Seor Notario:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas un Contrato de Compraventa de Bien Futuro que
celebran de una parte:

CONSTRUCTORA E INMOBILIRAI TU HOGAR. S.A.C, con RUC N 20502219627, con domicilio para
efectos de este Contrato en Calle Las Garzas N 125 Dpto. N 301, Urb. Chacarilla, distrito de San Borja,
provincia y departamento de Lima, debidamente representada por el Sr. Willams Edward Henrquez
Goicochea, identificado con DNI N 08724839, en calidad de Gerente General, segn poderes inscritos en
la Partida Electrnica N 11282374 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, a quien se le denominar
como LA EMPRESA, y

JAVIER ENRIQUE MOYANO NAVARRO, identificado con DNI N 21560581, de nacionalidad peruana,
estado civil::::::::::::::::::::::::::::::::, de ocupacin::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::,y sra LUZMILA ESTHER
MELGAR SALDARRIAGGA identificada con DNI N 21560387, de nacionalidad peruana ambos con
domicilio en Jr Poussin 102 Dpto 203:, distrito de San Borja , provincia y departamento de Lima, a quien en
adelante se les denominar como EL COMPRADOR.

En los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA: Antecedentes

LA EMPRESA es propietaria de los siguientes inmuebles:

1.1 Inmueble ubicado en la Av. Buena vista N 796, lote 24 de la manzana B, Urbanizacin Mariscal Castilla
, distrito de San Borja, departamento y provincia de Lima, cuyos linderos y medidas perimtricas constan
inscritos en la partida electrnica N 44528517 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

1.2 Sobre dicho inmueble, LA EMPRESA ha construido un edificio multifamiliar denominado Buena vista
796 para vivienda integrado por departamentos, estacionamientos y depsitos, segn los planos de
proyecto aprobados bajo Licencia de Edificacin N 152-2013-MSB-GM-GDU-UOP y Certificado de
Conformidad de Obra N 158/A; 158/B; 158/C-2015-MSB-GM-GF-UCU expedidas por la Municipalidad
Distrital de San Borja.

SEGUNDA: Los inmuebles

2.1 Formarn parte integrante del edificio referido en el numeral 1.2 de la clusula primera del presente
documento los siguientes inmuebles (LOS INMUEBLES):

Departamento N 602, ubicado en el sexto piso, con un rea techada aproximada de 112 metros
cuadrados, y;

El estacionamiento doble N XX, segn plano de ubicacin que conforme al numeral 2.2 de la
presente clusula, suscrito por ambas partes forma parte integrante del presente documento.

Los linderos y medidas perimtricas se detallarn en la Escritura Pblica de Declaratoria de Fbrica,

Independizacin, Porcentajes y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal que LA EMPRESA se obliga a
otorgar e inscribir en la partida registral correspondiente una vez concluida la construccin del mismo y
obtenido el correspondiente certificado municipal de conformidad de obra.
2.2 EL COMPRADOR declara conocer las caractersticas y especificaciones de LOS INMUEBLES, ya que a
la fecha LOS INMUEBLES ya estn construidos, por ello la presente compraventa es Ad Corpus.

2.3 La presente compraventa se rige por las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil y por las contenidas
en la Ley 27157 y su Reglamento, al constituir cada uno de los Inmuebles secciones inmobiliarias de
dominio exclusiva, que concurrirn con bienes y servicios de dominio comn.

TERCERA: de las reas

Las Partes dejan expresa constancia que las reas sealadas en la clusula segunda del presente contrato,
se han calculado de acuerdo con las normas y prcticas de ingeniera comnmente empleadas y aceptadas
en el mercado, admitindose improbables diferencias de ms o de menos del orden del tres por ciento (3%) al
momento de la recepcin del referido departamento y estacionamientos, sin lugar a compensacin alguna
entre las partes.

CUARTA: Objeto del Contrato.

4.1 Por el presente contrato, LA EMPRESA da en venta real y enajenacin perpetua a EL COMPRADOR
quienes adquieren para s los bienes inmuebles descritos en la segunda clusula del presente
documento.

4.2 La numeracin definitiva de los inmuebles son: Departamento N 702 con ingreso por la Av. San Borja
norte N 1794, Urb. Mariscal castilla, distrito de San Borja y Estacionamiento doble N XX con ingreso
por la Av. XXXXXXXXX N XXX, Urb. Mariscal Castilla, distrito de San Borja, de acuerdo con el
Certificado de Numeracin N 0056-2015 que ha expedido el Consejo Municipal del Distrito de San Borja
por haber ya concluido la construccin del edificio.

QUINTA: Precio y Forma de Pago.

5.1 El precio establecido de comn acuerdo para los futuros inmuebles materia del presente contrato de
manera global y como venta de conjunto es de US$. 170,000.00 (Ciento Setenta Mil y 00/100 Dlares
de los Estados Unidos de Amrica) el mismo que incluye el Impuesto General a las Ventas
correspondiente y cuya descomposicin y valorizacin de cada unidad inmobiliaria se detalla a
continuacin y ser cancelada de la siguiente manera:

US$ 150,000.00 por el Departamento N 702

US$ 20,000.00 por el Estacionamiento doble N xx

5.2 Forma de pago:

5.2.1 La cantidad de US$. 25,500.00 (Veinti Cinco Mil Quinientos y 00/100 Dlares de los Estados
Unidos de Amrica) mediante cheque de gerencia No Negociable a nombre de LA EMPRESA a
la firma del presente contrato, monto que tendr la calidad de arras confirmatoria, de tal
manera que si EL COMPRADOR no cumple con el pago del ntegro del monto del precio dentro
del plazo sealado en el siguiente numeral de la presente clusula, perder en favor de LA
EMPRESA el monto entregado en calidad de arras confirmatorias. En el negado caso que LA
EMPRESA no cumpla con suscribir la correspondiente escritura pblica de compraventa que la
presente minuta origine, deber devolver el doble del monto recibido por concepto de arras
confirmatoria.
 5.2.2 La cantidad de US$. 144,500.00 (Ciento Cuarenta y Cuatro Mil Quinientos y 00/100 Dlares de
los Estados Unidos de Amrica),ser cancelada por EL COMPRADOR, mediante cheque de
gerencia a nombre de LA EMPRESA, a travs de un crdito hipotecario, que dicha parte
tramitara ante una institucin financiera nacional de primer orden, conviniendo que dicho monto
quedara en custodia en una cuenta de garanta a nombre de LA EMPRESA hasta que la
institucin financiera que otorgue el crdito hipotecario, logre inscribir a su favor la
correspondiente hipoteca ,por ello, LA EMPRESA renuncia a la hipoteca legal correspondiente.

5.2.3 Las partes declaran que entre el valor de LOS INMUEBLES objeto de esta compraventa y el
Precio convenido, existe la ms justa y perfecta equivalencia, por lo que de existir alguna
diferencia de ms o de menos que no perciben ahora o ms adelante, se hacen de ella mutua
gracia y recproca donacin.

5.2.4 Las sumas de dinero no canceladas en forma oportuna por EL COMPRADOR devengarn
intereses compensatorios y moratorios desde el da de incumplimiento hasta la fecha de su
pago efectivo. Los intereses sern calculados a las tasas ms altas en moneda extranjera que
fije el Banco Central de Reserva del Per para operaciones entre personas ajenas al sistema
financiero, sin perjuicio de la facultad de LA EMPRESA de resolver el presente Contrato.

SXTA: Entrega de los Inmuebles

6.1 LA EMPRESA se compromete a hacer entrega de la posesin de LOS INMUEBLES materia de la

presente operacin debidamente terminada el 16 de Marzo del 2016 y una vez que se verifique el
depsito de la suma a que se refiere el numeral 2 de la clusula quinta de la presente minuta, es decir,
una vez que la institucin financiera que va a otorgar el crdito hipotecario a favor de EL COMPRADOR
deposite en la cuenta garanta a nombre de LA EMPRESA la suma de US$ 144,500.00 (Ciento
Cuarenta y Cuatro Mil Quinientos y 00/100 Dlares de los Estados Unidos de Amrica). De igual forma,
LA EMPRESA se obliga a concluir los acabados y obras referidas a los bienes y servicios comunes y las
zonas de dominio exclusivo del edificio.

6.2 EL COMPRADOR, declara conocer que debido a las caractersticas arquitectnicas del Edificio Buena
vista 796 y a fin de contribuir a que el mismo tenga una buena imagen, se compromete a:

6.2.1 No efectuar ninguna modificacin de fachada o de reas comunes, etc. que modifique o afecte el
diseo arquitectnico original del edificio.

SEPTIMA: Cargas / gravmenes y Declaracin de la Empresa

LA EMPRESA declara que actualmente la suscripcin del presente contrato no existe ningn acto o contrato
ni medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja el derecho de propiedad o la libre disposicin de los
inmuebles objeto de compraventa.

OCTAVA.-

8.1 LA EMPRESA es responsable ante el acreedor tributario por el pago del Impuesto al Valor del
Patrimonio Predial o arbitrios que pudiera endeudarse hasta la fecha en que la posesin de los
inmuebles materia del presente contrato son transferidos a EL COMPRADOR.
8.2 Asimismo, EL COMPRADOR deber asumir a partir de la entrega de los inmuebles los arbitrios
correspondientes debiendo cancelar a LA EMPRESA los importes adeudados o que correspondan.

8.3 EL COMPRADOR se obliga para todo caso, a pagar el Impuesto Predial aplicable a los inmuebles
materia del presente contrato a partir del 1 de enero del ao siguiente a aqul en el que recibe la
posesin y/o entrega de los inmuebles identificados en la clusula segunda, inclusive si dichos
inmuebles an no estuviesen inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Lima. De ser el caso, EL COMPRADOR reembolsar a LA EMPRESA el monto que la misma hubiese
pagado por dicho concepto, o pagar la liquidacin, debidamente sustentada, que LA EMPRESA le
alcance al efecto, reiterando que no es obligacin de LA EMPRESA, sino de EL COMPRADOR el pago
de dicho impuesto en la forma y oportunidad indicados en la presente clusula.

NOVENO:

Si por causas atribuibles a EL COMPRADOR no se llega a formalizar la transferencia de propiedad a favor de

ste y como consecuencia de ello, LA EMPRESA incurriese en falta ante la autoridad administrativa y se
viese obligada a pagar impuestos sobre sus activos, o a efectuar desembolsos por multas, moras, etc., sta
repetir contra EL COMPRADOR, por dichos conceptos, ms los intereses y gastos asociados.
DCIMA: Alcabala

Respecto al Impuesto de Alcabala a cargo de EL COMPRADOR, por tratarse de la transferencia de un bien

inmueble y de la primera venta por una empresa constructora, se encontrar gravada la parte correspondiente
al valor del terreno.

DCIMO PRIMERA: Declaratoria de Fbrica, Independizacin y Reglamento interno.

Por su parte, LA EMPRESA se obliga a formalizar el otorgamiento de la titulacin de los inmuebles detallados
en la clusula segunda as como las Escrituras Pblicas de Declaracin de Fbrica, Independizacin,
Porcentajes y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal y culminar su proceso de inscripcin en el Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima, sin cargas ni gravmenes de ninguna clase, a partir de la obtencin del
Certificado de Conformidad de Obra emitido por la Municipalidad de San Borja.

DCIMO SEGUNDA:

EL COMPRADOR entiende y acepta que LA EMPRESA en su calidad de constructora habr obrado

diligentemente al utilizar y contratar los bienes integrantes y/o accesorios de l o los inmuebles materia de
contrato con firmas y marcas comerciales reconocidas y de prestigio en el mercado, y que dichos bienes
integrantes o accesorios se ajustan a los estndares de calidad propios del nivel de precio de los referidos
inmuebles. En consecuencia, LA EMPRESA no los produce ni fbrica, no obstante lo cual extender
garanta frente al propietario por el plazo de un (1) ao desde la firma del acta de entrega de l o los
inmuebles materia de contrato por la vida til, rendimiento o desempeo de los mencionados bienes
integrantes o accesorios. Vencido dicho plazo de un (1) ao, el propietario liberar a LA EMPRESA de
responsabilidad por eventuales fallas o desperfectos en dichos bienes integrantes y/o accesorios.

DCIMO TERCERA: Gastos Notariales

Todos los gastos Notariales y Derechos Registrales que demande el otorgamiento de la escritura pblica de la
compraventa y su inscripcin en el Registro de Propiedad Inmuebles de Lima, sern asumidos por EL
COMPRADOR.
DCIMO CUARTA: Jurisdiccin

Las partes acuerdan que cualquier controversia, desavenencia o similar generada como consecuencia de la
interpretacin, y/o ejecucin del presente contrato, se someten a un Tribunal Arbitral de derecho, compuesto
por tres Arbitrios nombrados de conformidad con las reglas establecidas por el Centro de Arbitraje Nacional e
Internacional de la Cmara de Comercio de Lima, cuyo laudo ser inapelable y obligatorio para las partes. La
Ley aplicable ser la peruana, el idioma ser el espaol y el lugar del arbitraje ser Lima.

Lima, el 09 de Marzo del 2016.

LA EMPRESA EL COMPRADOR

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Constructora e Inmobiliaria tu Hogar S.A.C. JAVIER ENRIQUE MOYANO NAVARRO
RUC N 20502219627 DNI N 21560581

EL COMPRADOR

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LUZMILA ESTHER MELGAR SALDARRIAGGA
DNI N 21560387