, aparecen clusulas abusivas que atentan contra la buena fe.
Comnmente, estas clusulas se relacionan con los Contratos de Adhesin (hay una parte
adherente y otra predisponente, se firman sin poder discutir las clusulas del contrato, se
acepta o rechaza el contrato en su totalidad).
Las clusulas abusivas se van a tener por NO escritas, son:
Aquellas clusulas que desnaturalicen las obligaciones del predisponente,
Aquellas que limiten o restrinjan las del adherente, amplo los de la empresa y
restrinjo los del consumidor,
Aquellas que por su contenido no sean razonablemente previsibles.

Hay en estos casos carga dinmica de la prueba, quien tiene la carga dinmica de la prueba es
aquel que est mejor posicionado (el proveedor). Esto se encontraba en la ley de defensa del
consumir y actualmente fue incorporado al CCyC.

FALLO BISCIONE

Hechos: la Sra. Biscione, se encontraba tomando un caf en Comodines cuando dicha

confitera fue abordad por ladrones. La actora demanda a la confitera por las lesiones que dice
sufrir producto del asalto. La demanda es por Daos y Perjuicios. El principal agravio discutido
es el deber de seguridad de la confitera.

1ra Instancia: El Tribunal rechaza la demanda. La actora apela la sentencia, ya que en esta
instancia, se configur el hecho dentro del Caso Fortuito, y la parte actora considera que la
confitera tiene una obligacin tcita de seguridad en los trminos del art. 1198: los
contratos deben interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que las partes
verosmilmente entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin.
Imputacin Objetiva (de hecho haban contratado seguridad privada).

2da Instancia: se analizan los eximentes de responsabilidad. Confirma sentencia de 1

instancia por mayora.

Minora: no era imprevisible que un hecho delictivo sucediera, por lo tanto era evitable. En
cuanto a la culpa de la propia vctima, nada deca que si no se hubiese resistido no hubiese
salido lastimada. Entre la vctima y la confitera haba un contrato atpico (actualmente
encuadrado en un Contrato de Consumo por el CCyC). La minora sustenta su opinin por el
artculo 1198 del CC, donde entiende que la buena fe engloba a las obligaciones accesorias; el
deber de seguridad est implcito (art. 9 y art. 961 CCyC).

Dra. Cortelezzi: Propone revocar la sentencia de 1 instancia. Hizo lugar al deber de

seguridad de la confitera, entendiendo que entre los clientes y el restaurante hay una
relacin contractual (atpica).

Que el demandado contaba con seguridad privada para dar confianza y seguridad a sus
clientes y que por eso concurra mucha gente, y que esta se vio defraudada.
Que el demandante, considera que la obligacin de seguridad corresponde a la confitera, y el
Tribunal considera por esto que La obligacin de seguridad se encuentra nsita en los
contratos, como aquella en que una de las partes se compromete a devolver al otro
contratante, sea en su persona o en sus bienes, sanos y salvos a la expiracin del contrato,
pudiendo surgir esto, entre las partes, en forma impresa, impuesta por la ley o tcitamente del
contenido del contrato, a la luz del principio de Buena Fe (factor objetivo de imputacin de
responsabilidad) art. 1198, como as tambin art. 1 de la Ley 24.240 L.D.C, respecto de la
defensa de consumidores y usuarios, donde son protegidos, entre otras cosa por prestacin
de servicios, consagrados tambin en el art. 42 CN.

No hizo lugar la jueza a la invocacin de caso fortuito por parte de la demandada, ya que no
exista el requisito de IMPREVISIBILIDAD pues contaba con una empresa de seguridad privada.

Sobre Dao: Se hace lugar al reclamo de dao fsico y psquico. Tambin se hace lugar al
reclamo de la actora por Dao Moral, debido a que la Sra. Perla debi ser intervenida
quirrgicamente y que esto le provoco secuelas.

Mayora: Confirman la sentencia de 1ra instancia. Por todo lo expuesto, considera que:

1. El deber de seguridad debe estar a cargo del Estado y que hubo falencia de este.
2. El asalto a mano armada constituye una hiptesis de Fuerza Mayor.
3. El deber de seguridad est a cargo de la demandada y en modo alguno puede
entenderse que involucre la carga de asumir la vigilancia privada.
4. Cita tambin el comportamiento de la actora que, segn testigos se resisti.
5. Rechaza los agravios de la actora y confirma sentencia de 1 Instancia.

Comparacin con el CC y C: Actualmente en el CCyC podemos relacionarlo con el artculo 961

(buena fe), artculo 1092 (relacin de consumo) y artculo 1093 (contrato de consumo); y con
la ley 24.240 artculo 5 de Defensa del Consumidor (Proteccin al Consumidor. Las cosas y
servicios deben ser suministrados o prestados en forma tal que, utilizados en condiciones
previsibles o normales de uso, no presenten peligro alguno para la salud o integridad fsica de
los consumidores o usuarios). Este contrato se lo denominaba atpico segn el CC, actualmente
entra dentro de los contratos de consumo.

FALLO ZOPPI

Abuso del derecho- buena fe- contrato de adhesin. La prueba no fue producida de forma
correcta. 1071. 1198.

Hechos: Zoppi no haba cumplido con el pago de dos cuotas, la prepaga les corta las
prestaciones mdicas e incluso una vez que se ponen al da con los pagos, no los
reincorporan, hacindolo sin un motivo justificado. El contrato era de adhesin.
Medicus alega que efectu una notificacin, que no se produjo como prueba, el
abogado no hizo el pedido del reiteratorio.

1ra Instancia: se admite la demanda. Se alega al abuso de derecho. Los dos

fundamentos que se tienen en cuenta:

1. La prueba no fue producida en forma correcta, primero deba intimarlo para ponerlo en
mora y darle un plazo para que cumpla, sino se resuelve el contrato, algo que no pudo
probar. Art. 1203 y 1204 CC (pacto comisorio).
 UNIDAD N 2: Clasificacin de los Contratos

Unilaterales: una sola de las partes queda obligada sin que la otra lo est. Ej.
Comodato (es un prstamo de uso, como el mdem, el comodatario tiene la
obligacin de devolver pero el comodante no est obligado a prestar, lo hace porque
quiere), prstamo de uso, comodatario parte.
Bilaterales: son aquellos en los que las partes se obligan recprocamente la una
respecto de la otra. Ej. Compraventa.

Artculo 966. Contratos unilaterales y bilaterales. Los contratos son unilaterales cuando una
de las partes se obliga hacia la otra sin que sta quede obligada. Son bilaterales cuando las
partes se obligan recprocamente la una hacia la otra. Las normas de los contratos bilaterales
se aplican supletoriamente a los contratos plurilaterales.

Onerosos: hay una contraprestacin. Ej. Locacin.

Gratuitos: no hay una contraprestacin. Ej. Donacin.

Artculo 967. Contratos a ttulo oneroso y a ttulo gratuito. Los contratos son a ttulo
oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son concedidas por una
prestacin que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra. Son a ttulo gratuito cuando
aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, independiente de toda
prestacin a su cargo.

Conmutativos: es aquel en el que las ventajas para las partes son ciertas. Es decir,
estn determinadas desde un inicio.
Aleatorios: en el que las ventajas o las prdidas para las partes o para una de ellas son
inciertas. Dependen de un acontecimiento futuro e incierto. Ej. Las cosechas futuras.

Los aleatorios estaban regulados en el artculo 2051 del CC y los conmutativos estaban
definidos por contraposicin. El CCyC los define a ambos.

Artculo 968. Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a ttulo oneroso son
conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas. Son aleatorios,
cuando las ventajas o las prdidas, para uno de ellos o para todos, dependen de un
acontecimiento incierto.

Formales: son aquellos en los que la ley exige una formalidad en particular.
Solemnes (absolutas): son aquellos que frente a la inobservancia de la forma se
produce la nulidad. Ej. Donacin de bienes inmuebles, donacin de bienes muebles
registrables, prestacin peridica y vitalicia. BAJO PENA DE NULIDAD. Artculo 1552
No Solemnes (relativas): ante la inobservancia de la forma las partes asumen una
obligacin de hacer. Ej. Boleto de compraventa. Artculo 1017 y 1018.
No Formales: son aquellos en los que la ley no establece una determinada forma. Las partes
pueden elegir la forma que crean ms conveniente para la celebracin del contrato. Rige el
 Principio de Libertad de Formas en materia de contratos, salvo que la ley establezca alguna
forma.

Artculo 969. Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su
validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma requerida para los
contratos, lo es slo para que stos produzcan sus efectos propios, sin sancin de nulidad, no
quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, pero valen
como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad.
Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada, sta debe constituir slo un
medio de prueba de la celebracin del contrato.

Artculo 1552. Forma. Deben ser hechas en escritura pblica, bajo pena de nulidad, las
donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones
peridicas o vitalicias.

Artculo 1018. Otorgamiento pendiente del instrumento. El otorgamiento pendiente de un

instrumento previsto constituye una obligacin de hacer si el futuro contrato no requiere una
forma bajo sancin de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en
su representacin, siempre que las contraprestaciones estn cumplidas, o sea asegurado su
cumplimiento.

Nominados (tpicos): son aquellos que estn regulados por la ley.

Innominados (atpicos): aquellos que no lo estn. Se rigen por la voluntad de las
partes, por las normas generales de los contratos y obligaciones, las prcticas y usos
del lugar de celebracin o por algn contrato que se asemeje a su finalidad.

Artculo 970. Contratos nominados e innominados. Los contratos son nominados e

innominados segn que la ley los regule especialmente o no. Los contratos innominados estn
regidos, en el siguiente orden, por:
a) la voluntad de las partes;
b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prcticas del lugar de celebracin;
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son compatibles y
se adecuan a su finalidad.

Reales: son aquellos que se perfeccionan con la entrega de la cosa. Clasificacin del
CC, se ha dejado de lado en el CCyC. Ej. Comodato, mutuo, depsito.
Consensuales: ahora todos los contratos con el CCyC son todos consensuales. Se
perfeccionan con el consentimiento de las partes.

Clasificaciones Doctrinarias

De Ejecucin Inmediata: las prestaciones se cumplen de una sola vez.

De Tracto Diferido: se va cumpliendo a lo largo de distintos perodos de tiempo. Ej.
Locacin (mes a mes).

Accesorios: su existencia y validez s dependen de otro contrato. Ej. Locacin

(principal) y Fianza (accesorio).
 Principales: es aquel cuya validez y existencia no depende de otro contrato. Ej.
Locacin.

Presentes: la oferta y la aceptacin son coetneas (inmediatas).

Ausentes: la oferta y la aceptacin no son inmediatas.

Elementos de los Contratos

1. Esenciales: son aquellos que deben estar para que exista el contrato, frente a la
ausencia de uno de estos elementos no hay contrato. Consentimiento, objeto,
causa. La capacidad y la forma, una parte de la doctrina los consideraba como
elementos esenciales, pero son presupuestos de validez, pero no hacen a la esencia
del contrato. Es decir, si no tengo consentimiento, objeto o causa, no hay contrato,
necesariamente deben existir para que haya contrato.
2. Naturales: aquellos que naturalmente estn en el contrato, pero las partes lo
pueden dejar de lado, por el Principio de Autonoma de la Voluntad. Ej. Pacto
Comisorio, Garanta de Eviccin, Vicios Redhibitorios.
3. Accidentales: aquellos que generalmente no estn en el contrato, pero las partes lo
pueden integrar mediante una clusula, por el Principio de la Autonoma de la
Voluntad. Ej. Pacto de Reventa, de retroventa.

UNIDAD N 3: Formacin del Consentimiento

El consentimiento es un elemento central y es el acuerdo de voluntades de las partes.

Si falta consentimiento no hay contrato, hay otra cosa. Ej. Expropiacin que es un
procedimiento administrativo mediante el cual el Estado se apropia de un inmueble de
un particular por razones de utilidad pblica y primero debe haber una ley del
Congreso que declare a ese inmueble de actividad pblica. El efecto de la expropiacin
es la transferencia de la propiedad, del administrado al Estado expropiante. No hay
consentimiento. Vlez lo configuraba como una venta forzosa, lo cual fue criticado por
ser contradictorio, ya que venta requiere el consentimiento de ambas partes y si es
forzosa no hay acuerdo ni contrato; el Estado no pide el consentimiento del
propietario, se paga el valor de la cosa segn el Tribunal de Tasaciones, el propietario
puede recurrirlo, pero no piden consentimiento. En todas esas figuras donde no hay
consentimiento, no hay contrato.

El consentimiento implica siempre dos declaraciones de voluntad: la del oferente y la

del contratante. Los trminos del consentimiento entonces son: la oferta y la
aceptacin, la cual debe coincidir con la de oferta. Son declaraciones unilaterales de
voluntad y se juntan para formar el consentimiento.

Las declaraciones de voluntades deben ser exteriorizadas. Dos especies de voluntades:

Voluntad Interna
Voluntad Externa: quien va a contratar debe exteriorizar su voluntad para que el otro
contratante se entere, tome conocimiento. Puede ser hecha mediante una
 declaracin que siempre implica el uso del lenguaje, ya sea escrita u oral. Pero la
oferta puede ser tambin una mera manifestacin tcita. Ej. Parar el colectivo o el
taxi, esa sea implica una aceptacin de la oferta que implica el taxi circulando por la
va pblica. Estos ltimos son contratos informales o de hecho.

No debemos confundir el instrumento contractual (el papel escrito, el cual recoge el

consentimiento de las partes) con el contrato.

Por lo tanto, el consentimiento es un acuerdo de voluntades integrado por la oferta y

la aceptacin. Ambas son declaraciones unilaterales de voluntad.

En el CC la oferta deba estar siempre dirigida a una persona determinada con todos
los elementos constitutivos del contrato. Tanto en el CC como en el CComercial, no se
admita la oferta hecha al pblico (no obligaban). En cambio, la oferta, por su
naturaleza, es una declaracin de voluntad hecha con voluntad de obligarse.

La oferta al pblico, aparece con la Ley 24.240 de defensa del consumidor, que
introdujo cambios en el CC y actualmente los aspectos principales de esa ley han sido
volcados en el CCyC. La ley de Defensa del Consumidor, regula los llamados Contratos
de Consumo, son aquellos con los cuales se ofertan bienes o servicios, se dan cuando
hay un oferente y un aceptante (usuario o consumidor final, para su uso personal o de
su ncleo familiar o social), regulan esa relacin.

En la relacin de consumo, donde aparecen estos contratos, siempre hay:

Oferta al Pblico: a eventuales o potenciales consumidores o aceptantes. Para que

tenga validez la oferta, debe ser hecha por tiempo determinado, dentro de ese tiempo
el aceptante va y acepta la oferta que se le hizo y esa oferta no puede ser declinada.

La ley de Defensa del Consumidor introduce una nueva filosofa contractual, que
atiende a las necesidades sociales propias de ese tipo de contratos, los que celebramos
cotidianamente.

Contrato Paritario o Discrecional: las partes est frente a frente y discuten todo, en el
Contrato de Consumo no. En los contratos paritarios las partes estn en la misma
situacin econmico- jurdica, en el de Consumo hay una desventaja evidente porque
hay una parte que tiene ventaja, no se discute todo mano a mano. Ej. Un contrato
paritario puede ser la compraventa de un inmueble.

El empresario redacta previamente el contrato y establece clusulas, por eso ese

contrato se llama por Adhesin a clusulas predeterminadas. Generalmente en los
contratos de consumo pasa eso, la otra parte slo puede aceptar o no, no puede
discutir las clusulas.

Clusula Abusiva: es aquella clusula contractual mediante la cual el oferente se

desobliga en forma unilateral de eventuales responsabilidades que le puedan caber,
desnaturalizando la esencia del contrato. Ej. No aceptar reclamos por el mal
funcionamiento del producto adquirido. No son vlidas esas clusulas.
En el CCyC es aceptada la oferta al pblico.

Debemos distinguir la oferta al pblico y la invitacin a hacer ofertas, la cual es la labor

del martillero, no es una oferta. Escucho ofertas es una invitacin que del pblico
salgan ofertas.

Artculo 971. Formacin del consentimiento. Los contratos se concluyen con la recepcin de la
aceptacin de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la
existencia de un acuerdo.

Artculo 972. Oferta. La oferta es la manifestacin dirigida a persona determinada o

determinable, con la intencin de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los
efectos que debe producir de ser aceptada.

Artculo 973. Invitacin a ofertar. La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada

como invitacin para que hagan ofertas, excepto que de sus trminos o de las circunstancias de
su emisin resulte la intencin de contratar del oferente. En este caso, se la entiende emitida
por el tiempo y en las condiciones admitidas por los usos.

Artculo 990. Libertad de negociacin. Las partes son libres para promover tratativas dirigidas
a la formacin del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.

Artculo 974. Fuerza obligatoria de la oferta. La oferta obliga al proponente, a no ser que
lo contrario resulte de sus trminos, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias
del caso.
La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicacin
instantneo, sin fijacin de plazo, slo puede ser aceptada inmediatamente.
Cuando se hace a una persona que no est presente, sin fijacin de plazo para la
aceptacin, el proponente queda obligado hasta el momento en que puede
razonablemente esperarse la recepcin de la respuesta, expedida por los medios
usuales de comunicacin.
Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepcin,
excepto que contenga una previsin diferente.

Para que haya oferta, debe ser inmediata (contrato entre presentes). Es decir, estn
frente a frente (fsicamente, por medios electrnicos o telefnicos). No interesa la
distancia, sino que la manifestacin sea inmediata. Toda propuesta donde el aceptante
introduce variante a la oferta, implica una nueva oferta. En la negociacin contractual,
debemos tener en cuenta que no siempre hay una oferta y una aceptacin
instantnea. Durante ese tramo precontractual puede haber responsabilidad para la
parte que no se conduzca con Buena fe y lealtad precontractual; se traduce en
informar adecuadamente a la otra parte lo que se le est ofreciendo, no debe haber
silencio, tiene que ser transparente, ni reticencia dolosa (el silencio de uno de los
contratantes que no le dice la realidad, caso Boragno). La informacin debe ser total.

Vigencia de la Oferta: la oferta debe ser aceptada mientras est vigente, desde que el
eventual aceptante recibe la oferta, si se venci el plazo la oferta caduc. El principio
es que la oferta no aceptada puede ser retractada si no hay un plazo de vigencia, si hay
un plazo la oferta caduca una vez que ste venci.
Aceptacin: declaracin de voluntad unilateral recepticia, consentimiento del
aceptante. Que sea recepticia quiere decir que est dirigida al oferente. Cuando el
contrato es entre presentes la aceptacin es inmediata. La aceptacin tambin puede
ser tcita. Ej. Abogado que recibe un poder y se avoca a contestar una demanda que
me iniciaron.

La aceptacin puede ser retractada, en tanto y en cuanto, la retractacin llegue al

oferente al mismo tiempo que la aceptacin o antes. Esto se daba ms en contratos
entre ausentes. El CC en los contratos entre ausentes (por correo) nos deca si la
aceptacin ha sido en viada al oferente, hoy en da lo que se requiere es que haya sido
recibida por el oferente.

Acuerdo Parcial: en el CC la aceptacin deba ser integral, total, no poda haber

aspectos en los que el aceptante no estaba de acuerdo, si se daba esa situacin no
haba contrato; poda haber una oferta de un nuevo contrato (Ej. Acepto todas las
clusulas menos la 4ta). En el CCyC se acepta el acuerdo parcial, el contrato es vlido
mientras el aceptante est de acuerdo sobre los elementos esenciales del contrato. El
CCyC enuncia que los acuerdos parciales concluyen el contrato desde que las partes
estn de acuerdo en los elementos esenciales del contrato. Para el CC se deba estar
de acuerdo en todo, si haba una clusula en la que no se estuviere de acuerdo, surge
una nueva oferta.

Artculo 982. Acuerdo parcial. Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si
todas ellas, con la formalidad que en su caso corresponda, expresan su consentimiento sobre
los elementos esenciales particulares. En tal situacin, el contrato queda integrado conforme a
las reglas del Captulo 1. En la duda, el contrato se tiene por no concluido. No se considera
acuerdo parcial la extensin de una minuta o de un borrador respecto de alguno de los
elementos o de todos ellos.

Recepcin de la Aceptacin: cuando la conoce o debi conocerla.

Artculo 983. Recepcin de la manifestacin de la voluntad. A los fines de este Captulo se

considera que la manifestacin de voluntad de una parte es recibida por la otra cuando sta la
conoce o debi conocerla, trtese de comunicacin verbal, de recepcin en su domicilio de un
instrumento pertinente, o de otro modo til.

La Caducidad de la Oferta: se da en las situaciones en que uno de los contratantes fallece o cae
en incapacidad de hecho para contratar antes de la recepcin de su aceptacin. Si ya haba
consentimiento la obligacin pasa a los herederos activa y pasivamente.

Artculo 976. Muerte o incapacidad de las partes. La oferta caduca cuando el proponente o el
destinatario de ella fallecen o se incapacitan, antes de la recepcin de su aceptacin. El que
acept la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente, y que a consecuencia de su
aceptacin ha hecho gastos o sufrido prdidas, tiene derecho a reclamar su reparacin.

Responsabilidad Precontractual: todava no hay contrato, pero hay gastos que hace
uno de los eventuales contratantes y los hace en miras de perfeccionar el contrato,
pero por algn motivo el contrato se frustra. Para que haya responsabilidad hay
necesidad de un dao, que se ha producido o es inmediato o inminente.
Hiptesis del Silencio: cuando la persona a quien est dirigida la oferta no dice nada,
no contesta ni s ni no. El silencio no implica ni aceptacin ni rechazo, slo implica
aceptacin cuando surge el deber de expedirse. Sino recibo respuesta dentro del plazo
de vigencia, la oferta caduc.

Contrato Preliminar: es aquel cuando hay consentimiento pero falta una forma
determinada que exige la ley. Ej. Compraventa de inmuebles. Que sea un contrato
preliminar no significa que no sea un contrato, tiene plena validez. PROMESA DE
VENTA O PRECONTRATO.

Artculo 994. Disposiciones generales. Los contratos preliminares deben contener el acuerdo
sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el contrato futuro definitivo. El
plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Seccin es de un ao, o el menor que
convengan las partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.

Promesa de Celebrar un Contrato Futuro: obligacin de hacer, ya hay un contrato. Esa

promesa es en s un contrato. Ej. Contrato de compraventa.

Artculo 995. Promesa de celebrar un contrato. Las partes pueden pactar la obligacin de
celebrar un contrato futuro. El futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige
una forma bajo sancin de nulidad. Es aplicable el rgimen de las obligaciones de hacer.

FALLO BORAGNO

Hechos: Boragno inicia demanda por daos y perjuicios por haber contratado y
celebrado un contrato de enseanza privada por 4 aos de tecnicatura Mecnica, pero
esta no tena validez Oficial.

1ra Instancia: El Tribunal rechaza la demanda y el actor (Boragno) apela la sentencia

porque no se aplica la ley 24.240, no se aplica el valor de la idoneidad probatoria de los
testigos y la sentencia no considera la falta de ingreso al mercado laboral.

2da Instancia: Hacen lugar a la demanda, basando el fundamento en el art. 4 de Ley de

Derecho al Consumidor donde la informacin que debe brindarse a los consumidores o
usuarios debe ser CIERTA, OBJETIVA, DETALLADA, VERAZ, etc., sobre la caractersticas del
contrato por lo que: hubo falta de informacin respecto del certificado de Estudio, al
entregar un ttulo NO OFICIAL y art. 1078 del CC. Que fundamenta la reparacin del Dao
Moral por hecho ilcito, ocultamiento de validez del ttulo.
La parte actora en su apelacin invoca la Ley 24.240, normativa que no tuvo en cuenta en la
demanda, por lo que la parte demandada se queja al contestar agravios, pero la Cmara
responde que el juez conoce el derecho.
Pero, el juez hace referencia a que no hay dudas de que le Contrato de enseanza integra la
esfera de la ley 24.240 y que, La Publicidad es considerada parte del contrato pues dirige la
voluntad del contratante, y la omisin en difusin de las caractersticas de la enseanza, hace
que el interesado pueda confundirse y tomar as, una decisin equivocada, la publicidad no
fue clara.
Guerci hace una diferencia entre informacin y publicidad, estableciendo a la informacin
como un deber del proveedor y a la publicidad como aquella que tiende a inducir para adquirir
el producto o servicio y que forma parte de la oferta (art. 7 y 8 de la ley 24.240).
As para demostrar lo contrario, el juez pone a cargo del demandado la carga de la
prueba por estar en mejores condiciones que el actor para ofrecer la prueba.
Insiste que, la omisin en NO dejar en claro el carcter del ttulo, resulta lesivo del derecho del
Consumidor y usuario y para avalar an ms su teora, invoca ley de Enseanza Privada.
Tambin hace referencia a la ley de lealtad comercial 22.802 art. 9 (la cual estuvo vigente slo
en el ltimo ao en que el actor curs) y a la ley de educacin superior 24.806, el deber de las
instituciones privadas de que en su publicidad presenten la informacin de si el titulo es o no
oficial. La decisin de la Cmara es revocar la sentencia de primera instancia y tiene en cuenta
el dao moral por el malestar disvalioso que le gener el hecho de que el ttulo no sea oficial,
pero no el dao emergente ya que no demostr la falta de aptitud total del ttulo para ejercer
la profesin o el oficio.

RESPECTO DE LA INDEMNIZACION POR INCUMPLIENTO CONTRACTUAL

Dao Emergente: gastos realizados para cursar una carrera con ttulo no oficial. No hace lugar
ya que el actor NO ha demostrado que su ttulo sin ser oficial, le impidiera ingresar al mercado
laboral, motivo por el cual No se hace lugar a una prdida de chance.

Dao Moral: si se hace lugar, con fundamento en que la proteccin jurdica del consumidor,
se orienta a tutelar a las personas humanas, considerando: SU VIDA, SU SALUD, SU
INTEGRIDAD FISICA Y ESPIRITUAL, recin, en 2 plano, se atienden los intereses econmicos.
la creencia de tener un diploma oficial ha generado expectativas en el actor, por lo que, la
revelacin de la falta de atributos del ttulo oficial, seguramente mortifica a Boragno, segn
norma del art. 1078 CC, ya que se toma en cuenta la reparacin del agravio moral por
ocultamiento de la validez del ttulo oficial, considerado como un acto ilcito pues se ha violado
la buena fe (art. 4 y 19 de la Ley 24.240) y tambin Ley de lealtad comercial. Lo condenan al
pago de $3.000, ms costas a los demandados.

Relaciones de consumo 1092 y 1100 informacin a los consumidores. Prueba, los contratos
pueden ser probados por cualquier medio (carga dinmica de la prueba). Le y 24.240.

UNIDAD N 4: Incapacidad

Se entiende por capacidad, la aptitud de la persona para ser titular de relaciones jurdicas,
pudiendo adquirir derechos y contraer obligaciones. Debe distinguirse la capacidad de ejercicio
(artculo 23) de la capacidad de derecho (artculo 22). La primera, absoluta o relativa, la de
derecho siempre relativa, en funcin de la razn de ser de la prohibicin que la va a
determinar.
La capacidad de ejercicio puede ser suplida en el momento del nacimiento de la relacin
jurdica por la representacin, para quien no puede por s ejercer el derecho pueda ser titular
del mismo, celebrando el acto padres, tutores y curadores.
El CCyC regula la capacidad a partir del artculo 22, estableciendo en su artculo 24 que son
incapaces de ejercicio las personas por nacer, las que no cuentan con la edad y el grado de
madurez suficiente y la persona declarada incapaz por sentencia judicial en la extensin y con
los alcances de la misma, conforme al artculo 32. El artculo 48 hace lo propio con la
inhabilitacin, en donde se regula la figura del prdigo.

Artculo 24. Personas incapaces de ejercicio. Son incapaces de ejercicio:

a) la persona por nacer;
b) la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente, con el alcance
dispuesto en la Seccin 2 de este Captulo;
c) la persona declarada incapaz por sentencia judicial, en la extensin dispuesta en esa
decisin.
Artculo 25. Menor de edad y adolescente. Menor de edad es la persona que no ha cumplido
dieciocho aos. Este Cdigo denomina adolescente a la persona menor de edad que cumpli
trece aos.

Artculo 32. Persona con capacidad restringida y con incapacidad. El juez puede restringir la
capacidad para determinados actos de una persona mayor de trece aos que padece una
adiccin o una alteracin mental permanente o prolongada, de suficiente gravedad, siempre
que estime que del ejercicio de su plena capacidad puede resultar un dao a su persona o a sus
bienes.
En relacin con dichos actos, el juez debe designar el o los apoyos necesarios que prev el
artculo 43, especificando las funciones con los ajustes razonables en funcin de las
necesidades y circunstancias de la persona.
El o los apoyos designados deben promover la autonoma y favorecer las decisiones que
respondan a las preferencias de la persona protegida.
Por excepcin, cuando la persona se encuentre absolutamente imposibilitada de interaccionar
con su entorno y expresar su voluntad por cualquier modo, medio o formato adecuado y el
sistema de apoyos resulte ineficaz, el juez puede declarar la incapacidad y designar un curador.

Los prdigos pueden contratar mediante una asistencia designada judicialmente.

Artculo 48. Prdigos. Pueden ser inhabilitados quienes por la prodigalidad en la gestin de sus
bienes expongan a su cnyuge, conviviente o a sus hijos menores de edad o con discapacidad a
la prdida del patrimonio. A estos fines, se considera persona con discapacidad, a toda persona
que padece una alteracin funcional permanente o prolongada, fsica o mental, que en relacin
a su edad y medio social implica desventajas considerables para su integracin familiar, social,
educacional o laboral. La accin slo corresponde al cnyuge, conviviente y a los ascendientes y
descendientes.

Rgimen en Materia de Contratos

El artculo 1000 establece que declarada la nulidad del contrato revisado por persona incapaz o
con capacidad restringida, el contratante capaz no podr reclamar la restitucin de lo pagado o
gastado, salvo si deriv en el enriquecimiento del patrimonio de la parte incapaz o con
incapacidad restringida. El fundamento es evitar el enriquecimiento sin causa, artculo 1794 y
la ley limita el alcance de los derechos de la parte capaz, slo a la medida de enriquecimiento
(ej. El caso del mandato conferido por un incapaz, artculo 1323).

Incapacidad e inhabilidad para contratar

Artculo 1000. Efectos de la nulidad del contrato. Declarada la nulidad del contrato celebrado
por la persona incapaz o con capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho para exigir
la restitucin o el reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueci a
la parte incapaz o con capacidad restringida y en cuanto se haya enriquecido.

El fundamento es evitar el enriquecimiento sin causa y la ley limita el enriquecimiento de los

derechos de la parte incapaz, slo a la medida del enriquecimiento.

Enriquecimiento sin causa

Artculo 1794. Caracterizacin. Toda persona que sin una causa lcita se enriquezca a expensas
de otro, est obligada, en la medida de su beneficio, a resarcir el detrimento patrimonial del
empobrecido.
Si el enriquecimiento consiste en la incorporacin a su patrimonio de un bien determinado,
debe restituirlo si subsiste en su poder al tiempo de la demanda.
El artculo 1001 presenta variaciones respecto al 1160 del CC, ya que no existe una referencia a
los religiosos profesos y a los comerciantes fallidos, que para cierta parte de la doctrina no
configuraban supuestos de incapacidad, sino de inoponibilidad o bien desapoderamiento de
los bienes del deudor; esto significaba que en el proceso apareca un sndico designado por el
juez que era quien iba a administrar esos bienes hasta el momento de la realizacin de los
mismos, eso no implicaba que era incapaz para realizar otros actos . En este caso, para
Colombres, se daran las situaciones especiales reguladas (art. 1002, 1341(consignacin),
1348(corretaje), 1535 (comodato), 1676 (fideicomiso)).

Artculo 1001. Inhabilidades para contratar. No pueden contratar, en inters propio o ajeno,
segn sea el caso, los que estn impedidos para hacerlo conforme a disposiciones especiales.
Los contratos cuya celebracin est prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser
otorgados por interpsita persona.
Ej. No se puede contratar entre cnyuges.
La violacin de la prohibicin por interpsita persona (tercero que firma por aquella a quien le
est prohibido firmar) en la celebracin del acto har procedente y en su caso una accin de
simulacin que har caer el acto nulo.
La capacidad jurdica para contratar reviste carcter excepcional y no comprenderan, en este
caso, los prdigos del artculo 48 porque estos pueden contratar con la asistencia de un apoyo
designado judicialmente conforme lo que establece el artculo 43.

Quienes no pueden contratar en inters propio:

Artculo 1002. Inhabilidades especiales. No pueden contratar en inters propio:

a) los funcionarios pblicos, respecto de bienes de cuya administracin o enajenacin estn o
han estado encargados;
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los rbitros y mediadores, y sus auxiliares,
respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido;
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen
o han intervenido;
d) los cnyuges, bajo el rgimen de comunidad, entre s. Los albaceas que no son herederos no
pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estn a
su cargo.

Los albaceas que no sean herederos no pueden celebrar contratos de compraventa sobre los
bienes de la testamentaria.
Estas personas, no estn habilitados jurdicamente para contratar por razones de inters
pblico.
El inciso D contiene una pauta normalizadora pero se conscripta a los cnyuges que estn en el
rgimen de la comunidad de bienes.

Artculo 1341. Prohibicin. El consignatario no puede comprar ni vender para s las cosas
comprendidas en la consignacin.

Artculo 1348. Prohibicin. Est prohibido al corredor: a) adquirir por s o por interpsita
persona efectos cuya negociacin le ha sido encargada; b) tener cualquier clase de
participacin o inters en la negociacin o en los bienes comprendidos en ella.

Artculo 1535. Prohibiciones. No pueden celebrar contrato de comodato:

a) los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas incapaces o con
capacidad restringida, bajo su representacin;
b) los administradores de bienes ajenos, pblicos o privados, respecto de los confiados a su
gestin, excepto que tengan facultades expresas para ello.
Artculo 1676. Dispensas prohibidas. El contrato no puede dispensar al fiduciario de la
obligacin de rendir cuentas, ni de la culpa o dolo en que puedan incurrir l o sus dependientes,
ni de la prohibicin de adquirir para s los bienes fideicomitidos.

OBJETO

Artculo 1003. Disposiciones generales. Se aplican al objeto del contrato las disposiciones de la
Seccin 1, Captulo 5, Ttulo IV del Libro Primero de este Cdigo. Debe ser lcito, posible,
determinado o determinable, susceptible de valoracin econmica y corresponder a un inters
de las partes, aun cuando ste no sea patrimonial.

La normativa aplicable a la que se remite, es el artculo 279, el cual alude a los bienes y a los
hechos y pone como lmite a la moral y buenas costumbres, el orden pblico o la lesin de
derechos ajenos o la dignidad de las personas. Se requieren dos condiciones:
Que se trate de bienes que estn en el comercio.
Que por un motivo especial la ley no haya prohibido que sean objeto de algn contrato y
a los hechos que no sean:
A. Hecho ilcito imposible o contrario a la moral y buenas costumbres.
B. No sean hechos prohibidos por las leyes.
C. No ser hechos que perjudiquen derechos de un tercero o a la dignidad humana.

Artculo 1004. Objetos prohibidos. No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son
imposibles o estn prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden pblico, a la
dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un
motivo especial se prohbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo
humano se aplican los artculos 17 y 56.

Artculo 17. Derechos sobre el cuerpo humano. Los derechos sobre el cuerpo humano o sus
partes no tienen un valor comercial, sino afectivo, teraputico, cientfico, humanitario o social y
slo pueden ser disponibles por su titular siempre que se respete alguno de esos valores y
segn lo dispongan las leyes especiales.

Esto presenta el problema de falta de contenido patrimonial en el objeto, aunque es

entendible, pues se pretende que no sea objeto de lucro.

Artculo 56. Actos de disposicin sobre el propio cuerpo. Estn prohibidos los actos de
disposicin del propio cuerpo que ocasionen una disminucin permanente de su integridad o
resulten contrarios a la ley, la moral o las buenas costumbres, excepto que sean requeridos
para el mejoramiento de la salud de la persona, y excepcionalmente de otra persona, de
conformidad a lo dispuesto en el ordenamiento jurdico.
La ablacin de rganos para ser implantados en otras personas se rige por la legislacin
especial. El consentimiento para los actos no comprendidos en la prohibicin establecida en el
primer prrafo no puede ser suplido, y es libremente revocable.

Contiene la prohibicin de disponer del propio cuerpo cuando se ocasione una disminucin
permanente con la excepcin de que ello sea requerido para el mejoramiento de la salud de la
misma persona y excepcionalmente de otra. En este caso, el consentimiento no puede ser
suplido, dado por otro.

El objeto puede estar determinado o ser determinable, el CCyC trae precisas reglas para la
eleccin (artculo 762 y 785). El artculo 1005 da la pauta general, diciendo que el objeto del
contrato debe ser determinado en cuanto sea posible. La cantidad es determinable cuando
existen bases suficientes para su determinacin.
Artculo 762. Individualizacin. La obligacin de dar es de gnero si recae sobre cosas
determinadas slo por su especie y cantidad. Las cosas debidas en una obligacin de gnero
deben ser individualizadas. La eleccin corresponde al deudor, excepto que lo contrario resulte
de la convencin de las partes. La eleccin debe recaer sobre cosa de calidad media, y puede
ser hecha mediante manifestacin de voluntad expresa o tcita.

Artculo 785. Obligaciones de gnero limitado. Las disposiciones de esta Seccin se aplican a
las obligaciones en las que el deudor debe entregar una cosa incierta pero comprendida
dentro de un nmero de cosas ciertas de la misma especie.

Artculo 1005. Determinacin. Cuando el objeto se refiere a bienes, stos deben estar
determinados en su especie o gnero segn sea el caso, aunque no lo estn en su cantidad, si
sta puede ser determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes
para su individualizacin.

Obligaciones de Gnero: el objeto del contrato debe ser determinado en cuanto sea posible,
la cantidad es determinable cuando existen bases suficientes para su determinacin.

El artculo 1006 viene a solucionar este supuesto de determinacin del objeto por un tercero,
si el tercero no quiere determinarlo lo determina el juez por el proceso sumarsimo.
El supuesto contemplado en esta norma, encuentra aplicacin concreta en el contrato de
compraventa, en el cual se autoriza a las partes para que designen en el contrato a un tercero
que determine el precio del acuerdo (artculo 1134) y ante la falta de esa determinacin se
atribuye al juez la facultad de hacerla por el procedimiento ms breve, el procedimiento
sumarsimo.

Artculo 1006. Determinacin por un tercero. Las partes pueden pactar que la determinacin
del objeto sea efectuada por un tercero. En caso de que el tercero no realice la eleccin, sea
imposible o no haya observado los criterios expresamente establecidos por las partes o por los
usos y costumbres, puede recurrirse a la determinacin judicial, peticin que debe tramitar por
el procedimiento ms breve que prevea la legislacin procesal.
Artculo 1134. Precio determinado por un tercero. El precio puede ser determinado por un
tercero designado en el contrato o despus de su celebracin. Si las partes no llegan a un
acuerdo sobre su designacin o sustitucin, o si el tercero no quiere o no puede realizar la
determinacin, el precio lo fija el juez por el procedimiento ms breve que prevea la ley local.

Bienes Futuros: una cosa es futura cuando su existencia posible depende del desenvolvimiento
propio de causas naturales o bien depende de la actividad humana. Tratndose de bienes
futuros, cuya existencia no dependa de la voluntad o accionar de una de las partes, si la cosa
no llega a existir, el contrato resulta ineficaz por falta de objeto, salvo en el caso que sea
aleatorio.
El artculo 1007 habla de la promesa de transmitir el objeto cuando llegue a existir. Ej.
Cosechas.

Artculo 1007. Bienes existentes y futuros. Los bienes futuros pueden ser objeto de los
contratos. La promesa de transmitirlos est subordinada a la condicin de que lleguen a existir,
excepto que se trate de contratos aleatorios.

Artculo 1008. Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que
promete transmitirlos no ha garantizado el xito de la promesa, slo est obligado a emplear
los medios necesarios para que la prestacin se realice y, si por su culpa, el bien no se
transmite, debe reparar los daos causados. Debe tambin indemnizarlos cuando ha
garantizado la promesa y sta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daos si no hace
entrega de ellos.

Artculo 1009. Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares. Los bienes
litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos, sin
perjuicio de los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si
estuviesen libres debe reparar los daos causados a la otra parte si sta ha obrado de buena fe.

Artculo 1010. Herencia futura. La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni
tampoco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares, excepto
lo dispuesto en el prrafo siguiente u otra disposicin legal expresa.
Los pactos relativos a una explotacin productiva o a participaciones societarias de cualquier
tipo, con miras a la conservacin de la unidad de la gestin empresaria o a la prevencin o
solucin de conflictos, pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y
establecer compensaciones en favor de otros legitimarios. Estos pactos son vlidos, sean o no
parte el futuro causante y su cnyuge, si no afectan la legtima hereditaria, los derechos del
cnyuge, ni los derechos de terceros.
Lo que se busca con este artculo es mantener, por ejemplo, una empresa. En tanto se respete
los derechos del conyuge, de los hijos y de los terceros. Salvat dice que los contratos sobre
herencias futuras son odiosos, en el CC no estaban contemplados.
1. La prohibicin se aplica tanto para el caso de herencia testamentaria como en el sucesorio
ab intestato.
2. La prohibicin funciona tanto ante el desconocimiento del dueo de la herencia como si el
contrato se celebre con su participacin.
3. La prohibicin alcanza al contrato que recaiga sobre la totalidad o una parte de la herencia,
tambin sobre derechos hereditarios eventuales sobre bienes u objetos particulares.

CAUSA

1. Causa Fuente: relacionada con el origen o la gnesis del acto jurdico.

2. Causa Fin: relacionada con la finalidad perseguida por las partes.

En el CC estaba esta discusin respecto del art. 499 en adelante, el CCyC directamente habla
de causa fin en el artculo 1012 y siguientes.

Artculo 1012. Disposiciones generales. Se aplican a la causa de los contratos las disposiciones
de la Seccin 2, Captulo 5, Ttulo IV, Libro Primero de este Cdigo.

Seccin 2. Causa del acto jurdico

Artculo 281. Causa. La causa es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurdico que
ha sido determinante de la voluntad. Tambin integran la causa los motivos exteriorizados
cuando sean lcitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa, o tcitamente si son
esenciales para ambas partes.

Posturas:

1. Causalista: toma la causa como un elemento esencial de los contratos. Lo toma como la
finalidad de las partes. Ej. Compraventa, vendedor obtener dinero, comprador obtener el
dominio.
2. Anticausalista: la causa no es un elemento esencial y va a estar subsumida, ya sea, en el
objeto o en el consentimiento.
3. Neocausalista: diferencia entre causa mediata (motivos o razones, la vendo por
enfermedad) e inmediata (finalidad abstracta perseguida).

El CCyC nos define a la causa como el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurdico,
que comprende tambin los motivos lcitos que las partes tuvieron expresa o tcitamente y
que son esenciales. Es decir, que comprende la finalidad + motivos.
Artculo 282. Presuncin de causa. Aunque la causa no est expresada en el acto se presume
que existe mientras no se pruebe lo contrario. El acto es vlido aunque la causa expresada sea
falsa si se funda en otra causa verdadera.

Se presume su existencia, si hay inexistencia de causa debe ser probada.

Falsedad de la Causa: un acto jurdico es vlido pese a que la causa invocada en l sea falsa,
siempre que se funde en otra verdadera. En este caso, el acto jurdico es vlido pese a que la
causa indicada en el acto simulado no sea verdadera, porque est fundada en otra causa que
es verdadera que est en el contradocumento, es el acto jurdico real. Ej. Simulacin.

Artculo 283. Acto abstracto. La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa no son discutibles
en el acto abstracto mientras no se haya cumplido, excepto que la ley lo autorice.

Necesidad de la Causa: la causa debe existir en la formacin del contrato, en la celebracin y

en su ejecucin. La doctrina divide, cuando se habla de celebracin y formacin, la formacin
est relacionada con las tratativas previas o preliminares.

Ausencia de Causa: la ausencia de causa trae aparejado:

1. Nulidad: cuando sea una causa inmoral, contrario a las costumbres o al orden pblico;
cuando ambas partes acuerden una causa ilcita o cuando una sola de ellas lo haga. El
contratante de buena fe puede reclamar lo que ha sido dado. El contratante de mala fe no
puede reclamar aquello a lo que se ha obligado la otra parte, es una sancin impuesta por
la misma ley.
2. Adecuacin: se puede dar en los casos en que la ausencia de la causa se encuentra en las
tratativas preliminares, entonces ah se puede adecuar la causa para que tanto en el
momento de la celebracin como en la ejecucin exista.
3. Extincin: se puede dar en los casos en donde se produce la frustracin de la finalidad
como modo extintivo del contrato, que es un modo que se incorpor al CCyC, que en el de
Vlez no estaba. Ej. Contrato una quinta para celebrar un cumpleaos de 90 aos y la
persona fallece, entonces se frustra la finalidad por el cual yo contrat. Paso del Rey, viene
del derecho Anglosajn.

FALLO: CCEZ DE FRANCINO

Se renen en acuerdo plenario los jueces de la Cmara Nacional de Apelaciones. La cuestin a

resolver es: Puede un juez obligar a escriturar o en ese caso se pide la reparacin de daos y
perjuicios? Si el juez tena las facultades para suscribir la escritura pblica en caso de que
exista reticencia por parte del obligado.

Voto Mayoritario: pacta sunt servanda, los pactos se hacen para ser cumplidos por las partes
(artculo 1185). Las partes deben someterse a ellos como la ley misma (artculo 1197). Escritura
pblica como una obligacin de hacer (artculo 1187). El juez puede firmar la escritura. La
voluntad del obligado nada tiene que ver porque ya hay una sentencia judicial.
Voto Minoritario: deban pagarse daos y perjuicios. Lo primero que hace Snchez de
Bustamante es analizar el contrato, respecto del boleto de compraventa o del contrato de
compraventa que no est escriturado, que tipo de naturaleza tiene, entonces habla que es una
promesa de venta.

Los contratos preliminares son aquellos que preparamos, donde las partes nos estamos
obligando para arribar a la celebracin de ese contrato que las partes estn intentando ir
armando. Actualmente el boleto de compraventa est legislado en el CCyC a diferencia del CC.
FORMA
Es la apariencia exterior de las personas y cosas (Osorio) y a la forma de los actos jurdicos, que
son los requisitos o solemnidades que acompaan o revisten a los actos jurdicos y que son
especficamente determinados por la ley. En algunos casos previstos, su omisin puede
acarrear hasta la nulidad del acto.
En consecuencia, la forma son los requisitos o solemnidades que revisten o caracterizan a los
actos jurdicos. Es la parte externa, la que se ve, que debe estar previamente determinada por
la ley para que podamos hablar de forma Solemne o Ad Probationem a los efectos de la
prueba.
Se entiende que ell sistema de la libertad de formas es promisorio por creer innecesario el
ritual exagerado que caracteriz a una determinada poca histrica del derecho romano. Se
justifica esta rigidez del derecho romano para dar seguridades que slo podan ser dadas
respecto a los terceros por la exteriorizacin de la voluntad en alguna de las formas prescriptas
por la ley.
En una primera acepcin, la voz forma puede ser empleada para referir a los modos de
expresin de la voluntad negocial. En este sentido, es correcto afirmar que todos los actos son
formales porque se alude al modo de exteriorizar o hacer visible la expresin de la voluntad
(concepto amplio, como un elemento estructural del acto jurdico).
Por lo consiguiente, todo acto tiene una forma porque sin ella no hay manera de hacer
apreciable exteriormente la declaracin de una voluntad privada.
En una segunda acepcin, para afirmar el carcter solemne de determinados actos jurdicos. Se
trata de actos en los que la expresin de voluntad debe ser realizada de una manera precisa,
obviamente ordenado por la ley (sentido estricto). Permite distinguir los actos jurdicos
formales y no formales. Existen tres categoras de contratos basndose en las formalidades
para celebrarlos:

1. Contratos No Formales: no ests sujetos a forma de ninguna clase.

2. Contratos Formales Ad Probationem: se exige determinada forma pero nicamente a
los efectos de asegurar la prueba de su existencia. Ej. Mutuo (escrito).
3. Contratos Formales Ad Solemnitatem: la observancia de la forma prescripta es esencial
para la existencia del contrato, es decir, si ella no se ha respetado el contrato ser
nulo.

Principio de Liberta de Formas: recepta el Principio de Libertad de Forma, reiterando la regla

del artculo 974 del CC y establece que slo son formales los contratos a los cuales la ley
impone una forma determinada, conforme a lo establecido a la forma que se determina a ese
acto jurdico.

Artculo 1015. Libertad de formas. Solo son formales los contratos a los cuales la ley les
impone una forma determinada.

Artculo 284. Libertad de formas. Si la ley no designa una forma determinada para la
exteriorizacin de la voluntad, las partes pueden utilizar la que estimen conveniente. Las partes
pueden convenir una forma ms exigente que la impuesta por la ley

Los contratos formales son los que tienen una forma ordenada por el ordenamiento jurdico.
Esa solemnidad condiciona la validez o la eficacia del contrato, de acuerdo al art. 285.

Artculo 285. Forma impuesta. El acto que no se otorga en la forma exigida por la ley no queda
concluido como tal mientras no se haya otorgado el instrumento previsto, pero vale como acto
en el que las partes se han obligado a cumplir con la expresada formalidad, excepto que ella se
exija bajo sancin de nulidad.

Lo mismo suceder en el caso en que las partes hayan acordado la observancia de una
determinada formalidad, en ejercicio de su autonoma de la voluntad privada.

Requisito de la Escritura Pblica

Artculo 1017. Escritura pblica. Deben ser otorgados por escritura pblica:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin o extincin de derechos
reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante
subasta proveniente de ejecucin judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pblica;
d) los dems contratos que, por acuerdo de partes o disposicin de la ley, deben ser otorgados
en escritura pblica.

A. Se encuentra la excepcin de la exigencia de la escritura pblica por la adquisicin,

modificacin o extincin de derechos reales sobre inmuebles, cuando se realice (hacerlo
dinero) mediante subasta, que puede provenir de una ejecucin judicial o administrativa.
Comprendera: la compraventa, permuta, donacin de aportes de inmuebles en sociedad,
la construccin de usufructo o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos (hipoteca,
servidumbre).
B. Osorio entiende que una vez presentado al juez el escrito de transaccin firmado por las
partes, el acto quedara completamente vlido sin la necesidad de escritura pblica. La
mayora entiende en este supuesto y conforma el nuevo artculo la transaccin, que
firmada por las partes deber darse por escritura pblica y que dicho requisito no podr ser
suplido siquiera por la protocolizacin del mismo (mayora).
C. Va a reiterar lo que reglaba el artculo 1184 inc 10 del CC, se consolida el Principio de
Accesoriedad. Resulta una innovacin este tercer inciso porque antes nada se deca con
respecto a los accesorios.
D. Tiene la particularidad de consolidar el principio de la autonoma de las partes en materia
de forma, ratificando lo que dice el artculo 284. Permitiendo a los particulares que opten
por la escritura pblica como la forma ms conveniente.

Omisin de la Forma y la Conversin

Artculo 1018. Otorgamiento pendiente del instrumento. El otorgamiento pendiente de un

instrumento previsto constituye una obligacin de hacer si el futuro contrato no requiere una
forma bajo sancin de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en
su representacin, siempre que las contraprestaciones estn cumplidas, o sea asegurado su
cumplimiento.

Dejando a salvo los contratos solemnes, como: la donacin de bienes inmuebles, la donacin
de cosas muebles registrables y de prestaciones peridicas; bajo pena de nulidad.

Artculo 1552. Forma. Deben ser hechas en escritura pblica, bajo pena de nulidad, las
donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones
peridicas o vitalicias.

UNIDAD N 7: Prueba

La representacin de un hecho. Mesineo deca que es la representacin de un hecho o la

demostracin de la realidad o la irrealidad del mismo.

Prueba en los Contratos: es la demostracin de la existencia a travs de los modos o medios

establecidos por la ley de un contrato.

Cdigo Procesal: modos Vlez

Cdigo de Fondo: medios
Sarsfield
Medios: se refiere a con qu probamos.
Modo: se refiere a cmo lo probamos.
Artculo 1019. Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por todos los medios
aptos para llegar a una razonable conviccin segn las reglas de la sana crtica, y con arreglo a
lo que disponen las leyes procesales, excepto disposicin legal que establezca un medio
especial. Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente
por testigos.

Principio de Libertad de Prueba.

Probados por todos los medios vlidos, excepto disposicin legal.
Contratos instrumentales (aquellos que deben hacerse por escrito) no pueden ser
probados slo por testigos.

Instrumentos Pblicos: son per se (por s mismos), aquellos cuya autenticidad se presume.
Para cuestionar su autenticidad lo tengo que argir de falsedad.

Instrumentos Privados: tiene que tener firma, un ejemplar por cada parte con intereses
contrapuesto y, fecha cierta.

Instrumentos Particulares No Firmados: entradas de cine, ticket de estacionamiento. Es un

principio de prueba por escrito.

Ad Probationem: Prueba en los Contratos Formales

Artculo 1020. Prueba de los contratos formales. Los contratos en los cuales la formalidad es
requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos,
si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe
principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecucin.
Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que emane de la otra
parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosmil la existencia del
contrato.

Imposibilidad de obtener la prueba (se perdi, se quem).

Principio de Ejecucin, cuando existen signos inequvocos de que el contrato se ha
celebrado.
Principio de Prueba Instrumental (por escrito). Ej. Correos electrnicos.

El CC haca una enumeracin de una serie de medios de prueba, que despus se ampliaban en
el CCy Procesal con respecto a los modos.

Instrumentos, pblicos y privados.

Prueba Confesional: es la declaracin efectuada por una parte del proceso sobre algn
hecho del litigio. Se dice que la confesin es la reina de las pruebas.
Prueba Testimonial: es un tercero ajeno al proceso que declara sobre un hecho que ha
percibido a travs de sus sentidos. Estn obligados a decir la verdad.
Presunciones: pueden ser legales o judiciales. Son aquellas manifestaciones que se
obtienen de un hecho conocido para dilucidar sobre un hecho desconocido.
Otros modos (estn en el CP):
Prueba Informativa: informes que se solicitan a entidades pblicas o privadas.
Inspeccin Ocular: cuando el juez concurre a un determinado lugar para
verificar un determinado hecho.

UNIDAD N 8: Efectos de los Contratos

Efectos entre las Partes

Artculo 1021. Regla general. El contrato slo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo
tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.

Artculo 1023. Parte del contrato. Se considera parte del contrato a quien:

a) lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en inters ajeno;

b) es representado por un otorgante que acta en su nombre e inters;
c) manifiesta la voluntad contractual, aunque sta sea transmitida por un corredor o por un
agente sin representacin.

El cdigo de Vlez no nos deca quines eran partes.

Otorgante: es aquel que acta materialmente en el acto jurdico, por s o por otro.
Tercero: es aquella persona ajena al negocio jurdico. Ej. Acreedor. Aquellos que tienen
algn tipo de inters legtimo en la relacin contractual.
Tienen injerencias en las relaciones contractuales que se celebran entre partes que en
realidad, en principio, no intervienen, por eso son interesados. Los terceros no pueden
invocar, ni verse perjudicados por los contratos celebrados por las partes.

Artculo 1024. Sucesores universales. Los efectos del contrato se extienden, activa y
pasivamente, a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de l nacen sean
inherentes a la persona, o que la transmisin sea incompatible con la naturaleza de la
obligacin, o est prohibida por una clusula del contrato o la ley.

Si una de las partes fallece, las obligaciones y derechos de esa parte se transmiten a sus
herederos. Se dice que es activa (derechos) y pasiva (obligaciones). Hay derechos que
finalizan con el fallecimiento de una persona. Ej. Usufructo, renta vitalicia. Fenecen con
la persona que era beneficiaria. Por incompatibilidad, por disposicin legal o
contractual, in tuito personae.

Efectos en Relacin a Terceros

Artculo 1025. Contratacin a nombre de tercero. Quien contrata a nombre de un tercero slo
lo obliga si ejerce su representacin. A falta de representacin suficiente el contrato es ineficaz.
La ratificacin expresa o tcita del tercero suple la falta de representacin; la ejecucin implica
ratificacin tcita.

Representacin Legal: es la que dispone la ley. Ej. Padres e hijos, tutor y menor a
cargo. El artculo 43 trata el sistema de apoyo al ejercicio de la capacidad.
Representacin Voluntaria: mandato.
Representacin Orgnica: la de las sociedades comerciales en sus estatutos. No estaba
regulada en el CC.

Ratificacin: si no hay representacin. Puede ser expresa o tcita (a travs de actos de

ejecucin).

Promesa del Hecho de un Tercero

Artculo 1026. Promesa del hecho de tercero. Quien promete el hecho de un tercero queda
obligado a hacer lo razonablemente necesario para que el tercero acepte la promesa. Si ha
garantizado que la promesa sea aceptada, queda obligado a obtenerla y responde
personalmente en caso de negativa.
Actos tendientes a que el tercero acepte, razonablemente necesario, siempre que no asegure
el xito de esa promesa. Ej. Prometer la performance de un artista para un show, realizar los
actos tendientes a que el artista acepte.

Estipulacin a Favor de un Tercero

Artculo 1027. Estipulacin a favor de tercero. Si el contrato contiene una estipulacin a favor
de un tercero beneficiario, determinado o determinable, el promitente le confiere los derechos
o facultades resultantes de lo que ha convenido con el estipulante. El estipulante puede revocar
la estipulacin mientras no reciba la aceptacin del tercero beneficiario; pero no puede hacerlo
sin la conformidad del promitente si ste tiene inters en que sea mantenida. El tercero
aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades resultantes de la estipulacin a su
favor. Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulacin, y de prevalerse de ella
luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, excepto que haya clusula
expresa que lo autorice. La estipulacin es de interpretacin restrictiva.

ESTIPULANTE Contrato Base

PROMITENTE

BENEFICIARIO Aceptante

Ejemplo: seguro de vida.

ASEGURADO (estipulante).
CA DE SEGUROS (promitente).
TERCERO BENEFICIARIO (beneficiario).

Es de carcter restrictivo. Los efectos son a favor del beneficiario, a lo que se ha

obligado el promitente.
Contrato a Persona a Designar

Artculo 1029. Contrato para persona a designar. Cualquier parte puede reservarse la facultad
de designar ulteriormente a un tercero para que asuma su posicin contractual, excepto si el
contrato no puede ser celebrado por medio de representante, o la determinacin de los sujetos
es indispensable. La asuncin de la posicin contractual se produce con efectos retroactivos a
la fecha del contrato, cuando el tercero acepta la nominacin y su aceptacin es comunicada a
la parte que no hizo la reserva. Esta comunicacin debe revestir la misma forma que el
contrato, y ser efectuada dentro del plazo estipulado o, en su defecto, dentro de los quince das
desde su celebracin. Mientras no haya una aceptacin del tercero, el contrato produce efectos
entre las partes.

Cualquiera de las partes puede reservarse la facultad de designarse un tercero que asuma su
posicin contractual, en una clusula. Implica asumir todo.

Contrato por Cuenta de Quien Corresponda

Artculo 1030. Contrato por cuenta de quien corresponda. El contrato celebrado por cuenta de
quien corresponda queda sujeto a las reglas de la condicin suspensiva. El tercero asume la
posicin contractual cuando se produce el hecho que lo determina como beneficiario del
contrato.

Forzosamente aparece C. Clusula suspensiva, si no aparece C se extingue el contrato.

FALLO LEONE

Prueba, contrato de mutuo. Prstamo de dinero. Se discute si sirve el mail como

prueba.
Hechos: es importante destacar el monto del prstamo 10.000 dlares porque el CC
establece que el mutuo puede hacerse por cualquier medio, pero si supera la suma de
10.000 dlares debe hacerse por escrito.
1ra Instancia: se rechaz. Se expresa que la prueba es frgil. El CC determinaba que los
contratos de mutuo superiores a $10.000 deban darse por escrito.

2da Instancia: confirm la sentencia de primera instancia. El mail no tena firma digital,
si tiene firma digital genera la autenticidad y la autora de ese mail. El mail no era
suficiente por s solo como prueba.
El letrado debera haber ofrecido prueba con las siguientes caractersticas:

Principio de prueba por escrito.

Que emane de la contraria.
Que haga verosmil al hecho litigioso.
Que con las restantes pruebas haga a la conviccin judicial.

CCyC: 1019, 1020, 1525 y siguientes, 287, 288.

CC: 1191, 1192, 2246.
Ley de Firma Digital: 25.506

No todos los efectos son iguales, depende de cada contrato.

Efectos Particulares
1. Bilaterales: generan derechos y obligaciones a ambas partes.

Excepcin de Incumplimiento: ambas partes en un mismo plano jurdico.

Obligaciones interdependientes. Si una de las partes exige de la otra el cumplimiento
de la obligacin debe haber cumplido la suya antes, en el momento que exige o
demostrar que su obligacin es a plazo.
Implica una defensa de una de las partes. En el CC estaba en el artculo 1201, en el
CCyC se encuentra en el artculo 1031.
Uno no puede exigirle a la otra parte su cumplimiento si an no ha cumplido.

Artculo 1031. Suspensin del cumplimiento. En los contratos bilaterales, cuando las partes
deben cumplir simultneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la
prestacin, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensin puede ser deducida
judicialmente como accin o como excepcin. Si la prestacin es a favor de varios
interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecucin completa de la
contraprestacin.

Artculo 1032. Tutela preventiva. Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus
derechos sufriesen una grave amenaza de dao porque la otra parte ha sufrido un
menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensin queda
sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el cumplimiento
ser realizado.
Es una novedad del CCyC. Ej. Vendedor de inmueble cae en insolvencia (quiebra), el
comprador puede no querer comprar el inmueble hasta que demuestre otra situacin.

Seal o Arras

Utilizado en la compraventa, entre otros. Es una prestacin que implica pagar una suma de
dinero a cuenta de mayor cantidad.
Segn el CC, para asegurar la concertacin del contrato o ya celebrado, su cumplimiento. El
dador de la sea poda resolver el contrato perdiendo la sea. Quien recibi la sea poda
resolver el contrato devolviendo la sea ms otro tanto. A esto se lo llama Clusula de
Arrepentimiento o Displicencia.
Segn el CCyC, la sea no tiene ese efecto de alejar el contrato, si las partes nada han dicho,
queda a cuenta del precio. La facultad de arrepentimiento deben pactarla expresamente.
Puede ser una suma de dinero u otra cosa. Si es una cosa, debe devolverse al entregar el saldo.

Refuerzo de Sea: implica un Principio de Ejecucin, por ms que la sea haya sido
expresamente como clusula de arrepentimiento. Se desvirta. Tcitamente se renuncia al
arrepentimiento.

Clusula como sea y a cuenta de precio.

2. Unilaterales: generan obligaciones a una de las partes.

Efectos Particulares

Sea

En el CC la sea era penitencial. En el artculo 475 del C. de Comercio hablbamos de

una sea confirmatoria. Sin perjuicio de ello, las partes por la autonoma de la
voluntad lo podan modificar. Para el CCyC es confirmatoria. Se puede dar dinero o
bienes muebles, segn el nuevo CCyC no se pueden dar bienes inmuebles, el CC nada
deca al respecto por lo tanto la doctrina deca que s. No hay un monto mnimo para la
sea, es segn lo que las partes convengan.

Artculo 1059. Disposiciones generales. La entrega de seal o arras se interpreta como

confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse; en tal
caso, quien entreg la seal la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibi, debe restituirla
doblada.

Artculo 1060. Modalidad. Como seal o arras pueden entregarse dinero o cosas muebles. Si es
de la misma especie que lo que debe darse por el contrato, la seal se tiene como parte de la
prestacin si el contrato se cumple; pero no si ella es de diferente especie o si la obligacin es
de hacer o no hacer.

Clusula como Sea y a Cuenta de Precio

Hay una dualidad en esta clusula. Surge en el mbito de los martilleros que lo ponan
en el boleto de compraventa. Exista esta dualidad: si es como sea o a cuenta de
precio, es como sea implicaba un arrepentimiento y a cuenta de precio deca que el
contrato ya estaba empezndose a cumplir.
Ante esta discusin surge en 1951 un plenario, Mndez c/Perrupato. Se discutieron
dos cuestiones a resolver:
1. Respecto del arrepentimiento como facultad de las partes en el caso que apareciese
este tipo de clusulas, como sea y a cuenta de precio.
2. Plazo

El fallo dice que la clusula como sea y a cuenta de precio hay que tomarla como una
doble funcin:
Como sea si el contrato no se cumple y,
A cuenta de precio si el contrato se cumple.

Pero, este arrepentimiento se puede lograr hasta que haya principio de ejecucin de
contrato, es decir, cuando hay actos inequvocos que demuestran la voluntad de las
partes de cumplir con el contrato, son actos materiales. (Ej. Refuerzo de sea, entrega
de la escritura, toma de la posesin, entrega de las llaves).

En cuanto al plazo, si hay un plazo para escriturar, ese va a ser el plazo para el
arrepentimiento hasta la constitucin en mora. En el caso que no existiese plazo, el
arrepentimiento opera hasta la contestacin de la demanda, porque esa sera la
primera constitucin en mora.

El boleto de compraventa no es un contrato preliminar, ya que tiene como

caracterstica esencial que es oponible frente a terceros ante concursos y quiebras.
Quienes lo toman como contrato preliminar se fundamentan en que no se hace la
transferencia de la posesin.

Es lo mismo la sea que la reserva? El concepto de reserva no est en ninguno de los

dos cdigos. La reserva comnmente es una prctica del mbito de los martilleros, lo
que regula el CCyC es la sea; por lo tanto la naturaleza jurdica de la sea es un
contrato. No es lo mismo reserva que sea. La reserva puede tener distintos tipos de
clusulas (ej. A la teora de la imprevisin, plazo de escrituracin), la sea es una
clusula tpica en concepto de confirmatoria (o penitencial, segn la voluntad de las
partes). La reserva la hacen en forma de contrato.

Teora de la Imprevisin: las prestaciones se tornan excesivamente onerosas para

alguna de las partes.

GARANTA DE EVICCIN

Eviccin significa vencido en juicio y deriva de la palabra evictus. Vamos a tener a tres
personas que van a intervenir:
1. Transmitente,
2. Adquiriente,
3. Tercero.
La eviccin la vamos a encontrar en los contratos onerosos, es decir, que no vamos a
encontrar esta garanta en contratos de carcter gratuito. Para la mayor parte de la
doctrina, se considera que es un elemento natural de los contratos (estn implcitos en
la naturaleza del negocio pero pueden ser excluidos por las partes).
La garanta de eviccin estaba contemplada en el CC a partir del artculo 2091 y en el
CCyC a partir del artculo 1044.
La garanta de eviccin implica la defensa al adquiriente por parte del transmitente
frente al reclamo de un tercero con mejor derecho.
La garanta de eviccin acta frente a turbaciones de derecho totales o parciales sobre
el bien que se transmite. Acta tambin ante turbaciones de hecho del transmitente,
frente a reclamos judiciales en derechos resultantes de la propiedad intelectual e
industrial.

Artculo 1044. Contenido de la responsabilidad por eviccin. La responsabilidad por eviccin

asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
a) toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contempornea a la adquisicin;
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o
industrial, excepto si el enajenante se ajust a especificaciones suministradas por el
adquirente;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente

1. Turbaciones de Derecho: es aquella en la que un tercero reclama judicialmente

dado que considera que tiene un mejor derecho, su causa es legal. Pueden ser:
Totales: directamente el tercero reclama tener un mejor derecho.
Parciales:
Cuantitativa: cuando lo que se ve afectado es la extensin del derecho. Ej.
Cuando compr 100 hectreas y me reclaman sobre 20.
Cualitativa: lo que se afecta es la sustancia del derecho.

2. Turbaciones de Hecho: tienen su causa u origen material, no legal. No van a

estar incluidas las turbaciones de hecho que sean ajenas al transmitente.

Exclusiones de la Garanta de Eviccin: las turbaciones de derecho que se basen en

una disposicin legal (ej. Que no se pueda construir con ms de determinada altura
segn la zona), las turbaciones de hecho que sean ajenas al transmitente, la
prescripcin de las servidumbres (inc C).

Artculo 1045. Exclusiones. La responsabilidad por eviccin no comprende:

a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente;
b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal;
c) la eviccin resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado
posteriormente.
Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposicin si hay un desequilibrio econmico
desproporcionado.

El transmitente est obligado a la defensa en juicio del adquiriente, pero debe ser
citado, se debe hacer la citacin segn las normas procesales. El adquiriente tiene que
citar al transmitente para que ste ejerza la defensa en juicio y asegure, con esa
defensa, la existencia y la legitimidad del derecho transmitido. Ese transmitente va a
asumir la defensa y en el caso de ser vencido las indemnizaciones que se deban dar,
asume los gastos causdicos.

Ejemplo: adquiero una propiedad, un tercero me reclama judicialmente e inicia una

demanda contra m porque considera que tiene un mejor derecho. Frente a esa
demanda, tengo que hacer la contestacin de la demanda. En la contestacin de la
demanda o en las excepciones que yo ponga tengo que incluir la citacin al
transmitente.
Artculo 1046. Citacin por eviccin. Si un tercero demanda al adquirente en un proceso del
que pueda resultar la eviccin de la cosa, el garante citado a juicio debe comparecer en los
trminos de la ley de procedimientos. El adquirente puede seguir actuando en el proceso.

Artculo 1047. Gastos de defensa. El garante debe pagar al adquirente los gastos que ste ha
afrontado para la defensa de sus derechos. Sin embargo, el adquirente no puede cobrarlos, ni
efectuar ningn otro reclamo si:
a) no cit al garante al proceso;
b) cit al garante, y aunque ste se allan, continu con la defensa y fue vencido.

Artculo 1048. Cesacin de la responsabilidad. En los casos en que se promueve el proceso

judicial, la responsabilidad por eviccin cesa:
a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido el plazo que establece la ley
procesal;
b) si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no
opone las defensas pertinentes, no las sostiene, o no interpone o no prosigue los recursos
ordinarios de que dispone contra el fallo desfavorable; Caso en que exista omisin deliberada
del adquirente en oponer las defensas que le son propias (ej. Que no produzca las pruebas).
c) si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante; o somete la cuestin
a arbitraje y el laudo le es desfavorable. Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el
adquirente prueba que, por no haber existido oposicin justa que hacer al derecho del
vencedor, la citacin oportuna del garante por eviccin, o la interposicin o sustanciacin de
los recursos, eran intiles; o que el allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a
derecho. Le est coartando al transmitente la posibilidad de defenderlo y de ejercer los
derechos como para demostrar la existencia y la legitimidad del ttulo que ha transmitido.

Posibilidad de Declarar la Resolucin del Contrato

El ttulo adolece de tal defecto que de haberlo sabido el adquiriente no lo hubiese adquirido o
hubiese pagado menor precio por l, o en el caso que una sentencia o laudo (resoluciones de
los rbitros) declare la eviccin.

Artculo 1049. Rgimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidad dispone del derecho
a declarar la resolucin:
a) si los defectos en el ttulo afectan el valor del bien a tal extremo que, de haberlos conocido,
el adquirente no lo habra adquirido, o su contraprestacin habra sido significativamente
menor;
b) si una sentencia o un laudo produce la eviccin.

Requisitos de la Eviccin

1. Que haya turbacin, en principio siempre es la de derecho salvo la de hecho del

transmitente.
2. Que sea contempornea o anterior a la adquisicin, si es de causa posterior est excluida.
3. Tiene que existir una sentencia basada en autoridad de cosa juzgada, es decir, que para
surtir todos los efectos, debe haber una sentencia firme.

Obligacin de saneamiento
La tiene que dar quien transmite esos bienes a ttulo oneroso.
Puede ser un contrato de compraventa o de locacin de inmuebles. Estos dos contratos son
onerosos porque implican para ambas partes un sacrificio econmico. En este tipo de
contratos onerosos es donde principalmente funciona esta garanta de saneamiento, la tiene
que dar aquel que transmite esos bienes. El saneamiento comprende la EVICCION y la garanta
por VICIOS REDHIBITORIOS.
La garanta de eviccin tiende a garantizar que el enajenante que transmite el bien, tiene un
ttulo sano, que est transmitiendo un ttulo vlido, que es realmente dueo del inmueble.
Tiene que garantizar aquel que vende su ttulo sobre la cosa vendida.
La garanta de vicios redhibitorios es la garanta que debe prestar aquel que transmite bienes a
ttulo oneroso, pero garantiza (a diferencia de la garanta de eviccin que garantiza la
titularidad) que el bien que est enajenando es til exacto para su destino. El vicio redhibitorio
es aquel que hace a la cosa transmitida inepta e intil para su destino. Redhibicin proviene
de devolucin, porque el que adquiere un bien que tiene un vicio redhibitorio, tiene derecho a
la resolucin del contrato, es decir, devolver la cosa y pedir que se le reintegre el precio que
pag. Es un vicio que implica la redhibicin, la resolucin del contrato, porque en el caso
habra un verdadero incumplimiento de la parte que enajen ese bien. Porque el que vende
bienes debe garantizar que el bien es til, que sirve para su destino y carece de vicios.
Por lo tanto, el vicio redhibitorio es aquel que hace a la cosa intil para su destino. Ej. Se vende
un toro reproductor, el toro no lo es, ese es un vicio redhibitorio y hace que la venta sea
anulable. Hay que devolverlo y pedir la restitucin del precio.

En el CCyC encontramos la obligacin de saneamiento del artculo 1033 al 1043, son

disposiciones generales a la Garanta de Eviccin y la Garanta por Vicios Redhibitorios.

Pargrafo 1. Disposiciones generales

Artculo 1033. Sujetos responsables. Estn obligados al saneamiento:

a) el transmitente de bienes a ttulo oneroso;
b) quien ha dividido bienes con otros;
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a ttulo
oneroso.

Ejemplos: Inc. A- vendedores, permutantes. En principio, el donante que ha transmitido bienes

a ttulo gratuito no responde por eviccin ni por vicios redhibitorios o vicios ocultos.
Inc. B- condominio (es un reparto de bienes comunes y no una transmisin), herencia
(particin de los bienes), ambos son responsables por eviccin cuando la particin estuvo mal
hecha o uno de ellos resulta perjudicado porque recibi menos de lo que le corresponda.
Inc. C- Alguien que hace donacin de un bien inmueble (contrato gratuito), pero despus
aparece un heredero de una sucesin cualquiera reclamando ese inmueble y manifestando a
ese donatario que parte del inmueble le pertenece porque era un heredero legtimo y viene a
pedir su parte y reclamar una reduccin de esa donacin; el donatario no puede reclamar al
donante, pero puede reclamar al antecesor en el dominio, a quien le vendi al donante.

Artculo 1034. Garantas comprendidas en la obligacin de saneamiento. El obligado al

saneamiento garantiza por eviccin y por vicios ocultos conforme a lo dispuesto en esta
Seccin, sin perjuicio de las normas especiales.

La responsabilidad por saneamiento no se tiene que pactar previamente en el contrato en el

cual se transmiten los bienes, sino que existe porque es una garanta legal. Aunque el contrato
no diga nada, el transmitente es responsable por saneamiento. Es un elemento natural del
contrato, por lo tanto se puede aumentar o suprimir, el adquirente puede renunciar a la
garanta de eviccin y vicios redhibitorios que le debe el transmitente, pero esa renuncia debe
ser expresa ya que es una renuncia del derecho subjetivo. Ocurre que en esto del saneamiento
no hay principios del orden pblico comprendidos, sino que son temas privados que las partes
pueden dejar sin efecto, pero si no se dice nada en el contrato, basta que haya un contrato de
compraventa para que el transmitente de ese bien sea responsable y deba garantizar de
eviccin y de vicios redhibitorios al adquirente.
Las clusulas de supresin o disminucin de esa garanta son de interpretacin restrictiva. Y
cuando haya una clusula de supresin de garanta, la clusula se tiene por no escrita cuando
el transmitente acta de manera dolosa, es decir, el transmitente saba que lo que estaba
entregando no tena ttulos perfectos o que la cosa vendida tena defectos ocultos; ah hay una
reticencia dolosa, entonces esa clusula de supresin de responsabilidad no es basta, el
transmitente antes conoci o debi conocer (si acta profesionalmente a la actividad a la cual
corresponde la enajenacin a menos que el adquiriente tambin se desempee
profesionalmente, escribano que vende un inmueble, art. 1038 inc. b) la existencia de vicios.
El adquirente tambin tiene derecho a la reparacin de daos que le causa una eviccin o un
vicio redhibitorio, salvo que el adquirente haya reconocido la situacin en la que se
encontraba (Ej. escribano que es comprador) o si el enajenante no conoci ni pudo conocer el
peligro de eviccin existente, el enajenante no estaba en condiciones de saber.
A veces, la transmisin se hace a riesgo del adquirente (Ej. Compra a menor valor sabiendo que
el bien no funciona, asume el riesgo de que eso tal vez no se pueda reparar), por lo tanto no
puede reclamar los daos.
Cuando la transmisin resulta de una venta judicial o administrativa, en estos casos, el
adquirente no puede reclamar eviccin o vicios redhibitorios (Ej. Compra en remate), ya lo
deca el CC.

Artculo 1036. Disponibilidad. La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido
estipulada por las partes. stas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo siguiente.

Artculo 1037. Interpretacin de la supresin y de la disminucin de la responsabilidad por

saneamiento. Las clusulas de supresin y disminucin de la responsabilidad por saneamiento
son de interpretacin restrictiva.

Artculo 1038. Casos en los que se las tiene por no convenidas. La supresin y la disminucin
de la responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los siguientes casos:
a) si el enajenante conoci, o debi conocer el peligro de eviccin, o la existencia de vicios;
b) si el enajenante acta profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenacin,
a menos que el adquirente tambin se desempee profesionalmente en esa actividad.

Artculo 1039. Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligacin de saneamiento

tiene derecho a optar entre:
a) reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los vicios;
b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;
c) declarar la resolucin del contrato, excepto en los casos previstos por los artculos 1050 y
1057.

Artculo 1040. Responsabilidad por daos. El acreedor de la obligacin de saneamiento

tambin tiene derecho a la reparacin de los daos en los casos previstos en el artculo 1039,
excepto: a) si el adquirente conoci, o pudo conocer el peligro de la eviccin o la existencia de
vicios;
b) si el enajenante no conoci, ni pudo conocer el peligro de la eviccin o la existencia de
vicios;
c) si la transmisin fue hecha a riesgo del adquirente;
d) si la adquisicin resulta de una subasta judicial o administrativa. La exencin de
responsabilidad por daos prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse por el enajenante
que acta profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenacin, a menos que
el adquirente tambin se desempee profesionalmente en esa actividad.

Artculo 1041. Pluralidad de bienes. En los casos en que la responsabilidad por saneamiento
resulta de la enajenacin de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
a) si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;
b) si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una contraprestacin
nica. En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.

Cuando se enajena por lote o venta de un conteiner.

Artculo 1042. Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por saneamiento en
virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado
simultneamente por varios copropietarios, stos slo responden en proporcin a su cuota
parte indivisa, excepto que se haya pactado su solidaridad.

La solidaridad debe pactarse expresamente o derivar de la ley, sino los codeudores responden
cada uno por su parte. Hay solidaridad cuando las partes lo pactaron en el contrato o cuando
se trata de un hecho ilcito.

Artculo 1043. Ignorancia o error. El obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o

error, excepto estipulacin en contrario.

La responsabilidad por saneamiento es una responsabilidad objetiva. Las obligaciones

subjetivas son aquellas donde el responsable debe haber obrado con dolo o culpa, pero la
responsabilidad por saneamiento es objetiva, no puede el deudor invocar su error o si fue o no
negligente. Ac la ley protege el adquirente frente al transmitente.

Si actu dolosamente, es responsable aunque haya una clusula de exclusin de la

responsabilidad. El dolo no se puede excusar, es siempre inexcusable.

VICIOS OCULTOS

El CC hablaba de vicios redhibitorios, el cual se da cuando la cosa transmitida es intil para su

destino, no sirve. Aqu, la solucin es la resolucin del contrato.
El CC habla de vicios ocultos

Artculo 1051. Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad por

defectos ocultos se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artculo 1053;
b) los vicios redhibitorios, considerndose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para
su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que,
de haberlos conocido, el adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin hubiese sido
significativamente menor.

Lo que nos dice este cdigo es que el vicio redhibitorio para ser reclamado tiene que ser
oculto, algo que no est a simple vista.

La garanta de vicio redhibitorio se puede ampliar o se puede renunciar. Esas declaraciones de

promesa, suplen el hecho de que el adquirente haya debido conocer el vicio e implican una
ampliacin de la garanta aunque ese no sea el propsito del transmitente.

Artculo 1052. Ampliacin convencional de la garanta. Se considera que un defecto es vicio

redhibitorio:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos especficos, aunque el adquirente
debiera haberlos conocido;
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa transmitida,
aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricacin o en la comercializacin de la cosa otorga garantas
especiales. Sin embargo, excepto estipulacin en contrario, el adquirente puede optar por
ejercer los derechos resultantes de la garanta conforme a los trminos en que fue otorgada.

Artculo 1053. Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:

a) los defectos del bien que el adquirente conoci, o debi haber conocido mediante un examen
adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisicin, excepto que haya hecho
reserva expresa respecto de aqullos. Si reviste caractersticas especiales de complejidad, y la
posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparacin cientfica o tcnica, para
determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega;
b) los defectos del bien que no existan al tiempo de la adquisicin. La prueba de su existencia
incumbe al adquirente, excepto si el transmitente acta profesionalmente en la actividad a la
que corresponde la transmisin.

Artculo 1054. Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El adquirente tiene la

carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los
sesenta das de haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se
cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento de esta carga extingue la
responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el enajenante haya conocido o debido
conocer, la existencia de los defectos.

Artculo 1055. Caducidad de la garanta por defectos ocultos. La responsabilidad por defectos
ocultos caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres aos desde que la recibi;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibi o puso en
funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente. La prescripcin de la accin est
sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto.

La caducidad implica que por el mero transcurso de ese plazo, el transmitente queda exento
de toda responsabilidad. El adquirente perdi el derecho a reclamar.
Hay un plazo de prescripcin de un ao, es la prescripcin de la accin para exigir de la otra
parte una indemnizacin derivada de esa venta que implic la transmisin de cosa defectuosa
o de un inmueble con ttulos imperfectos.

Artculo 1056. Rgimen de las acciones. El acreedor de la garanta dispone del derecho a
declarar la resolucin del contrato:
a) si se trata de un vicio redhibitorio;
b) si medi una ampliacin convencional de la garanta.

En la ley de defensa del consumidor, el usuario adquirente de un electrodomstico tiene varias

opciones:
Puede exigir que ese transmitente proveedor le entregue otra cosa igual.
Puede aceptar que se repare el defecto.
Puede pedir la devolucin del dinero.

Artculo 1057. Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si el

defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y l no lo acepta. Queda a salvo la
reparacin de daos. Artculo 1058. Prdida o deterioro de la cosa Si la cosa perece total o
parcialmente a causa de sus defectos, el garante soporta su prdida.

Artculo 1058. Prdida o deterioro de la cosa. Si la cosa perece total o parcialmente a causa de
sus defectos, el garante soporta su prdida.
El transmitente tendr que hacerse cargo de la devolucin del precio o entregar otra cosa
semejante, siempre que el adquirente acepte lo que le est ofreciendo ese transmitente.

Tanto la eviccin como los vicios redhibitorios implican la obligacin de saneamiento, el cual
puede consistir tanto en la resolucin de la venta en la devolucin del precio como en que el
transmitente se haga cargo de la reparacin de la cosa que no funciona o que se haga cargo de
sanear el vicio de un inmueble en el ttulo.
Puede implicar una obligacin de hacer, o de indemnizar por el incumplimiento.

Interpretacin e Integracin del Contrato

Artculo 1061. Intencin comn. El contrato debe interpretarse conforme a la intencin comn
de las partes y al principio de la buena fe.

Artculo 961. Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
Obligan no slo a lo que est formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que
puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habra
obligado un contratante cuidadoso y previsor.

El artculo 1061 concuerda con lo normado en el artculo 961, en cuanto a que los contratos
deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
La buena fe, conforme lo que establece el Dr. Alterini, es la pauta ordinaria de conducta de la
vida jurdica. La mala fe corrompe la armona de la convivencia entre las partes, tuerce el curso
habitual de los fenmenos jurdicos y produce comnmente, situaciones disvaliosas para quien
aporta ese elemento perturbador de la convivencia social.

Buena Fe

Buena Fe Subjetiva: es la denominada buena fe creencia. La buena fe subjetiva consiste en

la conciencia de estar obrando conforme a derecho y es antecedente para la adquisicin
de un derecho que por lo comn es un derecho real. La adquisicin de una cosa se
considera de buena fe si el adquirente tiene la conviccin de que el enajenante es el
dueo de la cosa.
Buena Fe Objetiva: confianza que tenemos en celebrar el contrato. La buena fe objetiva
implica una regla de conducta de probidad que genera en los dems la confianza en que
ser acatada. La confianza de que la contraria va a actuar de buena fe al momento de
celebrar el negocio jurdico; que se ajusta al criterio de recproca lealtad de conducta o
confianza entre las partes o al comportamiento leal y honesto de las personas de bien.

El ordenamiento jurdico exige este comportamiento no slo porque descalifica las conductas
deshonestas (engao, defraudacin), sino tambin en cuanto propugnan prestar al prjimo lo
indispensable para una fraterna convivencia (esmero, diligencia, cooperacin). Es decir,
impone al sujeto ciertas conductas positivas por lo cual es insuficiente que no haya actuado de
mala fe.
Por eso, la interpretacin debe proteger la confianza y la lealtad, es decir aquello que las
partes se deben recprocamente, siendo inadmisible la contratacin con una conducta
jurdicamente relevante previa y propia del mismo sujeto

Artculo 1067. Proteccin de la confianza. La interpretacin debe proteger la confianza y la

lealtad que las partes se deben recprocamente, siendo inadmisible la contradiccin con una
conducta jurdicamente relevante, previa y propia del mismo sujeto.

Las palabras empleadas en el contrato deben entenderse en el sentido que les da el uso
general. Del acuerdo de las partes o de los usos y prcticas que el lugar de celebracin
conforme con los criterios dispuestos para la integracin del contrato.
Estas reglas se van a aplicar a las conductas, signos y expresiones no verbales, a travs del cual
se expresa el consentimiento de las partes.
Las clusulas del contrato se interpretan las unas por medio de las otras, atribuyndoles el
sentido apropiado al conjunto del acto. Es decir, que el contrato es un todo, cuando hay una
clausula que se cay del contrato va a producir un litigio entre las partes, por eso el juez va a
tener que incorporar esa clusula que se cay del contrato al todo del contrato; no puede
haber clusulas colgadas dentro de un contrato del cual se trate.
Integracin: es cuando se producen lagunas o partes oscuras en un contrato. Ah el juez tiene
que integrarla para que sea un todo. Puede darles la nulidad en forma total o tambin
parcial, va a utilizar lo que le sirvan de ellas.
Sin embargo, cuando el significado de las palabras interpretadas contextualmente no es
suficiente, deber tomarse en consideracin:

1. Las circunstancias en la cual se celebr, obviamente debe incluir todas aquellas

negociaciones previas.
2. La conducta de las partes, incluso la conducta posterior a la celebracin.
3. La naturaleza y finalidad que tiene el contrato. Causa = finalidad para las partes.

En caso de duda sobre la eficacia del contrato o de alguna de sus clusulas debe interpretarse
en el sentido de darles efecto para la conservacin y supervivencia del contrato.
Cuando por disposicin legal o convencional se establezca una interpretacin restrictiva, debe
estarse a la literalidad de los trminos utilizados al manifestar la voluntad. Ello no es aplicable
a las obligaciones del predisponente y del proveedor en los contratos por adhesin y en los de
consumo.
Cuando persisten las dudas y la oscuridad en la interpretacin, si el contrato es gratuito se
debe interpretar en el sentido de que sea menos gravoso para el obligado, y si es a titulo
oneroso en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las partes.
La conducta ulterior de las partes es una pauta de interpretacin de los contratos. En este
sentido, la Corte ha establecido: es principio de buena doctrina y jurisprudencia que la
conducta ulterior de las partes constituye base cierta de interpretacin de los trminos del
acto jurdico bilateral. El juez busca la supervivencia del contrato.

Artculo 1062. Interpretacin restrictiva. Cuando por disposicin legal o convencional se

establece expresamente una interpretacin restrictiva, debe estarse a la literalidad de los
trminos utilizados al manifestar la voluntad. Este artculo no es aplicable a las obligaciones del
predisponente y del proveedor en los contratos por adhesin y en los de consumo,
respectivamente.

Integracin del Contrato

La idea de integracin del contrato parte de la idea de la ineficacia parcial, de modo que el
contrato aunque contenga una clausula nula o ineficaz, es vlido y eficaz en el resto. Por lo
tanto, en el caso de nulidad parcial de una clusula corresponde que el juez integre el
contrato, de acuerdo a su naturaleza y los intereses que razonablemente puedan considerarse
perseguidos por las partes.
De igual modo, ante una clusula abusiva declarada nula por el juez, simultneamente debe
integrar el contrato sino pudiera subsistir sin comprometer su finalidad.

El contenido del contrato se integra con:

1. Las normas indisponibles que se aplican en sustitucin de las clusulas incompatibles con
ella.
2. Las normas supletorias.
3. Los usos y prcticas del lugar de celebracin.
4. Mtodos que utiliza el juez:
La Autentica: es lo que emana de las partes al celebrar el contrato, las palabras.
La Doctrinaria: las emitidas por aquellos juristas, que tienen fuerza moral.
La Judicial: la que realizan los tribunales o juzgados.

Teora Hermenutica: segn Llambas, es el conjunto de principios mximos que debe tomar
en cuenta el intrprete para una adecuada interpretacin de la norma jurdica. Tiene carcter y
funcin auxiliar, sirve de gua. Exige ante todo, una clara y fina intencin del fenmeno
jurdico, es decir, lo que exige es un conocimiento profundo del sistema de derecho.
Los elementos con los que se cuenta en la hermenutica son:
1. El Gramatical: es lo que est escrito.
2. El Lgico: motivo o fin de las partes.
3. El Histrico o Sociolgico: hay que atender a los usos y costumbres del lugar.
La hermenutica son principios de mxima donde coinciden donde el juez los va a ir a ver.
Proviene de la doctrina.

EXTINCIN

Existen distintos modos de extincin de los contratos:

1. Cumplimiento: el primer modo y el ms comn es el cumplimiento. Es decir, cada una de

las partes realiza aquello a lo que se ha obligado (cumplimiento normal), el cumplimiento
anormal (es a travs de la indemnizacin, no cumplo con lo que me he obligado pero si
pago la indemnizacin por daos y perjuicios).
El cumplimiento normal tiene que tener el principio de integridad e identidad, es decir,
tengo que cumplir exactamente con eso a lo que me he obligado.

2. Imposibilidad de Cumplimiento: tiene que haber causas que son ajenas a la voluntad de las
partes y que tornan imposible el cumplimiento de la obligacin (caso fortuito o fuerza
mayor) para que opere como eximente de responsabilidad. Para que opere este eximente
es esencial que el deudor no est constituido en mora.

Artculo 1732. Imposibilidad de cumplimiento. El deudor de una obligacin queda eximido del
cumplimiento, y no es responsable, si la obligacin se ha extinguido por imposibilidad de
cumplimiento objetiva y absoluta no imputable al obligado. La existencia de esa imposibilidad
debe apreciarse teniendo en cuenta las exigencias de la buena fe y la prohibicin del ejercicio
abusivo de los derechos.

Artculo 1733. Responsabilidad por caso fortuito o por imposibilidad de cumplimiento.

Aunque ocurra el caso fortuito o la imposibilidad de cumplimiento, el deudor es responsable en
los siguientes casos:
a) si ha asumido el cumplimiento aunque ocurra un caso fortuito o una imposibilidad;
b) si de una disposicin legal resulta que no se libera por caso fortuito o por imposibilidad de
cumplimiento;
c) si est en mora, a no ser que sta sea indiferente para la produccin del caso fortuito o de la
imposibilidad de cumplimiento;
d) si el caso fortuito o la imposibilidad de cumplimiento sobrevienen por su culpa;
e) si el caso fortuito y, en su caso, la imposibilidad de cumplimiento que de l resulta,
constituyen una contingencia propia del riesgo de la cosa o la actividad;
f) si est obligado a restituir como consecuencia de un hecho ilcito.

3. Nulidad: es una sancin legal que priva al acto jurdico de los efectos que le son propios.
Absoluta: ataca a la totalidad del acto. Protege la moral, las buenas costumbres y el orden
pblico.
Relativa: puede subsanarse. Protege el inters de los particulares.
Total: se extiende a todo el acto.
Parcial: se extiende a ciertas disposiciones.

4. Recisin: la recisin es un modo de extincin de los contratos por el cual se pone fin a la
relacin contractual vigente y exigible. Hay dos tipos de recisiones:
Bilateral: las partes como pueden formar el consentimiento y celebrar el contrato,
tambin pueden extinguirlo por el mismo consentimiento. Tiene efectos hacia el
futuro y no debe perjudicar a terceros.
Unilateral: modo de extincin de los contratos por declaracin de voluntad de una sola
de las partes.
1383, 1432, 1441 inc b, ejemplos de recisin.
 5. Revocacin: es un modo de extincin de los contratos por el cual se faculta a una de las
partes a poner fin al vnculo contractual por la disposicin de la ley. La revocacin no es
exclusiva de materia de contratos, por ejemplo se puede revocar un testamento. Tiene
efectos hacia el futuro. En contratos tenemos dos tipos de revocacin:
Mandato
Donacin

6. Resolucin: es un modo de extincin de los contratos por el cual una de las partes pone fin a
la relacin contractual por una causa que es sobreviniente. En el CCyC tenemos la clusula
resolutoria expresa y clusula tcita (art. 1086, 1087, 1088). CC era pacto comisorio, estaba
en la parte de afectos, ahora en la parte de extincin.
Clusula Resolutoria Expresa: es cuando ambas partes establecen expresamente una
clusula de resolucin. Tiene que existir la comunicacin de la voluntad de resolver el
contrato para que se produzcan los efectos, dirigido a la otra parte que es la
incumplidora.
Clusula Resolutoria Tcita: se da en los contratos bilaterales y est implcita la
facultad de resolver. Procede cuando existe en primer lugar un incumplimiento, el
CCyC nos dice especficamente lo que es el incumplimiento, a diferencia del de Vlez.
Art. 1084.
Dentro del incumplimiento, lo importante es que sea esencial, no cualquier incumplimiento va
a dar lugar a la clusula resolutoria expresa o clusula resolutoria tcita. El incumplimiento
debe ser ESENCIAL porque si no, se produce abuso del derecho. Ej. Antiguamente suceda con
la venta de lotes a plazo, la gente los compraba e iba pagando cuotas, venca una cuota,
cuando se constitua en mora y no la poda pagar, la parte vendedora se quedaba despus con
el lote, con la parte de las cuotas que haba obtenido y si haba hecho mejoras, con ellas
tambin. Si bien haba un incumplimiento de la otra parte (no haba pagado una o dos cuotas),
pero la consecuencia jurdica resultaba ser abusiva, porque el incumplimiento no era esencial
de la otra parte. En cambio, la otra parte reciba un enriquecimiento ilcito.

Artculo 1084. Configuracin del incumplimiento. A los fines de la resolucin, el

incumplimiento debe ser esencial en atencin a la finalidad del contrato. Se considera que es
esencial cuando:
a) el cumplimiento estricto de la prestacin es fundamental dentro del contexto del contrato; b)
el cumplimiento tempestivo de la prestacin es condicin del mantenimiento del inters del
acreedor;
c) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a
esperar;
d) el incumplimiento es intencional;
e) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestacin seria y definitiva del deudor al
acreedor.

Artculo 1086. Clusula resolutoria expresa. Las partes pueden pactar expresamente que la
resolucin se produzca en caso de incumplimientos genricos o especficos debidamente
identificados. En este supuesto, la resolucin surte efectos a partir que la parte interesada
comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.

Artculo 1087. Clusula resolutoria implcita. En los contratos bilaterales la clusula

resolutoria es implcita y queda sujeta a lo dispuesto en los artculos 1088 y 1089.

Requisitos de la Clusula Resolutoria Tcita Cmo Procede?:

Incumplimiento esencial.
Que el deudor est en mora.
El emplazamiento (intimacin fehaciente, la ley habla de 15 das). Para que cumpla u
ofrezca cumplir. Bajo apercibimiento de que si en ese plazo no cumple, se resuelve el
contrato. Si yo inicio la demanda y no le doy a la otra parte la posibilidad de cumplir, puede
 cumplir en la contestacin de la demanda y quien tiene que cargar con las costas es el
accionante.

Artculo 1088. Presupuestos de la resolucin por clusula resolutoria implcita. La resolucin

por clusula resolutoria implcita exige:
a) un incumplimiento en los trminos del artculo 1084. Si es parcial, debe privar
sustancialmente de lo que razonablemente la parte tena derecho a esperar en razn del
contrato;
b) que el deudor est en mora;
c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolucin total o
parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de quince das, excepto que de los
usos, o de la ndole de la prestacin, resulte la procedencia de uno menor. La resolucin se
produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo. Dicho requerimiento no es necesario
si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado
su decisin de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales casos, la resolucin
total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la comunicacin es
recibida por la otra parte.

Pautas de Extincin en Declaraciones Unilaterales de las Partes (Revocacin, recisin,

resolucin)

Existen determinadas pautas genricas que el CC no nos daba sobre los distintos modos de
extincin de los contratos por declaracin de voluntad de una sola de las partes (revocacin,
resolucin, recisin unilateral):

Comunicacin: hay que notificar a todos los integrantes de las partes. Puede ser:
Judicial: con la notificacin de la demanda. Le doy la posibilidad a que cumpla.
Extrajudicial: carta documento, telegrama colacionado.

Buena Fe: en los tres tipos tiene que existir la buena fe, es decir, yo no puedo
establecer la extincin del contrato o reclamarla si yo no cumpl ni ofrec cumplir con
las prestaciones a mi cargo.

Ius Variandi: es que, si yo pido la resolucin del contrato, no puedo pedir el

cumplimiento. En cambio, si primero pido el cumplimiento, luego puedo pedir la
resolucin del contrato.

Frustracin de la Finalidad

Todo contrato tiene por las partes una finalidad, que es lo que se llama causa fin. Si esa
finalidad que es perseguida por alguna de las partes se frustra, se puede solicitar la extincin
de ese contrato. Esa frustracin tiene que ser ajena a la voluntad de las partes. Esta es una
teora que viene del derecho anglosajn, paso del rey.

Derechos del Consumidor y del Usuario

En 1993 se sanciona la ley 24.240 de Defensa del Consumidor y del Usuario y luego con la
reforma constitucional del `94, la proteccin de los derechos de los usuarios y consumidores
tienen rango constitucional a partir del artculo 42 de la CN, es decir, ya tiene proteccin y
garanta constitucional. En el ao 2008, se efecta una modificacin muy importante de la ley
de defensa del consumidor, porque se sanciona la ley 26.961; con esta ley lo que se hace, es
una serie de modificaciones que cambian sustancialmente la aplicacin de la antigua 24.240,
por eso es que a partir del 2008 cada vez tiene ms preponderancia el tema del derecho de los
usuarios y consumidores. Esta reforma hizo que la antigua definicin de la primera ley, sea
modificada y se introdujesen pequeas cuestiones, como por ejemplo: el tema de las
personas fsicas y jurdicas, no solo las personas fsicas son consumidores. Las personas
jurdicas lo pueden ser.
En agosto del 2015 se agregan los derechos del usuario y del consumidor al CCyC, a partir del
artculo 1092. Art. 3 de la 24.240

Relacin de Consumo: es el vnculo jurdico entre el consumidor o usuario y el proveedor.

Artculo 1092. Relacin de consumo. Consumidor. Relacin de consumo es el vnculo jurdico

entre un proveedor y un consumidor. Se considera consumidor a la persona humana o jurdica
que adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final,
en beneficio propio o de su grupo familiar o social. Queda equiparado al consumidor quien, sin
ser parte de una relacin de consumo como consecuencia o en ocasin de ella, adquiere o
utiliza bienes o servicios, en forma gratuita u onerosa, como destinatario final, en beneficio
propio o de su grupo familiar o social.

Consumidor o Usuario: persona humana o jurdica que en forma gratuita u onerosa adquiera o
utilice bienes o servicios como destinatario final o en beneficio de su grupo familiar o social.
En cuanto la persona jurdica es importante que no entre en la cadena de comercializacin (Ej.
Catering para un evento).
En cuanto a las muestras gratis o servicios gratuitos tambin estn contemplados, no es
necesario que exista onerosidad para que exista la relacin.
En el caso de que haya sido afectado mi grupo social o familiar por algo que he comprado,
tambin tienen accin. No solamente es aquel que es destinatario final o perteneciente al
grupo social o familiar, sino tambin quien est en ocasin o en consecuencia de la relacin
consumo.

La ley 24.240 y la reforma que estaba antes, hablaba de aquel que est expuesto a una
relacin de consumo, que era la llamada figura del BY STANDARD. Esta figura fue quitada por
el CCyC, es decir, antes con la vieja 24.240 tenamos que hablar de consumidor en tres
sentidos. Actualmente, la realidad es que la figura del by standard se sac de lado, aquel que
est expuesto a una relacin de consumo ya no est ms en el CCyC y nicamente qued la
definicin tpica y aquel que est en ocasin de una relacin de consumo. Se quit porque el
concepto de relacin de consumo es bastante amplio, porque no compr, me lo regalaron
pero igual puedo reclamar. Generaba arbitrariedades al reclamar ya que era un concepto muy
amplio.

Proveedor: el proveedor puede ser una persona fsica o jurdica, de naturaleza pblica (el
Estado) o privada y que realice distintas actividades. En principio, proveedor no est definido
especficamente en el CCyC, pero s en el artculo 2 de la ley 24.240.
Lo importante del proveedor, es que puede ser profesional o proveedor ocasional su actividad,
no necesariamente la tiene que hacer con profesionalismo esa actividad para ser proveedor
(ej. Quien vende en mercado libre y en consecuencia las relaciones con ese comprador van a
estar regidas por la ley y por el CCyC).
Las profesiones liberales no estn comprendidas dentro de la ley de Defensa del Consumidor
(abogados, contadores). Las publicidades realizadas por abogados estn reguladas por la ley de
tica Profesional, por ejemplo no puede ofrecer pblicamente consultas gratis ya que resulta
una prctica desleal.

Contrato de Consumo: no es lo mismo que la relacin de consumo, es mucho ms amplia. El

contrato de consumo es aquel celebrado entre el proveedor y el usuario o consumidor final,
que tiene por objeto la adquisicin de bienes o servicios para su uso privado, social o familiar.

Artculo 1093. Contrato de consumo. Contrato de consumo es el celebrado entre un

consumidor o usuario final con una persona humana o jurdica que acte profesional u
ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pblica o
privada, que tenga por objeto la adquisicin, uso o goce de los bienes o servicios por parte de
los consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.

Principio de In Dubio Pro Consumidor: este principio se va a trasladar, tanto al contrato como
a la normativa que le va a ser aplicable. Si hay duda entre la aplicacin de uno u otro (CCyC y
Ley 24.240) se va a tomar el ms favorable, es una aplicacin del in dubio pro consumidor.
En el derecho tenemos varios principios que tienden a la proteccin de la parte ms dbil, en
derecho laboral in dubio pro operario, en derecho penal in dubio pro reo y en derecho civil en
favor debitoris. En materia de contrato, si existen clusulas que sean ambiguas o dudas,
tambin se va a tender a favor del consumidor o usuario.

Principios en Medio de la Relacin de Defensa del Consumidor:

Trato Digno: los usuarios y consumidores tienen derecho a que se los respete en relacin a su
calidad de personas humanas, en relacin a los tratados internacionales, con un trato digno,
equitativo y no discriminatorio.
Trato No Discriminatorio y Equitativo: tiene que ser en relacin de la raza, la religin y en
especial el CCyC nos habla de la nacionalidad (encubierta muchas veces en el derecho de
admision).
Ejemplo: hacer fila mucho tiempo fuera del establecimiento, a la interperie, como los jubilados
que van a cobrar.
Que te pidan revisar tus pertenencias el retirarte de un local comercial, no tienen poder de
polica. Que no haya accesos a las rampas o a determinados lugares, es no digno y
discriminatorio. Si no est cumplida la ley de talles.

La oferta, las circulares, publicidades, etc, forman parte del contrato del derecho del
consumidor. Si yo envo una oferta como proveedor donde no individualizo el stock, estoy
cometiendo una falta al deber de informacin, cuantitativa y cualitativamente tengo que
ubicar cuanta cantidad de stock tengo; a pesar de que es poco probable verificar el stock.

Cuando nos hablan de hasta agotar stock en realidad, tendran que establecer la cantidad
exacta o precisa del stock.

Fallo Aerolneas Argentinas

Se hizo una publicacin en el diario Clarn de una promocin de viajes a varios destinos en
donde se establecan distintas condiciones respecto a las caractersticas del viaje, pero no se
estableca la cantidad de disponibilidad de los pasajes. Se hizo una demanda, por
incumplimiento de la ley 24.240 artculo7, porque no se haba respetado la oferta y la
informacin que deba contener esa oferta. Aerolneas deca que no existan reclamos de los
consumidores, sino que esto era de la Cmara de la Cmara de Direccin del Ministerio del
Interior, es decir, una entidad pblica elev el reclamo, primero en carcter administrativo y
luego avanz hacia sede judicial.
Se labr una multa, pese a que no haba un usuario o consumidor afectado o que haba hecho
un reclamo. Aerolneas consideraba que la aplicacin del artculo 7 era correcta y que ellos la
haban cumplido con la descripcin de las condiciones esenciales del viaje, que la cantidad de
disponibilidad area no le corresponda, bastaba con las condiciones esenciales, las cuales
estaban cumplidas.
La Cmara dijo que exista un decreto reglamentario de ese artculo 7, que establece que la
oferta debe delimitarse cuantitativa (tiene que indicarse la cantidad) y cualitativamente. Por lo
tanto deben especificar el stock. Si el consumidor no encuentra el producto ofertado y no se
ha especificado stock, debe el proveedor buscar otro producto de similares caractersticas para
ofrecerle.

Publicidad: no es lo mismo que la informacin, la cual es un deber que tiene el proveedor ya

que siempre el consumidor dentro de un contrato es la parte ms dbil, entonces la
informacin tiende a tratar de equiparar la relacin desigual que en un inicio se genera. Esa
informacin debe ser cierta, detallada, veraz. Una de las caractersticas fundamentales es la
gratuidad, el consumidor o usuario no debe abonar un extra por esa informacin. Art. 4 de la
ley.
La publicidad es aquella que atrae a la clientela, busca a la contratacin. Por eso muchas veces
cae en ciertos abusos:
Publicidad Engaosa: nos induzca al error o al engao respecto a la cualidad o calidades del
producto o servicio.
Publicidad Comparativa: respecto a la comparacin de marcas, generando confusin en el
consumidor. Lo que no se puede hacer es mencionando a la otra marca de forma peyorativa.
Publicidad Abusiva: aquella que induzca al consumidor a realizar acciones que sean
perjudiciales (paquetes de cigarrillos, bebida en exceso).

En algunas legislaciones, est regulada la publicidad subliminal, que es la que ataca al

inconsciente de la persona, uno no se da cuenta que est consumiendo publicidad.

Informacin en Deficiencia
La informacin puede estar en deficiencia por exceso o por retaceo. Si es por retaceo evito
mencionar ciertos efectos que pueda a llegar a tener ese producto o servicio (alcohol).
Por exceso de las caractersticas o bondades del producto (cicatricure).

Artculo 1100. Informacin. El proveedor est obligado a suministrar informacin al

consumidor en forma cierta y detallada, respecto de todo lo relacionado con las caractersticas
esenciales de los bienes y servicios que provee, las condiciones de su comercializacin y toda
otra circunstancia relevante para el contrato. La informacin debe ser siempre gratuita para el
consumidor y proporcionada con la claridad necesaria que permita su comprensin.

Artculo 1101. Publicidad. Est prohibida toda publicidad que:

a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al
consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio;
b) efecte comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a
error al consumidor;
c) sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o
peligrosa para su salud o seguridad.

Artculo 1102. Acciones. Los consumidores afectados o quienes resulten legalmente

legitimados pueden solicitar al juez: la cesacin de la publicidad ilcita, la publicacin, a cargo
del demandado, de anuncios rectificatorios y, en su caso, de la sentencia condenatoria.

Artculo 1103. Efectos de la publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en

anuncios, prospectos, circulares u otros medios de difusin se tienen por incluidas en el
contrato con el consumidor y obligan al oferente.

Fallo Maschio

Hechos: Maschio solicita la revocacin del contrato de compraventa de un lote. Haba un pacto
comisorio expreso en el contrato

1ra Instancia: en primera instancia se hace lugar a la demanda y se ordena la restitucin del
inmueble y que el vendedor conserve las cuotas que ya haban sido abonadas.
Revocacin de la Aceptacin en el Contrato de Consumo: los consumidores tienen el derecho
en los supuestos de, ventas a distancias por ejemplo, a efectuar una revocacin de la
aceptacin, y la ley nos da un plazo de 10 das.
2da Instancia: la Cmara hizo lugar a la apelacin de Maschio y sostuvo que ese pacto
comisorio no era vlido, ya que se da un abuso de derecho por pretender la resolucin del
contrato en esa situacin cuando haba una importante mejora que introdujo el comprador
como as tambin el quedarse con un gran porcentaje de las cuotas pagadas. Por lo tanto
declar nula esa clusula, pero no el contrato.

Fallo PNMM

1ra Instancia: no da lugar a la demanda, lo sustenta en que fue caso fortuito o fuerza mayor.

El fin del contrato es un elemento esencial, por lo tanto su frustracin implica la extincin. Es
por una causa ajena a las partes. El caso fortuito se caracteriza por ser, no slo imprevisible,
pero lo importante es sea inevitable, que no est al alcance de las partes evitar o suprimir sus
efectos. Se produce un verdadero vaciamiento del contrato, lo cual implica que un elemento
desaparece. Pierde el sentido mantener un nexo contractual que perdi uno de sus elementos,
que es la causa fin.

Revocacin de los Contratos de Consumo

En materia de consumidor, los consumidores tienen el derecho, en los supuestos de ventas a
distancia por ejemplo o de ventas fuera de los comercios, a efectuar una revocacin de la
aceptacin y la ley nos da un plazo de 10n das.
El CCyC regula tambin lo que son las ventas por medios electrnicos, yo acepto y tengo un
plazo de 10 das para revocar esa aceptacin. Este derecho que tiene el consumidor o usuario
es irrenunciable y debe ser especficamente informado al consumidor por parte del proveedor.
Otra caracterstica que tiene la revocacin en este tipo de contratos de consumo (a distancia o
fuera del establecimiento comercial) es que debe ser notificada por escrito o a travs del
mismo medio electrnico.
Hay que tener en cuenta que la ley habla de revocacin de la aceptacin, sabemos en principio
que toda aceptacin puede ser revocada antes de que haya llegado al conocimiento del
oferente o cuando llegue simultneamente, pero en esta situacin se habla de un contrato que
ya est concluido; ya hubo consentimiento porque el consumidor acept esa operacin. Por lo
tanto ms que revocacin lo que hay es una recisin unilateral dentro de un plazo
determinado, por parte del consumidor.

Artculo 1110. Revocacin. En los contratos celebrados fuera de los establecimientos

comerciales y a distancia, el consumidor tiene el derecho irrenunciable de revocar la aceptacin
dentro de los diez das computados a partir de la celebracin del contrato.
Si la aceptacin es posterior a la entrega del bien, el plazo debe comenzar a correr desde que
esta ltima se produce.
Si el plazo vence en da inhbil, se prorroga hasta el primer da hbil siguiente.
Las clusulas, pactos o cualquier modalidad aceptada por el consumidor durante este perodo
que tengan por resultado la imposibilidad de ejercer el derecho de revocacin se tienen por no
escritos.

Artculo 1111. Deber de informar el derecho a la revocacin. El proveedor debe informar al

consumidor sobre la facultad de revocacin mediante su inclusin en caracteres destacados en
todo documento que presenta al consumidor en la etapa de negociaciones o en el documento
que instrumenta el contrato concluido, ubicada como disposicin inmediatamente anterior a la
firma del consumidor o usuario. El derecho de revocacin no se extingue si el consumidor no ha
sido informado debidamente sobre su derecho.

Artculo 1112. Forma y plazo para notificar la revocacin. La revocacin debe ser notificada al
proveedor por escrito o medios electrnicos o similares, o mediante la devolucin de la cosa
dentro del plazo de diez das computados conforme a lo previsto en el artculo 1110.
Artculo 1113. Efectos del ejercicio del derecho de revocacin. Si el derecho de revocar es
ejercido en tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan liberadas de sus obligaciones
correspectivas y deben restituirse recproca y simultneamente las prestaciones que han
cumplido.

Artculo 1114. Imposibilidad de devolucin. La imposibilidad de devolver la prestacin objeto

del contrato no priva al consumidor de su derecho a revocar.
Si la imposibilidad le es imputable, debe pagar al proveedor el valor de mercado que la
prestacin tiene al momento del ejercicio del derecho a revocar, excepto que dicho valor sea
superior al precio de adquisicin, en cuyo caso la obligacin queda limitada a este ltimo.

Artculo 1115. Gastos. El ejercicio del derecho de revocacin no debe implicar gasto alguno
para el consumidor. En particular, el consumidor no tiene que reembolsar cantidad alguna por
la disminucin del valor de la cosa que sea consecuencia de su uso conforme a lo pactado o a
su propia naturaleza, y tiene derecho al reembolso de los gastos necesarios y tiles que realiz
en ella.

Artculo 1116. Excepciones al derecho de revocar. Excepto pacto en contrario, el derecho de

revocar no es aplicable a los siguientes contratos:
a) los referidos a productos confeccionados conforme a las especificaciones suministradas por
el consumidor o claramente personalizados o que, por su naturaleza, no pueden ser devueltos o
puedan deteriorarse con rapidez;
b) los de suministro de grabaciones sonoras o de video, de discos y de programas informticos
que han sido decodificados por el consumidor, as como de ficheros informticos, suministrados
por va electrnica, susceptibles de ser descargados o reproducidos con carcter inmediato
para su uso permanente;
c) los de suministro de prensa diaria, publicaciones peridicas y revistas.

Extincin de los Contratos: Modificacin y Adecuacin de los Contratos

El contrato tiene una vida determinada segn la finalidad que se persigue. Un contrato que es
instantneo, por ejemplo, una compra al contado, el consentimiento coincide con el
cumplimiento de las obligaciones contractuales. Otros contratos, por su naturaleza, estn
destinados a perdurar en el tiempo; como el caso de la locacin de inmuebles (contrato de
tracto sucesivo, las obligaciones se van distribuyendo en el tiempo) o muebles, el contrato de
sociedad, el comodato; tienen un perodo de duracin.

Extincin por Cumplimiento: hay una especie de muerte natural del contrato, se extinguieron
las prestaciones, las partes lograron el fin que tenan en vista, el contrato se extingue. Se
extingue enseguida si el contrato es una compra al contado o pasado un determinado plazo en
los contratos de tracto sucesivo.

Hay otras situaciones que extinguen el contrato e impiden que contine y perdure en el
tiempo. Se habla de modos que van a frustrar el efecto o el fin esperado por las partes. Hay
causas:
Originarias: nulidad de los actos jurdicos, el contrato es un acto jurdico bilateral y todas las
normativas de nulidad se aplican ntegramente al contrato. La nulidad implica un vicio que
tiene el contrato ya desde el momento de su formacin, es un defecto congnito del contrato
que va a determinar la extincin. El contrato se invalida, es decir, que no produce los efectos
propios, que es la creacin de obligacin. La nulidad se puede dar por defectos de forma, por
vicios de la voluntad de los contratantes o por falta de presupuesto habilitante para contratar
(capacidad, un menor que firma un boleto de compraventa, ese consentimiento se ha dado
por alguien que no tiene capacidad jurdica para contratar, el incapaz puede pedir la nulidad o
confirmarlo y ejecutarlo, pero para esto ltimo debe sanearlo, lo cual se logra a travs de su
representante legal o cuando el menor llega a su mayora de edad); son causales de nulidad.
Slo el incapaz puede pedir la nulidad.
Causas que aparecen con el tiempo:

Contratos Nulos y Anulables: esta clasificacin venia en el cdigo de Vlez y nos deca que el
acto jurdico nulo es aquel en el cual el vicio es aparente, patente, se puede constatar
rpidamente. Es anulable, cuando es necesaria una investigacin. En definitiva, el resultado es
el mismo, el contrato se extingue. Paulatinamente, esta clasificacin se fue dejando sin efecto,
se habla hoy en da de acto de nulidad relativa y de nulidad absoluta.
Hay nulidad relativa, cuando hay un vicio de la voluntad en el contrato o hay un defecto en el
presupuesto cuando hay un incapaz, pero esa situacin se puede remediar, el contrato se
puede confirmar y quitar el vicio. Cuando la nulidad es absoluta no ocurre esto, hay de por
medio una razn de orden pblico, por ejemplo una prohibicin.
Antes se hablaba de la capacidad de derecho y la capacidad de hecho. La capacidad de hecho
es la que tienen las personas para ser parte de un negocio jurdico, para contratar, para ejercer
sus derechos. La capacidad de derecho, es la capacidad para ser titular, potencialmente la
capacidad para poder contratar.
Hay personas que estn inhabilitadas para contratar, porque son personas capaces para
celebrar el contrato, pero no estn habilitadas. Por ejemplo, el caso del juez que no puede
celebrar contratos sobre bienes que estn en litigio en su juzgado. Ese contrato es nulo de
nulidad absoluta, no se puede confirmar, ni siquiera el juez renunciando a su cargo puede
confirmarlo, porque lo celebr en un momento en que estaba ante una prohibicin, una
situacin de incompatibilidad entre sus deberes como juez y sus derechos como contratante.
Por lo tanto, los actos viciados de nulidad absoluta no son confirmables.
En cambio, cuando la nulidad es relativa s; el menor llegado a la mayora de edad o en el caso
de los vicios de la voluntad, dolo, error, violencia o intimidacin. Son situaciones que van a
viciar la voluntad, ese consentimiento est viciado. Estas son situaciones en las cuales el
contrato es anulable, hay un vicio pero no es patente, hay necesidad probarlo y de una
investigacin de hecho realizada por el juzgado. No hay una nulidad absoluta en el caso porque
no hay un principio de orden pblico de por medio, no hay una prohibicin, hay un vicio de la
voluntad. Es un contrato anulable y la puede pedir la nulidad quien sufri el dolo o quien fue
engaado, quien cometi el error; no la otra parte. La parte puede renunciar a la posibilidad
de anular el contrato si no hace ninguna presentacin judicial, no hay de por medio una
cuestin de orden pblico y ese contrato pasado el plazo de prescripcin de nulidad de dos
aos va a quedar saneado, o como dijimos por su propia voluntad.

En cuanto a la forma, el contrato es un acto jurdico que a veces es formal y otras veces no. El
principio general es la libertad de forma, entonces, podemos decir que la forma obligatoria es
excepcional. Los contratos que celebramos a diario son no formales (taxi, compras de
comestibles) basta el consentimiento expreso o tcito.
Los contratos formales, generalmente son aquellos en que aparece de por medio un inmueble
(compra, aporte a una sociedad, entrega en depsito). La forma no siempre es la escritura
pblica, aparece nicamente cuando se trata de un inmueble y como consecuencia de ese
contrato, el dominio se transfiere de un contratante al otro (venta, se aporta a una sociedad,
se da a un fideicomiso); requiere de una forma cierta y determinada.
En otros casos, no es necesaria la escritura pblica, pero si una forma, cuando se trata de la
locacin de un inmueble, hay que hacer un instrumento privado por escrito para acreditar el
contrato. No debemos confundir el contrato con su instrumentacin, el contrato puede ser
verbal y luego instrumentarse, porque el contrato nace desde que hay consentimiento.
Los contratos solemnes, actualmente son: la donacin de inmueble, la donacin de
prestaciones peridicas y vitalicias y la donacin de bienes registrables. Si no hay escritura
pblica el contrato es nulo, no se puede sanear, se debe celebrar uno nuevo. Cuando el
contrato es solemne y no se cumple la forma es nulo; cuando es formal y no solemne y no se
lleva a cabo la formalidad, ese contrato no es nulo, pero falta la estructura, por eso podemos
decir que es imperfecto ante la forma (ejemplo, compraventa de inmueble, el comprador es un
acreedor del vendedor y no un dueo, tiene un derecho personal pero no un derecho real. La
escritura no es un recaudo de solemnidad, sino de forma.
Tambin se ha dicho que existen formas relativas y formas absolutas (se exige bajo pena de
nulidad).
Entonces, la nulidad puede venir, o por incumplimiento o falta de capacidad de las partes
(presupuesto de invalidez) o ha habido un vicio de la voluntad (anulable, la nulidad es
sobreviniente) o de la falta de forma (cuando se trata de un contrato solemne y la ley lo exige
bajo pena de nulidad).

Imposibilidad de Cumplimiento:

Recisin: implica que un contrato perfectamente vlido se extingue por voluntad de ambas
partes o por una de ellas. Cuando las dos partes se ponen de acuerdo, se habla de distracto
que es la inversa del contrato, es una recisin bilateral, se habla de un nuevo acuerdo de
voluntades celebrado entre las mismas partes y deja sin efecto el acuerdo anterior (caso del
inquilino de un inmueble, si decide irse y el locador acepta hay un distracto).
La decisin es unilateral, cuando la manifestacin de voluntad es de una de las partes y la otra
debe aceptarla (que el inquilino despus de los 6 meses puedo rescindir el contrato, lo autoriza
la ley y la otra parte no puede oponerse, o est prevista en una clusula del contrato).

Revocacin: es una manifestacin de voluntad unilateral que pone fin al contrato. Aparece en
los contratos unilaterales que solo crean obligaciones para una de las partes. Tpico es el caso
del mandato, hay un mandante que encomienda a un mandatario que celebre determinados
actos jurdicos en su nombre y por su cuenta (del mandante), ese mandante que es el que da el
poder al mandatario, puede revocarle el poder si advierte que ese apoderado no cumple o es
negligente o que no es idneo para cumplir ese mandato. La revocacin no debe ser
intempestiva, si hay dao para el mandatario tiene que hacerse cargo el mandante; pero el
mandatario no puede oponerse a la revocacin porque es una facultad unilateral del madante.
En la donacin tambin se da, por ejemplo se dona un inmueble con cargo, hacerse cargo de la
educacin del hijo menor del donante, si no lo hace hay un incumplimiento del cargo y faculta
al donante a revocar la donacin, la cosa vuelve al patrimonio del donante. Cuando se trata de
una extincin unilateral no hay concurso de la voluntad de la otra parte.

Resolucin: generalmente se habla en los contratos bilaterales donde hay prestaciones

reciprocas. Ambos son deudores y acreedores, una de las partes cumple, entrega el precio
pero el vendedor no cumple su prestacin; entonces la ley le confiere a la parte cumplidora la
opcin de ante el incumplimiento de la otra: exigir el cumplimiento (porque los contratos se
hacen para ser cumplidos y la resolucin del contrato no es usual, es algo a lo que se llega
cuando no hay otra va) u optar por la resolucin (dndole al incumplidor un plazo no menor a
15 das para que de cumplimiento a la prestacin, pasados los 15 das ese contrato queda
resuelto, las partes deben devolverse las prestaciones que se han hecho y las pendientes
quedan sin efecto, salvo que se trate de un contrato de tracto sucesivo. En el CCyC est como
Resolucin extra judicial, porque la parte que resuelve no est obliga a iniciar una demanda
por resolucin, lo puede hacer mandando una carta documento. Clusula resolutoria (antes
pacto comisorio), puede ser tcita (es implcita porque la ley as lo determina) o expresa (est
en el contrato). Esto no estaba en el CC porque Vlez tenda al cumplimiento del contrato y no
a la resolucin. Ley 17.711 del ao 68.
La resolucin puede ser legal o judicial. El incumplimiento debe ser esencial, no cualquier
incumplimiento menor faculta a la parte incumplidora a resolver el contrato, en todo caso
deber exigir el cumplimiento.