Faremos a avaliao atravs de anlise por regresso, onde utilizaremos como base a
ABNT NBR 14563-2, onde nosso grau de fundamentao ser o grau 1, onde o nvel de
significncia mximo ser de 5%.
rea construda do imvel menor ou igual a 60m ser representado na tabela pelo
numeral 1;
rea construda do imvel maior que 60m e menor ou igual a 120m ser
representado na tabela pelo numeral 2;
rea construda do imvel maior que 120m ser representado na tabela pelo
numeral 3.
- X2 = Quantidade de WCs, onde o numeral a ser colocado na planilha deve ser igual a
quantidade de WCs do imvel.
- X3 = Quantidade de Quartos, onde o numeral a ser colocado na planilha deve ser igual a
quantidade de quartos do imvel.
A amostra adotada para avaliao do imvel em questo lotada toda no mesmo bairro
(Planalto, Natal/RN) e dotada de 19 imveis residenciais unifamiliares. Segue tabela das
amostras coletadas e suas caractersticas para avaliao:
X1 - rea Construda
X2 - Quant. de X3 - Quant. X4 - rea de
Posio Valor
WCs Quartos Lazer
rea (m) Representao
1 R$ 145.000,00 84 2 2 3 0
2 R$ 100.000,00 70 2 1 3 0
3 R$ 143.900,00 61 2 2 2 1
4 R$ 132.000,00 60 1 1 2 1
5 R$ 250.000,00 200 3 2 3 0
6 R$ 180.000,00 70 1 1 2 0
7 R$ 160.000,00 113,79 2 2 3 0
8 R$ 145.000,00 71 2 2 2 1
9 R$ 195.000,00 69 2 1 2 0
10 R$ 89.999,00 60 1 2 2 0
11 R$ 120.000,00 54 1 2 2 1
12 R$ 80.000,00 80 2 2 2 0
13 R$ 240.000,00 160 3 2 3 1
14 R$ 205.000,00 102 2 2 3 1
15 R$ 195.000,00 90 2 2 3 0
16 R$ 100.000,00 50 1 2 2 0
17 R$ 30.000,00 35 1 1 1 0
18 R$ 35.000,00 55 1 1 2 0
19 R$ 185.000,00 65 2 1 2 1
Os dados foram colhidos na internet, atravs de sites de venda de imveis. Segue lista
dos links que foram retirados os dados que cada imvel.
Posio 01 - http://rn.olx.com.br/rio-grande-do-norte/imoveis/casa-no-planalto-03-quartos-
natal-rn-58942058?xtor=SEC-800-[GOO]-[800BA]-[68452482017]-S-[]&xts=483760&lp=blank
Posio 02 - http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-planalto-bairros-natal-com-
garagem-70m2-venda-RS100000-id-55114811/
Posio 03 - http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-planalto-bairros-natal-61m2-
venda-RS143900-id-54296818/
Posio 04 - http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-lagoa-nova-bairros-
natal-com-garagem-60m2-venda-RS132000-id-53724968/
Posio 05 -
http://imoveis.trovit.com.br/index.php/cod.frame/url.http%253A%252F%252Fwww.brasilbrok
ers.com.br%252F647602%252Fimovel-pronto%252Fcasa-referencia-465845-planalto-natal-
rn.html/id.1j1C1o1YD_19U/what_d.casa%20planalto%20natal%20rn/type.1/origin.2/section.1
/section_type.1/pop.1/
Posio 06 - http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-2-quartos-planalto-bairros-natal-com-
garagem-70m2-venda-RS180000-id-51774013/
Posio 07 - http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-planalto-bairros-natal-venda-
RS160000-id-52197570/
Posio 08 - http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-2-quartos-planalto-bairros-natal-com-
garagem-71m2-venda-RS145000-id-50031186/
Posio 09 - http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-2-quartos-planalto-bairros-natal-com-
garagem-69m2-venda-RS195000-id-47830045/
Posio 10 - http://rn.olx.com.br/rio-grande-do-norte/imoveis/casa-no-loteamento-reforma-
planalto-natal-104709853?xtmc=Natal+Planalto&xtnp=1&xtcr=1
Posio 11 - http://rn.olx.com.br/rio-grande-do-norte/imoveis/planalto-gardens-54m-
108829400?xtmc=Natal+Planalto&xtnp=1&xtcr=12
Posio 12 - http://rn.olx.com.br/rio-grande-do-norte/imoveis/casa-esquina-r-80-mil-planalto-
108363351?xtmc=Natal+Planalto&xtnp=1&xtcr=46
Posio 13 - http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-planalto-bairros-natal-com-
garagem-160m2-venda-RS240000-id-48394520/
Posio 14 - http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-planalto-bairros-natal-com-
garagem-102m2-venda-RS205000-id-54298327/
Posio 15 - http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-planalto-bairros-natal-com-
garagem-90m2-venda-RS195000-id-52539316/
Posio 16 -
http://imoveis.trovit.com.br/index.php/cod.frame/url.http%253A%252F%252Fimoveis.oqtdb.c
om%252Fcasaplanaltonatalrn---1269445/id.1s1-
Posio 17 -
http://imoveis.trovit.com.br/index.php/cod.frame/url.http%253A%252F%252Fimoveis.oqtdb.c
om%252Fcasaplanaltonatalrn---
Posio 18 -
http://imoveis.trovit.com.br/index.php/cod.frame/url.http%253A%252F%252Fimoveis.oqtdb.c
om%252Fcasaplanaltonatalrn---
1263365/id.T1Y1z1K1D1n1u13/what_d.casa%20planalto%20natal%20rn/type.1/origin.2/secti
on.1/section_type.1/pop.1/
Posio 19 -
http://imoveis.trovit.com.br/index.php/cod.frame/url.http%253A%252F%252Fimoveis.oqtdb.c
om%252Fcasaemcondominioplanaltonatalrn---
Anlise de Correlao
X1 - rea Construda X2 - Quant. de WCs X3 - Quant. Quartos X4 - rea de Lazer
X3 - rea Construda 1
X2 - Quant. de WCs 0,370226742 1
X1 - Quant. Quartos 0,668519116 0,425481472 1
X5 - rea de Lazer 0,144478729 0,130952381 -0,040522045 1
Segundo Dantas (2005), bons valores de correlao as variveis seriam na faixa entre
0,00 e 0,50. Nesse caso, apenas a relao entre a rea construda e a quantidade de quartos
apresenta valor maior que 0,50, o que poderia indicar uma correlao linear, pois uma
influencia diretamente na outra. Porm, nesse caso no abriremos mo de nenhuma das duas,
pois so fatores importantes na avaliao, embora haja uma pequena influncia de um em
outro.
O valor do R-quadrado ajustado seria bom acima de 0,60, e ruim abaixo de 0,40. Nesse
caso tivemos um valor regular, que indica o quanto que os coeficientes de X implicam em
Y, ajustado pela quantidade de fatores. Continuaremos com esses valores, no so bons,
mas so regulares.
- ANOVA:
ANOVA
gl SQ MQ F F de significao
Regresso 4 42197186614 10549296653 5,491858815 0,007141315
Resduo 14 26892561903 1920897279
Total 18 69089748517
Para aceitao da Regresso, o F de significao deve ser menos que 0,05 (Grau I).
Nesse caso o F de significao igual a 0,007141315, ou seja, menor que 0,05. Atende regra.
Resduos Padro
Resduos padro
2.5
2
1.5
1
0.5
0
0 50000 100000 150000 200000 250000 300000
-0.5
-1
-1.5
-2
-2.5
Preo
R$300,000.00
R$250,000.00
R$200,000.00
R$150,000.00
R$100,000.00
R$50,000.00
R$-
0 5 10 15 20
R$250,000.00
R$200,000.00
R$150,000.00
R$100,000.00
R$50,000.00
R$-
0 5 10 15 20
Como esperado, a amostra 6 a que mais se distanciou entre o valor coletado e o valor
previsto.
Nesse caso, para o imvel que estamos avaliando (rea construda igual a 63m, dispes de 1
WC, 2 quartes e no conta com rea de lazer), temos:
Imvel em questo:
-rea de 63m (2)
- 1 WC
- 2 Quartos
- Sem rea de lazer