EL MUNDO / NMERO 602 GUA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009

SU V I V IENDA www.suvivienda.es

Venta exprs? Todava se

despachan pisos en un solo da
EL AJUSTE CADA VEZ MAYOR DE LOS PRECIOS A LA REALIDAD DEL MERCADO PROPICIA QUE SE
El otoo llega con VENDAN CASAS EN HORAS PESE A QUE EL RITMO MEDIO DE TRANSACCIONES SEA DE OCHO MESES

pocas novedades
hipotecarias
La banca est ajustando su oferta hi-
potecaria ms que nunca, aunque con
una excepcin: los compradores de las
viviendas que ltimamente se ha visto
obligada a comercializar obtienen con-
diciones ms ventajosas. A los de las ca-
sas que vende el Santander, por ejem-
plo, los bonifican con crditos por el
100% del importe y con un diferencial
ms que competitivo en estos momen-
tos del 0,40%. Otras entidades, como Ba-
nesto, estn optando por captar paga-
dores solventes que acrediten que llevan
al menos cinco aos abonando religio-
samente sus cuotas. PGINA 3
MARTA BELVER / BENITO MUOZ
Ni un da ha podido balancearse
un cartel de Se Vende en la venta-
na de una vivienda a la orilla del ro
Manzanares. Uno de los tres po-
tenciales compradores que la vi-
sit la misma maana que sali al
mercado se apresur por la tarde a
dejar la seal que despeja de com-
petidores el camino de la compra.
La escena, tan tpica en el cenit
del frenes inmobiliario, se sigue
prodigando en algunas oficinas de
intermediacin inmobiliaria por
mucho que en la calle no se haya
dejado de acariciar la creencia de
que el sector est en coma. Obvia-
mente, las ventas exprs casi en-
tran en el terreno de la ancdota
ahora que el plazo para cerrar una
operacin se puede haber prolon-
gado, de media, hasta los ocho me-
ses. Pero se registran.
A nadie se le desprender la
mandbula al saber que la clave
de un xito inusitado radica prin-
cipalmente en el establecimiento
de un precio razonable (185.000
euros por 85 metros cuadrados en
el caso del piso del Manzanares).
Pero a las operaciones supersni-
cas tambin ayuda la capacidad de
endeudamiento de los clientes, que
stos sean del barrio y se tengan
ms que trillada la oferta que va sa-
liendo y... hasta la suerte.
El segmento que, paradjica-
mente, est protagonizando la
mayor parte de las compras de
visto y no visto es el del lujo. En
los ltimos meses se han llegado
a vender casas de tres millones de
euros que apenas si estuvieron un
da en el escaparate de la inmo-
biliaria de turno.
Por el contrario, las principales di-
ficultades para las adquisiciones r-
pidas se concentran generalmente
en las casas de menos presupues-
to. La explicacin, segn los exper-
tos, es que sus compradores son
los que ahora tienen ms problemas
para conseguir una hipoteca.
Las compaas de intermedia-
cin consultadas por SU VIVIEN-
DA para la elaboracin de este re-
portaje han relatado cul ha sido su
venta ms expeditiva de los ltimos
meses y en ningn caso ha supe-
rado la barrera de los 45 das. PG. 2

Dnde estn
los 10.000 pisos
para estudiantes?
El presidente del Gobierno anunci en
2006 que se construiran 10.000 aloja-
mientos de alquiler para estudiantes con
rentas econmicas de entre 75 y 200 eu-
ros. Se llegaron a firmar algunos acuer-
dos de colaboracin con universidades,
a las que se presupona catalizadoras
del proceso en colaboracin o no con
el ayuntamiento de turno. Tres aos
despus nadie, ni el propio Ministerio de
Vivienda, que ha cambiado dos veces de
titular, sabe qu fue de aquellos ho-
gares prometidos que iban a aliviar los
presupuestos educativos de mltiples
familias. PGINA 4

Luis Puerta: La
casa es para vivir,
no para presumir
El interiorista Luis Puerta, con 12 aos
de experiencia en su currculo y 100 ca-
sas decoradas, asegura que el diseo de EL MUNDO
hogares ha dado un giro importante en
aras de la habitabilidad. La casa es una
mquina para vivir y no para presumir, Despega Espartales Norte, un pueblo con 3.990 viviendas
sentencia. En un vdeo realizado por su-
vivienda.es, el portal inmobiliario de EL DESARROLLO. El Consorcio Espartales Norte, un proyecto que apor- l de Henares (45%), trmino municipal en el que se localiza. El nuevo pue-
MUNDO, Puerta revela las lneas maes- tar al skyline madrileo otras 3.990 viviendas (el 83% protegidas), blo de la regin contar con un parque de 28 hectreas, casi un tercio de
tras de su trabajo, entre las que desta- abandona la pista de despegue para empezar a tomar altura. Esta se- El Retiro, y con mucho espacio reservado a servicios y dotaciones. Al con-
ca la huida de las modas, y muestra su mana se ha puesto la primera piedra de otras 178 casas que se suman a las trario de lo que se estipul en un principio, ya no ser necesario estar
propio hogar, una casa de 300 metros 555 iniciadas durante el verano en un desarrollo promovido conjun- empadronado desde antes del 31 de diciembre de 2005 en Alcal de He-
cuadrados en Madrid. PGINA 5 tamente por la Comunidad de Madrid (55%) y el Ayuntamiento de Alca- nares ni trabajar en la ciudad para poder optar a estos pisos.
2 EL MUNDO / NMERO 602
ESTE PISO SE VENDI EN MENOS DE UN DA. Por un precio de 185.000 euros, el sptimo piso de la imagen se vendi en tan slo unas horas. Se trata de
una casa de 85 metros cuadrados que est en un edificio con ascensor y vistas al ro Manzanares. Fue reformado hace unos 10 aos y se encontraba en
perfectas condiciones, como para ser habitado tras su venta. Lo visitaron slo tres personas. No dio tiempo a ms.
Ajustar el precio a la realidad del
mercado, clave para vender rpido
LA REGLA GENERAL ES REBAJAR EN TORNO AL 50%, SEGN UNA VENDEDORA EXPERTA. LAS CASAS
QUE PASAN DE 400.000 EUROS SIGUEN SIENDO LAS QUE LOS CLIENTES COMPRAN EN MENOS TIEMPO
MARTA BELVER / BENITO MUOZ
Por la maana le colgaron el cartel
de Se Vende y por la tarde ya lo ha-
ban tirado al cubo de la basura. La
venta exprs de un piso, en este caso
con vistas al Manzanares, habra pa-
sado desapercibida en la dcada in-
mobiliaria prodigiosa; ahora es di-
fcil que deje a alguien con las ce-
jas sin enarcar.
El plazo medio para el cierre de
las transacciones de vivienda se ha
prolongado considerablemente (al-
gunos expertos lo sitan incluso por
encima de los ocho meses) y, sin
embargo, se siguen registrando ope-
raciones de visto y no visto al ms
puro estilo boom. El secreto, a voces,
no es otro que un precio realista,
aunque tambin influyen la capa-
cidad de endeudamiento del com-
prador y hasta la suerte.
La casa que tard horas en cam-
biar de manos tena 85 metros cua-
drados y pedan por ella 185.000 eu-
ros. La visitaron tres personas en
el transcurso de la maana y al rato
una de ellas dej una seal de 6.000
euros. Era un padre que se aventu-
r a comprrsela a su hija sin es-
perar siquiera a que sta la viera.
Las claves de la venta supers-
nica? El precio estaba ajustado al va-
lor de mercado actual y los clientes
potenciales eran del barrio, por lo
que conocan perfectamente la zona
y las tipologas; saban que si no lo
compraban rpido volara, apunta
Gael Rivas, responsable de la ofi-
cina El Manzanares de Tecnocasa.
Tan rpida fue la cosa que a la agen-
cia de intermediacin no le dio ni
tiempo a hacer fotografas del piso.
Pero las operaciones a la veloci-
dad de la luz no se producen prin-
cipalmente en el segmento de casas
econmicas. La mayor velocidad
media ahora parece proceder de las
viviendas de lujo. As, la empresa
Ambassador, especializada en alto
standing inmobiliario, ha vendido
recientemente en un solo da un piso
en Serrano por tres millones de eu-
Algunos expertos sitan
el plazo medio de las
transacciones en torno
a los ocho meses
Por 230.000 euros me he
encontrado con 40 visitas,
20 interesados y ninguno
lograba hipoteca
ros. Un cliente mexicano lo vio y sin
dudar lo adquiri en unas horas.
En Majadahonda, la agencia
RE/Max tambin ha cerrado antea-
yer una operacin de compraventa
en cuestin de tres das. El catali-
zador de la firma exprs fue un d- apuntan en Alfa Inmobiliaria.
plex de 190 metros cuadrados que
sali al mercado por 595.000 euros
SU VIVIENDA VIERNES 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009
EN PORTADA
(hace tres aos y medio se vendi
uno exactamente igual por 800.000);
un comprador interesado hizo una
contraoferta de 530.000; al final, ho-
ras ms tarde, se lo qued por
540.000.
Las ventas de 400.000 euros en
adelante son ms fciles, porque el
problema de las viviendas en fran-
jas de precios inferiores es que el
cliente tipo tiene dificultades para
encontrar financiacin, explica la
comercial que intermedi la venta.
Y ejemplifica: En la lnea de
230.000 euros yo me he encontra-
do con situaciones en las que hay 40
visitas, 20 estn interesados y nin-
guno consigue hipoteca.
No fue el caso del nuevo propie-
tario de un piso en altura de 95 metros
cuadrados por la zona de General Pe-
rn que pudo conseguir un crdito
para afrontar parte de los 330.000 eu-
ros que tena que desembolsar. El
acuerdo, tras un intento infructuoso
de rebaja por parte del comprador, se
sell en apenas 15 das.
Segn Nicols Abad, gerente de
la oficina de Look & Find de Dehe-
sa de la Villa, la piedra rosetta de
la celeridad fue, una vez ms, el pre-
cio: Era totalmente asequible para
los tiempos que corren.
El piso que hemos vendido ms
rpidamente est en el Parque Con-
de Orgaz. Se vendi en dos semanas;
en ese tiempo se firmaron las arras, que los pisos se vendan
rpido tienen que rebajarse
El precio en este caso es de
685.000 euros y se trata de un bajo
ALBERTO CULLAR
LA LLAVE
El precio realista. Ajustar el
coste de la vivienda a la
realidad del mercado es
fundamental para acelerar
el ritmo de venta.
400.000 euros. Las casas que
superan este precio tienen
ms facilidad de venta que
las viviendas ms
econmicas porque sus
compradores tienen ms fcil
el acceso a la financiacin.
El lujo. Las denominadas
casas de alto standing
continan vendindose ms
fcilmente y, por tanto, en
menos tiempo. Ambassador
realiz una operacin en un
solo da de un piso en la calle
de Serrano por tres millones
de euros.
Rebajas. Los pisos se
pueden vender a pesar de la
crisis. El problema es que se
piden precios de hace uno o
dos aos, dicen en Look &
Find. En la Asociacin
Profesional de Expertos
Inmobiliarios apuntan: Para
mana en dar salida a otro chal de
en torno al 50%.
con jardn de dos dormitorios en
un edifico de lujo. Lo ha adquiri-
do un pareja de unos 45 aos con
dos hijos como inversin y ya est
alquilado, aaden. Adems, hablan
del ritmo de ventas: Depende de
muchos factores; el ms importante
es si se ha captado en buen precio
o no. En definitiva, se vende lo que
est en precio.
No es el nico caso en esta em-
presa. En Bellas Vistas se ha ven-
dido uno de los inmuebles que co-
mercializamos en un mes y medio.
Tiene 120 metros cuadrados, es un
segundo exterior con terraza (25 me-
tros cuadrados), con plaza de ga-
raje y ascensor. La urbanizacin tie-
ne unos 25 aos. Su precio: 440.000
euros, dicen. En la oficina de esta
zona apuntan: El ritmo de venta
es de unos 10 meses; y bajando
Se puede vender
Los pisos se pueden vender a pesar
de la crisis. El problema es que se pi-
den precios de hace uno o dos aos,
exponen en Look & Find.
La regla general para que los pi-
sos se vendan ms rpido es que es-
tn en torno o por debajo del 50%.
Si no es as, no se venden, apunta
Nieves Atienza, agente de la Asocia-
cin Profesional de Expertos Inmo-
biliarios.
Habla de Alcobendas, una zona
cara. Un piso que costaba 290.000
euros en 2007 acab con un precio
de 165.000 en 2008. sa es un poco
la lnea en la actualidad.
Volviendo al lujo, en Gilmar, aun-
que es una empresa que se dedica
a todo tipo de viviendas, tambin tu-
vieron una transaccin relmpago.
La venta exprs de este verano fue
la de una propiedad en el barrio de
El Viso, de Madrid, por ms de cin-
co millones de euros, dicen en la
comercializadora.
Se trata de un producto capta-
do en exclusiva por Gilmar. Un pe-
queo edificio en el que la promo-
tora haba vendido inicialmente el
tico y nosotros vendimos el con-
junto de lo que quedaba a un inver-
sor, aaden.
El piso que con ms celeridad han
vendido recientemente en Engel &
Vlkers, tambin especializada en
viviendas de lujo, ha sido un tico
con terraza totalmente reformado y
con espectaculares vistas. Est en
el barrio de Salamanca.
Las parejas jvenes son las que
ms buscan su primer piso en el ba-
rrio de Salamanca de dos habita-
ciones (alto o tico) y con plaza de
garaje y, por otra parte, parejas con
hijos que quieren pisos de tres o cua-
tro habitaciones, de ms de 150 me-
tros y con habitacin de servicio. Fi-
nalmente, tambin estn interesa-
dos los extranjeros inversionistas
que buscan pisos en edificios repre-
sentativos (techos altos, molduras,
portal y fachada clsica), aclaran
en Engel & Vlkers.
Pero si hay que sealar a alguien
como una de las ms rpidas del lu-
gar, sta es Ambassador. Entre julio
y septiembre ha vendido otras tres
viviendas en un suspiro de tiempo.
En la oficina de Conde de Orgaz,
vendimos un chal en dos das, era
un cliente espaol y el valor del in-
mueble que adquiri era de
3.500.000 euros, dicen, para con-
tinuar con otro caso de Aravaca.
All vendimos un chal en tres das,
era un cliente argentino y el valor
del inmueble que compr era de
2.500.000 euros.
En La Moraleja tardaron una se-
dos millones de euros que adquiri
un cliente venezolano.
 EL MUNDO / NMERO 602 SU VIVIENDA VIERNES 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009 3

ACTUALIDAD

Pocas novedades
hipotecarias de
cara al otoo
LOS BANCOS AJUSTAN MUCHO SUS OFERTAS,
PERO SON MS GENEROSOS CON LOS PRODUCTOS
QUE FINANCIAN SUS PROPIAS VIVIENDAS

BENITO MUOZ tiene en la actualidad. Las condi-

Los bancos y cajas dan hipotecas,
siempre lo han hecho. Es un razo-
namiento que procede de las pro-
pias entidades financieras y de mu-
chos analistas econmicos. Otra
cuestin es la dificultad con la que
se abre el grifo en los ltimos tiem-
pos y a quin se le dice el temido t
no o el esperanzador t s.
No hay muchas novedades en el
campo hipotecario, pero se entien-
de que las grandes firmas financie-
ras estn ahora ms centradas en
conceder hipotecas, con todas las fa-
cilidades del mundo, siempre que
sea para adquirir casas que les per-
tenecen.
Aun as, puede haber una hipo-
teca que viene bien para cada mo-
mento del mercado o, al menos, que
se comercializa ms.
En el Santander la idea de dar una
hipoteca pasa slo por el estudio
personalizado del cliente, tanto si ya
es del banco como si es nuevo, se-
gn fuentes del banco.
Para el grueso de sus hipotecas
ms vendidas hay que girar la ca-
beza hacia Altamira, la inmobiliaria
de la casa, que oferta los pisos que
ciones? El Plan 100% es el que ms
est funcionando. As, el futuro
cliente puede financiar la totalidad
de la vivienda con el Euribor ms un
diferencial del 0,40% y por un plazo
mximo de 40 aos. No tiene comi-
siones de apertura, subrogacin o
cancelacin.
Flexibilidad
BBVA comercializa varios produc-
tos y con xito a su juicio, como la
denominada Hipoteca Fcil. Es un
producto especialmente diseado
para momentos como los actuales,
pues se caracteriza por su flexibili-
dad, tanto en la contratacin como
luego tambin a lo largo de la vida
de la misma, afirman en el banco.
Permite disfrutar de cuotas has-
ta un 30% ms bajas, pues es posi-
ble no pagar capital durante un pe-
riodo de hasta 36 meses y despus,
en cualquier momento que lo ne-
cesite el cliente, permite aplazar la
amortizacin de parte del capital,
dicen las mismas fuentes.
En BBVA el tipo de inters lo
marcan dependiendo de cada clien-
te. Para los jvenes est la Hipo-
Dos jvenes pasan junto a una entidad financiera que hace publicidad de uno de sus productos hipotecarios. / JOS AYM
En BBVA el tipo de
inters se establece
dependiendo de cada
tipo de cliente
teca Blue Protegida. sta les ofre-
ce un regalo de un 1% del importe
que formalicen en BBVA, con un
mximo de 1.500 euros y, adems,
lleva un seguro de desempleo gra-
tis por dos aos.
En Banesto el producto que est
ahora mismo en el mercado es la Hi-
poteca Smash. Se trata de un cr-
dito de subrogacin que tiene como
idea captar clientes de otras entida-
des. Su oferta es con el Euribor ms
un diferencial del 0,38% y los gas-
tos corren a cargo de Banesto. Eso s,
se tiene que tratar de la vivienda ha-
bitual y el cliente tiene que llevar al
menos cinco aos hipotecado.
Es una hipoteca interesante por-
que el cliente se ahorra todos los
gastos tpicos de un crdito, afir-
man en la entidad.
En Banco Popular el prstamo
actualmente ms contratado es la
Hipoteca Ahorro Plus, un crdito
que por sus flexibilidades para el
pago y condiciones ventajosas es
muy atractivo para los clientes,
afirman en el banco.
Desde la propia empresa matizan:
Aunque es muy comn que las con-
diciones del prstamo no se cierren
a una oferta concreta del banco sino
a una negociacin particular con
el cliente, adaptndonos mejor a las
circunstancias personales de cada
uno de ellos, aaden.
La Hipoteca Ahorro Plus es uno de
los prestamos bonificados, don-
de se premia la vinculacin del clien-
te. En este caso se puede llegar a
rebajar el diferencial hasta el 0,45%.
Pero si son clientes nuevos, la hi-
poteca est referenciada con el Eu-
ribor ms el 0,50% durante los seis
primeros meses y con el Euribor ms
el 0,60% el resto de revisiones.
Sin olvidar la flexibilidad para el
pago que se facilita al cliente dentro
de la oferta, disponiendo de hasta 36
meses de carencia, el aplazamien-
to de dos cuotas al ao con un m-
ximo de 10 en toda la vida del prs-
tamo y pudiendo dejar hasta un 30%
para el final del mismo, sealan.
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ACTUALIDAD / PROMOCIN

MARTA BELVER El primer acuerdo del Ministerio de

Si los 10.000 estudiantes a los que el
presidente del Gobierno prometi
alojamientos asequibles tuvieran que
esperar para hincar los codos a que
se construyan podran terminar com-
partiendo pupitre con sus hijos. Jos
Luis Rodrguez Zapatero anunci la
medida en 2006 y, tres aos despus,
ha adquirido forma de pelota con la
que nadie quiere encajar un gol.
En el terreno de juego est el Eje- UNIVERSIDADES HAN MOSTRADO MUCHO INTERS
cutivo, que ofreca en su da
30.000 euros de subvencin
por piso, ms 3.000 adicio-
nales de ayuda a la urba-
nizacin, para la construc-
cin de pisos en alquiler;
las comunidades autno-
mas, que son las que deben
cambiar el uso del suelo, de
dotacional a residencial, en
el que se edificarn; y las
universidades, a las que se
presupone responsables de
pedir que la hormigonera
se ponga en funcionamien-
to previo pago, de comn
acuerdo con el ayunta-
miento de turno (o no), de
la cantidad restante.
Unos por otros... y las ca-
sas sin hacer. En el Minis-
terio de Vivienda achacan
el retraso a la dificultad
que entraa la tramitacin
de los suelos, que depen-
de de los gobiernos regio-
nales. En el Gobierno ma- Residencia de estudiantes junto al campus de Getafe de la Universidad Carlos III. / ALBERTO CULLAR
drileo lanzan la bola a los
ayuntamientos, que son los que tie-
nen que solicitar el cambio de uso. Y da (cuando la antecesora de la an-
en el Consistorio de Getafe, que es el tecesora de Beatriz Corredor, Mara
nico de la Comunidad que preside
Esperanza Aguirre con universidad
que haya manifestado inters en fir-
me por el asunto, desconocen en qu
punto est el proceso.
Pisos fantasma
para estudiantes
ZAPATERO PROMETI EN 2006 QUE SE HARAN
10.000, PERO NI LAS COMUNIDADES NI LAS
Tal y como se concibieron en su
Antonia Trujillo, todava llevaba en-
tre sus manos la cartera de Vivien-
da), las casas tendran entre 30 y 45
metros cuadrados y podran estar
dotadas de servicios comunes como
por ejemplo la lavandera. Seran
alojamientos temporales en rgimen
de alquiler protegido, con rentas
mensuales de entre 75 y 200 euros,
segn la tipologa y la ciudad, y cons-
truidos conforme a los mandamien-
tos del entonces recin aprobado C-
digo Tcnico de la Edificacin.
Vivienda se rubric en mayo de 2006
con la Universidad Carlos III, cuando
Gregorio Peces Barba ocupaba el si-
lln de rector. Se acord que en to-
tal se crearan 190 apartamentos de
alquiler econmico que incorporaran
criterios de sostenibilidad y nuevas
tecnologas. Nadie en el campus ge-
tafense sabe explicar ahora qu fue
de aquel proyecto residencial.
Si se bucea a pulmn en la he-
meroteca el resultado con
el que se vuelve a la su-
perficie es que la enton-
ces ministra Trujillo firm
adems convenios de co-
laboracin en Cantabria
(para la construccin de
110 viviendas estudianti-
les) y en Catalua (470).
Pero tampoco se ha vuel-
to a contar nada ms al
respecto.
La actual titular de Vi-
vienda tambin ha inclui-
do la frmula del aloja-
miento temporal en su
plan 2009-2012, aunque,
mucho ms precavida, no
ha especificado ni nme-
ro ni plazos de entrega.
Los de Beatriz Corredor
tendrn un mnimo de 15
metros cuadrados y un
mximo de 30 cuando re-
sida en ellos una nica
persona y se extendern a
otros colectivos ms all
del estudiantil.
En el intermedio, la ministra est
suscribiendo acuerdos con univer-
sidades para que animen a sus
alumnos de hoy a buscar casa a tra-
vs de la Sociedad Pblica de Al-
quiler. A ver si los de maana no
se encuentran con alojamientos fan-
tasma como los 10.000 de Zapatero.
Saln Low
Cost: rebajas
hasta del 40%
B. MUOZ
Las rebajas continan en el sec-
tor inmobiliario. Ahora le toca el
turno al Low Cost Madrid o tam-
bin llamado Saln de las Opor-
tunidades Inmobiliarias, que
hoy comienza en el pabelln de
La Pipa de la Casa de Campo
madrilea y que acaba el do-
mingo 27 de septiembre.
El certamen llega a Madrid
tras el xito obtenido en junio en
la edicin de Barcelona, que
tuvo 60.000 visitantes.
Un total de 58 empresas in-
mobiliarias han confirmado su
asistencia y la organizacin pro-
mete rebajas del 20% al 40% del
precio original de las casas.
sta es una feria adecuada al
momento, imaginativa y eficaz,
segn Enrique Lacalle, presi-
dente de Barcelona Meeting
Point, firma que organiza el sa-
ln. Tambin record: Salones
como ste pueden ayudar a las
ventas. Son buenos para el que
vende y para quien quiere com-
prar, porque hay necesidad de
vivienda.
La entrada cuesta cinco euros
y est previsto que la ministra de
Vivienda, Beatriz Corredor,
inaugure la feria a las 11.30 ho-
ras. Han confirmado su presen-
cia Afirma Grupo Inmobiliario,
Caixa Catalunya, Colonial, Gil-
mar, Hercesa, Procam, Promho-
gar, Realia, Roan y Servihabitat,
entre otras.

Unifamiliares desde
218.000 euros ms
IVA en Campo Real
LA PRIMERA FASE DE LAS 162 VIVIENDAS DEL
RESIDENCIAL AVENIDA ES DE ENTREGA INMEDIATA

FICHA TCNICA
Nombre: Residencial Avenida.
Situacin: Campo Real (Madrid).
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Urbansticos Espaoles, S. L.
Gestora: San Mximo Promociones.
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Empresarial, S. L.
Nmero de viviendas: 162 viviendas.
Superficie construida: 150,61 metros
cuadrados y 170 metros cuadrados.
Precio sin IVA: a partir de 218.000
euros.
Entrega de llaves: 1 fase: inmediata;
2 fase: segundo trimestre de 2010; 3
fase: finales de 2010.
Financiacin: Caixa Catalunya.
Ms informacin: en la carretera
Villar del Olmo, 55. 28510 Campo Real
(Madrid).
Horario comercial: lunes a jueves y
sbados: de 10.00 h. a 14.00 h. y de
17.00 h. a 20.30 h.; viernes: de 10.00 h.
a 14.00 h. y de 17.00 h. a 19.00 h.;
domingos: de 11.00 h. a 14.00 h.
Telfono: 91 873 35 01.
Nmero de fax: 91 873 36 40.
Pgina web: sanmaximo.com
E-mail: mmoreno@sanmaximo.com
I. P.
El Residencial Avenida se encuen-
tra en Campo Real, a 20 minutos
de Madrid por la A-3, salida 22, o
por la Radial 3, salida Arganda del
Rey. Est, a su vez, a cinco minu-
tos del Metro de Arganda del Rey
y del Metro de La Poveda.
Se trata de 162 unifamiliares ado-
sados y pareados, de tres y cuatro
dormitorios. En la planta baja estn
la cocina, aseo y saln con acceso
a la parcela; en la segunda planta
hay tres o cuatro dormitorios y dos
baos, uno de ellos en el dormitorio
principal; en la tercera planta est la
buhardilla, completamente habita-
ble y totalmente acondicionada.
Todas las viviendas tienen una es inmediata en la primera fase. Las cina y el saln con cuatro cristales. de roble, con barra de colgar y bal-
parcela privada de unos 150 me- llaves de la segunda fase se entre- El saln, los dormitorios, la da de separacin del maletero.
tros cuadrados. Del total, 24 casas gan en el segundo trimestre de 2010 buhardilla y los pasillos van solados Los aparatos sanitarios son de
tienen zonas ajardinadas y pisci- y la tercera fase ser a finales del en tarima flotante acabada en roble; porcelana vitrificada de color blan-
nas privadas. mismo ao. la cocina y los baos, en baldosa co, la grifera es de monomando. En
Campo Real cuenta con todos los La puerta de acceso es blindada de gres. el bao principal la ducha dispone
servicios: guardera, colegio, insti- con acabado exterior en chapa la- Los armarios empotrados van con de grifera termosttica y encime-
tuto, centro de salud, centro comer- cada e interior en roble, con miri- hojas correderas acabadas en me- ra de mrmol nacional con lavabo
cial, piscinas, polideportivo... lla gran angular. Las puertas de lamina de roble, siendo de espejo de encastrar.
Se parte de un precio de 218.000 paso son macizas, chapadas en ro- la del dormitorio principal. Los in- Hay instalacin de alarma y un sis-
euros sin IVA y la entrega de llaves ble, siendo de vidriera la de la co- teriores van forrados con melamina tema con posibilidades domticas.

El interiorista Luis Puerta, en su hogar, una vivienda en el centro de Madrid. / EL MUNDO
INTERIORES
La casa es una mquina
para vivir, no para presumir
EL INTERIORISTA LUIS PUERTA, QUE HA DECORADO MS DE 100
VIVIENDAS, CREE QUE AHORA SE PIENSA MS EN LA HABITABILIDAD
JORGE SALIDO COBO
Se acab presumir de casa ante
los amigos. O eso, al menos, es
lo que dice Luis Puerta, deco-
rador profesional con 12 aos de
experiencia y ms de 100 vi-
viendas diseadas bajo su sello
de calidad.
EL MUNDO / NMERO 602
Al principio, mis clientes
apostaban por una casa para
mostrarla de puertas hacia afue-
ra. Ahora, se piensa ms en su
habitabilidad. La casa es una m-
quina para vivir y no para pre-
sumir, afirma. Su hogar, un piso
de 300 metros cuadrados ubi-
SU VIVIENDA
SUVIVIENDA.ES
cado en el centro de Madrid,
cumple esta premisa a la per-
feccin.
A pesar del salto cualitativo en
la mentalidad de sus clientes,
este madrileo sigue pensando
que el interiorismo tiene que
madurar an ms en Espaa
VIERNES 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009
hasta conseguir una personali-
dad propia. El inters general
hacia este mundo tiene que se-
guir creciendo y para ello, ms
all de los pequeos estudios
que existen, hara falta una in-
dustria como, por ejemplo, po-
dra ser Zara Home.
Puerta piensa que se sigue mi-
rando mucho hacia el exterior
cuando se tendra que apostar
por potenciar un estilo espaol
propio, buscar sus races y de-
jar de hablar siempre de estilo
francs, italiano, etctera.
Casas atemporales
En esta direccin, en busca de la
creacin propia y de lo nuevo,
a Puerta no le gusta hablar de
tendencias, de las que escapa sin
dudarlo. Huyo de las modas y
creo en el diseo de casas sere-
nas y atemporales que no cadu-
quen con el paso de los aos,
admite este decorador que, pue-
de decirse, lleg de rebote a esta
profesin tras estudiar Arte, De-
recho y Museologa.
Puerta, que se confiesa aman-
te incondicional de la armona
califica su profesin como muy
fcil. Sentido comn, receptivo
y servicial, las tres cualidades
que segn l debe tener todo in-
teriorista decorador.
Lo ms complicado, por in-
dicar algo, es saber renunciar, sa-
ber parar para llegar al resultado
final, saber quedarse corto (...).
La clave est en conocer cul es
el momento exacto en el que fi-
naliza la misin de un decora-
dor en un proyecto, declara.
Dsuvivienda.es Dsuvivienda.es
Z Vdeo:
El interiorista Luis Puerta nos
muestra su hogar.
5
EL ASESOR
Todos los martes, las abogadas Itziar Echeanda
y Rosa Alevito resuelven las dudas inmobiliarias de
los internautas en un encuentro digital en suvi-
vienda.es. sta es una seleccin de algunas de
las cuestiones planteadas esta semana.
FALLOS EN OBRA NUEVA. He ido a la
primera visita de revisin de fallos de un
piso de nueva construccin. Qu pasa si
en la segunda visita no los han arreglado?
No debe usted firmar la conformidad con
las reparaciones si stas no se han llevado
a cabo a su satisfaccin, como es obvio.
En esa segunda hoja, usted debe poner
qu defectos han sido reparados y cules
no. Si no le fuera factible, debe enviar un
burofax a la promotora, con texto
certificado, exponiendo los defectos que
subsisten. Le amparan tanto las normas
sobre responsabilidad contractual del
Cdigo Civil frente al promotor como las
de la Ley de Ordenacin de la Edificacin
frente a todos los intervinientes en el
proceso edificatorio, promotor incluido.
COMPRA. He comprado un piso a una ta
ma en contrato privado. Que pasara si
ella falleciese sin haber ido antes al
notario y sin haber hecho testamento (no
tiene hijos)?
No tiene por qu tener problema. Tenga
en cuenta que usted est obligado a
liquidar el Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales y la Plusvala Municipal. El
da de maana, si usted quiere inscribir en
el Registro de la Propiedad su ttulo de
propiedad y su ta ha fallecido, tendr que
acudir al Juzgado para que el juez
autorice la inscripcin o, si su ta hubiera
dejado herederos, habr de contar con
que stos ratifiquen la venta a su favor.
Z Encuentro:
Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestras
abogadas todos los martes de 13.00 a 14.00 h.
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8 SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009
SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009 9
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EL RINCN DE...
ROBERTO
SANTIAGO
DIRECTOR DE CINE Y AUTOR TEATRAL. ACABA
DE ESTRENAR LA FELICIDAD DE LAS MUJERES
DIANA ARRASTIA
Estoy encantado de estar con
una pelcula, con una obra de tea-
tro... Me siento muy feliz, la ver-
dad, confiesa Roberto Santiago.
Y no es para menos. Mientras el
xito de Al final del camino an le
dura en el paladar, acaba de ter-
minar el rodaje de Ests ah? y
de estrenar como autor la obra de
teatro La felicidad de las muje-
res en el Alfil.
En teatro, cine o televisin, Ro-
berto Santiago se rinde a la co-
media. Una eleccin que quiz le
venga de sus orgenes en TVE,
donde comenz a los 19 aos es-
cribiendo programas de entre-
tenimiento y humor. Siempre, y
no puede ser casual, termino
convirtiendo lo que estoy escri-
biendo en una comedia. Creo que
tiene que ver con no tomarme
muy en serio a m mismo, aun-
que hable de cosas que me pa-
recen muy importantes.
Mientras su nueva pelcula
aguarda un posible estreno en la
EL MUNDO / NMERO 602
primavera de 2010, su
obra teatral ha reunido a
diferentes rostros televi-
sivos (Cristina Alczar
de Cuntame cmo
pas y Roberto Drago
de Hospital Central, en-
tre otros) en una come-
dia irreverente que, con
un coche de 100.000
euros de por medio,
proyecta una mirada
de humor sobre el com-
portamiento social de las mujeres
(y los hombres) del siglo XXI y
plantea cuestiones importantes
como es posible la felicidad?; y,
si es as, en qu consiste?
Roberto Santiago tiene por cos-
tumbre conservar un objeto de
cada una de sus pelculas, todos
ellos presentes en su casa. Es el
caso del mapamundi de Air Fran-
ce que utiliz en El club de los sui-
cidas, del primer fotograma de Al
final del camino o del pjaro pa-
lillero que acaba de traerse del
rodaje de Ests ah? Aparece
SU VIVIENDA VIERNES 25 DE SEPTIEMBRE DE 2009
A LA LTIMA
en una de las escenas ms diver-
tidas de toda la pelcula.
Por lo dems, el director de
cine exige una sola cosa a su
casa. Para m es esencial la
luz. Me encanta vivir en Ma-
drid pero, si no fuera as, me
ira hacia el sur, buscando
la luz como los lagartos.
A partir de ah, me parece
que vivir en una casa es
compartirla con alguien.
No soy nada manitico y
me dejo llevar muchsimo
por Cristina [su mujer].
De entre todos los rin-
cones, es el sof el que
hace sus delicias en el
tiempo de ocio y tam-
bin en el de trabajo.
Me ha acompaado
unos cuantos aos y le
tengo mucho cario.
Aqu veo muchsimas
pelculas, series, de-
porte y leo mucho. En
las pocas en que es-
toy escribiendo, pue-
Una claqueta, do hacerlo en el despa-
una foto de chito o en el sof. Para escribir no
Crdoba y un necesito que haya ni silencio ni
pjaro nada, slo mi ordenador y tirar-
palillero. me en cualquier sitio.
Una fotografa recoge un re-
cuerdo romntico. Es un pa-
tio de Crdoba, en el que estoy
con Cristina, donde le ped que
se casara conmigo.
Una claqueta rota de su pel-
cula El penalti ms largo del
mundo conserva todo su cario
hacia los miembros del equipo
que, al finalizar el rodaje, se la fir-
maron y regalaron.
EN CASA DE...
ALEC BALDWIN. El actor
estadounidense acaba
de poner a la venta por
ms de cinco millones
de euros la vivienda
que posee en pleno
Central Park
neoyorquino, con
vistas tanto al parque
como a la Quinta
Avenida. La casa dispone de tres
dormitorios, cuatro cuartos de bao y
un saln muy amplio con una chimenea,
segn describe con todo lujo de detalles
la web www.decoesfera.com. De las
fotos del hogar que han traspasado la
esfera privada se deduce que el ex de
Kim Basinger no teme al vaco, ya que
hay mltiples espacios sin muebles, y
que tampoco tiene problemas en hacer
que convivan el estilo ms antiguo con
el ltimo grito en interiores. Su obsesin
es la combinacin correcta de colores.
AMAIA SALAMANCA. La
actriz madrilea, que
se quit de un plumazo
el anonimato gracias a
la exitosa serie
televisiva Sin tetas no
hay paraso, ha
confesado a la revista
Hola que est
buscando piso para
independizarse. La que fue compaera
de El Duque en la pequea pantalla
reconoce que tiene edad para volar del
nido paterno (har 24 aos el prximo
mes de marzo), pero que lo que no tiene
es prisa. De hecho, la ex novia del
jugador de ftbol Sergio Ramos en la
vida real asegura estar ms que
satisfecha con la convivencia familiar
porque tiene comida lista y ropa limpia
todos los das. Adems, dice, su madre
est encantada de que todava siga
viviendo con ellos.
CARLA GOYANES. Otra de
las habituales del papel
couch que se resiste a
abandonar la casa
paterna es la hija de
Carlos Goyanes y Cary
Lapique. La actriz
madrilea, de 26 aos,
asegura que le ha dado
vueltas muchas veces a
la idea de independizarse, pero que al
final no se ha decidido porque lo de irse
sola no le apetece nada. En una
entrevista publicada en la revista Hola
reconoce que se escapa de la ciudad
cada vez que puede y que desea tener
algn da su propia familia. A su vez, en
declaraciones al diario gratuito 20
minutos hace algn tiempo dijo que lo
que ms le desquicia de Madrid es el
elevado precio de los pisos situados en
el centro de la ciudad.