5.
2 ANALISIS PENGEMBANGAN PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN
5.2.3 Analisis Dukungan Potensi Wilayah
No. Potensi Lokasi
1 Pengembangan a) Jalan tol Gempol - Pandaan
jalan tol b) Jalan tol Pandaan - Malang
c) Jalan tol Gempol -
Pasuruan
d) Jalan tol Gempol - Porong
(Relokasi Jalan tol Gempol
Porong yang terkena
bencana lumpur)
e) Jalan tol Pasuruan
Probolinggo
2 Pengembangan a) Ruas jalan utama dari Kota
jalan arteri Surabaya Malang
primer b) Ruas jalan utama dari Kota
Surabaya Kota Pasuruan
c) Ruas jalan utama dari Kota
Pasuruan Probolinggo
d) Ruas jalan utama dari
Gempol Mojokerto
3 Pengembangan a) Ruas jalan Pandaan -
jalan kolektor Tretes;
b) Ruas jalan Kejayan -
Purwosari;
c) Ruas jalan Pasuruan
Kejayan;
d) Ruas jalan Raya Pohjentrek
Pasuruan;
e) Ruas jalan Kejayan
Tosari; dan
f) Ruas jalan Purwodadi
Nongkojajar.
4 Pengembangan a) Pengembangan jalan
jalan strategis lingkar
kabupaten
Analisis
Pengembangan jalan tol di beberapa ruas jalan
di Kabupaten Pasuruan ini memicu
pertumbuhan pembangunan perumahan di
sekitar ruas jalan tol tersebut. Pembangunan
infrastruktur jalan tol ini berdampak signifikan
terhadap pertumbuhan property di kawasan
tersebut, khususnya apartemen sebagai salah
satu rumah hunian susun. Perkembangan
perumahan ini juga akan mengarah ke wilayah
pinggrian yang memiliki keunggulan
aksesibilitas.
Pengembangan jalan arteri primer di beberapa
ruas jalan di Kabupaten Pasuruan ini memicu
pertumbuhan pembangunan perumahan di
sekitar ruas jalan arteri primer. Hal ini
dikarenakan pola jaringan jalan di sekitar
koridor jalan arteri primer menghubungkan
akses utama jalan besar menuju ke akses jalan
permukiman yang ada di belakang permukiman
di ruas jalan arteri tersebut. Perkembangan
perumahan yang ada di ruas jalan ini
merupakan perumahan kampong dan
perumahan real estate.
Pengembangan jalan kolektor di beberapa ruas
jalan di Kabupaten Pasuruan ini memicu
pertumbuhan pembangunan perumahan di
sekitar ruas jalan kolektor. Perkembangan jalan
ini merupakan infrastruktur yang
menghubungkan jalan arteri dan jalan masuk ke
lingkungan perumahan sehingga pertumbuhan
perumahan di sekitar ruas ini meningkat. Hal ini
juga dikarenakan oleh kemudahan aksesibilitas
menuju jalan arteri. Perumahan yang
berkembang di sekitar ruas jalan kolektor ini
adalah perumahan kampong.
Pengembangan jalan lingkar yang merupakan
jalan strategis yang berfungsi sebagai jalan
arteri primer terletak pada ruas jalan yang
mengelilingi perkotaan Bangil, Purwosari dan
Grati. Hal ini menyebabkan perkembangan akan
permintaan perumahan juga meningkat di
 sekitar jalan lingkar tersebut disebabkan oleh
faktor kemudahan akses.
b) ) Pembangunan jalan Pembangunan jalan baru (bypass) berfungsi
(baru) bypass ruas sebagai jalan arteri arteri primer yang
Curahdukuh-Tambakrejo menghubungkan interchange rembang ke jalan
arteri primer Surabaya Kota Pasuruan melalui
ruas jalan lokal Tambakrejo-Ngempit. Hal ini
menyebabkan perkembangan akan permintaan
perumahan juga meningkat di sekitar jalan
lingkar tersebut disebabkan oleh faktor
kemudahan akses.
5 Pengembangan a) Ruas jalan Prigen Pembangunan jalan lokal di beberapa ruas di
jalan lokal Pandaan Bangil Kabupaten Pasuruan ini juga memicu
b) Ruas jalan Bangil pertumbuhan perumahan di sekitar ruas jalan
Rembang Pohjentrek lokal meskipun tidak terlalu signifikan.
Gondang Wetan; Pengembangan jalan lokal ini sebagai salah satu
c) Ruas jalan Gondang Wetan program perbaikan jalan, bukan sebagai jalan
Pasrepan Puspo baru. Semakin baiknya jalan lokal yang
Tosari; merupakan akses menuju lingkungan
d) Ruas jalan Purwodadi perumahan, maka diprediksi akan berkembang
Purwosari Wonorejo juga perumahan di ruas jalan tersebut.
e) Kejayan Kota Pasuruan;
f) Ruas jalan Wonorejo
Pasrepan Lumbang
Winongan Grati;
g) Ruas jalan Purwodadi
Tutur; serta
h) Ruas jalan Prigen
Sukorejo Wonorejo
Pasrepan.
6 Pembangunan Terminal Pandaan di Pembangunan terminal Pandaan di Kabupaten
terminal tipe A Kabupaten Pasuruan Pasuruan ini secara tidak langsung juga
mempengaruhi pertumbuhan perumahan di
sekitar terminal. Hal ini berdasarkan asumsi
bahwa pembangunan terminal akan
mempengaruhi perkembangan lingkungan
perdagangan dan jasa yang menunjang
perkembangan terminal Pandaan. Kemudian,
lingkungan perdagangan dan jasa tersebut akan
mempengaruhi perkembangan lingkungan
perumahan di balik lingkungan perdagangan
jasa yang telah ada.
7 Pengembangan Kecamatan Rembang dan Dengan adanya potensi pengembangan
kawasan Kraton kawasan industri PIER, memicu adanya
industri PIER pertumbuhan permukiman, baik untuk pekerja
(Pasuruan pabrik maupun masyarakat setempat.
Industrial Estate Permukiman yang mendukung kawasan
Rembang) perindustrian PIER ini berada di sekitar
Kecamatan Rembang, Kecamatan Kraton,
 Kecamatan Beji, Kecamatan Bangil, Kecamatan
Gempol dan Kecamatan Kejayan.
8 Pengembangan Kabupaten Pasuruan Kawasan industri tertentu untuk UMKM dan
Kawasan industri rumah tangga ini diprediksi akan
Industri memiliki tarikan kegiatan lain yang besar. Hal
Tertentu untuk ini juga dikarenakan oleh kemudahan
UMKM dan aksesibilitas yang memanfaatkan rencana jalan
Industri Rumah tol Gempol-Pasuruan-Grati. Perkembangan
Tangga kawasan industri tentunya akan menarik
perkembangan perumahan untuk rumah
pekerja, rumah susun berupa apartemen dan
rumah sewa lainnya.
9 Pengembangan Di sekitar kawasan industri Permukiman ini pengembangannya diarahkan
kawasan di sekitar Kecamatan Rembang, Kecamatan
permukiman Kraton, Kecamatan Beji, Kecamatan Bangil,
Kecamatan Gempol dan Kecamatan Kejayan.
Di sekitar kawasan pantai Penyediaan permukiman bagi nelayan tersebut
yang dekat dengan lokasi kawasan pesisir dan
pantai. Permukiman ini diarahkan di sekitar
Kecamatan Grati, Kecamatan Lekok, Kecamatan
Kraton dan Kecamatan Bangil.
Di sekitar kawasan pertanian Permukiman ini pengembangannya diarahkan
di seluruh kecamatan di Kabupaten Pasuruan.