Evaluacin de Patologas de una Edificacin

Patologa de la construccin

Patologa procede segn la Real Academia Espaola del griego pathos enfermedad y
logos estudio, al trasladar el trmino patologa al campo del conocimiento de la
ingeniera civil se mantiene la relacin semntica, de forma similar como se presentan
las dolencias en los seres vivos se observan daos en las edificaciones, frente a estos
problemas se estudian los sntomas, mecanismos, las causas y los orgenes de los
defectos en las edificaciones para establecer un diagnstico.
En general, la patologa de la construccin es la ciencia que estudia e identifica los
problemas que presentan los sistemas constructivos en su aspecto y funcionalidad.
En el tratado Broto de la construccin se encuentra la definicin de patologa
constructiva como la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en
el edificio o en alguna de sus unidades con posterioridad a su ejecucin (Broto, 2006,
p. 31). La presente definicin establece que el profesional debe intervenir cuando la
edificacin presenta algn signo visible que evidencia un tipo de anomala o existencia
de un defecto en la construccin, concepcin que deja de lado acciones preventivas en
la fase del diseo, clculos estructurales, estudio de caractersticas geomorfolgica de
los suelos, condiciones climticas, calidad de los materiales, la percepcin de los
espacios habitacionales, etc., aspectos esenciales para el buen desempeo de las
estructuras en el ciclo de su vida til y la funcionalidad para la cual ha sido diseada.

Comparacin terica entre diferentes mtodos para el desarrollo de estudios de

patologa de la construccin

Mtodo propuesto por Carles Broto

Para Carles Broto (2006), el estudio patolgico de una edificacin debe analizar la
capacidad resistente, la integridad, la forma y el aspecto. Criterios que requieren de un
procedimiento sistemtico basado en un anlisis del proceso patolgico con fases que
van desde la observacin del sntoma o efecto, pasando por el anlisis de su evolucin
para identificar el origen o causa.

a) Fase observacin del sntoma o efecto

Detectar la lesin
Identificar la lesin
Aislar la lesin
Broto (2006) divide las lesiones en tres grandes familias en funcin del carcter
y la tipologa del proceso patolgico:

Lesiones fsicas: humedad de obra, humedad capilar, filtracin,

condensacin, accidental, erosin atmosfrica por meteorizacin,
ensuciamiento por depsito, ensuciamiento por lavado diferencial
Lesiones mecnicas: deformaciones (flechas, pandeos, desplomes,
alabeos), fisuras (reflejo del soporte e inherente al acabado), grietas
(exceso de carga, por dilatacin y contracciones higrotermicas,
desprendimiento).
Lesiones qumicas: eflorescencias (sales cristalizadas que no proceden
del material, sales cristalizadas bajo la superficie del material),
oxidaciones y corrosiones, organismos (animales, plantas, hongos)

b) Fase de Recopilacin de informacin

Estudio histrico: En esta fase se busca determinar la poca de
construccin, el estilo arquitectnico, y tipologa utilizada, fases en qu se
ha realizado, sistemas de construccin y de cimentacin utilizados,
posibles restauraciones, y modificaciones realizadas, materiales y
dosificaciones utilizadas, origen y fuentes de dichos materiales (Broto,
2006, p. 39).
Toma de Datos: La toma de datos requiere (...) del diligenciamiento de
un formato el que contiene todo lo relacionado a la inspeccin previa
(datos propiedad, al autor del edificio y al inmueble), realizar croquis y
reportaje fotogrfico (Broto, 2006, p. 40).
Documentacin: Levantamiento planimtrico en planta, alzados,
secciones, detalles constructivos, mapas de lesiones

c) Fase de Inspecciones Tcnicas

Toma de muestras. Preparacin de un programa de muestreo adecuado en el

caso de mortero () las muestras de ladrillo, la posicin exacta para etiquetar,
reparacin probetas (Broto, 2006, p. 40).

Ensayos sobre elementos constructivos

Los ensayos sobre los elementos constructivos deben identificar los siguientes
aspectos
Localizacin de la lesin en el edificio, material o materiales afectados,
elemento constructivo daado, sistemas y detalles constructivos, toma de
muestras, fisuras y grietas, distorsin e inclinacin, perdida de materiales,
deterioro diferencial, deplacado, expoliacin y descamacin, alteracin
cromtica, patinas de suciedad, pelcula y moteado, arenizacin y disgregacin
 granular, pulverizacin, deposito superficial, eflorescencias, alveolizacin.
(Broto, 2006, p. 42)

Los tipos de ensayos que se deben realizar se presentan a continuacin:

o Ensayos fsicos
o Ensayos mecnicos
o Ensayos medioambientales
o Ensayos Biolgicos
o Ensayos ambientales

d) Fase anlisis del proceso

e) Evaluacin y seguimiento
Actuacin
Propuestas de reparacin
Proyecto de intervencin
Propuestas de mantenimiento

INSPECCIN VISUAL DETALLADA

El propsito de realizar un detallado inventario de los daos mediante un

levantamiento, es el determinar el grado de compromiso de la estructura por tales
efectos adems de permitir la cuantificacin de la rehabilitacin.
La realizacin de esta etapa implica las labores previas de la ejecucin de planos
de la estructura a escala y ahora preferiblemente en medio magntico para el
posterior manejo de la informacin grfica. Con los planos se realiza un detallado
levantamiento de daos trascribiendo en ellos todas las afectaciones que
presente la edificacin.
Se deben efectuar las anotaciones lo ms precisas posibles indicando el rea
afectada, la longitud que cubre el dao, tamao de las fisuras, caractersticas
principales, zonas de humedades y manifestaciones externas de dao. Se debe
elaborar a medida que se van requiriendo una clasificacin o nomenclatura de
los daos para lo cual es necesario establecer un glosario de trminos como el
siguiente, adoptado del ACI224r-01.
En cada caso se calificar objetivamente la magnitud y se localizarn en el plano
para facilitar su cuantificacin como herramienta importante en el posterior
proceso de obra.
Los criterios y definiciones de algunos de los trminos relacionados con la
calidad y durabilidad de la edificacin que se usarn y definirn en el estudio son
los siguientes:
A.- FISURA:

Se denomina fisura la separacin incompleta entre dos o ms partes con o sin

espacio entre ellas. Su identificacin se realizar segn su direccin, ancho y
profundidad utilizando los siguientes adjetivos: longitudinal, transversal, vertical,
diagonal, o aleatoria.
Los rangos de los anchos de acuerdo con el ACI 224-01 son los siguientes:

Se deben utilizar comparadores de fisuras o fisurmetros para medirlas y

monitorearlas y se instalarn algunos testigos para definir el actual estado de
actividad.
Patrn de fisuracin:
Se refiere a la cantidad de las fisuraciones sobre la superficie, pudiendo ser
localizada, media o amplia.
B .- DETERIOROS

Se denomina deterioro cualquier cambio adverso de los mecanismos normales,

de las propiedades fsicas o qumicas o ambas en la superficie o en el interior
del elemento generalmente a travs de la separacin de sus componentes.
Desintegracin:
Deterioro en pequeos fragmentos o partculas por causa de algn deterioro.
Distorsin:
Cualquier deformacin anormal de su forma original.
Eflorecencia:
Depsito de sales, usualmente blancas que se forman en las superficies.
Exudacin:
Lquido o material como gel viscoso que brota de los poros, fisuras o aberturas
en la superficie.

Incrustaciones:
Costra o pelcula generalmente dura que se forma en la superficie de concreto o
de la mampostera.

Picaduras:
Desarrollo de cavidades relativamente pequeas en la superficie debido a
fenmenos tales como la corrosin o cavitacin o desintegracin localizada.

Crteres:
Salida explosiva de pequeas porciones de la superficie de concreto debido a
presiones internas en el concreto que permite en la superficie la formacin
tpicamente cnica.

Escamas:
Presencia de escamas cerca de la superficie del concreto o mortero.

Estalactita:
Formacin hacia debajo de materiales provenientes del interior del concreto

Estalagmita:
Formacin hacia arriba de materiales provenientes del interior del concreto.

Polvo:
Desarrollo de material de polvo sobre la superficie dura.

Corrosin
Desintegracin o deterioro del concreto o del refuerzo por el fenmeno
electroqumico de la corrosin.

Goteras
Humedad causada por las aguas lluvias bajo un cobertura o techo.

TIPOS DE ENSAYOS

Dependiendo de las condiciones de la edificacin y sus manifestaciones de dao,

deben formularse el tipo de ensayos, su nmero y localizacin de manera que
esta labor signifique una representacin de las condiciones de toda la edificacin.

Algunos de los ensayos que usualmente se realizan en los estudios de Patologa

Estructural son los siguientes:
La exposicin se estudia con base en la ubicacin de las edificaciones respecto
del fenmeno de remocin probable y la manera como el fenmeno acta contra
ellas (magnitud y distancia de viaje del movimiento).

En general todo movimiento est definido por tres grandes zonas con
afectaciones diferentes as:
 Zona de Influencia Directa: definida como el rea en la que tiene lugar el
movimiento (en el cuerpo del deslizamiento), los daos que van a sufrir
las edificaciones se pueden relacionar con los desplazamientos laterales,
que a su vez dependen de la velocidad del movimiento (entre ms rpido,
los daos pueden ser mayores).

Zona de Influencia Indirecta: que corresponde a aquella que puede ser

invadida por la masa deslizada o a la parte alta que puede ser
desconfinada. Los daos de las edificaciones para el primer caso, se
pueden relacionar con los empujes laterales que se pueden asociar con
la altura que alcanza la acumulacin de material contra la estructura; y
para el segundo caso los daos estn asociados con grietas o
asentamientos

El tercer sector es denominado Fuera de la Zona de Influencia: en donde

no se espera ningn tipo de afectacin (empujes laterales o presiones
laterales)

Corrosin Galvnica
Las corrosiones de los metales pueden afectar seriamente la integridad de los
elementos fabricados con estos materiales, sean elementos de acero estructural
o elementos de concreto o mampostera reforzados. Los productos de la celda
electro-qumica tienen mayor volumen que los componentes originales, lo que
genera las tensiones internas que terminan por desintegrar el metal.

Causas
Fisuras superpuestas longitudinalmente a la armadura
Aparecen preferentemente en barras de esquina
El ancho evoluciona hasta valores muy altos (hasta 0.5/1mm)
Usualmente aparecen entre dos y cinco aos a partir del hormigonado
Causas
La causa es la corrosin de la armadura, bien sea por escasez de
recubrimiento, o por falta de capacidad de proteccin del concreto o
carbonatacin del mismo.
 La formacin de xido ejerce presin sobre el recubrimiento provocando
su estallido.
VIVIENDA UNIFAMILIAR

CALLE: POLONIA 291 URB. LAS BRISAS - CHICLAYO

CALLE POLONIA 291

CALLE POLONIA 291
VIVIENDA UNIFAMILIAR

CALLE POLONIA 291 URB. LAS BRISAS