Contrato de compraventa y permuta.

Antecedentes.

El contrato de compraventa es el principal contrato traslativo de dominio en la

modernidad, constituyendo el medio principal de adquisicin de bienes, siendo el ms
comn y teniendo indiscutiblemente su origen en la permuta. La permuta, siendo la
fuente de la cual se desprende el contrato de compraventa, nace de la necesidad de
adquirir propiedad, obligndose de la misma manera a entregar algn bien a cambio.
Ambos tipos de contratos generan obligaciones reciprocas para ambas partes,
constituyndose para el contrato de compraventa y la permuta una prestacin de dar.

Compraventa.

El artculo 2122 del Cdigo Civil para el estado de Baja California describe que se
reconoce como contrato de compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a
pagar por ellos un precio cierto y en dinero.1

Es decir, la compraventa es un contrato, en virtud del cual una de las partes, recibiendo
el nombre de vendedor se obliga transmitir y garantizar un bien, pudiendo ser
propiedad o derecho, a la otra parte denominada comprador, quien a cambio del bien
obtenido se compromete a realizar una contraprestacin en dinero a favor del vendedor.

CARACTERSTICAS.

Segn el artculo 2123 del Cdigo Civil para el estado de Baja California por regla
general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido
sobre la cosa y su precio aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo
satisfecho.2

CLASES.

1
Artculo 2122 del Cdigo Civil para el Estado de Baja California.
2
Artculo 2123 del Cdigo Civil para el Estado de Baja California.

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La compraventa dentro de los contratos se clasifica como oneroso, puesto que su
celebracin genera beneficios y gravmenes para ambos, sinalagmticos dado que
engendra tanto provechos como gravmenes para las partes.

1. Conmutativo y aleatorio.

La mayora de las veces ser considerado conmutativo, a menos que las partes hayan
acordado algo distinto, entonces se refiere a la compraventa aleatoria, en la cual el
comprador corre riesgo de que no se den las posibilidades para la existencia del objeto
de compraventa, esta modalidad recibe el nombre de compra de esperanza. El riesgo
solo ser asumido por el comprador, el vendedor recibe el pago por un precio
previamente fijado e invariable.

2. Consensual y Formal.

Mientras que el contrato de compraventa en materia de muebles es consensual y no

requiere ms actos de validez que la manifestacin de la voluntad exteriorizada por
ambas partes, de manera tacita o expresa, referente a inmuebles el contrato se vuelve
formal y debe constar por escrito.

3. Principal.

Contrato de compraventa es principal por lo que no depende de la existencia de otro

contrato para tener validez.

4. Instantneo y de tracto sucesivo.

El contrato ser instantneo cuando se realizan las prestaciones de manera inmediata,

pagndose al contado, en caso contrario, la prestacin es pagada en abonos se habla
de tracto sucesivo.

5. Civil y mercantil.

Desde el punto de vista mercantil se consideran compraventas mercantiles, los actos

que a continuacin se mencionan:

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 I. Todas las adquisiciones, enajenaciones y alquileres verificados con propsito
de especulacin comercial, de mantenimientos, artculos, muebles o
mercaderas, sea en estado natural, sea despus de trabajados o labrados;
II. Las compras y ventas de bienes inmuebles, cuando se hagan con dicho
propsito de especulacin comercial.3

En otras palabras, los contratos de compraventa en materia mercantil son aquellos

realizados con el nimo de traficar, y lucrar de esta actividad. Por otro lado, el contrato
en materia civil es celebrado por la parte que busca satisfacer una necesidad y no
pretende lucrar mediante la realizacin de este acto, la distincin yace en el objeto, en
virtud del cual se celebra el contrato de compraventa.

6. Voluntaria y forzosa.

Es voluntaria cuando los particulares deciden los trminos y condiciones de la

compraventa por su propia voluntad, siendo la modalidad ms frecuente, es forzosa
cuando interviene la autoridad judicial; remate, adjudicacin judicial y en la
expropiacin por causa de utilidad pblica.

ELEMENTOS ESENCIALES.

1. Consentimiento.

El consentimiento en la compraventa se encuentra en el acuerdo de voluntades en el

cual los particulares han accedido a transmitir propiedad, por una parte, y la otra a
pagar un precio. Existe falta de consentimiento que nace a causa de un error sobre la
naturaleza del contrato, o sobre el objeto del mismo, consecuentemente da lugar a la
inexistencia del contrato y este no produce efecto jurdico.

2. Objeto directo.

El objeto es esencial para la existencia de la figura contractual, el objeto directo dentro

de la compraventa es la transmisin de propiedad o derechos, as como el pago por la
adquisicin del bien.

3
Artculo 75 del Cdigo de Comercio de Mxico.

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 3. Objeto indirecto.

El contrato ser inexistente cuando no haya un objeto dentro del contrato o cuando no
exista precio sobre la cosa. Debe existir una correlatividad, el hecho de que exista el
consentimiento para transmitir el dominio sin objeto o sin que este tenga precio, no
valida la existencia del contrato.

4. Probabilidad fsica de la cosa.

El objeto de la compraventa debe de existir dentro de la naturaleza, en caso de tratarse

de un fruto futuro debe ser susceptible de existir. Consecuentemente, ser considerado
inexistente el objeto dentro del contrato de compraventa que no exista o tenga
posibilidades de existir en el futuro. La cosa debe de ser determinada o determinable,
del mismo modo debe de existir dentro del comercio.

ELEMENTOS DE VALIDEZ.

1. Capacidad.

La capacidad dentro del contrato se refiere a la aptitud que posee una persona para
ejercer derechos y contraer obligaciones.

2. Forma.

nicamente los contratos de compraventa sobre inmuebles requieren que el

consentimiento se manifieste por escrito para cumplir el elemento de validez, , en caso
contrario el contrato se ver afectado de nulidad relativa.

OBLIGACIONES.

1. Obligaciones del vendedor.

En el artculo 2157 del Cdigo Civil para el estado de Baja California, se consignan las
obligaciones que el vendedor deber cumplir:

I. A entregar al comprador la cosa vendida;

II. A garantir las calidades de la cosa;

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 III. A prestar la eviccin4
2. Obligaciones del comprador.

Pagar el precio. El pago debe de realizarse en el tiempo, lugar, forma y modo que se
ha acordado previamente entre las partes, si no se acord, el pago deber efectuarse
en el momento de la entrega del objeto. El comprador al acceder celebrar el contrato de
compraventa se compromete a pagar el precio, sin embargo, no est obligado cuando
el vendedor no ha entregado la cosa.

De acuerdo al artculo 2170 del Cdigo Civil del estado de Baja California, el comprador
debe intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio,
en los tres casos siguientes:

I. Si as se hubiere convenido;
II. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta;
III. Si se hubiere constituido en mora con arreglo a los artculos 1979 y 1980.5
Permuta.

Se define segn el artculo 2201 del Cdigo Civil para el estado de Baja California
como un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por
otra. Se observar en su caso lo dispuesto en el artculo 2124. 6

La permuta es un contrato cuya prestacin es de dar, los contratantes se obligan

recprocamente a hacer entrega de una cosa, consecuentemente cada una de las
partes adquiere el dominio sobre un bien, en cuanto a su rgimen jurdico, la permuta
sigue las reglas del contrato de compraventa en cuanto la transmisin del dominio, y en
ambas se contraen las obligaciones del vendedor para los particulares. La distincin
entre permuta y compraventa se encuentra en la modalidad del pago, en la permuta no
se efecta el pago con dinero, se realiza transmitiendo el dominio sobre un bien propio.

IMPORTANCIA ECONMICA Y JURDICA.

4
Artculo 2123 del Cdigo Civil para el Estado de Baja California.
5
Artculo 2170 del Cdigo Civil para el Estado de Baja California.
6
Artculo 2201 del Cdigo Civil para el Estado de Baja California.

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Se considera que la permuta tiene mayor importancia econmica que jurdica, como se
mencion con anterioridad, la permuta ha sido el precedente para el contrato de
compraventa derivado de la necesidad de adquirir propiedad cuando no se contaba con
la moneda para realizar las transacciones.

Como ocurre con la compraventa, se requiere el acuerdo de los permutantes para que
pueda darse el traslado de dominio. En su clasificacin la permuta es principal, oneroso,
sinalagmtico, en su mayora es instantneo pero puede llegar a ser de tracto sucesivo,
al igual que sucede con la compraventa, por lo general es conmutativo pero existe la
posibilidad de ser aleatorio.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.

Los elementos esenciales son aquellos indispensables que reconocemos generalmente

dentro de todas las figuras contractuales; consentimiento y el objeto. El elemento
esencial refirindose especficamente en la permuta se refiere a la transmisin de
dominio recproca por los permutantes.

ELEMENTOS DE VALIDEZ EN LA PERMUTA.

Dentro de los elementos de validez, comprende; la forma, la capacidad y la lesin.

1. Forma.

De igual modo que sucede en la compraventa, cuando la permuta recae sobre muebles
ser consensual, y formal cuando se refiera a inmuebles.

2. Capacidad.

Ambas partes deben de tener la capacidad o la aptitud requerida para enajenar, en

caso contrario no podr validarse el contrato. Referente a personas con
semicapacidad, no podrn ser permutantes dado que los derechos que le confiere son
de enajenar, sin embargo, no tienen la capacidad para adquirir propiedad.

3. Lesin.

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La lesin es un vicio que afecta a cualquier contrato, cuando alguno de los permutantes
con el fin de lucrar ventajosamente mediante la obtencin de un monto desproporcional,
se aprovecha de la otra parte en cuanto; inexperiencia, ignorancia o necesidad.

4. Obligaciones de las partes.

Nuevamente, la permuta y la compraventa comparten mismo sistema en cuanto

obligaciones para los particulares, nicamente referente las obligaciones del vendedor,
puesto que las obligaciones del comprador no aplican para los permutantes. Las partes
se obligan a entregarse mutuamente el objeto pactado, garantizar la calidad del mismo
y responder por cualquier vicio oculto derivado de la adquisicin del bien.

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 REFERENCIAS.

Bibliogrficas.

Rojina Villegas, R. (2001). Compendio de derecho civil IV (17ma ed.). Ciudad de

Mxico: Editorial Porra.

Legislativas.

Cdigo Civil para el Estado de Baja California. Peridico oficial para el estado de Baja
California, Mexicali, Baja California, Mxico, 31 de enero de 1974; ltima reforma
publicada en la misma publicacin el 28 de octubre de 2017.

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