EL PROCESO ABREVIADO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO O USUCAPIN

I. ANTECEDENTES

La prescripcin es una institucin jurdica de races romanas y de origen procesal,

fundada en el transcurso del tiempo. La historia seala que la prescripcin adquisitiva o usucapio
precedi a la extintiva, pues apareci con la praescriptio longi temporis(1), que era oponible a la
usucapio, como medio de defensa del poseedor al permitirle rechazar la actio in rem(2) que se
pretendiera hacer valer contra l cuando su posesin vena de largo tiempo y que, por eso, el
poseedor adquira la propiedad frente al no uso por el propietario que vera extinguirse su
derecho. Segn los romanistas, la praescriptio fue llamada as porque apareca en el
encabezamiento de la frmula como una excepcin que poda ser invocada por el poseedor
contra la reinvidicatio del dominus.(3)

2. CAL ES LA NORMATIVA ACTUAL?

A. CDIGO CIVIL

El Cdigo Civil regula la prescripcin adquisitiva o usucapin en el Sub-Captulo V

(Prescripcin adquisitiva) del Captulo Segundo (Adquisicin de la propiedad) del Ttulo II
(Propiedad) de la Seccin Tercera (Derechos reales principales) de su Libro V (Derechos
Reales), en los arts. 950 al 953.
La prescripcin es una institucin jurdica por medio de la cual el poseedor de un bien
inmueble adquiere la propiedad o derecho real que corresponde a su relacin con la cosa
(dominio, usufructo, uso, habitacin, servidumbre)en base a la continuacin de la posesin
durante todo el tiempo fijado por la ley; es decir que si el acto posesorio por todo el tiempo legal
se tuvo la intencin de someter el bien inmueble al ejercicio del derecho de propiedad, en ese
caso se podr adquirir por usucapin; Otra definicin Derecho por el cual el poseedor de una
cosa adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por
la ley. Generalmente los plazos prescriptivos son menores o mayores segn que la posesin se
haya o no ejercido con buena fe y justo ttulo, y que se trate de bienes muebles o inmuebles.(4)
En el primer prrafo del artculo 952 del mencionado cdigo se seala, que quien
adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le declare propietario.

B. CDIGO PROCESAL CIVIL

En nuestro ordenamiento jurdico procesal, la prescripcin adquisitiva es un asunto

contencioso que se tramita en va de proceso abreviado (art. 486, inc. 2 del C.P.C.), y se
encuentra regulado en el Sub-Captulo 2 (Ttulo supletorio, prescripcin adquisitiva y rectificacin
o delimitacin de reas o linderos) del Captulo II (Disposiciones especiales) del Ttulo II
(Proceso abreviado) de la Seccin Quinta (Procesos contenciosos) del Cdigo Procesal Civil, en
los arts. 504 al 508.
Precisamente, el inciso 2) del artculo 504 del Cdigo Procesal Civil contempla la
definicin legal del proceso de prescripcin adquisitiva, estableciendo textualmente dicho inciso
que se tramita como proceso abreviado la demanda que formula el poseedor para que se le
declare propietario por prescripcin.
Es de destacar que el proceso de prescripcin adquisitiva slo se impulsar a pedido de
parte. Ello se deduce del ltimo prrafo del artculo 504 del Cdigo Procesal Civil que as lo
seala Este proceso slo se impulsar a pedido de parte.
3. QU ES LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA (LIBERATORIA) Y LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA (USUCAPIN)?

La prescripcin extintiva consiste en el transcurso de un determinado tiempo que en

combinacin a la falta de ejercicio de un derecho da lugar a la extincin de la accin
correspondiente a ese derecho, sin afectar al derecho mismo que se mantiene vigente pero sin
accin que permita hacerla efectivo, tal como lo enuncia el artculo 1989 del C.C.
En tal sentido, la prescripcin extintiva pone a disposicin del sujeto, contra el cual se
dirija o se pueda dirigir una pretensin, la posibilidad de liberarse de los alcances de la misma
mediante la sola invocacin de un determinado lapso de tiempo transcurrido sin que la
pretensin se haya hecho valer y, por consiguiente, de evitar que la otra parte pueda obtener de
los rganos jurisdiccionales un pronunciamiento sobre el fondo de su pretensin. Al respecto
opina Anbal Torres Con la usucapin termina el estado de incertidumbre para el poseedor que
pasa a ser propietario y con la prescripcin extintiva termina para el deudor el estado de
intranquilidad, puesto que ya no se podr ejercer contra l la coercin del Estado para obligarlo a
que ejecute su prestacin.(5)
La prescripcin extintiva tiene como presupuesto la iniciativa o la inhibicin del titular del
derecho; la usucapin por el contrario, descansa en el comportamiento positivo del que asume la
posesin y la ejercita de modo ininterrumpido.
Otra diferencia importante entre la usucapin (prescripcin adquisitiva) y la prescripcin
extintiva es por el respectivo campo de aplicacin; la prescripcin extintiva es un instituto
tambin aplicable a los derechos de crdito, en cambio la usucapin es propia y exclusiva de los
derechos reales.
Por otro lado, la prescripcin adquisitiva es considerada como un modo de adquirir la
titularidad de un derecho real mediante la posesin prolongada, y bajo determinadas
condiciones, de un bien, cabe agregar que la prescripcin extintiva y la prescripcin adquisitiva
(usucapin) son consideradas por nuestro Cdigo Civil como instituciones autnomas.

4. CAL ES EL FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN?

Sabe que la prescripcin es una institucin de derecho civil fundada en razones de orden
social y econmico, por el simple hecho de que es necesario sanear las irregularidades de cierto
ttulos de propiedad, en relacin a la presuncin de abandono de la cosa por parte del propietario
que se sabe que ejerce propiedad aunque no realice sobre el inmueble actividad alguna y que si
se diera el caso de que otro ejerciera la posesin del bien por un lapso de tiempo requerido para
adquirirla por prescripcin, en este caso la ley considera la inaccin del propietario como
abandono del inmueble y en consecuencia permite que se le adjudique al poseedor por la
sencilla razn de que este ltimo fue quien ejerci el derecho sobre ella, en otra circunstancia si
es que el inmueble hubiese permanecido durante muchos aos abandonado, sin que nadie
hubiese ejercido dominio sobre el bien, el propietario y sus herederos habran mantenido la
titularidad sobre ella.
No olvidemos el principio de circulacin de las riquezas, puesto que la ley tiene el inters
en que los bienes econmicos sean aprovechados pues es de inters no slo de los individuos
sino de toda la sociedad.
Si el que adeuda una suma de dinero o una prestacin cualquiera, no es perseguido por
espacio de un perodo ms o menos largo, esta aptitud del acreedor es interpretada como una
falta de inters y, en su consecuencia, se declara la caducidad de sus acciones. De igual modo,
si un sujeto se ha conducido como propietario, o sea, mantenindose en la posesin de una cosa
tambin por un trmino que la ley establece, sin haber sido inquietado en el uso y goce, la
 conveniencia colectiva fija como solucin el reconocimiento del dominio, o sea, que obtenga en
forma regular ese derecho que haba ejercitado hasta entonces.

5. CLASES

Se infiere del Cdigo Civil las siguientes clases de prescripcin adquisitiva:

A. Prescripcin Adquisitiva De Bien Inmueble (art. 950 del C.C.): Se sub clasifica en:
1. Prescripcin adquisitiva corta u ordinaria: Por la cual se adquiere a los cinco aos la propiedad
inmueble mediante la posesin CONTINUA, PACFICA Y PBLICA COMO PROPIETARIO
(animus domini), siempre que haya justo ttulo y buena fe.
2. Prescripcin adquisitiva larga o extraordinaria: Por la cual se adquiere a los diez aos la
propiedad inmueble mediante la POSESIN CONTINUA, PACFICA Y PBLICA COMO
PROPIETARIO. No es exigible el justo ttulo ni la buena fe.
B. Prescripcin Adquisitiva De Bien Mueble (art. 951 del C.C.): Se sub clasifica en:
1. Prescripcin adquisitiva corta u ordinaria: Por la cual se adquiere a los dos aos la propiedad de
un bien mueble mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario, siempre que
exista buena fe.
2. Prescripcin adquisitiva larga o extraordinaria: Por la cual se adquiere a los cuatro aos la
propiedad de un bien mueble mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario.
No es exigible la buena fe.

De acuerdo al Cdigo Procesal Civil la prescripcin adquisitiva es un asunto que le

corresponde un trmite de proceso abreviado (artculo 486, inciso 2 del C.P.C.) la demanda que
presente el poseedor para que se le declare propietario por prescripcin.
La ley N 27157 y en su reglamento (Decreto Supremo N 008-2000-MTC), que regula el
procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio enuncia que se tramita en sede notarial
como un asunto no contencioso; es declarada notarialmente a solicitud del interesado, el
funcionario se encarga de legalizar las firmas de los interesados y del verificador, para los fines
de la legalizacin, certifica y verifica la documentacin que se adjunta al Formulario Registral,
bajo responsabilidad; y tramita los procedimientos a que se refiere la Ley Nro. 27157.(6)
Por otro lado, advertimos que el artculo 5, inciso 5.2, de la Ley Nro. 27157 prescribe que
en caso de oposicin de terceros, el proceso debe seguirse ante el Fuero Judicial o Arbitral.

6. FORMAS DE HACER VALER LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

La prescripcin puede ser alegada ya como accin (Va de accin) ya como excepcin
(Va de excepcin), lo primero se realiza cuando el prescribiente pide al juez se le declare
propietario; lo segundo, cuando el antiguo dueo, mediante el ejercicio de la accin de
recuperacin de la posesin (generalmente la accin reivindicatoria) pide que el poseedor sea
condenado a restituir la cosa; aqu, el prescribiente se opone a la accin de recuperacin
alegando haber el dominio de la cosa por el trascurso del tiempo (7), vale decir que la
prescripcin debe ser invocada por quien tiene el derecho de prevalerse de ella, lo que incluye
tambin al acreedor del prescrbete en cuyo caso el acreedor debe reclamar la prescripcin en
favor de la persona que haya adquirido el bien mediante prescripcin.

CONCLUSIN

La prescripcin adquisitivas de dominio es una institucin jurdica del Derecho que a lo

largo del tiempo ha tenido ciertas connotaciones y discrepancias; como en el caso de A quin
se debe preferir: al adquiriente registral o al adquiriente por prescripcin?; por lo que algunos
 juristas consideran que para hacer efectiva la adquisicin de una propiedad por prescripcin
(usucapin) no basta con haber obtenido una sentencia favorable por la cual se otorgue
judicialmente el derecho de propiedad, esto es cuando se trata de bienes inmuebles, por lo que
para perfeccionar este hecho es necesario haber registrado la propiedad adquirida a fin de
anular el dominio del anterior propietario y concederle el derecho de propiedad al nuevo
adquiriente adquirir, premunindolo de un derecho erga omnes, con lo cual su derecho es
oponible no solo al anterior propietario sino ante los herederos y terceros intervinientes en el
litigio por el bien inmueble; amparando as el principio de Fe Pblica Registral (artculo 2014 del
C.C.).

NOTAS AL FINAL

(*) Estudiante del 8 ciclo de la carrera de Derecho de la Universidad Autnoma del Per.
(1) IGLESIAS, Juan. Derecho Romano. Editorial Ariel. 1979. Pg. 292. Prescripcin adquisitiva
romana de larga posesin, que sola ser de 10 a 20 aos. Requera justo ttulo y ausencia de
vicios.
(2) Accin contra la cosa.
(3) La accin reivindicatoria es la accin real que corresponde al propietario en una cosa contra
el que la posee o detenta, con objeto de hacer reconocer su derecho de propiedad y lograr la
restitucin de aquella.
(4) OSORIO, Manuel. Diccionario de Ciencias Jurdicas. Editorial Heliasta. 26aedicin. 2007.
Pg. 788.
(5) TORRES VZQUEZ, Anbal. Introduccin al Derecho. Idemsa. Tercera Edicin. 2006. Pg.
668.
(6) CASTILLO QUISPE, Mximo y SNCHEZ BRAVO, Edward. Manual de Derecho Procesal
Civil. Jurista Editores. Marzo 2010. Pg. 481.
(7) HINOSTROZA MINGUEZ Alberto. Derecho Procesal Civil VIII: Proceso Abreviado. Jurista
Editores. Octubre 2010. Pg. 138.

BIBLIOGRAFIA

* IGLESIAS, Juan. Derecho Romano. Editorial Ariel. 1979.

* OSORIO, Manuel. Diccionario de Ciencias Jurdicas. Editorial Heliasta. 26aedicin. 2007.
* TORRES VZQUEZ, Anbal. Introduccin al Derecho. Idemsa. Tercera Edicin. 2006.
* CASTILLO QUISPE, Mximo, Snchez Bravo Edward. Manual de Derecho Procesal Civil. Jurista
Editores. Marzo 2010.
* HINOSTROZA MINGUEZ, Alberto. Derecho Procesal Civil VIII: Proceso Abreviado. Jurista Editores.
Octubre 2010.
* CDIGO CIVIL. Jurista Editores. 2010.
* DIALOGO CON LA JURISPRUDENCIA. Revista Jurdica. 2011.