UBICACIN GEOGRAFICA DE PREDIOS,

PLANTAS INDUSTRIALES Y/O DEPOSITOS

&

IMPORTANCIA DEL DUE DILIGENCE

 Due Diligence

Termino que se emplea para conceptos que implican la

investigacin de una empresa o persona, previa a la firma de un

determinado contrato.
 Due Diligence Ambiental

La Due Diligence Ambiental es una herramienta de gran utilidad que se

implementa, entre otras, en la etapa previa a la compra o fusiones entre
empresas, siendo que sta permite detectar los pasivos, juicios y
contingencias que en materia ambiental posea una empresa.

Un estudio de Due Diligence Ambiental es un tipo de investigacin que

combina anlisis documental y estudios de campo que posibiliten
establecer el monto de inversin necesario para adecuar un sitio a los
criterios ambientalmente aceptados por la normativa vigente del sitio.

Dicho estudio se realiza como paso previo a transacciones comerciales tanto

por los compradores: para conocer los riesgos a los que se exponen, como
por los vendedores: para evitar que problemas ambientales puedan reducir
el valor de su propiedad.
Los estudios de Due Diligence Ambiental se desarrollan en fases sucesivas, cada una con un
nivel de detalle ms profundo. En general un estudio en Fase I incluye aspectos como los
siguientes:

Recopilacin de la legislacin aplicable

Anlisis preliminar del sitio
Establecimiento la lnea de base
Recopilacin de la informacin ambiental disponible del sitio (histrica y actual).
Definicin de la calidad ambiental del entorno por medio de fuentes secundarias
actualizadas y pertinentes.
Definicin del grado de cumplimiento del marco legal aplicable.
Definicin de la tecnologa disponible para la solucin de las No Conformidades
definidas y/o detectadas, as como el costo de las mismas.

Los estudios de Fase II y Fase III se disean sobre la base de los resultados obtenidos en las
etapas anteriores e implican la definicin del tipo de trabajo de campo a realizar en cada caso,
incluyendo el muestreo adecuado para obtener resultados representativos.

VENTAJAS

* Para el comprador: definicin del monto econmico que cubra los riesgos ambientales.
* Para el vendedor: aseguramiento de que el monto que se establece resulta adecuado a las
caractersticas del sitio.
 DEFINICION
DE LA
MEJOR UBICACIN

C
B
A
 REFERENCIAS & MARCO LEGAL VIGENTE A

CONSIDERAR EN LAS DETERMINACIONES

NOTA: PARA EL TRATAMIENTO DE ESTE TEMA SE HA IMPUESTO A LA

CIUDAD DE BUENOS AIRES

COMO AMBITO PARA REALIZAR LA IMPLANTACIN DEL EMPRENDIMIENTO

I - UBICACIN DE PREDIOS EN UN DETERMINADO BARRIO
DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES (CABA)

Definicin de los lmites del barrio Ley CABA 2329

Verificacin existencia de predios en distritos acordes a los exigidos para
nuestro emprendimiento Ley CABA 449 (Cdigo de Planeamiento
Urbano) - Delimitacin de Distritos
Distritos;; FOS y FOT
Seleccin del predio en concordancia con las necesidades de superficie,
tipo de transporte involucrado y Red Vial existente
existente.. De ser posible se
debern ubicar dos predios que renan las exigencias (Alternativas A y B)
Verificar la existencia de predios en barrios con algn tipo de promocin
(impositiva, crediticia, etc
etc..) que sirvan y/o interesen a los efectos de
minimizar costos de inversin y otros
otros..
 II TRANSPORTES EXTERNOS A PLANTA

SE REQUIERE LA VERIFICACION Y CUMPLIMIENTO DE:

Ley de Trnsito Nacional Ley 24

24..449
449,, su Decreto Reglamentario
Nro.. 779
Nro 779//1995 y normas complementarias
complementarias..

Decreto Nacional 79
79//1998 Cargas permisibles sobre ejes de
vehculos de Transporte de Cargas

Cdigo de Trnsito y Transporte Ley CABA 2148

Red de Trnsito Pesado Ley CABA 216

Normas para la Sujecin de Cargas IRAM 5379

 III HABILITACION DE USOS
SE DEBERA CUMPLIMENTAR LO EXIGIDO POR LA LEGISLACION VIGENTE
EN LA CABA y NACION (segn corresponda)

Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones Ordenanzas 33.266 y 34.421

Cdigo de Contaminacin Ambiental Ordenanza 39.025
Residuos Slidos Urbanos Ley de Basura Cero Ley CABA 1854
Procedimiento Tcnico Administrativo de Evaluacn Ambiental Ley
CABA 123
Tratamiento de Residuos Peligrosos Ley CABA 2214
Tratamiento de Residuos Patognicos Ley CABA 154
Contaminacin Sonora con Fuentes Fijas y Mviles Ley 1540
Calidad del aire Ley 1356
Distintas prohibiciones para productos particulares:
- Asbestos Ley CABA 1820
- PCBs Ley CABA 962
Otras
 IV CONSTRUCCION DE LA PLANTA Y SUS
INSTALACIONES

CON EL RECONOCIMIENTO Y RESGUARDO DE LA TOTALIDAD DE NECESIDADES

EN :
i - Areas necesarias para la totalidad del emprendimiento (equipos e instalaciones de
produccin, administracin, almacenes, servicios, mantenimiento, circulacin, futuras
ampliaciones, etc.)
ii - Equipamiento para el manejo de la totalidad de materiales
y partes involucrados en el emprendimiento (INTERNAS Y EXTERNAS A PLANTA)

Cdigo de la Edificacin
Otros
DE EXISTIR DIFERENTES PARCELAS CON IGUAL DISTRITO,
VERIFICAR:

CUAL DE ELLAS SE ACOMODA MEJOR A LAS

EXIGENCIAS DEL PROYECTO
PARA LAS PARCELAS PRESELECCIONADAS VERIFICAR SI
TIENEN ADECUADO ACCESO A LAS MISMAS CON EL
TRANSPORTE DE CARGAS
INVOLUCRADO EN EL EMPRENDIMIENTO

NORMAS VIGENTES PARA

VEHICULOS & TRANSITO PESADO
- LEY CABA 216 -
CON LOS PREDIOS SELECCIONADOS COMO FACTIBLES
PARA LA IMPLANTACION DEL EMPRENDIMIENTO,
VERIFICAR:

- TRABAJO DE CAMPO

1- DISPONIBILIDAD
2- COSTOS
ALTERNATIVA PARA BUSQUEDA DE PREDIOS
CON LOS PASOS DADOS Y OBSERVANDO CUESTIONES IMPORTANTES COMO:
PRONTA DISPONIBILIDAD,
COSTOS,
FLEXIBILIDAD, ETC.

PODEMOS SELECCIONAR EL PREDIO

MAS ADECUADO A NUESTRO PROYECTO

 NORMATIVA AMBIENTAL EXIGIBLE
PARA DEPOSITOS

1- LEY 123
DECRETO 222-2012
(CUADRO DE CATEGORIZACION)

2- LEY 449
SECCION 5 ZONIFICACION DE DISTRITOS
5.2.5- CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGN MOLESTIAS
5.2.6- CLASIFICACION URBANISTICA DE DEPOSITOS
5.2.7- LIMITACION DE ALMACENAJE
 Ley 123-Decreto 222-12 (CUADRO DE CATEGORIZACION)
Ref. SCPC: Solamente los de las clases permitidas segn Cuados 5.2.6 y 5.2.7