Anda di halaman 1dari 263

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

DIREKOTRAT JENDERAL CIPTA KARYA


SATUAN KERJA PENGEMBANGAN KAWASAN PERMUKIMAN STRATEGIS
PPK PENGEMBANGAN PERMUKIMAN PERKOTAAN STRATEGIS I
Jl. Cipaku V No.1 Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, Telp. (021) 72798986 Fax 72799023

RENCANA KERJA DAN


SYARAT -SYARAT

PEKERJAAN RUMAH SUSUN SEDERHANA


SEWA BERBASIS DESAIN PROTOTYPE T-24
T
DAFTAR ISI

BAGIAN A KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN

1.1. LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................................................ A 1


1.2. SITUASI .................................................................................................................................. A 3
1.3. UKURAN / DIMENSI ............................................................................................................. A 3
1.4. PASAL-PASAL KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN.................................................. A 4

PASAL 1 Pengukuran (Uitzetten) dan Pengambilan Peil ............................................................. A - 4

PASAL 2 Pemakaian Ukuran ....................................................................................................... A - 4

PASAL 3 Pemeriksaan dan Pengetesan ........................................................................................ A - 4

PASAL 4 Penanggung jawab Pelaksanaan ................................................................................... A - 5

PASAL 5 Tanggung Jawab atas Pekerjaan yang Cacat ................................................................ A 6

PASAL 6 Wewenang Pemberi Tugas untuk Memasuki Tempat Pekerjaan ................................. A - 6

PASAL 7 Fasilitas Lapangan dan Perlengkapan Kerja................................................................. A - 6

PASAL 8 Halaman Pekerjaan, Kebersihan, dan Ketertiban ......................................................... A - 8

PASAL 9 Pengawasan .................................................................................................................. A - 9

PASAL 10 Keamanaan, Keselamatan, Kesejahteraan .................................................................... A - 10

PASAL 11 Ketentuan-ketentuan dari Pemberi Tugas ................................................................... A - 10

PASAL 12 Kewajiban Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor ................................................................ A - 12

PASAL 13 Sub Pelaksana Pekerjaan/Sub-Kontraktor .................................................................... A - 19

PASAL 14 Koordinasi Pelaksanaan di Lapangan........................................................................... A - 20

PASAL 15 Instruksi Konsultan Manajemen Konstruksi ................................................................ A - 21

PASAL 16 Bagan Kemajuan Pekerjaan dan Rencana Kerja .......................................................... A - 22

PASAL 17 Rapat Koordinasi dan Rapat Lapangan ........................................................................ A - 24

PASAL 18 Laporan-laporan ........................................................................................................... A - 25

PASAL 19 Perubahan Rencana ...................................................................................................... A - 26

PASAL 20 Penyerahan Pekerjaan................................................................................................... A - 26

PASAL 21 Penyelesaian dan Masa Pemeliharaan .......................................................................... A - 27

PASAL 22 Pekerjaan Tambah Kurang ............................................................................................ A - 28

1.5. PEKERJAAN PEMBONGKARAN ........................................................................................ A 29


BAGIAN B PEKERJAAN STRUKTUR ...................................................................................... B - 1

BAB I PEKERJAAN TANAH, GALIAN DAN URUGAN .................................................. B - 1

BAB II PEKERJAAN URUGAN PASIR ............................................................................... B - 4

BAB III PEKERJAAN LANTAI KERJA ................................................................................ B - 6

BAB IV PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH ....................................................................... B 7

BAB V PEKERJAAN BETON ............................................................................................... B 26

BAB VI PEKERJAAN BETON NON STRUKTUR ............................................................... B 39

BAB VII PEKERJAAN BAJA .................................................................................................. B 44

BAB VIII PEKERJAAN ATAP BAJA RINGAN...................................................................... B 50

BAB IX PEKERJAAN BAJA NON STRUKTUR................................................................... B 52

BAB X PEKERJAAN WATER PROOFING ......................................................................... B 56

BAB XI PEKERJAAN FLOOR HARDENER ........................................................................ B 61

BAB XII PEKERJAAN ANTI RAYAP .................................................................................... B 63

BAB XIII LAIN-LAIN ............................................................................................................... B - 65

BAGIAN C PEKERJAAN ARSITEKTUR ................................................................................. C - 1

BAGIAN C1 PEKERJAAN BATU KALI ...................................................................................... C - 1

BAGIAN C2 PEKERJAAN DINDING........................................................................................... C - 3

BAB I PEKERJAAN DINDING BATA ................................................................................. C - 3

BAB II PEKERJAAN BATAKO ............................................................................................. C - 5

BAB III PEKERJAAN DINDING BETON AERASI/BATA RINGAN .................................. C - 7

BAB IV PEKERJAAN PLESTERAN....................................................................................... C - 10

BAB V PEKERJAAN DINDING KERAMIK ......................................................................... C - 14

BAGIAN C3 PEKERJAAN LANTAI ............................................................................................. C - 17

BAB I PEKERJAAN LANTAI KERAMIK............................................................................. C - 17

BAGIAN C4 PEKERJAAN PLAFOND .......................................................................................... C - 22

BAB I PEKERJAAN PLAFOND CALSIUM SILICATE & GRC BOARD .......................... C - 22

BAB II PEKERJAAN PLAFOND BETON EKSPOSE ............................................................ C - 25

BAGIAN C5 PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA .......................................................... C - 28

BAB I PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMINIUM ............................... C - 28

BAB II PEKERJAAN KUSEN PINTU BESI .......................................................................... C - 34


BAB III PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG & PENGUNCI .......................................... C - 37

BAGIAN C6 PEKERJAAN PENGECATAN .................................................................................. C - 40

BAB I PEKERJAAN PENGECATAN ................................................................................... C - 40

BAGIAN C7 PEKERJAAN SANITAIR & TOILET ...................................................................... C - 46

BAB I PEKERJAAN SANITAIR ........................................................................................... C - 46

BAB II PEKERJAAN KACA DAN CERMIN ........................................................................ C 50

BAGIAN C8 PEKERJAAN ACCESSORIES ................................................................................ C - 54

BAB I PEKERJAAN RAILING.............................................................................................. C - 54

BAGIAN C9 PEKERJAAN ATAP ................................................................................................. C - 56

BAB I PEKERJAAN PENUTUP ATAP................................................................................ C - 56

BAGIAN C10 PEKERJAAN LAIN-LAIN ....................................................................................... C - 59

BAB I PEKERJAAN SILICONE SEALANT ........................................................................ C 59

BAB II PEKERJAAN DRAINASE......................................................................................... C - 62

BAB III PEKERJAAN JALAN & PARKIR DARI PAVING BLOCK ................................... C - 67

BAB IV PEKERJAAN KANSTEEN ....................................................................................... C - 74

BAGIAN D PEKERJAAN MEKANIKAL & PLUMBING....................................................... D - 1

BAGIAN D1 PEKERJAAN MEKANIKAL .................................................................................. D - 1

BAB I PEKERJAAN MEKANIKAL ..................................................................................... D - 1

BAB II PEKERJAAN INSTALASI PEMADAM KEBAKARAN ......................................... D - 7

BAGIAN D2 PEKERJAAN PLUMBING ..................................................................................... D - 12

BAB I PEKERJAAN PLUMBING ........................................................................................ D - 12

BAB II PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH ................................................................. D - 22

BAB III PEKERJAAN INSTALASI AIR LIMBAH GEDUNG ............................................. D - 26

BAB IV PEKERJAAN TANKI AIR BERSIH ......................................................................... D - 30

BAB V PEKERJAAN POMPA AIR BERSIH ........................................................................ D - 35

BAB VI PEKERJAAN BIOSEPTIK ........................................................................................ D - 43

BAGIAN E PEKERJAAN ELEKTRIKAL ............................................................................... E - 1

BAB I PEKERJAAN SISTEM CATU DAYA DAN DISTRIBUSI LISTRIK .................... E - 1


BAB II PEKERJAAN PANEL TEGANGAN RENDAH ..................................................... E - 6

BAB III PEKERJAAN KABEL DAYA TEGANGAN RENDAH ........................................ E - 10

BAB IV PEKERJAAN SISTEM PENERANGAN ................................................................ E - 15

BAB V PEKERJAAN KOTAK KONTAK DAN SAKLAR ................................................ E - 18

BAB VI PEKERJAAN PENANGKAL PETIR ...................................................................... E - 21

BAB VII PEKERJAAN SISTEM PEMBUMIAN .................................................................. E - 25

BAB VIII PEKERJAAN MATV .............................................................................................. E - 27

BAB IX PEKERJAAN INSTALASI FIRE ALARM ........................................................... E 30

BAGIAN F OUT LINE SPESIFIKASI DAN RESUME SPESIFIKASI ................................ F 1

BAB I OUT LINE SPESIFIKASI .......................................................................................... F 1

BAB II RESUME SPESIFIKASI MATERIAL BAHAN RUMAH SUSUN

SEDERHANA SEWA ................................................................................................. F 2


BAGIAN A
KETENTUAN UMUM
PELAKSANAAN PEKERJAAN
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan

BAGIAN A
KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN

1.1. LINGKUP PEKERJAAN

Yang dimaksud dengan pekerjaan pada proyek ini adalah pekerjaan pembangunan
Rumah Susun dengan lingkup pekerjaaan untuk masing masing lokasi disesuaikan
dengan item pekerjaaan yang tertuang didalam Bill Of Quantity dan gambar kerja.

Lingkup pekerjaan adalah sebagai berikut :

a. Pekerjaan Persiapan;
b. Pekerjaan Struktur ( Standart dan Non Standart );
c. Pekerjaan Arsitektur & Finishing;
d. Pekerjaan Mekanikal dan Plumbing (Standart dan Non Standart) ;
e. Pekerjaan Elektrikal;
f. Pekerjaan Sarana Luar.

Pekerjaan tersebut diatas harus selesai tepat waktu sesuai jadwal yang ditentukan, dengan
kualitas yang memenuhi ketentuan sebagaimana disyaratkan dalam Surat Perjanjian
Pemborongan dan pelaksanaannya harus dilaksanakan berdasarkan :

a. Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pekerjaan / RKS dan Spesifikasi Teknis


b. Gambar-gambar perencanaan.
c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing) dan penjelasan tambahan lainnya.
d. Petunjuk Direksi/Konsultan Manajemen Konstruksi.
e. Peraturan-peraturan umum lainnya yang berlaku.

1. Persyaratan dan Peraturan Umum

a. Semua pekerjaan dalam kontrak ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan
memenuhi persyaratan teknis yang tertera dalam persyaratan Normalisasi
Indonesia (NI), Standar Industri Indonesia (SII), Peraturan Nasional maupun
Peraturan Pemda setempat lainnya yang berlaku atas jenis pekerjaan maupun
bahan tersebut, peraturan tersebut antara lain :
1). Standar Industri Indonesia untuk bahan yang digunakan.
2). Peraturan Beton Bertulang Indonesia, NI-5 1971.
3). Peraturan Standar Beton, SKSNI-T15-1991-03.
4). Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia, NI-5 1961.
5). Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung SNI 03 2847
2002.
6). Tatacara Perencanaan Struktur Baja untuk Bangunan Gedung SNI 03
1729 2002.
7). Peraturan Cement Portland Indonesia, NI-8.
8). Peraturan Plumbing Indonesia.
9). Peraturan Umum Instalasi Listrik.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -1
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
10). Peraturan / Pedoman Perencanaan Penangkal Petir SKBI-1.3.53.1987, UDC
: 887.2.
11). Peraturan Pelaksanaan Bangunan Jalan Raya (No. 1)/ST/B.M/72.
12). Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia Tahun 1987.
13). Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung Tahun 1989.
14). Untuk bahan dan pekerjaan yang belum termasuk dalam standar tersebut
diatas, maupun standar lainnya, maka diberlakukan Standar Internasional
atau persyaratan teknis dari pabrik / produsen yang bersangkutan.
15). Dan lain-lain yang secara nyata termasuk didalam Dokumen / Gambar,
RKS, Spesifikasi Teknis, Berita Acara Penjelasan Pekerjaan / Aanwijzing
dan ketentuan-ketentuan lainnya.

b. Untuk melaksanakan pekerjaan tersebut diatas, Pemborong harus menyediakan :


1). Tenaga-tenaga kerja, tenaga-tenaga ahli yang memadai baik kualitas maupun
kuantitasnya (jumlahnya) untuk semua jenis pekerjaan.
2). Alat-alat yang cukup untuk setiap jenis pekerjaannya.
3). Bahan-bahan yang memenuhi syarat dalam jumlah yang cukup dan
didatangkan tepat waktunya, sehingga tidak terjadi stagnasi yang
mengakibatkan keterlambatan pada waktu penyerahan pertama.

2. Merk Dagang

Merk-merk dagang untuk bahan-bahan tertentu yang disebutkan dalam Persyaratan


Teknis ini dimaksudkan hanya sebagai bahan perbandingan dalam hal bentuk, model,
mutu, jenis dan sebagainya, sehingga tidak diartikan sebagai persyaratan merk yang
mengikat.

Pemborong dapat mengusulkan merk dagang lain yang setaraf (sekualitas setelah
mendapat persetujuan dari Direksi/Manajemen Konstruksi pelaksana.

Dalam hal disebutkan 3 (tiga) merk dagang atau lebih untuk jenis bahan yang
sama, maka Pemborong diwajibkan untuk mengajukan salah satu dari padanya
(bukan setara) untuk diperiksa dan disetujui Direksi/Pengawas.

3. Syarat Pemeriksaan Bahan

a. Untuk pedoman pemeriksaan bahan-bahan bangunan digunakan Persyaratan


Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI 1982) NI 3.

b. Sebelum mendatangkan bahan-bahan bangunan ketempat pekerjaan, Pemborong


diwajibkan menyerahkan contoh-contoh terlebih dahulu kepada
Direksi/Manajemen Konstruksi untuk diminta persetujuannya.
Adapun bahan-bahan yang akan digunakan harus sesuai dengan contoh-contoh
yang telah disetujui.

c. Apabila bahan yang didatangkan tidak sesuai dengan contoh yang telah disetujui,
maka Direksi/Pengawas berhak menolak / memerintahkan Pemborong untuk
mengeluarkan bahan-bahan tersebut dilapangan (tempat pekerjaan) selambat-
lambatnya 2 x 24 jam sejak ditolaknya bahan-bahan tersebut.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -2
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan

d. Tidak diperkenankan menggunakan bahan-bahan yang telah ditolak oleh


Direksi/Manajemen Konstruksi, apabila ternyata Pemborong tetap menggunakan
bahan-bahan tersebut diatas baik secara sengaja maupun tidak sengaja, maka
Direksi/Pengawas berhak membongkar pekerjaan yang menggunakan bahan-
bahan tersebut dengan biaya dibebankan kepada Pemborong.

e. Untuk setiap perselisihan kualitas bahan bangunan yang digunakan antara


Direksi/Manajemen Konstruksi dengan Pemborong, Pemborong diwajibkan
memeriksa kualitas-kualitas bahan itu ke Lembaga Penelitian Bahan Bangunan di
Depok dan sekitarnya, atau ditempat lain yang disetujui Direksi/Manajemen
Konstruksi Pelaksana, dengan biaya ditanggung oleh Pemborong.

Dalam jangka waktu 2 x 24 jam sejak timbulnya perselisihan, sebelum diperoleh


hasil pemeriksaan tersebut, Pemborong tidak diperkenankan menggunakan bahan
bangunan tersebut didalam pekerjaannya.

1.2. SITUASI

1. Site (tempat pembangunan) akan diserahkan kepada Pemborong, sebagaimana


keadaannya. Untuk itu Pemborong harus meneliti kondisi serta sifat lingkup
pekerjaan lain-lain yang dapat memperngaruhi harga penawarannya.

2. Kelalaian atau kekurang telitian Pemborong dalam mengevaluasi keadaan lapangan


segala sesuatunya menjadi tanggungjawab Pemborong dan tidak dapat dijadikan
alasan untuk mengajukan tuntutan.

1.3. UKURAN / DIMENSI

1. Ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar adalah ukuran yang mengikat dan
mutlak harus ditepati.

2. Satuan ukuran yang dicantumkan dalam gambar dinyatakan dalam :


a. Milimeter (mm).
b. Centimeter (cm).
c. Meter (m)
Kecuali untuk hal khusus, satuan dinyatakan sesuai kebutuhan / ketentuan umum
yang berlaku.

3. Apabila terdapat perbedaan ukuran antara gambar dan detail dalam jenis yang sama,
maka yang menjadi pegangan adalah gambar yang berskala lebih besar (gambar
detail).

4. Bila ada perbedaan antara gambar struktur, gambar arsitektur dan gambar ME atau
ketidaksesuaian atau keraguan diantara gambar kerja yang tidak bisa diatasi menurut
point no. 3 diatas, Pemborong harus melaporkan secara tertulis kepada Konsultan
Manajemen Konstruksi untuk diberi keputusan gambar mana yang akan dijadikan
pegangan/acuan di dalam pelaksanaan pekerjaan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -3
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
5. Sinkronisasi antara gambar, spesifikasi dan BQ (Daftar Volume dan Biaya Pekerjaan)
diambil yang mempunyai bobot teknis yang paling tinggi dan tidak saling
menghilangkan, demikian pula gambar-gambar, antara gambar Arsitektur, Sipil dan
Mekanikal / Elektrikal adalah saling melengkapi dan tidak saling menghilangkan.

1.4. PASAL-PASAL KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN

Pasal 1 Pengukuran (Uitzetten) dan Pengambilan Peil

1. Pemberi Tugas menyediakan bagi pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor gambar-


gambar yang berukuran seksama dan informasi yang memungkinkan
Pelaksana Pekerjaan.
2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus bertanggung jawab untuk
memperbaiki kesalahan yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan
yang tidak seksama, dan seluruh biaya ditanggung oleh Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor.

Pasal 2 Pemakaian Ukuran

1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tetap bertanggung jawab dan menepati


semua ketentuan dalam Dokumen Kontrak.

2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib memeriksa kebenaran ukuran-


ukuran keseluruhan maupun bagian-bagiannya dan segera m em b erit ah u k an
k ep ad a Kon su lt an M an aj em en Ko nst ruk si ap ab il a d item u kan
perbedaan.

Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dalam memperbaiki kesalahan


gambar dan pelaksanakan setelah ada persetujuan tertulis dari Konsultan
Manajemen Konstruksi.

3. Pengambilan ukuran-ukuran yang salah dalam pelaksanaan tetap menjadi


tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Oleh karena itu,
sebelumn ya kepad an ya diwajibkan mengadakan pemeriksaan
menyeluruh terhadap semua gambar-gambar dan kondisi di lapangan.

Pasal 3 Pemeriksaan dan Pengetesan

1. Adalah ketentuan dari kontrak ini bahwa Pelaksana Pekerjaan/


Kontraktor harus melaksanakan seluruh pekerjaan sesuai dengan Dokumen
Tender yang terdiri atas : RKS, Gambar, Berita Acara Aanwijzing dan
Bill of Quantity Serta Berita acara susulan lainnya dalam kaitannya dengan
tender dan Berita Acara Klarifikasi/Negosiasi (bila ada).

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -4
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
2. Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan
ketentuan di dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pelaksanaan
(RKS). Untuk jenis material bangunan tertentu harus disertai pengetesan,
dan atau surat pernyataan (sertifikat/klasifikasi) dari instansi yang ditunjuk
oleh Konsultan Manajemen Konstruksi untuk kebutuhan t e rs eb u t .
Ko n s u l t a n M a n a j e m en K o n s t r u k s i b e rh ak m e n gi n s t r u k s i k an
k e p a d a Pelaksanaan Pekerjaan/Kontraktor untuk segera mengeluarkan
material-material yang ternyata tidak memenuhi Uraian dan Syaratsyarat
Pelaksanaan (Kontrak-kontrak) keluar dari site, dalam waktu 24 jam.
Semua biaya yang diperlukan baik untuk field-test ataupun Lab-test menjadi
tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
3. Konsultan Manajemen Konstruksi berhak memeriksa pekerjaan yang
dilaksanakan oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor setiap waktu. Kelalaian
Konsultan Manajemen Konstruksi dalam pengawasan, tidak berarti
Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor bebas dari tanggung jawab.
4. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggung jawab dan harus
memperbaiki atau apabila perlu, membongkar pekerjaan-pekerjaan yang
telah dilaksanakan yang tern yata tidak sesuai dengan ketentuan di
dalam kontrak.
5. Biaya-biaya yang diperlukan untuk pengetesan bahan, pengeluaran bahan-
bahan yang tidak memenuhi syarat keluar lapangan dan perbaikan atau
pembongkaran pekerjaan-pekerjaan yang tidak memenuhi syarat menjadi
tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.

6. Kebutuhan listrik, air, telepon dalam pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung


jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.

Pasal 4 Penanggung Jawab Pelaksana

1. Pelaksana Pekerjaan / Kontraktor harus menempatkan seorang


penanggung jawab pelaksanaan yaitu seorang site manager dengan latar
belakang pendidikan sesuai dengan ketentuan umum dan administrasi ; ahli
dan berpengalaman dan harus selalu berada di lapangan, yang bertindak
sebagai wakil Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor di lapangan dan
mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan-keputusan teknis
dengan tanggung jawab penuh di lapangan untuk menerima semua instruksi
dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
Semua langkah dan tindakannya oleh Konsultan Manajemen Konstruksi
dianggap sebagai langkah dan tindakan Pelaksanaan Pekerjaan/ Kontraktor.

2. Penanggung jawab harus selalu berada di tempat pekerjaan selama jam-jam


kerja dan saat diperlukan dalam pelaksanaan.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -5
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
3. Petunjuk dan perintah Konsultan Manajemen Konstruksi didalam
pelaksanaan disampaikan langsung kepada Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor.
4. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan setiap saat menjalankan disiplin
dan tata tertib yang ketat terhadap semua pekerja, pegawai, termasuk petugas
yang mengurus material.
Siapapun diantara mereka yang tidak berwenang, melanggar peraturan
umum, mengganggu ataupun merusak ketertiban, berlaku tidak sopan dan
melakukan perbuatan yang merugikan pelaksanaan pembangunan, harus segera
dikeluarkan dari tempat pekerjaan atas perintah Konsultan Manajemen
Konstruksi.

Pasal 5 Tanggung Jawab Atas Pekerjaan yang Cacat

1. Semua cacat-cacat akibat penyusutan atau kesalahan- kesalahan lain yan g


timbul selama jangka waktu tanggung jawab dari Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor yang disebabkan oleh penggunaan bahan-bahan yan g
tidak sesuai dengan s yarat-s yarat yan g ditentukan di dalam RKS,
menjadi tanggung jawab penuh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor untuk
mengadakan perbaikan sampai diterima oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi atas biaya Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.
2. Konsultan Manajemen Konstruksi juga b erh ak untuk s etiap saat
meminta k ep ada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor untuk mengadakan
perbaikan perbaikan dengan biaya Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor atas
semua pekerjaan yang cacat yang timbul selama masa
pemeliharaan tersebut.

Pasal 6 Wewenang Pemberi Tugas Untuk Memasuki Tempat Pekerjaan

Pemberi Tugas dan para wakilnya mempunyai wewenang untuk


memasuki tempat pekerjaan dan bengkel kerja atau tempat-tempat
lainnya dimana Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor melaksanakan
pekerjaan, dan bilamana pekerjaan harus dilaksanakan di bengkel kerja
atau tempat-tempat lain milik Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor,
maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor sesuai ketentuanketentuan dalam
Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor itu harus bisa mendapatkan jaminan
agar Pemberi Tugas dan Konsultan Manajemen Konstruksi yang
mempunyai wewenang untuk memasuki bengkel kerja dan tempat lain milik
Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor itu.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -6
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Pasal 7 Fasilitas Lapangan dan Perlengkapan Kerja/Fasilitas sementara

1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menyediakan atas biaya sendiri,


fasilitas-fasilitas penunjang yang dibutuhkan di dalam pelaksanaan dan
menyelesaikan pekerjaan, seperti :

Kantor Konsultan Manajemen Konstruksi (Direksi/Pengawas Keet).


Kantor Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor;
Kamar mandi dan WC untuk pekerja dan Direksi/Manajemen
Konstruksi;
Musholla dan tempat wudhu;
Ruangan-ruangan lainnya seperti gudang material, tempat-tempat kerja,
pos keamanan dan lain-lain.
2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menyediakan atas biayanya sendiri
fasilitas-fasilitas untuk melaksanakan pekerjaan, seperti :
a. Listrik
Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dan diperoleh
dari sambungan sementara PLN setempat selama masa
pembangunan, dengan daya yang disesuaikan dengan kebutuhan
kontraktor. Penggunaan diesel untuk pembangkit tenaga listrik
han ya diperkenankan untuk penggunaan sementara atas
persetujuan Manajemen Konstruksi. Daya listrik juga disediakan
untuk suplai Kantor Direksi/Pengawas Lapangan/ Manajemen
Konstruksi. Segala biaya untuk pemakaian daya listrik adalah
beban kontraktor.

b. Air Bersih
Air untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dengan membuat
sumur pompa di tapak proyek atau disuplai dari luar. Air harus
bersih, bebas dari debu, bebas dari lumpur, minyak dan bahan-
bahan kimia lainnya yang merusak. Penyediaan air harus sesuai
dengan petunjuk dan persetujuan Manajemen Konstruksi . Segala
biaya untuk pemakaian air bersih adalah beban kontraktor.
c. Alat-alat Pemadam Kebakaran Ringan.
d. Alat-alat PPPK.
e. Alat-alat Komunikasi Proyek.
f. Helmet, safety shoes.
3. Pelaksana Pekerjaan / Kontraktor wajib menyediakan seluruh
peralatan/perlengkapan kerja untuk pelaksanaan fisik dilapangan, seperti :
Peralatan/perlengkapan utama, yaitu : alat ukur yang lain (water pass,
meteran dan sebagainya).
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -7
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Peralatan/perlengkapan penunjang yaitu : jala pengaman (safety screen),
scaffolding serta shaft pembuangan sampah dan sebagainya.
4. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib merawat dan memelihara seluruh
peralatan dengan sebaik-baiknya agar dapat dipergunakan pada saat
diperlukan.
5. Konsultan Manajemen Konstruksi berhak memberikan instruksi kepada
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor untuk melengkapi/ menambah
jumlah peralatan bila dirasa peralatan yang tersedia kurang memadai dalam
usaha mencapai target prestasi.
6. Apabila Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tidak mengindahkan instruksi
serupa, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dapat dikenakan denda
seperti yang disebutkan dalam dokumen kontrak ini.

Pasal 8 Halaman Pekerjaan, Kebersihan dan Ketertiban

1. Pengaturan dan penggunaan halaman kerja ditentukan oleh Konsultan


Manajemen Konstruksi, dalam hal ini adalah Pengawas Lapangan. Konsultan
Manajemen Konstruksi dapat memberikan usul-usulnya dengan
memberikan peta penetapan gudang-gudang, los kerja tempat
penimbunan bahanbahan dan sebagainya sesuai dengan lokasi proyek yang
tersedia, balk untuk keperluan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor, Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor Spesialis dan para Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
2. Selama berlangsungnya pembangunan kebersihan halaman, kantor, gudang
dan los kerja bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan
tertib, bebas dari bahan-bahan bekas, tumpukan tanah dan lain-lain.
Kelalaian yang dapat diberhentikannya seluruh pekerjaan oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi. Akibat dari hal ini seluruhnya
menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dan sub-Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor dalam menempatkan barang-barang dan material- material
kebutuhan pelaksanaan baik di dalam gudang-gudang ataupun di halaman
terbuka, harus diatur sedemikian rupa sehingga:
Tidak mengganggu kelancaran dan keamanan umum;
Memudahkan jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi;
Menjaga kebersihan dari sampah-sampah, kotoran-kotoran bangunan
(puing-puing), air yang menggenang;
Tidak menyumbat saluran-saluran air;
Terjamin keamanannya.

4. Cara penempatan bahan dan peralatan harus disesuaikan dengan kondisi


Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -8
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
yang disyaratkan oleh produsen, untuk menghindarkan kerusakan-
kerusakan yang diakibatkan oleh cara penyimpanan yang salah.
5. Barang-barang dan material yang tidak akan digunakan untuk
kebutuhan langsung pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak
diperkenankan untuk disimpan di dalam site.
6. Tidak diperkenankan :

a. Pekerja menginap di tempat pekerjaan kecuali dengan ijin Pemberi


Tugas. Bila ijin khusus tersebut diberikan, maka Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor tetap bertanggungjawab atas kemungkinan kerugian-
kerugian apapun yang disebabkan oleh buruh yang menginap tersebut.
b. Memasak di tempat pekerjaan kecuali atas ijin Pemberi
Tugas/Manajemen Konstruksi
c. Memberikan ijin masuk kepada penjual-penjual makanan, buahbuahan,
minuman, rokok dan sebagainya.
d. Tanpa seijin keamanan proyek, kepada siapapun terkecuali petugas
dari Konsultan Manajemen Konstruksi, tidak dibenarkan untuk
keluar masuk secara bebas ke lapangan.
(Catatan : semua tamu proyek yang mendapat ijin dicatat dalam buku tamu
dan diberi tanda pengenal yang disediakan oleh Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor).
e. Melanggar peraturan lain mengenai penertiban yang akan dikeluarkan
oleh Konsultan Manajemen Konstruksi pada waktu pelaksanaan.
f. Pekerja-pekerja yang diwajibkan mamakai tanda pengenal. Tanda
pengenal atas beban Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.
7. Peraturan lain mengenai penertiban akan dikeluarkan oleh Konsultan
Manajemen Konstruksi pada waktu pelaksanan.

Pasal 9 Pengawasan

1. Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh Konsultan


Manajemen Konstruksi.
2. Konsultan Manajemen Konstruksi berhak pada setiap waktu yang dianggap
perlu tanpa memberitahukan sebelumnya, untuk mengadakan
inspeksi/ pemeriksaan kepada Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor atau Sub-
Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor :
Terhadap jenis pekerjaan yang dipersiapkan di dalam atau diluar site;
Terhadap gudang penyimpanan barang-barang
Terhadap pengolahan material maupun sumber-sumbernya.

3. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari


Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -9
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
pengawasan Konsultan Manajemen Konstruksi, tetap menjadi
tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dan bagian pekerjaan
tersebut jika diperlukan harus segera dibuka sebagian atau seluruhnya
untuk kepentingan pemeriksaan.
4. Jika diperlukan, pengawasan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi
dilaksanakan di luar jam-jam kerja. Untuk itu segala biaya menjadi beban
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Permintaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
tersebut harus dengan tertulis dan disampaikan kepada Konsultan
Manajemen Konstruksi, minimal 6 (enam) jam sebelumnya
5. Di tempat pekerjaan, Konsultan Manajemen Konstruksi menempatkan petugas-
petugas bagian pengawasan.
6. Apabila Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor akan bekerja lembur dimana
item pekerjaan tersebut diperlukan oleh Pelaksana
PekerjaanlKontraktor, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus
memberitahukan satu hari sebelumnya dan biaya tersebut termasuk biaya
lembur petugas-petugas pengawas Konsultan Manajemen Konstruksi
yang besarnya sesuai dengan aturan gaji mereka yang menjadi tugas
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.

Pasal 10 Keamanan, Keselamatan dan Kesejahteraan

1. Selama pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib


mengadakan semua yang diperlukan untuk menjamin keamanan,
keselamatan dan kesejahteraan manusia/barang di proyek.
2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib memenuhi segala peraturan tata
tertib, ordonansi pemerintah daerah ataupun pemerintah setempat.
3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggung jawab atas biaya, kerugian
ataupun tuntutan ganti rugi (claim) yang diakibatkan oleh adanya
peristiwa yang mengakibatkan lukanya atau meninggalnya seseorang dalam
melaksanakan pekerjaan, yang disebabkan oleh kelalaian Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor.
4. Guna keamanan dan keselamatan kerja di lapangan Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor wajib untuk mengadakan :
Tabung pemadam kebakaran type ABC berat 2 kg. jumlahnya minimal
1 buah pada setiap lantai bagunan dan 1 buah pada Direksi/Pengawas
keet.
Perlengkapan K3 bagi seluruh pekerja proyek (Helm proyek, sepatu
kerja, sabuk keselamatan, jaring pengaman, dll).
Penerapan K3 di proyek harus mutlak dilaksanakan oleh kontraktor,
pelanggaran terhadap ketentuan ini menjadi resiko kontraktor.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -10
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Pasal 11 Ketentuan-ketentuan dari Pemberi Tugas

1. Kelalaian-kelalaian yang dibuat oleh Pelaksaan Pekerjaan/


Kontraktor seperti:
Tanpa ada alasan ternyata meninggalkan pekerjaan sebelum pekerjaan
seluruhnya selesai;
Apabila tidak mengindahkan semua instruksi yang diberikan oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi;
Apabila tidak dapat melanjutkan pekerjaan secara teratur dan baik;
Men yerahkan apa-apa yang menjadi tanggung jawabn ya kepada
orang lain tanpa persetujuan tertulis.
Tidak menghadiri rapat-rapat teknis; maka Konsultan Manajemen
Konstruksi dapat mengeluarkan peringatan tertulis pertama kepadanya.
2. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari sesudah menerima peringatan tertulis
tersebut masih belum ada tanda- tanda adanya perubahan yang berarti atau
belum dilaksanakan peringatan dimaksud, maka Konsultan Pengawas akan
mengeluarkan peringatan tertulis kedua.
Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkann ya
peringatan tertulis kedua, masih belum ada perubahan yang berarti maka
Konsultan Manajemen Konstruksi dapat mengambil tindakan dengan
tidak mempertimbangkan alasan-alasan apapun yang terjadi sebelumnya.
Tindakan tersebut dapat berupa dialihkannya tugas termaksud kepada
pihak lain dengan biaya dibebankan kepada Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor.
3. Apabila tern yata Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tersebut
mengalami kebangkrutan (bankrupt) atau telah terjadi pengambilan alihan
oleh pihak lain atas perusahaannya secara hukum atau tindakan-tindakan
lain yang senada dengan tindakan tersebut diatas, maka pekerjaan Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor di bawah kontrak ini akan diadakan tindakan lebih
lanjut.
Pekerjaan tersebut dapat dilanjutkan sesuai dengan kontrak tersendiri,
hanya apabila telah terdapat persetujuan antara Pemberi Tugas dengan pihak
lain yang telah mengambil alih semua kegiatan Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor tersebut.
4. Apabila dengan tindakan seperti tercantum di atas, ternyata pekerjaan
tidak dapat berjalan dengan balk dan lancar, maka:
a. Pemberi Tugas akan menyelesaikan pekerjaan tersebut dengan
memberikan kepada pihak lain,' dengan menggunakan semua
peralatan yang telah berada di lapangan seperti bangunan-
bangunan darurat, gudang, peralatan-peralatan kerja, barangbarang,
material-material, termasuk barang-barang yang telah dibeli (tetapi
belum sampai di tempat) yang akan digunakan untuk menyelesaikan

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -11
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
pekerjaan di lapangan.
b. Bila dipandang perlu oleh Pemberi Tugas/Konsultan Manajemen
Konstruksi maka dalam waktu 10 (sepuluh) hari sesudah
dikenakannya suatu tindakan, Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus
tetap menyerahkan barang- barang dan material yang diperlukan untuk
menyelesaikan pekerjaan di lapangan sesuai isi kontrak ini,
melalui supplier atau Sub-Pelaksana/Kontraktor yang menyerahkan
barang-barang dan material sesuai dengan kontrak, yang ternyata
sebegitu jauh belum dibayar oleh Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
yaitu dengan memotong bagian yang harus dibayarkan kepada
Pelaksana Pekerajaan/Kontraktor sesuai penilaian prestasi.
c. Apabila dianggap perlu oleh Pemberi Tugas maka semua milik
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor yang masih tinggal di lapangan seperti
peralatan-peralatan kerja, barang-barang material dan barang-barang
yang disewanya, harus segera dikeluarkan dari lapangan dan semua
biaya untuk hal tersebut menjadi beban Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari ternyata hal
tersebut diatas tidak dilaksanakan, maka akan diselesaikan menurut
kebijakan Pemberi Tugas, dengan tidak bertanggung jawab atas
kerusakan atau hilangnya barang-barang tersebut.
d. K e t e n t u a n tersebut juga berlaku bagi Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
yang karena satu dan lain hal ternyata dihentikan kontrak kerjanya
oleh Pemberi Tugas.

Pasal 12 Kewajiban Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor

1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan secara


Iengkap seluruhnya sesuai dengan ketentuan-ketentuan di dalam Dokumen
Kontrak.
2. Selekas mungkin sejak dikeluarkannya Surat Perintah Kerja atau
s el am b at n ya 1 (s at u ) m i n g gu s eb el u m b erak h i rn ya m as a berlakunya
Jaminan Penawaran, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor harus menyediakan
Jaminan Pelaksanaan yang dikeluarkan oleh Bank atau Badan Keuangan
lain yang disetujui oleh Pemberi Tugas.
Apabila jaminan Pelaksana belum diserahkan kapada Pemberi Tugas
didalam jangka waktu tersebut, maka berarti Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
mengundurkan diri dari Pelaksanaan Pekerjaan Kontrak ini.
3. Apabil a terj adi d i dalam gamb ar-gambar kontrak terdap at
perbedaan-perbedaan atau penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang
telah tercantum di dalam kontrak sehingga akan m en im b ul kan
k eragu an -k eragu an d al am p ek erj aan, m ak a Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor harus segera memberitahu hal ini kepada Konsultan
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -12
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Manajemen Konstruksi untuk diadakan penyelesaian.
4. Apabila terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar- gambar dengan
ketentuan-ketentuan di dalam uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (RKS),
maka ketentuan yang dianggap paling lengkap oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi adalah yang mengikat.
5. Yang dimaksud dengan "gambar" adalah gambar pelaksanaan, gambar kerja,
gambar-gambar detail dan gambar- gambar lainnya yang dibuat sebelum
pelaksanaan pekerjaan berlangsung. Apabila terdapat perbedaan antara gambar-
gambar tersebut, maka gambar yang berskala besar yang lebih mengikat.
6. Apabila pada waktu pelaksanaan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi
diadakan perubahan-perubahan dalam penggunaan bahan, ukuran-ukuran
dan konstruksi, maka pada akhir pekerjaan Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan menyerahkan 5 (lima) set gambargambar
perubahan yang dikerjakan di atas cetakan gambar asli dengan perubahan
dikerjakan dengan tinta warna.
7. A t a s p e r i n t a h K o n s u l t a n Manajemen Konstruksi d a n k e p a d a
P e l a k s a n a Pekerjaan/Kontraktor dapat dimintakan gambar-gambar
penjelasan dan rincian atas bagian pekerjaan khusus, yang kesemuanya atas
beban Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor. Gambar-gambar tersebut harus telah
disetujui Konsultan Manajemen Konstruksi untuk selanjutnya dianggap
sebagai gamb ar p elengkap dan m en yerah kan 5 (lima) set cetakannya
kepada Konsultan Manajemen Konstruksi
8. Bia ya pembu atan semu a k eperluan gamb ar-gambar yan g
dibutuhkan selama masa kontrak, baik gambar shop drawing dan atau
gambar perubahan yang diperlukan dalam pelaksanaan untuk kepentingan
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor maupun gambar gambar yang memerlukan
persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi harus dibuat di atas
kertas minimal ukuran A3, biaya percetakan gambar-gambar tersebut
menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
9. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah dikeluarkannya Surat Perintah
Kerja (SPK), Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus telah dimulai dengan
pekerjaan pembangunan fisik dalam arti kata yang n yata. Untuk itu syarat-
syarat yang diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan harus dipenuhi
terlebih dahulu.
10. Pada akhir pekerjaan pelaksanaan, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
diwajibkan menyerahkan 1 set dalam bentuk kalkir ukuran minimal A2 dan 5
(lima) set blue print gambar-gambar instalasi terakhir sesuai dengan
yang dilaksanakan (as built drawings) yang telah disetujui Konsultan
Manajemen Konstruksi dan Perencana, buku sistem beroperasi (Manual
operation book) untuk mesin-mesin dan peralatan-peralatan yang dipasang,
disertai surat- surat ijin dan keterangan resmi dari pihak yang berwajib
yang diperolehnya mengenai instalasi yang telah dipasangnya.
11. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib mempelajari dan memahami semua
undang-undang, peratuaran - peraturan Pemerintah, persyaratan - persyaratan
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -13
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
umum maupun suplemennya, persyaratan standard International dan
persyaratan yang dikeluarkan produsen serta tidak menyimpang dari
ketentuan di dalam dokumen pelelangan serta segala petunjuk-
petunjuk tertulis yang telah dikeluarkan.
12. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diharuskan menyediakan sedikitnya 1
(satu) set gambar-gambar pelaksanaan dan RKS di tempat pekerjaan
dalam keadaan terpelihara yang dapat dilihat setiap saat oleh Pemberi Tugas,
Konsultan MK ataupun petugaspetugas lainnya.
P el ak s an aan p ek erj aan berk ewaji b an u nt uk m em b eri k an
pelatihan/training sistem operasi peralatan-peralatan, mesin-mesin yang
dipasangnya. Biaya training/pelatihan berikut buku-buku panduan adalah
ditanggung oleh kontraktor.
13. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor berhak meminta penjelasan kepada
Konsultan Manajemen Konstruksi, Konsultan Perencana atau pihak lain yang
ditunjuk Pemberi Tugas bilamana menurut pendapatnya ada bagian-
bagian dari dokumen kontrak, gambar atau hal-hal lainnya yang kurang jelas.
Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan, maka
harus segera dimulai.
14. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menyediakan atas biayanya sendiri
semua perlengkapan dan peralatan yang dibutuhkan, pengalaman dan
keahlian serta permodalan dan kemampuan yang nyata untuk melaksanakan
dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan tugas yang diberikan oleh
Pemberi Tugas.
Apabila telah tersedia di lapangan peralatan-peralatan milik
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor yang tidak dalam keadaan t e r p a k a i ,
Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dapat menggunakan
peralatan tersebut.
Disamping itu jugs harus menyerahkan :
Daftar/susunan staf Pelaksana yang ditempatkan di lapangan:
Daftar peralatan-peralatan yang akan digunakan untuk pekerjaan
pelaksanaan;
Rencana waktu penyelesaian pekerjaan (time schedule);
Dan lain-lain yang diperlukan.

15. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mematuhi segala peraturan dan


ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku, serta instruksiinstruksi
tertulis yang dikeluarkan oleh Pemerintah/ Penguasa setempat sehubungan
dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan.
16. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib mempelajari dan memeriksa
pelaksanaan pekerjaan-pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor pihak lain
yang ikut serta mengerjakan proyek ini (dalam hal ini Sub-Pelaksana
Pekerjaan/ Kontraktornya), apabila pekerjaan pihak lain dapat
mempengaruhi kelancaran pekerjaannya. Bilamana terjadi gangguan-
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -14
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
gangguan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib memberikan saran-saran
perbaikan untuk segenap pihak. Apabila hal ini tidak dilakukan, Pelaksana
Pekerjaan/ Kontraktor tetap b e r t a n g g u n g j a w a b a t a s s e m u a
k e r u g i a n - k e r u g i a n y a n g ditimbulkan.
17. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak lainnya
agar supaya sejauh mungkin dipergunakan peralatan yang seragam dan merk
yang sama untuk bangunan proyek ini agar memudahkan pemeliharaan.
18. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib berkoordinasi dengan pihak lainnya
dalam kelancaran pelaksanaan pekerjaan proyek terutama berkoordinasi
dengan pihak Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor langsung dari Pelaksana
Pekerjaan/ Kontraktor.
19. S ub -P el ak s an a P ek erj aan/ Kon trakt o r h aru s m el ak s anak an pekerjaan
diselaraskan dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor, yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas
dan Pemberi Tugas.
Dalam hal Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tidak
mengindahkan teguran tertulis dari Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
dalam hal penyelarasan jadwal dengan pelaksana pekerjaan sub
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor, dapat dikenakan sanksi, teguran dan denda.
20. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mematuhi semua peraturan dan
ketentuan-ketentuan yang berlaku serta instruksi-instruksi tertulis yang
dikeluarkan oleh Pemerintah/ Penguasa setempat sehubungan dengan
pekerjaan yang dilaksanakan.
21. Didalam melaksanakan pekerjaan ini, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
harus:
a. Memperhatikan, melaksanakan dan mengikuti semua ketentuan
sehubungan dengan fungsinya sebagai koordinator pelaksanaan pekerjaan
sepanjang ketentuan tersebut berhubungan dengan pelaksanaan kontrak
ini.
b. Bekerja sama dan saling tidak mengganggu dengan pihak lainnya
(Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor lainnya dan pihakp i h a k l a i n
y a n g d i s e t u j u i o l e h P e m b e r i T u g a s u n t u k melaksanakan
pekerjaan tertentu) didalam melaksanakan pekerjaan yang
merupakan bagian dari pembangunan proyek ini.
c. Menjamin pihak-pihak lainnya sebagaimana tersebut di atas dari semua
kerugian yang diderita oleh pihak lain tersebut didalam melaksanakan
pekerjaan yang disebabkan oleh kelalaian dan kesalahan Sub
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
22. Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan MK, bahwa semua
bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali
ditentukan lain, serta Kontraktor menyetujui bahwa semua pekerjaan
dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -15
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
dengan Dokumen Kontrak.
Apabila diminta, Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal
tersebut di atas.
Sebelum mendapat persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi, bahwa
pekerjaan telah diselesaikan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap
menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
23. Apabila pada Spesifikasi Teknis ini disebutkan nama pabrik/merek dari satu
jenis bahan/komponen, maka Kontraktor menawarkan dan memasang sesuai
dengan yang ditentukan. Jadi tidak ada alasan bagi Kontraktor pada waktu
pemasangan menyatakan barang tersebut sudah tidak terdapat lagi di pasaran
ataupun sukar didapat di pasaran.
Untuk barang-barang yang harus di import, segera setelah ditunjuk sebagai
pemenang, Kontraktor harus sesegera mungkin memesan pada agennya di
Indonesia.
Apabila Kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saaat
pemesanan bahan/merek tersebut tidak/sukar diperoleh, maka Perencana akan
menentukan sendiri alternative merek lain dengan spesifikasi minimum yang
sama. Setelh 1 (satu) bulan penunjukan pemenang, Kontraktor harus
memberikan kepada Pemberi Tugas fotocopy dari pemesanan material yang
diimport pada agen ataupun importir lainnya, yang menyatakan bahwa
material-material tersebut telah dipesan (order import).
24. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh Pemberi Tugas atau wakilnya
harus segera disediakan atas biaya Kontraktor dan contoh-contoh tersebut
diambil dengan jalan atau cara sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap
bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan dipakai dalam
pelaksanaan nanti.
Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh Pemberi Tugas
atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan-bahan
atau cara pengerjaan yang dipakai tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
maupun sifatnya.
25. Substitusi Produk yang disebutkan nama pabriknya :
Material, peralatan, perkakas, aksesories yang disebutkan nama pabriknya
dalam RKS, Kontraktor harus melengkapi produk yang disebutkan dalam
Spesifikasi Teknis, atau dapat mengajukan produk pengganti yang setara,
disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan persetujuan konsultan
Perencana sebelum pemesanan.
Substitusi Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya :
Material, peralatan, perkakas, aksesories dan produk-produk yang tidak
disebutkan nama pabriknya di dalam Spesifikasi Teknis, Kontraktor harus
mengajukan secara tertulis nama Negara dari pabrik yang menghasilkannya,
catalog dan selanjutnya menguraikan data yang menunjukan secara benar
bahwa produk-produk yang digunakan adalah sesuai dengan Spesifikasi
Teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -16
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Pemilik/Perencana.
26. Seluruh peralatan, material yang digunakan dalam pekerjaan ini harus baru,
dan material harus tahan terhadap iklim tropik.
Seluruh pekerjaan harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap
Pekerja harus mempunyai keterampilan yang memuaskan, dimana latihan
khusus bagi Pekerja sangat diperlukan dan Kontraktor harus melengkapi
Surat sertifikat yang sah untuk setiap personil ahli yang menyatakan bahwa
personil tersebut telah mengikuti latihan-latihan khusus ataupun mempunyai
pengalaman-pengalaman khusus dalam bidang keahlian masing-masing.
27. Apabila dalam Dokumen Perencanaan ini ada klausul-klausul yang
disebutkan kembali pada butir lain, maka ini bukan berarti menghilangkan
butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan masalahnya.
Jika terjadi hal yang saling bertentangan antara gambar atau terhadap
Spesifikasi Teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai
bobot biaya yang paling tinggi.
Pemilik proyek dibebaskan dari patent dan lain-lain untuk segala claim
atau tuntutan terhadap hak-hak khusus seperti patent dan lain-lain.
28. Perlindungan terhadap orang, harta benda dan pekerjaan
a. Perlindungan terhadap milik umum :
Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari
alat-alat mesin, bahan-bahan bangunan dan sebagainya dan memelihara
kelancaran lalu lintas, baik bagi kendaraan maupun pejalan kaki selama
kontrak berlangsung.
b. Orang-orang yang tidak berkepentingan :
Kontraktor harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan
memasuki tempat pekerjaan dan dengan tegas memberikan perintah
kepada ahli tekniknya yang bertugas dan para penjaga.
c. Perlindungan terhadap bangunan yang ada :
Selama masa - masa pelaksanaan kontrak, Kontraktor bertanggungjawab
penuh terhadap kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan,
saluran-saluran pembuangan dan sebagainya di tempat pekerjaan, dan
kerusakan-kerusakan sejenis yang disebabkan operasi-operasi Kontraktor,
dalam arti kata yang luas. Itu semua harus diperbaiki oleh Kontraktor
hingga dapat diterima Pemberi Tugas.
d. Penjagaan dan perlindungan pekerjaan :
Kontraktor bertanggungjawab atas penjagaan, penerangan dan
perlindungan terhadap pekerjaan yang dianggap penting selama
pelaksanaan Kontrak, siang dan malam.
Pemberi tugas tidak bertanggungjawab terhadap Kontraktor dan Sub
Kontraktor, atas kehilangan dan kerusakan bahan-bahan bangunan atau
peralatan atau pekerjaan yang sedang dalam pelaksanaan.
e. Kesejahteraan, Keamanan, dan Pertolongan Pertama

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -17
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Kontraktor harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan
tindakan pengamanan yang layak untuk memelihara para pekerja dan
tamu yang dating ke lokasi.
Fasilitas dan tindakan pengamanan ini disyaratkan harus memuaskan
Pemberi Tugas dan juga harus menurut (memenuhi) ketentuan Undang-
Undang yang berlaku pada waktu itu.
Di lokasi pekerjaan, Kontraktor wajib mengadakan perlengkapan yang
cukup untuk pertolongan pertama, yang mudah dicapai. Sebagai
tambahan hendaknya di setiap site ditempatkan paling sedikit seorang
petugas yang telah dilatih dalam soal-soal mengenai pertolongan pertama.
f. Gangguan pada tetangga :
Segala pekerjaan yang menurut Pemberi Tugas mungkin akan
menyebabkan adanya gangguan pada penduduk yang berdekatan,
hendaknya ndilaksanakan pada waktu-waktu sebagaimana Pemberi Tugas
akan menentukannya dan tidak aka nada tambahan pengganti uang yang
akan diberikan kepada Kontraktor sebagai tambahan, yang mungkin ia
keluarkan.
29. Kontraktor harus melindungi pemilik (Owner) terhadap semua claim atau
tuntutan, biaya atau kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan dengan
merek dagang atau nama produksi, hak cipta pada semua material dan
peralatan yang digunakan dalam proyek ini.
30. Kontraktor tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun di dalam
sepadan (batas) site atau di tanah yang berdekatan tanpa seijin dari pihak
Pemberi Tugas.
31. Peraturan Teknis pembangunan yang digunakan
a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini berlaku dan mengikat
ketentuan-ketentuan di bawah ini termasuk segala perubahan dan
tambahannya :
Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Pembangunan di Indonesia atau
Algemene Voorwaarden voor de Uitvoering bij Aaneming van
Openbare Werken (AV) 1941.
Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik
dari Dewn Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI).
Standar Industri Indonesia untuk bahan yang digunakan.
Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 (PBI-1971).
Peraturan Standar Beton, SKSNI-T15-1991-03.
Peraturan Umum dari Dinas Kesehatan Kerja Departemen Tenaga
Kerja.
Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 1979
dan PLN setempat.
Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Instalasi air Minum serta

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -18
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Instalasi Pembuangan dan Perusahaan Air Minum.
Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI-1961)
Peraturan Semen Portland Indonesia NI-08
Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung SNI 03-
2847-2002.
Tata cara Perencanaan Struktur Baja untuk bangunan Gedung SNI 03-
1729-2002.
Tata cara Perencanaan Struktur Tahan Gempa untuk Bangunan
Gedung SNI 03-1726-2002.
Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia tahun 1987.
Peraturan Pembebanan Undonesia untuk Gedung tahun 1987.
Peraturan/Pedoman Perencanaan Penangkal Petir SKBI-1.3.53.1987,
UDC: 887.2.
Peraturan Bata Merah sebagai bahan bangunan
Peraturan Muatan Indonesia 1983.
Untuk bahan dan pekerjaan yang belum termasuk dalam standar
tersebut di atas, maupun standar lainnya, maka diberlakukan Standar
Internasional atau persyaratan teknis dari pabrik/produsen yang
bersangkutan.
Dan lain-lain yang secara nyata termasuk di dalam Dokumen/Gambar,
RKS, Spesifikasi Teknis, Berita Acara Penjelasan
Pekerjaan/Aanwijzing dan ketentuan-ketentuan lainnya.
b. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut di atas, berlaku dan
mengikat pula :
Gambar Bestek yang dibuat Konsultan Perencana yang sudah
disahkan oleh Pemberi Tugas termasuk juga gambar-gambar detail
yang diselesaikan oleh Kontraktor dan sudah disahkan/disetujui
Direksi/Manajemen Konstruksi.
Rencana kerja dan Syarat-syarat (RKS).
Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.
Berita Acara Penunjukkan.
Surat Keputusan Pemimpin Proyek tentang Penunjukan Kontraktor.
Surat Perintah Kerja (SPK).
Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.
Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule) yang telah disetujui.
Kontrak/Surat Perjanjian Pemborong.

Pasal 13 Sub Pelaksana Pekerjaan/Sub Kontraktor


1. Penunjukan Sub-Pelaksana Pekerjaan/Sub-Kontraktor hanyalah dapat
dilakukan dengan sepengetahuan dan rekomendasi tertulis dari Konsultan
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -19
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Pengawas serta mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas.
2. Apabila hasil kerja Sub-Pelaksana Pekerjaan/Sub-Kontraktor tidak
memenuhi persyaratan dalam kontrak ini ataupun tidak memenuhi target
prestasi yang harus dicapai pada suatu tahap pekerjaan, maka Konsultan
Pengawas berhak menginstruksikan kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
untuk mengganti Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Sub Kontraktor tersebut
dengan yang lain, dan yang disetujui Konsultan Pengawas dan
Pelaks ana Pek erj aan/Kontrakto r h arus menjalankan instruksi
tersebut.
3. P e l a k s a n a Pekerjaan/Kontraktor tidak dibenarkan untuk
meninggalkan kewajibannya dengan cara menyerahkan kontrak ini sebagian
atau seluruhnya kepada pihak lain (Sub-Pelaksana Pekerjaan/Sub-
Kontraktor) tanpa sei jin/persetujuan Pemberi Tugas.
4. Apabila tidak disebutkan di dalam kontrak, maka Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor tidak dibenarkan untuk men-sub-kan sebagian pekerjaan
yang menjadi kewajibannya tanpa persetujuan Pemberi Tugas dan Konsultan
Pengawas .
Dalam hal sudah mendapat persetujuan Pemberi Tugas dan Konsultan
Pengawas, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor Utama tetap bertanggung
jawab penuh atas segala kelalaian dan kesalahankesalahan yang dibuat
oleh subnya, sehingga kelalaian atau k es al ah an t ers ebu t m erup ak an
k es al ah an d ari P el aks an a Pekerjaan/Kontraktor itu sendiri.
5. Sub pelaksana Pekerjaan/Kontraktor hanyalah pihak- pihak yang
mempunyai kontrak langsung dengan Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor, yaitu dalam menyediakan dan mengerjakan bagian bagian
pekerjaan khusus sesuai dengan keahliannya.
6. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor Utama tetap bertanggung jawab
sepenuhnya atas hasil pekerjaan Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.

Pasal 14 Koordinasi Pelaksanaan di Lapangan

1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib dan bertanggung jawab untuk


mengkoordinasikan pelaksanaan seluruh pekerjaan yang tercakup didalam
proyek ini, termasuk didalamnya pelaksanaan pekerjaan para Sub
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor, dan Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor harus mengikuti dan mentaati semua
ketentuan sehubungan dengan fungsinya sebagai koordinator
sebagaimana tersebut diatas.
2. Tugas koordinasi tersebut meliputi :
a. Memberi petunjuk dan pengarahan kepada para Sub-Pelaksana
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -20
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Pekerjaan/Kontraktor mengenai saat di mulai dan diselesaikannya
suatu bagian dan atau keseluruhan pekerjaan dengan
berpedoman kepada Master Schedule dan keadaan kondisi
lapangan.
b. Mengatur dan memberi keleluasan kerja kepada para Sub-
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dengan yang lainnya yang saling
berkaitan agar seluruh pekerjaan dapat dilaksanakan sebaik-
baiknya.
c. Memberikan data tentang suatu bagian pekerjaan dimana Sub-
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor akan melakukan kegiatan
mengenai pengukuran, gambar detail dan sebagainya, sehingga
pelaksana pekerjaan/Kontraktor dapat mempersiapkan serta
membuat rencana kerja terperinci yang tepat.
d. Memberi keleluasaan kepada para Sub-Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor untuk memakai fasilitas peralatan dan fasilitas umum
lainnya yang dimiliki oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dengan
ketentuan bahwa pada saat dibutuhkan fasilitas-fasilitas tersebut
dalam keadaan tidak terpakai oleh Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor.
e. Mengadakan dan memimpin rapat persiapan dalam rangka
koordinasi antar Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor yang
terlibat didalam proyek ini guna mencapai kesepakatan dan
konsensus dalam rencana kerja dan/atau dalam membahas suatu
m as al ah yan g t i m b u l s eb el u m d i aj u k a n k e d al am R ap a t
Lapangan.
3. Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggung jawab untuk
mengganti kerugian yang diderita oleh Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor dan/atau Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor lainnya apabila
pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor Utama dan/atau Sub Pelaksana
Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor lainnya tersebut mengalami gangguan dan
atau kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian Sub Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor tersebut.

Pasal 15 lnstruksi Konsultan Manajemen Konstruksi

1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mematuhi dan melaksanakan semua


instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh Konsultan MK. Apabila dalam
waktu 2 (dua) hari sesudah menerima instruksi tersebut ternyata masih
belum ada realisasinya, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor akan diberi
peringatan tertulis kedua oleh KonsultanMK. Apabila dalam waktu 2 (dua)
hari setelah peringatan tertulis kedua dikeluarkan temyata masih belum ada
realisasi dari instruksi tersebut maka Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
dapat dikenakan denda seperti yang disebutkan dalam dokumen kontrak.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -21
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
2. Semua instruksi dari Konsultan Pengawas harus dikeluarkan secara tertulis
(instruksi tertulis). Suatu instruksi lisan bukan merupakan pekerjaan yang
mutlak dan harus segera dilaksanakan. Oleh karena itu apabila dalam waktu 1
(satu) hari tidak dikeluarkan instruksi tertulis, hal tersebut tidak perlu
ditanggapi oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Tetapi sebaliknya
Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor bertanggung jawab penuh atas biayanya
sendiri untuk segala pekerjaan yang telah dilaksanakannya tanpa adanya
instruksi tertulis dari Konsultan MK.
3. Intsruksi tertulis dari Konsultan MK tersebut dapat berupa :

Teguran atas sesuatu cara pelaksanaan yang salah sehingga


membahayakan bagi keteguhan konstruksi, atau pekerjaan
finishing yang kurang balk atau hal-hal lain yang menyimpang dari
persyaratan teknis dalam RKS dan gambar pelaksanaan.

Instruksi untuk menyingkirkan material/bahan yang tidak


memenuhi syarat dan harus diangkut keluar areal proyek;

Instruksi untuk mengganti Pelaksana (foreman) dari kontraktor yang


dianggap kurang mampu (un-skilled);
Instruksi untuk suatu pekerjaan perubahan (Pengurangan dan
penambahan pekerjaan) yang sudah waktunya dilaksanakan
dengan segera;
Instruksi untuk mengganti Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor yang
dianggap kurang mampu, baik dari segi mutu kerja maupun
kecepatan kerja;
Instruksi untuk mempercepat pelaksanaan suatu bagian
pekerjaan berupa penambahan tenaga kerja;
Instruksi-instruksi lainnya yang termasuk dalam lingkup tugas
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.

4. Bilamana ada instruksi lain, Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor berhak untuk


melaksanakan pekerjaan tersebut, atau mengadakan konfirmasi kepada
Konsultan MK. Tetapi sebaliknya Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
bertanggung jawab penuh atas segala pekerjaan yang telah
dilaksanakan tanpa adanya instruksi tertulis dari Konsultan MK.

Pasal 16 Bagan Kemajuan Pekerjaan dan Rencana Kerja

1. 1(satu) minggu setelah dinyatakan sebagai pemenang lelang,


Pelaksana/Kontraktor harus telah slap dengan bagan skema kemajuan
pekerjaan (progress schedule) sesuai dengan batas waktu maksimal yang
telah ditetapkan dalam master schedule yang dibuat oleh Pelaksana

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -22
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Pekerjaan/Kontraktor Utama.
Progres schedule tersebut harus disesuaikan dengan bagan yang disusun dan
dilengkapi
Barchart (bagan secara konvensionil);
Network Planning;
Volume masing-masing pekerjaan;
Man days (tenaga harian) yang diperlukan;
S-curve:
Gambar mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan
skedul yang dibuat Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
2. Dalam bagan kemajuan pekerjaan ini dicantumkan besarnya bobot (volume)
masing-masing pekerjaan dan waktu penyelesaian setiap item pekerjaan,
sedangkan di dalam rencana kerja dicantumkan secara terperinci program
setiap tahapan tentang kapasitas kerja, peralatan, tenaga kerja dan target per
harinya.
3. Dalam progress schedule, harus dibuat juga S-curve; gambaran mengenai
nilai/bobot pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan skedul yang dibuat
pelaksana pekerjaan/Kontraktor.
(S-curve tersebut ialah suatu diagram yang menggambarkan progress
pekerajan terhadap skala waktu mulai dari awal sampai dengan
penyelesaian proyek yang dihitung berdasarkan time schedule).
4. Pelaksana pekerjaan/kontraktor harus secara terpisah menyusun "Bagan
Pengerahan Tenaga" dan "Bagan Penyediaan Bahan" yang diperlukan.
5. Bagan-bagan tersebut harus diperlihatkan kepada Konsultan MK untuk
mendapatkan persetujuannya.
6. Kelalaian dalam memasukkan bagan-bagan yang dimaksud dapat
menyebabkan ditundanya permulaan pekerjaan. Akibat dari
penundaan ini menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor seluruhnya.
7. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tersebut
sesuai dengan patokan waktu yang telah disetujui bersama
didalam menyusun bahan kemajuan pekerjaan. Demikian pula dengan
pengerahan pekerja harus sesuai dengan bahan yang ada.
8. Bagan Kemajuan Pekerjaan dan S-curve sebagaimana tersebut diatas
yang merupakan target pregtasi akan merupakan pedoman untuk
mengadakan penilaian progress kerja Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor atas
target prestasi akan merupakan pedoman untuk mengadakanpenilaian
progress kerja pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor atas tahap maupun keseluruhan pekerjaan
mengalami keterlambatan, atau tepat pada waktunya atau lebih cepat dari
yang direncakanan dan hash! dari penilaian progress kerja i n i ak an
d i k ai t k an d en ga n p em b a ya ran k ep ad a P el ak s an a
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -23
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Pekerjaan/Kontraktor sebagaimana dicantumkan pada syarat-syarat umum ini.
9. Jika diperlukan, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib membuat
network planning dari kegiatan pembangunan tersebut.

Pasal 17 Rapat Koordinasi dan Rapat Lapangan

1. Rapat Koordinasi
Rapat koordinasi diselenggarakan setidak-tidaknya 1 (satu) kali setiap
bulan, dipimpin oleh Pemberi Tugas dan atau Konsultan Manajemen
Konstruksi.
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus hadir dalam rapat
koordinasi yang setidaknya diwakili oleh Manager Proyek, Site
Engineer dan Tenaga spesialis pekerjaan yang ada.
Dalam hal Manager Proyek berhalangan hadir maka diwajibkan
untuk memperoleh ijin dengan alasan yang benar dan dapat
dipertanggung jawabkan, serta menunjuk staf yang diberi kuasa
sepenuhnya untuk mengambil keputusan-keputusan.
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan menyelenggarakan rapat
persiapan dalam rangka rapat koordinasi dengan para Sub Pelaksana
Pekerjaan/ Kontraktor yang ada.
Konsumsi rapat koordinasi tersebut disiapkan oleh Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor.

2. Rapat Lapangan
Rapat lapangan diselenggarakan minimal 1 (satu) kali setiap
minggu, dipimpin oleh Pemberi Tugas dan atau Konsultan
Manajemen Konstruksi.
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus hadir dalam rapat
koordinasi yang setidaknya diwakili oleh Manager Proyek, Site
Engineer dan Tenaga Spesialis pekerjaan yang ada.
Dalam hal Manager Proyek berhalangan hadir maka diwajibkan
untuk memperoleh ijin dengan alasan yang benar dan dapat
dipertanggung jawabkan, serta menunjuk staf yang diberi kuasa
sepenuhnya untuk mengambil keputusan-keputusan.
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan menyelenggarakan
rapat persiapan dalam rangka rapat koordinasi dengan para Sub-
Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor yang ada.
Konsumsi rapat lapangan tersebut disediakan oleh Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -24
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan

Pasal 18 Laporan - Laporan

1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan membuat catatancatatan


berupa "Laporan Harian" yang memberikan gambar dan catatan yang
singkat dan jelas mengenai

Tahap berlangsungnya pekerjaan;


Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh Sub Kontraktor (jika
diijinkan);
Catatan dan perintah Konsultan Manajemen Konstruksi yang
disampaikan tertulis maupun lisan;
Hal ikhwal mengenai bahan-bahan (yang masuk, yang dipakai
maupun yang ditolak);
Hal ikhwal mengenai keadaan pesanan barang-barang, baik di
dalam maupun di luar negeri (pembukaan L/C, pengapalan,
datangnya barang di pelabuhan dan sebagainya);
Hal ikhwal mengenai pekerja dan sebagainya;
Keadaan cuaca dan sebagainya.
2. Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan
disetujui kebenarannya oleh petugas-petugas Konsultan
Manajemen Konstruksi. Perselisihan mengenai ini mengekibatkan
dihentikan sementara untuk diadakan pemeriksaan.
3. Berdasarkan laporan harian tersebut, maka setiap minggu oleh
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dibuat "Laporan Mingguan" yang
disampaikan langsung kepada Konsultan Manajemen Konstruksi.
4. Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu ditempat
pekerjaan agar dapat diteliti kembali oleh Konsultan Pengawas setiap
saat.

5. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan mem buat foto-foto dan


video kegiatan proyek dalam bagian atau tahapan yang penting sesuai
petunjuk Konsultan Pengawas sebagai dokumentasi proyek.
Untuk setiap progress pelaksanaan pekerjaan disyaratkan minimum
sebanyak 36 eksemplar foto berwarna yang dicetak dalam ukuran post
card.
Video yang memuat seluruh proses pekerjaan di lapangan dan
minimum 3 (tiga) buah.
Album foto berikut soft copy masing- masing diserahkan minimum
sebanyak 3 (tiga) set kepada Pemberi Tugas.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -25
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Semua biaya untuk pembuatan foto dan video tersebut menjadi
tanggungjawab Pelaksana/Kontraktor.
6. Berdasarkan laporan mingguan terakhir, Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor membuat "Laporan Bulanan" di dalam form yang
ditentukan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.

Pasal 19 Perubahan Rencana

1. Atas instruksi dan persetujuan Pemberi Tugas Konsultan Manajemen


Konstruksi atau Konsultan Perencana berhak mengadakan suatu
perubahan atas rencana yang telah ada dengan memberi instruksi
tertulis kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor untuk dilaksanakan.
Dalam hal ini Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor haus
bertanggungjawab atas pekerjaan yang tidak sesuai dengan instruksi
tersebut.
2. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan dari desain
kualitas maupun kuantitas dari pekerjaan seperti yang tercantum
dalam gambar-gambar kerja (Kontrak), berupa modifikasi maupun
altematif. Perubahan tersebut termasuk penambahan, pembatalan dan
atau penggantian dari suatu pekerjaan, peralatan atau standard material.
3. Kuantitas nilai dari semua perubahan akan dihitung oleh Konsultan MK
menurut ketentuan yang berlaku di dalam kontrak ini dan apabila
diperlukan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diberi kesempatan untuk
mengikuti perhitungan yang dibuat. Untuk perhitungan nilai dan
perubahan, metode atau cara berikut ini harus dipakai :
a. Harga-harga yang tertera di dalam kontrak dipakai untuk
menghitung nilai dari item pekerjaan yang bersifat sama.
b. Untuk item pekerjaan yang sifatnya berbeda maka harga-harga
yang tertera di dalam Penawaran merupakan dasar perhitungan,
sepanjang nilai yang didapat adalah wajar.

Pasal 20 Penyerahan Pekerjaan

1. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada


tanggal yang telah ditetapkan dalam surat perjanjian pemborongan,
sesuai dengan penjelasan tentang waktu penyelesaian yang
ditetapkan dalam aanwijzing.
2. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-
alasan tersebut sesuai dengan alasan- alasan yang diperkenankan dan
tertulis dalam RKS dan disetujui oleh pemberi tugas.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -26
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
3. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada
Konsultan Manajemen Konstruksi, selambat-Iambatnya 1 (Satu)
minggu sebelum tanggal yang dimaksud, Konsultan Pengawas
akan mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil keseluruhan
sesuai dengan Dokumen Kontrak. Semua perubahan-perubahan
yang terjadi dituangkan dalam as built drawing/installed drawing,
dimana gambar tersebut diserahkan kepada Pemberi Tugas sebelum
mengajukan termijn (tagihan) prestasi pekerjaan 100%. Hasil
pemeriksaan ini akan disampaikan kepada Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor. Sebelum penyerahan pertama,
pemeriksaan dapat diadakan lebih dari satu kali. Pada saat-saat
pemeriksaan maupun penyerahan dibuat Berita Acara.
4. Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan
permohonan perpanjangan waktu penyelesaian atau pengunduran
waktu penyerahan adalah keadaan-keadaan force majeure.
5. Keadaan Force Majeure yang dimaksud adalah :

banjir;
hujan terus menerus dari hari ke hari;
kebakaran;
demonstrasi dan pemogokan yang langsung berpengaruh
terhadap jalannya pekerjaan;
dan keadaan lain menurut pertimbangan Konsultan Manajemen
Konstruksi yang disetujui oleh Pemberi Tugas.
6. As built drawing harus dibuat oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
secara bertahap sesuai dengan pekerjaan yang dilaksanakan untuk
kebutuhan pemeriksaan setiap saat. As built Drawing harus dibuat
dengan gambar (Autocad). Soft copy gambar As built Drawing harus
diserahkan kepada Pemberi Tugas dalam bentuk CD.

7. Dalam pen yerah an pert ama t ersebut di sert akan pul a Surat
Pernyataan, Sertifikat dan Surat . Jaminan dari masing-masing
pekerjaan yang telah dilaksanakan, sertifikat yang dikeluarkan oleh
instasi yang terkait, berwewenang, seperti Depnaker, produsen dan
applicator.

Pasal 21 Penyelesaian dan Masa Pemeliharaan

1. Setelah p ekerjaan d ian ggap t erl aks ana 100%, mak a pi hak
Konsultan Manajemen Konstruksi dan Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
bersama-sama menandatangani Berita Acara Penyerahan I. Bertepatan
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : A -27
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
dengan ini berlangsunglah penyerahan pekerjaan pertama.
2. Masa pemeliharaan adalah 180 (Seratus delapan puluh) hari
kalender, terhitung sejak tanggal dilakukannya penyerahan pertama
pekerjaan dari Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor kepada Pemberi
Tugas.
3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggungjawab untuk mengganti
atau memperbaiki cacat-cacat maupun kekurangan-kekurangan
yang timbul dalam masa pemeliharaan yang disebabkan oleh
pemakaian bahan-bahan maupun kualitas pekerjaan yang tidak
memenuhi ketentuan-ketentuan di dalam kontrak.
Penggantian ataupun perbaikan harus dilaksanakan secepat
mungkin setelah ditemukannya cacat-cacat atau kekurangan-
kekurangan tersebut. Apabila hal ini tidak segera dilakukan, Pemberi
Tugas/Konsultan Manajemen Konstruksi berhak untuk menunjuk
pihak lain untuk melaksanakan perbaikan tersebut dan biaya untuk
itu merupakan beban Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
4. Jika Pemberi Tugas menganggap perlu, is boleh mengeluarkan
instruksi agar Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor memperbaiki segala
cacat, susut dan kesalahan lainnya yang timbul dalam masa
pemeliharaan, dan yang disebabkan oleh bahan-bahan dan caracara
pelaksanaan yang tidak sesuai dengan Kontrak.
5. Setelah semua instruksi perbaikan selesai dilaksanakan, maka
dibuatkan Berita Acara.
6. S et el ah m as a p em e l i h araan d i l am p u i d an s es u d ah s em u a
perbaikan-perbaikan dilaksanakan dengan baik, Konsultan Manajemen
Konstruksi akan mengeluarkan rekomendasi mengenai selesainya
pekerjaan dan perbaikan yang berarti penyerahan kedua dari
pihak Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor kepada Pemilik Proyek.

Pasal 22 Pekerjaan Tambah Kurang

1. Pekerjaan tambah kurang sebagai akibat dari adanya perubahan


rencana/desain dituangkan dalam Berita Acara tersendiri dan baru
bisa dibayarkan setelah pekerjaan selesai 100% (penyerahan
pertama peker jaan).
2. Apabila pekerjaan tambah kurang selesai sebelum penyerahan
pertama pekerjaan, maka dalam Berita Acara Pemeriksaan dan
Penyerahan Pertama Pekerjaan tersebut sudah termasuk Berita
Acara Tambah Kurang.
3. Apabila pekerjaan tambah kurang selesai setelah penyerahan

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -28
BAGIAN A
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
pertama pekerjaan, maka pengajuan pekerjaan tambah kurang yang
dituangkan dalam Berita Acara di lampiri dengan Berita Acara
Pemeriksaan dan Penyerahan Pertama Pekerjaan.

1.5. PEKERJAAN PEMBERSIHAN DAN PERAPIHAN

Pasal 1 Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan pengecatan,


pemasangan keramik, pemasangan kusen, pintu dan kaca, pekerjaan
plafond termasuk plafond ekspose dari kotoran kotoran maupun bekas
bekas semen atau bercak bercak lainnya dari material yang tidak
semestinya ada.
Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil hasil pekerjaan
yang tidak semestinya atau tidak memenuhi standart teknis seperti
perapihan permukaan beton, plesteran, plafond yang tidak rata, yang
hasilnya bergelombang, dan pekerjaan perapihan yang perapihannya tidak
sesuai dengan standart teknis.

Pasal 2 Syarat Pelaksanaan

Semua pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan arsitektur, struktur


maupun mekanikal elektrikal dalam pelaksanaannya harus benar benar
bersih dan rapih.
Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah
bersih, rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun
standart teknis.

Pasal 3 Cara Pelaksanaan

Pada pekerjaan dinding, lantai maupun plafond, harus dibersihkan dari


apapun yang melekat/menempel pada item tersebut.
Pada pekerjaan perapihan dinding, lantai maupun plafond baik kolom
maupun balok harus benar benar rapih, lurus, rata dan vertikal.
Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu
yang tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : A -29
BAGIAN B
PEKERJAAN STRUKTUR
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

BAGIAN B
PEKERJAAN STRUKTUR

PEKERJAAN TANAH, URUGAN PASIR, PONDASI DAN


STRUKTUR

BAB I

PEKERJAAN TANAH, PEKERJAAN PENGGALIAN


DAN PENGURUGAN

Pasal 1 Lingkup pekerjaan

1.1. Pekerjaan ini meliputi Pekerjaan Penggalian dan Pengurugan/Penimbunan


tanah dan pasir ( sesuai gambar ), seperti galian tanah pondasi batukali,
pondasi jalur, pondasi tapak beton, poer, tie beam/sloof serta penggalian
dan pengurugan/penimbunan lain untuk pekerjaan drainage dan Mekanikal
/ Elektrikal.

1.2. Semua penggalian tanah dan pengurugan tanah kembali harus dilaksanakan
sesuai dengan Gambar dan semua petunjuk yang disampaikan oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi/Konsultan Pengawas, selama
berlangsungnya pekerjaan.

1.3. Menyediakan tenaga kerja , peralatan dan alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan ini dengan hasil yang baik dan sempurna.

Pa s a l 2 S y a ra t p e l a k s a n a a n p en g g a l ia n

2.1. Pekerjaan penggalian pondasi, sloof dan poer dan lain lain, dapat
dilaksanakan secara konvensional dan semua peralatan yang dibutuhkan
harus disediakan oleh Kontraktor, baik yang menyangkut peralatan untuk
pekerjaan persiapan maupun peralatan untuk pekerjaan penggaliannya
sendiri dan alat-alat bantu yang diperlukannya.

2.2. Sebelum pekerjaan penggalian dapat dilaksanakan, Kontraktor wajib untuk


mengajukan permohonan tertulis kepada Konsultan Manajemen Konstruksi
/Konsultan Pengawas yang menyebutkan tanggal akan
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -1
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

dimulainya pekerjaan penggalian, uraian teknis tentang cara-cara


penggalian yang akan dilaksanakan.

2.3. Dalam melaksanakan pekerjaan penggalian ini, Kontraktor wajib


melaksanakan pekerjaan pencegahan atau kelongsoran tanah, pekerjaan
penanggulangan air tanah yang menggenang, pekerjaan perbaikan bila
terjadi kelongsoran dan lain sejenisnya.

2.4. Semua galian harus dilaksanakan sampai diperoleh panjang galian,


kedalaman, kemiringan dan lengkungan yag sesuai dengan yang tertera di
dalam Gambar Perencanaan.

2.5. Bila kedalaman penggalian terlampaui kedalaman yang dibutuhkan


sebagaimana yang tertera di dalam Gambar, Kontraktor harus menimbun
dan memadatkannya kembali dengan pasir urug, dan semua biaya tambahan
yang diakibatkannya menjadi tanggung jawab Kontraktor.

2.6. Bila kondisi dari tanah pada kedalaman yang ditentukan di dalam Gambar
ternyata meragukan, Kontraktor harus secepatnya melaporkan hasil tersebut
kepada Konsultan Manjemen Konstruksi/Pengawas secara tertulis, agar
dapat diambil langkah-langkah yang dianggap perlu, semua biaya yang
diakibatkan oleh keadaan tersebut akan dibayar oleh Pemilik Bangunan
melalui penerbitan Perintah Perubahan Pekerjaan.

2.7. Permukaan tanah yang sudah selesai digali dan telah mencapai kedalaman
rencana harus dipadatkan kembali untuk mendapatkan permukaan yang
padat, rata. Pemadatan tanah digunakan alat pemadat tanah yang
sebelumnya disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Konsultan
Pengawas.

2.8. Kontraktor harus melaporkan hasil pekerjaan galian tanah yang telah selesai
dan menurut pendapatnya sudah dapat digunakan untuk pemasangan
pondasi/ pekerjaan berikutnya kepada Konsultan Manajemen Konstruksi
/Konsultan Pengawas untuk dimintakan persetujuannya.

2.9. Semua kelebihan tanah galian harus dikeluarkan dari lapangan ke lokasi
yang disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi /Konsultan
Pengawas. Kontraktor bertanggung jawab untuk mendapatkan tempat
pembuangan dan membayar ongkos-ongkos yang diperlukan.

2.10. Air yang tergenang dilapangan, atau dalam saluran dan galian selama
pelaksanaan pekerjaan dari mata air, hujan atau kebocoran pipa-pipa harus
dipompa keluar atau biaya Kontraktor.

2.11. Hambatan yang Dijumpai Waktu Penggalian

a. Semua akar-akar pohon, batang-batang pohon terpendam, beton-beton


tak terpakai atau pondasi-pondasi bata, septicktank bekas, pipa

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -2
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

drainase yang tak terpakai, batu-batu besar yang dijumpai pada waktu
penggalian harus dikeluarkan atas biaya Kontraktor.
Tanah yang berlubang akibat hambatan yang dijumpai harus
diperbaiki kembali dengan pasir beton : semen dengan perbandingan
1 : 10

b. Instalasi umum yang tertanam dan masih berfungsi seperti pipa


drainase, pipa air minum, pipa gas, kabel listrik yang dijumpai pada
waktu penggalian diusahakan tidak terganggu atau menjadi rusak.
Bilamana hal ini dijumpai maka Konsultan Manajemen
Konstruksi/Konsultan Pengawas dan pihak- pihak yang berwenang
harus segera diberitahu dan mendapatkan instruksi selanjutnya untuk
mengeluarkan instalasi tersebut sebelum penggalian yang berdekatan
diteruskan.

c. Bilamana terjadi kerusakan-kerusakan pada instalasi tersebut diatas,


maka Konsultan Manajemen Konstruksi/Konsultan Pengawas dan
pihak-pihak yang berwenang harus segera diberitahu dan semua
kerusakan-kerusakan harus diperbaiki atas biaya Kontraktor.

Pa s a l 3 S y a ra t p e k erja a n p en g u ru g a n / p en i mb u n a n ta n ah

3.1. Yang dimaksud disini ialah pekerjaan pengurugan/timbunan yaitu


dimana permukaan tanah yang direncanakan lebih tinggi dari permukaan
tanah asli, sebagaimana tertera dalam gambar rencana.

3.2. Semua daerah yang akan diurug harus dibersihkan dari semua semak, akar
pohon, sampah, puing bangunan dan lain-lain sebelum pengurugan dimulai.

3.3. Tanah yang digunakan untuk mengurug harus bersih dari bahan organis,
sisa-sisa tanaman, sampah dan lain-lain.Tanah yang digunakan untuk
timbunan dan subgrade harus memenuhi standard spesifikasi AASHTO-
M 57-64 dan harus diperiksa terlebih dahulu di laboratorium tanah yang
disetujui oleh Konsultan Pengawas.

3.4. Pengurugan/penimbunan harusdilakukan lapis demi lapis dengan ketebalan


maksimum 25 cm untuk masing-masing lapisan, kemudian dipadatkan
sampai permukaan tanah yang direncanakan.

3.5. Pelaksanaan pengurugan/penimbunan dapat menggunakan mesin gilas dan


pada daerah yang oleh Konsultan Mannajemen Konstruksi/Konsultan
Pengawas dianggap berbahaya atau dengan jarak lebih kurang 45 cm dari
saluran atau batas-batas atau pekerjaan-pekerjaan yang mungkin menjadi
rusak digunakan Stamper.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -3
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

BAB II

PEKERJAAN URUGAN PASIR

Pasal 1 Lingkup pekerjaan

1.1. Pasal ini menguraikan semua pekerjaan urugan pasir yang harus
dilaksanakan oleh Kontraktor, seperti pengurugan pasir dibawah Pile Cap,
Sloof, lantai, dibawah perkerasan-perkerasan dan lain-lain sebagainya serta
pekerjaan pemadatan urugan pasir tersebut, sebagaimana yang tertera
pada Gambar Perencanaan.

1.2. Pengurugan Pasir harus dilaksanakan sesuai dengan persyaratan yang


tercantum di dalam PUBI 1979 (NII-3) ayat 12.1.

1.3. Menyediakan tenaga kerja , peralatan dan alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan ini dengan hasil yang baik dan sempurna.

Pasal 2 Persyaratan Bahan

Pasir urug yang akan dipakai harus bersih dan cukup keras, sesuai dengan
persyaratan yang tercantum di dalam PUBI 1971 ayat 12.1. Pasir laut dapat
digunakan, asal dicuci secara memadai.

Pasal 3 Syarat Pelaksanaan Pekerjaan

3.1. Sebelum pengurugan pasir dilaksanakan Kontraktor wajib untuk memeriksa


ketinggian dari tanah atau konstruksi dibawahnya untuk meyakinkan bahwa
ketinggian yang ada telah sesuai dengan gambar, dan bahwa tanah
dibawahnya telah dipadatkan sehingga didapat permukaan yang rata dan
padat.

3.2. Hasil pemeriksaannya ini harus dilaporkan kepada Konsultan Manajeman


Konstruksi/Konsultan Pengawas, yang akan segera melakukan
pemeriksaan. berdasarkan hasil pemeriksaan tersebut. Konsultan
Manajemen Konstruksi/Konsultan Pengawas akan menolak atau
memberikan persetujuannya untuk pelaksanaan pekerjaan pengurugan
pasir.

3.3. Pengurugan pasir harus dilaksanakan dengan cara menebarkan, meratakan


dan memadatkan secara mekanik sampai diperoleh ketebalan dan
ketinggian yang sesuai dengan gambar perencanaan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -4
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

3.4. Urugan pasir tidak boleh ditutup oleh konstruksi atau pekerjaan lain
sebelum disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Konsultan
Pengawas. Konsultan Manajemen Konstruksi/Konsultan Pengawas berhak
untuk membongkar pekerjaan diatasnya, bilamana urugan pasir tersebut
belum disetujui olehnya.

3.5. Tebal dan peil urugan pasir harus sesuai dengan gambar, jika tidak
dinyatakan secara khusus dalam gambar, maka tebal urugan pasir minimal
= 10 cm.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -5
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

BAB III

PEKERJAAN LANTAI KERJA

Pasal 1 Umum

Pasal ini menguraikan semua pekerjaan lantai kerja, seperti dibawah pekerjaan
pondasi, sloof dan sejenisnya sebagaimana yang tercantum dalam gambar
perencanaan.

Pasal 2 Persyaratan Bahan

Lantai kerja harus dibuat dari campuran semen, pasir, kerikil bila tidak disebutkan
secara khusus didalam gambar harus dibuat dengan perbandingan semen : pasir :
kerikil = 1 : 3 : 5 atau kualitas setara B 0.

Pasal 3 Syarat Pelaksanaan Pekerjaan

3.1. Sebelum lantai kerja dibuat lapisan tanah dibawahnya harus dipadatkan dan
diratakan dengan alat pemadat serta diurug lapisan pasir.

3.2. Lantai kerja, sebelum mendapat persetujuan dari Konsultan Manajemen


Konstruksi/ Konsultan Pengawas tidak boleh ditutup oleh pekerjaan
lainnya. Konsultan Manajemen Konstruksi/Konsultan Pengawas berhak
membongkar pekerjaan diatasnya bilamana lantai kerj tersebut belum
disetujui olehnya.

3.3. Tebal dan peil lantai kerja harus sesuai dengan gambar, jika tidak
dinyatakan secara khusus dalam gambar, maka tebal lantai kerja minimal =
5 cm.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -6
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

BAB IV

PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH


Lingkup Pekerjaan dalam bagian ini meliputi pekerjaan Pondasi Batu kali, Pondasi Tiang
Pancang, Pondasi Plat setempat,Pondasi lajur beton, Poer/Pile Cap dan Tie Beam/sloof.

Pasal 1 Pekerjaan Pondasi batu kali

1.1. Umum

Pasal ini menguraikan semua pekerjaan pasangan batu kali, yang dimaksud
sebagai pondasi, sebagaimana tertera didalam gambar.
Pasangan batu kali harus dilaksanakan sesuai dengan persyaratan yang tercantum
dalam PBI 1971, PUBI 1982, SII-0079-79 dan NI-8.

1.2. Persyaratan bahan

1.2.1. Batu kali yang dipakai harus merupakan batu kali belah yang keras, padat
dan memiliki struktur yang kompak dengan warna yang cerah dan bebas
dari cacat, serta harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum di dalam
PUBI 1982 dan SII.0079-79. Batu kali bulat tidak boleh dipakai.

1.2.2. Semen portland yang dipakai untuk pekerjaan pasangan harus memenuhi
ketentuan yang tercantum pada RKS ini.

1.2.3. Pasir pasang yang dipakai harus bersih dan keras, serta memenuhi
persyaratanyang dicantumkan dalam PUBI 1970 ayat 12.1. dan 12.2.

1.2.4. Air yang akan dipakai untuk pasangan batu kali harus memenuhi ketentuan
yang tercantum pada RKS ini.

1.3. Pelaksanaan Pekerjaan

1.3.1 Pondasi batu kali harus dilaksanakan dengan menggunakan adukan 1


bagian Semen Portland : 5 bagian Pasir Pasang atau sesuai yang
disebutkan didalam gambar dan harus dipasang dan dibentuk sampai
diperoleh dimensi dan ketinggian yang dibutuhkan, sebagaimana yang
tertara dalam Gambar.

1.3.2. Batu kali harus dipasang sedemikian rupa, sehingga didapatkan gigitan
yang memadai diantara batu-batu, dengan ruang kosong sekecil mungkin.
Sebelum dipasang, bagian luar dibasahi secukupnya. Setelah dipasang,
bagian luar dari batu kali harus di "Berapt dengan adukan yang sama
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -7
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

sampai semua permukaan batu tertutup. Sebelum pemasangan dapat


dilaksanakan, Kontraktor harus membuat dan memasang kayu-kayu
pembantu (kayu profil) dan menerentangkan benang pembantu dengan
bentuk sesuai dengan bentuk pondasi yang akan dipasang.Benang-benang
yang direntangkan harus sipat datar. Kayu pembantu dan benang-benang
ini harus disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Konsultan
Pengawas sebelum pasangan batu kali dapat dimulai.

1.3.3. Pasangan batu kali exposes harus dipasang secara acak dengan
menggunakan adukan dan harus dilaksanakan oleh tukang batu khusus
yang berpengalaman.
Selama pemasangan batu mungkin perlu dibentuk untuk memperoleh nat
yang tipis dan rata.
Pekerjaan ini harus dilaksanakan dengan menggunakan adukan semen
pasir dengan campuran 1 bagian semen portland : 5 bagian pasir pasang.
Sebelum dipasang, batu harus dibasahi secukupnya, dan nat antar batu
yang diexposed harus dikorek dengan cara yang memadai.
Selama pemasangan, batu kali yang telah terpasang harus sering dicuci,
untuk menghindarkannya dari kotoran dan adukan yang menempel.

Pasal 2 Pekerjaan Pondasi tiang pancang

2.1. Umum

2.1.1. Permukaan Lapangan

Kontraktor supaya memperhitungkan apapun yang diperlukan untuk


meratakan tanah untuk jalan masuk maupun untuk dapat bekerjanya piling
rig. Level piling dapat diasumsikan seperti yang tertera di gambar struktur.

2.1.2. As-as Kolom dan Pile

Kontraktor supaya menentukan as-as kolom maupun pile dengan teliti dan
di bawah pengawsan Tenaga Ahli dari Konsultan MK/Pengawas.

2.1.3. Penyelidikan Lapangan

a. Sebelum mengajukan penawaran, Kontraktor dianggap telah


mengunjungi dan mempelajari keadaan lapangan sebaik-baiknya,
termasuk yang tidak disebutkan secara khusus dalam gambar-gambar
struktur.

b. Jika Kontraktor ingin melakukan penyilidikan tambahan yang


menyangkut galian, sondir, boring, dan sebagainya sebelum
mengajukan penawaran, hal ini dapat dilakukan atas biaya sendiri.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -8
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

2.1.4. Pembayaran Pile

a. Panjang pile dan ongkos pancang yang dibayar adalah panjang tiang
pancang yang tertanam yang dihitung dari panjang cut of level ke
penetrasi maksimum dari ujung pilling, kecuali bila dinyatakan lain.
Panjang pile rata-rata telah diasumsikan berdasarkan data-data
penyelidikan tanah yang sudah ada, tidak mengikat (unit price).

b. Pembayaran akan dilakukan berdasarkan panjang pile seperti


disebutkan diatas dikalikan dengan harga satuan. Dalam harga satuan
ini sudah termasuk material yang terbuang, pembersihan lapangan
dari material yang tertinggal, sambungan-sambungan, pengangkatan,
pemancangan, mesin-mesin dan peralatan serta segala sesuatu yang
diperlukan untuk memasang pile pada posisi permanennya yang
terakhir.

2.1.5. Peralatan dan Tenaga Kerja

a. Semua kerangka, peralatan, pengangkatan dan tenaga kerja yang


dibutuhkan untuk memasang pile pada posisinya yang permanen
menjadi tanggung jawab Kontraktor.

b. Sebelum memulai di lapangan dengan pekerjaan pilling yang


sesungguhnya, Kontraktor supaya memberikan detail lengkap
mengenai program kerja, jumlah dan tipe peralatan, organisasi dan
personalia dilapangan kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi/Konsultan Pengawas.

c. Konsultan Manajemen Konstruksi/Konsultan Pengawas berhak


meminta penggantian peralatan dan personalia bilamana hal ini
dianggap tidak cocok.

2.1.6. Daya Dukung Pile

a. Dalam spesifikasi ini, daya dukung berarti beban pada pile yang
disebabkan oleh berat sendiri bangunan dan beban hidup sesuai
dengan yang direncanakan.

b. Daya dukung pile ukuran sesuai dengan gambar perencanaan.

2.1.7. Test Pile

a. Test Pile Pendahuluan adalah pile yang diinstalasikan sebelum pile-


pile sesungguhnya dengan maksud mengetes baik sistem maupun
detail-detail pile yang diajukan cukup memuaskan ditinjau dari segi
Daya Dukung dan Penurunan. Dalam proyek ini test pendahuluan
tidak disyaratkan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -9
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

b. Test Pile sesungguhnya adalah pile yang diinstalasikan sebagai bagian


dari pondasi dan ditest untuk mengetahui apakah kwalitas bahan-
bahan maupun pelaksanaan cukup baik.

2.1.8. Methoda Pengetesan Pile

a. Load Test dapat dilaksanakan minimal dengan Pengujian Dinamis


metoda PDA (Pile Driving Analiyzer) Sesuai ASTM 4945-96. Hasil
test harus dianalisa dengan Metoda CAPWAP.

b. Pelaksana Test PDA harus mendapat persetujuan dari Konsultan


Perencana /Manajemen Konstruksi/Pengawas.

2.1.9. Instalasi Pile

Pile harus diinstalasi tepat pada posisinya maupun levelnya. Pile yang
tidak tepat tempatnya tidak boleh secara paksa diperbaiki pada posisi yang
seharusnya.

2.1.10. Posisi Pile

a. Posisi pile adalah pada lokasi seperti ditunjukkan pada gambar-


gambar struktur. Kontraktor bertanggung jawab untuk posisi pile yang
tepat, levelnya dan kelurusannya dan untuk semua peralatan yang
diperlukan. Pengukuran-pengukuran di lapangan harus dilakukan oleh
ahli Surveyor sebelum dan sesudah pekerjaan pilling.

b. Frame pile harus di-lot dengan teliti sebelum memancang atau mem-
bor pile. Deviasi maximum yang diizinkan untuk setiap pile adalah 75
mm dalam arah horisontal dan 1: 100 dalam arah vertikal.

c. Pile yang tidak benar posisi atau kelurusannya tidak boleh diperbaiki
dengan cara paksa.

d. Instalasi pile harus sedemikian sehingga tidak mengganggu pile-pile


disekitarnya yang sudah ada.

2.1.11. Rintangan-Rintangan

a. Bila terdapat rintangan-rintangan di bawah tanah yang tidak


diharapkan seperti pondasi lama, dinding dan sebagainya yang sangat
menggangu kemajuan pekerjaan piling, maka Kontraktor supaya
segera memberitahukan Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

b. Rintangan-rintangan permukaan, yaitu rintangan-rintangan yang ada


pada kedalaman yang tidak lebih dari 3 meter dari permukaan tanah,
harus dibersihkan dan dibongkar oleh Kontraktor atas tanggungannya.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -10
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

c. Lubang boran yang ditinggalkan karena rintangan sebagaimana


disebutkan diatas tidak merupakan kerja tambah atau kurang dan
harus diisi kembali dengan tanah, pasir atau puing-puing sebagaimana
diinstruksikan. Penambahan pile akibat lubang boran yang
ditinggalkan akan merupakan kerja tambah.

2.1.12. Pile Rusak

Bila Konsultan Pengawas berpendapat bahwa sebuah pile cacat pada


waktu pengecoran, pemancangan ataupun testing sehingga nilai
strukturnya diragukan dengan beberapa pile yang mempunyai effect
struktur yang minimum sama dengan yang digantikan atas biaya
Kontraktor.

2.1.13. Pile Cacat

Pile cacat ataupun keluar dari posisi yang direncanakan harus diganti oleh
1 (satu) atau lebih pile seperti diinstruksikan oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi/ Pengawas atas biaya Kontraktor.

2.1.14. Gagalnya Test Pile yang Sesungguhnya

Bila satu pile atau lebih gagal memenuhi persyaratan test pile, Kontraktor
harus melakukan test pile tambahan sesuai instruksi Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas. Pekerjaan tambah akibat gagalnya test pile, yaitu
kemungkinan ditambahnya pile menjadi tanggung jawab Kontraktor.

2.1.15. Kepala Pile

a. Pemotongan kepala pile pada cut-off level dan pengecoran pile cap
akan dilaksanakan oleh Kontraktor Utama.

b. Kelebihan panjang pile harus dibuang atau dimanfaatkan sebagaimana


diinstruksikan oleh Konsultan Pengawas.

2.1.16. Posisi Pile Akhir

Setelah selesainya pekerjaan pilling, Kontraktor harus mensurvey kembali


lokasi pile dan mencatat seberapa jauh deviasi baik secara horisontal
maupun secara vertikal terhadap posisi yang sesungguhnya. Survey
kembali ini dilakukan bersama-sama dengan Kontraktor Utama dan
disaksikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

2.1.17. Instalasi Mekanikal & Elektrikal (M & E) Bawah Tanah

a. Kontraktor bertanggung jawab atas semua klaim yang mungkin


timbul karena kerusakan-kerusakan instalasi M & E bawah tanah,
bilamana instalasi tersebut sudah tertera dalam gambar.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -11
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

b. Kontraktor supaya melaksanakan pekerjaannya sedemikian rupa


sehingga bangunan dan pondasi bangunan tetangga tidak terganggu
atau rusak.

2.1.18. Garansi

Garansi selama 6 (enam) bulan setelah selesainya pekerjaan bangunan


diperlukan untuk sistem piling yang ditawarkan oleh Kontaktor.

2.1.19. Data Pilling

Data lengkap dari tiap-tiap pilling meliputi instalasi pile, set, contoh-
contoh tanah dan sebagainya sebagaimana diminta oleh Konsultan
Manajemen Konsruksi/Pengawas supaya dilengkapi dalam waktu 2 x 24
jam setelah instalasi pile yang bersangkutan selesai.

2.1.20. Naiknya Muka Tanah

Begitu sebuah pile selesai diinstalasi, maka data penurunan level kepala
pile supaya dimonitor. Bilamana seluruh pile dari sebuah kelompok pile
selesai, maka kepala pile yang naik agar diperbaiki sesuai instruksi
Konsultan Pengawas.

2.1.21. Permukaan Tanah

Sudah termasuk harga borongan adalah semua pekerjaan dan bahan-bahan


yang diperlukan untuk meratakan muka tanah seperlunya sehingga
peralatan dapat bergerak dengan lancar selama masa pelaksanaan piling.

2.1.22. Persetujuan Posisi Pile

Posisi pile akan dicek oleh Konsultan Pengawas selama pekerjaan


berlangsung dan persetujuan akhir akan diberikan dalam waktu 3 (tiga)
hari setelah data posisi pile akhir diberikan oleh Kontraktor. Peralatan
tidak boleh dikeluarkan dari lapangan tanpa persetujuan tertulis dari
Konsultan Pengawas.

Pasal 3 Pekerjaan Pemancangan

3.1. Umum

Pelaksana harus menyediakan seluruh tenaga kerja, bahan, perlengkapan


dan lain-lainya yang diperlukan untuk menyiapkan dan memancang tiang
beton bertulang, sebagaimana tercantum dalam gambar dan disyaratkan
menurut RKS (Rencana Kerja Syarat) ini.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -12
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

3.2. Gambar Kerja

a. Pelaksana harus menyerahkan gambar kerja yang menunjukkan


rencana detail tiang, meliputi panjang tiang, ukuran penampang
melintang, detail ujung tiang, penulangan, detail beugel dan alat
pengangkatnya.

b. Pelaksana tidak diperbolehkan memulai kegiatan pengecoran tiang


sebelum gambar shopdrawing diperiksa dan disetujui oleh Konsultan
Manajemen Konstruksi/Pengawas.

c. Pelaksana/Kontraktor juga harus menyerahkan rencana pemancangan


yang menunjukkan urutan pelaksanaan pemancangan tiang.

3.3. Garis dan Ketinggian

a. Pelaksana harus menempatkan di lapangan seorang teknisi yang ahli


dan berpengalaman dalam jenis pekerjaan ini, yang akan menetapkan
garis dan ketinggian (level). Pelaksana harus bertanggung jawab atas
lokasi tiang yang tepat.

b. Data mengenai ketinggian (level) dan skema penempatan tiang


tercantum dalam gambar. Penentuan lokasi dan pekerjaan unit set tiang
dilaksanakan oleh pelaksana, pelaksana harus memelihara semua tanda
lokasi (patok) dan harus menetapkan semua ketinggian (elevations)
yang ditentukan, termasuk ketinggian dari ujung atas tiang, sebelum
tiang dipotong. Semua patok harus diperiksa secara teratur untuk
menjamin agar kegiatan pemancangan tiang tidak sampai
mengakibatkan patok itu bergerak. Pada Gambar kerja, tiap tiang harus
diberi nomor.

c. Dalam jangka waktu 2 minggu setelah pemancangan tiang selesai,


Pelaksana harus menyerahkan kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi/ Pengawas gambar denah yang menunjukkan lokasi
terpancang dari semua tiang pancang dalam bangunan yang dilengkapi
dengan jarak jarak yang juga menggambarkan pergeseran tiang
pancang saat pemencangan.

3.4. Pemeriksaan

a. Pemeriksaan kegiatan pemancangan dapat dilakukan oleh Direksi/


Konsultan Manajemen Konstuksi/Pengawas setiap waktu. Tiang hanya
boleh dipancang sepengetahuan Konsultan Manjemen Konstruksi/
Pengawas.

b. Persetujuan tidak membebaskan Pelaksana dari tanggung jawabnya


untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan RKS dan gambar yang
terlampir pada Surat Perjanjian.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -13
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

3.5. Bahan

a. Tiang Pancang Precast dari Beton Bertulang / Pratekan, ukuran dan


detail sesuai gambar, dengan kedalaman tiang pancang sesuai dengan
gambar.

b. Syarat syarat pekerjaan beton Beton dan penulangan harus sesuai


dengan ketentuan dari pasal pekerjaan beton bertulang.

c. Tiang beton pra-cetak harus mempunyai mutu sedemikian hingga tiang


yang jadi dapat diangkat dan dipancang sampai kedalaman yang
ditentukan tanpa retak atau kerusakan lain yang akan mengurangi
kekuatan atau daya tahannya.

d. Beton untuk tiang pra-cetak harus dicor dalam cetakan rapat yang
ditumpu sedemikian sehingga dihindarkan perubahan bentuk atau
melengkung selama pengecoran beton atau selama proses pengeringan.
Setelah pengecoran, tiang harus dibasahi dengan air atau dengan cara
curing lain yang dapat disetujui oleh Konsultan Manjemen
Konstruksi/Pengawas. Proses curing ini harus dilanjutkan sehingga
contoh beton yang dipakai untuk membuat tiang beton mencapai daya
tekan sekurang-kurangnya 300 kg/cm2.
Tiang pancang tidak boleh dipancang sebelum, proses curing selesai,
atau umur tiang minimal 10 hari.

e. Tiang harus baik, licin, permukaannya rata, tidak keropok atau


berlubang-lubang dan harus cukup lurus. Cacat yang terdapat pada
tiang mungkin dapat diterima jika diperbaiki menurut persetujuan
Konsultan Manajemen Konstruksi/ Pengawas.

f. Tiang beton dapat dicor sesuai dengan seluruh panjang penulangan,


dengan ketentuan bahwa setelah tiang dipancang, beton dibuang agar
besinya dapat terlihat.

3.6. Pemancangan Tiang

3.6.1. Umum

a. Tiang harus ditempatkan secara cermat dan dipancang secara


vertikal seperti ditunjukkan dalam gambar. Penyimpangan dari
garis vertikal tidak boleh lebih dari 25 mm per meter tiang.
Tiang yang terpancang dengan penyimpangan yang lebih besar
dan tiang yang rusak sekali selama pemancangan harus dibuang
atau dipotong dan diganti dengan tiang baru sesuai petunjuk
Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas. Bila ada tiang
yang terangkat disebabkan pemancangan tiang berikut

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -14
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

didekatnya, maka tiang tersebut harus dipancang kembali atas


biaya Pelaksana.

b. Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas harus menetapkan


kedalaman ujung tiang-tiang pada tiap titik yang menunjukkan
sampai dimana tiang harus dipancang sehingga diperoleh daya
dukung yang ditetapkan.

c. Pengeboran pada titik pancang sebelum pemancangan tidak


diperbolehkan, kecuali bila disetujui oleh Konsultan
Manajemen Konstruksi/Pengawas.

d. Pemancangan semua tiang harus dilakukan terus menerus tanpa


waktu istirahat hingga tiang yang telah terpancang mencapai
kedalaman yang ditetapkan. Kepala tiang harus dipotong secara
baik dan datar pada ketinggian seperti tercantum dalam
gambar.

3.6.2. Alat Pemancang

a. Cara pemancangan harus sedemikian rupa sehingga tidak


melampaui kekuatan tiang dan harus mendapat persetujuan
Konsultan MK/Pengawas. Spesifikasi alat pancang adalah :
Alat pancang konvesional dengan berat palu maksimal 1.5
ton. Pelaksana harus mengajukan persetujuan tertulis mengenai
alat pemancang yang diusulkan, persetujuan dari Konsultan
Manajemen Konstruksi/Pengawas harus ada sebelum alat
pancang didatangkan ke Lokasi.

b. Tutup atau cincin pancang harus dari papan kayu yang tebal,
sehingga mampu melindungi kepala tiang pancang dan
meneruskan energy tiang pancang dan energy pukulan dengan
sama rata pada kepala tiang pancang.

c. Pelaksana harus menggunakan bantalan kayu yang diperlukan


untuk melindungi tiang pancang terhadap kerusakan/ keretakan
pada waktu pemancangan.

3.6.3. Terangkatnya Tiang

a. Segera setelah tiang beton bertulang dipancang, Pelaksana


harus menentukan suatu titik referensi dari tiang dan
ketinggiannya pada tiang. Setelah semua tiang dipasang,
Pelaksana harus mengukur lagi ketinggian Titik Referensi
setiap tiang yang sudah dipancang dan menentukan Uplift
tiang yang disebabkan oleh pemancangan tiang lain.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -15
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

b. Bila terjadi uplift tiang 1,5 cm atau lebih, Pelaksana harus


mengambil langkah perbaikan tanpa biaya tambahan dari
Pemberi Tugas.

Langkah tersebut diantaranya dapat meliputi :


Memancang kembali tiang sampai kedalaman semula dan bila
perlu lebih dalam lagi hingga mencapai tahanan tanah semula
pada pemancangan terakhir. Setelah pemancangan kembali,
Pelaksana harus memeriksa kembali ketinggian dari titik
referensi pada semua tiang dan harus memancang kembali
tiang lain yang terangkat.

3.6.4. Daftar/form Pemancangan Tiang

Pelaksana harus menyimpan daftar/form tiap tiang yang


dipancang, tiap hari copy daftar tersebut harus diserahkan kepada
Konsultan Pengawas.

Daftar termasuk sekurang-kurangnya harus berisi hal berikut :


Tanggal dan jam pemancangan.
Jenis dan ukuraan tiang.
Kedalaman yang dicapai.
Penetrasi untuk tiap pukulan dan jumlah Penetrasi
untuk 10 pukulan terakhir.
Macam dan ukuran hammer yang dipakai, disebutkan
dengan jelas.
Gejala yang lain dari biasanya harus dicatat.

Pasal 4 Pondasi Bor Pile

4.1. LINGKUP PEKERJAAN

Lingkup pekerjaan pondasi tiang bor ini antara lain:

a. Pengadaan semua tenaga kerja, material, peralatan dan semua


perlengkapan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan ini.
Termasuk didalamnya loading test berikut pengadaan peralatan dan
bebannya.

b. Pengeboran lubang tiang bor.


c. Pembuangan tanah / lumpur hasil pengeboran keluar site dan
pembersihannya.

d. Penyediaan dan pemasangan tulangan tiang bor serta pengecorannya.

e. Dimensi Tiang, berdasarkan hasil penyelidikan tanah kedalaman


tiang disesuaikan dengan gambar dari muka tanah asli, sampai
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -16
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

dengan kedalaman tanah keras. Dengan dimensi/diameter pondasi


bored pile = 80 cm.

4.2. PROSEDUR UMUM

a. Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor yang


berpengalaman dan yang mempunyai pelaksana yang berpengalaman
sehingga dapat menghasilkan mutu pekerjaan sebagaimana
disyaratkan dengan daya dukung yang sesuai dengan yang tercantum
dalam spesifikasi dan gambar rencana.

b. Kontraktor harus melampirkan Metode Pelaksanaan serta alat-alat


yang akan digunakan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi
dengan memperhatikan kondisi lapisan tanah yang ada, permukaan
air, sifat dan jenis tanah, sifat alat yang akan digunakan serta fasilitas
yang diperlukan pada tahap preliminary maupun tahap selanjutnya.

c. Kontraktor harus mempersiapkan peralatan pendukung yang


dibutuhkan untuk penyelesaian pekerjaan ini walaupun pada gambar
struktur tidak tercantum.

d. Sebelum melaksanakan pekerjaan ini, Kontraktor harus membuat


nomor referensi dari semua tiang bor berikut urutan rencana
pelaksanaannya dan harus mendapat persetujuan dari Konsultan
Manajemen Konstruksi.

e. Kontraktor bertanggung jawab untuk melaksanakan pembuatan tiang


bor dengan jumlah, ukuran dan letak sebagaimana tertuang dalam
gambar pelaksanaan.

f. Perubahan-perubahan terhadap spesifikasi maupun gambar rencana


tanpa persetujuan tertulis dari Konsultan Perencana sama sekali tidak
diperkenankan.

4.3. PENGENALAN LAPANGAN DAN REFERENSI

1. Sebelum memulai pekerjaan, kontraktor harus mengenal lapangan


sebaik-baiknya yang meliputi :

a. Peil existing dihubungkan dengan peil yang tercantum dalam


gambar.
b. Keadaan/kondisi lapisan tanah dan kedalaman muka air tanah
c. Peralatan dan fasilitas yang diperlukan guna kelancaran
pekerjaan
d. Hal-hal lain yang mungkin berpengaruh terhadap pelaksanaan
pekerjaan.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -17
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

2. Kontraktor harus mengenal kondisi jalan umum, batasan beban jalan


dan ketentuan lain yang mungkin mempengaruhi kelancaran
transportasi alat dari dan ke site.

3. Kontraktor harus bertanggung jawab atas perijinan sehubungan


dengan transportasi alat tersebut.

4. Kontraktor wajib memeriksa penerapan kondisi lapangan dengan


gambar rencana dan wajib melaporkan secara tertulis kepada
Konsultan Perencana dan Konsultan MK jika ditemui perbedaan agar
dapat ditentukan solusinya.

5. Sebelum memulai pekerjaan kontraktor harus melakukan pengukuran


dengan surveyor yang berpengalaman untuk menentukan posisi
bangunan sebagaimana dalam gambar.

6. Jika ditemukan perbedaan elevasi/ukuran lapangan dengan yang


tercantum dalam gambar, maka kontraktor wajib melaporkan secara
tertulis kepada Konsultan Perencana dan konsultan MK.

7. Kontraktor tidak diperkenankan mengganggu fasilitas / utilitas umum


(PDAM, PLN ,TELKOM) yang masih berfungsi dan berupaya untuk
menjaga agar selama pelaksanaan, fasilitas tersebut masih tetap
berfungsi.

8. Segala biaya yang diperlukan untuk melindungi / memelihara /


memindahkan fasilitas/utilitas umum ( PDAM, PLN,TELKOM )
yang ada termasuk memperbaiki kembali jika mengalami kerusakan
sebagai akibat kesalahan dalam pelaksanaan pekerjaan menjadi
tanggung jawab Kontraktor.

9. Semua pekerjaan dan bahan-bahan harus dilaksanakan sesuai dengan


Persyaratan Teknis dalam spesifikasi ini serta sesuai dengan gambar
kerja. Kontraktor wajib meneliti gambar struktur dan gambar arsitek,
jika terdapat perbedaan/keganjilan harus dilaporkan kepada
Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi.

4.4. PENYERAHAN DOKUMEN

Secara umum hal - hal berikut ini diserahkan sesuai dengan persyaratan
kontrak.

1. Laporan Pengujian Bahan Beton seperti yang diajukan untuk adukan


beton ( design mix).

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -18
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

2. Laporan Tiang Bor yang disahkan, mencatat elevasi dasar dan atas
tiang yang sebenamya, penyimpangan tegaknya tiang, level muka air
tanah, setiap keadaan luar biasa, tanggal dimulainya pengeboran,
pengujian dan pengecoran beton (termasuk setiap keterlambatan
dalam pengecoran dan lokasi construction joint pada tiang).

3. Laporan Design Mix Beton berisi daftar persyaratan dan hasil


pengujian adukan.

4. Laporan Pengujian Beton, mencatat informasi yang perlu dan


pengesahan sesuai persyaratan proyek.

4.5. PENGENDALIAN MUTU

a. Peraturan dan Standard: sesuai dengan ketentuan Pedoman Beton


Indonesia dan American Concrete Institute ACI 336.1. "Standard
Specification for the Construction of End Bearing Drilled Pier".

b. Apabila ketentuan standard di atas bertentangan dengan peraturan


bangunan untuk proyek ini, maka peraturan bangunan akan diikuti,
tetapi hanya untuk mengatur persyaratan minimum.

c. Kualifikasi Pelaksana Tiang Bor : tidak kurang dari tiga kontrak


pekerjaan yang sukses dilaksanakan dengan kondisi tanah, ukuran
tiang, kedalaman, dan volume pekerjaan yang minimal sama dengan
proyek ini.

d. Pekerjaan pengukuran harus memperkerjakan tenaga pengukur yang


terdaftar atau profesional engineer yang mempunyai ijin untuk
melaksanakan pengukuran untuk pekerjaan tiang bor. Lakukan
pekerjaan menentukan layout semua tiang bor terhadap as dan level
yang disyaratkan sebelum pemboran, dan pengukuran atas tiang yang
sebenamya dalam hal lokasi, diameter tiang, elevasi dasar dan atas,
penyimpangan dari toleransi yang disyaratkan, dan data yang
diperlukan.

e. Catat dan simpan informasi atas setiap tiang dan bekerjasama dengan
tenaga penguji dan inspeksi untuk menyediakan data untuk laporan
yang disyaratan.

f. Jasa Pengujian Beton : pekerjaan laboratorium pengujian untuk


melakukan pengujian evaluasi bahan dan untuk merencanakan design
mix beton.

g. Bahan dan pekerjaan terpasang mungkin memerlukan pengujian dan


pengujian ulang setiap saat selama pelaksanaan pekerjaan. Sediakan
daerah bebas terhadap penimbunan bahan dan fasilitas.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -19
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

h. Pengujian yang tidak secara spesifik dinyatakan sebagai pekerjaan


yang dibiayai oleh Pemberi Tugas, termasuk pengujian kembali atas
bahan dan pekerjaan terpasang yang ditolak, merupakan tanggung
jawab Kontraktor.

i. Sertifikat material property, yang menunjukkan kesesuaian terhadap


persyaratan, dapat diserahkan sebagai pengganti pengujian jika
disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi. Sertifikat
kesesuaian harus ditandatangani oleh produsen bahan dan kontraktor.

4.6. BETON DAN BAHAN YANG BERHUBUNGAN

Beton dan bahan yang berhubungan disyaratkan dalam pasal ini adalah :

a. Mutu beton .
K-250 bk = 250 kg/cm2

b. Mutu besi
- U - 24 au* = 2080 kg/cm2 (fy 240 Mpa)
untuk tulangan baja Polos 12

- U - 40 au* = 3390 kg/cm2 (fy 400 Mpa)


untuk tulangan baja Ulir > D13

c. Semen
Semua semen yang digunakan adalah semen portland yang harus
memenuhi syarat-syarat berikut :
- SNI 15-2049-1994. Semen Portland
- Peraturan Beton Bertulang Indonesia (NI-2, 1971)
- Spesifikasi semen blended hidrolis (ASTM C 595)
- Spesifikasi semen hidrolis ekcpansif (ASTM C 845)
- Mempunyai sertifikat uji (test certificate)
- Mendapat persetujuan Konsultan Manajemen Konstruksi)

d. Agregat
Agregat untuk beton harus memenuhi salah satu persyaratan berikut
:
- Spesifikasi agregat untuk beton (ASTM C33)
- SNI 03-2461-1991, Spesifikasi agregat ringan untuk beton
struktur.
- Peraturan Beton Bertulang Indonesia (NI-2, 1971)

Ukuran maksimum agregat tidak lebih besar dari:


- 1/5 jarak terkecil antara sisi-sisi cetakan
- 1/3 ketebalan pelat lantai
- 3/4 jarak bersih minimum antara tulangan-tulangan atau kawat-
kawat.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -20
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

e. Air
- Air yang digunakan pada campuran beton harus bersih, tidak
berwarna dan tidak mengandung bahan-bahan kimia, oli, asam,
garam, organik atau bahan lain yang dapat merusak beton atau
tulangan.
- Air yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat Peraturan
Beton Indonesia (NI-2, 1971)
- Air pencampur yang digunakan pada beton pratekan yang
didalamnya tertanam logam aluminium, termasuk air bebas
yang terkandung dalam agregat, tidak boleh mengandung ion
khlorida lebih besar dari 0.06% terhadap berat semen.
- Untuk beton lainnya max ion khlorida adalah 0.3%.

f. Bahan tambahan
- Bahan tambahan yang digunakan pada beron harus mendapat
persetujuan dari Konsultan MK.
- Bahan tambahan pembentuk gelembung udara harus memenuhi
SNI 03-2496-1991, Spesifikasi bahan tambahan pembentuk
gelembung untuk beton.
- Bahan tambahan pengurang air, penghambat reaksi hidrasi
beton, pemercepat reaksi hidrasi beton dan gabungan
pengurang air dan pemercepat reaksi hidrasi beton harus
memenuhi Spesifikasi bahan tambahan kimiawi untuk beton
(ASTM C 494) atau Spesifikasi untuk bahan tambahan
kimiawi untuk menghasilkan beton dengan kelecakan yang
tinggi (ASTM C 107)
- Abu terbang atau bahan pozzolan lainnya yang digunakan
sebagai bahan tambahan harus memenuhi Spesifikasi untuk
abu terbang dan poozolan alami murni atau terkalsinasi untuk
digunakan sebagai bahan tambahan mineral pada beton semen
portland (ASTM C 618)

4.7. CAMPURAN RENCANA (MIX DESIGN) BETON

a. Gunakan fasilitas pengujian independent untuk mempersiapkan dan


melaporkan rencana campuran dan metode pengecoran yang
diusulkan. Fasilitas pengujian harus sama dengan yang digunakan
untuk pengujian pengendalian mutu di lapangan.
b. Campuran rencana dibuat untuk menghasilkan beton tiang bor
dengan kekuatan tekan 28 hari minimum sebesar ( K-250 ).

c. Perbandingan adukan baik berdasarkan percobaan pengadukan


laboratorium maupun metode pengalaman lapangan menggunakan
bahan dan metode pengecoran tertentu, akan diterapkan di proyek
untuk setiap kelas beton yang disyaratkan.

d. Serahkan laporan tertulis kepada Konsultan Manajemen Konstruksi

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -21
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

berisi adukan yang diusulkan untuk beton, sedikitnya 15 hari sebelum


mulai pekerjaan. Jangan memulai produksi beton sampai rencana
adukan direview dan disetujui oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi.

e. Penyesuaian adukan beton boleh diajukan oleh kontraktor jika


karakteristik bahan, keadaan pekerjaan, cuaca, hasil test, dan keadaan
lainnya memerlukannya, dilakukan tanpa tambahan biaya terhadap
Pemberi Tugas, dan dengan persetujuan Konsultan MK. Data
pengujian laboratorium untuk rencana adukan revisi dan hasil
kekuatan harus diterima dan disetujui oleh Konsultan MK sebelum
digunakan dalam pekerjaan.

f. Dapat menggunakan admixture dengan banyaknya sesuai


rekomendasi pabrik untuk kondisi iklim yang sesuai pada saat
dilakukan pengecoran. Sesuaikan banyaknya admixture seperti
disyaratkan untuk mempertahankan pengendalian mutu.

g. Perbandingan dan adukan rencana dibuat untuk menghasilkan slump


beton pada saat pengecoran sebesar 14 2 cm, menggunakan
plasticizer.

4.8. PENGADUKAN BETON

Beton Readymix : Sesuai dengan persyaratan ASTM C 94, dan


sebagaimana disyaratkan berikut ini.

a. "Hilangkan kecenderungan untuk membiarkan tambahan air ke dalam


pengaduk untuk bahan yang tidak cukup slumpnya. Penambahan air
ke alat pengaduk tidak diijinkan".

b. Selama cuaca panas, atau dalam keadaan yang menyebabkan beton


cepat mencapai setting, maka disyaratkan waktu pengecoran yang
lebih singkat dari yang disyaratkan dalam ASTM C 94.

c. Jika temperatur udara berada diantara 30C dan 32C, kurangi waktu
pengadukan dan pengangkutan dari 1 jam menjadi 75 menit, dan
bila temperatur udara diatas 32C, kurangi waktu pengadukan dan
pengangkutan menjadi 60 menit.

4.9. PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. Tahapan Pelaksanaan

a. Sebelum pekerjaan pengalian rencana pondasi tiang, kontraktor


sudah harus menyiapkan form record yang bentuk dan isinya
sudah disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -22
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

b. Saat pengalian tanah untuk pondasi bor, hal-hal yang perlu


dicatat di dalam form record minimal :
- Lokasi dan penomoran titik bor serta ukuran lubang bor.
Elevasi atas dan dasar lobang bor serta elevasi air tanah.
- Jenis tanah, panjang cassing dan schedule pelaksanaan
pekerjaan bored pile secara keseluruhan dan tiap tahapnya.
- Catatan mengenai klasifikasi tanah dari kedalaman yang
berbeda serta kendala yang dijumpai.

c. Sebelum pekerjaan dimulai, konfigurasi alat maupun metode


pelaksanaan harus sudah disetujui oleh Konsultan MK.

d. Alat-alat tersebut harus dapat dipergunakan untuk melakukan


pengeboran menembus air, lapisan keras, batu besar, serpihan-
serpihan cadas, tanah liat yang keras, kerikil dan pasir.

e. Peralatan yang dipergunakan harus sedemikian rupa sehingga


dapat membuat lubang bor tanpa mengalami kelongsoran seperti
menggunakan cassing, atau menggunakan alat pemecah batu bila
ternyata dijumpai lapisan yang mengandung batu-batuan dan
sebagainya.

f. Pekerjaan pembuatan tiang bor dapat di laksanakan setelah lokasi


tiang bor yang akan dibuat telah ditentukan dan disetujui oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi.

g. Pengeboran harus dilakukan sampai mencapai lapisan tanah yang


disyaratkan yang ciri-cirinya ditentukan berdasarkan Laporan
hasil Penyelidikan Tanah atau sesuai gambar kerja.

h. Contoh tanah tersebut harus dapat ditunjukkan kepada Konsultan


Perencana & Konsultan MK setiap saat jika diperlukan. Dan
kedalaman pengeboran yang dicapai harus dicatat.

i. Kontraktor harus menempatkan seorang Ahli Tanah yang sudah


berpengalaman dengan pekerjaan tiang bor.

j. Pengeboran baru dihentikan setelah mendapat persetujuan


tertulis dari Konsultan MK, namun demikian mutu pekerjaan
yang dihasilkan sepenuhnya tanggung jawab Kontraktor.

k. Setelah pengeboran selesai, kontraktor harus melaksanakan


pembersihan dasar lubang bor dari longsoran dan lumpur yang
terjadi pada dasar bor, caranya bergantung pada metoda dan alat
yang baru dapat dihentikan setelah mendapat persetujuan tertulis
dari Konsultan Manajemen Konstruksi.

l. Apabila pada saat penggalian dijumpai air tanah maka

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -23
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

Kontraktor harus menyediakan pompa-pompa penyedot air agar


pekerjaan penggalian tanah dapat diselesaikan sesuai dengan
gambar rencana, dengan jumlah dan kapasitas yang disesuaikan
dengan debit air yang ada

m. Pada saat tahap pembersihan lubang bor, rangkaian tulangan


tiang bor harus sudah siap untuk dimasukkan kedalam lubang
bor.

n. Apabila tulangan belum siap, maka pekerjaan pembersihan dasar


lubang bor harus dilakukan kembali sampai tulangan siap
dimasukkan dan apabila diperlukan penyambungan tulangan,
maka ditempat pekerjaan harus disiapkan mesin las yang dapat
digunakan setiap saat untuk mengelas tulangan.

o. Rangkaian tulangan yang dipasang adalah sesuai dengan gambar


pelaksanaan dan harus diletakkan pada pusat lubang bor serta
harus dipasang dengan kuat sehingga tidak terjadi penggeseran/
perpindahan tempat selama masa pengecoran.

p. Pada sisi luar rangkaian tulangan harus dipasang tahu beton


setebal 5 - 7 cm pada beberapa tempat agar diperoleh selimut
beton yang tebalnya sama pada seluruh permukaan.

q. Setelah tulangan tiang bor terpasang, kontraktor dengan


sepengetahuan Konsultan Manajemen Konstruksi harus
melakukan kembali pengukuran kedalaman lubang bor. Apabila
terjadi pengurangan kedalaman lubang bor dibanding pada saat
selesai pembersihan, maka tulangan tersebut harus dikeluarkan
dan pekerjaan pembersihan dasar lubang harus dilakukan
kembali.

r. Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan ke tahap


berikutnya sebelum tahapan tersebut diatas disetujui secara
tertulis oleh Konsultan Manajemen Konstruksi .

s. Setelah pemasangan tulangan selesai dilakukan dan disetujui


oleh Konsultan Manajemen Konstruksi, maka adukan beton yang
akan digunakan harus sudah siap di tempat pekerjaan sehingga
pengecoran bisa langsung dilakukan. Mutu beton pada proyek ini
adalah K-250 dengan slump antara 142cm.

t. Pengecoran harus dilakukan sampai selesai dan tidak


diperkenankan menunda pekerjaan pengecoran ini.

u. Apabila pengecoran ini tidak selesai karena suatu alasan, maka


tiang bor tersebut dianggap tidak memenuhi syarat lagi dan
kontraktor harus mengganti tiang bor tersebut dengan tiang bor
baru yang letaknya akan ditentukan oleh konsultan Perencana.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -24
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

Semua resiko akibat hal ini sepenuhnya tanggung jawab


kontraktor.

v. Kontraktor harus menggunakan pipa tremie yang


dipergunakan harus mempunyai diameter minimum 20 cm
serta receiving hopper harus mempunyai kapasitas sama
dengan kapasitas pipa yang disupply dengan beton. Bagian
bawah pipa tremie harus ditutup dengan bola, atau dengan
metode lain yang disetujui oleh Konsultan MK.

w. Posisi dari pipa tremie harus diatur sedemikian hingga dasar dan
pipa tersebut paling tidak berada 1,5 m' dibawah permukaan
beton pada setiap tahap pengecoran yang harus dilaksanakan
terus menerus tanpa henti sampai selesai.

x. Pelaksanaan tiap tahap diatas harus dilakukan berkelanjutan


sampai selesai dan tidak diperkenankan adanya penundaan waktu
diantara tahapan-tahapan tersebut.

2. Toleransi Posisi Tiang

Deviasi maksimum terhadap posisi dari tiang harus memenuhi syarat


berikut :

a. Toleransi kelurusan vertikal dibatasi maksimum 1 : 200.


b. Toleransi posisi (horisontal) ditentukan sebesar 5 cm segala arah.

3. Pembobokan Kepala Tiang dan As Built Drawing

a. Setelah pekerjaan pembuatan tiang bor selesai, Kontraktor harus


memotong beton bagian atas dari tiang sampai mencapai cut off
level yang disyaratkan dengan memperhatikan panjang stek
tulangan untuk penyambungan dengan pile cap / poer.

b. Segera setelah pekerjaan selesai, Kontraktor harus membuat as


built drawing dari letak tiang bor untuk dibandingkan dengan
letak tiang bor rencana.

BAB V

PEKERJAAN BETON

Pasal 1 Umum

1.1. Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah teknik dan syarat-syarat


pelaksanaan beton secara umum menjadi kesatuan dalam bagian buku
persyaratan teknis ini. Kecuali ditentukan lain dalam buku persyaratan
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -25
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

teknis ini, maka semua pekerjaan beton harus sesuai dengan standard di
bawah ini :

Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI 1971 NI-2).


Standart Beton Indonesia 1991.
Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung Tahun 1983.
American Society of Testing Materials (ASTM).
Standart Beton Prategang/Pracetak Indonesia (jika diperlukan).

Bilamana ada ketidaksesuaian antara peraturan-peraturan tersebut di atas


maka peraturan-peraturan Indonesia yang menentukan.

1.2. Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan ini dengan ketepatan dan


kesesuaian yang tinggi menurut persyaratan teknis ini, gambar rencana,
dan instruksu-instruksi yang dikeluarkan oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas. Semua pekerjaan yang tidak memenuhi persyaratan
harus dibongkar dan diganti atas biaya Kontraktor sendiri.

1.3. Semua material harus dalam keadaan baru dengan kualitas yang terbaik
sesuai persyaratan dan disetujui oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas, dan Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas
berhak untuk meminta diadakan pengujian bahan-bahan tersebut dan
Kontraktor bertanggung jawab atas segala biayanya. Semua material yang
tidak disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas dalam
waktu 2 x 24 jam harus dikeluarkan dari Proyek.

Pasal 2 Lingkup Pekerjaan

2.1. Meliputi segala pekerjaan yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan


beton sesuai dengan gambar rencana termasuk pengadaan bahan, upah,
pengujian, dan peralatan pembantu.

2.2. Pengadaan, detail, fabrikasi dan pemasangan semua penulangan dan


bagian-bagian dari pekerjaan lain yang tertanam dalam beton.

2.3. Perancangan, pelaksanaan dan pembongkaran acuan beton, penyelesaian


dan pemeliharaan beton dan semua jenis pekerjaan yang menunjang
pekerjaan beton.

Pasal 3 Material

3.1. Semen

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -26
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

a. Semua semen yang digunakan adalah jenis Portland Cement sesuai


dengan persyaratan standar Indonesia NI-8/1964, SII 0013-81 atau
ASTM C-150 dan produksi dari satu merk.

b. Kontraktor harus mengirimkan surat pernyataan pabrik yang


menyebutkan type, kualitas dari semen yang digunakan dan
Manufacturers Test Certificate yang menyatakan memenuhi
persyaratan tersebut diatas.

c. Kontraktor harus menempatkan semen tersebut dalam gudang yang


baik untuk mencegah terjadinya kerusakan. Semen yang
menggumpal, sweeping, tercampur dengan kotoran atau kena
air/lembab tidak diijinkan untuk digunakan dan harus segera
dikeluarkan dari proyek.

d. Penggunaan semen harus sesuai dengan urutan pengirimannya.

3.2. Agregat Kasar

a. Berupa batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu dengan


spesifikasi sesuai menurut ASTM C-33 dan mempunyai ukuran
terbesar 2,5 cm.

b. Agregat harus keras, tidak berpori, dan berbentuk kubus. Bila ada
butir yang pipih maka jumlahnya tidak melebihi 20% dari volume dan
tidak boleh mengalami pembubukan hingga melebihi 50% kehilangan
berat menurut test mesin Los Angeles Abration (LAA).

c. Bahan harus bersih dari zat-zat organik, zat-zat reaktif alkali atau
substansi yang merusak beton dan mempunyai gradasi sebagai berikut
:

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

1 25,00 mm 100
3/4 20,00 mm 90 100
3/8 95,00 mm 20 55
No. 4 4,76 mm 0 -1

3.3. Agregat Halus

a. Dapat menggunakan pasir alam atau pasir yang dihasilkan dari


pemecah batu dan harus bersih dari bahan organik, lumpur, zat-zat

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -27
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

alkali dan tidak mengandung lebih dari 50% substansi-substansi yang


merusak beton.

b. Pasir laut tidak diperkenankan untuk digunakan dan pasir harus terdiri
dari partikel-partikel yang tajam dan keras serta mempunyai gradasi
seperti tabel berikut :

Saringan Ukuran % Lewat Saringan

3/8 9,50 mm 100


No. 4 4,76 mm 90 100
No. 8 2,38 mm 80 100
No. 16 1,19 mm 50 85
No. 30 0,19 mm 25 65
No. 50 0,297 mm 10 30
No. 100 0,149 mm 5 - 10
No. 200 0,074 mm 0 -5

3.4. Air

Air yang digunakan harus bersih dan jernih tidak mengandung minyak atau
garam serta zat-zat yang dapat merusak beton atau baja tulangan.

3.5. Baja Tulangan

Baja tulangan yang digunakan harus memenuhi persyaratan PBI NI-2 1971,
dengan tegangan leleh karakteristik (au) = 2400 kg/cm2 atau baja U24 dan
baja dengan tegangan leleh karakteristik (au) = 3900 kg/cm2 atau baja U39
Pemberi tugas atau Direksi/Konsultan Pengawas akan melakukan pengujian
test tarik-putus dan Bending untuk setiap 10 ton baja tulangan, atas biaya
Kontraktor.

3.6. Bahan Pencampur

a. Penggunaan bahan pencampur (Admixture) tidak diijinkan tanpa


persetujuan tertulis dari Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas
dan Konsultan Perencana.

b. Apabila akan digunakan bahan pencampur, Kontraktor harus


mengadakan percobaan-percobaan perbandingan berat dan W/C ratio
dari penambahan bahan pencampur (Admixture) tersebut. Hasil
Crushing test dari Laboratorium yang berwenang terhadap kubus-
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -28
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

kubus beton yang berumur 7, 14, dan 21 hari harus dilaporkan kepada
Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas untuk dimintakan
persetujuannya.

3.7. Cetakan Beton

Dapat menggunakan kayu kelas II, multipleks dengan tebal minimal 9 mm


atau plat baja, dengan syarat memenuhi ketentuan-ketentuan yang tersebut
dalam PBI NI-2 1971. Untuk beton ecpose harus memalai Pnol Film
dengan tebal minimal 12 mm. Konstruksi rencana cetakan beton harus
diajukan oleh Kontraktor kepada KonsultanMK/Pengawas untuk mendapat
persetujuan.

3.8. Contoh yang harus disediakan

a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong harus memberikan contoh


material : koral, split pasir, besi beton, PC untuk mendapatkan
persetujuan Manajemen Konstruksi/Konsultan Pengawas.

b. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Konsultan Manajemen


Konstruksi/ Pengawas akan dipakai sebagai standart / pedoman untuk
memeriksa / menerima material yang dikirim oleh Pemborong ke
lapangan.

c. Pemborong diwajibkan untuk membuat tempat penyimpanan contoh-


contoh yang telah disetujui Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas.

Pasal 4 Mutu Beton

4.1. Mutu beton untuk konstruksi bangunan harus memenuhi persyaratan


kekuatan tekan karakteristik bk = 350 kg/cm2 untuk sloof dan pile cap, dan
bk = 350 kg/cm2 untuk kolom, balok dan plat lantai.

4.2. Slump ( Kekentalan Beton ) untuk jenis konstruksi berdasarkan pengujian


dengan standar ASTM C-143 adalah sebagai berikut :

Slump Slump
Jenis Konstruksi
maks. (mm) min. (mm)

Kaki Dan Dinding Pondasi 100 50


Pelat, Balok Dan Dinding 120 50
Kolom 100 50
Pelat Di Atas Tanah 120 100
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -29
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

4.3. Bila tidak digunakan alat penggetar dengan frekuensi getaran tinggi, maka
harga tersebut di atas dapat dinaikkan sebesar 50% dengan catatan tidak
melebihi 150 mm dan harus di-back up dengan percobaan adukan beton
(trial mix).

Pasal 5 Percobaan Pendahuluan ( Trial Mix )

5.1. Untuk mendapatkan mutu beton seperti yang diminta, Kontraktor harus
mengadakan percobaan-percobaan di Laboratorium yang Independent
yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas, sebagai persiapan dari percobaan
pendahuluan di lapangan sampai didapatkan suatu perbandingan tertentu
untuk mutu beton yang akan digunakan.

5.2. Setiap ada perubahan dari jenis bahan yang digunakan, Kontraktor harus
mengadakan percobaan di Laboratorium untuk mendapatkan mutu beton
yang diperlukan.

5.3. Benda uji yang dibuat dan prosedur dalam percobaan ini harus mengikuti
ketentuan-ketentuan dalam PBI NI-2 1971.

5.4. Bila hasil percobaan dilaboratorium dan slump test belum menunjukkan
mutu yang sesuai dengan permintaan, maka pekerjaan beton tidak boleh
dilaksanakan.

5.5. Hasil percobaan pendahuluan di lapangan harus sesuai dengan hasil


percobaan di laboratorium.

Pasal 6 Pengadukan dan Peralatannya

6.1. Kontraktor harus menyediakan peralatan dan perlengkapan yang


mempunyai keteliatian cukup untuk menetapkan dan mengawasi jumlah
takaran dari masing-masing bahan pembentukan beton dengan persetujuan
Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

6.2. Pengaturan untuk pengangkutan, penimbangan dan pencampuran dari


material-material harus dengan persetujuan Konsultan Manajemen
Konstruksi/ Pengawas dan seluruh operasi harus dikontrol dan diawasi
terus-menerus oleh seorang inspektor yang berpengalaman dan bertanggung
jawab.

6.3. Pengadukan harus dilakukan dengan mesin pengaduk beton (Batch Mixer
atau Portable Continous Mixer). Mesin pengaduk harus benar-benar kosong
sebelum menerima bahan-bahan dari adukan selanjutnya dan harus dicuci
bila tidak digunakan lebih dari 30 menit.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -30
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

6.4. Bahan-bahan pembentuk beton harus dicampur dan diaduk selama 1,5
menit sesudah semua bahan ada dalam mixer. Waktu pengadukan harus
ditambah, bila kapasitas mesin lebih besar dari 1,5 m3 dan Konsultan
Manajemen Konstruksi/Pengawas berwenang untuk menambah waktu
pengadukan jika ternyata pemasukan bahan dan cara pengadukan gagal
untuk mendapatkan adukan dengan kekentalan dan warna yang
merata/seragam. Beton yang dihasilkan harus seragam dalam komposisi
dan konsistensi dalam setiap adukan.

6.5. Mesin pengaduk tidak boleh dibebani melebihi kapasitas yang ditentukan.
Air harus dituang terlebih dahulu untuk selanjutnya ditambahkan selama
pengadukan. Tidak diperkenankan melakukan pengadukan yang berlebihan
yang membutuhkan penambahan air untuk mendapatkan konsistensi beton
yang dikehendaki.

6.6. Kontraktor diperbolehkan menempatkan satu Mixing Plant atau


memperoleh beton dari satu Ready Mix Plant asalkan dapat membuktikan
bahwa mutu beton tersebut sesuai dengan semua ketentuan dalam
persyaratan ini. Kontraktor harus menyerahkan spesifikasi beton ready mix
yang akan digunakan sesuai dengan mutu beton yang diinginkan, sebelum
pekerjaan dimulai.

Pasal 7 Persiapan Pengecoran

7.1. Sebelum pengecoran dimulai, semua bagian-bagian yang akan dicor harus
bersih dan bebas dari kotoran dan bagian beton yang terlepas. Bagian-
bagian yang akan ditanam dalam beton sudah harus terpasang (pipa-pipa
untuk instalasi listrik, plumbing dan perlengkapan-perlengkapan lain).

7.2. Cetakan atau pasangan dinding yang akan berhubungan dengan beton harus
dibasahi dengan air sampai jenuh dan tulangan harus terpasang dengan
baik. Bidang-bidang beton lama yang akan dicor harus dibuat kasar terlebih
dahulu dan kemudian dibersihkan dari segala kotoran yang lepas.

7.3. Sesaat sebelum beton dicor, maka bidang-bidang pada beton lama tersebut
harus disapu dengan bonding agent dengan aturan sesuai pabrik
pembuatnya.

7.4. Kontraktor harus tetap menjaga kondisi bagian-bagian tersebut sampai ijin
pengecoran diberikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

Pasal 8 Acuan / Cetakan Beton

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -31
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

8.1. Rencana cetakan beton menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.


Cetakan harus sesuai bentuk, ukuran dan batas-batas bidang dari hasil beton
yang direncanakan, serta tidak boleh bocor dan harus cukup kaku untuk
mencegah terjadinya perpindahan tempat atau kelongsoran dari penyangga.

8.2. Permukaan cetakan harus cukup rata dan halus serta tidak boleh ada
lekukan, lubang-lubang atau terjadi lendutan. Sambungan pada cetakan
diusahakan lurus dan rata dalam arah horisontal maupun vertikal.

8.3. Tiang-tiang penyangga harus direncanakan sedemikian sehingga dapat


memberikan penunjang seperti yang dibutuhkan tanpa adanya overstress
atau perpindahan tempat pada beberapa bagian konstruksi yang dibebani.
Struktur dari tiang penyangga harus cukup kuat dan kaku untuk menunjang
berat sendiri dan beban-beban yang ada diatasnya.

8.4. Sebelum penuangan, cetakan harus diteliti untuk memastikan kebenaran


letaknya, kekuatannya dan tidak akan terjadi penurunan dan pengembangan
pada a\saat beton dituang.

8.5. Permukaan cetakan harus bersih dari segala macam kotoran, dan diberi
Mould release agent untuk mencegah lekatnya beton pada cetakan.
Pelaksanaannya harus berhati-hati agar tidak terjadi kontak dengan baja
tulangan yang dapat mengurangi daya lekat beton dengan tulangan.

8.6. Cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan tertulis dari Konsultan
Manajemen Konstruksi/Pengawas, atau jika umur beton telah melampaui
waktu sebagai berikut :

- Bagian sisi balok : 48 jam


- Balok tanpa beban konstruksi : 7 hari
- Balok dengan beban konstruksi : 21 hari
- Pelat lantai / atap / tangga : 21 hari

8.7. Dengan persetujuan Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas, cetakan


dapat dibongkar lebih awal apabila hasil pengujian dari benda uji yang
mempunyai kondisi sama dengan beton sebenarnya, telah mencapai 75%
dari kekuatan beton pada umur 28 hari. Segala ijin yang diberikan oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas, tidak mengurangi atau
membebaskan tanggung jawab Kontraktor terhadap kerusakan yang timbul
akibat pembongkaran cetakan.

8.8. Pembongkaran cetakan harus dilaksanakan dengan hati-hati sehingga tidak


menyebabkan cacat pada permukaan beton. Dalam hal terjadi bentuk beton
yang tidak sesuai dengan gambar rencana, Kontraktor wajib mengadakan
perbaikan atau pembentukan kembali.

8.9. Permukaan beton harus bersih dari sisa kayu cetakan dan pada bagian-
bagian konstruksi yang terpendam dalam tanah, cetakan harus dicabut dan
dibersihkan sebelum pengurukan dilakukan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -32
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

Pasal 9 Pengangkutan dan Pengecoran

9.1. Waktu pengangkutan harus diperhitungkan dengan cermat, sehingga waktu


antara pengadukan dan pengecoran tidak lebih dari 1 (satu) jam atau tidak
terjadi perbedaan pengikatan yang mencolok anatara beton yang sudah
dicor dan yang akan dicor.

9.2. Apabila waktu yang dibutuhkan untuk pengangkutan melebihi waktu yang
ditentukan, maka harus dipakai bahan penghambat pengikatan (retarder)
dengan persetujuan Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

9.3. Kontraktor harus memberitahu Konsultan Manajemen


Konstruksi/Pengawas selambat-lambatnya 2 (dua) hari sebelum pengecoran
beton dilaksanakan. Persetujuan untuk melaksanakan pengecoran beton
berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan cetakan dan pemasangan baja
tulangan serta bukti bahwa Kontraktor akan dapat melaksanakan
pengecoran tanpa tanpa gangguan.

9.4. Adukan beton tidak boleh dituang bila waktu sejak dicampur air pada
semen dan agregat telah melalui 1,5 jam dan waktu ini dpat berkuran, bila
Konsultan Pengawas menganggap perlu berdasarkan kondisi tertentu.

9.5. Pengecoran harus dilakukan sedemikian rupa untuk menghindarkan


terjadinya pemisahan material (segregation) dan perubahan letak tulangan.
Cara penuangan dengan alat-alat pembantu seperti talang, pipa, chute dan
sebagainya harus mendapat perstujuan Konsultan Pengawas dan alat-alat
tersebut harus selalu bersih dan bebas dari sisa-sisa beton pengeras.

9.6. Adukan tidak boleh dijatuhkan secara bebas dari ketinggian lebih dari 1,5
meter. Bila memungkinkan sebaiknya digunakan pipa yang terisi penuh
adukan dengan pangkalnya terbenam dalam adukan yang baru dituang.

9.7. Penggetaran tidak boleh dilaksanakan pada beton yang telah mengalami
initiual set atau yang telah mengeras dalam batas dimana beton akan
menjadi plastis karena getaran.

9.8. Semua pengecoran bagian dasar konstruksi beton yang menyentuh tanah
harus diberi lantai dasar setebal 5 cm agar menjamin duduknya tulangan
dengan baik dan mencegah penyerapan air semen oleh tanah.

9.10. Bila pengecoran beton harus berhenti sementara sedang beton sudah
menjasi keras dan tidak berubah bentuk, maka bagian tersebut harus
dibersihkan dari lapisan air semen dan partikel-partikel yang terlepas
sampai suatu kedalaman yang cukup, sehingga didapat beton yang padat.
Segera setelah pemberhentian pengecoran, adukan yang lekat dengan
tulangan dan cetakan harus dibersihkan.

9.11. Semua pengecoran harus dilaksanakan siang hari dan apabila diperkirakan
pengecoran dari suatu bagian tidak dapat diselesaikan pada siang hari, maka
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -33
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

sebaiknya tidak dilaksanakan, kesuali atas persetujuan Konsultan


Manajemen Konstruksi/Pengawas dapat dilaksanakan pada malam hari
dengan sistem penerangan sudah disiapkan dan memenuhi syarat.

Pasal 10 Pemadatan Beton

10.1. Kontraktor bertanggung jawab untuk menyediakan peralatan guna


pengangkutan dan penuangan beton dengan kekentalan secukupnya agar
didapat beton yang cukup padat tanpa perlu penggetaran yang berlebihan.

10.2. Pemadatan beton seluruhnya harus dilaksanakan dengan Mechanical


Vibrator dan dioperasikan oleh seorang yang berpengalaman. Penggetaran
dilakukan secukupnya agar tidak mengakibatkan over vibration dan tidak
diperkenankan melakukan penggetaran dengan maksud untuk mengalirkan
beton.

10.3. Pada daerah penulangan yang rapat, penggetaran dilakukan dengan alat
penggetar yang mempunyai frekuensi tinggi untuk menjamin pengisian
beton dan pemadatan yang baik. Alat penggetar tidak boleh menyentuh
tulangan-tulangan, terutama pada tulangan yang telah masuk pada beton
yan telah mulai mengeras.

Pasal 11 Sambungan Konstruksi ( Construction Joints )

11.1. Rencana atau schedul pengecoran harus disiapkan untuk penyelesaian satu
konstruksi secara menyeluruh, termasuk persetujuan letak construction
joints. Dalam keadaan tertentu dan mendesak, Direksi/Konsultan
Pengawas dapat merubah letak construction joints tersebut.

11.2. Permukaan construction joints harus bersih dan dibuat kasar dengan
mengupas seluruh permukaan sampai didapat permukaan beton yang padat.

11.3.Construction Joints harus diusahakan berbentuk garis miring. Sedapat


mungkin dihindarkan adanya construction joints tegak, kalaupun
diperlukan maka harus dimintakan persetujuan dari Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas.

11.4. Sebelum pengecoran dilanjutkan, permukaan beton harus dibasahi dan


diberi lapisan Grout/bonding agent segera sebelum beton dituang.

Pasal 12 Baja Tulangan

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -34
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

12.1. Semua baja tulangan yang dipakai harus bersih, dari segala macam kotoran,
karat, minyak, cat dan lain-lain yang akan merusak mutu beton.
Ukuran lebih kecil atau sama dengan dari 12 mm menggunakan
BJTP 24 atau U24 (Polos)
Ukuran D > 13 mm menggunakan BJTD 40 atau U39 (Ulir)

12.2. Pelaksanaan penyambungan, pemotongan, pembengkokan dan pemasangan


harus sesuai dengan persyaratan dalam PBI NI-1971.

12.3. Selimut beton harus mempunyai ketetapan sebagai berikut :


a. Beton tanpa cetakan, berhubungan langsung dengan tanah 40 mm
b. Beton dengan cetakan berhubungan langsung dengan tanah 50 mm
c. Balok dan kolom tidak berhubungan langsung dengan tanah 40 mm

Pasal 13 Benda-benda yang tertanam dalam beton

13.1. Penempatan saluran/pemipaan, sleeve harus sedemikian rupa, sehingga


tidak mengurangi kekuatan struktur dengan memperhatikan PBI-1971, NI-2
pasal 5.7.

13.2. Tidak diperkenankan menanam saluran-saluran/pipa kebagian struktur


beton bila ditunjukkan pada gambar.

13.3. Apabila pemasangan terhalang oleh baja tulangan yang terpasang, maka
Kontraktor harus segera mengadakan konsultasi dengan Konsultan
Manajemen Konstruksi/ Pengawas.

13.4. Baja tulangan tidak diperkenankan untuk digeser maupun dibengkokkan


untuk memudahkan pemasangan tanpa seijin Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas.

Pasal 14 Benda-benda yang ditanam dalam beton

14.1. Semua bagian atau peralatan yang ditanam dalam beton, seperti angkur,
kait dan pekerjaan lain yang berhubungan dengan pekerjaan beton, harus
sudah terpasang sebelum pengecoran beton dilakukan.

14.2. Bagian atau peralatan tersebut harus tertambat kuat pada posisinya agar
tidak tergeser pada saat pengecoran beton.

14.3. Kontraktor utama harus memberitahukan kepada pihak lain untuk


melakukan pekerjaan tersebut sebelum pengecoran dilakukan.

14.4. Rongga-rongga kosong atau bagian-bagian yang harus tetap kosong pada
benda atau peralatan yang akan ditanam dalam beton tidak diisi pada saat
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -35
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

pengecoran, harus ditutup dengan bahan atau ukuran sesuai kebutuhan yang
mudah dilepas setelah pelaksanaan pengecoran.

Pasal 15 Cacat-cacat pekerjaan

15.1. Bila penyelesaian pekerjaan, bahan atau keahlian dalam setiap bagian
pekerjaan ternyata tidak memenuhi persyaratan sesuai dengan persyaratan
teknis, maka bagian tersebut harus digolongkan sebagai cacat pekerjaan.

15.2. Semua pekerjaan yang digolongkan demikian harus dibongkar dan diganti
sesuai dengan yang dikehendaki. Seluruh pembongkaran dan pemulihan
pekerjaan yang digolongkan cacat tersebut serta seluruh biaya yang timbul
seluruhnya ditanggung oleh Kontraktor.

Pasal 16 Pengujian beton

16.1. Secara umum pengujian beton harus mengikuti ketentuan dalam PBI NI-2
1971 dalam minimum memenuhi persyaratan seperti tersebut dalam ayat
berikut.

16.2. Untuk setiap jenis beton harus dibuat suatu pengujian, yang dikerjakan
dalam satu hari dengan volume sampai dengan volume sampai dengan
jumlah 5 m3.

16.3. Untuk satu pengujian dibutuhkan 4 (empat) buah benda uji berbentuk kubus
ukuran 15x15x15 cm atau silinder. Satu benda uji akan diuji pada umur 7
(tujuh) hari dan hasilnya segera dilaporkan kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas, sedang 3 (tiga) benda uji lainnya akan diuji pada
umur 28 hari. Hasil pengujian adalah hasil rata-rata dari ketiga spesimen
tersebut. Batas kekuatan beton rata-rata harus sama atau lebih dari kekuatan
karakteristik 300 kg/cm untuk mutu beton K-300 (sloof dan pile cap,plat,
kolom,balok), tidak boleh ada satu benda uji yang hasil pengujian kurang
dari kekuatan beton karakteristik tersebut.

16.4. Bila diperlukan dapat ditambah dengan satu benda uji lagi yang ditinggal
dilapangan, dibiarkan mengalami proses perawatan yang sama dengan
keadaan sebenarnya.

Pasal 17 Suhu

17.1. Suhu beton pada waktu dicor tidak boleh melebihi 32 C. Bila suhu yang di
taruh berada diantara 27 dan 32 C.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -36
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

17.2. Bila pada saat pembuatan beton berada pada iklim yang dapat
mengakibatkan suhu beton melebihi 32 C, maka Kontraktor harus
mengambil langkah-langkah yang efektif, misalnya mendinginkan agregat
atau melakukan pengecoran pada malam hari.

Pasal 18 Beton ready mixed

18.1. Bilamana beton yang digunakan adalah berupa beton ready mixed, maka
beton tersebut harus didapatkan dari sumber yang disetujui oleh Konsultan
Manajemen Konatruksi/Pengawas, dengan takaran, adukan serta cara
pengiriman/pengangkutan yang memenuhi syarat-syarat yang tercantum
pada ASTM C94-78a.

18.2. Adukan beton harus dibuat sesuai dengan perbandingan campuran yang
telah diuji di Laboratorium serta secara konsisten harus dikontrol bersama-
sama oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas dan Supplier beton
ready mixed. Kekuatan beton minimum yang dapat diterima adalah
berdasarkan hasil pengujian yang diadakan di Laboratorium.

18.3. Syarat-syarat Beton Ready Mixed :

a. Temperatur beton ready mixed sebelum dicorkan tidak boleh lebih


dari 30 C.

b. Penambahan additive dalam proses pembuatan beton ready mixed


harus sesuai dengan petunjuk pabrik pembuat additive tersebut dan
dengan persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.
Bilamana diperlukan dua atau lebih jenis bahan additive, maka
pelaksanaannya harus dikerjakan secara terpisah. Dalam
pelaksanaannya harus sesuai dengan ACI 212.2R-71 dan ACI 212.1R-
63.

c. Setelah temperatur di dalam beton mencapai malsimum, maka


permukaan beton harus ditutupi dengan kanvas atau bahan penyekat
lainnya, untuk mempertahankan panas sedemikian rupa, sehingga
tidak timbul perbedaan panas yang mencolok antara bagian dalam dan
luar atau penurunan temperatur yang mendadak dibagian dalam beton.
Selanjutnya sesudah bahan penutup tersebut di atas dibuka,
permukaan beton tetap harus dilindungi terhadap pengertian yang
mendadak.

Pasal 19 Pemeliharaan beton ( curing beton )

19.1.Untuk mencegah pengeringan bidang bidang beton. Selama paling dua


minggu beton harus dibasahi terus menerus , antara lain dengan
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -37
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

menutupinya dengan karung karung basah . Pada pelat pelat atap


pembasahan terus menerus ini harus dilakukan dengan merendamnya
(menggenanginya) dengan air. Pada hari hari pertama sesudah selesai
pengecoran , proses pengerasan tidak boleh diganggu Sangat dilarang
untuk mempergunakan lantai yang belum cukup mengeras sebagai tempat
penimbunan bahan-bahan atau sebagai jalan untuk mengangkut bahan-
bahan yang berat.

19.2.Perawatan dengan uap bertekanan tinggi , uap bertekanan udara luar ,


pemanasan atau proses-proses lainuntuk mempersingkat waktu pengerasan
dapat dipakai. Cara-cara ini harus disetujui terlebih dahulu oleh Pengawas
Ahli.

BAB VI

PEKERJAAN BETON NON STRUKTUR

Pasal 1 Umum

1.1. Lingkup Pekerjaan

a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat- alat bantu


lainnya untuk melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar,
dengan hasil yang baik dan sempurna.

b. Pekerjaan ini meliputi beton kolom praktis, beton ring balok untuk
bangunan yang dimaksudkan termasuk pekerjaan besi beton dan pekerjaan
bekisting/acuan, dan semua pekerjaan beton yang bukan struktur, sesuai
yang ditunjukkan di dalam gambar.

1.2. Standard

a. Peraturan-peraturan/standar setempat yang biasa dipakai.


b. Peraturan-peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971, NI - 2.
c. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961, NI- 5.
d. Peraturan Semen Portland Indonesia 1972, NI - 8.
e. Peraturan Pembangunan PemerintrTh Daerah Setempat.
f. Ketentuan-ketentuan Umum untuk pelaksanaan
g. Pemborong Pekerjaan Umum (AV) No. 9 tanggal 28 Mei 1941 dan
Tambahan Lembaran Negara No. 1457.
h. Petunjuk-petunjuk dan peringatan-peringatan lisan maupun tertulis yang
diberikan Perencana/MK.
i. Standar Normalisasi Jerman ( DIN )
j. American Society for Testing and Material ( ASTM )
k. American Concrete Institute ( ACI ).
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -38
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

Pasal 2 Bahan dan Produksi

2.1. Persyaratan Bahan

a. Semen Portland
Yang digunakan harus dari mutu yang terbaik, terdiri dari satu jenis merk
dan atas persetujuan Perencana dan Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas dan harus memenuhi NI-8. Semen yang telah
mengeras sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan.
Penyimpanan Semen Portland harus diusahakan sedemikian rupa
sehingga bebas dari kelambaban, bebas dari air dengan lantai terangkat
dari tanah dan ditumpuk sesuai dengan syarat penumpukan semen.

b. Pasir Beton
Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan
organis, Lumpur dan sebagainya dan harus memenuhi komposisi butir
serta kekerasan yang dicantumkan dalam PBI 1971.

c. Koral Beton/Split :
Digunakan koral yang bersih, bermutu baik tidak berpori serta
mempunyai gradasi kekerasan sesuai dengan syarat-syarat PBI 1971.
Penyimpanan/Penimbunan pasir koral beton harus dipisahkan satu dengan
yang lain, hingga dapat dijamin kedua bahan tersebut tidak tercampur
untuk mendapatkan perbandingan adukan beton yang tepat.

d. Air
Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung
minyak, asam, alkali dan bahanbahan organis/bahan lain yang dapat
merusak beton dan harus memenuhi NI-3 pasal 10. Apabila dipandang
perlu Konaultan Manajemen Konstruksi/Pengawas dapat minta kepada
Kontraktor supaya air yang dipakai diperiksa di laboratorium
pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya Kontraktor.

e. Besi Beton
Digunakan mutu U-24, besi harus bersih dari lapisan minyak/lemak dan
bebas dari cacat seperti serpih-serpih. Penampang besi bulat serta
memenuhi persyaratan (PBI 1971). Bila dipandang perlu Kontraktor
diwajibkan untuk memeriksa mutu besi beton ke laboratorium
pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya Kontraktor.

f. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan contoh-


contoh material, misalnya : besi, koral, pasir PC untuk mendapatkan
persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

g. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Konsultan Manajemen


Konstruksi/Pengawas, akan dipakai sebagai standard/pedoman untuk
memeriksa/menerima material yang dikirim oleh Kontraktor ke site.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -39
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

2.2. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Bahan

a. Bahan harus didatangkan ketempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan


tidak bercacat. Beberapa bahan tertentu harus masih di dalam
kotak/kemasan aslinya yang masih tersegel dan berlabel pabriknya.

b. Bahan harus disimpan ditempat yang terlindung dan tertutup, kering,


tidak lembab dan bersih sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan
pabrik.

c. Tempat penyimpanan harus cukup, bahan ditempatkan dan dilindungi


sesuai dengan jenisnya.

d. Kontraktor bertanggung jawab terhadap kerusakan selama pengiriman


dan penyimpanan.Bila ada kerusakan, Kontraktor wajib mengganti atas
beban Kontraktor.

Pasal 3 Pelaksanaan

3.1. Mutu Beton

Mutu beton yang dicapai dalam pekerjaan beton bertulang adalah fc' = 15 Mpa
dan harus memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam PBI-1971.

3.2. Pembesian

3.2.1. Pembuatan tulangan-tulangan untuk batang lurus atau yang


dibengkokkan, sambungan kait-kait dan pembuatan sengkang (ring),
persyaratannya harus sesuai PBI-1971.

3.2.2. Pemasangan dan penggunaan tulangan beton. harus disesuaikan


dengan gambar konstruksi.

3.2.3. Tulangan beton harus diikat dengan kuat untuk menjamin besi tersebut
tidak berubah tempat selama pengecoran dan harus bebas dari papan
acuan atau lantai kerja dengan memasang selimut beton sesuai dengan
ketentuan dalam PBI 1971.

3.2.4. Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari
lapangan kerja dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari
Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

3.3. Cara Pengadukan

3.3.1. Cara pengadukan harus menggunakan beton molen.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -40
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

3.3.2. Takaran untuk Semen Portland, pasir dan koral harus disetujui terlebih
dahulu oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

3.3.3. Selama pengadukan kekentalan adukan beton harus diawasi dengan


jalan memeriksa slump pada setiap campuran baru. Pengujian slump,
minimum 5 cm dan maksimum 10 cm.

3.4. Pengecoran Beton

3.4.1. Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan


membersihkan dan menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh,
pemeriksaan ukuranukuran dan ketinggian, pemeriksaan penulangan
dan penempatan penahan jarak.

3.4.2. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan


Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

3.4.3. Pengecoran harus dilakukan dengan sebaik mungkin dengan


menggunakan alat penggetar untuk menjamin beton cukup padat dan
harus dihindarkan terjadinya cacat pada beton seperti keropos dan
sarang-sarang koral/split yang dapat memperlemah konstruksi.

3.4.4. Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari
berikutnya maka tempat perhentian tersebut harus disetujui oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

3.5. Pekerjaan Acuan / Bekisting

3.5.1. Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang
telah ditetapkan/yang diperlukan dalam gambar.

3.5.2. Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan,


sehingga cukup kokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan
kedudukannya selama pengecoran dilakukan.

3.5.3. Acuan harus rapat (tidak bocor), pemiukaannya licin, bebas dari
kotoran-kotoran (tahi gergaji), potongan kayu, tanah/Lumpur dan
sebagainya, sebelum pengecoran dilakukan dan harus mudah
dibongkar tanpa merusak pemiukaan beton.

3.5.4. Kontraktor harus memberikan contoh-contoh material (besi, koral/split,


pasir dan Semen Portland) kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas, untuk mendapatkan persetujuan sebelum
pekerjaan dilakukan.

3.5.6. Bahan-bahan yang digunakan harus tersimpan dalam tempat


penyimpanan yang aman, sehingga mutu bahan dan mutu pekerjaan
tetap terjamin sesuai persyaratan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -41
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

3.5.7. Kawat pengikat besi beton/rangka adalah dari baja lunak dan tidak
disepuh seng, diameter kawat lebh besar atau sama dengan 0,40 mm.
Kawat pengikat besi beton/rangka harus memenuhi syarat-syarat yang
ditentukan dalam NI-2 (PBI 1971).

3.5.8. Beton harus dilindungi dari pengaruh panas, hingga tidak terjadi
penguapan cepat. Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya
hujan, harus diperhatikan.

3.5.9. Beton harus dibasahi paling sedikit selama tujuh hari setelah
pengecoran.

3.6. Pekerjaan Pembongkaran Acuan/Bekisting

Pembongkaran bekisting hanya boleh dilakukan dengan ijin tertulis dari


Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas. Setelah bekisting dibuka, tidak
diijinkan mengadakan perubahan apapun pada permukaan beton tanpa
persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

3.7. Pengujian Mutu Pekerjaan

3.7.1. Sebelum dilaksanakan pemasangan, Kontraktor diwajibkan untuk


memberikan pada Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas
"Certificate Test" bahan besi dari produsen/pabrik.

3.7.2. Bila tidak ada "Certificat Test" maka Kontraktor harus melakukan
pengujian atas besi/kubus di laboratorium yang akan ditunjuk
kemudian.

3.7.3. Mutu beton tersebut harus dibuktikan oleh Kontraktor dengan


mengambil benda uji berupa kubus yang ukurannya sesuai dengan
syarat-syarat/ketentuan dalam PBI Th.1971. Pembuatannya harus
disaksikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas dan
diperiksa di laboratorium konstruki beton yang ditunjuk Konsultan
Manajemen Konstruksi/Pengawas.

3.7.4. Kontraktor diwajibkan membuat "Trial Mix" terlebih dahulu, sebelum


memulai pekerjaan beton.

3.7.5. Hasil pengujian dari laboratorium diserahkan kepada Konsultan


Manajemen Konstruksi/Pengawas secepatnya.

3.7.6. Seluruh biaya yang berhubungan dengan pengujian behan tersebut,


menjadi tanggung jawab Kontraktor.

3.8. Syarat Pengamanan Pekerjaan

3.8.1. Beton yang telah dicor dihindarkan dari benturan benda keras selama 3

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -42
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

x 24 jam setelah pengecoran.

3.8.2. Beton dilindungi dari kemungkinan cacat yang diakibatkan dari


pekerjaan-pekerjaan lain.

3.8.3. Bila terjadi kerusakan, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya


dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan. Seluruh biaya perbaikan
menjadi tanggung jawab Kontraktor.

3.8.4. Bagian beton setelah dicor selama dalam pengerasan harus selalu
dibasahi dengan air terus menerus selama 1 (satu) minggu atau lebih
(sesuai ketentuan dalam PBI Th.1971).

BAB VII

PEKERJAAN BAJA

Pasal 1 Umum

1.1. Pekerjaan Struktur Baja ialah bagian-bagian yang dalam gambar rencana
dinyatakan sebagai struktur baja, juga bagian-bagian yang menurut sifatnya
memakai baja, seperti kolom, balok, rangka atap, rangka dinding dan lain-lain.

1.2. Untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut Pelaksana Pekerjaan harus membuat


gambar kerja (shop drawing) dari pekerjaan baja gambar kerja meliputi detail-
detail pemasangan, pemotongan, penyambungan, lubang baut, las, pengaku,
ukuran-ukuran dan lain-lain yang secara teknis diperlukan, terutama untuk
fabrikasi dan pemasangan.

1.3. Sub Pelaksana Pekerjaan yang dipakai jika ada harus diketahui dan disetujui
oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

1.4. Pelaksana Pekerjaan harus melaksanakan pekerjaan baja sesuai dengan


Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983.

Pasal 2 Material

Baja profil dan pipa sesuai dengan Fe-360 atau BJ-37 menurut PPBBI atau
ASTM A-36, dengan tegangan leleh sebesar 2400 kg/cm2.
Baut Baja biasa sesuai ASTM A-307
Baut Baja tegangan tinggi sesuai dengan ASTM A-325 F (High Strenght
Friction Grip).
Elektroda las mengikuti AWS E-70XX atau mutu lebih tinggi.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -43
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

Pasal 3 Pabrikasi

3.1. Umum

3.1.1. Tukang-tukang yang digunakan harus dari tenaga-tenaga ahli pada


bidangnya dan melaksanakan pekerjaan dengan baik sesuai dengan
petunjuk-petunjuk Konsultan Pengawas dan ketelitian utama
diperlukan untuk menjamin bahwa seluruh bagian dapat cocok satu
dengan lainnya pada waktu pemasangan.

3.1.2. Konsultan Pengawas mempunyai kebebasan sepenuhnya untuk setiap


waktu melakukan pemeriksaan pekerjaan.
Tidak satu pekerjaanpun dibongkar atau disiapkan untuk dikirim
sebelum diperiksa dan disetujui.

3.1.3. Setiap pekerjaan yang cacat atau tidak sesuai dengan gambar rencana
atau spesifikasi ini akan ditolak dan harus segera diperbaiki.
3.1.4. Pelaksana Pekerjaan pabrikasi harus menyediakan atas biaya sendiri
semua pekerjaan, alat-alat perancah dan sebagainya yang diperlukan
dalam hubungan pemeriksaan pekerjaan.

3.1.5. Pelaksana Pekerjaan pabrikasi harus memperkenalkan Pelaksana


Pekerjaan Montase untuk sewaktu-waktu memeriksa pekerjaan dan
untuk mendapatkan keterangan mengenai cara-cara dan lain-lain yang
berhubungan dengan waktu pemasangan di tempat pekerjaan.

3.1.6. Pelaksana Pekerjaan Montase tidak mempunyai wewenang untuk


memberikan instruksi-instruksi mengenai cara penyelenggaraan
pabrikasi.

3.2. Pola Pengukuran

Pola (mal) pengukuran dan peralatan-peralatan lain yang dibutuhkan untuk


menjamin ketelitian pekerjaan harus disediakan oleh Pelaksana Pekerjaan
Pabrikasi. Semua pengukuran harus dilakukan dengan menggunakan pita-pita
baja yang telah disetujui.ukuran-ukuran dari pekerjaan baja yang tertera pada
gambar rencana dianggap ukuran pada 25 C.

3.2.1. Meluruskan

Sebelum pekerjaan lain dilakukan pada pelat, maka semua pelat harus
diperiksa kerataannya, semua batang-batang diperiksa kelurusannya,
harus bebas dari puntiran, bila perlu harus diperbaiki sehingga bila
pelat-pelat disusun akan terlihat rapat seluruhnya.

3.2.2. Pemotongan

a. Pekerjaan baja dapat dipotong dengan menggunting, menggergaji


atau dengan las pemotong.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -44
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

b. Permukaan yang diperoleh dari hasil pemotongan harus


diselesaikan siku terhadap bidang yang dipotong, tepat dan rata
menurut ukuran yang diperlukan.

3.2.3. Pekerjaan Mesin Perkakas dan Gerinda yang diperkenankan

Apabila pelat digunting, digergaji atau dipotong dengan las


pemotongan, maka pada pemotongan diperkenankan terbuangnya
metal sebanyak-banyaknya 3 mm, pada pelat setebal 6 mm pada pelat
yang tebalnya lebih besar dari 12 mm.

3.2.4. Memotong dengan Las Pemotong

a. Las pemotongan digerakkan secara mekanis dan diarahkan dengan


sebuah mal serta bergerak dengan kecepatan tetap.
b. Pinggir yang dihasilkan oleh las pemotong harus bersih serta lurus
dan untuk menghaluskan tepi yang dipotong itu harus digunakan
gerinda.
c. Gerinda bergerak searah dengan arah las pemotong, tepi harus
diselesaikan sedemikian sehingga bebas dari seluruh bekas kotoran
besi.

3.2.5. Pekerjaan Las & Pengawasan Pekerjaan Las

a. Pekerjaan las harus dikerjakan oleh tukang las, dibawah


Pengawasan langsung seorang yang menurut anggapan Konsultan
Manajemen Konstruksi/Pengawas mempunyai training dan
pengalaman yang sesuai untuk penyelenggaraan pekerjaan
semacam itu.

b. Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan kepada Konsultan


Manajemen Konstruksi/Pengawas untuk mendapatkan persetujuan,
maka cara itu tidak akan diubah tanpa persetujuan lebih lanjut.

c. Detail-detail khusus menyangkut cara persiapan sambungan, cara


pengelasan jenis dan ukuran serta kekuatan arus listrik untuk las
tersebut harus diajukan kontraktor untuk mendapatkan persetujuan
Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas terlebih dahulu
sebelum pekerjaan las listrik dapat dilakukan.

d. Ukuran elektroda, arus dan tegangan listrik, dan kecepatan busur


listrik, yang digunakan pada listrik, harus seperti yang dinyatakan
oleh pabrik las listrik tersebut dan tidak akan dibuat penyimpangan
tanpa persetujuan tertulis dari Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -45
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

e. Pelat-pelat yang akan di las harus bebas dari kotoran-kotoran besi,


minyak, cat, karet atau lapisan lain yang dapat mempengaruhi mutu
las.

f. Las dengan retak susut, retak pada bahan dasar, berlubang dan
kurang tepat letaknya harus disingkirkan.

3.2.6. Mengebor

a. Semua lubang harus di bor untuk seluruh tebal dari material. Bila
memungkinkan, maka semua pelat, potongan-potongan dan
sebagainya harus dijepit bersama-sama untuk membuat lubang dan
di bor menembus seluruh tebal sekaligus.

b. Bila menggunakan baut pas pada salah satu lubang maka lubang ini
di bor lebih kecil dan kemudian baru diperbesar untuk mencapai
ukuran sebenarnya.

c. Cara lain ialah bahwa batang-batang dapat dilubangi tersendiri


dengan menggunakan mal. Setelah mengebor, seluruh kotoran besi
harus disingkirkan dan pelat-pelat dan sebagainya dapat dilepas
bila perlu.

d. Diameter lubang untuk baut, kecuali baut pas, adalah 1.50 mm


lebih besar dari pada diameter yang tertera pada gambar rencana.
e. Diameter lubang-lubang untuk baut pas harus dalam toleransi yang
diberikan.

f. Dalam hal ini menggunakan pas lubang yang tidak di bor


menembus sekaligus seluruh tebal elemen-elemennya, maka
lubang dapat di bor dengan ukuran yang lebih kecil dahulu dan
kemudian pada saat montase percobaan.

3.2.7. Memberi Tanda untuk Pemasangan Akhir

a. Setelah montase percobaan serta setelah mendapat persetujuan


Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas, tetapi belum dilepas,
setiap bagian harus diberi tanda yang jelas (dengan pahatan dan
cat).Cat dari warna yang berbeda digunakan untuk membedakan
bagian-bagian yang sama.

b. Dua copy dari gambar rencana yang menyatakan dengan tepat,


tanda-tanda itu, oleh Pelaksana Pekerjaan Pabrikasi diberikan
dengan cuma-cuma kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas dan Pelaksana pekerjaan Montase dari
bangunan itu, pada saat pengiriman-pengiriman pekerjaan baja itu.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -46
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

3.2.8. Pengecatan di Bengkel

a. Setelah dibongkar, sebagai kelanjutan berhasil baiknya montase


percobaan, maka permukaan dari seluruh pekerjaan baja, kecuali
pada bagian yang dikerjakan dengan mesin perkakas dan pada
perletakan, harus dibersihkan seluruhnya sehingga menjadi logam
yang bersih dengan menggunakan penyemprot pasir (sand blasting)
atau dengan cara lain yang disetujui.
b. Setelah semua permukaan dalam keadaan bersih dan kering, atau
bahan-bahan dasar dengan satu lapisan menie, atau bahan-bahan
pelindung lainnya kalau disyaratkan khusus untuk pekerjaan
tersebut.

Pasal 4 Pengecatan baja

4.1. Umum

Semua konstruksi baja yang akan dipasang perlu dicat dipabrik dengan cat
dasar
yang telah disetujui kecuali pada bidang-bidang yang dikerjakan dengan mesin
perkakas misalnya pada perletakan.

Cat lapangan terdiri dari :

d. Pembersihan seluruh sambungan lapangan dan bidang-bidang yang telah


dicat bengkel, seperti diperintahkan oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas, yang telah rusak pada saat transport atau
pemasangan oleh bidang-bidang lain seperti yang diperintahkan oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas, dimana cat dasarnya telah
rusak.

e. Pemakaian cat dasar dan bahan sejenis seperti yang disyaratkan dalan
pengecatan di bengkel pada bidang-bidang yang tertera pada 1 diatas.

f. Pemakaian cat akhir seperti yang disyaratkan pada pekerjaan tertentu,


untuk seluruh bidang terbuka pekerjaan besi itu.

4.2. Pembersihan

Pembersihan permukaan dari pekerjaan besi bangunan harus bersih dan


dikupas dengan sand blasting atatu cara lain yang disetujui, agar menjadi
logam yang bersih, dengan menyingkirkan seluruh gemuk, olie, karatan,
lumpur atau lain-lain yang melengket padanya. Luas bidang permukaan yang
dibersihkan haruslah dapat sekaligus ditutup dengan cat dasar dan dicat segera
setelah pembersihan, sebelum terjadi oksidasi.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -47
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

Bila terjadi oksidasi (karatan), permukaan harus dibersihkan kembali sebelum


pengecatan dasar dilakukan.

4.3. Pengecatan

4.3.1. Cat dapat digunakan dengan kwas tangan yang disetujui atau dengan
cara yang -disyaratkan oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas.

4.3.2. Pengecatan tidak dapat dilakukan pada cuaca berkabut, lembab atau
berdebu atau pada cuaca yang lain yang jelek, kecuali diusahakan
tindakan-tindakan seperlunya yang sesuai dengan pendapat Konsultan
Manajemen Konstruksi/ Pengawas, untuk melawan pengaruh-pengaruh
cuaca tersebut terhadap pekerjaan.

4.3.3. Permukaan yang akan dicat harus kering dan tak berdebu. Lapisan
berikutnya tidak diberikan sebelum lapisan cat terdahulu telah kering
betul. Lapisan penutup diberikan diatas cat dasar dalam tempo kurang
lebih enam bulan tetapi tidak boleh lebih cepat dari 48 jam setelah
pengecatan dasar. Bila terjadi demikian maka permukaan baja perlu
dibersihkan kembali atau dicat dasar lagi seperti diuraikan diatas.

4.3.4. Cat (termasuk penyemprotan bila diperintahkan oleh Konsultan


Manajemen Konstruksi/Pengawas harus disapu dengan kuat pada
permukaan baja, baut-baut pada setiap sudut-sudut, sambungan pelat,
lekuk-lekuk dan sebagainya, kemudian diratakan dengan baik.

4.3.5. Setiap bagian yang dapat menampung air, atau dapat dirembesi air,
diisi dengan cat yang tebal, atau bila diperintahkan oleh Konsultan
Manajemen Konstruksi/Pengawas, dengan menggunakan semen kedap
air atau bahan lain yang disetujui sebelum penyelesaian cat dasar.

4.3.6. Setiap lapisan yang telah selesai harus tampak sama dan rata.
Pemakaian cat yang rata ialah 12.5 m2 per liter untuk setiap lapisan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -48
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

BAB VIII

PEKERJAAN ATAP BAJA RINGAN

Pasal 1 Lingkup Pekerjaan

1.1. Pekerjaan Struktur ATAP Baja Ringan ialah bagian-bagian yang dalam
gambar rencana dinyatakan sebagai Konstruksi struktur baja ringan.

1.2. Untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut Kontraktor harus membuat shop


drawing dari pekerjaan baja ringan. Gambar kerja meliputi detail-detail
pemasangan, pemotongan, penyambungan, pengaku, ukuran-ukurn dan lain-
lain yang secara teknis diperlukan, terutama untuk fabrikasi dan pemasangan.

1.3. Sub Kontraktor yang dipakai jika ada harus diketahui dan disetujui oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi.

1.4. Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan konstruksi baja ringan sesuai


ketentuan-ketentuan berikut :
- Mengajukan persetujuan material dan aplikator kepada konsultan MK.
- Mengajukan analisa struktur atap.
- Mengajukan gambar shop drawing.

Pasal 2 Material

Baja ringan yang digunakan dengan spesifikasi sebagai berikut :


- Base material High Tensile Steel = G 550 (minimum yield strength = 5500
kg/cm2.
- Coating Zincalume A/Z 150 gr/m2.
- Material Thickness minimal 0,70 mm dan 1,00 mm TCT (ukuran profil desuai
dengan kekuatan berdasarkan desain dan analisa struktur).
- Ketebalan reng (roof batten) minimal 0,48 mm TCT.
- Baut/fastener yang dipakai harus memenuhi standar desain.
- Menggunakan software yang sudah mendapat sertifikasi resmi dari Asosiasi
terkait dan ditandatangani oleh Konstruktor yang bersertifikat.
- Garansi struktur dan garansi material.

Pasal 3 Fabrikasi

3.1. Umum

- Aplikator yang digunakan harus dari tenaga-tenaga ahli pada bidangnya


dan melaksanakan pekerjaan dengan baik sesuai dengan petunjuk-
petunjuk Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas dan ketelitian
utama diperlukan untuk menjamin bahwa seluruh bagian dapat cocok
satu dengan lainnya pada waktu pemasangan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -49
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

- Konsultan Manajemen Konstruksi mempunyai kebebasan sepenuhnya


untuk setiap waktu melakukan pemeriksaan pekerjaan.
- Tidak satu pekerjaanpun dibongkar atau disiapkan untuk dikirim
sebelum diperiksa dan disetujui.

- Setiap pekerjaan yang cacat atau tidak sesuai dengan gambar rencana
atau spesifikasi ini akan ditolak dan harus segera diperbaiki.
- Kontraktor pabrikasi harus menyediakan atas biaya sendiri semua
pekerjaan, alat-alat perancah dan sebagainya yang diperlukan dalam
hubungan pemeriksaan pekerjaan.

- Kontraktor pabrikasi harus memperkenalkan Kontraktor untuk sewaktu-


waktu memeriksa pekerjaan dan untuk mendapatkan keterangan
mengenai cara-cara dan lain-lain yang berhubungan dengan waktu
pemasangan di tempat pekerjaan.

- Kontraktor Montase tidak mempunyai wewenang untuk memberikan


instruksi-instruksi mengenai cara penyelenggaraan pabrikasi.

3.2. Pola Pengukuran

Pola (mal) pengukuran dan peralatan-peralatan lain yang dibutuhkan untuk


menjamin ketelitian pekerjaan harus disediakan oleh Kontraktor Pabrikasi.
Semua pengukuran harus dilakukan dengan menggunakan pita-pita baja yang
telah disetujui. Ukuran-ukuran dari pekerjaan baja yang tertera pada gambar
rencana dianggap ukuran pada suhu 25 C.

3.3. Meluruskan

Sebelum pekerjaan lain dilakukan pada pelat, maka semua pelat harus
diperiksa kerataannya, semua batang-batang diperiksa kelurusannya, harus
bebas dari puntiran, bila perlu harus diperbaiki sehingga bila pelat-pelat
disusun akan terlihat rapat seluruhnya.

3.4. Pemotongan

Baja ringan harus dipotong dengan alat listrik (cutting wheel) agar
permukaan yang diperoleh dari hasil pemotongan harus diselesaikan siku
terhadap bidang yang dipotong, tepat dan rata menurut ukuran yang
diperlukan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -50
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

BAB IX

PEKERJAAN BAJA NON STRUKTUR

Pasal 1 Pekerjaan Bekisting

1.1. Umum

1.1.1. Pasal ini menguraikan semua pekerjaan perancangan, pembuatan,


pemasangan dan pembongkaran semua bekisting beton yang harus
dilaksanakan oleh Kontraktor, sesuai dengan kebutuhan dalam
menyelenggarakan pekerjaan beton, sebagaimana yang tertera didalam
gambar. Pada dasarnya, bekisting adalah konstruksi bantu yang
mendukung beton yang belum mengeras.

1.1.2. Semua Bekisting Beton harus dilaksanakan dengan mengikuti semua


persyaratan yang tercantum didalam RKS ini, PBI 1971, PUBI 1982,
PKKI 1961 dan semua Perintah yang disampaikan oleh Konsultan
Pengawas selama pelaksanaan Pekerjaan.

1.2. Persyaratan bahan

Semua bekisting beton yang akan dipakai harus kuat, tidak berubah bentuk
waktu di isi adukan dan tidak bocor. Bahan yang dipakai dapat berupa kayu
yang bermutu baik dan tidak mudah lapuk, besi atau bahan lainnya yang
disetujui oleh Konsultan Pengawas. Bekisting harus dirakit dengan
menggunakan paku kayu, baut atau lainnya dengan ukuran yang sesuai.

1.3. Pelaksanaan pekerjaan

1.3.1. Kontraktor harus terlebih dahulu mengajukan gambar-gambar rencana


dari bekisting kepada Konsultan Pengawas untuk disetujui, sebelum
pekerjaan dimulai. Gambar tersebut harus mencantumkan secara jelas
konstruksi dan bahan dari bekisting, sambungan-sambungannya,
kedudukannya dan sistim rangkanya. Semua biaya yang diperlukan
sehubungan dengan perencanaan bekisting ini harus sudah termasuk ke
dalam biaya konstruksi.

1.3.2. Bekisting harus direncanakan untuk dapat memikul beban konstruksi


dan getaran yang ditimbulkan oleh alat penggetar. Defleksi maksimum
dari bekisting antara tumpuan harus dibatasi sampai 1/400 bentang antar
tumpuan. Bilamana menggunakan konstruksi bekisting dari kayu, maka
untuk kolom dan pekerjaan beton lainnya harus dipakai papan dengan
ketebalan minimum 2,5 cm, balok 5/7, 6/10 dan dolken 8/11.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -51
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

1.3.3. Bekisting harus ditunjang dengan batang besi yang kokoh dan untuk
mencegah terjadinya defleksi maka bekisting dibuat anti lendutan
keatas sebagai berikut :
Semua balok atau pelat lantainya 0,2 % lebar bentang pada
tengah-tengah bentang.
Semua balok Cantilever dan pelat lantainya 0,4 % dari bentang,
dihitung dari ujung bebas

1.3.4. Kontraktor harus memperhitungkan dan membuat langkah-langkah


persiapan yang perlu, sehingga pada akhir pekerjaan beton, permukaan
dan bentuk konstruksinya adalah sesuai dengan kedudukan (peil) dan
bentuk yang tertera pada gambar.

1.3.5. Semua bekisting tersebut harus dirakit kedalam bentuk, ukuran garis-
garis dan dimensi yang tertera dan yang dibutuhkan, untuk memperoleh
kedudukan, ketinggian dan posisi yang tepat. Konstruksinya harus
dibuat sedemikian rupa sehingga tidak mudah dicabut bila tidak dipalu
atau dicongkel. Bekisting harus dibuat cukup rapat agar adukan tidak
lolos pada saat pengecoran. Pada tempat yang tertutup atau sukar
dijangkau, pembukaan sementara harus disediakan untuk membuang
benda-benda yang tidak dinginkan.

1.3.6. Bilamana sebelum atau selama pekerjaan pengecoran, bekisting


menunjukkan tanda-tanda penurunan yang besar, yang menurut
pendapat Konsultan MK/Pengawas akan menyebabkan kedudukan
(peil) akhir tidak dapat mencapai kedudukan yang semestinya, maka
Konsultan Pengawas berhak untuk memerintahkan dibongkarnya
pekerjaan beton yang sudah dilaksanakan dan mewajibkan Kontraktor
untuk memperkuat bekisting tersebut sampai dianggap cukup kuat.
Semua biaya yang timbul karenanya menjadi tanggungjawab dari
Kontraktor.

1.4. Pembongkaran Bekisting

1.4.1. Bekisting untuk bagian beton yang mana saja yang tidak memikul
beban struktur dapat dibongkar setelah beton cukup mengeras.

1.4.2. Bekisting untuk bagian struktur dan pekerjaan lainnya yang memikul
beban struktur harus dibiarkan untuk sekurang-kurangnya sampai beton
mencapai kekuatan yang dipersyaratkan seperti yang disebutkan
dibawah ini, atau seperti yang diperintahkan oleh Konsultan Pengawas.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -52
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

PRESENTASE
LAMA
BAGIAN STRUKTUR KEKUATAN
PEMBONGKARAN
RENCANA

Bagian tengah balok 28 hari 100

Pelat lantai 21 hari 80

Dinding beton 2 hari 25

Kolom beton 4 hari 25

Bekisting tepi balok 2 hari 25

1.4.3. Bekisting untuk bagian beton yang mana saja yang tidak memikul berat
struktur dapat dibongkar setelah beton cukup mengeras.
Pembongkaran bekisting harus dilaksanakan sedemikian rupa, sehingga
keamanan konstruksi tetap terjamin dan sesuai dengan ketentuan yang
tercantum pada PBI 1971 NI-2.

Pasal 2 Pekerjaan perancah luar

2.1. Umum

Pasal ini menguraikan pekerjaan perancah luar yang harus dilaksanakan pada
saat pelaksanaan.

2.2. Persyaratan bahan

Peralatan yang digunakan sebagai perancah luar adalah scaffolding yang


lengkap serta bagian luarnya dipasang jaring-jaring luar.
Scaffolding yang dipakai harus kuat dan lengkap terdiri dari batang-batang
silang beserta perkuatannya. Sedangkan untuk jaring-jaring luar terbuat dari
anyaman tambang plastik atau nylon.

2.3. Pelaksanaan pekerjaan

2.3.1. Perancah luar dipasang pada sekeliling bangunan dengan cara-cara yang
benar sehingga tidak membayakan pekerja, bangunan yang dikerjakan
maupun keadaan sekelilingnya.
Perancah luar harus dipasang minimal sama dengan bangunan yang
dikerjakan dan dicat dengan warna yang mencolok.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -53
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

2.3.2. Untuk naik turun gedung selama pelaksanaan berlangsung, pada


perancah luar harus dipasang tangga dilengkapi dengan border
mendatar.
Sedangkan untuk jaring-jaring luar dipasang pada scaffolding secara
kuat, rapih dan tidak kendor. Jaring ini harus tahan terhadap tiupan
angin dan memberi perlindungan serta rasa nyaman bagi yang bekerja
pada dinding luar.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -54
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

BAB X

WATER PROOFING

Pasal 1 Umum

1.1. Lingkup Pekerjaan

1.1.1. Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-
bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya
yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan ini sesuai dengan yang
dinyatakan dalam gambar, memenuhi uraian syarat-syarat dibawah ini
serta memenuhi spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan.

1.1.2. Bagian yang di waterproofing :


Pelat atap dan overstek
Daerah WC, kamar mandi dan daerah basah lainnya.
Ground reservoir
Bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar.

1.2. Pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan waterprofing adalah :


Beton Bertulang.
Lantai/Ubin Keramik.
Plumbing.

1.3. Standard.
PUBI : Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia-1982 (NI - 3).
STM 828.
ASTME : TAPP I 803 dan 407.

1.4. Persetujuan
Kontraktor harus menyediakan data-data teknis produk dan spesifikasi untuk
persiapan permukaan dan aplikasi untuk diperiksa dan disetujui Direksi
Lapangan/Perencana.

1.5. Gambar Detail Pelaksanaan

1.5.1. Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan)


berdasarkan pada gambar dokumen kontrak dan telah disesuaikan
dengan keadaan di lapangan.

1.5.2. Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail-detail khusus


yang belum tercakup lengkap dalam gambar kerja/dokumen kontrak.

1.5.3. Dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -55
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau


persyaratan khusus yang belum tercakup secara lengkap didalam
gambar kerja/dokumen kontrak sesuai dengan spesifikasi pabrik.

1.5.4. Shop drawing sebelum dilaksanakan harus mendapat persetujuan


terlebih dahulu dari konsultan Manajemen Konstruksi/ Konsultan
Pengawas.

1.6. Contoh

1.6.1. Kontraktor wajib mengajukan contoh dari semua bahan, brosur lengkap
dan jaminan dari pabrik.

1.6.2. Bilamana diperlukan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum


pekerjaan dimulai.

1.7. Pengangkutan, Penyimpanan dan Penanganan Bahan

1.7.1. Material harus disiapkan dalam kemasan yang akan melindunginya dari
kerusakan pada pekerjaan.

1.7.2. Dibagian luar tiap kemasan tersebut harus diberi label yang
menyebutkan nama "generic" dan "merk dagang" dari produk, berat
bersih dan nama pabrik, nama kontraktor dan nama proyek.

1.7.3. Dilapangan bahan harus disimpan di dalam kemasan yang masih


tertutup, terlindung dari sinar matahari langsung, dan dilindungi dari
percikan api, panas, dan lain-lain.

1.7.4. Jangan keluar-kan material dari gudang ke area pekerjaan lebih dari
yang diperlukan untuk 1 (satu) hari kerja, dan pembukaan kemasan
hanya dilakukan setelah aplikator siap melaksanakan aplikasi bahan
tersebut.

1.8. Jaminan Pemeliharaan dan Tenaga Ahli.

Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahlinya yang ditunjuk penyalur
dan pekerjaan harus mendapat sertifikat jarninan pemeliharaan secara cuma-
cuma selama 10 (sepuluh) tahun berupa :
Jaminan ketepatan pemakaian bahan (Producer's Process Performance
Warranty).
Jaminan ketepatan aplikasi (Aplicators Workmanship Warranty).

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -56
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

Pasal 2 Bahan

2.1. Waterproofing untuk atap dan Atap Canopy entrance dan KM/WC Tahap
kesatu.

2.1.1. Menggunakan waterproofing type bitumen dengan material


berbahan dasar bitumen. Kontraktor harus memberikan Garansi Bahan
dan pelaksanaan selama 10 tahun.

2.1.2. Sebelum pemasangan dimulai, pemborong harus memastikan bahwa


kemiringan plat beton sudah cukup untuk mengalirkan air hujan ke
pipa-pipa pembuangan (kemiringan minimal 2 %)

2.1.3. Semua cara pemasangan, cara-cara pelapisan sampai dengan


perlindungan permukaan setelah pemasangan harus mengikuti
petunjuk-petunjuk yang dikeluarkan pabrik / produsen.

2.1.4. Warna bahan waterproofing akan ditentukan kemudian oleh Perencana,


dari pilihan warna yang tersedia.

2.2. Waterproofing Bagian-bagian Area pot bunga, kanopi jendela hunian dan
KM/WC tahap 2.

2.2.1. Waterproofing yang dipakai adalah type coating berbahan dasar


cementiuos acrylic polymer yang sangat fleksibel yang diaplikasikan
dengan system coating. Konstraktor harus memberikan Garansi Bahan
dan pelaksanaan selama 5 tahun.

2.2.2. Cara pemasangan mulai dari persiapan permukaan yang akan dilapisi,
cara pelapisan, ketebalan pelapisan sampai dengan pedindungan
perrnukaan setelah pemasangan harus mengikuti petunjuk yang
dikeluarkan oleh pabrik / produsen.

2.2.3. Pelaksanaan :
Permukaan harus dibersihkan dari debu, kotoran dan minyak dengan
menggunakan air bertekanan tinggi, termasuk juga bagian yang keropos
harus dipahat dan dicuci.

2.3. Waterproofing pada Ground tank

2.3.1. Waterproofing untuk area ground tank menggunakan type coating +


serat non toxin. Waterproofing berbahan dasar full acrylic polymer
yang diperkuat dengan lembaran fiberglass matt. Konsraktor harus
memberikan Garansi Bahan dan pelaksanaan selama 10 tahun.

2.3.2. Spesifikasi produk :


2
Lapisan primer/dasar (150 grm/M )
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -57
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

Bodycoat (450 grm/M2)


Finish/Top coat (450 grm/M2)
Fiberslass 300 g/M2
Completed system DFT 700 800 microns
Coverage 2,4 kg/M2
Coverage coating 0,6 kg/M2

2.3.3. Pelaksanaan
Pastikan permukaan telah halus, bersih, bebas dari debu dan
minyak serta tidak ada sisa serpihan benda-benda yang kasar
dan tajam.
Permukaan dibasahi untuk mengurangi suhu permukaan untuk
menghindari pembentukan kantong udara atau terjadinya reaksi
sewaktu proses primer. Aplikasikan lapisan primer/dasar.
Aplikasikan dengan roll atau kuas satu lapis bodycoat kemudian
bentangkan satu lapis fiberglasspada lapisan dalam kondisi
basah, segera lanjutkan lapisan bodycoat kedua pada fiberglass
untuk menekan fiberglass dan pastikan tidak ada udara yang
terperangkap.
Pastikan tidak ada lagi udara yang terperangkap dalam lapisan,
sedang untuk fiberglass yang berlebih diratakan dengan kapi.
Pastikan permukaan benar-benar kering sebelum proses
selanjutnya.
Aplikasikan lapisan top coat/finish setelah lapisan sebelumnya
kering dengan arah meyilang. Pastikan tidak ada pori-pori
setelah kering. Bila terdapat pori-pori setelah kering maka harus
diulang lagi dengan arah menyilang sampai tidak ada pori-pori
setelah kering.

Pasal 3 Pelaksanaan

3.1. Persiapan.

3.1.1. Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada konsultan


Manajemen Konstruksi untuk mendapatkan persetujuan, lengkap
dengan ketentuan / persyaratan pabrik yang bersangkutan.

3.1.2. Sebelum pekerjaan ini dimulai permukaan bagian yang akan diberi
lapisan ini harus dibersihkan sampai keadaan yang dapat disetujui oleh
konsultan Pengawas. Peil dan ukuran harus sesuai gambar.

3.1.3. Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan


ketentuan dari pabrik yang bersangkutan, dan atas persetujuan
konsultan Pengawas.

3.1.4. Bila ada perbedaan dalam hal apapun antar gambar, spesifikasi dan
lainnya, Kontraktor harus segera melaporkan kepada konsultan
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : B -58
BAGIAN B
Pekerjaan Tanah, Pondasi dan Struktur

Manajemen Konstruksi/ Konsultan pengawas sebelum pekerjaan


dimulai.

3.1.5. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat dalam


hal ada kelainan/perbedaan ditempat itu, sebelum kelainan tersebut
diselesaikan.

3.2. Aplikasi

Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli berpengalaman (ahli


dari pihak pemberi garansi pemasangan) dan terlebih dahulu harus
mengajukan "metode pelaksanaan" sesuai dengan spesifikasi pabrik untuk
mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas. Khusus untuk bahan
waterproofing yang dipasang ditempat yang berhubungan langsung dengan
matahari tetapi tidak mempunyai lapis pelindung terhadap ultra voilet atau
apabila disyaratkan dalam gambar pelaksanaan atau spesifikasi arsitektur,
maka dibagian lapisan atas dari lembar waterproofing ini harus diberi lapisan
pelindung sesuai gambar pelaksanaan, dimana lapisan ini dapat berupa screed
maupun material finishing.

3.3. Pengamanan Pekerjaan

3.3.1. Kontraktor wajib mengadakan perlindungan terhadap pemasangan yang


telah dilakukan, terhadap kemungkinan pergeseran, lecet permukaan
atau kerusakan lainnya.

3.3.2. Kalau terdapat kerusakan yang bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik
atau Pemakai pada waktu pekerjaan ini dilakukan dilaksanakan maka
Kontraktor harus memperbaiki/mengganti sampai dinyatakan dapat
diterima oleh Konsultan Pengawas. Biaya yang timbul untuk pekerjaan
ini adalah tanggung jawab kontraktor.

3.4. Pengujian

Kontraktor diwajibkan melakukan percobaan percobaan dengan cara


merendam minimal selama 3 x 24 jam di atas permukaan yang diberi lapisan
kedap air pelaksanaan pekerjaan dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan
dari konsultan Manajemen Konstruksi.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : B -59
BAGIAN B
Pekerjaan Struktur

BAB XI

PEKERJAAN ANTI RAYAP

Pasal 1 Umum

1.1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainya untuk
melaksanakan pekerjaan seperti yang dinyatakan dalam spesifikasi ini dengan
hasil yang baik dan diterima oleh Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas
dan Pengguna Barang/Jasa.

1.2. Pekerjaan ini meliputi perawatan tanah untuk anti rayap untuk seluruh area
bangunan.

1.3. Pekerjaan ini juga meliputi pekerjaan anti rayap untuk seluruh kayu yang akan
digunakan untuk elemen bangunan.

Pasal 2 Persyaratan Bahan

2.1. Gunakan suatu bahan anti rayap yang pekat (concentrate) dapat dilarutkan atau
bisa diencerkan dengan air diformulasikan spesial untuk membasmi penyebaran
rayap. Bahan bakar minyak tidak dibenarkan sebagai bahan pengencer, sediakan
larutan bahan kimia anti rayap yang disetujui oleh pihak yang berwenang.

2.2. Bahan yang dipergunakan yang telah direkomendasi oleh Komisi Pestisida
Departemen Pertanian, yaitu setara Lentrex, Termitox.

2.3. Encerkan dengan air sampai ke konsentrasi yang direkomendasikan oleh


produsen.

2.4 Larutan lain boleh digunakan jika direkomendasikan oleh produsen yang disetujui
oleh peraturan setempat, untuk pemakaian tersebut gunakan larutan yang tidak
berbahaya terhadap tanaman.

2.5. Bahan anti rayap ini ditest pada labolatorium yang ditunjuk / Konsultan
Manajemen Konstruksi/Pengawas, baik mengenai komposisi, konsentrasi dan
aspek dampak lingkungan yang ditimbulkan.

Pasal 3 Syarat pelaksanaan

3.1. Pekerjaan Anti Rayap Untuk Tanah

3.1.1. Persiapkan permukaan daerah yang akan dilakukan pekerjaan anti rayap.
Singkirkan benda-benda asing yang dapat mengurangi keefektifan
treatment. Gemburkan dan ratakan permukaan tanah yang akan diberi anti
Kementerian Perumahan Rakyat
Pekerjaan Fungsionalisasi Rumah Susun Halaman : B -60
BAGIAN B
Pekerjaan Struktur
rayap, kecuali daerah yang sudah dipadatkan, dibawah slab dan pondasi
jika direkomendasikan oleh produsen pekerjaan anti rayap dapat dilakukan
sebelum pemadatan tanah dilakukan.

3.1.2. Pekerjaan ini harus dilakukan oleh perusahaan termite control yang
mendapatkan ijin dari pihak yang berwenang.

3.1.3. Pasanglah tanda peringatan pada daerah yang telah diberi anti rayap dan
singkirkan tanda peringatan jika pekerjaan konstruksi lainnya dapat
dilanjutkan.

3.1.4. Ulangi pekerjaan anti rayap jika daerah yang telah dianti rayap terganggu
pekerjaan lanjutan, penggalian, landscape, site grading atau pekerjaan
konstruksi lainnya.

3.2. Pekerjaan Anti Rayap Untuk Kayu

3.2.1. Persiapkan kayu yang akan dilakukan pekerjaan anti rayap. Singkirkan
benda-benda asing yang dapat mengurangi keefektifan treatment.

3.2.2. Semprotkan larutan anti rayap dengan campuran seperti yang


direkomendasikan produsen ke seluruh permukaan kayu yang akan
digunakan, atau dengan cara lain, direndam ke dalam larutan anti rayap
selama minimal 3 jam. Untuk kayu dengan ketebalan lebih dari 50 mm
proses perendaman ditambah 1 jam/25 mm ketebalan kayu.

3.2.3. Ulangi pekerjaan anti rayap jika kayu yang telah dianti rayap terganggu
oleh pekerjaan lanjutan, pemotongan, pelubangan dan lain-lain.

3.3 Pekerjaan anti rayap ini harus dilakukan oleh perusahaan termite control yang
mendapatkan ijin dari pihak berwenang dengan cara yang direkomendasikan oleh
produsen.

3.4. Garansi anti rayap dari aplikator adalah 10 (sepuluh) tahun setelah penyerahan
proyek.

Kementerian Perumahan Rakyat


Pekerjaan Fungsionalisasi Rumah Susun Halaman : B -61
BAGIAN B
Pekerjaan Struktur

BAB XII

LAIN-LAIN

Pasal 1 Pengujian bahan

1.1. Semua bahan yang akan dipakai harus diperiksa atau diteliti atau diuji dan
disetujui oleh Konsultan Pengawas.

1.2. Apabila diperlukan, Konsultan Pengawas berhak membawa contoh bahan yang
akab dipakai untuk diadakan pengujian di Laboratorium atas biaya Kontraktor.

1.3. Konsultan Pengawas berhak menolak bahan yang akan dipakai apabila sekiranya
bahan tersebut tidak memenuhi persyaratan dan untuk itu bahan tersebut harus
disingkirkan dalam waktu 3 x 24 jam dari lokasi proyek.

Pasal 2 Shop drawing

2.1. Setiap pekerjaan atau bagian pekerjaan, terutama pekerjaan pembesian beton
bertulang, sebelum dilaksanakan Kontraktor diharuskan membuat gambar kerja
atau Shop Drawing.

Shop Drawing harus dibuat rapi, jelas, terperinci dengan format yang baik dan
tetap pada kertas kalkir.

2.2. Shop Drawing diserahkan 2 (dua) minggu sebelum pelaksanaan pekerjaaan


dimulai kepada Konsultan MK/Konsultan Pengawas untuk dimintakan
persetujuannya.

2.3. Sebelum Shop Drawing disetujui oleh Konsultan MK/Konsultan Pengawas atau
Konsultan Perencana, maka Kontraktor tidak diperkenankan untuk memulai
pekerjaan.

Pasal 3 Kerja lembur

3.1. Jika karena suatu hal atau Kontraktor merasa perlu untuk mengejar keterlambatan
yang terjadi, maka Kontraktor dapat melaksanakan kerja lembur. Biaya kerja
lembur Konsultan Pengawas sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.

3.2. Sebelum melakukan kerja lembur, Kontraktor harus mengajukan rencana kerja
lembur pada Konsultan Pengawas, dilengkapi dengan lampiran yang mencakup
bagian-bagian yang akan dilembur, jumlah jam kerja lembur serta jumlah tenaga
kerja.

Kementerian Perumahan Rakyat


Pekerjaan Fungsionalisasi Rumah Susun Halaman : B -62
BAGIAN B
Pekerjaan Struktur
3.3. Apabila Kontraktor menghendaki kerja lembur, sedangkan Pemberi Tugas
beranggapan pekerjaan tersebut tidak perlu diawasi secara fisik oleh Konsultan
Pengawas, maka Kontraktor wajib membuat laporan tertulis kepada Pemberi
Tugas mengenai bagian-bagian yang dikerjakan, serta bertanggung jawab
sepenuhnya pada pekerjaan yang dimaksud.

3.4. Jika pekerjaan lembur dilakukan sampai malam hari, maka Kontraktor wajib
mengadakan sistim penerangan khusus yang memadai, agar supaya pekerja dapat
bekerja dengan baik.

Pasal 4 Tanggungjawab Kontraktor terhadap lingkungan sekitar proyek

4.1. Sebelum melaksanakan kegiatan pemncangan tiang pancang, Kontraktor


dianjurkan mendata terlebih dahulu kondisi bangunan dilingkungan sekitarnya.

4.2. Dalam melaksanakan pemancangan tiang pancang Kontraktor harus


melakukannya secara berhati-hati agar tidak merusak bangunan, pagar atau
bagian lainnya disekitar proyek.

4.3. Segala kerusakan yang timbul akibat pekerjaan pemancangan serta claim lainnya
dari penduduk disekitar proyek menjadi resiko Kontraktor dan Kontraktor
berkewajiban menyelesaikannya secara tuntas.

4.4. Selama pelaksanaan Kontraktor berkewajiban menjaga kebersihan jalan, saluran


disekitar proyek dan untuk itu Kontraktor harus membuat tempat pencucian truk
dilokasi pekerjaan.

Pasal 5 Pekerjaan Joint Sealant

5.1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan, persiapan, pelaksanaan dan pemasangan


pada celah beton di lantai yang akan disambung menjadi batu.

5.2. Pekerjaan ini harus menjamin tidak akan terjadi kebocoran pada batas-batas
sambungan beton yang termaksud di atas.

5.3. Ukuran sesuai dengan detail gambar, Merk dan bahan joint sealant yang
digunakan adalah GE Silicone.

Pasal 6 Pekerjaan pemasangan bahan-bahan pelindung dan pengawet

6.1. Pekerjaan pelindung (curing) dan pengawet meliputi pekerjaan terakhir yang
biasanya dilakukan untuk menjaga agar pekerjaan struktur atas yang
telah diselesaikan dapat lebih tahan lama dan bebas dari pengaruh-pengaruh
yang tidak dikehendaki dikemudian hari.

6.2. Pekerjaan Pelindung (curing) dan pengawet meliputi semua jenis pekerjaan
finishing berdasarkan petunjuk-petunjuk dari pabrik dan dengan persetujuan
Konsultan Manajemen Kontruksi /Pengawas.
Kementerian Perumahan Rakyat
Pekerjaan Fungsionalisasi Rumah Susun Halaman : B -63
BAGIAN B
Pekerjaan Struktur

6.3. Pelaksana Pekerjaan / Kontraktor Utama bertanggungjawab penuh atas


terselenggaranya pekerjaan tersebut dengan baik.

Pasal 7 Alat-alat bantu yang diletakkan pada bangunan

Penggunaan alat-alat bantu pekerjaan seperti tower crane, lift atau alat-alat
lainnya yang akan diletakkan dan mebebani bagian-bagian struktur bangunan,
harus mendapat persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.
P e l a k s a n a Pekerjaan/Kontraktor harus memperbaiki kembali segala kerusakan-
kerusakan akibat penggunaan alat-alat bantu tersebut.

Pasal 8 Toleransi pelaksanaan

8.1. Penyimpangan dari toleransi seperti tersebut dibawah ini, Pelaksana


Pekerjaan/Kontraktor harus bertanggung jawab atas perbaikan dan biaya-
biayanya. Perbaikannya harus mendapat persetujuan Konsultan Manajemen
Konstruksi /Pengawas. Toleransi ini diberikan atas pekerjaan yang bertalian
dengan setting out, garis as bangunan, kedataran atau ketinggian,
ketegakkan, ukuran dan tebal dari suatu ketinggian struktur dan lain-lain.

8.2. Kedudukan suatu bagian dari bidang bangunan yang ditunjukkan pada
gambar adalah 6 mm per 3 meter panjang bidang bangunan dengan
maksimum 25 mm. Lepas dari ketentuan diatas, bidang bangunan tidak boleh
melampui garis batas pemilikan dan garis bangunan (sempadan).

8.3. Toleransi :

Ketegaklurusan :
Penyimpangan dari bidang tembok clan kolom terhadap garis vertikal tidak
melampui 6mm per meter dengan maksimum 13 mm.

Kedataran :
Tinggi 3 meter dari lantai, penyimpangannya - 6 mm.
Tinggi 6 meter dari lantai, penyimpangannya -13 mm.
Tinggi >12meter dari lantai, penyimpangannya -13 mm.

Penampang :
Penyimpangan maksimum terhadap dimensi penampang nominal dari kolom
balok, pelat dan lain-lain adalah :
Dimensi < 15 cm, penyimpangannya = + 10 mm
- 13 mm
Dimensi >15 cm, penyimpangannya = + 13 mm
- 6 mm

Lubang (opening) :
Penyimpangan maksimum terhadap ukuran nominal dan lokasinya pada
lantai dan dinding : 6 mm.

Kementerian Perumahan Rakyat


Pekerjaan Fungsionalisasi Rumah Susun Halaman : B -64
BAGIAN C
PEKERJAAN ARSITEKTUR
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAGIAN C
PEKERJAAN ARSITEKTUR

BAGIAN C1
PEKERJAAN BATU KALI

BAB I

PEKERJAAN PONDASI BATU KALI

Pasal 1 Umum

Pasal ini menguraikan semua pekerjaan pasangan batu kali, yang dimaksud sebagai
pondasi, sebagaimana tertera didalam gambar.
Pasangan batu kali harus dilaksanakan sesuai dengan persyaratan yang tercantum
dalam PBI 1971, PUBI 1982, SII-0079-79 dan NI-8.

Pasal 2 Persyaratan bahan

2.1. Batu kali yang dipakai harus merupakan batu kali belah yang keras, padat dan
memiliki struktur yang kompak dengan warna yang cerah dan bebas dari
cacat, serta harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum di dalam PUBI
1982 dan SII.0079-79. Batu kali bulat tidak boleh dipakai.

2.2. Semen portland yang dipakai untuk pekerjaan pasangan harus memenuhi
ketentuan yang tercantum pada RKS ini.

2.3. Pasir pasang yang dipakai harus bersih dan keras, serta memenuhi
persyaratanyang dicantumkan dalam PUBI 1970 ayat 12.1. dan 12.2.

2.4. Air yang akan dipakai untuk pasangan batu kali harus memenuhi ketentuan
yang tercantum pada RKS ini.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -1
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pasal 3 Pelaksanaan Pekerjaan

3.1. Pondasi batu kali harus dilaksanakan dengan menggunakan adukan 1 bagian
Semen Portland : 5 bagian Pasir Pasang dan harus dipasang dan dibentuk
sampai diperoleh dimensi dan ketinggian yang dibutuhkan, sebagaimana
yang tertara dalam Gambar.

3.2. Batu kali harus dipasang sedemikian rupa, sehingga didapatkan gigitan yang
memadai diantara batu-batu, dengan ruang kosong sekecil mungkin. Sebelum
dipasang, bagian luar dibasahi secukupnya. Setelah dipasang, bagian luar dari
batu kali harus di "Berapt dengan adukan yang sama sampai semua
permukaan batu tertutup. Sebelum pemasangan dapat dilaksanakan,
Kontraktor harus membuat dan memasang kayu-kayu pembantu (kayu profil)
dan menerentangkan benang pembantu dengan bentuk sesuai dengan bentuk
pondasi yang akan dipasang.Benang-benang yang direntangkan harus sipat
datar. Kayu pembantu dan benang-benang ini harus disetujui oleh Konsultan
Manajemen Konstruksi/Konsultan Pengawas sebelum pasangan batu kali
dapat dimulai.

3.3. Pasangan batu kali expose harus dipasang secara acak dengan menggunakan
adukan dan harus dilaksanakan oleh tukang batu khusus yang
berpengalaman.
Selama pemasangan batu mungkin perlu dibentuk untuk memperoleh nat
yang tipis dan rata.
Pekerjaan ini harus dilaksanakan dengan menggunakan adukan semen pasir
dengan campuran 1 bagian semen portland : 5 bagian pasir pasang.
Sebelum dipasang, batu harus dibasahi secukupnya, dan nat antar batu yang
diexposed harus dikorek dengan cara yang memadai.
Selama pemasangan, batu kali yang telah terpasang harus sering dicuci, untuk
menghindarkannya dari kotoran dan adukan yang menempel.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -2
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAGIAN C2
PEKERJAAN DINDING

BAB I

PEKERJAAN DINDING BATA

Pasal 1 Lingkup Pekerjaan


1.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, dan alat-alat
bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan
hasil yang baik
1.2. Pekerjaan pasangan batu bata ini meliputi seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar kerja ( kecuali dinding unit hunian )
atau sesuai petunjuk Konsultan MK/Perencana.

Pasal 2 Persyaratan Bahan

2.1. Batu bata harus memenuhi NI 10


2.2. Semen Portland harus memenuhi NI 18
2.3. Pasir harus memenuhi NI 3
2.4. Air harus memenuhi P.U.B. NI 2
2.5. Kualitas baik ex. Lokal

Pasal 3 Syarat-syarat Pelaksanaan


3.1. Pasangan batu bata/batu merah, dengan menggunakan adukan/campuran 1 pc :
5 pasir pasang atau sesuai gambar.
3.2. Untuk semua dinding luar termasuk dinding dari bahan bataco, semua dinding
lantai dasar mulai dari permukaan sloof sampai ketinggian 30 cm di atas
permukaan lantai dasar, dinding di daerah basah setinggi 160 cm dari
permukaan lantai, serta semua dinding pada gambar yang menggunakan
symbol adukan trastram/kedap air digunakan adukan rapat air dengan
campuran 1 pc : 3 pasir pasang.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -3
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

3.3. Batu bata merah yang digunakan batu bata merah dengan kualitas terbaik, siku
dan sama ukurannya 5 x 11 x 23 cm, atau ukuran yang disesuaikan dengan
produk lokal yang disetujui Konsultan MK/Perencana.
3.4. Sebelum digunakan batu bata harus direndam dalam bak air atau drum hingga
jenuh.
3.5. Setelah bata terpasang dengan adukan, nat/siar-siar harus dikerok sedalam 1
cm dan bersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram air.
3.6. Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air
terlebih dahulu dan siar-siar telah dikerok dan dibersihkan.
3.7. Pemasangan dinding batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap berdiri
maksimum 24 lapis setiap harinya, diikuti dengan cor kolom praktis.
3.8. Bidang dinding bata yang luasnya lebih besar dari 9 m2 dan yang
berhubungan dengan opening untuk kusen alumunium ditambahkan kolom
dan balok penguat (kolom & balok praktis) dengan ukuran minimal 10 x
10 cm atau sesuai gambar , dengan tulangan pokok 4 diameter 10 mm,
sengkang diameter 6 mm jarak 20 cm. Bila didalam gambar tidak
terlihat, maka ketentuan ini harus dipatuhi.
3.9. Pembuatan lubang pasangan untuk perancah/steiger sama sekali tidak
diperkenankan.
3.10. Pembuatan lubang pada pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian
pekerjaan beton (kolom) harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 8
mm jarak 50 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik pada bagian
pekerjaan beton dan bagian yang ditanam dalam pasangan bata sekurang-
kurangnya 30 cm kecuali ditentukan lain.
3.11. Tidak diperkenankan memasang bata merah yang patah 2 melebihi dari 5 %
yang patah atau lebih dari 2 bagian tidak boleh digunakan.
3.12. Pasangan batu bata untuk dinding bata harus menghasilkan dinding finish
setebal 15 cm dan untuk dinding 1 bata finish adalah 25 cm, pelaksanaan harus
cermat, rapi, dan benar-benar tegak lurus.
3.13. Dinding bata yang baru dipasang harus dibasahi dengan air terus-menerus
selama paling sedikit 7 hari dan tidak diperkenankan terkena sinar matahari
langsung.
3.14. Antara sambungan dinding dengan kolom, pondasi dan balok harus dipasang
angkur besi beton dengan diameter 8 mm panjang 50 cm dan beton yang
berhubungan langsung dengan dinding bata harus diketrik atau dikasarkan dulu
agar pasangan tembok dapat merekat dengan baik.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -4
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

3.15. Siar-siar pasangan bata harus dikerok dan dibersihkan sebelum spesi menjadi
kering sehingga membentuk lekukan agar plesteran dapat merekat dengan
baik.

BAB II

PEKERJAAN BATAKO

Pasal 1 Umum

Dalam bagian ini meliputi hal-hal mengenai pekerjaan pasangan bataco beton yang
harus dilaksanakan oleh Kontraktor, baik yang dimaksud sebagai Pekerjaan Sub-
Struktur, maupun struktur lainnya yang dibutuhkan sesuai dengan gambar kerja.
Pelaksanaan pemasangan harus benar - benar mengikuti ketentuan garis-garis
ketinggian, bentuk, besaran ukuran tembok/dinding yang akan dipasang.

Pasangan Bataco beton harus dilaksanakan dengan mengikuti persyaratan yang


tercantum di dalam RKS ini, SII.0013-81, SII.0021-78, PUBI 1982, PUBI 1970, dan
semua perintah yang disampaikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.

Pasal 1 Persyaratan Bahan

- Bataco
Bataco yang akan dipasang harus merupakan bataco dari beton, yang memiliki
ukuran dan bentuk yang seragam dengan sudut-sudut yang runcing dan mempunyai
permukaan yang rata, serta tidak retak dan memenuhi persyaratan yang tercantum
di dalam SII.0021-78 dan PUBI 1982. Sebelum bataco dikirim ke lokasi proyek,
Kontraktor harus mengajukan contohnya kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi untuk disetujui, lengkap dengan keterangan tentang sumber asalnya,
nama pabrik dan laporan hasil pengujiannya secara tertulis yang disaksikan oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi. Material baru dapat didatangkan ke lokasi
setelah material yang diajukan disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.

- Adukan
Untuk pasangan batako press menggunakan adukan 1 pc : 5 psr, dengan bahan
adukan yang digunakan harus memenuhi persyaratan sebagai berikut :
- Pasir : digunakan pasir pasang atau ekstra beton yang bebas dari kotoran,
lumpur, serta bahan organik. Pasir mempunyai kadar lumpur tidak lebih
dari 5 % (berat) dan tidak lebih dari 15 % yang tertahan pada sieve
ukuran 2,3 mm.
- Semen : digunakan portland semen, seperti yang disebut dalam PBI 1971.
- Air : Harus sesuai dengan yang disebut dalam PBI 1971.

- Kualitas baik ex. Lokal


Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : C -5
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pasal 3 Pelaksanaan

- Pasangan bataco harus dilaksanakan oleh Tukang batu yang berpengalaman. Semua
bataco yang akan dipasang harus dibasahi sebelumnya. Bataco yang patah tidak
boleh dipasang pada bidang lurus.

- Semua nat antar pasangan bataco yang terjadi harus memiliki ketebalan yang
seragam dan tidak boleh lebih dari 1 cm.

- Pekerjaan yang telah selesai dipasang harus terus dibasahi selama 10 (sepuluh) hari
sejak penyelesaiannya.

- Bidang permukaan dari pasangan bataco harus benar-benar vertikal dan harus
diperiksa pada setiap jarak tertentu dengan menggunakan besi lot.

- Pasangan dinding bataco harus dipasang ke atas secara uniform dan tidak ada satu
bagianpun yang boleh dipasang ke atas lebih tinggi dari 150 cm dalam satu
harinya, untuk menjaga penurunan yang tidak sama dari pasangan dinding
tersebut, dalam hal terdapat pasangan dinding bataco yang cukup panjang, yang
dirasakan tidak mungkin terjangkau pada sekali pemasangan, maka ujung pasangan
harus dibuat bertangga.

- Sudut-sudut dinding, pertemuan-pertemuan dan setiap 6 m2 pasangan bataco harus


diperkuat dengan menggunakan bataco bertulang praktis ukuran 12 x 12 cm2, atau
balok horisontal beton bertulang praktis, sebagaimana yang disyaratkan dalam ayat
111.602, butir 5 PBN 1978.

- Setiap pekerjaan bataco yang berhubungan dengan kolom-kolom beton, balok-


balok beton, dinding beton, harus diberi stek besi diameter 10 mm, jarak 100 cm.

- Setiap pasangan batako dengan luas > 9 m2 dan yang berhubungan dengan opening
untuk kusen alumunium harus diberi kolom / balok praktis ukuran 11 x 11 cm
dengan besi tulangan utama 4 8, sengkang 6 jarak 20 cm atau besi 120 kg/m3.
Bila didalam gambar tidak terlihat, maka ketentuan ini harus dipatuhi.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -6
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAB III

PEKERJAAN DINDING BETON AERASI / BATA


RINGAN

Pasal 1 Umum
1.1. Meliputi pekerjaan pengadaan bahan dan pelaksanaan pemasangan beton
aerasi untuk keperluan proyek.
1.2. Pekerjaan pemasangan beton aerasi yang akan dilaksanakan oleh Kontraktor
harus mengikuti semua persyaratan yang tercantum didalam RKS ini, PUBBI,
SII dan semua perintah Direksi Lapangan / Konsultan Pengawas yang
disampaikan selama berlangsungnya pekerjaan.

Pasal 2 Persyaratan bahan


2.1. Beton aerasi
a. Digunakan ukuran 10 x 20 x 60 cm ketebalan sesuai gambar ( minimal 7.5
cm ), kelas I, tidak boleh pecah-pecah melebihi 5% dari total penggunaan
pasangan.
b. Penggunaan beton aerasi ex beton aerasi, bata ringan, celcon atau setara
ini harus mendapat persetujuan dari Direksi Lapangan / Konsultan
Pengawas.
c. Sumber beton aerasi diambil dari satu sumber yang memiliki karakteristik
dan mutu bahan yang sejenis.
2.2. Adukan
Seperti yang diterangkan pada bagian adukan pasangan dan plesteran.

Pasal 3 Pelaksanaan
2.1. Pemeriksaan lapangan
a. Perhatikan keadaan struktur yang akan mendukung / dibebani pasangan
beton aerasi, bila ada struktur pendukung yang belum sempurna maka
pemasangan beton aerasi / bata ringan harus di tunda dahulu.
b. Dalam hal penundaan dan rencana di mulainya lagi pekerjaan harus
disampaikan / diberitahukan secara tertulis.
2.2. Persiapan pekerjaan
a. Permukaan bidang kerja harus dibersihkan dari segala kotoran atau benda-
benda lain yang dapat mengurangi kualitas pekerjaan.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : C -7
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

b. Berikan perlindungan terhadap hujan pada saat persiapan pemasangan


maupun saat dilaksanakan pemasangan.
2.3. Pembuatan dan penggunaan adukan
Seperti yang diterangkan pada bagian adukan pasangan dan plesteran.
2.4. Pemasangan
a. Beton aerasi
Pasangkan beton aerasi yang utuh, tidak retak atau cacat lainnya untuk
pasangan dinding sesuai dengan yang direncanakan.
Tidak diperkenankan menggunakan bahan yang patah, hanya dalam
keadaan tertentu saja seperti pada sudut atau perpotongan dengan
bahan atau pekerjaan lain baru diijinkan menggunakan beton aerasi
yang patah tetapi tidak boleh melebihi 50%.
Bidang yang akan menerima pekerjaan / pemasangan harus di basahi
terlebih dahulu agar dapat dihindari penyerapan air semen dari adukan
yang berlebihan.
Sebelum menambahkan / melanjutkan pasangan baru diatas pasangan
lama yang terhenti sekurang-kurangnya selama 12 jam, maka
pasangan lama harus di bersihkan dahulu, kedudukan beton aerasi
yang longgar / lepas harus diganti dan mortar yang lepas di tambal.
Tera / Laveling.
Lapisan beton aerasi harus ditera datar dan tegaknya agar didapat
kekuatan pasangan yang sama dan merata di setiap tempat.
b. Pemasangan angkur
Pasangkan angkur pada permukaan perletakan pasangan kolom,
kolom atau balok dengan cara ditanamkan atau dibautkan. Buatkan
jarak 60 cm untuk arah vertikal dan 100 cm untuk arah horizontal
dengan panjang angkur efektif 15 cm.
Tentukan posisi atau tempat-tempat angkur ini terkoordinasi dengan
tera siar datar dan tegak.
c. Balok/kolom praktis
Laksanakan pekerjaan balok dan kolom praktis ini seperti yang
diisyaratkan dalam spesifikasi pekerjaan beton, disetiap luas pasangan
pasangan dinding bata ringan > 9 m2 dan yang berhubungan dengan
opening untuk kusen alumunium harus diberi kolom / balok praktis
ukuran 11 x 11 cm dengan besi tulangan utama 4 8, sengkang 6
jarak 20 cm atau besi 120 kg/m3. Bila didalam gambar tidak
terlihat, maka ketentuan ini harus dipatuhi.
Pengecoran beton ini baru dapat dilaksanakan jika pekerjaan
koordinasi lainnya yang bersinggungan langsung sudah dipastikan
kedudukannya.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -8
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

2.5. Pembersihan dan perlindungan


Bersihkan bagian-bagian yang terkena adukan dengan segera, kemudian
berikan perlindungan atau hindari pasangan dari benturan-benturan keras
selama sekurang-kurangnya 3 hari setelah seluruh dari sebuah bidang kerja
selesai terpasang.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -9
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAB IV

PEKERJAAN PLESTERAN

Pasal 1 Umum

1.1. Li n gk u p P ek e rj aan

a. Termasuk dalam pekerjaan plester dinding ini adalah penyediaan tenaga


kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang
diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai
hasil pekerjaan yang bermutu baik.

b. Pekerjaan plesteran dinding dikerjakan pada permukaan dinding bagian


dalam dan luar serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.

Pa s a l 2 Pe rs y a ra t a n B a h a n
2.1. Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh
pekerjaan).
2.2. Pasir harus memenuhi NI-3 pasal 14 ayat 2.
2.3. Air harus memenuhi NI-3 pasal 10.
2.4. Bahan bahan instan / siap pakai.
2.5. Penggunaan adukan dan plesteran :

a. Adukan 1 Pc: 3 pasir dipakai untuk adukan plesteran rapat air.

b. Adukan 1 Pc : 5 pasir dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya.

c. Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.

d. Untuk pasangan Bata menggunakan adukan 1 pc : 5 psr.

e. Untuk pasangan dinding beton aerasi dianjurkan menggunakan bahan adukan


dan plesteran dari bahan instan yang sesuai.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -10
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pa s a l 3 S y a ra t-s y a ra t Pel a k s a n a a n
3.1. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan
sesuai dengan petunjuk dan persetujuan Perencana/MK, dan persyaratan
tertulis dalam Uraian dan Syarat Pekerjaan ini.
3.2. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau
pasangan dinding batu bata telah disetujui oleh Perencana/MK sesuai Uraian
dan Syarat Pekerjaan yang tertulis dalam buku ini.
3.3. Dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam
gambar Arsitektur terutama pada gambar detail dan gambar potongan
mengenai ukuran tebal/tinggi/ peil dan bentuk profilnya.
3.4. Campuran aduk perekat yang dimaksud adalah campuran dalam volume,
cara pembuatannya menggunakan mixer selama 3 menit dan memenuhi
persyaratan sebagai berikut :

a. Untuk bidang kedap air, beton, pasangan dinding batu bata yang
berhubungan dengan udara luar, dan semua pasangan batu bata di bawah
permukaan tanah sampai ketinggian 30 cm dari perrnukaan lantai dan 150
cm dari permukaan lantai toilet dan daerah basah lainnya dipakai adukan
plesteran 1PC : 3 pasir.

b. Untuk aduk kedap air, harus ditambah dengan Daily bond, dengan
perbandingan 1 bagian PC: 1 bagian Daily Bond.

c. Untuk bidang lainnya diperlukan plesteran campuran 1 PC: 5 pasir.

d. Plesteran halus (acian) dipakai campuran PC dan air sampai mendapatkan


campuran yang homogen, acian dapat dikerjakan sesudah plesteran
berumur 8 hari (kering benar), untuk adukan plesteran finishing
harus ditambah dengan addivite plamix dengan dosis 200 - 250 gram
plamix untuk setiap 40 Kg semen.

e. Semua jenis aduk perekat tersebut di atas harus disiapkan sedemikian


rupa sehingga selalu dalam keadaan baik dan belum mengering.
Diusahakan agar jarak waktu pencampuran a d u k p e r e k a t
t e r s e b u t d e n g a n pemasangannya tidak melebihi 30 menit
terutama untuk adukan kedap air.
3.5. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai
pemasangan instalasi pipa listrik dan plumbing untuk seluruh bagian
/1 unit hunian, untuk menghindari permukaan plesteran yang tidak
rata ataupun retak rambut dikemudian hari.
3.6. Untuk beton sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-
sisa bekisting dan kemudian diketrek (scrath) terlebih dahulu dan semua

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -11
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

lubang-lubang bekas pengikat bekisting atau form tie harus tertutup aduk
plester.
3.7. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan
difinish dengan cat dipakai plesteran halus (acian di atas permukaan
plesterannya).
3.8. Untuk dinding tertanam di dalam tanah harus diberapen dengan memakai
spesi kedap air.
3.9. Semua bidang yang akan menerima bahan (finishing) pada permukaannya
diberi alur-alur garis horizontal atau diketrek (scrath) untuk memberi ikatan
yang lebih baik terhadap bahan finishingnya, kecuali untuk yang menerima
cat.
3.10. Pasangan kepala plesteran dibuat pada jarak 1 M, dipasang tegak dan
menggunakan keping-keping plywood setebal 9 mm untuk patokan
kerataan bidang.
3.11. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom
yang dinyatakan dalam gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar.
Tebal plesteran maksimum 2,5 cm, jika ketebalan melebihi 2,5 cm harus
diberi kawat ayam untuk membantu dan memperkuat daya lekat dari
plesterannya pada bagian pekerjaan yang diizinkan Perencana/MK.
3.12. Untuk setiap permukaan bahan yang berbeda jenisnya yang bertemu dalam
satu bidang datar, harus diberi nat (tali air) dengan ukuran lebar 0,7 cm
dalamnya 0,5 cm, kecuali bila ada petunjuk lain di dalam gambar.
3.13. Untuk pemukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau
cembung bidang tidak melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi,
Kontraktor berkewajiban memperbaikinya dengan biaya atas tanggungan
Kontraktor.
3.14. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung
wajar tidak terlalu tiba- tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap
kali terlihat kering dan melindungi dari terik panas matahari langsung
dengan bahan-bahan penutup yang bisa mencegah penguapan air secara
cepat.
3.15. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran
harus dibongkar kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima
oleh Perencana/MK dengan biaya atas tanggungan Kontraktor.
Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai Kontraktor harus selalu
menyiram dengan air, sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.
3.16. Selama pemasangan dinding batu bata/beton bertulang belum finish,
Kontraktor wajib memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -12
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

kerusakan dan pengotoran bahan lain. Setiap kerusakan yang terjadi


menjadi tanggung jawab Kontraktor dan wajib diperbaiki.
3.17. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum
plesteran berumur lebih dari 2 (dua) minggu.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan plesteran dari
kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya dari material yang tidak
semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan plesteran
yang tidak semestinya atau tidak memenuhi standart teknis seperti
perapihan permukaan plesteran yang tidak rata, yang hasilnya
bergelombang, dan pekerjaan plesteran yang tidak sesuai dengan standart
teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart
teknis.
4.4. Pada pekerjaan plesteran dinding, harus benar benar rapih, lurus, rata dan
vertikal.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu
yang tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -13
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAB V

PEKERJAAN DINDING KERAMIK

Pasal 1 Umum
1.1. Meliputi pekerjaan penyediaan, pengiriman dan pemasangan semua bahan
yang dilaksanakan oleh Kontraktor sebagaimana dalam gambar atau yang
dipersyaratkan dalam dokumen kontrak.

1.2. Pekerjaan dinding keramik ini meliputi seluruh detail yang disebutkan /
ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi Lapangan /
Konsultan Pengawas.

Pasal 2 Persyaratan bahan


2.1. Tile/Keramik
a. Jenis : Keramik Tile.
b. Ukuran : Ditentukan dalam gambar perencanaan atau pada
outline material ( material Schedule )
c. Ketebalan : Minimum 3 mm
d. Type dan warna : standard ditentukan kemudian.

2.2. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan


ASTM, ISO 10545 2 sd 4, ISO 13006, Peraturan Keramik Indonesia (NI-
19), PVBB 1970 dan PVBI 1982.
2.3. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi
Lapangan / Konsultan Pengawas.
2.4. Kontraktor harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis
operatif dari pabrik sebagai informasi bagi Direksi Lapangan / Konsultan
Pengawas.
2.5. Material lain yang tidak terdapat pada daftar tersebut, tetapi dibutuhkan
untuk penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus kualitas
terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi Lapangan / Konsultan
Pengawas.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -14
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pasal 3 B a h a n / Pro d u k

2.1. Kamar Mandi


Kualitas I, ukuran keramik pada dinding 20 x 25 cm, tinggi 170 cm ( pada
kunian lt. 2 sd. lt. 5), pada hunian penyandang cacat tinggi keramik
dinding = 175 cm ( lantai dasar/1)
Lantai kamar mandi/wc seluruhnya berukuran : 20 x 20 cm.
2.1. Meja Pantry :
Kualitas I, ukuran dinding : 20 x 25 Cm, tinggi 75 cm, meja : 20x20 cm.

Pasal 4. Pelaksanaan

4.1. Pada permukaan plesteran dinding/beton yang ada, keramik dapat langsung
diletakkan, dengan menggunakan adukan 1 pc : 4 ps atau dapat juga
menggunakan perekat keramik, diaduk baik air 1,5 liter tiap 5 kg bahan
perekat, pemakaian perekat menggunakan trowel bergigi dengan tebal
adukan 3 mm.
4.2. Keramik yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, warna,
motif tiap keramik harus sama tidak boleh retak, gompal atau cacat lainnya.
4.3. Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus, sesuai
dengan petunjuk pabrik.
4.4. Sebelum keramik dipasang, keramik terlebih dahulu harus direndam air
sampai jenuh.
4.5. Pola keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan yang
akan terpasang di dinding : Exhaust Fan, Panel, Stop Kontak, Meja Dapur,
Lemari Gantung dan lain-lain sebagimana yang tertera didalam gambar.
4.6. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.
4.7. Awal pemasangan keramik pada dinding dan kemana sisa ukuran harus
ditentukan serta harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi Lapangan
/ Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.
4.8. Bidang dinding keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus
benar-benar lurus. Siar arah horizontal pada dinding yang berbeda
ketinggian peil lantainya harus merupakan satu garis lurus.
4.9. Keramik harus disusun menurut garis-garis lurus dengan siar sebesar 4-5
mm setiap perpotongan siar harus membentuk dua garis tegak lurus. Siar-
siar keramik diisi dengan bahan pengisi siar sehingga membentuk setengah

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -15
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

lingkaran seperti yang disebutkan dalam persyaratan bahan dan warnanya


akan ditentukan kemudian.
4.10. Bersihkan permukaan keramik segera jika terkotori dengan pekerjaan
grouting dan kotoran lainnya, bersihkan dengan hati-hati, tanpa merusak
permukaan, lindungi keramik selama 14 hari setelah pemasangan.
4.11. Pembersihan permukaan keramik yang sudah terpasang dari sisa-sisa
adukan semen hanya boleh dilakukan dengan menggunakan cairan
pembersih untuk keramik.
4.12. Nat-nat pada pemasangan keramik harus diisi dengan bahan komponen
semen mortar siap pakai (tile grout) yang dicampur air diisikan ke nat
keramik dan diratakan dengan busa (spons).
4.13. Pemasangan keramik pada dinding kamar mandi atau lokasi lain yang
disyaratkan harus memakai waterproofing dilakukan setelah hasil tes
waterproofing memenuhi syarat dan disetujui oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi.

Pasal 5 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan pemasangan
dinding keramik dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya dari
material yang tidak semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan
pemasangan dinding keramik yang tidak semestinya atau tidak memenuhi
standart teknis seperti perapihan permukaan finishing keramik yang tidak
lurus antar nat, yang hasilnya tidak sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart
teknis.
4.4. Pada pekerjaan pemasangan finishing dinding keramik, harus benar benar
rapih, lurus, rata dan vertikal.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu
yang tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -16
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAGIAN C3
PEKERJAAN LANTAI

BAB I

PEKERJAAN LANTAI KERAMIK

Pa s a l 1 U mu m

1 . 1 . Li n gk u p P ek e rj aan :

a. Plesteran kasar untuk dasar pasangan ubin keramik lantai.

b. Pasangan ubin keramik tanah liat untuk lantai pada area-area, sesuaikan
dengan yang ditunjukkan pada gambar.

c. Tile Grout untuk pengisi nut nut keramik / joint filler.

d. Pasangan ubin keramik untuk tangga.

1 . 2 . P ek erj aan ya n g b erh u b u n gan :

a. Pekerjaan Pasang bata

b. Pekerjaan screed lantai.

c. Pekerjaan Waterproofing ( pada area basah ).

1 . 3 . S t an d ard

a. PUBI : Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia 1982 (NI-3)


b. ANSI : American National Standard Institute
c. ISO : 13006
d. TCA : Tile Council of America, USA
(1) TCA 137.1 Recommended Standard Spesifikation for
Ceramic Tile

1 . 4 . P ers et u j u an

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -17
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

1.4.1. Contoh bahan

Guna persetujuan Direksi/Perencana, Kontraktor harus menyerahkan


contoh-contoh semua bahan yang akan dipakai; keramik, bahan-bahan
additive untuk adukan, dan bahan untuk tile grouts.

1.4.2. Mock-up/contoh pemasangan

Sebelum mulai pemasangan, kontraktor harus membuat contoh


pemasangan yang memperlihatkan dengan jelas pola pemasangan, warna
dan groutingnya.

Mock-up yang telah disetujui akan dijadikan standard minimal untuk


pemasangan keramik.

1.4.3. Brosur

Untuk keperluan Direksi/Perencana, Kontraktor harus menyediakan


brosur bahan guna pemilihan jenis bahan yang akan dipakai.

1 . 5 . Ko n d i s i Li n gk u n gan

Suhu dan ventilasi ruang dimana keramik akan dipasang harus dijaga agar
sesuai dengan rekomendasi pabrik sehingga tidak mempengaruhi rekatan
keramik.

Pa s a l 2 B a h a n / Pr o d u k

4.14. Hunian, Selasar dan Tangga


Kualitas I ukuran : 30 x 30 cm, untuk tangga bagian ujung dipasang step
noising 10 x 30 cm.
4.15. Kamar mandi :
Kualitas I, ukuran : 20 x 20 cm, untuk lantai toilet;
4.16. Tile Adhesive berbahan dasar semen, filler, aditif dan pasir silica yang
dikemas kualitas baik sebagai pelekat keramik pada lantai atau
menggunakan adukan 1 pc : 4 ps.
4.17. Tile grout sebagai pengisi celah-celah / nat antar keramik, memakai merk
berkualitas baik. Warna disesuaikan dengan warna keramik.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -18
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pa s a l 3 Pe ma s a n g a n

3.1. Umum
a. Sebelum pekerjaan dimulai, lebih dahulu harus dipelajari dengan seksama
lokasi pemasangan keramik, kualitas, bentuk dan ukuran keramiknya dan
kondisi pekerjaan setelah studi diatas dilaksanakan, maka tentukan metoda
persiapan permukaan pemasangan keramik, joints dan curing, untuk
diusulkan kepada Direksi Lapangan.
b. Pemborong harus menyiapkan tiling manual, yang berisi uraian
tentang bahan, cara instalasi, sistim pengawasan, perbaikan/koreksi,
perlindungan, testing dan lain-lain untuk diperiksa dan disetujui Direksi
Lapangan.
c. Sebelum instalasi dimulai, siapkan lay out nat-nat, hubungan dengan
finishing lain dan dimensi-dimensi joint, guna persetujuan
Direksi/Perencana.
d. Pemilihan Tile
Tile yang masuk ke lokasi harus diseleksi, agar berkesesuaian dengan
ukuran, bentuk dan warna yang telah ditentukan.
e. Pemotongan Tile
Ujung potongan tile harus dipoles dengan gurinda atau batu grinda.

3.2. L e v e l.
a. Kecuali ditentukan lain pada spesifikasi ini atau pada gambar, level
yang tercantum pada gambar adalah level finish lantai karenanya
screeding dasar harus diatur hingga memungkinkan pada tiles dengan
ketebalan yang berbeda permukaan finishnya terpasang rata.
b. Lantai harus benar-benar terpasang rata; baik yang ditentukan datar
maupun yang ditentukan mempunyai kemiringan.
c. Lantai yang ditentukan mempunyai kemiringan, keimiringan tidak
boleh kurang dari 25 mm pada jarak 10 m untuk area toilet. Sedangkan
untuk area lain, tidak boleh kurang dari 12 mm pada jarak 10 m.
Kemiringan harus lurus hingga air bisa mengalir kearah floor drain
tanpa meninggalkan genangan.
Jika ketebalan screed tidak memungkinkan untuk mendapatkan
kemiringan yang ditentukan, kontraktor harus segera melaporkan
kepada Direksi untuk mendapatkan jalan keluarnya.

3.3. Persiapan Permukaan


a. Kontraktor harus menyiapkan permukaan sehingga memenuhi syarat
yang diperlukan, sebelum memasang ubin/keramik.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -19
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

b. Secara tertulis, kontraktor harus memberikan laporan kepada Direksi


Lapangan tiap kondisi yang menurut pendapatnya akan berpengaruh
buruk pada pelaksanaan pekerjaan.
c. Permukaan beton yang akan diplester untuk penempelan ubin/keramik,
harus dikasarkan dan dibersihkan dari debu dan bahan-bahan lepas
lainnya. Sebelum dilaksanakan plesteran, permukaan ini harus
dibebaskan.
d. Penyimpangan kerataan permukaan beton tidak boleh lebih dari 5 mm
untuk jarak 2 mm, pada semua arah, Tonjolan harus dibuang (Chip off)
tekukan kedalaman diisi dengan mortar (1 : 2), sehingga plesteran dasar
(Setting bed) mempunyai ketebalan yang sama

3.4. Pemasangan Lantai Keramik


a. Tile dipasang pada permukaan yang telah discreed.
Komposisi adukan untuk screeding :
- Area kering : 1 pc : 4 ps
- Area basah : 1 pc : 2 ps
b. Pada pemasangan di area yang luas, harus dilaksanakan secara
kontiniu. Dan harus disediakan Kepalaan (guide line course) pada
interval 2,0 m 2,5 m. Pemasangan tile lainnya berpedoman pada
guide line ini.
c. Kikis semua mortar yang mempel pada nat dan bersihkan ketika proses
pemasangan tile berlangsung. Pasangan tile tidak boleh diinjak dalam
waktu 24 jam setelah pemasangan.
d. Nat-nat pada pemasangan tile harus diisi dengan bahan tile grout
berwarna dan kondisi pemasangan harus sesuai dengan rekomendasi
pabrik.

3.5. Pemeriksaan (Inspection)


a. Rekatan (bond).
Ketika pelaksanaan pemasangan tile, ambil beberapa tile yang telah
terpasang, secara random, untuk memastikan bahwa adukan perekat
telah merekat dengan baik pada bagian belakang tile dan telah
terpasang dengan baik.
b. Tension Test.
Tension test harus dilakukan pada pasangan ubin di dinding; terutama
di exterior.
Test harus dilaksanakan pada area pekerjaan tiap tukang. Test
dilaksanakan tiap hari kerja dan sampel diambil secara random jika
umur pemasangan sample tidak lebih dari 5 hari, kekuatan rekatan
harus minimal 3 kg/cm2.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -20
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pa s a l 4 Pe rl i n d u ng a n d a n Pe mb ers i h a n

4.1. Perlindungan

a. Kontraktor harus melindungi ubin yang telah terpasang maupun adukan


perata dan harus mengganti, atas biaya sendiri kerusakan yang terjadi,
Penyerahan pekerjaan dilakukan dalam keadaan bersih.

b. Setelah pemasangan, kontraktor harus melindungi tile lantai yang telah


terpasang. Jika mungkin dengan mengunci area tersebut. Batasi lalu lintas
diatasnya; hanya untuk yang penting saja.

4.2. Pembersihan

Secara prinsip, permukaan tile dibersihkan dengan air, menggunakan sikat, kain
lap, dan sebagainya. Tetapi jika area-area yang tidak bisa dibersihkan hanya
dengan air, pembersihan memakai campuran air dengan hidrochloric acid,
perbandingan 30 : 1. Sebelum pembersihan dengan asam ini, lindungi semua
bagian yang memungkinkan akan berkarat atau rusak oleh asam. Setalah
dibersihkan dengan asam ini, bersihkan area ini dengan air biasa, hingga tidak
ada campuran asam yang tersisa.

Pasal 5 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan pemasangan lantai
keramik dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya dari material yang
tidak semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan
pemasangan lantai keramik yang tidak semestinya atau tidak memenuhi
standart teknis seperti perapihan permukaan finishing keramik yang tidak
lurus antar nat, yang hasilnya tidak sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart
teknis.
4.4. Pada pekerjaan pemasangan finishing lantai keramik, harus benar benar
rapih, lurus, rata dan vertikal.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu
yang tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -21
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAGIAN C4
PEKERJAAN PLAFOND

BAB I

PEKERJAAN PLAFOND CALSIUM SILICATE & GRC


BOARD

Pa s a l 1 U mu m

1 . 1 . Li n gk u p P ek e rj aan

Meliputi penyediaan bahan langit-langit calcium silicate/GRC board


dan konstruksi penggantungnya, penyiapan tempat serta pemasangan
pada tempat-tempat yang tercantum pada gambar untuk itu.

1.2. Pekerjaan yang berhubungan :


Pekerjaan kayu kasar
Pekerjaan Pengecatan
Pekerjaan Logam non Struktur
Pekerjaan Mekanikal
Pekerjaan Elektrikal

1.3. Standard

ANSI : A 42.4 - Interior Lathing and Furring

1.4. Persetujuan

1.4.1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan contoh


jenis langit-langit yang dipakai, lengkap dengan brosur dan syarat
pelaksanaan dari pabrik.

1.4.2. Kontraktor harus menyediakan shop drawing yang memperlihatkan dengan


jelas hubungan langit-langit satu dengan lainnya tanpa naad dan
hubungannya dengan lampu, AC dan lain-lain.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -22
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pa s a l 2 B a h a n / Pr o d u k

2 . 1 . C a l ci u m S i l i c at e B o ar d d a n G R C B o a r d t e b al 4 m m, u ku r a n d an
t yp e s es u ai ga mb a r . K e ma mp u a n n ya t a h an a p i , ke d a p s u a r a da n
b e b a s a s b es t or . R a n gka w a t e r r e s i s t a n t . R an g ka p l a p o n d da r i M e t al
F u r r i n g s i s t e m, r a n gk a u t a ma b e r be n t u k U u k. 2 8 m m x 2 2 m, r a n g ka
p e mb a gi b e r b e nt u k C u ku r a n 3 5 mm x 1 6 m m, t e b al b ah a n
s e l ur u h n ya = 0 . 45 c m. P e n gga n t u n g / a dj u s t e r da r i ka w a t di a me t e r 5
m m d i p a s a n g s et i a p j a r a k 1 2 0 c m p a d a ke du a a t a h .

2 . 2 . L i s t pl af o n d : ka yu b o r n e o , ka mp e r s i n gki l , n ya t o h d e n ga n u ku r an
3 x 3 c m.

Pa s a l 3 Pel a k s a n a a n

3.1. Rangka langit-langit

3.1.1. Rangka metal furingdisusun sejajar dengan bidang calcium silicate /GRC
Board yang akan dipasang, dengan jarak mak. 60 cm, dipasang menerus,
tidak terputus.

3.1.2. Rangka metal furing pada arah tegak lurus disusun sejajar, jarak max. 120
cm.

3.1.3. Suspension road clamp dipasang pada hollow, jarak min. 120 cm.

3.1.4. Seluruh sisi bagian bawah rangka langit-langit harus diratakan, pola
pemasangan rangka/penggantung harus disesuaikan dengan detail gambar
serta hasil pemasangan harus rata/tidak melendut.

3.1.5. Semua ukuran dalam gambar adalah ukuran jadi (finish).

3.1.6. Pada Pekerjaan langit-langit ini perlu diperhatikan pekerjaan elektrikal dan
perlengkapan instalasi lain yang teletak di atas langit-langit. Untuk detail
pemasangan harus konsultansi dengan Konsultan MK.

3.1.7. Bidang pemasangan langit-langit harus rata/waterpass, jarak pemasangan


naad dibuat 0,5 cm atau sesuai dengan detail gambar. Naad harus lurus dan
sama lebar, pada pertemuan harus saling berpotongan tegak lurus satu sama
lain.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan plafond dari kotoran
kotoran atau bercak bercak lainnya dari material yang tidak semestinya ada.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -23
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan plafond yang
tidak semestinya atau tidak memenuhi standart teknis seperti perapihan
permukaan finishing plafond yang tidak lurus, tidak rata/tidak flat, yang
hasilnya tidak sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Pada pekerjaan finishing plafond, harus benar benar rapih, lurus, rata dan
vertical atau flat.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -24
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAB II

PEKERJAAN PLAFOND BETON EKSPOSE

Pa s a l 1 L i n g k u p Pek erja a n

1.1. Termasuk dalam lingkup pekerjaan tenaga kerja, bahan, peralatan


bantu lainnya yang digunakan dalam pekerjaan ini sehingga tercapai
hasil pekerjaan yang bermutu dan sempurna untuk operasional.

1.2. Pekerjaan plafond beton ekspose ini sesuai yang


dinyatakan/ditunjukkan dalam detail gambar dan ketentuan yang
disyaratkan.

Pa s a l 2 Pe rs y a ra t a n B a h a n

Yang dimaksud plafond ekspose suatu ruang adalah ambang bawah


pelat beton lantai di atasnya dengan ketentuan sebagai berikut :

2.1. Ketentuan beton ekspose dalam hal ini adalah untuk menyatakan
tingkat kerataan permukaannya (horizontal alignment), hasil
pengecoran yang disyaratkan adalah semi ekspose. Toleransi
kerataan pada bagian sambungan acuan maksimum 3 mm dan
kerataan permukaan akibat lendutan pelaksanaan pengecoran
(deviasi pelaksanaan) mengikuti ketentuan maksimum yang diijinkan
pada pekerjaan beton struktur.

2.2. Bahan yang digunakan bermutu baik dari produsen, bahan khusus
yang diproduksi untuk untuk keperluan perbaikan permukaan yang
tidak rata.

2.3. Kawat ayam, gurinda dan alat bantu lain yang diperlukan untuk
mencapai kerataan permukaan beton yang disyaratkan bila selisih
perbedaan level permukaan lebih besar dari 3 mm. Untuk perataan
permukaan beton dengan selisih perbedaan level < 3mmm atau
diperlukan perapihan disyaratkan menggunakan bahan repair
permukaan beton Khusus ( misalnta seamcoat atau sejenis ).

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -25
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pa s a l 3 Pe rs y a ra t a n Pel a k s a n a a n

3.1. Persiapan pelaksanaan

Pembukaan acuan dilaksanakan setelah umur beton sesuai dengan ketentuan


Kontraktor mengajukan ijin pelaksanaan kepada Konsultan Pengawas untuk
memulai pekerjaan dilengkapi gambar dan metode pelaksanaan

Konsultan MK/Pengawas berdasarkan pengajuan ijin kerja dari Kontraktor


melakukan peninjauan lapangan bersama untuk memastikan kerataan permukaan
beton sesuai/belum sesuai dengan persyaratan. Dalam hal ini didapati kerataan
permukaan yang belum memenuhi persyaratan maka Kontraktor wajib
memperbaiki dengan ketentuan :

a. Ketidakrataan akibat deviasi pelaksanaan karena lendutan pada acuan harus


diperbaiki dengan memperhatikan ketebalan plester maksimum yang diijinkan
pada permukaan beton dengan menggunakan perekat beton. Dalam hal harus
dilaksanakan plesteran yang melebihi ketentuan maksimal dengan perekat beton
maka harus dilaksanakan dengan terlebih dahulu membentangkan kawat ayam
pada bagian yang harus diperbaiki.

b. Ketidakrataan permukaan pada sambungan acuan harus diratakan dengan


gurinda sehingga memenuhi kualitas yang diharapkan/dipersyaratkan.

3.2. Pelaksanaan Finishing


Finishing baru boleh dilaksanakan apabila Konsultan Manajemen Konstruksi telah
menyatakan bahwa kerataan permukaan/hasil perbaikan dapat diterima, dinyatakan
dalam persetujuan.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan plafond dari kotoran
kotoran atau bercak bercak lainnya dari material yang tidak semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan plafond yang
tidak semestinya atau tidak memenuhi standart teknis seperti perapihan
permukaan finishing plafond yang tidak lurus, tidak rata/tidak flat, yang
hasilnya tidak sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Pada pekerjaan finishing plafond, harus benar benar rapih, lurus, rata dan
vertikal atau flat.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -26
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu
yang tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -27
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAGIAN C5
PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA

BAB I

PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA


ALUMINIUM

Pa s a l 1 U mu m
1.1. Lingkup Pekerjaan
1.1.1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu
lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil
pekerjaan yang baik dan Sempurna.
1.1.2. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela, kusen
bovenlicht seperti yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta
shop drawing dari Kontraktor.
1.2. Pekerjaan yang berhubungan
a. Pekerjaan Sealant
b. Pekerjaan Pintu dan Jendela Rangka Aluminium.
c. Pekerjaan Kaca dan Cermin.
1.3. Design Criteria
Seluruh pintu dan jendela harus mampu menahan beban angin (tarik maupun
tekan) : 120 Kg/M2.
1.4. Standard
a. ASTM :
b. C 509 - Cellular Elastomeric Preformed Gasked and Selain Material.
c. C 2000 - Clasification System for Rubber Products in Automatic
Applications.
d. C 2287 - Nonrigid Viny Chloride Polymer and Copolymer Molding
and Extinasion Compounds.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -28
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

1 . 5 . P ers et u j u an -p e rs et u j u an
1.5.1. Shop drawing :

a. Harus memperlihatkan dengan jelas dimensi, sistim konstruksi,


hubungan-hubun gan antar kompon en, cara pengangkuran dan
lokasinya, penempatan hardware, dan detail-detail pemasangan.

b. Harus memperlihakan kesesuaiannya dengan gambar rencana dan spesifikasi.

c. Shop drawing harus dikoordinasikan dengan "Ironmongery" guna ketepatan


perkuatan-perkuatan yang diperlukan serta lokasi dari hardware tersebut.

d. Shop drawing harus memperlihatkan juga detail-detail pemasangan


kaca, gasket, serta sealant.

1.5.2. Contoh bahan :

a. Kontraktor harus menyerahkan 3 set contoh semua bahan yang


memperlihatkan tekstur, finishing dan warna. Sampul profil-profil extruded
panjangnya minimum 300 mm. Untuk aluminium sheet, ukuran 300 x 300
mm2, ketebalan sesuai dengan yang akan dipakai.

b. Semua sampul harus diberi tanda yang memperlihatkan ketebalan,


jenis alloy, warna dan pekerjaan dimana bahan tersebut akan
dipakai.

1 . 6 . P en gad aan d an P en yi m p an an M at eri al .

1.6.1. Bahan harus didatangkan ke lapangan dalam keadaan kemasan pabrik,


lengkap dengan instruksi-instruksi pemasangan.

1.6.2. Kaca harus disimpan dan diamankan dari karat, guratan, goresan dan kemungkinan
pecah.

Pa s a l 2 B a h a n / Pr o d u k

2.1. Kusen Aluminium yang digunakan :

Bahan : Aluminium framing system sesuai standard mutu SNI


dengan bahan baku aluminium menggunakan Alloy 6063
dengan T5.
ukuran 1,5 x 3 inchi, tebal 1,15 1,2 mm.
Bentuk profil : Sesuai shop drawing yang disetujui Perencana/MK.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -29
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Warna Profil : Natural (contoh warna diajukan Kontraktor).


Lebar Profil : Pemakaian lebar bahan sesuai yang
ditunjukkan dalam gambar.
Pewarnaan : Standart.
Warna : Hitam/coklat standart
Nilai Deformasi : Diijinkan maksimal 2 mm.

2.2. Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-
syarat dari pekerjaan aluminium serta memenuhi ketentuan - ketentuan dari pabrik
yang bersangkutan.

2.3. Konstruksi kusen aluminium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam
detail gambar termasuk bentuk dan ukurannya.

2.4. Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai
dengan bentuk toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan
yang dipersyaratkan.

2.5. Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna profil-profil harus
diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit, jendela,
pintu partisi dan lain- lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam tiap unit
didapatkan warna yang sama. Pekerjaan memotong, punch dan drill, dengan mesin
harus sedemikian rupa sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai untuk jendela,
dinding dan pintu mempunyai toleransi ukuran sebagai berikut :

- Untuk tinggi dan lebar 1 mm.

- Untuk diagonal 2 mm.

2.6. Accesssories

Sekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip dari vinyl,
pengikat alat penggantung yang dihubungkan dengan aluminium harus
ditutup caulking dan sealant. angkur-angkur untuk rangka/kusen aluminium terbuat
dari steel plate tebal 2-3 mm, dengan lapisan zink tidak kurang dari (13)
mikron sehingga dapat bergeser.

2.7. Bahan finishing

Treatment untuk permukaan kusen jendela dan pintu yang bersentuhan dengan bahan
alkaline seperti beton aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi lapisan
finish dari laquer yang jemih atau anti corrosive treatment dengan insulating varnish
seperti asphaltic varnish atau bahan insulation lainnya.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -30
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pa s a l 3 Pel a k s a n a a n

3.1. Sebelum memulai pelaksaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-


gambar dan kondisi dilapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat
contoh jadi untuk semua detail sambungan dan profil aluminium
yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan lain.

3.2. Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan


dimulai, dengan membuat lengkap dahulu shop drawing dengan
petunjuk Perencana/MK.

3.3. Semua frame/kusen baik untuk dinding, jendela dan pintu


dikerjakan secara fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan
kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggungjawabkan.

3.4. Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari material besi


untuk menghindarkan penempelan debu besi pada permukaannya.
Disarankan untuk mengerjakannya pada tempat yang aman dengan
hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya.

3.5. Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari


arah bagian dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata.

3.6. Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan
sekrup, rivet, stap dan harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk
memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai dengan gambar.

3.7. Angkur-angkur untuk rangka/kusen aluminium terbuat dari steel


plate setebal 2 - 3 mm dan ditempatkan pada interval 600 mm.

3.8. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup
anti karat/stainless steel, sedemikian rupa sehingga hair line dari
tiap sambungan harus kedap air dan memenuhi syarat kekuatan
terhadap air sebesar 1.000 kg/cm 2 . Celah antara kaca dan sistem
kusen aluminium harus ditutup oleh sealant.

3.9. Disyaratkan bahwa kusen aluminium dilengkapi oleh kemungkinan-


kemungkinan sebagai berikut :

a. Dapat menjadi kusen untuk dinding kaca mati.

b. Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dan lain-lain.

c. Sistem kusen dapat menampung pintu kaca frameless.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -31
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

d. Untuk sistem partisi, Harus mampu moveable dipasang tanpa harus


dimatikan secara penuh yang merusak baik lantai maupun langit-langit.

e. Mempunyai accessories yang mampu mendukung kemungkinan diatas.

3.10. Untuk fitting hard ware dan reinforcing materials yang mana kusen
aluminium akan kontak dengan besi, tembaga atau lainnya maka
permukaan metal yang bersangkutan harus diberi lapisan chormium
untuk menghindari kontak korosi.

3.11. Toleransi pemasangan kusen aluminium disatu sisi dinding adalah


10 - 25 mm yang kemudian diisi dengan beton ringan/grout.

3.12. Khusus untuk pekerjaan jendela geser aluminium agar diperhatikan


sebelum rangka kusen terpasang. Permukaan bidang dinding
horizontal (pelubangan dinding) yang melekat pada ambang bawah
dan atas harus waterpass.

3.13. Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama


pada ruang yang dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan
jika perlu dapat digunakan synthetic rubber atau bahan dari
synthetic resin. Penggunaan ini pada swing door dan double door.

3.14. Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar
diberi sealant supaya kedap air dan kedap suara.

3.15. Tepi bawah ambang kusen exterior agar dilengkapi flashing untuk
penahan air hujan.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan pemasangan kusen,
pintu dan kaca dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya dari material
yang tidak semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan pemasangan
kusen, pintu dan kaca yang tidak semestinya atau tidak memenuhi standart
teknis seperti perapihan permukaan finishing kusen, pintu dan kaca yang tidak
lurus, tidak rata, yang hasilnya tidak sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -32
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

4.4. Pada pekerjaan pemasangan kusen, pintu dan kaca, harus benar benar rapih,
lurus, rata dan vertikal atau flat.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu
yang tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -33
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAB II

PEKERJAAN KUSEN PINTU BESI

Pa s a l 1 U mu m

1 . 1 . Li n gk u p P ek e rj aan
a. Pintu besi standard dengan permukaan tanpa las.
b. Pintu besi tahan api, dengan permukaan tanpa las.
c. Pelapisan bahan anti karat pada daun pintu dan kusen

1 . 2 . P ek erj aan ya n g b erh u b u n gan


a. Pekerjaan pasangan bata.
b. Pekerjaan Ironmongery
c. Pekerjaan Calcium Silicate Board
d. Pekerjaan Plester dan Screeding

1 . 3 . S t an d ard
a. SDI : Steel Door Institute, USA
SDI 100 Recommended Spesification
Standard Steel Door and Frames.
b. UL : Under Writers, Laboratorium Inc. USA.
Untuk Pintu Tahan Api
c. ASTM, USA. A 366 Steel Carbon, Cold Rooled Sheet

1 . 4 . P ers et u j u an
a. Shop Drawing.
Shop drawing harus memperlihatkan General Construction,
Configuration, Jointing Methods, perkuatan-perkuatan untuk
ironmongery, cara pengangkuran, detail instalasi dan lokasi-
lokasi kaca atau louver.
b. Product Data
Serahkan 2 copy spesifikasi pabrik untuk fabrication, shop
painting, dan instalasi-intalasi pemasangan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -34
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pa s a l 2 B a h a n / Pro d u k

2 . 1 . Bah an : P ro p i l b aj a s es u ai g am b ar.

2 . 2 . P i n t u Bes i S t an d ard
a. Kusen terbuat dari pelat baja tebal 3 mm, ukuran nominal 100x50x20x2
mm. Bagian bawah kusen diperkuat dengan door sill dari baja siku,
setelah kusen terpasang, door sill dihilangkan.
b. Daun pintu terbuat dari pelat baja tebal 1.5 mm, pelat baja pelapis daun
pintu ini tidak ada sambungan las. Tebal daun 40 mm.
c. Jika pada gambar ditunjukkan ada cover di bagian atas pintu, maka cover
tersebut harus dibuat dari bahan dan ketebalan yang sama dengan daun
pintu.

2 . 3 . Ko n s t ru k s i P i n t u
a. Pelat daun pintu harus diperkuat/dengan diperkaku profil baja Siku L
40.40.3
b. Tepi atas dan bawah harus ditutup dengan besi kanal yang tersembunyi
dalam pelat baja.

Pa s a l 3 Pel a k s a n a a n

3 . 1 . In s t al as i :
a. Daun pintu harus terpasang rata dan menyiku (plumb and square), dengan
disforsi diagonal maksimum 2 mm.
b. Kusen harus terpasang rata dan menyiku (plumb and square), dengan
disforsi diagonal maksimal 2 mm. Pastikan kusen telah diangkurkan
dengan aman dan rigid pada tempat tumpuannya.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan pemasangan kusen,
pintu dan kaca dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya dari material
yang tidak semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan pemasangan
kusen, pintu dan kaca yang tidak semestinya atau tidak memenuhi standart
teknis seperti perapihan permukaan finishing kusen, pintu dan kaca yang tidak
lurus, tidak rata, yang hasilnya tidak sesuai dengan standart teknis.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -35
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat


persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Pada pekerjaan pemasangan kusen, pintu dan kaca, harus benar benar rapih,
lurus, rata dan vertikal atau flat.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -36
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAB III

PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG & PENGUNCI

Pa s a l 1 U mu m
1.1. Lingkup Pekerjaan
1.1.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
perlengkapan daun pintu/daun jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik
dan sempurna.
1.1.2. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh
pemasangan pada daun pintu kayu, daun pintu aluminium dan daun
jendela aluminium seperti yang ditunjukkan/ disyaratkan dalam detail
gambar.

1.2. Pekerjaan yang berhubungan


a. Pekerjaan Pintu dan Jendela Rangka Aluminium
b. Pekerjaan Pintu Kayu
c. Pekerjaan Kusen dan Pintu Besi

1.3. Persyaratan Bahan


1.3.1. Semua 'hardware' yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang
tercantum dalam buku Spesifikasi Teknis. Bila terjadi perubahan atau
penggantian 'hardware' akibat dan pemilihan merek, Kontraktor wajib
melaporkan hal tersebut kepada Perencana/MK untuk mendapatkan
persetujuan.
1.3.2. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari pelat
aluminium berukuran 3 x 6 cm dengan tebal 1 mm. Tanda pengenal ini
dihubungkan dengan cincin nikel kesetiap anak kunci.

Pa s a l 2 B a h a n / Pr o d u k
2.1. Pekerjaan Kunci dan Pegangan Pintu.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -37
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

a. Semua pintu menggunakan peralatan kunci kualitas baik, bahan


stainless steel / bebas dan anti karat.
b. Untuk pintu-pintu aluminium (unit hunian) dan pintu-pintu besi pada
ruang panel yang dipakai adalah kunci "mortise lock set" berbahan
stainless steel atau logam anti karat.
c. Semua kunci-kunci tanam terpasang dengan kuat pada rangka daun
pintu. Dipasang setinggi 90 cm dari lantai atau sesuai petunjuk
Konsultan MK.

2.2. Pekerjaan Engsel.


a. Untuk pintu-pintu aluminium pada umumnya menggunakan engsel
pintu kualitas baik, dipasang sekurang-kurangnya 2 buah untuk setiap
daun dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama
dengan warna engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus
diperhitungkan menurut beban berat daun pintu.
b. Untuk pintu-pintu aluminium serta pintu panel menggunakan engsel
lantai (floor hinge) double action, kualitas baik dipasang dengan baik
pada lantai sehingga terjamin kekuatan dan kerapihannya, dipasang
sesuai dengan gambar untuk itu.
c. Untuk jendela digunakan engsel kualitas baik.
d. Untuk pintu-pintu aluminium menggunakan engsel kualitas baik
disertai pada posisi single action.
e. Untuk pintu-pintu besi dipakai engsel kupu dibuat khusus untuk
keperluan masing-masing pintu.

Pa s a l 3 Pel a k s a n a a n

3.1. Engsel atas dipasang 28 cm (as) dari permukaan atas pintu.


Engsel bawah dipasang 32 cm (as) dari permukaan bawah pintu.
Engsel tengah dipasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
3.2. Penarikan pintu (door pull) dipasang 90 cm (as) dari permukaan lantai.
3.3. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan
pengujian secara kasar dan halus.
3.4. Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -38
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

3.5. Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan)


berdasarkan Gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan dengan
keadaan di lapangan. Didalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua
data yang diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau
detail-detail khusus yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar
Dokumen Kontrak, sesuai dengan Standar Spesifikasi pabrik.
3.6. Shop Drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Manajemen
Konstruksi.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan pemasangan alat
penggantung dan kunci pintu dan jendela kaca dari kotoran kotoran atau
bercak bercak lainnya dari material yang tidak semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan pemasangan
alat penggantung dan kunci pintu dan jendela kaca yang tidak semestinya atau
tidak memenuhi standart teknis seperti perapihan pekerjaan alat penggantung
dan kunci pintu dan jendela kaca yang tidak lurus, tidak rata, yang hasilnya
tidak sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Pada pekerjaan pemasangan alat penggantung dan kunci pintu dan jendela
kaca, harus benar benar rapih, lurus, rata dan vertikal atau flat.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -39
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAGIAN C6
PEKERJAAN PENGECATAN
BAB I

PEKERJAAN PENGECATAN

Pa s a l 1 U mu m
1.1. Lingkup Pekerjaan
a. Persiapan permukaan yang akan diberi cat.
b. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. Cat
emulsi, cat Weather shield dan cat menie.
c. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada pada gambar dan
yang disebutkan secara khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai
dengan petunjuk Perencana.

1.2. Pekerjaan yang berhubungan :


- Pekerjaan Langit-langit Calsium Silicate atau GRC board
- Pekerjaan kayu
- Pekerjaan pintu besi
- Cat dinding.

1.3. Standard
- PUBI : 54, 1982
- PUBI : 58, 1982
- NI :4
- ASTM : D 361
- BS No. 3900, 1970
- AS K 41

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -40
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

1.4. Persetujuan
1.4.1. Standard Pengerjaan (Mock-up)
a. Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan
pengecatan pada satu bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang
diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan
warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang
akan dipakai sebagai mock-up ini akan ditentukan oleh Direksi
Lapangan.
b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi
Lapangan dan Perencana, bidang-bidang ini akan dipakai
sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan pengecatan.
1.4.2. Contoh dan Bahan untuk Perawatan
a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan
jenis pada bidang-bidang transparan ukuran 30 x 30 cm2. Dan
pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas
warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat
dasar s/d lapisan akhir).
b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi
Lapangan dan Perencana. Jika contoh-contoh tersebut telah
disetujui secara tertulis oleh Perencana dan Direksi Lapangan,
barulah Kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock-up
seperti tersebut diatas.
c. Pemborong harus menyerahkan kepada Direksi Lapangan untuk
kemudian akan diteruskan kepada pemberi tugas minimal 5 galon
tiap warna dan jenis cat yang dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut
harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas indentitas
cat yang ada didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan
untuk perawatan, oleh pemberi tugas.

Pa s a l 2 B a h a n / Pr o d u k

2.1. Dinding dalam.


a. Untuk dinding-dinding dalam bangunan digunakan cat jenis Emulsi
Acrylic kualitas I, tidak mengandung bahan-bahan tambahan yang
membahayakan lingkungan dan kesehatan penghuni, dengan lapisan
dasar Alkali Resistance Sealer warna ditentukan Perencana.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -41
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

b. Plamur yang digunakan adalah plamur tembok dan plamer wall Putty
kualitas I.

2.2. Dinding Luar.


a. Untuk dinding luar bangunan digunakan Cat berbahan dasar acrylic
kualitas Weathershield. Dengan lapisan dasar cat primer berbahan dasar
alkali resistant sealer. Konstraktor harus memberikan Garansi Bahan
dan pelaksanaan selama 5 tahun.

b. Cat luar bangunan tidak boleh di plamur, bila permukaan tidak rata/
bergelombang harus diratakan dengan bahan / semen khusus ( sejenis
Seam Coat )

Pa s a l 3 Pel a k s a n a a n
3.1. Pekerjaan dinding
a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh
plesteran bangunan dan/atau bagian-bagian lain yang ditentukan
gambar.
b. Sebelum dinding diplamur, plesteran sudah harus betul-betul kering
tidak ada retak-retak dan Kontraktor meminta persetujuan kepada
Konsultan Pengawas.
c. Pekerjaan plamur dilaksanakan dengan pisal plamur dan plat baja tipis
dan lapisan plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang
yang rata. Unyuk dinding luar bila permukaan dinding belum rata tidak
diizinkan diratakan dengan plamur.
d. Sesudah 7 hari plamur terpasang, kemudian dibersihkan dengan bulu
ayam sampai bersih betul. Selanjutnya dinding cat dengan
menggunakan Roller.
e. Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri dari 1 (satu) lapis alkali
resistance sealer atau cat primer untuk exterior yang dilanjutkan dengan
3 (tiga) lapis emulsion dengan kekentalan cat sebagai berikut :
- Lapis I encer ( tambahan 20 % air )
- Lapis II kental
- Lapis III encer.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -42
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

f. Untuk warna-warna yang jenisnya khusus, Kontraktor diharuskan


menggunakan kaleng-kaleng dengan nomor percampuran (batch
number) yang sama.
g. Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang
utuh, rata, licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding
dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.

3.2. Pekerjaan Cat Langi-langit


a. Yang termasuk dalam pekerjaan cat langit-langit adalah langit-langit
calcium silicate/GRC, pelat beton atau bagian-bagian lain yang
ditentukan gambar.
b. Cat yang digunakan sama dengan cat bagian dalam bangunan untuk
plafond bagian dalam dan cat luar bangunan untuk plafond bagian luar.
Warna putih atau ditentukan perencana setelah melakukan percobaan
pengecatan.
c. Plamur yang digunakan adalah plamur kayu kualitas baik.
d. Selanjutnya semua metode/prosedur sama dengan pengecatan dinding
kecuali tidak digunakannya lapis alkali resistance sealer pada
pengecatan langit-langit ini.
e. Untuk Pekerjaan cat semprot bertekstur, dipakai juga Gypsum Spray
dengan finish cat emulsi kualitas baik.
f. Sambungan-sambungan multiplex harus diberi flexible sealant agar
tidak terlihat sebagai retakan sesudah dicat.

3.3. Pekerjaan Cat Kayu


a. Yang termasuk dalam pekerjaan cat kayu adalah bagian-bagian yang
berbahan dasar kayu atau bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.
b. Cat yang digunakan adalah jenis alkyd enamel kualitas baik, warna
ditentukan perencana setelah melakukan percobaan pengecatan.
c. Bidang yang akan dicat diberi manie kayu warna merah 1 lapis,
kemudian diplamur dengan plamur kayu sampai lubang-lubang/pori-
pori terisi sempurna.
d. Setelah 7 (tujuh) hari, bidang plamur diamplas besi halus dan
dibersihkan dari debu kemudian dicat sekurang-kurangnya 3 (tiga) kali
dengan menggunakan kuas.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -43
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

e. Setelah pengecatan selesai, bidang cat yang terbentuk, utuh, rata, tidak
ada bintik-bintik atau gelembung udara dan bidang cat dijaga terhadap
pengotoran.

3.6. Pekerjaan Cat Besi


a. Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bagian-bagian
besi railing, pintu-pintu besi dan pekerjaan besi lain ditentukan dalam
gambar.
b. Cat yang dipakai adalah cat jenis alkyd enamel kualitas baik.
c. Pekerjaan cat dilakukan setelah bidang yang akan dicat, selesai
diamplas halus dan bebas debu, oli dan lain-lain.
d. Sebagai lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dasar 1 kali.
Sambungan las dan ujung yang tajam diberi 'touch up' dengan dua
lapis.
e. Setelah kering sesudah 24 jam, dan diamplas kembali maka disemprot
1 lapis. Setelah 48 jam mengering baru lapisan akhir enamel disemprot
2 lapis.
f. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan semprot dengan
compressor 2 lapis.
g. Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap,
tidak ada gelembung dan dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.

3.6. Pekerjaan Meni Kayu


a. Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh permukaan
yang berbahan dasar kayu sebelum dicat dan atau bagian-bagian lain
yang ditentukan gambar.
b. Meni yang digunakan adalah menie kayu warna merah kualitas baik.
c. Semua kayu hanya boleh dimenie ditapak proyek dan mendapat
persetujuan Konsultan MK/Pengawas.
d. Sebelum pekerjaan menie dilakukan, bidang kayu kasar harus diamplas
dengan amplas kayu kasar dan dilanjutkan dengan amplas kayu halus
sampai permukaan bidang licin dan rata.
e. Pekerjaan menie dilakukan dengan menggunakan kuas, dilakukan lapis,
sedemikan rupa sehingga bidang kayu tertutup sempurna dengan
lapisan menie.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -44
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pa s a l 4 Ga ra n s i

4.1. Untuk cat luar bangunan (weathershield) kontraktor harus memberikan


garansi produk dan garansi aplikasi kepada pemberi tugas yang berlaku
selama 5 tahun.

Pasal 5 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan permukaan dinding
yang telah di cat dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya dari material
yang tidak semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan pengecatan
atau permukaan dinding finishing cat yang tidak semestinya atau tidak
memenuhi standart teknis seperti perapihan pekerjaan permukaan dinding
finishing cat yang tidak rata, yang hasilnya tidak sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Pada pekerjaan permukaan dinding finishing cat, harus benar benar rapih,
bersih, rata dan vertikal.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : C -45
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAGIAN C7
PEKERJAAN SANITAIR & TOILET

BAB I

PEKERJAAN SANITAIR

Pa s a l 1 U mu m

1.1. Lingkup Pekerjaan


1.1.1. Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair ini adalah penyediaan
tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang
digunakan dalam pekerjaan ini hingga tercapai hasil pekerjaan yang
bermutu dan sempurna dalam pemakaiannya/ operasinya.
1.1.2. Pekerjaan pemasangan kloset, kitchen sink, kran air, pengering
lantai(floor drain), serta septictank.

1.2. Pekerjaan yang berhubungan :


- Pekerjaan Waterproofing
- Pekerjaan Plumbing

1.3. Persetujuan
1.3.1. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada
Perencana/MK beserta persyaratan/ketentuan pabrik untuk
mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti
tanpa biaya tambahan.
1.3.2. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan,
pengganti harus disetujui Perencana/MK berdasarkan contoh yang
dilakukan Kontraktor.

Pa s a l 2 B a h a n / Pr o d u k

2.1. Untuk kloset jongkok memakai bahan porselen, warna putih, biru muda,
kuning muda ( warna standart, disesuaikan dengan persetujuan owner),
kualitas baik.
2.2. Untuk kloset duduk memakai bahan porselen warna putih, merk dengan
kualitas baik.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -46
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

2.3. Kitchen Zinc dari bahan stainless steel tipe single bowl merk local kualitas
baik.
2.4. Floor drain dari bahan steel yang dilapisi verchroom ex. Local kualitas baik.
2.5. Kran air bahan stainless steel ex. Local kualitas baik.

Pa s a l 3 Pel a k s a n a a n

3.1. Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-gambar yang


ada dan kondisi dilapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
pemasangan sparing-sparing, cara pemasangan dan detail-detail sesuai
gambar.
3.2. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan gambar, gambar
dengan spesifikasi dan sebagainya, maka Kontraktor harus segera
melaporkannya kepada Perencana/MK.
3.3. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada
kelainan/berbedaan ditempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
3.4. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk
kesempurnaan hasil pekerjaan dan fungsinya.
3.5. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan
yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya
Kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik.
3.6. Pekerjaan Kloset
a. Kloset beserta kelengkapannya yang dipasang adalah yang telah
diseleksi dengan baik, tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat-
cacat lainnya dan telah disetujui Konsultan MK.
b. Kloset harus terpasang dengan kokoh letak dan ketinggian sesuai
gambar, waterpass. Semua noda-noda harus dibersihkan, sambungan-
sambungan pipa tidak boleh ada kebocoran-kebocoran.

3.7. Pekerjaan Keran


a. Semua keran yang dipakai, kecuali keran dinding adalah ex. lokal,
dengan chromed finish.
b. Ukuran disesuaikan keperluan masing-masing sesuai gambar plumbing
dan brosur alat-alat sanitair. Keran-keran tembok dipakai yang berleher
panjang dan mempunyai ring dudukan yang harus dipasang menempel
pada dinding. Keran-keran yang dipasang dihalaman harus mempunyai
ulir sink di ruang saji dan dapat disambung dengan pipa leher angsa
(extention).
c. Stop keran yang dapat digunakan ex. lokal bahan kuningan dengan
putaran berwarna hijau, diameter dan penempatan sesuai gambar untuk
itu.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -47
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

d. Keran-keran harus dipasang pada pipa air bersih dengan kuat, siku,
penempatannya harus sesuai dengan gambar-gambar untuk itu.

3.8. Floor Drain dan Clean Out


a. Floor drain dan Clean out yang digunakan adalah metal verchroom,
lobang dia. 2" dilengkapi dengan siphon dan penutup berengsel untuk
floor drain dan depverchron dengan draad untuk clean out.
b. Floor drain dipasang ditempat-tempat sesuai gambar untuk itu. Floor
drain yang dipasang telah diseleksi baik, tanpa cacat dan disetujui
Konsultan MK/Pengawas.
c. Pada tempat-tempat yang akan dipasang floor drain, penutup lantai
harus dilobangi dengan rapih, menggunakan pahat kecil dengan bentuk
dan ukuran sesuai ukuran floor drain tersebut.
d. Hubungan pipa metal dengan beton/lantai menggunakan perekat beton
kedap air Embeco dan pada lapis teratas setebal 5 mm diisi dengan lem
Araldit.
e. Setelah floor drain dan clean out terpasang, pasangan harus rapih
waterpass, dibersihkan dari noda-noda semen dan tidak ada kebocoran.

3.9. Pekerjaan Metal Sink


a. Metal sink yang digunakan ialah jenis satu bowl tebal minimum 1 mm,
bahan stainless steel.
b. Metal sink yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik
sehingga tidak ada bagian yang cacat dan direkatkan dengan kuat pada
dasarnya sesuai dengan gambar untuk itu.
c. Setelah metal sink terpasang, letak ketinggian pemasangan sesuai
dengan gambar untuk itu, baik waterpassnya dan bebas dari kebocoran-
kebocoran air.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan permukaan sanitair
dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya dari material yang tidak
semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan pemasangan
sanitair yang tidak semestinya atau tidak memenuhi standart teknis seperti
perapihan pekerjaan permukaan sanitair yang kotor, yang hasilnya tidak sesuai
dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -48
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

4.4. Pada pekerjaan pemasangan sanitair, harus benar benar rapih, dan bersih.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -49
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAGIAN C8
PEKERJAAN ACCESSORIES

BAB I

PEKERJAAN RAILING

Pa s a l 1 U mu m
1.1. Pekerjaan railing tangga menggunakan pipa black steel di finish dengan cat jenis
alkyd enamel dan sesuai dengan petunjuk dalam gambar rencana.
1.2. Pekerjaan railing area jemuran menggunakan besi hollow dengan finishing cat jenis
alkyd enamel dan sesuai dengan petunjuk dalam gambar rencana.
1.3. Lingkup pekerjaan termasuk pengadaan black steel dan hollow dan juga
mempersiapkan lokasi/tempat dudukannya.

Pa s a l 2 Ket en tu a n

2.1. Tenaga ahli


Pelaksanaan harus dikerjakan oleh tenaga ahli dan berpengalaman dalam
bidangnya.

2.2. Peralatan
Untuk melaksanakan pekerjaan diperlukan peralatan yang memadai seperti alat
potong besi, alat las listrik/las diesel dan lain sebagainya.
Sebelum pengadaan bahan secara menyeluruh, Kontraktor diminta mengajukan
contoh bahan dan catalog serta persyaratan teknis lainnya.

Pa s a l 3 Ma teri a l

3.1. Ukuran pipa hitam yang dipakai sesuai dengan gambar perencanaan yang
diberikan.

3.2. Panjang dan bentuknya serta penggunaannya sesuai gambar rencana.

3.3. Cat yang digunakan dalam pekerjaan ini adalah cat Synthetic khusus untuk besi,
sedangkan warna ditentukan kemudian.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -50
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pa s a l 4 Pel a k s a n a a n

4.1. Besi dipotong-potong sesuai panjang yang dibutuhkan dan dikerjakan di luar
proyek (workshop). Pelaksanaan di lokasi hanya merakit dan memasang pada
dudukannya.

4.2. Railing harus dibuat sesuai bentuk dan ukuran seperti yang tertera dalam gambar
detail

4.3. Sambungan las harus digerinda sampai halus dan siap untuk dicat.

4.4. Sebelum pengecatan railing yang terpasang agar dibersihkan dari bekas-bekas
minyak dan diamplas untuk menghilangkan kotoran-kotoran dan kemudian dicat
dengan cat dasar.

4.5. Dudukan railing besi pada dinding/lantai dengan cara disekrup dan dynabolt.

Pasal 5 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan permukaan railling
yang telah di cat dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya dari material
yang tidak semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan pemasangan
railling atau permukaan railling finishing cat yang tidak semestinya atau tidak
memenuhi standart teknis seperti perapihan pekerjaan pemasangan railing dan
finishing railling yang tidak rata, tidak lurus yang hasilnya tidak sesuai dengan
standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Pada pekerjaan permukaan finishing railling, harus benar benar rapih, bersih,
dan rata.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -51
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAGIAN C9
PEKERJAAN ATAP

BAB I

PEKERJAAN PENUTUP ATAP

Pa s a l 1 U mu m

1.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan baku, perlengkapan atap dan
alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga diperoleh hasil
pekerjaan yang baik dan sempurna.
1.2. Pemasangan atap meliputi seluruh pasangan pada rangka atap yang ditentukan
seperti yang ditunjukkan / diisyaratkan dalam gambar atau dalam tabel rincian
jenis pekerjaan.

Pa s a l 2 Pe rs y a ra t a n B a h a n

2.1. Penutup atap yang digunakan adalah genteng metal dengan coating Zincalume
dengan ketebalan 0,35 mm finishing stone chip. Pemasangan dilakukan dengan
kemiringan atap sesuai dengan gambar.
2.2. Spesifikasi bahan (lapisan coating):
- Steel base
- Zincalume coating
- Zinc Pospat
- Epoxy Primer (Primary coat)
- Acrylic base coat
- Stone chip
- Acrylic overglaze

2.3. Bahan penutup atap ini tidak rusak permukaannya atau cacat-cacat lainnya.
2.4. Bahan penutup atap diberi pelapis tahan karat dan cuaca. Warna cat finishing atap
ditentukan warna standar. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pelengkap seperti
flashing (penutup atas dan penutup samping) dengan bahan yang sama.
2.5. Pengikat terbuat dari paku khusus tahan karat atau pengikat-pengikat lainnya sesuai
dengan kebutuhan, yang dilengkapi dengan karet sealant.
2.6. Kontraktor harus memberikan contoh-contoh bahan, brosur serta data teknis kepada
Direksi Lapangan / Konsultan MK untuk mendapatkan persetujuan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -52
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

2.7. Penyimpanan semua bahan atap harus memperhatikan cara-cara sedemikian rupa
sehingga bahan atap terhindar dari lecet, retak, tertekuk selama penyimpanan.
2.8. Lakukan pemotongan-pemotongan yang lurus dan tepat agar didapat
penyambungan sudut yang benar-benar siku atau sudut-sudut dan lengkungan
seperti yang direncanakan.
2.9. Sebelum pemasangan penutup atap semua pekerjaan yang mendahuluinya telah
disetujui oleh Direksi Lapangan / Konsultan MK, diantaranya rangka atap,
pekerjaan gording.

Pa s a l 3 Pe rs y a ra t a n Pel a k s a n a a n

3.1. Lakukan pemasangan seperti yang direncanakan, tambahkan angkur-angkur atau


baut-baut untuk mendapatkan pekerjaan yang kaku, kuat, tepat dan benar seperti
yang direncanakan.
3.2. Pasangkan penutup atap tepat pada tempatnya, lurus, rata dan level, ukur dari
bagian-bagian yang sudah permanen, lakukan pemotongan, dan keperluan lain
untuk pemasangan, pasangkan sesuai dangan shp drawing.
3.3. Periksa hasil pekerjaan, perbaiki atau ganti pekerjaan yang rusak atau kotor akibat
pekerjaan lain-lain, buang bahan pelindung / pelapis dari pabrik, bersihkan dengan
alat dan cara yang di instruksikan pabrik pembuat.
3.4. Perbaikan / pembersihan harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak
menggangu pekerjaan finishing lainnya.
3.5. Apabila ada pekerjaan finishing yang rusak akibat perbaikan pekerjaan penutup
atap ini, maka kerusakan-kerusakan pekerjaan finishing tersebut harus segera
diperbaiki.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan permukaan atap dari
kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya dan dari material yang tidak
semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan atap yang
tidak semestinya atau tidak memenuhi standart teknis seperti perapihan
pekerjaan atap yang tidak rata, bergelombang, tidak lurus yang hasilnya tidak
sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Hasil pekerjaan atap, harus benar benar rapih, bersih, rata, dengan ukuran yang
sesuai dengan persyaratan dan menjamin tidak bocor.
Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24
Halaman : C -53
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -54
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAGIAN C10
PEKERJAAN LAIN-LAIN

BAB I

PEKERJAAN SILICONE SEALANT

Pa s a l 1 U mu m

1 . 1 . Li n gk u p P ek e rj aan

1.1.1. Meliputi : Pengadaan bahan, tenaga kerja, peralatan dan lain sebagainya,
untuk pekerjaan silicone sealant secara lengkap, terpasang sempurna sesuai
RKS.

1.1.2. Pekerjaan-pekerjaan yang harus diselesaikan dengan silicone sealant antara


lain:
a. Setiap hubungan antara kaca dengan rangka aluminium.
b. Setiap hubungan antara rangka aluminium dengan dinding beton.
c. Setiap hubungan antara kaca dengan kaca.

1.2. Pekerjaan yang berhubungan :


Pekerjaan Kusen Aluminium
Pekerjaan Kaca dan Cermin

Pa s a l 2 Pe rs y a ra t a n B a h a n

2.1. Silicone sealant yang digunakan harus memenuhi persyaratan sebagai berikut :
a. Pengeringan netral
b. Modulus elastisitas tinggi : 100 % (gerakan)
c. Kering sentuh : 15 menit
d. Waktu pengerjaan : Kurang dari 10 menit
e. Menyatu sepenuhnya : 24 jam
f. Warna : Ditentukan Kemudian

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -55
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

g. Tidak terpengaruh terhadap :


Sinar Matahari
Hujan
Ozon
Perubahan temperature yang
tinggi (62 oC s/d 205 oC)
h. Fire rating : Tidak kurang dari 2 jam
i. Daya kedap suara : 30 db
(khusus untuk perlakuan terhadap aluminium yang menggunakan
finishing Flourocarbon, sealant harus dipilih dari silicone rubber yang
compatible terhadap fluorocarbon)

2.2. Bahan Pelindung

Aluminium harus dilindungi dengan Blue Protection Masking Tape sekualitas


GINZA.

2.3. Filler menggunakan Polyurethane Backer Rod dengan sel terbuka yang
direkomendasi dari Dow Corning.

Pa s a l 3 Pel a k s a n a a n

3.1. Pekerjaan silicone sealant ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor khusus yang ahli
dalam bidang pekerjaan sealant, dibuktikan dengan melampirkan CV tenaga ahli
yang bersangkutan.

3.2. Untuk kaca, alumnium, concrete dan steel sebelum diberi perlakuan sealant
harus dilakukan pembersihan, bebas dari debu, minyak dan lain sebagainya yang
mengakibatkan berkurangnya daya rekat sealant.
Pembersihan dilakukan dengan Toluol.

3.3. Pemasangan Sealant harus dilakukan dengan menggunakan tekanan udara, karena
dapat mengatur keluarnya sealant dengan baik. Sesuaikan tekanan udara untuk
memperoleh pengisian joint yang cukup.

3.4. Jika joint sudah diisi, ratakan sealant dengan alat yang direkomendasi oleh pabrik
pembuat sealant. Masking Tape harus segera diangkat sebelum sealant mengering
(kira-kira 10 - 15 menit).

3.5. Silicone sealant harus dibersihkan sebelum mengering, dengan menggunakan kain
lap yang dibasahi dengan cairan pelarut.

3.6. Jika ada yang tercecer dan sealant sudah mengeras dapat dirapihkan dengan pisau
cutter yang tajam.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -56
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

3.7. Ukuran joint yang digunakan untuk sealant minimal harus 6 mm dengan
perbandingan lebar dan dalam 2 : 1 (sebagai contoh untuk lebar 12 mm, dalam 6
mm).

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan permukaan silicone
sealent dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya dari material yang
tidak semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan pemasangan
silicone sealent yang tidak semestinya atau tidak memenuhi standart teknis
seperti perapihan pekerjaan permukaan silicone sealent yang tidak rata, masih
ada yang belum di silicone sealent yang hasilnya tidak sesuai dengan standart
teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Pada pekerjaan permukaan silicone sealent, harus benar benar rapih, bersih,
rata dan tidak bolong/kosong.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

BAB II

PEKERJAAN DRAINASE

Pa s a l 1 L i n g k u p Pek erja a n

Kontraktor harus mengatur pekerjaan drainase sedemikian sehingga


aliran air hujan, air bekas dari lavatory, floor drainage atau dari sumber-
sumber lain, selama dan sesudah pekerjaan selesai, berjalan baik dan
lancar.

Untuk menghindarkan kerusakan pekerjaan Kontraktor harus


mengusahakan alat-alat untuk melindungai pekerjaan tersebut, misalnya
pompa air, selokan pembuangan atau saluran-saluran penyimpanan air dan
sebagainya.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -57
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pa s a l 2 U mu m

Pekerjaan beton untuk gorong-gorong, selokan-selokan, bak kontrol dan


drainase serta untuk pekerjaan beton lainnya supaya mengikuti ketentuan-
ketentuan yang tercantum dalam P.B.I. 1971, baik mengenai persyaratan
material, persiapan dan cara-cara pelaksanaannya, acuan dan lain-lainnya.

Pa s a l 3 Ma ca m Pe k erja a n

Macam pekerjaan drainase meliputi pelaksanaan pemasangan gorong-


gorong/urung-urung, selokan-selokan, pemasangan bak kontrol, manhole,
saluran penyambung dari jalan ke selokan dan saluran air sesuai
dengan Spesifikasi lainnya tentang pekerjaan tersebut dan dalam batas-
batas kedudukan, kemiringan dan dimensi seperti yang tercantum
dalam ga m b ar p e r en c an a an d a n at au p et u n j u k K o n s u l t an
M a n a j e m e n Konstruksi / Pengawas. Pekerjaan ini juga mencakup
pembongkaran gorong-gorong atau saluran-saluran yang telah ada
sebelumnya kecuali Konsultan Manajemen Konstruksi menentukan
bahwa selokan-selokan tersebut masih dapat dipakai lagi.

a. Gorong-gorong

Pekerjaan pemasangan gorong-gorong, menggunakan saluran dari beton,


batu kali dan bata berbentuk "U" dan ditutup dengan pelat beton seperti
pada gambar dengan ukuran seperti tercantum gambar perencanaan dan
dibuat dari beton mutu K-250.

b. Bak Kontrol ( Control Box)

Pada tempat-tempat tertentu, seperti yang tercantum dalam gambar


perencanaan. Kontraktor harus membuat Bak Kontrol (Control Box) untuk
mengontrol kecepatan air dan mencegah adan ya erosi kesaluran
penampungan.

Kontraktor hendaknya meneliti semua gambar-gambar Perencanaan, sebelum


memulai pekerjaan.

Apabila terdapat perbedaan-perbedaan antara Gambar Perencanaan dengan


Site. Kontraktor harus menan yakan pada Konsultan Manajemen
Konstruksi, dan Kontraktor harus membuat gambar-gam b ar r ev i s i
d en g an p ers et u j u an Ko n s u l t an M an aj em en Konstruksi.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -58
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Kontraktor harus mengikuti gambar-gambar Perencanaan mengenai ukuran-


ukuran, letak bak kontrol, elevasi, arah pengaliran dan dimensi-dimensi
lainnya dan apabila terdapat ukuran yang kurang jelas. Kontraktor harus
mengikuti semua petunjuk-petunjuk Konsultan Manajemen Konstruksi.

c. Manhole

Umum

Bagian ini meliputi pengadaan dan pemasangan "in let",


"manhole". Sesuai dengan yang ditunjuk/disyaratkan dalam gambar
atau persyaratan penjelasan yang akan diberikan di lapangan.

Referensi

Semua pekerjaan ini sesuai dengan persyaratan :

NI -2

NI - 3

Material

Batu bata, yang memenuhi persyaratan pada RKS Bagian D.

Batu kali, yang dipakai sesuai dengan persyaratan pada RKS Bagian
D.

Adukan, yang dipakai untuk pasangan-pasangan batu harus memakai


campuran 1 Pc : 2 Ps, air yang dipakai harus bersih, bekas dari asam
alkali atau bahan-bahan organis lainnya.

Beton yang dipakai sesuai dengan persyaratan pada Bagian C.

Rangka penutup grill, dari bahan baja sesuai dengan persyaratan pada
Bagian C.

d. Saluran Pasangan Batu Kali

Umum

Bagian ini meliputi pengadaan dan pemasangan semua saluran


batu kali atau bagian-bagian lain yang menggunakan batu kali,
sesuai dengan gambar dan persyaratan disini.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -59
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Referensi

Pekerjaan ini harus sesuai dengan P.U.B.I NI-3 1970

Material

Bahan untuk saluran batu kali kecuali dipersyaratkan lain,


harus sesuai dengan P.U.B.I NI-3 1970 dan cara
pengerjaannya harus dilakukan menurut cara terbaik yang dikenal
di sini.

Sebelum dipasang kontraktor harus memberikan contoh bahan


dan type yang akan dipasang, agar diberikan ke Konsultan
Manajemen Konstruksi lapangan untuk mendapatkan persetujuan
pelaksanaan.

Pelaksanaan

Sebelum pelaksanaan pemasangan batu kali, galian tanah harus


di cek kedalaman lebar dan kondisi tanah apabila ditemukan
kondisi tanah yang tidak normal harus segera dilaporkan ke
Konsultan Manajemen Konstruksi.

Pemasangan batu kali harus menggunakan profil-profil dari


kayu (kaso) untuk membuat bentuk pondasi batu kali yang
diinginkan.

Pemasangan batu kali menggunakan adukan 1pc : 5 ps, untuk

pondasi penahan tanah (turap) harus dibuat lubang-lubang

pengaliran air tanah, permukaan pondasi turap yang kelihatan

harus disiar.

e. Saluran Pasangan Batu Bata

Umum

Bagian ini meliputi pengadaan dan pemasangan semua


saluran batu bata atau bagian-bagian lain yang
menggunakan batu bata, sesuai dengan gambar dan
persyaratan disini.

Referensi

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -60
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Pekerjaan ini harus sesuai dengan P.U.B.I NI-3 1970

Material

Bahan untuk saluran batu bata kecuali dipersyaratkan lain,


harus sesuai dengan P.U.B.I. NI-3 1970 dan cara
pengerjaannya harus dilakukan menurut cara terbaik yang
dikenal di sini.

Sebelum dipasang kontraktor harus memberikan contoh


bahan dan type yang akan dipasang, agar diberikan ke
Konsultan Manajemen Konstruksi lapangan untuk
mendapatkan persetujuan pelaksanaan.

Pelaksanaan

Sebelum pelaksanaan pemasangan batu bata, galian tanah


harus di cek kedalaman lebar dan kondisi tanah apabila
ditemukan kondisi tanah yang tidak normal harus segera
dilaporkan ke Konsultan Manajemen Konstruksi.

Adukan pasangan : 1 Pc : 5 ps.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan permukaan saluran
dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya seperti tanah, kotoran sampah,
sisa tanaman, puing puing bongkaran dan dari material yang tidak semestinya
ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan drainase yang
tidak semestinya atau tidak memenuhi standart teknis seperti perapihan
pekerjaan permukaan drainase yang tidak rata, bergelombang, tidak lurus yang
hasilnya tidak sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Hasil pekerjaan drainase, harus benar benar rapih, bersih, rata, vertikal dengan
ukuran yang sesuai dengan persyaratan dan menjamin air mengalir serta tidak
ada genangan.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -61
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAB III
PEKERJAAN JALAN & PARKIR DARI PAVING BLOCK

Pasal 1 Lingkup Pekerjaan

1.1. Lingkup pekerjaan ini mencakupi Pekerjaan Jalan dan Parkir


yang terdapat dalam gambar perencanaan.
1.2. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan yang diperlukan, peralatan dan
termasuk alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini
dengan baik dan sempurna.
1.3. Pekerjaan meliputi :
Persiapan area, sub grade, sub base dan base coarse.
Urugan pasir Paving dan pemadatannya.
Pasangan paving block, Kansteen, stopper dan assesories lainnya,
warna natural dan type akan ditentukan kernudian.
1.4. Pekerjaan yang berhubungan
Pekerjaan Pertamanan
Pekerjaan Drainase
Pekerjaan Kansteen

Pasal 2 Persyaratan Bahan

2.1. Agregat : Penggunaan agregat halus ataupun kasar harus dapat


memenuhi unsur-unsur yang ada dalam standard spesifikasi
ASTM C 33.
2.2. Semen : Penggunaan semen sebagai binder material harus memenuhi
persyaratan ASTM C 979.
2.3. Dimensi Paving block : tebal minimal 60 mm dan lebar minimal 80
mm.
2.4. Toleransi : Toleransi ukuran yang masih diperkenankan adalah 2 mm
panjang dan lebar. Untuk tebal dalah 3 mm kerataan maksimal tidak
boleh melebihi 10 mm dari level yang dikehendaki dan toleransi 5 mm
dalam 3 m1 dari level atau slope seperti yang ditunjukkan dalam gambar
untuk finish permukaan paving.
2.5. Strength :
Kuat tekan yang harus dicapai minimal 300 kg/cm2 Kuat lentur yang
harus dicapai minimal 50 kg/cm2
Ketahanan aus yang harus dicapai rata-rata minimal 1,2

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -62
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

2.6. Paving block yang dikirim ke lapangan harus diterima dalam


keadaan utuh tanpa adan ya cacat yang akan mempengaruhi
hasil akhir pemasangan.
2.7. Batas kandungan air (Moisture Cement) pasir adalah 6 - 8% dan max.
1% untuk pasir pengisi (Joint Filler) pasir harus bersih dan bebas dari
kandungan garam yang nantinya akan menyebabkan terjadinya
efflorescence.

Pasal 3 Syarat-syarat Pelaksanaan

3.1. Lapisan Sub Grade


Lapisan tanah dasar (sub grade) diratakan atau dipotong
sedemikian rupa sesuai dengan elevasi rencana sehingga mempunyai
profil dengan kemiringan (Water Run Off) minimal 1,5 %, dan
subgrade harus harus dipadatkan lapis per lapis sampai CBR 6 %
tiap lapisannya.

3.2. Lapisan Sub Base


Hamparkan tanah kapur (limestone) atau matrerial sub base lain yang
diterangkan dalam gambar dengan ketebalan 300 mm atau
sesuai dengan gambar diatas subgrade yang telah didapatkan, dan
padatkan sub grade sampai dengan level yang dikehendaki
dengan kepadatan 90% Standar Proctor.

Bahan subbase tersebut harus memenuhi persyaratan gradasi seperti di


bawah ini :

Saringan ASTM % lolos terhadap berat

2 100
1 70 100
1 55 85
50 80
3/8 40 70
#4 30 60
#10 20 50
#40 10 30
#200 5 - 15

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -63
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Prosentase berat yang lewat masing-masing akan dapat dikoreksi


oleh MK, bila batu pecah yang digunakan terdiri dari bermacam-
macam berat jenis.

3.3. Lapisan Base Coarse


Hamparkan pasir batu (sirtu) sejenis dengan dimensi 1-2 cm setebal
150 mm atau ditentukan lain dalam garnbar di atas sub
base yang dipadatkan. Padatkan base course dengan stemper
sampai dengan level yang dikehendaki.
a. Sumber bahan
Kontraktor harus mencari lokasi sumber bahan untuk base
biaya dari pencarian dan pekerjaan muat, angkut, bongkar ke
lokasi pekerjaan harus sudah diperhitungkan dalam penawaran
kontraktor.
Kontraktor harus memberitahukan kepada MK secepatnya
secara tertulis tentang sumber bahan itu, kualitas bahan dan
rencana operasi pengangkutan bahan ke lokasi proyek.

b. Pemeriksaan, Penelitian/Tes dan Persetujuan dari Bahan :


Semua bahan agregat untuk dasar (base coarse) harus bersih,
kasar permukaan, tahan terhadap perubahan cuaca, sharp
angle fragment, bebas dari bagian yang pipih atau elongated
dan tidak mengandung bahan yang dapat merugikan lapisan
ini, antara lain debu, batu yang rapuh/lunak, dan lain-lain.
Agregat terdiri dari batu pecah klas B, CBR minimum 60 %
yang merupakan hasil dari pemecahan batuan.

Agregat base harus memenuhi persyaratan-persyaratan di


bawah ini :

Toughness (ASTM D3) : 6 min.


Loss by Sodium Sulphate, Soundness (AASTHO T.104) :
10 % maks.
Loss by Magnesium Sulphate, Soundness (AASTHO T.104 :
12 % maks.
Loss by Abrasion after 100 revolutions (AASTHO T.96) :
10 % maks.
Loss by Abration after 500 revolutions (AASTHO T.96) :
40 % maks.
Thin and elongated pieces, by weight (pieces larger than 2,5
cm with thicknesss less fragments) (ASTM C.235)

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -64
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

: 5 % maks.
Soft fragments (ASTM C.235) : 5 % maks.
Clay lumps (AASTHO T.O.112) : 0,25 %
maks.

Batu pecah klas B harus terdiri dari campuran kerikil dan kerikil
pecah dengan berat jenis yang seragam dengan pasir, lanau atau
lempung dengan persyaratan seperti di bawah ini :

Saringan ASTM % lolos terhadap berat


1 100
1 60 100
55 85
#4 35 60
#10 25 50
#40 15 30
#200 8 - 15

Partikel yang mempunyai diameter kurang dari 0,20 mm harus tidak


lebih dari 3 % dari berat total bahan yang diuji.
Prosentase berat butir yang lewat dapat dikoreksi oleh MK bila
agregat terdiri dari bahan-bahan dengan berat jenis yang berlainan.
Batas cair (AASTHO T.91) : 25 maks
Indeks Plastis (AASTHO T.91) :8
Indeks Plastis (AASTHO T.176) : 50 min
Prosentase agregat mempunyai paling sedikit satu bidang pecah
harus paling tidak berjumlah 80 % dari berat material yang
tertinggal pada ayakan #4.

3.4. Taburkan Sand Beding (abu batu atau pasir) setebal 50 mm atau
ditentukan lain dalam gambar, dan jaga agar kandungan kelembaban
konstan dan kepadatan longgar dan konstan sampai paving block
dipasang dan dipadatkan.

a. Sumber bahan :
Kontraktor harus mencari lokasi sumber bahan untuk lapis ini
biaya dari pencarian dan pekerjaan muat, angkut, bongkar ke
lokasi pekerjaan harus sudah diperhitungkan dalam penawaran
Kontraktor.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -65
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Kontraktor harus melaporkan lokasi tersebut kepada MK


secepatnya secara tertulis disertai keterangan tentang kualitas
bahan, perkiraan kuantitas bahan dan rencana operasi
pengangkutan bahan ke lokasi proyek.
Bahan tersebut harus memenuhi persyaratan dalam spesifikasi.

b. Bahan pasir tersebut harus memenuhi persyaratan gradasi limit


seperti di bawah ini :

Ukuran tapis % lolos terhadap berat


9,52 mm 100
4,75 mm 95 100
2,36 mm 80 100
1,18 mm 50 95
600 m 25 60
300 m 10 30
150 m 5 15

75 m 0 - 10

c. Bahan pasir yang berbentuk runcing lebih baik karena memberikan


hasil yang stabil, tetapi juga memerlukan pengontrolan kadar air
yang lebih ketat pada saat pemadatan.
Untuk menghindari karakteristik pemadatan yang berbeda-beda
harus diusahakan agar sumber dari pasir tersebut adalah satu.

3.5. Pemasangan Paving Block


Paving block dipasang dengan lebar sambungan minimum 1 mm
dan maksimum 4 mm, hati-hati jangan menggangu leveling base, jika
paving block mempunyai spacer bars, pasang paving block dengan
tangan yang kencang terhadap spacers bars. Gunakan benang untuk
menjaga garis tangan yang lurus. Pilih unit dari 4 atau lebih
cubes untuk mencampur variasi warna dan texture. Is' gap antara
unit yang melebihi 4 mm dengan potongan unit yang dipotong
agar serasi dengan unit paving block yang utuh.

3.6. Bahan : Paving blok tebal 8 cm, natural, untuk jalan /sirkulasi
kendaraan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -66
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

Type : Triangle shape, lengkap dengan tipe tepi/pengakhir.


Kuat tekan : minimal 400 kg/cm2.

3.7. Getarkan dan padatkan paving block sampai dengan level


yang diinginkan dengan compactor machine (stamper)
dengan plat permukaan 0,35 - 0,5 m2 dan mempunyai gaya
sentrifugal sebesar 16 sampai 20 kN dengan frekuensi
getaran 75 sampai 100 Hz. Minimal 2 kali lintasan
difungsikan untuk pemadatan pasir atas dengan penurunan
sekitar 5 - 25 mm dan getarkan dan padatkan lagi bersamaan
dengan pengisian dan dengan pasir minimal 2 kali lintasan.
Getarkan dengan kondisi-kondisi berikut:
Setelah paving block pinggir (topi uskup) terpasang dan
permukaan
telah selesai dan sebelum permukaan terkena hujan.
Sebelum mengakhiri pekerjaan setiap kali, padatkan sepenuhnya
paving block yang terpasang yang berjarak lebih dari 1 m dari akhir
pasangan. Tutup lapisan yang terbuka dengan lembaran plastik
yang bersih, lebihkan penutup 1,2 m pada setiap sisi dari pasangan
untuk pelindung terhadap hujan.

3.8. Sebarkan pasir secepatnya setelah menggetarkan paving


block sampai dengan level yang dikehendaki. Sapu dan
getarkan pasir sampai sambungan-sambungan betul-betul
terisi setiap penuh, kemudian bersihkan pasir yang tersisa.

3.9. Ulangi proses pengisian sambungan 30 hari kemudian.

3.10. Tempatkan unit paving secara hati-hati dengan tangan mengikuti


acuan yang lurus untuk menjaga ketepatan dan keseragaman
permukaan atas dengan akurat. Lindungi unit paving yang baru
dipasang dengan plywood sebagai tempat berdiri para pekerja.
Majukan panel pelindung seiring kemajuan pekerjaan tetapi
lindungi daerah tersebut sesuai dengan perpindahan
selanjutnya diikuti dengan perpindahan bahanbahan dan
peralatan untuk menghindari cakukan atau mengganggu
keserasian unit pavers. Jika diperlukan tambahan ketinggian
pada paving yang kurang tinggi sebelum pekerjaan pengisian
sambungan.

3.11. Joint Treatment


Pasang unit paving penyambungan dengan tangan secara kencang

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -67
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

isi dengan campuran kering dari 1 bagian semen Portland dan 3


bagian pasir dengan cara manyapu campuran tersebut diatas
permukaan paving sampai sambungan-sambungan tidak
terlihat tanda-tanda penggantian.

3.12. Singkirkan dan ganti unit paving yang longgar, retak, patah, bemoda
atau kerusakan lain atau unit tidak serasi dengan unit sebelahnya
seperti yang dikehendaki. Sediakan unit-unit baru untuk
mencocokan unit yang bersebelahan dan pasang dengan cara yang
sama seperti unit semula, dengan melakukan pengisian sambungan
yang sama agar tidak kelihatan tanda-tanda penggantian.
3.13. Sediakan perlindungan akhir dan jagalah keadaan tersebut dengan
suatu cara yang disetujui oleh aplikator yang menjamin pekerjaan
unit paving tidak rusak atau menjadi jelek pada saat Serah Terima
Pekerjaan.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan jalan dan pemasangan
paving block dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya seperti tanah,
kotoran sampah, sisa tanaman, puing puing bongkaran dan dari material yang
tidak semestinya ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan jalan dan
pekerjaan pemasangan paving block yang tidak semestinya atau tidak
memenuhi standart teknis seperti perapihan pekerjaan jalan dan pemasangan
paving block yang tidak rata, bergelombang, tidak lurus yang hasilnya tidak
sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Hasil pekerjaan jalan dan pemasangan paving block, harus benar benar rapih,
bersih, rata, vertikal dengan ukuran yang sesuai dengan persyaratan.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -68
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

BAB IV
PEKERJAAN KANSTEEN

Pa s a l 1 L i n g k u p Pek erja a n

Kanstin beton harus dilaksanakan oleh Kontraktor dengan mengikuti


semua ketentuan yang tercantum pada PBI 1971, RKS ini dan semua
perintah dan petunjuk yang disampaikan oleh Direksi/Konsultan
Manajemen Konstruksi selama pekerjaan berlangsung.

Pa s a l 2 Pe rs y a ra t a n B a h a n
a. Ukuran : 8 x 40 x 20 cm, beton pracetak.
Warna : Abu abu
Kuat Tekan : min 300 kg/cm2
Kuat lentur : 6000 kg/cm2 (NEN 7000)
Berat : 2200 kg/m3
b. Bahan harus memenuhi ketentuan dari Australian Standard for Metric
Concrete Building Block, AS 1500-1974, dengan berat jenis 2200 kg/cm3.
c. Semen Portland harus memenuhi persyaratan dalam NI-8.
d. Pasir harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam NI-3
e. Air yang digunakan harus memenuhi NI-3 pasal 110.

Pa s a l 3 S y a ra t - s y a ra t p el a k s a n a a n

a. Alas pemasangan kansteen adalah adukan dengan campuran 1 pc : 3


pasir pasang, dengan ketebalan sesuai dengan yang ditunjukan
dalam detail gambar.
b. Pemasangan kansteen dapat dilakukan setelah mendapat ijin dari
konsultan MK/Pengawas.
c. Kansteen yang retak-retak, gompal pinggir dan sudut-sudut tidak
diperkenalkan untuk dipasang.
d. Permukaan pasangan kansteen harus rata, pertemuan antara satu
dengan lainnya harus pas tanpa ada pergeseran. Bagian-bagian
tertentu yang tidak menghendaki bahan utuh, harus dibuat sesuai
yang diperlukan dengan mutu yang sama (min K-300).
e. Pola penyusunan kansteen sesuai yang ditunjukkan dalam gambar
serta petunjuk Konsultan MK.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -69
BAGIAN C
Pekerjaan Arsitektur

f. Jarak pemasangan kansteen (nat/siar-siar) dibuat sesuai yang


ditunjukkan dalam gambar detail atau petunjuk konsultan MK.
Nad/siar-siar diisi aduk dengan campuran 1 pc : 3 pasir pasang,
dan dirapihkan, dihaluskan/diaci dibuat cekung.
g. Kansteen yang rusak selama pelaksanaan dan masa pemeliharaan
harus segera diganti dengan mutu yang sama tanpa adanya
tambahan biaya.

Pasal 4 Pembersihan dan Perapihan


4.1. Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan pemasangan kanstein
dari kotoran kotoran atau bercak bercak lainnya seperti tanah, kotoran sampah,
sisa tanaman, puing puing bongkaran dan dari material yang tidak semestinya
ada.
4.2. Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil pekerjaan pemasangan
kanstein yang tidak semestinya atau tidak memenuhi standart teknis seperti
perapihan pekerjaan pemasangan kanstein yang tidak rata, bergelombang,
tidak lurus yang hasilnya tidak sesuai dengan standart teknis.
4.3. Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat
persetujuan dari konsultan pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih,
rapih dan telah sesuai dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
4.4. Hasil pekerjaan pemasangan kanstein, harus benar benar rapih, bersih, rata,
vertikal dengan ukuran yang sesuai dengan persyaratan.
4.5. Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang
tidak menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang
dibersihkan/dilaksanakan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa Prototype T - 24


Halaman : C -70
BAGIAN D
PEKERJAAN MEKANIKAL &
PLUMBING
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

BAGIAN D
PEKERJAAN MEKANIKAL & PLUMBING

BAGIAN D1
PEKERJAAN MEKANIKAL
BAB I

PEKERJAAN MEKANIKAL

Pa s a l 1 U mu m

1.1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan Mekanikal yang dimaksudkan di sini adalah pengadaaan dan


pemasangan Unit Mekanikal beserta peralatan dan alat-alat bantu
pendukung instalasi.

b. Spesifikasi detail pekerjaan instalasi diatas dijelaskan dalam bab


tersendiri mengenai pekerjaan yang bersangkutan.

1.2. Pekerjaan yang Berhubungan

a. Di dalam melaksanakan Pekerjaan Mekanikal, Pemborong harus juga


memperhatikan pekerjaan detail Instalasi Peralatan Utama dan pekerjaan
detail Instalasi Peralatan Pendukungnya.

b. S e l a i n i t u P e m b o r o n g p e k e r j a a n m e k a n i k a l j u g a h a r u s
memperhatikan pekerjaan lain yang terkait dalam Pekerjaan
Mekanikal, yaitu :

Pekerjaan Elektrikal
Pekerjaan Structure
Pekerjaan Arsitektur dan Interior
Pekerjaan Sipil dan Luar bangunan
c. Koordinasi di lapangan menyangkut pekerjaan mekanikal dan
pekerjaan lainnya diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : D -1
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

supaya didapatkan hasil yang optimal.

1.3. Standarisasi

Perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan mekanikal mengacu pada standar-


standar dan peraturan-peraturan yang telah berlaku, meliputi. :

SN I : Standar Nasional Indonesia


PPI : Pedoman Plumbing Indonesia
ASTM : American Society for Testing and Materials
ANSI : American National Standart Institute
PDI : Plumbing and Drainage Institute
JIS : Japanese Industrial Standart
ASHRAE : American Society of Heating, Refrigerating and Air-
Conditioned Engineer
SMACNA : Sheet Metal and Air Conditioning Contractors
National Association
PUIL : Pedoman Umum Instalasi Listrik
Pencegahan dan Penanggulangan Bahaya Kebakaran Dinas Pekerjaan
Umum.
Peraturan Daerah setempat
Peraturan Perburuhan Departemen Tenaga Kerja

Pa s a l 2 Pe rs y a ra ta n T ek n i s

2.1. PersyaratanTeknis

a. Pelaksana/Pemborong pekerjaan mekanikal adalah kontraktor atau


pelaksana yang memiliki Surat Ijin Pemborong Pembangunan
(SIPP) dan telah terpilih serta memperoleh kontrak kerja untuk
penyediaan dan pemasangan sistem instalasi ini sampai selesai.

b. Pelaksana/Pemborong pekerjaan mekanikal harus mempunyai


pengalaman pekerjaan yang sama dengan bidang pekerjaan
instalasi sistem mekanikal dalam pekerjaan ini.

c. Untuk Pekerjaan Plumbing dan Pemadam Kebakaran disyaratkan


Pelaksana/Pemborong harus memiliki Surat Ijin Pemborong

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : D -2
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Pembangunan dari Perusahaan Air Minum (SIPP PAM ).

2.2. Persyaratan Material

a. Selain persyaratan teknis tersebut di atas, Pelaksana/Pemborong pekerjaan


mekanikal harus didukung dengan peralatan dan material yang memadai
untuk melaksanakan pekerjaan. Daftar Material dan Peralatan
dilampirkan untuk referensi pendukung kesiapan dan kemampuan
Pelaksana/Pemborong dalam melaksanakan pekerjaan.

b. Material yang terpasang harus menyesuaikan spesifikasi yang


dis yaratkan secara khusus pada bab-bab pekerjaan yan g
bersangkutan dan Daftar Merk Material (Outline Specification) yang
dilampirkan dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ini.

c. Semua peralatan dan material yang terpasang dalam pekerjaan


mekanikal harus dalam kondisi baru (brand new) dari pabrikan dan atau
agent yang ditunjuk dari pabrik produk yang bersangkutan.
Pelaksana/Pemborong harus juga bertanggung jawab atas keutuhan
peralatan dan material bantu tersebut , sehingga apabila terjadi
kerusakan dan cacat material saat pengadaan maupun pemasangan
Pelaksana/Pemborong harus mengganti dengan yang baru.

2.3. Persyaratan Pelaksanaan


a. Pelaksanaan pekerjaan mekanikal di lapangan didasarkan
pengajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah disetujui oleh
Pengawas.

b. Rencana Kerja pekerjaan mekanikal harus di buat Pelaksana/ Pemborong


menyesuaikan Jadwal Pelaksanaan Utama yang telah disepakati bersama
dengan Pengawas dan Pimpinan proyek dan atau pihak-pihak yang
diberikan wewenang untuk persetujuan tersebut.

c. Sebelum melaksanakan pekerjaan mekanikal, Pelaksana/


Pemborong harus melaksanakan proses pengajuan material,
gambar kerja, prosedur kerja, dan ijin pelaksanaan kepada
P en g a w as u n t u k d i m i n t ak an persetujuan.

d. Pelaksanaan pengadaan dan pemasangan peralatan harus


direncanakan dengan baik dan benar, menyesuaikan spesifikasi teknis
perencanaan, gambar rencana, dan kondisi di lapangan. Segala sesuatu
pekerjaan pengadaan dan pemasangan ini harus sepengetahuan dan
persetujuan Pengawas .

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : D -3
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

e. Pelaksana/Pemborong mengajukan spesifikasi Peralatan Utama,


Peralatan Pendukung dan Material lainnya yang bersangkutan dengan
pekerjaaan mekanikal kepada Pengawas atau Managemen Kontruksi
untuk dimintakan persetujuan. Pengajuan ini harus disertakan Data
Teknis (Technical Data), Spesifikasi Material (Material
Specfication), Brosur (Brochure), dan apabila perlu disertakan
Contoh Material (Mock-up) sebagai dasar teknis Pengawas
untuk memberikan persetujuan.

f. Gambar Kerja (Shop Drawing) diajukan oleh Pelaksana/Pemborong kepada


Pengawas atau Managemen Kontruksi untuk dimintakan persetujuan.
Gambar Kerja berfungsi sebagai pedoman gambar pelaksanaan dibuat
berdasarkan Gambar Rencana, Spesifikasi Material yang telah
disetujui , dan kondisi di lapangan. Untuk itu Pelaksana/Pemborong
harus mengadakan survey di lapangan untuk menentukan perletakan/posisi
material dengan baik. Jumlah lembar Gambar kerja yang diajukan
menyesuaikan prosedur dan peraturan yang berlaku di pekerjaan/proyek
ini.

g. Tah ap pel aks an aan pek erjaan m ek ani kal dari p ersi apan,
pemasangan, test dan commisioning dilakukan sesuai prosedur
pelaksanaan. Sedangkan ketentuan pelaksanaan detail pekerjaan
diisyaratkan dalam bab-bab yang bersangkutan.

h. Pelaksanan pekerjaan menyesuaikan gambar yang telah disetujui


Pengawas atau Managemen Kontruksi. Apabila terjadi
permasalahan Gambar Kerja dan kondisi di lapangan, Pelaksana/
Kontraktor memberitahukan dan berkonsultasi dengan Pengawas atau
Managemen Kontruksi untuk didapatkan pemecahan
permasalahan. Dokumen pemecahan permasalahan di lapangan ini bisa
dituangkan dalam Berita Acara dan atau dokumen lainnya yang
ditandatangani Pelaksana/Kontraktor dan pihak Pengawas.

i. Dalam melaksanakan pekerjaan Pelaksana/Pemborong harus


memperhatikan dan melaksanakan Kesehatan dan Keselamatan Kerja
(K3). Prosedur ini harus dilaksanakan di lapangan bagi semua yang
terlibat di area pekerjaan/proyek. Fasilitas Kesehatan dan Keselamatan
Kerja (K3) disediakan Pelaksana/Pemborong untuk mendukung
pelaksanaan pekerjaan dengan baik tanpa terjadi kecelakaan kerja.

j. Kebersihan dan Keamanan di lokasi pekerjaan harus diperhatikan dan


menjadi tanggung jawab Pelaksana/Pemborong. Hal ini untuk menjaga
kenyamanan dalam bekerja dan kualitas pekerjaan itu sendiri.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : D -4
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

k. Pelaksana/Pemborong juga harus membuat merekam dalam bentuk


tertulis atau foto selama pelaksana dan penyesuaian-penyesuaian
dilapangan. Catatan-catatan tersebut dituangkan dalam gambar dengan
lengkap sebagai Gambar Terpasang (As Built Drawing), kemudian
diajukan kepada Pengawas dan Mangemen Kontruksi untuk dimintakan
persetujuan. Jumlah lembar Gambar kerja yang diajukan menyesuaikan
prosedur dan peraturan yang berlaku di pekerjaan/proyek ini.

l. Dokumen pendukung untuk Peralatan Utama dan Material terpasang


meliputi : Manual Operation, Spare Part Cataloge, dan dokumen
lainnya yang disertakan dengan material yang bersangkutan, akan
diserahkan kemudian setelah selesai pekerjaan. Selain itu
Pelaksana/Pemborong juga harus membuat Petunjuk Operasional dan
Perawatan dalam Bahasa Indonesia untuk Peralatan Utama ataupun
Sistem yang terpasang sebagai pedoman pemilik/pengguna melakukan
operasi dan perawatan.

Pasal 3 Jaminan dan Garansi

3.1. Jaminan Pekerjaan

a. Jaminan Pekerjaan juga berlaku untuk Material yang terpasang dalam


pekerjaan. Jaminan tertuang dalam Sertifikat Material yang dibuat oleh
Pabrikan atau badan yang ditunjuk.

b. Pelaksana/ Pemborong harus menjamin keseluruhan pekerjaan


mekanikal yang telah dilaksanakan di lapangan. Jaminan ini tertuang
dalam Berita Acara Jaminan Pekerjaan yang disetujui oleh
Pengawas atau Managemen Kontruksi.

c. Pelaksana/Pemborong juga harus melaksanakan pekerjaan


maintenance setelah serah terima pekerjaan selama minimal 6 bulan atau
selam a kurun waktu yan g t elah dis ep akat i bers ama berdasarkan
peraturan pekerjaan proyek.

d. Hasil pekerjaan dan hasil test dan atau commisioning dipakai


Pelaksana/ Kontraktor sebagai Jaminan atas pekerjaan.

3.2. Garansi dan Spare Part

a. Penyedia Peralatan Utama, dan Material pendukung berkewajiban


menyerahkan memberikan Garansi Material selama 1 (satu) tahun kepada
Pelaksana/Pemborong. Selanjutnya Garansi tersebut diserahkan
kepada pimpinan pekerjaan/proyek atau pihak yang ditunjuk sebagai
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : D -5
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

kelengkapan dokumen serah terima pekerjaan.

b. Untuk beberapa Peralatan Utama, Penyedia barang harus


melengkapi Suku Cadang atau Spare Part untuk servis selama 1 (tahun)
perawatan. Suku Cadang yang dimaksud merupakan material suku
cadang untuk peralatan yang bersangkutan sesuai ketentuan pabrikan.

c. Pelaksana harus menyerahkan Surat Jaminan "After Sales Service" dari


agen tunggal atau dari distributor yang berdomisili di Indonesia yang
ditunjuk oleh pabrik.

3.3. Serah Terima Pekerjaan

a. Serah Terima Pekerjaan Mekanikal merupakan bagian dari Serah Terima


Pekerjaan secara keseluruhan di pekerjaan/proyek ini. Prosedur Serah
Terima Pekerjaan harus memenuhi peraturan yang berlaku di
pekerjaan/proyek ini.

b. Pelaksana/Pemborong harus membuat Berita Acara Serah Terima


Pekerjaan Mekanikal dengan persetujuan Pengawas Mekanikal atau
Managemen Kontruksi.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : D -6
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

BAB II

PEKERJAAN INSTALASI PEMADAM KEBAKARAN

Pa s a l 1 U mu m

1.1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan Instalasi Pemadam Kebakaran yang dimaksudkan disini


adalah pengadaaan dan pemasangan peralatan pencegah kebakaran.

b. Adapun Pekerjaan Instalasi Pemadam Kebakaran dalam proyek ini


meliputi pekerjaan-pekerjaan sebagai berikut :
Instalasi Pemadam Kebakaran dalam dan luar gedung
Pekerjaan peralatan pendukung terkait dengan instalasi
diatas.

1.2. Pekerjaan yang Berhubungan

a. Spesifikasi pekerjaan Instalasi Pemadam Kebakaran dalam


gedung berkaitan dengan penempatan unit dalam gedung.

b. Dalam melaksanakan pekerjaan instalasi pemadam kebakaran


dalam gedung, Pelaksana/Pemborong tetap memperhatikan
pekerjaaan lain diluar pekerjaaan mekanikal. Untuk itu
Pelaksana/Pemborong juga harus memperhatikan pekerjaan yaitu :
Pekerjaan Structure
Pekerjaan Arsitek dan Interior

1.3. Standardisasi

Perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan Pemadam Kebakaran


mengacu pada standart-standart dan peraturan-peraturan yan g
berlaku, meliputi :

SNI : Standart Nasional Indonesia.


SNI 03-3987-1995, Tata Cara Perencanaan dan, Pemasangan
Pemadam Api Ringan untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran pada
Bangunan Rumah dan Gedung.
N F P A : National Fire Protection Association.
Petunjuk Pemasangan Unit terkait.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -7
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Peraturan Dinas Pemadam Kebakaran di daerah setempat.

Pa s a l 2 Pe rs y a ra t a n T ek n i s

2.1. Persyaratan Teknis Sistem


Sistem Pemadam Kebakaran adalah suatu sistem yang di sediakan
untuk suatu aksi terhadap pemadaman api kebakaran. Sistem ini
dijalankan oleh petugas pemadam dan atau pelaksana pemadam
dengan pengetahuan teknis dan latihan yang memadai. Perencanaan dan
Pemilihan Sistem pemadam kebakaran didasarkan atas beberapa hal
menyangkut : tingkat bahaya kebakaran, jenis kebakaran, area
pemadaman, keamanan media yang terbakar, dan lingkungan.

2.2. Hydrant

1. Hydrant Box

- Hidran box tersebut dari bahan plat baja ketebalan 2 mm di cat di


bagian luar dan dalam dengan cat dasar tahan karat, dan cat finish
dengan cat warna merah.

- Pada hidran box ditulis Hydrant dengan huruf yang proporsional


dengan warna putih.

- Di dalam hidran box terdapat hose rack, hose, nozzle, stop valve dan
landing valve.

- Hose tersebut dari bahan asbes dengan diameter 65 mm dan panjang


30 meter dan mampu menerima tekanan maximum 10 kg/cm,
terpasang rapi pada rack.

- Nozzle terbuat dari bahan bronze, dan mampu menerima tekanan 10


kg/cm2.

- Stop valve terbuat dari bahan bronze, dan mampu menerima tekanan
20 kg / cm2.

- Standard kwalitas.
Standard kwalitas hidran box,ex lokal buatan pabrik.
Standard kwalitas Nozzle, Stop Valve, Hose Rack, buatan pabrik
pembuatan alat-alat pemadam kebakaran.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -8
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

2. Hidran Pilar

- Hidran pilar terbuat dari bahan besi tuang, dicat dibagian luar dan
dalamnya dengan cat dasar anti karat dan dicat finish dengan cat merah
menyala.

- Hidran pilar mempunyai 2 (dua) outlet dengan diameter 65 mm,


dilengkapi dengan valve dan cuopling Van der Heyden.

- Hidran pilar harus mampu menerima tekanan sebesar 20 kg/cm2.

- Standard kwalitas dari Hidran Pilar ex Pabrik pembuat alat pemadam


kebakaran.

3. Sambungan untuk Regu Pemadam Kebakaran (Seamese Connection)


dan Landing Valve

a. Seamese Connection
- Sambungan regu pemadam kebakaran (seamese connection)
memungkinkan regu pemadam kebakaran untuk memompakan air
ke dalam instalasi pemadam kebakaran.

- Sambungan regu pemadam kebakaran (seamese connection)


lengkap dengan kotak dan penutup dari kaca, yang keseluruhannya
harus memenuhi ketentuan dari Dinas Pemadam Kebakaran.

- Sambungan ini mempunyai diameter 65 mm (2,5) terdiri dari 2


(dua) inlet, chek valve, dan caps.

- Sambungan untuk regu Pemadam Kebakaran ini (seamese


Connection) mampu menerima tekanan sebesar 20 kg/cm2.

- Sambungan untuk regu Pemadam Kebakaran ini terbuat dari bahan


sejenis bronze.

b. Landing Valve
- Landing valve kemungkinan regu pemadam kebakaran memasang
hidran house untuk kebakaran.

- Landing Valve ini lengkap dengan kotak, penutup dan kacanya,


yang keseluruhannya harus memenuhi ketentuan dari Dinas
Kebakaran.

- Landing valve ini mempunyai diameter 65 mm (2,5) terdiri dari


valve dan coupling vanderhyden.

- Landing Valve ini mampu menerima tekanan kerja sebesar 20

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -9
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

kg/cm2.

- Landing Valve ini terbuat dari bahan sejenis bronze.

c. Standard Kwalitas
Standard kwalitas dari seamese connection dan landing valve harus
buatan pabrik pembuatan alat-alat pemadam kebakaran.

4. Material Pendukung lnstalasi.


Material Pendukung berasal dari pabrikan terkait atau material yang
telah disetujui pemilik/pemakai gedung, tanpa mengabaikan
operasional alat pemadam kebakaran.

Pasal 3 Persyaratan Pelaksanaan

4.1. Pelaksana/Pemborong pekerjaan instalasi pemadam kebakaran harus


memenuhi persyaratan yang telah diisyaratkan dalam persyaratan
pelaksanaan pekerjaan mekanikal dan sudah berpengalaman dalam
pekerjaan instalasi pemadam kebakaran. Selain itu Pelaksana/
P e m b o r o n g h a r u s m e l a k s a n a k a n p ro s e d u r e p e l a k s a n a a n
sebagaimana Rencana Kerja, Pengajuan Material, Gambar Kerja,
Prosedure Kerja, dan Ijin- ijin pelakasanaan, As-built drawing dan K3
dalam persyaratan pelaksanaan pekerjaan mekanikal.

4.2. Testing & Commisioning

Test & Commisioning dilakukan dengan uji coba 1 unit atau sebagian
Alat Pemadam Kebakaran. Pada saat pelaksanaan diharapkan
Pelaksana/Pemborong memberikan penjelasan operasi unit kepada
pemakai gedung. Prosedure pelaksanaan Testing & Commisioning
diajukan Pelaksana/Pemborong untuk mendapatkan persetujuan dari
Pengawas atau Management Kontruksi.

Pasal 4 Jaminan dan Garansi

5.1. Jaminan Pekerjaan

a. Jaminan Pekerjaan merupakan jaminan pekerjaan instalasi pemadam


kebakaran. Sehingga jaminan pekerjaan merupakan jaminan
keandalan operational sistem plumbing dan Pekerjaan peralatan yang
dipakai dalam sistem secara keseluruhan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -10
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

b. Pelaksana/Pemborong juga harus melaksanakan pekerjaan


maintenance terhadap pekerjaan instalasi pemadam kebakaran,
setelah serah terima pekerjaan selama minimal 6 bulan atau selama
kurun waktu yang telah disepakati bersama berdasarkan peraturan
pekerjaan proyek.

5.2. Garansi dan Spare Part

a. Garansi Material Alat Pemadam Kebakaran berlaku selama 1 tahun


setelah serah terima unit.
b. Garansi Spare Part Alat Pemadam Kebakaran mengacu pada
ketentuan garansi spare part yang telah dipasang.

5.3. Serah Terima Pekerjaan

a. Pekerjaaan instalasi pemadam kebakaran, dinyatakan selesai jika


Pelaksana/Pemborong telah melaksanakan pemasangan instalasi, test dan
telah beroperasi dengan baik sesual perencanaan awal.
b. Berita Acara Serah Terima Pekerjaan instalasi instalasi pemadam
kebakaran, harus mendapat persetujuan Pengawas atau Managemen
Kontruksi.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -11
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

BAGIAN D2
PEKERJAAN PLUMBING
BAB I

PEKERJAAN PLUMBING

Pa s a l 1 U mu m

1.1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan Plumbing yang dimaksud disini adalah pengadaaan dan


pemasangan Instalasi Plumbing beserta peralatan dan alat-alat bantu
pendukung instalasi plumbing.
b. Pekerjaan plumbing untuk proyek ini meliputi pekerjaan-pekerjaan
sebagai berikut :
Pekerjaan Instalasi pipa
Pekerjaan Instalasi accesorises pipa
Pekerjaan pendukung instalasi pipa
Pekerjaan Pengecatan

1.2. Pekerjaan yang Berhubungan

a. Pekerjaan Plumbing merupakan pekerjaan umum dalam pekerjaan


mekanikal. Untuk itu spesifikasi pekerjaan ini berlaku juga untuk
spesifikasi pekerjaan instalasi mekanikal lainnya.

b. Instalasi-instalasi pekerjaan mekanikal yang didalamnya terdapat


pekerjaan plumbing untuk proyek ini adalah sebagai berikut :

Instalasi Sistem Air Bersih


Instalasi Sistem Air Bekas, Air Kotor, dan Air Hujan

c. Dalam melaksanakan pekerjaan plumbing,


Pelaksana/Pemborong tetap memperhatikan pekerjaaan lain
diluar pekerjaaan mekanikal. Untuk itu Pelaksana/Pemborong juga
harus memperhatikan pekerjaan yaitu :

Pekerjaan Elektrikal
Pekerjaan Structure
Pekerjaan Arsitek dan Interior

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -12
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Pekerjaan Sipil dan Landscape

1.3. Standardisasi

Perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan plumbing mengacu pada


standart-standart dan peraturan-peraturan yang telah berlaku, meliputi. :

SNI : Standart Nasional Indonesia


SNI 03 - 6481 - 2000, Sistem plumbing - 2000.
SNI 07-0242.1-2000, Spesifikasi Pipa Baja dilas dan
tanpa sambungan dengan lapis hitam dan Galvanis pan as.
SNI 19-6782-2002, Tata Cara Pemasangan Besi Daktil dan
Perlengkapannya.
SNI 03-7065-2005, Tata Cara Perencanaan Sistem Plumbing.
PPI : Pedoman Plumbing Indonesia
PDI : Plumbing and Drainage Institute
ASTM : American Society for Testing and Materials
ASME : American Society of Mechanical Engineers
JIS : Japanese Industrial Standart
DIN : Deutsches Institut fur Norm ung
Peraturan PAM daerah setempat
Peraturan Daerah setempat.

Pa s a l 2 Pe rs y a ra t a n T ek n i s

2.1. Persyaratan Teknis Sistem

a. Sistem Plumbing merupakan sistem perpipaan, tubing dan


plumbing fixtures. Sistem ini banyak dijumpai dalam instalasi
mekanikal gedung seperti halnya dalam instalasi air bersih dan air
buangan/limbah gedung.
b. Namun dalam spesifikasi pekerjaan plumbing disini mensyaratkan
spesifikasi pekerjaan perpipaan, peralatan terpasang dalam pipa
(valves, strainer, dsb) dan pendukung instalasi pipa. Untuk pekerjaan
fixtures yang berkaitan dengan peralatan faucets, shower, floor drain,
dan peralatan semacam lainnya disyaratkan dalam pekerjaan arsitek.
c. Jika ada termasuk dalam pekerjaan di proyek ini, mengenai pekerjaan
peralatan yang berhubungan dengan fixtures seperti halnya heater,
tanki air, dan sebagainya, akan disyaratkan secara khusus dalam bab
tersendiri.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -13
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

2.2. Persyaratan Material

a. Material Pipa :
Pipa Instalasi Air Bersih.
Galvanized Steel Pipe, Medium Class, 10 kg/cm2. Standard : SNI
0039-87/BS, 1387-67
Poly propylene pipe, PN.10 Class, 10 kg/cm2. Standard : SNI
Pipa Instalasi Pipa Air Bekas, Air Kotor dan Air Hujan
Poly Vinyl Carbonat (PVC) Pipe, AW Class, 10 kg/cm2. Standard
: SNI 06-0084-2002
Pipa Ventilasi Udara.- Air Bekas & Air Kotor
Poly Vinyl Carbonat (PVC) Pipe, D Class, 5 kg/cm2. Standard :
SNI 06-0084-2002

b. Material Fittings :

Fitting Pipa Instalasi Air Bersih.


Untuk ukuran 15 mm s/d 50 mm : Thread
connection, Melleable Cast Iron, 16 kg/cm2. Standard : SNI,
ANSI.
Untuk ukuran 65 mm s/d 300 mm : Flange connection,
Steel Butt-Weld, 16 kg/cm2. Standard : SNI, ANSI.

Fitting Instalasi Pipa Air Bekas , Air Kotor dan Air Hujan.

Untuk ukuran 15 mm s/d 50 mm : Injection


Moulding connection, AW Class. 10 kg/cm2, Standard :
SNI 06-01351989.

Untuk ukuran 65 mm s/d 300 mm : Slip-on Ring


Connection , AW Class , 10 kg/cm2, Standard : SNI 06-0135-
1989.

Fitting Instalasi Pipa Ventilasi udara- Air bekas & Air


Kotor Poly Vinyl Carbonat (PVC) Pipe, AW Class, 5 kg/cm2.
Standard : SNI 06-0135-1989

c. Material Valves dan peralatan di jalur pipa air bersih.

Gate Valves, Globe Valve, Check Valve dan Y- Strainer.

Untuk ukuran 15 mm s/d 50 mm : Thread

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -14
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

connection, Bronze, 10 kg/cm2. Standard : JIS 10 K.


Untuk ukuran 65 mm s/d 300 mm : Flange
connection, Melleable Cast Iron, 10 kg/cm2. Standard : JIS
10 K.

Floating Valve

Untuk ukuran 15 mm s/d 50 mm : BSPT Thread, Brass or


Bronze, Working Pressure, min : 4 kg/cm2. Standard : JIS 10 K
Untuk ukuran 65 mm s/d 300 mm : Flange connection,
Brass or Bronze, 10 kg/cm2. Standard : JIS 10 K

Foot Valve ( with Strainer )

Untuk ukuran 15 mm s/d 50 mm Thread Connection,


Bronze, Working Pressure, 10 kg/cm2. Standard : PN 10
Untuk ukuran 65 mm s/d 300 mm : Flange connection,
Cast Iron or Galvanized Steel 10 kg/cm2. Standard : PN 10
Flow Meter
Thread or Flange Connection, Magnetic Drive, Working Pressure :
10 kg/cm2
Flexible Joint

Thread or Flange Connection , Double Sphered, Rubber, Working


Pressure : 10 kg/cm2

Pressure Gauge & Compound Gauge


Casing Chrome Plated St., Size : 100 mm, Ranges : 0 -10 kg/cm2.

d. Hanger & Support

Hangers Rod, U-Bolt diameter :

Ukuran diameter steel rod dan ulir menyesuaikan diameter pipa


yang akan di pasang dengan mengacu sebagai berikut :

Diameter Rod
Ukuran Pipa
& Ulir
Dia. < 2 1/2" 6 mm/M 6

3" s/d 4" 8 mm/M 8

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -15
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Dia4> 5" 12 mm/M 12

Hangers :

Steel rod or Steel Band, Adjustable thread or turnbuckle, Swivel


Ring or Steel Band or Split Ring.
Untuk pipa berisolasi memakai rubber lining

Supports:

Steel rod or Steel Band, Adjustable, U-bolt or flat strip steel with
thread.
Untuk pipa berisolasi memakai rubber lining.
UNP and or L profile Steel.

Clamps :

Steel rod or Steel Strip Band, Adjustable, U-bolt or steel bend


with thread.
Untuk pipa berisolasi memakai rubber lining.
UNP and or L profile Steel.

e. Kawat Las/Veld Electrode

Kawat Las untuk Mild Steel


High titania type covered electrode, Standard : AWS A5.1 E6013
Kawat Las untuk High tensile steel
High titania type covered a low hydrogen electrode, Standard :
AWS A5.1 E7016.

f. Paint/ Cat
Cat Dasar
Oil paint type, Minyak Resin/Lena, Standard : SNI 06-0087-1987
Cat Jadi
Oil paint type, Minyak Resin/Lena, Standard : SNI 06-0087-1987

2.3. Persyaratan Pelaksanaan.

a. Pelaksana/Pemborong pekerjaan instalasi plumbing harus memenuhi


persyaratan yang telah diisyaratkan dalam persyaratan pelaksanaan
mekanikal dan sudah berpengalaman dalam pekerjaan instalasi

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -16
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

plumbing. Selain itu Pelaksana/Pemborong harus melaksanakan


prosedure pelaksanaan sebagaimana Rencana Kerja, Pengajuan
Material, Gambar Kerja, Prosedure Kerja, dan Ijin- ijin pelakasanaan,
As-built drawing dan K3 dalam persyaratan pelaksanaan pekerjaan
mekanikal.

b. Pemasangan pipa dalam gedung.

Pemasangan Pipa pada ruang terbuka disini yang dimaksudkan adalah


pemasangan pipa di atas plafon, dalam ruang pompa, ground tank,
dan beberapa tempat dalam bangunan yang pada akhirnya nanti tidak
tertutup dengan kontruksi lainnya. Beberapa ketentuan pemasangan
pipa tersebut adalah sebagai berikut :

Pipa baja dan pipa PVC di pasang dalam ruang terbuka terdiri dari
pipa tegak/vertikal yang biasanya terpasang dalam shaft atau
dalam dinding dan pipa mendatar/horisontal yang sebagian besar
terpasang di atas plafon atau di bawah lantai dan dalam tanah.
Pipa baja mendatar dan pipa tegak digantung, ditumpu, dan
diclamp dengan penggantung dan penumpu yang dapat diatur
(Adjustable) dengan jarak sesuai ketentuan sebagai berikut:

Jarak Hanger /
Ukuran Pipa
Support
Dia. < 1" 1m

1" s/d 11/2" 2m

2" s/d 3" 3m

4" s/d 6" 4m

Untuk pipa PVC mendatar dan pipa tegak digantung, ditumpu, dan
diclamp dengan penggantung dan penumpu yang dapat diatur
(Adjustable) dengan jarak sesuai ketentuan sebagai berikut:

Jarak Hanger /
Ukuran Pipa
Support
Dia. 5 1" 0,7 m
1" s/d 11/2" 1m
2" 1,2m
2 1/2" s/d 5" 1,5 m

Pipa tegak dan mendatar di dalam tembok yang menuju fixture unit

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -17
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

harus ditanam didalam tembok/lantai. Pelaksana harus membuat


alur - alur lubang yang diperlukan pada tembok sesuai dengan
kebutuhan pipa.

Untuk pipa yang menembus tembok, lantai , atap, atau kontruksi


bangunan, maka perlu di pasang sleves mempunyai ukuran yang
cukup dengan ketebalan minimum 0,2 cm dan memberikan
kelonggaran kira-kira 1 cm pada masing-masing sisi di luar
pipa ataupun isolasinya. Sleeves untuk dinding dibuat dari pipa baja
bangunan yang mempunyai lapisan kedap air (Water Proofing).
Sleeves tersebut harus khusus untuk penggunaan tersebut. Flens
dari Sleeves tersebut harus menjadi satu atau diberi klem
(Clamp) yang akan mengikat "Flashing Sleeves". Rongga antara
pipa dan sleeves harus dibuat kedap air dengan mengisinya
dengan gasket atau material lain yang kedap air.

Untuk pipa terpasang pada line yang sama, atau pipa bersebelahan
dan pipa yang dekat dinding atau kontruksi mati, maka jarak pipa
ke pipa dan pipa ke dinding harus memenuhi jarak tertentu. Jarak
tersebut untuk menghindari tumpang tindih pipa, mudahkan
operasional dan pemeliharaan.

Semua pipa dari besi/baja yang dilapis harus dicat dasar/primer


dan dicat finish dengan warna jenis instalasi pipa.

Pipa datar untuk instalasi air bekas, air kotor , vent dan air dipasang
dengan kemiringan minimal 2% untuk pipa sampai dengan
diameter 3" dan minimal 1% untuk pipa 4" atau ditentukan lain
dalam gambar.

Sambungan pipa cabang pvc untu instalasi air bekas, air kotor dan
air hujan menggunakan jenis Y (Tee-Y) , dan menggunakan jenis
long sweep elbow belokan.

c. Pemasangan Pipa dalam tanah.

Pelaksanaan pemasangan pipa dalam tanah harus memperhatikan


ketentuan sebagai berikut :

Pipa yang dipasang dan ditanam di bawah/di dalam tanah harus


mempunyai kedalaman minimal 60 cm diukur dari pipa bagian atas
sampai permukaan tanah. Dasar lubang galian harus cukup stabil
dan rata sehingga seluruh panjang pipa terletak/tertumpu dengan

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -18
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

dengan baik. Apabila dijumpai perletakan pipa melintasi jalan


kendaraan karena dalamnya galian tidak memenuhi syarat (60 cm),
maka pipa pada bagian pengurugan teratas harus pelindung
berupa pipa besi dengan diameter diatas pipa terpasang atau
dengan plat beton bertulang setebal 10 cm yang dipasang
sedemikian rupa sehingga plat beton tidak bertumpu pada pipa.

Semua pipa dari besi/baja yang ditanam dalam tanah harus


terisolasi rapi dengan karung goni dan dilapisi aspalt untuk
mencegah/menhambat korosi dari luar.

Semua pipa yang akan ditutup/ditimbun dengan tanah, telah


dilakukan test tekan dan desinfeksi terhadap pipa yang
bersangkutan.

Untuk menjaga kestabilan posisi pipa, pada setiap belokan dan dekat
fitting dipasang thrust block.

Penimbunan tanah dilakukan terlebih dahulu dengan pasir setebal


15 cm kemudian tanah asli atau urugan. Tanah timbunan
selanjutnya dipadatkan disesuaikan dengan kekerasan tanah asli.

d. Test dan Commisioning.

Yang dimaksudkan dengan Test dan Commisioning disini adalah


pengujian dan treatment terhadap instalasi pipa yang akan dipasang
maupun yang sudah dipasang. Pengujian pipa dilaksnakan secara
partial (bagian-per bagian) dan atau secara menyeluruh. Beberapa
ketentuan pengujian pipa tersebut adalah sebagai berikut :

Pipa Air Bersih.

Setelah semua pipa terpasang dan perlengkapann ya


terpasang harus dilakukan pengujian dengan tekanan hidrolik
sebesar 10-12 kg/cm selama 8 jam terus menerus tanpa terjadi
penurunan tekanan.

Pipa Fire Fighting

S e t e l a h s e m u a p i p a t e r p a s a n g d a n perlengkapannya
terpasang harus dilakukan pengujian dengan tekanan hidrolik
sebesar 20 kg/cm selama 4 jam terus menerus tanpa terjadi
penurunan tekanan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -19
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Pipa Air Bekas, Air Kotor, Air Hujan, dan Ventilasi Udara

Untuk pipa air bekas, air kotor, air hujan, dan ventilasi udara
dilakukan test genang dengan menyumbat semua ujung pipa dan
menyediakan lubang yang tertinggi untuk pengisian air. Sistem
tersebut harus menahan air yang diisikan minimum selama 2 jam
tanpa terjadi penurunan air.

Desinfeksi.

Pelaksana harus melaksanakan disinfeksi dan pembilasan


terhadap seluruh instalasi pipa air bersih. Disinfeksi dilakukan
dengan cara.

Diisi larutan chlorine yang mengandung 50 ppm, dan


dibiarkan selama 24 jam sebelum dibilas dan digunakan atau
dipakai kembali.
Diisi larutan chlorine yang mengandung 200 ppm, dan
dibiarkan selama 1 jam sebelum dibilas dan digunakan
kembali.
Setelah 24 jam seluruh pipa tersebut harus dibilas dengan air
bersih sehingga chlorine tidak lebih dari 0,2 ppm.

Pa s a l 3 J a mi n a n d a n Ga ra n s i

3.1. Jaminan Pekerjaan.

a. Jaminan Pekerjaan berlaku untuk Material yang terpasang dalam


pekerjaan. Pipa, Valves, dan material yang termasuk dalam pekerjaan
plumbing harus berasal oleh Pabrik material tersebut atau agen resmi
yang dtunjuk oleh pabrik tersebut. Pabrik dan atau agen resmi tersebut
harus berdomisili di Indonesia.
b. Pelaksana/Pemborong juga harus melaksanakan pekerjaan
maintenance terhadap pekerjaan plumbing setelah serah terima
pekerjaan selama minimal 6 bulan atau selama kurun waktu yang telah
disepakati bersama berdasarkan peraturan pekerjaan proyek.

3.2. Garansi dan Spare Part.

a. Selain itu suku cadang atau Spare Part untuk servis selama 1 (tahun)
perawatan harus diserahkan sebagai pendukung kelengkapan serah
terima pekerjaan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -20
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

b. Pelaksana/Pemborong harus menyerahkan Surat Jaminan "After Sales


Service" dari agen tunggal atau dari distributor yang berdomisili
di Indonesia yang ditunjuk oleh pabrik.

3.3. Serah Terima Pekerjaan.

a. Pekerjaaan plumbing merupakan bagian pekerjaan instalasi mekanikal.


Untuk itu Serah Terima Pekerjaan berdasarkan instalasi yang
bersangkutan secara menyeluruh.
b. Prosedur Serah Terima Pekerjaan Mekanikal harus menyesuaikan
dengan peraturan yang berlaku di pekerjaan/proyek ini.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -21
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

BAB II

PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH

Pa s a l 1 U mu m

1.1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan Instalasi Air Bersih yang dimaksudkan disini


adalah pengadaaan dan pemasangan peralatan alat bersih dan alat-alat
bantu pendukung instalasi, dari sumber air, penampung air, dan
distribusi air sampai pengguna air bersih.
b. Pekerjaan Instalasi Air Bersih dalam proyek ini meliputi
pekerjaan-pekerjaan sebagai berikut :
Pekerjaan Instalasi Sumur
Pekerjaan Instalasi Pompa
Pekerjaan Instalasi Tanki Air Bersih
Pekerjaan Instalasi PDAM
Pekerjaan Plumbing

1.2. Pekerjaan yang Berhubungan

a. Spesifikasi pekerjaan instalasi air bersih sebagian sudah disyaratkan


dalam perkerjaan plumbing. Dalam bab ini Iebih
b a n y a k mengisyaratkan spesifikasi pekerjaan sistem dalam instalasi
air bersih.
b. Da l a m melaksanakan pekerjaan instalasi air bersih,
Pelaksana/Pemborong tetap memperhatikan pekerjaaan lain diluar
pekerjaaan mekanikal. Untuk itu Pelaksana/ Pemborong juga harus
memperhatikan pekerjaan yaitu :
Pekerjaan Elektrikal.
Pekerjaan Structure.
Pekerjaan Arsitek dan Interior.
Pekerjaan Sipil dan Landscape.

1.3. Standardisasi

Perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan instalasi air bersih


mengacu pada standart-standart dan peraturan-peraturan yang
telah berlaku, meliputi. :

SNI : Standart Nasional Indonesia

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -22
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

PPI : Pedoman Plumbing Indonesia


PDI : Plumbing and Drainage Institute
Peraturan PAM daerah setempat
Peraturan Daerah setempat

Pa s a l 2 Pe rs y a ra t a n T ek n i s

2.1. Persyaratan Teknis Sistem

a. Sistem Instalasi Air Bersih merupakan sistem penyediaan air bersih,


penampung air bersih, distribusi air bersih dan plumbing fixtures.
b. Air bersih berasal dari air PDAM dan atau sumur dangkal dan atau
sumur dalam. Air yang berasal dari PDAM akan masuk langsung ke
dalam Ground Tank. Untuk air dari sumur dangkal atau sumur
dalam, air bersih ditransfer untuk ditampung ke Ground Tank
dengan menggunakan pompa jet pump atau memakai pompa deep
well.
c. Sebelum masuk Ground Tank Air sumur melewati Sand Filter dan
Carbon Filter untuk pengolahan air sumur menjadi air bersih.
d. Selanjutnya air bersih dari Ground Tank di transfer ke Tower Tank
dengan menggunakan Lifting Pump.
e. Dari Tower Tank air selanjutnya didistribusikan secara gravitasi
melalui pipa tegak dalam shaft dan datar ke plumbing fixture di Toilet
dan Pantry unit hunian.

2.2. Persyaratan Material

a. Material Instalasi Plumbing.


Material yang dipakai instalasi plumbing : pipa, valves, peralatan
pada jalur pipa, hanger dan support, dan material pendukung
lainnya disyaratkan dalam pekerjaan plumbing.

b. Material Tanki Air Bersih.


Spesifikasi Material tanki-tanki air bersih yang dipakai dalam
perkerjaan instlasi air bersih disyaratkan dalam bab pekerjaan
tanki.

c. Material Pompa Air Bersih.


Spesifikasi Material pompa-pompa yang dipakai dalam
perkerjaan instalasi air bersih disyaratkan dalam bab pekerjaan
pompa.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -23
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

2.3. Persyaratan Pelaksanaan


a. Pekerjaan instalasi air bersih adalah pekerjaan suatu sistem. Untuk itu
pelaksana harus memenuhi persyaratan spesifikasi pekerjaan
mekanikal, pekerjaan plumbing, pekerjaan sumur, pekerjaan pompa,
pekerjaan tanki, dan sebagainya yang telah disyaratkan pada bab-bab
yang bersangkutan.
b. Persyaratan administrasi dan prosedur pelaksanaan diisyaratkan
dalam bab pekerjaan mekanikal. Persyaratan teknis diisyaratkan dalam
bab-bab yang berkaitan dengan pekerjaan tersebut.
c. Sebelum melaksanakan Test & Commisioning terhadap instalasi
sistem air bersih, Kontraktor harus telah melaksanakan partial test
terhadap instalasi plumbing, pompa air bersih, tanki air bersih, dan
peralatan lainnya dalam instalasi air bersih.
d. Test dan Commisioning instalasi air bersih merupakan test
& commisioning suatu sistem. Pekerjaan ini bisa berfungsi
sebagai running-test suatu rangkaian sistem. Pelaksanaan test bisa
di bagi beberapa bagian menurut fungsi sistem.

Pa s a l 3 J a mi n a n d a n Ga ra n s i

2.4. Jaminan Pekerjaan

a. Jaminan Pekerjaan merupakan jaminan pekerjaan instalasi sistem air


bersih. Sehingga jaminan pekerjaan merupakan jaminan keandalan
operational sistem dan material peralatan yang dipakai.
b. Pelaksana/Pemborong juga harus melaksanakan
pekerjaan maintenance terhadap pekerjaan instalasi air bersih
setelah serah terima pekerjaan selama minimal 6 bulan atau
selama kurun waktu yang telah disepakati bersama berdasarkan
peraturan pekerjaan proyek.

2.5. Garansi dan Spare Part

a. Garansi instalasi air berlaku terhadap unit-unit terpasang dalam


instalasi sistem ini dengan masa garansi selama 1 tahun setelah serah
terima unit.
b. Garansi Spare Part unit terpasang dalam instalasi air bersih menagacu
pada ketentuan garansi spare part yang terkait.

2.6. Serah Terima Pekerjaan


Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2
( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -24
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

a. Pekerjaaan instalasi air bersih dinyatakan selesai jika


Pelaksana/Pemborong telah melaksanakan pemasangan instalasi dan
telah beroperasi dengan baik sesuai perencanaan awal.
b. Berita Acara Serah Terima Pekerjaan Instalasi Air bersih harus
mendapat persetujuan Pengawas atau Managemen Kontruksi.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -25
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

BAB III

PEKERJAAN INSTALASI AIR LIMBAH GEDUNG

Pa s a l 1 U mu m

1.1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan Instalasi Air Limbah Gedung yang dimaksudkan


disini adalah pengadaaan dan pemasangan peralatan untuk
instalasi air bekas, instalasi air kotor dan air hujan.
b. Pekerjaan Instalasi Air Limbah Gedung dalam proyek ini
meliputi pekerjaan-pekerjaan sebagai berikut :
Pekerjaan Instalasi Plumbing
Pekerjaan Instalasi Unit Pengolah Limbah

c. Pekerjaan yang berkaitan dengan Air Limbah yang tercampur


larutan disyaratkan dalam pekerjaan neutralizing Plant.

1.2. Pekerjaan yang Berhubungan

a. Spesifikasi pekerjaan instalasi air limbah gedung sebagian besar


sudah disyaratkan dalam perkerjaan plumbing. Dalam bab ini lebih
banyak mengisyaratkan spesifikasi pekerjaan sistem dalam instalasi air
limbah gedung.
b. Dalam melaksanakan pekerjaan instalasi air limbah gedung,
Pelaksana/Pemborong tetap memperhatikan pekerjaaan lain diluar
pekerjaan mekanikal. Untuk itu Pelaksana/Pemborong juga harus
memperhatikan pekerjaan yaitu :
Pekerjaan Elektrikal
Pekerjaan Structure
Pekerjaan Arsitek dan Interior
Pekerjaan Sipil dan Landscape

1.3. Standardisasi

Perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan air limbah gedung mengacu


pada standart-standart dan peraturan-peraturan yang telah berlaku,
meliputi. :

SNI : Standart Nasional Indonesia.


PPI : Pedoman Plumbing Indonesia.
PDI : Plumbing and Drainage Institute.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -26
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Keputusan Mentri Lingkungan Hidup.


Peraturan PAM daerah setempat.
Peraturan Daerah setempat.

Pa s a l 2 Pe rs y a ra ta n T ek n i s

2.1. Persyaratan Teknis Sistem

a. Instalasi Sistem Air Bekas merupakan sistem penyaluran air


buangan yang berasal dari air buangan floor drain dan sink di toilet
maupun p an t ry m el ewat i p ip a d at ar d an p ip a t egak m enuju
s alu ran gedung/kawasan/kota atau ke unit pengolahan limbah.
b. Instalasi Sistem Air Kotor merupakan sistem penyaluran air
buangan yang berasal dari air buangan closet dan urinal di toilet
melewati pipa datar dan pipa tegak menuju ke unit pengolahan
limbah.
c. Instalasi Sistem Air Hujan merupakan sistem penyaluran air hujan
yang berasal dari atap gedung, dan atau tempias hujan di balkon
melewati pipa datar dan pipa tegak menuju ke saluran
gedung/kawasan/kota atau ke unit pengolahan limbah.
d. Instalasi Sistem Pengolah Air Limbah merupakan sistem pengolah
air limbah yang berasal dari gedung kemudian diolah Unit Pengolah
Air Limbah sehingga air keluar menuju ke saluran
gedung/kawasan/kota memenuhi persyaratan/ketentuan air limbah.

2.2. Persyaratan Material

a. Material Instalasi Pipa Air Bekas, Air Kotor ,Air Hujan dan
Ventilasi

Material yang dipakai instalasi plumbing pipa, valves, peralatan pada


jalur pipa, hanger dan support, dan material pendukung lainnya
disyaratkan dalam pekerjaan plumbing.

b. Material Fixtures

Spesifikasi Material Fixtures disyaratkan dalam pekerjaan architecture


kecuali roof drain dan clean-out. Adapun spesifikasi kedua material
tersebut sebagai berikut :

Roof Drain.
Material : Cast Iron.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -27
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Ukuran : sesuai gambar rencana.

Clean Out (dalam Gedung).


Material : Cast Iron , Stainless Steel cover.
Ukuran : sesuai gambar rencana.

Clean Out (luar gedung).


Material : Cast Iron.
Ukuran : sesuai gambar rencana.

c. Material Pengolah Limbah

Spesifikasi Material unit pengolah limbah yang dipakai dalam


perkerjaan instalasi air limbah gedung ini disyaratkan dalam bab
pekerjaan pengolah limbah.

2.3. Persyaratan Pelaksanaan.

a. Pekerjaan instalasi air limbah gedung adalah pekerjaan suatu sistem.


Untuk itu pelaksana harus memenuhi persyaratan spesifikasi
pekerjaan mekanikal, pekerjaan plumbing, pekerjaan pengolah
limbah, dan pekerjaan pompa yang telah disyaratkan pada bab-bab
yang bersangkutan.
b. Persyaratan administrasi dan prosedur pelaksanaan pekerjaan ini
diisyaratkan dalam bab pekerjaan mekanikal.
c. Pemasangan Roof Drain dan Clean Out.
Roof Drain

Posisi Roof Drain di beberapa posisi atap beton atau talang beton
mengikuti gambar rencana, dengan memperhatikan posisi
bawah atap (biasanya balok stucture) sehingga tidak merusak
structur utama gedung. Roof Drain dipasang menikuti
pentunjuk dalam detail gambar rencana. Pemasangan dilakukan
dengan cermat dan baik sehingga tidak mengakibatkan
kebocoran pada atap gedung.

Clean Out

Posisi Clean Out yang berada di dalam gedung, mengikuti


gambar rencana dengan memperhatikan tata letak dalam ruangan
dan tidak mengganggu aktifitas pengguna gedung. Clean Out
dipasang sebagaimana di tunjukkan dalam detail
gambar rencana. Pemasangan Clean Out di luar gedung
diletak pada bak kontrol khusus atau concrete block,

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -28
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

sehingga aman terhadap aktifitas pengguna.

d. Testing & Commisioning terhadap instalasi sistem air bekas, air


kotor, dan air hujan, terdiri testing terhadap instalasi plumbing dan
instalasi pengolah limbah. Spesifikasi pelaksanaan pekerjaan
testing disyaratkan dalam pekerjaan plumbing. Testing dan
Commisioning instalasi pengolah Limbah disyaratkan dalam
pekerjaan pengolah limbah.

Pa s a l 3 J a mi n a n d a n Ga ra n s i

3.1. Jaminan Pekerjaan

a. Jaminan Pekerjaan merupakan jaminan pekerjaan instalasi sistem air


bekas, air kotor, dan air hujan. Sehingga jaminan pekerjaan
merupakan jaminan keandalan operational sistem plumbing
dan material peralatan yang dipakai dalam sistem secara keseluruhan.
b. Pelaksana/Pemborong juga harus melaksanakan pekerjaan
maintenance terhadap pekerjaan instalasi sistem air bekas, air kotor,
dan air hujan, setelah serah terima pekerjaan selama minimal 6 bulan
atau selama kurun waktu yang telah disepakati bersama berdasarkan
peraturan pekerjaan proyek.

3.2. Garansi dan Spare Part

a. Garansi instalasi air berlaku terhadap unit-unit terpasang dalam


instalasi sistem ini dengan masa garansi selama 1 tahun setelah serah
terima unit.
b. Garansi Spare Part unit terpasang dalam instalasi air Limbah gedung
mengacu pada ketentuan garansi spare part yang terkait.

3.3. Serah Terima Pekerjaan

a. Pekerjaaan instalasi sistem air bekas, air kotor, dan air


hujan, dinyatakan selesai jika Pelaksana/Pemborong telah
melaksanakan pemasangan instalasi, test dan telah beroperasi dengan
baik sesuai perencanaan awal.
b. Berita Acara Serah Terima Pekerjaan instalasi sistem air bekas, air
kotor, dan air hujan, harus mendapat persetujuan Pengawas atau
Managemen Kontruksi.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -29
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

BAB IV

PEKERJAAN TANKI AIR BERSIH

Pa s a l 1 U mu m

1.1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan Tanki Air Bersih yang dimaksudkan disini


adalah pengadaaan dan pemasangan Tanki yang dipakai untuk
penampungan air bersih yaitu Tanki bawah (Ground Tank) dan
Tanki Atas (Tower Tank) beserta peralatan dan alat-alat bantu
pendukung instalasi.
b. Pekerjaan Tanki Air Bersih yang dimaksudkan disini hanya
berlaku pada tanki fiber. Sedang spesifikasi detail pekerjaan
instalasi tanki beton (concrete) dijelaskan dalam bab pekerjaan
structure.

1.2. Pekerjaan yang Berhubungan

a. Didalam melaksanakan Pekerjaan Instalasi Tanki Air


Bersih, Pengawas/Pemborong harus juga memperhatikan
pekerjaan mekanikal yang berhunbungan dengan instalasi
plumbing dan sistem air bersih.
b. Selain itu Pengawas/Pemborong juga harus memperhatikan pekerjaan
lain yang terkait diluar Pekerjaan Mekanikal, yaitu :
Pekerjaan Elektrikal.
Pekerjaan Structure.
Pekerjaan Arsitek dan Interior.
Pekerjaan Sipil dan Landscape.

1.3. Standardisasi

Perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan tanki air bersih mengacu pada


standart-standart dan peraturan-peraturan yang telah berlaku, meliputi. :

SNI : Standart Nasional Indonesia


Petunjuk pemasangan unit dari pabrikan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -30
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Pasal 2 Persyaratan Teknis

2.1. Persyaratan Teknis Sistem

a. Tanki Bawah (Ground Tank) dipakai tanki penampung air bersih


dari air baku yang berasal dari air PDAM dan atau air sumur
dangkal dan atau air sumur dalam diletakkan di bawah/samping
gedung di atas tanah. Sedang Tanki Atas dipakai sebagai tanki
penampung air bersih sebelum didistribusikan ke pemakai,
diletakkan diatas Roof dan atau Tower.
b. Berkaitan dengan fungsi tersebut, selain pipa inlet dan
pipaoutlet, maka tanki di fasilitasi dengan pipa by pass, pipa
overflow, pipa drain, pipa ventilasi, ladder (internal dan
external) dan peralatan bantu lainnya untuk mempermudah
operasi dan maintenance tanki
c. Selain fungsi tanki sebagai tanki penampungan air bersih, juga
di pergunakan sebagai perletakan fungsi kontrol operasi pompa
berkaitan dengan penempatan floating valve untuk penutupan
aliran air masuk dan atau elektrode yang terendam dalam air

2.2. Persyaratan Material

a. Material Tanki Ground Tank

Spesifikasi pekerjaan ini disyaratkan dalam pekerjaan


structure. Beberapa hal yang berkaitan dengan pekerjaan
mekanikal adalah sebagai berikut.
Material: Concrete , underground.
Kapasitas: sesuai schedule
Service: Manhole, Ladder, pipe outlet, pipe inlet, bypass pipe, and
venting pipe.

b. Material Tanki Roof Tank atau Tower Tank

Roof/Tower Tank Type 1.

Material : Fiberglass.
Thickness : sesuai ketentuan pabrikan
Kapasitas : sesuai schedule
Pipe Connection : Flange connection
Service : Manhole, Ladder, pipe outlet, pipe
inlet, drain pipe, overflow pipe, bypass
pipe, and venting pipe.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -31
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Structure Support : sesuai ketentuan pabrikan


Base Frame : Steel Structure (UNP profile)
Foundation : Concrete Structure

2.3. Persyaratan Pelaksanaan

a. Pelaksana/Pemborong pekerjaan instalasi tanki air bersih harus


memenuhi persyaratan yang telah diisyaratkan dalam persyaratan
pelaksanaan pekerjaan mekanikal dan sudah berpengalaman dalam
pekerjaan instalasi tanki air bersih sejenis. Selain itu Pelaksana/Pemborong
harus melaksanakan prosedure pelaksanaan sebagaimana Rencana
Kerja, Pengajuan Material, Gambar Kerja, Prosedure Kerja, dan
Ijin- ijin pelakasanaan, As-built drawing dan K3 dalam persyaratan
pelaksanaan pekerjaan mekanikal.

b. Pemasangan Tanki Air Bersih

Pemasangan Tanki mengikuti prosedur pemasangan dari pabrikan.


Pengawas/Pemborong mengajukan prosedur untuk
mendapat persetujuan dari Pengawas atau Management
Kontruksi sebagai pedoman pelaksanaan di lapangan.
Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam pemasangan
tanki adalah sebagai berikut :
Tanki Fiber duduk pada base frame dan atau pondasi tanki
dalam posisi rata dan pada level yang sama.
Pipa terpasang di tanki.dengan posisi disesuaikan dengan
gambar rencana. Untuk ground tank terbuat dari Concrete,
posisi pipa harus di tetapkan secara pasti, untuk
pemasangan sleeve pipa saat pembuatan tanki.
Pipa ventilasi dipasang pada bagian atap tanki. Ukuran dan
jumlah pipa ventilasi disesuaikan dengan kapasitas tanki.
Untuk tanki FRP (Fiberglass Reinforced Panel), tangga
(ladder) terdiri dari tangga internal dan external. Kedua
tangga (Ladder) dipasang mendekati manhole. Hal ini untuk
memudahkan pelaksanaan operasional dan monitoring tanki.
Kabel Elektrode dipasang di dalam konduit atau ladder
tertutup, untuk menjaga keamanan dan keselamatan
operator diletakkan pada tanki tanpa menggangu
operasional diletakan tanki. Sedang elektode dipasang dekat
ladder untuk memudahkan setting dan operasional
elektrode.
Pelaksana/Kontraktor bertanggung-jawab atas pelaksanaan teknis

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -32
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

di lapangan terhadap semua penyambungan (tapping) peralatan


pendukung diatas dan pemasangan material yang melekat di
tanki terhadap resiko kebocoran.

c. Test dan Cominisioning

Pelaksanan Test dan Cominisioning dilakukan pada setiap tanki


tanki air bersih secara individual.
Pipa outlet, pipa by pass, pipa drain dan pipa overflow terlebih
dahulu ditutup rapat dengan menggunakan blind flange atau dop.
Test dan Cominisioning dilakukan pada mengisi air bersih ke dalam
tanki sampai penuh (kapasitas maximal tanki) dan air tergenang
selama 24 jam tanpa terjadi penurunan level air dalam tanki.
Pelaksana/Pemborong harus melaksanakan disinfeksi dan
pembilasan terhadap tanki air bersih dengan larutan chlorine yaitu :
Diisi larutan chlorine yang mengandung 50 ppm, dan
dibiarkan selama 24 jam sebelum dibilas dan digunakan
atau dipakai kembali.
Diisi larutan chlorine yang mengandung 200 ppm, dan
dibiarkan selama 1 jam sebelum dibilas dan digunakan
kembali.
Setelah 24 jam seluruh pipa tersebut harus dibilas dengan air
bersih sehingga chlorine tidak lebih dari 0,2 ppm.

Pasal 3 Jaminan dan Garansi

3.1. Jaminan Pekerjaan

a. Jaminan Pekerjaan berlaku untuk Material yang terpasang dalam


pekerjaan. Material harus berasal oleh Pabrik untuk merek material
atau agen resmi yang dtunjuk oleh pabrik tersebut. Pabrik dan atau
agen resmi tersebut harus berdomisili di Indonesia.
b. Pelaksana/Pemborong harus menjamin keseluruhan pekerjaan
instalasi tanki mekanik beserta peralatan pendukungnya. Jaminan ini
tertuang dalam Berita Acara Jaminan Pekerjaan yang disetujui oleh
Pengawas atau Managemen Kontruksi.
c. Pelaksana/Pemborong juga harus melaksanakan pekerjaan
maintenance terhadap peralatan utama dan peralatan pembantu sistem
instalasi tanki setelah serah terima pekerjaan selama minimal 6 bulan
atau selama kurun waktu yang telah disepakati bersama berdasarkan

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -33
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

peraturan pekerjaan proyek:

3.2. Garansi dan Spare Part

a. Pelaksana/Pemborong harus menyerahkan Garansi Tanki Air Bersih


dan peralatan bantu selama 1 tahun yan g diberikan oleh
penyedia/supplier material pendukung lainnya kelengkapan dokumen
serah terima pekerjaan.
b. Pelaksana harus menyerahkan Surat Jaminan "After Sales Service"
dari agen tunggal atau dari distributor yang berdomisili di
Indonesia yang ditunjuk oleh pabrik.

3.3. Serah Terima Pekerjaan

a. Serah Terima Pekerjaan instalasi Tanki Air Bersih merupakan


bagian dari Serah Terima Pekerjaan Mekanikal secara keseluruhan
di pekerjaan/proyek ini. Prosedur Serah Terima Pekerjaan
Mekanikal h a r u s m e n y e s u a i k a n d e n g a n p e r a t u r a n
y a n g b e r l a k u d i pekerjaan/proyek ini.
b. Pelaksana/Pemborong harus membuat Berita Acara Serah Terima
Pekerjaan Tanki Air Bersih dengan persetujuan Pengawas Mekanikal
atau Managemen Kontruksi.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -34
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

BAB V

PEKERJAAN POMPA AIR BERSIH

Pa s a l 1 U mu m

1.1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan Pompa Air yang dimaksudkan disini adalah


pengadaaan dan pemasangan pompa beserta peralatan
pendukungnya yang dipakai untuk transfer dan atau distribusi air
bersih dan atau air bekas.
b. Lingkup Pekerjaan Pompa Air terdiri dari Pekerjaan Pompa Air
Bersih dan Pekerjaan Air Limbah yang mengacu pada
perancangan sebagaimana diterangkan dalam gambar rencana.
Pekerjaan Pompa Air Bersih itu meliputi pekerjaaan Deep Well
Pump, Lifting Pump, dan Pompa Kuras.

1.2. Pekerjaan yang Berhubungan

a. Didalam melaksanakan Pekerjaan Pompa Air, Pengawas/Pemborong


harus juga memperhatikan pekerjaan mekanikal yang berhubungan
dengan instalasi plumbing, instalasi air bersih dan instalasi air limbah.

b. Selain itu Pengawas/Pemborong juga harus memperhatikan pekerjaan lain


yang terkait diluar Pekerjaan Mekanikal, yaitu :

Pekerjaan Elektrikal.
Pekerjaan Structure.
Pekerjaan Arsitek dan Interior.
Pekerjaan Sipil dan Landscape.

1.3. Standardisasi

Perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan tanki air bersih mengacu pada


standart-standart dan peraturan-peraturan yang telah berlaku, meliputi. :

SN I : Standart Nasional Indonesia.


Petunjuk pemasangan unit dari pabrikan.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -35
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Pa s a l 2 Pe rs y a ra t a n T ek n i s

2.1. Persyaratan Teknis Sistem

a. Pompa Sumur Dalam atau Deep Well Pump akan mentransfer air
bersih yang berasal dari air tanah sumur dalam ke tanki penampung
air bersih. Operasi pompa secara tunggal (single operation) dan dapat
dioperasikan manual ataupun otomatis. Operasi pompa secara otomatis
dikendalikan terhadap sisi isap dan sisi keluaran pompa dengan
menggunakan sistem water level control.
Pada sisi isap pompa : Pompa akan "off jika posisi air di sumur
dibawah "low level" elektrode, dan pompa akan "on" setelah air
mencapai posisi "high level" elektrode.
Pada sisi keluaran pompa : Pompa akan "on" jika posisi air di tanki
dibawah "low level" elektrode, dan pompa akan "off" setelah air
mencapai posisi "high level" elektrode.

b. Pompa Angkat atau Lifting Pump akan memindahkan air bersih dari
Tanki Bawah (Ground Tank) ke Tanki Atas ( Roof Tank atau Tower
Tank). Operasi pemindahan air oleh dua atau lebih pompa, dengan
operasi tunggal bergantian (single alternate system) atau operasi
ganda/multi bersamaan (paralel alternate operation). Selain itu pompa juga
dapat dioperasikan bisa secara manual dan otomatis.. Operasi pompa
secara otomatis dikendalikan terhadap sisi isap dan sisi keluaran
pompa dengan menggunakan sistem water level control.
Pada sisi isap pompa : Pompa akan "off' jika posisi air di Tanki
Bawah dibawah "low level" elektrode, dan pompa akan "on" setelah air
mencapai posisi "high level" elektrode.
Pada sisi keluaran pompa : Pompa akan "on" jika posisi air di Tanki Atas
dibawah "low level" elektrode, dan pompa akan "off' setelah air
mencapai posisi "high level" elektrode.

c. Air bersih dari Tower Tank didistribusikan ke gedung secara


gravitasi, melalui pipa distribusi yang dipasang melingkar (ring
system).

d. P o m p a Ku ras d i p e rgu n ak an s aat p en gu r as an g ro u n d


t an k dioperasikan secara manual. Pengurasan dilakukan per
kompartemen untuk keperluan maintenance.

e. Sedang Effluent Pump dipakai secara khusus untuk membuang


air hasil pengolahan limbah ke saluran terdekat. Operasi pompa
bisa secara manual dan otomatis. Operasi pompa secara
otomatis dikendalikan terhadap sisi isap pompa dengan

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -36
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

menggunakan sistem water level control.

Pada sisi isap pompa : Pompa akan "off jika posisi air
buangan di Bak atau Chamber dibawah "low level" elektrode,
dan pompa akan "on" setelah air mencapai posisi "high level"
elektrode.

f. Sistem operasi tunggal bergantian (single alternate system)


yaitu sistem operasi dua (2) pompa, dimana Pompa #1 "on", dan
Pompa #2 "off / stand by". Setelah pompa #1 "off karena kontrol
otomatis water level kontrol, untuk operasi pompa periode
berikutnya Pompa #2 "on" dan Pompa #1 "off / stand by".
Demikian seterusnya.

g. Sistem operasi ganda/multi bersamaan (paralel alternate operation),


dimana Pompa #1 "on" dan Pompa #2 "off / stand by". Jika pada sistem
keluaran pompa pemakaian air lebih banyak , maka pompa Pompa #2
"on" bersamaan dengan Pompa #1. Untuk periode berikutnya terlebih
dahulu Pompa #2 "on" dan Pompa #1 "off / stand by". Jika pada
sistem keluaran pompa pemakaian air lebih banyak , maka pompa
Pompa #1 "on" bersamaan dengan Pompa #2. Demikian seterusnya.

2.2. Persyaratan Material

a. P ers yarat an um um M aterial P om pa

Semua bahan/material pompa air harus cocok untuk kondisi


operasi dalam ruangan (Indoor) dengan temperatur 29 C
sampai 33 C dan relatif humidity 70%-80%. Demikian juga
Motor Listrik penggerak pompa harus diambil dari jenis
'Tropicalized".
Pada setiap set pompa mempunyai identifikasi peralatan dapat dilihat
dari luar yang menerangkan :
Merk, Type , Nomor Series , dan Nama Pabrikan Pompa.
Merk, Type , Nomor Series , dan Nama Pabrikan Motor
Penggerak
Kapasitas, Total Head, dan Putaran (rpm) Pompa dan Motor
Daya, Voltase, Phase, dan Frequensi Motor Listrik.

Untuk setiap pompa juga harus dilengkapi dengan dokumen-


dokumen pelengkap unit sebagai berikut :

Sertifikat Garansi dan Performance pompa dari pabrik.


Brosure , Spesifikasi Teknis dan Grafik karakteristik pompa.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -37
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Buku Pedoman perawatan dan pengoperasian pompa.


Sertifikat keaslian unit dari manufacturer (untuk barang
impor) berikut nomor seri pembuatannya.
Pernyataan bahwa peralatan tersebut adalah dalam
keaadaan baru (Brand New).

Pelaksana/Kontraktor harus membuat Prosedur Operasi Pompa


terbuat dari kertas terlaminating, yang ditempel dekat Panel
Pompa. Identidikasi juga diberikan pada Panel Pompa dan
Monitoring Control untuk memudahkan monitoring dan operasional
pompa.

b. Lifting Pump

T yp e : Multistage Centrifugal Pump.


Material : Cast Iron Casing, Bronze Impeller,
Stainless steel shaft.
Structure : Volute casing, Closed Impeller, Gland
Packing.
Kapasitas/Head : sesuai schedule.
Driver : Electric Motor, Stainless shaft, Self
lubricaton, Fan Cooling, Overheat
protector.
Power Source : 380 V/ 3 phase/ 50 Hz.
Ancilaries Equip. : Common Based Blate, Coupling set &
Coupling Guard,Vibration Absorber,
Anchor Bolt, dan peralatan lainnya
sesuai standart pabrikan.
Panel Control : Belum termasuk dalam pekerjaan ,
dengan o p e r a s i s i s t e m o p e r a s i
p o m p a m e n ye s u a i k a n s c h e d u l e
(single/alternate operation,
paralel/altemate operation).
Operasi : Manual dan Otomatis.
Operasi Otomatis : Water Level Control System terhadap
sisi isap (Ground Tank) dan sisi
keluaran (Roof Tank).

c. Pompa Kuras

T yp e : Submersible Pump
Material : Cast Iron Casing, Bronze Impeller,
Stainless steel shaft.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -38
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Kapasitas/Head : sesuai schedule


Operasi : Manual
Ancilaries Equip. : sesuai pabrikan

2.3. Persyaratan Pelaksanaan

a. Pelaksana/Pemborong pekerjaan instalasi pompa air harus memenuhi


persyaratan yang telah diisyaratkan dalam persyaratan pelaksanaan
pekerjaan mekanikal dan sudah berpengalaman dalam pekerjaan
instalasi pompa air sejenis. Selain itu Pelaksana/Pemborong harus
melaksanakan prosedure pelaksanaan sebagaimana Rencana Kerja,
Pengajuan Material, Gambar Kerja, Prosedure Kerja, dan ijin- ijin
pelakasanaan, As-built drawing dan K3 sesuai dalam persyaratan
pelaksanaan pekerjaan mekanikal.

b. Pekerjaan Lifting Pump

Pekerjaaan Lifting Pump Pump meliputi pekerjaan pengadaan dan


pemasangan pompa, instalasi pipa, kontrol panel, kabel
power, kabel kontrol beserta peralatan pendukung instalasi.
Pompa dipasang diatas pondasi dengan ketinggian minimal 100
mm, dari lantai. Pompa Lifting berada dalam Rumah Pompa atau
ruang khusus yang berdekatan dengan Ground Tank.
Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam pemasangan pompa
ini adalah sebagai berikut :
Pompa beserta motor penggerak berada pada base plate
pabrikan, dimounting bersamaan dengan vibration mounting pada
base frame (UNP 100 Profile Steel/sejenis) untuk
memudahkan setting dan adjusting (centering dan leveling) posisi
pompa. Selanjutnya base frame difix-kan ke pondasi dengan
menggunakan dyna bolt. Posisi terpasang dalam posisi rata dan
selevel.
Pipe suction dan pipa discharge terpasang pada
support/clamp sehingga pompa tidak terbebani dengan berat pipa atau
gaya pada pipa.
Panel Kontrol Pompa dibuat oleh pabrikan, sesuai dengan sistem
operasional pompa.
Pondasi Pompa adalah pondasi block (block foundation),
merupakan kontruksi pondasi beton bertulang yang
mempunyai berat minimal 2 x berat pompa.

Spesifikasi pemasangan Panel Kontrol, Kabel Daya dan Kabel


Kontrol disyaratkan dalam pekerjaan eletrikal.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -39
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Panel Kontrol di pasang di dinding Rumah Pompa, pada posisi


dekat dengan pompa dan mudah dioperasikan oleh operator.
Kabel Daya di sambung ke Panel Pompa berasal dari Panel Daya di
Ruang Pompa atau dari bangunan terdekat.
Sedang Kabel Kontrol disambung dari Panel Pompa ke
elektrode di dalam Ground Tank dan di dalam Roof Tank. Posisi
elektrode "low level limit" terpasang pada jarak 300 mm diatas
ujung pipa isap pompa, sedang elektrode "high level limit"
terpasang di bawah muka air tertinggi dalam Ground
Tank. Sedangkan posisi elektrode atas/"high level limit"
dalam Roof Tank berada dibawah (50 mm) pipa
overflow, dan elektrode tengah/"Iow level limit" dipasang
menyesuaikan waktu operasi pompa dan penggunaan air
bersih harian.

c. Pekerjaan Pompa Kuras

Pompa Kuras merupakan pompa portable. Pekerjaan Pompa


ini meliputi pekerjaan pengadaan dan pemasangan pompa,
instalasi pipa atau flexible pipe/hose, kabel power, beserta
peralatan pendukung instalasi.
Pompa dilengkapi dengan dudukan pompa yang terinstal dibawah
pompa dan screen yang melindungi impeler dari material
yang kemungkinan terhisap saat pegurasan.

d. Test dan Cominisioning

Pelaksanan Test dan Cominisioning dilakukan pada setiap jenis


pompa yang terpasang, disesuiakan dengan keperluaan sistem
operasi yang direncanakan.
Sebelum dilaksankan test dan cominisioning,
Pelaksana/Kontraktor harus sudah melaksanakan pekerjaan
test dan cominisioning untuk instalasi pendukung yaitu :
Pipa Suction dan Pipa Discharge, beserta pipa distribusinya
harus sudah ditest dan sudah terpasang dengan baik dan
tidak bocor.
Semua Kabel Power dan Kabel Kontrol harus di test
(merger) untuk memberikan kepastian ketahanan isolasi dan
kebocoran arus. Spesifikasi pelaksanaan tes ini diisyaratkan
pada pekerjaan mekanikal.
Pelaksana diharuskan melaksanakan pekerjaan pre-test
terhadap peralatan pendukung.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -40
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Test dan Cominisioning dilaksanakan oleh Teknisi yang


ditunjuk oleh pabrikan atau dari agent penyetor peralatan
untuk melihat kemampuan pompa yang telah dipasang meliputi
:

Sistem Operasi Pompa secara Manual dan Otomatis. Operasi


Otomatis harus sesuai dengan sistem yang direncanakan.
Pengukuran Kapasitas Aliran dan Tekanan. Dilanjutkan
dengan setting terhadap peralatan yang mendukung sistem
kontrol operasi pompa.
Pengukuran Komsumsi Daya
Listrik.

Pa s a l 3 J a mi n a n d a n Ga ra n s i

3.1. Jaminan Pekerjaan

a. Jaminan Pekerjaan berlaku untuk Material yang terpasang dalam


pekerjaan. Material harus berasal oleh Pabrik untuk merek material
atau agen resmi yang dtunjuk oleh pabrik tersebut. Pabrik dan atau
agen resmi tersebut harus berdomisili di Indonesia.
b. Pelaksana/Pemborong harus menjamin keseluruhan pekerjaan
instalasi pompa beserta peralatan pendukungnya. Jaminan ini tertuang
dalam Berita Acara Jaminan Pekerjaan yang disetujui oleh Pengawas
atau Managemen Kontruksi.
c. Pelaksana/Pemborong juga harus melaksanakan pekerjaan
maintenance terhadap peralatan utama dan peralatan pembantu sistem
instalasi ventilasi setelah serah terima pekerjaan selama minimal 6
bulan atau selama kurun waktu yang telah disepakati bersama
berdasarkan peraturan pekerjaan proyek.

3.2. Garansi dan Spare Part

a. Pelaksana/Pemborong harus menyerahkan Garansi Pompa dan


peralatan bantu selama 1 tahun yang diberikan oleh penyedia/supplier
material pendukung Iainnya kelengkapan dokumen serah terima
pekerjaan.
b. Pelaksana harus menyerahkan Surat Jaminan "After Sales Service"
dari agen tunggal atau dari distributor yang berdomisili di Indonesia
yang ditunjuk oleh pabrik.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -41
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

3.3. Serah Terima Pekerjaan

a. Serah Terima Pekerjaan instalasi Pompa Air merupakan bagian dari


S erah Terim a P ek erj aan M ek ani k al s ecara k es elu ruh an di
pekerjaan/proyek ini. Prosedur Serah Terima Pekerjaan Mekanikal
harus men yesuaikan dengan peraturan yang berlaku di
pekerjaan/proyek ini.
b. Pelaksana/Pemborong harus membuat Berita Acara Serah Terima
Pekerjaan Tanki Air Bersih dengan persetujuan Pengawas Mekanikal
atau Managemen Kontruksi.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -42
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

BAB VI

PEKERJAAN BIO-SEPTIK TANK

Pa s a l 1 U mu m

1.1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan Bio-septictank yang dimaksudkan disini adalah pengadaaan dan


pemasangan tanki pengolah air limbah gedung berupa air kotor .
Lingkup pekerjaan ini juga beserta pengadaaan dan pemasangan
peralatan dan alat-alat bantu pendukung instalasi.
b. Pekerjaan Bio-septictank merupakan pekerjaan kontrak sistem,
dimana keandalan sistem dan hasil yang diolah oleh sistem menjadi
Jaminan dalam pekerjaan ini. Jika terjadi kesalahan dan kerusakan
sistem sehingga air hasil proses pengolahan tidak sesuai yang diinginkan,
Pelaksana/Pemborong harus mengganti sebagian atau kesuluruhan
material dan peralatan dengan yang baru. Sehinggga didapatkan hasil
proses pengolahan yang disyaratkan.
c. Pekerjaan dudukan/pondasi dan atau penutup beton yang melindungi
tanki pengolah air limbah merupakan pekerjaan structure spesifikasi
detail pekerjaan disyaratkan dalam bab pekerjaan structure.

1.2. Pekerjaan yang Berhubungan

a. Didalam melaksanakan Pekerjaan Instalasi Bio-septictank,


Pengawas/Pemborong harus juga memperhatikan pekerjaan
mekanikal yang berhubungan dengan instalasi plumbing dan instalasi sistem
air bekas dan air kotor.
b. Selain itu Pengawas/Pemborong juga harus memperhatikan pekerjaan lain
yang terkait diluar Pekerjaan Mekanikal, yaitu :
Pekerjaan Elektrikal.
Pekerjaan Structure.
Pekerjaan Arsitek.
Pekerjaan Sipil dan Landscape

1.3. Standardisasi

Perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan bio-septictank mengacu pada


standart-standart dan peraturan-peraturan yang telah berlaku, meliputi. :

SNI : Standart Nasional Indonesia


Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2
( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -43
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

Kep. Men. Lingkungan Hidup No.111 Th 2003, ttg Pedoman


Mengenai Syarat dan Tata Cara Perijinan serta Pedoman Kajian
Pembuangan Air Limbah ke Air atau Sumber Air.
Kep. Men. Lingkungan Hidup No.112 Th 2003, ttg Baku Mutu Air
Limbah Domestik
AMDAL : Analisis Mengenai Dampak Lingkungan.
Petunjuk pemasangan unit dari pabrikan.

Pa s a l 2 Pe rs y a ra t a n T ek n i s

2.1. Persyaratan Teknis Sistem

a. Sistem pengolahan air kotor atau sewage treatment plant yang


direncanakan adalah sistem Bio Media Anaerob-Aerob. Air Kotor diproses
ini dalam tanki pengolah secara anaerob dan aerob dengan dipergunakan
oxygen untuk mempercepat bacteria dalam menguraikan zat-zat organik
menjadi anorganik. Selain itu dipergunakan Bio Media yang berfungsi juga
sebagai sarana mempercepat proses pengolahan. A i r h a s i l
pengolahan kemudian disalurkan ke saluran
gedung/lingkungan/kota yang telah memenuhi syarat-syarat baku air
limbah.
b. Setelah melalui proses pengolahan selama 24 jam, hasil air
pengolahan mempunyai parameter analisa air sebagai berikut :
BOD 5 hari : 20 ppm (mg/l)
Suspended solid : 10 ppm (mg/l).
c. Proses Pengolahan secara umum dapat disyaratkan sebagaimana
terlihat pada diagram di bawah ini. Untuk proses Biomedia dan Aerob
dilakukan bertingkat : 2 kali untuk unit pengolahan yang berkapasitas
kecil, dan 3 kali atau lebih untuk unit pengolahan berkapasitas besar.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -44
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

2.2. Persyaratan Material

a. Material Tanki Pengolah Limbah

Tanki An Aerobic dan Bio Filter bisa dalam satu tanki, namun dibagi dalam
beberapa kompartemen. Atau bisa terpisah satu dengan yang lain.

M at eri al : Fibre Glass


Buffle : Fibre Glass.
Kap. Total pengolahan : sesuai schedule
Kap. An Aerob : sesuai ketentuan pabrikan
Kap. Bio Media & Aerob : sesuai ketentuan pabrikan

b. Pipa dan Fittings

c. Blower

Typ e : Root Blower.


Material : Cast Iron Casing, Brass Root Blower.
Kapasitas :Sesuai ketentuan pabrikan disesuaikan dengan
kapasitas : pengolahan dan operasi backwash.
Static Pressure :sesuai ketentuan pabrikan
Kelengkapan : Blower dilengkapi instalasi pipa, check
valve, gate valve (pengatur distribusi udara) overload
protection

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -45
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

d. Panel Kontrol

T yp e : Outdoor Panel

Material : Fabricated Steel Panel, Powder Coating

System : Dalam control panel, telah dirangkai secara lengkap

dan berisi antara lain : circuit breakers, program timer, contactor,


relays, control switches, indicating light alarm, relays, terminal block
dan sebagai terintgarasi dalam suatu circuit yang secara khusus
dikendalikan melalui suatu program PLC. Untuk itu proses berjalan
secara otomatis dan bisa termonitor dengan baik. Pada kondisi tertentu
: critical function, malfunction, dan overload system. Program control
dapat memberikan sinyal alarm dan menghentikan proses treatment.

2.3. Persyaratan Pelaksanaan

a. Pelaksana/Pemborong pekerjaan instalasi bioseptic harus memenuhi


persyaratan yang telah diisyaratkan dalam persyaratan pelaksanaan
pekerjaan mekanikal dan sudah berpengalaman dalam pekerjaan
instalasi bioseptic sejenis. Selain itu Pelaksana/Pemborong harus
melaksanakan prosedure pelaksanaan sebagaimana Rencana Kerja,
Pengajuan Material, Gambar Kerja, Prosedure Kerja, dan Ijin- ijin
pelakasanaan, As-built drawing dan K3 dalam persyaratan pelaksanaan
pekerjaan mekanikal.

b. Pemasangan Unit Pengolah Limbah

c. Testing dan Cominisioning

Pasal 3 Jaminan dan Garansi

3.1. Jaminan Pekerjaan

a. Jaminan Pekerjaan berlaku untuk Material yang terpasang dalam


Pekerjaan Bioseptic . Material harus berasal oleh Pabrik untuk merek
material atau agen resmi yang dtunjuk oleh pabrik tersebut. Pabrik dan atau
agen resmi tersebut harus berdomisili di Indonesia.
b. Pelaksana/Pemborong harus menjamin keseluruhan Pekerjaan Bio-
septictank beserta peralatan pendukungnya. Jaminan ini tertuang
dalam Berita Acara Jaminan Pekerjaan yang disetujui oleh Pengawas atau
Manajemen Kontruksi.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -46
BAGIAN D
Pekerjaan Mekanikal & Plumbing

c. Pelaksana/Pemborong juga harus melaksanakan pekerjaan


maintenance terhadap peralatan utama dan peralatan pembantu sistem
instalasi Bio-septictank setelah serah terima pekerjaan selama minimal 6
bulan atau selama kurun waktu yang telah disepakati bersama
berdasarkan peraturan pekerjaan proyek.

3.2. Garansi dan Spare Part

a. Pelaksana/Pemborong harus menyerahkan Garansi Unit Bioseptic


dan peralatan bantu selama 1 tahun yang diberikan oleh
penyedia/supplier material pendukung lainnya kelengkapan dokumen
serah terima pekerjaan.

b. Pelaksana harus menyerahkan Surat Jaminan "After Sales Service" dari


agen tunggal atau dari distributor yang berdomisili di Indonesia yang
ditunjuk oleh pabrik.

3.3. Serah Terima Pekerjaan

a. Serah Terima Pekerjaan Bioseptic merupakan bagian dari Serah Terima


Pekerjaan Mekanikal secara keseluruhan di pekerjaan/proyek ini.
Prosedur Serah Terima Pekerjaan Mekanikal harus menyesuaikan
dengan peraturan yang berlaku di pekerjaan/proyek ini.

b. Pelaksana/Pemborong harus membuat Berita Acara Serah Terima


Pekerjaan Bioseptic dengan persetujuan Pengawas Mekanikal atau
Managemen Kontruksi.

Pekerjaan Review DED Pembangunan Rusunawa 2


( DEDRUSUN 11-02 ), TA 2011 Halaman : D -47
BAGIAN E
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

BAGIAN E
PEKERJAAN ELEKTRIKAL

BAB I

PEKERJAAN SISTEM CATU DAYA DAN DISTRIBUSI


LISTRIK

Pasal 1 Umum

Pekerjaan sistem catu daya dan distribusi listrik meliputi pengadaan semua
bahan, peralatan dan tenaga kerja, pemasangan instalasi, pengujian perbaikan
selama masa pemeliharaan dan pelatihan bagi calon operator. Sehingga seluruh
sistem catu daya dan distribusi listrik dapat beroperasi dengan baik dan benar.

Pasal 2 Lingkup Pekerjaan Lingkup pekerjaan sistem catu daya dan


distribusi listrik :

2.1. Penyambungan daya listrik tegangan rendah 3 fasa, 4 kawat, 220/380 V ke


jaringan PLN setempat.
2.2. Pengadaan, pemasangan dan penyambungan panel utama tegangan rendah
(PUTR), panel kapasitor, panel-panel sub-distribusi (PSD), panel-panel
penerangan/daya dan panel-panel tegangan rendah lainnya sesuai dengan
gambar perancangan.
2.3. Pengadaan, pemasangan dan penyambungan kabel daya tegangan rendah
0,6/1 kV lengkap dengan cable fitting dan paralatan bantu lainnya (sesuai
gambar perancangan):
a. Dari PUTR menuju P.KWH, Unit Hunian, menggunakan kabel
tegangan rendah jenis NYY, NYM dengan ukuran sesuai gambar
perancangan.
b. Dari PUTR menuju ke panel-panel pompa, hydrant dan panel-panel
daya lainnya, menggunakan kabel tegangan rendah jenis NYY, FRC.
c. Dari P.KWH menuju ke panel unit hunian dan panel-panel
lainnya, menggunakan kabel tegangan rendah jenis NYY dan NYM.

2.4. Pengadaan, pemasangan dan penyambungan sistem pembumian


lengkap dengan kotak kontrol, elektroda pembumian dan peralatan bantu
lainnya.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : E -1
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal
2.5. Pengadaan, pemasangan pekerjaan lainnya yang menunjang sistem ini
agar dapat beroperasi dengan baik (seperti pekerjaan bak kontrol,
peralatan bantu rak kabel dan peralatan bantu lainnya).

Pasal 3 Koordinasi

3.1. Adalah bukan tujuan spesifikasi teknik ini atau gambar-gambar


perancangan untuk menggambarkan secara detail tentang semua masalah
dari peralatan-peralatan dan sambungan-sambungannya. Kontraktor harus
melengkapi dan memasang seluruh peralatan-peralatan bantu yang
dibutuhkan.
3.2. Gambar-gambar perancangan hanya menunjukkan secara umum tentang
posisi dari peralatan-peralatan, pengkabelannya dan lain-lain. Kontraktor
harus mengadakan perubahan-perubahan yang diperlukan yang
disesuaikan dengan keadaan bangunan sebenarnya, tanpa tambahan biaya.
3.3. Setiap pekerjaan yang disebut pada spesifikasi teknik tapi tidak
ditunjukkan pada gambar perancangan atau sebaliknya, harus dilengkapi
dan dipasang.

Pasal 4 Standar Dan Peraturan

Sebagai dasar perancangan digunakan standar dan peraturan yang berlaku :

a. Pertimbangan-pertimbangan Pra Rancangan Teknik Elektrikal.


b. Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2000 (PUIL 2000), SNI 04-0225-
2000.
c. Standar Industri Indonesia (SII).
d. Standar PLN dalam wilayah daerah setempat.
e. Standar negara lain yang berlaku di Indonesia seperti : IEC VDE,
DIN, NEMA, JIS, NFPA, dan lain-lain.
f. Peraturan-Peraturan lain yang terkait.

Pasal 5 Pekerjaan Terkait


Referensi bagi pekerjaan-pekerjaan yang terkait dengan pekerjaan ini adalah :
a. Diesel engine generator set
b. Panel utama tegangan rendah (PUTR)
c. Pembumian
d. Kabel tegangan rendah
e. Penerangan dan kotak-kontak
f. Daftar merk/produk material.
Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24
Halaman : E -2
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal
Pasal 6 Gambar Kerja Dan Petunjuk Instalasi

6.1. Kontraktor harus mengirimkan, sebelum instalasi di pasang hal-hal


sebagai berikut :
a. Gambar kerja (shop drawing) yang menunjukkan secara detail
tentang pemasangan (instalasi) peralatan-peralatan serta hubungan-
hubungannya dengan pekerjaan lain.
b. Gam b ar-gam b ar k erj a yan g m en u nj uk k an p os isi -p osi si
el ev as i, pengkabelan serta detail-detail pemasangan peralatan pada
posisinya atau pada ruangannya.
c. Prosedur pemasangan yang disarankan oleh pabrik pembuat
peralatan.
d. Brosur-brosur katalog yang lengkap tentang ukuran-ukuran
peralatan, c a r a - c a r a p e m a s a n g a n d a n p e r s y a r a t a n n y a ,
s e r t a d i a g r a m pengkabelannya dari peralatan-peralatan utamanya.
6.2. Kontraktor juga diharuskan membuat gambar kerja pada bagian-
bagian tertentu yang dianggap perlu dan ditunjukkan oleh Konsultan
Pengawas/MK.

Pasal 7 Gambar Instalasi Terpasang dan Petunjuk Operasi

7.1. Kontraktor diharuskan membuat dan menyerahkan gambar- gambar


instalasi terpasang (as built drawing) yang telah disetujui Konsultan
Pengawas/MK, kepada Pemberi tugas sebanyak 3 set yang terdiri dari 1 set
transparan dan 2 set cetak biru. Bila pekerjaan telah selesai dan paling
lambat 30 hari kalender setelah serah terima pertama.
7.2. Kontraktor juga harus menyerahkan 3 set buku yang berisi petunjuk
operasi dan perawatan dari seluruh instalasi, dan peralatan kepada Pemilik
paling lambat 30 hari kalender setelah serah terima pertama.
7.3. Kontraktor bertanggung jawab untuk mendidik operator yang ditunjuk
Pemilik, sampai yang bersangkutan terbukti sanggup menjalankan/
mengoperasikan seluruh sistem dengan baik.

Pasal 8 Masa Pemeliharaan dan Garansi

8.1. Setelah serah terima kedua Kontraktor/Supplier harus memberikan


garansi terhadap peralatan-peralatan yang dipasang serta mengadakan
pemeliharaan/ service selama masa yang ditentukan yaitu
a. Garansi selama 1 tahun
b. Pemeliharaan selama 6 bulan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -3
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal
8.2. Selama masa pemeliharaan Kontraktor diwajibkan
a. Menyelesaikan dan memperbaiki kekurangan-kekurangan
pekerjaan.
b. Memelihara dan merawat peralatan yang dipasang secara berkala
sesuai dengan persyaratan pabrik.
c. Melatih operator yang ditugaskan oleh Pemilik, sehingga petugas
tersebut
mahir dalam menjalankan dan merawat peralatan-peralatan yang
dipasang.

Pasal 9 Pendidikan dan Pelatihan

Kepada tiga orang yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas tentang operasi dan
perawatan lengkap dengan 3 copy operating/maintenance dan repair manual,
segala sesuatunya atas biaya Kontraktor.

Pasal 10 Persyaratan Bahan/Material

10.1. Umum

Semua material yang dipasok dan dipasang oleh Kontraktor harus baru dan
material tersebut harus cocok untuk dipasang di daerah beriklim tropis.
Material-material harus dari produk dengan kualitas baik dan
produksi terbaru. Untuk material-material, maka Kontrktor harus
menjamin bahwa barang tersebut adalah baik dan baru dengan jalan
menunjukkan surat order pengiriman dari dealer/agen/pabrik.

10.2. Daftar Material

Untuk semua material yang ditawarkan, maka Kontraktor wajib mengisi


daftar m a t e r i a l ya n g m e n ye b u t k a n : m e r k , t i p e , k e l a s l e n g k a p
d e n g a n brosur/katalog yang dilampirkan pada waktu tender.

Tabel daftar material ini diutamakan untuk komponen-komponen yang


berupa barang-barang produksi.

10.3. Penyebutan Merk/Produk Pabrik

Apabila pada spesifikasi teknik ini atau pada gambar disebutkan


beberapa merk tertentu atau kelas mutu (quality performance) dari
material atau komponen tertentu terutama untuk material-material

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -4
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal
listrik utama, maka Kontraktor wajib melakukan didalam penawarannya
material yang dalam taraf mutu/pabrik yang disebutkan itu.
Apabila nanti selama proyek berjalan, terjadi bahwa material yang
disebutkan pada tabel material tidak dapat diadakan oleh Kontraktor,
yang diakibatkan o leh s es u at u al as an yan g k u at d an d ap at
d i t eri m a o l eh Ko n s u l t an Pengawas/MK, Konsultan Perancang dan
Pemilik, maka dapat dipikirkan penggantian merk/tipe dengan suatu
sanksi tertentu kepada Kontraktor.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -5
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

BAB II

PEKERJAAN PANEL TEGANGAN RENDAH

Pasal 1 Lingkup pekerjaan

Meliputi pengadaan bahan, peralatan, pernasangan, penyambungan,


pengujian dan perbaikan selama masa pemeliharaan, semua ijin-ijin yang
terkait dengan pekerjaan kelistrikan, tenaga teknisi dan tenaga ahli.
Dalam lingkup ini termasuk seluruh pekerjaan yang tertera di dalam gambar
dan spesifikasi teknis ini maupun tambahan-tambahan lainnya.

Pasal 2 Type dan Macam

Panel-panel daya dan penerangan lengkap dengan semua komponen


yang harus ada seperti yang ditunjukkan dalam gambar. Panel-panel yang
dimaksud untuk beroperasi pada tegangan 220/380 V, 3 fasa, 4 kawat, 50 Hz
dan Solidly grounded dan harus dibuat mengikuti standar PUIL, IEC,
VDE/DIN, BS, NEC dan peraturan lain yang terkait.

a. Panel-panel yang disebut dibawah ini adalah tipe tertutup (metal


enclosed), column/wall mounting atau free standing untuk pasangan
dalam (indoor use) lengkap dengan semua komponen-komponen yang
ada :
PUTR
PSD/P-KWH
P-Unit
P-Pompa
b. Panel-panel lainnya yang tidak tertulis di dalam spesifikasi teknis ini,
tetapi tercantum dalam gambar perancangan sebagai panel yang
masuk dalam lingkup pekerjaan.

Pasal 3 Karakteristik
tegangan kerja : 400 V
tegangan uji : 3.000 V
tegangan uji impulse : 20.000 V
frekuensi : 50 Hz

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -6
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

Pasal 4 Persyaratan-Persyaratan Kerja Starter Motor Y - D


Kerja starter motor Y-D adaiah Automatic starter motor Y-D dan harus
dapat dihidupkan secara manual atau remote.

Masing-masing starter motor Y-D terdiri dari :

3 buah kontaktor daya


1 buah thermal overload relay
1 buah timer motor
1 buah tombol start stop
1 buah saklar pilih 3 posisi (local, stop, remote)
3 bh lampu indicator

0 Merah : fault
0 Hijau : stop
0 Orange : start

Khusus untuk peralatan digunakan solid state dan inverter untuk


peralatan-peralatan yang memerlukan pengaturan variable speed atau
pun pengaturan starting.

Pasal 5 Konstruksi
a. Switchgear tegangan rendah harus dapat dioperasikan dengan aman
oleh petugas, misalnya seperti pengoperasian pemutus tenaga (MCCB),
pemutus tenaga mini (MCB), pemasangan kembali indikator-
indikator, pengecekan tegangan, pengecekan gangguan dan
sebagainya.
b. Switchgear tegangan rendah terdiri dari lemari-lemari yang digunakan
untuk pemasangan peralatan-peralatan atau penyambungan-
penyambungan.
c. Peralatan yang merupakan bagian dari sistem pengamanan/interlock
harus dibuat sedemikian rupa, sehingga tidak mungkin terjadi
kecelakaan akibat kesalahan-kesalahan operasi yang dibuat oleh
petugas/operator.
d. Panel harus dibuat dari pelat baja tebal tidak kurang dari 2,00 mm dan
diberi penguat besi siku atau besi kanal dengan ukuran standar,
sehingga dapat dipertukarkan dan diperluas dengan mudah dan masing-
masing terpisah satu dengan yang lain dengan alat pemisah.
e. Tiap panel harus terdiri dari bagian-bagian sebagai berikut

ruangan busbar disebelah atas dilengkapi dengan penutup yang


dapat dilepaskan dengan baud setelah switchgear dimatikan.
ruangan peralatan dilengkapi dengan pintu di sebelah muka, yang
dihubungkan dengan sebuah handel pembuka peralatan
sedemikian rupa, sehingga hanya dapat dibuka bila bagian dalam

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -7
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

ruangan tersebut telah off/mati.


letak engsel maupun handel dan kunci dari pintu harus
disesuaikan ketinggiannya.
finishing dari panel harus dilaksanakan sebagai berikut :
semua mur dan baut harus tahan karat, dilapisi Cadmium
semua bagian dari baja harus bersih dan sandlasted setelah
pengelasan, kemudian secepatnya harus dilindungi
terhadap karat dengan cars galvanisasi atau "Chromium
Plating" atau dengan "Zinc Chromate Primer".
pengecatan akhir dilakukan dengan empat lapis cat oven
atau cat "powder coating", warna abu-abu atau warna lain
yang disetujui oleh Konsultan Pengawas/Konsultan
MK/Pemilik Proyek.

f. Circuit Breaker untuk penerangan boleh menggunakan mini circuit


breaker (MCB) dengan kapasitas pemutusan (breaking capacity)
sekurang-kurangnya 4,5 simetris.

Circuit Breaker lainnya harus dari tipe Moulded Case Circuits


Breaker (MCCB) atau No Fuse Breaker (NFB), sesuai dengan yang
diberikan pada gambar perancangan dengan breaking capacity seperti
ditunjukkan dalam gambar perancangan.

Moulded Case Circuit Breaker (MCCB) harus dari tipe automatic trip
dengan kombinasi thermal dan instantaneous magnetic unit. MCCB
utama dari setiap panel daya (power panel) harus dilengkapi dengan
"Phase Failure Relay" dan kabel kontrol harus tahan api.

g. Busbar utama dalam panel harus dipasang mendatar dibagian


bawah/atas dan mempun yai kemampuan hantaran arus terus
menerus sekurang kurangnya sebesar 1,5 (satu setengah) kali
dari rating ampere frame pemutus tenaga utama.
Busbars dari bahan tembaga murni dengan minimum konduktivitas
99,99% .
Busbars harus dicat dengan warna sesuai dengan aturan dalam PUlL
2000;
Fasa : merah, kuning, hitam
Netral : biru
Pembumian : hijau - kuning.

h. Kontaktor magnetik harus dapat bekerja tanpa getaran maupun


dengan kumparan contactor harus sesuai untuk tegangan 220 Volt,
50 Hz dan tahan bekerja terus menerus pada 10 % tegangan lebih dan
harus pula dapat menutup dengan sempurna pada 85 % tegangan
nominal.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -8
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

i. Pemberian Tanda Pengenal


Tanda pengenal harus dipasang, yang menunjukkan hal-hal berikut :
fungsi peralatan dalam panel
posisi terbuka atau tertutup
arah putaran dari handel pengontrol dari switch
dan lain-lain.
Tanda pengenal ini harus jelas dan tidak dapat hilang.

j. Pengujian ini perlu dilakukan bila pabrik tidak dapat memberikan


sertifikat pengujian yang diakui oleh PLN (LMK) :
pengujian kekuatan tegangan impuls
pengujian kenaikan suhu/temperatur
pengujian kekuatan hubung singkat
pengujian untuk alat-alat pengaman
pemeriksaan apakah peralatan sudah sesuai dengan apa yang
dimaksud
pemeriksaan alat-alat interlock dan fungsi kerja handel-handel
pemeriksaan kekuatan mekanis dari handel dan alat interlock
pemeriksaan kontinuitas rangkaian.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -9
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

BAB III

PEKERJAAN KABEL DAYA TEGANGAN RENDAH

Pasal 1 Lingkup pekerjaan

Meliputi pengadaan bahan, peralatan, pemasangan, penyambungan,


pengujian dan perbaikan selama masa pemeliharaan, semua ijin-ijin yang
terkait dengan pekerjaan kelistrikan, tenaga teknisi dan tenaga ahli.
Dalam lingkup ini termasuk seluruh pekerjaan yang tertera di dalam gambar
dan spesifikasi teknis ini maupun tambahan-tambahan lainnya.

Pasal 2 Tipe dan Macam

Kabel daya tegangan rendah yang dipakai adalah bermacam-macam ukuran


dan tipe yang sesuai dengan gambar perancangan (NYA, NYM, NYY,
NYFGbY, 0,6/1 kV) kabel daya tegangan rendah ini harus sesuai dengan
standar SII atau SPLN.

Pasal 3 Pemasangan dan Instalasi


a. Bahan
Semua kabel yang dipergunakan untuk instalasi listrik harus
memenuhi peraturan PUIL 2000 dan LMK. Semua kabel/kawat harus
baru dan harus jel as ditand ai d en gan uku rann ya, jenis kabeln ya,
nomor d an j enis pintalannya.
Semua kawat dengan penampang 6 mm 2 keatas haruslah terbuat secara
dipilin (stranded). Instalasi ini tidak boleh memakai kabel dengan
penampang lebih kecil 2,5 mm2 kecuali untuk pemakaian remote control.

Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai ialah dari tipe :

Untuk instalasi penerangan adalah NYM dengan konduit uPCV high


impact.
Untuk kabel distribusi NYY, NYFGbY, dan penerangan luar/jalan
dengan menggunakan kabel NYFGbY.
Untuk kabel-kabel dari diesel generator set menuju ke
P U T R menggunakan kabel jenis NYY.
U n t u k k a b e l - k a b e l d a r i P U T R m e n u j u k e p a n e l - p a n el

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -10
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

p o m p a / h yd r a n t , menggunakan kabel jenis FRC.

Semua kabel NYY yang ditanam didalam perkerasan (tembok, jalan,


beton) harus dimas u kkan d alam kon duit galvanis d en gan uk uran
yan g disesuaikan dengan kabel yang dilindungi.

b. "Splice" / Pencabangan
Tidak diperkenankan adanya "splice" ataupun sambungan-sambungan
baik dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau kotak-
kotak penghubung yang bisa dicapai (accessible).

Sambungan pada kabel sirkit cabang harus dibuat secara mekanis dan harus
kokoh secara elektrik, dengan cara "solderless connector". Jenis
kabel tekanan, jenis compression atau soldered.

Dalam membuat "splice" konektor harus dihubungkan pada


konduktor-konduktor dengan baik, sehingga semua konduktor
tersambung, tidak ada kabel-kabel telanjang yang kelihatan dan tidak bisa
lepas oleh getaran.

Semua sambungan kabel baik di dalam kotak sambung, panel ataupun


tempat lainnya harus menggunakan konektor yang terbuat dari tembaga yang
diisolasi dengan porselen, bakelite atau PVC, yang ukurannya disesuaikan
dengan ukuran kabelnya.

c. Bahan l solasi
Semua bahan isolasi untuk splice, sambungan dan lain-lain seperti
karet, PVC, asbes, pita sintetik, resin, splice case compostion dan lain-
lain harus dari tipe yang disetujui untuk penggunaan, lokasi, tegangan
dan lain-lain tertentu harus dipasang dengan cara yang disetujui
menurut anjuran badan yang berwenang dan atau pabrik pembuatnya.

d. Sambun gan
Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak
penyambung yang khusus untuk itu (misalnya kotak sambung dan
lain- lain). Kontraktor harus memberikan brosur-brosur mengenai
cara-cara p en ya m b u n g an ya n g d i n ya t ak an o l eh p a b r i k
k e p a d a Ko n s u l t an Pengawas/MK.
Kabel-kabel harus disambung sesuai dengan warna-warna atau
nama-namanya masing-masing, dan harus diadakan Pengujian
tahanan isolasi sebelum dan sesudah penyambungan dilakukan. Hasil
Pengujian harus tertulis dan disaksikan oleh Konsultan Pengawas/MK.
Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan penyambungan-

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -11
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

penyambungan tembaga yang dilapisi dengan timah putih dan kuat.


Penyambungan-penyambungan harus dari ukuran yang sesuai.
Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa
PVC / protolen yang khusus untuk listrik.
Penyekat-penyekat khusus harus dipergunakan bila perlu untuk
menjaga nilai isolasi tertentu.
Cara-cara pengecoran yang ditentukan oleh pabrik harus diikuti,
misal suhu-suhu pengecoran dan semua lubang-lubang udara harus
dibuka selama pengecoran.
Bila kabel dipasang tegak lurus dipermukaan yang terbuka, maka
harus dilindungi dengan pipa baja dengan tebal 3 mm atau sekurang-
kurangnya 2,5 mm.

e. Saluran Penghantar dalam Bangunan


Untuk instalasi penerangan di tempat-tempat tanpa plafon
gantung, saluran penghantar (konduit) harus ditanam di dalam beton.
Untuk instalasi penerangan di tempat-tempat dengan plafon
gantung, saluran penghantar (konduit) harus ditempel pada beton atau
dipasang diatas rak kabel dengan tidak membebani plafon.
Untuk instalasi saluran penghantar diluar bangunan, digunakan
saluaran beton, kecuali untuk penerangan taman, digunakan pipa
galvanis dengan ukuran sesuai dengan ukuran kabelnya. Saluran beton
dilengkapi dengan hand hole untuk belokan-belokan.
Setiap saluran kabel dalam bangunan dipergunakan pipa
konduit sekurang-kurangnya 5/8" diameternya. Setiap
pencabangan maupun pengambilan keluar harus menggunakan kotak
sambung yang sesuai dan sambungan yang lebih dari satu harus
menggunakan terminal strip di dalam kotak sambung.
Kotak sambung yang terlihat dipakai kotak sambung dengan tutup
blank plate stainless steel, tipe "star point".
Ujung pipa kabel yang masuk dalam panel dan kotak sambung
harus dilengkapi dengan "socket / lock nut", sehingga pipa
tidak mudah tercabut dari panel. Bila tidak ditentukan lain, maka
setiap kabel yang berada p ad a ketin ggi an muka lant ai samp ai
den gan 2 m, harus dimasukkan dalam pipa PVC dan pipa harus
diklem ke bangunan pada setiap jarak 50 cm.

f. Pemasangan Kabel dalam Tanah


Kabel tegangan rendah harus ditanam minimal sedalam 800 mm.
Kabel yang ditanam langsung dalam tanah harus dilindungi dengan bata
merah, dan diberi pasir, ditanam minimal sedalam 800 mm.
Untuk yang lewat jalan raya ditanam sedalam 1.000 mm dan
dilindungi dengan pipa Galvanized dengan diameter minimum 2 kali

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -12
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

diameter kabel.
Kabel-kabelyang menyeberang jalur selokan, dilindungi dengan
pipa galvanis atau pipa beton yang dilapisi dengan pipa PVC tipe
AW, kabel harus berjarak tidak kurang dari 300 mm dari pipa gas, air
dan lain-lain
Galian untuk menempatkan kabel yang dipasang dalam tanah
harus bersih dari bahan-bahan yang dapat merusak isolasi kabel,
seperti : batu, abu, kotoran bahan kimia dan lain sebagainya. Alas
galian (lubang) dilapisi dengan pasir kali setebal 100 mm. kemudian
kabel diletakkan, diatasnya diberi bata dan akhirnya ditutup dengan
tanah urug.
Penyambungan kabel dalam tanah tidak diperkenankan secara langsung.
harus mempergunakan peralatan khusus untuk penyambungan kabel
dalam tanah.
Penanaman dan penyambungan kabel harus diberikan marking
yang jelas pada jalur-jalur penanaman kabelnya. Agar memudahkan
didalam pengoperasian, pengurutan kabel dan menghindari kecelakaan
akibat tergali/tercangkul.

Pasal 4 Pengujian
a. Pengujian Pabrik
Pengujian Individual
Pengujian ini dilakukan pada setiap potong kabel dan terdiri
dari Pengujian sebagai berikut :
pengujian ukuran tahanan hantaran
pengujian dielektrik
pengukuran loss factor
Pengujian Khusus
Pengujian ini dilakukan terhadap sample dari kabel yang akan
dipakai. Pengujian tersebut terdiri dari test sebagai berikut :
pengujian tegangan impuls
pengujian mekanikal
pengukuran loss factor pada bermacam-macam suhu
pengujian dielektrik
pengujian perambatan (creep test)

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -13
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

b. Pengujian Lapangan
Pengujian setelah penanaman kabel. Setelah kabel ditanam, penyambungan-
penyambungan dan pemasangan kotak akhir, maka dilakukan pengujian
dielektrik/insulation test.
Marking kabel untuk pemasangan kabel di dalam tanah harus jelas dan
tidak dapat dihapus.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -14
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

BAB IV

PEKERJAAN SISTEM PENERANGAN

Pasal 1 Umum

Pekerjaan sistem penerangan meliputi pengadaan semua bahan, peralatan dan


tenaga kerja, pemasangan instalasi, pengujian, perbaikan selama masa
pemeliharaan dan pelatihan bagi calon operator. Sehingga seluruh sistem
penerangan dapat beroperasi dengan baik dan benar.

Pasal 2 Lingkup Pekerjaan

Pengadaan, pemasangan, penyambungan dan pengujian sistem penerangan sesuai


dengan gambar perancangan
2.1 Lampu dan Armatur
Lampu dan armaturnya harus sesuai dengan yang dimaksudkan, seperti
yang tertera pada gambar-gambar perancangan.
a. Semua armatur lampu harus mempunyai terminal pembumian
(grounding).
b. Semua lampu fluorescent dan lampu gas discharge lainnya harus
dikompensasi dengan "power factor correction capasitor" yang cukup
kuat terhadap kenaikan suhu dan beban mekanis dari louver.
c. Reflector terutama untuk ruangan kantor harus memakai bahan
tertentu, sehingga diperoleh derajat pemantulan yang sangat tinggi.
d. Kotak tempat ballast, kapasitor, dudukan starter dan terminal block
harus cukup besar dan dibuat sedemikian rupa sehingga panas yang
ditimbulkan tidak mengganggu kelangsungan kerja dan umur teknis
komponen lampu itu sendiri.
e. Ventilasi di dalam kotak harus dibuat dengan sempurna. Kabel-kabel
dalam kotak harus diberikan saluran atau klem-klemn tersendiri,
sehingga tidak menempel pada ballast atau kapasitor.
f. Kotak terbuat dari pelat baja tebal minimum 0,7 mm, diproses anti
korosi proses "posphating", dicat dasar tahan karat, kemudian di finish
dengan cat akhir dengan powder coating warna putih.
g. Kotak terbuat dari glass - fibre reinforced polyster dengan brass insert
harus tahan terhadap bahan kimia, maupun gas kimia serta cover dari
clear polycarbonate harus tahan terhadap bahan kimia, maupun gas
kimia.
h. Pelat sisi dari armatur lampu tipe surface mounted harus mempunyai

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -15
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

ketebalan minimum 0,7 mm.


i. Ballast lampu HID jenis ballast untuk lampu HID mercury 400 W dan
250 W harus jenis high power factor. Ballast HID untuk lampu
mercury dipasang terpisah dari armatur lampu. Kabel instalasi dari
armatur lampu ke ballast dibatasi :
maksimum panjang untuk 400 W, 50 m
maksimum panjang untuk 250 W, 25 m
j. Ballast untuk lampu TL harus dari jenis "low loss ballast" dan harus
pula dipergunakan single lamp ballast (satu ballast untuk satu lampu
fluorescent).
k. Tabung fluorescent harus dari tipe TLD.
l. Skedul lampu penerangan, harus mengacu ke gambar perancangan dan
rancangan Konsultan Perancang.

2.2 Kabel lnstalasi

a. Pada umumnya kabel instalasi penerangan dan instalasi kotak kontak


harus kabel inti tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih
(NYA, NYM, NYY).

b. Kabel harus mempunyai penampang minimal dari 2,5 mm2 kode


warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL 2000 sebagai
berikut
fasa R : merah
fasa S : kuning
fasa T : hitam
netral : biru
pembumian : hijau/kuning

2.3 Pipa Instalasi Pelindung Kabel

a. Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah konduit


uPVC high impact. Pipa, elbow, socket, kotak sambung, clamp dan
accessories lainnya harus sesuai yang satu dengan lainnya, yaitu tidak
kurang dari diameter 19 - 25 mm.
b. Pipa flexible harus dipasang untuk melindungi kabel antara kotak
sambung (T-Junction box) dan armatur lampu.
c. Sedangkan pipa untuk instalasi penerangan dan kotak kontak dengan
pipa konduit uPVC, high impact conduit-heavy gauge, sekurang-
kurangnya diameter 19 - 25 mm.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -16
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

2.4 Rak Kabel


Rak kabel yang dipakai untuk distribusi kabel listrik digunakan jenis cable
tray yang terbuat dari plat mild steel dengan ketebalan sekurang-kurangnya
2,0 mm, dan difinish hot dip galvanis dilapisi oleh zinchromate harus tahan
terhadap bahan kimia dan gas kimia.

Demikian pula untuk rak kabel yang berfungsi sebagai jalur kabel NYM
untuk penerangan dan kotak kontak, yang terbuat dari sheet steel dengan
ketebalan sekurang-kurangnya 2,0 mm dengan difinish hot dip galvanized.

Pasal 3 Pengujian
Pengujian dilakukan dengan disaksikan oleh Konsultan Pengawas/MK dan
disahkan oleh lembaga yang berwenang meliputi :
a. Pengujian tahanan isolasi
b. Pengujian kekuatan tegangan impuls
c. Pengujian kenaikan suhu
d. Pengujian kontinyuitas.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -17
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

BAB V

PEKERJAAN KOTAK KONTAK DAN SAKLAR

Pasal 1 Umum

Pekerjaan sistem kotak kontak dan saklar meliputi pengadaan semua bahan,
peralatan dan tenaga kerja, pemasangan instalasi, pengujian perbaikan selama
masa pemeliharaan dan pelatihan bagi calon operator. Sehingga seluruh sistem
kotak kontak dapat beroperasi dengan baik dan benar.

Pasal 2 Lingkup Pekerjaan

Pengadaan, pemasangan, penyambungan dan pengujian sistem kotak kontak dan


saklar sesuai dengan gambar perancangan yaitu :

Kotak Kontak Biasa


a. Kotak kontak dinding yang dipakai adalah kotak kontak industrial 1 fasa +
N + E, rating 250 V AC, 16 A, untuk pemasangan di dinding/kolom.
b. Kotak kontak industrial yang dipakai adalah kotak kontak industrial 1 fasa
dengan 3 pin, untuk pemasangan pada dinding/kolom dengan ketinggian
150 cm di atas lantai dan harus mempunyai terminal fasa, netral dan
pembumian.

Kotak Kontak Industrial, 3 fasa + N + E


Kotak kontak industrial 3 fasa yang dipakai adalah kotak kontak industrial 3
fasa dan harus mempunyai terminal fasa, netral dan pembumian. Rating 3
fasa, 415 V, 32 A yang dilengkapi saklar.

Isolating Switches / cam switch atau rotary switch


a. Isolating switches harus dipasang pada panel dan dilengkapi dengan lampu
indikator.
b. Rating isolating switch harus Iebih tinggi dari rating MCB / MCCB pada
feeder di panelnya.
c. Rating tegangan adalah untuk 1 fasa 250 V AC, 3 fasa 415 V.
d. Saklar harus dipasang pada kotak.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -18
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

Kotak untuk Saklar dan Kotak Kontak


Kotak harus dari bahan baja atau moulded plastic dengan kedalaman tidak
kurang dari 35 mm.
Kotak dari metal harus mempunyai terminal pembumian, saklar atau kotak
kontak dinding terpasang pada kotaknya harus menggunakan baud,
pemasangan dengan cara yang mengembang tidak diperbolehkan.

Pemasangan Stop Kontak dan Saklar


Stop Kontak dan Saklar dipasang ditanam didinding (inbow) yang
penempatannya ditunjukkan dalam gambar rencana.
Stop Kontak dan Saklar dipasang pada jarak 150 cm dari lantai jadi.

Kabel Instalasi
Pada umumnya kabel instalasi penerangan dan instalasi kotak kontak harus
kabel inti tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (NYA, NYM,
NYY).
Kabel harus mempunyai penampang minimal dari 2,5 mm2 kode warna
insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL 2000 sebagai berikut :
fasa R : merah
fasa S : kuning
fasa T : hitam
netral : biru
pembumian : hijau/kuning

Pipa Instalasi Pelindung Kabel


a. Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah konduit uPVC
high impact. Pipa, elbow, socket, kotak sambung, clamp dan accessories
lainnya harus sesuai yang satu dengan Iainnya, yaitu tidak kurang dari
diameter 19 - 25 mm.
b. Pipa flexible harus dipasang untuk melindungi kabel antara kotak sambung
(T-Junction box) dan armatur lampu.
c. Sedangkan pipa untuk instalasi penerangan dan kotak kontak dengan pipa
konduit uPVC, high impact conduit-heavy gauge, sekurang-kurangnya
diameter 19 - 25 mm.

Rak Kabel
Rak kabel yang dipakai untuk distribusi kabel listrik digunakan jenis cable
tray yang terbuat dari plat mild steel dengan ketebalan sekurang-kurangnya
2,0 mm, dan difinish hot dip galvanis dilapisi oleh zinchromate harus tahan
terhadap bahan kimia dan gas kimia.
Demikian pula untuk rak kabel yang berfungsi sebagai jalur kabel NYY dan
NYM untuk penerangan dan kotak kontak, yang terbuat dari sheet steel

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -19
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

dengan ketebalan sekurang-kurangnya 2,0 mm dengan difinish hot dip


galvanized.

Pasal 3 Pengujian
Pengujian dilakukan dengan disaksikan oleh Konsultan Pengawas/MK dan
disahkan oleh lembaga yang berwenang meliputi :
a. Pengujian tahanan isolasi
b. Pengujian kekuatan tegangan impuls
c. Pengujian kenaikan suhu
d. Pengujian kontinyuitas.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -20
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

BAB VI

PEKERJAAN PENANGKAL PETIR

Pasal 1 Umum

Pekerjaan sistem proteksi petir meliputi pengadaan semua bahan, peralatan dan
tenaga kerja, pemasangan instalasi, pengujian perbaikan selama masa
pemeliharaan dan pelatihan bagi calon operator. Sehingga seluruh sistem proteksi
petir dapat beroperasi dengan baik dan benar.

Pasal 2 Lingkup Pekerjaan

Bagian ini meliputi penyediaan, pengujian dan perbaikan selama masa


pemeliharaan dari sistem proteksi petir yang lengkap sesuai dengan spesifikasi
teknik ini, serta pengurusan ijin dari badan yang berwenang (Departemen Tenaga
Kerja).

Pasal 3 Referensi
Pekerjaan harus dilakukan mengikuti standar dan peraturan yang berlaku dari
Jawatan Keselamatan Kerja atau standar/peraturan yang dikeluarkan dari pabrik.

Pasal 4 Material
Material yang digunakan dalam sistem proteksi petir harus dalam keadaan baik
dan sesuai dengan yang dimaksudkan serta disetujui oleh Konsultan
Pengawas/MK.
Daftar material, katalog dan shop drawing harus diserahkan kepada Konsultan
Pengawas/MK sebelum dilakukan pemasangan. Material atau alat-alat yang tidak
sesuai dengan spesifikasi teknik ini akan ditolak.
Sistem proteksi petir yang dipakai adalah Sistem non radio aktif atau elektrostatik
atau EF sistem dengan radius 80 m.
Komponen - komponen yang dipakai adalah sebagai berikut :
a. Terminasi Udara :
Terminal udara khusus untuk sistem proteksi petir eksternal atau EF sistem
radius 80 meter, yang dimaksudkan untuk menetralisir awan bermuatan
disekitar bangunan gedung dan menangkap sambaran petir bila terjadi petir.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -21
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

b. Penghantar / konduktor penyalur :


Terdiri dari dua macam, yaitu penghantar horizontal yang menghubungkan
secara listrik antara terminal udara dan penghantar / konduktor penyalur
vertikal (down conductor) yang menghubungkan secara listrik antara
terminal udara dan elektroda pembumian.
Proteksi petir ini harus menjamin dapat mentransfer dengan aman energi
kilat dari "terminal udara" ke bumi. Untuk sistem tersebut digunakan jenis
kabel yang sesuai dengan rekomendasi dari pabrik pembuat terminal udara.
c. Sistem Pembumian
Terminal pembumian, terletak di dalam bak kontrol yang dilengkapi dengan
elektroda pembumian, bak kontrol diperlukan untuk pengujian tahanan
pembumian secara berkala
Elektroda Pembumian :
Elektroda pembumian, terbuat dari Copper Rod pejal dengan diameter
tidak kurang dari 20 mm dan panjang sekurang kurangnya 6.000 mm
dan harus dimasukan ke dalam tanah secara vertikal dan harus diperoleh
tahanan pembumian setinggi tingginya 5 Ohm.

Pasal 5 Pemasangan dan Pelaksanaan

Cara-cara pemasangan penangkal petir sistem ini harus sesuai dengan petunjuk-
petunjuk dan spesifikasi pabrik.

a. Batang proteksi dipasang pada atap bangunan dengan memakai baut angker
atau klem. Pemasangan harus cukup kuat untuk menahan gaya-gaya
mekanis pada saat timbulnya sambaran petir.
b. Pemegang konduktor/klem harus terbuat dari bahan yang sama dengan
konduktor untuk mencegah terjadinya elektrolisa jika terkena air.
c. Sambungan - sambungan :
Sambungan yang diperlukan haruslah menjamin kontak yang baik dan tidak
mudah terlepas.
Sambungan sedapat mungkin mengurangi kerugian-kerugian tipis akibat
adanya sambungan .
d. Pelindung mekanis
Penghantar pembumian harus dilindungi terhadap kerusakan mekanis
dengan pipa uPVC tipe high impact.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -22
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

Pasal 6 Pengujian
Untuk mengetahui baik atau tidaknya sistem proteksi petir yang dipasang, maka
harus diadakan pengujian terhadap instalasi sistem maupun pembumiannya.
Pengujian yang harus dilakukan :
a. Pengujian tahanan pembumian.
Ukuran tahanan dari pembumian dengan menggunakan metoda standar.
b. Pengujian kontinyuitas.

Pasal 7 Contoh

Kontraktor harus menyerahkan contoh dari bahan-bahan yang akan


digunakan/dipasang, yaitu paling tidak penghantar dan elektroda pembumian
yang diminta dalam persyaratan. Semua biaya berkenaan dengan penyerahan dan
pengembalian contoh-contoh bahan ini adalah menjadi tanggung jawab
Kontraktor.

Pasal 8 Pemeriksaan

Sistem proteksi petir akan diperiksa oleh Konsultan Pengawas/MK untuk


memastikan dipenuhinya spesifikasi teknis ini. Semua bagian dari instalasi ini
harus diperiksa oleh Konsultan Pengawas/MK terlebih dahulu sebelum ditutup atau
tersembunyi. Setiap bagian yang tidak sesuai dengan syarat - syarat spesifikasi
teknis dan gambar-gambar harus seaera diganti, tanpa biaya tambahan pada
Pemilik Proyek.

Pasal 9 Surat ljin

a. Kontraktor harus mempunyai SPJT Surat Penanggung Jawab Teknik


golongan C yang dikeluarkan oleh Assosiasi Kontraktor AKLI (Asosiasi
Kontraktor Listrik Indonesia).
b. Kontraktor harus sudah berpengalaman di dalam pemasangan proteksi
petir ini, dibuktikan dengan memberikan daftar proyek-proyek yang sudah
pernah dikerjakan.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -23
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

Pasal 10 Daftar Bahan/Material

Untuk semua bahan/material yang ditawarkan, maka Kontraktor wajib mengisi


daftar bahan/material yang menyebutkan merk, tipe, kelas lengkap dengan
brosur/katalog yang dilampirkan pada waktu tender.
Tabel daftar bahan/material ini diutamakan untuk komponen-komponen yang
berupa barang-barang produksi.

Apabila pada spesifikasi teknis ini atau pada gambar disebutkan beberapa merk
tertentu atau kelas mutu (quality performance) dari bahan / material atau
komponen tertentu terutama untuk bahan-bahan/material-material listrik utama,
maka Kontraktor wajib melakukan didalam penawarannya material yang dalam
taraf mutu/pabrik yang disebutkan itu.

Apabila nanti selama proyek berjalan terjadi, bahwa material yang disebutkan
pada tabel material tidak dapat diadakan oleh Kontraktor, yang diakibatkan oleh
sesuatu alasan yang kuat dan dapat diterima Pemilik, Konsultan Pengawas/MK
dan Konsultan Perancang, maka dapat dipertimbangkan penggantian merk/tipe
dengan suatu sangksi tertentu kepada Kontraktor.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -24
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

BAB VII

PEKERJAAN SISTEM PEMBUMIAN

Pasal 1 Bangunan Gedung

Seluruh bagian-bagian besi dalam bangunan harus dibumikan (grounded) secara


baik, dengan cars menghubungkannya kepada bare copper conductor pembumian
yang telah tersedia, yaitu semua frame konstruksi bangunan baja dan peralatan
logam lainnya.

Hubungan antara bagian yang tetap dan yang bergerak (pintu-pintu) dilakukan
dengan pita tembaga fleksibel (braided copper wire), yang harus dilindungi dari
gangguan mekanis.

Semua sambungan-sambungan pada sistem pembumian harus dilakukan dengan


baut dari campuran tembaga. Elektroda pembumian terbuat dari batang tembaga
diameter 5/8" dan harus ditanam sekurang-kurangnya sedalam 6 m, sehingga
dapat diperoleh tahanan pembumian setinggi-tingginya 2 Ohm.

Pasal 2 Peralatan Logam Lainnya

Sistem pembumian peralatan-peralatan dari bahan logam (panel-panel, housing


peralatan, rak kabel, pintu-pintu besi, tangki-tangki logam dan lain-lain) harus
dihubungkan pada elektroda pembumian baik secara terpadu atau secara terpisah
(individual).

Elektroda pembumian terbuat dari batang tembaga diameter 5/8" dan harus
ditanam sekurang-kurangnya sedalam 6 m, sehingga dapat diperoleh tahanan
pembumian setinggi-tingginya 2 Ohm.

Untuk peralatan-peralatan yang terletak di lantai atas, dapat dibuat hubungan


pembumian terpadu, yaitu dengan mengikuti standar-standar yang berlaku dalam
PUIL 2000.

Ketentuan-ketentuan yang harus diikut antara lain sebagai berikut :

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -25
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

Penampang Konduktor daya yang Penampang Konduktor


digunakan (mm2) pembumian (mm2)

<= 10 6 mm2

16 mm2 10 mm2

35 mm2 16 mm2

70 mm2 50 mm2

120 mm2
70 mm2

95 m
> = 150 mm2

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -26
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

BAB VIII

PEKERJAAN INSTALASI MATV

Pasal 1 Umum
Pekerjaan instalasi MATV ini meliputi pengadaan semua peralatan, tenaga kerja,
pemasangan, pemrograman, pengujian dan perbaikan selama masa pemeliharaan
dan training bagi calon operator dan bagian maintenace, sehingga seluruh sistem
MATV dapat beroperasi dengan baik dan benar.

Pasal 2 Lingkup Pekerjaan


Pekerjaan instalasi system MATV (Master Antena TV) pada proyek ini meliputi
pengadaan bahan, peralatan serta pemasangan serta pengujian-pengujian hingga
perbaikan-perbaikan selama masa pemeliharaan, sehingga system MATV dapat
berfungsi dengan baik dan sempurna.
a. Peralatan Terrestrial VHF antena di arahkan ke pemancar TVRI.
b. Peralatan Terrestrial UHF antena di arahkan ke pemancar RCTI, SCTV,
INDOSIAR serta di arahkan ke pemancar ANTV, TPI.
c. Peralatan distribusi, kabel coaxial, top-off, spliter, conduit instalasi dan
peralatan perlengkapan lainnya.
d. Peralatan outlet TV pada dinding, termasuk junction box yang flush
mounted pada dinding.
e. Mengadakan adjusment output level signal TV (dB Rating) tiap outlet TV,
testing commissioning serta setting untuk seluruh system
penerimaan/receiving signal TV dan seluruh peralatan penunjangnya.
f. Membuat dan menyerahkan Operating dan Maintenance Instruction serta
Repair manual MATV Books
g. Mengadakan training bagi personal Operator MATV yang akan
mengoperasikan serta memelihara system MATV.

Pasal 3 Persyaratan Teknis

A. Terrestrial VHF Antenna


VHF Antenna di arahkan ke statiun pemancar TVRI, elemen antenna
tersebut dari logam allumunium
B. Terrestrial UHF Antenna
VHF Antenna di arahkan ke statiun pemancar RCTI, SCTV, INDOSIAR,
ANTV, TPI elemen antenna tersebut dari logam allumunium
C. Coaxial Cable
Kabel Coaxial dengan jenis tembaga digunakan untuk mentransmit signal-
signal VHF dan UHF. Kabel Coaxial mempunyai Impedance 75 Ohm.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -27
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

Pasal 4 Cara Instalasi

- System beroperasi pada tegangan 220 Volt lebih kurang 6 %, 50 Hz, Phase
tunggal. Sarana pengadaan supply peralatan masih menjadi tanggung jawab
kontraktor.
- Kabel Coaxial tidak diperkenankan dalam satu pipa conduit dengan kabel-
kabel listrik. Semua kabel-kabel berada dalam conduit pipa PVC dengan
ukuran minimum (20 mm).
- Kabel Coaxial tidak boleh ditekuk kurang dari 15 kali diameter kabel.
Sambungan dan Looping kabel pada terminal outlet tidak diizinkan.
- Distribusi kabel Coaxial ke lantai-lantai menggunakan spliters 2 way, 3way,
4way atau disesuaikan dengan gambar rencana.
- Kontraktor harus menyediakan conduit pipa PVC untuk terminal tambahan
kabel antenna dengan peralatan Head End.
- Untuk gain/loss-nya terlalu besar sehingga sinyal di outlet melebihi batasan
yang ditentukan (63 77 dB), harus ditambah penguat Booster sebelum ke
wall outlet atau line amplifier, demikian juga bila sinyal pada outlet terlalu
lemah, maka harus ditambah optional pre-amp guna mendapatkan sunyal
yang diterima dengan baik.
- Wall Outlet harus dipasang pada semua lokasi yang ditunjukkan pada
gambar kerja. Jika ada perubahan penempatan wall outlet kontraktor harus
membuat shop drawing perubahan atas persetujuan konsultan pengawas dan
pemberi tugas.
- Semua system antenna harus dilengkapi dengan system penangkal petir
(lighting arrester) sesuai dengan persyaratan yang berlaku. Untuk semua
penyanggah/rangka yang terbuat dari bahan metal yang dapat berkarat harus
di cat dasar dan cat finishing anti karat/ wheathel shell type serta harus
digrounding dengan tahanan tanah max. 2 Ohm.
- Semua pelaksanaan pemasangan instalasi ini tidak boleh menyimpang dari
peraturan-peraturan yang berlaku.

Pasal 5 Pengujian

- Kontraktor harus melakukan semua pengetesan sesuai dengan yang


dipersyaratkan dan mendemonstrasikan cara kerja dari segenap system yang
disaksikan minimum oleh konsultan pengawas/MK. Semua tenaga, bahan,
peralatan dan perlengkapan percobaan system merupakan tanggung jawab
kontraktor.
- Untuk pengetesan instalasi MATV ditest selama 6 (enam) hari/jam kerja
secara terus menerus atau nonstop.
- Jika terdapat peralatan dan bahan yang tidak sesuai dengan spesifikasi teknis
yang berlaku dan telah disetujui atau kondisi peralatan dan bahan tidak
dalam kondisi baru serta terdapat cacat (tidak berfungsi dengan baik)
kontraktor harus menggantinya dengan yang baik dan sesuai dengan
spesifikasi yang telah disetujui, untuk pekerjaan instalasi yang tidak baik

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -28
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

kontraktor harus memperbaikinya, semua biaya penggantian peralatan,


bahan dan pekerjaan yang tidak baik adalah tanggung jawab kontraktor.
- Setelah penggantian peralatan dan bahan serta perbaikan instalasi kontraktor
masih harus melakukan pengetesan ulang sehingga semua peralatan dan
instalasi system berjalan dengan baik.

Pasal 6 Persyaratan Bahan/Material


- Semua material yang dipasok dan dipasang oleh Kontraktor harus baru dan
material tersebut khusus untuk pemasangan di daerah tropis, material-
material haruslah dari produk dengan kualitas baik dan dari produk yang
terbaru. Untuk material-material yang disebut dibawah ini, maka Kontraktor
harus menjamin bahwa barang tersebut adalah baik dan baru, dengan jalan
menunjukkan surat order pengiriman dari dealer/agen (pabrik), serta
sebelum pemasangan harus mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan
Pengawas/MK.
- Kontraktor harus bersedia mengganti material yang tidak disetujui, karena
menyimpang dari spesifikasi tanpa biaya tambahan.
- Untuk komponen dari material, yang mungkin sering diganti harus dipilih
yang mudah diperoleh di pasaran bebas.
- Daftar Material
Untuk semua material yang ditawarkan, Kontraktor wajib mengisi daftar
material yang menyebutkan : merk, tipe, model, kelas, lengkap dengan
brosur/katalog yang dilampirkan pada waktu tender.
Tabel daftar material ini diutamakan untuk komponen-komponen yang
berupa barang-barang seperti tertera pada daftar merk/produk material.
- Penyebutan Merk/Produk Pabrik.
Apabila pada spesifikasi teknik ini atau pada gambar menyebutkan beberapa
merk tertentu atau kelas mutu (quality performance) dari material atau
komponen tertentu terutama untuk material peralatan yang utama, maka
Kontraktor wajib melakukan didalam penawarannya material yang dalam
taraf mutu dan pabrik yang disebutkan itu.
Apabila nanti selama proyek berjalan terjadi, bahwa material yang
disebutkan pada tabel material tidak dapat diadakan oleh Kontraktor, yang
diakibatkan oleh sesuatu alasan yang sangat kuat dan dapat diterima Pemilik,
Konsultan Pengawas/MK dan Konsultan Perancang, maka dapat dipikirkan
pengganti merk/tipe dengan suatu sangsi tertentu kepada Kontraktor.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -29
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

BAB IX

PEKERJAAN INSTALASI FIRE ALARM

Pasal 1 Umum

Kontraktor utama harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang


dijelaskan baik dalam spesifikasi ini ataupun yang tertera dalam gambar-
gambar rencana, dimana bahan-bahan dan peralatan yang digunakan sesuai
dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini. Bila ternyata terdapat
perbedaan antara spesifikasi bahan dan atau peralatan yang dipasang dengan
spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban
Kontraktor Utama untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut sehingga
sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya tambahan biaya.
Kesemuanya itu untuk mendapatkan hasil akhir pekerjaan dengan mutu baik,
rapi dan sempurna.

Pasal 2 Lingkup Pekerjaan

Seperti tertera dalam gambar-gambar rencana, Kontraktor Utama untuk


melaksanakan pekerjaan instalasi Fire Alarm ini harus melakukan pengadaan
dan pemasangan serta menyerahkan dalam keadaan baik dan siap untuk
dipergunakan. Garis besar scope pekerjaan instalasi Fire Alarm yang
dimaksudkan adalah sebagai berikut :
a. Pengadaan, pemasangan dan pengujian Fire Alarm.

b. Pengadaan, pemasangan dan pengujian Junction Box di setiap lantai.

c. Pengadaan, pemasangan dan pengujian kabel-kabel untuk keperluan


Monitor dan Kontrol.

d. Mengurus dan menyelesaikan perijinan Instalasi Fire Alarm dari instansi


yang berwenang.

e. Melakukan dan commissioning.

f. Melakukan training kepada operator yang ditunjuk oleh Pemilik.

Pasal 3 KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN

Bahan dan peralatan yang akan dipakai harus memenuhi persyaratan teknis.
Untuk semua bahan/material yang ditawarkan, maka Kontraktor wajib mengisi
daftar bahan/material yang menyebutkan merk, tipe, kelas lengkap dengan
brosur/katalog yang dilampirkan pada waktu tender.
Tabel daftar bahan/material ini diutamakan untuk komponen-komponen yang
berupa barang-barang produksi.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -30
BAGIAN E
Pekerjaan Elektrikal

Apabila pada spesifikasi teknis ini atau pada gambar disebutkan beberapa
merk tertentu atau kelas mutu (quality performance) dari bahan / material atau
komponen tertentu terutama untuk bahan-bahan/material-material listrik
utama, maka Kontraktor wajib melakukan didalam penawarannya material
yang dalam taraf mutu/pabrik yang disebutkan itu.

Apabila nanti selama proyek berjalan terjadi, bahwa material yang disebutkan
pada tabel material tidak dapat diadakan oleh Kontraktor, yang diakibatkan
oleh sesuatu alasan yang kuat dan dapat diterima Pemilik, Konsultan
Pengawas/MK dan Konsultan Perancang, maka dapat dipertimbangkan
penggantian merk/tipe dengan suatu sangksi tertentu kepada Kontraktor.

Pekerjaan DED Rusunawa Berbasis Desain Prototype T-24


Halaman : E -31
BAGIAN F
OUT LINE SPESIFIKASI
& RESUME SPESIFIKASI
BAGIAN F Mekanikal dan Elektrikal
Instalasi air bersih : pipa GIP tekanan 10 kg/m2, dia 20 mm s/d
OUT LINE SPESIFIKASI & RESUME SPESIFIKASI
65 mm dan PVC class AW dia 15 mm s.d. 40 mm
Roof tank kapasitas 4.000 liter 3 unit, bahan Fibreglass.
Instalasi air kotor pipa PVC kelas AW dia 100 mm s.d. 150 mm
BAGIAN F1 Instalasi air bekas pipa PVC kelas AW dia 50 mm s.d. 150 mm
Instalasi pipa vent pipa PVC kelas AW dia 32 mm s.d. 50 mm
Out Line Spesifikasi Instalasi air hujan pipa PVC kelas AW dia 50 mm s.d. 100 mm
Panel (KWH PLN, MDP, Panel KWH perlantai, P. UNIT/Pengelola,
Arsitektur
P.Kebakaran, P. Pompa Air Bersih).
Dinding batako kwalitas baik, diplester + aci, difinish dengan cat
Listrik/Penerangan dalam gedung, kabel ex Kabelindo,
minimal 3 x saputan dan sampai seluruh permukaan cat merata.
Kabelmetal, Tranka dan Supreme.
Dinding KM/WC dari keramik, ukuran keramik maupun tinggi
Sistem Fire Alarm dalam bangunan ROR Detektor
keramik dinding disesuaikan dengan gambar Perencanaan.
Instalasi Hydrant Dalam Gedung pipa baja carbon Schedule 40.
Lantai KM/WC dan tangga, dari keramik, ukuran keramik
Instalasi Hydrant Luar Gedung pipa baja carbon Schedule 40.
disesuaikan dengan gambar Perencanaan.
Instalasi penangkal petir Radius 80 - 100 Meter, Type
Lantai hunian dan selasar, dari keramik, ukuran disesuaikan
Electrostatic.
dengan gambar Perencanaan. 3
Septick tank Bio System untuk Air Kotor 2 unit +15 M
Penutup atap dari metal zincalume berpasir ( Chipstone ) t pelat = 3
Sumur resapan untuk Air Bekas 2 unit/TB @ 5 M
0.35 mm. 3
Ground Tank kapasitas = + 110 M
Plafond GRC t = 4 mm difinish dengan cat, rangka metal furring
Pompa air bersih/Pompa Transfer : 2 buah, head = 37 - 50 m.
System, modul rangka plafond maksimal 60 x120 cm, list
plapond bahan kayu, ukuran 3x3 cm.
Kusen aluminium pintu dan jendela uk. 3 x 1,5 inch, Daun pintu Luar Bangunan
rangka lebar 6,25 cm ditutup dengan multipleks t = 9 mm (kecuali Drainase dalam dan keliling bangunan, saluran type U Ditch (batu

KM dan WC unit hunian daun pintu dari PVC), untuk jendela lebar bata) dengan bak kontrol 8 buah tiap 1 TB.

Slimer 5 cm, untuk Bouvenlight lebar slimmer 4 cm. Sumur resapan 2 buah tiap 1 TB.

List Paln atap dari Listplan GRC lebar 30 cm, tebal=9mm. Lampu Taman 20 buah per 1 TB, tinggi Tiang : 1,5 m dan 2,5 m.

Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24


1
BAGIAN F2

RESUME SPESIFIKASI MATERIAL/BAHAN RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA.

I. PEKERJAAN STRUKTUR :

1. Struktur Bawah

Kedalaman sesuai dengan gambar kerja


Pondasi Jenis pondasi : Bore Pile diameter bersih = 80 cm , ( mutu beton K 250) dan tiang pancang mini pile
25 x 25 cm ( mutu beton minimal K 450 ), tulangan seperti gambar kerja.
Pilecap Mutu Beton : K-350, non fly ash.
Besi beton dia 12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD 39 (U39 ulir)
Tie Beam Mutu Beton : K-350, non fly ash.
Besi beton dia 12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD 39 (U39 ulir)
Mutu Beton : K-350, non fly ash.
Besi beton dia 12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD 39 (U39 ulir).
2. Struktur atas
Untuk struktur yang ditawarkan dengan sistem precast, ukuran kolom, Balok dan pelat tidak
boleh dirubah.
Bahan : Metal Zinc Alume
3. Rangka Atap
Mutu bahan : Kekuatan tarik minimal : 550 MPa, t min = 0.75 mm

4. Penutup Atap Bahan : Metal Zinc Alume, stone chip finish ( berpasir ).

Produksi : Maha Roof , Emarin Roof, Sakura Roof, Frisco Roof


Bahan dasar baja, zincalume coating, Zinc pospat, Primary coat, chip stone, acrilic
Mutu bahan :
finishing, tebal min = 0,35 mm
5. Penutup Atap Poly Carbonat Bahan : Polycarbonate

(Khusus pada Rusunawa Kampus) Produksi : Lexan, Twinlite , Solarlite, X-lite, GE setara

Mutu bahan : T = 5 - 6 mm.

Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24


2
II. PEKERJAAN ARSITEKTUR

1. Pasangan dan Plesteran


Jenis batako standart, bentuk dan ukuran seragam dengan sudut yang
1. Pasangan dinding Batako :
runcing, permukaan rata dan tidak retak.
Batu Bata Merah : Kualitas baik, Ex. Lokal
Adukan : Minimal 1 PC : 5 pasir pasang
Kolom praktis : 11 x 11 cm dengan besi tulangan utama 4 8, sengkang 6 jarak 20 cm
2. Plesteran Kedap Air 1 PC : 3 pasir pasang
3. Plesteran Biasa 1 PC : 5 pasir pasang

2. Plafond

Beton expose finish cat acrylic emulsion warna putih.


1. Plafond lantai I s.d. IV
Produksi : Catylac, vinilex, Dana paint, Jotun.
Bahan : Calsiboard ( Ex. Eternit Gresik) tebal 4 mm,
GRC tebal 4 mm ( Ex. Jaya Board, GRC Board, Eco Board ) dipasang Flat Full System.

Rangka : Rangka plapond dari bahan metal furring system, dengan modul rangka
2. Plafond lantai V & Entrance
maksimal 60 x 120 cm, tebal bahan = 0.45 mm

List plafond : Kayu borneo, kamper singkil, Nyatoh, ukuran 3x3 cm, finish cat kayu/besi ( lihat syarat cat ,
Pada item no. 6 )

Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24


3
3. Keramik

1. Keramik Bahan : Kualitas I, Produksi Masterina, Mulia, IKAD, Asia Tile.


20 cm x 25 cm, tinggi = 170 cm untuk area
: Dinding hunian. Kamar Mandi penyandar cacat tinggi
KM / WC 175 cm.
: Lantai 20 cm x 20 cm ( motif : kasar)
: Meja Beton 20 cm x 20 cm
Pantry
: Dinding 20 cm x 25 cm, tinggi = 75 cm
Selasar : Lantai 30 cm x 30 cm
Plint Keramik 10 cm x 30 cm
Tangga : Lantai 30 cm x 30 cm
Step Noising 10 cm x 30 cm
Ground
: Lantai dan dinding 20 cm x 20 cm, warna biru muda.
Tank

4. Water Proofing

Type : Area atap/dak beton, Atap canopy entrance : Type Membrane t = 3 mm

: Area pot bunga, Canopy beton jendela hunian, : Type coating/Cement base
T. Jemur
1. Water proofing : KM/WC : Tahap 1 = Type Bitumen Coating
Tahap 2 = Liquid Coating/Cement Base + serat2
pada sudut antara dinding dg dinding, dinding
dengan lantai.
: Ground tank : Type Coating + serat ( Anti Asam dan Anti Toxid ).

Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24


4
Produksi :
Type membran : Proofex Torcheal ex Fosroc, Beton Teknik, Sika.
Type Coating : Brush bond Flex ex Fosroc, Aqua Proof, Damdex, Sika 507, untuk area pot bunga dan
kanopi beton pada jendela hunian.
Pada Ground tank : ex Master Guard, setara, kemudian ditutup kembali dengan
pasangan keramik 20x20 cm, warna biru muda.
,

Lokasi pemasangan waterproofing :


KM / WC, Janitor, T. Jemur : Dinding sd tinggi 60 cm khusus T.Jemur 15 cm, lantai seluruh
permukaan.
Atap Beton : Seluruh permukaan atap dan naik minimal 20 cm.
Ground tank : Seluruh permukaan lantai dan dinding setinggi = 300 cm.

5. Kusen, Pintu, Jendela dan Penggantung dan Dinding Partisi

1. Kusen
Bahan Aluminium , ukuran 1,5 x 3 inchi
:
Produksi AlEx Alkasa, Super Ex, Alexindo dengan tebal 1,1 - 1,15 mm.
:
Warna : Hitam atau coklat
Karet : Gasket Neoprene
Sealent : GE, Dowcornice.
2. Engsel Pintu Type : Full Mortise Finge yang dilengkapi dengan ring plastik
Merk : Local (Ex. Dekson, Logo, Fino, Royal)
Panjang : 4
Jumlah : 3 buah untuk setiap daun pintu
3. Engsel Jendela Type : Full Mortise Finge yang dilengkapi dengan ring plastik
Merk : Local (Ex. Dekson, Logo, Fino )
Panjang : 3
4. Kunci Type : Mortise Lockset
Catchment : Tebal bahan = 1,5-2 mm , tinggi catchment = 23 25 cm , Lebar = 2.0 - 2,5 cm
Merk : Dekson, Fino, Royal.
5. Kaca Kaca bening dari jenis sheet glass dengan ketebalan 5 mm, produksi ASAHIMAS
Kaca Es dengan ketebalan 3 mm, produksi ASAHIMAS

6. Kusen dan Pintu Kusen : PVC uk. 4x10 cm t = 0,2 mm


KM/WC Daun Pintu : Frame PVC 1,6 x 3,8 cm t = 1,2 mm
Penutupnya t = 1,2 mm kualitas baik warna disesuaikan.

Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24


5
6. Dinding Partisi Bahan Penutup : Calsiboard ( Ex. Eternit Gresik) tebal 4 mm,
GRC tebal 6 mm ( Ex. Jaya Board, GRC Board, Eco Board ).

Rangka : Rangka metal stud bahan metal Furing, dengan modul rangka sesuai gambar.
Tebal bahan =0.45 mm

Nut pengisi : Gypsum Cornice adhesive.

7. Cat

1. Cat plafond Jenis : Acrylic Emulsion yang berkualitas baik


Merk : Catylac, Vinilex, Jotun, Dana Paint
2. Cat tembok (bagian Jenis : Acrylic Emulsion yang berkualitas baik
dalam) Merk : Catylac, Vinilex, Jotun, Dana Paint
3. Cat tembok (bagian Jenis : Weather Shield, berkualitas baik
luar) Merk : Dulux ICI, Jotun, Danashield
4. Cat pintu, railing tangga Kelas : Cat Kayu/Besi
dan besi-besi Merk : Glotex, Mowilex, Dulux ICI.

8. Lisplank Atap

1. List Plank Jenis : GRC L = 30 cm, tebal = 9 mm, berkualitas baik, finish cat Weather Shield.
Merk : GRC Board, Jaya Board.

III. PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL

1. Air Bersih Dalam Bangunan

1. Pipa instalasi air bersih Bahan : GIP dan PVC


Pipa Gip kelas Medium dan Pipa PVC kelas AW .

Spesifikasi Pipa Pipa GIP :


:
: Dia t= 2.6 mm
Dia 3/4 t= 2.6 mm
Dia 1 t = 3.2 mm

Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24


6
Dia 11/4 t= 3.2 mm
Dia 1 t=3.2 mm
Dia 2 t=3.6 mm
Dia 21/2 t =3.6 mm

Pipa PVC :
Dia 6 t= 6.4 mm
Dia 5 t= 5.4 mm
Dia 4 t = 4.1 mm
Dia 3 t = 3.1 mm
Dia 21/2 t = 2.6 mm
Dia 2 t= 2.3 mm
Dia 11/2 t= 2,3 mm
Dia 1 t=2.0 mm
Dia t=1.8 mm
Dia t=1.5 mm

Merk : PPI, Bakrie, Spindo, Wavin, Pralon, Vinilon, Maspion


2. Fitting-fitting air bersih (tee, Bahan : Cast Iron dan PVC
elbow, knee, socket, reducer,
Merk : VG, TG, Wavin, Pralon, Vinilon, Maspion
plug)
3. Roof Tank Kapasitas : 4000 liter ( 3 buah )
Bahan : Fiberglass ( FRP )
Merk : ORCA, Pinguin, Biopanel, Dua Roda Fiberglass

2. Air Bersih Luar Bangunan

1. Pompa Transfer
Supply Water Pump-1 Kapasitas (Q) : 250 liter / menit
Head (H) : 37 - 50 meter
Motor listrik : 380 Volt / 3 Phase / 50 Hz
Merk : Ex GEYSER PUMP, IT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
Supply Water Pump-2 Kapasitas (Q) : 250 liter / menit
Head (H) : 37 - 50 meter
Daya (N) : 380 V / 3 Phase / 50 Hz
Merk : Ex GEYSER PUMP, IT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
2. Water Level Control Jenis : Electroda
Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24
7
Merk : Omron , Radar.
3. Pipa Hisap Bahan : Pipa GIP Class Medium, ex PPI, Bakrie, Spindo
dari Ground Tank ke R. Pompa
4. Pipa Bahan : Pipa GIP Class Medium, ex PPI, Bakrie, Spindo
dari R. Pompa ke Shaft Gedung Diameter sesuai gambar.
5. Valve - valve Type : Cast Iron Class 10 K
Merk : KITZ, WEFLO,UVALCO, TOYO
6. Meteran Air Standar : Standar PDAM
kualitas
Merk : Pan Asian, ONDA, Amico.

3. Peralatan Sanitair

1. Kloset Jongkok Bahan : Porselen


Warna : Putih, biru muda, kuning muda ( disesuaikan dengan persetujuan User )
Merk/Type : Ex TOTO/ type CE-6, American Standart , INA ( leher Angsa )
2. Kloset duduk Bahan : Porselen
Warna : Putih
Merk : Renovo, Palma, Ina, Lexus, setara
3. Kitchen Sink Bahan : Stainless steel
Type : Single bowl
Merk : Lokal (Ex. Royal, Warren)
4. Kran Air Bahan : Stainless steel
Merk : American Standart, Wasser, Elite, San-Ei, Lexus, setara
5. Pengering lantai (Floor Drain) Bahan : Steel yang dilapisi verchroom
Clean Out (CO)
Merk : American Standart, Kharisma, Wasser, Elite, San Ei, setara
6. Roof Drain Bahan : Cast Iron
Merk : Ex Lokal, Kharisma, Wasser, Elite, San Ei
7. Septictank Bio (Air Kotor) Terdiri dari : Bak pengendapan, filtration tank, Chlorination tank dan rembesan
3
Kapasitas : Tank : 2 unit @ 15 M
Merk : Biomaster, IndoGreen, Bio Home
Bahan : FRP ( Fiberglass Reinforced Plastic) :
Pipe & Fittings Polyvinyl Chlorine (PVC)
Biomedia : Nylon BCF Multifilament & Monofilaments. PE, PP
3
8. Tangki Sumur Resapan (Air Bekas) Kapasitas : Tank : 2 unit @ 5 M
Merk : Biomaster, Indo Green, Bio Home
Bahan : FRP ( Fiberglass Reinforced Plastic) :
Pipe & Fittings Polyvinyl Chlorine (PVC)
Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24
8
Media : Sirtu, Batu Koral , Ijuk
9. Grease Trap Type : Portable
Material : Poly Propylene (PP Plastic)
Pipa : PVC
Merk : IndoGreen, Bio Home, Bio Master

4. Listrik

1. Kabel Jenis : NYY, NYM, NYA dan NYFGBy (Kabel dari PLN ke MDP)
Standar kualitas : Kabelindo, Kabelmetal, Supreme, Tranka.
2. Pipa conduit Jenis : PVC High Impact
Standar kualitas : Clipsal, EGA, Pralon, Boss, Legrand
3. Terminal Box Jenis : Sama dengan pipanya
MK, Clipsal, Panasonic, ERA, Boss, Broco, Schneider dipasang 150 cm dari lantai
4. Saklar Standar kualitas :
jadi
MK, Clipsal, Panasonic, ERA, Boss, Broco, Schneider dipasang 150 cm dari lantai
5. Stop Kontak Standar kualitas :
jadi
6. Armature Dalam Ruang Standar kualitas : Interlite, Elcolite, Artolite
7. Armature Luar Ruang Standar kualitas : Interlite, Elcolite, Artolite
(Lampu Taman)
8. Lampu TL 36 W, 18 W : Phillips, Osram
Lampu Baret : Phillips, Osram
32 W
Lampu PL : Philips, Osram.
13 W, SL 26 W
9. Ballast Standart : Ex Acto atau Phillips
10. Capacitor Standar kualitas : Phillips
11. Panel Box (Panel Maker) Rangka : Besi Profil 50 mm x 50 mm
Cover : Besi plat 1,2 mm
Cat : Satu lapis dengan cat anti karat
Dua lapis cat terakhir dengan cat bakar
Penutup : Dilengkapi dengan lampu indikator
Kunci pintu
Merk : Ex Panindo, Cejete Industira, Indusprima, Ronapanel
12. Circuit Breaker Merk : Ex Merlin Gerin, Schneider, Siemens, AEG, ABB
13. Mini Circuit Breaker (MCB) Merk : Ex Merlin Gerin, Schneider, Siemens, AEG, ABB
14. Penangkal Petir Merk : ORION, Thomaz System, Kurn, EF System
Protector Head (Terminal) Type : Electrostatic, Radius minimal 80 m
Konduktor Bahan : Tembaga dengan penampang berukuran 50 - 70 mm
Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24
9
Sistim Pengamanan Pentanahan Tahanan : Maksimum 2 Ohm, panjang tembaga sebagai elektroda pertanahan minimal 6 m.
Sistem Pengujian Grounding Resistance Test
Tahanan pentanahannya diukur melalui metoda standar (max. 2 Ohm)
Continuity test
15. Kabel tray Merk : Lebar 20 cm, ex Interack, Wykom, Tristar; Tri Abadi , t = 2mm finish
Standar
16. KWH meter : SPLN, type digital, 1 Phase/3phase, 50 Hz, Class 1
kualitas
Merk : Thera, Edmi, Meisys

5. Pemadam Kebakaran

1. Hydrant Box Plat baja t = 2 mm, Produksi : Ozeki, Star Fire, Fireguard, Jet Star
Type :
Hydrant Box :
Indoor : Type B ( 1250 x 750 x 180 mm), Standart ( tanpa kaca )
Out door : Type C ( 950 x 600 x 200 mm)
Nozle : Bahan bronze, Hart, Kitz (buatan pabrik alat-alat pemadam kebakaran)
Stop Valve : Bahan bronze, Hart, Kitz. (buatan pabrik alat-alat pemadam kebakaran)
Hose Rack : Hart, Kitz. (buatan pabrik alat-alat pemadam kebakaran)

Black Steel pipe Sch-40

Dia 6 t = 7.1 mm
2. Pipa Bahan : Dia 5 t = 6.6 mm
Dia 4 t = 6.0 mm
Dia 3 t = 5.5 mm
Dia 2.5 t= 5.2 mm
Dia 2 t= 3.9 mm
Pipa Hisap
3. Bahan : Pipe Sch-40 warna Putih
dari Pompa ke Ground Tank
Baja Cor, Type Two way dengan Main Valve, Working presure 10 bar, Test Presure
4. Hydrant Pillar Bahan : 20 Bar
Produksi : Ozeki, Star Fire, Fireguard, Jet Star
5. Heat
Fire Detector : Rate of Rise Heat Detector
Detector
Indicator Supply Voltage 24 VDC
:
Lamp Light Bulb or LED
Manual : Supply Voltage 24 VDC

Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24


10
Push Button
Merk : Nohmi, Star fire, Jet Star, FireGuard
Class A, B & C 2,5 kg, 6 kg
6 Fire Extinguisher Type : Class B & C 2,5 kg
Produksi : Ozeki, Star Fire, Fireguard, Jet Star
7. Valve - valve Type : Class 16 K
KITZ, Weflo,
Merk :
Duvalco, Toyo
8. Pompa Hydrant
- Diesel Fire Pump Kapasitas : 500 USGPM x 85 M
Panel : NFPA 20
Merk : Ex GEYSER PUMP, IT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
- Jockey Pump Kapasitas : 25 USGPM x 90 M
Output : 4 KW x 380Vx 3 Phase x 50Hz x 2900 Rpm
Panel : NFPA 20
Merk : Ex GEYSER PUMP, IT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)

6. Instalasi Hydrant Luar

1. Pipa Bahan : Black steel pipe Sch-40


2. Siamese Conection Bahan : Bronze, Kitz, Hart ,type S-7 ( Machino Coupling )
Produksi : Ozeki, Star Fire, Fireguard, Jet Star

Bagian F / Spesifikasi Bahan / Material Pembangunan Rusunawa Berbasis Prototype T-24


11

Anda mungkin juga menyukai