Ordenanza 2014-450

rel]tr]
@r#
.il*,.
oRD. No 450/14
(CuatrocientosCincuenta/ Catorce)
"QUE MODTF',ICAEL ANEXO I DE LA ORDENANZA N" 43194y UNIFICA

NORMATIVAS RELATIVAS AL ESTACIONAMIENTO'.
WSTO: El dicJamende la Comisinde Planificacin,Urbanismoy OrdenamientoTerritorial

conrelacin a los siguientesdocumentos:
l- Minuta ME/NI. 656lll, del ConcejalAugustoWagner,a travsde la cual solicitala

modificacindel Anexo I de la ordenanzaN" 43194del "Plan Regulador",y de la
OrdenanzaNo 331/09, en 1o relacionadoa nuevrx denominacionesde usos y a la
exigenciade estacionamientorequerido,segnplanillasqueseadjuntana la minuta.
2- Nota ME/NI. 2.077114,del Consejodel Plan Regulador,a travsde la cual remiteel

Proyectode modificacinde la Ordenanza No 319/03,quea su vez modificael Artculo
296 de la OrdenanzaNo 43194"Que modificay sustituyelas Ordenanzas Nos. 19193y
40193queestableceel PlanReguladorde la ciudadde Asuncin",quefueraincorporado
a la mismapor mediodel Numeral1.7de la Ordenanza N' 37196
3- Nota MEAI. 2.252114,del Consejodel Plan Regulador,a travs de la cual hace

referenciaa la necesidadde adecuacinde la normativaactual en relacin al indicador
"Estacionamiento" y, en esesentido,remiteel Proyectode Ordenanzaque "Modifica el
Anexo I de la Ordenanza N" 43194y unifica normativasrelativasal estacionamiento";
y
CONSIDERANDO:
Que, el Dictamen del Consejo del Plan Regulador dice: "...en el proyecto de
Modificacin presentadoa travs de la Minuta M 656/l I, tramitada ante la Comisin
de Planificacin,se propone la modi/icacinde Ia Ordenanza331/09en relacin a
nuevasdenominaciones de usosy a la exigenciade estacionamiento requeridosegn
unapropuestadeplanilla quedetalla con laspropuestasinmersasen esteConsejo:
De acuerdoa las planillas que constanen documentoadjunto,y se encuentranimpresas

enformato horizontalpara mayor comprensin,en las mismasconstanlos textosde Ia
Ordenanzavigente,con laspropuestasde modiJicacin
Orue,la Ordenanza358/14 "Que estableceincentivospara Edi/icios Habitacionalesen

Areas Residencialesde Asuncin" dice en la parte pertinentede su considerandoen
relacin al presentetratamientocuantosigue: "Que, esta Comisinha examinadolos
extremos propuestos en esta Ordenanza y en relacin a la propuesta original
presentadapor el ConcejalAugustoWagnerque ataeal aumentode un solo nivel sin
necesidadde retiro alguno en todaslas reasresidencialescon el objetivo de apoyar la
densiJicacinde la ciudad,particularmentefocalizado en el USOHABITACIONALesta
Comisinno encuentrqreparos.Por lo que el proyecto arrimado a consideracinde
esta Comisindeberser adaptadopara esefrn sin detrimentodel resto del citado
Proyecto.el cual a crterio de la misma,cuentacon razonesvalederas.sin embargo
deberser dividido en doscuerposdistintosa saber,uno en razna lo quese relacione
al aumento de alturas v uso en las reas no residenciales v otro aue abaraue toda Ia
oblemtica v/o el incentivo aue busaue darse hllindicador estacionarniento oor
tcnica_legislatiya.
Que, teniendo en cuentq estosdos puntos, se pro 6de u tratamiento conjunto de este
tema, considerq do la Ordenanzct 58/r n lo que atge...//...
,f-*a/h
ffi]tr?
@
.t1,),**
Cont. Ord. No 450/14
...//... al punto "estacionamientos",

! d la redaccinoriginal de la normativaemanada
por esteConsejo,en relacinal indicador "estacionamientos".
Se tom en consideracinlos proyectospresentadospor el ConcejalAugusto Wagnery

'y
a la asesora del Sr. Rafael Cassanello, .lrft det Dpto. de Esndos Vrltt
Estacionamientos de la DireccnGeneraldel rea (Jrbana,Direccinde planeamiento
Urbano, en el particular de la rnodiJicacindel Anexo de la Ordenanza43/94 y en
relacin a un proyectopropio que ataea los estacionamentosen AREASIndustrales,
aJin depaliar los equvocosyfalta de adecuocinde la normativa existenteen relacn
a estossectoresde la ciudad.
Para rnayor aclaracin de los usos nuevos incluidos en este Proyecto se qgrega -
proveniente de Ia ord. 296/13, ampliada,y corregida- : - para depsitos de^peqiea,
y,Gran Escala: I ndulo de rea de carga y Descarga de 40m2,poi cada
Y:!fufq
250 m' de Depsito.
-Para Supermercado:EI doble de la superficiedel Saln de Ventassiemprey cuando

estarea superelos 1.000m2(tomadase *a solo las reasefectivas,deicontandolas
reas de caias, depsitos,de produccin, de cmarasy reas administrativasque se
evaluarnpor suspropios indicadores,se excluyen las reas de baos, vestldores,
circulacionesvertical y escaleras).
Para determinarla cantidadde mdulosseprocedera aplicar Ia siguienteformula:
Cant. de Mdulos :
25
Las reasadministrativas,depsitos,reasdeproducciny otras en el usomsaryiba
sealado,se regirn por susrespectivasreglamentaciones.
Cuandoel salnde ventasseade hastaL000m2la superficieefectivaser considerada
de acuerdoal tamaodel salnde ventas,por la siguienteftrmura:
Cant. de Mdulos : Su-, '* i' dql salpn de Ventas

25
Que,prosiguiendocon el anlisisde la situacinde losestacionamientos, asmismoen

la OrdenanzaJIIIN' 2.785/1959que establecereglamentacionesen relacin a las
Playas de Estacionamientopagas en el Municipio, en Ia cul es dable rescatary poner
en vigencasparq un cuerpode aplicacingeneral,y no solo restringida o tto ttpologo
d1_usos, en un apartado de la presente complacin que podrla ser denominado
"Requisitos Tcnicos" de acuerdo al siguiente texto corre4to y ampliado del texto
original aludido de dicha Ordenanza:
,,REAS
DE CIRCLIIACIN DE VEH1CULIS
Las reasde circulacin de vehculosse construirnconformea lassiguientesnormas:

Debenserpavimentadas.
Las sealizacionesdebernestar conformeal ReglamentoGeneralde Trnsito.
Sernde sentidonico todaslas menoresde 5,50 m. de ancho
AREASDE ESTACIONAMIENTODE VEHCULOS

Las reas de Estacionamientode vehculosse construirdn a las siguientes
normqs:
Deben ser pavimentadas.
EI ancho de Ia debeser conforme a la siguiente tabl,
Cont. Ord, No 450/14
xeuLo DE DARSENAS CARRILÊ,SDE

COLOCACION ANCHO /I*/IRGO CIRCUI-/ICION
45" 2,30m. 5,00m. 3,00m. q 3,50m.
600 2,30m. 5,00m. 4,00m. q 5,50m.
900 2,50m. 5,00m. 6,00m. q 7,00m.
900 3,00m. 5,00m. 5,00m. q 5,50m.
900 4,00m. 5,00m 4,00 m. q 4,50m.
900 5,00m. 5,00m. 3,00m. q 3,50m.
Los valores intertnediospodrn interpolarse.
Deben contar con topes de rueda, dispuestosde tal manera a evitar daos de los
vehculoscon los muroso divisorias.
Los predios de estacionamientodebencontar con instalacioneselctricasque den una
adecuadailuminacin.
La superfrcie de los carriles deberd ser antideslizante de manerq q permitir la mxima

adherencia de Ia banda de rodadura de los neumdticos.
En Ia construccinde las entradasy salidasse mantendrlo dispuestoen la Ordenanza

sobre VeredasInclusivas.
Deber contar con un accesoy una salida comomnimo de 3m de anchoc/4, o en caso
de ser de una boca nica de entraday salida deberdmedir 6 m de anchoparafuncionar
en doble sentido. Sern dispuestasde tal manera que el vehculo circule ,i"*pr, ,n
marchaadelante.
El namo correspondientea las veredasdebeserpavimentodocon material quepermita

soportar el paso continuadode los vehculosy de tal maneraa evitar accientesa los
peatones.
En casode que el Estacionamientoestuviereubicadoen esquina,las entradasy salidas

se construirnfuera del rea afectadapor la ochavo,siendo el rea afectaclapor la
ochava la superJiciecomprendidaentre la lnea de ochavapropiamente dich y las
perpendicularesdesdeambosvrticesde la ochavahasta la lnea de cordn de la acera
y la lnea de cordn de acera entre estospuntos de interseccin.
Rampas:de acuerdoa lo establecidoen el ReglamentoGeneralde Construcciones.En

caso de que funcionen en sentido nico por turno, deber contar con un sistema
automdticode detec-ciny /iiacin de prioridad de paso (semdforolumnico y sonido)
para circuitos con desarrollosde hasta30m de longitud y solo para construcciorrs qu,,
prevean estacionamientohasta 30 (treinta) mdulos.Las demdsdebern contar con
rampas en doble sentido de circulacin o unq rampa de entrada y otra de salida
separadossegn las dimensionesaqu especificadasy en concordancia con el
ReglamentoGeneralde Construcciones.
Mdulos para discapacitados:deber contemplarsedos mdulos obligatorios (pCD)
por cada 25 mdulos ex,igibles,uno para discapacidadespermqnentely el otro para
discapacidadestemporales.En caso de ser mulos abiertos debern contar con las
siguentesdmensiones:
3.50 m x 5,00 m. En el casode ser cerradossernde 3,50 m x
6.50m.
Estacionamientopara Motocicletas:para programas comercialesy, servicios deberd
preverseadiconalmenteun mnimode I0% de los estacionamienl requeridos para
vehculos livianos q ser destinadosa motocicletas.El tamao de lo serd dg,-1,20m
x 2.25m.Las -cargbs
deber'nser calculados como los m
,ft-r* '%r..t/*/
ffi]tr]
w (&T=-
Cont, Ord, N" 450/14
...//... correspondientesa los vehculos lvianos. Podrn establecersems mdulos de

estacionamiento para motos, hasta un mximo del 20% de la tasa de estacionamiento
para : a I (un)
,vehculos livianos, atendiendo a Ia equivalencia 2 (dos) motos
VEHICULO liviano.
Industrias: Las dimensiones del rea de carga y descarga estarn dadas de acuerdo a
Ias disposiciones previstas en la Ord. 43/94.
Que,en relacin a la situacinde los Estacionamientos en Industrias,nospermitimos

trascribir el informe del Sr. Rafael Cassanelloen relacin a estaproblemtica: " I)-
ANLISB DESDE I-4 PROBLETI'I/TICA DE LA EXIGENCU DE
ESTACIONAMIENTO EN INDUSTRIAS,
La reglamentacin generalactualdel municipiodeAsuncinen materiade exigenciade

estacionarniento establecebsicarnente como regla de clculo unafuncin lineal con
base a la superficie construida de los locales, en el caso espec/icode las Industrias,
nuestraOrdenanzadel ao 1.994,no se discriminapor tamao,ni tampocodiscrimina
entre las superJiciesproductivas,las administrativasy las de apoyo,ESTABLECIENDO
COMO EXIGENCU LA CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOPAM VEHCUL}S
LIVUNOS.
Este mtodo de clculo induce a establecergrandes reas de estacionamientopara

vehculos livianos y escasasreas para vehculos de carga. Con los avancesde la
tecnologa que disean industrias cada vez mas automatizadas y con menos
dependenciade la mano de obra, las nuevasnormativasde Amrica Latina se han ido
modificando susfrmulas de clculo basndolasen la cantidad de personal o utilizar,
variando la exigenciade estacionamientoentre I mdulocada 6 operariosa un mdulo
cada20 operariosdependiendode las condicionessocio econmicasde cadapas.
Las grandes industrias instaladas en reas urbanas son consideradas entre las
instalacionesgeneradoresde trfico, principalmente debido a dosfactores que estn
intrnsecarnenteligados entres, y son:
I. La accesibilidadal local (entraday salida de vehculos),
2. El Estacionamientointerno (cantidady tamaode los mdulos).
Generalmenteuna industra genera trfico de distintos tipos de vehculos,como ser
motos,autos, camionetasy varios tamaosde camiones.Estosltimos son mayormente
Ios responsablesde los conflictos de tr/ico, tanto por su tamafio, repeticionesy
di/icultad de maniobras.
Esposible diferenciar dos tipos de camionesvinculadosa unq industria tipo:

o La provisin de materiaprima, quese realiza a travsde camionesde gran porte (de
I0 Ton.o ms),
o La distribucin del producto terminado o reparto, que se realiza con camionesde
pequeoporte (de 2 Ton.hasta4 Ton).
tr- twttsts os LAPR)BLE

La Ordenenzo43/94 actualmentevigente del municipio de Asuncin, sta materia
especifica,establececomo reglq de clculo (al parecer por omisin) funcin con
base a Ia superfrcieconstruida de I : I, y como yq se mencion qn 'iormente,
no
discrimina entre las superrtciesproductivas, Ias administrativ
estableciendoel 'eestcrcionamiento
exigido- la superrtcieco trui
,2..*%*r-4;
M
@@
-V"*r.*r;t,
Conl. Ord. No 450/14
El estacionamientopara vehculosde carga (de provisin y reparto) SOLO SE EN

BASEA IS REASDESTINADASA OE,PS].TOS.
Por otro lado, en nuestropas debidoal de/icientesistemade transportepblico y a las
facilidodes para la adquisicin de motos,actualmentela tendenciaen Ia movilizacin
del personal obrero es en motocicletascuya exigenciade estacionamientos para este
tipo de vehculos no est contempladaen Ia Ordenanzasvigentesy en general este
fenmenose replca en todoslos usoso actividades.
Para mayor claridad de la problemtica mencionada,,se copian a continuacin

fragmentos de Ia OrdenanzaNro. 43/94 referidos al rea Industrial y tambin a
Depsitospor estarfrecuentementevnculadosa la actividad industrial (y obviamentea
la comercial),para luego establecerlas comparaciones
y la argumentacindelpedido.
EL TiTULo II deTRGIMEN aRBANSTTCI DEL SUELI CAPiruLo I de
Clasificaciny detinicin de uso,en suArt. 10 Oualmentedeftne:
"10.3 USO DE DEPSITOS(D): Aquel en el cual se desarrollan instalacioneso

edificacionesdestinadasal almacenaje,guarda y conservacinde artculos,para su
posterior distribucin.En algunoscasos,podrn ser autorzadasoperacionescon leves
transformaciones de la materiaprima, as comodefracconamientoo ervasado,siemprey
cuandodichasactividadesno ocasionenmolestiasni ponganenpeligro la seguridadde la
zona.Se reglamentarndchasacttvidadesde acuerdoa losparmetrosestablecidosen
estaOrdenanza.
10.3.1 DEPSIT0 DE PEQUEA ESCAIa| (Dt): aquellas instalaciones
complementariasa las actividadescomercialeso industrialesde pequeoporte, y cuya
reacubiertano superelos 100m2.
10.3.2 DEPSITO DE MEDIANA ESCAI./I (D2): aquellas instalaciones
complementarias a las actividadescomercialeso industrialesde mediano porte, y cuycr
reacubiertano superelos 500m2.
]0,3,3 DEPOSITODE GRANESCAIA (D3): aquellasinstalaciones cuyasuperrtcie
cubiertasuperolos 500m2.
10.4 USOINDUSTRIAL (I): Aquel en el cual se desarrollanactividadescttyoresultado
esunaproducci1tde bienespor la transformacinde materiaprima.
10.4,1 SEGN GRADODE MOLSTA O POLACIN:
a INOCUAS (II): son aquellas cuyo proceso de elaboraciny caractersticade la
materiaprma elaborada,no implicanningntpo de molestiaal vecindario.
b. INCOMODASO MOLESTAS(12):son aquellasquepuedenproducir cierto grado de
ruidos, vibraciones,emanaciones de gas,polvos, desechos, perturbacionesen el-trJicou
otrasmolestiasqueincomoden a Iavecindad.
c. NOCIVAS(13):son aquellasque manipulaningredientes,materiasprima o procesos
queperiudiquenla saludo cuyosresiduoslquidoso gaseosos puedanpulir la atrnsferao
cursosde agua,necesitandode cuidadosespeciales para su implantacin.
d PELIGROSAS(14):son aquellasquepuedendar origen a explosiones, incendios,vi-
-eventualmente
braciones,emanaciones y desechosque dafian la salud, o que ponen en
peltgro a laspersonaso propiedadescircunvecinas,necesitandode cuidadosespeciales y
aislamientopara su implantacin."
AsimismoeI CApifUtO II reassegn asosestablece:

'Art 23oDefinir comoArea Industrial (AI)
o Eje de DesarrolloIndustrial eas que
se constituyenen asientode las actividadespredominantemente industrial, servicios
de carcter no polutivos.,de depsitosy otros usosque demandanun nsiderable
para su desarroryqu/ge.nerantffico pesado.
$
ffildl
@r#
.d**-
Conl, Ord. No 450/14
Arl 24" Las reas Industriales (AI), segn sus caractersticas,intensidadde usoy
erwergadurade los programas en ellas implantadas,se clasifican en las siguientes
categoras:
A.nAeIndustral2 (AI2)
AREAIntstrial I (AII)
Arl 25' Definir comoreasIndustriales2 (AI2), a aquellasdestinadasa absorberlas

actividadesindustrialesy suscornplementarias de mayor escala,y que sernimplantadas
sobre vas de Penetracin Metropolitana, que se constituirn en Ejes Industriales
impulsoresde la expansinlineal de susactividadesen el territoro metropolitono.
Art 26" Definir como reas Industriales I (AII), a aquellas destinadasa absorber
actividadesindustrialesy suscomplementariasde rnenorescalaque la AI2 y que sern
implantadassobrealgunasvasInterconectorasmunicipales.,'
Del mismo modo en el Capltulo W rea Industrial deJine:

'Art 67o Definir como rea Industrial (AI), o Eje de Desarrollo Industrial; a las
actividadespredominantesIndustrialesy de Semiciosde carcterno polutivos,de depsi-
tosy otros usosque demandeun rea consderable para su desarrolloy quegeneran,un
trfico vehicularpesado.
Arl 68" Clasificar a las reasIndustriales(AI), segn suscaractersticas,intensidadde

To, o envergadurade losprogramasen ellasimplantadasen las siguientescategoras:
AREAIndustrial 2 (AI2)
AREAIndustrial I (AII)
Arl 69" Definir comorea Industrial 2 (AI2), a aquellos stiosdestinadosa absorber las
actividadesindustrialesde mayor escala,y que se constituirnen Ejes imptlsores de la
expansinlineal de estasactividades.
Art 70"Delimitar el rea Industrial 2 (AI2),por la Avda. TranschacodesdeIa calle 27 de

noviembrehastael lmite Municipal conMariano RoqueAlonso,en unafranja de 300m. a
lo largo de la avenda.
Art 71oIs reasIndustriales2 (AI2) admitirn lossiguientesusos:
1. USOSPERMITIDOS:
IndustriasInocuasde PequeaEscala(IP)
IndustriasMolestasdePequeaEscala(ILM
IndustrasMolestasdeMedianaEscala(I2M
Intstrias Molestasde Gran Escala(I3M
DEPSITOS:
Depsitosdepequeaescala(DI)
Depsitosdegran escala(D2)
o Arl 73" Para estacionamientos

de vehculosse exigirn rossigui, es requisitos: Pqrq
usos Industriales: se debgr poner estacionamientoscalculq e en Im'.t, -2 -,,
de
estacionqmientopor cada m2. de consnuccin. Previndose,ade I espacio necesario
parq carga y descargade mercqderqs.
se exigird I estacio
rea cubierta. &
o Para usos comutnitario,s.'

se exigir un mnimo de I estacionamientopor cada 50 m2.de
rea cubierta.
o Para usosresidenciale,s.'
se exigir un mnimo de I estacionamientopor cada unidad de
viviendq.
En todos los casos,Ios estacionamientos debernestar ubicadosdentro de lospredios,a

partir de Ia lneade edificacinpermitida".
Como se obsertta,el Art. 73 para reas Industriales de Gran Escala (AI2) establece
como tasa de estacionamiento usos industriales: "se deber poner
estacionamientos
calculndoseen lmz de estacionamiento porcada *2 de construccin.
Previndoseademsel espacionecesariopara cargay descargade mercaderas".
(Art. 74"Defrnir
comorea Industrial I (AI1), a aquellos sitiosdestinadosa absorber las
activdadesindustrialesy suscomplementarios demenorescala.
Arl 75"Definr el rea Industrial I (AII) a lassiguientesAvdas.:
u Jos G. Artigas, lmite del Parque Caballero lado Este, Baha de Asuncin,Baado
Norte, Primer Presidente,Gral. Delgado, A. Rayizza,su proyeccin hasta Caracas,
Caracas,SantsmaTrnidad,Ing. Jhon Whitehead,su proyeccinhasta Va Frrea, Va
Frrea,hastaPeni y Artigas.
b. Fernandode la Mora, proyeccindeprimera calleparalela lado Norte de Defensores
del Chaco,calle sin nombre,CaciqueCara Car, Tte. JosLpez,Montanaro,Eusebio
Ayala, Defensoresdel Chaco,hastaFernandode la Mora.
c. Santa Teresa,Cnel. Escurra,proyeccinde Tte. nget Velazco,Te. ngel Velazco,
proyeccinde Tte. VelazcohastaAvda.Aviadoresdel Chaco,Avda.Aviadoresdel Chaco,
Avda.MadameLynch,Cnel.Alejo Silva, Tte.Cazenove, calle sin nombre,CabreraHaedo,
J. Pablo Gorostiaga, calle sin nombre, hasta lmite del Cementeriodel Este, Avda.
MadameLynch, sin pefiuicio de las instalacionesya construidasde la promulgacinde
estaOrdenanza.
d Proyeccinde la calle FrancisMorices,FrancisMorices,Tte. VctorHeW, Defensores
del Chaco,calle sin nombre,SorianoGonzlez,MoissBertoni, Sgto.Cndido Silva,Tte.
Mmimo Prez,proyeccinde M. Talavera,Sucre,calle sn nombre,SanJorge,RamnL
Cardozo,Del Maestro, Cnel. Martnez, calle sin nombre, Defensoresdel Chaco, Tte.
Faria hastaproyeccinde la calleFrancisMorices.
4rt, 76oAreas Industriales (AII) admitirn los siguientes usos:
1.!SOS PERMITIDO,S;
UsosIndustriules:
Industrias Inocuas de PequeaEscala (II P)
Industrias Molestas de PequeqEscala (II Arr)
Industrias Molestas de Mediana Escala (I2Arr)
DEPSITOS:
Depsitosde PequeaEscala (DI) hasta de 100m2

Depsitosde Mediana y Gran Escala: ms de 100m2
2. USOSCOMPLEMENTARIOS:
aso habitacional: Vivi, unifumiliares aisladas: 20% de las unidades pqrcelarias
mnimasde la
UsoComercialy deServicio:
Comerciosy ServicosVecinal(CSI)
Comerciosy ServiciosBarrial (CS2)
Comerciosy ServciosZonal (CS3)
EqupamientosComunitarios: EQI, EQZ
3. USOSCONDICIONADOS:
Uso habitacional: Se anitirn viviendasmultifamiliareshasta 5 pisosde altura para

viviendasde interssocialo de otras.
UsoIndustrial:
IndustriasInocuasde MedianaEscala(I2P)
IndustriasInocuasde Gran Escala(3P)
4. USOSNO PERMITIDO,S;Todoslos dems
Art 78oPara estacionamiento

de vehculosseexigirdnlos siguientesrequisitos:
Para usosIndustriales:sedeberprever espaciospara estacionarnientovehicularenrazn

de m2 de estaconamiento por cda *t di constntccin,previndoseademasel espacio
necesaropara cargay descargade rnercaderas.
Para usoscomercialesy deservicios:se exigir I estacionamiento
por cada50 m2de rea
construida.
Para usoscomunitarios:seexigir I estacionamiento por cada50 m2de rea cubierta.
Para usosresidenciales:se exigir un mnimode I estacionamiento por cada unidadde
vivienda.
En todoslos casos,los estacionamientos debernestar ubicadosdentro de lospredios,a

partr de Ia lnea de edificacinpermitida."
Comose observa,el ArL 78para dreasIndustrialesde PequeaEscala (AI1) establece

como tasa de estacionamiento
para usosindustriales: "se deberprever espaciospara
estacionamientovehicular en razn de m2 de estacionameniopor iada m2 de
construccin,previndose adems el espacio necesariopara carga y descarga de
mercaderas".
De la comparacin de los Art. 73y 78 en los textos referidos al estacionamientopara

industrias claratnente se resalta que la frmuta est inc_ompleta,en las que no se
estableciuna taza o razn para lijar la superftcie en mt o cantidad de espaciosde
eslacionamiento.
Por otro lado, las reas de Depsitosestdn intrnsecamenteligadas a las unidadesde

produccin o Industriasy forman parte importantedel rea construidade las mismas,
tantopara el acopioo de insurnoso materiaprima, as comoel almacenamiento de los
productos terminadosparq su posterior distribucin. La ambigedadde la Normativa
vgentequedams en evidenciaal compararlo que Ia mismareglamentacinestablece
comoexigenciade estacionamiento para el casode Depsitos.
Para DEPsrro de Pequea,Medianay Gran Escara(DI-D2-D3): I (un) ES

parq carga, descarga, y maniobra de: 40mdentro del lote, por cada 250m2cutbi-
En todos los cctsosel estacionamientodeberd ubicarsefuera del drea de retir y d e

de la propiedad
f,r.*r* .l%r'.tryn*/
Cont Ord No 150/11
Recordandogue el Inc. 10.3(delArt. 10,CAPtTULOI "Clasi/icaciny "De/inicinde

Uso" del TITULO II "RgimenUrbansticodel Suelo"), deJiney clasifica el uso
"DEPSITO" y establecequepodrdn ser autorizadasactividadesIndustrilesdel tipo
primaria o leves.En el Art.61 que expresa:para los DepsitosDI, D2 y D3 se
establece como epigencia de Estacionamiento:I espacio para cargq, descargay
maniobra de 40mzpor cada250m2cubiertos.
De la sirnplecomparacin,sepuededestacarquepara el casode Depsitosde Pequea

Escala (DI) la regla es incongruente,dado que los DI solopuedentener una super/icie
cubiertade 100m"y por tanto,no requerirade estacionamiento.
La equivalenciaentre mdulospara estacionamiento,circulacin y maniobra de

vehculosson:
o Vehculoslivianos:mdulosde (2,5mx5,0m) mslas reasde circulaciny maniobra
representan25m2.
o Camiones de Reparto: mdulos de
^(3mx7m) ms las reas de carga/descarga,
circulaciny manobrarepresentan40m".
o Camiones de Abastecimiento: mdulos de (3mxl9m) ms las reas de
carga/descarga, circulaciny maniobrarepresentanI 90m2.
EiempliJicando,para una Industria con una super/icieconstruidade 2.000m2se le exige

otros 2.000m"de superficiede estacionamiento, circulaciny maniobra (ademsesta
superficie debe estar fuera del rea de Retiro); sta super/icie de estacionamiento
representaun total de 2.000/25 : 80 mdulos de estacionamiento para vehculos
livianos. Si dentro de estaIndusnia se tiene un rea de Depsitosdepor ejemplo250m2
deberaproveer una super/iciedestinadaal estacionamiento, circulaciny maniobrade
vehculosde carga de 40 m'; que correspondea I (un) solo mdulo para camiones
pequeos(de hasta 4 Ton).En conclusin,para esteejemplose deberadisponerde un
predio de ms de 4.000m', para disponer de 80 mdulos de estacionamientode
vehculoslivianos mds I mdulopara vehculosde carga; lo que representaunq muy
baja rentabilidadpor la utilizacindel mismo.
Todos estosrazonamientosson expuestosal solo efecto de resaltar la necesidadde

corregir la Ordenanza Nro. 43D4 del Plan Regalador en lo relacionado a las
exigenciasde estacionamientopara Industrias y Depsitos.
II D- C ONSI DEMC IONES TCNICAS
De Ia descrpcinde la problemticaactual y la revisin de las distintas normativasde

principales ciudadesde los pases limtrofes se debeplantear la formulacin de una
nueva Ordenanzoque establezcapardmetros reales para la /ijacin de una ftrmula
lineal para determinar la cantidad de estacionamientosrequeridospara Industrias y
Almacenamientos o Depsitos;manteniendola metodologade la Ordenanzaactual,
dadoque el municipiono tienecapacidadde control sobrela cantidaddepersonalque
trabaia en cada Industria pero si puede controlar el tamaode la In@stria y tambin
las reas construidasy susrespectivosusos.
Partiendode una discriminacinbdsicapor tamaosde las Ind, basado en la

Superficie construida, se podran establecer valores mtntm t .
capqci d d e
estacionamientoa proveer:
o Micro Industrias: hasta I00m2 dt la unidad productiva.

o Industrias Peailei : de hasta 500m2construidos.
,E*,/Z'.r-a*/
ffi-ffi]
@Fry
*
Cont, Ord. No 450/14
o IndustriasMedianas:de msde 500m2y menoresa L000m2construidos

o IndustriasGrandes:de msde L000m2construidos.
A fin de dimensionar los respectivosestacionarnientosdeber identificarse en cada

Industria, el rea correspondientea:
o El rea destinadaa provisinde insumoso materiaprimay su almacenamiento,
o EI rea destinadaa producciny alrnacenamiento delproducto terminado,
o El rea administrativay el de cornercializacin(en el casode existir sta).
IV)- CONCLUSIONESY RECOMENDACIONES
En baseal anlisis realizado,sepropone la corueccinde la OrdenanzaN'. 43/94 "del

PIan Regulador" en lo relacionadoa exigenciasde estacionamiento por unidadesde
produccin Qndustras)y almacenamiento(Depsitos)estableciendo para cada caso:
A) Por Tamaoconstruido
Tipo de Industria: Tamao Estacionamienlo Mnimo (*)
hasta a I00mt oftttados al 2 mdulosparq motos (1,25mx2,5m)

Micro Industrias
uso industrial. 2 mdulosp/Veh. Liviqnos
4 mdulospara motos (1,25mx2,5m)

De I0l m2a 500m2
De Pequea Escala 2 mdulos p/Veh. Livianos
afectados al uso industrial.
I mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)

4 mdulosp/Veh..Lviqnos
de 500m2q L000m2
De Mediana Escala 2 mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)
construidos
I mdulo p/Veh. aprovisionamiento de
(3mxl9m)
20 mdulosparq mztos (l ,25mx2,5m)

De ms de 1.000m2 I0 mdulosp/Veh. Liviqnos
De Gran Escala
construidos. 2 mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)
2 mdulosp/Veh. Carga de (3mxl9m)
(*) ftos son los valores rnnimos, a los cuales debern adicionarse los valores resultantes del ctilculo
de reas respectivo. En todos los casos las reas de estacionamiento, carga y descarga se ubicarqn
dentro predio y fuera del rea de retiro; el req de maniobra podr utilizar el rea-de retiro pero
siempre se realizar dentro del predio.
B) Por Discriminacin de usos.Para Programas de Indusftias Especftcascon reas

detalladas
rea de: Tasa Estacionumiento Mnimo

MduIo
(*I)
Provisin y I90mz p/ rea de maniobra,
Almacenamiento de I mduto c/250m2 3mx I9m carga/descarga.
materia prima. (*2)
Produccin y Depsito de 40m' p/ drea de maniobra,
producto terminado. I mduto c/500m2 3mx7m carga/descarga.
f2)
Administracin I mdulo c/ 50m2 Con capacidad de maniobra
2,50mx 5m
propia dentro del lote. t
,/' .'
/V, /z
t\
\-/
Comercializacin Con capacidad de maniobra

I mdulo c/ 200m2 3mx7m
mctyorista propia dentro del lote.
Comercializacin Con capacidad de maniobra
minorista
I mdulo c/ 50m2 2,50mx 5m
propia dentro del lote.
(*1) Estos son los valores mnimos, a los cuales debern adicionarse los valores
resultantes del clculo de reas respectivo. En todos los casos las reas de
estacionamiento, carga y descargase ubicarandentro del predio y fuera del rea de
retiro; para el rea de maniobra podr utilizar el rea de retiro pero siempre se
realizard dentro delpredio.
(*2) Sedebenadicionar mdulospara rnotos,la cantidadde mdulosse/ijar:
o Para las reasde Producciny Depsitos,lmodulopor cada 150m2,
o Para las reas Administrativas y de Comercializacin, igual a la cantidad de
mdulosresultantesdel clculo del estacionamientode vehculoslivianos.
Legislacin consultadapara andlisiscomparativo:

o cdigo de EdiJicacinde la ciudad de BuenosAires (CABA),Argentina.
o Normas Tcnicas Complementariaspara el Proyecto Arquitectnico, Distrito
Federal de Mxico, Mxico.
o PIan Reguladorde la CuidaddeJalisco,Mxico.
o OrdenanzaGeneral de Urbanismoy Construcciones,Ministerio de Vivienday
Urbanismo,Chile.
Que,en relacina la necesidadde incentivode los usosde estacionamiento en altura en

ciertas zonas, y en otras consideracionesanteriormente vertidas en dictmenes
anteriores,y a sugerenciay coordinacincon la Comisinde Planificacin,(Jrbanismo
y OrdenamientoUrbano,compilarnos, e incluirnosen estetexto unificadolas siguientes
consideraciones:
Incentivos oara la construccinde estacionamientosen altura:
Que, en relacn al indicadorestacionamiento, nos encontramosante la problemtica

establecidadel transporte,quederivaen Ia mayorcirculacinde vehculosparticulares
dentro del precario sistemavial de la ciudad colmatndoloe incidiendoparticularmente
en Ia mermade los lugarespblicospara el estacionamiento, que deriva en la urgencia
del establecimientode mayor cantidad de lugares de estacionamientos particulares de
uso pblico y por endede la necesidadde encontrarun incentivopara tal medida.As
rnismo, se debe considerar la estructura urbana del Centro Histrico y sectores
aledaos,con construccionesde valor patrimonial y Edificios aososque por su
antigedadno cuentanconprevisionesde lugaresde estacionamientos.
Que, en la propia Ley 881/81en su apartado del impuestoa la construccin,se

encuentrauna tnedida tributaria interesante,la cual es el establecimientode una
alcuotarnenorpqra los denominados"Edificiosde Estacionamientos".
Que, no obstanteesta aparenteventaja, Ia mismapara que tenga un efectoreal en el

sentido de considerarsu implementacincomo "atractiva" para el inversor, debe
acompaarse as mismode una consideracinmenoren la baseimponible.Es decir, en
los valores de los costos por rnetro cuadrado de la construccin en particular
establecidosao a ao en la OrdenanzaTributaria, o bien creando una categora
especial
__r _- _- por:
reducida r _.:;- *_vT, o reduciendo en cierto porcentaje de acuerdo a los valores
equiparoblesde lo'fpologla similar a Ia mismq.
11
Esto, ajustndosea criterios de estrictajusticia, considerandoque estasconstrucciones

nopuedenrepresentarel mismocostode las demsseccionesdel Edificio -cuandosean
tnixtoso de complemento-o inclusivea los valorespor metro cuadradode cualesquiera
otro tipo de construccionescon mayoresdetallesy terminaciones(oficinas, comercios,
departamentos)cuandosean independientes.
Que,tambinse ha consideradointeresantereplicar el critero aplicado en la redaccin

de la Ordenanzade creacin de la Zona de UrbanzacinConcertada "Ycu Sat" -
Complejo Blue Tower-, en el sentido de excluir del clculo del rea edificable a las
superliciesdestinadasa estacionamiento.
Que,en relacina esteindicador "estacionamiento", debeser entendidono enpuridad

comoun "uso" enparticular, sino comoun "apoyo y complemento"al establecimiento
de otros usosque lo circundeno Io contengan(o/icinas, cornercios,etc.), de all que la
Iimtacinde su ubicacinJsica solo en ciertaszonas,considerdndolos como "usos"
resulta en si un despropsitourbanstico.
Que, as tambin,en la mismalgica de la tolerancia en relacin a las alturas,puede

ser aplicado ciertos criterios (como los ms arriba indicados) que hacenposible -
dentro de las reglamentaciones vigentes del estacionamiento- propicar el
establecimientode tnayor cantidad de mdulosy hacer mds rentable y atractivo el
cumplimientode la normativaen cuantoa proyectos.
Que, as tambinla posibilidad de insercinde lugares de estacionamientosen altura,

dar a lugar a la disminucinde la construccinde subsuelospara este tipo de
complementos,que tambin redundara en precautelar el medio ambientey de la
seguridaden la construccin.
"Estacionamientos:La super/icie destinada a estacionamientosubicadosa partir del
Ier nivel de los Edi/icios en altura, no sern computadospara el clculo del rea
ediJicable.
Para el clculo del impuesto a la construccin de las super/icies destinadas a
estacionamientode los Edificios en Altura, en relacin a los costospor metro cuadrado
de construccinde estassuperficies,las mismasserntasadaspor un montoequivalente
al 50% sobre los costos establecidosen la OrdenanzaTributaria para este tipo de
construcciones.
Los Edificios destinadosa Estacionamientos podrdn ser ubicadosen todaslas zonasdel
Plan Reguladory debernrespetar los indicadoresurbansticosde la zona en que se
irnplanteny para el clculo del impuestoa la construccin,sern tasadosde acuerdoal
mtodoindividualizadoen el prrafo anterior."
Que,en relacina Ia posibilidadde contarcon un estacionamiento

complementario,se
encuentravigente la OrdenanzaJIvI/N" 319/06 que modi/ica el artculo 296 de la
OrdenanzaN' 43/94 "Que modificay sustituyelas OrdenanzasN" I9/93 y N' 40/93que
estableceel Plan Reguladorde Ia ciudaddeAsuncin"
Que,teniendoen cuentaestetem,se ha consideradopertinenteque estebene/iciosea

prorrogado a las construccionesen calidad de proyecto, que sean de localizacin
tcnicamente imposiblepor las dimensionesdel terrenoen dicho sitio,comolas quese
suscitan en el Centro Histrico de la ciudad, as como para los regularizacoqes,
haciendo distinciones entre ellas corno ser: para los proyectos, que el pr
complementariotenga el carcter de "propiedad" y para las regularizaconespue
serprediosde "alquiler".
Q,ue,el actuql texto t 4o.Artculo 296: Excepcionespqrq el estacionam,iento:

'ecesariq:de
los cctsosen quey'drea estacionamientoexigidapor ...// ...
n,'':'e t2
...//... la normativa demuestreser tcnicamenteinviable dentro del predio, podr

admitirse su localizacin en otro predio, siernpre que el mismo cumpla con los
siguientesrequisitos:
u Queel porcentajefaltante seacubiertocon un solo inmuebleadcional.
b. Queentreambosinmuebles(el quesirve de asientoa la obra y el que complementa
la exigenciade estacionamiento) no exista una distancia mayor a 500 (quinientos)
metros,medidasdesdesusrespectivosaccesos,con una toleranciade hastael I0% (diez
por ciento).
c, Ttulo depropiedaddel inmuebleque serd utilizadocotnoestacionamiento a nombre
del propietario cuya aprobacindeplanos se solicita, acompaadode una declaracin
jurada comprometiendoel uso de dicho inmueble, como estacionamiento,con
certi/icacindeJirma por escribanopblico; o en su defecto,contratode locacinpor
unplazo de 5 (cinco)aos,entreel propietario del inmueblecuyaaprobacindeplano
se solicita y el propietario del inmuebleque ser utilizadopara estacionarniento,con
certiJicacindefirmas por esuibanopblico.
d"1) La calidod depropietario deberacreditarsecon la presentacinde la respectiva
Escritura Pblica debidamenteinscripta en la Direccin General de los Registros
Pblcos.
d.2) La existenciadel contratode locacindeberacreditarsecon la presentacinde
una copia autenticadadel mismoquedeberserformalizadocon certiJicacindeJirma
por EscribanaPblica.
d3) En ambos casos el interesadodeberpresentar una DeclaracinJurada, con
Certificacindefirma por EscribanoPblico,en el que se asurneel cornpromiso de
destinarel inmuebleen cuestincomoestacionamiento.
e) Vencidoel plazo de locacino acaecidala rescisindel mismopor cualquiercausa,
el propietario de la obra deber garantzar la continuidad de la existencia de la
cantidad mnima de estacionamientosexigidospor la Ordenanzadel PIan Regulador,
conformea los planos aprobadospor la Municipalidad. Casocontrario serpasible de
las sancionesmencionadas en el siguientepdrrafo.
.0 La violacin de la Declaracin jurada presentada en aplicacin de la presente
norma ser consideradacomofalta gravsima y, corno tal, pasible de Ia sancin de
multae inhabilitacin,conformea lasprevisionesde la OrdenanzaN' 131/00
g) El control del curnplmientode las prescripcionesprecedentesestar a cargo de las
oficinastcnicaspertinentesde la Municipalidad."
Que, la propuesta versara corno sigue (inclusionesen subrayado),eliminando el

articuladoqueprohbe la implementacin del estacionamiento complementario en "un"
solopredio, Art 4o.Artculo 296: Excepciones para el estacionamiento: En los casosen
que el rea necesariade estacionamientoexigida por la nortnativa demuestreser
tcncamenteinviable dentro del predio, podr admitirsesu localizacin en otro predio,
siemprequeel mismocumplacon los siguientesrequisitos:
a-Que entre ambos inmuebles (el que sirve de asiento a la obra y el que complement,
la exigencia de estacionamiento) no exista una distancia mayor a 500 (quinientos.
metrosa la redonda.medidadesdeel centrogeomtricodelpredio, con une toleranci
de hastaelI0% (diezporciento).
b.-Ttulo de propiedad del inmuebleque ser utilizado cotno estacionarnientoa nombr
del propietario cuya aprobacin de planos se solicita, acompaadode una declaracir1
jurada cotnprornetiendo el uso de dicho inmueble, cotno estacionamiento, c
certiJicacindeJirma por escribanopblico; o en su defecto,contratode locacin
unplazo de 5 (cinco)aos,entreel propietario del inmueblecuyaaprobacindeplano
se solicita y el propietaro del inmuebleque ser utilizadopara estacionamiento,
con
certificacindefif escribonopblico.
13
Cont Ord No450/14
c.1.- La calidad de propietario deber acreditarse con la presentacin de la respectiva

Escritura Pblica debidamente inscripta en la Direccin General de los Registros
Pblicos.
c.2.- La existencia del contrato de locacin deber acredtarse con la presentacin de
una copia autenticada del mismo que deber ser formalizado con certiJicacin deJirma
por Escribqna Pblica.
c,3.- En ambos casos el interesado deber presentar una Declaracin Jurada, con
CertiJicacin de Jirma por Escribano Pblico, en el que se asume el compromso de
destinar el inmueble en cuestin cornoestacionamiento.
d.- En el casodeproltectosde construccin.el o los inmueblesque sirvan de asientoal

estacionarnientocomplementariodeberguardar Ia calidad de "propiedad" ]t cumplir
con los requisitosmsarriba establecidos
e.- En el caso de regalarizacionesde construccinpreviamenteexistentesa la vigencia

de esta Ordenanza. el o los inmuebles que sirvan como estacionamiento
complementario. podr contarcon la calidadde "locacin")t cumplir conlos requisitos
msarriba establecidos
ti,- Vencdoel plazo de locacino acaecidala rescisindel mismopor cualquiercausa,

el propietario de Ia obra deber garantizar la continuidad de la existencia de la
cantidad mnima de estacionamientosexigidospor la Ordenanzadel Plan Regulador,
conformea los planos aprobadospor la Municipalidad. Casocontrario serpasible de
las sancionesmencionadasen el siguienteprrafo.
g,- La violacin de la Declaracinjurada presentada en aplicacin de la presente

nortna ser consideradacornofalta gravsima y, como tal, pasible de la sancin de
multa e inhabilitacin, de aplicacin conjunta. As tampoco podrn ser obieto de
concesindel Rgimende PropiedadHorizontal.
Que, en relacin al sector de ViviendasPatrmoniales,en Ia actualidad, existe una

normativa que vuelvea exigirle numerososrequisitospara la probabilidad de exencin
del estaconamiento,considerandounospara los inmueblescatalogados,y otro para los
no catalogadosen Ia OrdenanzaN" 124/00 "Ordenanzaque estableceexcepcionesa la
Ordenanzadel Plan Reguladory creo estmulospara la localizacin de actividades
comerciales y habitacionesen el Area Centralde la Ciudad"
Que, enpuridad, la instalacin en la normativa de nurnerososrequisitos,hacenque la

ordenanzano sirva para susJines,considerandola situacin acuciantede los inmuebles
patrimoniales,con urgentenecesidadde incentivo.
Que,los proyectosque contemplensu rescate,debenser premiadose incentivados,con

el nicorequisitode la "consemacin"y de la puestaen valor de las ediJicaciones
para
Ios distintos usos.
Para aquellas construccionesque cuentencon valor artstico, arquitectnico,histrico
o paisajstico que se encuentreno no catalogadas- registradas y que prevean su
conservacincorno tal, estarn exentasdel requisito del estacionamientoobligatorio.
Cuando contemplencomoproyectode insercinde obra nuevamodernao reciente,c

oumento de superficie, deberprever los mdulos conespondientesque estas reas
generenen un predio complementariode acuerdo a la reglamentacin vigente.
En cuanto a las calles peatonales,se deber prever para el acceso a los garajes
existentesrespetanf, rculaci.npeatonalpreferencial por parte ...// ...
I4
ffi
W
,*rrr*.;a
...//... de aquellos vehculos que deban acceder a los mismos por pertenecer a los
propietarios frentistas de estas calles.
Los proyectos nuevosa ser insertadosdebernprecautelar la peatonalidad de la calle

ensu disefio
Sobre la calle Palma-Mcal Estgarribia, en el momento que sea implementadoel

proyecto de peatonalizacin de dicho tramo en su caso, entre la Avenida Coln y la
calle Mxico, no ser aplicable la obligatoriedad de contar con lugares de
estacionamientopara las construccionesexistentes.Los proyectos nuevos a ser
nsertadosdebernprever dichoslugaresenpredios complernentarios.
POR TANTO, ESTE CONSEJODICTAMINA:
7o- RECOMENDAR, la aprobacin del Proyecto de Ordenanzaque "Modi/ica el

AnexoI de la Ordenanza43/94y unificanormativasrelativasal Estacionamiento".
PROYECTODE ORDENANZA
"Que modifica el Anexo I de la Ordenanza$n4 y uniJica normativas relativas al

Estacionamiento'.
Art. Io Modificar el art. 6" de la Ordenanza331/09 que modiJicoel Anexo I de la

Ordenanza 43/94 en sus prrafos sobre estacionarniento,amplindolo quedando
redactadocornosigue:
CS2
Ares Residencial Frsnia Mifra rea Central rea de
Transicin
Rubros Estacionamiento
FM FM Centro Histrico
AR AR AR AR FM FM Mlnimo ertgido
2 3
IA IB 2 3 IA IB AC AT
Locsles de venta
de:
Animales
domsticos, * I mdulo por cado
Veterinarias y
X X X X X X
50 m2 construidos
afirres
rl.
Antigtiedades X X X X X X dem
de Ropas,
Tiendas, * X X X X X X dem
Roperas
Electrodomstico
J, Artculos y
Artefactos * X X X X X X dem
Elctricos y
Electrnicos
Artculos * I mtlo por ccrda
Deportivos
X X X X X X
50 m2 construidos
Sin
estacionamiento
hasta 50m2
Cigarrillos, rl3
Golosinas,
t
X X X X X X cubiertos, mayores
a 50m2 cubiertos I
mdulo por cada
50m2
Muebles de:
Madera, Mimbre, * X X X X X X
I mdulo por cada
Metal, etc. 50 m2 construidos
Repuestos y
Equipamientode X X X X X X dem
autos (
15
Discos
Cassettes
X X X X X X dem
Artculos
Dentales,
Material
Odontolgico,
Instntmentos y
Aparatos *
mdicos,
li
X X X X X X dem
hospitalarios,
ortopdicos,
Equipamientos
Cientficos y de
Laboratorio.
Bijouteria rl. X X X X X X dem
Cosmticos
Locales de:
Galera de Arte / * I mdulo por cada
Saln de Arte
{3
X X X X X X
50 m2 construidos
Ferretera
Bazar
r
X X X X X X dem
I mdulo p/Veh,
Panadera Liv. por c/ 25m2 de
Rotisera * rr saln de ventas+ 2
(comidas X X X X X X
wra mdulospara motos
llevar) por cada 25m2
construidos
Zapatera,
Calzados v * * X X X X X X
I mdulo por cada
artculos de 50 m2 construidos
Cuero
Boutique / I mdulopor cada

* :t
X X X X X X 25 m2 de AREA de
Mercera
usoespecifico
2 mdulos por cada
Heladera, 25 m2 construidos
Cafetera, rli * X X X X X X + I modulo por
Confitera cada 2 mesas (con o
sin techo)
Sin estacionamiento
Despensas, hasta 50m2
Agencias de * r cubiertos, mayores
f
X X X X X X
Revistas v a 50m2 cubiertos I
Peridicos mdulo por cada
50m2
2 mdulos por cada
Copetn, Bodega, 25 m2 construidos
Bar, t
X X X X X X + I modulo por
Hamburguesera cada 3 mesqs sin
cobertura
Sauna / Masaje / * * 2 mtlos por cada
SPA X X X X X X
50 m2 construidos
Laboratorios de * + I mdulo por cada
Aruilisis Clnicos X X X X X X
50 m2 construidos
Superficie de saln
de ventas de hasta
I 000 m2, debe
proveer la
suryrficie
equivalente + I
modulo por c/50m2
de reas
administrativas y
de produccin + 1/
modulo p/ vehic. fr
carga por c/ 250m1
Supermercados rl. * X X X de Depsitos y, e\ )
Autoseruicios X X X
rea de maniobra 1[t
descarga s{
ubicar dentro del
predio. \ $
Superficie de saln
de ventas mqyor a
1000 m2, debe /\
proveer et dobte d{
suprficie del sal\
de ventas + 1\
modulo por c/50m2
$
de reas
administrativas y
r6
I
fi.@;
ffildl
@Fd
.il*,
de produccin + I
modulo p/ vehic. de
carga por c/ 250m2
de Depsitos y, el
drea de maniobra y
descarga se
ubcar dentro del
predio.
DVD y Video * I mdulo por cada
Club
X X X X X X
25 m2 construidos
por separado y con
acceso/salida
diferenciados Wra
a) para clientes: 2
mdulos por cada
25m2 reas de
cajeros y atencin
Agencias de al pblico, /, b)
para funcionarios:
Bancos,
Financieras v X X X X X X
I modulo cada
Casas de 25m2 construidos *
Cambios I modulo adicional
por c/ 25m2 a
partir de 400m2.
Adems debern
incorporar 2
mdulos para
camiones
transportadores de
caudales.
Agencias de * I mdulo por cada
Viajes
X X X X X X
50 m2 construido
I mdulo por cada
25 m2 construido +
I modulo para
vehic. de carga
(3rc7),por c/ 200m2
Publicitarias * de AREA de taller
(Publicidad) X X X X X X
de produccin.
Para sus Vehculos
de propaganda
debern contar con
un parque cerrado
de estacionamiento.
Lavadero de * 4 mdulos por cada
Autos
rl3
X X X X X
unidad de lavado
I mdulo cada 50
Gomera m2 (con o sin
rli t
X X X X X
cobertura) del rea
de trabaio
Tqller:
Mecnico/ de I mdulo cada 25
Chopera/ de * * l m2 (con o sin
Electricidad del
X X X X
cobertura) del drea
automvil de trabajo
(s/Ord. especif)
Cambio de 2 mfulospor cada
Aceites v t 13 * X X X X box con elevadoro
Lubricantes fosa
I mdulo cada 50
Tornera / rt m2 (con o sin
Rectificaciones X X X X
cobertura) del rea
de trabaio
2 mdulos por cada
Estacin de boca de expendio
Sertticio v 13 t
X X X X X
ms lo que
Expndio de corresponda por c/u
Combustibles de los programas
complementarios
Tapicera * X X X X X X
I mdulo por cada
50 m2 construidos
t
Decoracin X X X X X X dem
Laboratorio de
:1.
Productos X X X X X X dem
Naturales
I mdulo por cada
25 m2 de oficinas;
AlquilerdeAutos rt todos los vehculos
X X X X X X
de alquiler deben
estacionarse en un
parque cerrado.
t7
I
ft*@;
@m
W
-M*..*r;2"
I mdulo por cada

25 m2 de oficinas,
Alquiler de
Enceres para {. X X X X X X
mas I modulo Wra
veh. de carga (3x7)
fiestas por cada 200m2 de
Depsitos
I mdulo por cada
25 m2 cubiertos,
mas I modulo parq
Cotilln rl.
X X X X X X
veh. de carga (3x7)
por cada 200m2 de
Depsitos
Estudios
1. I mdulo por cada
Fotogrdficos X X X X X X
25 m2 construidos
Filmaciones
Opticas / Ventas
I mdulo por cada
de Anteojos / rl.
X X X X X X
Lentes 50 m2 construidos
Hetera /
X X X X X X dem
Hoialatera
Casa de
Empeos /
Prestamos
rl.
X X X X X X dem
Prendnrios
Escritorio I mdulo por cada
:t
Profesional t
X X X X X X 25 m2 de AREA de
Individual usoespecifico
Agencia de
Empleos
rF
X X X X X X dem
Viviendas
Multifamiliares
Sin exigencia de
de inters social X i
X
estacionamento
con unidades
hasta 80m2 c/u
OBSERVA(TION:: Para
P, todos los programfls de C,,S,y E.Q. deberincluirse eI Estacionomiento para
Motos (1.20x2.25), adicional il Io establecido pilro cada Rubro, en canlidad del 10% de mdulos
exigidos paro Vehfculos liviunos.
REFERENCIAS:
En Blanco: Usos No Permitidos
t.
Usos Condicionados
X: Usos Permitidos
C,S,.t
Locales de venta
de:
I mdulo por cada
50 m2 cubierto.
Instntmentos y
Aparatos
mdicos,
odontolgicos,
hospitalarios,
ortopdicos,
Equipamientos
cientficos y de
Laboratorio.
Vidrios - espejos
- marcos
(Cintas y)
Accesorios
p/computadoras
e Impresoras /
Recarga de
Tintas
I mdulo por cada
50 m2 cubierto + I
modulo c/ 250 m2
deDEPSrco
1,,
{
tr '
ta:F
f f 7 a l I
,
a,^tll t
fi
ffi
W
"_l"trror;,ou
I mdulo por cada

25 m2 de oficinas;
todos los vehculos
Vehcrtlos y en exposicin
Maquinarias, deben estacionqrse
nuevos o usados dentro del predio y
(Playas) s/Ord, se permite el uso
espci/ica. sin cobertura del
nO,e de retiro
para exposicin de
Vehculos.
Productos agro- I mdulo por cada
veterinaros 50 m2 cubierto
I mdulo para veh.

Liv. por cada 50
m2 de oficinas + I
modulo para Veh.
de carga (3x19)
por c/ 250 m2 de
DEPSITO (con o
sin cobertura) + I
modulo para veh.
de carga (3x7) por
c/250m2denA
Materiales de de exposicin de
Constntccin materiales.
exposici!, y 40m2
para AREA de
carga y descarga.
Todos los
Vehculos deben
estacionarse dentro
del predio y fuera
de AREA de retiro.
Tambin sern
considerados como
usos permitidos en
las A.I.
Restaurante/Pizz 2 mdulos por cada

era/CafeterilC 25 m2 construidos
onfitera/Helader + 1 modulo por
a cada 2 mesas sin
cobertura.
I mdulo p/Veh.
Panadera/Rotise Liv. por c/ 25m2 de
ra (comidas saln de ventas + 2
para llevar) mdulos para
motos por cada 25
m2 constntidos.
Inmobiliarias/AI
quiler de I mdulopor cada
Inmuebles 50 m2 cubiertos.
Papelera/Empre
so Grfica
I mdulode 25 m2
Cajonera por cada coche
Fnebre (sin
fiimebre + I
salon velatorio) modulo por cada
50 m2 cubiertos.
Funeraria 4 mdulos por c/
Salones 25 m2 de salones
Velatorios velatorios y dreas
I mtlo por cada

25 m2 construido *
I modulo pqra
vehic. de cqrga
(3x7).por c/ 200m2
Publicitarias de AREA de taller
(Publicidad) produccin.
de
Para sus Vehculos
de propaganda
debern contar con
un Wrque cerrado
de estacionamiento
flrô ,,'i.,'o
-/7'-''--'
V
fi--*, t//,-,,.r7;
ffi-ffif
W
.-%r.ro;n,
Radio
I mdulo por cada
emisoras/Estaci
n de T.V. 25 m2 construidos.
por separado y con
acceso/salida
diferenciados para
a) para clientes: 2
mtlos por cada
25 m2 reas de
cajeros y atencin
al pblico, !, b)
para funcionarios:
Banco/Financier I modulo cada 25
as / Casas de m2 de ortcinas+ I
Cambio modulo adicional
por c/ 25 m2
construidos a
partir de 1000 m2.
Ademds debern
incorporar 2
mdulos para
camiones
transportadoresde
caudales.
I mdulo por cada
50 m2 construidos
I mdulopor cada
25 m2 de oficinasy
exposicin + I
modulo 3x7 por
cada 250 m2 de
Casa de
Empeos/Presta
mos Prendarios
I mdulo por cada
25 m2 de oficinas;
AlquilerdeAutos todos los vehcalos
de alquiler deben
estacionarse en un
4 mtlos por cada

25 m2 rea de
saln de recepcin.
I mdulo por cada
25 m2 de oficinas,
mas I modulo para
veh. de carga (3x7)
por cada 200 m2
de Depsitos.
DiscotecdPub/B
ar/Karaoke superlicie cuberta
I mdulo por c/ 50
m2 + 40 m2 rea
de carga y
descarga dentro
del predio. Por
Depsitos I
modulo 3x7 por
cada 250 m2.
Oficinas I mdulopor c/ 50
Administrativas
I mdulo por cada
3 habitaciones
Locales de
Alojamientos / 1 mdulo por cada
Pensiones 4 habitaciones
Playa de
Estacionamiento sin requerimiento
I mdulo por c/
m2c/o
cobertura
Lwadero de
automviles
Cambio de
Aceites y
Lubricantes
I mdulo por c/ 25
m2 cubiertos, los
Vehculos en
desarme deberdn
ubicarse dentro del
predio y fuera de
AREA de retiro y
acerqs. Se admitir
como uso permitido
en las A.I.
I mdulopor c/ 25
m2 de saln
2 mdulopor c/ 25
m2 de saln
I mdulo por c/ 25
m2 de saln de
exposicin o
ventas.
2 mdulos por c/
25 m2 de saln
I mdulopor c/ 50
m2 de oficinas y
AREAS
administrativas
I mdulo por c/ 25
m2 cubiertos +
parque cetado
Empresa de para albergar
Seguridad todos los vehculos
Privada y de senticio
Transporte de (patrullas y
Caudales camiones
blindados) dentro
del predio y fuera
de AREA de retiro.
Conjuntos
Habitacionales
de inters social Sin exgencia de
c/ unidades hasta estacionamiento
80m2 c/u
segn categora del
Impuesto a la
Construccin
Edificios de a) de Wo: I
Departamentos mdulo por c/
Departamento
b) Buena: 2
mdulos por c/ 3
OBSERVACION: Para todos los programos de C.,S.y E.Q. deberd incluirse el Estacionmienlo para
Motos (1.20x2.25), adicional lo establecido paro cada Rabro, en contidad del I0% de mdulos
exigidos poro Vehfculos livianos.
REFERENCIAS:
* .' UsosCondicionados
X: (/sosPermitidos
8.O.7
rea Residenciat Frania Mitra Ares Central Area de
Transicin
Rubros (Centro Estacionamiento
AR AR AR Histrico) Mlnimo exigido
FM FM FM FM
1A IBl to-WT / 1A IB 2 3 AC AT
?
l \ '
2
Locales de :
Instituciones
Educativas
I modulopor cada
rl3 : 2 salaso aulas * I
Guarderas X X X X X X X modulo por c/50
m2 de rea
administrativa.
Jardn de rF *
Infantes
X X X X X X X
idem
1. t
Pre-Escolar X X X X X X X idem
I mdulo por cada
salaoaula + I
modulo por c/50m2
Primaria X X X X X X
de rea
administrativa
(oficinas, sala de
profesores, de
reuniones, etc)
Obs.: ,Se excluyen
Ios salones
auditorios o Salas
de Teatro y Eventos
Gimnasio rl. 13 2 mdulos por cada
Natatorio x JC JC x x x x
25m2 cubiertos
LOS DEMAS RUBRO,SPERMANECEN,S/N VARIACIN.
OnSnnU,CtN: Paa todos losprogramas de C.S.y E.Q. deber incluirse el Estaclonomientopora

Motos (1.20x2.25), adiclonal a lo establecidopara coda Rubro, en cantidod del I0% de mdulos
ertgidospara Vehlculoslivianos.
REFERENCIAS:
En Blanco: UsosNo Permitidos
?t.
UsosCondicionados
X: UsosPermitidos
8.O.2
rea Residencial Frania Mifrs Area Central Area de
(Centro Trsnsicn
Rubros Estaconamiento
AR AR AR AR Histrico) Mlnimo exigido
FM FM
IA IB 2A 2B 3 1A IB FM2 FM3 AC AT
Locales de :
Instituciones
Educativas
2 mdulos por cada
sala o aula de
hasta 50m2 + I
modulo por cada
Secundarias rl. rl tli
X X X X 50m2 de rea
administrativa
(oficinas, sala de
profesores, de
reuniones, etc)
Obs.: ,Se excluyen
Ios salones
auditorios o Salas
de teatro y Eventos
r\
I modulo c/ l0
L
asientos o I
Capillas modulo cada I0m2
Iglesias
del nf del saln
(hasta : * * .r x x rl de culto + lo que
200m2 de corresponda por
Saln de las ngs
culto)
administrativas y
de apoyo segn sus ,/\
USOS /
Gimnasio
3 mdulos por cad\
Natatorio I r
x x x t
25 m2 construidos \
LOS DEMS RU. ,MANE C N,S/N
E VARIACIO N.
22
,l-r.r"r* -/Zr.r-r4-f
ffitffil
@Fd
,d-*
OBSERVACIN: Poro todos los programas de C.,S.y E.Q. deber incluirse eI Estscionamiento para
Motos (1.20x2.25), adicional o Io estoblecido paro cada Rubro, n cantidad del I0% de mdulos
exigidos poru Vehfculos livianos.
REFERENCIAS:
* .' Usos Condicionados
X : Usos Permitidos
8,O.3
rea Resdencial Franis Mirta rea Central rea de
Rubros (Centro Transicin Estscionamiento
AR AR AR Histrico) Mlnimo exigido
FM FM FM FM
TA 1B 2A 2B 3 IA 1B 2 3 AC AT
Locales de :
Instituciones
Etcativas
5 mdulos por cada
sala o aula de
hasta 50m2 + I
Universitari modulo por
* i
X X X X c/50m2 de Area
a
administrativa
(oficinas, sala de
profesores, de
reuniones, etc)
con Salasde
Conferencia t *
s/ X X X X
I modulo c/ I0m2
Auditorios del drea de saln
Cines /
Teatros /
Convenciones I modulo c/ J
/ Auditorios / X X X X X X
asientos
Centro de
Conferencias
I modulo c/ l0
asientos o I
Iglesias y modulo cada l0m2
Templos(mds det ngA del saln
de 200m2 de F :t
x x t :|' + lo que
saln de corresponda por
cultos) las nn,es
administrativas y
de apoyo segn sus
USOS
Gimnasio 4 mdulos por cada
Natatorio rl3 * x x x * 25 m2 construidos
tos onws RUBRos

nERMANEoEN
sIN utnuctN.
OnSnnUlClN: Para todos losprograrnas de C.S.y E.Q. debe incluirse el Estaclonamientopara
Motos (1.20x2.25), adicional a lo estoblecldopara cada Rubro, en cantidad det 10% de mtlulos
exlgldospara Vehlculoslivlanos.
REFERENCIAS:
: Usos Condicionados
X : Usos Permitidos
OBS: - Para Supermercodo:El doble de Ia superticie del Saln de Ventassiemprey cuando esta rea
supere los 1000m2 (tomadas de esta solo las reas efectivas, descontando las reas de caias, dt
depsitos,deproduccin, de cdmarasy administrativasquese calcularan susrespectivosindicadres.S
excluyen los baos, vestidores, circulacin vertical y escaleras, etc.)
Para determinarla cantidadde mdulosseprocedera aplicar la siguienteformula

-, St4"orfigie efec.ivax 2
25
-ll*. ,y*
,nr*/Zr.-.-V;
ffiltrl
W
*ry,r*.rr.rtt,
Las reas administrativas, depsitos, reas de produccin y otras en el uso mds arriba
sefialado, se regirn por susrespectivas reglamentaciones.
cuando el saln de ventas sea de hasta 1000m2 la superficie efectiva ser considerada
de acuerdo al tamao del saln de ventas.
Aft 2' REQUERIMI ENTOS TCT'NC

OSPARA ESTACIONAMIENTOS:
2.1 nn,snn SIRCUL/SIN

Las reas de circulacin de vehculos se construirn conforme a las siguientes normas:
-Deben ser pavimentadas.
-Deben sefializarse, conforrne al Reglarnento General de Trnsito.
-Sern de sentido nico todas las menoresde 5,50 m. de ancho
2.2 NN,5Og ESTACIONAMIENTO
Las reas de Estacionamiento de vehculos se construirn conforme a las siguientes

normas:
- Deben ser pavimentadas.
- EI ancho de la drsena debe ser conforme a la siguiente tabla:
ANGULO DE DARSENAS CARRILES DE

COLOCACION AT{CHO/L/IRGO CIRCUIACIN
450 2,30m. 5,00m. 3,00m. q 3,50m.
600 2,30m. 5,00m. 4,00m. a 5,50m.
900 2,50m. 5,00m. 6,00m. a 7,00m.
900 3,00m. 5,00m. 5,00m. a 5,50m.
900 4,00m. 5,00m 4,00m. a 4,50m.
900 5,00m. 5,00m. 3,00m. q 3,50m.
' Deben contar con topes de rueda, dispuestos de tal mqnera a evitar
daos de los
vehculos con los rnuros o divisorias.
' Los lugares de estacionamientodebencontar con instalocioneselctricas que

den
unaadecuadailuminacin.
2.3 ACCESOS
Los accesosen casode ser de dos (2) carriles de entraday salida debernmedir 6 m de
ancho.
- Serndispuestasde tal rnaneraque el vehculocircule siempreen marcha

adelante.
- La superficie de los caruiles deber ser antideslzantede manera a permtir
la
mximaadherenciade la bandade rodadura de los neumticos.
' En la construccin de las entradas y salidas se mantendr to dispuesto
en la
Ordenanzqsobre VeredasInclusivas.
' El namo correspondientea las veredas debe ser pavimentado con
material qu,
perrnita soportar el paso continuadode los vehculosy de tal maneraa evitar accideit
a los peqtones.
- En caso de que el Estacionamientoestuviere ubicado
en esquinq, las entradas
salidas se const signdogl ...// ...
...//..- rea afectadapor la ochqvala super/iciecomprendidaentre Ia lnea de ochava

propamentedicha y losperpendicularessituadosdesdeambosvrticeshastala lnea de
cordnde la vereda.
2.4 RAMPAS: de acuerdo a lo establecido en el Reglamento General de

Construcciones. En casode quefuncionenen sentdonicopir turno, deberticontar
con un sisterna automtico de detecciny fijacin de priordad de paso (semforo
lumnicoy sonido)para circuitos con desaruollosde hasta 30m de tongitudy solopara
construccionesque prevean estacionamiento hasta 30 (treinta) mdulos.Las dems
deberncontar con rarnpasen doble sentido de circulacin o una rampa de entraday
otra d3 salida separadossegnlas dimensionesaqu especi/icadasy n ,on"ordancia
con el ReglamentoGeneralde Construcciones.
2.4 MDULOS ESPECULES
- Mdulos para discapacitados:deber contemplarseun modulo obligatorio (pCD)

por cada 25 mdulos exigibles. En caso de ser abiertos debern iontar con las
siguientesdimensiones:3.50mx 5,50m.En el casode ser cerradossern de 3,50mx
6.50m.
' Estacionamientopara Motocicletas: Para programas comercialesy de

servcios
deber preverse el 20% de los estacionamientosrequeridos paro se destinadosa
motocicletas.El tamaodel moduloserde 1,20mx 2.25m.
' Los moto cargas debernser calculadoscomo los mduloscorrespondientes

a los
vehculoslivianos.
Art. 3oModificar y unificar los artculos 73y 78 de ta Ordenanza43/94 que quedarn

redactadoscomosigue:
\eauerimiento oara el clculo de estacionamientosen Industrias:

Por Tamaoconstruido
Tipo de Industrio: Tamao Estacionamiento Mnimo (*)
hasta a 100m2afectadosal uso 2 mdulospara motos (1,20mx2,25m)

Micro Industrias
industrial. 2 mdulosp/Veh. Livianos
De I0l m2 a 500m2afectadosal 4 mdulospara motos (l ,20mx2,25m)

De Pequea Escala 2 mdulos p/Veh. Livianos
ttso industrial.
I mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)

4 mdulos p/Veh..Livianos
De Mediana Escala de 500m2q L000m2 construidos 2 mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)
I mdulo p/Veh. aprovisionamiento de
(3mxl9m)
20 mdulospara motos (l ,20mx2,25m)

De Gran Escala De ms de 1.000m2construidos. I0 mdulosp/Veh. Livianos
2 mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)
2 mdulos p/Veh, Carga de (3mxl9m)
*)Estosson los volores mnimos,a los cualesdebern

(*, adicionarse losvalores resultantesdel clculo de
r,
ireasrespectivo'En todos los casoslas reasde estqcionamiento,carga y descargase ubicarqn dentro
lelpredio yfuera.(ly'ta
de dtletiro; el rea-demaniobrapodr utitizai ei rea de-retiropero siemprese
'*r"/"
ealizar dentro dy'fredio. /
tt
a 4)'{4; , 2s
A) Por Discriminacin de usos.Para Programas de Industrias Especlftcascon Areas

detalladas
rea de: Tasa MduIo Estacionomiento Mnimo (* 1)
Provisin y Almacenamiento I mdulo 190m2 p/ rea de maniobra,

3m x I9m
de materiq prima. c/250m2 carga/descarga. (*2)
Produccin y Depsito de I mdulo 40m2 p/ rea de maniobra,

3mx7m
producto terminado. c/500m2 carga/descqrgq. (*2)
I mdulo c/ Con capacidad de maniobra
Administracin 2,50mx 5m
50m2 propia dentro del lote.
Comer ci al izaci n mayor ist a 3mx7m
Comerci aliz aci n minor ist a 2,50mx 5m
(*1) Estosson los valores mnimos,a los cualesdebernadicionarselos valores resultantesdel clculo
de reas respectivo.En todos los casoslas reas de estacionamiento,carga y descargase ubicaran
dentropredio yfuera del dreo de retiro; el rea de maniobrapodr utilizar el rea de retiro pero siempre
se realizar dentro del predio.
(*2) La cantidadde mdulospara motosse/ijard:
o Para lasreasde Depsitosy de Produccin,I cada 1,50m2,
o Porq las reasAdministrativasy de Comercializacin,igaal q la cantidad de mdulosresultqntesdel
clcalo del estacionamientode vehculoslivianos.
- Industrias: Las dimensiones del rea de carga y descarga estarn dadas de acuerdo
a las disposiciones previstas en la Ord. 43/94.
4rt. 4oIncenvo para la inslalacin de estacionamientosen Edificios enAltura:
La superJiciedestinadaa estacionamientos ubicadosa partir del ler nivel de los

para el clculodel rea edi/icable.
Edificiosen altura, no serncotnputados
Para el clculo del impuesto a Ia construccin de las superficies destinadas a

estacionamientode los EdiJiciosen Altura, en relacin a los costospor metro cuadrado
de construccnde estassuperficies,las mismasserntasadaspor un montoequivalente
construcciones.
EntindaseedificioenAltura a aquellasconstrucciones mayoresa 4 Niveleso l5 metros
de altura con relacinal nivel de la acera.
Art. 5o Incentivo para la construccin de Edifrcios de Uso Ptblico destinadosa

Estacionamiento:
Los Edificios destinadosa Estacionamientos podrn ser ubicadosen todaslas zonasdel

Plan Reguladory debernrespetar los indicadoresurbansticosde la zona en que se
implanteny para el clculo del impuestoa la construccin,sern tasadosde acuerdoal
mtodo individualizado en el artculo 4to de la presente Ordenanza.En el caso de
implantarseen zonasresidencales, debernprever susaccesosy salidascon direccin
a las zonas mixtas a las que sirvan de soporte o deforma que precautelenlas reas
r esidenciales colindantes.
Art. 6oModiJicarla Ordenanza319/06que modificael Art. 296 de Ia Ordenanzq 43/9

incorporodopor I 37/96,numeral 1.7 que quedctrredactadocomosigue:
t .
y''n E{
,," 'n'
,'
t
'' ' .,
il'
i'
;,\
, i l
I'i ;
t : ' t
, l ' l ' I
'.
,rJr c. 1,,
, l,;i, ,l.ur
i ],,"iV,
"---*----'""
.l'
.fu^@-
KM
W
M"r..*ra
4rt.296: Excepcionespara el estacionamiento:En los casos en que el rea

necesariade estaconamientoexigidapor la normativa demuestreser tcnicamente
inviable dentro del predio, podrd admitirse su localizacin en otro predio, siempre
queel msmocumplacon los siguientesrequisitos:
a, Que entre ambos inmuebles(el que sirve de asiento a la obra y el que

complementala exigenciade estacionamiento)no exista una distancia mayor a 500
(quinientos)metrosa la redonda,medidasdesdesusrespectivosaccesos,con una
toleranciade hastael I0% (diezpor ciento).
b, Ttulo de propiedad del inmueble que ser utilizado cotno estacionamientoa

nombredel propietario ctryaaprobacinde planos se solicita, acompaadode una
declaracinjurada comprometiendo el usode dicho inmueblecomoestacionarniento,
con certi/icacin de firrna por escribanopblico; o en su defecto, contrato de
locacin por un plazo de 5 (cnco) aos, entre el propietario del inmueble cuya
aprobacindeplano sesolicitay el propietario del inmueblequeser utilizadopara
estacionamiento, con certiJicacindefirmas por escribanopblico.
c. Requisitospara predios complementarios:

c.I. La calidad de propietario deber acreditarse con la presentacin de la
respectivaEscritura Pblica debidamenteinscripta en la Direccin General de los
RegistrosPblicos.
c.2. La existenciadel contrato de locacin deberacreditarsecon la presentacinde
una copia autenticadadel mismoque deberser formalizado con certificacinde
Jirma por EscribanaPblica.
c.3. En ambos casosel interesadodeberpresentar una Declaracin Jurada, con
CertiJicacindefirma por EscribanoPblico,en el que se asumeel compromisode
d. En el caso de proyectos de construccino ampliaciones,el o los inmueblesque
sirvan de asiento al estacionamientocomplementarodeberguardar la calidad de
"propiedad" y cumplir con los requsitosmsarriba establecidos.
e. En el caso de regularizacionesde construccin,el o los inmueblesque sirvan
comoestacionamiento complementario,podr contar con la caldadde "locacin"y
cumplir con los requisitosmsarriba establecidos.
-f. Vencidoel plazo de locacin o acaecidala rescisindel mismopor cualquier

cantsa,el propietario de la obra debergarantizar la continudadde la existenciade
la cantidad mnma de estacionamientosexigidos por la Ordenanza del Plan
Regulador,conformea los planos aprobadospor la Municipalidad. Caso contrario
serpasiblede las sancionesmencionadas en el siguienteprrafo.
g. La violacin de la Declaracinjurada presentadaen aplicacin de la presente
nortna ser consideradacomofalta gravsimay, como tal, pasible de la sancin de
multa e inhabilitacin de aplicacin conjunta. As tampocopodrn ser objeto de
h, EI control del cumplimientode las prescripcionesprecedentesestara cargo de
Ias oficinas tcnicaspertinentesde la Municipalidad
Art. 7"Estacionamientoen EdificacionesPatrimoniales:
Para aquellas construcciones que cuenten con valor arquitectnico, histrico
artstico que se engteJttren o no catalogodas registiadas y que preveqn
conservacinc tal, tarn exentqs r,equisitodel estacionamientoobligatorio.
.del
Cont, Ord, No 450/14
Cuando conternplenproyecto de insercin de obra nueva moderna o reciente,con

aumentode superficie,deberprever los mduloscorrespondientes que estasreas
generenen unpredio complementariode acuerdoa la reglamentacin
vigente.
Art. 8o CallesPeatonales:
En el caso de reconversinde calles vehicularesa peatonalesy para el accesoa los

garajes existentesse deberrespetarla circulacin peatonalpreferencialpor parte de
aquellosvehculosque debanaccedera los mismos,por pertenecera los propietarios
frentistas de estascalles.
Los proyectos nuevos a ser insertados sobre estas vas debern precautelar la
peatonalidadde la calle en su diseo.
Sobre las calles Palma-Mcal Estigarribia, en el tramo entre Ia calle Mxico y la

AvenidaColn,en el momentoqueseaimplementado el proyectodepeatonalizacn, en
su caso,para las construcconesexistentesno ser aplicable la obligatoriedadde contar
con lugares de estacionamientoen susrespectivospredios. Los proyectosnuevosa ser
insertadosdebernprever dichoslugaresenpredios complementariosdepropiedad del
proyecto.
Art. 9o Derogar la OrdenanzaNo 124/00 "Ordenanzaque estableceexcepcionesa la

Ordenanzadel Plan Regulador! lrea estmulospara la localizacin de actividades
comercialesy habitacionalesen el rea Centralde la Ciudad".
2o:Ponera consideracinde la JuntaMunicipal."
Que, habiendoanalizadola propuestapresentadapor el Consejodel Plan Regulador,

vemosnecesariala implementacindel citadoproyecto,habidacuentade la necesidad
del establecimiento
de parmetrostcnicoscompiladosen un solo cuerpoparael efecto,
as como el establecimientode incentivospara Ia localizacinde estacionamientos
y
modificacindel rgimenparaindustrias.
Que,en el debatesehan rcalizadopequeosajustesa fin de aclararciertospuntoscomo

sigueen el proyectodefinitivo de ordenanza
Por todo lo expuesto,la ComisinAsesorade Comisinde Planificacin,Urbanismoy

OrdenamientoTerritorial es del parecerrecomendaral pleno de la Junta Municipal de
Asuncin, la aprobacinde la Ordenanzaque se pone a su consideracin,de
conformidadal proyectoqueseadjuntamasadelanteparaconsideracin del mismo
Que, as mismo se ha dado plena participacin de los gremios de la construccin

(CAPADEI) paru el tratamiento de estos temas, gue han resultado tambin en ajustes
concertadoscon los Miembros de la Comisin, presentandola siguientepropuesta:
,,AFI,2.1 NN,q DE
CIRCUITICIN VEHIC(ILAR
Las reasde circulacinde vehculosse construirnconformea las siguientesnor
. Debenserpavimentadascon adoquinesde horrnigno asfaho (no sepermitir el us

de materialessueltosej.: pedregullos)
. Debensealzarseconformeal reglamentogeneralde trnsito.
. Sern de sentiSo tQtico todas las menores de 5.50 m de ancho. En csso
-planty'ar
imposibili el sentidonico se estctblecer
Ia circulacin...//...
28
Cont, Ord, No 450/14
...//... por tuno, para los cual cada nivel deber estar equipado con sistemas
automticosde deteccinyfijacin deprioridad depaso (semforoscon timbre)
Art. 2.3 ACCESOS
. Serndspuestasde tal maneraque el vehculocircule siempreen marchaadelante

, La super/icie de los carriles deber ser anti deslizantede manera a perrnitir la
mximaadherenciade la bandade rodadura de los neumticos
. El tramo correspondientea las veredas debe ser pavimentado con material que
permita soportar el paso continuado de los vehculos y de tal manera de evitar
accidentesa lospeatones
. En Ia construccin de las entradas y salidas se mantendrti to dispuesto en la
ordenanzasobreveredasnclusivas.
. En sentido nco: un accesoy una salida independiente como mnimo,con ancho
rnnimode 3 metroscada uno. En casode imposibilidaddeplantear ambasrampas,la
rampa de acceso/salidadebercontar con un ancho mnimode 3,50 lineal, dibendo
establecersela circulacin vehicular en sentido nico por turnos, para lo cual cada
nivel deber estar equipado con sistemasautomticosde deteciny Jijacin de
prioridad depaso (semforoscon tmbre)
' En doble sentido: un solo acceso/salidapara funcionamiento en doble sentido con
anchomnimoen 6 metros.
' En las rampas vehicularespara salvar semi-desniveles(o media altura, desnivel
mxilnoa salvar de L60 m) seaceptaranpendientesde hastael 20%
' Las rampas vehicularespara salvar desnivelescompletos,se aceptaranpendientes
dehasta17,50.
ATI. 4 INCENTIVO PARA LA INSTAI./ICIN DE ESTACIONAMIENTOS EN

EDIFICIOS EN ALTURA
La super/icie destinadaa estacionamientosubicadosa partir del primer nivel de los

edi/icios en altura, no ser computadapara el clculo el rea eiJicable,ni para la
altura mxma.
La tasa de ocupacin mxima para las super/icies destinadasa estacionamientos
ubicadosa partir delprimer nivel de losedi/iciosde altura ser del T5%.La ocupacin
mdximade los nivelesque no correspondena estacionamientos estardadapor la tasa
de ocupacin correspondientea la zona det Plan Regulador donde se eicuentre el
inmueble.
Para el clculo del impuesto a la construccin de las super/icies destinadas a

estacionamientos de los edificios en altura, en relacin a los costospor metro cuadrado
de construccinde estassuperJicies,lasmismasserntasadaspor in montoequivalente
al 50% sobre los costos establecidosen la ordenanzatribitaria poro ,r, fipo de
construcciones.Entindaseedi/icio en altura a aquellas construccionesmayoresa 4
(cuatro)niveleso 15 metrosde altura conrelacinal nivel de la acera.
4rt. 5 INCENTIVOS PARA I./I CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS DE USO

PITBLICo DEyTINADnS A ESTACInNAMIENTnS
Los edfficiosdestinadosct uso exclusivode estacionqmientospodrn ser ubicados

todaslas zonesdelplan regulador.
Respecto a los indicadores urbansticos la tasa de ocupacin mxima pqra

superrtciesdestinadasq estqcionamientosserd del 75%. El coeficientede edificqbilidq
estardadopoy,re@ciente establecidopara la zona del PIan Regulador...//...
,/ ';.
,/-n
/ ru /
f-""a
ffi
Conl, Ord, N" 450/14
...//... donde se encuentre el inmueble ms el 100% del mismo sin limitacin de altura.
Quedan exceptuados de la aplicacin del artculo precedente las reas de bqia densidad
(ARrA)
Para el clculo del impuestoa Ia construccinsern tasadosde acuerdo al mtodo
indicado en el Art. 4 de la presente ordenanza.En el caso de implantarseen zonas
residencialesdebernen Io posibleprever susaccesosy salidas con direccina las
zonas mixtas a las que sirvan de soporte o de forma que precautelen las reas
r esidenciales colindante
s. "
Que, a continuacin se expone el cuadro referencial, en rojo las modificaciones

propuestasy en letras verdes las anulaciones,en relacin al cuadro modificatorio del
Anexo I de la Ordenanza43/94.
ACTUAT
Elclonmbnlo llfnlmo rr|gldo
icos, Afticulos y Artefactos
Sin eelacionamenlohasta 50m2 cubiertos,mayoreoa
nstrunntos y Aparafos ndicos,
'l
/ Rotisri (comidas para llevar) mdulop/Veh. Liv. por ci Zfhr? de sqalondE rentas +
mduloopor cada 25 m2 construidosr 1 modulopor
Sin eslacionamtentoha$ta{i0rn2cubierlos, mayoresI
in, Bodega, Bar, Hanurguesera ? mduloepor cada 25 m2 cormtruidos+ 1 modulopor
Superfrciede saln de wntas de lssta 1000m2.

la superllcieoquilolenle. 'l modulo por cl50m2
ress adminidratiws y d6 prodwcin + 1 modulopl 1000 m2 euperf. equhalerte a etp oonst.
c.de carga por c/ 2li0vn2de 0epsitoey, el rea do
y deecarga se ubicatti dento tlel pledio.
$aln do \rtas mayor a 1000 rnZ, debe

prower ol doble de superficiedel saln de wntas + 1
rrcdulo por c/50m2 de reas administrati'rasy de
produccin+ 1 rnodulopl r+hic de carga por ci Zlio|n2 dc 1)0 m2 doble de up. conet,
de Oepooitoay, el reo de maniobray descargase
teparado y con acceso/salida diferenciados fara a)

clientea:2 modulospor cada 25m2 roas de
d Bancos, Financierat y Cass y atercin al ptblico, y, tr) par6 funcionariog;1
1 modulo por cada fl) m2 conetruirJo
2 mdutoepara camioneetransporladoresde caualales

de Viajes (Publicidad y Car$os) 'l mdulo por
cada 5O m2 conetruido mdo po. cada 60 m2 consttuido
1 mdulopor cada 25 m? construido+ 1 modulopara
itarias (Publictdd) c. de caea (3x7) por o/ 2mm2 de area de talterde
I mdulo por cada fl) m2 contruido
ion. Para eug lohiculoe de promganda debern
I mdulo cada 50 m2 (con o sin

1 mddo por cada dl m2 c/ o ,/ cobertun
aller: Mecnico/ de Chaperia/ de 1 mdulocada 25 nr2 (con o sin cobeura)del raa cie
Ectricidad del autormvil (s/Ord. es 1 mdulo /cada 25 m2 con o sin cobeilun
omra / Rectificactones cada 50 m2 (con o sin coberlura)del rea de
,resa de Auxlllo y Remolque de 1 mdulopor oficina+ parquecerradopaa tOergar

iculos
in de Servfcto y Expendio de
mduloepor cada boca de expendioms lo qu*
por c/u de lor programa*conplemntario 2 mduloe por cada boca de erpendio
1 mdulopor cada 25 m2 de ofrcinasltodoo

ulos de alquilordebeneslacione|een un farque t mdulo por cada fl) m2 da Olcina
't
mdulopor cada 25 m2 de ofcinas. mael moduto
reh. de carga (3r7) y otro adicronal por cada
f mdulopor cada 25 m2 cubiertos,mas 1 mo<tulofara
Multifarfiliares de inteftls social
|OBSERVACON:Par. iodos los progrmas no l

ihbitasionlos.n C.8. y E.e. debcr lncluisecl
lEdconam le nto pan Moo(1,20x2,26),rdlcional a
lo oslablecldo pan cada Rubro, cn antidld dol
f 10%de moduloserlgidos para vehtculosltvianor
I
Etclonmlonto lfnlmo e rlgido
por cd 60 m2 cubhrto +
quo 8up.c/suFt.) + I modulo ci 2fim2 do ooposito
I mdulo por cda 25 m? do oficlnosi todos lo rehlcuos en

(Plyas) s/Ord. especiftca. expo8cion deben ostaolonarse dontro dol prodo y s pemlite el I mdulo por cd fl) m2 cubito
ueo sifl coberlura dsl area de rolio paa sxfosicion do whiculor.
para Veh rlc carga (3119) por c/ 2t$ m2 de OGposto (con o 6tn
dentrom dol predo y fuer do ara de rtiro. TAmbn seran
I mdqo por cd @ m2 cuHato
I mdulo dc @ mZ por G.da coche frlncbrc

uneraria con Salones Velatorios mdulos por c/ ?5 m2 do ealones wltoriog y roaa de ospere,
(3x7) por c/ 200m2 de erse de tElle de produccion Para

I mdulo pof cada 00 m2 culieilo
rchiculo de pmpeganda deben colar con un parque
pof separdo y con accoso,galida diferenciad@ pafa s) pafs

clofll$: 2 mdul'c por ceda 25 m2 reae ds caj$ro. y tencin
Bancoe / Financiens / Casas de sl pblbo, y, b) p funcionados: 'l modulo cda @ m2 dc lrea conlruid +
modulo cada 25 mZ de
oficinsg + I nrodulo dicional por c/ 25 nr? congtruirloea partir de
modulo dicionrl por c/ 26m2 r pnrtir do
1000 m2. Adomas dsbean Incoporar 2 mduloe para oamiones
1 mdulo por cada 25 m2 d6 oflclns y expoeicin + | modulo

3x7 por cadn 250 m2 de DeD$itos
de Enceres para fiestas
I rdulo por c/ 50 m2 + 40 m2 roade caqa y dercargadentro I mdulo ila @ m2+ rea de eargr y
predio.Por depositor I rnrdulo3x7 por cada 2$0 rn2.
ubcarce dntru dl pedio y fuere de area de retiro y
resa de Seguridad Privada y

lo lehculos de servicio lpatrullas y camone6 blindados)
de Procesaniento de Datos o mdulo pare whhulo d msnt$nirnento y 2 ndulor para
de atencin de llamadas o Call Etacionamioto por cada $0 n2 del rea efoctada: 1 md{lo
slacioamento por cd| 25 m2 construidoe. ? rnduloe para
Buena:2 mduloo porc/ 3
1 npdulo por cacla 2 salas o aulas + I

rrpdulo por c/SO m2 de rea
1. ncrulo por cada sala o aula + 1

rrpctulo por c/50m2 de Arca
actrylnlstratlva (oficinas, sala de
Obs,: 5e excluyen los salones

Cont. Ord,
:E.Q.2
Estaclonam rito Unmo exlgido
2 ndulos por cada sala o aula cle hasta

50m2 + 1 nrodulo por cada 50m2 de rea
tiva (oficinas, sala de
.; Se excluyen los safones auclitorios o
Facultadee ( $e elimlna el uso en
1 nrdulo c/ 10 asientos o 1 npdulo cada

rs - lglesias(hasta 20Om2de lOn delarea delsalon de culto + lo que
de culto) corresponda por las areas adnlnistrativas
3 ndulos por cada 25 m2 construidos
1 modulo gor c/ 5 canns de internacon,

mas los ndulos que correspondar por los
prograrms especificos (corm Consultorios,
Laloratorios de analisis y de inugen,
oficinas adnstrativas y depositos),
" pari.folosios
i asrvGton: fiosiama!
--'
I no habitaaionalos en C.8. y E.Q. dober
"' -' " ' -' " -- incluir* el Estacionamiento para Motos
t
(1.20x2"25),adicional a lo osrblocido para
I
- ]_ .......,..cad Rubro, sn sendad dol lO9odo
.1, m9{y!9r qfigl499_pat y1h!-99loq lianoE
Estaciona mlento ltlfnimo exigido
5 ndulos por cada sala o aula de hasta

50rr2 + 1 rrrodulo por c/50nr? de rea
I mdulo por cada 50 m2
rativa (oflchas, sala de
/ Teatsc / Corwerrlonc /
I mdulo c/ 5 aslentos
1 npdulo c/ 10 asientoso 1 nndulo cada

$leshs yTemploe(msde 200m2 tomz del area clel salon -+lo que
cr.rrrespondapclr las areas
aclrrinlstraHvasyde apoyo segn sus usos
1 nn<Julo c/ 100nr2 de la Sup, del predto

4 ndulos por cada 50 nr2 construtdos
1 fodulo por c/ 5 canns de Intemacion,

nns los rnrJulosque corespondan por los
programas especlflcos ( conu
Consultorlos,Laboratoriosde anallsisy de
fnagen,oficinas adfrilstratlvasy
Los demsRubros sin varlacin,
;
' 'i .* ".' '' '
OBSERVACION: Para todos los programas

'"-i'*" -'"'" ""lno
habitacionalesen C.S.y E.O. deber
| incluire el Eetacionamiento para Motos
-.r--
i(f .20x2.25). adicional a lo eetablecido para
*-,..,-..-..-..-.lcadaRubro, en cantidad del 10% de
,,,,-,,,t"*
i Itnodulos exigidos para vehiculos livianoe
Por tanto;
I TUNTA MUNICIPAL DE I*/I CIUDAD DE ASUNCION, REUNIDA EN CONCEJO
ORDENA:
Art. 1o Modificar el Art. 60 de la OrdenanzaNo 331 109 que modific el Anexo I de la

Ordenanza No 43194 en sus prrafos sobre estacionamiento, amplindolo, quedando
redactadocomo sigue:
cs2
A rea
Area Residencial Frania Mixta Central Area de
Transicin Estacionamiento Mnimo
Rubros Centro
Histrico exigido
AR AR AR AR FM FM
FM FM
IA IB -4*rc 1A 1B 2 3 AC AT
r..)
uf.r,ra l%r*rr4;
-
,^.,4
J<W.r'T/m
Cont. Otd. No 450/14
Locales de venta de:

I mdulopor cada25 m2
construidos
I mdulopor cada50 m2
construidos
de Ropas, Tiendas,
Elctricosy Electrnicos
ArtlculosDeportivos I mdulopor cada50 m2
. . .//..construidos
Sin estacionamiento hasta
Bebidas Cigarillos, 25 m2 cubiertos,mayores
Golosinas(kioscos) a 25m2 cubiertos I
mdulo por cada 50m2
Muebles de: Madera, I mdulopor cada50 m2
construidos
Artlculos Dentales,
Material Odontolgico,
Instrumentosy Aparatos
mdicos, hospitalarios,
ortopdicos,
Equipamientos
Cientfrcos y de
Laboratorio.
I mdulo por
cada 50 m2
construidos
I mdulo p/Veh.
Liv. por cl 25m2
Panaderla / Rotiserla de saln de
(comidasparallevar) ventas + 2
mdulos para
motos por cada
25m2construidos
Zapater4 Calzados y I mdulo por
artculosde Cuero cada 50 m2
construidos
I mdulo por
Boutique/ Mercerla cada 25 m2 de
readel saln
2 mdulos por
cada 25 m2
Heladerl4 Cafeterla construidos+ I
Confitera modulo por cada
2 mesas (con o
Sin
estacionamiento
hasta 50 m2
Despensas, Agenciasde cubiertos,
Revistasy Peridicos mayoresa 50 m2
cubiertos I
mdulo por cada
50m2
2 mdulos por
cada 25 m2
Copetn, Bodega, Bar, construidos+ I
Hamburguesera moduto por cada
3 mesas sin
cobertura
25 m2 de saln
2 mdulos
Sauna/Masaje/SPA cada 50
construidos
3 mdulos
cada 50
construidos.
Conl. Ord, N" 450/14
Laboratoriosde Anlisis I mdulo por

Clnicos cada 50 m2
construidos
Superficie de
saln de ventas
dehasta1000m2,
debe proveer la
superficie
equivalente+ I
modulo por c/50
m2 de reas
administrativasy
de produccin+I
modulo p/ vehic.
de crga por cl
250 m2 de
Depsitos y, el
rea de maniobra
y descarga se
ubicardentrodel
Supermercados
Autoservicios Superficie de
saln de ventas
mayora 1000m2,
debe proveer el
doble de
superficie del
salnde ventas+
I modulo por
c/50 m2 de reas
administrativasy
deproduccin+ I
modulo p/ vehic.
de carga por cl
250 m2 de
Depsitos yo el
reade maniobra
y descarga se
ubicardentrodel
DVD y VideoClub o por cada25 m2

construidos
Acceso/salida
diferenciadosal
rea de
estacionamientos
para3a) clientes:
2 mdulos por
cada 25 m2 de
reasde cajeros,
espera y
atencin al
pblico; b)
Agencias de Bancos, funcionarios: I
Financierasy Casasde modulo cada
Cambios 25m2
construidos+ I
modulo
adicional por cl
25 m2 a partir
de 400m2.
Ademsdebern
incorporar 2
mdulos para
camiones
transportadores
de caudales.
Agencias de Viajes I mdulo por
(Publicidady Cambios) cada 50 m2
construido
I mdulo por
cada 25 m2
construido + I
modulo para
Publicitarias vehic. de carga
(Publicidad) (3x7) por cl
200m2 de rea
de taller de
produccin.
Para sus
vehfculos de
,6t-*o-'%*r4
M
W
-M-r*hr"
propaganda
debern contar
con un parque
cerrado de
estacionamiento.
4 mdulos
Lavaderode Autos cada unidad
lavado
I mdulocada50
m2 (con o sin
cobertura) del
Talleres: Mecnico/ de I mdulosada25

Chapera/de Electricidad m2 (con o sin
del automvil (s/Ord. cobertura) del
2 mdulos por
cada box con
elevadoro fosa
I mdulocada50
m2 (con o sin
cobertura) del
I mdulo por
oficina + parque
cerrado para
albergartodoslos
Empresade Auxilio y vehlculos de
Remolquede vehculos servisio (Grasy
Remolques)
dentro del predio
y fuera de reade
retiro.
2 mdulos por
cada boca de
Estacin de Servicio y expendioms lo
Expendio de que corresponda
Combustibles por clu de los
programas
I mdulo por
Tapicerla cada 50 m2
construidos
Laboratoriode Productos
Naturales
I mdulo por
cada 25 m2 de
oficinas; todos los
AlquilerdeAutos vehculos de
alquiler deben
estacionarse en
I mdulo por
cada 25 m2 de
ofrcinas, mas I
Alquiler de Encerespara modulo paraveh.
fiestas de carga(3x7) y
otro adicionalpor
cada 200 m2 de
I mdulo
cada 25
cubiertos
Estudios Fotogrficos I mdulo por
Filmaciones cada 25 nA
construidos
Opticas / Ventas de I mdulo
Anteojos/ Lentes cada 50
construidos
Henera/ Hojalatera
Casa de Empeos /
PrestamosPrendarios
I mdulo por
Escritorio Profesional cada 25 m2 de
Individual rea de uso
Cont. Ord. N" 450/14
Viviendas
Multifamiliares de Sin exigenciade
inters social con estacionamiento
unidadeshasta80 m2 c/u
OBSERVACIN: Para todos los programas de C.S. y E.Q. deber incluirse el Estacionamiento
para Motos (1.20x2.25),adicional a lo establecidopara cada Rubro, en cantidad del 10% de
mdulosexigidospara vehfculoslivianos.
REFERBNCIAS:
UsosCondicionados
X: UsosPermitidos
c.s.3
rea Residencial FraniaMixta Area de
Transicin Estacionamiento
Mlnimo exigido
Locales de venta de:

I mdulo por cada 50
ArtlculosdeCazay Pesca m2 cubierto.
Instrumentosy Aparatos
mdicos, odontolgicos,
hospitalarios,
ortopdicos,
Equipamientos cientlficos
y de Laboratorio.
Vidrios - espejos
marcos
(Cintas y) Accesorios
p/computadoras e
Impresoras/ Recargade
Tintas
I mdulo por cada 50
m2 cubierto (+ I
mdulo adicional por
ArtlculosSanitarios c/25 m2 que sup.
c/sup.)+lmodulocl
250M2 dEDEPSITO
I mdulo por cada 25
m2 de oficinas; todos
los vehculos en
exposicin deben
Vehlculosy Maquinarias, estacionarsedentro del
nuevoso usados(Playas) predio y se permiteel
s/Ord.Especifica. uso sin cobertura del
rea de retiro para
exposicin de
vehculos.
Productos agro- I mdulo por cada 50
veterinarios m2 cubierto
Artlculos u Objetos
Usados
I mduloparaveh.Liv.
por cada 50 m2 de
ofrcinas + I modulo
para Veh. de carga
(3x19)por c/ 500m2 de
Depsito (con o sin
cobertura)+ I modulo
paraveh.de carga(3x7
por c/250m2 de rea
Materiales de exposicin d
Construccin materialesy 40m2
rea de carga ( y
descarga. Todos
vehculos
estacionarsedentro
predio y fuera de rea
de retiro. Tambin
sern consi
como usos permiti
en las A.l.
f,-.*t"@
ffi-ffi]
W
-Ylrrrr')r*
Cont. Ord. N" 450/14
Restaurante lPizzerla 2 mdulospor cada25

lCafeterla /Confitera m2 construidos + I
/Fleladerla modulo por cada 2
mesassin cobertura.
I mdulo pA/eh. Liv.
Panadera / Rotisera
por cl 25m2de salnde
(comidas para llevar) ventas + 2 mdulos
paramotospor cada25
m2 construidos.
Inmobiliarias/Alquiler de I mdulo por cada 50
Inmuebles m2 cubiertos.
I mod.c/5O m2 ofrcinas
+ I mod de 3x7 por
Papelera /Empresa cada500 m2 de reade
Grfica/Imprenta produccin + I mod
p/motosx c/150m2 de
1 mdulode 25 m2 por
Cajonera Fnebre (sin cadacochefrrnebre+ I
salnvelatorio) modulopor cada50 m2
cubiertos.
Funeraria con Salones 4 mdulospor cl 25 m2
Velatorios de salonesvelatoriosy
I mdulo por cada 25

m2 construido + I
modulo para vehic. de
carga(3x7) por c/ 200
m2 de reade taller de
Publicitarias(Publicidad) produccin. Para sus
vehlculos de
propaganda debern
contar con un parque
cerrado de
estacionamiento.
Radioemisoras/ Estacin I mdulo por cada 25
deT.V. m2 construidos.
Acceso/salida
diferenciadospara a)
clientes:2 mdulospor
cada 25 m2 areas de
cajeros, espera y
atencinal pblico, b)
funcionarios:I modulo
Bancos / Financieras cada25 m2 de oficinas
CasasdeCambio + I modulo adicional
por cl 25 m2
construidosa partir de
1000 m2. Adems
debern incorporar 2
mdulospara camiones
transportadores de
caudales.
BolsadeValores I mdulo por cada 50
m2 construidos
I mdulo por cada25
m2 de ofrcinas y
Casa de Remate exposicin+ I modulo
3x7 por cada250m2 de
Casa de Empeos
Prestamos
Prendarios
I mdulo por cada25
m2 de oficinas; todos
AlquilerdeAutos losvehculosdealquiler
deben estacionarseen
4 mdulospor cada25
Alquilerparafiestas m2 neade saln de
I mdulo por cada25

m2 de oficinas,mas I
modulo para veh. de
carga (3x7) por cada
200mZ de Depsitos.
Discoteca/ Pub / Bar I El triple de la superficie
Karaoke cubierta
I mdulopor cl 50 m2
Empresas + 40 nQ reade cargay
de
Importaciones descarga dentro del
Exportaciones predio.Por depsitosI
modulo 3x7 por cada
250 m2.
OficinasAdministrativas I mdulopor cl 50 m2
de oficinas
I mdulo por cada 3
habitaciones
Localesde Alojamientos/ I mdulo por cada 4
Pensiones habitaciones
Playade Estacionamiento sin requerimiento
I mdulopor cl 50 m2
cl o sl cobertura
Lavaderode automviles 4 mdulos por cada
unidad de lavado
Cambio de Aceites y 2 mdulospor cadabox
Lubricantes con elevadoro fosa
I mdulopor cl 25 m2
cubiertos,los vehsulos
en desarme debern
ubicarse dentro del
de retiro y aceras.Se
admitir como uso
itido en lasA.I.
I mdulopor cl 25 m2
de saln
2 mdulopor cl 25 m2
de saln
Decoracin y Afines I mdulopor cl 25 m2
(iluminacin, cortinas, de salnde exposicin
o ventas.
Cotilln
Instrumentos
Musicales 2 mdulospor cl 25 m2
de saln
I mdulopor cl 50 m2
EmpresasAdjudicatarias de oficinas y reas
administrativas
Canchas de Futbol de 4 mdulos por cl
cancha
I mdulopor cl 25 m2
cubiertos + parque
Empresas:de Seguridad cerrado para albergar
Privada"de Transportede todos los vehculosde
Caudales,de Transporte servicio (patrullas,
de mercaderas y camiones blindados,
Counier. camionetasy camiones
de reparto) dentro del
de retiro.
EmpresasConsultoras y
Auditoras
ConjuntosHabitacionales
de inters social cl Sin exigencia de
unidadeshasta80m2c/u estacionamiento
segn categorla del

Impuesto a la
Construccin
a) de lujo: I mdulopor
cl Departamento
b) Buena: 2 mdulos
OBSERVACION: Para todos los programas de C.S. y E.Q. deber incluirse el Estacionamie nto
para Motos (1.20x2.25),adicional a lo establecidopara cada Rubro, en cantidad det 10%
mdulosexigidospara vehlculoslivianos. f\
REFERENCIAS:
En Blanco: UsosNo Permitidos [)
UsosCondisionados V
UsosPermitidos
A
Cont. Ord, N" 450/14
B.O.
Area Area de
rea Residencial Frania Mixta Central Transicin
Rubros Centro Estacionamiento
AR AR AR AR FM FM FM FM Histrico Mfnimo exigido
IA 1B 2 3
IA 1B 2A 28 3 AC AT
Locales de :
Instituciones
Educativas
I modulo por cada 2
Guarderas * * X X X X X X X salasoaulas+ I
modulopor c/50 m2 de
Areaadministrativa.
Jardn de Infantes l * X X X X X X X Idem
Pre-Escolar * * X X X X X X X dem
I mdulo por cada sala
o aula * I modulo. por
Primaria X X X X X X cl50m2 de Area
administrativa (ofi cinas,
sala de profesores, de
reuniones, etc)
Obs.: Se excluyenlos
salones auditorios o
Salas de Teatro v
Eventos
Gimnasio- Natatorio f
x x x x x x x
2 mdulos por cada
25m2cubiertos
r,os opus RUBRoSpERMANECEN

sIN v,nrecrt.
para Motos (1.20x2,25),adicional a lo establecidopara cada Rubro, en cantidad del 10% de
mdulosexigidospara vehlculoslivianos.
REFERENCIAS:
*' UsosCondicionados
X: UsosPermitidos
8.Q.2
Area Area de
Cen Transicin
rea Residenciat Franja Mixta tral
Rubros Estacionamiento
Centro Mnimo exigido
AR AR AR AR FM FM FM FM Histrico
2A 28 3 IA 1B 2 3
IA IB AC AT
Locales de :
Instituciones
Educativas
2 mdulospor cadasala
o aula de hasta50m2+
X
I modulo por cada
Secundarias { * * X X X 50m2 de rea
administrativa(ofrcinas,
sala de profesores,de
reuniones,etc)
Obs.: Se excluyenlos
salones auditorios o
Salas de teatro y
Eventos
Facultades ( Se elimina
x X x X x * x
el uso en EQ2)
I moduloc/ l0 asientos
o I modulocadal0m2
del rea del sa6\ Oe
Capillas- Iglesias(hasta * * culto +
* x x x :t lol {u.
200rn2de salnde culto) corresponda pbr fas
reasadminir{iva{ y
) :r,anovo
f*\ fus
\)
)
\ \
3 mdulospor cada25
Gimnasio- Natatorio t ll t x x x * m2 construidos
I modulo por cl 5
camas de interaccin,
ms los mdulos que
coffespondanpor los
HospitalesSanatorios, r lr :t programas especficos
Cllnicascon Interaccin x x X
(como Consultorios,
Laboratoriosde anlisis
y de imagen, oficinas
administrativas y
depsitos).
r,os nnus RUBRoSpERMAtEcEN

sIN v,n.crx.
para Motos (1.20x2.25),adicional a lo establecidopara cada Rubro, en cantidad del 10%ode
mdulosexigidospara vehlculoslivianos.
REFERBNCIAS:
*. UsosCondicionados
X: UsosPermitidos
8.Q.3
Area Residencial Frania Mixta Central Transicin

Centro Estacionamiento
Histrico Mnimo exigido
Instituciones
Educativas
5 mdulospor cadasala
o aula de hasta50m2+
I modulo por c/50m2
Universitaria de Area administrativa
(oficinas, sala de
profesores, de
reuniones.etc
con SalasdeConferencias
/ Auditorios I modulo cl l0m2 del
reade saln
Cines/ Teatros/
Convenciones /
Auditorios/ Centrode I moduloc/ 5 asientos
Conferencias
I modulocl l0 asientos
o I modulocadal0m2
Iglesiasy Templos(ms del readel saln* lo
de200m2de salnde que coffespondapor las
cultos) reasadministrativasy
de apoyo segn sus
USOS
Cementerios
Privados I modulocl 100m2de
4 mdulospor cada50
Gimnasio- Natatorio m2 construidos
I modulo por cl 5
camas de internacin,
ms los mdulos que
correspondanpor los
HospitalesSanatorios, programas especlfrcos
CllnicasconInteraccin (como Consultorios
Laboratoriosde anlisi
y de imagen, ofici
'
administrativas f
Cont,Ord, No 450/14
los pn*rs RUBRoSpERlvrANEcEN

srNv.mr,ctx.
para Motos (1.20x2,25),adicional a Io establecidopara cada Rubro, en cantidad det l0% de
mdulosexigidospara vehfculoslivianos.
RBFERENCIAS:
' UsosCondicionados
X: UsosPermitidos
*Establcesela equivalenciadel mdulode motocicletascorrespondiente

a dos mdulosparabicicletas,
de preverlugaresparaestosbiciclos.
en los supuestos
OBS: -Para Supermercado:El doble de la superficiedel Salnde Ventassiemprey cuandoestarea

superelos 1000m2 (tomadasde estasololas reasefectivas,descontando
las reasde cajas,de depsitos,
de produccin,de cmarasy administativasque se calcularnsusrespectivosindicadores.Se excluyen
los baos,vestidores,circulacinverticaly escaleras,
etc.)
Paradeterminarla cantidadde mdulosseprocederaaplicarla siguientefrmula:
Cantidad de Mdulos = Superliciedel salnde Ventasx 2

25
Las reasadministrativas,depsitos,reasde producciny ohas en el uso mas arriba
sealado,seregirnpor susrespectivasreglamentaciones.
Cuando la superficie efectiva del saln de ventas sea de hasta 1000 nl el

estacionamientoser consideradode acuerdo al tamario del saln de ventas, por la
siguienteformula:
Cantidad de Mdulos = Superficiedel salnde Ventas

25
Art, 2o REQUERTMIENTOSTCNTCOSPARA ESTACIONAMTENTOS:
2.I nnÎs DE cIRcULAcIN vEHIcULAR

Las areasde circulacindevehlculosseconstruirnconformea las siguientesnonnas:
- Debenserpavimentadas con adoquinesde H", Hormign,o Asfalto (no sepermitirel
usode materialessueltos,ej.: pedregullo).
- Debensealizarse, conformeal ReglamentoGeneralde Trnsito.
. - Sern de sentido nico todas las menoresde 5,50 m. de ancho En caso de
imposibilidadde plantearel sentidonico se establecer
la circulacinpor turno, para
los cual cada nivel deber estar equipado con sistemasautomticosde deteccin y
fijacin de prioridaddepaso(semforos contimbre)
2.2 NN.SDE ESTACIONAMIENTO

Las areas de Estacionamientode vehculos se construirarconforme a las siguientes
nonnas:
- Podrnserpavimentadas o comomnimo contarcon una capade mezclaestabilizada
depiedratriturada3rc,4tay 6ta..
- Deben contar con topes de rueda, dispuestosde tal manera a evitar
daos de I
vehculoscon los muros o divisorias.
- Los lugaresde estacionamiento
debencontarcon instalacioneselctricasqueden
adecuadailuminacin.
- El anchod nne ala siguientetabla:
l .,'''" n"ir
!
I
,f,r.-*%*r.4;
ffi]tr]
@rd
-h*
ANCHO
wcur,oDE MNIMO PARA
unsENAS
coLoc^lcrN CARRILES DE
ANCHO ILARGO
CIRCULACIN
45" 2,30m. / 5,00m. 3,00m.
600 2,40m. I 5,00m. 4,00m.
900 2150m. / 5,00m. 5100m.
900 3,00m, I 5,00m. 5,00m.
900 3,50m. I 5,00m. 4,50m.
900 4,00m. / 5,00m 4,00m.
900 5,00m. I 5,00m. 3,00m.
En casode que el Estacionamientoestuviereubicadoen esquin4 las entradasy salidas

se construiran fuera del rea afectadapor la ochava, siendo el reaafectadapor la
ochavala superficiecomprendidaentre la lnea de ochavapropiamentedicha y las
perpendiculares desdeambosvrticesde la ochavahastala lneade cordnde la aceray
la lneade cordnde aceraentreestospuntosde interseccin.
Estarpermitidala instalacinde sistemasde estacionamientos

mecanizados
de hasta3
apilamientos,debiendorespetarselos demsparmetrosconstructivosque hacen al
estacionamientoen general.
2.3 ACCESOS:
. Serndispuestosde tal maneraque el vehculocircule siempreen marchaadelante

. La superficiede los carrilesdeberseranti deslizantede maneraa permitir la mixima
adherencia de la bandade rodadurade los neumticos
. El tramo correspondientea las veredas debe ser pavimentado con material que
permitasoportarel pasocontinuadode los vehculosy de tal manerade evitaraccidentes
a los peatones
. En la construccinde las entradasy salidassemantendrlo dispuestoen la ordenanza
sobreveredasinclusivas.
. En sentidonico: un accesoy una salidaindependientecomo mnimo, con ancho
mnimo de 3 mehos cadauno. En casode imposibilidadde plantearambasrampas,la
ftimpa de acceso/salida debercontarcon un anchomnimo de 3,50 lineal, debiendo
establecersela circulacinvehicularen sentidonico por turnos,paralo cual cadanivel
deberestarequipadocon sistemasautomticosde detecciny fijacin de prioridadde
paso(semforoscontimbre)
. En doble sentido:un solo acceso/salida para funcionamientoen doble sentidocon
anchomnimo en 6 metros.
. En las rampasvehicularespara salvar semi-desniveles (o media altura, desnivel
mximoa salvarde 1.60m) seaceptarn pendientesde hastael2\Yo
. Las rampasvehicularesparasalvardesnivelescompletos,se aceptaran pendientesde
hasta17,SYo.
2.4 RAMPAS:
- Rampas:de acuerdoa lo establecidoen el ReglamentoGeneralde Construcciones. La
superficie de las rtmpasdeber ser antideslizantede manera a permitir la mxima
adherenciade la banda de rodadurade los neumticos.En caso de que funcionan en
sentidonicopor turno,debercontarcon un sistemaautomticode detecciny fijacin
de prioridadde paso(Alarmaaudiovisual o semforolumnicocon sonido)yqlo para
construccionesque preveanestacionamiento hastaun mximo de 20 (veinte) los en
la plantaservidapor la rampaen cuestin.Parasuperiorcantidadde mdul planta
deberancontarcon rampasen doblesentidode circulacino rampade en tra de
salida separados dimensiones especificadasen el Reglamen eral
Construccio . ! r
42
,fl**thq.f
ffitffif
a-
W
Cont Ord"No 450/11
2.s unur,os ESpEcIALES:

- Mdulos para discapacitados:debercontemplarsedos mdulos obligatoriospara
PCD por cada25 mdulos exigibles,de estoseI 50% deberser indicadopara uso
exclusivode discapacitadospermanentesy el otro 50Yodeberser indicadoprira uso
exclusivode discapacitados
temporales.En casode ser abiertosdeberrcontarcon las
siguientesdimensiones:3.50mx 5,00m.En el casode ser cerradossern de 3,50m x
6.50m.
- Estacionamientopara Motocicletas:Para programascomercialesy de servicios

deberpreverseel 20oAde los estacionamientos requeridospara ser destinadosa
motocicletas.El tamaodel moduloserde 1,20mx2.25 m.
- Las moto cargasdeberinser calculadoscomo los mduloscorrespondientes

a los
vehculoslivianos.
Art3" MODIFICAR y UI\"IFICARlos artculos 73 y 78 de la Ordenanza N" 43194,que

quedaranredactados
comosigue:
Requerimientopara el clculode estacionamientos

en Industrias:
A) Por Tamao construido
Tipo de Industria: Tamao Estacionamiento

Mnimo (*)
hastaa 100m2afectados
al 2 mdulosparamotos(l ,25mx2,5m)
Micro Industrias
usoindustrial. 2 mdulosp/Veh.Livianos
4 mdulosparamotos(l ,25mx2,5m)
De l0l m2a 500m2
De PequeaEscala 2 mdulosp/Veh.Livianos
afectadosal uso industrial.
I mdulospA/eh,Cargade (3mx7m)
8 mdulosparamotos(l ,25mx2,5m)
De Mediana Escala
de500m2 a 1.000m2
construidos 4 mdulosp/Veh..Livianos
2 mdulosp/Veh. Cargade (3mx7m)
20 mdulosparamotos
De ms de 1.000m2
(1,25mx2,5m)
De Gran Escala l0 mdulospA/eh.Livianos
construidos.
4 mdulosp/Veh.Cargade (3mx7m)
I mdulopA/eh.Cargade (3mxl9m)
(*) Estosson los valoresmlnimos, a los cualesdebernadicionarselos valoresresultantesdel clculo de
reasrespectivo.En todos los casoslas reasde estacionamiento,carga y descargase ubicarandenfio
predio y fuera del rea de retiro; el rea de maniobra podr utilizar el reade retiro pero siemprese
realizzrdentrodel predio.
p) Por Discriminacin de usos. Para Programas de Industrias Especficascon

Areas detalladas
rea de: Tasa Mdulo EstacionamientoMnimo (* l)
Provisin y Almacenamiento I mdulo

l90mz pl rea de manionfa,
de materia prima. 3mx l9m carga/descarga
v dentro del loh.
c/l000m2
#rW
(*2i ll
Produccin y Depsito de I mdulo 40m' pl rea de
productoterminado. 3mx7m cargaldescarga dentro
c/500m2
(*2)
3
ffitffif
W
-qlr-r*hz"
I mdulocl Con capacidad de maniobra propia

Administracin 2,50mx 5m
50m2 dentro del lote.
I mduloc/ Con capacidad de maniobra propia
Comer cializacin mayori sta 3mx7m
200m2 dentrodel lote.
I mdulocl Con capacidad de maniobra propia
Comer cializaci n m inori sta 2,50mx5m
50m2 dentro del lote.
(*1) Estosson los valoresmfnimos,a los cualesdebernadicionarselos valoresresultantesdel clculo
de reasrespectivo.En todoslos casoslas reasde estacionamiento, cargay descargaseubicarandentro
predio y fuera del rea de retiro; el rea de maniobrapodr utilizar el rea de retio pero siemprese
realizardentrodel predio.
(*2)La cantidadde mdulospaamotossefijar:
o Paralas reasde Depsitosy de Produccin,I cada 150m2,
r Paralas reasAdministrativasy de Comercializacin,igual a la cantidadde mdulosresultantesdel
clculodel estacionamiento de vehlculoslivianos.
Art. 4o INcENTIvo pARA LA INsrALAcrN DE EsrAcroNAMrENTos EN

EDIFICIOS EN ALTURA:
La superficiedestinada a estacionamientos ubicadosa partir de la planta baja de los

Edificios en alturade uso habitacional,comercialo mixto, no serncomputados parael
clculodel fueaedificableni astampocode la alturamxima.
Latasa de ocupacinmximade las superficiesdestinadas

a estosestacionamientos ser
para el resto de la construccinla tasa de ocupacin
de hastael 75 Yo,respetrndose
permitida;asimismopon accederhastaal 30Yoms del reaedificableestablecida
parala zonade usodel PlanReguladoren la cualseencuentreprevistoel Proyecto.
Para el clculo del impuesto a la construccinde las superficies destinadasa

estacionamientode los Edificios en Altura, en relacina los costospor metro cuadrado
de construccinde estassuperficies,las mismasserntasadaspor un montoequivalente
construcciones.Entindaseedificio en Altura a aquellasconstrucciones mayoresa 4
Niveleso 15mefos de alturaconrelacinal nivel de la acera.
Art. 5o INCENTIVO PARA LA CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS DE USO PBLICO

DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS :
Los edificios destinadosa uso exclusivode estacionamientospodran ser ubicadosen

todas las zonasdel plan reguladora excepcindel irearesidencialde baja densidad
(ARIA).
Respectoa los indicadoresurbansticosla tasade ocupacinmxima serde hastael

75%. El coeficientede edificabilidadestardadopor el coeficienteestablecidopara la
zona del Plan Reguladordonde se encuentreel inmueble ms el 30Yodel mismo sin
limitacin de altura.
Para el clculo del impuestoa la construccinserntasadosde acuerdoal mtodo

indicado en el Art. 4 de la presenteordenanza.En el caso de implantarseen zonas
residencialesdeberinen lo posiblepreversusaccesosy salidascon direccina laszonas
mixtas a las que sirvan de soporteo de forma que precautelenlas reasresidenciales
colindantes.
Art. 6o MODIFICAR la OrdenanzaNo 319/06que modifica el Art. 296 de la Orde

43194,incorporad a Ord. No 37 196,Numeral 1.7 que quedar redactado
sigue:
f.*-^%a,-r
ffi-ffir
t
@rry*r-
Art.2962 Excepcionespara el estacionamiento:En los casosen que el area

necesariade estacionamientoexigida por la normativa demuestreser tcnicamente
inviable dentro del predio, podr admitirsesu localizacinen otro predio, siempre
queel mismocumplacon los siguientesrequisitos:
i. Que entre ambos inmuebles (el que sirve de asiento a la obra y el que
complementala exigenciade estacionamiento) no existauna distanciamayor a 500
(quinientos)metrosa la redonda,medidasdesdesus respectivosaccesos,con una
toleranciade hastael 1006(diezpor ciento).
j. Ttulo de propiedaddel inmueble que ser utilizado como estacionamiento a
nombre del propietario cuya aprobacinde planos se solicita, acompaadode una
declaracinjurada comprometiendoel uso de dicho inmueblecomo estacionamiento,
con certificacinde firma por escribanopblico;o en su defecto,contratode locacin
por un plazo de 5 (cinco) arios,entreel propietariodel inmueblecuya aprobacinde
plano se solicita y el propietario del inmueble que ser utilizado para
estacionamiento, con certificacinde firmaspor escribanopblico.
k Requisitosparapredioscomplementarios:
c.1. La calidadde propietariodeberacreditarsecon la presentacin de la respectiva
EscrituraPblica debidamenteinscriptaen la Direccin Generalde los Registros
Pblicos.
c.2. La existenciadel contratode locacindeberacreditarsecon la presentacin de
una copia autenticadadel mismo que deberser formalizado con certificacin de
firma por EscribanlaPblica.
c.3, En ambos casosel interesadodeberpresentaruna DeclaracinJurada,con
Certificacinde firma por EscribanoPblico,en el que se asumeel compromisode
l. En el casode proyectosde construccino ampliaciones,el o los inmueblesque
sirvan de asiento al estacionamientocomplementaiodeberguardar la calidad de
"propiedad"y cumplir con los requisitosmsaribaestablecidos.
m.En el casode regularizaciones de construccin,el o los inmueblesquesirvancomo
estacionamiento complementario, podrcontarcon la calidadde "locacin"y cumplir
con los requisitosmrsaniba establecidos.
n. Vencido el plazo de locacino acaecidala rescisindel mismo por cualquier
causq el propietariode la obradebergamntizarla continuidadde la existenciade la
cantidadmnima de estacionamientos exigidospor la Ordenanzadel Plan Regulador,
conformea los planosaprobados por la Municipalidad.Casocontrarioserpasiblede
las sanciones mencionadas en el siguientepnafo.
o. La violacin de la declaracinjurada presentadaen aplicacinde la presente
nonna serconsideradacomo falta gravsimay, como tal, pasiblede la sancinde
multa e inhabilitacinde aplicacinconjunta.As tampocopodrn ser objeto de
p. El conhol del cumplimientode las prescripciones precedentesestara cargode las
oficinastcnicaspertinentesde la Municipalidad.
Art. 7o ESTACIONAMIENTO EN EDIFICACIONES PATRIMONIALES:
Paraaquellasconstruccionesque cuentencon valor arquitectnico,histrico y artstico

que se encuentreno no catalogadas- registadas y que preveansu conservacincomo
tal, estarnexentasdel requisitodel estacionamiento
obligatorio.
Cuando contemplen proyecto de insercin de obra nueva moderna o te, con

aumento de superficie, deber prever los mdulos correspondientesque
t
areas
generen su caso de acuerdo a la ntacin
vigente.
Art. 8o CALLES PEATONALES:
En el caso de reconversinde callesvehicularesa peatonalesy para el accesoa los

garajesexistentesse deberrespetarla circulacinpeatonalpreferencialpor parte de
quilorvehculosque debanaccedera los mismos,por pertenecera los propietarios
frentistasde estascalles.
Los proyectos nuevos a ser insertados sobre estas vas deberan precautelar la
de la calleen su diseo.
peatonalidad
Sobrelas callesPalma-McalEstigarribia,en el famo entrela calleMxico y la Avenida

Coln,en el momentoqueseaimplementadoel proyectode peatonalizacin,en su caso,
para las construccionesexistentesno ser aplicablela obligatoriedadde contar con
lugaresde estacionamiento en sus respectivospredios. Los proyectosnuevosa ser
insertadosdeberanpreverdichoslugaresen predioscomplementarios de propiedaddel
proyecto.
Art. 9o DEROGAR la OrdenanzaNo l24l}0 "Ordenanzaque estableceexcepcionesa la

Ordenanzadel Plan Reguladory crea estmulospara la localizacinde actividades
en el AreaCentralde la Ciudad".
comercialesy habitaciones
Art. 10o Comunquesealalntendencia Municipal.
Dada e la Sala de Sesionesde la JuntaMunicipal de

diecisi dasdel mesde setiembredel aodosmil cato
t:7
rosEmni,eo
uj.'
Asuncin
,Z Nl{.
0cT.
DSEAL REGI
PUBLOUESE,
, COMUNOUESE, UNICIPAL,
GASE POR OR
ARCH
CUMPLIDO,
ALICE ELGA ARNAL GO GONZALEZ

reti nteMunicipal
46

Ordenanza 2014-450

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Ordenanza 2014-450

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

rel]tr]

"QUE MODTF',ICAEL ANEXO I DE LA ORDENANZA N" 43194y UNIFICA

WSTO: El dicJamende la Comisinde Planificacin,Urbanismoy OrdenamientoTerritorial

l- Minuta ME/NI. 656lll, del ConcejalAugustoWagner,a travsde la cual solicitala

2- Nota ME/NI. 2.077114,del Consejodel Plan Regulador,a travsde la cual remiteel

3- Nota MEAI. 2.252114,del Consejodel Plan Regulador,a travs de la cual hace

De acuerdoa las planillas que constanen documentoadjunto,y se encuentranimpresas

Orue,la Ordenanza358/14 "Que estableceincentivospara Edi/icios Habitacionalesen

...//... al punto "estacionamientos",

Se tom en consideracinlos proyectospresentadospor el ConcejalAugusto Wagnery

-Para Supermercado:EI doble de la superficiedel Saln de Ventassiemprey cuando

Para determinarla cantidadde mdulosseprocedera aplicar Ia siguienteformula:

Cant. de Mdulos : Su-, '* i' dql salpn de Ventas

Que,prosiguiendocon el anlisisde la situacinde losestacionamientos, asmismoen

Las reasde circulacin de vehculosse construirnconformea lassiguientesnormas:

AREASDE ESTACIONAMIENTODE VEHCULOS

xeuLo DE DARSENAS CARRIL^E,SDE

La superfrcie de los carriles deberd ser antideslizante de manerq q permitir la mxima

En Ia construccinde las entradasy salidasse mantendrlo dispuestoen la Ordenanza

El namo correspondientea las veredasdebeserpavimentodocon material quepermita

En casode que el Estacionamientoestuviereubicadoen esquina,las entradasy salidas

Rampas:de acuerdoa lo establecidoen el ReglamentoGeneralde Construcciones.En

Cont, Ord, N" 450/14

...//... correspondientesa los vehculos lvianos. Podrn establecersems mdulos de

Que,en relacin a la situacinde los Estacionamientos en Industrias,nospermitimos

La reglamentacin generalactualdel municipiodeAsuncinen materiade exigenciade

Este mtodo de clculo induce a establecergrandes reas de estacionamientopara

Esposible diferenciar dos tipos de camionesvinculadosa unq industria tipo:

tr- twttsts os LAPR)BLE

El estacionamientopara vehculosde carga (de provisin y reparto) SOLO SE EN

Para mayor claridad de la problemtica mencionada,,se copian a continuacin

EL TiTULo II deTRGIMEN aRBANSTTCI DEL SUELI CAPiruLo I de

Clasificaciny detinicin de uso,en suArt. 10 Oualmentedeftne:

"10.3 USO DE DEPSITOS(D): Aquel en el cual se desarrollan instalacioneso

AsimismoeI CApifUtO II reassegn asosestablece:

Arl 25' Definir comoreasIndustriales2 (AI2), a aquellasdestinadasa absorberlas

Del mismo modo en el Capltulo W rea Industrial deJine:

Arl 68" Clasificar a las reasIndustriales(AI), segn suscaractersticas,intensidadde

Art 70"Delimitar el rea Industrial 2 (AI2),por la Avda. TranschacodesdeIa calle 27 de

Art 71oIs reasIndustriales2 (AI2) admitirn lossiguientesusos:

o Arl 73" Para estacionamientos

o Para usos comutnitario,s.'

En todos los casos,Ios estacionamientos debernestar ubicadosdentro de lospredios,a

Arl 75"Definr el rea Industrial I (AII) a lassiguientesAvdas.:

4rt, 76oAreas Industriales (AII) admitirn los siguientes usos:

Depsitosde PequeaEscala (DI) hasta de 100m2

Uso habitacional: Se anitirn viviendasmultifamiliareshasta 5 pisosde altura para

4. USOSNO PERMITIDO,S;Todoslos dems

Art 78oPara estacionamiento

Para usosIndustriales:sedeberprever espaciospara estacionarnientovehicularenrazn

En todoslos casos,los estacionamientos debernestar ubicadosdentro de lospredios,a

Comose observa,el ArL 78para dreasIndustrialesde PequeaEscala (AI1) establece

De la comparacin de los Art. 73y 78 en los textos referidos al estacionamientopara

Por otro lado, las reas de Depsitosestdn intrnsecamenteligadas a las unidadesde

Para DEPsrro de Pequea,Medianay Gran Escara(DI-D2-D3): I (un) ES

En todos los cctsosel estacionamientodeberd ubicarsefuera del drea de retir y d e

Cont Ord No 150/11

Recordandogue el Inc. 10.3(delArt. 10,CAPtTULOI "Clasi/icaciny "De/inicinde

De la sirnplecomparacin,sepuededestacarquepara el casode Depsitosde Pequea

La equivalenciaentre mdulospara estacionamiento,circulacin y maniobra de

EiempliJicando,para una Industria con una super/icieconstruidade 2.000m2se le exige

Todos estosrazonamientosson expuestosal solo efecto de resaltar la necesidadde

II D- C ONSI DEMC IONES TCNICAS