COMPRAVENTA DE INMUEBLES
Y LA CASACIN CIVIL
Posted on June 26, 2017
De los ltimos cinco recursos de casacin que he preparado, cuatro han
sido de opciones de compraventa de inmuebles. El asunto es
preocupante. Las sentencias que han decidido estos casos las considero
muy deficientes, acomodaticias. Juegan con las clusulas contractuales
para darle la razn a una u otra parte. El drama del comprador es
evidente: pag por una opcin de compraventa y el Juez Superior no le
concedi el inmueble. En otras situaciones, el comprador no pag el
dinero completo y trata de obligar al vendedor a que venda, recibiendo
ahora un dinero devaluado.
Hay algunas sentencias que son tan inmotivadas, tan escuetas, que no
hay forma de construir denuncias de fondo, pero son las ms fciles de
anular por forma. Generalmente son incongruentes. Hay otras, ms
elaboradas, que s permiten los dos tipos de denuncias: forma y fondo.
Pero siempre me coloco en la posicin del cliente. Como si fuese mi casa
o mi apartamento el que est en juego, prefiero colocar todos los
cartuchos en el escrito de formalizacin, denuncias de forma y fondo, y
<<disparar>> con todo a la recurrida. No hay maana
APRENDIENDO A ENFOCAR EL
RECURSO DE CASACIN
Posted on April 29, 2017
La casacin es enfoque. Es detalle. Lo da la prctica y la experiencia.
Pero una vez que se adquieren proporcionan una herramienta muy
poderosa para la lucha a favor de la Justicia. En mi opinin, no existe un
recurso procesal ms eficaz para controlar la recta aplicacin del
derecho, pues obliga a quien lo decide, a emitir pronunciamiento sobre
aquello que se le expone o denuncia.
No puede plantearse una denuncia por casacin sobre los hechos, para
atacar una conclusin, salvo el caso de la desviacin intelectual. Se
explica en el artculo que publicamos en este blog sobre la desviacin
intelectual.
Veamos la diferencia entre hecho y conclusin tambin as: cuando
el Juez dice algo (afirmativamente) que para refutarlo basta
observar un documento del expediente, algo muy concreto,
generalmente es un hecho. Cuando el Juez dice algo, utilizando
conceptos jurdicos, que para saber si es verdad o no hay que
examinar libelo, contestacin, pruebas, todo el desarrollo del
proceso, generalmente son conclusiones. Imaginemos el hecho como
una obra en madera desnuda. Se nota su simplicidad. Se ve el color
de la madera, sus vetas en forma simple. Luego, el juez toma esa
talla en madera y comienza a colocar un barniz oscuro: es la
calificacin jurdica. Ya se est transformando en una conclusin.
Comienza el lenguaje de trminos jurdicos, est calificando. Est
preparando el hecho, barnizndolo de calificativos jurdicos, para
luego subsumirlo dentro de la norma jurdica.
La denuncia de casacin sobre los hechos, slo puede atacar la
declaracin en <<talla de madera>>. Sin barniz jurdico alguno. Un
hecho desnudo. Sin calificacin jurdica. Cuando el hecho ya est
<<barnizado>> dej de ser hecho, est en fase previa a la conclusin
final. Ya est calificado jurdicamente. Todo es enfoque. Todo es
detalle
Otros ejemplos: Mara entreg a Pedro Bs.100 es un hecho. Mara pag
la totalidad de su obligacin es una conclusin. Por qu? Para saber si
Mara entreg a Pedro Bs. 100 basta ver UNA prueba. El documento
privado del recibo. El correo electrnico de Pedro dndole las gracias a
Mara por Bs.100. En cambio, para saber si Mara pag la totalidad de su
obligacin, hay que ver el contrato, lo pretendido por Pedro en el libelo,
las defensas de Mara en su contestacin, la fecha del pago, si ambas
partes cumplieron sus prestaciones, si hubo exceptio non
adimpleti contractus por parte de Mara, y as sucesivamenteHay que
examinar no un documento, sino todo el expediente.
La letra est firmada, un hecho. La letra de cambio cumple con todos los
requisitos del Cdigo de Comercio, una conclusin.