Proyecto Proyecto

RESGUARDO Y COMODIDAD 1.

TORRE El edificio contar con 32

pisos de oficinas y 10 stanos
para estacionamientos. En

BARLOVENTO la obra, todos los elementos

estructurales sern de concreto
armado, con placas, columnas
y vigas que dispondrn de
aislamiento anti-inflamable.
En l se ha contemplado
la ubicacin de 299
estacionamientos en 10 stanos
y otros 16 en el segundo nivel.

E
l edificio de oficinas To-
rre Barlovento, que ser
ejecutado por CyJ Cons-
tructores y Contratistas y
Echevarra Izquierdo, se ubicar en
la Av. Repblica de Panam N3428-
3420, en San Isidro, en dos terrenos
2.
que en conjunto tienen 1,140 m2.
La propiedad cuenta con zonifica-
cin Comercio Metropolitano (CM),
sub-sector 4-E. El proyecto ha sido
desarrollado con la normatividad
de la Municipalidad de San Isidro y
el Reglamento Nacional de Edifica-
ciones (RNE).
La seleccin del lugar donde se eje-
cutar la obra consider dos criterios:
Ubicacin geogrfica: Se en-
cuentra situado en una zona de
comercio, en donde los inmue-
bles adyacentes son empresas de
diferentes rubros en San Isidro.
Existencia de vas de acceso: Se 3.
localiza en un rea cntrica del
mencionado distrito; adems
est cerca de las principales
avenidas como Canaval y Mo-
reyra, Repblica de Panam,
Arambur, etc.

1. El proyecto se encontrar ubicado junto

a la Torre Chocavento (City Bank) y frente al
edificio Wiese.
2. La obra contar con un ingreso peatonal
desde la avenida Repblica de Panam. Las
puertas principales de ingreso sern de cristal
de 10 mm transparente.
3. En el piso 1 se localizar el hall de
ingreso, reas comunes y rampas para
estacionamientos.

132 CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 133

Proyecto
4. La fachada se recubrir con el sistema de
muro-cortina que utiliza planchas de cristal
insulado.
Descripcin
El edificio contar con 32 pisos
para oficinas y 10 stanos para
estacionamientos, con la siguiente
distribucin:
Pisos Ubicacin
Stano 1 al 10 Estacionamientos.
Piso 1 Hall de ingreso, reas
comunes, rampas para
estacionamientos.
Piso 2 Estacionamientos.
Piso 3 al 30 Oficinas.
Piso 31 al 32 Piso tcnico.
Ingresos
La torre, que dispondr de la cer-
tificacin Leed Green Building y
losas postensadas, contar con un
ingreso peatonal desde la avenida
Repblica de Panam y un acceso
al rea de control y atencin a
mensajeros, adems de una sa-
lida de emergencia, dos rampas
vehiculares de 3 m para entrar a
los stanos y otra vehicular de 3 m
para ingresar al segundo piso de
estacionamientos. En l se ha dise-
ado, adems, una baha vehicular
para el desembarco de peatones
dentro del lote.
Circulacin vertical
El edificio, de acuerdo al funciona-
miento y uso diferenciado, dispon-
dr de tres ncleos principales: el
primero, que corresponder a la
conexin desde el stano 10 hasta
el piso 2 con dos ascensores y una
escalera presurizada; el segundo
que ir desde el piso 1 hasta el
piso 21, con dos escaleras presu-
rizadas y cuatro ascensores; y el
tercero que tendr dos ascensores
y dos escaleras presurizadas que
recorrern el edificio desde el piso
22 hasta el piso 30, donde una de
ellas se prolongar y llegar hasta
el ltimo nivel (piso 32).
Estacionamientos
El proyecto contempla la ubicacin
de 299 estacionamientos en 10 sta-
nos, y otros 16 en el segundo nivel.
134
4.
Las rampas para el acceso se han
diseado de acuerdo a lo contem-
plado en el RNE: un ingreso y salida
de 6 m para los stanos, y un ingreso
y salida de 3 m para el segundo piso
por tener menos de 40 autos.
Descripcin de ambientes
Primer piso. Baha de desem-
barco vehicular, atrio, rampa de
minusvlidos, hall de ingreso,
recepcin, sala para uso exclu-
sivo de propietarios del edificio,
Elevacin
atencin a mensajeros, cuarto de
control, administracin, depsi-
tos, hall de ascensores, ncleo
de estos ltimos, escaleras,
bao, vigilancia y rampas vehi-
culares hacia los stanos.
Piso tpico de oficinas (piso 3 censores de acabados en acero
al 30). Hall de ascensores, rea
de oficinas con planta libre;
baos de hombres, mujeres y
discapacitados; cuarto de ins-
talaciones; ncleo de escaleras
y ascensores.
TERRAZA
EXTRACCION DE
MONOXIDO
SALA USO
MULTIPLE
INYECCION DE
AIRE
EXTRACCION DE
MONOXIDO
Proyecto
5. 6.
5 y 6. Torre Barlovento contar con una amplia y elegante sala
de uso comn.
Estructura y aislamiento inoxidable cuya velocidad y equipados con unidades de
Todos los elementos estructurales capacidad se determinarn de extraccin de CO2 para evacuar
sern de concreto armado, con acuerdo a los requerimientos los gases de acuerdo a las nor-
placas, columnas y vigas que del proyecto, segn los parme- mas de seguridad.
contarn con aislamiento anti- tros de clculo de trfico. Equipos de presurizacin. Se
inflamable, con resistencia total Aire acondicionado. El sistema instalarn unidades de presuri-
al fuego, cumpliendo as con las previsto ser con unidades zacin para las escaleras de es-
normas dictadas al respecto por centrales de aire acondicionado cape. El equipo se colocar en la
el Cuerpo General de Bomberos con tuberas de agua helada, azotea e inyectar aire hacia este
Voluntarios del Per (CGBVP). acondicionada en el techo del espacio de circulacin, segn las
edificio. normas del CGBVP. El espacio
Equipamiento Equipos de extraccin de mo- cumple con los requerimientos
Ascensores. Se instalarn as- nxido de carbono en estacio- de presin para evacuar en un
namientos. Los stanos sern siniestro.
SISTEMA MONOTORN ADHERENTE
BONTEC1
Corte
LDERES en Losas Postensadas con
ms de 7 millones de m2 de
OFICINA 1501
OFICINA 1401
losas ejecutadas
OFICINA 1301
OFICINA 1201
OFICINA 1101
en Sudamrica.
OFICINA 1001
OFICINA 901
OFICINA 801
OFICINA 701
OFICINA 601
OFICINA 501
OFICINA 401
Ms Proteccin al fuego
OFICINA 301
ESTACIONAMIENTO OFICINA 201
Ms Flexibilidad para perforarlo
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y Ms Econmico...
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CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 135
Proyecto
7, 8 y 9. Todas las oficinas instaladas
contarn con detectores de humo ptico
y de temperatura.

Sistema de Seguridad. La obra

contar con un centro de control
que permitir vigilar los accesos,
comportamiento de los equipos
electromecnicos y controlar las
funciones de seguridad contra
incendio del edificio en general. El
sistema deber permitir la amplia-
cin de controles y sub sistemas
en el futuro para abarcar parte de
los servicios particulares de segu-
ridad por pisos y otras funciones 7.
de prestaciones generales.

Se cubrirn las siguientes reas:

Control de accesos en los ingre-
sos principales.
Circuito de CCTV en espacios de
ingreso exterior, hall de ingreso
y reas comunes. Este sistema
permite asegurar todas las reas
del edificio.
Las estaciones manuales de alar-
ma ubicadas segn el proyecto
de seguridad.
Todas las oficinas instaladas
contarn con detectores de humo
ptico y de temperatura que
funcionan sobre la base de una 8.
deteccin continua y repetitiva
de humo y calor. Al producirse
una situacin de emergencia se
activar una alarma en el tablero
de control.

Acabados
Acabados en exteriores y rea
comercial. Los acabados sern
de primera calidad en todo el
edificio. La fachada vidriada se
recubrir con el sistema de muro-
cortina que utilizar planchas de
cristal insulado 6+6 y perfiles
de aluminio. Las puertas prin-
cipales de ingreso en el primer 9.
piso sern de cristal de 10 mm
transparente, con sistema de Los muros estarn tarrajeados y aparcamientos tendrn el piso
chapa elctrica. Adems, todas pintados con base de imprimante en concreto frotachado, muros y
las puertas interiores de escale- color blanco, mientras que los placas de concreto solaqueadas.
ras sern metlicas (contrafuego) techos solaqueados y preparados Los tabiques sern pintados y
con cierra-puertas automtico y para recibir falsos techos de fibra todos los cielos rasos solaquea-
barra anti-pnico. Las ventanas mineral (por cuenta del propietario). dos. Adems contarn con sea-
posteriores y mamparas sern Acabados en rea de estacio- lizacin en pintura de trfico y
de cristal de 10 mm color gris. namiento en stanos. Todos los botallantas de concreto.

136 CONSTRUCTIVO