ESTUDIO JURIDICO AZURIN & AZURIN.

ASOCIADOS.
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CASILLA 050
EXPEDIENTE.
SECRETARIO.
CUADERNO PRINCIPAL
ESC RITO N 01
INTERPONE DEMANDA DE RESOLUCIN DE CONTRATO.

AL SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE ABANCAY.

MARUJA CAHUANA VALDEIGLESISAS, identificado con DNI N O6158262, con

domicilio real sito en la Urbanizacin SAN Cristbal S/N, del Distrito de Curahuasi de
la Provincia de Abancay, Departamento de Apurmac, y con domicilio real sito en el
Jr. Apurmac N 503 y con Casilla N 050 de la Central de Notificaciones de la Corte
Superior de Justicia, a Ud. atentamente dice:
Que, en va de proceso de conocimiento, interpongo demanda de RESOLUCIN DE
CONTRATO E INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS, contra los cnyuges CIRILO AVALOS AGUILAR Y
SALOME DURAN DE AVALOS, a quienes se les deber de notificar a su domicilio sito en la URBANIZACIN KENNEDY
S/N, del Distrito de Curahuasi, Provincia de Abancay, Departamento de Apurmac:
I.- PETITORIO.-
a) PRETENCIN PRINCIPAL
Se declare judicialmente la resolucin del contrato privado de promesa de compra-venta de fecha 07 de abril del 2005.
b) PRETENSIN ACCESORIA.
-Se ordene la los demandados me paguen por concepto de responsabilidad contractual la indemnizacin de Daos y
Perjuicios de S/ 15,000 (QUINCE MIL NUEVOS SOLES), ms los intereses de Ley.
- Se condene a los demanda}
dos al pago de costos y costas del proceso.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO.
ANTECEDENTES.

1.- Que, en fecha 29 de Agosto de 1997, la Comunidad Campesina de la Unin, da en DONACIN, a favor de la Asociacin
PRO-VIVIENDA SAN CRISTOBAL DE CURAHUASI una parcela, para que dicha asociacin pueda lotizar y adjudicar
cada lote a sus asociados; tal como se denota de la Escritura Pblica de Donacin de bien inmueble rustico, celebrado
ante el Seor Notario Pblico de Abancay, que se anexa la presente.

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2.- Que, conforme se desprende del padrn de socios y certificado emitido por la Junta Directiva actual de la asociacin
Pro-Vivienda San Cristobal de Huamanga de Curahuasi, la suscrita MARUJA CAHUANA VALDEIGLESIAS, con
estado civil soltera, ostento la calidad de asociada de la Asociacin PRO-VIVIENDA SAN CRISTOBAL DE
CURAHUASI; y por ende soy titular de la posesin del lote de terreno ubicado EN LA URBANIZACIN SAN
CRISTOBAL S/N, de un rea superficial actual de 787.63 M2 (antes 985 m2) con los siguientes linderos: POR EL
NORTE: COLINDA CON LA PRIMERA CALLE SIN NOMBRE.- POR EL SUR COLINDA CON LA SEGUNDA CALLE SIN
NOMBRE.-POR EL ESTE COLINDA CON LA PROPIEDAD DEL SEOR JULIO CESAR LUNA MANCILLA.- POR EL
OESTE COLINDA CON EL PASAJE SIN NOMBRE; desde hace 20 aos atrs.

3.- Como ver Seor Juez, en la actualidad todos los socios slo gozamos de la posesin de nuestros lotes, (algo as
como las comunidades campesinas en donde nadie es dueo slo posesionarios), por ser la Asociacin Pro vivienda San
Cristobal de Curahuasi, la nica propietaria de toda la parcela, quien con posterioridad a saneamiento de ley, recin
proceder a realizar las adjudicaciones de los lotes a cada socio empadronado de manera respectiva.

4.- Es a razn de este derecho, que la recurrente suscribe un contrato privado de promesa de venta, de fecha
07 de Abril del 2005, en cuya configuracin interna nos obligamos a que la recurrente le transfera la posesin
mediante la elevacin a Escritura Pblica, una vez que los demandados cumplan con cancelarme la totalidad del precio
pactado en la clusula tercera y cuarta que a la letra dice:en la clusula tercera, tanto los demandados como mi
persona, determinamos que el precio por la compra venta seria de S 9,500.00 nuevos soles, pagados en dos
armadas, siendo pagado la primera parte de S/ 5,000.00 nuevos soles, al momento de suscribir el contrato antes
aludido, y la segunda parte restante en fecha 20 de diciembre del 2005, fecha en que la recurrente, de manera
indefectible deba de perfeccionar el contrato en mencin, mediante la elevacin a escritura pblica a favor de los
demandados.

6.-Como ver seor Juez, conforme lo dispone el Art. 1416 del C.C, el plazo de compromiso de contratar es resolutorio, es
decir: El maestro Manuel Puente y Lavalle, en su obra el CONTRATO GENERAL FONDO LA PONTIFICIA UNIVERSIDAD LA CATOLICA DEL
PERU, sostiene que el contrato de promesa de venta es una modalidad de los contratos preparatorios, en virtud del cual solamente se genera la
obligacin de celebrar un contrato definitivo, dentro del plazo fijado convencionalmente por las partes, o dentro del plazo mximo no mayor de
un ao, teniendo este plazo el carcter de resolutorio, pues en el caso de no celebrarse el contrato definitivo caducar el derecho de las partes
a obligarse a celebrar este contrato, y la situacin ser igual a la que existira si no se hubiese celebrado el contrato preparatorio de
compromiso de contratar.
7.-En ese entender, se tiene que el demandado pese a estar obligado a pagar la segunda cuota, el 20 de diciembre del de
diciembre del 2005, conforme lo dispone el Art. 1558 del CC, este de manera dolosa hasta la fecha no lo ha hecho, muy a
pesar de haberle exigido en forma reiterada dicho cumplimiento. Po consiguiente, al haber acreditado el incumplimiento por

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parte de los demandados (pago del precio), y haberse extinguido el plazo fijado en el contrato de compromiso de
contratar, se colige que su despacho deber de dejar sin efecto EL CONTRATO DE FECHA 07 DE ABRIL DEL 2005.

SOBRE LA INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS

QUINTO.- Que, pese a tener los demandados pleno conocimiento, que la transferencia del lote contenida en el contrato
preparatorio objeto de resolucin, no ha surtido sus efectos por haber incumplido en el pago total del saldo restante, lo cual
hace que el contrato de fecha 07 de abril del 2005, sea ineficaz.
Consecuentemente, estos de manera maliciosa, y sin tener la calidad de propietarios ni mucho menos tener titulo de
poseedor legitimo, es que proceden a vender mi lote a favor de ESTEFA HUACHACA TORO Y A JUAN CARLOS ORE
CRUZ, como si fueran propietarios, por la suma de S/14,500.00 respectivamente.
Que, como ver su despacho, las ventas realizadas por los demandados son ilcitas, ya que pese a no tener ningn
documento que acredite la propiedad de mi lote, este procede a transferir dicho terreno como si fuera propietario, muy a
pesar de sabe que todos los socios somos posesionarios y que el nico dueo de todos los lotes es la ASOCIACIN PRO
VIVIENDA SAN CRISTOBAL DE CURAHUASI. .
Como ver estas ventas me han generado un dao patrimonial por dao emergente y lucro cesante que asiende a la suma
S/ 30,000, nuevos soles, ya que en la actualidad mi lote se ha valorizado en ese monto, y he dejado de invertir en mejoras
del lote, para alquilar, y otros..

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Arts. 1412, 1416, 1418, 1428, 1559 y 1562 del Cdigo Civil.
IV.- VIA PROCEDIMENTAL.
Por el acto a dejarse sin efec
to por causal sobreviniente (INEFICACIA FUNCIONAL), le corresponde tramitarse en la va de proceso de
CONOCIMIENTO.
V.- MONTO DEL PEITORIO.
La pretensin principal es inapreciable en dinero.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS.
DOCUMENTOS
1.- CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA LEGALIZADO.
2.- CONSTANCIA DE POSESIN LEGALIZADO.
3.- COPIA DE ACTA DE PADRON LEGALIZADA.
4.- RECIBO DE LUZ Y AGUA.
5.- CONSTANCIA DE POSSIN EMITIDA POR LA COMUNIDAD CAMPESINA LA UNIN.
6.- ESCRITURAS PBLICAS LEGALIZADAS.
TESTIMONIALES

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4.-JOSE CHOCATA PEDRAZA, AGRICULTOR, CON DOMICILIO EN LA URBANIZACIN SAN CRISTOBAL S/N.
MAYORES DE 25 AOS.
5.-FLAVIO HUAMANAHUI DELGADO, AGRICULTOR, CON DOMICILIO EN LA URB. SAN CRISTOBAL DE CURAHUASI
S/N. MAYORES DE 25 AOS.
VII.- ANEXOS
1-A.- Copia de mi DNI.
1-B.- CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA LEGALIZADO.
1-C.- CONSTANCIA DE POSESIN LEGALIZADO.
1-D.- COPIA DE ACTA DE PADRON LEGALIZADA.
1-E.- RECIBO DE LUZ Y AGUA.
1.-F.- CONSTANCIA DE POSSIN EMITIDA POR LA COMUNIDAD CAMPESINA LA UNIN.
1-G.- ESCRITURAS PBLICAS LEGALIZADAS.
1-H.- PLIEGOS INTERROGATORIOS.
1-F.- TASAS JUDICIALES.
POR LO EXPUESTO.
Al Juzgado, solicito se tenga por interpuesto la presente demanda y darle trmite que a su
naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a Ley.
Abancay, 18 de Setiembre del 2008.

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