EEntre el ciudadano: FRANCISCO MARTINO DI STEFANO, de
nacionalidad venezolana, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente
hbil, de este domicilio y titular de la cdula de identidad N V-7.197.515 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra, la sociedad mercantil AGROPECUARIA HOREB, C.A., inscrita en el registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del estado Aragua, en fecha siete (07) de Septiembre del 2.015, bajo el No 2, tomo 144-A, representada en este acto por su Presidente EDGAR RAMON PEREZ MEDINA, venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad nmero: V-4.221.648, divorciado y de este domicilio, suficientemente autorizado en la Clusula Decima Cuarta de los estatutos de dicha Sociedad Mercantil, quien en lo sucesivo ser denominado en el presente contrato como LA ARRENDATARIA; se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO, el cual se regir por las clusulas que a continuacin se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposicin expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislacin actual. PRIMERA: EL OBJETO: EL ARRENDADOR da en calidad de ARRENDAMIENTO a LA ARRENDATARIA quien declara recibirlo a su entera satisfaccin, un local de su exclusiva propiedad, segn consta en Documento de Propiedad debidamente registrado, Tomo II, pg. 54, Nro. De Planilla: 67772 por ante Registro Pblico del Municipio JUAN GERMAN ROSCIO NIEVES dicho inmueble se encuentra constituido por un local comercial N o 01, planta alta, ubicado en la Calle Saln c/c Bolvar, No 42, Palo Negro, Municipio Libertador, estado Aragua; el cual cede en Arrendamiento a LA ARRENDATARIA. Dicho inmueble, cuenta con cuatro metros cuadrados (04mts2), divisiones en drywall, aire acondicionado central, toma corriente, una lmpara fluorescente, puerta de vidrio y punto de internet y el cual ser destinado por LA ARRENDATARIA exclusivamente al USO COMERCIAL, especficamente para el ramo de Agropecuaria, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorizacin por escrito de LA ARRENDATARIA, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. SEGUNDA: DURACION. La duracin del presente contrato es de Un (01) ao, segn lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del da Primero (01) de Julio del ao 2.016. La relacin contractual podr ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con treinta (30) das de anticipacin al vencimiento, siendo imprescindible que LA ARRENDATARIA se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento. TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad de DOCE MIL BOLVARES (Bs.12.000, 00), el cual ser fijo y mensual (CAF). CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento ser efectuado por LA ARRENDATARIA mediante el depsito en efectivo en la Cuenta Corriente del Banco BANESCO identificada con el N 0134 0331 74 3313012084 a nombre de EL ARRENDADOR. En ese sentido LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) das del mes, a partir del mes de Julio de dos mil diecisis (2.016). Entendindose que el atraso en el pago del canon acarrear intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de EL ARRENDADOR, los cuales debern ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente. QUINTA: RESOLUCIN DEL CONTRATO. Cuando LA ARRENDATARIA haya dejado de pagar dos (02) cnones de arrendamiento en forma consecutiva, EL ARRENDADOR podr resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupacin inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal a del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Al trmino de este contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparacin de daos causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a pesar del trmino del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendr derecho a percibir por cada da transcurrido, el precio diario del arrendamiento, ms una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitucin definitiva del inmueble, segn lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado Intuito Personae por lo que lo que est expresamente prohibido en lo que respecta a LA ARRENDATARIA, su cesin, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal f del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. OCTAVA: Es pacto expreso que LA ARRENDATARIA se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble arrendado nicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningn caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal b y d del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mtines de ninguna naturaleza, pblicos o privados, de igual manera no podr ser ocupado ni aun en forma momentnea o accidental por animales de ninguna especie. LA ARRENDATARIA se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal. DCIMA: EL ARRENDADOR entrega a LA ARRENDATARIA el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Cdigo Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los trminos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe LA ARRENDATARIA en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfaccin, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones elctricas, aire acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello ser de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos elctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservacin de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepcin hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas LA ARRENDATARIA entiende y acepta que est expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como tambin materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubculo arrendado en depsito y, en ese sentido se prohbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspeccin del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que se imponen en esta clusula LA ARRENDADORA se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, as como tambin queda autorizado expresamente a ordenar la ejecucin en cualquier momento durante la vigencia de este contrato, o aun despus de finalizado o rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecucin resulte obligacin de LA ARRENDATARIA. Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones elctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalacin elctrica, sistema de cableado interno, pues todo dao que se cause ser reparado por cuenta de LA ARRENDATARIA. As como tambin, ser por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma de quince mil bolvares con cero cntimos (Bs.15.000, oo) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. LA ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR cualquier novedad daosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparacin mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligacin, ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione la negligencia. Tambin ser por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal c del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DCIMA-PRIMERA: Para que LA ARRENDATARIA pueda efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechura en el inmueble arrendado, deber obtener el previo consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR y si LA ARRENDATARIA no restituye las cosas a su estado original, si as lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha que as lo exijan, EL ARRENDADOR podr proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, ser por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos que causaren y deber responder por los daos y perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta clusula. Para el supuesto de que LA ARRENDATARIA prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o bienhechuras de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA sin que pueda exigirles, ni reclamrselas en ningn caso indemnizacin alguna en razn de dichas mejoras o bienhechuras y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este contrato. DCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en razn de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por Decretos de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados ORGANISMOS AUTONOMOS, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que EL ARRENDADOR se viere constreida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupacin, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a, EL ARRENDADOR ni a terceros, ninguna clase de indemnizacin aun cuando se le cause dao o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrn retener el pago de las pensiones de arrendamiento aqu convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del trmino convenido; dichas pensiones o cnones de arrendamiento se harn exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo. DCIMA-TERCERA: LA ARRENDATARIA es responsable de los objetos dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depsito; es por ello que EL ARRENDADOR no se har responsable por los daos o perjuicios que puedan sufrir por daos o perdidas en caso de robo, hurto, inundacin de aguas negras o blancas, conmocin civil y motines que pueda sufrir LA ARRENDATARIA en el inmueble objeto de este contrato, as de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco ser responsable. DCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sern por cuenta de LA ARRENDATARIA, as como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestin realizada por causa del incumplimiento de LA ARRENDATARIA, de las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia. DCIMA-QUINTA: Sern por cuenta de LA ARRENDATARIA durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso. DCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, LA ARRENDATARIA deber dirigirse a LA ARRENDADORA por escrito. DCIMA-SPTIMA: GARANTA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae LA ARRENDATARIA entrega en este acto y pone a disposicin de EL ARRENDADOR la cantidad de TREINTA Y SEIS MIL BOLIVARES, con cero cntimos (Bs.36.000,OO) equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garanta de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasin del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podr imputar LA ARRENDATARIA cnones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garanta. Dentro de los quince (15) das continuos siguientes al trmino de la relacin arrendaticia, o del da del cumplimiento de la ltima de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrar al arrendatario la suma recibida como garanta, ms los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, segn lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dar lugar al resolucin del mismo y EL ARRENDADOR a su juicio podr solicitar la Desocupacin Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la va administrativa, segn lo establecido en el art. 41 literal L del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del LA ARRENDATARIA los gastos a que diera lugar por tal motivo, as como los daos y perjuicios que se ocasionen. DCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su nico aparte, del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. VIGSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado permanezca cerrado por ms de sesenta das e insolvente en el pago de los cnones de arrendamiento, el mismo se considerar abandonado y en ese sentido, EL ARRENDADOR podr acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado local. VIGSIMA PRIMERA: GASTOS COMUNES: LA ARRENDATARIA acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales segn lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales sern calculados por LA ARRENDADORA a partir de la distribucin de los gastos de mantenimiento y conservacin del inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales, as como los servicios de aseo y limpieza, recoleccin y disposicin de desechos slidos, agua potable, energa elctrica, vigilancia, reparacin y mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administracin y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento. VIGSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en los que debern ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como direccin de EL ARRENDADOR la Calle Saln c/c Bolvar, No 42, Palo Negro, Municipio Libertador, estado Aragua y de La Arrendataria: Calle san Jacinto, casa 001, Conjunto Residencial Las Vegas, Palo Negro, estado Aragua. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de Maracay a cuya Jurisdiccin declaran someterse. Maracay a la fecha de su presentacin.