11 Minist~rio

de Justicia
y Derechos Humanos
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RESOLUCiN DEL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL REGISTRAL

W 382-2012-SUNARP/PT

Lima, 23 de noviembre de 2012.

CONSIDERANDO:

Que, de acuerdo al artculo 28 de la Resolucin Suprema N 135-2002-JUS,

que aprueba el Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos,
el Tribunal Registral es el rgano de Segunda Instancia Administrativa con
competencia nacional conformado por Salas descentralizadas e itinerantes;

Que, de conformidad con lo previsto en el lteral c) del artculo 64 del

Reglamento de Organizaciones y Funciones de la SUNARP aprobado mediante
Resolucin Suprema N 139-2002-JUS, es funcin del Tri~unal Registral aprobar
precedentes de observancia obligatora en los Plenos Registrales que para el

,.~
EG/S ~ efecto se convoquen;

\, Que, en la sesin extraordinaria del Nonagsimo Noveno Pleno del Tribunal

R gistral, modalidad presencial, realizado los das 15 y 16 de noviembre de 2012,
s ' trataron temas que fueron materia de discusin en el evento Dilogo con el
U~~~ ribunal Registral realizado entre ,los Registradores P~blicos y Vocales d~l Tribunal
" Reglstral, llevado a cabo en la ciudad de Lima los dlas 27 y 28 de setiembre de
2012, y respecto de los cuales se acord que el Pleno del Tribunal Registral debia
emitir pronunciamiento, a efectos de unificar criterios a seguir por los Registradores
Pblicos;

Que, en el referdo pleno registral se han aprobado cuatro (04) precedentes

de observancia obligatoria;

Que, el artculo 32 del Reglamento del Tribunal Registral, aprobado por

Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 263-
2005-SUNARP/SN del 18 de octubre de 2005, prescribe que "los acuerdos del
Pleno Registral que aprueben precedentes de observancia obligatoria establecern
las interpretaciones a seguirse de manera obligatoria por las instancias registra les,
en el mbito nacional, mientras no sean expresamente modificados o dejados sin
efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por mandato judicial firme o
norma modificatoria posterior";

Que, de conformidad con el artculo 33 del Reglamento del Tribunal Registral

y el artculo 158 del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los
Registros Pblicos, aprobado mediante Resolucin del Superintendente Nacional
de los Regstros Pblcos N 126-2012-SUNARP-SN del 18 de mayo de 2012, "Los
precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral deben
publicarse en el diario oficial "El Peruano", mediante Resolucin del Presidente del
Tribunal Registral, siendo de obligatorio cumplimiento a partir del da siguiente de
su publicacin en dicho diario, Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente
con las resoluciones en las que se adopt el criterio, se publicarn en la pgina
web de la SUNARP";
Estando a la facultad conferida por el articulo 7 numerales 8) y 9) del
Reglamento del Tribunal Registra!.

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 SE RESUELVE:

ARTCULO PRIMERO: Disponer la publicacin de los precedentes de

observancia obligatoria aprobados en la Sesin Extraordinaria del Nonagsimo
Noveno Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP, realizado los dias 15 y 16 de
noviembre de 2012, siendo el texto de los precedentes el siguiente:

1. PRECISiN DEL PRECEDENTE APROBADO EN EL PLENO XCIV RELATIVO A

RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA PROPIEDAD
"Las restricciones convencionales de la propiedad establecidas por pacto no
pueden comprender - de manera absoluta, relativa ni temporal-, los atributos de
enajenacin o gravamen del bien, salvo que la Ley lo permita, conforme con lo
previsto por el artculo 882 del Cdigo Civil, pues existe un inters superior de que
los bienes circulen libremente en el mercado."
Criterio adoptado en las Resoluciones N 019-2008-SUNARP-TR-A del 18/01/2008
y N 086-2009-SUNARP-TR-A del 06/03/2009.

2. FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA ANOTACiN

PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
"Es de competencia y responsabilidad exclusiva del notario determinar si los planos
que se presentan al Registro para inscribir los actos relacionados con los
procedimientos no contenciosos de prescripcin adquisitiva, titulas supletorios o
saneamiento de caracteristicas fisicas tramitados por aqul, deben ser visados por
autoridad municipal o autorizados por verificador tcnico".
Criterio adoptado en las Resoluciones N'427-2010-SUNARP-TR-L del 26/03/2010
y N 409-201 O-SUNARP. TR- T del 04/10/2010.

3. CALIFICACiN DE ACTOS PROCEDIMENTALES EN ARBITRAJE

"Las instancias registrales no pueden calificar la validez ni la eficacia objetiva o
subjetiva del laudo o de los actos procedimentales realizados por los rbitros. En
ese sentido, el Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas del rbitro o
tribunal arbitral de incorporar a un tercero al procedimiento arbitral, o de extender
los efectos del laudo a dicho tercero. El rbitro o tribunal arbitral asume exclusiva y
excluyente responsabilidad por dichas decisiones".
Criterio adoptado en la Resolucin N 110-2012-SUNARP-TR-T del 16/03/2012.

4. LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
"En aplicacin del principio de legitimacin, procede la inscripcin de la escritura
pblica de levantamiento de hipoteca otorgada por slo uno de los cnyuges,
cuando la hipoteca se registr a favor de este consignando su estado civil de
casado, sin haber consignado el nombre del cnyuge".
Criterio adoptado en la Resolucin N 1077-2008-SUNARP-TR-L del 03/10/2008.

ARTCULO SEGUNDO: Los precedentes antes indicados sern de

obligatorio cumplimiento a partir del da siguiente de la publicacin de la presente
resolucin.

W:\PRESIDENCIA TR 2012\Res. 382.2012.doc

AM

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; ..... _-----------------
/2)

"

SUNARP
,
,l.
TRIBUNAL REGISTRAL
:
RESOLUCiN N 019.2008. SUNARP.TR.A

Arequipa, 18 de enero del 2008,

APELANTE CARLOS GMEZ DE LA TORRE RIVERA.

,. TTULO NO54676 DEL 10.08.2007.
RECURSO N 07018805 DEL 07.11.2007.
REGISTRO PREDIOS. AREQUIPA
ACTO TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR
ANTICIPO DE LEGTIMA.
SUMILLA
,. LIMITACIN DE LOS ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
i
<

, Las restricciones convencionales de la propiedad establecidas por pacto no pueden

i comprender los atrjbutos de enajenacin o gravamen del bIen. salvo que la Ley lo permita,
~.. conforme con lo previsto por el articulo 882 del Cdigo Civil, pues existe un inters superior de
que los bienes circulen libremente en el mercado.
,~.. Por consiguiente dichas clusulas, en tanto, contravienen norma imperativa. per S8 no surten
): .. afecto jurdico alguno, como tal, deben considerarse como no puestas.
....
,,
~
,' l. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN
PRESENTADA

Se solicita la inscripcin de la transferencia de propiedad respecto de los

inmuebles inscritos en las partidas registra les N"1118959 (80%) Y
N"1128729 del Registro de Predios de la Zona Registral No. XII-Sede
Arequipa. en mrito al Anticipo de Legitima otorgado por la sociedad
conyugal confonnada por Carlos Ricketls Rey de Castro y Edith Chopitea
.,.,:."L ~)~Bellatin de Ricketls a favor de sus hijos: Mary Anne. Richard Neville
"s.'lAndrew y John Frederick Winston Ricketls Chopitea,
- .
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'J'\'
r ':" " S.l~,,~~ara
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ello se presentan los siguientes documentos:

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Pgina 1 de 11
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o.
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RESOLUCiN NRO. 019-200B-SUNARP-TR_A

a) Rogatoria que consta en la solicitud de inscripcin.

b) Copia simple del D.N.I. del apelante.
c) Partes Notariales de la escritura pblica de Anticipo de Legitima
otorgado por Carlos Rickelts Rey de Castro y Edith Chopitea Bellatin de
Rickelts a favor de sus hijos: Mary Anne. Richard Neville Andrew y John
Frederick Winston Rickelts Chopitea, de fecha 20 de diciembre del 2006.
Copia certificada de las partidas de nacimiento de los hijos de los
anticipantes: Mary Anne, Richard Neville Andrew y John Frederick
Winston Rickelts Chopitea.
e) Escritos de subsanacin. ,
f) Copia legalizada notarialmente del DNI de Mary Anne Julia M. Rickelts
Chopitea.
g) Copia legalizada notarialmente del recibo de pago del impuesto predial
correspondiente ai cuarto trimestre del ao 2006.
h) Copias legalizadas notarialmente del recibo de pago del impuesto predial
correspondientes al primer, segundo. tercer y cuarto trimestre del ao
2007.
i) Copia legalizada notarialmente de la declaracin jurada del autovalo
correspondiente al ao 2007.
j) Recurso de apelacin.

11. DECISiN IMPUGNADA

Interpone recurso de apelacin Carlos Gmez de la Torre Rivera, en contra

de la observacin formulada por el Registrador Pblico, Dr. Delni Cuadros
Escobedo, que expresa lo siguiente:

"(...)
2.-ANALISIS:
2.1. En base a la subsanacin presentada se derennina que persiste el punto 2.1 de la
observacin anterior en el sentido que del con/rato adjunta se indica que el derecho
que correspondera a Carlos Humberto Alejandro Ricketts Chopitea se encuentra
comprendido en Jos derechos otorgados a los anticipados Mary y Richard Ricketts
Chopitea, y que una vez fallecido aquel su derecho se redistribuir entre los 03
hermanos anticipados. Asimismo, se indictl en la misma clusula que la parte que
corresponde a Carlos Humberto Alejandro Ricketts ChiJpitea no podr ser vendida.
sino transferida a sus h~los Dereck y Kim Ricketts Vargas.

En ese sentido. se informa que dicha clusula es ambigua y contradictoria, debiendo

otorgarse el instrumento de aclaracin pertinente al caso,
,_:.:.:;r,~,~.
~ 2.2. Asimismo, persiste el punto 2,2 en el sentido que corresponde a los registradores
requerir que se acredite dpago del impuesto Predia/ de todo el ao en que se realiz la
transferencia, por ende deber adjuntar copia legalizada o Jedateada de la Declaracin
Jurada de Autovalo. Hoja Resumen y del Recibo de Pago del Impuesto Predial del ao
2006 (ler, 2do, 3er trimestre) ya que los documentos presentados se refieren al ao .
"2007. (Art. 7 del D. Leg 776. modificado por Ley 27616 Y D. Leg, 952).

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 RESOLUCiN NRO. 019.2008.SUNARp.TR.A

r.)".

111. FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIN

El apelante sustenta su recurso de apelacin en los siguientes argumentos:

> ~ ~~~::'~:~.'~

: -"'c;\ a) Que, la voluntad de las partes establecida en forma expresa entre los
~ 5a. S 1:!'I otorgantes del anticipo de legitima, debe interpretarse de acuerdo a las
. ,7:( s: . normas y reglas de la 16gica. Seala que la intencin clara de las
.. mismas, es establecer que se anticipa un inmueble a favor de los
herederos forzosos y que dicho traslado se realiza bajo los principios de
la buena fe.
b) Agrega que la constancia que aparece en cuanto a que en los derechos
que anticipan a Mary Anne y Richard Neville Andrew Rickelts Chopitea
est comprendido el derecho que corresponderla su hermano es la
manifestacin de voluntad del otorgante, y que va a ser cumplida por los
hermanos, lo cual sostiene, no es materia de calificacin ni inscripcin,
por cuanto es una constancia que a futuro tendrn en cuenta los que han
recibido en beneficio el' inmueble.
c) Por ltimo. respecto al pago del impuesto predial del ao 2006,
manifiesta que al haber acreditado el pago del impuesto predial del ao
.~
l'
; 2007 se ha tenido que ..cumplir con la obligacin del ao 2006.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Los inmuebles materia del anticipo de legitima que nos ocupa son los
siguientes: :
- En la partida registral N1128729 del Registro de Predios de la Zona
Registral No. XII-Sede Arequipa, se encuentra inscrito el derecho de
propiedad d la sociedad conyugal conformada por Carlos Ricketts Rey
de Castro y Edith Choprtea de Rickelts, sobre el fundo rstico signado con
el N 302, ubicado en la Calle Luna Pizarro de la Urb. Del Vallecito.

- En la partida registral N"1118959 del Registro de Predios de la Zona

Registral No. XII-Sede Arequipa, se encuentra inscrito el terreno urbano
con frente al Portal e Flores signado con los Nros. 118 y 120, ubicado en
el distrito de Cercado.

~: o. .'. El 80% de los derechos y acciones sobre dicho inmueble pertenecen a la

. ,.. ~\. .I1'~,socledad conformada por Carlos Ricketts Rey de Castro y Edith Chopitea
., . 'de
'.
Rickelts. (asiento C0004) .
,
.
V,PLANTEAMIENTO DE LA CUESTiN
- ... ....
:

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 /~

RESOLUCiN NRO. 019-2008-SUNARP-TR.A

~
.'
.
Interviene como ponente el Vocal (s) Gilmer Marrufo Aguilar, autorizado
~ o_.... mediante Resolucin W 239-2007-SUNARP/PT del 28.12.2007.

_(,"1',,';;"
~' 'j;i"-,,
'~'-, De lo expuesto y anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a
.
.. 5,{~(' );f.' determinar
....:li
son las siguientes:
, ~',v
..~;!/~

;: '. /{J' a) Procede la inscripcin del anticipo de legitima submateria?

'J.\:~ b) Si se ha acreditado el pago del impuesto predial del ao 2006, conforme
.~ a lo establecido por el Decreto Legislativo 952.

VI. ANLISIS

1. Mediante el ttulo apelado se solicita la inscripcin de la transferencia de

propiedad respecto de los inmuebles inscritos en las partidas registrales N"
1118959 (80%) Y N" 1128729 del Registro de Predios de la Zona Registral
No. XII-Sede Arequipa, en mrito al Anticipo de Legitima contenida en la
escritura pblica de fecha 7.0 de diciembre del 2006.

A tal efecto, se adjunta la correspondiente escritura pbiica otorgada por la

sociedad conyugal conformada por Carlos Rickelts Rey de Castro y Edith
Chopitea Bellatin de Rickelts a favor de sus hijos: Mary Anne, Richard
Neville Andrew y John Frederick Winston Rickelts Chopitea.

\ ,
De dicho documento.
Anticipo de Legitima:
clusula segunda, se advierte que son materia de

"l. Los derechos sobre el inmueble de Portal de Flores 1l8~120, Cercado, en las
siguientes proporciones (80%):
a) Para Mary Anne Ricketts Chopitea el 10% de doa Edith Chopitea Be/latin, y el
26.50% de los derechos de don Carlos Ricketts Rey de Castro.
b) Para Richard Neville Andrew Rickelts Chopilea el 26.50% de los derechos de don
Carlos RicketL Rey de Castro.
e) Para John Frederick Winston Riekeus Chopitea el 17.50% de los derechos de don
Carlos Ricketts Rey de Castro.
2. Los derechos sobre el inmueble de Calle Luna Pizarra vo 302. Val1ecilo, (10{)OAJ) en las
.:;iguienles proporciones:
a) Para Mary Anne Ricketts Chopitea el 37.5%.
b) Para Richard Neville Andrew Ricketts Chopitea el 37.5%.
c) Para John Freden'ck Winston Rickelts Chopitea el 25%
..
(. )"

A regln seguido se seala: ... Se. deja constancia. que en los derechos que se
0.

anticipan a Mary Anne Rieketts Chopitea y Richard Neville Andrew Ricketts Chopitea, se
encuentra .comprendido el derecho que correspondera a su hermano Carlos Humberto
. '~'"'-. Alejandro Ricketts Chopitea .. quien por su incapacidad no puede administrar bienes
comprometindose ambos hermanos a sostenerlo mientras viva y una vez fallecido, su
derecho se redistribuir entre los tres hennanos anticipados ... ". (negrita nuestra).

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 / ')c1

RESOLUCiN NRO. 019.200S-SUNARP.TR.A

Este extremo es materia lje observacin por parte del Registrador (punto
2.1.), al sostener que dicha clusula es ambigua y contradictoria, y; que por
tanto, el apelante debe cumplir con presentar la respectiva escritura
aclaratoria.

Al respecto, debe tenerse presente que conforme al artculo 8310 del

Cdigo Civil, "Las donaciones u otras liberalidades que, por cualquier ttulo, hayan
recibido del causante sus herederos forzosos, se considerarn como anticipo de herencia
para el efecto de colacionarse, salvo dispensa de aqul ",1

Correlacionando esta norma legal con lo expuesto anteriormente, podemos

concluir con Csar Femndez Arce2, que el anticipo de herencia no
constituye una figura propia e independiente de otras figuras, por cuanto ei
legiSlador se refiri a ella slo con el objeto de significar que sta
configuraba o tenia los efectos de una suerte de adelanto de lo que al
heredero le iba a corresponder como parte de su hijuela o acervo
hereditario.

Es decir, el anticipo de herencia, es el efecto jurdico que realmente deben

tener las donaciones hechas por el causante en vida a alguno de sus
herederos forzosos, de tal manera que la proporcin de la legitima que les
, corresponde a todos los herederos forzosos no se vea afectada.
f
..

Ello teniendo en cuenta que la legtima, es en rigor, un derecho a favor de

ciertos parientes que (salvo los casos excepcionales de desheredacin o
,
,
de indignidad), se expresa normalmente en una participacin determinada
de la herencia, pero participacin a la que es lIarnado no por delacin
,,
i'. testamentaria, ni tampoco por delacin sucesoria legal, sino atribucin
prevalente que la ley destina a favor de ciertos parientes, aunque no haya
testamento, como por ejemplo, al abrirse sucesin ab intestato, se
~,
descubre que uno de los hijos ha sido favorecido como donatario con ms
de lo que, a su vez, al causante le estaba vedado .
t
Dicho esto, podemos concluir que la legtima como derecho de los
legitimarios puede ser lesionada tanto por testamento, es decir mediante
acto mortis causa, como por donaciones u otras liberalidades, es decir
mediante actos realizados en vida.

.
!
1 El artrculo 775
0
del C(ligo CMI de 1936 senalaba que:. Toda donacin o liberalidad que, por cual.quier
Ululo, hayan recibido los hIjos o descendientes se reputar.1 anticipo de herencia. para el efecto de
coIacionarse, salvo dispensa del causante". Por lo que para el caso que nos ocupa, cual es la donacin
efectuada a un descendiente, los comentarios que vertlremos respecto del Cdigo Civil de 1984. le son
pertinentes.
2 En Revista Themis. PUCP. Edicin de aniversario. Pg. 109.

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o',
,

.. _.".
 RESOLUCIN NRO. 019.2008-SUNARP. TR-A

Por tanto, tenemos que aun cuando de ordinario, los otorgantes denominen

..~
,
a un acto juridico como anticipo de legitima o anticipo de herencia, en
realidad y en aplicacin del principio que en la ceiebracin de contratos no
.'
F-'
.
se est a, los que las partes lo denominan, sino a lo que fluye de sus
estipulaciones, tenemos que en este supuesto estamos ante un verdadero
contrato de donacin, el mismo que por haberse celebrado por el donante
}:
(causante en vida), a favor de alguno de sus herederos forzosos, tendr los
efectos de un anticipo de herencia, para efectos de la colacin respectiva, y
" ello a fin de cautelar la parte de la legitima que le corresponde a todos y
,
.'..

4,
cada uno de los herederos forzosos,

Por otro lado, la colacin se basa en la idea de que cuando una persona
realiza una donacin a uno de sus herederos forzosos, no tiene la intencin
de favorecerlo sino ms bien de adelantarle su parte de la herencia, Por
tanto, dicha figura jurldica implica agregar a la herencia propiamente dicha,
todas las liberalidades otorgadas por el causante en vida a sus herederos
forzosos, a fin de restablecer la igualdad entre ellos.

En ese sentido, es posible sostener que si bien mediante el anticipo de

legitima submateria se indica que se est otorgando en adelanto de
herencia a los hijos Mary Anne Y Richard Rickells Chopitea la parte que le
corresponderia a Carlos Humberto Alejandro Rickells Chopitea, ello no
quiere decir que se estara excluyendo o privando a ste de participar de la
legitima de sus progenitores, pues ese es un derecho expresamente
reconocido por ley.

Cabe sealar al respecto que a pesar de existir un anticipo de herencia

inscrito, al momento de la apertura de la sucesin, los herederos
anticipados debern restituir al caudal de la herencia los bienes o valores
recibidos de los padres a titulo gratuito.

Es decir, en este caso. al colacionar los bienes anticipados en la masa

hereditaria, se tendria que redistribuir sta entre los herederos forzosos de
los anticipantes, entre los cuales se encuentra a los cuatro hijos de los
mismos, pudiendo mejorar stos a cualquiera de ellos o en su caso,
disponer de su tercio de libre disposicin.

El apelante seala que en cuanto a lo sostenido por los anticipantes

respecto a que dentro de los derechos que se anticipan a los hermanos
Mary Anne y Richard Neville Andrew est comprendido el derecho de
Carlos Humberto Alejandro, es la manifestacin de la voluntad de los
_._0."
otorgantes y que va a ser cumplida por los hermanos antes mencionados,
agregando que ello no es materia de calificacin ni inscripcin, por cuanto
constituye una constancia que a futuro tendrn en cuenta los que han
recibido en beneficio el citado anticipo.

Pgina 6 de 11
 :;PI

RESOLUCiN NRO. 019-2008-SUNARP-TR-A

~".,.,'I.~
En este orden de ideas, es posible concluir que lo manifestado por el
\'~'Registrador respecto que la clusula segunda de la escritura pblica de
. .l. S;i/( ~ticipo de Legitima es ambigua y contradictoria, no es correcto, no siendo
,. ~----.../.~cesario por tanto presentar escritura aclaratoria alguna.
~. -
-.' 6. Por otro lado. en el punto 2.1. de la observacin apelada tambin se seala
que la parte que corresponde a Carlos Humberto Alejandro Rieketts
Chopitea no podr ser vendida, sino transferida a sus hijos Dereck y Kim
Ricketts Vargas.
\
Sin embargo, revisada la clusula respecUva (segunda) en cuanto a este
punto, es posible advertir que en el penltimo prrafo de la misma se
seala: ..... Asimismo. este anticipo se otorga con la condidn expresa de que la parte
que corresponde a Joh" Frederlck Wlmto" Ricketts Chopitea, no podr ser vendida, sino
transferida a sus hijos Dereck RickeUs Va~as y Kim Ricketts Vargas ..... (negrita nuestra), .,
Por tanto, como es eje. verse del prrafo antes citado la limitacin al
ejercicio del derecho de propiedad fue impuesta a John Frederlek
Wlnston Rieketts Chopltea.

7. Sin perjuicio de ello, este colegiado considera necesario pronunciarse al

respecto, en el sentido de verificar si efectlva'mente procede imponer
limitaciones al derecho de propiedad de uno de los anticipados.

8. Los articulos 923 al 928 del Cdigo Civil conUenen las disposiciones
relativas al derecho de propiedad. El articulo 923 establece: "La propiedad e.'i
el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Deje ejercerse
en armona con el inters social y dentro de /0.'1 limites de la ley ",

El artculo 925 del mismo cuerpo legal se refiere a las restricciones legales
de la propiedad, sealando que las restricciones legales de la propiedad ,
establecidas por causa de necesidad y utilidad publica o de Inters social ,
o pueden modificarse ni suprimirse por acto jurdico.

Asimismo, en el artculo 926 se contemplan las restricciones de la

propiedad establecidas por pacto, disponiendo que "las restriccIones de la
propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto de
terceros, deben inscribirse en el registro respectivo".
Lucrecia Maich Von Humboldt' comenta respecto a este artculo lo
siguiente: "Esta nonna no tiene precedentes en el Cdigo anterior y esta destinada a
',.!
resolver el problema de la oponibilidad a terceros de las restricciones a la propiedad
acordadas por las partes. La ratio legis es muy clara: las parles mientras no vulneren

3 REVOREDO DE DEBAKEY, Delia (Compiladora). Exposlcln de Motivos y ComentaMos. Tomo V. Lima.

1988, "da Edicin. Pago 175.

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RESOLUCiN NRO. 019-200S-SUNARP_TR_A

normas imperativas de la ley, pueden acordar restricciones al dereclrode propiedad o a su

ejercicio, es decir el eJe:ctoi1l1er-partessurge del convenio. Alrora bien para evitar un
eventual fraude o simulacin /rente a terceros, que podran verse periudicados por estas
.~1"'-).i:t ;?'~" restricciones, se exige que figuren inscritas en el Registro respectivo, de 10 cual se
.$';;;--
~ 5f;
.(;i 'p,
esprende que esta norma se aplica tanto a bienes muebles como a inmuebles. "
,.. .. SR! ..,
:.J,.,1Ia
" ~l' ~
or otro lado, dentro de las Disposiciones Generales del Libro de los
~\,f'_ "
':Z~\~"R'f erechos Reales del Cdigo Civil, encontramos que el articulo 882
. '~,_ ...
contiene el principio de libertad de enajenacin al sealar que "no se puede
establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o gravar, salvo que
ia ley lo permita."

Es decir, no pOdr estabiecerse contractualmente la prohibicin (absoluta)

de enajenar o gravar. Sin embargo, no existe impedimento legal para
estabiecer contractualmente restricciones - no prohibiciones- a la facultad
de enajenar o gravar. Por ejemplo, restricciones temporales (que estarn
vigentes por un tiempo determinado j, o restricciones referidas a los
requisitos para enajenar o gravar (tales como la exigencia del
consentimiento del un 9x-cnyuge para poder enajenar ei bien que fue
social).
"'...
".'
. ~. 9. Consideramos entonces que a fin de determinar ei contenido del artculo
926 del Cdigo Civil -toda vez qe no podemos ignorar su presencia en
nuestra norma sustantiva- resulta necesario analizar los alcances de la
prohibicin contenida en el articulo 882 del mismo cuerpo lega/,
mencionado en prrafos anteriores.

Para el anlisis del termino "prohibicin" utilizado en el articulo 882 del

cdigo sustantivo, recurrimos a la doctrina espaola a fin de obtener una
definicin juridica. Pea Bernaldo de Quiros4 seala que. en sentido lato,
las prohibiciones de disponer son, 'cualesquiera limitaCiones del jus
disponendi de un derecho subjetivo".
'.. '
l. '

.,,-t-
Agrega. que se clasifican, por el alcance de la prohibicin, en cuanto a las
~.
;
" facultades, cuando, "el acto de disposicin se prohibe absolutamente, o
" simplemente se exigen para i requisitos especiales (consentimiento de
.
:-1
"
cierta persona. cumplimiento de condiciones, etc)". Este itimo supuesto
podra estar clasificado, en sentido estricto, dentro de las llamadas
.:"" "restricciones o limitaciones".
":, -: ~\
;: '.

~., En este orden de ideas, si utilizamos el trmino prohibicin en su sentido

' '. lato, teniendo en cuenta la proteccin a/ prinCipio general de libertad de
., enajenacin, podemos concluir que el articulo 882 de nuestro Cdigo Civii
""..;..
:;:,
... 4 PEA BERNAlDO DE QUIROS, Manuel. Derechos REla1es. Derecho Hipotecario, Tercera Edicin.
O"
:;., Centro de Estudios Reglstrales. Madrid. 1999. Pago 314,
Tomo 111.
; ..

~.;
Pgina 8 de 11

,- ~.

~,.
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r;,
 133

RESOLUCiN NRO, 019-2008-SUNARP-TR_A

no admite el establecimiento de ningn tipo de restriccin, sea sta

absoluta o relativa, a las facultades de enajenar o gravar, salvo que la ley lo
pennita.

En el caso sub anlisis, los anticipantes pretendieron establecer una

limitacin al derecho de propiedad de uno de sus hijos: John Frederick
Wlnston RickettsChopltea; sin embargo, conforme al anlisis de los
articulas antes citados ello no es admisible, pues contraviene el arto 882 del
Cdigo Civil, el cual protege un inters superior de que los bienes circulen
libremente en el mercaQo, de manera que el pacto contra una norma
Imperativas, per se, deviene en ineficaz, pues no genera efecto jurldico
,. alguno, toda vez, que se trata de un mandato legal que debe ser
, necesariamente cumplido, sin que pueda expresarse vlidamente voluntad
~
..
distlnta o contrario a ella, Por consiguiente, debe considerarse como no
puesta, teniendo en cuenta lo sealado en el Articulo 1716 del Cdigo Civil.

Siendo ello as, corresponde revocar el punto 2.1. de la observacin

apelada.

10. El articulo 7 de la Ley de Tributacin Municipal (D. Leg. N0 776), segn la

modificacin efectuada mediante Decreto Legislativo N 952, establece lo
siguiente:

"Los Registradores y Notarios Pblicos debern requerir que se acredite el pago de los
~ ... impuestos sealados en los incisos o), b) y el a que alude el artculo precedente, en los

...'~.
...
F."
casos que se transfieran los bienes gravados con dichos impuestos, para la inscripcin o
.,-.,
formalizacin de actos jurdicos. La exigencia de la acreditacin del pago se limita al
1'--. ejercicio fIScal en que se efectu el acto que se preundf: inscribir o forma1i:.ar. all
cuando los periodos de vencimiento no se hubieran producido. " (negrita nuestra).

Respecto a la acreditacin del pago del impuesto predial, confonne al

articulo glosado en el prrafo anterior, asl como del sexto precedente de
observancia obligatoria aprobado en el Octavo Pleno del Tribunal
6
Registral , debe acreditarse el pago del integro del impuesto anual

~ -, Cdigo Civil. Art. v del titulo prelimInar.

'- e Cdigo Civil. Art. 171.- ( ... ) l~ condicin resolutor1a i1fcita y la flslca y jurfdicamente imposible se
.'conslderan no puestas.
;.1 Articulo 6,_ Los Impuestos municipales son, exclusIvamente, las siguientes:
a) Impuesto Predial.
b) Impuesto de Alcabala.
e) Impuesto al Patrimonio Vehicular.
'.
" 'dexto Precedente
ACREDITACiN DEL PAGO DEL IMPUESTO PREOIAL, ALCABALA y AL PATRIMONIO VEHICULAR
a) El nuevo texto del Art. 7 del D. Leg. N 776, conforme a la sustitucin diapuesta por el D. Leg. N 952.
est en vigor desde el1 de marzo del 2004.
Criterio sustentado en la Resolucin N 45&-2004-S.UNARP_TR.l del 23 de julio de 2004.
".
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f.
 RESOLUCiN NRO. 019-2008-SUNARP-TR_A

correspondiente
al ao (ejercicio fiscal) en que se efectu la transferencia.
,?,''''. ;,.' consecuentemente, dbe acreditarse el pago de todo el ejercicio fiscal
( J~';\2006, con cualquiera de,los documentos a que se refiere el numeral 5.19 de
':;'.
'" $f:< ;;~la directiva N 011-!003-SUNARP/SN aprobada por Resolucin W 482-
" . Sa!~;j),f 2003-SUNARP/SN, dado que la transferencia oper el 20.12.2006.
'\.. ..--/~f
o\'-\~ Por tanto, debe darse cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 70 del
Decreto Legislativo N 776, acreditndose el pago del impuesto predial del
ao correspondiente a la transferencia en relacin al predio submateria,
que en el caso del titylo venido en grado corresponde al periodo 2006.

A tal efecto, el apelante ha adjuntado copia legalizada notarialmente del

recibo de pago del impl.!esto predial correspondiente al cuarto trimestre del
;.", ao 2006 y copias legalizadas notarialmente del recibo de pago del
impuesto predia correspondientes al primer, segundo, tercer y cuarto
trimestre del ao 2007, argumentado que al haberse ,cancelado los
periodos del ao 2007, es obvio que los del ao 2006 ha se encuentra
integra mente cancelad,os.

11. Sin embargo, la norma es clara al afirmar que la acreditacin del impuesto
;.,::' predial est referida al ejercicio fiscal en que se efecto el acto que se
pretende inscribir. habindose sealado ya por el Tribunal Registral que
dicha acreditacin debe efectuarse respecto del integro del ao fiscal.

n consecuencia, para el caso submateria es necesario que se presente

os recibos del pago de los tres primeros trimestres del ao 2006, ello a
efe~to de verificar el pago del impuesto predial submateria.

b) En el caso del Impuesto predial y al patrimonio vehicul3r. que son Impuestos de periodicidad anual,
-.'. ',;.ii(.',.
, ~', transferencia
debe acreditarse
. el pago del fntegro del impuesto anual correspondiente al ano en que se efectu la

.--~. Por lo tanto ha quedado tcitamente modificado el Art. 5.3 de la Directiva N0 011.2003 aprobada por
:;', ,\ ,.'. Resolucin N 482.2003-$UNARP/:;N.
>,','.. : .Criterio sustentado en la ReSOlucin N 456-2004-SUNARP_TR~L del 23 de julio de 2004.
'j'.

e) El ejercido fiscal cuyo pago debe acreditarse es el de la fecha del acto, aunque no lenga fecha cierta.
. Criterio sustentado en la Resolucin NO 456-2004-SUNARP_ TR-L del 23 de Julio de 2004
. --.:.l ;.:.::....: 95.1 Forma de acreditar el pago de los Impuestos
' . .. Para los efectos de fa calificacin registral, el pago de los impuestos Predial. de Alcabala y al PatrimonIo
Automotriz, a que se refiere el artr<:ulo 6 del Decreto Legislativo N0 776. se acreditar con cualesquiera
de los siguientes documentos;
a) Original del comprobante de pago correspondiente;
b} Copia legalizada notarialmente del comprobante de pago respectivo;
,...; e) Copla del comprobante de pago aut~nticada por un fedatario de cuakuier rgano Desconcentrado de
la SUNARP:
d} La Insercin del comprobante de pago en la escritura pblica;
e) Constancia o reporte informtico de no adeudo expedida por la MunicIpalidad correspondiente.
c-'
;....
En el caso dellmp1Jesto Predlar, la constancia o reporte informtico. se entender referida a todos los
predios del contribuyente ubicados en la Circunscripcin territorial de la respectiva Municipalidad. satvo
Indicacin expresa en contrario en dichos documentos. No se requiere que en la constancia o reporte se
indique la ubicacin de dichos predios.

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,. ,.
 ----_._---.-
(lS

RESOLlJCIN NRO. 019-2008-SUNARP.TR_A

Siendo ello as, debe procederse a confirmar el punto 2.2. de la observacin

formuiada pQrei Registrador del Registro de Predios de Arequipa.

12. Finalmente, en lo que se refiere a la obligacin del Tribunal Registral de

pronunciarse sobr!, la liquidacin de derElchosregistrales efectuada por el
Registrador
0 Pblico, establecida por el articulo penltimo prrafo del articulo
156 del Reglamento General de los Registros Pblicos, debemos precisar
que los mismos se encuentran integramente pagados.

Estando a lo acordado por unanimidad, y contando con Prrroga para

resolver djspue~ta mediante Resolucin del Presidente del Tribunal
Registral N 220-2007-SUNARP/PT de fecha 20.11.2007, con la
intervencin del Dr. Gilmer Marrufo Aguilar, como vocal suplente designado
por Resolucin N 239-2007.SUNARP/PT.
VII. RESPLlJCIN

REVOCAR el prim,;r' ;cpite de la observacin formulada al titulo

venido en grado y CONFIRMAR el numeral 2.2 de la misma, conforme
a los fundamentos expresados en el anlisis de la presente Resolucin.

Reglstrese y comunlquese.

',.",,~
.,.c.;.~;> Presidente de la Quinla Sala
del Tribunal Registral

,.
~.

., -;;?'--::-'
EDRO LAMO GO
L- Vocaf de la Sala
del Trlb I Reglstral
~
,,
1-

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vII l." 'ISll (.1,

d.-:, . t lr,-

TRIBUNAL REGISTRAl
RESOlUCIN N" 086-2009- SUNARP- 'tR-A

Arequlpa. 06 de marzo de 2009.

FE:UPE CUBA TAYPE
..
;
N 103319 DEL 1012.2008
: tr 08025833 DEL 24.12.2008
PREDIOS. AREQUIPA
COMPRAVENTA y DONACIN

.
{~
l'
,,:

ACTO CUYA INSCRIPCIN SE

DOCUMENTACIN PRESENTADA SOLICITA y

Metfiante el lftulo venido en' grado 8e sonclla la Inscripcin de Ja

comprall8nta de derecllOS y donacin de derechos l'eSPedo del predio
InllQito en la par1ida N P08065805 del Registro de Predios de la Zona
Registral N XII-8ede At9quipa

Para dicho efecto. el pre$flntante adjunta ros siguiefltes doctJmentos:

a) Parte notarla' de la escritura pbUca del 09.12.2008 Que contiene la

compraventa otOlgada por Felipe Cuba Taype a favoc de H<:tor RodoIro
Sucasaire Gonza.
b) Copla legalizada de' ONI del apelante.
e) Coplas fedateadas del recibo de pag del impuesto predial y
declaraciones }UI'al1a8 de autovafoo 2008.
d) Recurso de ape/acjn.

I'Jli1It 1 d. \)

0'. "1,.
 U. DECISIN IMPUGNADA
\

\ el Regi~racIor PbliCo del Regi$l1O ~ PrediOs de la Zona Regislral N~ Xtl-

Sede Arequipa, Dr. Deltli CI.Iadros ESCObedo, taeh6 sustanffvamente el lilwo
venido en grado en los Siguientes lrmlnos:

"(oo.]

Z.- 1'J:'CISJ,,'f

1.1 . ,'><.- indica . la "4I<<t,/a."lPdlt'a /lite' d("lI11pm.". "'01;:01_ u""P''''''',''I{II .1'" SU Ir<':
.Ia " .d,'r".,h. "''''''in,,,, ."
""i/<M'" (Jltl, ,:",,, z.""".",, (_"J.
1:" ,/l<-1Iu "" .tl<iuinjinllkllJll<' d., (VIlju",,;,k' MIl el Arl. 11515 ,M C-iJJign (.'MI "1a
<1lmi<:;.;" de hi@<;., ;-IN"/(o. d<' "'J<""'k 1"'" "... ,_ IlNiClr . mJi<""lrin
;".lb'id'lUl,1eI i-.wM:" ;'~r ~ de su .uJ. "d <k ,,",~ ,...,.
lJlR' ..,

J<: $4ulsjan:r .-1

f'l\.."f{;nraJl1l'(J
J<mu"""" _-,"
""iu Je 1IIIIihtJ . ,s" .,~
Se ha "'li<vJ".1."la,. ,M ,--.-M, ..
'" ,.:s.:r;,.,..,

] 1.. A'iMi . .l' .It: omfunnidtJd c:nIt ,,1 AninJiJ 4/9 J., c.e: la utriu ,...,.~ !tI: cjm ..
(""!/lMI<Jmcnt(. "'Ir .11'<"''''' l' la muJn. dlfrdlHo! d _ri_""'J. ,_,.~

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J!rldl'l-s "'. lo, _". <1<_1" (.
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Ils. Z.'; - l)'. "' ." 4fdu. ,'1:;If(unna 'fU(' la >ro1Jih(.-;." . "lIdrr n",.,""lnd" "" ld ~/fLmIt,
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F 51~,Sall f
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'( ') "Ade-lItli . 1 ",IIK'm I(,~/l<1rtit/ ''(ifIsi,:/kId<>,Ir, '':iCI'II", I'0606J8flJ O,.,.../ " /In
1'$ ;.
~!~~tt~ ("JrJ"~/IUJNIf.' tlJ 1""111(', m'111 ~'('fklc'(k" .

2.4. 'rl!l-'llJl<'ll/c' ,f1!I>t.'rti." ..

wrtlr '" 1"'/1.1' th'l/lII~" I'nY/ial.1<: ""1,,.1am, "" q",' ..
n'(I/i~{J 1Il1"mu/4'rf""ciu. J'J(Ir CYlW/c'tldlClrlJ (l(IJ""hJ" l'Y)P'tt 't'J:I,i;d,/u o (f.'V.iut<',/dd ,If.' id
f1edom .,.;" JurQf/u ,k .-tJ<h_I"Im. ""111 '~~"""'II
Y J,,'I ""t-;I~, ,le P"'/I.f) 4.:1 /"'J'''''$IO
""('r/;"I,I"/I'I</" "I,'iIr, 20W1 ("17. , tI", O.L. 776. "",Jlli< .Io ".r
"'<:}). 276/11 J' lU"g. l.,,,
l.$, . 5'<' r..", .." d
''',;aSI:II
0"....
4- de d"'l',-II<n pu". XII !JpUItmi,l",l
.S<:1(1<'11 d rr ...lf'. 1;,,,1,, """1"" ,ihllda""",,,,,t (l:Y'tl~ ..

11. FUNDAMENTOS DE LA /W'UGNACIN

..
 RESOlUClON ND 086-2009. SUNARP. TR-A

a) Con referencia al punto 2.1 precis que la donacin na est referida a

nlngWl inmueble sino a acciones y derechos que se tiene sobre un
Inmueble y como tal se ha cumplido con hacerlo por escritura pbNca y se
ha consignado el valor real de dichas acciones Y deI'echo$ en sta.

b) En cuanto al punto 2.2, sostiene Que en presente contrato intefViene

oomo vendedor de las aociones y derechos el padre de la menor
donataa, lo que implcitamente signlftca que acepta la donacin en
represeniaci60 legal de la menor.

e) Respecto al punto 2.3 indica que los artfculoa 447, 882 Y 923 del Cdigo
CIVIl no Impiden la pJQhblci6n de vender las acciones y derechos
donados Msta que alcance la mayora de edad, por que es la voluntad
del donante, manifestando que el aItIcUo 447 del e.c.
no c:ondiciona
dicha voluntad ya que la venta 5tlfla con autorfzacin judiCial.

d) Sobre el nmero de psrtida, sellaJa que efeotivamente se ha incurrido en

un error al COI'ISignarse dicho nlll6ro, pero que en todo caso, ello es
materia de Subsanacin '1 de lIingn moliVO de tacha.

e) Por lllmo, agrega que ha cumplido CQn acompat'iar el recibo de pago

del impuesto predial del 2008 en copla fedateada por lo que la resolucin
impugnada est equivocada en esta extremo.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El predio ubicado en el AsentarTNento Humano Pueblo Joven Fuerte Aric:8

Mz. e, LI. 7, del distrito de Mariano Melgar, provincia y departamento de
Arequipa, s& encuentra in8C1ito en la palllda P06065805 del Registro de
Predios de Arequipa; a nombre de los ~ Facundo Gallegos
Mayla y Angeles Maman; Carrlzales.(asiento OO2).

Sin embargo, debe tenerM presente que en la partida P06065804 ~

Registro de Predios de Arequipa se encuentra n!glslrado el ~io ubicado
en el Asentamiento Humano' Pueblo Joven fuerte Arica Mz. C. II 6. <fe.1
dis1rito de Martano Melgar, ProvIncia 11departamento de Arequlpa. a nombre
de los COpropietarios Vicky Z8mbrano Tonbio y Felipe Coba Taypa. (asiento
OO2).

V. PlANTEAMIENTO DE lAS CUESTIONEs

Intef\liene corno ponente el vocal Jorge Luis Tapia Palacios. Del anlisis del
caso y de la documentacin presentada. a criteno de la Sala. las cuestiones
Eldelel i i ~nar son las lliguientes:
 .RESOlUCIN ND 086-2009 SUNARP. TR.A

Si fatta indicarse el VlOl de las aceJones y defechos que se donan.

QuIenes deben ejen;er la representacin legal de la menor donalaria.
Si cabe pactar la prohlbicill de enajenar.
Si es posible identificar el inmueble.
Si se ha aueditacIo el pago del impuesto pmdlal del ao 2008 .
. Liquidar los derechos de los actos rogados.
VI. ANALtSIS

f. se ha presentBdo al Registro la escritura p~b11cade Compraventa otorgada

.por Felipe Cuba Taype a favor de Hctor ROcloItoSucasaire Gonza en
fecha 09.12.2008, la cual en su dlius"la segunda indica: "1',..- la p'neme la
pa~ lJf!l,dL'OOl'Q ln"'.iflr:n, fa ,""'pi~dUilE11.a"la ('O/n<> e" ifecl" lo f1aCt1, ,,,br~
(a.1a("<,<me:<'
y tfen:c:lwli qua le ClImJsponllen cr>"'a c"!Jropieklrl,, '''' elln//lllcble d",tc"'l" en 1" "Mu."u/u
tI1U.~,.iQr. "ur el f1rL"('fo com,"f'.Iu.'i'JRul de ."V. 9,J(J(}.Otl rn.urvr!mil r.'1'~, nU('hA."i' jC/f:.J) qlU.: la
11tn1~.",.,,'tImu J..",lTiJ ha""r rec~ ct>lf/imrre
." " ~ ~"tilr ti la .r...."" de fa

J """'0f"'" La ~u,,'e ~'r!"lrJ

(ri ,,!),. Cuba 7.iJmi"'unCJ,
fp ",'ulb, el ",'"",rmIOl' " favor de .." ""ifulta (iiml
u f{rU<'fI dQ/W la" 1:cIon,,! y df'rcdros mr1/I9';{/ dd
"""Irulr>,{'(Ira ("'''gura,. 'llfi'/'''''' )' 1'01' el qfiM() q'u'

Conforme a lo dispuesto en el articulo 11Idel TItulo Preliminar del

li,,,,,, a die:""

Reglamento General da los Regjstros Pblicos (RGRP), "f ...) l.a roga,oria
menur .,

"I<:anzo" WdM io~ a"ws i1Lt<.~.hihle., t:mI1<!nidlJS e" "/lOOo, "11"'>1"'-"""'0 01:'_. (...).. y
p""rcnte

siendo que la mencionada escritura eonti_ dos actos inS(:ribib!es como

son. una compraventa y una dOIl8Cin de derechos y acciones. corresponde
anall2ar y calificar cada una de erlas

2. En CUanto a la venta de derechos y acciones efectuada por Felipe Cuba

Taype a favor de Hclof ROdolfo Sucasalra Gonza, se tiene que dicho acto
ya fue materia de calificacin reglstral por la primera InSlancia, no habiendo
sido objetada.

Ms bien de la lectura de la tacha formulada por el Registrador de Predios,

se Iierle QUe la misma versa basiCamenle sobre el acto de dQnElCin
oontenido en la escritura publica del 09.12.2008. Por lo tanto, abordaremos a
regln seguido el anlisis de la tacha recada en el titulo alzado.

3. En el primer punto de Ta lacha. \le &llala basicamenle que de conforrrndad

con lo establecido en el artculo 1625 del CcIigo Civil (C. C.), no se ha
indicado el valor del inmueble donado.

El citado artculo 1625 prescribe que: "Ltt Junarind" biel'r~ ;mnue1J/1!3IM>e

h"""",,, 1"". ('Seri",r" pbliCX4 ron ilJdicat.llill itllii.wJ.wf del iltnatehk Q iwrA~es. rlonatf<,~.
 RESOLUCIN N" 018-2009 - SUNARP. TR-A

de SlI wl<,r rwl y el de las cm:!:,,, qw 11itdc 5Oti,ifac:er el <innfJ,,,n'o. bcJ.io S01Icitin de
Jwlldu,i ..

Puede apreciarse que la referida norma, establece 18 fOfltlalidad de la

donacin (por escriture pblica) a$l como los datos que se deben consignar
en la misma. como son: la indicacin individual de' inmueble o inmueb'es
donadOS. su valor real as como, de ser el caso, las cargas que tuvera Que
satisfacer el dona~JiO bajo sancin de nulidad,

Cabe re$8ltar que el artlculo 1625" del e.c, se refiere bsiCamente a la

donacin de inmuebles, siendo que en el presente caso nos encontramos
frente al supuesto de donacin de deredlos y acciones que se encuentra
regulado por las normas de la oopropiedad.

4. En tal sentido, de acuerdo al articulo Q690 del e.c, ..~. C'r'f'I'"",.*d cuand<, ""
hie" P'!17.t.~(!n' I}()' L'lmlas ld(!(lle.~ Q do.'f t) mtiJo' ~yxo"as . '

Arias Schreiberl seala que el Pl'ecilado articulo 9690 establece las

caracter1sticas fI.Ildamentales' de la copropiedad, que se enuncian a
t:OCltinuaci6n:
a} La existencia de un bien determinado (o de varios bienes).
h) la pluralidad de sujetos. proyectados haela el mismo bien o bienes,
e) La particularidad de que sus derechos estn representados por cueta8
Ideales o PQIcentajesy no sobre partes materiales del bien o bienes

Ahora ~n, el aniculQ 9710 del ml$mo cuerpo legal dispone que se requiere
unanimidad de los copropietaJios cuando se trate de realizar actos de
disposiCin, gravamen o arrendamiento del bien, darlo en comedato o
Introducir rnodificaeiorles en l. Ello por cuanto la copropiedad es
incompatible con la exclusividad del derecho de propiedad y el copropietao
tendr que ejen:;er sus derecho$ con las llmitacicJnes inherentes a la
pluralidad de tJtulares.

5. Sin embargo, el Cdigo CivI reconoce a los copropietarios, los deredlos que
les corresponden respecto del bien comn. como son, entre otros, el
dSfe<:ho de uso, el derecho de ds&ule y el dereCho de disposicin, pero slo
respecto de la cuota ideal.

COn relacin a este ltimo derecho. el articulo 9710 del C. C. establece que
"cada fflH"tl(n'cl"ric' JIcdc i-'poner de 111 C1l,)JQ i,I,'()J.II ,1 1m ,.e,(""L'lJ ~,.{i'llIO;". P!Jc'<i"
-'*11 f/!'1lV'tIrlos. ", La referidct nonna no establece ~icciolles en SU
aplieac~nl. En la! sentido, la cuota ideal puede lIef litnmente transferid8 a
titulo oneroso o gratuito por el copropletarto sin requerir pera e!lo el
----_. .
, ARIAS SCURICIBt:R /'E.ZE"l. ~"LH_gesis .,.rC6dlgo Civil de IQIl4. ~bo~ tteak.
 RESOl.UCIN N 086-2009 SUNARP- TRoA

consentimiento de los demAs. Por tanto, el copropietario puede disponer de

la totalidad de su cuota ideal o slo de parte de ella. pues, quien puede lo
ms puede lo menos. Asimismo, la coota ideat puede ser objeto de
constitucin de hipoteca u otro gravamen.

En el presente caso. debe enlDnces entenderse Que Felipe Cuba Taype en

su calidad de copropetario tl'lIInsfiri6 la cuota Ideal que le correspondia
respecto del prediO inscrilD en la partida P06065804, par lo que no cabria en
este caso solicitar la ind1ceci6n del valor de todo el inmueble, pues es
necesario que unicamente se indique el valor de la transferencia de los
derechos y acciones vendklOs. lo cual ya fue indicado en la clusula
segunda de la escrllura del 09.12.2008.

En consecuencia. correspo"lle revocar el punto 2;1 de la denegatoa de

Inscripcin.

6. Tambin es mat9lfa de observacin (punto 2.2). el hecI10 de que en la

donacin no hayan interwnido 109padres de la donatarla (menor) a efecto
de aceplillr la misma en su C8liQad de representantes lega= de sta.

En cuanto a la representacil'l. el artculo 1450 de lIU8stro cdigo sustantivo

seriara que "t., ti."" j'...-i<h<,. f'/I<:"" ..,r
"",ro:6J -.J>"RUJ TCJ7' e_me. w:lw,
dispos<:iJl "'HllnIria do' 1<1f~'1l. !.t, fil(u//arJ rk l'epre.<tm'ad,;" In OIMgO el JIlerestldo o la
co'!fiel.." la Ie', estableciendo este numeral las dos fuentes de la
~adn direclB: la VOluntad Yle ley.

En el primer caso, le representacin se origina en al denominado acto da

apoderamiento O de conferimiento del poder; en el segundo caso, la
representacin directa tiene su fuente en la ley, "" en la voluntad de las
partes, siendo ello asi. es la ley la que indica sus alcances y limitaciones.

7. Entonces, en la representacin legal, llamada tambll'l neceearfa, el

representante es designado por iay para que gestione los Intereses del
incapaz. La representacin lega! es obligatoria como por ejemplo, la patria
potestad, tutela. euratela.

Asim1smo, con la representae/n legal. generalmente, se suple la falta de

t:apacldad de obrar de una persona o se provee de los bienes que estn
faltos de titular o cuyo titular no est en condiCiones ~ asumir por sr mislTlQ
su gobierno, pues con saa no se Incrementa las posibilidades de obrar del
representado, sino que 8S la nica forma como puede ejerceF sus derechos.

Sin peljtJicio <Id dcm:ho ~ ftlta<ll> a 'p" ",1;"'" .1 nUlM,.1 ~ 4.1l1llicu!o J 599< del C~o Civil.
e~idoa ra~or del cupmpetario. al t. "'CIItIi h.~u b!C. ptlWJJiW4 indi'lo-iM,.

-------------- -._.
 RESOLUCIN NO 086-2009 - SUNARP-TR-A

Al fElSpecfo, nuestro Cdigo sustantivo sel'iala en su artwlo 43 quIenes son

consJderados como n<;apaces absolutos, encontrndose entre stos a los
menores de diecfllis aos, salvo para aquellos actos detemlinados p(lr la .,
ley. Tngase en cuenta Que' loS mayotes de diecisis y menores <le
deciochO son incapaces l8falivos.

Sobre los Incapaces Menores de edad, debe seiJlarse que slos estn bajo
, la patria POtestadde sus padres y a faifa de stos, se le designa un lutor qUlt

, cuide de su persona y sus bienes. En ooncol'liancla a ello, el articulo 45 del

j e.e: establece: "T"I(S1'f!.pre:renItJJlk!.tkgule.~ de Jo., "captr<:~s rJ/eJ'<.''''fa~'der'l'dlOs tMIe..
,
l' Je J.'Ir>.Y, .wgl1n lasM'"",,..
,.e~'WI/". " la J}Qtria Prll~, luttJlay cul"fHalll. i
, I
En cuanto a la patria potestad, er articulo 418 del mismo cuelJlO legal stl/lala: I
.'Par 1"I'al>i" P"I<'f/dd los padrt!.r lKin/11/ el d,I",." y d d"rec/ro de ntJiIr". tlf' la PCl'.~l11(J-" I
1Ji(,n"s de ."u itij(J,y ""'1IOJ .t.
I
I
Entonces, ia patria P01estad es el conjunto de dereeho& Y deberes que
1
corresponden a los padres sobre las personas y btenes de los /lijas, para su
proteccin y formacin inlegral, desde la COIlf;epcln de sIO$ y miefllras I
sean menores de edad. AsI, la patria potestad es una funcit'l reflejo del I
deber de los padres de educar y manten a sus hijos y de protegerlos en !
sus intereses pecuniarios mientras SOI'l menores da edad. En ella estn
estrechamente conexos los intereses del Estado y de la Familia, por lo Que
la misin encomendada l los padres asune un carcter de Importancia
SOCial, del que deriva la PE!CUllarnaturaleza de orden pblico que revisten las
normas sobre patria potestad, cuyo contenido no puede ser objeto de pactos
privados, dirigidos a modificar las relaciones, [as atribuciones y los efec(os y
la Impo&lblllda por Pllrte de los padres de renunciar a ellos conferido por
Iay.

Siendo ello as, el articulo 419 (le' e.c. establece que la patria potes&acl se
ejerce conjuntamente por el padre y la madre durante el matrimonio.
("fHYl:'I',mil""do" ,,'Ilbos la r"I'''''",nl"dn leKPI,, /rij<;.Es del;ir, COflfumle a ley los
representantes de los meno,.s de edad SDrl los ped.es, los cuales de
conformidad al artIculo 423 (inciso 6) del mismo cuerpo legal tienen -entre
otlOS- el deber de representar a Jos hijos en los actos de la vicia ciYil.
9.
En concotdancia a ello, el artIculo 74" del Cdigo de los Nios y
Adolescentes ha establecldo los deberes '1 derechos da los padres que
ejercen la patrte poleslad, senatando lo slgulente:

"&m d(lncresy ~,os de los f1(h(rc.<qlle *1'1:"" 14PuMa Pote<lad'

a) VeJo,.""'" SIl tleyarrn/T" ill/f'gl'r1l:
h) 1-+t)"C.~r !iU .rn:u.41rfmu-JUn JI l~l,c:(K"..mIl.'
 RESOLUCIN N" 086-2008 SUNARP- TR.A

e) Diril:i,' .n. f'r()(:C.." ~JI/C,,/iwl.~"YlP'/'.'/tariIl [IfU(Iel /mhqjo C(>'!/<Imltl (1 ,'u I'Ilcaei6ny

apl"",I.~.~,;
d) DdI'k", huen,.. C)"",,,I(7.'
d(: "ida Y L'(HT<'gjr/n.r 1NI>de,.."fl' __ , CIJtI",I., su Q~C';I1Il()
la autnr;/("I'_~"'nle:
btlst.'l! p<lllrn ru,,'i/' <J

e) T"'If!J'lO:C eJ. ~U ~mll J' 'ft.'Wrirtf /(1 uu.fQTtcltl ,ci./I~'re "1!C.'t'..J'Qrh. rwTf' f'"(.'CU/N!.n'1ljt'>t;
J) Rqtr~1Ir"unftn "" 1M -. le fa 141I" c:WiIIff_. lfOIIIIII"kttHr l. atpIIt!idall ti"
ej<frrkJo J' la 7GpII_bflitl., c;,,;l:
gj &cibir uywdQ <1(, ella, Q'""diellr/o a ~ Ilad)J CflIItIM'" Y ~'ll"''imi(:QJ' $U alenr.i<n;
ilJ .-ftlmi"isur y wrl/f"",'nl(lr bi<,,~., ' ,'"$
"'IQ 10.. t1n;krdl/; )1
l Tmlrlliue e pr04"""us. se ,'''',''; " In dUpo.3I<, .'U el t1niuth> 1tJ04 ., Cdi~)
CiI,,''',rTesaltacJo nuestro).

Determinada pues la filiaciOn, la tllulariclad de la patrla potestad le

corresponde en Principio a ambos padres, como consecuencia de esa
determinacin, se le atribuye a /0$ padres el conjunto de los den,,;hos y
debates. que es el tolltenido de la patria po(esfad.

En el caso que nos ocupa, como se seaI6 anterionnente. le

dOllalarla de Jos derechos y ac.cones adqUiridos por Hc!or Sucasaire
Gortzs es la menor Gi'la Cuba Zsmbrano, po; lo tanto, en principio. de estar
casados los padres ':le la menor tendrian la patria PQtusIad de sta hasta
que cumpla la mayora de edad, caso conttao, 8& deber acreditar que slo
Felipe Cuba Taype ejerce la patria POtestad SObre la menor. Por lo que. en
tanto no 0ClItTa esto l1lmo. los padres de la menor (donataria) debieron
jnterve"ir 8" la donaQn efectuada por HcIoT RodOlfo Sucssaire Gonza con
te fi~dad de aoeptar la ,,1isi'i8,@fl su~. EnCOnsec:uencla, se
debe coofirmar el punto 2.2 de la denegatoria de Inscnpc;in.

10. En ejercicio de su funcin calfflcsdora, el Registrador tambin /la advertido

que ra prohibicin de vender COll5lgnada en la clll8Ula cuarta de la escrttura
del 09.12.200a. no es legal; sustentando <icha af.mlOiCirJ en los arlallos
447, 882 Y 923 del Cdigo CivN.

la dullula cuarta mel'lClonada anterJormel'lte dispone: "lA WIf/d "" "ace ,'In
r<''''',,,,,,, "1 ",i/aci1' "'J,.'' '1lf "'NI lit ,in""u salwdad .Ie q~('.ik!~ "',,'i<'II<!" Y dct'eCln. mI
,XH1rim "i(~r .t."IM.ljenllclfn el J~!rcera 1J4~r:r(JjJil
1ws/(J tU(' dktmce SIl mQ)'(Irill de <!,Iud id
mellCio~_ llft".ltOr O0.

En virtud a lo expuesto, se advierte que aparentemente el donente pretendi

establecer una reslricdn o limltecln al derecho de propieded de la menor
donataria, motivo por el cua' se pl'OOeder a analizar Si dictTa ello es posible
juridlcamente.

11. los articules 923 al 928 del Cdigo Civil contienen las disposiciones relativas
al derecho de propiedad. El articulo 9.23 establece.' "la p"'I'/c,dtf c.t ,,1p,,,f,'r
 RESOLUCIN ND 0118-2009. SUNARP. TR.A

(!'!l
tl;i
..... ,llIriJjro qrr" ~,",,;'r ""tIJ; t/i$frrl1llr. ch~ JI rei,,4'ctr "n hien. lJtjc <1"tnNe en
UJ7nnna <'tIn e/ inrt1r"" $t>"I-" dtmJ"" tic ltJ.r flmlle" <1<, fu fey ",

El a1tfculo 925 del mismo cuerpo Iegat se refiere a las reslrlcdones legales
de la propiedad, sealando que las restricciones legales de la propiedad
establecidas por causa de nec8$idad y utilidad pUblica o de irMfS social no
" J)Ueden rriodiliCarse ni suprimirse por acto jurfdico,

Asimismo, en e/articulo 926 se conte~n las restricciones de la propilad

eslablecidas por pacto. dispOniendo que "las _/I'it:d"nes de la ""'Piedad
<l:llableddas ".". ptIt:/i) ''''''<1 q>leSW1tJn ",frClO fVJS~" de fel'a'nl', dc:blm ln.fCI'ibirMI "" el
"'.~,'1I'or"'/J'CI,/iW) ",

I
~
r'.
Lucrecio MaIch Voo Humbold~ comenta respecto a este articuto lo SIguiente;
"F"'la IItN'_ "" lio'"" I"vcerleJlle . C1t "/ Cdigr> tmIerior.l' C!I/II <li:er1i1NltiDa """'ver el
I""'bI _ "" 1" "I"mibiHdud a Icr~'CI'O.1de Iu.. resmcdnllf!!J (1 In propil!doJ ucrmlnd<rs pnr
las f'a11t:s. La mil "'" ,",,)' dura: ,,.
ptmes nUenfrtu tItt VHfnel'Cn ""17I/QS/mfII!rilli_
efe fa [''Y. pueden oooroor '<!lI'icdone al tI<w<.*o de propif!flfld <) u su ejet!kM, e. der el
<:(.-.:I() 11fll!"'I"'T7<' ~ del Cllnl",ni<>, AkunI bien paro , . llar Un m.",,,frIaI /mude "
..
f~.~
.:. "iI'ltlJtA'i" /reme IJ ,.'n:CTlX. vae podriun )WW ~rjoIia"",c p<Jr csIas reSlJ'k< ..,'. $e
~jR<!lflHl figwen ;,;)(Til,u er.J LO
&gisIrv ll"~ljW). de lo t:rI<II ~ qm' .~ __
'~I_ICf,M'S .. ,
I;
.l{(!fIJ'Ix lanro Q ,,."." "'Wbfes Q

Por otro lado, dentro de las Oisposlclones Generales del libn:l de los
Derechos RealeS del Cdigo CIvil, encontramos que el articulo 882 contiene
..,':' el princiPio ele libertad de enajenacin al sellalar que "#tI ..., puede~hh~"".
''OIIII'llCtu.Jrmmr" 1 pm/IJbicin de ellai<',...,. o grt1Wlr 1110 qII<! 1 h:y lo pemtlO ..

Es decir, no podr establecerse contI'lIC1lJaImeme la J)rohiblc:ln (absoluta)

de enajellal' o gravar. Sin embargo, no existe impedimento Iegtll para
est8ble(;er contractualmente restricciones - no prohibiciones. a la facultad
de enajenar o grevar. Por ejemplo, reslricdones temporales (que estamn
Vigentl!$ por un tiempo detElfl1VladO). o restJ1ccionll8 relerida$ a los
requisito, para enajenar o gravar (tales como la 8ldgencia del
COlISBntlmiento del un ex-onyuge para P*r enajenar el bien que fue
SOCial),

12,Conslderamos entonces que a nn de determil18l' el contenido del artloulo 926

del Cdigo CM! -!oda vez que no podemos ignorar su prwencta en nuestra
norma sustantiva- resulta necesario analizar los alcances de la prohIbJcin
oolltenida en el articulo 882 del mismo eBIpo legal. mencionado en prrafos
anteriores.

t.... _ .
 RESOWCIN N" 086-2009 SUNARP- TR.A

Para el analisis del termino "Prohibicin" utilizadO en el articulo 882 del

cdigo sustantfw, recurrimos a 18 doctrina espaola a fin de obtener una
definiCin jurdica. Pea Bemaldo de Ouiros. sel\ala que, en sentido lato, las
prohibiciones de disponer son, "cualesquiera limitaciones del.i~' Ji"p.,mmdi de
un derecho Subjetivo".

Agreoa, que se clasifICan. por el alcance de la prohibicin. en cuanto a las

facultades, cl.Bldo. "el acto diSPOsiCin se prohibe absoluta~. o
Simplemente se exigen para l requisitos especAales (COfIsenlimiento de
eief18 pen;ona, cumplimiento de condiciones. etcT. Este ultimo supuesto

IXXlrla estar clasificado, en sentidO estricto, dentro de laS "amadas

"reStricciones o limitaciones".

En este orden de ideas. si utilizamos el trmino prohibicin en sU sentido

lato, teniendo en cuenta ta protec;cin al pI1ncipio general de Iillertad de
enajenacin, podemoa concluir que el articulo 882 de nuestro Cdlgo Civil
no permite al establecimierrto de ningn tipo de restriccin, sea sta absoluta
o relativa, a las facultades de ~ajen<lr o gravar. salvo que la rey lo permita.

En consecuencia. se advierte que en el caso soha<ltilisis. el donante presa Idi

establecer una limitacin al deracho de propiedad de su ahijada (donetalia);
sin embargo. conforme al anafisis de tos Bltlculos anfes citados ello no es
posible. pues contraviene el lNticulo 882 del C.C., er cuar protege un inters
!luperior ele que los bienes oirCUlen libremente en el mercado. de manera
que el pacto contra una norma imperativa", pcr "C, deviene en Ineficaz, como
tal debe aonsidararse como no puesta, teniendo en cuenta lo serlalado en el
Articulo 171. del C.C., pues no genera efecto jurdico alguno.

Sie dQ ello as, corresponde confirmar el punto 2.3 (primer prrafo) de la

denegatoria de inscripcin.

IJ COn rela<;ln al nmero de partida (P06065805) seftalado en la escI1fum

pblica del 09.12.2008 el cual es incorrecto. se debe mencionar que
efemiYimente realizada la consulta reglS!:ral correspondiente se pudo
verificar ClOO la partida directamente vinculada a la il1SQ ipcin solicitada es la
P06065804. Cabe sealar al respllCto que el hecho de que el Notarlo haya
inclll'rido en un arror al momento de consignar el nUmero de la partida del
predio materia de transferencIa es una clrcunstancfa que fcilmente puede
ser salvada. No obstante ello, en el DcImo Pleno del Tribunal Registrar se
aprob como precedente de. observancia obtigatoa el siguiente, "lA
,1I"T~(1<Ul/.'i'l ,'n C!ldl1m u fa idenlif~I".it'l <4' "" h;m obiem d~l ':"""'<110 de- I;_~[er<!",i<l

PF.~ UlRNi\I.r)() 01: ()LlROs, ),1""",,1. rJerecht

Raks. Oorecbo~. r .
" . LdicitJI.
'I<'D>/II. alf"dc F."""''''R~.MiIdnd . _. Plql. J14.
; C<\diJ<>el,,1 .." V <Id 11lI1o~.
 ReSOLUCINNO 086-2009. SUN~R'-TR-A

1Ra,,,,'hEtk la yt,licilud de imCripc';lt ...ni uhj,,,,, de "'n,,"'(,;ff .<km",." 'P""" If" o:iskuI
<m>n d n",'o.,
.,,!ficie,,,,, . q",' "ermlran lit Idl!tIIiPCDd';ll del miSlHtI'.

De aeuenlo al precedente citado, si bien existe discrepancia en Cuanto a la

1 partida registral asignada al Inmueble. existen en la escntura preseotada
\. elementos suficienle8 de oonsld6n. como quienes son los prop~r1os del
predio (Felipe Cuba Taype y Vlcky lambrano Torlbio), as como ros datos de
ubicacin del mismo (Pue1lIo Joven Fuerte Arica, manzana e lote ti) que
coinciden con bl que apelllCen de la partlda P06065804. Que es la partida
COlJeda del Pftl(fio objeto de ballsferencta en la que debe extenderse la
InsorlpaOn.

Por lo expuesto, cabe revocar el segundo pSlTafo del numeral 2.3 de la

denegatoria de inscI'ipcin.

14. De otro lado. el articulo 7 de la Ley de TriblJtacin Mt.rlicipal (D. Leg. NO

n6), segn la modffieaci6n efectuada medfante Decreto legisjatlvo NO 952.
establece lo sigUienle: ..I.MR~l;i~ Y Narnrio.' PiHi'.w debc,..;n ntylll'ir rue .~
<JI'I'dile ~( pal((' da la, impue!iw,' seliaJad/J,' ('/11<), illf:l:!llJs "i. h) Y <l <l '{It~ "im/,' ,,1 arocul
Wct:,'dl!fl/c. ,'11 1m QJ.M> '1"1! .l<' trallsJief'Un It>s b~. j(I'd d"-l a.>n JIici",.impucMos. l1<QrtZ
:ripd,n fill'lIInflzti<'ioo de ac1(U juridio~ . lA l,'.o;j~",:It1de la lh,.'",<dirDci6n de( paRIJ
fa ifI: .
SI! limita /Ir <ljrrC'i,.;o./lB1II "" fW se 4'tlitS td _ , t __ /11'$,.,/<1 ilfllCrilJir" II>7'IIHlIir,Rr .
J".
.mil t'USUffi<, P01"',u de ""m'i~rI1o no ." Irllf>ieran produr'ido . (negri14lWeS1J'tl).
Respecto a la acredtaclOn del pago del impuesto predial. c;onforme al
a1ticulo 7" de la ley de TrIbutacin Municipal (D. lego N 776}. modificado
mediante Decreto Legislativo N 952. as! como del sexto precedente d

---_.-Observancia obJigatoria aprobado e" e' Octa\() Pleno del Tribunal Regislral7,
, Anl<:uJo 6",-1..0>0bnpueal "",rUcipaIoo son. acIwoi<-e, 100 ,;,w.nielr.
~J,mp .u Predi<ll.
bl Inrpuc"(l dc'\kllb.l .
el lrnp\Ieob, 1l.l1'ao'im<mio v~ .
l_.)
, SemI ..
'ftIcDI.
AClU:DIT\CJN DEL '.-\(110DE.I.IMPl'STO I'REDJI\I~ .~tr.""-".A, )' .4L 1'.'T1Ui\to:'QO .'
VEHtCL'I.AR -,
1) .lllliCVO U:Xl<llll:l An 1 cid Illq. ~71/>. coofonne .1l-.ilu.:iD ~ parcl D.l.q:. N' ~:\2..
",,11\ en \-iJl'1Tdeook ell ele mllT7.0 del :004.
Cnl.,;" O1l.lcntaol 0lI la R ,,11l<in N" 4Sr-ZOIJ4.SUN.I\RP. TR-L dcl2.1 de Julin de 2Il114.
b) F.'" ""SO .Id J11lI'U051., prtd",l y 01Qmn-io V<'IlicuJor, 00It """" ok perj(dici""" 1lflDlI!. dl:he
""red;~ ti ""'''' del integru del imll1""Lu .nlllll COOl.'''J'Ollllicnre ll1Aflo en que !lC~ 't la
U'8I1sfeftmc;:ia.
Por ]1>'''ni 1", quma<ln rlic.ilanlenlC n)(ldifie~d" el Arl. 5.3 <lo la Ditoer,~. N" 1)(r .2003 aprohad~ par
R ucil1 N" 482-2DO.l.SIJNARI';'8~,
Criterio_'llladn"" la Reduci6n N"4S6.1000J-Sl,;NAIU'. TlI-L del Z3 dajuliu ele 1OIl4.
el liloJ=kiCl (""$'
r"""" OU)'" pago d.bc aon.'<Iit'll'll<: .'" "-' de la r ho del ""LO,aIIll<t'lC no !coba ciMa,
Crilio _ICotack> ea Rl.ei"" N" 456-2004-SI,:I;ARl'.l1t-L dellJ deja.in".~,

P:iiDa 11 de L\

____
..if--
 RESOLUCIN NO08&0-2009 SUNARP. TR.A

debe acreditarse el pago dellntegm del impuesto anual correspondiente al

ao (ejercicio fiscal) en que se efectu la transferencia. consecuenternenw,
debe acreditarse el pago de roda el ejen:;iclo flscal 2008, con cuarquiera de
los documentos a que se refiere el numeral 5.1. de la directiva N" 011-2003-
\ . SUNARP/SN aprobada por ResOlucin N. 482-2003-SUNARP/SN, dado Que
,.~-l:.
'. '. ra transferencia oper el 09.12.2008.
',,' .P,or tanto, clebe darse cumplimiento a lo dispUesto por el articulo 7 del
'.-::;.~;'
h~ Legislativo N 776. acreditndose el pago del impuesto predial del
'~~~..J ~re9POndiente a la lransfetencia en relaci6n al predio submateria. que
. en el caso del titulo venido en grado corresPOnde al peMdo 2008 .

En el presente caso. se advierte que el apelante tta adjuntado coplas

fedateadas del recibo de pago del impuesto predla/ col'respolldiellte al allo
2008, por lo que debe revocarse 88Ie punlo de la de 'a denegatoa de
inscripcin (punto 2.4).

15. ~ la verificaci6n efectuada a la Nquidacin de derechos, de conformidad con

lo dispuesto por el pem)ltlmo prrafo del Artfctllo 156" del Reglamento
General de los Registros Pbficos. se detemlill8 que los mismos se deben
liquidar de la siguiente forma:

Derec:tIo. d& Derechos de

~--_.- --9l!fta.ci<ln ~im- ....JbL~
Cornl'llIYUnla SI.28.00 SI. 13.65 SI. 41.65
Donactn &.28.00 SI.13.65 SI. 41.65
Total SI. a:uo

.-- _- --.-
..
'.1 F_ d. _OdWIr elpagoloslmp_'oJ
Ploodeo",. de laahlic'Cii," reg"",,', .1_0 d" Ics impua:lool'rodiaI, de ,~ y.l r"""",,,;o
."\lIInmolriz. " qtlc se refiere el urr.icuIo 6 ~J Dc.."ttIlIO Lc:gil1Qtin) ~ 77ft, !!le~ OOncualeAqllicra
<le loo! ~j_ "",",""'"0':
.1 o.~ <lo!,,~ dr p;IIIO CUnc"l'C)~;
h) Curia 'eg.I .da nOlllria!rneu dcl ~c <\oPllO 1CSpOtIlvo;
e} Copn <IeI",""p"banlO do ~"f;I'lIIIleDItcedil P"" un fc<Ia~rio de Wollquicr ~nc
SUK\IU',
~"noml'''''''deo
d) 1.., n..".cifl. del cOJIIll'"bante"" J!'Igo "" la ..,;11'1'0 pblICa; .
e) CO/l.flllllCia o "'POlI<: i11tbnl.iliC<\ de no lldL'tJdo .,.pedid. pnl' la .\tlll1icipalidad corn"'l'OOdicnle.
E:t.el ca"" de1101rx-tu ~L l. c~ " '"PYri<! illr1nOct>. '" CIIlel1lk . lIlfcrida a _
.r.l.""'ribot) U<U1>~I" eula t,lCIlDllmroi6n _ituriaJ d, lo """"'li, . lI.IlIJIi<ipolK!nd. ll4l\'o
1Ift:l!i<
indieal:iln. ~58 m cOt1I.ntrit)eJ' dich.os "'tcUtllCnrtl.9.. No ,l;2~ que: en COfL<IlItaMeio t) n:ptIrte .!fC
iadi_ la ubi\; in. "" die/", ~
An!ea!n ,~~- POJlt'lICi~ Wtta~ifl }o're:klluclJldd recurso
l ... ).TralMld""" dc los inciso<.l
b) .lIBlldo el Thl11I/l1l1 Regi>tml confin,," o ,.
y ,,('<:4 le. nboeno..,i""es
fllmlul~ po,. e[ Kcgi . ,."
ill <lene ptul1unci por l. liqvi<l.c:i<'tn "" d.,.""bo-J ""'1; . "'" el
,,';,;mo ". en de'<-,",,,
de >Ia, dclem...,.. <hcllno dcr bn ( ... l.
 I
I
I
I
RESOLUCIN Nt 0B&-2009 - SUNARP- TR.A . 1

I
-1
Habindose cancelado la suma de 5/.41.70 nuevos soles mediante recibo I
N2008-11751-11,~nrintegrarlasumade SI. 41.60. I
16. Finalmente. cabe precisar que IC$ defvcWs advertlOOs en los pLKltos 2.2 y 2.3 I
(primer prrafo) de la denegatoria ~ inscIipOOn. oonfiImados en los
col1$iderandos nueve y clooadel presente anIsIs. son subsanables, por tanlo, el
estado que cooesJullde artitulo es el deobseNado.

Estando a lo aCOrdado por unanimidad, y contando con Prrroga para

resolVer otorgada mediante Re$OIUcIn del Presidente del Tribunal N0018-
2009-SUNARP/PT, de fecha 02.02.2009

VIl. RE;SOlUaN

l. REVOCAR los puntos 2.1, 2.3 (segurxfo pl,afo) y 2..4 de la denegatoria de

in9O'lpcin.
z. CONFIRMAR los puntos 2.2 y 2.3 (primer prrafo) de la denegatoria de
inscrlJclll. Yo
J. ESTABlECER, que 109 deteclcls aclvertidos en los llWlIOS 2.2 ~ 2.3 (primer
PGIfO) de la deneQaloria de lnsaipcin, mnIlrrnlIdos en los oonstIerandos
nueve y doce del anfisis de la PI" B rIe 18SOkJcin.son subsanables. por !anto. el
s

estado que COrresponde al tllulo es 'el de obseMldo.

Registre y comun1quese.

S TAPIA PALACIOS
Vacal <le l' Ql.rinIa sara
del T RegisI'a1

 -
."~1I1~ICno
.~~~:<-~::;'~::~;C:~:::~j~~;??~~:
5upcnlltcnd( 11::;'<1
Noc:on"l-~ ,;,';;,
d~)0)"tl(I.1 j"los Reglshes f'tihco,,~SUNAt\P ..,
,- ,~:~:->
...
,... ..>:~::~;
,; ..,;''::'~'~:

.TRIBUNAL REGISTRAL
. RESOLUCiN No~. /.IJ1 2010 - SUNARp.TR.L
Lima, 1fi HAU01'J
APELANTE DANIEL ALBERTO GONZALES GARCA.
ilTULO N" 576554 del 1818/2009.
RECURSO HTD. N" 11353 del 17/2/201.
REGISTRO' Registro de Predios de Lima.
ACTO (s) Anotacin preventiva de prescripcin
adquisitiva de dominio.'
.... SUMILu;.

'~ormaJidad de 'los 'planos' ne.cesariospara la anotacin' 'rev!lntl~a de la .

. pr!lscripcin adquisitiva de dominio
"Conforme ala previstopor el literal h) del articulo 5 de la Ley N 27333, para la.
anotacin preventiva de la solicitud de prescripcin' adquisitiva de dominio
tramitada en sede notarial, se presentar al Registro copias certificadas de los
planos a los que se renere la Ley N" 27157, es decir, {os planos de ubicacin y
localizacin visados por el verificador responsable. Por lo tanto,.no se requiere
que dichos planos sean visados por la municipalidad respectiva en cuye
jurisdiccin se ubica ei predio". .

1. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

PRESENTADA

Con el titulo venido eri grado de apelacin se Solicita la anotacin

preventiva de la solicildde prescripcin adquisitiva de dominio respecto de
un rea de 137.24 m2 que fonna parte del. predio de mayor extensin
identificado como lote 10 de la MZ.B de la Urbanizacin Tejadita,.dlstrito de'
Barranco.

Con la finalidad de sustentar la. anotacin se pr~senta los siguierites

documentos: ". . . .' .' . . .'
" 'Oficio del 13/5/2008 suscrito' por el notario. Vlctor Cueva Valverde, que
contiene adjnto la copia.Certificada porel mismo notario de la solicitud de
prescripcin adquisitiva, de la ampliacin de petitorio y del respectivo plano.

11. DECISiN IMPUGNADA'

La Regl~tradora Pblicactel Registro d~Predios de ma;' Iris Mabel

Rodrlguez Jaramillo: obseiv el titulo en los siguientes trminos: .

"1; Dado que los planos presentados' se encuentran visados por la

Municipalidad Metropolitana de Uma no procede. la calificacin de dichos
planos. debiendo presentarse planos visados por fa municipalidad distrital
correspondiente, en esta caso, de la MuniCipalidadDistrltal de Barranco
que es fa jurisdiccin donde se encuentra ubicado el bien materia de
.prescripcin ...subsanar.
 2. Adicionalmente, se advierte que el presente inmueble se eflcuentra
ubicado en la jurisdiccin de S"ntiago. de Surco Segn.el siento 72 .del
tomo 2195 fojas 485, sin embargo, en lodo et expedienie se hace alusin al
distfi/o de Barranco. Slritase aclarar y de ser el caso presentar el certificado
de jurisdc,cin correspondiente. 11

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN.

El recurrente sustenta. su recurso de apelacin con los' :siguientes.

argumentos:
- La Municipalidad Metropolitana de Lima tiene jurisdiccin sobre todos los
distritos que conforman Lima. de acuerdo. a la Ley Orgnica de
Municipalidades (articulo 6). Asi el articulo 12 seala que las
municipa"lidades provinciales estn facultadas para prestar directamente los
servicios cqmunes de su jurisdiccin. Como 'es evidente, la municipalidad
provincial d~- Lima est facuftada para visar, los planos .dentro de la
Jurisdiccin territorial de Barranco. .
- El artiCulo 505 del CPC, respecto a los requisitos especiales establece en
su numeral 2 que los planos deben presentarse debidamente visados parla
autoridad municipal o. administrativa correspondiente de acuerdo -8 la
naturaleza del bien. Es decir, de la interpretacin de la norma se. deduce
que existe ms de una opcin para fa visacin de. los planos, sujeto al.
marco' juridico que 'la regula., siendo en este . caso particular. que la
Municipalidad Metropolitana de Lima tiene capacidad administrativa y
jurdica para conocer y aprobar los expedientes para visacin de .planos
dentro de la jurisdiccin de Lima Metropolitana, dentro de. la cual se
encuentra el distrito. de BalTanco~ . .
- El Registrador no puede invadir juridicamente la sede judicial y pretender
inva'lidar.un req~isit6procesal como es "la vrsacin de los planos, admitido y
. aprobado por el notario. . .
- 'Respecto. a la jurisdiccin del predio,' segun' los planos y memoria
de.scriptiva visado por la. Muniyipalidad Metropolitana de .Lima; el mismo se
encuentra en el. distrito de Barranco, En el asiento B0001de la partida
electrnica 11055880 se publicita que el lote g .colindante del lote 10 se ..
en'cuentra en la "jurisdiccin de Barranco. ..

ANTECEDENTE REGISTRAL

- En la partida electinica W 11055880 del Registro de

Predios de Lima, .
corre inscrito el Fundp Tejadita del Valle de Surco. Dicho predio fue
habilitado conforme consta del asiento 31, fojas 147 del.tomo 238.

De acuerdo al Infomie Tcnico W 8069-2009-SUNARP-Z,R.W IX/OC, el

predio objeto de prescripcin adquisitiva.de dominio forma parte dellcte 10
de la Mz. B que an. no se ha independizado

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

. .

Interviene como ponente el Vocal Fredy Luis Silva Villajun.

~e lo expuesto; d~i':a~lisisdel c~so,.a rite~io'de esta Sala ;a. cuestin a

determinares la siguiente:

, Si los planos que se adjuntan a la solicitud de anotacin preventiva de

prescripci"n adquisitiva' de dominio' requieren ser visado~ por la
municipalidad distrital correspondiente o por la "!.unicipalidad provincial ..
 ,#
RESOLUCiN No. - J-;[I. 2010- SUNARP-TR-L

VI. ANLISIS

1, COn el titulo venido en grado de apelacin ~e solicita la anotacin

preventiva de la solicitud de prescripcin adquisitiva de dominio respecto de
'un rea de 137.24 m2que forma parte del predio de mayor extensin
,identificado como lote 10 de la Mz, B de la Urbanizacin Tejadita, distrito de
Barranco. ' ' ,

La Registradora' formula observacin sealando que deben presentarse

planos debidamente visados poi la' municipalidad distrital en cuya
jurisdiccin se encuentra el predio y no planos visados por la municipalidad
provincial.
.' . ~
:.
Por lo tanto, oorresponde a este oolegiado determinar si los planos que se

I : "!, adjuntan a la solicitud de anotacin preventiva de prescripcin adqui~itiva

de ,dominio requieren ser visados por la municipalidad distrital
correspondiente:.
I 2. La Ley 27157 Incorpor procedimientos simplificados para la,
regularizacin de edifiaciones' construidas sin licencia de construccin,
conformidad de obra o que no cuentenoon declaratoria de fbrica,
'reglamento interno e independizaclones. Para ello se estableci que el
titulo' en mrito al cual se inscribiria la regularizacin era el Formulario
'Registral (FOH) acompaado de la documentacin que le sirve de,sustento.

a
Los actos objeto de regularizacin estn referidos la de!>Cripclnfisica del,
predio como es la declaratoria de" fbrica, las independizaciones.
subdivisiones o rectificaciones de rea, linderos y medidas perimtricas.
Tambin' se perniite la regularizacindel derecho de propiedad en mrito e
documentos de fecha cierta o a tFavs de los proc~dimientos notariales no
contenciosos de prescripcin adquisitiva y titulas supletorios.

3. Coh 'relacin a la prescripcinadquisijiva de dominio, establece el

artculo 21 de 'la Ley 27157 que " misma es declarada notarialmente, a.
solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que
se refiere el articulo 504 y siguientes del Cd:go Procesal Civil, en lo que
sea aplicable, de acuerdo a lo previsio en el articulo 5 de la 'misma ley.
..' . '. .

Por su parte. la Ley 27333, precis algunos aspectos relativos al trmite de

la prescripcin adquisitiva de dominio sealando que el mismo se efectuar '
exclusivamente ante' el Notario de la provincia en donde se ubica el
inmuebie, verificndose el cumplimiento de los requisijOsestablecidos en' el
primer prrafo del artculo 950 del Cdigo' Civil: ,de acuerdo con el trmite
que detalla la misma norma, '

As, precisa que la' solicitud 'se trarriitr co~~ asunto no contencioso 'de
oompetencia notarial y se regir por lo establecido en las disposiciones
generales de la Ley N26662, en todo io que'no cntravenga lo dispuesto
en,la Ley N 27157 Y la Ley 27333 (literal a). Asimismo: que recibida la
solicitud, el Notario verificar que la misma oontenga los requisitos previstos
en los incisos 1. 2 y 3 del articulo 505 del Cdigo Procesal Civil, para los
efectos del presente trmite (literal b). .

Por su parte, en el lijeral h) del citado articulo 5 se seala, que' el notario

presentar a los Registros PbliC\ls,oopias certificadas de.los planos a los
que se refiere la Ley 27157. '
 Tenemos entonces que los planos Que deben presentarse' son los
indicados en el articulo 25 de la Ley 27157.. es decir. los planos' de
. ubicacin y distribucin del predio. Cabe agregar que' el tema relativo a los
planos necesarios para la regularizacin ha sido desarrollado ,por el articUlo
25 del Reglamento de la Ley 27157. norma en la que se ha precisado que.
entre otros documentos. al FOR se adjuntarn los planos de localizacin Y
ubicacin y los planos de arquitectura O de distribuctn por pisos.

4. El supuesto concreto de la. anotacin preventiva de la solicitud de

prescripcin adquisiiiva. de dominio fue desairollado por Directiva N .013-'
2003-SUNARP/SN en el cual se establece que se presentarn al Registro
copias notarialmente certificadas de los planos de ubicacin y distribucin:
En similar sentido se regula el tema en el articulo 105 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de P.redios. el cual establece que la anotacin
preventiva se extender en mrito al oficio remitido por el notario al cual se
djuntar la copia certificada de la' solidtud prescripcin adquisitiva Y lbs
planos a los que se refiere el literal h) del ariiculo 5 de la Ley 27333. .

Como se ha indicado en el punto precedente. los planos a los que se

refiere la Ley 27157 son los planos localizacin. ubicacin y los planos
distribucin. los cuales nicamente requieren ser susemos por el verificador'
responsable conforme a lo previsto por los articulo s 9 y 5 literaf f) del
Reglamento de la Ley27157. Cabe resaltar que los planos de distribucin
sern exigibles solamente en el caso en que' adeO}s de la prescripcin
- adquisitiva de dominio tambin se solicite la regularizacin de la
declaratoria de fabrica. . .

En similar sentido ,S.8 ha pronunciado esta instancia mediante Resolucin

N 057-2009-SUNARP-TR~L deI16/1/2009. .

5. Cabe sealar que si bien en el literal b) del articulo 5.de la Ley 27333 se .
seala que recibida la solicitud de prescripcin adquisitiva de dominio. el .
notario. verifi~8r que, ia "misma contenga Jos requisitos previst.os en los
numerales 1. 2 Y 3 del articulo 505 del Cdigo Procesal Civil. requisilos
enlfe los cuales se encuentra el plano de ubicacin y perimtrico suscrito
por ingeniero o arquitecto colegiado y visado por la autoridad municipal o
administrativa correspondiente. en el caso de inmuebles, debe tenerse en
cuenta que dicha exigencia esta dirigida al notario y constituye un acto
procedimental que no puede ~er cuestionado por el Registro conform.e a lo .
pre~isto por el numeral 5.2 de la Directiva W 013-2003-SUNARP/SN. .'

Por las razones e,:,puestas, cor~espOnde revocar' el numeral -1. de la

observacin.

6. En el numeral -2 de la observacin, seala la Registradora que' existe

discrepancia 'en cuanto a la .jurisdiccin del inmueble 'pue~ en el ,ttulo
presentado se indica que el
predio "est ubicado en Barranco en tanto que
en los antecedentes registrales consta que el predio Sta ubicado en el
distrito de Santiago de Surc. .

.Sobre el tema, debe indicarse que efectivamente se aprecia la discordancia

indicada pOr la Registradora en.cuenta a la jl!Jisdiccin en que se .encuentra
ub"cado el predio -objeto del trmite de prescripcin adquisitiva notarial; sn
embargo, dicha discrepancia nb constituye obstculo para la anotacin
preventiva de la solicitud de prescripcin adquisitiva de dominio en la
medida qu el predio est perfectamente .identificado, adems de que se
cuenta con informe favorable del area de Catastro de la Zona Registral N
 RESOLUCIN No.' /-/:11- 2010 - SUNARP-TR-L

. IX enel que se indica que el predio est inscrito en la partida electrnica N

11055880 del Registro de Predios de Lima..

. Por lo. tanto, corresponde revocar el numeral 2 de la observacin

formulada.

7. En cuanto a los derechos registrales ascienden a SI. 35.00 nuevo"

soles, los cuales se ancuentran integramente pagados.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOICIN

REVOCAR las observaciones form lada por la Registradora del Registro de

.Predios de Lima al titulo referido n el enCabezamiento Y DISPONER su
anotacin. conforme a ios funda entos expuestos. en el anlisis de la
presente resolucin.

FRi:OY LU $1, VA VILLAJUN

Presidente dra Tercera Sala.__
del Tribu I Registral /

. ~. . '. '2
FERNAND~~'N::VARADO. ROSARIODELc' MENGUER MACEDO
Vocal del''ribunal Registral Vocal d I Tribunal Regis ral
/
1000530.doe
~-~

-------------~.-------------_._----_._._._-

w ""
.--"., Mmist.eno
d~ JUStlCl
,
..~
....-._.-

TRIBUNA.L REGISTRAL

RESOLUCiN N" 409.2010-SUNARP-TR.T

Trujillo, octubre 04 de 2010.

APELANTE GALlTA VALLES ASCHERI

TITULO 18103.2010
INGRESO 266.2010
PROCEDENCIA ZONA REGISTRAL N V - SEDE TRUJILLO
REGISTRO DE PREDIOS DE TRUJILLO
ACTO PRESCRlPCION ADQUISITIVA NOTARIAL
SUMILLA(S)

VisllCn de planos
Para la anotaci6n preventiva del inicio del procedimiento notarial de i
scnpci6n ~adquisitiva de dominio no es exigible que los planos .\
p sentados se ancuantre visados por la municipalidad competente pues
ste es un requisito que debe ser cumplido por el notario instructor de' I
procedimiento como requisito de .admisi6n de la solicitud de proscripcin,
por lo que dicho dato ingresa en el mbito del desarrollo del procedimiento,
mbito vedado a la calificacin registral.

Defectos del titulo no cuestionables en sede registral

. en defectos que por no afectar a la validez del titulo y ser simple origen
de respr;msabilidad disciplinaria de su autorizante, no constituyen fallas
subsanables, ni insubsanable, constituye una simple infraccin
administrativa, objeto, en su caso, de correcci6n disciplinaria.

l. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION

PRESENTADA:

El seor Daniel Rodrfguez Casanova solicit la anotacin preventiva del I

inicio del procedimiento nolarial de prescripcin adquisitiva de dominio del
predio denominado 'Galita" ubicadO sector Huanchaquito Alto del valle de
I
Moche, distrito de Huanchaco, prpvincia de Trujillo. Dicho procedimiento fue i,
promovido por la seora Valles ante el notario de Trujillo Guillermo Guerra
Salas. Para el efecto adjunt el Oficio 72-2010/NGS-BG, copia certificada de
la minuta, la memoria descript~a, el plano perimtrico y el plano de
ubicacin suscritos por el notario Guerra

11 DECISION IMPUGNADA:
 ._-----_._--_ ..- .. -- ...-

El titulo fue observado por el Registrador Pblico Rober! Santos Zavareta

Neyra mediante esquela del 06/04/2010 en los srguentes trminos:

T.-J 1.- No ha cumplido con presentarla certificacin notarial de admisi

a trmite de la solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva de dominio.

2.- De acuerdo con el Informe 1413-201G-ZR-V-ST/OC del 05/0412010

emitido por la Oficina de Catastro, se formulan las siguiente;
observaciones de carcter tcnico:
De los 3,7101.75 m2. correspondientes al predio materia de estudio, un
rea de 36,752.34 m2., aproximadamente, se superpone sobre el predi
inscrito en la partida 1112524( y el rea adicional da 349.41 m2
aproximadamente no se puede determinar si se encuentra inscrito o no.
Para el predio inscrito en la partida 11125247 se consigna rea y medidas
perimtricas originales, existe ttulo archivado en donde se indican
coordenadas UTM de este predio y no se ha realizado independizacin
alguna, por lo que es tcnicamente posible determinar el rea del predio
remanente (Debe anexar plano y memoria descripliva del predio
remanente). -
-El plano presentado y los datos tcnicos consignados en memoria '.,
descriptiva y en la solicitud notarial de prescripcin adquisitiva de dominio
del 26/1012009 se encuentren tcnicamente correctos. Sin embargo, el
antecedente fflgis/ral indicado en la solicitud notarial, partida 11101810,
es incorrecto, puesto que dicha partida se encuentra cerrada; debe tener
en cuenta que el predio materia de estudio se superpone 36,752.34 m2
aproximadamente sobre el predio inscrito en la partida 11125247 yel re~
adicional de 349.41 m2 aproximadamente no se puede determinar si se
encuentra inscrito o no. Por lo que, en consecuencia, 105 datos
contenidos en la solicitud y que corresponden al predio remanente estn
tambin errados. Debe aclarar y/o corregir donde corresponda.
- Se deja constancia que no se han tenido en cuenta las coordenadas
UTM indicadas encuadro de datos tcnicos, toda vez que la
Municipalidad Distrital de Huanch"aco no tiene catastro oficial vinculado l!.
tos puntos de control de la red geodsica oficiat del IGR.
[. ..JSugerencias:
Srvase presentar copia certificada de la constancia de admisin a trmite
por parte del notario pblico a cargo del procedimiento.
r.,
Cumpla con subsanar las deficiencias tcnicas acotadas."
Al reingreso presentado el Registrador emiti la observacin con fecha .
12105/10 cuyas esquelas tiene el siguiente tenor:
"[. ..JOe acuerdo con el Informe 2078-2010-ZR-V-ST/OC del 12/0512010
emitido por la Oficina de' Catastro, se formulan las sIgUIentes
observaciones de carcter tcnico:
Al reingreso del expediente se ha anexado plano correspondiente a un
rea de 9.25 Has, que al parecer se tratarla de predio matriz, el mismo

P~girt82 de 11
 .----".- ..-- ---.-1

cuya ilrea es menor al ilrea solicitada de 37,101.75 m2 para prescribir;

cabe precisar que este plano es deficiente puesto que no contiene los
caracterlslicas tcnicas pertinentes (coordenadas UTM de los vrlices del
predio o ngulos internos de cada vrtice aproximados a grados, minutos
y segundos) a fin de reconstruirlo.
Por lo que al no haberse adjuntado informacin adicional que amerite
calificacin por parte de esta ofICina se mantiene lo indicado en el informe
1413-2010.ZR-V-ST/OC.
En consecuencia, subsiste totalmente la esquela de obseNacin anterior,
de fecha 0610412010". Luego de ello transcribe la observacin anterior.
Al nuevo reingreso presentado el Registrador emiti la observacin con
fecha 28/05/10 cuya esquela tiene el siguiente tellor:

loo'] De acuerdo con el Informa 2295-2010-ZR.V.ST/OC del 2810512010

emitido por la Oficina de Catastro, se formulan las sigUiente
observaciones de carcter tcnico:

.. La memoria descriptiva y el plano de ubicacin-perimtrico,

nexados al reingreso, correspondientes ai predio remanente,
p. sentan error, en cuanto a:
La coordenada correcta para el vrtice 35 es 709288.13, 9105678.5 Y
no la indicade, teniendo en cuenta las coordenadas indicadas para el
predio matriz inscrito an /a partida 11125247 segn titulo archivado
2009-00054913 de fecha 21/0812009. Debe corregir donde corresponda.
, El rea que arroja el remanente es de 23 Has 7,045.79 m2 y no de 23
Ha5...7,045.94m como se consign. Debe aclarar y/o corregir donde !
corresponda -
I
..Se deja constancia que dentrlJ del poligono del predio remanente existe
un poligono interno correspondiente a un predio ya independizado de I

11,376.48m2, y del que se han indicado coordenedas, medidas
perimtricas y rea.
- En la solicitud no contanciosa de prescripcin adquisitiva de dominio
del 07/0412010, se indica que el rea a prescribir ser de 37,101.75 m2;
Sin embargo, la documentacin tcnica anexada al reingreso
corresponde a un predio a prescribir de 36,752.28 m2. Debe aclarar
ylo corregir donde corresponda.
- Los datos tcnicos de linderacin, medidas perimtricas y rea
contenidos en la solicitud notariel de prescripcin adquisiliva de
dominio del 26/1012009 corresponden a un predio de 37,101.75 m2, sin
embargo la documentacin tcnica anexada .al reingreso corresponde a
un predio a prescribir de 36,752.28 m2. Asimismo, se consigna como
antecedente registral a la partida 11101810, dicha partida se encuentra !
cerrada. Debe aclarar y/o corregir donde corresponda.
I
Los planO$ a presentar debern encontrarse debidamente visados por la
autoridad municipal competente de acuerdo con lo dispuesto por el
.
.inciso h) del artIculo 39 del D.S. 035-2006.VJVIENDA.

3. Deber cumplir con acredit~r que el predio materia de la anotacin

l
I,
Pgrl8 3 de 11
------------,---'----------------------_.-

preventiva solicitada, se encuentra ubicada en zona urbana consolidada

y se encuentra inscrito como urbano en la municipalidad
correspondiente, a efeclos de lograr determinar la competencia del
notario pblico para seguir el procedimiento de declaracin de propiedad
por prescripcin adquisitiva de dominio.

[. ..]Sugerencias:

1.- Sirvase presentar copia certiflcada de la constancia de admisin a

trmite por parte del notario pblico a cargo del procedimiento.

2.' Cumpla con subsanar las deficiencias tcnicas acotadas. Los planos
a presentar d"bern encontrarse debidamente visados por la autoridad
municipal competente ...
3.- Sirvase presentar certificacin expedida por la Municipalidad Ostrital
de Huanchaco, por el cual se acredite que al predio materia de.la
anotacin preventiva solicitada, se encuentra ubicado en zona urbana
consolidada y se encuentra inscrito como urbano en la municipalidad
referida."

Finalmente el Registrador con fecha 14106110 tach el ttulo mediante

esquela con el siguiente tenor:
"Se tacha ei presente titulo por cuanto con fecha 10/0612010 el notario _
Guillermo Guerra Sale.s, notifica a esta instancia registral que sobre el
procedimiento notarial de prescripcin adquisitiva de dominio seguido por
Ga/ita Valles Ascheri, respecto de un rea de 3.710 Hs. ubicado en el
asentamiento humano Bello Horizonle; distrito de Huanchaco, provincia
de Trujilto, los seores Walter Benjamin Garca Miano y Carlos Alberto
Podest Campa han interpueslo oposicin al trmite referido. En.
consecuencia, conforme a lo establecido por el artculo 5 inc. g) de la Ley
27333: "g) Si existe oposicin de algn tercero el notario dar por
finalizado el tramite comunicando de este hecho al solcitenle, al Colegio
de Notarios y a la oficina r"gistral correspondiente. En este supuesto, el ..
solicilante tene expedito su derecho para demandar l declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio en sede judicial -o .
recurrir a la va arbitral, de ser el caso. .
Por los argumentos expuestos y al haberse dado por finalizado el trmite
notarial de prescripcin adquisitiva de dominio, se procede a la tacha
sustantiva de la presente rogatoria, al no contener acto inscribible.
Sin peljucio de lo anterior y por los argumentos expuestos, deviene en
improcedente el recurso de apelacin presentado por la interesada Galila
Valles Ascheri. "

111.-FUNDAMENTOS DE LA APiELACION:
La seora Valles ferffiul apelacin en escrito autorizado por el abogado
Victor Indafecio Morn, en el cual seal610 siguiente:

P~ina4ae 11 ,...,

I
-----------------------------_._--------- .._.,~-_.-

Que apel la observacin decretada con fecha 28/0512010; no obstante ello,

el Registrador tach sustantivamente el titulo, pues el notario le comunic
que se habia presentado oposicin al trmite de prescripcin, por lo que
considera que primeramente debi derivar el ttulo al Tribunal para que se
pronuncie sobre la procedencia o no de la apelacin interpuesta, la cual se
sustenta en los siguientes argumentos:

1.- El requerimiento de una constancia de admisin a trmite del

' ..
procedimiento de prescripcin adquisitiva notariai no tiene sustento legal I
pues el Registrador no senala la norma que prev dicha exigencia,
bastando para ello la comunicacin del notario, \-

2.- El requerimiento del plano del rea remanente slo es procedente para
la inscripcin definitiva de la prescripcin adquisitiva notarial.

- Ante el requerimiento de acreditar que el predio a prescribir se encuentra

bicado en zona de expansin urbana a efecto de calificar la competencia
del notario, se adjunt copia legalizada del certificado de zonificacin
expedido por la Municipalidad Distrital de Huanchaco.

El 09/0712010 interpuso apelacin a la tacha. sustantiva, en la que senala

que la comunicacin realizada por el notario al Registro de la oposicin al

~". "
trmite de prescripcin adquisitiva notarial, estando a lo sealado
articulO 43.2 del D,S 035-2006-VIVIENDA, TUO de la ley
por el
27157, slo
suspende el procedimiento y el articulo 5, inciso g) de la ley 27333
invocado por el Registrador es impertinente pues ha sido derogada por el
articulo 43.2 sealado.

IV,- ANTECEDENTE REGISTRAl:

la partida directamente vinculada es la 11125247 del Registro de Predios

de Trujillo.

V.- PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:

Ha sido ponente el vocal (5) Rafael Humberlo Prez SIlva, quien

expresa el parecer de la Sala.

El Registrador, al amparo del articulo 5 inciso g) de la Ley 27333, decret

la tacha sustan1iva del presente tituio pues el notario Guerra Salas mediante

P~n85d6 f1
 ---_._-------:,

oficio 208-2010INGS-GG le comunic que se habia presentado oposicin

en el trmite de prescripcin notarial..
Estando a lo expuesto, a juicio de la Sala debe determinarse:
Cual es la norma aplicable al supuesto de oposicin al trmite de
prescripcin notarial. .. ,
Si es exigible la constancia de admisin a trmite del procedimiento de
prescripcin adquisitiva notarial, y el plano del rea remanente y' la
visacin municipal de los planos presentados.
Siendo tales los defectos acusados en primera instancia, y estando al
principio de limitacin aplicable a toda la actividad recursiva, sigue que el
Tribunal debe pronunciarse nicamente respecto tal cuestin, salvo que se
verifique el supuesto del articulo 33 inciso el del TUO del RGRP.

VI.- ANLISIS: ;
I
f Hechos relwanle$,-
r
f. Se solicit la anotacin del inicio del procedimiento notarial de
prescripcin adquisitiva de dominio. En un primer momento el Registrador .
requiri se acredite la admisin a trmite de dicho procedimiento, que el
I
predio a prescribir se encuentre en zona urbana y que se adjunte el plano
..,
del rea remanep!e. Posteriormente, el notari instructor del
procedimiento comunic que se habla formulado oposicin, por lo que el
Registrador tach el ttulo. Con la apelacin se adjunt copia legalizada
del certificado de zonificacin del predio en el que se desprende su
condicin de urbano, por lo que s~ liene por subsanado dicho defecto.

f Anlisis del caso colctlltD .

2. El artculo 21 de la Ley 27157 del 19/07/1999 estableci un rgimen
especial de saneamiento predial a travs de un procedimiento de
prescripcin adquisitiva de dominio tramitado en sede notarial, el cual fue
regulado a travs su-Reglamento aprobado por 0.5. 008-2000-VIVIENDA
del 16/0212000 en sus articulas 38 al 43_ Posteriormente el artIculo 5 de-
la Ley 27333 del 27/0712000, se modific algunos aspectos de dicho
procedimiento.

3. El Reglamento de la Ley 271;;7 fue modificado por los Decretos

Supremos N 011 '! N 013-2005-VIVIENDA. N 003-2006-VIVIENDA y
N 032-2006-VIVIENDA, por lo que se emrti6 el Texto nica Ordenado
(TUO) de dicho reglamento, el cual fue aprobado por 0.5_ 035-20Q6-'
VIVIENDA a efecto de refundir en un solo texto orgnica dicho
reglamento y todas sus modificaciones.

P6glna 8 eJe 11
-------------------------------------_.----.'._ ..._--

Ntese que el TUO, denominado por la doctrina extranjera con el nombre

de texto refundido, ha sido definido por el diccionario de la Real
Academia de la Lengua Espa.ola1 como "el que integra en un nico
cuerpo legal sistemtico varias leyes anteriores y sus sucesivas
modificaciones".
Seala .el Diccionario Juridico Espasa: "(E)n este caso la labor que se
confa al Gobierno es sistematizar y anicular en un texto nico una
pluralidad de leyes que inciden sobre un mismo objeto, sin altenlr la
f89U'ac/n materlal que resulta de las mismas. El texto refundido
sustituye, derogndo/as, a las leyes en l refundidas, que desde ese
momento d9jan de ser eplicables. La autorizacin para refundir textos
legales debe determinar el mbito normativo al que se refiere el
contenido de la delegacin especificando si se circunscribe la mera
formulacin de un texto nico o si incluye la d9 aclarar, regularizar o
armonizar los t9>1/05legales que han de ser refundidos". En el primer
supuesto se ha sealado: "la labor que se confFa al gobierno es,
podriamos decir, puramente tcnica y no creadora: sistema/izar y
articular an un texto nico una pluralidad de leyes que inciden sobre un
mismo objeto, [ ...}sin al/erar la regulacin material que de esa pluralidad
de normas resul/a.2.

4. De lo dicho sigue que para que exista un texto nico ordenado se

neces~a: al una norma habilitante; y, b) que esta norma habilitante
precise los alcances de la labor de integracin. En el caso del TUO del
Reglamento de la Ley 27157 aprobado por 0.5. 035-2006-V/VIENDA, la
norma habilitante se encuentra en el articulo 10 del 0.5. N" 011-2005-
VIVIENDA3 en ella se seal que la labor de unificacin normativa se
limita al mbito integrador, no creador, pues no habilita a alterar,
modificar o interpretar la regulacin del texto.
5. En dicho contexto se aprecia que la oposidn al trmite de prescripcin
adquisitiva fue regulado histricamenteas;:

1 Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola. 22" edicin. Versin

electrnica disponible en Internet en www:llbuscon.rae.es. Revisado el 02/10/2010.
2 Garcla de Enterria, Eduardo y Femndez, Toms-Ramn. Cunoo de Derecho
Admlnfstra1/vo. Tomo /. Versin latinoamericana en base a la duodcima edicin.
Ed~orial Pales1ra - Tamis. Lima-Bogota. 2006. pagina. 275
l "Er Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, en e/ trmino de 45 dias,

contados a partir de ia entrada an vigencia de la prosen/e norma, publicar el Texto

nico Ordenado dl Reglamento de la Ley NO 27157 de Regularizacin de
Edificaciones, del Procedimianto para la Declalatoria de Fbrice y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comlin".

Pagina 1de l'

.-. __ - -------------
...
------_ __
.._.--- ... .-

---- ". ~~.

a) El articulo 43 del D.S. 00a-2000-VIVIENDA dispuso: "el notario r...)

suspender el procedimiento y remitirtJ los actuados al juez-
especializado en lo civil de tumo'.

b) El articulo 5, inciso g) de la Ley 27333, seal que se concluir el

proceso y las partes tiene expedito su derecho de. acudir a la vla
judicial o arbitral.

c) El articulo 43 del TUO del Reglamento de la Ley 27157 aprobado

por D,S, 035--2006-VIVIENDA reproduce literalmente el contenido der
artIculo 43 del D,S. 008-200-VIVIENDA.

En la teorla general del derecho s.e establece que la norma superior (Ley
27333) prima sobre la inferior (reglamento Ley 27157) Y que la norma
posterior (Ley 27333) deroga la anterior si regula el mismo objeto [en el
presente, en el extremo que regula la oposicin al trmite de
prescripcin notarial]. de ello podemos concluir, resolviendo el prime~'
punto controvertido. que ante el supuesto de oposicin al trmite de
prescripcin adquisitiva en sede notarial es de aplicacin el artculo. 5,
inciso g) de la Ley 27333. que dispone la finalizacin (no la suspensin)
del procedimiento de prescripcin,

6. En el presente caso el notario Guerra, en su oficio 208-2010/NGS-GG.

seal que se ha presentado oposicin al trmite de prescripcin-
adquisitiva "de conformidad con lo establecido en el artculo 43" del texto
nico ordenado del reglamento de ta Ley 27157, aprobado por el D. S,
035-200S-VIVIENDA" (sic), de ello sigue que, de la.remisin hecha por el
notario al articulo43, se desprende que ste ha suspendido el
procedimiento y ha remitido o va a remitir el expediente al Juzgado
Especializado en lo Civil a la espere del pronunciamiento de ste a efecto
de proseguir el proceso segn el sentido del pronunciamiento judicial.

Esta declaracin del notario corresponde al mbito de interpretacin de

las normas que realiza dentro procedimiento de prescripcin. el mismo ,. ,
que no puede ser cuestionado por ninguna otra autoridad o funcionario
estando a lo sealado por el artculo 5.2 de la Resolucin 490-2003-
SUNARP-SNs I
[
!
I
4 Artculo 43,- La Oposici611
'43. 1 {...} Esta oposicin debe formularse por escrito ante e! notario, quien suspender
el lromite en el estado en que se encuentre y remitir Jo actuado al Juzgado
Especializado en lo C;vil de tumo de la jurisdiccin donde se ubica el inmueble, dentro
.r.
de! tercerdla hbil de presentada la oposicin.[ ..
55.2 "{...}No sen! maferia de calificacin la validez de los aclos procedimentales que._
en virtud de Jo prev;sto en fa Ley N, 27333 Y nonnes complementarias, son de
competenc;a del Notario, ni e! fondo o motivacin de IJdocJara6n notarial."

Pgina 8 de 11
-------------------------------------. __ ._ ... _--

t
En ese sentido lo declarado por el notario Guerra determina que la
anotacin preventiva rogada tendra por objeto tanto reservar prioridad
para la eventual declaraci6n de prescripcin notarial suspendida por el
notario y enervar la buena fe de cualquier lerearo que adquiera derechos
sobre el predio, por lo que es perfectamente razonable inferir \a regatoria
del notario: extender la anotacin preventiva pese a la interpOSicin de la
oposicin.

Por lo expuesto se revoca ia tacha del Registrador.

7. Con relacin al segundo punto en discusin el Registrador solicita la

presentacin de requerirse la constancia de admisin a trmite del
procedimiento de prescripcin adquisitiva notarial y el plano del rea
remane'nte. Sobre este asunto, tiene sealado este Colegiada, todas las
exigencias en sede registral deben emanar de una norma legal. Sobre la
ilegalidad de los requerimientos registra les de documentos o requisitos
n previstos positivamente, este Tribunal ha sealado que "en sede de
stado Constitucional de Derecho, las instancias registrales no pueden,
so pretexto de conjurar fraudes. proteger teroeros o protegerse a si
mismas, crear, idear o establecer requisilos, lImites o procedimientos
distintos a los establecidos por las leyes u ordenamientos vigentes,
Proceder en sentido contrario constituye, a no dudarlo, una clara
ilegalidad." (Resolucin N 058-2010-SUNARP.TR-T). Por ello, la Ley del
Procedimiento Administrativo General ha prescrito cualquier exigencia
realizada por el instructor dentro de un procedimiento administrativo que
no emane de una norma positivas.

8. La presentacin de la constancia no es exigible por ningn dispositivo

legal. No obstante ello el Coiegiado debe precisar que en el oficio 72.
2010/NGS-GG el notario Guerra seala: "(p}ara los efectos de la
ano/acin preventiva, se cursan las copias certificadas de (. ..j", con ello
evidencia indubilablemente que esta requiriendo la inscripcin del inicio
del procedimiento notarial de prescripcin adquisitiva de dominio.

Con relacin al requerimiento de planos del rea remanente sta resulta

improcedente, adems que no tiene sustento normativo, por una cuestin

El articulo 36.2 de la Ley del ProcedimientoAdministrativoGeneral dispone Que "(I)as

entidades solamente exigirn a los administrados el cumplimiento de procedimiento<;,
ta prosentacin de documentos, el suministro de Informacin o el pago porde",chos da
tramitacin, siemp", que cumplan con (habar sido establecidos exclusivamente
mediante decr&to supremo o norma de mayor erarqula, norma de la ms alta autoridad
",gional, da Ordenanza Municipal o de la decisin del titular de las entidades
autnomas cprrfOfft>a a la ConslHucin, segn su naturaleza, y haber sido .,
compendiados y sistematizados en el Texto nico da Procedimientos AdministratiVOS,

I
aprobados para cada entidad). Incurre en ",sponsabilidad la autoridad que procede de
modo dlfe",nte, realizando exigencias a los Bdministrados fuara de astas casos".

P4gina 9 de , 1
 ---------.- _
.. .._----

fundamental: aun no se declara el derecho de propiedad, por ende no se

define el objeto del derecho, el polgono final.

Con relacin a las observaciones tcnicas del rea de Catastro estas se

refieren al plano del rea remanente, el cual, como se seal, no es-
exigible en el presente procedimiento, en todo caso deber analizarse al
..,
inscribir la declaracin de propiedad por prescripcin.

9. Por ltimo, el requerimiento de que los planos del pollgono a prescribir' se

encuentren visados por la Municipaiidad se sustenta en.lo establecido por
el articulo 39 inciso h)7 de! TUO del Reglamento de la Ley 27157
aprobado por D.S. OJ5..2006-VIVIENDA; no obstante ello debe precisarse..
que la norma exige dos requisitos perfectamente definidos: a) aspectos
de carcter tcnico (coordenadas UTM) los cuales permitirn el contraste
de catastro, siendo lo relevante que sirvan como elemento de contraste; y
b) aspectos de carcter formal, en el caso, la visacin de la
municipalidad.

El aspecto tcnico es insoslayable pues el contraste entre ei polgono que'

se pretende inscribir y la base de registros es requisifo necesario e
l'
ineludible de la inscripcin cuando existe modificacin fsica del predio .
[Este Colegiado ha sefialado que cuando se prescribe sobne todo el
predio, tal como consta registrado, deviene en innecesaria la
.,
pnesentacin de planos, pues sta contendr la misma informacin que
ya obra en la partida registra/).

En cambio el aspecto formal es un requisito que debe ser cumplido por el

notario instructor del procedimiento como requisito de admisin de la
solicitud de prescripcin, en dicha tesitura, este dato ingresa en el mbito
del desarrollo del procedimiento, mbito vedado a la calificacin registral
por mandato del artculo 5.2 de la resolucin 490-2003-SUNARP. siendo
de entera responsabilidad del notario instructor el cumplimiento de dicho
requisito, en todo caso seala La Cruz9: "[Ejxisten defectos que por no'
afectar a la validez del ttulo y ser simple origen de responsabilidad
disciplinaria de su autorizante, no constituyen faltas subsanables, ni

7 Articulo 39.-lnicio del proceso

"El proceso se inicia con una petic;6n escn'ta del interesado, autorizada por abogado. la
cual deber contener cuand() menos: .,
[. ../ h) Pleno Perimtrico - Ubicacin con coordenadas UTM, y Memoria Descriptiva
con descripcin de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arqufter.to
colegiado y debidamente visados por la autorided municipal .
1 ArtIculo 110 del Registro de Inscripciones del Registro de Predios.
, Lacruz Berdejo, Jos y SanchoRebullida,Francisco. Elementos de OeI'echo Clvl/.
Derecho t"mobiliario Reglstral. Segundaedicin. Tomo 111.
BIS. Reimpresin 1991.
BosehEditores.Barcelona.1991.pago312.

Ptlgiruf 10 de 11
l'
--------------~---------_._-_._-----_. __ .. _ ----_.- .
..

insubsanable [. ..constituye una simple infraccin administrativa, objeto.

en su caso. de correccin disciJ?/inaria".
En ese sentido los planos presentados Man servido para el contraste
necesario del Area de Catastro pues se ha verificado que el poligono se
encuentra dentro de un predio de mayor extensin. por lo que se revoca
este extremo de la observacin. No obstante deber presentarse dicho
plano en copia certificada por el notario instructor para verificar que el
mismo es coincidente con el que corre en el expediente notarial
respectivo.

Por las razones expuestas, por unanimidad se acord lo siguiente:

VII. RESOLUCiN

REVOCAR las observaciones del ttulo venido en grado y DISPONER la

inscripcin siempre que se cumpla con lo sealado en el prrafo final del
considerando noveno de la presente resolucin.

Reglatrase y comunquaae.
Fdo.

\"-'. ~
HU~ ECHEVARRIA ARE NO RAFAEL HUMBER O P~REZSILVA
Vocal del Tribunal ReDI lral Voeal(a) del Tribunal Registral

.1

Pagina', de 11
911 MinisteriO
ae JUSttCI<3
. '
SuperintendencIa NacIonal
de los Registros Pblicos-SUNARP

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiN N 110-2012-SUNARP-TR-T

Trujillo, diecisis de marzo del dos mil doce.

APELANTE DOUGLAS WONDER ROJAS SEGUIER

TiTULO 4017.2011
RECURSO 093.2012
REGISTRO DE PREDIOS DE CHACHAPOYAS
ACTO (S) PRESCRIPCiN ADQUISITIVA DE PROPIEDAD
DECLARADA POR RBITRO UNIPERSONAL
SUMllLA(S)

Calificacin de actos procedimentales en arbitraje

Las instancias registra les no pueden calificar la validez ni la eficacia de

los actos procedimentales realizados por los rbitros. En ese sentido, el
Registro ho puede -bajo responsabilidad- cuestionar la validez del
correspondiente laudo arbitral alegando la inexistencia de convenio
arbitral, o exigiendo su acreditacin.

l. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

PRESENTADA

El seor Rojas solicit la inscripcin del dominio sobre el predio

inscrito en la partida P35013805 del Registro de Predios de
Chachapoyas, adquirido por Soraida Vsquez Vallejos mediante
usucapin, declarada por el mismo seor Rojas en su condicin de I
rbitro de Derecho, en el procedimiento arbitral de su propsito.
Para tal efecto present a calificacin copias certificadas de diversos .1
actuados del procedimiento arbitral, incluido el laudo correspondiente,

11. DECISiN IMPUGNADA

El titulo fue observado por el Registrador Pblico Csar Delgado
Prez, por las razones que constan en la esquela del 03.01.2012 que
se transcriben a continuacin:
"Se tacha el presente titulo por cuanto adolece de los siguientes
defectos insubsanables:
 RESOLUCIN N 110-2012.SUNARP- TR. T

1.- Conforme a los articulos 13 inciso 1) Y 14 del Decreto Legislativo,

se requiere que exista convenio arbitrel entre las partes para
someterse voluntariamente al arbitraje. En dicho convenio debe
existir la voluntad de someterse al arbitraje, decidir las materias
controvertidas, el nombramiento de rbitros, fijar el procedimiento
arbitral. De no haber convenio arbitral, los conflictos de intereses
deben someterse a la vfa judicial encargada de administrarjusticia.
En el presente caso se aprecia que no existe convenio arbitral entre
don Jos Secundino Romero Vsquez y doa Soraida Vsquez
Vallejos, por lo que existe una inobservancia de las normas que
garantizan un debido proceso previstas en el artfculo 139 incisos 3
de la Constitucin Poltica del Per.
2.- Revisada la partida 3501.3805del Registro de Predios, se aprecia
que don Jos Secundino Romero Vsquez fue titulado por
COFOPRI con ttulo de propiedad de fecha 12.05.2010, segn el
procedimiento administrativo de formalizacin. de la propiedad
informal, por lo que la nulidad de dicho acto administrativo debe
tramitarse en la va judicial. Asimismo, resulta contradictorio que
COFOPRI haya verificado la posesin del titulado y que en el laudo
se indique que doa Soraida Vsquez Vallejos haya tambin
posedo en la misma fecha de manera exclusva, por lo que tal
controversia tiene que dilucidarse en la vajudicial.
Se deja a salvo su derecho de interponer su recurso de apelacin.

BASE LEGAL.- Arts, 32, 42 del Reglamento General de los

Registros Pblicos. Arts. 2011 del Cdigo Civil".

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

El seor Rojas interpuso recurso de apelacin mediante escrito

autorizado por l mismo en su 'condicin de abogado. Los agravios que
expone son 105 siguientes:

1. El Registrador desconoce la jurisdiccin arbitral regulada por 105

articulos138 y 139.1 de la Constitucin.

2. Se ha evaluado la competencia del rbitro, el contenido del laudo y

la validez del convenio arbitral y su correspondencia con lo resuelto,
al sealar que la controversia debe ser resuelta judicialmente.

3. El articulo 13:3 del Decreto Legislativo 1071 establece que "(s)e

entender que el convenio arbitral es escrito cuando quede
constancia de su contenido en cualquier forma, ya sea que el

Pgina 2 de 10
 acuerdo de arbitraje o contrato se haya concertado mediante la
ejecucin de ciertos actos o por cualquier otro medio". En la
demanda arbitral se consign que existe dicho convenio, lo que fue
notificado al demandado quien no contest. Se debe entender que
existe un convenio arbitral escrito, porque ha habido un
"intercambio de demanda y contestacin de demanda en la que no
se objet la competencia arbitral".

4. Sobre la supuesta contradiccin que existira entre la titulacin

hecha por COFOIPRI (que presupone ia posesin del titulado) y la
declaracin arbitral de prescripcin adquisitiva (que se sustenta en
la posesin de la usucapiente), sostiene que el Registrador
extralimita sus funciones al evaluar el contenido del laudo,
contraviniendo incluso precedentes vinculantes del Tribunal
Registra!. Por lo dems, a la fecha en que se interpuso la demanda
quien estaba en posesin era Soraida Vsquez, y no Jos Romero.

5. El Tribunal Constitucional (sentencia del Exp. 6167-2005-PHCfTC)

"reconoce la jurisdiccin del arbitraje y su plena y absoluta
competencia para conocer y resolver las controversias sometidas al
fuero arbitral, sobre materias de carcter disponible (articulo 1 de
la Ley General de Arbitraje), con independencia jurisdiccional y, por
tanto, sin intervencin de ninguna autoridad, administrativa o judicial
ordinaria".

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El predio materia de la usucapin deciarada en sede arbitral es el
lote 02 de la manzana 14 del centro poblado Guadalupe, ubicado en el
distrito de Caporredondo, provincia de Luya, departamento de
Amazonas. Aparece inscrito en la partida P35013805 del Registro de
Predios de Chachapoyas, siendo el titular del dominio Jos Secundino
Romero Vsquez, en virtud a titulo de propiedad otorgado por el
COFOPRI en el marco de la formalizacin de dicha posesin informal.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el vocal Rolando A. Acosta Snchez.

Este Tribunal estima que la primera controversia gira en torno a la

posibilidad legal de que el Registro cuestione un presupuesto
para la asuncin de la competencia arbitral, como es la existencia
del convenio arbitral.
 RESOLUCIN N 11 0-2012.SUNARP- TR. T

Asi mismo, al denunciar la contradiccin existente entre la titulacin

administrativa y la titulacin arbitral, lo que el Registrador Delgado hace
es cuestionar la validez y fundamento del laudo arbitral. Este Tribunal
analizar si las instancias registrales pueden examinar tal cuestin.

VI. ANLISIS
1. El inciso 1 del artculo 139 de la Constitucin instituye el principio
de unidad y exclusividad de la funcin jurisdiccional. Esta norma
precisa que "(n)o existe ni puede establecerse jurisdiccin alguna
independiente, con excepcin de la militar y la arbitral. (.. .)". Se
aprecia de esta disposicin constitucional q"ue adems de la
jurisdiccin judicial slo son permitidas la arbitral y la militar. Para
el anlisis de nuestro caso nos interesa particularmente el arbitraje.

2. El arbitraje es definido por Lohmann Luca de Tena como '/a

institucin que regula el acuerdo de voluntades por el cual dos o
ms partes deciden someter a uno o ms terceros, que aceptan el
encargo, la solucin de un cierto conflicto de Derecho Privado
respecto del cual dichas partes tienen capacidad de disposicin,
obligndose previamente a no llevar la controversia a los tribunales
ordinarios sin el previo fallo arbitral, el cual deber expedirse con
l
arreglo a ciertas formalidades. .

3. El arbitraje se encuentra regulado actualmente por el Decreto

Legislativo 1071 (en adelante Ley de Arbitraje), vigente desde el
01.09.2008, cuyo artculo ~ establece lo siguiente:

"Artculo 3.- Principios y derechos de la funcin arbitral.

1. En los asuntos que se rijan por este Decreto Legislativo no

intervendr la autoridad judiCial, salvo en los casos en 'que esta
norma as lo disponga.

2. El tribunal arbitral tiene plena independencia y no est

sometido a orden, disposicin o autc!rdad que menoscabe sus
atribuciones.

3. El tribunal arbitral tiene plenas atribuciones para iniciar y

continuar con el trmite de las actuaciones arbitrales, decidr
acerca de su propia competencia y dictar el laudo.

4. Ninguna actuacin ni mandato fuera de las actuaciones

arbitrales podr dejar sin efecto las decisiones del tribunal

I LOHMANN LUCA DE TENA, Juan Guillermo. El Arbitraje. Biblioteca para Leer el

Cdigo Civil. Fondo Editorial de la PUCP, 1987, Volumen V, p. 39.
Pgina 4 de 10
 arbitral, a excepcin del control judicial posterior mediante el
recurso de anulacin del laudo contemplado en este Decreto
Legislativo. Cualquier intervencin judicial distinta, dirigida a
ejercer un control de las funciones de los rbitros o a interferir
en las actuaciones arbitrales antes del laudo, est sujeta a
responsabilidad".

4. Del anlisis de cada numeral del citado articulo 3 resulta que:

a) Est vedada la intervencin judicial en los procedimientos

arbitrales y en los asun~os discutidos en dichos procedimientos.
Si un juez no puede intervenir en tales cuestiones, con mayor
razn no podr hacerlo una autoridad administrativa como el
Registrador.

b) Los rbitros son independientes en el ejercicio de sus

funciones, y ninguna actuacin administrativa, ni siquiera la
registral, puede disminuir o recortar sus facultades o
atribuciones legalmente reconocidas o convencionalmente
pactadas.

e) Entre estas atribuciones de los rbitros se encuentran la

asuncin y prosecucin del procedimiento arbitral y la
realizacin de las actuaciones arbitrales, asi como en su
actuacin de laudar y ejecutar sus laudos.

d) La nica forma de enervar la validez o eficacia de un laudo es

mediante el control judicial posterior; de lo contrario el juez
incurre en responsabilidad. Si no cabe un control judicial ex
ante, mucho menos es posible un control administrativo previo
de la actuacin arbitral:
En lnea con estos principios, el articulo 40 del la Ley de Arbitraje
dispone que "(e)1 tribunal arbitral es competente para conocer el
fondo de la controversia y para decidir sobre cualesquiera
cuestiones conexas y accesorias a ella que se promuevan durante
las actuaciones arbitrales, asi como para dictar las reglas
complementarias para la adecuada conduccin y desarrollo de las
mismas".
6. Con estas facultades y atribuciones de las que gozan los rbitros
desde el inicio del procedimiento arbitral, durante el mismo y al
laudar, y eon la inmunidad total del procedimiento arbitral frente a
un control judicial que no sea el posterior al laudo que la ley
reconoce, resulta coherente que el articulo 59.2 de la Ley de
Arbitraje disponga que "(e)l laudo produce efectos de cosa
 RESOLUCiN N 110-2012-SUNARP-TR-T

juzgada", esto es, de una sentencia que resuelve una controversia

con carcter definitivo e inapelable,
7. Este es el marco constitucional y legal jerrquicamente superior
que, de modo general, justifica que el articulo 9 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios (RIRP) expresamente haya
prescrito que "(e}1Registrador no podr evaluarla competencia del
Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, el contenido del laudo,
ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr
calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el
contenido del laudo."
8. De la interpretacin concordada de los articulos 3, 40 Y 59.2 de la
Ley de Arbitraje y del artculo 9 del RIRP resulta que el tribunal
arbitral y los rbitros en general son competentes para decidir
sobre toda cuestin que atae al procedimiento arbitral, incluida la
referida a la existencia, validez, eficacia y forma del convenio
arbitral. No slo porque ello resulta meridiano del ordenamiento
arbitral, sino tambin porque de la existencia, validez y eficacia
objetiva y subjetiva de dicho convenio depender la del laudo, y
resultaria un despropsito y vaciaria de todo contenido el
ordenamiento arbitral so~tener que no puede cuestionarse la
legalidad del laudo pero s la de las actuaciones arbitrales que
precedieron al laudo.
9. Ahora, el Registrador Delgado acusa la inexistencia de convenio
arbitral entre el titular registral del dominio sobre el predio sub
materia (Jos Romero) y a usucapiente Soraida Vsquez. Sobre
este tema, cabe recordar que el artculo 9 del RIRP expresamente
establece que "(e)t Registrador no podr evaluar la
competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar,
el contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para
ejecutarlo",
10. El precepto no establece salvedad alguna ni siquiera en el caso de
inexistencia del convenio arbitral, lo que es coherente con lo,
sealado en los fundamentos 1 al 5 de la presente Resolucin: el
procedimiento arbitral se rige por el principio "kompetenz-
kompetenz" segn el cual los rbitros tienen la competencia para
determina su propia competencia, principio de aplicacin no slo a
la materia arbitrable y al 'contenido del laudo, sino incluso a los
presupuestos para que suman competencia, como es la previa
existencia de un convenio arbitral entre los sujetos a quienes
vincular el laudo, pues aunque exista dicho convenio el rbitro
Pgina 6 de 10
 puede considerar discrecionalmente que no puede ejercer dicha
competencia. En tal caso, est claro que el Registro no podra
exigirle a tal rbitro que sea l quien instruya el procedimiento
arbitral "porque asi fue pactado en el convenio".

11. Ahora, si el rbitro puede decidir que no puede ejercer su

competencia para tramitar el proceso arbitral pese a la existencia
de un convenio arbitral, tambin puede decidir que si corresponde
asumir competencia porque interpreta que el convenio existe, en
aplicacin del citado principio "kompetenz-kompetenz" y del
ordenamiento legal que le atribuye plena independencia en el
ejercicio de sus atribuciones y veta toda posibilidad de control
judicial o administrativo sobre sus actuaciones. Al igual que en el
caso anterior, tal decisin es una cuestin ajena a la calificacin
registral, y por tanto no podr ser cuestionada registralmente, sin
pe~uicio de la responsabili?ad civil y penal del rbitro y del contro
judicial posterior que corresponda.

12. En atencin a lo expuesto, este Tribunal -resolviendo la primera

controversia- encuentra que si la existencia del convenio arbitral
constituye el presupuesto juridico y lgico para que los rbitros
ejerzan competencia y apliquen el principio "kompetenz-
kompetenz", cuestionar la inexistencia de dicho convenio o
reclamar su prueba en sede registral equivale a calificar la
competencia de los rbitros para laudar vlidamente, calificacin
prohibida por el ordenamiento vigente.

13. Ahora, y en lo tocante a la segunda cuestin, el Registrador

denuncia una contradiccin en los hechos en que se sustenta el
laudo: para que el seor Romero haya sido titulado en el ao 2010
por el COFOPRI debi encontrarse en posesin efectiva del predio;
sin embargo, segn el laudo la posesin desde hace ms de 10
aos la detenta la seora Vsquez. Esto es: resulta imposible que
la seora Vsquez haya podido acreditar posesin por ms de 10
aos porque lo contrari9 est demostrado con el titulo de
propiedad otorgado por el COFOPRI al seor Romero.

14. Como puede verse, el Registrador Delgado cuestiona la valoracin

de los medios de prueba que ha hecho el rbitro dentro del
procedimiento arbitral, valoracin quP, caus conviccin en dicho
rbitro acerca de la posesin ad usucapionem invocada por la
seora Vsquez. Este reproche equivale a negar validez al laudo
arbitral, basndose en que no est ni puede considerarse
acreditada fehacientemente la posesin decenal de la usucapiente.

I RESOLUCiN N 110-2012-SUNARP-TR-T

15. Esta calificacin de la validez del laudo, como se estableci en los

fundamentos 3 al 7 de la presente, est claramente prohibida por el
ordenamiento jurdico vigente. Al igual que ocurre con las
decisiones judiciales o administrativas o notariales en las cuales el
juez, el funcionario o el notario hayan tenido que valorar medios de
prueba para resolver o declarar un derecho o situacin jurdica,
bajo ninguna circunstancia resulta admisible que el Registro
cuestione la apreciacin o valoracin de las pruebas hecha por
aqullos.

16. Proceder en sentido contrario sera equivalente, a no dudarlo, a

convertir al Registro en un supracontralor de la validez de tales
decisiones o declaraciones judiciales, administrativas o notariales,
con grave riesgo de la seguridad juridica generada a consecuencia
de la actividad de jueces, funcionarios, notarios y rbitros. Por otro
lado, esta errada forma de entender la calificacin registral y el rol
del Registro de otorgar seguridad jurdica genera una
consecuencia sumamente pe~udicial: como el Registro es el
responsable nico o final de generar seguridad jurdica y
oponibilidad de algunos derechos y situaciones juridicas. los
funcionarios, jueces, notarios y rbitros no seran responsables de
sus actuaciones. Ello incentivara que estos ltimos relajen el
cumplimiento de las normas inherentes a sus funciones y a los
procedimientos que instruyen.

17. En consecuencia, y resolviendo la segunda controversia, este

Tribunal entiende que el Registro no puede, bajo ningn argumento
y bajo responsabilidad, calificar la suficiencia o eficacia probatoria
de los medios de prueba aportados en el procedimiento arbitral, ni
calificar la idoneidad o correccin de la apreciacin que los rbitros
han realizado de dichos medios probatorios. Por ende, se revoca la
tacha fundada en dicha calificacin.

18. De otro lado, este Tribunal debe realizar una precisin: por razones
de seguridad juridica y de estricto cumplimiento de la ley, las
instancias registrales estn prohibidas de calificar, para efectos de
su inscripcin, la validez y las actuaciones procedimentales d las
decisiones arbitrales, judiciales, notariales y administrativas. Sin
embargo, durante la calificacin pueden advertir irregularidades
que, si bien no impedirn la inscripcin, pueden constituir
infracciones administrativas o penales. En tal caso, las instancias
registra les tienen el deber de comunicarlas a sus superiores o a las

Pgina 8 de 10
 instan~ias competentes, en aplicacin del articulo 14 del Cdigo de
tica de la SUNARp2.

19. En ese sentido, si bien las cuestiones relativas a la existencia del

convenio arbitral ya la imposibilidad de que la seora Vsquez
haya posedo efectivamente el predio no pueden ser calificadas en
sede registral, por las razones ya expuestas, si pueden ser objeto
de apreciacin para efectos del articulo 14 del antedicho Cdigo de
tica de la SUNARP. En ese sentido, este Tribunal advierte que la
interpretacin del rbitro acerca de la existencia y eficacia subjetiva
del convenio arbitral adolece de sustento fctico, lgico y jurdico.
El rbitro Rojas sostiene que la seora Vsquez aleg en su
demanda arbitral que dicho convenio existe, sin que ello haya sido
negado por el seor Romero, por lo que es de aplicacin el arti::ulo
13.5 del Decreto legislativo 1071. segn el cual "(s)e entender
adems que el convenio arbitral es escrito cuando est consignado
en un intercambio de escn'tos de demanda y contestacin en los
que la existencia de un acuerdo sea afirmada por una parte, sin ser
negada por la aira".

la afinmacin del rbitro es manifiestamente inexacta, pues de la

copia de la demanda inserta en los partes remitidos no aparece
dicha aseveracin. Y aunque apareciera, igualmente no podia
considerarse existente el convenio ni era de aplicacin el citado
artculo 13.5 del Decreto Legislativo 1071 por una simple razn: el
demandado estaba "rebelde", por 10 que mal podria existir el
"intercambio de demanda y contestacIn" a que se refiere el citado
articulo 13.5.
Estando a lo expuesto, este Tribunal estima que la actuacin del
rbitro Rojas Seguier se habria realizado sin el preceptivo convenio
arbitral, con una probable vulneracin del derecho de propiedad del
seor Romero, quien no habria convenido en ningn momento en
someter a arbitraje el conflicto sobre el dominio del predio.

Por ello, conviene en disponer que el Registrador Delgado oficie al

representante competente Ministerio Pblico remitindole copia de
la presente resolucin y de todo lo presentado y actuado en este
procedimiento registral, para que dicha autoridad proceda de
acuerdo a sus atribuciones.

2 Artculo 14.- Todo empleado pblico que tenga conOCimIento de un acto de

ilegalidad manifiesta, tiene el deber de informar a los directivos de la institucin, sin
perjuicio de las dems responsabilidades que le corresponden.

L_
 RESOLUCiN N 110.2012.SUNARP.TR-T

Estando a lo acordado por unanimidad,

VII. RESOLUCiN

PRIMERO: REVOCAR LA TACHA formulada por el Registrador Csar

Delgado Prez; y DISPONER LA INSCRIPCiN DEL TTULO.

SEGUNDO: ORDENAR AL REFERIDO REGISTRADOR que proceda

conforme al ltimo fundamento de la presente.

Regstrese y comunquese.

HUG\:: ECHEVARRA ARE NO

Vocal del Tribunal Regstral

Pgina 10 de 10
 ." 'c_. o

00,,, O~;
~:, :::;C:., _ .. ~ .. __ ---'....,;...... __ . __ . " __ ,__

. ""','

.
SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - /o:R- 2008 - SUNARP.TR-L

Lima, .11..3 Del. 2008

WLTER TOMAs HlPLrio HURTADO
RETAMOZO.
TITULO N" 2959 del 14 de febnlro de 2008.
RECURSO H.T. N >151d818 de mayo de 2008.
REGISTRO Predios de callao .
. ACTO!.) LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA.

$UMILlA
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA .
SI en si titulo constJtutIvo r:e
18 h/ptJteca 110 hubiese InIeMmldo el 00nyuge del 9Ct8edoI; .
bastBnl que' en. sI.levantamlento de h/polaca Intf11VrK1g8 nlcBmlHII8 al 00nyuge a CU)Ill
. favor 88 c:on.stiIuyllsl gT8'(IIffIBn.

1; ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN

PRESENTADA

Mediante el Pl8S8nte titulo se solidte la inscripci6n de la cancelacin de la

hipoteca sobre el Inmueble registrado en el asiento 000003 de la partida
.electrnica NO70046950 del Registro de Predios del Callao.

A dicho efecto s presente:

Fotocopia Iegelizada por notarlo Francisco Banda Gonzelez el 22 de abril

de 2008,deldocumenlo privado de reconoelmlenlo de deuda de WeIter
Tams Hurtado Retmozo y Katla MalenaHurtado Cruzado a favor de
.. Carlos GuUlemlo Nelra canales, de 15 de novIembra de 1999 .
Parte' notarial de la escritura pblica de cancelai:l6n y.levantamlento de .
hipoteca del .13 de febrero de 2008 que oalebran de una perla Cartas.
GuUlermo .Nelra canalee y de la otra perla' Walter Toms HUrtado

. .
Retmozo y Katia Malena Hurtado Cruzado, extendida ante la notarla
. '. CarolaCecliia Hidalgo Morn .

11. DECISIN IMPUGNADA . -..:

. .La .Reglsiradonl Pblica del /{eglstro de Predios de callao. Sonia Hayde. .

Moscoso Espejo. observ el titulo en los slguientas trminOs:

. -;...~" ,;;,:: '.'-'.

...
 ._---.-.

"En relacln con dicho titulo, manifiesto que en el mismo adolece de

dafecfosubsanable, siendo objeto de l8(s) slgulenta(s) observacin(es),
acorde con la(s) normli(s) que se cIte(n):

1. Se presenta vle ~lngreso Un reaJl8D de apelacin, al respcto sedabe

de Indicar que de conformidad con el articulo 146 del Reglamento General
de los ReglSbos P(blicos elrecui'so de apelacin deber ser presentado
por la oficlne de Trmite Documentarlo O la que hega 8IIS veces. Por lo
tanto, e fin de remitir el respectivo recurso al Tribunal Registra!. Slrvase
subsanar conforme se indica.

Sin perjuicfo de lo seftalado subsista la anterior obsenraci6n:

Mediante reingraso de fecha 18 de marzo del 2008, no 88 ha cumplido con
subsanar la ob88rvacin de fecha 20 de febraro del 2008, cuyo tenor litaral
es el siguiente:

Tratndose de un ecto de disposicin y atendiendo a que en feche de

constilucin de hipoteca, el acreedor hipotecario se enConlIaba ca88do con
dofla Maria Esther Dlaz Cornejo, deben! dar cumplimiento a /o establecido
en el alt. 12 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Pnsdios,
adjuntando Escritura Prlblica en donde dofla Maria Esther DIez Cornejo
ratifique el levantamiento de hipoteca otorrado por su cnyuge Carlos
Guillermo Naire Canales.
Vla reingraso 88 adjunte un escrito en el cual 88 seIlala qUe no es
necesaria la Intervenr:in de la cnyuge, por cuanto la misma no Intervino
en la constitucin de la Hipoteca: sin embarro deba tenerse en cuente que ..
para la constilucin de Hipoteca no 88 requiere la Intarvancln del acreedor, :\

siendo requisitos de validez de la hipoteca: ,. Que afecte el bien el i, )

, "
propietario, 2. Que asegura el cumplimiento de una ob/igeci6n datarminede
o determinable y 3. Que el gravamen 888 de cantidad determinada o
determinable y 88 inscriba en el Registro de Propiedad Inmueble; en tal
88ntkfo pare la Constitucin de hIpoteca no 88 requiere de la intervencin if
del acreedor. I t;.
y conforme 88 indic en el primer pnllfo, constituyendo el prasant& I~
(Ievantemiento de hipoteca) un acto de disp0sici6n deben intervenIr embos
cnyuges, de conformidad con el arI. 315 Y 2011 del Cdigo Civil, y articulo
12 del Reglamento da Inscripcfones del Registro de Predios."

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
,. '.
1:
El apelante fundamenta su apelacin en los siguientes trminos: -.;
.. ~
Por Escritura Pblica del 4.11.2004, otorgada ante notario Alfredo Palno .,,
Scarpatl, los seftores Walter Torns Hip6lito Hurtado Reiamozo y Katia ,.
Melena Hurtado Cruzado nsconocieron deuda anterior y propia a favor de
Guillermo Neira Canales, en gararltla de esta deuda se constituy hipoteca ,..
sobre el bien inmll8b1e de propiedad de los. daudores ubicado an Calle M
N" 146-146 Urbanizacin Confacciones Militeras, distrito de Bellevista, .
regin Callao, Inscribindose en aslentoDOOO03 de la Partida EIectrOnIca
N" 70046950 del Registro de Predios del Callao. ~

~
Los deudores han cumplido con cancelar Integramante la deuda citada,
entonces, las partes celebraron un contrato de cancaleci6n y levantamiento
de hipoteca .elevada a escritura pblica ante notarla de Lima, Cecilia

!
,
.~


 ..

RESOLUCiN No ./,N ~- 2008 - SUNARP.TR-L

If Hidalgo Morn.

Es preciso Indicar que el instrumento pblico eiJestionado equivocadamente

,",
por la Reglstrad<ira es suscrito pOrel acreedor hipotecario. es decir la nica
persona a favor de la cual se afect el Inmueble.

A1lralarse de una8creenci propia (fruto propio) no constituye bien social,

.'"
raz6n por la cual la hipoteca que se constituye se Inscribe nicamente a
favor del acreedor.

En tal sentido, a efectos de no ver pe~udicado el deracho de los deudores,

que cenio se ha precisado en los Ilems anteriores, han cumplido con
cancelar la deuda r8c0nocida a favor de una sola persona y no de la
sociedad conyugal, conisi!cuentamente es legitimo que se inscriba el
'levantamiento de la afeclact6n .

IV. ANTECEDENTE REGIS~L

El inmueble ubicado en la calle M Nmero 146-148Mz. FLote 10

.' :
Urbanizacl6n Confecciones Militares, dislrilo de Bellavista, regin de canao
. cone inscrito en la ficha NO 6296 que contina en la partida eleclr6nica NO
70048950 del Registro de Predios del Canao.

En el asiento 000003 cene inscrita la hipoteCa constituida por Waller .

Toms Hip6l1to Hurtado Retarnozo y Kalla Malena Hurtado Cruzado, a favor
Carlos Gunlermo Nefra Canales, hasta por un monto de US$ 30 000 d6lares
americanos. Se ha omitido consignar el estado civil del acreedor
hipotecario. '

V. PlANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Marlha del carmen Silva Diez, con el
Informe oral de abogade Cecilia Emperabiz Torres Ramos.

De 10expuesto y del anlisis del caso, a crilario de esta sala la cuesll6n a

determinar es la sigulenta: ' .

- Si es necesario que la cnyUge del acreedor hipotecario intervenga en el

levantamiento de hipoteca conslilulda a favor de aqul, no obstante no
apaRlCer corno lilular de la aaeencla en el asiento ni en elll1ulo archivado.

VI. ' ANLISIS

1. El arllculo 1122 del Cdigo Civil establece que la hipoteCa acaba por:

a) Extincin de la obligaci6n que liarantiza.

b) Anulacl6n, resclai6n resoluci6n de dicha obligacin.
e) Renuncia escrita del acreedor.
d) Deslrucci6n total del inmueble.
e) Consolidacin.

Entonces, el pago de la deuda, al producir la exllncl6n de la obligacin

garantizada, constituye cauSal de extincin de la hipoteca.
'. ,

La cancelacl6n del asiento deinscripcl6n de hipoteca es Indispensable pera

r----
,
I
I
,

,1-
,. '!
I
que sta 88. extinga, puesto que la gerantle hlpotecarie nace con le
Inscripcin en el Registro; en consecuencia, para le conclusin de la r
mlsme. es necesario la cancelacin del asiento donde obre Inscrileesta
garantle.

Esta requisito se indica. en virtud de que a causa del principio de

legitimacin de los asientos registrales, el acreedor podrle exigir la
ejecucin de. la gerantla hlpolec:arla, no obstante sta haberse extinguido
por alguna de las causales del ertlculo 1122 del Cdigo Civll~

2. El literal e) del ertlculo 94 del Reglamento . General de las Registros

I
Pblicos, prescribe que la cancelacin total de les Inscripciones y
anotaciones preventivas se extie{lde, cuando se extingue loIlIlmente el
r
bien, la persone jurldlca o el derecho inscritos. I
. Asimismo. el articulo 85 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios aprobado pOr Resolucin de la Superintendente 'Nacionel de los
Regisb os Pblicos N" 248-2008-SUNARPISN de 28 de agosto de 2008,
que entr en vigencia, Incluso para las lltulas en trmite, el 29 de setiembre
de 2008, seftala:
. "ArtIculo 85".- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o
autorizacidn del 8Cf86dor .
Para extander el asientO de canea/acin de una hipoteca ser suficiente
presentar la ascrilura ptblJca o. en su caso, el formulario registral que
contenga la decJaracidn unilateral del acreedor levantando le hipoteca o
indicando que la obligacin g8ranlizBda se ha eldinguido.
~.J" . .

En ese sentido. para la cancelaci6n del asiento de hipoteca cuando 88

extingue la obligacin que garantiza o exisle renuncia 8Iaita del acreedor.
basta con la presentaci6n de escritura. pObl1ca o formulario regislnll
conteniendo la daciaraci6n unilateral del acreedOr de levantar la hipoteca;
vale decir que no se requiere de la Intervencin del deudor.

3. En el presenta caso, el apelante solicita el levanlilmlento de la hipoteca

en virtud de la escritura pblica de cancelacin y levantamiento de hipoteca
del 13 de febrero del 2008. extendida anta la notaria de Lima cecnla
Hidalgo Morn, en la que consta. la cancelacin de la dl!uda que tenlan
Walter Tarns Hip6lito Hurtado ReliImozo y KatIa Melena Hurtado Cruzado.
con Carios Gunlenno Nelra Canales. . .

La Regislnldora observa este titulo argumentando que para la Inscripcin

del levantamiento de hipoteca es necesaria la intervencin de la cnyuge
del acreedor, deblando otorgarse escritura pblica en la que conste la
ratificacin de este aCto por la citada cnyuge. La Registradora se sustenta
en el artlculo 12 del Reglamento de InscrIpclones del Registro de Piedlos
(art. 14 del Reglamento vigenta).Adicionalmente, expresa que si bien en la
constitucin de hipoteca no es necesaria la Intervencin del aClllEldor, en el
levantamiento de hipoteca si es necesaria puesto que se traliI de un acto
de disposicin.

4. Respecto a la Intervencin del cnyuge. el Reglamento de Inscripciones

del Registro de Piedlos vigente establece:
 RESOLUCiN No.- /011. 2008 - SUNARP-TR-L "

"Articulo 14.-ln/etvencl6n conjunte de los cnyug8s

Pera 18 inscripcin de los ectos o contra/os de adquisicin, disposicin o
gravamen de un bien socl8l, deber constar en a/lf/ulo la In/8IV9nc16n de
amllo8Cnyuges por si o mediante represent8cln. "

Entonces, si nos referimos a un bien que pertenece a la sociedad de

gananciales, ser necesaria la Intervencin del Cnyugepara la disposicin
, de dlcho'bien.
j
"
Ahore bien, en el Citado artiCulo se encuadra el caso de los deudores del
negocio hipotecarlo, en la medida que son ellos los que disponen o gravan
un bien societ Lapartk:lpacl6il de los acreedoras del negocio, en la
constilucl6n de la hipoteca, no resulta necesaria, porque sta puade
consliluirSe unilateralmente por los propletertos del Inmueble, siendo que,
"
, aun cuando el contrato que contiene la obligacin garantizada entre el
acreedor y el deudor conste del titulo, no es objeto de calificacl6n por el
Registrador' . , "

De otro lado, en el levante miento de hipoteca, el acreedor declara que la

obllgaci6n se ha extinguido o que renuncia al gravamen mediante escrltura
pblica o fonnularlo registral, documento que sirve de base para cancelar el
asiento registrat se requiere de la intervencin del c6nyuge cuando se trate
de un crdito de la sociedad de gananciales. '

5. Cabe senalar que la hipoteca cuyacancelacl6n se solicite se reglstr6

sobre la base del titulo N"13244 del 10 de diciembre de 2004, es decir,
durante la vigencle del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios aprobado por Resoluci6n N" 54()'2003-SUNARP-5N, el mismo que
esteblecla en ellileral d) del ertlculo 11, lo siguiente:

"Art. 11.- Contenido del asl8ntO de Inscripcin,

El asl8nfo da Inscripcin, sin petjulcio da los requlsllos especia1&s que para
cada cIe'se datennlna este Reglemento, contendr:
el} La designacin de 111persona a cuyo favor se extiende 18Insctipcin Y 18
de aquOa de quien piocede el bien o derecho, cuando corresponda. (...)
Cuando se trate de persona natural, se indicar los nombras y apellidos,
nacionalidad en, caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero da ,
"

documento de Identidad o la circunstancia de ser menor de adad. SI el "

adqulrante es casado, la Indlcacl6n da haber adquirido el Inmueble en

calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal, se Indicar
dicha circunstancia asl como los datos de cElda cnyuge confonne al
prrafo anterior.
, (...)"

, PRECEDENTES VINCULANTES APRoBADOS EN EL XD PLENO DEL 'i1uBtnw. REGlSTRAL

l. HI un_
Procede inocrilllr hipotecas conslltuida.por declaracl6n u_1 del propIafarlo, sin necesidad de
,IntatiI8flCIndel ecnoedor.
7. A.p toa di CIIJl1cacl6n'dI 11obI1gocl6n 1IIi11l1lziid.'con hlpatoco
No COlpOlide al RegislJadoi'veriflcer la e_ ni la _ de le obIIgaci6ncuyo annptbnianID
pretende -.rar. sine 6nk:ali_ le COilsleleclOIide que en e111dD_ de le hIpotece lB
, ha enunciado el aaeedor, el _ Y le ;res_. En C\8n\o la __ o 6sta deben! _
determinada o detannlneble. , '

z:tt

I
l,""".,
 '~,,-,,_,,~,,_,
.~'_'~'M'
_,----- _

Del cllado articulo 88 d88prende que, cuando el adquirente del derecho 88

una persona natural, la indicacfn de su estado civil 88 relevante a efectos
de, determinar slla titularidad adquirida corr88ponde a un solo Individuo o a
una sociadad conyugal.

Sin embargo, 88 frecuenie que Se omita consignar el referido dato del

estado civil y al nombra del cnyuge cuando en el Ululo conatitullvo 88
consigna como acreedor nicamente a unos de los cnyuges, por lo que se
requiere verlflcar la Infllnnacln que conste del Ululo archivado.

8. Revisado el Ululo archivado N" 13244 del 10 de octubre de 2004, que . "
,dio lugar a la extensi6n del asiento de hipoteca submateria, se aprecie que '
en su conslltuci6n intervinieron los deudoras y propleterios del predio, esl I
como al acreedor, Carlos Guillermo Naire canales, quien manifest6 ser
cesado con Maria Esther Diez Cornejo. La citada cnyuge no Intervino en la
I
I
minuta ni en la escritura pblica.

Conforme a la clusula primera del, instrumento conslltuUvo, Walter Hip6lllo

Hurtado Retemozo y Ketia Malena Hurtado Cruzado reconocieron adeudar
solidariamente a Guillermo Nai,ra canales, la suma de US $ 23,689.40. En
les clusules segUnda y tel'alfll conste que los propieterios del bien
constituyen hipoteca a favor del aaeedor, remitiendo el pago de les cuotes
al anexo '1 que f!lrma parte integrante delcontralo.

Se desprende del referido documento inserto, denominado Reconocimiento

' de deuda, que ha sido suSCrito por los deudoras y el acreedor, sin
intervencin da la cnyuge de es1e llimo, lo cual permite prasumlr que se
trata de una acrasncla propia de Guillermo Naira canales, ms aun cuando
sta concurre por derecho propio en el Instrumento decancetaci6n. ..
;~

Aunado a lo Sel\alado precadentamente y en tanto el contrato de mutuo o al

reconocimiento de deuda garantizados por la hipoteca contanldos en el
documenio conslltutlvo no son objeto de calificacfn por las instancias
registrales, no 88 admisible que la calificacin del documento que conUene
su levantamiento, contenga mayores exlgencias que las requeridas para el
acto consllluUvo.

7. De conformidad con el artIculo 156 del Reglamento General de los

Registros Pblicos, cuando el Tribunal Registral confirma o revoca les
observaclonas formuladas por el Registrador, tambin debe pronunciarse . ~
..
:J.'
. fi

por la Ilquidacfn da derechos realizada por el mismo o, en defecto de sta, . ..,

delarminar dichos derechos.

levantamiento de Hioo!eca
Calificacl6n SI. 28.00
Inscripcl6n SI. 103.05

Habiendo cancelado SI.' 175.00 mediante recibo N" 2008-02-<J0002058,

corrasponde la devol~'Cinde la suma de SI. 43.95 nuevos soles.

Estando a lo acordado por mayorla;

.,
-, RESOLUCiN No jO?:- 2008 - SUNARP.TR-L

VII. RESOLUCIN

DEJAR SIN EFECTO la observacin formulada por la Registradora dal

Registro de Predios del callao al tllulo referido en el encabezamiento y
DISPONER su inscripcin, conforme a los fundamentos expuestos en el
anlisis de la presente resolucin.

Registrase y comuniqueN.

EZTORRES
nte da la Primera Sala
del Tribunal Registral

LA VOCAL QUE SUSCRIBE EMITE EL SIGUIENTE VOTO SINGUlAR

1. De contonnidad con el articulo 11 inciso d) del derogado Reglamento de

Inscripciones del Regisiro de Predios. hoy articulo 13 inciso d) del nuevo
Reglamanto. es un dato relevante a ser consignado en al asiento la
indlcaci6n de liI persona a cuyo favor se axtiende la inscripcin y la de
aquella da quien procede el bien o derecho, cuando corresponda_ Cuando
se lrate de una persona natural se Indlcai. enlJe otros. datos, el estado
. civil, dato que resulte relevante a efectos de detenninar si la titularidad
adquirida corresponde a un sol individuo o a una sociedad conyugal.

La importancia da tel clrcunatencia es incuestionable cuando se Jrati de la

adqulalcl6n de bienes, pues es10 detenninai quienes sein los legitimados
para disponer de los mismos.

Sin embargo, cuando se Inscriba una hipoteca lo que se inscribe es un

derecho real que afecta al predio, no se inscribe la obligacin garantizada
con la hipoteca. Respecto de la obligacin garantizada con la hipoteca, uno
de cuyos elementos es el acreedor hipotecario, el precedente de
observancia obligatoria N" 7 aprobado en el XII Pleno del Tribunal Reglalral,
senaJa lo siguiente:. "No corresponde al Ragistrador verificar la existencia ni
le validez de la obligacin cuyo cumpfmriento pr9tende 8Segumr, sino
nicamenta la constatacin de que en el acto constitutivo de la hipoteca se
.ha enunciado al. acieedor, al deudor y a la prestacin. En cuanto a la
prestacin,asta debei ser detannlnade o datannlnabla.' .

Basta entonces que se anuncie al acreedor, Sea persona jurldica o netural,

en el Ululo de hipoteca, y en loS trminos ahl establecidos se Indicai en el
asiento respectivo quien es el favorecfdo con la inscripcin. Cuando se Jrati
de una hipoteca en laque no interviene el acreedor (hipoteca unilaterar)

2_ P,oc:adtMte del Pleno XIId8I TrIbun.' RegIatral

"Prooet1e inscribir lr/polecBa _sfiIuidss
_nc16n del8CI1I8dOr. "
por _racin unl.""'" del propIeIiJrlo. sin nacesldad d&
.
., .
 bastar qua el hlpotacanta Indique quien es el ecreedor, y esto ser
suficiente para expresarlo en el asiento. CiJando se trate de Unll hipoteca
en la que Interviene el ecreedor, ser considerado aCleedor quien
interviene en el ecto juridlco. .

.AsI, no ser materia de ealllk:acln si la deuda es de la sociedad conyugal

o propia, Slo se constata quin es titular de la acreencia. La circunstancla
del ingreso del derecho de hipoteca a la sociedad de gananciales o no, es I

un asunto civil que no rasulta relevante regislrafmente, por aplicacin de los

precedentes de observancia obligatoria antes citados. . I
I
2. En esa linea, cuando se solicita la insaipci6n de la cancelaci6n de
hipoteca por voluntad del ecreedor, delie intervenir ste, tal como se haya
presentado en el tltuloconslilutivo de hipoteca. No .caba que en esta
I
momento sa analice si la de\lda es social o propia para detennlnar quin ,.;:
debe Intervenir en la cancelacin, ya que esta dato no fue relevante al
momento de la constitucin.
'. ~
En conclusin, nO daba axiginle ni en el ecto conslilutivo de hipoteca ni en
su cancelacin, la acreditaci6n da la calidad. de social o propil! de la
obllgaci6n garantizada con la hipoteca, como se senala en los votos de los
Vocales de la Sala. '

3. En el presente caso, en el asiento D 0003 aparece como titular de la

acreencia Carlos Guillermo Neire Canales, habindose omitido consignar
su estado civil. Frenta a asta omlsl6n es necesario recurrir. al titulo
archivado.

En el titulo archivado aparece qua Intervinieron los daudores y propietarios

del predio, asl como el aaeedor, Carlos Guillermo Nalra Canales, quien
manifest ser casado con Maria Esther Diez Cornejo. La citada 06nyuge no
intervino en la minuta ni en la escriture plblice.

No habiendo intervenido la 06nyuge en el titulo conslilutivo da hipoteca, la

omlsi6n del estado civil del acreedor en el asiento reglstral, no resulta.
relevante; por lo tanto, deba considerarse como acreedor hipotecario a
quien aparece en al asiento, lnamente a Carlos Guillermo Naira Canales.

De otro lado, deba considerarse qua lo que qued6 legitimado en el asiento,

entre otros, es el dato de quin es el aaeedor hlpoteca.io. De considerarse ~
..
qua hubo una omisin relevante en el asiento deber recurrirse al IItulo
archivado y de constatarse sta, se plasmar en el asiento el dato omitido,
pero jams asta recliIicacI6n podr ser oponible al titul de levantamiento
de hipoteca que se encuentra en trmile, como pretende ia RegIStradora al
.calificar el titulo archlvado sin previa rectificaci6n de asiento.

La calificaci6n excepciOnal de los antecedentes reglstrales, prevista en el

articulo 32 inciso a) del Reglamento General de los Registros PObHcos,Se
realiza, sin perjuicio de la legitimaci6n de los asientos reglstrales; es dacir,
para que los datos omitidos qua constan en los antecedentes registrales y
no en los asientos, tengan efectO, ser necesario plasmarlo en !in asiento
reglstral vla rectificacin. En atenci6n a esto, para considerar a la 06nyuge
como titular adlclonal de la acreencia, como propone. la Reglslredora, serla
necesaria la reeliflcaci6n del asiento reglstral de hipoteca, rectificaci6n qua
lendrla efctos desde la feche de su realizaci6n, de conformidad con. el
"
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RESOLUCIN No. _./071 - 2008;" SUNARP.TR-L

articulo 88 del Reglamanto General da los Registros Pblicos', snuacln

qua no peljudlcarla al Utulo sub materia, por habar sido presantado con
anterioridad. .

Por lo expuesto, voto por revocar la ob88lV8Cni por los fundamentos

expresados.

LA VOCAL QUE SUSCRIBE EMITE EL SIGUIENTE VOTO SINGULAR

1. Durante el matrimonio, puada regir el rgimen patrimonial de sociedad de

ganancleles o el de separacin de patrimonios. Para que rija el rgimen de
separacl6n de patrimonios debe otorgarse esaitura pblica e inscribirse en
el registro personal. En este caso, revisado el Indica del registro personal,
no conste que los c6nyuges carlos GuHlermo Naira canales y Maria Esther
Di8%Cornejo hayan oIOfl/ado escrttura de separacin de patrimonios, por lo
qua conforme al Art. 295 del Cdigo Civil, se presume que han optado por
el rgimen da sociedad de garianciales.

2. En el rglnien da sociedad de gananciales puede habar bienes propios

de cada cnyuge y bienes de la sociedad. Los bienes propios de cada
cnyuga se encuentran enumeradoS texativamente en el Art. 302 del
Cdigo Civil. Entre los bienes propios, se consigna en el numeral 4 a la
'indemriizaci6n por accidenle80 por seguros de vida, de danos personales o
de enfermedades, deducidas las primas pegadas con bienes de la
sociedad. .

En el Art. 310 del cdigo citado, se establece '1U8 son bienes sociales todos
los no comprendidos en. el Art. 302, incluso los que cualquiera de los
cnyuges adquiera por su trabajo, industria o profesin, asl como los frutos
y productos de todos los bienes propios y de la sociedad y las rentas de los
derechos de autor e inventor ..

B Art. 311 contiene las reglas para la calilicaci6n de los bienes:

1) Todos los bienes se presumen sociales, salvo prueba en contrario.

2) Los bienes susmuidos o subrogados a otros se reputan de la misma
condicin de los que sustnuyeron o subrogaron.
3) SI vendidos algunos bienes, cuyo precio no consta haberse inIIertido, se
compran despus otros equivalentes, se presume, mientras no se pruebe lo
contrario, .que la edqulslcl6n posterior es hecha con el producto de le
enajenacin anterior:

3. Los derechos sobre inmuel3les inscribibles en si registro se consideran

3Anlculo 86 del RogIomenlO Genenl de los Regi Pblicos.

Vigencia d. la _ir_In.
La rectificacin surtlr6 efecto desde la fecha de la presentacin del tItUlo que contiene te solicitud respectiva.
En 1 casos de ra:tiflcaeln de ofi<:io, surtin oTod. de3de la focha en que so realice.
 bienes Inmuebles, conforme al Art. 885 del Cdigo Civil. Por lo tanto la .
l.
hipoteca, derecho real de garenl/a sobre bienes Inmuebles, constituye un
bien Inmueble. En consecuencia, cuando una persona c8sada adquiere
!
1 .
.
dicho derecho real de garantla, rige la presuncl6n antes senalada: se l'
presume que la hipoteca constituye un bien social. i'
La cancelaci6n de una hipoteca constituye un acto de dlsposicl6n de la I
misma. pues en virtud de la canc:elacl6n queda extinguida, Por lo tanto,
dado que conforme al Art. 315 dal Cdigo Civil, para disponer de los bienes I
sociales se requiere de la Intarvencl6n de ambos cnyuges, para cancelar
una hipoteca que constltuye bien de la aociedad de gananciales, por
dclaracl6n del acreedor, se requiere de la manlfestacl6n de voluntad de
ambos cnyuges ..

4. Ahora bien, para la constltuci6n de la hipoteca no se requiere de la

manlfestaci6n de voluntad del acreedor hipotecario, bastando con la
manifestacin de voluntad del Propietario del Inmueble. AsI se encuentra
establecido en precedenta de observancia obligatoria aptobado en el 12"
Pleno del Tribunal Registral, publicado en el diario ofielal El Peruano el 13-
9-2005:

"Hlpof8ca unl'.l8ral
Procede inscribir h;"ipo~tecas.....
constituidas por deciaracin unilateral del
propietario, sin necesklad de intervencin del acreedor".

En los conslderandos de la Res. POO3-98-ORLCITR del 30-1-98 en la que

se sustenl8 el referido precedente. se senala que si bien la validez y
existencia de la hipoteca se. encuentra condicionada por la validez y
existencia de la obligacin cuyo cumplimiento garantiza. dado el carcter
accesorio de aqulla respecto de sta, la intarvenei6n y consentimiento del
acreedor hipotecario, tanto en su condicin de beneficiario de la alnbucln ,. ~
patrimonial como en su calidad de acreedor obligaclonal, resulta irrelevanta 'J
a efectos de que la garanl/a hipotecaria se constltuya e inscriba )-
vJidamenta.

5. En el mismo sentido, si para la inscripcin de. una. hipoteca no se

requiere de la Intervenci6n del acre;edor hipotecario, con mayor razn podnll
vlidamente inscribirse una hipoteca en .Ia que interviene uno de los
miembros de la sociedad conyugal acreedora y no el otro. En dicho
supuesto. la falta de Intervencin del otro cnyUge no impUcanll que el
derecho adquirido le pertenezca nicamenta al cnyuge que sI intervino.
pues corno ya se ha senalado, en el rgimen de sociedad de gananciales
rige la presuncin de que se trata. de bienes comunes (salvo prueba en
contrario).

8. En este caso, la hipoteca se constltuy a favor de Carlos GuUlermo Neira

Canales, quien' si intervino en la escr1lura pblica de constltucl6n de.
hipoteca, manifestando ser casado con Maria. Esther Diaz Cornejo. En la
escritura referida no se hizo mencin alguna al origen de la obligacin
garantizada que pudiera llevar a considerar enervada la presuncin de bien
social.

En el asiento de inscripcin de la hIpoteca se omiti consignar que la

adquirenta del derecho de hipoteca era la sociedad conyUgal Naira - Diaz,

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RESOLUCiN No /011 - 2008 - SUNARP.TR.L

incumpllndoSe de este modo el Art. 11 Itteral d) del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios vigente a dicha .fecha, el que
establecla que cuando la adquirente es la sociedad conyugal, se indicar
dicha circunstancia asl como los datos de cada cnyuge.

En el asiento se consign6 como acreedor hipotecario nicamente a Carlos

Guillermo Neira Canales, omitindose adems consignar su estado civil (el
que debla consignarse confonne al cttado articulo 11). la omisin del
. estado . civil del acreedor' . hipotecario nos permtte. acudir
complementariamente al titulo archivado, al amparo del Art. 32 Itterala) del
Reglamento General de' los Registros Pblicos. Esta norma regula los
alcances de Iacalificaci6n reg~I, disponiendo que el Registrador y el
Tribunal Registral deben confrontar la adecuacin de los tltulos con los
asientos de inscripcin de la partida registral en la que' se hebr de
praCticar la inscripci6n, y Complementariamente, con los antecedentes
registrales referidos a la misma, sin peJjuicio de la legitimacin de aqullos.

En este caso, si se hubiera consignado en el aBlento que el acreedor era de

estado civil"so~ero", no habrla podido acudlrse al titulo archivado conforme
al que dicho acreedor es "casado". Sin embargo, dado que se omttl6 dicho
dato, es procedente efectuar la calificaci6n acudiendo' en forma
complementaria al titulo archivado.

7. El apelante manifiesta que es tttular de la ilcreencia nicamente Carlos

Guillermo Neira Canales y no la sociedad conyugal Naira - Diaz, por cuanto
la obligacin garantizada era el pago de indemnizacl6n derivada de
accidente de trnstto. Al respecto, debe reiterarse que en la escritura de
constitucin de hipoteca no se hizo mencin al origen de la obligaci6n
garantizada. As1mlsmo, en lil titulo venido en grado no se ha presentado
instrumento pblico que acradtte que se trata del pego de Indemnizacin
derivada de accidente de.trnsito.

Se ha presentado documento privado de reconocimiento de deuda

otorgado por los copropietarios del inmueble (Walter Hurtado Retamozo y
Katla Hurtado Cruzado), en el que consta que reconocen adeudar a Carlos
Guillermo Neira Canales, US$23,OOO.OOpor gastos mdicos y dems
dallos ocasionados corno conSElCU6nciadel accidente de trnstto del 24-9-
1999, ocasionado por el vehlculo PB-8611. Sin embargo, este documento
no es suficiente para enervar la presuncin de social de la acreencia, en
tanto se trata de un documento privado.

En tal sentido, para acrediter que la acreencla garantizada Con la hipoteca

conatttuye un derecho propio de Carlos Nelra y no un derecho de la
. sociedad de gananciales Nelra - Diez, sa requiere presantar instrumento
pblico (escritura pblica o parte Judicial) en la que asl conste.

Por lo expuesto, voto por CONFIRMAR la obsarvaci6n formulada ..

NORA MARIEUA ALDANA DuRAN

Vocal del Tribunal Tribunal
0801534.doc

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