MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE VENTA en documento

privado

En la ciudad de Guatemala, hoy cinco de marzo de dos mil catorce:

comparecemos JOSE FERNANDO LARA CASTILLO, de cincuenta y

ocho aos de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin con

Cdigo nico de Identificacin nmero, dos mil cuatrocientos sesenta y

tres, veinticinco mil setecientos veinte, cero ciento uno, extendido por

el Registro General de las Personas de la Repblica de Guatemala, A

quien en adelante se denominara el PROMITENTE VENDEDOR.

Actuando en mi calidad de Mandatario con Representacin de la

entidad COASTVIEW ENTERPRISES S.A., calidad que acredito con el

primer testimonio de la escritura pblica nmero, cuarenta y seis (46)

autorizada por el Notario Marco Tulio Mrida Cifuentes el da seis de

junio del ao dos mil trece y debidamente inscrita en el Registro

Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos a nmero de

Poder, doscientos setenta y siete mil cuatrocientos sesenta y dos guin

E y conforme lo acordado en la Asamblea General Ordinaria Totalitaria

de Accionistas celebrada el cuatro de marzo del ao dos mil catorce, lo

cual se hizo constar en Acta Notarial y Certificacin de Punto de Acta,

autorizada en esta ciudad capital el da cuatro de marzo del ao dos mil

catorce por el Notario Marco Tulio Mrida Cifuentes; y, por la otra

MARCO ANTONIO RODRIGUEZ CASTELLANOS, de cincuenta y

cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, administrador de

Empresas, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal

de Identificacin nmero, mil seiscientos ochenta y siete, sesenta y

siete mil trescientos noventa y dos, cero trescientos uno, extendido por

el Registro Nacional de las Personas, a quien en adelante se

denominara el PROMITENTE COMPRADOR. Ambos comparecientes

manifestamos que la personera que se ejercita es suficiente de

conformidad con la ley para el otorgamiento de este contrato y que

tenemos a la vista la documentacin arriba relacionada, manifestamos

que los datos de identificacin arriba consignados son verdaderos y

exactos y que nos encontramos en el libre ejercicio de nuestros

derechos civiles, por lo que otorgamos CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenida en los siguientes

puntos: PRIMERA: ANTECEDENTES (DE LA PROPIEDAD Y LOS

GRAVAMENES): Yo, JOSE FERNANDO LARA CASTILLO en la

calidad con que actu, declaro que mi representada, COASTVIEW

ENTERPRISES S.A. es nica y legtima propietaria de las fincas

inscritas en el Registro General de la Propiedad a los nmeros

siguientes: a) 20874, folio 182 del libro 207 de Guatemala y b) 23472

folio 54 del libro 230 de Guatemala, con una extendan total de las

fincas, de DOS MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE PUNTO CINCUENTA

Y UN VARAS CUADRADAS y dems medidas y colindancias que le

aparecen en su respectiva inscripcin de dominio, ubicada en la zona

nueve rea de la terminal, haciendo constar de manera expresa que

sobre las fincas identificadas no existen gravmenes, anotaciones, ni

limitaciones que puedan afectar los derechos del PROMITENTE

COMPRADOR por lo que asume las responsabilidades en que incurre si

lo declarado no fuere cierto respondiente al saneamiento de ley:

SEGUNDA: DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA: Yo, JOSE

FERNANDO LARA CASTILLO en representacin de COASTVIEW

ENTERPRISES S.A prometo en venta las fincas identificadas en el

punto que antecede al seor MARCO ANTONIO RODRIGUEZ

CASTELLANOS, quien promete comprar las fincas relacionadas, de

acuerdo a las siguientes estipulaciones, condiciones, pactos y

convenios: a) Plazo. El plazo mximo para el otorgamiento del

contrato prometido es de tres meses contados a partir de la firma del

presente documento. Sin embargo, COASTVIEW ENTERPRISES S.A,

podr y quedar obligada a otorgar el contrato prometido antes del

vencimiento del plazo establecido siempre que el PROMITENTE

COMPRADOR pague el precio total y de contado de las fincas descritas.

Para el ejercicio de este derecho sencillamente deber comunicar por

escrito su intencin de otorgar el contrato prometido en la direccin del

PROMITENTE VENDEDOR que se consigna ms adelante, indicndole

que est dispuesto a pagar el precio total convenido. Una vez recibida

tal comunicacin escrita, ambas partes quedaremos obligados a otorgar

el contrato prometido bajo los trminos y condiciones que ms

adelante se convienen, dentro del plazo de diez (10) das hbiles a

contar del da siguiente de la recepcin de la comunicacin escrita. b)

Adelantos. EL PROMITENTE VENDDEDOR en la calidad con que

acta y en representacin de COASTVIEW ENTERPRISES S.A

declaro tener por recibida la suma de CINCUENTA MIL QUETZALES

EXACTOS que EL PROMITENTE COMPRADOR ha entregado a mi

entera satisfaccin en calidad de adelanto o anticipo al precio total de

la compraventa prometida. Dicha cantidad de dinero se ha recibido

mediante el cheque nmero _________ extendido por el Banco

Agromercantil Sociedad Annima de fecha __________. Si el contrato

prometido no llegase a otorgarse por cualquier razn imputable al

PROMITENTE COMPRADOR, la entidad COASTVIEW ENTERPRISES

S.A, podr retener en compensacin las cantidades sealadas en este

contrato. c) Trminos y Condiciones del Contrato Prometido. I).

Precio: La venta ser al contado y su precio total se pagar

simultneamente con la suscripcin y firma del contrato prometido en

la fecha estipulada. Se promete vender las fincas objeto del presente

contrato en el precio total de SEISCIENTOS MIL DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 600,000.00). En vista del

adelanto al precio total de la compraventa estipulado arriba, cuyo

importe se encuentra ya en poder del PROMITENTE VENDEDOR al

celebrarse el contrato prometido, dicha suma se abonar

automticamente al precio de la venta y nicamente deber pagar el

saldo el que se har efectivo de la siguiente forma: Mediante un solo

pago al finalizar el plazo o bien antes de su vencimiento. II) Objeto:

Los bienes inmuebles que se describen en el punto primero de este

documento, con todos sus accesorios y edificaciones, COASTVIEW

ENTERPRISES S.A, se obliga a entregarlos libres de todo gravamen,

limitacin, anotacin o litigio y quedando obligada por el saneamiento

de ley. TERCERA: EFECTOS PROCESALES Y COMUNICACIONES

ESCRITAS: Ambas las partes renunciamos al fuero de nuestros

domicilios y nos sometemos a los tribunales del departamento de

Guatemala. As mismo, reconocemos como ttulo ejecutivo perfecto y

ejecutable el presente documento y aceptamos como lquida, exigible y

de plazo vencido la obligacin dineraria que se reclame. COASTVIEW

ENTERPRISES S.A, seala como lugar para recibir comunicaciones

escritas en la Avenida Reforma nueve guin cincuenta y cinco, zona

diez Edificio Reforma Diez, Oficina novecientos cuatro de la Ciudad de

Guatemala departamento de Guatemala y el PROMITENTE

COMPRADOR seala como lugar para recibir comunicaciones escritas,

la Quinta Avenida trece guin veinte de la zona catorce de Guatemala,

departamento de Guatemala. Ambas partes se obligan a dar aviso por

escrito a la otra sobre cualquier cambio en las direcciones anteriores,

tenindose como buenas, exactas y debidamente recibidas y bien

hechas las que ah se hagan, en tanto las mismas no sean cambiadas

por escrito por la parte respectiva. CUARTA: JOSE FERNANDO LARA

CASTILLO en representacin de COASTVIEW ENTERPRISES S.A, y

en la calidad con que acta, otorga AUTORIZACION al PROMITENTE

COMPRADOR para que efectuar tramites de PRESTAMOS BANCARIOS,

en cualquiera de los bancos del sistema, poniendo como garanta las

fincas relacionadas y entregando un carta de orden condicionada de

pago a nombre de COASTVIEW ENTERPRISES S.A. QUINTA: JOSE

FERNANDO LARA CASTILLO en representacin de COASTVIEW

ENTERPRISES S.A, otorga autorizacin al PROMITENTE

COMPRADOR, para que realice en las fincas prometidas en venta,

trabajos topogrficos y avalos, as como la promocin del proyecto de

bodegas que se construyan y se lleven a cabo, entendindose que no se

podr efectuar ninguna venta, hasta no cancelar la totalidad de la

deuda con el PROMITENTE VENDEDOR, o bien que de mutuo acuerdo

se pudieran negociar o se pactaran entre LOS OTORGANTES en

condiciones favorables a ambas partes. SEXTA: Ambas partes

acordamos que los gastos relativos al presente documento; as como los

que se generen de la compraventa del bien prometido en venta, sern a

cargo del PROMITENTE COMPRADOR. Dicho contrato o cualquier

otro que sea necesario para el perfeccionamiento del negocio contenido

en este documento, se realizar por el Notario que designe el

PROMITENTE COMPRADOR. QUINTA: ACEPTACIN: Ambos

comparecientes aceptamos especialmente el PROMITENTE

VENDEDOR acepta para su representada la promesa de compraventa y

dems pactos accesorios contenidos en este documento el cual se

celebra en dos copias y enterados de su contenido, objeto, validez y

dems efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

AUTENTICA DE FIRMA.