REPBLICA DE VENEZUELA-ESTADO NUEVA ESPARTA

GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO MANEIRO

EDICIN EXTRAORDINARIA N 17
AO V- MES XII
CMARA MUNICIPAL

ORDENANZA DE ZONIFICACIN

PAMPATAR, DICIEMBRE DE 1977

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 REPBLICA DE VENEZUELA
ESTADO NUEVA ESPARTA
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO MANEIRO DEL ESTADO NUEVA
ESPARTA,
EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES, S A N C I O N A
LA SIGUIENTE :

ORDENANZA DE ZONIFICACIN

CAPTULO I

DISPOSICIONES GENERALES:

ARTCULO 1.- La presente Ordenanza regula el uso al cual se destinar la tierra en general y
establece los lineamientos constructivos a que deben someterse los terrenos que forman parte
del Territorio del Distrito Maneiro, segn la norma constructiva que a cada uno corresponda,
especialmente en lo referente a caractersticas de construccin tales como: reas mnimas de
parcela, reas de ubicacin y construccin y alturas de las edificaciones, reas libres, retiros,
estacionamientos de vehculos, y en general, a todos aquellos aspectos relacionados con el
proceso constructivo de los inmuebles a construirse, modificarse ampliarse en los terrenos
zonificados.

ARTCULO 2.- A tales fines se establecen las siguientes Zonas:

Zona R1: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de Viviendas.

Zona R2: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar Multifamiliar y Conjunto de Viviendas.

Zona R3: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar Multifamiliar y Conjunto de Viviendas.

Zona R4: Vivienda Multifamiliar.

Zona R5: Vivienda Multifamiliar.

Zona R6: Vivienda Multifamiliar.

Zona CPL: Comercio Puerto Libre.

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Zona CLE: Comercio de Localizacin Especial.

Zona PI: Pequeas Industrias, Almacenes y Depsitos.

Zona I: Industrial.

Zona ADR: Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional y Religiosa.

Zona SP: Servicio Pblico.

Zona P: Parques, Plazas, Playas y reas de carcter pblico.

Zona ZV: Zona Verde.

Zona RE: Reglamentacin Especial. Desarrollos Especiales.

Zona ZVA: Zona de Valor Ambiental.

Zona ZAC: Zona de Arquitectura Controlada.

Zona RE-U: Reglamentacin Especial de Urbanizaciones.

Zona ND-1: Nuevos Desarrollos con Densidad Baja.

Zona ND-2: Nuevos Desarrollos con Densidad Media.

Zona ND-3: Nuevos Desarrollos con Densidad Alta.

Zona RU: Reserva Urbana, reas en estudio.

Zona ECU: Extra Confn Urbano.

ARTCULO 3.- Forma parte de la presente Ordenanza el Plano de Zonificacin del rea del
Distrito; en l se indican: los confines urbanos de las poblaciones que lo integran, la vialidad
actual y la propuesta y las diversas zonas con sus lmites y denominacin caracterstica.

ARTCULO 4.- Los terrenos situados dentro del confn urbano y cuya reglamentacin
constructiva no est especficamente establecida en la presente Ordenanza, por ser: Reserva
Urbana, Nuevos Desarrollos Desarrollos Especiales, sern objeto de estudios dirigidos a fijar:
sus condiciones de desarrollo, zonificacin y reglamentacin especfica de construccin. La
Ingeniera Municipal, ser el organismo encargado de tales estudios pudiendo requerir la
colaboracin asesoramiento de los organismos oficiales o entidades especializadas que
juzgue conveniente. Culminados los anlisis necesarios, tal dependencia asignar la
reglamentacin resultante y comunicar su decisin a la Cmara Municipal a los fines legales
consiguientes.

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ARTCULO 5.- Todo terreno que se encuentre en los casos sealados en el Artculo 4,
requiere, para su desarrollo, de la aprobacin previa de un anteproyecto de lotificacin,
parcelamiento urbanizacin desarrollo de conjunto, que contemple la instalacin de todos los
servicios bsicos requeridos para el funcionamiento de las edificaciones a construirse en las
parcelas resultantes.

PARGRAFO PRIMERO: La intensidad del desarrollo urbanstico al cual pueden someterse

los terrenos sealados se clasifica en tres categoras a saber:

a) Zona ND 1 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondindole una

densidad bruta de poblacin entre cero (0) y ciento veinticinco (125) habitantes por
hectrea y usos comerciales hasta el CPL.

b) Zona ND 2 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondindole una

densidad bruta de poblacin entre ciento veintisis (126) y doscientos cincuenta (250)
habitantes por hectrea y usos comerciales hasta el CPL.

c) Zona ND 3 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondindole una

densidad bruta de poblacin entre doscientos cincuenta y uno (251) y cuatrocientos (400)
habitantes por hectrea y usos comerciales hasta el CLE.

PARGRAFO SEGUNDO: A fin de orientar el diseo urbanstico de los nuevos desarrollos, se

anexa un cuadro ndice de las reas requeridas para servicios comunales. Adicionalmente se
exigir una parcela, para uso municipal, con rea aproximada equivalente al dos y medio por
ciento (2,5%) del rea vendible; parcela esta que debe contar con todos los servicios previstos
para dicho desarrollo.

Podr variarse el porcentaje de rea Residencial de acuerdo a los mritos de la solucin

urbanstica propuesta.

ARTCULO 6.- Los usos y reas de ubicacin y construccin establecidos en las distintas
zonas slo sern aplicables a partir del momento en que el sector haya sido dotado de todos los
servicios urbansticos que permitan la utilizacin racional de las edificaciones correspondientes.

Adicionalmente a ello, en las parcelas que admitan el uso de vivienda multifamiliar conjunto de
vivienda ser requisito indispensable, para desarrollar dichos usos, que: al menos el setenta por
ciento (70%) del terreno tenga una pendiente, natural tratada igual inferior al veinte por
ciento (20%).

ARTCULO 7.- Extra Confn Urbano (ECU). En los terrenos situados fuera del Confn Urbano
no se permitirn desarrollos urbansticos. Se admitirn, sin embargo, construcciones aisladas
que, sin deterioro del ambiente, ofrezcan servicios al viajero a la comunidad; tales
edificaciones debern ser autosuficientes en cuanto a servicios pblicos municipales se refiere y
sus especificaciones constructivas sern fijadas por la Ingeniera Municipal en cada caso,

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 requirindose la conformidad, por la Cmara Municipal, del anteproyecto de conjunto previo a la
consideracin del proyecto de construccin.

ARTCULO 8.- Usos tales como: Aeropuertos, almacenamiento manipulacin de

combustibles explosivos en gran escala, asilos mentales, bases cuarteles e instalaciones
militares, correccionales e instituciones penales, envasadoras de gas, estaciones
subestaciones elctricas de gas, incineracin en general, mataderos e industrias que
produzcan ruidos, vibraciones, polvo humo gases nocivos a la salud, debern localizarse
preferiblemente fuera del Confn Urbano. Sus especificaciones constructivas sern fijadas en la
misma forma sealada en el artculo anterior.

ARTCULO 9.- La Ingeniera Municipal someter igualmente a la Cmara Municipal las

proposiciones de modificaciones parciales totales a la presente Ordenanza, tanto en su
articulado como en el Plano de Zonificacin, a fin de que dicha Corporacin resuelva sobre el
cambio de articulado, rezonificacin correspondiente.

CAPTULO II

ZONAS

ARTCULO 10.- Zona R1: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de Viviendas.

La reglamentacin constructiva para esta zona ser la establecida en el siguiente cuadro:

USO REA MN. FRENTE REA MX. REA MX. RETIROS MNIMOS ALT. MX. DE

DE PARCELA MN. DE UBICACI DE CONST. EDIFICACIN

(M2) (ML) (%) (%) (ML) (PISO ML)

FRENTELAT FOND

VU 350 12 40 80 6 3 3 2 PLANTAS

VB 500 18 40 80 6 3 3 2 PLANTAS

CV 750 24 45 90 6 3,5 5 3 PLANTAS

Pargrafo Primero: Los propietarios de parcelas que deseen construir sus viviendas
desarrollndola(s) en una sola planta tendrn derecho al rea de ubicacin resultante una vez
cumplidos los retiros establecidos.

Pargrafo Segundo: En las parcelas cuyas reas y frente admiten el uso de Conjunto de
Viviendas (CV) podr construirse una unidad de vivienda por cada doscientos cincuenta (250)
metros cuadrados de rea.
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 ARTCULO 11.- Zona R2: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de
Viviendas.

La reglamentacin constructiva para esta zona ser la establecida en el siguiente cuadro:

USO REA MN. FRENTE REA MX. REA MX RETIROS MNIMOS ALT. MX. DE

DE PARCELA MN. DE UBICACIN DE CONST EDIFICACIN

(M2) (ML) (%) (%) (ML) (PISO ML)

FRENTE LAT FOND

VU y VB 300 12 50 90 6 3 3 2 PLANTAS

CV 540 18 50 120 6 3,5 3,5 3 PLANTAS

VM 700 18 30 120 6 3,5 5 6 PLANTAS

Pargrafo Primero: En las parcelas cuyas rea y frente admiten el uso de Conjunto de
Viviendas y/o Vivienda Multifamiliar, podr construirse una unidad de vivienda por cada ciento
cincuenta (150) metros cuadrados de rea cuando se trate de Conjunto de Viviendas y una
unidad por cada cien (100) metros cuadrados cuando se trate de Vivienda Multifamiliar.

ARTCULO 12.- Zona R3: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de

Viviendas.

La reglamentacin constructiva para esta zona ser la establecida en el siguiente cuadro:

USO REA MN. FRENTE REA MX. REA MX RETIROS MNIMOS ALT. MX. DE

DE PARCELA MN. DE UBICACIN DE CONST EDIFICACIN

(M2) (ML) (%) (%) (ML) (PISO ML)

FRENTE LAT FOND

VU y VB 250 8 60 100 6 - 3 3 PLANTAS

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CV 450 10 60 150 6 3 3 3 PLANTAS

VM 600 10 30 150 6 3,5 3,5 7 PLANTAS

Pargrafo Primero: En las parcelas cuyas rea y frente admiten el uso de Conjunto de
Viviendas y/o Vivienda Multifamiliar, podr construirse una unidad de vivienda por cada ciento
veinticinco (125) metros cuadrados de rea cuando se trate de Conjunto de Viviendas y una
unidad por cada setenta y cinco metros cuadrados (75 m2) de rea cuando se trate de Vivienda
Multifamiliar.

ARTCULO 13.- Zona R4: Vivienda Multifamiliar.

La reglamentacin constructiva para esta zona ser la establecida en el siguiente cuadro:

USO REA MN. FRENTE REA MX. REA MX RETIROS MNIMOS ALT. MX. DE

DE PARCELA MN. DE UBICACIN DE CONST EDIFICACIN

(M2) (ML) (%) (%) (ML) (PISO ML)

FRENTE LAT FOND

VM 1000 24 30 210 6 4 4 1 (ac+2R+

Pargrafo Primero: Las parcelas cuya rea sea superior a un mil doscientos (1.200) metros
cuadrados, gozarn de un incremento en el porcentaje de construccin del orden del tres por
ciento (3%) por cada doscientos (200) metros cuadrados en exceso del rea mnima requerida
hasta llegar a un mximo de doscientos cuarenta por ciento (240%). Aquella parcela cuyo frente
sea inferior al requerido sufrir una disminucin en el porcentaje de construccin del orden de
tres por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente mnimo requerido.

Pargrafo Segundo: La altura de las fachadas no podr ser mayor que una vez y media la
suma: del ancho de la calle, ms los retiros mnimos de frente exigidos para cada lado de la va,
ms el retiro adicional de frente adoptado, si este fuere el caso.

ARTCULO 14.- Zona R5: Vivienda Multifamiliar.

La reglamentacin constructiva para esta zona ser la establecida en el siguiente cuadro:

USO REA MN. FRENTE REA MX. REA MX RETIROS MNIMOS ALT. MX. DE

DE PARCELA MN. DE UBICACIN DE CONST EDIFICACIN

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 (M2) (ML) (%) (%) (ML) (PISO ML)

FRENTE LAT FOND

VM 1500 30 30 240 6 5 5 1 (ac+2R+

Pargrafo Primero: Las parcelas cuya rea sea superior a un mil seiscientos cincuenta
(1.650) metros cuadrados, gozarn de un incremento en el porcentaje de construccin del orden
del tres por ciento (3%) por cada ciento cincuenta (150) metros cuadrados de rea en exceso
del rea mnima requerida hasta llegar a un mximo de doscientos setenta por ciento (270%).
Aquellas parcelas cuyo frente sea inferior al requerido sufrir una disminucin en el porcentaje
de construccin del orden de tres por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente mnimo
requerido.

ARTCULO 15.- Zona R6: Vivienda Multifamiliar.

La reglamentacin constructiva para esta zona ser la establecida en el siguiente cuadro:

USO REA MN. FRENTE REA MX. REA MX RETIROS MNIMOS ALT. MX. DE

DE PARCELA MN. DE UBICACIN DE CONST EDIFICACIN

(M2) (ML) (%) (%) (ML) (PISO ML)

FRENTE LAT FOND

VM 2000 36 30 270 6 5 6 1 (ac+2R+

Pargrafo Primero: Las parcelas cuya rea sea superior a dos mil cien (2.100) metros
cuadrados, gozarn de un incremento en el porcentaje de construccin del orden del tres por
ciento (3%) por cada cien (100) metros cuadrados de rea en exceso del rea mnima requerida
hasta llegar a un mximo de trescientos por ciento (300%). Aquellas parcelas cuyo frente sea
inferior al requerido sufrir una disminucin en el porcentaje de construccin del orden de tres
por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente mnimo requerido.

ARTCULO 16.- En las parcelas cuya rea sea superior a tres mil (3.000) metros cuadrados,
los retiros mnimos requeridos sern:

Frente: 8,00 m Laterales: 6,00 m Fondo: 6,00 m

A partir de 4.000 m2 los retiros mnimos requeridos sern los siguientes:

Frente: 10,00 m Laterales: 8,00 m Fondo: 8,00 m

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ARTCULO 17.- Salvo en las zonas REU, se admitirn locales comerciales en aquellas cuya
inexistencia de ellos lo justifique, siempre que, adicionalmente, renan los siguientes requisitos:

1. Se ubique exclusivamente en la planta baja de la edificacin.

2. Tenga acceso independiente desde la calle, sin interferir el rea y puerta de entrada al
edificio.

3. Se restrinja a actividades propias de la vida local tales como: la venta al detal de artculos
de uso o consumo diario o la manipulacin y manufactura de productos de ese tipo,
utilizando solo equipos de uso corriente en el hogar.

4. No requiera, por unidad, un rea de venta superior al diez por ciento (10%) de la superficie
de construccin en planta baja.

5. El uso sea aprobado por la Cmara previo informe de la Ingeniera Municipal.

ARTCULO 18.- Zona CPL: Comercio Puerto Libre.

En las parcelas o terrenos con esta reglamentacin se permitir el comercio en general

excepto el comercio al mayor y los usos comerciales restringidos a la zona CLE; igualmente se
permite el uso de oficinas. Se permite el uso de vivienda cuando el plano de Zonificacin as lo
indique.

Pargrafo Primero: En aquellas parcelas destinadas a viviendas que, adicionalmente,

contemplen el uso comercial CLP, deber restringirse el uso comercial de la construccin a las
dos primeras plantas y no interferir el rea y puerta de entrada a la edificacin, respetando
adems las reas propias de la comunidad residencial.

La reglamentacin constructiva de la parcela ser la misma de la zona residencial con la

cual est mezclado el uso CLP.

Pargrafo Segundo: Cuando la totalidad de la construccin se destine al uso comercial, el rea

de ubicacin y construccin ser del setenta por ciento (70%) y ciento cincuenta por ciento
(150%), respectivamente, ajustndose los dems elementos a la reglamentacin de la zona
circundante.

ARTCULO 19.- Zona CLE: Comercio de Localizacin Especial.

Las parcelas o terrenos con la presente reglamentacin admiten todos aquellos usos
comerciales que, por sus caractersticas propias, requieren una localizacin especfica, bien sea
por ser incompatibles con el uso de vivienda o por requerir, para su desenvolvimiento, un rea
especialmente acondicionada, tales como bares, billares, boliches, cines, teatros, cantinas,
comercio al mayor, estaciones de suministro de gasolina y servicios automotores, fabricacin y
reparacin de artefactos del hogar y oficinas, funerarias, estudios de radio y televisin,
lavanderas y tintoreras, tipografas, tiendas por departamentos y oficinas en general.

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 La reglamentacin constructiva para esta zona ser la establecida en el siguiente cuadro:

USO REA MN. FRENTE REA MX. REA MX RETIROS MNIMOS ALT. MX. DE

DE PARCELA MN. DE UBICACIN DE CONST EDIFICACIN

(M2) (ML) (%) (%) (ML) (PISO ML)

FRENTE LAT FOND

CLE 1.000 24 70 200 1 (a+2R+Ra

(*)
CLE 2.000 36 60 250 1 (a+2R+Ra

Pargrafo Primero: Las parcelas cuyas rea y frente sean superiores a dos mil doscientos
(2.200) metros cuadrados y treinta y seis (36) metros respectivamente, gozarn de un
incremento en el porcentaje de construccin del orden del cinco por ciento (5%) por cada
combinacin de doscientos (200) metros cuadrados de rea y un (1) metro de frente en exceso
del rea y frente mnimo requerido, hasta llegar a un mximo de trescientos por ciento (300%).

(*) Pargrafo Segundo: Los retiros sern establecidos por la Ingeniera Municipal en cada caso
particular.

Pargrafo Tercero: En todo caso, antes de la consideracin del proyecto respectivo se requerir
la a probacin previa de un anteproyecto de conjunto por parte de la Ingeniera Municipal, la
cual podr variar algunos aspectos de la reglamentacin a fin de favorecer aquellos diseos que
contemplen la integracin de parcelas y signifiquen un aporte arquitectnico y ambiental que
valorice la ciudad.

Pargrafo Cuarto: Solo se admitir una unidad de vivienda destinada al alojamiento del conserje
o guardin.

ARTCULO 20. Zona PJ: Pequeas Industrias, Depsitos.

En las parcelas o terrenos con esta zonificacin se podrn construir edificaciones para
comercio al mayor, depsitos de mercancas en general y pequeos talleres, depsitos de
mercancas en general y pequeos talleres industriales o artesanales, siempre que se tomen las
medidas necesarias para que no se emitan, desde la construccin hacia el exterior: ruidos,
vibraciones, polvo, humo, olores desagradables, o gases nocivos a la salud.

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La reglamentacin constructiva para esta zona ser la establecida en el siguiente cuadro:

REA MN. FRENTE REA MX. REA MX RETIROS MNIMOS ALT. MX. DE

DE PARCELA MN. DE UBICACIN DE CONST EDIFICACIN

(M2) (ML) (%) (%) (ML) (PISO ML)

FRENTE LAT FOND

400 12 80 100 6 _ 4 3 PLANTAS

600 16 70 120 6 _ 5 3 PLANTAS

1.200 30 70 180 8 4 5 4 PLANTAS

2.000 40 70 200 10 5 5 4 PLANTAS

Pargrafo Primero: Solo se admitir una unidad de vivienda destinada al alojamiento del
conserje o guardin.

ARTCULO 21.- Zona I: Industrial.

En las parcelas o terrenos con esta reglamentacin se permitir la construccin de

edificaciones destinadas l desarrollo de labores industriales, sean del tipo permitido en la
reglamentacin (PI), incluyendo el comercio al mayor, o del tipo industrial en general, siempre
que se tomen las medidas necesarias para que no se emitan, desde la construccin hacia el
exterior: ruidos, vibraciones, polvo, humo, olores desagradables o gases nocivos a la salud.

La reglamentacin constructiva para esta zona ser la establecida en el siguiente cuadro:

REA MN. FRENTE REA MX. REA MX RETIROS MNIMOS ALT. MX. DE

DE PARCELA MN. DE UBICACIN DE CONST EDIFICACIN

(M2) (ML) (%) (%) (ML) (PISO ML)

FRENTE LAT FOND

800 20 70 150 6 _ 5 3 PLANTAS

1.500 30 70 180 8 4 5 4 PLANTAS

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2.000 40 70 200 10 5 5 4 PLANTAS

Pargrafo Primero: Solo se admitir una unidad de vivienda destinada al alojamiento del
conserje o guardin.

ARTCULO 22.- Zona ADR: Asistencial Docente, Deportiva, Recreacional Religiosa.

Son aquellas zonas, especficamente localizadas en el plano de zonificacin, que

admiten la construccin de edificaciones destinadas a prestar servicios de carcter mdico,
docente, deportivo, recreacional o religioso a la poblacin del sector o ciudad.

No obstante tales localizaciones y los usos establecidos para las diversas zonas, en
todas las parcelas o lotes de terreno destinados a vivienda, y que no formen parte de
urbanizaciones con reglamentacin especial, se permitir la construccin de edificaciones
destinadas a la prestacin de los servicios indicados.

Las construcciones debern ceirse a la reglamentacin constructiva que tenga la

parcela, o a la circunvecina cuando est especficamente localizada como ADR, debiendo
proveer, dentro de la parcela, los estacionamientos de vehculos necesarios segn el uso
escogido, tomar las medidas apropiadas para perturbar lo menos posible la tranquilidad de los
vecinos y conservar el carcter arquitectnico dominante en la zona.

Para las parcelas y terrenos situados en zonas industriales o comerciales, y en

urbanizaciones con Reglamentacin Especial (REU), deber el uso complementario propuesto
coincidir con el uso correspondiente establecido en el plano de zonificacin o plano aprobado
del parcelamiento o urbanizacin. Para todas las construcciones con los usos previstos en el
presente artculo se requerir la aprobacin de un anteproyecto de conjunto, por la Ingeniera
Municipal, previa consideracin del proyecto respectivo.

ARTCULO 23.- Zona SP: Servicios Pblicos.

Son reas reservadas para la construccin y ampliacin de edificaciones destinadas a

albergar la prestacin de servicios pblicos, bien de carcter administrativo, legislativo o
jurisdiccionales. Las autoridades nacionales, estadales o municipales que proyecten construir, o
efectivamente construyan, edificaciones con tales propsitos consultarn a la Ingeniera
Municipal acerca de los lineamientos constructivos y la incidencia que, sobre el rea
circundante, tendr el uso pblico planteado.

ARTCULO 24.- Zona P: Parques, Playas, Plazas y reas de carcter pblico.

Son reas dedicadas exclusivamente a la satisfaccin de necesidades de recreacin

activa y cultural de la poblacin.

La constituyen los parques, playas, plazas, reas liobres y campos deportivos.

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 En consecuencia, solo podr construirse, en las parcelas con dicha reglamentacin,
edificaciones complementarias de tales actividades como son:

Jardines botnicos y zoolgicos, teatros y anfiteatros, balnearios, centros sociales y

cualquier otra edificacin con propsitos similares.

La reglamentacin constructiva ser la establecida cada caso especfico por la

Ingeniera Municipal, requirindose la conformidad, por la Cmara Municipal, del anteproyecto
de conjunto previo a la consideracin del proyecto de construccin.

ARTCULO 25.- Zona ZV: Zona Verde.

Son aqullas reas destinadas a la recreacin pasiva de la poblacin y al

mantenimiento, dentro de la ciudad, de las condiciones anteriores al Desarrollo Urbano, La
constituyen: los terrenos no urbanizables dentro del Confn Urbano y por ende sin asignacin de
uso especfico; y aquellos urbanizables, con tal asignacin de uso en el proceso urbanstico
seguido en tal sector.

ARTCULO 26.- Zona RE: Reglamentacin Especial, Desarrollos Especiales. Las

zonas RE son aquellas sometidas a reglamentaciones especiales dictadas y aprobadas por el
Concejo Municipal y sujetas a desarrollo por parte del sector pblico.

Las autoridades nacionales, estadales o municipales, que proyecten llevarlos a cabo,

consultarn con la Ingeniera Municipal acerca de los lineamientos constructivos y la incidencia
que, sobre el rea circundante, tendr el desarrollo planteado. En determinados casos, cuando
informe de la Ingeniera Municipal as lo justifique, la Cmara Municipal reglamentar, en forma
especial, reas, parcelas o lotes de terreno, especficos, a ser desarrollados por particulares.

ARTCULO 27.- Zona REU: Reglamento Especial de Urbanizaciones.

Son aquellas reas que han sido urbanizadas, o estn por urbanizarse, de acuerdo a
planos y reglamentacin especial establecida por el Concejo Municipal en los oficios
aprobatorios correspondientes.

Los permisos para edificaciones en tales zonas se regirn por lo prescrito en los
mencionados reglamentos especiales.

Las modificaciones, a los planos o reglamentacin, propuestas, debern ser de acuerdo

con los criterios que rigieron, para la aprobacin inicial, en lo referente a usos y densidades y
debern, igualmente, ser aprobados por la Cmara Municipal.

ARTCULO 28.- Zona ZVA: Zona de Valor Ambiental.

Son aquellas zonas que requieren un tratamiento especial con el objeto de valorizar y
perpetuar condiciones propias de carcter histrico, arquitectnico o paisajstico en la ciudad de
Pampatar.

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 Los requisitos de construccin para la zona ZVA sern establecidas de acuerdo a un
estudio especfico que, de cada proyecto, efectuar la Ingeniera Municipal tomando en cuenta
fundamentalmente aquellas caractersticas arquitectnicas que tengan relacin con lo
expresado en el encabezamiento del presente Artculo. El referido estudio especfico podr
efectuarse segn lo indicado en el Artculo Cuarto (Art. 4) de la presente Ordenanza.

Los usos y densidades permitidos en la zona ZVA sern los correspondientes a la zona
R2 con las limitaciones o con las concesiones especiales que justifique el estudio especfico
referido.

ARTCULO 29.- Zona de Arquitectura Controlada.

Son aquellas zonas conexas con las zonas de valor ambiental ZVA, cuyas
caractersticas arquitectnicas ameritan un control a fin de impedir un contraste excesivo con la
zona ZVA que menoscabe la armona ambiental. La zona de arquitectura controlada ZAC se
regir, en cuanto a usos y requisitos de construccin, por lo previsto para la zonificacin R3. En
caso de que por razones del control arquitectnico referido sea necesario disminuir la altura
permitida se compensar dicha limitacin con una mayor ubicacin que permita mantener la
densidad de construccin establecida.

ARTCULO 30.- Zona RU: Reserva Urbana.

La constituyen todos aquellos terrenos situados dentro del Confn Urbano sin prioridad
de desarrollo en razn de no presentar infraestructura adecuada, no teniendo reglamentacin ni
densidad establecida, cuyas determinantes sobre uso, e intensidad del mismo, a asignrseles,
se encuentran actualmente en estudio.

Los propietarios de terrenos situados en estas zonas que pretendan desarrollarlas,

presentarn a la Ingeniera Municipal planos topogrficos o aerofotogramtricos realizados y
cualesquiera otros recaudos que contribuyan al establecimiento de tales definiciones.

Podrn tambin hacer proposiciones en forma de anteproyecto esquemtico de

desarrollo.

CAPTULO III

USOS NO CONFORMES

ARTCULO 31.- Todo inmueble destinado a uso diferente al permitido en la zona a la cual
corresponde, bien por haber sido autorizado a ello por Ordenanzas anteriores o por haberse
establecido antes que el Plano de Zonificacin contemplara dicha zona, ser considerado NO
CONFORME. Tales inmuebles podrn continuar siendo utilizados para el mismo uso con que
fueron autorizados o establecidos y en la medida de tal utilizacin.

Pargrafo Primero: Se permitir su reparacin y conservacin siempre que no se aumente el

volumen original ni el valor relativo de la edificacin.

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Pargrafo Segundo: Si sufriere daos del cuarenta por ciento (40%) del valor del edificio, este
podr restaurarse para el mismo uso no conforme al cual se destinaba, siempre que dicha
restauracin se realice dentro del trmino de un ao de haber ocurrido el dao; si los daos
superaren la proporcin sealada, el edificio no podr ser restaurado para el mismo propsito
que se usaba.

Pargrafo Tercero: Una vez se descontine el uso no conforme de un inmueble, no podr

restablecerse ni sustituirse sino por otro que est conforme con las disposiciones de la presente
Ordenanza.

CAPTULO IV

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

ARTCULO 32.- El Ingeniero Municipal evacuar, en un plazo mximo de quince (15) das
hbiles, las consultas que se le hagan sobre la reglamentacin correspondiente a las parcelas o
lotes de terrenos situados en el rea del Distrito; tales respuestas tendrn, al igual que las
aprobaciones de estudios preliminares y anteproyectos esquemticos o de conjunto, una
validez de un (1) ao.

Pargrafo Primero: El funcionario aludido tratar de que su respuesta no propicie dudosas

interpretaciones; por el contrario, aclarar cual debe ser la correcta interpretacin de un
determinado artculo o de los lmites y extensin de una determinada zona.

ARTCULO 33- La lnea que demarca las zonas es esquemtica y solo delinea el contorno de
fondo de las parcelas o lotes de terreno, con la zonificacin indicada, y cuyo frente da a la calle.

ARTCULO 34.- Parcelas con doble reglamentacin:

Cuando una parcela, por su peculiar ubicacin, est sometida a dos reglamentaciones
diferentes, si ambas son residenciales, comerciales o industriales, la parcela o lote adoptar la
zonificacin mayor, pero la edificacin deber dar su frente o fachada principal hacia la calle a
cuya zonificacin corresponda el rea de construccin ms elevada o el uso comercial o
industrial ms amplio, evitando perturbar el carcter arquitectnico de la zona desechada.

Pargrafo Primero: Si la reglamentacin contiene usos diferentes entre s pero ambos son de
los nombrados, la edificacin deber proyectarse, y constituirse, de manera que se respete el
uso predominante en cada una de las vas pblicas a la cual da su frente la parcela.

Pargrafo Segundo: Si configura mezcla, de los usos indicados con otros usos, la edificacin
podr acoger el uso residencial, comercial o industrial, pero solo en proporcin a la superficie de
parcela con dicha zonificacin, y dejando a salvo el carcter pblico de la superficie restante, si
esta la tuviere.
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ARTCULO 35.- Integracin de parcelas:

Podr ser solicitada por el comn propietario, o el conjunto de propietarios, de las

parcelas colindantes a integrarse, pero en ambos casos deber presentarse ante la Ingeniera
Municipal documentacin autntica de la voluntad de dicha integracin.

Si son procedentes, al considerarse, deber acogerse el espritu del Artculo anterior.

ARTCULO 36.- Reparcelamientos.

Se admitirn siempre que las parcelas resultantes cumplan con los mismos requisitos de
rea y frente mnimo exigidos por la reglamentacin que corresponda a la parcela cuya divisin
se solicita.

ARTCULO 37.- Las parcelas con dos frentes no se considerarn la suma de los mismos para
el establecimiento del frente correspondiente, salvo las parcelas en esquina donde s se
considerar.

ARTCULO 38.- Los retiros mnimos exigidos debern mantenerse a todo lo largo y alto de la
edificacin. Se exceptan los aleros de los techos. Sobre el retiro de frente se permitir volar
balcones y cuerpos salientes hasta un metro con cincuenta centmetros (1,50 m). Sobre los
retiros laterales y de fondo se permitir volar balcones hasta un (1) metro. En aquellas parcelas
cuyo alineamiento obvie el retiro de frente se permitir volar sobre la acera hasta un metro con
veinte centmetros (1,20 m).

ARTCULO 39.- No podr diminuirse el retiro de frente, salvo que el alineamiento fijado por la
Ingeniera Municipal as lo establezca; en caso de que este seale un retiro de frente mayor al
indicado prevalecer el retiro del alineamiento. En aquellas parcelas cuya topografa impulse a
su propietario a solicitar, por va de gracia, la fijacin de un retiro de frente inferior al de la zona,
deber compensarse dicha disminucin en el retiro de fondo.

ARTCULO 40.- Viviendas adosadas.

Los propietarios de parcelas colindantes podrn construir sus edificaciones adosadas al

lindero comn, siempre que compensen la mitad del retiro requerido en el lindero opuesto y
medie acuerdo previo, en ese sentido debidamente autenticado.

Pargrafo Primero: En las zonas ya desarrolladas, la Ingeniera Municipal podr exceptuar del
requerimiento de retiros laterales (construccin continua) aquellas parcelas que, por sus
condiciones existenciales (escaso frente, topografa accidentada, carcter arquitectnico
dominante en la zona, etc.) as lo justifiquen.

En tales casos el retiro de fondo deber ser el doble del requerido, salvo si la
construccin se desarrolla dejando un patio interior cuyos lados tengan las mismas dimensiones
que el retiro lateral.

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ARTCULO 41.- La altura de los muros o paredes construidos para cercar las parcelas de
terreno n o podr exceder los dos (2) metros cuando se construyan adosados a los linderos
laterales y de fondo, ni un (1) metro cuando se construyan adosados al lindero de frente.

El tramo contiguo al retiro de frente y lateral, deber, como mxima elevacin, inclinarse
desde la altura correspondiente al lindero lateral hasta la altura correspondiente al lindero de
frente.

ARTCULO 42.- Dentro de cada parcela destinada a usos de Conjunto de Viviendas, vivienda
multifamiliar, actividades vacacionales, recreacionales y hoteleras, deber proveerse un espacio
abierto de rea verde tratada para la recreacin con un rea mnima equivalente al veinte por
ciento (20%) del rea de la parcela. Deber cumplir los siguientes requisitos:

Ser abierto sin obstrucciones desde el suelo hacia el espacio en sentido vertical y ser
accesible para su uso desde la edificacin.

ARTCULO 43.- En las zonas R1, R2 y R3 aquellas parcelas que no cumplan con el rea o
frente mnimo requeridos solo tendrn el uso de vivienda unifamiliar; si por su rea les
corresponde un uso determinado en el cuadro pero no cumplen con el frente mnimo requerido
tendrn el uso que les precede.

En las zonas R4, R5 y R6, aquellas parcelas que no cumplan con la combinacin de
rea y frente mnimo requerido se regirn por las especificaciones de la zona precedente,
aunque no renan sus condiciones de rea y frente mnimo, pero debern cumplir con los
requisitos de estacionamiento y retiros de la zona a la cual han bajado; en caso de no cumplir
con estos requisitos, seguirn bajando hasta llegar a una zona donde puedan cumplirlos. En las
zonas CLE e I, las parcelas que no cumplan con la combinacin de rea y frente mnimos
requeridos solo tendrn el uso, y se regirn por las especificaciones, de la zona precedente.

ARTCULO 44.- Salvo las disposiciones especiales de las zonas RE y REU, en toda parcela se
requerirn puestos para estacionamiento de automviles dentro de los linderos de la parcela,
cuyo nmero se calcular en base a las siguientes disposiciones:

1. Vivienda Unifamiliar, Vivienda Bifamiliar, Conjunto de Viviendas.

Un (1) puesto de estacionamiento por cada unidad de vivienda. Si dicha rea es techada
como garaje y ese techo se construye sobre uno de los retiros laterales y sobresale del nivel
planta baja, la terraza resultante, no podr tener acceso. Si la parcela est afectada por
alineamiento y la construccin se desarrolla sobre su ancho total (vivienda continua) no se
exigir puesto de estacionamiento.

2. En Vivienda Multifamiliar o Conjunto de Viviendas.

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 Un (1) puesto por cada unidad de vivienda; dicha cifra podr diminuirse a dos (2) por cada
tres (3) unidades de vivienda cuando en la edificacin se mezcle el uso de vivienda con el de
oficinas o comercio, a fin de permitir el cumplimiento del requisito de estacionamiento para
estos ltimos y siempre a juicio de Ingeniera Municipal.

3. En Comercios.

Un (1) puesto por cada cuarenta (40) metros cuadrados, o fraccin, de rea destinada a
comercio.

4. En Oficinas.

Un (1) puesto por cada sesenta (60) metros cuadrados, o fraccin, de rea bruta
destinada a oficinas.

5. En Hoteles.

Un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones, ms el nmero requerido por los comercios,
si los hubiere.

En Apartamentos-Hoteles: dos (2) puestos por cada tres (3) apartamentos.

6. En Industrias y Depsitos.

Adems del espacio necesario para carga y descarga, un (1) puesto por cada doscientos
(200) metros cuadrados, o fraccin, de rea bruta destinada a labores industriales.

7. En edificios o lugares destinados a espectculos pblicos.

Un (1) puesto por cada cinco (5) espectadores.

8. En edificios con otros usos.

El nmero de puestos ser determinado por la Ingeniera Municipal.

Pargrafo Primero: El rea de estacionamiento no se computar a los efectos del rea de

ubicacin y construccin permitida; los puestos deben marcarse y numerarse no bastando
sealar el rea en general destinada a ellos.

Pargrafo Segundo: Los stanos o semistanos destinados a a estacionamientos u otros usos

podrn adosarse a los linderos laterales y de fondo pero, al igual que las rampas de entrada y
salida, debern respetar el retiro de frente. Tales plantas no contaran para los efectos de altura
permitida, salvo en el caso de vivienda unifamiliar o Bifamiliar donde s se contar como planta.

Pargrafo Tercero: En aquellos casos en que, por limitaciones fsicas del terreno, no sea
posible o resulten inoperantes los puestos de estacionamiento, podr prescindirse de los
mismos, siempre y cuando los propietarios del referido terreno o los promotores de
edificaciones en l, cancelen ante las Rentas Municipales una contribucin especial que permita

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a la Municipalidad la creacin de un fondo para la construccin de estacionamientos pblicos
que suplan la deficiencia generada. El monto de dicha contribucin lo fijar la Ingeniera
Municipal de acuerdo al costo de obra suprimida por efecto de la eliminacin de los puestos de
estacionamiento en el proyecto de obra correspondiente.

ARTCULO 45.- Reglamentacin Especial para estacionamiento de vehculos.

Se permitir el uso de estacionamientos abiertos, an como negocio, pero en ellos no

podrn instalarse talleres de mecnica, latonera, tapicera o pintura. Tampoco se permitir el
comercio de compra y venta de vehculos.

Pargrafo Primero: Solo se permitirn las edificaciones destinadas a sanitarios, dormitorio del
servicio de guardia, y al control de entrada y salida de vehculos, sin que aquellas puedan
ocupar, en ningn caso, una superficie mayor de treinta (30) metros cuadrado

ARTCULO 46. Los edificios cuya altura sea mayor de tres (3) plantas, debern tener cuando
menos un (1) ascensor con la capacidad adecuada al uso conferido al inmueble; si el edificio es
mayor de seis (6) plantas, deber tener por lo menos dos (2) ascensores con el mismo
requerimiento y atendiendo criterios de diseo generalmente aceptados.

ARTCULO 47.- En las edificaciones multifamiliares y Conjunto de Viviendas, cuando excedan

de seis (6) unidades de vivienda, se exigir la construccin de una vivienda para el conserje. De
ella no se computar, a los efectos del rea de construccin permitida, un rea de cincuenta
metros cuadrados (50 m2), pero deber ubicarse en la planta baja o en la primera planta de la
edificacin y tener un rea mnima de treinta (30) metros cuadrados.

ARTCULO 48.- En las edificaciones destinadas a viviendas colectivas, comercios, oficinas,

industrias y espectculos pblicos debern proveerse los sistemas de deteccin y alarma
indicadora de incendios, as como el sistema de extincin correspondiente, de acuerdo a las
prescripciones que para tales fines establecen los organismos competentes.

ARTCULO 49.- El clculo del nmero mximo de dormitorios integrantes de viviendas

multifamiliares se har en base a las siguientes reas:

Para la zona R2 ser de veinticinco (25) metros cuadrados de rea de construccin por
persona y de dos personas por dormitorio mayor de seis (6) metros cuadrados. Para la zona R3
ser de veinte (20) metros cuadrados de rea de construccin por persona y de dos personas
por dormitorio mayor de seis (6) metros cuadrados.

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 Para las restantes zonas ser de dieciocho (18) metros cuadrados de rea de
construccin por persona y de dos personas por dormitorio mayor de seis (6) metros
cuadrados.

ARTCULO 50.- En todas las zonas residenciales y en las zonas CPL, CLE,, se permitir la
construccin de edificaciones destinadas a Hoteles y Pensiones siempre que las parcelas
cumplan con el rea y frente mnimos requeridos para la zona, excepto para las zonas R1 al R3
en cuyo caso el rea y frente mnimos requeridos para la construccin de hoteles ser la
establecida en el siguiente cuadro:

R! R2 R3

REA MNIMA DE PARCELA (M2 2.000 1.200 600

FRENTE MNIMO (M) 36 24 12

Las especificaciones constructivas sern las requeridas en la zona correspondiente

pero, para el clculo del rea de construccin permitida, no se computarn las reas de
circulacin (pasillos, escaleras y ascensores), ni las destinadas a entrada a la edificacin o al
alojamiento de servicios propios de este tipo de instalaciones.

ARTCULO 51.- No ser computables, para el clculo del rea de ubicacin y/o construccin
permitidas, los balcones sin cerramientos, salvo los antepechos, cuyo ancho mnimo sea de dos
(2) metros y tengan un rea mnima equivalente al doce por ciento (12%) del rea de la vivienda
a la cual correspondan; el rea de balcn no computable podr distribuirse en una o dos
unidades pero cada una de ellas deber tener el ancho mnimo requerido y no sobrepasar el
vuelo mximo permitido sobre los retiros.

ARTCULO 52.- Para el clculo del rea de construccin permitida en las edificaciones
multifamiliares, no se computarn las reas de circulacin (pasillos, escaleras y ascensores) ni
las destinadas a entrada a la edificacin o a servicios propios de la comunidad residencial.

Las primeras debern cumplir las especificaciones constructivas establecidas por los
Organismos competentes y, para las segundas deber indicarse claramente el tipo de uso
comn al cual se destinarn.

ARTCULO 53.- Se permitir la construccin de marquesinas sobre el retiro de frente, y en uno

de los retiros laterales en caso de que el edificio tenga acceso por una de las fachadas
laterales, cuya rea no se computar a los efectos de los porcentajes de ubicacin y total de
construccin, debiendo cumplir con los siguientes requisitos:

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a) Ser construida de material liviano.

b) Cuando se construya en el retiro de frente, tendr un ancho mximo de 2,50 m., debiendo
estar separada de la edificacin.

c) No podr ser visitable en la parte superior.

d) No se tomar en consideracin para cualquier obra que realicen los Organismos Oficiales y
que requiera la demolicin de la misma, por lo cual no ser incluida en ningn avalo.

e) Podr tener por longitud la distancia comprendida entre el lindero de frente y la puerta de
acceso al edificio.

ARTCULO 54.- En las zonas desarrolladas, y que no hayan sido objeto de Reglamentacin
Especial (RE), los lotes con superficie superior a cuatro mil (4.000) metros cuadrados sern
sometidos a consideracin especial por parte de la Ingeniera y cmara Municipal.

Pargrafo Primero: Los proyectos que, por su magnitud, impliquen un proceso de renovacin
urbana o signifiquen un aporte arquitectnico o urbanstico, gozarn de prerrogativas
especiales. La Ingeniera Municipal efectuar los estudios necesarios y determinar el tipo de
beneficio adicional a concedrsele y comunicar su decisin a la Cmara Municipal a los fines
legales consiguientes.

CAPTULO V

DISPOSICIONES FINALES

ARTCULO 55.- El Ingeniero Municipal aplicar el Estudio de Renovacin Urbana y rea de

Valor Histrico Ambiental de la ciudad de Pampatar presentado a la Municipalidad por el
Ministerio del desarrollo Urbano, en todo lo que concierne a los alcances y objetivos de esta
Ordenanza, toda vez que sea aplicable y a los efectos del asesoramiento o colaboracin a que
se refiere el Artculo 4.

ARTCULO 56.- Con el objeto de evitar dualidades en la evacuacin de consultas relativas al

uso de la tierra, el Concejo Municipal reconocer como vlidos todos aquellos oficios y
aceptaciones de anteproyectos emanados del antiguo Ministerio de Obras pblicas y los que
haya evacuado el Ministerio del desarrollo urbano con fecha anterior a la promulgacin de esta
Ordenanza que hubieren sido ratificadas por las autoridades municipales.

ARTCULO 57.- La Ordenanza sobre Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en general, es

el instrumento legal complementario para el logro de los objetivos de la presente Ordenanza.

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ARTCULO 58.- Los Permisos de Construccin concedidos antes de ser sancionada la
presente Ordenanza que requieran ser renovados debern ajustarse a la misma.

ARTCULO 59.- De las decisiones dictadas con sujecin a la presente Ordenanza podr
apelarse, dentro de los treinta (30) das naturales siguientes a la decisin, ante la Cmara
Municipal.

ARTCULO 60.- La Ingeniera Municipal velar por el cumplimiento de la presente Ordenanza.

Dada, firmada, sellada y refrendada en el Saln de Sesiones del concejo Municipal del Distrito
Maneiro, en Pampatar, a los veinte das del mes de Diciembre de Mil Novecientos Setenta y
Siete. Acta N 35.

EL PRESIDENTE DEL CONCEJO:

Candido Ramos Martnez

EL SECRETARIO:

Ceferina Acosta Paz

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 REPBLICA DE VENEZUELA

ESTADO NUEVA ESPARTA

PREFECTURA DEL DISTRITO MANEIRO

PAMPATAR, 20 DE DICIEMBRE DE 1977

CUMPLASE: EL PREFECTO DEL DISTRITO

Luis Jos Milln Serra

EL SECRETARIO:

Ceverina Acosta de Pereira

BA/ba

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