EL ABC DE LOS BIENES RAICES

EL ABC DE LOS BIENES RAICES

Cuanto pagaran por este boleto

de lotera si el premio fuera
$30.000.000?

Cuanto pagaran por este boleto

de lotera si el premio fuera
$50.000?

Cuanto pagaran por este boleto

de lotera si el premio fuera $100?
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El sorteo es el RIESGO

Para invertir lo
primero que debemos
analizar es el RIESGO y
la RENTABILIDAD

El premio es la RENTABILIDAD

!
Un error muy comn entre aquellos
que recin comienzan a invertir sus
ahorros es concentrarse solamente
en el retorno que perciben
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RIESGO RENTABILIDAD

Es el motivo por el cual hacemos un

Es la amenaza concreta por negocio. Es la ganancia que obtenemos
la cual un negocio puede salir mal
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RIESGO
Si la rentabilidad esperada es alta
y el riesgo es bajo, estamos
RENTABILIDAD
haciendo un BUEN NEGOCIO

Si la rentabilidad esperada es
RIESGO
RENTABILIDAD baja y el riesgo es alto, estamos
haciendo un MAL NEGOCIO

CONCLUSION
Cuanto mayor el riesgo de una inversin,
mayor tendr que ser su rentabilidad esperada
para que sea atractiva
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Que probablemente vamos a

Qu quiere decir que una inversin tenga perder todo el dinero invertido
riesgo alto?

Qu quiere decir que una inversin tenga Que nuestra inversin est a salvo
riesgo bajo?

Claro que si! Y una de las ms

Hay inversiones que tengan bajo riesgo y alta
rentabilidad?
comunes es la inversin en
BIENES RAICES
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QUE SON LAS INVERSIONES EN BIENES RAICES?

?

TERRENOS DEPARTAMENTOS EDIFICIOS

GALPONES
CASAS LOCALES
Los Bienes Races

De todos los negocios que

conozco los Bienes
Races representan
probablemente la opcin
con mayores posibilidades
para ganar dinero

Autor
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NO TODAS LAS INVERSIONES EN BIENES RAICES SON ATRACTIVAS, ES

DECIR DE BAJO RIESGO Y DE ALTA RENTABILIDAD
PARA ENCONTRAR ESAS OPORTUNIDADES DE INVERSIN EN BIENES RAICES
QUE NOS PERMITA GANAR DINERO, SIN CORRER EL RIESGO DE PERDERLO,
DEBEMOS CUMPLIR EL ABC

A VER
B OIR
C OLER
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A Mantener los ojos bien abiertos para analizar los indicadores

Los negocios inmobiliarios tienen indicadores claros y objetivos
Que permiten analizar los beneficios del negocio

Precio por metro cuadrado

Cuantos metros compro dividido por el precio final
Que incluyen los metros que compro
Que tipo de emprendimiento es

Ubicacin
Las mejores inversiones en bienes races se hacen
eligiendo bien la ubicacin del bien a construir
Posibilidades de desarrollo: si la zona crece, el precio
tambin
Es importante que no sea una zona que ya este en el
tope de su desarrollo

Solidez
Evaluar la solvencia econmica y experiencia de los
constructores
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B Escuchar lo que nos cuentan del negocio, no or lo que

queremos escuchar
Es importante ser objetivo, preguntar y obtener respuestas claras
muchas veces las ganas de hacer un nos impide escuchar

Anlisis de la competencia
Cuanto se pagan por propiedades similares
Estn subiendo o bajando su valor?
Que condiciones diferenciales tiene mi proyecto y el de la
competencia

Condiciones del trato

Como se paga. La forma de pago es parte del precio
Condiciones legales
Tipo de ajustes
Tipo de moneda. Tipo de cambio
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C Oler. Olfatear el negocio

Usar la intuicin es fundamental para hacer buenas inversiones.
Tener confianza en nuestro olfato y actuar en consecuencia

La sensacin que te causa un negocio cuenta

Observa los detalles y si no estas seguro,

pregunta

Si crees que el negocio va a fracasar no te dejes

convencer
Es ms doloroso fracasar por no seguir tu
intuicin que por hacerlo
Es cierto, la experiencia aumenta la intuicin
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9 MOTIVOS POR LOS CUALES LOS BIENES RAICES SON

UNA EXCELENTE INVERSION:
Seguridad y Rentabilidad Todos los motivos contribuyen a
la alta rentabilidad

Valoracin por inflacin: A diferencia de otros

1 Inversin con bajo riesgo: El valor del inmueble se
mantiene y representa una seguridad para nosotros de que nuestro
capital perdura.
6 negocios, adquirir una tiende a valorizarse con el paso del
tiempo siendo un buen refugio para la inflacin

2 Alta rentabilidad esperada: Las verdaderas oportunidades de

negocios en bienes races son muy rentables 7 Rpida Salida: En caso que necesitramos
rpidamente liquidez es posible vender las propiedades en
cualquier momento.

3 Crecimiento del valor a largo plazo: En general las

propiedades aumentan su valor en el largo plazo 8 Es un activo tangible: A diferencia de otro tipo de
inversiones, poseer una propiedad permite palpar el bien
en s mismo

4 Facilidad de administrar: Una propiedad requiere muy

pocos gastos de mantenimiento comparado con su valor 9 Baja Volatilidad: No sufre bajas de precios bruscas
en perodos cortos
Beneficios impositivos: Tiene muchas ventajas fiscales que
5 podemos aprovechar ya que existe un inters general y pblico por
facilitar el acceso a la vivienda.
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EJEMPLO: VICENTE LOPEZ

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EJEMPLO: VICENTE LOPEZ

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EJEMPLO: Puerto Madero

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EJEMPLO: Punta de Este

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EJEMPLO: Palermo