REGIMEN URBANISTICO

PARA
ADMINISTRADORES:
 DECRETO NMERO 564 DE 2006
(FEBRERO 24)
LICENCIAS URBANSTICAS DEFINICIN Y TIPOS DE LICENCIA

Artculo 46. Certificado de permiso de ocupacin. El acto mediante el cual la

autoridad competente para ejercer el control urbano y posterior de obra,
certifica mediante acta detallada el cabal cumplimiento de:
Las obras construidas de conformidad con la licencia de construccin en la
modalidad de obra.
Nueva otorgada por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital
competente para expedir licencias.
 Reglamentacin vigente :
LEY 9 DE 1989 Artculo 65 solicitudes de licencias y de patentes sern comunicadas a los
(ENERO 11) Por la vecinos, a quienes se citar para que puedan hacerse parte y hacer valer sus
cual se dictan derechos, en los trminos previstos por los artculos 14 y 35 del Decreto-ley 01 de
normas sobre planes 1984 (Cdigo Contencioso Administrativo). Los actos administrativos por medio
de desarrollo de los cuales se resuelvan las solicitudes de licencias y de patentes sern
municipal, notificados personalmente a los vecinos en la forma prevista por los artculos 44 y
compraventa y 45 del Decreto-ley 01 de 1984 (Cdigo Contencioso Administrativo). La parte
expropiacin de resolutiva de dichos actos tambin ser publicada en un peridico de amplia
bienes y se dictan circulacin en el municipio donde se encuentren ubicados los inmuebles, o en
otras disposiciones cualquier otro medio de comunicacin social, hablado o escrito, por cuenta del
DE LAS LICENCIAS Y interesado. El trmino de ejecutoria para el interesado y para los terceros
DE LAS SANCIONES empezar a correr al da siguiente al de la publicacin, y en el caso de los
URBANSTICAS vecinos, a partir de su notificacin. Contra los actos que otorguen una licencia o
patente cabrn los recursos de la va gubernativa que seala el Decreto-ley 01
de 1984 (Cdigo Contencioso Administrativo). Transcurrido un plazo de dos (2)
meses, contado a partir de la interposicin del recurso sin que se haya notificado
decisin expresa sobre ellos, se entender que la decisin es negativa y quedar
en firme el acto recurrido. Pasado dicho trmino no se podr resolver el recurso
interpuesto e incurrir en causal de mala conducta el funcionario moroso
 Artculo 99. Licencias.

Artculo 100. Principios del

LEY 388 DE 1997
rgimen normativo.
(JULIO 18) Por la
cual se modifica
la Ley 9a. de 1989, Artculo 101. Curadores
y la Ley 3a. de urbanos.
1991 y se dictan
otras Artculo 103. Infracciones
SANCIONES urbansticas.
URBANSTICAS
Artculo 104. Sanciones
urbansticas.
LEY 810 DE 2003
(JUNIO 13)
(JUNIO 13) Por Artculo 6. Procesos de legalizacin y
medio de la cual regularizacin urbanstica.
se modifica la Artculo 7. Obligacin de notarios y
Ley 388 de 1997 registradores.
en materia de Articulo 8. Licencias para
sanciones cerramientos de obra y reparaciones
locativas.
urbansticas y
Artculo 11. Para el caso de la
algunas
Vivienda de Inters Social
actuaciones de subsidiable (VIS), los costos de las 1.
los curadores curaduras deben rebajarse en un
urbanos y se cincuenta por ciento (50%) para
dictan otras todos los usuarios.
disposiciones.
 DECRETO NMERO 097 DE 2006 (ENERO 16) Por el
cual se reglamenta la expedicin de licencias
urbansticas en suelo rural y se expiden otras
disposiciones

Artculo 5. Actuaciones urbansticas en suelo suburbano. El suelo

suburbano puede ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el Autoabastecimiento en
servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en
la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994 o las normas que las
adicionen, modifiquen o sustituyan. Los municipios y distritos deben
establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el
desarrollo de actividades y usos urbanos en estas reas.
 QU ES UN PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y PARA QU SIRVE?

Es una herramienta de planeacin para el

desarrollo fsico del territorio, y en nuestro caso
del Distrito. Un POT se define como el conjunto de
objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas,
programas, actuaciones y normas adoptadas
para orientar y administrar el desarrollo fsico del
territorio y la utilizacin del suelo. Seala pues los
derroteros de las diferentes acciones
urbansticas posibles que pueden emprenderse.
LOS PLANES PARCIALES, QU SON?

Los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se

desarrollan y complementan las disposiciones de planificacin y
gestin contenidas en los planes de ordenamiento territorial, para
las reas del suelo urbano y para las reas incluidas en el suelo de
expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse
mediante unidades de actuacin urbanstica, macro proyectos u
otras operaciones urbanas especiales. Su principal objetivo afinar
la planificacin del territorio, pues el solo POT, no alcanza a tener
el detalle necesario.
 QUE ES EL POT

El POT es un instrumento tcnico sustentatorio

orientador de la planificacin y gestin del territorio,
que promueve la ocupacin del territorio
garantizando el derecho de toda persona a un
ambiente saludable, y el aprovechamiento
sostenible de los recursos naturales, articulando los
planes ambientales, de desarrollo ...
VIGENCIA DEL POT

Los POT, tienen tres componentes: estructural y contenidos

urbanos de mediano y largo plazo. El artculo 28 de la ley 388 de
1997, seala la vigencia para cada una de ellos as:
El contenido estructural tendr una vigencia de largo plazo de al
menos 3 periodos constitucionales de las administraciones y la
revisin de este contenido debe coincidir con el inicio de un nuevo
periodo de gobierno.
EL contenido de mediano plazo tiene una vigencia mnima de
dos periodos constitucionales de las administraciones.
El contenido de corto plazo y los programas de ejecucin regirn
como mnimo durante un periodo constitucional de la
administracin municipal.
 CUALES SON ALGUNOS DE LOS ASPECTOS
ESTRUCTURALES QUE SE DEFINEN EN EL POT ?

Los sistemas de comunicacin entre las reas urbana y rural.

reas de reserva y medidas para proteccin del medio ambiente,
conservacin de los recursos naturales.
reas de conservacin y proteccin del patrimonio histrico, cultural y
arquitectnico, para ello tambin existen los planes especiales de manejo
y proteccin PEMP.
Zonas de alto riesgo naturales para la localizacin de asentamientos
humanos por amenazas o riesgos naturales.
Localizacin infraestructura y equipamientos bsicos.
Clasificacin del territorio en suelo urbano, rural y de expansin urbana,
con la correspondiente fijacin del permetro del suelo urbano.
QU ES UNA LICENCIA
URBANSTICA?
Es la autorizacin previa para adelantar obras de urbanizacin y
parcelacin de predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de
intervencin y ocupacin del espacio pblico, y para realizar el loteo o
subdivisin de predios, expedida por el curador urbano o la autoridad
municipal competente, en cumplimiento de las normas urbansticas y de
edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los
instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes Especiales
de Manejo y Proteccin (PEMP) y en las leyes y dems disposiciones que
expida el Gobierno Nacional.
 QU ES UNA LICENCIA
URBANSTICA?

la certificacin del cumplimiento de las normas y dems reglamentaciones en que

se fundamenta y conlleva la autorizacin especfica sobre uso y aprovechamiento
del suelo.( residencias mixtas centros comerciales etc.).
Las licencias urbansticas y sus modalidades podrn ser objeto de prrrogas y
modificaciones.
Se entiende por prrroga de la licencia la ampliacin del trmino de vigencia de la
misma. Se entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios
urbansticos, arquitectnicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente,
siempre y cuando cumplan con las normas urbansticas, arquitectnicas y
estructurales y no se afecten espacios de propiedad pblica.
Las modificaciones de licencias vigentes se resolvern con fundamento en las
normas urbansticas y dems reglamentaciones que sirvieron de base para su
expedicin. En los eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se
pretenda modificar una licencia vigente, se deber mantener el uso o usos
aprobados en la licencia respectiva.
 CLASES DE LICENCIAS
URBANSTICAS

Urbanizacin
Parcelacin
Subdivisin
Construccin
Intervencin y ocupacin del espacio pblico.
Qu se debe hacer cuando una
construccin no tiene licencia?

Se debe solicitar el reconocimiento de la construccin

el cual har las veces de licencia, sin perjuicio de las
sanciones respectivas por dicha infraccin urbanstica.
 Recepcin de conjuntos o edificios
nuevos :
Verificacin de reas comunes
Planimetra
Concordancia por
Servicios pblicos
LEY 361 DE 1997(Febrero 7)Reglamentada por el Decreto Nacional 734 de
2012, Reglamentada parcialmente por el Decreto Nacional 1538 de
2005, Adicionada por la Ley 1287 de 2009 Por la cual se establecen
mecanismos de integracin social de la personas con limitacin y se
dictan otras disposiciones.
Nueva ley de vivienda segura.
Reglamentacin bajo la cual fue construida
Pliza decenal.
Certificado de acopamiento
 Cundo no se requiere licencia?

Cuando se realicen obras de mantenimiento o de

reparaciones locativas de cualquier edificacin,
destinadas a mantener el inmueble en las debidas
condiciones de higienes y ornato.
 Cuando una modificacin requiere
licencia de construccin ?

Es la reglamentacin que generalmente prohbe

cambiar el uso y la destinacin de los inmuebles, fija
normas para la utilizacin de las zonas comunes prados,
calles peatonales, escaleras, ascensores... y contiene
disposiciones como los derechos y deberes de los
residentes. Es decir el coeficiente reas comunes.
Cualquier tipo de modificacin a la licencia inicial
requiere licencia de modificacin o ampliacin siempre
y cuando cambie el destino, cambie el metraje o la
fachada.
Quines pueden solicitar licencias
urbansticas?

Los propietarios, los poseedores, el representante legal de la

entidad financiera en la que el propietario haya delegado la
administracin del manejo del predio.
Si el inmueble objeto de la solicitud de licencia est sometido al
rgimen de propiedad horizontal deber anexar acta de la
asamblea de copropiedades o del documento que haga sus veces
autorizando la intervencin, segn lo disponga el respectivo
reglamento.
 Modalidades de licencia
Obra nueva: es la autorizacin para desarrollar obras en un terreno no construido.
Ampliacin: es la autorizacin para aumentar el rea construida en edificaciones
ya existentes que tengan licencia de construccin.
Adecuacin: es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte de
ella, sin alterar la construccin original.
Modificacin: es la autorizacin para cambiar el diseo arquitectnico o estructural
de una edificacin ya existente sin aumentar el rea construida.
Restauracin: es la autorizacin para desarrollar obras con el fin de recuperar y
adecuar una edificacin declarada como bien de inters cultural o parte de ella,
manteniendo su uso original o permitiendo el desarrollo de otro garantizando su
conservacin.
Demolicin: es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias
edificaciones existentes e uno o varios predios. Esta modalidad de licencia deber
tramitarse de manera simultnea con otra modalidad.
Cerramiento: es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de
propiedad privada.
QUE SON ZONAS DE CESION?
Cesiones tipo A: Sern las reas a transferir por el urbanizador, mediante escritura pblica a
ttulo gratuito y para uso pblico, en sistemas por loteo individual, agrupacin y conjunto en
toda urbanizacin. No estarn obligados a realizar cesiones tipo A para zonas verdes y
comunales, las agrupaciones y conjuntos ubicados en reas de tratamiento en sectores
desarrollados que cuenten con obras de infraestructura y servicios pblicos y que adems el
rea del lote no supere los 6400 m2. Las reas de cesin tipo A, se distribuirn en la siguiente
forma: a. reas para parques b. reas para zonas verdes c. reas para servicios comunales
Dentro de las cesiones tipo A no se contabilizaran las vas vehiculares ni los parqueaderos, reas
afectadas por vas del Plan Vial y lneas de alta tensin, suelo de proteccin o zonas donde se
ubiquen plantas de tratamiento de aguas. Por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las
reas para zonas verdes y equipamiento comunal pblico deben concentrarse en un globo de
terreno. El rea restante debe distribuirse en globos no menores de mil metros cuadrados (1000
m2). Las reas de cesin para servicios recreativos y equipamiento comunal pblico, deben
ubicarse en lo posible contiguas a vas vehiculares o peatonales de uso pblico, garantizando
su acceso y carcter de espacio pblico. La Secretara de Planeacin municipal y el
urbanizador concertarn la ubicacin de las reas verdes y comunales de cesin. Las reas
destinadas al equipamiento comunal deben entregarse empradizadas y dotadas de los
servicios pblicos necesarios. En las reas de cesin correspondientes a servicios recreativos, el
urbanizador debe llevar a cabo las obras de Empradrizacin, senderos, reas de juego y
deportivas de acuerdo al proyecto presentado y aprobado por la Secretaria de Planeacin
Municipal, segn requerimientos del sector. As mismo, el urbanizador deber facilitar que a
estas reas lleguen los servicios de agua, alcantarillado y alumbrado pblico. El mantenimiento
de las reas antes mencionadas y de las zonas verdes aledaas a las vas de uso pblico, estar
a cargo del urbanizador responsable hasta que sean habilitadas y legalizada su entrega al
municipio. una vez legalizada su entrega el mantenimiento de esta zona estar a cargo del
Municipio.