PRESENTACIN
El proceso de planificacin se desarroll por fases a partir de los parmetros emanados del Plan
de Ordenamiento Territorial, que le confiri el carcter de tratamiento estratgico al barrio Moravia
por medio de la figura de un plan parcial dirigido a mejorar las condiciones de vivienda y hbitat, de
conformidad con el artculo 106 del acuerdo 62 de 1999.
Es muy grato para el gobierno de la ciudad metrpoli liderado por seor alcalde Sergio Fajardo
Valderrama, poder dar respuesta a las expectativas comunitarias, sociales y polticas con la
concrecin de las metas propuestas en el Plan de Desarrollo, carta de navegacin que nos
conduce haca el logro del propsito del modelo de desarrollo humano integral con el compromiso
activo de todas las instancias del Estado, de la sociedad, y de cada uno de sus ciudadanos y
ciudadanas.
El plan parcial es el resultado de un proceso de trabajo colectivo que condensa los productos
arrojados de convenios interadministrativos con la Universidad Nacional de Colombia, los Acuerdos
Urbanos y perfiles de proyectos prioritarios concertados durante el proceso participativo con las
comunidades de Moravia y los equipos tcnicos de la Administracin municipal, los estudios de
investigacin elaborados con la colaboracin del rea Metropolitana del Valle de Aburr y
Corantioquia, as como de la cooperacin tcnica de otros agentes del desarrollo.
Los contenidos del documento tcnico se estructuran en dos tomos cuyos captulos consultan lo
establecido en la ley 388 de 1997, el acuerdo 62 de 1999 y decreto 1212 de 2000 reglamentario de
planes parciales, ajustados a la singularidad territorial.
El proyecto urbano recoge los elementos contextuales y los principios sealados para todo el
emprendimiento del trabajo: construir sobre lo construido, proteccin a moradores y la prevalencia
de lo pblico. Por su enfoque integral y sistmico el plan articula tanto los elementos sectoriales a
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1. JUSTIFICACIN
1.1 ANTECEDENTES
1977. El Concejo de Medelln por medio del acuerdo 03 de 1977 decide la ubicacin transitoria del
depsito final de basuras de la ciudad en el sector de Moravia, en predios inicialmente destinados
para el uso de un parque pblico. Crece aceleradamente el asentamiento humano en labores de
reciclaje y recuperacin de materiales.
1983 - 1987. Se produce el agotamiento del rea disponible para el botadero a cielo abierto de
basura y en el mbito de Moravia habitaban alrededor de 14.600 personas, distribuidas en 3.072
grupos familiares, el 70% de las viviendas estaba en materiales de desechos o en procesos de
transicin y 90% de las edificaciones de un solo piso.
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1988. Se inicia la configuracin del asentamiento El Oasis Tropical con 20 grupos familiares
trasladados por la administracin municipal en forma de albergues temporales, con ocasin del
desbordamiento de la quebrada La Iguan.
Agudizacin del conflicto armado y el fenmeno del narcotrfico en la ciudad que impactan de
manera directa a los habitantes en Moravia.
1994 - 1997. Luego de agudas crisis en la ciudad asociadas al conflicto armado de finales de la
dcada de los aos 80, reinsercin y desmovilizacin de las milicias populares, se constituye en
Moravia la Mesa de Trabajo por la Paz y la Convivencia Jos Hernn Ramrez con
acompaamiento del gobierno local en asocio con el Instituto Popular de Capacitacin-IPC.
El Programa de Paz y Convivencia de Secretara de Gobierno, con el IPC y la Mesa de Trabajo, sistematizaron el
proceso de paz en Moravia y el Bosque 1994 - 1997, memoria contenida en el libro Voces que Construyen
Ciudad (1998), disponible en expediente del plan parcial, biblioteca del DAPM.
1998 - 2000. El gobierno local en el marco del Plan de Desarrollo Por una Ciudad ms Humana
en su objetivo estratgico Paz e Integracin Social, por medio de la Corporacin de Vivienda y
Desarrollo Social-CORVIDE, las Direcciones de los programas especiales PRIMED y de Asesora
de Paz y Convivencia, Secretarias de Desarrollo Comunitario y Hacienda, el Departamento
Administrativo de Planeacin y con el rea Metropolitana del Valle de Aburr a travs del
Programa de Fortalecimiento de Gestin Ambiental Urbana-FIGAU, recogi los compromisos
inconclusos e iniciativas de las comunidades y asumi trabajar con Moravia por una actuacin
urbana integral a viabilizar mediante la figura de un plan parcial de mejoramiento integral, en los
escenarios de elaboracin del Plan de Ordenamiento Territorial.
Adoptado el POT para Medelln 2000 - 2009 por medio del acuerdo 62 de diciembre de 1999, se
establece el primer programa de ejecucin correspondiente a la ltima vigencia del plan plurianual
de inversiones 1998 - 2000. As, aparece consignado en el acuerdo 60 de 1999 presupuesto
general del Municipio, el proyecto Estudios y diseos para la formulacin del plan parcial del
macroproyecto mejoramiento integral del barrio Moravia, con radicado 1999-050012858 del BPIM,
bajo la responsabilidad de CORVIDE.
Como parte de la estrategia pedaggica comunicacional y participativa del plan parcial se instituy
el boletn LUZ VERDE del macroproyecto urbano de mejoramiento integral del barrio Moravia
que alcanz 7 ediciones durante el proceso de elaboracin del plan y, se acord la ejecucin del
proyecto de capacitacin de 70 promotores y promotoras del desarrollo en Moravia, para generar
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El boletn y el proyecto de capacitacin contribuyeron al logro del objetivo estratgico 8 del Plan de
Ordenamiento Territorial con la materializacin de sus directrices polticas.
Contribuir desde el ordenamiento a la construccin de una ciudad equitativa y a la consolidacin de una cultura de
planeacin y gestin urbanstica democrtica y participativa.
Establecer una estrategia permanente de formacin ciudadana para garantizar y cualificar la participacin en los
procesos generales de ordenamiento y los planes parciales. Igualmente para ilustrar sobre las responsabilidades
y colectivas frente a las regulaciones sobre el ordenamiento territorial y el sometimiento a los instrumentos de
gestin e intervencin formulados en el plan de ordenamiento territorial. Artculo 12, acuerdo 62 de 1999 POT.
Promotoras y
Promotores del
Desarrollo en
Moravia, El Bosque,
El Morro y El Oasis
Moravia, febrero 2001
Ver informacin del proyecto de capacitacin en expediente del plan parcial y en las ediciones 2 y
3 del boletn LUZ VERDE, marzo y julio de 2001.
2001 - 2003. El gobierno local suspende en su primera fase la elaboracin del plan parcial de
mejoramiento integral en Moravia.
En el marco de la reestructura administrativa del Municipio, por decreto 153 del 20 de febrero de
2002 se suprime la Corporacin de Vivienda y Desarrollo Social.
CORVIDE en Liquidacin, dentro de los documentos de la memoria institucional transfiri a Planeacin Municipal
la experiencia, el archivo y el documento que sistematiza el procedimiento de elaboracin de la fase preliminar del
plan parcial de mejoramiento integral en Moravia. Disponible en expediente del plan parcial, biblioteca del DAPM.
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En sincrona se desarrollaron actividades de ajuste a la propuesta urbana previa adopcin del plan
parcial, coordinadas por el Departamento Administrativo de Planeacin -en el marco de los
proyectos estructurantes y estratgicos en el rea de influencia como el Plan de Manejo Integral de
la Micro cuenca-PIOM de la quebrada La Bermejala, carrera Carabobo, sistema Metropls, el
futuro Parque Explora y Jardn Botnico- y, actividades de ejecucin coordinadas por Secretara de
Desarrollo Social a travs del Grupo de Gerencia y Gestin del Macroproyecto.
Referente Global
- Cumbre del Milenio (2000). Declaracin de los Objetivos de Desarrollo del Milenio adoptados por
los estados miembros de la ONU para hacer frente a la pobreza y sus efectos sobre las vidas de
las personas, atacando problemas como salud, igualdad entre los sexos, educacin y
sostenibilidad ambiental. La comunidad internacional se ha comprometido con los ms vulnerables
del mundo por medio de 8 objetivos y 18 metas numricas en torno a cada uno de los objetivos del
milenio.
El plan parcial de mejoramiento integral del barrio Moravia, contribuye al logro de las metas del
milenio en varios de sus objetivos, como: Objetivo 5 Mejorar la salud sexual y reproductiva,
objetivo 7 Garantizar la sostenibilidad ambiental, meta 11, Ciudades sin asentamientos precarios.
Cada pas y localidad, son responsables de fijar sus propios objetivos y metas en relacin con las
condiciones, tendencia y necesidades reconocidas, las Metas y Estrategias de Colombia para el
logro de los Objetivos de Desarrollo del Milenio 2015, fueron fijadas por medio de documento del
Consejo Nacional de Poltica Econmica y Social-CONPES Social 91 de 2005.
Este compromiso universal constituye una oportunidad estratgica por cuanto la actuacin urbana
integral en Moravia contribuye en la consecucin de los objetivos y las metas del pas, que
dispone: Meta nacional para 2020: Reducir a 4% el porcentaje de hogares que habitan en
asentamientos precarios. Lnea de base 2003: 1.346.000 hogares (16%).
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- Carta Mundial de Derecho a la Ciudad Foro Social de las Amricas (Quito 2004) Foro Mundial
Urbano (Barcelona 2004). Dentro de sus disposiciones define los principios orientadores del
derecho a la ciudad: gestin democrtica, funcin social de la ciudad y de la propiedad, ejercicio
pleno de la ciudadana, igualdad, no-discriminacin, proteccin especial de grupos y personas en
situacin vulnerable, compromiso social del sector privado e impulso de la economa solidaria y
polticas impositivas progresivas.
- Plan de Accin Regional de Amrica Latina y el Caribe sobre Asentamientos Humanos Hbitat II
de la Conferencia de Naciones Unidas, Estambul 1996. Los pases de la regin concuerdan en la
necesidad de tomar medidas que contribuyan a la aplicacin de polticas integradas y eficaces de
desarrollo urbano y vivienda, que conduzcan entre otras cosas al manejo adecuado del territorio y
se vinculen a las polticas de desarrollo econmico y social en un marco institucional y jurdico que
permita la coordinacin entre los diversos niveles de gubernamentales y administrativos
involucrados, y contribuya a la movilizacin de recursos del sector privado y la participacin de la
poblacin en la toma de decisiones relacionadas con su ciudad, barrio o vivienda. As mismo, la
cooperacin entre los pases de la regin en intercambio de experiencias y la produccin de
estadsticas comparables.
El Plan de Accin Regional define como reas temticas: el logro de la equidad y el combate
contra la pobreza, la productividad de los asentamientos humanos para mejorar la calidad de vida,
el mejoramiento del medio ambiente, gobernabilidad y participacin y eficiencia en las polticas y la
gestin.
El Programa Regional de Vivienda Social y Asentamientos Humanos, esboza cinco tareas para
afrontar la pobreza y precariedad de los asentamientos de las ciudades de Amrica Latina (2005):
- Ampliar las escasas posibilidades que hoy tienen los pobres para acceder al suelo urbano
- Proporcionar servicios, en especial aquellos de agua potable y saneamiento, a los barrios donde viven los
hogares ms vulnerables
- Perfeccionar los caminos para que la poblacin que carece de vivienda o habita de manera precaria pueda
acceder a alojamientos que satisfagan las exigencias bsicas de confort, seguridad y salubridad.
- Contribuir, a travs de la dotacin y habilitacin de espacios pblicos a escala vecinal, local y de ciudad, al
fortalecimiento del sentido de pertenencia, la convivencia social y la integracin de los sectores ms pobres a la
sociedad urbana, favoreciendo la acumulacin de capital social.
- Proveer espacios y facilidades para que los pobres urbanos puedan desarrollar actividades productivas e
incrementar sus ingresos.
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Los derechos y deberes consagrados en esta Carta, se interpretarn de conformidad con los
tratados internacionales sobre derechos humanos ratificados por Colombia. (Artculo 93).
El Estado propender por la distribucin y localizacin ordenada de las actividades y los usos en el
espacio en armona con el medio ambiente (Artculos 79 y 80). Promover las condiciones para
que la igualdad sea real y efectiva y adoptar medidas a favor de grupos discriminados o
marginados. Proteger especialmente a aquellas personas que por su condicin econmica, fsica
o mental, se encuentren en circunstancia de debilidad manifiesta y sancionar los abusos o
maltratos que contra ellas se cometan. (Artculo 13).
Las competencias atribuidas a los distintos niveles territoriales sern ejercidas conforme a los
principios de coordinacin, concurrencia y subsidiaridad en los trminos que establezca la ley.
(Artculo 288). En efecto, defini al municipio como entidad fundamental de la divisin poltico
administrativa del Estado, le asign la prestacin de los servicios pblicos, la construccin de las
obras de desarrollo, el ordenamiento territorial, la promocin de la participacin comunitaria y el
mejoramiento social y cultural de sus habitantes. (Artculo 311).
- Las leyes 152 de 1994 orgnica del plan de desarrollo y 388 de 1997 de desarrollo territorial que
surgen en el sistema jurdico colombiano luego de la Constitucin Poltica de 1991, establecen los
principios y objetivos de la planificacin, as como, los procedimientos y mecanismos en la
elaboracin, aprobacin, ejecucin, seguimiento, evaluacin y control de los planes de desarrollo y
planes de ordenamiento territorial por los cuales se define a mediano y largo plazo las condiciones
que permitan el desarrollo econmico, social y fsico espacial.
En el artculo 3 la ley 388 establece los fines de la funcin pblica del urbanismo: Posibilitar a los
habitantes el acceso a las vas pblicas, infraestructuras de transporte y dems espacios pblicos y
su destinacin al uso comn, hacer efectivos los derechos constitucionales de la vivienda y los
servicios pblicos domiciliarios, mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante los
riesgos naturales, atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del
inters comn, propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la
distribucin equitativa de las oportunidades y beneficios del desarrollo.
Dentro de los instrumentos de planeacin y gestin urbana la misma ley 388 establece en los
artculos 18, 19, 113 y 114 el programa de ejecucin, los planes parciales y los macroproyectos por
medio de los cuales se desarrolla y complementa las disposiciones del POT y se definen los
programas y proyectos de inversin prioritarios, los recursos y las entidades responsables.
En este sentido, la ley 152 de 1994 en su artculo 3 establece dentro de los principios que rigen las
actuaciones de las autoridades de planeacin la prioridad del gasto pblico social para asegurar la
consolidacin del bienestar general y el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin,
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concordante con el artculo 94 de la ley 715 de 2001 orgnica de recursos y competencias, que
establece, de conformidad con las normas constitucionales, la definicin de los criterios de
focalizacin de los servicios sociales, mediante documento CONPES social, para garantizar que el
gasto pblico social se asigne a los grupos de poblacin ms pobre y vulnerable.
As mismo, los artculos 38, 41 y 44 de la ley orgnica del plan de desarrollo aluden a la
concertacin y la responsabilidad compartida entre la Nacin y las entidades territoriales en el
desarrollo de programas y proyectos y establecen la necesaria armonizacin de los planes de
desarrollo y planes de ordenamiento territorial que se debe reflejar en los planes plurianuales y
presupuestos anuales de inversin.
El plan parcial de mejoramiento integral del barrio Moravia como proyecto estratgico de ciudad
contenido de los planes de desarrollo y de ordenamiento territorial del municipio de Medelln, est
en armona con las polticas y planes de desarrollo nacional, departamental y metropolitano.
- Plan Nacional de Desarrollo 2002-2006 Hacia un Estado Comunitario. Ley 812 de 2003
- Plan de Desarrollo de Antioquia 2004-2007 Antioquia Nueva, un hogar para la vida. Ordenanza
011 de 2004.
El plan parcial tambin se enmarca dentro de los Lineamientos para optimizar la poltica de
desarrollo urbano y los Lineamientos y estrategias de desarrollo sostenible para los sectores de
agua, ambiente y desarrollo territorial, definidos por los documentos CONPES 3305 de 2004 y
3343 de 2005 -en el marco de los compromisos de la Cumbre de Johannesburgo 2002- que
propenden por la consolidacin de ciudades compactas con mejor calidad ambiental orientadas a
crecer hacia adentro con alturas controladas, desarrollos en el sistema de espacio pblico y
equipamientos sociales y, por el desarrollo de acciones intersectoriales que contribuyan en la
generacin de impactos en la salud y la calidad de vida de los grupos ms vulnerables de la
poblacin.
Por el carcter integral del plan parcial, tambin constituyen marco de referencia los desarrollos
polticos y normativos de los sistemas: ambiental, de servicios pblicos domiciliarios, vivienda de
inters social y dems elementos sectoriales. -leyes 99/93, 03/91, 142/94, 546/99 y sus desarrollos
complementarios, entre otras.
Referente Local
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EL plan parcial contribuye al logro de los objetivos del PDM en su componente Vivienda y Hbitat,
programas: Centralidades y ejes urbanos habitables, Barrios sostenibles, mejorados y
consolidados y, Regularizacin de tierras y gestin del suelo, orientados a elevar la habitabilidad
urbana y al mejoramiento de la calidad de vida de los asentamientos urbanos en condiciones de
desarrollo incompleto e inadecuado.
El POT ubica al barrio Moravia dentro de las centralidades del sistema urbano y declara como
asentamientos en ZARNR la montaa de basura, la curva del diablo y el Oasis, propone parques
lineales en las quebradas la Bermejala y la Herradura, define entre los ejes metropolitanos la va
Machado-va Moravia-Acevedo, en ejes arteriales transversales al ro, la calle 77 El Mico y la calle
92-93, entre corredores de importancia ambiental estable la adecuacin de mejores espacios
peatonales y acondicionamiento de las reas ambientales para vas arterias principales como la
carrera 52 Carabobo y va Moravia-Acevedo.
En esta perspectiva el Proyecto Urbano que orientar las actuaciones urbanas en Moravia, atiende
los parmetros de desarrollo del POT y contribuir al logro de los objetivos estratgicos de
Convertir el espacio pblico en el elemento principal del sistema estructurante urbano, factor clave
del equilibrio ambiental y principal escenario de la integracin social y la construccin de ciudadana
y de Orientar el crecimiento de la ciudad hacia adentro y racionalizar el uso y ocupacin del suelo.
Tratamiento de mejoramiento integral contribuye a concretar el principio de equidad distribuyendo los beneficios del
desarrollo y se dirige a superar las condiciones de marginalidad econmica, sociocultural, poltica y espacial de los
asentamientos de desarrollo incompleto e inadecuado, a travs de la articulacin a los sistemas de infraestructura,
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mitigacin del riesgo ambiental, estructural y sanitario, reasentamiento de la poblacin y dotacin del entorno:
espacio pblico, vas vehiculares para el transporte pblico, equipamiento social y productivo, en coherencia con las
densidades proyectadas, adems de la legalizacin de predios, edificaciones, construccin y mejoramiento de
vivienda. Ficha resumen de normativa urbana, acuerdo 23/00.
El Proyecto Urbano acordado en Moravia reconoce la construccin social del barrio y orienta el
mejoramiento de las condiciones de vivienda y hbitat, dando respuestas a la problemticas de
habitabilidad de los asentamientos humanos con la configuracin de los sistemas estructurantes del
espacio pblico y de ocupacin de los espacios construidos que consultan el modelo de ocupacin
adoptado en el imaginario de la ciudad, los objetivos estratgicos y polticas de ordenamiento
territorial para Medelln en el contexto urbano regional.
El plan define los objetivos del desarrollo alrededor de los componentes urbansticos ambientales,
socioculturales y socioeconmicos, consulta los proyectos estratgicos del contorno e incorpora
porciones de reas de polgonos de consolidacin con potenciales para el desarrollo de la
estrategia habitacional orientada por el principio de proteccin a los moradores y de contribucin a
la consolidacin de los asentamientos humanos en el rea de influencia. El modelo de ocupacin
del rea de planificacin de Moravia contribuye a la consolidacin de la ciudad compacta orientada
a crecer hacia adentro con criterios de equidad social y equilibrio funcional del territorio.
- El Sistema Municipal de Planeacin por medio de los acuerdos 43 de 1996 y 72 de 1997 entrega
las directrices para adelantar el proceso de planificacin participativa entendida como principio en la
construccin de la cultura democrtica, en coherencia, el POT tiene dentro de los objetivos
contribuir desde el ordenamiento a la construccin de una ciudad equitativa y a la consolidacin de
una cultura de planeacin y gestin urbanstica democrtica y participativa, con estos fundamentos,
la administracin municipal desarroll durante las fases de elaboracin del plan parcial, la estrategia
de comunicacin, participacin y concertacin de la propuesta de mejoramiento integral y tiene
como resultado del proceso, una serie de Acuerdos concertados en Asambleas Barriales como
instancia de deliberaciones pblicas, stos pactos se concretarn con el desarrollo del
macroproyecto por medio de los proyectos prioritarios convalidados en Asambleas Barriales y
contenidos en el plan de inversiones y ejecuciones del plan.
1.2.2 Referentes Tcnicos. Los estudios tcnicos que se relacionan a continuacin son marco
referencial y respaldo en la elaboracin del plan parcial y lnea de base. Las complejas dinmicas
territoriales implican permanente actualizacin, seguimiento y valoracin de los resultados, efectos
e impactos de las actuaciones.
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Plan de Manejo de las Microcuencas Centro de Ciencia y 2005 rea Metropolitana del Valle de Aburr,
de las quebradas La Bermejala y La Tecnologa de Antioquia - Alcalda de Medelln-Secretara del
Rosa CTA-. Interventora Colombia Medio Ambiente
Limpia Ltda-COLNET.
Elaboracin de Diseo de la Solucin Hidromecnica Ltda. 2005 Alcalda de Medelln/Secretara del
Hidrulica, Estructural y Geotcnica de Medio Ambiente.
la quebrada La Bermejala
Ver estudios tcnicos en expediente del plan parcial, biblioteca del Departamento Administrativo de Planeacin.
La Secretara del Medio Ambiente, perfeccion en 2006 un convenio con EE.PP.M para elaborar
los diseos de las redes de servicios pblicos del Parque Ambiental quebrada La Bermejala.
Por otro lado, el proyecto del Jardn Botnico, contrat en 2006 una consultora que permitir
definir el manejo de la quebrada El Molino, entre este equipamiento y la desembocadura al ro
Medelln identificar soluciones a los puntos crticos que podran presentar desbordamientos para
cuando se presente la creciente de diseo, productos a avalar por la autoridad ambiental
competente y trabajado en coordinacin con los responsables de los diferentes proyectos
estratgicos en el mbito territorial: Plan Parcial Mejoramiento Integral barrio Moravia, Parque
Explora, Paseo Carabobo y conexin entre carreras 52 y 53.
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El plan parcial de mejoramiento integral del barrio Moravia se ejecutar como una Actuacin
Urbana Integral que contribuye a la construccin colectiva del modelo de ciudad y de sociedad
propuesto en el plan de ordenamiento territorial y en el plan de desarrollo econmico y social.
Con el plan parcial en Moravia se avanza en la perspectiva del desarrollo integral y estratgico de la
ciudad, permite articular los componentes sectoriales en funcin de la actuacin urbana integral y,
en ejercicio de los principios de coordinacin y concurrencia, permite concretar las competencias
atribuidas a los distintos niveles de gobierno. Con el plan se cuenta con un marco de referencia
para promover, gestionar y coordinar las iniciativas y recursos de inversin pblica, privada y
comunitaria en forma complementaria en fortalecimiento de los mecanismos de cooperacin y
solidaridad en los procesos de desarrollo local.
El plan parcial en el barrio Moravia reconoce el esfuerzo comunitario en la construccin del hbitat
popular, contribuye a concretar la equidad social y a hacer efectivo el derecho a vivienda digna
como inherente al derecho a gozar de los beneficios que ofrece la ciudad. Con el desarrollo del
plan en Moravia se interviene el 5% de la superficie urbana definida para el tratamiento urbanstico
de mejoramiento integral, se atiende el 7.7% de los hogares que viven en zonas de alto riesgo no
recuperable en la zona urbana, 16.5% de la zona nororiental, 87% de la comuna 4 y, el 22% de la
poblacin que reside en los asentamientos urbanos que presentan las condiciones ms criticas de
habitabilidad, segn informacin al ao 2005.
La actuacin urbana integral tiene gran potencial en la generacin de impactos positivos en el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del mbito de intervencin y del rea de
influencia, tanto por su magnitud como por las caractersticas cualitativas de las intervenciones
intersectoriales que incluyen operaciones urbansticas estructurantes en torno a los sistemas de
espacio pblico. Las intervenciones en Moravia tendrn que coordinarse con las de los sistemas
del Corredor Metropolitano de Servicios, Corredor Ambiental ro Medelln (Aburr), Metropls, la
carrera Carabobo, el Jardn Botnico, el Parque Norte y el Parque Explora.
La gestin socioambiental en Moravia exige de de la concurrencia de las autoridades ambientales
y del gobierno nacional, toda vez que, tiene el reto de mejorar la calidad de vida urbana generando
a los asentamientos humanos condiciones de seguridad, habitabilidad y de salud pblica, conlleva
procesos de educacin ambiental, reasentamiento de poblacin en situaciones de riesgo no
recuperable y acciones de manejo y cuidado ambiental, y de control urbano para evitar que las
reas evacuadas delimitadas como suelos de proteccin, las montaas de basuras y de
escombros, se vuelvan a ocupar con viviendas, se constituye en una actuacin de carcter
prioritario.
De conformidad con las leyes 09 de 1989, 388 de 1997, 810 y 812 de 2003, los decretos 1379 de
2002 y 564 de 2006 y, artculo 156 del acuerdo 62 de 1999, la administracin municipal, por medio
del decreto de adopcin del plan parcial, har efectiva la legalizacin urbanstica en el rea de
intervencin del barrio Moravia y con base en las normas de regularizacin urbanstica se podr
tramitar las licencias de construccin de los predios incluidos y posibilitar el desarrollo del proyecto
de legalizacin integral de predios que conduce al reconocimiento de derechos de propiedad y de
las edificaciones existentes, para contribuir con la disminucin de los conflictos derivados por las
formas ilegales e irregulares de apropiacin, uso y tenencia de la tierra, a la consolidacin de los
patrimonios familiares, colectivos y pblicos y garantizar condiciones de seguridad y convivencia,
deberes del Estado.
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2.1 LOCALIZACIN
Moravia fue incorporado en el inventario de barrios del Municipio de Medelln por medio del decreto
997 de septiembre 13 de 1993, se identifica con el cdigo 0405.
El barrio est ubicado en la zona nororiental, comuna 4 del municipio, es una centralidad popular
de gran relevancia por su emplazamiento en torno a lugares, ejes y equipamientos de carcter
urbano-regional, tales como el sistema Metro, el sistema vial del ro Medelln (ro Aburr), la carrera
52 Carabobo, va Moravia-Acevedo, la Universidad de Antioquia, el Jardn Botnico, futuro Parque
Explora, Parque Norte, Parque de los Deseos, Planetario y la Terminal de Transporte.
Dentro del sistema de centralidades urbanas, Moravia es una centralidad barrial ubicada en la
periferia del centro tradicional y representativo, vinculado con el centro de equilibrio del norte y con
la centralidad zonal de Aranjuez.
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El rea de planificacin del plan parcial se define en una superficie total de 45,18 hectreas o sea
2
451.810 m conformada por el rea de planeamiento total del polgono de mejoramiento integral
con cdigo Z1-MI-6, incluidas porciones de los polgonos contiguos de consolidacin niveles 3 y 2.
Ver Anexo A. Plano 14. Delimitacin del rea de planificacin, escala 1:5000, georreferenciado.
El rea se delimit con base en criterios de coherencia con las estrategias de los usos del suelo
establecidos por el POT, el ptimo aprovechamiento de reas potencia para el desarrollo de
proyectos habitacionales enfocados al reasentamiento de poblacin con el propsito de minimizar
impactos negativos en la vida de las personas implicadas, la viabilidad econmica y, la contribucin
en la consolidacin de los barrios vecinos.
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3. DIAGNSTICO MULTIDIMENSIONAL
El diagnstico recoge los hallazgos de los diferentes estudios referenciados en el captulo uno del
presente documento, numeral 1.2.2 referentes tcnicos y se constituye en el sustento de la
definicin de los principios, propsito del desarrollo objetivos, estrategias y componentes de la
actuacin urbana integral.
1
Julio de 2001, Fecha en la que entreg el resultado de la Etapa I, convenio entre Corvide y la universidad Nacional de
Colombia, sede Medelln.
2
Ramrez Toro, Mara Cristina; Restrepo Saldarriaga, Ana Sofa; Castao, Edilma y otros: Estudio Sociocultural del barrio
Moravia, CORVIDE, Medelln, 2000.
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Otro aspecto que vale la pena retomar es la delicada trama que han tejido estas organizaciones y
los pobladores en relacin con las instituciones, los proyectos y las formas de intervencin de la
administracin municipal, destacndose en esta memoria viva, los compromisos que el gobierno
local adquiri en cada momento de la intervencin, el asunto particular tratado, las razones por las
cuales quedaron truncos y el apremio para que se reconozcan, se restablezca y se acuerden los
sentidos y alcances de los mismos.
Para tales efectos, la memoria estatal almacenada, los archivos de los funcionarios(as) y dems
custodios, son una expectativa concreta y al mismo tiempo, una esperanza porque es la prueba del
Estado y de las situaciones en que quedaron las propiedades y las familias, cuando el Municipio se
retir del barrio en 1987, dejando el Programa de Rehabilitacin inconcluso casi totalmente en el
componente de titulacin y legalizacin de predios.
Una segunda lgica se asocia con la perspectiva del sector privado, la racionalidad econmica, la
ciudad competitiva que se manifiesta en los planes y programas de las instituciones pblicas,
especialmente en lo que se refiere al mejoramiento de la infraestructura fsica, los proyectos viales
y las innovaciones tecnolgicas de la espacialidad urbana y regional.
Una tercera forma de trabajo se moldea en principio, desde lo estatal CORVIDE, la base
comunitaria y la mirada interdisciplinaria con su carcter contradictorio, pretendiendo alcanzar el
mejoramiento urbano, la reubicacin en el sitio o en la cercana, de la poblacin que hoy vive en
situacin de alto riesgo no recuperable y, la titulacin y legalizacin de los predios. Por su parte, las
3
Para la actualizacin de la imagen se parti de una reunin introductoria con las comunidades de todos los sectores que
se denomina Reencuentro, en esta se expuso a la comunidad el alcance de este trabajo, y el cronograma a seguir.
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dems instituciones pblicas hacen presencia formal desde las competencias laborales y las
actividades especficas de manera independiente en correspondencia con los momentos de su
intervencin y la coincidencia en estos espacios.
Los actores que se relacionan con este sector de ciudad, especialmente en la determinacin del
4
Macroproyecto Urbano de Moravia estn inscritos en la incertidumbre de la sostenibilidad del
proyecto. En el momento, hay una certeza de carcter tcnico y tecnolgico para propiciar una
posible salida a esta situacin. Pero, hasta que punto se generan condiciones que permitirn
construir la imagen de la continuidad segura y expedita para el cumplimiento de los logros que la
poblacin espera y que se plasman en las intencionalidades del mismo Macroproyecto?.
Puede afirmarse que el liderazgo comunitario y sus alianzas coyunturales, mltiples y temporales
encuentran una perfecta correspondencia con la identidad en el territorio, la historia del
poblamiento y las formas polticas contemporneas en la ciudad: conflicto intraurbano,
desplazamientos forzados, desempleo, subempleo, bajos ingresos, bajos niveles de educacin,
megaproyectos, crisis urbana en la habitabilidad popular, quiebre de las polticas sociales,
especialmente de vivienda y de paz y convivencia y la simultaneidad con un perodo de elecciones
(2003).
Se concluye que si bien la institucionalidad pblica en el contexto del macroproyecto se retiro por
dos aos (julio 2001 - julio 2003), la dinmica de este lugar no se detuvo. Por el contrario, las
transformaciones y adaptaciones de las viviendas, la expansin y contraccin de las mismas, el
crecimiento de la poblacin, la entrada de nuevos habitantes, nuevos actores son demostrables.
En sntesis, se dan cambios en la composicin y el tamao de la poblacin y de las familias, en sus
relaciones de convivencia en el hbitat, se va haciendo indeterminado el universo de la
intervencin con una fuerte incidencia sobre el perfil de las alternativas. En el caso de los usos del
suelo se encuentra que hay ampliacin y extensin de la actividad comercial, niveles crticos de
densidad, deterioro del espacio pblico y de la habitabilidad de los asentamientos humanos.
4
Denominacin dada desde Corvide cuando formula en el ao 1999 las directrices para el desarrollo de este sector popular
de la ciudad. La coordinacin del proyecto es retomado por el DAPM, ante la liquidacin de Corvide.
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A junio de 2003 en el
barrio Moravia
residan el 25% de
los habitantes de la
comuna 4, el 7% de
la poblacin de la
zona nororiental y
1.7% de la poblacin
en el rea urbana del
municipio de
Medelln que contaba
con 1.924.637
habitantes.
La pirmide permite clasificar, con mltiples criterios, los habitantes del barrio y ayuda a planificar
las diferentes necesidades y a definir las prioridades segn el tamao y las particularidades de los
grupos poblacionales.
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La forma de la pirmide cambia en el tiempo por factores histricos y cambios de edades, prcticas
sociales y culturales, factores polticos y econmicos de sus habitantes, de la ciudad y del pas. Por
estas razones es imprescindible en la planificacin de un territorio no darle nica importancia a los
nmeros y los datos, porque aunque muy importantes, solos, no permiten comprender las
particularidades, las relaciones sociales y culturales su dinmica ni su devenir. Las edades no
dicen lo suficiente de quienes las tienen y la divisin por sexo ha sido superada ampliamente por el
concepto de gnero. A continuacin se presentan diferentes y complementarias clasificaciones
segn edades convencionalmente aceptadas:
Segn los grupos poblacionales por gnero, estos pueden tener necesidades comunes y
especficas que marcan la diferenciacin a los programas y los proyectos. En la pirmide se
insinan o manifiestan posibles oportunidades, potencialidades y problemas.
La estructura de edades, muestra que entre nios y nias menores de un ao, suman 2.600
aproximadamente que requieren proteccin y cuidados especiales porque son la renovacin
generacional de los moradores y el comienzo de las prximas generaciones. Durante los primeros
cuatro aos solamente reciben el cuidado segn la responsabilidad de sus padres madres y
vecinos(as).
No se pueden confundir las finalidades del desarrollo con los medios para facilitar y sostener estas
capacidades, por lo tanto, la educacin y la salud pblica, lo mismo que la convivencia, el trabajo y
los ingresos familiares son deseables, necesarios y se deben pensar como logros simultneos.
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Otros factores que han influido en esta entrada de poblacin es la crisis econmica vivida en la
ciudad de Medelln en los ltimos tres aos, la misma violencia intraurbana y los desplazamientos
forzados que han desarraigado a grupos de habitantes obligndolos a dejar sus viviendas en otros
barrios populares de la ciudad. Tambin inciden los lazos familiares y de parentesco, las amistades
que tejen redes de solidaridad, de economa popular o de informacin o de ascendencias polticas
que se difunden por distintas formas y canales de comunicacin popular o de economa del
rebusque y, la crisis de las polticas de vivienda de inters social.
Otros actores que ingresaron a este barrio son los armados, que si bien no son ajenos a la vida
interna de estos asentamientos, si lo es, el que hoy se ejerza un mayor dominio territorial y un
control y vigilancia visible de los espacios pblicos, que limita mucho ms a la propia poblacin de
estos sectores. Muchos lugares de dominio pblico hoy se observan controlados, con circulacin
restringida, con imaginarios de miedo superpuestos con la fiesta, el bullicio, y la integracin franca
con el espacio pblico.
No obstante la continuidad en la formulacin del plan parcial, la poltica local de atencin al riesgo
5
tuvo su nfasis en el desalojo , pero adems a esta situacin, se vivi una zozobra por la presin
ejercida de parte de la administracin municipal sobre un sector de la poblacin de El Morro que
iba a ser desalojada de sus lotes hoy construidos y que fueron negociados por los mismos
actores armados en procesos de compraventa en la parte alta del Morro, esto hizo que la poblacin
especialmente del Morro, viviera en una zozobra continua y no encontrara alternativa alguna para
un lugar donde vivir en la ciudad.
Desde los enfoques cualitativos, en sus presupuestos tericos y metodolgicos el proyecto urbano
en Moravia integra la lectura objetiva del lugar imaginarios tcnicos en su dimensin fsico
espacial con la lectura subjetiva del lugar imaginarios sociales en su dimensin sociocultural.
Ambas nociones generales sobre lo pblico, aplicadas tanto en su materialidad fsica como en la
simblica en la vida de Moravia, se convierten en agenciadoras de tensin, apertura o restriccin,
entre lo visible, lo obstrusivo, lo evidente, lo oculto, lo abierto, despreocupado, o intencionado, lo
indecible sobre el espectro de las intensidades y trayectos y las acciones y miradas vigilantes que
se encuentran, flotan en lo inmediato, lo prximo y lo lejano.
5
Estas afirmaciones se hacen antes de la posesin del gobierno del Doctor Sergio Fajardo en la Alcalda de Medelln, que
cambi la poltica del desalojo como forma de tratar los problemas de los asentamientos humanos en la ciudad.
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Adems, participa este espacio pblico en Moravia, de la esfera intermedia que surge por la
creacin particular entre la sociedad civil y el Estado, en donde se enuncia y formula la opinin
pblica, como un espacio simblico en el que se oponen y se responden los discursos, en su
mayora contradictorios, mantenidos por los diferentes actores polticos, sociales, religiosos,
culturales, intelectuales, que componen la sociedad. Muchos de estos discursos, no han sido
reconocidos como tales.
Lo pblico en Moravia se refiere a las condiciones en las que se dan o niegan las posibilidades de
la existencia de la poblacin, en cuanto a la creacin-construccin de su hbitat, que en este
territorio es limitado, escaso, mezquino y sin raz para algunos moradores, transentes, actores
o sujetos de la accin, que en ltimas, se refiere a la confluencia material y a la disponibilidad de
los elementos escasos y necesarios para la sobrevivencia y las relaciones que se gestan entre lo
pblico y lo privado, lo colectivo y lo ntimo, lo visible y lo oculto, lo tolerado y lo excluido, lo posible,
lo imposible, lo deseado y la negacin o emergencia de ser en cada una de las esferas y en su
conjunto.
En su cotidianidad, los habitantes viven la disputa por un espacio ampliado que garantice las redes
de sobrevivencia en la ciudad y en los sectores. Se originan pugnas por el aferramiento a un lugar,
no importando si este es en la basura como en el Morro o en los escombros como en el Oasis, por
ser nico lugar de asentamiento, de posada y de reposo para poblacin desplazada por diferentes
ciclos de violencia del pas, poblacin subempleada, desempleada, sin oportunidades efectivas de
educacin, ni trabajo, o recin llegados y que pagaron por un suelo que no era tal, e hicieron una
vivienda que es mas una barraca, un refugio para la lluvia, el sol, el fro el viento y recibieron a
cambio, un papel que no era escritura, que no era elaborada por un poseedor o un habiente y
hasta 2003 temblaron y no durmieron porque recibieron anuncios pblicos de desalojo del nico
lugar al que estn adheridos.
6
Segn lo manifiesta Marc Aug en su libro: Los No Lugares. Espacios del Anonimato. Una Antropologa de la
Sobremodernidad. Gedisa. Barcelona, 1993.
7
Ver al respecto: http://www.unalmed.edu.co/ paisaje/doc4/concept.htm p 1 de 5
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Los habitantes de Moravia se debaten en una aparente calma para sobrellevar sus contingencias y
a la vez, su vida diaria sufre las vicisitudes e intranquilidades de los determinantes de su existencia
en este territorio que ha sido impactado por la ciudad y el pas, produciendo efectos y
complejidades en las relaciones sociales y culturales internas y citadinas.
3.1.3 Centralidades, ejes y lugares imagen 2003. Despus de analizar la composicin mltiple
de las centralidades, ejes y lugares reconocidos en el ao 2001 y apreciar la espacialidad de
Moravia y sus sectores con observaciones flotantes, panormicas y focalizadas, de hacer
comparaciones para reconocer cambios, mutaciones, persistencias y modificaciones en su
acontecer, utilizando a su vez criterios intencionales con el propsito de contrastar la vitalidad, las
condiciones de ubicacin, las relaciones de comunicacin en accin, la caracterizacin actual y
potencial de las actividades, las dinmicas propias y su posible devenir, en su interior, y entre los
distintos sectores de estudio: Moravia, El Bosque, El Morro y el Oasis Tropical, se concluyen sus
particularidades y variaciones:
Se ratifica en esta evaluacin del diagnstico ao 2003, que los ejes, sus jerarquas y las
centralidades de los diferentes sectores que componen a Moravia, siguen teniendo la importancia,
dinmica y configuracin que se detect en el ao 2001. Se encuentra que estas centralidades se
han expandido en cuanto a la vinculacin mltiple de reas que se materializan en ejes nuevos, se
constata la ampliacin de la oferta mercantil, de sectores comerciales y de servicios, el crecimiento
y la persistencia de prcticas emprendedoras por la proliferacin de unidades econmicas, y la
desaparicin y complementacin a otras actividades econmicas como es el caso de las ofertas de
apuesta, juegos electrnicos y combinaciones de tiendas tradicionales o graneros con estos
mismos juegos. Adems, se puede considerar una mayor dinmica econmica en el sector del
Bosque que en la centralidad de Moravia, comparacin que ser ampliada ms adelante.
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Una estrategia de convivencia con la oportunidad que va exigiendo respuestas tcnicas a las
laderas, que no contempla miramientos de ninguna ndole a las pendientes, ni a los centmetros de
tierra o suelo de base que se cojan -basuras en el Morro, o escombros en el Oasis-, con tal de
habilitar un espacio nuevo horizontal, ya sea debajo del existente o arriba de lo inicialmente
construido. Sistema que siempre se ha hecho y es comn, en los asentamientos populares de la
ciudad, donde las terrazas esperan el ahorro familiar, como nuevos lotes de engorde, e invertir en
una nueva solucin o ampliacin del rea construida de la vivienda para sus hijos, sus familiares y
su sobre vivencia.
Esta ampliacin de las actividades interiores, hacia fuera, se ha expandido a todos los rincones,
aceras, cruces, esquinas y calles. Estas situaciones se encuentran en su nivel lmite de saturacin
por la proliferacin, mezcla, y superposicin que proyectan este tipo de ofertas. En estas confluyen
personas del barrio, de las cercanas y de la ciudad.
A continuacin se desarrollarn elementos que ilustran estas afirmaciones. Ver Anexo A. Planos
10. Centralidad, bordes y ejes, y plano 11. Ocupacin del espacio pblico.
8
Ampliacin, disminucin y extensin de las centralidades y de los ejes. : la extensin e
intensificacin de los usos comerciales y de servicios en las centralidades y ejes principales de
9
Moravia, El Bosque, El Morro, y el Oasis Tropical se pueden analizar de la siguiente manera .
Sector de El Bosque: La carrera 55, principal corredor comercial y de servicios de este sector,
ha ampliado su eje con el incremento de actividades econmicas desde el cruce con la calle 80
hasta la calle 79.
Se conforman visiblemente dos circuitos contiguos que nacen en la carrera Carabobo: la Calle 79 -
Carrera 55 - Calle 80B - Calle 81F. Esta ltima, conecta en su cruce con la Carrera 55; y con la va
8
Ver al respecto Anexo A. Plano 10. Centralidades, bordes y ejes.
9
Los anlisis para esta caracterizacin, se realizaron entre el 21 de julio y septiembre 20 de 2003.
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o eje hacia Moravia: Carrera 58CC - Parquecito - Carrera 58A hacia La Bermejala y Carrera 58
hacia La Cancha.
Parece posible inferir que la centralidad del Bosque se est perfilando y ampliando entre la carrera
55 y Carabobo y la calle 79, 80C y 81F, como una mixtura de comercio, servicios, pequeas
unidades de oficios varios y de zonas de trabajo artesanal o tcnico y su expansin irradiante es
mucho ms urbana y hacia la zona Nororiental que la que se expresa en Moravia. Esta
conectividad en el eje de Carabobo le imprime a esta va, las caractersticas de eje comercial
urbano.
Centralidad El Bosque
Carrera 55
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Sector Supermercado
Tal expansin parece asociada a una dinmica exploratoria de transformacin de las viviendas en
unidades econmicas, o a un proceso de transicin econmica, antes de reformarlas como local
comercial con alguna intervencin diferente en el amoblamiento interno, o a usos complementarios
que se disputan su dominio y sus atributos.
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Centralidad Moravia
10
Que ya tiene una organizacin de 3 microbuses de 13 pasajeros cada uno, con el nombre COOTRAMOB Moravia, y que
funciona hace un mes y medio.
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El parquecito La Cancha
La Cancha
En el trabajo realizado sobre los cambios en las unidades econmicas que se encontraban activas
11
en el ao 2000 , se encuentra que la carrera 57, aquella de entrada desde Cuatrobocas, aparece
como importante para el asiento de estas unidades, sin embargo, estas no dan el sentido de
conformacin en s, de una centralidad, como si lo es la carrera 58, desde el ao 2000 hasta ahora.
Ms adelante en el numeral 3.2 de este capitulo se ampliar esta idea.
11
Instituto Popular de Capacitacin IPC, Estudio Socio Econmico de Moravia, Corvide, Medelln, 2000
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Sector de El Morro
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Sector de El Oasis
En Moravia
o Cuatrobocas zona de ingreso desde el Nororiente y vinculacin con la salida hacia Aranjuez, y
la antigua carretera Acevedo-Machado.
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En el Bosque
o Eje y centralidad carrera 55 y los circuitos entre las calles 79 - 80C y 80 y nodo en el cruce con
la calle 80B y la 81F.
o Eje de la carrera 54C entre el puente peatonal de la quebrada la Bermejala y la calle 81F.
o Eje de la calle 79 entre la carrera 54 B y la carrera 55 B y su remate sobre la carrera 56, como
centralidad potencial.
En el Morro
o Ingreso desde el metro, zona de juegos infantiles, cancha de bsquetbol, puente peatonal y
calle 80C.
En El Oasis
o Centralidad comunitaria.
Acceso a la Rampla por la carrera 57
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Sector La Herradura manzana 108 y borde oriental desde Jardn Botnico hasta la quebrada
12
La Herradura .
Este sector est comprendido por la manzana 108, o sector quebrada La Herradura, bordes a lo
largo de todo el terreno, sector carretera va a Machado, iniciando desde el Jardn Botnico hasta
la Curva del Aguacate (Calle 92) en la Quebrada la Herradura, en los lmites con Puerto Nuevo y
otro recorrido en sentido contrario, es decir iniciando en la curva del Aguacate, considerada el
lmite de Moravia en el sector del Oasis Tropical.
Es necesario analizar en el barrio Miranda, hasta donde se reconoce que existe vida de barrio, en
la observacin se pudo detectar que entre El Jardn Botnico y Cuatrobocas hacia el oriente de
Miranda, son dos cuadras de uso industrial y comercial, luego es de uso residencial bsicamente.
Sobre el costado oriente y sobre Carabobo, se recomienda que este llegue con el apoyo de otros
programas de la alcalda referentes a la localizacin en la ciudad de la zona de trabajo de talleres
de mecnica que se vera afectada.
En los acercamientos que se ha tenido con esta poblacin desde la calle 90, donde esta ubicada la
Asfaltadora Colombia, hacia el nororiente, hasta la quebrada la Herradura, donde comienza Puerto
Nuevo, lmite del barrio Moravia, manifiestan no pertenecer a Moravia, de igual manera los vecinos
del sector del Oasis al que pertenecen por la jurisdiccin, tampoco son reconocidos como de esta.
La propuesta urbana del plan parcial Mejoramiento Integral del barrio Moravia, consider procesos
de ordenamiento que articulen tratamientos contiguos de Consolidacin Nivel 3 y Mejoramiento
Integral buscando el equilibrio funcional del territorio municipal con el propsito de mejorar la
calidad de vida de los diferentes asentamientos humanos. Los barrios Bermejal-Los lamos y
Palermo aportan suelo econmico y apto desde las condiciones de aptitud geolgica para el uso y
ocupacin del suelo para desarrollar las acciones de densificacin en altura para proyectos de
vivienda de inters social-VIS tipo 1 y Moravia les contribuye con la generacin de espacios
pblicos, equipamientos e infraestructuras que beneficiarn a los barrios del rea de influencia y a
los de la comuna en general.
12
Para conocer sobre el barrio Miranda y Bermejal, aledaos al barrio Moravia separados por la carrera 52, Carabobo, se
recurri a fuentes secundarias. Se rastre informacin bibliogrfica en la biblioteca de Planeacin Municipal, y en la sala
Antioquia de la U de A. de donde se escogieron y revisaron dos textos. Historia de mi Barrio Los lamos Bermejal, hoy
lamos Aranjuez. Texto publicado por el municipio de Medelln en el marco del concurso Historias de barrio de la
Secretaria de Desarrollo Comunitario del Municipio de Medelln en 1987-1988. (ver ficha) y, A. T. M. Asociacin de
Industrias, Microempresas y Negocios del barrio Miranda. Medelln 1989. Este texto es la compilacin de la
correspondencia entre esta asociacin y la Administracin Municipal, Departamento de Planeacin entre los aos 1987 y
1989. Hay una discusin planteada sobre el uso del suelo de una parte del sector, de un lado, la Asociacin pide que debe
ser declarado de uso mixto, residencial - industrial, y el municipio plantea, que debe ser de uso solamente residencial, (ver
ficha). Ambas partes argumentan sus apreciaciones desde la historia, tanto los unos como los otros, aluden que desde
aos atrs el uso era el que estn defendiendo. Informacin existente en las dependencias del Municipio, Planeacin;
Metro informacin (Anuario estadstico metropolitano 2002).
13
Tomado de: AVILA RUBIO, Mario. Formas de la Funcin Potica. Capitulo III, Formas de la Funcin Potica. p.1
http//sisbib.unmsm.edu.pe/bibvirtual/libros/LiteraturaAltaz_Exp_triumf/For_func_poet.htm
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Esta evaluacin cualitativa se hizo desde la percepcin de la existencia del atributo a calificar, su
degradacin y la inexistencia paulatina del mismo que condujeron a una valoracin del estado del
lugar desde las sensaciones que se tienen en frente de los mismos, de las diversas evidencias de
la potencia del lugar y de las dinmicas de enlace, conexin o vnculo de las relaciones que
establecen en su proximidad o alejamiento, pudindose concluir en la actualidad que los lugares
tuvieron movilidad y cambio de poblacin, y caractersticas que relativizan sus atributos y funciones
14
con relacin al periodo 2001 .
Aquellos lugares que permanecen y se mantienen a pesar del paso del tiempo, revelan y
manifiestan la contundencia de sus atributos y la persistencia para seguir indisputables a pesar de
nuevos usuarios y de nuevos usos en su alrededor. Parecera que la permanencia hablara de
seguir all independiente de las contingencias, de significar algo ms que los otros que pasaron, de
estar en la cabeza y el corazn de los usuarios que por una cuestin simblica y fraguada da a
da, les dedican sus afectos, su tiempo, su estancia, y esto es vlido an para aquellos espacios
que no son pblicos propiamente, y que son espacios abiertos al pblico o privados.
Significa que perviven en el conjunto amplio de ofertas de estar, permanecer, valorar, que le
seala la primaca por encima de los dems. Una seleccin que no es obligada, que es
internalizada por los usuarios y los moradores desde la simblica y la representacin que cada uno
construye afectualmente, con una unidad de sentimiento objetivo. La conclusin sobre cada uno,
se relata a continuacin:
Sobre los toponmicos que haban sido valorados en el ao 2001, se indag su permanencia,
cambio, desaparicin o transformacin. Como conclusin, se puede determinar que esta
denominacin constructo sociocultural, sobre lugares que representan afecto o rechazo de los
grupos de la poblacin, fue confirmada como la denominacin ms intima de un lugar.
Tener contacto y conocimiento sobre un nombre que ha surgido del saber popular, de la
cotidianidad, de la experiencia de vivir una espacialidad, es conocer esa intimidad, es vivir y
usufructuar el sentido de lo ms preciado, valorar lo escondido o degradado, o que ha sido negado
de esas mismas realidades, o conocer las denominaciones ms rotundas y representativas.
Se evidencia que estos nombres deben ser cotejados por ellos mismos. Muchos ya no son de uso
corriente y permanecen slo en la memoria de los primeros pobladores. Son parte de la historia
pero hoy no se aceptan porque se quiere borrar esa parte de la vida.
Son nombres que han salido del uso corriente y que ya no representan ni connotan ese mismo
sentido de valoracin y representacin. Por ello, muchas de las toponimias que se haban recreado
en el primer trabajo, y que fueron censuradas para esta actualizacin, se excluyen por respeto a
lo que ellas significan para la comunidad: sentimientos de disgusto y miedo al rechazo y hoy la
estigmatizacin.
14
Como en lo expuesto anteriormente se analizaron muchos de estos espacio, se debe considerar esta nueva exposicin
como el sentido objetivo de valoracin de cada uno de ellos, es decir, se hace desde su interioridad y no como parte de las
centralidades en general.
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Moravia
o La cancha
o Kiosko del mocho
o Iglesia de Moravia
o Colegio la cobertura de fe y alegra
o Escuela Gente Unida
o Heladera El Parche (propiedad privada)
o Billares Moravia (propiedad privada)
o La Moreteca (propiedad privada)
o La Caseta Comunal Moravia
o Casa Hoyos (propiedad privada)
o Almacn Derby (propiedad privada)
o Foto Faber
o Granero Pacho Peinilla (propiedad privada)
o Granero To Arturo
o Telfono pblico
o Cuatrobocas
El Bosque
Calle 80C
La Canchita
Asadero de pollos (propiedad privada)
Centro de Salud
Carnicera la Isabela (propiedad privada)
Choco chiquito
Iglesia Pentecostal
San Camilo (propiedad privada)
El SENA-Centro Comunitario de Capacitacin CCC-
El supermercado
Parque Caribe o del Metro-
El Oasis
o La Capilla
o La Rampla
o La caseta
o El hueco
o La Virgencita
o La entrada
o Curva el diablo, hoy, curva de la virgen
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15
3.1.5 Patrones de apropiacin del espacio pblico en Moravia . En el espacio pblico de los
ejes principales de Moravia se detect la superposicin de diferentes apropiaciones que en forma
simultnea, producen una alta densidad del uso y de su frecuencia.
Estas actividades y superposiciones de apropiacin se detectaron como de gran impacto
especialmente en los ejes: Calle 77, Carrera 58, Carrera 52, Carrera 55 y La Paralela. Ver Anexo
B. Proyecto Urbano Espacio Pblico en Moravia, Diagnstico 2003, Patrones de ocupacin del
espacio pblico 5 grficos, 1 por eje.
Recuadro
Entendiendo por Patrones de Acontecimiento los elementos que definen y dan carcter a un
lugar como sus formas de habitar y de vivir un espacio, los eventos ms representativos del
territorio, el carcter de las fiestas, el encuentro y las reuniones en el espacio pblico.
Comprendi todas las formas de uso, tanto propias de la cotidianidad, como de lo eventual, lo
efmero y lo reiterativo. All, se consideraron las diferentes apropiaciones del espacio pblico:
pasar, vagar, rondar, transitar, reunirse en corrillos, en la calle, en los quicios, jugar, estar en
diferentes circunstancias, sentado, solo, en grupos, en reuniones, tomando licor, tomando el
sol, divisando, divirtindose, departiendo, mirando y trabajando en el espacio pblico, entre
otros. Documento sistematizacin del proceso: memoria metodolgica.
Los patrones de apropiacin del espacio pblico identificados se pueden resumir en:
15
Se remite al lector al documento de Diagnstico sociocultural del espacio pblico en extenso, para ver los planos de
apropiacin del espacio pblico
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andenes, antejardines, calles y por diferentes modalidades: puertas y rejas que abren para afuera,
y desarrollo de las escaleras sobre el andn.
Por Servicios: Talleres de mecnica: de automviles, motos, bicicletas, utilizando las vas, los
andenes y antejardines para reparar, desbaratar y armar los vehculos o bicicletas.
Oficios: realizacin de diversos trabajos de servicios sobre zonas pblicas: ebanistera, con
cepillado y pintura en lo pblico, cerrajera con el trabajo de soldadura y armada en lo pblico,
zapatera.
Por Comercio: Ventas estacionarias: ventas de apuestas, chance, cocinas, fritas, ollas de
morcilla, ventas en general, kioscos.
Extensin del comercio: extensin del local y de la exhibicin de los productos a andenes, vas,
retiros, antejardines. Extensin de bodega hacia la calle: cajas de gaseosas, de cerveza. Extensin
de mercado y productos hacia la calle: frutas, verduras, gaseosas.
Publicidad: carteles y anuncios comerciales sobre andenes, calles, pintados sobre fachadas o
paramentos.
Terminal de transportes: las vas de entrada y el parquecito de Moravia obstruidas por terminal de
taxis, busetas, buses.
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vehculos es alta a pesar de esta obstruccin, poniendo en peligro a escolares, nios y nias,
seoras, trabajadores, recicladores, ciclistas y motociclistas. Estos ltimos circulan en contrava,
poniendo en peligro mucho ms a los peatones, puesto que se circula motorizadamente en ambas
direcciones.
Predominan talleres de latonera y pintura y, mecnica en general, especialmente sobre el borde
del Oasis antes de la Curva del diablo y en la entrada de Moravia por la carrera 58 y la Bermejala.
La obstruccin por materiales de construccin: arena, cascajo y ladrillos en todo el recorrido y por
escombros y basuras, especialmente en la salida de Moravia por La Bermejala y la zona del
parque del Metro. Los materiales de reciclaje de plsticos, empaque al por mayor de bolsas de
plstico lavadas, tanque de lavado de bolsas, acopio de bolsas, especialmente de la entrada a
Moravia hacia el sur; toma por carros estacionados, en todo el recorrido; toma de la zona verde de
La Regional, para colgar ropa en varios sectores, secado de plsticos, al frente donde estn la
obstruccin sobre La Paralela, por acopio de arena, cascajo, piedra del ro y botada de escombros,
este ltimo en la parte intermedia cerca de La Bermejala y al inicio, cerca del puente peatonal de la
estacin Caribe, que reciben madera para lea con el propsito de reventar la piedra sacada del
ro y venderla triturada.
Se encuentra en este trayecto una dinmica de construcciones de vivienda que utiliza la va para
las labores de manejo de materiales, almacenamiento de los mismos, preparacin de mezclas,
descargue de volquetas y manipulacin de las labores inherentes a estos procesos. Tambin sobre
esta va, se encontraron labores de botada de material de deshecho de construcciones, sobre el
tramo que da entre el ro y La Paralela. All se descargan deshechos de madera que son
reutilizadas posteriormente en los ranchos del Morro. Tambin el procesamiento de material de
playa y del ro, como arena, piedras, cascajo. Las piedras son quemadas para triturarlas y volverlas
utilizables para la construccin.
Sobre este costado tambin es evidente todo el proceso de reciclaje del plstico: lavado, secado,
empaque, almacenamiento. Se hace en diferentes elementos previstos para ello, tanque de
lavado, extensin de zonas de secado, ordenamiento y empaque, se toma as la va en un carril y
la zona verde de la margen del ro. Sobre el sector ms cercano a la entrada desde el Metro, la
toma de espacio pblico es de mesas, y sillas delante de locales que se utilizan para expendio de
bebidas y refrescos. Sobre el sector cercano a la cancha cerca de La Bermejala, fue evidente la
botada de basuras. Parte de las basuras son recientes, que encuentran en estos espacios
residuales la oportunidad para deshacerse de ella, otra, es la que se extrae de las excavaciones en
el Morro, para la apertura de lotes. Este proceso se evidenci nuevamente sobre el separador
central en Carabobo.
- Calle 77: se caracteriza por la apropiacin de la calzada, las aceras y los antejardines por
actividades de mecnica automotriz, trabajo sobre la va, parqueo de carros, tractomulas y taxis y
por actividades de reciclaje de basuras. El carcter predominante es el del servicio al transporte.
Hay tambin mucha apropiacin definitiva por construccin sobre aceras y antejardines,
principalmente por escaleras y rampas de acceso a talleres y por la prdida de la fluidez en las
aceras por los desniveles y rompimiento por las escaleras y rampas construidas y por la
inexistencia de la misma, especialmente en las cercanas con el cruce de Carabobo.
- Carrera 52 Carabobo: predominan sobre esta carrera las actividades de servicios automotrices,
motos, bicicletas, reciclaje de basuras sobre aceras, vas y parqueadero de taxis sobre la entrada
de Cuatro Bocas.
Hay tambin apropiacin de espacio pblico de manera definitiva por la construccin sobre las
aceras y antejardines, interrumpiendo el paso fluido peatonal. Hay sectores en toda la va de
botadero de escombros y basuras sobre el separador.
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La carrera Carabobo se ve influenciada por las actividades de mecnica que tienen una fuerte
dinmica en el barrio Miranda en su costado Oriental y cuadras vecinas al sector.
- Carrera 58: se caracteriza por la apropiacin con ventas estacionarias, por trabajo de diferentes
oficios, por la apropiacin de servicios para el automotor y por algunas actividades de carcter
domstico y de juegos sobre le va. En los ltimos meses se ha visto acentuada la invasin de
andenes sobre esta centralidad por construcciones en material para casetas y casetas de ventas
estacionarias.
- Calle 55: se caracteriza fundamentalmente por la apropiacin total de las aceras por las ventas
callejeras, la extensin de los locales comerciales para la exhibicin de mercancas sobre las
aceras y por puestos definitivos de ventas estacionarias sobre la acera.
Es una calle de alto flujo de vehculos y peatones lo que causa dificultades para el desplazamiento
simultneo de ambos, en un mismo espacio reducido de calzada.
16
3.1.6 Las Organizaciones Comunitarias y sus dinmicas 2001-2003 . El acercamiento a las
organizaciones de Moravia tuvo un doble propsito: reanudar el proceso de participacin
comunitaria suspendido desde el ao 2001 y actualizar el estado actual de las organizaciones.
Para este ltimo punto se parti de la visin que las mismas organizaciones tienen sobre ellas,
17
manteniendo el enfoque del estudio realizado en el 2001 , que aport un directorio sobre las
mismas haciendo ms fcil el seguimiento y la constatacin de los cambios que ocurrieron en ellas.
As mismo, se parti del reconocimiento ya identificado sobre la diversidad de organizaciones y de
los grupos y su crecimiento sostenido desde 1999 hasta el 2001, ao en el que el macroproyecto
urbano fue interrumpido.
En el 2001, el 53% de las organizaciones eran de hecho. Es decir no tenan personera jurdica.
Los beneficiaros de las 21 organizaciones existentes, son la comunidad en general, especialmente
desde las acciones que realizan las Juntas de Accin Comunal, las organizaciones religiosas y los
grupos cvicos. A su vez, se detectan como base social a grupos poblacionales especficos, como
aquellas que aglutinan a jvenes, mujeres, nios y madres cabezas de familia. Estas ltimas,
tienen radios de accin ms restringidos hacia los sectores. El tamao de las organizaciones va
desde las ms pequeas con menos de 15 miembros, la mayora (42%), hasta 21% que aglutinan
a ms de 62 miembros.
Las relaciones que predominan entre las organizaciones son las endgenas y en su orden,
aquellas que realizan con el gobierno y sus instituciones, principalmente en las instancias de
planeacin y participacin del POT, el Plan de Inversiones POAI y el Concejo Comunitario de
16
Fuentes de estas informaciones: Notas de las reuniones por sectores, entre Julio y Septiembre de 2003. Directorio de
organizaciones de Moravia. CORVIDE 2001. Estudio Sociocultural de la Comunidad del Barrio Moravia. RAMREZ, Mara
Cristina. RESTREPO S, Ana Sofa, CASTAO Edilma y otros. Medelln 2000. Conversaciones y anlisis con las
interventoras del proyecto. Conversaciones individuales con representantes de organizaciones del Oasis. Oficina del Cerca
de Atencin a la Comunidad, Equipo Socio Cultural Universidad Nacional, julio septiembre 2003. Actas de reuniones de
trabajo del Equipo sociocultural 2003. Estudio para la recuperacin ambiental de la zona de Moravia en el Municipio de
Medelln. INTEGRAL. 2000. Diagnstico socioeconmico del Barrio Moravia Instituto Popular de Capacitacin. IPC,
Medelln julio 2002.
17
BEDOYA MEJA, Yulieth (2001) Caracterizacin de las organizaciones comunitarias de Moravia. Corvide. Macroproyecto
Urbano de Mejoramiento Integral, Barrio Moravia.
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Participacin-CCDI, siguen en su orden las que establecen relaciones con las ONG y en menor
intensidad, con las empresas privadas.
Los recursos de las organizaciones provienen de la misma comunidad como capital social y
autofinanciamiento y de las instituciones pblicas. En menor grado de ONG, entidades privadas y
cooperacin internacional.
Las debilidades encontradas en el 2001 se refirieron a: baja capacidad de gestionar recursos, falta
de compromiso de la poblacin organizada, baja capacidad de los proyectos y de la capacitacin y
autoritarismo de las relaciones organizadas.
Es aspecto comn a los sectores del Oasis Tropical y El Morro, la solidaridad que han desarrollado
como comunidad durante todo el tiempo de permanencia en el lugar y que ha contribuido a la
sobrevivencia en el territorio, a pesar de las condiciones de precariedad que tienen a todo nivel,
como la inexistencia del espacio pblico, la fragilidad del terreno en el que se asientan, algunos
sobre escombros y otros en antes la montaa de basura de Medelln, la altsima densidad
poblacional que los lleva al hacinamiento, la carencia, para muchos, de una vivienda digna, la falta
de ingresos o los ingresos insuficientes e inestables, entre muchas otras necesidades bsicas no
satisfechas.
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Moravia ha estado controlado de manera intermitente por diversos grupos. A partir de la dcada de
los 90 stos han administrado la seguridad en el barrio con criterios de control del territorio y el
establecimiento de la nocin de seguridad, siendo notorio su bajo aporte a la integracin y
participacin comunitaria, ya que se han limitado a controlar y a establecer normas a criterio propio.
Cuando se habla de espacios pblicos con las organizaciones comunitarias de los cuatro sectores,
reconocen la carencia de estos en el barrio. La comunidad considera su importancia slo hasta el
punto en que se toca o afecta lo privado. Cuando se nombra su mutua relacin pblico-privado, se
nota el desagrado o la resistencia a ceder a lo pblico de manera parcial.
El Morro est construido a partir de la generacin de violencias y desidias sobre la prestacin del
servicio de disponibilidad final de basuras de Medelln, los proyectos inconclusos de la
administracin municipal en diferentes periodos y aspectos: en primer lugar, existe un alto nmero
de personas en situacin de desplazamiento forzado por los grupos armados en los municipios del
Oriente Antioqueo. Luego han sido estafados por grupos que han existido en el sector,
apropindose del rea trabajada y defendida para fines comunitarios, como la huerta. Este
espacio fue fraccionado y vendido como lotes en lugares de alto riesgo y con una situacin predial
en entredicho, para hacer dichas compras algunos de los nuevos moradores se endeudaron en
cooperativas a las que todava les deben el dinero.
Secretara de Gobierno en cumplimiento de normas legales que le compete aplicar, referidas al alto
riesgo no recuperable, emprendi acciones para desalojar a parte de la poblacin localizada en el
Morro. Para tales efectos, llev un proceso que conduzca a la expulsin de 264 familias, de las
cuales ya han procedido con 10. (2003) En conjunto, representan 1.200 personas de las cuales la
mitad son nios y nias menores. Este hecho presenta al plan parcial una contradiccin sustancial
en la medida en que es insostenible una intervencin que conduzca al mejoramiento integral que
incluya un desalojo. Este ltimo criterio es claro para la Universidad en su papel de animadora del
proceso pedaggico y ambiguo en el orden interinstitucional Municipal.
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El bajo nivel de afluencia y participacin directa en las organizaciones comunitarias del barrio que
han tenido los promotores(as) de desarrollo en estos dos ltimos aos es tambin una debilidad.
Esto se corrobora en el hecho directo de no encontrarse articulacin en las organizaciones con los
nuevos saberes adquiridos y la informacin disponible. Se identifican 21 promotores del desarrollo
de 62 relacionados en CORVIDE, participando activamente en las organizaciones y, de los cuatro
18
coordinadores de los promotores del desarrollo, dos se identifican como tal .
El tipo de tcnicas constructivas que ha utilizado la comunidad para hacer las viviendas, ha sido sin
cualificacin con respecto al conocimiento de las graves consecuencias que sobre ellos pueden
tener las particularidades del riesgo. Por tanto, la base social del barrio Moravia que tiene
comprometido en algn grado el nivel de habitabilidad es total, por una u otra razn.
En 2003 la estrategia organizativa de la Mesa de Trabajo, haba perdido la importancia que tenia,
debido a la falta de credibilidad de la comunidad al asociarlo con algunos liderazgos autoritarios y
hacerse extensivo su mbito a las actividades de administracin inmobiliaria como arriendo y
movimiento de la propiedad raz. Tambin, se dieron cambios en las alianzas polticas de la
Mesa, esto sumado a la fragmentacin del liderazgo entre los cuatro sectores y a la forma como
se personaliz el poder de ellas, y algunas formas autoritarias de decidir, representar, hacer y
comunicar.
La labor que desarrollan las organizaciones, corresponden a necesidades especficas que los lleva
a desempear determinados trabajos que generan cohesin e interaccin entre sus miembros y un
sentido de comunidad que les permita solucionar problemas comunes segn la coyuntura y los
problemas prioritarios por resolver.
En el mbito general se podra decir que en las organizaciones comunitarias de Moravia, en los
ltimos dos aos, se ha tenido una baja participacin de la comunidad en general, en proporcin a
la totalidad de habitantes de los diferentes sectores, siendo una constante, la permanencia de
algunos lideres que se estructuran a partir de la prolongacin en el tiempo de los liderazgos
asumidos en el papel de representantes, mediante la creacin de figuras jurdicas y formas
organizativas que les garantizan su continuidad.
18
Fuente: Equipo socio cultural convenio 256 de 2002 DAP - Universidad Nacional de Colombia
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A pesar de esto, no lograron subsistir algunas, y otras bajaron su ritmo de trabajo por la
desmotivacin que gener la suspensin del macroproyecto ya que era uno de los principales
motores dinamizadores de stas. Se encuentra adicionalmente como debilidad en las
organizaciones de los diferentes sectores, la baja capacidad de gestionar recursos, lo que de
alguna manera les impide tener autonoma del gobierno local, como sus principales proveedores,
aunque se evidencia una disminucin considerable de los recursos, disponibles en la
municipalidad, a partir de la aplicacin de las polticas de reduccin del gasto pblico y de la
inversin social.
En general, las fortalezas y debilidades encontradas han persistido durante los tres aos de
anlisis. Sin embargo, se puede afirmar que se da en las organizaciones de Moravia, el Bosque, el
Morro y el Oasis intensidad, ritmo y variaciones en cada momento de la coyuntura poltica local y
en sus alinderamientos organizativos de mayor alcance y complejidad.
En el Bosque, se tienen mayores recursos locativos, ya que la JAC cuenta con la disposicin de
varios espacios para desarrollar actividades comunitarias.
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No existen ONG actuando de manera abierta en todo el territorio. En este momento, solo se
identific el trabajo de consultora de la Universidad Pontificia Bolivariana, sirviendo de puente
entre la comunidad y Secretara de Gobierno con el desarrollo de la estrategia de las Mesas
Barriales, que segn entrevistas a finales de 2003, llevaban un ao en Moravia.
De todas las organizaciones se encontr que 7 de ellas manifestaron haber tenido cambio de
representante en los ltimos 2 aos, destacndose la multiplicidad de presencia de algunas
personas en diferentes organizaciones como la JAC y CLUPC, de la cual forman parte lderes
tradicionales de todos los sectores. As mismo, se tiene el caso de que una persona ejerce la
representacin de diferentes organizaciones como COVAMOR, AsoMoravia, CLUPC, COOMBAS y
Educadores Familiares.
En lo referente a la atencin a los habitantes en la oficina en el Cerca del Bosque, se tiene que las
personas llegan con inquietudes relacionadas principalmente con la escrituracin, la legalizacin, la
reubicacin y las necesidades de construccin y mejoramiento en las viviendas, lo cual evidencia
que en el barrio no hay suficientemente informacin, adems de la existencia de desinformacin y
tergiversacin o inadecuada interpretacin de la misma.
Es posible que quienes estn mejor informados hagan uso discrecional y posiblemente los
apliquen o utilicen para determinados intereses o en particulares espacios y situaciones,
desdibujndose el inters comn o dificultndose su creacin.
En cuanto a los promotores(as) del desarrollo se tiene que del listado de 62 promotores
presentados por CORVIDE, estn trabajando activamente en organizaciones 21 promotores que
corresponden al 33% del total (70 formados). Es de resaltar que el 67% de los promotores del
desarrollo, no aparecieron en ningn escenario barrial. El otro porcentaje (33%), hacen parte de las
diferentes organizaciones comunitarias, y estaban a la espera de la reanudacin del
Macroproyecto urbano. Esto se sustenta en las manifestaciones de aceptacin, al reanudarse el
trabajo del proyecto urbano y en las diversas expectativas planteadas por la comunidad en general.
Para algunos de ello(a)s es significativo su papel como estatus social y cultural, ser nombrados
como promotores de desarrollo en las instancias de participacin, puede asimilarse a una forma de
reconocimiento, mientras que otros prefieren no ser reconocidos como tal, as mismo, a pesar de
estar capacitados en diferentes temas relacionados con el Macroproyecto, no se evidencia un
trabajo comunitario que respalde el proceso multiplicador que deban desarrollar.
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19
3.1.7 Conclusiones socioculturales sobre los Bonos de Ayuda Mutua . El Programa de
Rehabilitacin del antiguo basurero en Moravia registra como antecedentes el ao 1983, cuando la
Administracin municipal de Medelln decidi clausurar la disposicin final de basuras que all se
hacan en forma antitcnica y contaminante del entorno urbano inmediato. Fueron ocho aos que
las Empresas Varias de Medelln depositaron las basuras en Moravia: entre 1975 y 1983. En este
ltimo ao, el Municipio, a travs de la Direccin de Programas de la Alcalda, identific alrededor
de 14.600 habitantes, la existencia de invasiones de ms de cinco aos, la aglomeracin de
asentamientos humanos en condiciones precarias entre mltiples problemas relacionados.
En la administracin del doctor Juan Felipe Gaviria en 1983 que estuvo l presente. Ah fue
donde sac esa programacin para nosotros y nosotros fuimos hacia adelante con esa
programacin que el trajo. Aqu mismo en la escuela porque ya tenamos una escuela ah (...) ah
fue donde se hizo la reunin y ah fue donde l nos dijo muy clarito que en Moravia no haba nada
gratis, as dijo. Bueno nos trajo los boletines, esos boletines hasta hace poquito duraron por ah.
Arrancamos entonces a reunir en el barrio, a reunirnos aqu dentro de todo el barrio, aqu no hubo
familia a la que no se le dijera vamos a reunin, aqu fue todo el barrio.
Una forma que tienen los habitantes de recordar el impacto del Programa y como los bonos
estuvieron inmersos en la vida comunitaria, se relaciona con la cohesin organizativa y la base
social que aglutin en un momento inicial y se sintetiza as:
19
Estas conclusiones se construyeron en diferentes reuniones pactadas para este fin, con la participacin de miembros de
la comunidad, promotores y promotoras del desarrollo y representantes de organizaciones del barrio Moravia, que haban
tenido la experiencia de manejo y diseo de esta figura durante el proceso de Rehabilitacin de Moravia.
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Aqu hubo una vez una reunin de ms de dos mil personas, en este sector que era como el
mejorcito, de la quebrada para ac porque de la quebrada para all las viviendas estaban hechas
todava con hojas de pltano.
Entramos entonces a una serie de negociaciones con la Administracin Municipal en esa poca
del 83 al 85, las reuniones fueron bastantes: no fue una ni dos, hasta que por fin a lo ultimo se
lleg a un acuerdo: donde la Administracin sacaba propuesta para la comunidad y la comunidad
sacaba propuesta para la Administracin. En esa forma se dio el contrapunteo entre ambos (...) se
llev a cabo dentro de la negociacin el puntaje que ms pudimos sacar nosotros: nos gastbamos
las noches desde las cuatro, cinco, seis de la tarde hasta la una, dos y tres de la maana
buscando frmulas que permitieran contestar estas preguntas: cmo y en que forma salir
adelante?
Estar en el rea que se va a enajenar, estar registrado en el censo realizado por la administracin
municipal el 15 de Abril de 1983. No ser titular de otra propiedad o posesin. Que el beneficiario
haya cumplido con el trabajo comunitario y que este trabajo est respaldado con los Bonos de
Ayuda Mutua establecidos por medio del Programa de Rehabilitacin y de conformidad con las
tablas aprobadas en la concertacin con la comunidad (artculo 2). El tamao del lote que se iba a
enajenar se determin en un rea hasta de 80 metros cuadrados.
El acuerdo 12 de mayo de 1985, define los requisitos ratificados por el decreto reglamentario y en
el artculo tres se define el trabajo comunitario como: la actividad o esfuerzo que se realiza en
busca de los fines del programa de rehabilitacin fsica y social del asentamiento y se especifican
las escalas de la concertacin total del trabajo, a cambio del ttulo de propiedad as:
En el artculo cuarto del acuerdo en referencia, se define que por cada da de trabajo se otorgar,
por la direccin del programa, un bono de ayuda mutua.
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El bono de ayuda mutua naci en el barrio a travs de la Junta de Accin Comunal precisamente,
la junta que diriga don Augusto Ramrez (...) debido a las necesidades del barrio tanto en las
calles, como en las viviendas, como en los peatonales. Por ninguna parte haba salida, no estaba
sino la quebrada y por encima el rastrojo, no estaba canalizada, mejor dicho aqu no haba nada,
no haba sino rastrojo no ms, y basura eso si (...) las Empresas Varias aqu la tiraban por
toneladas.
El trabajo comunitario era desarrollado de manera amplia y estaba relacionado directamente con la
programacin de las actividades del Programa de Rehabilitacin. En el artculo 3 del decreto 463,
tambin se asign un valor oficial al trabajo comunitario, haciendo equivalente su unidad de
medida a das laborales de 8 horas y al salario mnimo vigente de 600 pesos.
Se consideraba trabajo comunitario a todas las actividades humanas de los habitantes del barrio
que contribuyeran al desarrollo del programa y a facilitar su ejecucin, buscando el mejoramiento
de las condiciones de vida y a su vez este trabajo colectivo permita la apropiacin de un beneficio
particular y familiar que se haca correspondiente a los bonos de ayuda mutua.
Del programa los habitantes recuerdan la variedad de actividades que se tenan en cuenta como
intercambio a bonos de ayuda mutua:
La capacitacin que haca el Sena para realizar las construcciones como en el caso de la caseta
comunal y el Centro comunitario. El trabajo comunitario se hacia en las calles: se trabaj en el
tratamiento de la laguna donde hoy es la cancha, el programa de vacunacin, la capacitacin en
sentido general, las ayudas a vecinos, las conexiones de energa, entre mltiples y variados
trabajos previamente programados, el trabajo con nios y nias, con los grupos de danzas entre
otros. As mismo, a quienes prestaran colaboracin con otras comunidades seleccionadas, se les
reconoca como un da y medio de trabajo es decir 1.5 bonos hasta 50 das mximo de trabajo
comunitario. En este caso se habla especialmente de la ayuda mutua para los traslados de
poblacin a Vallejuelos.
En las Empresas Pblicas haba... hay un archivo: se recoga la plata por cada vivienda y se
llevaba el registro, as como lo que hacen hoy a EPM los lectores de cuenta.
Para ilustrar la magnitud del trabajo y de la movilizacin comunitaria, se habla del trabajo
descomunal que se realiz a pico y pala. Se calcula que los sbados y los domingos se juntaban a
trabajar hasta 105 personas, lo que representaba una valoracin econmica de 105 salarios
mnimos y un equivalente a 105 bonos.
Como se administr el bono de ayuda mutua?. Es la pregunta que se hizo para entender el manejo
que el Municipio le dio a la emisin y suministro de los bonos.
Haba en el municipio una doctora encargada de las planillas que se llama Gloria Velsquez y que
actualmente trabaja en Desarrollo Comunitario y el repartidor de los bonos era el Doctor Fernando
Navarro que trabaja en Urab.
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Los bonos eran controlados, no era a la loca: trabajar aqu o all. En el Municipio se manejaba
una tiquetera, se expeda un certificado que tena el nombre del beneficiario, el rea del lote, la
manzana donde estaba el lote y el nmero de la encuesta correspondiente al beneficiario.
Efectivamente puede argumentarse que el bono de ayuda mutua fue diseado por la comunidad y
acogido por la administracin municipal como forma y medio de pago de los lotes que ocupaban en
posesin. Tambin actu como estmulo al trabajo comunitario, como reduccin de los costos
generales de la intervencin pblica y como uno de los controles ms efectivos de la relacin costo
beneficio del programa desarrollado.
El monto de los bonos segn la tabla establecida, anteriormente registrada, era un equivalente del
costo total de los lotes a precios de mercado. Una vez adquiridos los bonos por el trabajo
comunitario realizado, los beneficiarios se hacan acreedores a la tierra poseda. El trmite notarial
y el registro, estaba a cargo de los(as) beneficiarios.
Simblicamente se pudiera decir que haba un capital social suscrito, para ser apropiado por las
familias y respaldado con el trabajo comunitario que daba derecho al titulo de propiedad.
El bono circul como medio de pago e hizo las veces de papel moneda como un equivalente al
trabajo realizado en las reas del proyecto y cumpli la funcin de moneda local, de intercambio
general de trabajo por bonos y bonos por predios.
Los bonos podan ser intercambiados sucesivamente a cambio de dinero para comprar otras
mercancas principalmente de primera necesidad, cumplieron en consecuencia funciones de
circulacin, transaccin e intercambio general de mercancas, es ms, tuvo la potencialidad de
convertir en mercancas productos que antes no se comercializaban.
El intercambio para cada portador de los bonos, entindase beneficiario, tenia un lmite en el
trabajo comunitario como equivalente al precio del predio a legalizar y a su tope segn el tamao
del mismo. En consecuencia haba un precio oficial representado en un nmero fijo de bonos
segn el rea, que llevaba a dar por terminado el trabajo, una vez se adquira el capital necesario
que se converta en capital privado, para recibir a cambio del lote posedo el derecho al titulo del
mismo.
Los bonos son en Moravia un signo, al que corresponde por definicin un cdigo arbitrario definido
entre las partes, en una clave que tiene significado y significante. Tambin es un smbolo por el
amplio reconocimiento y sentido emotivo que tiene entre sus habitantes en relacin con el trabajo
realizado, el tiempo de trabajo y el titulo de predios segn el tamao. Signo y smbolo se expresan
en el habla, en la demanda social y organizativa, en la memoria urbana y en la historia del barrio
Moravia.
Los bonos de ayuda mutua tienen un valor y sentido histrico, econmico, sociocultural y
simblico, que se mueve, circula y se articula en el lenguaje cotidiano en relacin con el programa
de rehabilitacin de 1983, con las negociaciones con el Municipio, con la titulacin inconclusa de
los predios, con el incumplimiento de la administracin municipal y con las expectativas y acuerdos
del programa de legalizacin, titulacin de predios y la regulacin urbanstica del barrio.
Los bonos estn en la memoria de los habitantes como signo en pesos, como derecho para
adquirir predios y estn respaldados en trabajo concreto pasado y materializado en el hbitat y en
los habitantes que vivieron esta experiencia de transformacin primaria de sus condiciones de vida.
Tambin los bonos de ayuda mutua son smbolo de una relacin mutua que contrajo derechos y
obligaciones entre la alcalda con los beneficiarios y los portadores de los bonos.
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Teniendo en cuenta que las condiciones actuales de la propiedad del suelo en Moravia y el Bosque
estn relacionadas con la forma de Intervencin Estatal aqu narrada y una vez comparada con el
acuerdo municipal y el decreto reglamentario que le dan soporte jurdico, permite afirmar que el
Plan Parcial actual en su componente de legalizacin y titulacin no puede desligarse de esta
memoria viva, ni de esta oportunidad para que el Municipio asuma la responsabilidad de sus
programas y de sus acciones y para valorar, restablecer, considerar y potenciar las condiciones en
que fueron hechos los acuerdos.
3.2.1 Movimiento y vitalidad de las unidades econmicas en casi todas las zonas de los
sectores estudiados del barrio Moravia 2000 - 2003. Para esta actualizacin se retom la
20
informacin econmica de las unidades del trabajo realizado por el IPC , sobre la dinmica de
Moravia en su conjunto. La base del trabajo para esta actualizacin fue el censo de Unidades
Econmicas del 2000 y a partir de l, se defini un muestreo aleatorio con remplazamiento y
estratificado, con una confiabilidad del 95%.
Las preguntas fundamentales que se elaboraron, buscaron corroborar o no, el tipo de la actividad
econmica que se detect en el momento del censo, la permanencia o el cambio de dicha
actividad al momento actual, la movilidad de los agentes econmicos, la procedencia de los
mismos, la demanda de usos en el sector de su localizacin, las rentas derivadas del uso
econmico y la coexistencia o desaparicin de los usos econmicos. En sntesis las
transformaciones ocurridas en la base econmica barrial y los sectores del barrio en particular.
Las conclusiones generales que se analizaron de este trabajo denotan una alta correspondencia
entre la existencia de unidades econmicas en el eje de la carrera 55 en el sector de El Bosque,
con la del eje de comercio y actividad de alta dinmica poblacional y de la concurrencia de factores
en el uso y, la proyeccin centralizada de atraccin y alta rotacin de capital de esta, como tambin
de espacio pblico e invasin del mismo.
No ocurre lo mismo con la centralidad de Moravia, carrera 58, que no presenta la simultaneidad de
estas dos situaciones: mientras el eje de la 58 es comercial y de servicios, de alta dinmica
poblacional y de actividades centralizadas, y espacio pblico representativo, el eje de la carrera 57,
sobre el ingreso desde Cuatrobocas, alberga la mayor concentracin de unidades econmicas, lo
que plantea varios interrogantes referidos al tipo de actividades que tienen asiento en este ltimo
eje, que no propician la manifestacin de la dinmica el carcter de la centralidad y el sentido de
concurrencia continua de la poblacin.
Dichas actividades sobre la carrera 57, corresponden a una caracterstica particular de uso que no
requiere afluencia permanente de gente y de demanda personalizada continua por ser ventas al
menudeo y al por mayor, como se comprob en el trabajo de campo llevado a cabo. Las
actividades all asentadas no facilitan la confluencia de los elementos de centralidad, en cuanto a la
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A partir del estudio Socio Econmico de Moravia ao 2000
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La carrera 57 por su localizacin franca desde la entrada de Cuatro Bocas, permite un acceso
directo vehicular para unas actividades de distribucin al por mayor de mas jerarqua que en la
carrera 58. Sin embargo el cerramiento que presenta este eje hacia fuera es casi total por la
topografa infranqueable que no permite interaccin, ni flujos exgenos.
De las actividades econmicas en los cuatro sectores, ocupa el segundo lugar los servicios que
representan un 15% del total, y se encuentran tendencias crecientes. La industria es la tercera con
un 11% y, las Miscelneas, slo representan un 1% del total de los negocios.
Segn la destinacin del uso para las actividades econmicas, se observa que al interior de cada
sector, son Moravia y el Bosque los que tienen mayor espacio utilizado en el uso comercial, por el
nmero de negocios encontrados en esta actividad: 77.6% y 74,7% respectivamente. En relacin
con la prestacin de los servicios se destaca el Bosque por concentrar el 18%, superior al total de
servicios encontrados en el barrio en su conjunto: 15%.
En el Morro se localizan las actividades de industria con el 36% del total general de negocios
emplazados. Es decir, est definida la estructura diferenciada de los cuatro sectores en su
particularidad al interior de la estructura barrial.
La industria no encuentra un asiento representativo en el total del barrio, pero es variable en cada
uno de los sectores: es el 7% en Moravia y el 7% en El Bosque, el 18% en el Oasis y el 36% en el
Morro. Se configura as a Moravia como un barrio comercial y de servicios, que con la
predominancia de El Bosque sobre el sector de Moravia, ratifica los elementos iniciales que
enunciramos, referentes a la proyeccin urbana ms expedita en el Bosque que en Moravia, para
sus relaciones de centralidad y de foco de atraccin de actividades. As mismo el barrio Moravia
tipifica las caractersticas de las centralidades tradicionales combinando y complementando
actividades principalmente comerciales y de servicios.
Las actividades industriales se localizan en las tierras de menor valor comercial, el Morro y el
Oasis y por supuesto, de menores costos fijos: arrendamiento y servicios pblicos. Las ms
recurrentes son las areperas y en general produccin de alimentos y productos que requieren
refrigeracin como elaboracin de helados y de chuzos.
La dinmica ms frecuente se presenta en las decisiones econmicas que llevan a revertir el uso
del espacio utilizado con fines econmicos, al uso residencial tambin con fines econmicos. Este
hecho se present en el 41% de los casos estudiados. Los cambios que se dieron hacia la
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Los hechos enunciados hacen necesario alertar sobre una intensificacin de la demanda de
actividades econmicas por sustitucin de habitaciones o uso residencial, un posible agravamiento
de las condiciones de habitabilidad y un desplazamiento creciente de la poblacin de los cuatro
sectores. No se trata de un mejoramiento verificable de las condiciones de las viviendas. Es
necesario tener en cuenta que cuando se encontr que un uso econmico revierte a uso
residencial, se hace para utilizar parte en alojar personas o nuevos ncleos familiares sin que
varen sus especificaciones.
El ingreso que se recibe por concepto de alquiler es una renta de uso por utilizar parte de la
vivienda. Generalmente, este se hace alquilando piezas con la utilizacin de los mismos servicios
sanitarios y de cocina, desmejorando las condiciones de vida de todos sus habitantes. As mismo,
se encontr que el 100% de las unidades econmicas que tienen simultaneidad de usos, ocurre en
las propias viviendas.
La tendencia del cambio de propietarios se identific con mayor fuerza en los sectores del Oasis y
del Morro en un 86% respectivamente de los casos encontrados. Siendo para Moravia el 84% y en
menor medida, en el Bosque con el 68%. Los cambios en las relaciones de propiedad de las
unidades econmicas, son vertiginosas. Parece que donde mas consolidada est la propiedad
predial como es el caso del Bosque, se genera mayor estabilidad en la estructura de propiedad.
Simultneamente, la tenencia de poseedores esta mediada por decisiones de transaccin
inmediata que buscan recuperar, en el mnimo tiempo, el capital inmobiliario invertido.
Es notorio que la incertidumbre de las transacciones en las zonas de alto riesgo no recuperable
ZARNR y la espera de la intervencin de estos mercados, por cualquier medio y en cualquier
momento, acelera el ritmo de las transacciones inmobiliarias.
Los cambios en la tenencia de las unidades econmicas que se dan a nivel endgeno o entre
agentes de los 4 sectores, es del 27% y puede entenderse como oportunidades de mejoramiento
de sus condiciones o como estrategia de permanencia que se realizan en la misma centralidad.
Arriendo de espacios para comercio: En los cuatro sectores hay oferta y demanda de
alquiler para uso comercial. Esta se presenta de manera diferencial con la siguiente jerarqua y
distribucin:
- El Bosque 41%,
- Moravia 36%,
- El Morro 12%, y
- El Oasis Tropical 10%.
Llama la atencin la demanda por localizacin econmica en ZARNR, como el caso del Morro y del
Oasis situacin que es necesario desestimular y controlar en la medida en que se hace cada vez
mas difcil poder solucionar el problema del hbitat a la poblacin all localizada, bien sea para
reubicar o reasentar. Es decir, si no se controla este negocio de propiedad raz siempre habr un
grupo creciente de poblacin localizada que se adiciona, para ser potencialmente desalojada,
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Se puede afirmar que las centralidades de Moravia, el Bosque, El Morro y el Oasis como mercado
habitacional y econmico son simultneamente de carcter barrial y urbano, y la centralidad del
Bosque est consolidada como de jerarqua urbana, ambas se articulan a las redes econmicas de
la ciudad y a los fenmenos polticos y econmicos del departamento de Antioquia.
El 25% de los espacios alquilados recibe una renta entre $100.000 y $150.000, en los 4 sectores.
El 17%, entre $150.000 y $200.000, con localizaciones en el Bosque y en Moravia. El 20% entre
$200.000 y 250.000, localizados en el Bosque, Moravia y principalmente en el Morro. Para el 16%
de los casos paga entre $300.000 y $350.000, localizados en el Bosque y Moravia. Arriendos de
ms de $500.000 slo existen en el sector del Bosque y representan el 5% del total.
Existe un mercado inmueble heterogneo de viviendas y locales para la oferta y demanda de usos
econmicos que generan renta comercial y buscan rentabilidad econmica del negocio
propiamente dicho.
Las menores rentas de alquiler se encuentran en todos los sectores, especialmente en El Bosque y
Moravia (entre $150.000 y $350.000). En el Bosque se encuentran las rentas comerciales mayores
($500.000).
3.2.3 Conformacin y relacin de circuitos internos y su conexin con la ciudad. Las dos
centralidades importantes de este barrio ya mencionadas, conforman circuitos y redes urbanas que
ya se han analizado en sus dimensiones reales y sus potencialidades posibles, sin embargo,
interesa dar una valoracin adicional al significado de la centralidad de El Bosque con su
vinculacin creciente a nivel urbano a circuitos comerciales que le estn imprimiendo una dinmica
fundamentalmente comercial y de servicios, inclusive a costa de los usos residenciales del sector.
Es claro que las rentas comerciales son las ms altas posibles en el conjunto del desarrollo
urbano, y para el caso de un barrio que est en proceso de legalizacin, los predios negociados en
sus derechos, alcanzarn las ms altas potencialidades de intercambio y compraventa, si se logran
acoger a los requisitos de la legalizacin y la titulacin en condiciones de uso comercial, que del
residencial.
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Hay indicios de que esta dinmica de comercializacin se est afianzando y en este proceso est
jalonando otros lotes cercanos a esta actividad, aunque es prematuro catalogarla como definitiva y
por ello se presenta como un nuevo elemento a tener en cuenta, y que se debe profundizar.
Municipio de Medelln
- Adquisicin del Municipio por una permuta con la seora Carolina Gmez, escrituras 2091 del 30
de octubre de 1987, aclarada con la escritura 1051 de julio 9 de 1992, ambas de la Notara 9 de
Medelln, parte de sectores Oasis y La Herradura.
2
- Compra del Municipio a Asfaltadora Colombia Ltda., rea 1.423,66 m , escritura pblica No. 906
de junio 11 de 1987 de la Notara 5 de Medelln. No tiene gravmenes o medidas cautelares
vigentes, ni direccin, ni segregaciones.
- Parte baja de la montaa de basura hacia el ro Medelln, escrituras 5333 de 1985 de la Notara 6
y 2864 de 1986 de la Notara 16.
Gravmenes que pesan sobre el terreno de mayor extensin del Municipio: 97% de los
lotes del barrio Moravia tienen dos gravmenes:
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- Realizar el saneamiento jurdico del terreno para poder disponer del mismo como nico
propietario, implica negociar con los dems copropietarios, MASA en Liquidacin y Ferrocarril de
Antioquia.
- Actualizar plano y escritura de reloteo ajustado al proyecto urbano del plan parcial de
mejoramiento integral del barrio Moravia, a la norma complementaria y especfica establecida en el
decreto de adopcin, a la actualizacin de la formacin catastral y especificaciones corporativas
del Municipio de Medelln en cuanto al Sistema de Informacin Geogrfico-SIG.
Comparar reas y folios de los predios del reloteo inicial con relacin a las reas reales y folios de
la informacin catastral del ao 2005 y a partir de la definicin de las lneas de paramento de los
predios y de las normas mnimas que aplicarn para las reas privadas de la Unidad de
Regularizacin Integral de Predios del plan parcial, actualizar y protocolizar en Notara y Oficina
de Registro de Instrumentos Pblicos el nuevo plano de reloteo, con escrituras aclaratorias y folios
de matrcula inmobiliaria independientes para los sistemas de espacios pblicos y privados, da
certeza en el procesos de titulacin de inmuebles a poseedores para la consolidacin de los
patrimonios familiares, colectivos y pblicos.
El plano aprobado por las diferentes instancias competentes del Municipio de Medelln se
entregar al archivo de urbanizaciones del Departamento Administrativo de Planeacin, a Unidad
de Bienes Inmuebles de Secretara de Hacienda, a Secretara de Desarrollo Social, a las Notaras,
Oficinas de Registro, Curaduras Urbanas y dems dependencias u organismos responsables de la
aplicacin y ejecucin del proyecto de legalizacin integral de predios en el marco de la
regularizacin urbanstica.
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La recuperacin y manejo ambiental en Moravia y su rea de influencia por medio del plan parcial
de mejoramiento integral, desde un enfoque sistmico y sinrgico, conlleva la articulacin de
acciones urbansticas, socioculturales y socioeconmicas, para afrontar las siguientes situaciones:
Agua
- Aguas superficiales. Mala calidad del agua con alta carga contaminante, debido a su utilizacin
como medio de transporte de excretas, residuos orgnicos contenidos en las aguas residuales
domsticas y aportes de materiales slidos -basuras- en los cauces por parte de la comunidad,
generando dificultades de flujo y problemas sanitarios y paisajsticos.
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Mientras mayor sea el retiro que se conserve con respecto a las aguas contaminadas, menor ser
la probabilidad de entrar en contacto con los residuos y patgenos causantes de enfermedades de
orden drmico, pulmonar y gstrico, que representan riesgo sanitario para la poblacin asentada
en sus inmediaciones.
- Aguas subterrneas. El barrio Moravia se localiza en la llanura aluvial del ro Medelln con nivel
fretico a poca profundidad, presenta interaccin con los cauces circundantes. En aguas
subterrneas la calidad es buena en el sector del Oasis, no manifiesta influencia directa de los
cauces superficiales, ni aportes de contaminantes de origen antrpico; es crtico el riesgo de
contaminacin de las aguas subterrneas en la reas prximas a la Montaa de Basura en
direccin al ro Medelln, por el aporte de cantidades importantes de materiales contaminantes de
lixiviados por relleno sanitario maduro.
La proximidad a los sitios donde pueda seguir aflorando el lixiviado representa el mayor riesgo de
afectacin sobre la salud de la poblacin, a travs de la contaminacin del suelo y de los cuerpos
de agua -superficial y subterrnea-.
Componente Cantidad:
Anlisis de los sistemas de drenaje formado por los cauces de las quebradas que atraviesan el
barrio Moravia y de las redes de servicios pblicos esenciales, alcantarillado aguas residuales y
acueducto.
- Sistema de drenaje superficial. Constituido por los cauces de las quebradas El Molino, La
Bermejala, El Tetero y La Herradura, as como por las obras de drenaje de las aguas lluvias -
superficial o enterradas-. La evaluacin hidrolgica, determina las crecientes asociadas a
diferentes perodos de retorno, y la evaluacin hidrulica, la capacidad de los cauces actuales
identificando zonas crticas donde se podran presentar desbordamientos de los cauces para
cuando se presente la creciente de diseo, segn el POT, equivalente a un perodo de retorno de
100 aos.
La insuficiencia hidrulica de los cauces actuales se debe a que los diseos de las canalizaciones
de estas quebradas presentan diferencias con los caudales de diseo actualmente estimados, bien
sea porque se utilizaron otros criterios de diseo o porque se dispona de menor informacin
hidroclimatolgica y de desarrollo urbanstico de la cuenca.
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Puntos crticos de las quebradas o cauces: tramos o puntos de las quebradas que no tienen la
capacidad suficiente para evacuar la creciente de 100 aos de periodo de retorno generando
desbordamiento y anegacin en el barrio Moravia. Se requiere del diseo y adecuacin de las
estructuras hidrulicas.
Zonas afectadas directamente por los puntos crticos de las quebradas: zonas aledaas a los
puntos crticos donde las afectaciones generadas por el desbordamiento de la creciente de 100
aos causan inundaciones y posiblemente afectaciones materiales en los inmuebles. Se requiere
la adecuacin de los cauces o instalacin de barreras de proteccin, si fuese posible.
Zonas afectadas indirectamente por los puntos crticos de las quebradas: reas por las que
discurrira el agua al desbordarse los cauces de las quebradas con la creciente de 100 aos de
perodo de retorno, hasta descargar a otras corrientes que atenen por completo la afectacin del
desbordamiento. Se requiere del diseo y adecuacin de las estructuras hidrulicas o instalacin
de barreras de proteccin, si fuese posible.
reas con drenaje urbano afectado por los niveles altos de las quebradas: zonas en las que
el sistema de drenaje de aguas lluvias presenta insuficiencia hidrulica como consecuencia del
remansamiento de los niveles altos de las quebradas o del mismo ro Medelln durante la
ocurrencia de las crecientes, puede representar desbordamientos de la quebrada a travs del
sistema de drenaje subterrneo que descarga a la misma. Se requiere de la construccin de
colectores de aguas negras o residuales paralelos a las quebradas por parte de las EE.PP.M y la
prolongacin del sistema de drenaje para que la descarga se haga lo ms aguas abajo posible.
reas con drenaje urbano insuficiente: sectores con deficiencia en el sistema de drenaje
superficial ya sea por la insuficiencia hidrulica o por la inexistencia de estructuras de drenaje. Se
requiere de la adecuacin de cunetas, alcantarillados o coberturas de drenaje para evacuar las
aguas de drenaje.
reas sin drenaje urbano: zonas que por la aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo
no es posible la adecuacin con estructuras de drenaje urbano, sectores con poblacin que
requiere del reasentamiento segn los criterios acordados para el reconocimiento de derechos.
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Aire
Los valores de dixido de azufre (SO2) sobrepasaron lmites permitidos en la calle 80C con carrera
55.
Material particulado.
Las concentraciones obtenidas tienen influencia muy marcada por la localizacin de la Empresa
Asfaltadora Colombia, se requerira de un monitoreo permanente y con ms puntos de control para
mejorar las estimaciones si este uso no fuese a ser trasladado.
Segn las normas colombianas sobre calidad del aire para gases, decreto 02 de 1982, los gases
monitoreados presentaron concentraciones no detectables.
Ruido
El anlisis de ruido determin que la zona ms afectada es la carrera Carabobo, entre el sector de
Cuatro Bocas y la calle 77, continan las dems vas arterias perimetrales y finalmente la parte
interna del barrio en sectores con presencia de locales con actividad comercial con prcticas de
ocupacin del espacio que se tornan lesivas para la convivencia, uso continuo de altoparlantes -
voces que invitan a la compra- y msica con equipos de sonido a alto volumen de diferentes ritmos
y gneros concentrados en espacios contiguos con ruidos estridentes.
Componente de calidad
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Debido al uso predominantemente residencial, los problemas causados por la contaminacin del
suelo se pueden presentar a travs de mecanismos de transporte como la ingestin accidental de
slidos contaminados o el contacto directo con la dermis que, de acuerdo con la intensidad,
pueden tener incidencia en la morbilidad de la poblacin.
- Basura. El botadero de basuras a cielo abierto en Moravia o vertedero cuya disposicin no fue
realizada tcnicamente, est constituido fundamentalmente por materiales inertes como plsticos y
restos de metales, vidrio, intercalados con capas de escombros o suelos escasamente
compactados, sin clasificacin, as como por residuos peligrosos, de los que se deriva la presencia
de contaminantes de todo tipo que no seran evaluados en otro tipo de relleno sanitario. Las
reacciones qumicas en el tiempo cambiarn, continuarn o aparecern otras nuevas. El material
es blando y muy compresible, continuar asentndose muchos aos ms debido a la
descomposicin de que son objeto los materiales que lo conforman, generando contaminacin
ambiental y restriccin total para el uso de vivienda. Situacin ratificada con los resultados finales
del estudio de monitoreo de gases y lixiviados en la montaa de basura realizado a finales del ao
2005.
El botadero de basuras ha carecido de medidas de control, debe ser objeto de acciones correctivas
definitivas que mitiguen las afectaciones sobre el medio.
Los hbitos y el manejo que la comunidad hace hoy de los residuos slidos se amplan en el
estudio Diseo de estrategias de intervencin para el manejo adecuado de residuos slidos en el
corredor vial de la carrera 52 y la avenida regional, sector Moravia, Municipio de Medelln, en el
anexo G (12) del presente documento tcnico y, consultar el informe del proyecto Implementacin
de estrategias para el manejo adecuado de residuos slidos en Moravia y rea de influencia ao
2006, a travs de Secretara de Medio Ambiente o en Biblioteca del Departamento Administrativo
de Planeacin.
Componente Geotcnico
- Geomorfologa plana. Corresponde a la llanura aluvial del ro Medelln con pendientes menores
de 7, sectores El Bosque y Moravia, y las llanuras aluviales de las quebradas La Bermejala y El
Molino, que transcurren a travs de ella.
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- Geomorfologa de cerros. Conformada por los cerros antrpicos -lleno de basuras y lleno de
escombros del Oasis-, as como por algunas vertientes de las colinas de dunita que bordean cerca
a la carrera Carabobo.
Sector Oasis. Corresponda a una colina de poca altura y de forma redondeada desarrollada en
suelos residuales de dunita. Hasta los aos 70 una pequea corriente transcurra libremente y en
el fondo de su cauce exhiba un depsito de flujos de escombros y/o lodos, hoy cubiertos por tierra,
escombros, material orgnico, entre otros elementos, alcanzando un espesor de 17 m, depositados
sin control con pendientes del orden de 30. La geoforma vari de ser una colina de poca altura
levemente incisada a un cerro de forma convexa de mayor altura, sin sistema de drenaje
superficial, con material poco deformable, pero a la vez, poco denso. Se considera posible la
construccin de obras de poco peso, senderos en concreto, placas polideportivas y teatros al aire
libre ya que no sufrira los problemas de deformabilidad del terreno que se presentara en la zona
del lleno de basuras.
Cerro de basuras. Ubicado en lo que anteriormente conform parte de la llanura aluvial del ro
Medelln y donde previamente se efectuaron explotaciones de material aluvial en la dcadas de los
50 y 60. Las excavaciones alcanzaron profundidades de hasta 10 metros protegidas con la
construccin de jarillones que se observan hacia el borde del ro. Los lagos fueron rellenados hasta
alcanzar la altura que hoy exhibe con basura, aproximadamente 35 m por encima de la llanura, con
pendientes hasta de 45.
- Geologa y Geotecnia. Son cuatro las formaciones geolgicas, llanura aluvial del ro Medelln,
depsitos de vertiente, dunitas de Medelln y llenos antrpicos, estos ltimos reas representativas
del rea de planificacin del plan parcial; se diferencian en ocho tipos de material: aluvial grueso,
residual de dunita, flujos y coluviones, aluvial fino, lleno de escombros del Oasis, lleno de basuras,
lleno artificial bien conformado -zona intercambio vial Puente del Mico- y lleno del jarilln del ro
Medelln. Ver anexo A. Planos. Plano 8, Formaciones superficiales.
Existe evidencia de que en pocas anteriores tuvieron lugar procesos erosivos localizados, los
indicios estn en la parte alta de la montaa de basuras, parte baja del lleno del Oasis y en los
taludes de la carrera Carabobo.
Llanura aluvial del ro Medelln (Qal). Depsitos de materiales generados por el ro Medelln en
su normal transcurrir y evolucin de su valle. Sobre esta llanura se encuentran adems los
depsitos aluviales de las quebradas La Bermejala, El Molino y El Tetero. Se estima que tiene
espesores superiores a los 20 m, es competente desde el punto de vista geotcnico, y estable
dada la pendiente plana. La calidad de los materiales est determinada por la mayor o menor
cantidad de finos que presente, condicin bastante variable en la zona.
El nivel fretico se encuentra en general a 1.20 m de profundidad con respecto a la superficie del
terreno.
Dunita de Medelln (Ku): localizada en el extremo nororiental del rea de planificacin, sectores El
Oasis -cubierto por el cerro de escombros-, Parque de La Escala y en varias zonas de la carrera
Carabobo. Materiales competentes desde el punto de vista geotcnico, bastante estables ante la
posibilidad de deslizamiento dada su alta cohesin.
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Los flujos son suelos competentes desde el punto de vista geotcnico, los materiales presentan
buenas condiciones de estabilidad dado que se encuentran depositados con pendientes
moderadas (del orden de 20).
El nivel fretico se encuentra a 1.30m bajo la superficie del terreno, en la zona de flujo cercana a la
quebrada El Tetero, y a 4m bajo la superficie del terreno, en el flujo de la zona del Oasis.
Flujos de escombros frescos (Qff): se localiza en el sector del Oasis rellenando una antigua
vaguada existente, cubierta en ms del 60% de su extensin por escombros, aflora en la parte
baja, en los lmites con el sector de Moravia; tiene un espesor de 12 m y debajo se encuentra el
aluvial del ro Medelln.
Depsito de flujo de escombros y/o lodos maduros (Qfm): desarrollan morfologa irregular, se
localizan en algunos sectores del borde nororiental del barrio Moravia, en la carrera Carabobo y en
los terrenos cercanos al Jardn Botnico.
Depsitos coluviales (Qcol): depsito localizado en la parte baja del sector del Oasis,
conformado por escombros que rodaron de la parte alta del cerro, presenta caractersticas
similares a los materiales que conforman el cerro de escombros.
Llenos antrpicos (Qll, Qllb, Qlle): se identificaron tres tipos de llenos, que pueden no ser los
nicos, clasificados en llenos bien conformados, llenos de basuras y escombros sin diferenciar y
llenos slo de escombros.
Llenos bien conformados (Qllb): localizado en la zona del intercambio vial puente del Mico para
la adecuacin de este tipo de desarrollo fsico. La vulnerabilidad es media desde el punto de vista
geotcnico.
Llenos de basuras y escombros (Qll): sectores crticos geotcnicamente, con restriccin total
para el uso de vivienda, presentan vulnerabilidad alta por el tipo de material, pendiente, tipo de
cobertura, relieve del terreno y susceptibilidad al sismo.
Material: son ms desfavorables los materiales transportados que los residuales, ms los finos
que los gruesos y los suelos blandos que los densos o firmes.
Relieve: las pendientes ms altas son ms desfavorables desde el punto de vista de estabilidad.
Los perfiles de ladera convexos son ms desfavorables para la estabilidad que los perfiles
cncavos.
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Alta. En la montaa de basura, el sector del Oasis, gran parte de la zona de la quebrada La
Herradura, y a lo largo de los corredores antiguos de las quebradas La Bermejala, El Molino y El
Tetero. La actividad antrpica puede afectar la estabilidad de los terrenos y por lo tanto slo debe
permitirse una intervencin aprobada desde el punto de vista tcnico, no se recomiendan como
zonas de desarrollos futuros de vivienda, en especial por la naturaleza heterognea del material y
las insalvables incertidumbres desde la resistencia y deformabilidad que esto conlleva. Para mitigar
la vulnerabilidad de estas zonas se recomienda la conformacin de cobertura y la realizacin de
obras que permitan el manejo cuidadoso de las aguas. Para los corredores de las quebradas La
Bermejala, El Molino y El Tetero la principal limitante es la capacidad por asentamientos.
Muy alta. En los sectores del cerro de basura y de la montaa del Oasis donde las laderas
presentan pendientes que superan los 30.
3.3.2 Aspectos biticos: La intensidad del espacio construido en el barrio Moravia ha reducido a
niveles nfimos la arborizacin y el paisaje, las caractersticas son predominantemente urbanas con
escasez de cobertura vegetal y de fauna silvestre, la vegetacin es de origen antrpico, cordones
de rboles, rastrojo bajo y pastos.
La cercana de espacios urbanizados con otros de mejor calidad de vegetacin, como los antes
citados, conforman un corredor importante a lo largo del cual pueden desplazarse poblaciones
faunsticas -especialmente aves y algunos mamferos- muy tolerantes al ambiente urbano -ruido y
presencia de personas-, recomendacin a ser considerada para los programas de carcter bitico.
Los elementos biticos, en los ambientes urbanos, as sean aquellos comnmente empleados slo
con carcter ornamental, ejercen una importante influencia, tanto en las caractersticas
microclimticas, en otras especies relacionadas, as como tambin en la parte perceptual de los
habitantes.
Vegetacin y flora
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La evaluacin de las comunidades vegetales de la zona no fue objeto de ningn tipo de muestreo
sistmico, debido a la carencia de significado biolgico, se recurri a la descripcin general y
ponderacin cualitativa de abundancia relativa de las especies ms frecuentes; siendo las
siguientes las coberturas vegetales en la zona de Moravia:
- Mosaico. Conformado por rastrojos, algunos rboles, especialmente frutales, y cultivos varios.
Cercanos al Parque de La Escala y al sector sur del cerro de basuras.
Fauna
- Aves. Se distinguen por su gran movilidad, lo que les permite a algunas especies, no sufrir, tan
directamente, los efectos de la urbanizacin, las zonas de nidificacin y caza pueden estar lejos
una de otra, permitiendo un rango de hbitat amplio. Las aves empleadas como mascotas, en los
balcones de las viviendas, son los pericos, loros, canarios y turpiales.
- Mamferos. La rata y el ratn casero, especies abundantes en toda la zona, han encontrado
condiciones ideales de vida en alcantarillas, riberas de quebradas, lotes, caminos, basureros y
viviendas. Murcilagos. Desempean un importante papel en los ecosistemas naturales, puesto
que muchas especies son controladoras de plagas, polinizadoras y/o dispersoras de semillas.
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3.4.1 Sistema de espacio pblico. El espacio pblico en Moravia se ha reducido a ser un mero
conector de movilidad entre las viviendas, los servicios, el comercio y el transporte, es cada vez
menor por la indiferencia comunitaria y gubernamental frente a los atributos y las condiciones de
habitabilidad urbana, es vendido, comprado, alquilado, negociado y privatizado con:
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El Jardn Botnico, incluido tambin como proyecto estratgico, realiza para definir el manejo de la
quebrada El Molino en este equipamiento especfico, consultora para la evaluacin hidrolgica e
hidrulica que determine las crecientes asociadas a diferentes perodos de retorno, estime
capacidades del cauce actual e identifique soluciones a los puntos crticos que podran presentar
desbordamientos para cuando se presente la creciente de diseo -segn el POT equivalente a un
perodo de retorno de 100 aos-, para el tramo de la quebrada entre el Jardn Botnico y la
desembocadura al ro Medelln; la consultora entrega resultados en el ao 2006 y las soluciones
planteadas debern estar avaladas por las autoridades ambientales competentes y articuladas con
los responsables de los diferentes proyectos estratgicos de esta zona de la ciudad: Plan Parcial
Mejoramiento Integral barrio Moravia, Parque Explora, Paseo Carabobo y conexin entre carreras
52 y 53.
Quebrada El Tetero. Cauce labrado en un flujo de escombros y/o lodos maduros, poco profundo -
mximo 2m- y angosto, al llegar a la llanura aluvial cambia de pendiente y corre suavemente hasta
confluir en la margen derecha de la quebrada La Bermejala. Histricamente ha estado descubierto
hasta llegar a la llanura aluvial, fue canalizada la franja correspondiente al barrio Moravia -en los
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aos 70-. El POT plantea retiros para la corriente natural de agua de 10m entre la carrera 52C y la
va Moravia-Acevedo, de 15m en el tramo que continua sin canalizar, 10m en el tramo que
continua canalizado hasta la carrera 57, y box culvert debajo de la va y cancha de ftbol hasta la
desembocadura a la quebrada La Bermejala, retiros que se encuentran invadidos en la gran
mayora del recorrido.
Quebrada La Bermejala. Eje determinante natural y urbano en la morfologa del barrio Moravia.
Recibe aportes de las quebradas La Piuela, La Mquina y El Tetero. A partir de la dcada de los
70 fue canalizada y modificado su cauce natural. El POT plantea en el tramo correspondiente al
barrio Moravia un retiro para la corriente natural de agua de 10m. El Plan de Manejo de las
Microcuencas de las quebradas La Bermejala y La Rosa, entreg productos definitivos en el ao
2006, actualmente en proceso de aprobacin ante la autoridad ambiental competente. El PIOM
plantear solucin a los siguientes aspectos:
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- Zonas de alto riesgo no recuperable. Son los llenos antrpicos descritos en la dimensin
ambiental, el Morro (montaa de basuras), El Oasis (montaa de escombros) y la Curva del Diablo,
2
un rea de 99.656m ., 22.69% del rea bruta de planificacin. Estas reas de acuerdo con las
recomendaciones del estudio de Recuperacin ambiental realizado en el ao 2000, fueron objeto
de Evaluacin Geotcnica realizado en 2004 y del estudio de gases y lixibiados en la montaa de
basuras en 2005. Con estos soportes tcnicos se define ms adelante en el captulo de
formulacin del plan parcial, el permetro de los suelos de proteccin en Ver anexo G. Estudios
tcnicos de soporte.
Autopista Urbana: Corresponde al sistema vial del corredor multimodal de transporte del ro
Medelln (Aburr).
- Proyecto vial 5-89-19, para la Autopista en el tramo entre las calles 91A y 77
- Proyecto vial 5-95-5, para la calle 91A en el tramo entre la Autopista y la va Moravia - Acevedo.
Proyectos viales condicionados al desarrollo de consultora que disee, concierte y ejecute para el
rea Metropolitana del Valle de Aburr, proyecto definitivo para la faja que ha sido reservada para
ambos costados del ro Medelln, articulada a los resultados de la propuesta de ordenamiento del
Corredor Metropolitano de Servicios.
Se aforaron los principales cruces del sector, identificando orgenes y destinos de circulacin,
volmenes vehiculares y la consulta de las propuestas de rutas de transporte pblico (anillos) de la
Secretara de Transportes y Trnsito Municipal, con el fin de determinar el funcionamiento futuro y
las cargas de buses que se presentarn en el sector. Al Comit Asesor de Proyectos Viales, Acta
No.5 de 2005, se present la aprobacin del proyecto vial 5-2005-1, modificacin a la vialidad en el
sector de Moravia, Jardn Botnico, Parque Explora y Parque Norte, los siguientes son tramos del
proyecto con secciones con incidencia para el plan parcial:
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- Proyecto vial 5-2005-1, define la seccin pblica hasta el costado sur de la calzada norte de la
calle 77 entre la conexin carreras 52 y 53 y el intercambio vial puente El Mico.
- Lazo de empalme entre la calle 77 y la va regional del sistema vial oriental aledao al ro
Medelln, en el intercambio denominado puente El Mico, la protocolizacin de la modificacin del
proyecto vial se har con el decreto del plan parcial.
Calle 92. Proyecto vial 6-92-2, futuro puente sobre el ro Medelln para comunicacin de las zonas
nororiental y noroccidental de la ciudad. El Departamento Administrativo de Planeacin revisar el
proyecto por la disminucin aprobada para la seccin de la va Moravia-Acevedo y el diseo
definitivo que se espera para los sistemas viales Corredor Multimodal de Transporte del ro
Medelln y Metropls.
o Sistema vehicular interno: Conformado por vas de servicio locales con volmenes de trfico
acordes a su dinmica, en una malla que adolece de continuidad producto de la morfologa
singular por las condicionantes fsico-espaciales del asentamiento. Las dimensiones de los
elementos de las secciones pblicas son mnimas, difciles de superar sin verse incrementado el
dficit cuantitativo de viviendas debido a la alta consolidacin y densificacin existente -poblacional
y de construcciones-, adicionalmente es frecuente la ocupacin de las vas con parqueo,
mercancas u otros elementos. Los flujos vehiculares y peatonales no estn definidos acordes con
movilidades principales, secundarias y especificaciones tcnicas de las vas.
o Sistema de transporte interno: El sistema de transporte pblico interno del barrio se ubic a
partir del ao 2003 en la centralidad barrial del sector de Moravia, zona del Parquecito de la
Virgen, con nuevo servicio de microbuses estacionados en las vas a manera de terminal de
transporte, generando mayor reduccin de la seccin de las calzadas vehiculares existentes con
dimensiones ya deficitadas. El retiro de la quebrada La Bermejala est siendo ocupado con
actividades relacionadas con el servicio automotriz.
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El barrio Moravia tiende a comportarse como una centralidad urbana de comercio popular de la
Zona Nororiental, adicionalmente se encuentra en el contexto de proyectos estratgicos de la
ciudad. Para la proteccin de la poblacin con arraigo se debe plantear una propuesta de usos del
suelo que privilegie la vocacin residencial, regulando las tendencias existentes de ampliacin y
extensin de la actividad comercial, de mercado y servicios hacia la centralidad barrial existente,
los bordes y algunos ejes. Ver Anexo A. Planos. Plano 10, Centralidad, bordes y ejes.
Una dinmica comercial futura del sector, tendra implicaciones en la configuracin socioespacial
en relacin con los moradores de hoy y la ausencia de moradores futuros, la propuesta de usos del
suelo deber anticiparse a esta posible transformacin que generara el desplazamiento de la
poblacin con arraigo y prdida del significado de barrio.
o Nodos de actividad, bordes y ejes: los bordes del barrio Moravia presentan un notorio
deterioro con desplazamiento del uso residencial hacia usos industriales y comerciales, tales como
bodegas, servicios automotrices, reciclaje, comercio, entre otros; las viviendas no tienen el rea ni
fueron diseadas para recibir los nuevos usos, por lo tanto es recurrente la invasin del espacio
pblico, eliminando andenes, suprimiendo carriles, y haciendo que la circulacin vehicular y
peatonal, sea restringida. Los bordes y ejes son:
Calle 77. La apropiacin de calzada y aceras por actividades de mecnica automotriz, parqueo de
vehculos y reciclaje de basuras, y la privatizacin del espacio pblico con construcciones en
andenes es su caracterstica principal. Ver Anexo B. Proyecto Urbano Espacio Pblico en Moravia,
Diagnstico 2003, Patrones de ocupacin del espacio pblico, 5 grficos, 1 por eje.
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Ejes principales carreras 55 y 58. La dinmica urbana interna general del barrio se teje alrededor
de dos ejes o vas organizadoras: la carrera 55 para el sector El Bosque y la carrera 58 en el
mbito de la quebrada La Bermejala para el sector de Moravia.
La carrera 55 colapsada por la transformacin de la vivienda a uso comercial, con un primer piso
carente de andenes y saturado de usos y sistemas: movilidad vehicular, peatonal, bicicletas,
peatones, actividades de cargue y descargue, parqueo sobre la va, invasin del espacio pblico,
en una seccin de calzada reducida con paramentos irregulares -promedio aproximado de 4.70m
y andenes de 0.90 m-.
La carrera 58, eje estructurante natural y urbano determinante en el trazado del barrio, alrededor
del mbito de la quebrada La Bermejala se ordena morfolgicamente el territorio del barrio
Moravia.
Eje secundario sector El Morro. Con actividades econmicas en la calle 80 C entre las escalas
del Metro en el Parque Caribe, sector La Divisa y la carrera 55, prever relocalizacin de
actividades segn la propuesta de usos del suelo del plan parcial ya que el eje se localiza en suelo
de proteccin, zona de riesgo no recuperable.
Ejes secundarios sector Oasis. Con actividades econmicas sobre las carreras 55 A y 55 C,
prever relocalizacin de actividades segn la propuesta de usos del suelo del plan parcial ya que el
eje se localiza en suelo de proteccin, zona de riesgo no recuperable.
Eje secundario carrera 57. Es la entrada al barrio desde Cuatro Bocas, alberga la mayor
concentracin de unidades econmicas anexas a la vivienda, no alcanza a conformar dinmica
intensiva de concurrencia continua de poblacin.
o Zonas verdes Parque Caribe o del Metro: Es el ingreso al barrio por la calle 80C desde el
sector La Divisa, comunica las escalas del Metro con el eje barrial principal del sector El Bosque,
la carrera 55. Parte del rea est comprometida con el lazo de empalme entre la calle 77 y la va
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regional del sistema vial oriental aledao al ro Medelln, en el intercambio denominado puente El
Mico. Integra espacios como la placa polideportiva, parques infantiles y zonas verdes construidas
por el Metro que harn parte del sistema de espacios pblicos a consolidar en la gestin del plan
parcial.
o Zona verde contigua a la sede de la JAC sector Moravia: Espacio abierto, arborizado y de
uso pblico, convertido en la actualidad en un espacio de piso duro para el juego permanente de
cartas con uso intensivo e indiscriminado del espacio pblico con construcciones en material para
casetas y de ventas estacionarias que restringen el uso libre y alterno para otras posibilidades y
grupos humanos.
o Parque de la Virgen: Referente cultural de gran reconocimiento para todos los habitantes del
barrio, en la actualidad presenta deterioro por la reduccin y privatizacin del espacio pblico en el
rea de influencia inmediata por la invasin de actividades de servicios complementarios al
vehculo y terminal de transporte para vehculos colectivos y microbuses.
- Equipamientos Colectivos
Moravia emplazada en torno a lugares, ejes y equipamientos de carcter urbano regional, no tiene
acceso a la oferta de servicios socioculturales por las condiciones socioeconmicas de la
poblacin.
El dficit en las espacialidades pblicas al interior del barrio se asocia adicionalmente a factores
cualitativos, toda vez que, la mayora de los equipamientos no cumplen con parmetros mnimos
de rea y especificaciones tcnicas adecuadas al tipo de uso. Los espacios para la recreacin y
disfrute de la poblacin son insuficientes y algunos generan conflicto con la actividad residencial.
o Educacin
De acuerdo con la informacin del SISBN 2003, se identific para Moravia la siguiente poblacin
en edad de estudiar por niveles: preescolar 821, primaria 4.761, secundaria 2.936 y media 1.460,
para un total de 9.978 potenciales estudiantes. Primaria incompleta es el umbral educativo de la
poblacin del barrio Moravia.
El total de cupos ofrecidos por los establecimientos educativos aledaos a Moravia (10.894)
alcanzaran apenas para cubrir la demanda desde Moravia quedando por fuera de atencin, en las
condiciones actuales, la poblacin de los barrios donde se localizan estas institucin, lo que
llevara a concluir que no hay un planeamiento efectivo por lugar de origen de la poblacin, igual
situacin podra afirmarse por niveles educativos pues, se tiene una oferta de cupos para el nivel
secundaria (media) de 238 en los colegios aledaos, mientras la demanda de Moravia se identifica
en 1.460 cupos, esto hace referencia al dficit cuantitativo.
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Escuela El Bosque, seccin del colegio Francisco Miranda. Localizada en la manzana 22, calle
79 No 54B-6. La Secretara de Educacin del Municipio define que el equipamiento ser objeto de
reposicin, no cumple rea mnima ni condiciones espaciales de ser un recinto para el aprendizaje
que contribuyan a la socializacin de los infantes, los nios y nias adicionalmente deben realizar
actividades recreativas, educacin fsica y descansos entre clases, en la calle.
Colegio Gente Unida Jvenes por la Paz. Localizado en la manzana 91, centralidad del barrio,
carrera 58 No 85B-35. Objeto de reposicin buscando integrarlo al predio de la sede de la Junta de
Accin Comunal del sector de Moravia para un mejor aprovechamiento de los lotes y potenciar su
localizacin estratgica en la centralidad barrial de Moravia.
Jardn Infantil Bella Infancia - Carla Cristina. Localizado en la manzana 91, centralidad del
barrio, carrera 58 No 85B-51
Escuela en la cima del Morro. Objeto de reposicin por su localizacin en suelo de proteccin,
zona de riesgo no recuperable.
o Salud
Centro de Salud. Localizado en la manzana 20, en la carrera 55 entre las calles 79B y la 80 sector
2
El Bosque, en la en un rea de 238 m , el equipamiento de primer nivel de atencin en salud
pertenece a la red de servicios de la ESE Metrosalud, el edificio pblico con una vida til de ms
de 20 aos, ser objeto de reposicin, toda vez que, no cumple con los requerimientos esenciales
ni las normas de sismo resistencia exigidas por las leyes 100 de 1993 y ley 400 de 1997 y sus
decretos reglamentarios.
o Recreacin y deportes
Cancha de ftbol. Espacio mltiple de juegos, incluso para el circo y la ciudad de hierro. La
arenilla con la que se tapiz provoca polvaredas frecuentes desatadas con el viento, generando
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dificultades a los pobladores y a los usos del rea de influencia, buscar alternativas para el cambio
de material de la cancha; hace parte del sistema de espacios pblicos del plan parcial.
Placas polideportivas
- Placa polideportiva sector el Bosque: nico espacio recreativo en el sector, no cumple con las
dimensiones mnimas pero se requiere potenciar su uso a partir de un diseo urbano que resuelva
creativamente la confluencia del uso deportivo y residencial, consolidando acuerdo con lmites en
los horarios; hace parte del sistema de espacios pblicos del plan parcial.
- Placa polideportiva, parques infantiles y zona verde del Parque Caribe o del Metro. Parte de la
zona verde y un parque infantil se encuentra comprometidos con la construccin del lazo de
empalme entre la calle 77 y la va regional del sistema vial oriental aledao al ro Medelln, en el
intercambio denominado puente El Mico, integra espacios construidos por el Metro; hace parte
del sistema de espacios pblicos a consolidar en la gestin del plan parcial.
o Comunitarios
Sede Junta de Accin Comunal de Moravia. Objeto de reposicin buscando integrarlo al predio
del Colegio Gente Unida Jvenes por la Paz para un mejor aprovechamiento de los lotes y
potenciar su localizacin estratgica en la centralidad barrial de Moravia.
Sede Junta de Accin Comunal El Bosque. Comparte sede con la Escuela El Bosque. La
edificacin har parte de la oferta de equipamientos comunitarios a contabilizar en el sistema de
espacios pblicos del plan parcial, se articular a la actualizacin de las polticas concertadas por
el Municipio para el manejo de este tipo de sedes, el uso deber ser acorde con el tipo de
edificacin. En caso de no requerirse la edificacin para equipamiento y edificio pblico, se
potenciar el predio para la construccin de edificio multifamiliar aislado de VIS para el
reasentamiento de poblacin.
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o Asistencia Social
o Culto
Cuatro (4) centros de actividades espirituales tres catlicos: la parroquia Nuestra Seora del
Consuelo en la centralidad de Moravia, edificio objeto de mantenimiento y articulacin a diseo de
la centralidad barrial, dos (2) centros de culto en ZARNR uno en el Morro y otro en El Oasis en
condiciones de precariedad. Y un centro adventista en el Morro.
El barrio Moravia con sobre-ocupacin en la estructura urbana actual tiene superados los lmites de
crecimiento, presenta un panorama crtico para autorizar mayores densidades y aprovechamientos
que permitan atender la demanda de nuevas viviendas por el crecimiento de la poblacin sin
desmejorar an ms las condiciones de habitabilidad del asentamiento humano.
En el mbito del rea de planificacin -barrio Moravia, parte de Bermejal-Los lamos y Palermo-
habitaban a junio de 2003, 34.568 personas, distribuidas en 7.202 grupos familiares, en una planta
habitacional de 6.793 viviendas, por lo que la densidad promedio es de 740 habitantes/ha, 4.8
personas por grupo familiar, 150.35 viviendas/ha y 1.48 viviendas por predio, con un ndice de
2 2
espacio pblico de 0.19m por habitante, cifra alarmante ante el ideal de 15m por habitante
2
planteado por medio del decreto 1504 de 1998 reglamentario de la ley 388 de 1997 y de los 5m
establecidos por el POT como meta para la ciudad de Medelln.
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rea de los predios: De los 4.589 predios existentes en el rea de planificacin, el 7.19
2
corresponden a lotes en un rango de rea entre 0 y 20m , 21.99% corresponden en un rango de
2 2
rea entre 21 y 35m , 26.54% a lotes en un rango de rea entre 36 y 50m , 17.08% en un rango
2 2
de rea entre 51 y 65m , 11.11% a lotes en un rango de rea entre 65 y 80m , 6.71% en un rango
2 2
de rea entre 81 y 100m y el 9.37% corresponden a lotes que superan los 100m . Ver Anexo A.
Planos. Plano 12. reas de lotes.
2
72.80% son lotes con reas menores a 65m , presentaran como lotes individuales restricciones
para el desarrollo de vivienda aislada multifamiliar.
2
De los lotes en rango de rea entre 0 y 20m , 63.94% estn localizados en suelo de proteccin,
zona de alto riesgo no recuperable, 28.79% fueron definidos de utilidad pblica con base en el
proyecto urbano y, estn en las manzanas objeto de consolidacin 7.27% de lotes que hacen parte
de los de mayor extensin, con prohibicin para la particin.
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Las reas de las viviendas existentes, en la mayora de los casos, no corresponden a las
necesidades del grupo familiar en cuanto a nmero y ncleos familiares que habitan bajo una
misma unidad habitacional.
La estructura urbana que ser objeto de consolidacin tiene lmites de crecimiento por el proceso
de ocupacin no regulado y la morfologa singular por las condicionantes fsico-espaciales,
definieron un sistema intrincado de vas con dimensiones mnimas en los elementos de las
secciones pblicas que restringen atributos y condiciones para la habitabilidad urbana.
De los 4.589 lotes, 2.149 o sea 46.83%, estn afectados y comprometidos con el proyecto urbano
en el sistema de espacio pblico del plan parcial de mejoramiento integral, para un total de 2.572
unidades de vivienda que representan el 42.64% del stock, sern objeto de reposicin.
Predios objeto de declaratorias de inters social por la configuracin del sistema el sistema
de ocupacin del espacio privado del plan parcial
Un total de 564 lotes o sea 12.28%, se definen de inters social para la implementacin de la
estrategia habitacional, comprometen 721 unidades de vivienda a reponer, que representan el
11.95% del total del stock en el rea de planificacin.
Un total de 2.713 lotes y 3.293 unidades de vivienda -600 corresponden a poblacin asentada en
las ZARNR con fecha posterior a la entrada en vigencia del POT, 1999- que representan el
59.12% de los lotes y, 48.48% del stock de vivienda en el rea de planificacin ser objeto de
reposicin. Ver Anexo A. Planos. Plano 19. Lotes afectados por el proyecto urbano y Plano 24.
Censo de poblacin y edificaciones 2004, articulado al SIG.
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Fuente: Subsecretara de Catastro, Informacin catastral 2005, clculos Departamento Administrativo de Planeacin
Para la montaa de basura fue posible la identificacin de las viviendas existentes antes del ao
1997, las viviendas construidas entre 1997-1999 y las viviendas construidas despus del ao 1999.
Para el sector del Oasis y la curva del diablo fue posible la identificacin de las viviendas
construidas antes del ao 1997 y las viviendas construidas entre 1997-2005. Ver Anexo A. Planos.
Plano 9, Suelos de proteccin: retiros a corrientes naturales de agua y zonas de alto riesgo no
recuperable, permetros aos 1997, 1999, 2005.
Asentamientos en zonas Anteriores al ao 1997 Entre 1997-1999 (+) Posteriores a 1999 (+)
de riesgo no recuperable Lotes Viviendas Lotes Viviendas Lotes Viviendas
Montaa de Basura 602 708 116 133 484 566
El Oasis 312 381 87 95
Curva del Diablo 28 28 14 14
Fuente: Subsecretara de Catastro, calcul DAPM
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Los asentamientos localizados en ZARNR, implican 2.021 hogares y 9.703 personas en situacin
crtica de inseguridad e inhabitabilidad. Se estima un increment entre 1999 - 2005 en ms de 700
hogares, llama la atencin a los sistemas de prevencin de desastres y control urbano.
En 2003, la Administracin a travs del SIMPAD, atendi 10 grupos familiares localizados en El Oasis, con la
reubicacin en la modalidad de vivienda usada como respuesta a evacuacin efectuada en enero de 2001, por
emergencia de deslizamiento
De acuerdo con la informacin catastral, entre 1999 - 2005, se registr un incremento de 675
viviendas en las ZARNR en el barrio Moravia, o sea un 54%. Es necesario sealar que de acuerdo
con registros fotogrficos y percepciones, el aumento de viviendas y hogares en ZARNR en
Moravia, puede ser mayor.
De acuerdo con los resultados de los estudios ambientales y geotcnicos que condujeron a la
delimitacin de los permetros de suelo de proteccin, el rea total se increment en un 65%, en la
montaa de basuras y en menor medida en la curva del diablo/La Herradura, en cambio en el
Oasis disminuye el permetro de afectacin, en relacin al estimativo registrado por el POT en 1999
2
(66.531m ) Las viviendas del Oasis en suelo apto, dadas sus precarias condiciones de la casa y el
entorno, sern objeto de reposicin en el marco de un optimo aprovechamiento del recurso suelo.
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Usos:
52% de los negocios
existentes del
territorio tienen uso
mixto: para vivir y
para renta 2003-2004.
- Imposibilidad tecnolgica
de la prestacin de Los sectores Moravia
servicios de acueducto y Servicios Pblicos D: y El Bosque tienen
alcantarillado en las Cobertura en: calidades similares a
ZARNR Agua: 63% la media de la ciudad.
Alcantarillado: 63%
Energa: 90% Las ZARNR no tienen
Basuras: 50% acueducto ni
- Disputa por espacios
alcantarillado
que garanticen redes de
sobrevivencia familiar y
Espacio Pblico: La Bermejala con el
poder poltico como
ndice 0.26m2 invierno tiene
ocupacin del espacio
problemas de
publico por ventas
alcantarillado.
estacionarias y control
de sedes comunitarias
21
Dato del ao 2003, informacin suministrada por el SISBEN
22
Tasa calculada por la Escuela de Urbanismo con base en SISBN y la movilidad observada de la poblacin.
23
Dato del ao 2003, informacin suministrada por el SISBEN
24
Dato del ao 2003, informacin suministrada por el SISBEN
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Incremento de la
informalidad e
inseguridad.
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4. FORMULACIN
La Actuacin Urbana en Moravia tambin est orientada por las Directrices y Lineamientos
Metropolitanos para el Ordenamiento Territorial del Valle de Aburr.
De acuerdo con los sentidos del mejoramiento y las singularidades del mbito, los principios de la
actuacin en Moravia se expresan de la siguiente forma:
Es de vital importancia entender que la prelacin de lo pblico debe garantizar los elementos de la
convivencia colectiva, el disfrute abierto y claro del espacio, el circular y estar, el respeto de las
condiciones de permanencia, tranquilidad ciudadana y de calidad del ambiente. Deben ser
garantizadas estas condiciones, sobre las formas que tradicionalmente se han utilizado de venta,
alquiler, apropiacin, manejo indebido del espacio pblico, donde se dan expresin de condiciones
contrarias a la vida comunitaria, la imposicin de conductas, limitacin de acceso y dems formas y
procesos comunes en la vida de este barrio que atenten contra la convivencia ciudadana y las
calidades de vida de la colectividad.
Mejorar integralmente hbitat / territorio / sociedad. Esta mltiple relacin se asume como
la posibilidad de influir en el cambio sociocultural de la poblacin y como la manera de no dar
preponderancia a ninguna dimensin del desarrollo. Cualquier mejoramiento que se haga pasa por
la voluntad y compromiso de los actores y habitantes positivamente implicados, es necesario que
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las relaciones que estn comprometidas se modifiquen para tales fines, que las decisiones se
concreten con base en las reglas establecidas, donde cada uno asuma su papel, su funcin, su
mejor actitud y prctica solidaria y tambin, que se evidencie la correspondencia e
interdependencia que asegure el acuerdo de la institucionalidad, la participacin democrtica, el
ejercicio del buen gobierno y de la ciudadana activa.
Es en estas mismas relaciones en las que est inscrito el presente y el futuro de la poblacin y es
desde all donde es posible transformar y refundar nuevas formas vinculantes que pasan por
considerar e invertir de manera prioritaria y sostenida en el capital humano y en el capital social,
actuando con visin de largo plazo y garantizando movilidad socioeconmica a su poblacin con
inversiones prioritarias en bienes esenciales como educacin, cultura, salud, productividad, hbitat
y vivienda, con nfasis en la proteccin social de grupos vulnerables y poblaciones como niez y
juventud. As mismo la poblacin afianzar su sentido de arraigo e identidad, como de autonoma y
de autogestin.
Construir en lo construido. Es criterio rector del plan parcial ofrecer parte de las respuestas
a la proteccin de los moradores. En este aspecto el hbitat encontrado es aceptado como un
hecho real, como una forma histrica de ocupacin y como un ejercicio de las prcticas
constructivas posibles en relaciones socioeconmicas concretas.
El constructo fsico es una forma de satisfacer las necesidades de habitar de la poblacin, tiene
implcitas por tanto maneras de interpretar el hecho tecnolgico, la funcionalidad y la esttica
habitacional en condiciones precarias de ingresos, especializacin del trabajo, crecimiento y
transformacin vertiginosa de las edificaciones y especialmente de las unidades habitacionales, y
ausencia de acompaamiento Estatal. Debe entenderse como la capacidad humana y sociocultural
para procurarse una existencia e imprimirle particularidades al territorio y no como descalificacin
de las formas de construir y adoptar como nicas las peculiaridades de la vivienda mercanca del
mercado formal. No obstante esta comprensin, se opta por evaluar en el sitio el estado de la
construccin y las condiciones de habitabilidad con el fin nico de ejercer una poltica de
responsabilidad pblica con base en criterios mnimos de seguridad de la vida humana y la salud
colectiva, y explorar en detalle las potencialidades mximas de mejoramiento que puede tener los
desarrollos fsicos antes de regularizar y titular, lo mismo en cada infraestructura existente. As se
instaura la posibilidad de darle el sentido contundente de estrategia de mejoramiento a la
intervencin en Moravia.
Equidad social y solidaridad. Estos principios deben actuar en Moravia como ordenadores
de las prcticas en el territorio, previa demostracin de que se obra en justa distribucin de las
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cargas y los beneficios en ejercicio de los deberes y los derechos y con equidad en la superacin
de la pobreza. No obstante que la intervencin en su conjunto le imprime mayor valor econmico al
suelo y a las propiedades, es superior el impacto de beneficio social para los moradores con nica
vivienda social segn la ley y segn permanencia en el barrio seguirn recibiendo en el tiempo los
beneficios de esta intervencin.
Cuando se habla de reconocimiento de derechos significa que el Estado visibiliza unos derechos
constituidos histricamente en el territorio por los habitantes. Hablar de proteccin a moradores
desde el macroproyecto de Moravia, proporciona a los moradores una experiencia que pocos han
tenido: la de tener seguridad en el ejercicio del derecho de morar. Es decir, con la regularizacin
urbanstica no slo se debe proteger el derecho de la propiedad, sino que su alcance abarca la
proteccin en el ejercicio mismo del derecho de habitar que no es otra cosa que el derecho a morar
y a la morada. Por tanto los habitantes de Moravia, que por aos, han realizado un ejercicio del
derecho a morar, as lo han constituido previamente, y se han defendido histricamente ante la
amenaza permanente de diversos tipos de desalojos, realizados por diferentes agentes pblicos y
privados. Es decir lo que se debe brindar por parte del Estado es una seguridad a ese ejercicio,
donde el registro del dominio de la propiedad es uno de los tantos aspectos a tener en cuanta.
La proteccin a moradores defiende el ejercicio de morar y habitar, que se manifiesta en una lucha
por la permanencia en el territorio. A su vez ese ejercicio de morar ha sido constituido y a su vez
constituye un morador de Moravia como sujeto individual y a la vez colectivo. Como sujeto
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heterogneo y plural con mltiples expectativas. Lo cierto es que ese morador de Moravia ha
construido una serie de auto protecciones histricamente, como expresin de su ser y hacer. En
este proceso ha constituido una serie de tcticas y estrategias en el ejercicio de la proteccin de
mltiples y diversas formas, contenidos y consecuencias. Se sealan, de las diversidades de
prcticas, las ms reconocidas, puesto que pueden existir otras que tambin se hacen desde la
reivindicacin colectiva e individual, pero que son menos evidentes y estn invisibilizadas o no son
conscientes:
Para dar vigencia a los principios enunciados, la actuacin urbana integral en Moravia se
concentrar en conseguir el siguiente propsito y objetivos del desarrollo incluyendo la seleccin
de las estrategias como medios para lograrlos.
Coherencia Estratgica*
Propsito del Desarrollo Estrategias Modelo de Desarrollo Modelo Desarrollo
Social y Econmico Territorial
La imagen de futuro para el Gerencia social y gestin del Desarrollo Humano Ciudad competitiva,
barrio Moravia se puede macroproyecto de Integral. ambientalmente
sintetizar en el siguiente mejoramiento integral. sostenible, socialmente
propsito que responde a los - Medelln, Gobernable equilibrada, acogedora e
principios y componentes de la Comunicaciones para el y Participativa integrada espacial y
actuacin urbana integral: desarrollo sociocultural. funcionalmente a partir
- Medelln, Social e de los ejes
Mejoramiento de la salud Incluyente estructurantes y del
sexual y reproductiva. sistema de
Medelln, un Espacio centralidades.
Legalizacin integral de predios para el encuentro
en el marco de la regularizacin ciudadano
urbanstica.
Coherencia Estratgica*
Propsito del Desarrollo Estrategias Modelo de Desarrollo Modelo Desarrollo
Social y Econmico Territorial
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*Plan de Desarrollo 2004-2007, acuerdo 03 de 2004. Plan de Ordenamiento Territorial 2000-2009, acuerdo 62 de 1999
Objetivos generales
- Vincular en un sentido integral al barrio Moravia a la vida de la ciudad, reconocer las dinmicas
de construccin sociocultural e histrica y las formas de vida, constituirlo como uno de sus
componentes bsicos para la comunidad del barrio y sus sectores y que se convierta en
proyeccin comunal y zonal.
- Reconocer la territorialidad de Moravia como centralidad popular que incorpora una red de
sobrevivencia vital en la ciudad, que ha tejido la vida de la poblacin con un fuerte sentido de
pertenencia y arraigo al territorio, una alta valoracin de su localizacin en la periferia del centro
tradicional y un sistema de relaciones territoriales en la ciudad y la regin antioquea.
- Gestionar y operar el proyecto urbano que recoge y sintetiza las estrategias territoriales de la
ocupacin, uso y aprovechamiento del suelo que en su funcin social y ecolgica es instrumento
para la habitabilidad y sostenibilidad de los asentamientos humanos para afianzar la
gobernabilidad y el bienestar general.
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Objetivos especficos
- Configurar el soporte institucional del plan parcial mediante el establecimiento de una Gerencia
Social como instancia de articulacin y coordinacin con capacidad para promover, gestionar,
concertar y aprovechar las oportunidades estratgicas en la ejecucin del macroproyecto
encaminado a lograr los objetivos dentro de los plazos previstos, incluyendo la participacin de los
diferentes actores e integrando la multiplicidad de recursos e inversiones requeridas dentro de un
marco de desempeo basado en la eficiencia y eficacia social y territorial.
- Promover la compatibilidad de los usos econmicos y la vida residencial del barrio por medio
de la construccin de pactos colectivos de las normas para la compaginacin de usos diversos
tanto en el espacio privado como en el espacio pblico.
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4.2.1 Modelo de ocupacin territorial proyecto urbano. El modelo de ocupacin del rea de
planificacin se orienta a contribuir con la consolidacin de la ciudad compacta y diversa orientada
a crecer hacia adentro. El Proyecto Urbano es el dispositivo integral para intervenir el territorio
potenciando las cualidades encontradas, proponiendo una imagen posible y factible, condensada
en los principios de prevalencia de lo pblico, proteccin a los moradores y construir sobre lo
construido para llevar al barrio a la regularizacin paulatina y a la legalidad, con base en la
necesidad inminente de realizar un adecuado manejo del espacio pblico y de la ocupacin del
espacio privado.
En el rea de intervencin construir sobre lo construido permite revalorar las potencialidades del
territorio para la generacin de un espacio pblico nuevo que considere proyecciones para
poblacin actual y futura, con la configuracin de entidades de paisaje, espacialidades pblicas,
bordes dinmicos, equipamientos educativos, culturales, comunitarios y productivos, vivienda
nueva y, el mejoramiento del tejido residencial y de las condiciones de los servicios pblicos e
infraestructurales, todos los elementos territoriales en su conjunto son parte del proyecto urbano
de mejoramiento integral en Moravia y la consolidacin de su rea de influencia. Ver Anexo A.
Plano 15. Proyecto urbano, sistema de espacios pblicos y privados.
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Complementarios
COMPONENTES
Comerciales Industriales.
CONCEPTUALIZACIN FILOSOFA
Entidades de Paisaje
mbitos con vocacin y uso ambiental como espacio pblico y de recreacin, la quebrada La
Herradura, el sector del Oasis, los Parques Ambientales o Lineales de las quebradas La Bermejala,
El Tetero, El Molino integrados al corredor ambiental del ro Medelln (Aburr) a su valor
paisajstico y espacio pblico de la ciudad.
Sistema de Movilidad
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sistema vial vehicular estructurante y arterial principal definido para la ciudad en confluencia con
los proyectos estratgicos en el rea de influencia.
El sistema interno del barrio Moravia conformado por vas de servicio locales tendr el
planteamiento de flujos vehiculares con definicin de una estructura principal y complementaria
segn especificaciones tcnicas de las secciones de las vas, a concertar con la comunidad y
Secretara de Transportes y Trnsito de la ciudad, el sistema de transporte redefine la ruta y la
localizacin de un parqueadero de vehculos para el transporte pblico.
Los bordes de Moravia se resignifican considerndolos ms que una va, que una barrera que un
obstculo de integracin socioespacial o un lmite de barrio. Los bordes son entendidos como un
conjunto articulador entre Moravia y la ciudad. Su potencialidad se proyecta como lneas y puntos
de trama en una red territorial y la manera de vincularlos se hace, a travs de la construccin de
edificios pblicos de alto valor sociocultural propuestos sobre los mismos bordes, para garantizar
una configuracin urbanstica de relacin, de interaccin de poblacin y de usos cruzados de
servicios, conquistando el suelo de los bordes para actividades econmicas organizadas,
desincentivando las rentas que los comerciantes se estn apropiando a costa de la desmejora del
espacio de los bordes y de la vida residencial del barrio Moravia en su conjunto y las reas
urbanas adyacentes.
Las carreras Carabobo, va Moravia-Acevedo y calle 77, vas con buenas especificaciones de
seccin pblica, se comportan como conectores del sistema de centralidades de la ciudad,
adicionalmente establecen un vnculo o contacto directo con los otros proyectos estratgicos del
rea de influencia del plan parcial.
Los usos del suelo para los bordes dinmicos del barrio adems de proteger la vocacin
residencial en pisos superiores, regula los primeros pisos con mezanine y segn tabla de usos del
suelo urbano, la organizacin de las actividades econmicas y de servicios, y la localizacin de
equipamientos y edificios pblicos como factores de integracin y articulacin entre Moravia y la
ciudad, soportes de la productividad y vitalidad urbana, y del equilibrio territorial, con una sana
mezcla de usos que garantice el mantenimiento de las calidades ambientales y funcionales del
espacio pblico proyectado sobre los bordes, la convivencia social y la implementacin de cdigos
de civilidad para la colectividad en pleno.
Los equipamientos colectivos para satisfacer las necesidades humanas y sociales, esenciales y
bsicas, se complementan con el desarrollo de estrategias de fomento a la cultura ciudadana y la
pluralidad de expresiones de la vida popular. El plan parcial considerando el proceso de
construccin de los Acuerdos Urbanos con la comunidad, consolida las ofertas de equipamientos
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La propuesta urbana calcula para el rea de planificacin del plan parcial la posibilidad de albergar
en condiciones de calidad integral 31.433 habitantes al ao 2011. En el momento que la poblacin
sea mayor, los ndices empezarn a revertir, siendo necesario reorientar tendencias.
El sistema habitacional define mltiples estrategias territoriales, que en forma prioritaria responden
al programa de reasentamiento de la poblacin al interior del barrio y su rea de influencia y,
reubicacin por diversas alternativas que en forma definitiva debern ser acordadas con los grupos
familiares objetivo, conforme los acuerdos urbanos.
Vivienda pilotis el rea de la vivienda existente se deja como est y se le integra vacos de
predios, colindantes para su crecimiento, con la adecuacin de la estructura para el
aprovechamiento en altura de nuevas unidades. La restriccin en altura que habrn de tener estas
construcciones est dada por multicriterio: capacidad de soporte segn estudio geotcnico, seccin
de la va, rea y frente de lote. Estas posibilidades se plantean bajo cinco modalidades:
Proyectos nuevos en lotes bolsa. El proceso de reasentamiento concibe la localizacin de
espacios alternativos para la construccin de viviendas nuevas, los cuales se encuentran por fuera
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del permetro inicial de planeamiento, que estn directamente en el rea de influencia del barrio y
no comprometen viviendas para la intervencin de dichos espacios. De esta manera se anexan 6
lotes o terrenos con facilidades para esta intervencin. La potencialidad inicial es de 1.6ha para la
construccin de 300 nuevas viviendas.
Mejoramiento de la vivienda. Las viviendas asentadas en las partes planas que por las
condiciones evaluadas de calidades de habitabilidad, su alto deterioro u obsolescencia y los
cambios de usos y de propietarios que se encuentran activos en casi todas las edificaciones,
deben tener procesos de consolidacin que incorporen los procedimientos de legalizacin de estas
construcciones.
Otras soluciones habitacionales por fuera del rea de planificacin. Procesos de construccin
y adquisicin de vivienda nueva en el rea de influencia del plan parcial y, adquisicin de proyectos
habitacionales construidos de vivienda de inters social- VIS tipo 1 en Medelln y por fuera.
Actividades productivas
Sobre los bordes, eje y centralidad barrial se conciben articulados con las propuestas de
mejoramiento y nuevos desarrollos habitacionales, la ubicacin de actividades econmicas y de
servicio al vehculo que debern prever las reposiciones objeto del programa de reasentamiento
y/o reubicacin y la ordenacin de las actividades de los talleres de mecnica automotriz, como
edificio aislado con incorporacin tecnolgica.
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Con base en los principios de la actuacin urbana, el sistema de lo pblico constituye el principal
ordenador de la configuracin y refiguracin en sus elementos constitutivos naturales y artificiales o
construidos, garante de la cualificacin de la calidad de vida del asentamiento humano, revirtiendo
el proceso crtico de deterioro progresivo del hbitat, en concrecin del modelo de ocupacin del
mbito del plan parcial en coherencia con el modelo de ciudad.
Componentes naturales
Se definen las acciones necesarias para el manejo, recuperacin y transformacin de los suelos de
proteccin categoras retiros a corrientes naturales de agua y zonas de alto riesgo no recuperable-
ZARNR, en lugares de esparcimiento, de diversidad paisajstica y de disfrute como espacio pblico
de la comunidad buscando el equilibrio urbano con el incremento de los estndares de espacio
pblico por habitante.
Recuperacin del sistema hdrico con intervenciones en los retiros a corrientes naturales de agua
de modo que se constituyan en parte de la oferta del sistema de espacios pblicos de
esparcimiento y encuentro del plan parcial como corredores biticos urbanos, paisajsticos,
ecolgicos o de recreacin pasiva, sern reas para la educacin ambiental previa seleccin de la
vegetacin adecuada a criterios paisajsticos -color, volumen, altura, follaje y textura- y ecolgicos
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-fauna y regulacin del clima- y la construccin prioritaria de los respectivos colectores para la
recuperacin ambiental de las fuentes de agua, considerando las directrices definidas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, Plan de Manejo de la respectiva Microcuenca-PIOM, aprobados por la
autoridad ambiental competente hasta tanto se realice el Plan de Ordenamiento y Manejo de la
Cuenca del ro Aburr-POMCA.
Para efectos del presente plan parcial se entiende por parques ambientales aquellos elementos
estructurantes del componente natural del sistema de espacio pblico con un alto significado y
potencial en la recuperacin del equilibrio urbanstico ambiental y de las dinmicas socioculturales
en este mbito de actuacin.
Los diseos especficos de tramos de parques ambientales o lineales de quebradas del plan
parcial con sus componentes del amoblamiento urbano se articularn a los resultados del PIOM
respectivo, la seleccin del espacio de recreacin a disear se ajustar al tipo de cauce y a la
poblacin beneficiaria del proyecto, considerando que el dosel de los rboles en estado adulto no
debe ser menor del 70% del rea de proteccin respectiva segn el manejo de la flora y de la
fauna definido en los lineamientos establecidos en el Estudio para la Recuperacin Ambiental del
barrio Moravia, anexo G (1) Estudios tcnicos de soporte.
La ejecucin de las intervenciones sobre los retiros a las corrientes naturales de agua deber
contar con los respectivos permisos ambientales, y el diseo y construccin previa de las obras
hidrulicas requeridas para dar solucin a las eventuales inundaciones planteadas en el plano 5.
Sistema de drenaje superficial 2000, que hace parte del documento tcnico.
El Departamento Administrativo de Planeacin dar visto bueno al manejo dado a los componentes
del amoblamiento urbano planteado en los diseos de los parques ambientales o lineales de las
quebradas, previa aprobacin del PIOM por la autoridad ambiental competente y, la articulacin de
los diseos a los siguientes decretos:
- Decreto 1097 de 2002 Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio
Pblico
- Decreto 327 de 1997 Manual del rbol Urbano, normas que regulan las ventas estacionarias y
la publicidad visual exterior y, dems reglamentacin que sea establecida o modificada.
El manejo que se dar a los retiros de las quebradas que conforman el rea de planificacin del
plan parcial es el siguiente:
Parque ambiental quebrada La Bermejala. Eje sobre el cual se estructura la propuesta urbana
del rea de planificacin del plan parcial, articula diferentes componentes del sistema de
espacialidades pblicas, a saber:
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- Diseo de las obras hidrulicas que dan garanta de inundacin mnima, de edificaciones, vas,
andenes y elementos del parque, mediante la alteracin a las condiciones hidrulicas del
actual canal, soporte para la reduccin del retiro hidrolgico y suplir las necesidades del diseo
del parque ambiental. La construccin de las obras hidrulicas previstas sern ejecutadas
previamente a las del parque ambiental de la quebrada.
- Sustentacin para la reduccin del retiro de diez 10m al canal y permitir la construccin de los
diferentes componentes del amoblamiento planteado en el diseo del parque ambiental de la
quebrada con la conservacin de viviendas y equipamientos actualmente construidos a menos
de 10m del canal.
- Sedimentacin del canal.
- Desembocadura ptima con respecto al nivel del ro Medelln.
- Titulacin y legalizacin de viviendas y equipamientos existentes no afectados para el diseo
del parque ambiental de la quebrada, con fachadas sobre las mrgenes y con puntos crticos
entre el borde del canal y los paramentos de algunas manzanas de viviendas a 2.41 y 2.63m y
en los equipamientos de la centralidad barrial de Moravia, algunas construcciones y muros de
cierre en el borde de la estructura hidrulica.
- Concertacin de retiros mnimos requeridos para la localizacin de las diferentes redes de
servicios pblicos con priorizacin del diseo y construccin simultnea, en espacio pblico del
parque ambiental, de los colectores de aguas negras o residuales cumpliendo con exigencias y
condiciones tcnicas de las Empresas Pblicas de Medelln. La construccin de los colectores
minimizara en parte los factores de contaminacin del recurso agua.
El Parque Ambiental quebrada La Herradura incluir para la generacin de este espacio pblico las
reas aptas contiguas al retiro a la corriente natural de agua y la zona de alto riesgo no
recuperable en la manzana catastral 108 de los barrios Palermo y Moravia. El espacio pblico
generado beneficia tanto a la poblacin de los barrios Palermo, Bermejal-Los lamos y Moravia
como a los de la comuna en general.
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El diseo especfico del parque ambiental se trabajar en el sistema, integrndolo a los espacios
pblicos que se generarn en la Unidad de Gestin de Inters Social No.1, a las dems
espacialidades pblicas del plan parcial y a los proyectos estratgicos, que confluyen en este
mbito -Parque Explora, Jardn Botnico, Parque Norte, Paseo Carabobo, Paseo del ro y Corredor
Metropolitano de Servicios-.
Cualquier intervencin en el rea del Parque Ambiental quebrada La Herradura o como Parque
Ambiental La Herradura con conjunto habitacional en altura para vivienda tipo 1, debe contar con
estudio tcnico de detalle del sector en aspectos geolgico-geotcnico con evaluaciones de
estabilidad relativa de los terrenos y de la vulnerabilidad para reevaluar la zonificacin propuesta
de esta rea definida por medio del decreto de adopcin del plan parcial. La estructura de costos
del proyecto habitacional debe garantizar que las soluciones sern para vivienda multifamiliar VIS
tipo 1. El Municipio de Medelln, a travs del DAP, emitir concepto favorable sobre la viabilidad o no
de la modificacin; si es viable la remitir ante la autoridad competente para la aprobacin definitiva.
Parque Lineal Quebrada El Tetero. Recuperacin de las fajas de retiro invadidas establecidas en
el POT para la corriente natural de agua entre las carreras 52C y 57, ser parte del sistema de
espacios pblicos e incluir las reas aptas contiguas al retiro a la corriente natural de agua de la
manzana catastral (10) en el barrio Bermejal-Los lamos. El parque quedar incluido en el diseo
urbanstico de la Unidad de Gestin de Inters Social 1, articulado al diseo del paseo urbano va
Moravia-Acevedo, y al nuevo equipamiento Centro Integral de Primera Infancia con el aviario
existente, ubicado en la Unidad de Regularizacin Integral de Predios.
Parque Lineal Quebrada El Molino. Recuperacin de las fajas de retiro invadidas de 10m
establecidas en el POT, en el tramo del barrio Moravia entre los paramentos de las fachadas de la
carrera Carabobo y la calle 77.
La consultora contratada por el proyecto estratgico Jardn Botnico, para definir el manejo de la
quebrada El Molino, entre este equipamiento y la desembocadura al ro Medelln, identificar
soluciones a los puntos crticos que podran presentar desbordamientos para cuando se presente
la creciente de diseo a avalar por las autoridades ambientales competentes y con los
responsables de los diferentes proyectos estratgicos de esta zona de la ciudad: Plan Parcial
Mejoramiento Integral barrio Moravia, Parque Explora, Paseo Carabobo y conexin entre carreras
52 y 53.
El alcance de la consultora no es un PIOM, pero los anlisis anteriores servirn para tomar
decisiones en el tramo con relacin al manejo, recuperacin y transformacin del retiro en espacio
pblico efectivo para adelantar el diseo especfico del Parque Lineal quebrada El Molino. La
consultora entrega resultados en el ao 2006.
Permetro de los suelo de proteccin ZARNR a protocolizar por medio del decreto de
adopcin del plan parcial
Corresponde a un lmite aproximado que toma como referencia la informacin catastral del ao
2005 suministrada por la Subsecretara de Catastro de la Secretara de Hacienda del Municipio de
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Medelln; la precisin de los permetros de las zonas de alto riesgo no recuperable est definida en
el plano de aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo. Ver anexo A. Planos, Plano 16.
Zonificacin de la aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo.
o Por el norte. El permetro parte del cruce de las lneas futuro sistema vial oriental vehicular
estructurante contiguo al ro Medelln y medianera norte del predio 106 de la manzana 90
catastral, contina por esta lnea de medianera en sentido occidente-oriente hasta llegar a la
fachada del mismo predio, contina por la lnea que une los puntos anterior y extremo nor-
occidente de la fachada del predio 72, contina en sentido occidente-oriente por la lnea que define
la medianera norte del predio 72 hasta llegar a la fachada del mismo predio, contina en sentido
sur-norte y occidente-oriente por las lneas que delimitan parte de la fachada del predio 81,
contina por la lnea que une los puntos anterior y extremo noroccidente de la fachada del predio
84, contina por la lnea que define las fachadas del predio 84, contina por la lnea que delimita
las dos fachadas siguientes del predio 85, contina por la lnea que une los puntos anterior y el
extremo noroccidente del predio 156, continua en sentido occidente-oriente por la lnea que
delimita las fachadas de los predios 156 a 159, contina por la lnea que delimita las dos fachadas
siguientes del predio 160, contina por la lnea que une los puntos anterior y extremo nororiental
del predio 151, contina por la lnea que une los puntos anterior y extremo nororiental del predio
147, contina en sentido norte-sur por la lnea que define las fachadas de los predios 147 a 149,
contina por la prolongacin de la lnea anterior hasta encontrar la lnea que delimita la fachada del
predio 21, contina en sentido occidente-oriente por la lnea que define las fachadas 21 y 22 hasta
el extremo nororiental, contina en sentido norte-sur por la lnea que delimita las fachadas de los
predios 22 y 23 hasta el extremo sur-oriental y finalmente por la lnea que une los puntos anterior y
extremo noroccidental del predio 33 de la manzana 78 catastral.
o Por el oriente. La lnea de permetro une las lneas que delimitan medianeras o fachadas de
algunos predios de las manzanas catastrales Nos. 78, 76, 48, 49, 40 y 41, coincide con el costado
oriental de parte del tramo 3 de la ciclo ruta unidireccional, elemento que separa la Unidad de
Regularizacin Integral de Predios del Plan Parcial, de la zona verde a consolidar en la montaa de
basura, bordendola hasta encontrar la calle 80 B; la descripcin de este permetro es:
Inicia con la lnea que delimita las fachadas de los predios 33 a 28 de la manzana 78 catastral,
continua en sentido oriente-occidente por la medianera norte del predio 27 hasta encontrar la lnea
que prolonga la medianera occidental del predio 25, define nuevas fachadas para los predios 26 y
27, continua en sentido norte-sur por los medianeros occidentales de los predios 25 y 22 y su
prolongacin hasta encontrar la lnea que hace las veces de contorno de las fachadas de los
predios 5 a 3 y 49 de la manzana 78 catastral. Contina por la prolongacin de la lnea que define
la fachada occidental del predio 49 de la manzana catastral anterior hasta encontrar la lnea que
delimita la prolongacin de la fachada norte de la manzana 76, contina por esta lnea en sentido
occidente-oriente hasta encontrar las medianeras occidentales de los predios 11, 5, 16, 4 y 3 de la
manzana 76 catastral. Contina por la prolongacin de la lnea que hace las veces de contorno de
la fachada occidental del predio 3 de la manzana catastral anterior hasta encontrar la lnea que
define la fachada norte de la manzana 48, contina por esta lnea en sentido occidente-oriente
hasta encontrar la lnea que delimita la medianera occidental del predio 303 de la manzana 48
catastral, contina en sentido norte-sur por las lneas que delimitan la medianera occidental del
predio 303, la fachada del predio 300, las medianeras posteriores de los predios 299, 298, 307 y
308, medianera y fachada del predio 108, medianeras posteriores de los predios 309, 310, 322,
325 a 329, fachada lateral del predio 329 de la manzana 48 catastral, contina por la lnea que une
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las esquinas del predio 329 y 345, contina por las medianeras del predio 345 y 352 hasta
encontrar la lnea de fachada de los predios 354 a 356 de la manzana 48 catastral. Contina por la
lnea que prolonga la lnea de fachada de los predios anteriores hasta encontrar la lnea que define
la fachada sur de la manzana 49 catastral, continua por la lnea que delimita la fachada de los
predios 133 a 136, contina por la lnea que une las esquinas de los predios 136 y 45, contina por
la lnea que define las fachadas de los predios 45 a 42, contina en sentido occidente-oriente por la
futura fachada sur del predio 42 hasta encontrar la lnea que une las medianeras posteriores o
fachadas futuras de los predios 61 a 71, contina por la lnea que hace las veces de contorno de
las fachadas actuales de los predios 14 y 15 de la manzana 49 catastral. Contina con la
interseccin de la esquina del predio 15 de la manzana catastral anterior con la esquina del predio
28 de la manzana 40 catastral, contina por la lnea que delimitar las futuras fachadas de los
predios 28, 11 y 10 de la manzana 40 catastral. Contina con la interseccin de la esquina del
predio 10 de la manzana catastral anterior con la esquina del predio 36 de la manzana 41 catastral,
contina por las lneas que delimitan la fachada occidental del predio 36, la fachada norte del
predio 35, la futura fachada occidental del predio 35, la lnea de medianera posterior del predio
15 y finaliza con la prolongacin en seis metros de la anterior lnea de medianera para definir las
futuras lneas de fachada norte y occidental del predio 16 de la manzana 41 catastral.
o Por el occidente. El permetro ser la lnea que delimita el desarrollo del futuro sistema vial
oriental vehicular estructurante contiguo al ro Medelln.
o Por el sur. El permetro une las lneas que delimitan medianeras o fachadas de algunos
predios de las manzanas catastrales Nos. 42, 43 y 46, a saber:
o El permetro inicia con la interseccin de la esquina con nueva fachada del predio 16 de la
manzana 41 con la esquina del predio 10 de la manzana 42 catastral, contina por la lnea que
delimita la fachada occidental hasta encontrar la lnea que define la fachada sur de esta manzana.
Contina con la interseccin del punto anterior de la manzana 42 con la esquina del predio 140 de
la manzana 43, contina por la lnea que hace las veces de contorno de las fachadas de los
predios 140, 141 y 134 a 126, contina por la medianera occidental de los predios 142 y 5,
contina con la lnea que intersecta la esquina del predio 5 con la esquina del predio 66, contina
por la lnea que delimita las fachada de los predios 66, 166, 68, 167,69, 64, 70 y 60, prolongar lnea
de la fachada del predio 60 con lnea de la fachada del predio 168, contina por la lnea que define
las fachada de los predios 168, 169, 57, 55, 54, 52, 72, 161, 50, 49 y 73 de la manzana 43
catastral. Contina con la interseccin de la esquina del predio 73 de la manzana 43 con la esquina
del muro que protege zona verde de la manzana 46 catastral, continua por la lnea que delimita
este muro en direccin oriente-occidente en una distancia de 50 metros hasta encontrar el extremo
nororiental de la malla de cerramiento de la placa polideportiva, contina por la lnea que delimita
este costado de la malla y su prolongacin hasta encontrar el borde norte de la calle 80 C y
finalmente contina por este borde norte de la calle hasta encontrar la lnea que define el futuro
sistema vial oriental vehicular estructurante contiguo al ro Medelln.
o Por el oriente. El permetro ser por la lnea que delimita las fachadas de las manzanas
catastrales 104 y 105 del borde oriental de la carrera 55 A, entre los bordes norte de las calles 89 y
89 B.
o Por el norte. El permetro ser por la lnea que delimita las fachadas de la manzana catastral
105 del borde norte de la calle 89 B, entre los bordes orientales de las carreras 55 A y 56 C.
o Por el occidente. El permetro ser la lnea que delimita las fachadas de la manzana catastral
102 del borde oriental de la carrera 56 C, entre los bordes norte de las calles 89 B y 89 A.
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o Por el sur. El permetro ser la lnea que delimita las fachadas de la manzana catastral 102 del
borde norte de la calle 89 A, entre el borde oriental de la carrera 56 C y el borde norte de la calle
89.
o Por el occidente. El permetro coincide con la delimitacin del rea de planeamiento del plan
parcial.
o Por el sur. El permetro es la lnea que delimita el borde exterior del andn norte del proyecto
vial de la calle 91 A entre la Autopista y la va Moravia - Acevedo.
o Por el oriente. El permetro va en sentido norte a media ladera hasta encontrar la quebrada La
Herradura.
o Por el norte. El permetro va en sentido noroccidental a media ladera hasta coincidir con el
punto de partida en la delimitacin del rea de planificacin del plan parcial.
Las zonas de riesgo no recuperables involucradas en el plan parcial son hitos con singularidades
propias desde la morfometra y aprovechamiento de visuales, deben quedar presentes en la
memoria cultural de los habitantes actuales y futuros para garantizar su proteccin y sostenibilidad
en el tiempo, el uso residencial no es posible y su potencial aprovechamiento puede ser para la
generacin de nueva oferta del sistema de espacios pblicos de esparcimiento y encuentro -
sectores Oasis y Curva del Diablo- o zonas verdes sin acceso de poblacin -montaa de basura-,.
Los asentamientos humanos existentes en estas zonas de riesgo no recuperables exigen que la
administracin municipal acte con decisin en la implementacin de las estrategias territoriales
definidas para el sistema de ocupacin del espacio privado del plan parcial, Unidades de Gestin
de Inters Social 1 y 2, Unidad de Regularizacin Integral de Predios y en forma independiente del
rea de planificacin del plan parcial buscar adquisicin de vivienda nueva y usada en el rea de
influencia, adquisicin de proyectos habitacionales construidos de VIS tipo 1 y la gestin para el
retorno, basados en los criterios establecidos para el reconocimiento de derechos.
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Las inversiones iniciales en la montaa de basura garantizarn el manejo de los lixiviados y para el
confinamiento de los gases se requieren complementar los anlisis de gases del suelo y vapores
atmosfricos que permitan determinar si la presencia es continua o espordica para poder concluir
si el cerro podr ser una oferta de espacio pblico efectivo en el rea de planificacin del plan
parcial y para la ciudad.
El lleno de basuras podr configurarse como una zona verde sin acceso de poblacin, con
restriccin total para el uso de vivienda por los componentes geotcnico, la no disponibilidad de
prestacin de servicios pblicos y la presencia de lixiviados, gases del suelo y vapores
atmosfricos, hiptesis planteadas desde el estudio ambiental del ao 2000, profundizados con
estudios de detalle del ao 2004 para la determinacin del permetro del suelo de proteccin,
zonas de alto riesgo no recuperable, y en el ao 2005 argumentacin detallada definir el uso
adecuado de la montaa de basura.
La proximidad a los sitios donde pueda seguir aflorando el lixiviado representa el mayor riesgo de
afectacin sobre la salud de la poblacin, a travs de la contaminacin del suelo y de los cuerpos
de agua -superficial y subterrnea-, son sustancias de inters sanitario y txicas que superan los
lmites permisibles, constituyen alerta sanitaria y de salud pblica, para que sean definidas
acciones correctivas permanentes que mitiguen las afectaciones sobre el medio; requiere de la
realizacin de obras de interceptacin y transporte del lixiviado acordadas con las Empresas
Pblicas de Medelln, hasta colectores de alcantarillado o sistema paralelo.
Para el manejo de los lixiviados, el estudio de soporte tcnico Evaluacin Geotcnica del barrio
Moravia recomienda construir un sistema de filtros sub-superficiales de carcter flexible en la parte
alta y en la ladera, de forma que cubra todo el permetro del morro, con el objeto de mitigar y/o
controlar la produccin de lixiviados, disminuir la vulnerabilidad a enfermedades en la poblacin y
mejorar las condiciones ambientales. El sistema de filtros se complementa con un sistema de
trincheras interceptoras perimetrales de lixiviados en la zona inferior del morro de basuras donde el
espesor no supere los 2m de profundidad. Ver Anexo A. Planos. Plano 18. Manejo del lixiviado en
la montaa de basura.
Las trincheras interceptoras tendrn profundidad mnima de 4m, construida a partir de las cotas
1454 a 1452 m.s.n.m. de modo que quede en el interior de la unidad aluvial por lo menos 2m. de
profundidad; captarn el lixiviado garantizando que este no llegue al acufero libre, para luego ser
transportado en un sistema adecuado para este fin, terminando el proceso de entrega al ro
Medelln o a los sistemas de aguas lluvias del sector.
La propuesta deber ser revisada y evaluada al momento de acometer cualquier tipo de obra en
sta rea en particular. La distribucin de los filtros se indica en los planos respectivos.
El confinamiento de los gases en la montaa de basuras requiere los anlisis de gases y vapores
atmosfricos que permitan determinar si la presencia es continua o espordica.
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Construccin de obras de poco peso, senderos en concreto, placas polideportivas y teatros al aire
libre, consideradas obras viables en esta rea ya que no sufriran problemas de deformabilidad del
terreno. El diseo especfico de las obras a realizar en el parque, contarn previamente con
estudio de suelos puntual que verifique las condiciones del lleno para la cimentacin de las
construcciones propuestas, el manejo de aguas, el requerimiento o no de filtros, entre otros
aspectos tcnicos que orienten la ejecucin de las inversiones en esta rea.
La mayora del suelo que lo conformara es suelo de proteccin, zona de riego no recuperable y
retiro a corriente natural de agua de la quebrada; las acciones para la generacin y recuperacin
de este espacio pblico fueron descritas en el manejo del recurso hdrico.
Aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo. Ver Anexo A. Planos. Plano 16.
Zonificacin de la aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo.
El plano de aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo define las zonas homogneas en
cuanto a aptitudes geotcnicas del suelo urbano del barrio Moravia y rea de influencia,
clasificndolas en urbanizables o zonas B, de riesgo recuperable o estabilidad condicionada o
zonas C, de riesgo no recuperable no aptas para la localizacin de edificaciones o zonas D y
de manejo especial o de inters ambiental o zonas E, son:
Depsito aluvial de material fino granular. Zona C: En los corredores de las quebradas La
Bermejala, El Molino, La Herradura y El Tetero, son deficientes las propiedades geomecnicas
desde el punto de vista geotcnico. La unidad geotcnica ofrece condiciones poco favorables para
desarrollos urbansticos, se requeriran obras de mejoramiento del subsuelo con el objeto de
soportar adecuadamente las cargas transmitidas.
Suelos residuales de dunita (Ku). Zona B: El perfil geotcnico caracterstico es suelo residual
maduro de dunita, suprayaciendo suelo saproltico, el cual presenta textura y estructura del
material parental. El desarrollo de suelo residual maduro puede llegar a alcanzar en la zona
espesores de inclusive 18 m, los cuales disminuyen en direccin W-E a medida que se va
acercando al depsito aluvial del ro Medelln.
El anlisis del estado tensional aplicado al subsuelo es directamente proporcional a la deformacin
que este presenta, y que esta es superior para un estado tensional mayor de 80 KPa a 5cm.
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Valores de deformacin altos para las condiciones de carga y para las estructuras de inters social
a proyectar. Se recomienda en todas las fundaciones (zapatas continuas o aisladas) realizar previo
vaciado, un reemplazo en concreto ciclpeo de aproximadamente 1.2m de espesor, con lo cual se
obtiene reduccin significativa en la deformacin mxima esperada, incluso para una presin
2
transmitida de 150 KPa (15 ton/m ).
Los sistemas de fundaciones de las estructuras que se proyecten en este sector, no deben
sobrepasar presiones de contacto de 15 ton/m2 (150Kpa), garantizar la ocurrencia de
fundaciones desplantadas a profundidades menores de 2.0m. En el caso de contar con esfuerzos
superiores a 150 Kpa, estos debern ser transmitidos en profundidad con sistemas de fundacin
diferentes a zapatas aisladas y/o continuas.
Depsitos de vertiente (Qfm). Zona B: Presenta llenos antrpicos que varan en promedio en
profundidad de 0 a 2 m, continua depsitos de vertiente con espesores mayores a 20 m.
Capacidad admisible de 180 KPa (18 ton/m2), afectando parmetros de resistencia al corte del
geomaterial por un F.S. de 3, permite calificar los geomateriales pertenecientes a esta unidad
geotcnica como aptos para desarrollos urbansticos.
Depsitos antrpicos (Qll-Qlle-Qllb). Zona D: Los depsitos Qll se caracterizan por contar con
capa de suelo muy blanda con resistencia a la compresin inconfinada que no alcanza los 20Kpa,
inferior a los 50 Kpa recomendados en el cdigo de construcciones Sismo Resistentes NSR/98. El
depsito Qllb se conform para soportar la estructura que actualmente se encuentra en l, y que
hacen parte del sector de llegada del puente del Mico, por lo cual su aptitud ya fue definida por
este desarrollo fsico.
Los depsitos Qll y Qllb presentan condiciones geotcnicas no aptas para consolidaciones
humanas que permitan garantizar estabilidad de las estructuras que en ella se emplazan, se
recomienda plantear desarrollos de espacio pblico que sea referente y cuente con el respaldo de
la comunidad.
Sistema vial y de transporte, centralidades y nodos de actividad, parques, plazas y zonas verdes,
equipamientos -edificios pblicos- e infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, en
articulacin tanto con el Plan Maestro de Zonas Verdes del Valle de Aburr-PMZV y Plan Maestro
de Movilidad Metropolitano-PMMM.
La red peatonal general de la ciudad, elemento de espacio pblico importante para lograr articulacin,
equilibrio espacial y funcional y conexin de todo el territorio sin requerir otro medio de transporte,
tiene incidencia en el barrio Moravia integrado a los corredores de actividad mltiple definidos en la
propuesta de usos del suelo del plan parcial, busca articular las actividades comercial de primeros
pisos en secciones viales de buenas especificaciones de los bordes del barrio con calidades
ambientales y paisajsticas.
El sistema vial del rea de planificacin del plan parcial, est configurado por un sistema externo
vial estructurante de ciudad ubicado en el contorno del rea de planificacin y por un sistema de
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movilidad interno con reorientacin en los flujos vehiculares, construccin de ciclo ruta y un sistema
de transporte pblico interno al barrio, como se detalla a continuacin: Ver Anexo A. Planos. Plano
17 Sistema Vial y movilidad interna con flujos vehiculares.
Para la ejecucin de las vas, en caso de ser necesaria la extraccin de materiales, deber
prestarse atencin al tipo de material extrado ya que puede estar contaminado y disponerse en los
sitios adecuados para ello, previo tratamiento.
o Autopista urbana: Corresponde al sistema vial del corredor multimodal de transporte del ro
Medelln (Aburr).
Autopista Urbana
Sistema vial corredor multimodal de transporte del ro Medelln (ro Aburr)
1. Garantiza comunicacin nacional, regional y metropolitana y el transporte Seccin tramo autopista entre calles
ferroviario -lnea frrea nacional, tren de cercanas y sistema metro-. 91A y 77, proyecto vial 5-89-19
2. El diseo definitivo del sistema se supedita al desarrollo de consultora Zona verde oriental
18.00m
que disee, concierte y ejecute para el rea Metropolitana del Valle de aledaa al canal del ro
Aburr, un proyecto para la faja que ha sido reservada para ambos
costados del ro Medelln, consultando resultados de la propuesta de Va regional 10,50m
ordenamiento del Corredor Metropolitano de Servicios. Separador 7,00m
Calzada distribuidora 10,50m
3. El sistema vial oriental actual aledao al ro Medelln (Aburr) remata en
la va Moravia-Acevedo, a travs de la calle 91A. Andn oriental
2.00m
4. El equipamiento productivo de economa popular denominado Planta de Zona verde oriental 3.00m
Reciclaje, localizado sobre este sistema vial, considerar va de servicio
Seccin Pblica 51,00m
paralela para el acceso vehicular con calzada de 6.00 metros
complementada con el andn del sistema vial oriental aledao al ro Seccin tramo calle 91A entre
Medelln. Autopista y va Moravia - Acevedo,
proyecto vial 5-95-5
Calzada 7,00m
Zona verde sur 2,50m
Andn norte 2,00m
Andn sur 1,50m
Seccin pblica 12,00m
Antejardn sur 3,00m
o Vas arterias principales. Sistema de vas en direccin norte-sur, corresponde casi totalmente
al sistema vial metropolitano. Para el rea de planificacin del plan parcial seran las carreras
Carabobo y la va Moravia-Acevedo.
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Conformar pares viales carrera 52 carrera 51C, para los sentidos de Seccin tramo carrera 52 entre calles 79
circulacin norte-sur y sur-norte, respectivamente y entre las calles 78 y y 78, proyecto vial
79 entre las carreras 51 y 52, para los sentidos de circulacin 5-2005-1
occidente-oriente y oriente-occidente, respectivamente.
Calzada 14.00m
Generar mayor espacio peatonal tanto sobre Carabobo como en la Andenes Laterales Mnimo
calle 78 al costado norte del Jardn Botnico, por las restricciones que 4.00m c/u
presenta el manejo de la quebrada El Molino. Mnimo
Seccin Pblica 22.00m
Generar en el costado occidental de la Carrera Carabobo continuidad
de la cicloruta que viene desde el Parque ambiental de la quebrada La Empalme entre las carreras 52 y 53,
Bermejala hasta la Estacin Universidad del Metro, con prolongacin al proyecto vial 5-2005-1
sector central de la ciudad.
Calzada (2) 10.50m c/u
Mnimo
Andenes laterales 4.00m
c/u
Separador Variable
Plazoleta costado
Variable
nororiental
Seccin pblica Variable
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Vas arterias principales. Sistema de vas en direccin oriente-occidente, cruzan a desnivel sobre el
sistema vial del ro Medelln (Aburr). Para el rea de planificacin del plan parcial seran las calles
77 y 92.
1. El Departamento Administrativo de Planeacin definir, en proceso de Seccin tramo calzada norte de la calle 77
concertacin con la administracin del Parque Norte, la seccin de calzada entre conexin carreras 52 y 53 e
total para la calle 77. intercambio vial puente del Mico, proyecto
vial 5-2005-1
El Proyecto vial 5-2005-1, define la seccin pblica hasta el costado sur de
la calzada norte de la calle 77 entre la conexin carreras 52 y 53 y el
intercambio vial puente del Mico. Calzada norte 7.00m
2. Variacin al lazo nororiental de comunicacin de la calle 77 con la va Andn lateral norte Mnimo 4.00m
regional del sistema vial oriental aledao al ro Medelln, en el intercambio
denominado puente El Mico buscando afectar lo menos posible la Seccin total 31.50m
manzana 45 catastral y respetar los equipamientos construidos por el Metro
en el costado norte del lazo. Seccin lazo costado norte del puente del
Mico, proyecto vial a protocolizar con el
decreto del plan parcial de Moravia
Calzada 7,00m
Andn 2.00m
Zona verde 3.00m
Va Seccin
Calle 89 entre carreras 54 y 55. Andenes laterales 1,50m c/u
Zona verde central 3,00m
Prolongacin de la carrera 54 entre calles 88 y 89. Seccin pblica 6,00m
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La propuesta para el sistema vehicular y peatonal interno del barrio Moravia busca separar los
sistemas de circulacin vehicular y peatonal, garantizando para cada uno homogeneidad y
continuidad, sin generacin de conflictos por el uso del espacio; permanecer constante el ancho
total de cada seccin vial, el ancho de la calzada depender del tipo de flujo que le sea asignado y
varan las especificaciones de los andenes. El sistema peatonal tendr un piso homogneo en el
barrio y garantizar el desplazamiento de la poblacin con movilidad reducida.
El sistema de movilidad vehicular, peatonal y de transporte interno del barrio ser el siguiente:
Conformacin de un par vial unidireccional principal localizado alrededor del Parque Ambiental
quebrada La Bermejala, complementado con vas vehiculares en una o dos direcciones -segn
dimensin de la seccin actual y la nueva oferta de puentes vehiculares y peatonales sobre la
quebrada-, vas peatonales, ciclova interna, depsito de buses para los vehculos que prestan el
servicio de transporte pblico colectivo y un sistema de transporte pblico perimetral con paradero
de buses y amoblamiento. El planteamiento de los flujos vehiculares principales con la respectiva
sealizacin fue concertado con la comunidad y la Secretara de Transportes y Trnsito del
Municipio de Medelln, tendr restricciones para el transporte pblico y de carga, el parqueo lateral
y la velocidad permitida condicionada al desarrollo de actividades y flujos peatonales existentes.
o Par vial unidireccional: Respetar el ancho total de la seccin actual con andenes mnimos de
1.00m. Inicia en Cuatro Bocas, continua por la carrera 57 articulando espacialidades pblicas como
los parques de la Escalera, Lineal El Tetero y Recreativo-Deportivo El Oasis hasta llegar la calle
88, continua en sentido nororiente-sur-occidente hasta encontrar la carrera 58, continua por esta
carrera en sentido nor-occidente-sur-oriente hasta encontrar el nuevo puente vehicular sobre la
quebrada La Bermejala, sector Parque de la Virgen, atraviesa la quebrada hasta encontrar la
carrera 58DD, continua por esta carrera 58DD y la carrera 58CC hasta llegar a la calle 81F,
continua por esta calle en direccin occidente-oriente hasta empalmar con la carrera Carabobo.
- Calle 84, entre las carreras 57 y 58, seccin total mnima y mxima entre 8.00 y 11.50m.
- Calle 80 entre carreras 55 y 56, seccin total mnima y mxima entre 8.00 y 10.00m.
- Carrera 55 B entre calles 80 y 79 B, seccin vehicular total nueva de 8.50m, incluye andenes
de 1.00 y 1.50m.
- Calle 79 entre carreras 52 y 56A, seccin total mnima y mxima entre 8.00 y 10.00m.
Garantizar en el desarrollo de la Unidad de Gestin de Inters Social No.2 una seccin pblica
nueva mnima de 12.00 m.
- Calle 86 A entre carreras 57 y 58, seccin total mnima de 8.00m.
- Calle 85 en el tramo entre la va Regional y la carrera 58 EE. Considerar diseo de reversadero
en el rea del equipamiento productivo Mercado para que los vehculos salgan nuevamente
al sistema del ro.
- Calle 85 en el tramo entre la carrera 58EE hasta conectar con el par vial unidireccional.
- Carrera 57, con seccin actual mnima y mxima entre 4.50 y 10.00m desde Cuatro Bocas al
Parque Lineal quebrada El Tetero. Entre este parque y la salida al sistema del ro, con el nuevo
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Tramo 1: Inicia en Cuatro Bocas, contina por la margen derecha del Parque Ambiental quebrada
La Bermejala, cruza el nuevo puente vehicular sobre la quebrada en el sector del Parque de la
Virgen, continua por la calle 85 en direccin a la cancha de ftbol, cruza por puente peatonal
nuevamente sobre la quebrada y bordea el costado occidental de este equipamiento hasta
empalmar con la calle 87AA.
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Tramo 3: Inicia en el cruce de la carrera 58EE con la calle 85 en direccin a la montaa de basura,
contina en sentido norte-sur por la carrera 58EE, bordea el permetro del suelo de proteccin por
este costado del cerro hasta encontrar la calle 80B; constituye el elemento fsico que separara la
Unidad de Regularizacin Integral de Predios del Plan Parcial de la zona verde a consolidar en la
montaa de basura. Contina en sentido occidente-oriente por la calle 80B hasta la carrera
Carabobo; si gira a la derecha se conecta con el circuito bidireccional carrera Carabobo-Estacin
Universidad-Centro de la ciudad y si gira a la izquierda se reiniciara el circuito interno definido para
el barrio Moravia desde el sector de Cuatro Bocas.
o Sistema interno de transporte pblico: El proyecto urbano reserva como parte del sistema
de equipamientos productivos de economa popular rea para la localizacin de parqueadero
pblico para los vehculos que prestan el servicio de transporte pblico colectivo a los moradores
del barrio. Se reorganiza el sistema de transporte pblico hacia las vas perimetrales, diseando en
las fajas respectivas de las secciones pblicas los diferentes elementos complementarios del
espacio pblico -arborizacin, amoblamiento, sealizacin, elementos de organizacin, servicio,
salud e higiene y seguridad-.
El corredor barrial del sector El Bosque, que se articula con la centralidad, tiene normativa de
manejo de primer piso.
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Las zonas verdes son reas libres de dominio pblico producto de la aplicacin de ndices de
ocupacin o parte de secciones viales o de las cesiones urbansticas obligatorias calculadas para
los proyectos urbansticos a desarrollar por etapas, en las Unidades de Gestin de Inters Social
UGIS 1 y 2.
Equipamientos
Los edificios pblicos y lugares del sistema se regularn por la normativa urbanstica y sectorial de
cada tipo de equipamiento y por medio del mecanismo de organizacin administrativa intersectorial
e interinstitucional que actuarn en el proceso de transformacin sociocultural y territorial. En el
mbito de intervencin, se identifican los siguientes equipamientos de acuerdo con la clasificacin
establecida por medio del POT:
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Salud
RE Cancha de ftbol 95 4.069.14 Sostenibilidad y mejoramiento
Placa polideportiva en la 46 387.10
Recreacin y estacin Caribe del Metro
Deporte Placa polideportiva Sector 98 1.050.91
Moravia
Placa polideportiva 34 - 31 764.78 Escenario deportivo a potenciar en un
Sector El Bosque diseo urbano que resuelva
creativamente el conflicto entre usos
residencial y deportivo.
rea total de equipamientos de recreacin y deporte 6.271.93
CU 54 (total) 3.144.74 Edificio de propiedad pblica
53 Articular diseo a puente vehicular
Cultura Centro de Desarrollo Cultural (parcial) planteado en el Parque Ambiental
quebrada La Bermejala. Conservar
paramento existente por calle 81F.
CM Edificio de propiedad pblica, donde
Edificio Sector El Bosque 22 124.84 comparti espacio la JAC.
Comunitario Acordar nuevo uso ajustado a polticas
del Municipio para manejo de sedes
comunitarias
Edificio pblico Sector Moravia 91 641.69 De propiedad pblica. Reposicin
edificios sede de la JAC. y Gente Unida
en un nuevo equipamiento que privilegie
su localizacin en la centralidad barrial
de Moravia
Debe responder a la construccin de un
Acuerdo Urbano.
CM Parqueadero de vehculos de 99 366 Dotar de mejores oportunidades para el
transporte pblico libre desarrollo de las actividades
Productivo industriales, comerciales y de servicio.
economa Parque Industrial de Reciclaje 48 2500.00 Se localizar en el costado occidental de
Popular la base de la montaa de basura,
precisar su ubicacin entre el Mercado
y el lazo del costado norte del
intercambio vial puente del Mico segn
resultados de estudio puntual geolgico-
geotcnico para la franja descrita.
Cumplir con va de servicio paralela para
el acceso vehicular, calzada de 6.00m,
complementada con el andn del sistema
vial oriental aledao al ro.
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Dado el tamao del equipamiento se consider por fuera del era del rea de planificacin del plan
parcial, en el entorno inmediato, con el fin de minimizar el dficit cuantitativo de viviendas en el
barrio Moravia en proteccin a los antiguos moradores y aprovechando las relaciones
socioculturales, socioeconmicas y los vnculos funcionales entre los barrios del rea de influencia.
En este sentido, se debe prever desde el urbanismo adecuadas formas de acceso y articulacin
del equipamiento, teniendo en cuenta el sistema de movilidad y transporte aprobado para el sector.
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Actualmente las redes existentes en el rea del plan parcial, presentan dificultades en la calidad
del servicio. La red de alcantarillado es combinada, con deficiencias hidrulicas que producen
inundaciones. La red de acueducto es abastecida a travs de un solo punto, ya que se ocasionan
bajas de presin, mal servicio en horas pico y en las zonas acondicionadas por la comunidad. Se
requiere acordar el manejo que se dar a los lixiviados generados en la montaa de basura.
Las redes de servicios pblicos se ubicarn en aquellos sitios de mayor disponibilidad u oferta de
espacio, sea en el espacio pblico o en el espacio privado pactando su servidumbre, buscando
sitios donde causen la menor congestin e impacto sobre otras infraestructuras, al medio ambiente
y al espacio pblico.
El operador definido para la prestacin del servicio pblico de alcantarillado deber encargarse de la
gestin y manejo de los lixiviados generados en la montaa de basuras. Para el efecto, propondr un
anlisis de alternativas para la ejecucin de la ms conveniente para esta tipologa de aguas
residuales, garantizando el manejo separado de aguas lluvias provenientes de cunetas de vas del de
recoleccin de lixiviados.
Contar con la correspondiente referencia espacial de acuerdo con la red geodsica de la ciudad,
con el propsito de establecer zonas o fajas de servidumbres pblicas o privadas para el paso de
las redes correspondientes y garantizar la adquisicin de derechos y la no utilizacin inconsulta por
terceros.
Ninguna empresa prestadora de servicios pblicos podr utilizar las infraestructuras de soporte o los
componentes de redes de terceros, sin autorizacin previa y expresa de ellos, para la conduccin o el
transporte de los mismos y bajo las condiciones que las partes acuerden.
En las zonas con uso de proteccin o manejo ambiental, no se permitir la ubicacin de redes que
atenten contra ellas o les generen impactos negativos, o no cuenten con la licencia ambiental o
plan de manejo correspondiente, cuando as se requiera de conformidad con las disposiciones
vigentes.
Las redes de los servicios pblicos no podrn obstaculizar los desplazamientos y la libre circulacin
de los peatones y de los diferentes medios de transporte.
Los estndares de calidad y las especificaciones tcnicas aplicables sern los establecidos por las
disposiciones de carcter nacional vigentes y por las normas especficas establecidas por las
entidades pertinentes.
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La valoracin realizada de los sistemas de drenaje formado por los cauces de las quebradas y las
redes de alcantarillado de aguas residuales definida en la dimensin ambiental establece la
capacidad en funcin de una serie de parmetros que eran consecuentes con la informacin
disponible, pero no se podr considerar como un anlisis final del comportamiento hidrulico de las
redes, adicionalmente en el proceso de formulacin del plan parcial se hizo gestin con EE.PP.M
sobre la viabilidad de los servicios pblicos en cuanto a disponibilidad y aspectos tcnicos.
La opcin de mejoramiento bajo las normas mnimas establecidas para la implementacin de redes
de acueducto y alcantarillado, debe considerar las zonas que por sus caractersticas urbansticas
cuenten con el espacio fsico necesario para su adecuacin; en las zonas de riesgo no
recuperable es imposible considerarlo.
La disponibilidad tcnica y la prestacin de los SS.PP.D, estar a cargo de una entidad prestadora
de servicios pblicos. Igualmente y de conformidad con lo dispuesto en el numeral 4 del artculo
19 de la Ley 388 de 1997, los servicios pblicos domiciliarios, se prestarn de acuerdo a las
disposiciones de Ley y los criterios establecidos en la reglamentacin municipal para tal efecto.
- Redes de gas
Considerar material especial, avalado por la empresa prestadora del servicio, para las redes de gas
en las reas aledaas a la base de la montaa de basura mientras sean manejados en forma
adecuada los lixiviados, podran generarse impactos negativos en las tuberas por la
descomposicin de los materiales que la conforman.
El proyecto urbano del plan parcial de mejoramiento integral en Moravia, dirigido al mejoramiento
de las condiciones de vivienda y hbitat, promueve la integracin socioespacial en un escenario de
focalizacin territorial y poblacional de las inversiones pblicas, que busca proteger el hbitat
popular como base patrimonial tejida colectiva e histricamente de parte de las comunidades y
generar las condiciones para que la inclusin social de sus moradores en situacin de
marginalidad, sea efectiva.
La gestin afronta el reto de optimizar el recurso suelo conformando una nueva estructura predial
con sistemas de espacios pblicos y de ocupacin de los espacios privados, que permitan lograr el
equilibrio funcional del territorio y proteger la vocacin residencial por medio del uso de
herramientas urbansticas y jurdicas, como la integracin inmobiliaria, la declaratoria de suelo de
proteccin y de inmuebles de utilidad pblica o inters social para la ejecucin de programas y
proyectos que garanticen el mejoramiento de las condiciones de habitabilidad del asentamiento,
combinado acciones de renovacin, mejoramiento y consolidacin.
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suelo apto para desarrollos en altura de vivienda de inters social-VIS tipo 1 desde las condiciones
de la aptitud geolgica (iii) posibilidad de prestacin de los servicios pblicos domiciliarios y, (iv) el
Municipio de Medelln es propietario de la gran mayora de los predios y con posibilidad de obtener
mediante una permuta el predio de mayor extensin de la Asfaltadora Colombia. Ver Anexo A.
Planos, Plano 2. Estructura de la tenencia de la tierra, lotes de mayor extensin.
Cuadro 19. Intensidad de uso del suelo con el proyecto urbano del plan parcial
El rea de planificacin del plan parcial descrita en el numeral 2 del presente documento tcnico,
igual al rea de intervencin, est conformada por una (1) Unidad de Regularizacin Integral de
Predios-URIP y por dos (2) Unidades de Gestin de Inters Social-UGIS, con base en criterios
urbanstico-ambientales, socioeconmicos y socioculturales, que determinan las singularidades en
la actuacin urbana integral segn sus potencialidades.
Las Unidades de Gestin del plan parcial ayudan a caracterizar los proyectos urbansticos y
constructivos, as como, a promover la organizacin de las comunidades implicadas, la
participacin de los socios solidarios y a orientar la gestin urbana en la transformacin del hbitat
popular, en las que no aplicar el mecanismo de reparto de las cargas, toda vez que, las
dotaciones las asumir el Municipio, como reas de planeamiento urbanstico de inters pblico
prioritario. Ver Anexo A. Planos. Plano 22. Unidades de Gestin.
La operacin urbana por medio de las unidades de gestin diferencia y orienta los procedimientos
de urbanismo y construccin requeridos para el mejoramiento y consolidacin del asentamiento
urbano. De acuerdo con el proyecto urbano, en la URIP es posible obtener licencias de
construccin individual por proyecto especfico y, en las dos (2) Unidades de Gestin de Inters
Social-UGIS se deber gestionar las correspondientes licencias de urbanizacin y construccin. -
Los estudios, diseos urbansticos y arquitectnicos, especficos, estn previstos con recursos de
inversin en el componente de planeacin operativa del plan parcial-.
Cada intervencin desarrollada en las unidades de gestin, deber tramitar los respectivos
permisos ambientales en caso de requerirlos. Adicionalmente cada una de las construcciones
deber contar en su interior con un sitio de almacenamiento central de residuos para separarlos
por tipo, acorde al Decreto 1140 de 2003 y con la gua para el manejo de residuos slidos en el
Valle de Aburr, acogida por la resolucin metropolitana 526 de 2004.
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Parques,
Suelo de
Va Vehicular Vas Vas Plazoletas,
rea proteccin rea til
Estructurante Obligadas Existentes Zonas
Bruta m2 Sin uso m2
o Arterial m2 m2 Verdes
definido
m2
Unidad de Regularizacin Integral de Predios-URIP: limita por el norte con las carreras 57, va
Moravia-Acevedo y Carabobo, por el oriente con la prolongacin de las carreras 53, 54 y 54B, por
el sur con la calle 77 y por el occidente con la autopista urbana.
Permetro. Parte de la interseccin del borde interno del andn oriental de la autopista urbana con
el borde oriental de la calzada de la carrera 57, contina por este borde oriental en direccin sur-
oriental hasta la faja de retiro sur de la quebrada El Tetero, contina aguas arriba con esta lnea
hasta encontrar las medianeras posteriores de predios a consolidar de la manzana 86 catastral,
contina por la medianera norte del equipamiento Centro Integral de Primera Infancia hasta
encontrar el borde interno de los andenes occidentales de la va Moravia-Acevedo y la carrera
Carabobo hasta el borde interno del andn sur de la calle 81F, siguiendo por la prolongacin de
este borde en sentido oriente-occidente hasta encontrar la medianera oriental de los predios 36 y
6 de la manzana 51 catastral, contina en direccin oriente-occidente por la lnea de la fachada del
predio 6 hasta encontrar la prolongacin del borde interno del andn occidental de la carrera 53,
contina en direccin norte-sur por este borde hasta encontrar el borde interno del andn norte de
la calle 81, contina en direccin oriente-occidente por este borde hasta finalizar la fachada sur del
predio 4 de la manzana 39, contina por la lnea de interseccin del punto anterior con el vrtice
sur-oriental del predio 16 de la manzana 35 catastral, contina por la lnea de fachada sur del
predio anterior hasta encontrar la lnea que define las fachadas de los predios 6,5,4,3 y 17 de la
manzana 35 catastral, contina en sentido norte-sur por el borde interno del andn occidental de la
carrera 53 y su prolongacin hasta la interseccin con el borde interno del andn sur de la
manzana 32 catastral, contina en direccin occidente-oriente por este borde hasta finalizar la
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fachada del predio 20 de la manzana 32 catastral, contina por la lnea que define las medianeras
orientales de los predios 20 y 4 de la manzana 32 catastral y su lnea de prolongacin hasta la
interseccin con el borde interno del andn sur de la calle 80 B, contina en direccin oriente-
occidente por este borde y su lnea de prolongacin hasta la interseccin con el borde interno del
andn occidental de la carrera 54 B, contina en sentido norte-sur por este borde hasta encontrar
el borde interno del andn norte de la calle 79, contina en sentido occidente-oriente por las lneas
que prolongan este borde hasta encontrar el vrtice sur-occidental del predio 10 de la manzana
23 catastral, contina por la lnea que une el punto anterior y el vrtice nororiental de la fachada del
predio 13 de la manzana 11 catastral, contina por las medianeras orientales de los predios 13 y 6
de la manzana 11 catastral y las medianeras orientales de los predios 11 y 5 de la manzana 10
catastral, contina por la lnea que intersecta el punto anterior y el vrtice nororiental del predio 12
de la manzana 7 catastral, contina en sentido norte-sur por el borde interno del andn occidental
de la carrera 54 hasta encontrar el borde interno del andn norte de la calle 78 BB, contina en
sentido oriente-occidente por este borde y su prolongacin hasta el borde interno del andn
occidental, contina en sentido norte-sur por este borde hasta encontrar lnea que define faja de
retiro de la quebrada El Molino, contina aguas abajo por esta lnea de retiro hasta su interseccin
con la lnea de paramento de las construcciones que dan frente a la calle 77, contina por la lnea
que intersecta el punto anterior con el punto perpendicular al borde sur de la calzada norte
existente de la calle 77, contina en sentido oriente-occidente por el borde sur de calzada norte de
la calle 77 hasta encontrar el costado norte existente de la oreja nororiental del intercambio vial
Puente del Mico, siguiendo por el borde norte de la oreja nororiental hasta encontrar el andn
oriental de la autopista urbana, continuar en sentido sur-norte por este borde hasta el punto de
partida.
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Adquisicin de vivienda usada como solucin habitacional de los hogares objetivo del
programa de reasentamiento. En el barrio Moravia, se estima 20% del stock de vivienda en
alquiler. Ver Tomo II del Documento Tcnico de soporte Portafolio de Proyectos Prioritarios.
Anexo A. Planos de formulacin 20 y 21: Altura de las construcciones y reas de lotes.
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Unidad de Gestin de Inters Social-UGIS 1: limita por el oriente con la lnea que delimita el rea
de planificacin del plan parcial entre las calles 81F y 91A, por el norte con la calle 91A, por el sur
con la lnea que prolonga el borde sur de la calle 81F y por el occidente con los bordes internos de
los andenes de las carreras Carabobo, va Moravia-Acevedo, carrera 57 y autopista urbana.
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La UGIS se entender como un proceso de urbanizacin, por lo tanto, deber tramitar una nica
licencia de urbanismo para la totalidad de la superficie comprometida, con cumplimiento de
obligaciones, aprovechamientos que se utilizarn en los desarrollos constructivos y, deber
programar las diferentes etapas en las que se ejecutar la Unidad.
Diseo y construccin del Parque Lineal quebrada El Tetero, Parque Recreativo y Deportivo El
2
Oasis y, de 50.258,5m de nuevos parques, plazoletas y zonas verdes para elevar el estndar
de espacio pblico por habitante.
Construccin de los tramos de las siguientes vas: arteriales Moravia-Acevedo entre las calles
82 y 92, tramo de la calle 91A entre la Avenida Regional y la va Moravia-Acevedo y, vas
peatonales obligadas, calle 89 entre carreras 54 y 55 y carrera 54 entre calles 88 y 89. Dada la
jerarqua de las vas, en el sistema externo al barrio, los costos del planeamiento y ejecucin
debern identificarse en la contabilidad del macroproyecto, en forma separada de las vas
internas.
Unidad de Gestin de Inters Social- UGIS 2: limita por el norte con la calle 81F, por el sur con la
calle 77, por el oriente con la carrera Carabobo y por el occidente con la prolongacin de las
carreras 53, 54 y 54B.
Permetro. Partir de la interseccin de la prolongacin del borde sur de la calzada norte existente
de la calle 77 con la prolongacin del paramento occidental existente de la carrera 52 Carabobo,
siguiendo en sentido sur-norte por los paramentos occidentales existentes de la carrera 52
Carabobo, manzanas catastrales 9, 24, 25, 32, 33, 37, 38 y 51 del barrio Moravia hasta encontrar
el borde interno del andn sur de la calle 81F, siguiendo por la prolongacin de este borde en
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De la misma forma que la UGIS 1, se optimiza el recurso suelo, se recupera el espacio pblico y
conquista suelo para actividades econmicas organizadas, se entender como un proceso de
urbanizacin general para el cual, se deber tramitar una nica licencia de urbanismo, con
cumplimiento de obligaciones, aprovechamientos que se utilizarn en los desarrollos constructivos
y, programar las diferentes etapas en las que se ejecutar.
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Los nuevos desarrollos habitacionales integran locales para uso comercial y de servicios, en primer piso y mezanine.
Construccin de los tramos de las siguientes vas internas: Calle 79 entre carreras 54B y 52,
Calle 80B entre carrera 54B y 52 -incluye el tramo de la cicloruta-, y dems vas internas que
se provean en el proyecto urbanstico general de la Unidad.
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La propuesta de usos del suelo busca proteger la vocacin residencial, otros usos diferentes deben
acatar y aceptar las limitaciones que lo residencial supone; adicionalmente regular la intensa
vitalidad, mixtura de actividades y el dinamismo de la base econmica popular que disminuyen
eficacia y eficiencia del territorio por las tendencias existentes de ampliacin y extensin de la
actividad comercial, de mercado y servicios hacia la zona residencial y el espacio pblico.
Las actividades industriales que se asienten en el rea de planificacin del plan parcial debern
cumplir con la reglamentacin ambiental para hacer compatibles dichas actividades con las de
carcter residencial.
Categoras generales de uso: En el barrio Moravia se delimitaron las siguientes categoras de uso
establecidas en el plano a protocolizar con el decreto. Ver Anexo A. Planos. Plano 23. Usos del suelo,
a saber:
En el costado occidental del corredor de actividad mltiple, hacia el barrio Moravia, se busca
proteger la vocacin residencial en los pisos superiores, respuesta al Modelo de Ciudad de
crecimiento hacia adentro, para implementar las estrategias de reasentamiento y de renovacin
de los bordes dinmicos en el contexto de las grandes inversiones pblicas concentradas en este
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sector Nororiental de la ciudad que le imprimirn un nuevo carcter a la zona con el propsito de
mejorar la calidad de vida y la vivienda social urbana de los sectores de bajos ingresos.
Para los primeros pisos, con mezanine del 50% del rea del local, el corredor de actividad mltiple
y la tabla de usos del suelo urbano, regularn la organizacin de las actividades econmicas y de
servicios, y la localizacin de equipamientos especiales como factores de integracin y articulacin
entre Moravia y la ciudad.
Proteger la vocacin residencial en los pisos superiores de proyectos nuevos aislados de VIS y en
los primeros pisos, con mezanine del 50% del rea del local, con la tabla de usos del suelo se
organizarn las actividades econmicas y de servicios, y la localizacin de equipamientos
especiales en respuesta a la economa popular de Moravia, edificio para el servicio al vehculo.
- Centralidad y corredor barrial. Unin del sector El Bosque, centralidad barrial de Moravia y el
parque ambiental de la quebrada La Bermejala a travs de las carreras 55, 58 CC y 58C. Se
establece el uso residencial como principal, permitindose el uso complementario segn la tabla de
asignacin de usos que le corresponde, en desarrollo del principio de la sana mezcla de usos
siempre que se garantice el mantenimiento de las calidades ambientales y funcionales del espacio
pblico.
Son unidades bsicas de concentracin de actividades relacionadas directamente con la vivienda con
la funcin principal de satisfacer las necesidades primarias dentro de un radio de accin muy limitado a
escala peatonal.
Para el rea de planificacin del plan parcial de mejoramiento integral del barrio Moravia aplican
los aprovechamientos definidos en el siguiente cuadro, un estndar mnimo de 2.5 metros
cuadrados por habitante y de 300 viviendas por hectrea neta.
Para las Unidades de Gestin de Inters Social, se permite el ndice de ocupacin de 40% del rea
neta, aprovechamiento mximo en altura de cinco (5) pisos medidos a partir del acceso principal
considerando el punto de llegada de los habitantes desde el sistema de transporte pblico definido
para la zona, para vivienda de inters social de tipologa multifamiliar, proyectos habitacionales
adelantados por la Administracin Municipal en desarrollo del programa de reasentamiento del plan
parcial, instrumento de proteccin a los moradores.
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- A los predios existentes al momento de la aprobacin del presente plan parcial, los cuales se
reconocern con las alturas que presenten, que en todo caso no podrn superar los cinco (5)
pisos de altura.
Normas especficas
Al rea de planificacin del Plan Parcial, polgono Z1-MI-6, se aplicaran las normas estructurales y
generales establecidas en el acuerdo 62 de 1999, POT para el municipio de Medelln o las normas
que lo modifiquen o complementen.
Cada una de estas construcciones deber contar en su interior con un sitio de almacenamiento
central de residuos para separarlos por tipo, acorde con el Decreto 1140 de 2003 y con la gua
para el manejo de residuos slidos en el Valle de Aburr, acogida por la Resolucin Metropolitana
No. 526 de 2204, y para las instituciones del rea de la salud la Resolucin No. 1164 de 2002.
Las organizaciones que ocuparn los diferentes equipamientos debern elaborar e implementar un
Plan de Manejo Integral de Residuos Slidos-PMIRS, y el Centro de Salud un Plan de Gestin de
Residuos Hospitalarios y Similares-PGIRHS.
Los residuos peligrosos que se generen durante la operacin asociada al tipo de equipamiento
debern ser manejados por organizaciones autorizadas por la autoridad ambiental y las actividades
requieren de permiso ambiental.
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Altura: Cinco (5) pisos a partir del acceso principal que se articule al sistema de
transporte pblico para las edificaciones destinadas a VIS adelantadas por
la Administracin Municipal.
rea mnima de vivienda de una alcoba: 30m2, previa organizacin de la demanda segn resultados del censo 2004
y en desarrollo de la gestin sociocultural del plan parcial.
rea mnima de vivienda de dos alcobas: 45m2, previa organizacin de la demanda segn resultados del censo 2004
y en desarrollo de la gestin sociocultural del plan parcial.
Parqueaderos en proyectos habitacionales Cumplir en rea til del predio con 1 parqueadero comn por cada 10
de VIS: destinaciones de vivienda.
- Los desarrollos constructivos de VIS, debern dar cumplimiento a lo dispuesto en la ley 361 de
1997, decreto reglamentario 1538 de 2005 y, a la Ordenanza 14 de 2002, previendo soluciones
de vivienda en primeros pisos, segn los resultados del censo 2004 y en desarrollo de la
gestin sociocultural del plan parcial, que garanticen la accesibilidad y desplazamiento seguro
de las personas con movilidad reducida con manejo de rampas con pendiente del 6%.
- Todos los proyectos habitacionales, deben cumplir entre otras con todas las normas de orden
legal, reglamentarias y tcnicas relacionadas con condiciones de calidad, habitabilidad,
seguridad, salubridad y sismoresistencia. Reservarn reas que satisfagan necesidades
colectivas segn las edades de los grupos poblacionales y acordes con las actividades
productivas histricas de la poblacin del barrio Moravia.
- Las integraciones inmobiliarias planteadas en el proyecto urbano del plan parcial, no implica
autorizacin para urbanizar, construir, adicionar o reconocer edificaciones, debern
adelantarse los trmites respectivos ante la autoridad competente.
- Consultar tabla y usos del suelo buscando no generar degradacin y conflictos funcionales con
los niveles de ruido permitidos para perodos diurnos y nocturnos.
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Adoptada por medio de comit de proyectos especficos, en diciembre 15 de 2005, Acta No.35, tema 3.
Localizacin Barrio Bermejal-Los lamos, Manzana catastral 13, va Moravia-Acevedo entre
las calles 88 y 89
rea 4.835,66 m2
Responsable operacin FOVIMED / Secretara de Desarrollo Social
Titular dominio Municipio de Medelln
Especificaciones tcnicas Cuatro Bloques (4), 29 locales, 136 apartamentos tipo duplex en niveles que van
desde la cota 0.0m a la cota +20.05m con reas de 35.15m 2. Etapa 1 de la UGIS
1, en inmueble del Municipio de Medelln, con aprobacin de aprovechamientos
especiales y normas especficas que debern ser compensadas en el
planteamiento urbanstico general de la UGIS 1. Las normas aprobadas fueron:
Densidad 333 viviendas por hectrea previo ajuste de los clculos de reas
bruta y neta. Manejo de densidad a compensar en la UGIS 1.
4.87m2 de espacio pblico por habitante previa revisin de reas.
ndice de ocupacin del 24%, aproximadamente.
Ocho (8) celdas de parqueadero cumpliendo con dimensin de celdas -
2.30X5.50m- y ancho de circulacin vehicular -5.50m-. Las dems celdas
de parqueo se resolvern en el proyecto urbanstico general de la UGIS 1
segn la norma definida en el decreto.
Retiros mnimos entre fachadas abiertas en puntos crticos de los Bloques
Nos.2 y 3 de 4.20m.
Sin servicio de ascensor para el Bloque 2, el proyecto plantea accesibilidad
a este Bloque desde punto fijo en el costado nororiental, con rampa a nivel
+15.25m NPA y sube tres pisos. Edificio con altura de nueve (9) pisos en
soluciones de vivienda duplex desde el segundo piso.
Unidad de regularizacin integral de predios-URIP. Para esta Unidad aplican tanto las normas
desarrolladas para efectos de reconocimientos constructivos como para los nuevos procesos
constructivos definidos en el cuadro Proyectos Especiales de Vivienda de Inters Social, en el
decreto de adopcin del plan parcial.
Los predios existentes identificados previamente al momento de la aprobacin del presente plan
parcial, segn informacin sealada en el plano 12. Alturas 2005, incluido en el documento tcnico,
se reconocern con las alturas que presenten, que en todo caso no podrn superar los cinco (5)
pisos de altura.
Los nuevos desarrollos constructivos de esta Unidad cumplirn con la normatividad urbanstica que
determine el Plan de Ordenamiento Territorial, y las dems normas que lo modifiquen, adicionen o
complementen, as como la norma bsica sobre alturas, reas de lotes segn lotes o partes de
lotes integrados, frentes, voladizos, ochavas, tipologa de vivienda y numero de soluciones de
vivienda y parqueaderos segn se define en el cuadro Proyectos Especiales de Vivienda de
Inters Social. Las edificaciones podrn excepcionalmente superar el aprovechamiento mximo de
tres pisos siempre que concurran de manera simultnea los siguientes criterios: rea de lote, frente
y seccin dispuestos en el mismo cuadro.
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La curadura urbana en ejercicio de funciones pblicas del urbanismo, accede a la edificacin para
verificar el cumplimiento de las normas mnimas de habitabilidad, en este sentido, se hace
responsable de la declaracin de una vivienda u edificacin adecuada ante las personas y/o
hogares implicados por medio del acto de reconocimiento y su respectivo reglamento de propiedad
horizontal.
Las edificaciones que pretendan ser reconocidas, deben cumplir como mnimo, con:
- Las vas con secciones superiores a 4.50m podrn superar los tres (3) pisos de altura.
- Reconocer las edificaciones existentes con las dimensiones actuales de los voladizos, en
paramento cerrado o balcn, con altura no inferior a un piso con respecto al nivel del andn,
sin registro sobre predios colindantes y en secciones de va mayores a 4.00m.
- Reconocer las edificaciones existentes objeto de declaratoria de utilidad pblica o de inters
social. La licencia deber cerrarse para nuevas adiciones o reformas que generen mayores
alturas.
- Reconocer las edificaciones existentes de tres (3), cuatro (4) y cinco (5) pisos cumpliendo con
normas de sismoresistencia, cerrar licencia para nuevas adiciones o reformas que generen
mayores alturas y segn descripcin en cuadro por manzanas y lotes de las construcciones de
cuatro y cinco pisos, informacin catastral de la Secretara de Hacienda del municipio de
Medelln del ao 2005.
- Verificar las construcciones fuera de paramento definidas en el Anexo A. Plano 19. Lotes
afectados por proyecto urbano.
-
2
El rea mnima de lote a ser reconocida ser de 35m , excepto los lotes con escritura pblica
con menor rea que vienen del proceso de reloteo del ao 1985.
-
2
No se aceptarn particiones que generen lotes con reas entre 0 y 45m , ya que dificultan
entregar soluciones adecuadas de vivienda digna de VIS con mnimo de confort en la
distribucin de los espacios.
- Revisin para el reconocimiento de las cimentaciones y el soporte en los aspectos
estructurales de las construcciones actualmente emplazadas, segn los criterios definidos en la
aptitud geolgica para uso y ocupacin del suelo, de acuerdo con el decreto de adopcin del
plan parcial.
- Si el predio no cumple con las exigencias de frente y rea mnima, la licencia podr otorgarse
si al interior cumple con una adecuada distribucin espacial con condiciones de iluminacin,
ventilacin, seguridad y salubridad.
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7.50
3.10
(Servidumbre)N
21 22 36 51.81 Bifamiliar 2 2 Ochave 3.00 m
7.00
3.10
(Servidumbre)O
C: consecutivo. MZ: Manzana
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El 89.3% del suelo objeto del plan parcial es bien fiscal del Municipio de Medelln, 4.098 predios de
los 4.589 identificados, de los cuales, el 95.3% en el mbito del barrio Moravia. El mbito territorial
se caracteriza por la existencia de vivienda de inters social tipo 1.
Por medio del proyecto urbano se orientar la regularizacin integral de los predios: legalizacin
urbanstica, reconocimiento de la existencia de edificaciones, reglamentos de propiedad horizontal,
legalizacin de los derechos de propiedad, en esta perspectiva, la operacin urbana de
mejoramiento integral se desarrollar por medio de la ejecucin de programas y proyectos de
inversin pblica con los cuales se busca elevar las condiciones de habitabilidad del asentamiento
humano, regulando la utilizacin del suelo y los aprovechamientos urbansticos, en atencin al
inters comn y en reconocimiento de los derechos de poblacin en situacin de pobreza.
Para la ejecucin del plan parcial dirigido a mejorar las condiciones de vivienda y hbitat, desde la
evaluacin de viabilidad de los proyectos prioritarios por medio del Banco de Proyectos de
Inversin-BPIM, se costearon las cargas urbansticas y sociales producto del proceso de
intervencin -que no sern objeto de reparto entre los propietarios incluidos al interior de las
unidades de gestin-, para que fueran asumidas por el Municipio en un esquema de
responsabilidad pblica compartida. Ver Tomo II del presente documento tcnico de soporte, Perfil
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de programas y proyectos prioritarios del plan parcial de mejoramiento integral del barrio Moravia y
su rea de influencia.
El proceso de urbanizacin y construccin generado por medio de las Unidades de Gestin que
configuran el plan parcial tiene el propsito de garantizar el uso y aprovechamiento razonable del
suelo con la utilizacin de las herramientas que la ley entrega al municipio para posibilitar el
desarrollo territorial, no pretende obtener utilidades o ganancias econmicas y financieras tal como
son entendidas en el mercado inmobiliario. Las intervenciones en el mbito territorial del plan
parcial estn orientadas a saldar la deuda social acumulada para subsanar las inequidades y
desequilibrios urbanos que han surgido del proceso urbanizador y de desarrollo en la ciudad, por lo
tanto, los resultados se medirn por el beneficio/impacto en la calidad de vida y en el bienestar
general de la poblacin.
En consecuencia, no puede entenderse que existan agentes afectados al asumir las cargas
derivadas del reordenamiento urbano que plantea este plan parcial, sin embargo, para la rendicin
de cuentas a la ciudadana, cobra importancia realizar un riguroso seguimiento social y fsico-
financiero del macroproyecto, para garantizar la correcta utilizacin de los recursos de inversin
asignados en el presupuesto.
Tal como se prev con la herramienta del BPIN, el seguimiento sobre la ejecucin de los proyectos
de inversin permite observar las variaciones sobre lo previsto, determinar sus causas e introducir
los ajustes pertinentes.
En el tomo II del presente documento tcnico de soporte, se identifican en detalle las inversiones
necesarias para la puesta en marcha del plan parcial, los costos en que se incurrir y las fuentes
de financiacin para la ejecucin, en el costeo de la inversin de la operacin urbana se incluyen
los estudios especficos que conforman el diseo definitivo de los proyectos prioritarios y
sistmicos.
A continuacin se presenta en cuadros resumen el valor total y las fuentes de financiacin del plan
parcial -valores a segundo semestre de 2004-. Es de recordar que en el numeral 1.2.2. Referentes
tcnicos, cuadro 1. Relacin de estudios tcnicos de soporte, en el primer capitulo del presente
documento, se relacionan las cargas del procedimiento de formulacin del plan parcial, recursos de
preinversin financiados con recursos del antiguo CORVIDE, el rea Metropolitana del Valle de
Aburr y Municipio de Medelln.
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La Actuacin Urbana Integral en Moravia y su rea de influencia, est asociado al logro de los
objetivos y metas de Desarrollo del Milenio, adoptadas por Colombia por medio del CONPES 91 de
2005 y con los propsitos de las agendas de desarrollo urbano y sostenible, documentos CONPES
3305 de 2004 y 3343 de 2005. En este mismo sentido, la actuacin en Moravia, tambin est
asociada con el Programa de Mejoramiento Integral de Barrios, que ser adoptado como una
operacin urbana estratgica por su impacto urbanstico ambiental y socioeconmico, segn el
proyecto de revisin y ajuste del POT.
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El sistema de gestin del plan se entiende como una unidad global organizada de interrelaciones
entre tres componentes: Sociocultural, Socioeconmico y Urbanstico- Ambiental.
Sistema de Gestin
Socioeconmica
Sociocultural y
Financiera
Urbanstico
Ambiental
Se pretende que el mejoramiento integral sea el fruto del enlace apropiado entre los elementos de
los tres componentes que aporten nuevas y mejores oportunidades para la gente, porque para
lograr el mejoramiento de la calidad de vida hay que generar condiciones socioculturales y actuar
sobre los soportes materiales como medios para el desarrollo humano integral y sostenible.
El barrio como unidad de representacin en las formas de apropiacin del territorio, es expresin
de las relaciones sociales y de las significaciones propias de la diversidad dando sentido particular
de pertenencia, por lo tanto, en su dimensin sociocultural el sistema de relaciones es un gran
desafo en Moravia como mbito para ejercitar los principios del buen gobierno y de la ciudadana
activa, tejiendo redes de solidaridad y confianzas mutuas fortaleciendo la institucionalidad
democrtica.
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La participacin fue y es uno de los ejes fundamentales para la construccin de los acuerdos
barriales con todos los distintos grupos y organizaciones de Moravia, en este proceso se han
vinculado pobladores, organizaciones y representantes por gnero, generaciones, sectores del
territorio, etnias, oficios, grupos religiosos, etc. Este mismo sistema de participacin lo han
socializado con comunidades vecinas, proyectando estas formas hacia otros territorios.
El sistema de espacio pblico, los usos del espacio pblico, los patrones de ocupacin, de manejo,
de apropiacin como las ventas callejeras, el uso de los equipamientos colectivos, el cuidado de la
arborizacin y el paisaje y de los amoblamientos urbanos, requieren procesos de educacin
ambiental y de cultura ciudadana para poder garantizar la convivencia armnica de todos los
grupos humanos de Moravia. Por lo tanto, deben establecerse normas de convivencia social y
cultural para garantizar que la ocupacin, el uso, la administracin de estos espacios, sean
concertados, y donde prevalezca el inters comn sobre el particular.
Otro elemento de este sistema es el relacionado con los procesos existentes y reconocidos de las
redes de organizacin y de convivencia social y ciudadana que estn en este territorio, y las
mismas que es necesario fortalecer y fomentar para garantizar la puesta en ejecucin del plan
parcial y la sostenibilidad del mejoramiento integral.
El ideario urbanstico que constituye el proyecto urbano, requiere asimilacin, apropiacin y accin
de parte de los habitantes. Por ello se propende por un proceso pedaggico y consultivo para su
posible aplicacin.
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En forma sistmica, constituyen partes del sistema sociocultural del espacio pblico, tambin, los
proyectos elaborados para el reasentamiento de la poblacin, generacin, recuperacin,
mejoramiento y consolidacin del espacio pblico del barrio Moravia y su rea de influencia, el
fortalecimiento del tejido productivo y el mejoramiento de vivienda.
La Administracin municipal da soporte institucional para el desarrollo del macroproyecto por medio
de una Gerencia Social, como figura de gestin pblica operada por Secretara de Desarrollo
Social en coherencia con su misin y las competencias atribuidas en materia de promocin de las
polticas pblicas de integracin social, organizacin y participacin ciudadana, economa social y
de mejoramiento habitacional en la ciudad.
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Los supuestos con la constitucin de la Gerencia Social son el fortalecimiento institucional que
se traduce en gobernabilidad de los asentamientos humanos, en la construccin de confianzas que
aumenta la responsabilidad pblica, en la concrecin de los mecanismos de Gerencia Pblica en
las polticas de desarrollo territorial que aumenta las oportunidades y la optimizacin de los
recursos pblicos, privados y comunitarios en el logro de los objetivos.
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En coherencia con el carcter estratgico del macroproyecto y ante la pertinencia de contar con un
esquema organizacional que soporte la accin concertada hacia el logro de los objetivos, se
contemplan las siguientes instancias de coordinacin y articulacin asociadas a la figura de
Gerencia Social en torno a los elementos del sistema de la gestin pblica: direccionamiento
poltico y estratgico, planeacin, organizacin, ejecucin, seguimiento y evaluacin para el control
integral de la gestin, los resultados, efectos e impactos en la calidad de vida de la poblacin. .
o Consejo Directivo
o Asamblea Barrial
o Comisiones Asesoras
o Comits Tcnicos de Planeacin, Ejecucin, y Seguimiento de Proyectos
o Operadores del Macroproyecto
o Grupo de Control Social a la Gestin y Veedura Ciudadana
o Grupo de Trabajo de Monitoreo, Evaluacin y Control
El Consejo sesionar como mnimo cuatro (4) veces por ao, una vez por trimestre y en forma
extraordinaria, por iniciativa de cualquiera de sus integrantes, de la Gerencia o de de las dems
instancias del Macroproyecto. El Consejo ser convocado a travs de la Secretara Tcnica que la
ejercer Secretara de Desarrollo Social por medio de un delegado/a del despacho. Para su
ejercicio acordar con los integrantes al inicio de cada ao una Agenda Temtica.
El CD estar articulado con los Consejos de Gobierno, la Asamblea Barrial, La Gerencia Social, las
Comisiones Asesoras, los Comits Tcnicos, Grupo de Trabajo de Monitoreo, Evaluacin y
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Control, con los Consejos de Poltica Econmica y Social, Consejo Consultivo de Ordenamiento y
Consejo Territorial de Planeacin, en este sentido, su desenvolvimiento estar en armona con el
Sistema Municipal de Planeacin.
Asamblea Barrial: es el escenario construido durante el proceso de elaboracin del plan parcial
por numerosas personas, promotores y promotoras del desarrollo, diferentes grupos de inters,
organizaciones comunitarias y sociales que con la orientacin pedaggica, el acompaamiento y
animacin social de la Universidad Nacional de Colombia y el Departamento Administrativo de
Planeacin, configur su espacio barrial de deliberacin, participacin y concertacin de los
Acuerdos Barriales que conducen el mejoramiento integral en Moravia.
En coherencia con los ACUERDOS construidos durante el proceso de elaboracin del plan parcial,
la ASAMBLEA BARRIAL es una instancia de inters pblico y de representatividad de las
comunidades que se construye paso a paso con la interaccin e integracin social de todas y todos
los habitantes de Moravia, es un espacio donde se habla del sentir comunitario y por medio de la
reflexin, la accin, el monitoreo, control y evaluacin de los Acuerdos, toma las decisiones con
respecto a la transformacin dialogada de los conflictos inherentes al desarrollo del Macroproyecto,
del presente y futuro del barrio. En Asamblea el barrio decide con autonoma lo que ms conviene
para mejorar la convivencia colectiva y la calidad de vida, en tal sentido, hace seguimiento, evala,
adiciona, modifica y construye nuevos Acuerdos Barriales.
Comisiones Asesoras: las comisiones son grupos de trabajo permanente, de carcter mixto,
agentes pblicos, comunitarios, sociales, acadmicos, empresariales, de todos los mbitos,
coordinadas por la Gerencia Social, que actuarn solidariamente como apoyo al Consejo Directivo
y Asamblea Barrial, se contar por lo menos con tres (3) comisiones asesoras en el marco de los
componentes de la gestin sociocultural, socioeconmica y urbanstico ambiental, incluidos los
aspectos de financiamiento local, nacional e internacional. Dentro del esquema de cooperacin
solidaria, las comisiones promovern el intercambio horizontal de experiencias y articulacin de
expertos en las materias.
Los comits son instancias de presencia viva y facilitadotes de parte del Estado en el territorio y
acompaantes de los procesos de gestin, construccin, delineamiento tcnico, para prevenir y
atender conflictos que surgen de estas actividades. Los comits conjuntamente con los agentes
involucrados se renen por periodos de trabajo, concierta actividades, y lleva a efecto las
propuestas de interpretacin de la normativa y de los acuerdos en su aplicacin.
Los comits tcnicos son acompaantes continuos en los procesos de adecuacin del espacio
pblico y de la forma de ocupacin de los espacios privados, del desarrollo sociocultural y
socioeconmico, con las mejores condiciones tcnicas y sociales y un dialogo continuo y de
presencia abierta en este territorio que sin duda, contribuye a mejorar las condiciones de
habitabilidad y convivencia con menos costos sociales.
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Estos procesos deben garantizar tambin la neutralidad, el principio de concordancia, donde cada
ocupante y propietario obtenga igualdad en el tratamiento, la simplicidad que facilite la aplicacin y
el control de las normas, la flexibilidad y la transparencia.
Velar por los procesos de adaptacin y seguimiento a las normas y a los acuerdos, dar concepto
tcnico para los procesos de legalizacin de los predios, previa evaluacin tcnica y
establecimiento de los mnimos necesarios para su cumplimiento, acompaar los procesos de
mejoramiento de la construccin, conceptuar y acompaar tcnicamente los procesos de
integracin inmobiliaria y los proyectos especiales de vivienda, a travs de procesos concertados
con los grupos de la comunidad involucrados territorialmente en el desarrollo de las normas
bsicas de Moravia, mantener un proceso dinmico de monitoreo y seguimiento para sugerir
ajustes y cambios a los proyectos, si fuere necesario.
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A travs del sistema se har el seguimiento y evaluar el grado de avance y resultados especficos
de cada componente de la gestin, de los proyectos y se actuar en el acompaamiento y
monitoreo a los acuerdos, as como a los resultados globales del macroproyecto y, se producirn
informes de avances trimestrales para Consejo Directivo y Asamblea Barrial, informes de
seguimiento semestrales y evaluaciones anuales para el Consejo de Gobierno, el Consejo de
Poltica Social y Econmica, los Consejos Consultivos de Planeacin y de Ordenamiento y, para
los organismos del control social, poltico y fiscal.
Al finalizar la primera etapa de ejecucin en 2007, se elaborar un informe de evaluacin global del
macroproyecto donde se valorarn los resultados, aprendizajes y se plasmarn las
recomendaciones para los ajustes pertinentes hacia el programa de ejecucin de segunda y ltima
etapa.
- Expediente del barrio Moravia: el expediente del barrio Moravia como sistema de informacin
es producto del trabajo de los equipos y de las instancias de coordinacin y articulacin del
macroproyecto, se organiza por los componentes del sistema de la gestin y los resultados en
armona con el Sistema de Informacin Territorial del Municipio.
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- Plan de Accin -cada centro gestor-: instrumento que permite coordinar la planeacin operativa
de la gestin, ao a ao, fijar las metas sociales, fsicas y financieras, debe ser avalado por el
Consejo Directivo del Macroproyecto y adoptado por Consejo de Gobierno de acuerdo con ley 152
de 1994 y en lo adoptado en el plan de desarrollo -programa de ejecucin-
- Programa de Trabajo: instrumento gerencial para la organizacin del trabajo, de los equipos,
optimizacin de los recursos, las acciones y actividades que se desarrollarn en cada proyecto,
independientemente de si implican o no, recursos de inversin. Permite concretar la ejecucin del
Plan de Accin, orientar la gestin de la Gerencia y medir la eficiencia y eficacia en su desempeo.
Los programas de trabajo y planes de accin deben ser elaborados con las dependencias y
organismos competentes y responsables de la ejecucin de los proyectos de inversin.
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- Agenda de Gestin de las Inversiones Pblicas: mecanismo gerencial que utiliza los
instrumentos existentes y las capacidades de todos los organismos pblicos cuya inversin tiene
un efecto territorial, esta agenda atraer la inversin privada.
El gobierno nacional dispone de fuentes a las cuales puede recurrir el municipio mediante la
presentacin de los proyectos, de acuerdo con los respectivos programas de inversin nacional,
programas de subsidios directos a la demanda, Fondos de Cofinanciacin -cuentas especiales- y
dems mecanismos alternativos de financiamiento. A travs de la Gerencia del Macroproyecto se
harn las gestiones pertinentes y, la Administracin municipal har la gestin con el Departamento
Nacional de Planeacin y Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial para la
inscripcin del macroproyecto.
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Tambin propende por el reasentamiento y/o reubicacin de la poblacin que hoy est en situacin
de alto riesgo no recuperable, como premisa de proteccin a moradores y del reasentamiento, se
considera prioritario los aprovechamientos de las reas comprometidas con el tratamiento de
consolidacin, con el sentido de propiciar este territorio para la poblacin que habita y ha habitado
histricamente el barrio y que recibir el reconocimiento de parte del municipio del derecho a la
permanencia a travs de la figura mencionada.
Los procedimientos que se siguieron para fijar los principios y construir los acuerdos sobre este
territorio ha impulsado y seguir impulsando el logro del objetivo estratgico plasmado en el Plan
de Ordenamiento Territorial de contribuir desde el ordenamiento a la construccin de una ciudad
equitativa y a la consolidacin de una cultura de planeacin y gestin urbanstica democrtica y
participativa.
o Anuncio del proyecto. De acuerdo con lo previsto en el pargrafo 1 del artculo 61 de la ley
388 de 1997 y para sus efectos, se establece como fecha de anuncio del macroproyecto de
mejoramiento integral del barrio Moravia el mes de junio de 2004, con la entrada en vigencia del
acuerdo 03 de 2004 por el cual el Concejo de la ciudad adopt el Plan de Desarrollo 2004 - 2007.
Con base en la fijacin de los precios del suelo de las zonas geoeconmicas homogneas en el
rea de planificacin, el Municipio de Medelln y sus organismos descentralizados podrn exigir
que se descuente del avalo comercial que se practique para fijar el precio de los inmuebles en los
procesos de adquisicin por enajenacin voluntaria o expropiacin, el mayor valor que se haya
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generado con ocasin del anuncio del macroproyecto que constituye el motivo de utilidad pblica o
inters social para la adquisicin.
Estos precios de referencia debern ser tenidos en cuenta por los peritos avaluadores que realicen
los avalos de los inmuebles que se requieren para el desarrollo del plan parcial, como base para
realizar el descuento efectivo de los mayores valores que haya generado el anuncio del
macroproyecto.
Para los efectos de este mecanismo, la Gerencia del Macroproyecto generar las estrategias de
comunicacin y de promocin de acuerdos urbanos con los propietarios u ocupantes de los bienes
inmuebles en el mbito de intervencin.
Los inmuebles objeto de adquisicin por motivos de utilidad pblica e inters social, para el
desarrollo de proyectos mediante el sistema de gestin pblica, se relacionaron en el cuadro 9 del
presente documento.
En desarrollo de la ley 388 de 2007, para asegurar los sus derechos a los moradores, tanto a
propietarios u ocupantes de inmuebles de vivienda de inters social en los procesos de adquisicin
de inmuebles por medio de la enajenacin voluntaria, se proceder de la siguiente forma:
2. Los moradores que han permanecido en el barrio Moravia desde la entrada en vigencia del
Plan de Ordenamiento Territorial -POT-, es decir, que estn viviendo en el barrio desde antes del
mes de enero del ao 2000, gozarn del derecho de preferencia para adquirir la vivienda de inters
social, o bien inmueble en las soluciones que se desarrollaran al interior del barrio o en el rea de
influencia.
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3. Para los propietarios o poseedores de vivienda de inters social tipo 1 que no acepten el
derecho de preferencia, la administracin municipal a travs del FOVIMED o quien haga sus veces,
les garantizar el acceso a una solucin de vivienda nueva o usada de libre eleccin, para lo cual
est dispuesto el otorgamiento del Subsidio Municipal de Vivienda a quienes cumplan con los
requisitos establecidos por medio del decreto que reglamenta el Subsidio Municipal de Vivienda.
Cada UGIS al interior de la URIP ser autnoma en el manejo de los recursos y durante el proceso
de negociacin, contar con el acompaamiento del Municipio como promotor y facilitador a travs
de Secretaras de Desarrollo Social, Hacienda y el Departamento Administrativo de Planeacin.
El plan parcial se ejecutar por etapas y fases a partir del portafolio de programas y proyectos de
inversiones socioculturales, socioeconmicas y urbanstico-ambientales, en forma sincrnica, el
proyecto urbano se desarrollar de acuerdo con las dos (2) Unidades de Gestin de Inters Social-
UGIS, la Unidad de Regularizacin Integral de Predios -URIP- y las Unidades de Gestin de Inters
Social-UGIS que se configuren.
4.5.1 Plazo de Ejecucin: El plan se desarrollar en un horizonte de ocho (8) aos 2004 - 2011,
en dos (2) etapas, en armona con la programacin de las inversiones pblicas, por medio de los
programas de ejecucin contenidos en los Planes de Desarrollo correspondientes a los perodos
de gobiernos locales 2004-2007 y 2008-2011.
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ETAPA 1 ETAPA 2
UGIP
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Unidad de Gestin de Inters
Social-UGIS 1.
- Planeacin y Gestin
Unidad de Gestin de Inters
Social-UGIS 2.
- Planeacin y Gestin
Unidad de Regularizacin
Integral de Predios- URIP
-Planeacin y Gestin
PROYEFCTOS
Mejoramiento de la Salud
Sexual y Reproductiva
Comunicaciones para el
Desarrollo Sociocultural
Legalizacin integral de
predios 500 1.000
Generacin, recuperacin,
mejoramiento y consolidacin
del Espacio Pblico:
Educacin ambiental
Plan de manejo montaa de basura
Reconstruccin del Centro de Salud
Construccin Centro de Desarrollo
Cultural
Construccin eje ambiental y cultural
quebrada la Bermejala
Construccin y adquisicin de
VIS nueva y usada para el
reasentamiento de poblacin
Mejoramiento de Vivienda
Etapa 1. Trama en aos 2004-2005 ejecuciones con el soporte del PDM, acuerdo 03 de 2004. Ver metas e indicadores de resultados en tomo
II del presente documento tcnico.
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GESTIN SOCIOECONMICA
Fortalecimiento del tejido productivo en el 3.911.000.000 4. Medelln Productiva, Secretara de Desarrollo
barrio Moravia Competitiva y Solidaria Social
GESTIN URBANSTICO AMBIENTAL
Construccin y adquisicin de vivienda 25.000.000.000 3. Medelln, un espacio Fondo de Vivienda de
nueva y usada de inters social tipo 1, para el encuentro Inters Social-FOVIMED.
para el reasentamiento de poblacin del ciudadano
barrio Moravia.
- 1.500 Grupos familiares reasentados en
el cuatrenio
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BIBLIOGRAFA
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Plan Parcial de Mejoramiento Integral del Barrio Moravia
Documento Tcnico, Tomo I