Segn el artculo 950 del Cdigo Civil, la propiedad inmueble se adquiere por

prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario

durante diez (10) aos. Se adquiere a los cinco (5) aos cuando median justo ttulo y
buena fe.
Ahora bien, la adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin
continua, pacfica y pblica como propietario durante dos (2) aos su hay buena fe, y
por cuatro (4) aos si no la hay.
Se debe precisar que quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio
para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la peticin es titulo para
la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a
favor del antiguo propietario.

MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX[1]

Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio en XXXX, y con domicilio procesal en

XXXX, a Usted respetuosamente decimos:

I. VA PROCESAL Y, RELACIN JURDICA PROCESAL

Que en Va del Proceso Abreviado demando sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio,

dirigindola contra XXXX a quien deber notificarse en XXXX Asimismo, deber
ponerse en conocimiento de los colindantes siguientes: Por el Norte con XXXX; por el
Este con XXXX, por el XXXX y; por el Oeste con XXXX por el XXXX Igualmente
tratndose de un predio urbano se ponga en conocimiento de la Municipalidad
Provincial de XXXX.[2]

II. PETITORIO

Que ejerciendo el derecho de accin, interpongo demanda de Prescripcin Adquisitiva

de Dominio, a fin de que se me declare Propietario del bien inmueble ubicado en el
XXXX de la ciudad de XXXX, por haber adquirido el citado bien por prescripcin, al
poseer en forma pblica, pacfica y continua por ms de diez aos a la fecha; y,
consecuentemente se ordene la Cancelacin de la Inscripcin Registral del anterior
propietario Ficha Nro. XXXX de los Registros Pblicos de XXXX y, en su oportunidad
se inscriba a favor del recurrente.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que ingres al inmueble sito en el XXXX de sta ciudad en los primeros meses del ao
XXXX, por transferencia que me hiciera XXXX[3], quin vena posesionando desde el
ao XXXX a ttulo gratuito otorgado por XXXX, padre del demandado[4], en merito a
las relaciones de amistad que sostenan ya una deuda pendiente a favor de mi
transferente, la misma que, gratuitamente me cedi el predio, sin mediar contrato
alguno ya sea de arrendamiento, anticresis u otro, con el objeto que lo detentara a
titulo de propietario.
2. Fue as, que a partir de dicha fecha vengo conduciendo el citado inmueble a Titulo de
Propietario, es decir, con nimus domini, o sea sin reconocer la existencia de otro
propietario o poseedor mediato del bien. Adems, en forma pacfica, continua y
pblica hasta la fecha, es decir sin perturbacin alguna ni de hecho, administrativo o
judicial; sin interrupcin alguna durante el transcurso de la posesin por ms de diez
aos y, de pleno conocimiento de la vecindad y hasta del propio demandado, quien
ltimamente haba regularizado la transferencia de la propiedad a su nombre e
inscrito en los Registros Pblicos, del mismo que desconoca.
3. Durante todo el tiempo de posesin he realizado una serie de mejoras tiles y
necesarias as como de recreo, tales como la remocin de todo el techo, la
 construccin de una vereda, la dotacin de los servicios bsicos de luz, agua, desage
y telfono en forma independiente, los mismos que se encuentran registrados a mi
nombre en las respectivas empresas suministradoras de estos servicios, conforme
acredito con los recibos correspondientes. Adems, vengo abonando el Impuesto
Predial a la municipalidad en forma anual.
4. La prescripcin adquisitiva de dominio constituye una forma originaria de adquirir la
propiedad de un bien, basada en la posesin de un determinado tiempo y cumpliendo
copulativamente todos los requisitos que la ley seala, en nuestra legislacin los
previstos en el Art. 950 del Cdigo Civil referido a la prescripcin larga, es decir
obviando los requisitos de justo ttulo y buena fe, que no es necesario para el caso sub
litis. La prescripcin adquisitiva de dominio entre sus fundamentos conlleva una de
carcter social, por la cual se protege a quien posee un bien en calidad de propietario
por necesidad objetiva de la misma, castigando aquel que siendo propietario abandona
negligentemente su propiedad, por determinado tiempo.
5. Para efectos de la declaracin de propiedad el inmueble tiene las siguientes
caractersticas:
Ubicacin : XXXX
rea : XXXX
Linderos y medidas perimtricas : XXXX
Descripcin de la construccin y servicios : XXXX
6. En suma, cumplo con los requisitos exigidos sustancialmente e igualmente los de
orden procesal previsto en el Art. 505 del Cdigo Procesal Civil, como son la fecha y
forma de la adquisicin, el tiempo y los dems presupuestos de este instituto civil
conocido como usucapin.
7. Estando inscrito el bien, la sentencia que su Despacho dicte ser titulo para la
inscripcin de la propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble de esta ciudad y
para cancelar el asiento de inscripcin a favor del demandado como antiguo dueo a
tenor de lo previsto en la ltima parte del Art. 952 del Cdigo Civil.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas:

Cdigo Civil
Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacifica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere
a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
Artculo 952.- Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que
se declare propietario. La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la
inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor
del antiguo dueo.
Cdigo Procesal Civil
Artculo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 2. El
poseedor para que se le declare propietario por prescripcin; y
1. Retracto
()

V. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco en calidad de medios probatorios debidamente aneados los siguientes:
1. Los recibos de agua, luz y, telfono a mi nombre.
2. La declaracin jurada de autoavalo del impuesto predial que vengo abonando
desde hace diez aos.
()

VI. OTROS ANEXOS

1. Copia de mi DNI
2. Arancel Judicial

POR TANTO
Pido a Ud. Seor Juez admitir la presente y tramitarla conforme a su naturaleza.
PRIMER OTROS: Que solicito se publique en el Diario Oficial de sta ciudad, por
espacio de tres das con intervalos el extracto de la demanda conforme seala el Art.
506 del Cdigo Procesal Civil.
XXXX, XXXX de XXXX de XXXX

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EL DEMANDANTE ABOGADO

[1] Indicar a qu distrito judicial pertenece, en base a dnde se ubica el bien inmueble
[2] La Municipalidad en donde se encuentra ubicado el inmueble.
[3] Nombre de la persona que anteriormente vena poseyendo el inmueble.
[4] Solo es un ejemplo.