LA HABILITACIN URBANA

CMO ESCOGER EL TERRENO?

PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO

OBRAS PRIORITARIAS EN EL ASENTAMIENTO

CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA SEGURA

GDU
GERENCIA DE
DESARROLLO
GUA PARA LA HABILITACIN URBANA EN
URBANO ASENTAMIENTOS HUMANOS Y MITIGACIN DEL
SUBGERENCIA DE ADJUDICACIN
Y SANEAMIENTO LEGAL DE TIERRAS RIESGO
GUA PARA LA HABILITACIN URBANA EN ASENTAMIENTOS HUMANOS

Elaborado, impreso y distribuido gratuitamente por la Municipalidad Metropolitana de Lima.

Para la elaboracin de la presente Gua se ha tomado informacin de:

Reglamento Nacional de Edi caciones.

Gua Manual Mitigacin de Riesgo en los Cerros - AECID - CESAL- Convenio de
Habitabilidad Bsica.
Construccin y Mantenimiento de Viviendas de Albailera - Para albailes y maestros
de obra , SENCICO, PCUP, Marcial Blondet 2005
Manuales virtuales de producto MACAFERRI www.macaferri.com.br

Diseo y Gr cos : Carlos Villalobos Perez.

LIMA , PER - 2013

38 GLOSARIO INDICE

Altura de la Edi cacin: Parmetros Urbansticos y Edi catorios:

Es la dimensin vertical de una edi cacin. Es
establecida por el Plan Urbano, para el lote donde se
construir la obra.
Aporte:
rea de terreno habilitado destinado a recreacin
pblica y servicio pblico, y que es cedido a ttulo
gratuito por el propietario del terreno rustico a la
institucin bene ciaria.
D i s po s i c i o n e s t c n i c a s q u e e s t a bl e c e n l a s
caractersticas que debe tener un proyecto de
edi cacin. Seala el uso del suelo, las dimensiones del
lote normativo, el coe ciente de edi cacin, la
densidad neta de los habitantes por Ha., la altura de
edi cacin, los retiros, el porcentaje de rea libre, el
nmero de estacionamientos y otras condiciones que
deben ser respetadas por las personas que deseen
efectuar una obra nueva o modi car una existente.

rea de Recreacin Pblica: Plano de Zoni cacin:

Super cie destinada a parques de uso pblico.
Cesin para vas:
rea de terreno rstico destinado a vas que es cedida a
ttulo gratuito por el propietario, producto de la
habilitacin urbana.
Edi cacin:
Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar
actividades humanas.
Equipamiento Urbano:
Edi caciones destinadas a recreacin, salud,
educacin, cultura, transporte, comunicaciones,
seguridad, administracin local, gobierno y servicios
bsicos.
Documento gr co que indica un conjunto de normas
tcnicas urbansticas y edi catorias, establecidas en el
Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso
del suelo para localizar las diferentes actividades
humanas. Se complementa con el Reglamento de
Zoni cacin, ndice de Usos y Cuadro de Niveles
Operacionales.
Porcentaje de rea libre:
Resultado de dividir el rea libre por cien, entre el rea
total del terreno.
Pozo de Luz:
Patio o rea libre, cuya funcin es la de dotar a los
ambientes circundantes de iluminacin y ventilacin
natural.

Espacio Pblico: Proyecto Arquitectnico:

Super cie de uso pblico destinado a circulacin o Conjunto de documentos que contienen informacin
recreacin. sobre el diseo de una edi cacin y cuyo objetivo es la
ejecucin de la obra.
Frente:
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Retiro: INTRODUCCIN
Se mide entre los vrtices de los linderos que Es la distancia que existe entre el lmite de la propiedad 4
intersectan en l. y el lmite de la edi cacin.

Lote: Terreno Eriazo: LA HABILITACIN URBANA 5

Super cie de terreno urbano delimitado por una
poligonal, de nido como resultado de un proceso de
habilitacin urbana y subdivisin de suelo.
Lote normativo:
Super cie de lote de una habilitacin urbana de
acuerdo a la zoni cacin establecida, densidad y uso de
suelo.
Lotizacin:
Subdivisin de suelo en lotes.
Manzana:
Lote o conjunto de lotes delimitado por vas
vehiculares, peatonales o reas de espacio pblico.
Unidad inmobiliaria constituida por una super cie de
terreno improductivo o no cultivado por falta o exceso
de agua.
CMO ESCOGER EL TERRENO? 10
Terreno Rstico:
Unidad inmobiliaria constituida por una super cie de
terreno no habilitada para uso urbano y que no cuenta PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO 14
con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua,
desage, energa elctrica, redes de iluminacin, pistas
ni veredas.
OBRAS PRIORITARIAS EN EL ASENTAMIENTO 22
Uso de suelo:
Determinacin del tipo de actividades que se pueden
realizar en las edi caciones que se ejecuten en cada CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA SEGURA 33
lote segn la zoni cacin asignada.

Ochavo: Va:
Recorte en cha n en el lote en esquina de dos vas de Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o GLOSARIO 38
circulacin vehicular. personas.
4 INTRODUCCION CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA SEGURA 37

9.- Los pozos de luz tendrn , para

viviendas unifamiliares, una
distancia mnima de 2.00 por lado.
Pueden estar techados, siempre y
cuando sea una cubierta
transparente y dejando una rea mn
. 2.0
abierta para la ventilacin 0m
Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que .
le asegure, as como a su familia, la salud y el bienestar, y en
especial la alimentacin, el vestido, la vivienda, la asistencia 9
mdica y los servicios sociales necesarios; tiene asimismo
derecho a los seguros en caso de desempleo, enfermedad,
invalidez, viudez, vejez y otros casos de prdida de sus medios 10.- Si la vivienda esta en esquina, y no
de subsistencia por circunstancias independientes de su tiene retiro se debe dejar un ochavo
voluntad. que debe tener una longitud mnima
Declaracin Universal De Los Derechos Humanos de 3.00.
mn. 3.00 m
.

10

11.- En las edi caciones que no tienen

retiro, no se permite los voladizos
Construir una ciudad , un barrio o una comunidad, va ms all sobre la vereda, salvo que el plan
de construir nuestras viviendas; se necesita plani car nuestros distrital lo contemple. En ese caso
asentamientos, mitigar los riesgos y seguir ciertas normas no podr ser mayor a 0.50 cm y solo
que nos ayuden a tener mejor calidad de vida en nuestra casa partir de 2.30 m de altura. Voladizo
no permitido
y en nuestro entorno.

Esta Gua esta elaborada para aquellas personas que estn

comenzando a asentarse en un terreno y para los que ya estn
asentados y quieren mejorar su barrio, aportando algunas 11
herramientas y consideraciones que deben tomar en cuenta
para que puedan realizar una habilitacin adecuada.

Revisa el Manual de Autoconstruccin y Mejoramiento de Vivienda,

distribuido por la Municipalidad para que puedas construir una vivienda
segura.
36 CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA SEGURA

5.- El alfeizer de las ventanas ser

como mnimo de 0.90 m.
0.90 m.

6.- La altura mnima de los ambientes

mn. ser de 2.30 m. En climas
2.30 m.
calurosos la altura debe ser mayor.

1.10 m.
7.- Los techos o azoteas debern
contar con un parapeto mnimo de
1.10 m.

8.- Las edi caciones para vivienda

deben estar provistas de servicios
sanitarios con por lo menos 1
inodoro, 1 ducha y 1 lavadero.

LA HABILITACIN URBANA
8

Por ningn motivo construyas fuera de tu lote, no uses las veredas para
escaleras a segundos pisos o para construir muros bajos o cercos. Recuerda
que la vereda es parte de la va pblica y de propiedad del Estado.
6 LA HABILITACION URBANA
A.- Qu es la Habilitacin Urbana?
Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad,
agua y desage, de distribucin de energa e iluminacin
pblica, adems de pistas y veredas, delimitando mediante
las reas publicas y privadas. Tambin se podr preveer la
construccin de redes de gas y de comunicaciones; Las
habilitaciones pueden ser ejecutadas de manera progresiva.
B.- Cmo se da este proceso?
1.- En un PROCESO FORMAL DE
H A B I L I TA C I N U R B A N A , e l
propietario del terreno solicita ante
la Municipalidad los permisos y
licencias correspondientes para
poder realizarla, presentandole los
planos del trazado, lotizacin y todo
lo que le soliciten; elaborados por un
profesional titulado y habilitado.
1
2.- Una vez aprobada la licencia de
habilitacin, se pueden iniciar las
obras de lotizacin, pistas y veredas,
redes de agua, desage, luz , etc.
Culminado estos trabajos, los lotes
estn aptos para ser ocupados por
sus propietarios.
2
3.- E s o s i g n i c a q u e y a p u e d e n
empezar a construir su vivienda;
pero antes de ello necesitan
contratar a los profesionales que
realicen el diseo de la vivienda de
una forma segura, para
posteriormente tramitar la Licencia
de Construccin; y una vez aprobada
3 se empezara la construccin.
En un proceso formal, primero se HABILITA y luego se HABITA
CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA SEGURA 35
B.- Consideraciones al construir nuestra vivienda
A continuacin ,te damos algunas consideraciones que debes considerar en
tu vivienda:
1.- La vivienda debe permitir el
desarrollo de las actividades en
condiciones de higiene y salud ,
creando espacios seguros.
El rea techada mnima de una
vivienda es de 40 m2. En el caso que
sea un vivienda con capacidad de
expansin puede ser de 25 m2.
1
2.- Para la edi cacin de la vivienda, se
debe veri car el suelo y las Agua, desage
y luz
edi caciones colindantes.
Se debe edi car en lugares que
tengan las instalaciones de agua y
energa o con un proyecto que
prevea su instalacin en el futuro.
2
3.- El acceso a la vivienda tendr como
mnimo 0.90 m. Las puertas de
habitaciones pueden ser de 0.80 m.
y las baos de 0.70 m.
0.70 - 0.90 m
3
0.90 m
4.- Las escaleras y corredores deben
tener un ancho libre mnimo de
0.90 m. En las escaleras el paso
ser de 0.25 m, y el contrapaso de
mx. 0.175 m,; adems deben 0.25 m
llevar una baranda de seguridad de 0.90 m
90 cm de altura. 0.90 m
4
34 CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA SEGURA LA HABILITACION URBANA 7

Antes de construir tu vivienda debes tener planos que indiquen cmo
quisieras que fuera tu vivienda y cmo construirla.
Los planos de arquitectura muestran a escala cmo ser tu casa, cuantas
habitaciones tiene y cmo estn ubicadas.
Los planos de estructuras indican cuales son los muros portantes, cmo
se arman los techos y las dimensiones y refuerzos de las vigas y columnas.
Finalmente, los planos de instalaciones muestran por donde pasan las
tuberas de agua y desage y los conductos de luz.
C.-Y existen los procesos informales?
Si existen, se han dado en muchos casos en nuestra ciudad. Los procesos
informales generan una ciudad desorganizada, y no consideran los factores
bsicos de habitabilidad y calidad de vida. Por lo tanto , NO SON LOS MAS
ADECUADOS.
Se han dado de la siguiente manera:

1.- La poblacin organizada o no ,

A.- Cmo construir una vivienda segura?
1 BUENOS PLANOS
Planos elaborados por profesionales,
que contengan todas las
especialidades, y que presentaremos
ante el Municipio para la tramitacin
de licencias correspondientes.
2 BUENA MANO DE OBRA
Con profesionales (arquitectos e
ingenieros) que supervisen la obra y
contratando un buen maestro
constructor.
ocupa un suelo de propiedad
estatal , a veces privada , y
empieza a construir sin contar
c o n l a s p i s t a s , ve r e d a s ,
servicios de infraestructura, y
sin tener ninguna licencia
municipal. 1
2.- Poco a poco , el poblador
construye su vivienda y va
habilitando los dems
servicios.
Al mismo tiempo, que
habilitan su comunidad
buscan regularizar la
propiedad de su vivienda.
2

En un proceso informal, primero se HABITA y luego se HABILITA

3 BUENOS MATERIALES

Usaremos materiales de buena Los procesos de formalizacin de las

calidad y proveedores con ables. propiedades informales son facultad de las
como ladrillos mecanizados, cemento municipalidades, temporalmente a cargo de
embolsado, erro sin oxido, etc. COFOPRI , legalizando la ocupacin fsica.

Respeta las normas sobre altura, retiros, lote normativo, rea libre, etc.; que la Pero recuerda , COFOPRI solo formaliza asentamientos que
Municipalidad ha dispuesto para tu barrio de acuerdo a tu zoni cacion. se hayan constituido hasta antes de Diciembre del 2004.
8 LA HABILITACION URBANA

D.- Cmo realizamos un buen proyecto de Habilitacin?

1 RESPETANDO LAS LEYES

Culminando el proceso de habilitacin

si an no se ha terminado: en la
municipalidad y si es un asentamiento
humano ante COFOPRI.

2 BUSCANDO UN BUEN PROFESIONAL

Q u e s e a c o l e gi a do y q u e t e n g a
experiencia en habilitaciones urbanas .
Recuerda, que no es lo mismo habilitar
una zona plana o en cerro.

3 REALIZANDO UN BUEN PLANEAMIENTO

Al hacer la habilitacin
debemos considerar ciertos
elementos que forman parte
de una buena plani cacin:

Las vas , pasajes y

circulaciones
Los lotes normativos. CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA
Los equipamientos
(educacin, servicios SEGURA
comunales, salud)
Las reas verdes, es
decir parques y plazas.
32 ASENTAMIENTOS EN LADERAS LA HABILITACION URBANA 9

E.-Dnde esta prohibido habilitar?

Refuerzo con
geogrillas

Si se necesita un trabajo mayor de Esta prohibido habilitar en:

estabilizacin, se puede combinar las
anteriores opciones con grillas
1.- Z o n a s d e i n t e r s
Elemento de arqueolgicos, histrico y
Refuerzo patrimonio cultural.
(geomallas)
3
1

2.- Zona de proteccin ecolgica.

RELLENO SOBRE SUELOS BLANDOS

Los refuerzos geosintticos

en la construccin de
rellenos sobre suelos de baja
capacidad portante
promueven uniformizar de 2
3.- Zonas de riesgo.
eventuales asentamientos.

POR DEBAJO DE CIMENTACIONES

Cimentaciones
Para la ejecucin de cimentaciones sobre
suelos de baja capacidad portante se
pueden mejorar las caractersticas del
suelo usando geosintticos, y as se evitan
cimentaciones profundas.
Elemento de
Refuerzo
(geomallas)
4.- Reservas nacionales.
5.- r e a s d e s t i n a d a s p a r a
equipamiento urbanos , obras
viales. 3
6.- Riberas de ros lagos o mares .
7.- Zonas de alta di cultad de
dotacin de servicios.
Recuerda que si ocupas alguna de estas zonas no ser posible
aprobar la habilitacin urbana, y si ya lo ocupaste no podr ser
formalizado.
 ASENTAMIENTOS EN LADERAS 31

Dentro de las soluciones que Paramentos verticales

(gaviones, bloques de
contemplan los suelos reforzados, concreto)
estn aquellas estructuras
constituidas por un paramento
frontal (cara externa del muro) y
por bloques de suelo reforzado con
elementos resistentes.

Los refuerzos en el macizo de

suelo contribuyen a la reduccin
de los efectos ocasionados por
fuerzas desestabilizadoras, por
ejemplo sismos.

Elemento de
Refuerzo

CONTENCIN DE SUELO REFORZADO

Formado por un paramento externo ,

similar a un gavin rellenado con
piedras en el sitio, y elementos de
refuerzo geotextil (1). Permite la
construccin de muros con escalones
externos o totalmente verticales. Elemento de
Refuerzo
(geomallas)

Otro elemento que contiene el suelo

son un tipo de paramentos inclinados
que facilitan el crecimiento de la
CMO ESCOGER EL TERRENO? vegetacin (Terramesh verde). Es
indicado cuando se busca cobertura
vegetal exterior , incluso cuando hay
escasez de piedras en el sitio. (2)

2
 30 ASENTAMIENTOS EN LADERAS
Tirantes cada
Se colocarn unos
25 a 30 cm. tirantes que
amarren las
paredes de los
gaviones cada
0.30 a 0.25 m. de
altura.
4 2. El peor suelo para construir son los
Una vez lleno se dobla las
tapas y se amarran, tratando
de unir los bordes con los
gaviones vecinos.
5
Los gaviones se colocan
fo r m a do p l a t a fo r m a s
escalonadas, que pueden
tener un escalonamiento
interno internas o externas.
Escalonamiento Escalonamiento
Externo Interno
6
E.- Refuerzo y estabilizacin de suelos:
Existen en la actualidad materiales que sirven para reforzar suelos como :
redes metlicas , refuerzos geosintticos, entre otros.
Estos materiales en conjunto con otros elementos como bloques de
concreto, biomantas, geomantas, forman una amplia gama de opciones para
mejorar la condiciones de taludes y suelos inestables.
COMO ESCOGER EL TERRENO? 11
A.- En cuanto al tipo de suelo.
Existen diferentes tipos de suelo:
1. Los mejores son los suelos rocosos,
luego le siguen los gravosos.
suelos arcillosos o aquellos que son 1
rellenos o basurales.
En Lima, una gran parte de la ciudad tiene
suelo gravosos. Sin embargo en la periferia;
Cono Sur , Cono Norte o la expansin al
este ( La Molina), tienen mayormente
arenas sueltas y limos arcillosos. Existen
adems terrenos pantanosos como en
Chorrillos, que tambin son malos para 2
asentarse.
Es recomendable realizar el Estudio de Suelos del Asentamiento, con un
profesional competente y habilitado; para as veri car el tipo de suelo y la
calidad del terreno donde se asentaran las viviendas.
B.- En cuanto a la ubicacin
Por nuestra seguridad, debemos EVITAR UBICARNOS SOBRE:
RELLENO SIN COMPACTAR O MATERIAL ORGANICO (BASURA) 1
El saneamiento y recuperacin de suelos
contaminados es muy costoso y complejo.
No existen mecanismo caseros para
s a n e a r s u e l o s c o n t a m i n a do s . L o s
componentes txicos de la basura pasan
al agua subterrnea y la contaminan. No es
su ciente, por lo tanto, con retirar y
limpiar super cialmente el terreno.
12 COMO ESCOGER EL TERRENO? ASENTAMIENTOS EN LADERAS 29

2 TERRENOS CERCANOS A CURSOS DE AGUA D.- Muros con Gaviones:

Nivel de agua en tiempos de lluvia
Los gaviones lo podemos utilizar para reforzar taludes en el asentamiento.

Cuando construimos la pirca , podemos emplear malla electrosoldada o

galvanizada para construir gaviones , que funcionan como muro de
contencin.

Las zonas cercanas a cauces de ro suelen tener la napa fraticas muy alta, L o s g av i o n e s s o n e s t r u c t u r a s
(aguas subterrneos) lo que nos puede traer problemas de humedad, adems metlicas a manera de cajas de malla
de inundaciones en los meses de crecida de caudal (meses de lluvia en la Sierra). hexagonales, que forman la base, la
tapa y las paredes. Esto es llenado con
Podemos proteger posibles inundaciones sembrando vegetacin en los bordes piedras de dimetro mayor a la 1.0 0.50 o
dimensin de la malla. 0a
del cauce de agua. 4.0
0m
1.00 m.
.
m.
Segn las leyes vigentes, en la zona de playas esta prohibido asentarse, Las dimensiones de las cajas son 1.00
considerando una franja de 250 m. desde la linea de alta marea. Recuerda que en estandarizadas: el largo entre 1 y 4 m., 1
suelos arenosos, como en las playas es ms costoso construir. el ancho de 1 m, y el alto de 0.5 m o 1 m.

El lugar donde se colocaran los

gaviones debe estar nivelado
Una vez armado el gavion , y
aseguradas las aristas, se debe colocar
Mnimo 250. 00 m. de la linea de alta marea
en el lugar de nido del proyecto. Se
pueden colocar varios amarrados con
alambre. 2

Luego se precede a encofrarlos con

3 LADERAS CON MUCHA PENDIENTE tablas de madera.

Asentarnos en laderas, signi ca mas gastos:

en muros de contencin, escaleras o accesos
a las viviendas ; adems de di cultad para la
construccin de redes de agua y desage, y
los peligros de derrumbe, si no es un suelo
rocoso.
El llenado se har con piedras limpias y
compactas, colocadas tratando de
reducir el indice de vacios

3
 28 ASENTAMIENTOS EN LADERAS COMO ESCOGER EL TERRENO? 13

CONEXIN CON LA VIVIENDA EN QUEBRADAS O CAUCES NATURALES 4

Viga durmiente. Las mechas que dejaste en el muro de

contencin servirn para levantar las
columnas.
Para poder construir sobre la pirca, se
tiene que construir una viga durmiente
que recorra todo el muro y se conecte con
la cimentacin en la parte plana.
Recuerda que la cimentacin de tu
vivienda no se debe colocar nunca sobre el
Relleno
compactado relleno.
Los espacios vacos se rellenan con
a rmado y se compactan para poder
7
vaciar el piso.
Viga durmiente.
Mecha de erro para
columnas de la vivienda
Los cauces secos son zonas riesgosas
por la alta probabilidad de ocurrir
huaycos en los meses de lluvia.
Evita asentarte en las laderas o muy
cerca a estos cauces, y mucho menos
disminuir su ancho natural; el agua
tiene una fuerza imparable, sobre todo
si viene acompaada de lodo y piedras.
La vegetacin (arboles, arbustos, etc),
ayudan a disminuir la fuerza del agua.
CERCA A TORRES DE ALTA TENSION 5
Torre de alta tensin
Ancho Min. Faja de Servidumbre
Tensin nominal Ancho (metros)
de la linea

Area libre de 220-145 kV 25

Area libre de construcciones 145-115 kV 20
construcciones 70-60 kV 16
36-20 kV 11
MURO DE CONCRETO 15-10 kV 6
Malla Int. 1/2" cada 25 cm
Malla Ext. 3/8" cada 25 cm. Cimentacin de la vivienda
sobre suelo rme 12.50 m2 12.50 m2 Para otros tipos de tensin debes
Pirca de piedra
25. 00 m. libre de construcciones consultarlo con la Empresa de Luz
para lineas de 220 Kv
RELLENO
COMPACTADO
La normativa, indica que para torres de alta tensin, en linea de trasmision de
Solado de concreto pobre 220 kV, se debe dejar una franja de servidumbre de 25 m. Es decir no estn
ZAPATA DE permitidos en esa distancia las construcciones para vivienda o de otras clases, o
CONCRETO Anclaje en roca (mn 40 cm)
realizar y mantener plantaciones cuyo desarrollo supere la distancia que debe
Solado de
concreto pobre mediar con la faja ocupada por los conductores .
Se han veri cado casos de Leucemia y otros tipos de cncer en personas que
CONCRETO POBRE CONCRETO ARMADO vivan dentro de esta franja ( cerca de electroductos o transformadores de alta
1 bls. de cemento 1 bls. de cemento 1 boogie de piedra chancada tension).
4 boogie de hormigon 1 boogie de arena 1 galon de agua ( 4litros y medio)
Si ocupaste una zona de riesgo , el asentamiento no podr ser formalizado.
 ASENTAMIENTOS EN LADERAS 27

EL MURO DE CONCRETO ARMADO

La malla de erro ( que nace desde la zapata)

debera ir separada cada 25 cm entre erro y
erro ( horizontal y vertical). Recuerda que
esta malla debe ir colocada antes de vaciar la
zapata
Se deben dejar unas mechas de erro para
continuar la estructura de la vivienda (min
90 cm)
Malla de erro
desde el cimiento

4
Mechas mn.
90 cm.
El encofrado de madera lo haremos Mechas mn.
90 cm.
apuntalando.
Se rellenar con a rmado compactado
sobre la zapata hasta darle el nivel .
Al vaciar el muro , debemos acordarnos de
vibrar la mezcla ( chucear) para evitar
cangrejeras y no debilitar el muro
Relleno
compactado

5
El vaceado se hace por paos completos ,
para as no debilitar el comportamiento del
muro.
Podemos retirar el encofrado 2 das
despus de vaciar, pero debemos curar el
concreto mojndolo 2 veces al da durante
una semana.
PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO

6
26 ASENTAMIENTOS EN LADERAS PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO 15

CONSTRUCCIN DE LA PIRCA Siempre es bueno plani car nuestro asentamiento , bajo ciertas normas que
garanticen la habitabilidad y el mejor manejo urbano de este.
La super cie plana de la pirca no debe ser
mayor a 1/3 de toda la super cie de la Los componentes, del diseo de una habilitacin urbana son:
plataforma.
Pirca
Antes de comenzar a pircar , debes hacer 1.- LOS ESPACIOS PBLICOS: 2.- LOS TERRENOS APTOS PARA
un solado (vaciado de una capa de en el que se encuentran las EDIFICAR, que comprenden los
concreto pobre), en la parte inferior. vas vehiculares y peatonales, lotes en los cuales edi caremos
mx..
3.00 m. Recuerda, que las piedras ms grandes van y las reas destinadas a plazas nuestras viviendas y los lotes que
2/3 en la parte inferior ( no debe haber piedras y parques de uso publico. destinaremos para educacin,
mayores a 60 cm.) servicios comunales, etc.
1/3
Solado La pirca no podr ser superior a 3 m. de Terrenos aptos para edi car
2
altura, ya que cuanto ms alta es mas
2
inestable.

CIMENTACIN
Plazas y parques
Se debe excavar una zanja para vaciar el
Vas (pistas y veredas)
cimiento del muro de contencin. El
ancho de la zanja sera de 1/3 de la altura
Separacin entre
del muro de contencin. Para una pirca de
zanja y pirca 3 m, la zanja sera de 1.00 m.
1
Recuerda no desestabilizar la pirca al
realizar la excavacin, dejando una En lo posible, tenemos que tratar de conservar los arboles existentes, y
distancia entre las piedras y la zanja. plantar nuevos en las veredas. Recuerda que ellos te ayudan a protegerte de
lluvias, reducen la velocidad del viento y regulan la temperatura del ambiente.
La profundidad de la zanja depender del
Solado antes tipo de terreno. Si es rocoso, se debe cavar
de vacear el
cimiento
hasta encontrar la roca y hacer los
. agujeros con taladro para anclaje de
Profundidad 1m
hasta encontrar erro. Si el terreno es blando, se cavar El trazo del
suelo rme una zanja y se construir una zapata. Si el asentamiento, debe
3 cimiento lleva erro, lo decidir un intercomunicarse con
profesional competente. el trazado de calles
existentes de barrios
Con un taladro se realiza un hueco de al menos 40 cm en la roca. Con contiguos,
pegamiento epxico o cemento liquido, ja el erro al hueco. El erro respetando sus
anclado deber continuar hasta lo alto del muro. anchos viales.
16 PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO ASENTAMIENTOS EN LADERAS 25

A.- Las Vas : B.- Muros de Contencin:

Las vas estn constituidas por : vas expresas, arteriales, colectoras, locales
y pasajes, y son de uso pblico, libre e irrestricto.
Las vas expresas, arteriales, colectoras, estn determinados,
en el caso de Lima por el Sistema Vial Metropolitano de Lima,
y sus anchos estn regulados con la Ordenanza N 341.
Recuerda que estos anchos viales deben ser respetados.
1.- Las vas locales pueden ser de tipo principales o secundarias.
2.- Las vas principales, tienen como mnimo, en el caso de lotes de vivienda lo
siguiente:
Se emplean para evitar los deslizamientos de tierra y la cada de las rocas.
Se pueden utilizar:
Para proteger zonas inestables del asentamiento.
Para contener las pircas y hacer la plataforma donde asentaremos la
vivienda , ms estable y segura.
Recuerda que del muro de contencin, nacen las columnas de tu vivienda.
Recuerda que antes de comenzar cualquier obra debes acudir a un
profesional, para que se haga el diseo necesario, considerando
las condiciones espec cas del lugar donde construirs y el tipo de
suelo sobre el que se asentara tu vivienda.

Podemos ejecutarlo de concreto o con gaviones. En el punto C y D , te

explicaremos el proceso de construccin de estas tcnicas.
1.80- 2.40- 2.40- 1.80-
3.00 m. 3.00 m. 6.00 - 7.20 m. 3.00 m. 3.00 m.

Vereda Estac. Pista Estac. Vereda C.- Muros de Contencin de Concreto:

2
Los muros servirn para delimitar la plataforma sobre la que asentaremos la
3.- Las vas secundarias tendrn como mnimo en caso de lotes de vivienda: vivienda y fortalecer las pircas. La estructura de la vivienda puede partir del
muro de contencin.

Tambin debemos construir muros de contencin, en zonas de taludes

inestables si lo pide Defensa Civil.

EXCAVACIN
1.20 m. 1.80 m. 5.70 m. 1.20 m.

Vereda Estac. Pista Vereda

Antes de excavar ten bien claros los limites
3
de tu lote y marcalo con hitos. Considera el
ingreso y acceso a escaleras o pasajes.
4.- Las pendientes de las veredas Excava una super cie plana en la ladera
sern mximo de 12% ( es decir (ganale terreno al cerro). La excavacin la
ndiente
que subirn 0.12 m. por cada 1.00 12 % pe
puedes hacer con taladro o cemento de
m. de longitud.) expansin. Si la haces con cinceles y comba
Zona excavada

trata de buscar la vena de la roca y romperla. 1

4
24 ASENTAMIENTOS EN LADERAS PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO 17

A.- Las Pircas: 5.- Los pasajes peatonales tendrn un ancho mnimo de 1/20 de su longitud,
y mnimo 4.00 ml

Para construir en pendiente se debe preparar una super cie plana, para esto
debemos excavar en la ladera, pero tambin podemos pircar algunas zonas.

Una buena pirca debe seguir las siguientes recomendaciones:

1/20 de la longitud del pasaje -
mn. 4.00m
5
1.- La parte pircada no puede ser superior a la excavada ( max. 1/3 de la
super cie plana). 6.- Si la topografa es accidentada, se debe preveer puentes peatonales,
muros de contencin, parapetos, barandas o elementos que faciliten la
circulacin y la seguridad.

Zona excavada
Pirca Pirca Correcta
Incorrecta
1/3 2/3
6
1

2.- Las piedras mas grandes ( de max 60 cm) se colocan en la parte baja.
7.- En el caso de escaleras sern de un
ancho mnima de 4.00 ml y deben
3.- Las pircas mayores a 1m. de altura llevar barandas de seguridad a
deben llevar un muro de contencin ambos lados de 90 cm. de altura.
que la contenga. La altura no deben
mas de 1.00 m. ser mayor a 3.00 m.
hasta 3.00m mnimo 4.00 m.
Muro de
Contencin 7
3

4.- Las pircas menores a 1.00 m, pueden

8.- Las veredas deben tener una
estar chicoteadas con cemento cal y
altura mnima de 15 cm. por sobre mn 0.15 m.
arena. En estos casos, la vivienda debe
mn. 2.00 m. la pista o la berma.
estar asentadas a una distancia de
max. 2.00 m del borde. Recordemos que
Colocaremos en las esquinas
1.00 m. Pirca chicoteada estas PIRCAS SON PROVISIONALES
con cemento, cal rampas para discapacitados, con
y las viviendas que se construyan en la
y arena un ancho mnimo de 90 cm.
plataforma no pueden cimentar en la
pirca. 8
4
18 PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO ASENTAMIENTOS EN LADERAS 23

B.- Manzanas y Lotes: Una vez ubicado nuestro asentamiento debemos preveer diferentes obras y
trabajos para consolidar el suelo, proteger las laderas y mejorar los accesos,
y as mitigar los posibles riesgos.
1.- L a s m a n z a n a s e s t a r n
conformadas por uno o mas lotes
Cuando construimos una vivienda en ladera, debemos recordar lo siguiente:
mn. 40.00- max 300 ml.

delimitadas por vas pblicas,

pasajes o parques.
El largo mnimo de un manzana 1.- No cimentar sobre el relleno, ya que la cimentacin a lo largo del tiempo
ser de 40 ml. y el mximo de 300 presentara comportamientos diferentes. Esto ocasionara grietas en la
ml. vivienda. La cimentacin debe llegar hasta el suelo natural y rme.

Corte
2.- Todos los lotes deben tener
acceso de una va pblica con
transito vehicular o peatonal.
Relleno

2 1

3.- El tamao del lote normativo debe guiarse de la zoni cacin y el tipo de 2.- No se debe utilizar la vertiente del cerro para construir la pared posterior
rea de tratamiento que tiene el barrio donde vives,. Esa informacin la o parte de ella. Lo ms recomendable es construir un muro de contencin
puedes conseguir en la Municipalidad de tu distrito. Para el caso de de concreto , sera mejor que ste se separe de la vivienda en un espacio
viviendas unifamiliares te presentamos el siguiente cuadro: de 1.00 m. como mnimo. De igual manera se puede escalonar el cerro
para evitar deslizamiento.
rea de Zoni cacin Lote normativo Frente Altura max. rea Libre mn.
Muro de
Tratamiento Min. normativo Min.
Contencin
rea de Residencial Terraplenes
Tratamiento 1 Media RDM 90 m2 6 m. 3 pisos 30 %

rea de Residencial
Tratamiento 2 Media RDM 120 m2 6 m. 3 pisos 30 %

Residencial
Media RDM 150 m2 8 m. 3 pisos 30 %
mn. 1.00 m.
rea de Residencial
Tratamiento 3 Densidad Baja 300 m2 10 m. 3 pisos 40% Relleno
Residencial
Dens. Muy Baja 1000 m2 20 m. 2 pisos 60 % 2
 PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO 19

C.- La Infraestructura y Servicios:

Las urbanizaciones legales pueden habilitarse slo despus que se haya

completado la instalacin de esos servicios. Lamentablemente, en las
urbanizaciones ilegales, en general las empresas prestadoras de servicios
pblicos piden para hacer la conexin, la titularidad del inmueble o de las
tierras, por lo que los vecinos terminan conectndose ilegalmente a las redes.

Segn la Ley N 28687, las Municipalidades Distritales otorgarn

certi cados de posesin para el otorgamiento de servicios bsicos, siempre y
cuando se trate de una posesin informal, en proceso de formalizacin y en
terrenos de propiedad estatal, y que cumplan con los requisitos de Ley, en el
caso de Lima por lo establecido por la Ordenanza N 1487.

Estas Constancias no constituyen derechos de propiedad sobre el terreno.

D.- Equipamiento Urbano:

Son las edi caciones e instalaciones destinadas a satisfacer las necesidades
de la comunidad en materia de salud, seguridad, educacin, cultura,
OBRAS PRIORITARIAS EN administracin pblica, justicia, transporte, comunicaciones y recreacin.
MI ASENTAMIENTO De acuerdo al tipo de habilitaciones, segn la normativa vigente, se deber
realizar aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos
complementarios como educacin y otros nes, en lotes regulares
edi cables.
20 PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO 21

Los aportes son cedidos a titulo gratuito a la entidad que corresponde: E.- Condiciones de Seguridad:
SERPAR, Ministerio de Educacin, Municipalidad Distrital, y FOMUR (Fondo
de Renovacin Urbana). Si el rea es menor al mnimo requerido se puede
redimir en dinero. A continuacin te explicamos el porcentaje mnimo de
aportes segn el tipo de habilitacin para vivienda.
1.- Todos los pobladores deben capacitarse
Tipo de Para Recreacin Para Parques Para Para Ministerio Serv. Pblicos en Prevencin de Desastres, ante la
Habilitacin Publica Zonales SERPAR FOMUR de Educacin (Municip. Dist.) Secretaria Tcnica de Defensa Civil de
Residencial 5% 4% 1% 2% 1% su distrito.
Densidad Baja

Residencial 7% 2% 1% 2% 2%
Densid. Media
1

2.- Tu asentamiento debe contar con un Plan de Seguridad y Evacuacin en

caso de emergencia, donde se indique zonas deseguridad y rutas de
Las reas para equipamientos no solo la debes ver como porcentajes
evacuacin, as como la ubicacin de extintores y baldes de arena.
reglamentarios de aportes, sino como espacios que bene ciarn y le darn
calidad de vida a tu comunidad.
3.- Protege las zonas de taludes inestables
con muros de contencin, si lo pide
Defensa Civil.

4.- En los Asentamientos Humanos, cada vivienda debe contar con un

PLAZAS Y PARQUES
Las plazas son un espacio de
encuentro, recreacin y juego, y
adems su arbolado bene cia
nuestra salud y mejora el terreno
donde nos asentamos.
Las reas de recreacin son de uso
publico y no pueden ser ocupados,
vendidos a terceros o reducidos en
su rea.
CENTROS COMUNALES
Sirven para hacer asambleas,
tener lugar para organizar un
apoyo escolar, un comedor, para
guardar donaciones, para abrir
una salita de primeros auxilios.
06 Kg. de arena aproximadamente.
sistema de prevencin:
Extintores del tipo PQS ABC de 6 Kg.
de capacidad cada uno, estando
sealizados y ubicados
c o nve n i e n t e m e n t e e n v i v i e n d a s
estratgicas y con sealizacin con
bandera de color naranja para
identi car al lote portador del extintor.
Baldes o cajones con arena, pintados de
color amarillo, los cuales estn
identi cados ( arena contra
incendio ) y con capacidad mnima de
4