LEY 1796 13 JUL 2016

PROFESOR: Ing. Luis Arenas

Rossana Maestre Mrquez

COD:13202096

Trabajo Interventora

Universidad De Santander

Facultad de Ingeniera Civil

24/08/2017

Santander
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 TABLA DE CONTENIDO

Contenido
RESUMEN .............................................................................................................................................. 3
ABSTRACT ........................................................................................................................................ 4
INTRODUCCIN .............................................................................................................................. 5
DESARROLLO .................................................................................................................................. 6
REVISION DE DISEOS .............................................................................................................. 8
SUPERVISOR TECNICO INDEPENDIENTE .............................................................................. 9
CONCLUSIN ................................................................................................................................. 11
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS .............................................................................................. 12

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 RESUMEN

TITULO: LEY 1796 13 JUL 2016 "POR LA CUAL SE ESTABLECEN MEDIDAS ENFOCADAS A LA

PROTECCIN DEL COMPRADOR DE VIVIENDA, EL INCREMENTO DE LA SEGURIDAD DE LAS

EDIFICACIONES Y EL FORTALECIMIENTO DE LA Funcin PBLICA QUE EJERCEN LOS CURADORES

URBANOS, SE ASIGNAN UNAS FUNCIONES A LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO Y SE

DICTAN OTRAS DISPOSICIONES"

AUTOR: Dada en Bogot, D. C., a 13 de julio de 2016 JUAN MANUEL SANTOS CALDERN El Ministro de

Justicia y del Derecho, Jorge Eduardo Londoo Ulloa La Ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Elsa

Margarita Noguera de la Espriella

PALABRAS CLAVE: SUPERINTENDENCIA ,REGLAMENTACION,SEGURIDAD, FUNCION PUBLICA

La Implementacin de la Ley 1796 de 2016 donde sus medidas van enfocadas a la proteccin

del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad en las edificaciones, el

fortalecimiento de la funcin pblica que ejercen los curadores urbanos y las funciones de la

Superintendencia de Notariado y Registro. La ley entr en vigencia 13 de julio de 2016 sin

embargo aun esta a la espera de la expedicin de la reglamentacin respectiva por lo dispuesto

se mantiene vigente en el decreto 1077 de 2015

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 ABSTRACT

TITLE : LAW 1796 13 JUL 2016 "ESTABLISHING MEASURES FOCUSED TO THE

PROTECTION OF THE BUYER OF HOUSING, INCREASING THE SECURITY OF

BUILDINGS AND STRENGTHENING THE PUBLIC FUNCTION OF URBAN HEALERS,

ASSIGN FUNCTIONS TO THE SUPERINTENDENT OF NOTARIAT AND

REGISTRATION AND OTHER PROVISIONS ARE PROVIDED "

KEYWORDS: SUPERINTENDENCY, REGULATION, SAFETY, PUBLIC FUNCTION

DESCRIPTION: The implementation of Law 1796 of 2016, where its measures are focused

on protecting the home buyer, increasing security in buildings, strengthening the public

function exercised by urban curators and the functions of the Superintendency of Notaries and

Registry. The law entered into force July 13, 2016, however, it is still awaiting the issuance of

the respective regulations because the provisions remain in force in decree 1077 of 2015

*http://www.camacolrisaralda.org/wp/dominios/camacol.pagegear.co/upload/69/ley_de_vivie

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 INTRODUCCIN

En el siguiente trabajo se expondr las medidas enfocadas de la ley 1796 a la proteccin del

comprador de vivienda el incremento de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento

de la funcin pblica que ejercen los curadores urbanos

Sacando as temas principales de los artculos vistos en el archivo de la ley 1796

Revisin independiente de diseos. Supervisin Tcnica Independiente.

Eliminacin de excepciones para no revisar o supervisar proyectos.

Fortalecimiento del rgimen de responsabilidad de profesionales que participan en el proceso

constructivo.

Amparo de perjuicios patrimoniales a los compradores de vivienda.

Con la promulgacin de la ley se eliminan las excepciones que permitan exonerar de la revisin

o supervisin tcnica independiente. De igual manera, los curadores urbanos siempre y sin

excepcin debern revisar los diseos en el trmite de estudio y aprobacin de la licencia

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 DESARROLLO

ENTRADA EN VIGENCIA

MEDIDAS PARA GARANTIZAR MAYOR SEGURIDAD EN LAS EDIFICACIONES

1.REVISION DE DISEOS

La revisin de diseos es la evaluacin que se realiza sobre el proyecto constructivo para

constatar si la edificacin propuesta cumple con los requisitos tcnicos exigidos en la Ley y las

normas reglamentarias sobre construccin sismo resistente.(minvivienda;p.6)

Las dependencias distritales o municipales a cargo de la expedicin de licencias y las curaduras

urbanas estn facultados y tienen el deber de revisar, en todos los casos y sin excepcin, los

diseos que se presentan a su consideracin. Adicionalmente, estn facultados para revisar

diseos en calidad de revisores independientes -del constructor y del diseador estructural- los

ingenieros civiles con experiencia mayor a cinco (5) aos en diseo estructural o con estudios

de posgrado en el rea de estructuras o ingeniera ssmica. Tambin estn facultados para llevar

a cabo la revisin independiente las personas jurdicas que cuenten con personal calificado,

acreditado y registrado, que cumpla con los requisitos definidos en la ley para realizar la

revisin de los diseos estructurales.

El solicitante de la licencia escoge de manera autnoma al revisor independiente y cubre los

gastos respectivos. Cuando entre en funcionamiento el Registro nico Nacional de

Profesionales Acreditados, solo se podrn escoger como revisores independientes los

profesionales que figuren en tal registro.

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Los casos donde aplica la revisin de Diseos aplican en cualquier transito urbano y debe ser

efectuada por las autoridades del municipio cumpliendo as con la norma actual NSR10 CON

LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN EL CAPITULO 3 TITULO VI DE LA LEY 400 ,

En casos donde el rea construida sea igual o superior a 200 m2 es necesario un revisor

independiente del constructor y diseador estructural realice la revisin de diseos sin

intervenir o afectar la revisin de la curadura o la autoridad municipal dentro del tramite del

licenciamiento urbano , con la promulgacin de la ley se eliminan excepciones que permitan

exonerar de la revisin (minvivienda;p9)

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REVISION DE DISEOS

Se define como la evaluacin del proyecto constructivo para as dar cumplimiento y

verificacin con los requisitos tcnicos exigidos de la ley y las normas sismo resistentes, aquel

facultado para la revisin de diseos son las dependencias distritales y las curaduras urbanas

al igualmente estn facultados de forma independiente ingenieros civiles con experiencia

mayor a cinco (5) aos en diseo estructural.

El solicitante de la licencia escoge de manera autnoma al revisor independiente y cubre los

gastos respectivos , aplicando en todos los tramites de licenciamiento urbano y debe ser

efectuada por las autoridades municipales , en casos donde las edificaciones superen los 2000

m2 ser necesario un supervisor independiente del constructor sin perjuicio a la revisin de la

autoridad municipal , la realizacin de la revisin se realiza una vez radicada la solicitud , la

autoridad municipal efectuando as la revisin tcnica , en los municipios donde no exista

curador la labor de revisor independiente podr ser asumida , el responsable de revisar los

diseos del revisor independiente recae sobre el solicitante de la licencia

Si se presentan diferencias entre el diseador estructural y el diseador independiente , el

Ministerio de Vivienda , Ciudad y Territorio reglamentara los mecanismos para resolver las

diferencias que se puedan presentar entre los dos diseadores

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SUPERVISOR TECNICO INDEPENDIENTE

Es la verificacin que realiza sobre la obra un profesional independiente del constructor para

garantizar que la edificacin se ejecuta de conformidad con los diseos estructurales y la

licencia urbanstica , como constancia de su labor emite actas de supervisin de pblico las

cuales deben ser remitidas al control urbano en el municipio o distrito , la supervisin tcnica

independiente no exime al constructor de realizar los controles de calidad que contempla ley y

sus reglamentos que se exigen para garantizar que las edificaciones se ejecuten de conformidad

con los planos ,diseos y especificaciones.

Edificaciones que no requieran supervisin independiente por no reunir las caractersticas para

ello , independientemente de su uso , debern ejecutarse conforme a lo aprobado en la licencia

de construccin recayendo la responsabilidad sobre el constructor , pueden ser supervisores

tcnicos los ingenieros civiles, arquitectos ,arquitectos, constructores en ingeniera y

arquitectura o ingenieros mecnicos con experiencia mayor a 5 aos en diseo estructural,

construccin , interventora o supervisin tcnica , el cual debe ser independiente laboralmente

del constructor de la estructura o de los elementos no estructurales , al igual podrn realizar

supervisin tcnica independiente las personas jurdicas que cuenten con personal calificado,

acredita y registrado que cumpla con los requisitos definidos en la ley para realizar la

supervisin tcnica.

El constructor es quien escoge al supervisor independiente, una vez concluidas las obras

aprobadas en la respectiva licencia de construccin y previamente la ocupacin de las nuevas

edificaciones se expide la certificacin de ocupacin de la cual deber protocolizarse mediante

escritura pblica otorgada por el enajenador del predio, la cual se inscribir en el folio de

matrcula inmobiliaria del predio o de los predios

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Los notarios y registradores de instrumentos pblicos no procedern a otorgar ni inscribir

respectivamente ninguna escritura de transferencia de la propiedad inmueble hasta tanto se

cumpla con la obligacin de protocolizar e inscribir la certificacin tcnica de

ocupacin. De otro lado, los titulares de licencias de construccin, constructores responsables

y enajenadores de vivienda que permitan la ocupacin de edificaciones nuevas sin haber

protocolizado y registrado la certificacin tcnica de ocupacin, sern sancionados con multas

sucesivas mensuales de 25 smlmv sin que en ningn caso supere los 300 smlmv. Estas multas

se aplicarn por cada unidad privada que se ocupe sin haber cumplido con la protocolizacin y

registro de la certificacin tcnica de ocupacin

En los casos de edificaciones conformadas por unidades estructuralmente independientes, una

vez concluidas las obras de cada una de estas y previamente a su ocupacin se podr expedir

un certificado tcnico de ocupacin por unidad estructuralmente independiente. En este caso,

el certificado tcnico de ocupacin deber protocolizarse en los folios de matrcula inmobiliaria

de las unidades privadas de la respectiva unidad estructuralmente independiente.

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 CONCLUSIN

Con lo visto anteriormente se concluye que la ley 1796 de 2016 se orienta sus funciones tanto

privadas como de funcin pblica destacando un debido proceso para la ejecucin y permisos

de la licencia desde la revisin independiente pasando por la supervisin y as el fortalecimiento

del rgimen de responsabilidad de profesionales y siendo beneficiario el amparo de prejuicios

patrimoniales a los compradores de vivienda .Con esto se determina un buen uso y seguridad

al comprador de vivienda as dando fortalecimiento a la seguridad de edificaciones.

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 REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

http://www.umsa.edu.mx/archivos/6-6345647079.pdf

file:///C:/Users/Nestorr%20Mesa/Downloads/17432-63136-1-PB.pdf

http://www.minvivienda.gov.co/Documents/ViceministerioVivienda/ABC_Vivienda_Segura_

20160923.pdf

http://www.camacolrisaralda.org/wp/dominios/camacol.pagegear.co/upload/69/ley_de_vivien

da_segura_camacol_risaralda.pdf

https://es.scribd.com/doc/15899203/VERBOS-QUE-PUEDEN-SER-UTILIZADOS-EN-LA-

REDACCION-DE

https://es.slideshare.net/compuyoyis/tecnicas-de-resumen-ensayo-y-informe-5510022

http://tangara.uis.edu.co/

https://www.ambitojuridico.com/bancoconocimiento/administrativo-y-contratacion/estos-son-

los-aspectos-claves-de-la-nueva-ley-de-proteccion-a-compradores-de-vivienda

https://www.redjurista.com/Documents/ley_1796_de_2016_.aspx

http://www.dadep.gov.co/?q=transparencia/marco-legal/normatividad/ley-1796-del-13-julio-

2016

http://www.curaduria4bogota.com.co/ley-1796-de-2016/

https://diario-oficial.vlex.com.co/vid/ley-1796-2016-establecen-645146485

https://www.google.com.co/search?q=VERBOS+PARA+ARRANCAR+UN+RESUMEN&so

urce=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjLwbKAp536&bih=710#imgrc=qMQzpSxot
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