H. TRUJILLO CORRESPONDIENTE A :
Para cumplir con lo estipulado se realizaron diversas visitas a la zona de estudio por parte de los
alumnos que realizan este informe, obteniendo fotografas, apuntes, encuestas, medidas y otras
herramientas que nos permitirn hacer un diagnstico de la situacin actual y las medidas
adoptadas para lograr los objetivos planteados.
2. AREA DE ESTUDIO:
El rea de estudio se encuentra ubicada en el distrito de Vctor Larco Herrera, Balneario 2,
Buenos aires norte, de las cuales se tom un rea territorial denominada Zona-1, limitada por :
3.- OBJETIVOS:
Objetivo General
Objetivos Especficos
4. MARCO DE REFERENCIA
Dimensin de Manzana: El rea mnima ser de 1 ha, cuyo lado mximo de la manzana o
debera ser mayor a 300 m.
Vialidad: rea Mxima de las vas vehiculares e una habilitacin urbana sin superar el 25%
del terreno a habilitar.
Lote Mnimo: Terreno urbano producto de un proceso de habilitacin Urbana; los lotes
cuyas reas son menores a las mnimas normadas tambin se benefician de los parmetros
edificatorios y, en el caso de densidad, de modo proporcional a su rea.
Frente Mnimo: lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal; en lotes con ms
de un frente, se considera el que da a la va de mayor jerarqua o el que da al ingreso
principal de la edificacin.
Usos:
Densidad Neta: Parmetro que mide la concentracin de personas en las diferentes zonas
de uso residencial de la ciudad, a nivel de lote; se evala en HABITANTES POR HECTREA.
Nos permite calcular el nmero mximo de personas que pueden habitar un lote de uso
vivienda, equipamientos urbanos, la dotacin de servicios, el ordenamiento vial y del ratio
de rea verde por persona.
Coeficiente de Edificacin
Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea
techada mxima posible (sin considerar estacionamiento, casa maquinas etc.)
Cuando el ingreso es por una esquina o tenga varios accesos, se toma el nivel ms
alto.
Cuando la altura de la edificacin este definida por pisos, esta tendr 3 mt como
altura mxima de piso a piso.
La altura de edificacin ser:
La edificacin puede ser ms alta, cuanto mayor sea el retiro de la edificacin del
lmite de propiedad.
Retiro Municipal: Distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin.
Retiros para fines de Ensanche de vas, obligatorio para todos los frentes de lotes
ubicados en las Vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras de la Ciudad.
Para la zona en estudio Sector I de Vctor Larco Herrera se considerara las siguientes
Zonas de anlisis:
a) Zonas Residenciales:
b) Zonas Comerciales:
Comercio Vecinal CV
Venta por menor de bienes de consumo diario y articulos, en zonas hasta 7500
hab. Ubicada preferentemente en avenidas.
Comercio Zonal CZ
Comercio Especializado CE
Comercio Metropolitano CM
c) Zonas Industriales:
Industria Elemental I1
Industria Liviana I2
Gran Industria I3
Industria Pesada I4
Educacin E
Salud H
Otros Fines OF
Mercado
Mercado de Barrio M
Mercado Zonal MZ
Mercado Mayorista MM
Recreacin Pblica ZRP
Parque Zonal
Uso de suelo
Tipo de vivienda
CUADRO 1
TIPO DE VIVIENDA N VIVIENDAS
Unifamiliar 234
Multifamiliar 4
Servicio Publico 1
Abandonada 9
Lote vaco 2
Total 250
TIPO DE VIVIENDAS
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Unifamiliar Multifamili Servicio Abandona Vacia
ar Publico da
% 0.936 0.016 0.004 0.036 0.008
En cuanto a la distribucin en el uso del suelo destinado a vivienda, se observa que la mayor
parte de edificaciones corresponden a viviendas unifamiliares con un 93.6% frente al uso
multifamiliar que tan solo tiene 1.6% de presencia.
Altura de la Edificacin
CUADRO 2
ALTURA DE EDIFICACIN CANTIDAD
1 PISO 164
2 PISO 68
3 PISO 15
4 PISO 0
5 PISO 2
Total 249
ALTURA DE EDIFICACIN
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1 PISO 2 PISO 3 PISO 4 PISO 5 PISO
% 0.659 0.273 0.060 0.000 0.008
Se observa gran cantidad de estructuras de un piso 65.9%, lo que nos lleva a creer que hay
poco inters de la gente, del gobierno y empresas privadas en invertir en la zona; Teniendo
como causas probables la falta de recursos econmicos de los pobladores, la perdida de la
zona costera y reas de playa actualmente erosionadas en gran medida. Ello conlleva la no
existencia de demanda para generar mayor espacio de vivienda, esto se ve en los resultados
al mostrar una tendencia apenas del 34.1 % de Viviendas de 2 o ms pisos.
Como dato adicional, vemos que la altura mxima encontrada en la zona corresponde a un
edifico de 5 pisos con una altura aproximada de 13.5 mt.
Tipo de material
Mixto, 1%
Adobe, 27%
Ladrillo ms
Concreto, 72%
Referente al material, el tipo de material que se usa en la zona corresponde a : Ladrillo y concreto,
Adobe, y mixto.
A la luz de los datos, se observa que en la mayora de las edificaciones el material predominante
corresponde al ladrillo + Concreto con un 72%. Lo que evidencia una buena evolucin en la zona
con respeto a aos anteriores cuyo material por excelencia era el adobe o tapial.
Del mismo modo observamos un 27% de construcciones de adobe, que en su mayora son las
estructuras ms antiguas (posiblemente con ms de 40 aos de antigedad) y consecuentemente
son las ms deterioradas y descuida dadas.
Estado de la Edificacin
ESTADO
45.0%
40.0%
35.0%
30.0%
25.0%
CUADRO 3
20.0%
15.0% ESTADO CANTIDAD
10.0%
5.0% BUENO 74
0.0%
REGULAR REGULAR
BUENO MALO 108MUY MALO
% 0.306 0.446 0.165 0.083
MALO 40
MUY MALO 20
Total 242
En cuanto al estado de conservacin en que se encuentran las estructuras; se hizo un
sistema de clasificacin basndose en el pintado, presencia de rajaduras, material de
construccin y material de techado.
Se aprecia que las la viviendas muestran un alto porcentaje en estado regular; lo que indica
que hay inters por parte de los pobladoras en conservar la habitabilidad y conservacin del
ornato de su zona. Sin embargo, todava hay propietarios que no cumplen con las buenas
practicas urbansticas, en la medida que hay un elevado nmero de construcciones 24.8 %
Catalogadas como malas y muy malas, siendo un valor elevado para una zona de 22
manzanas; esto se debera al poco inters de los pobladores o a situaciones econmicas
escasas para su mantenimiento.
Volados
DIAGNOSTICO
En base a las observaciones y encuestas de opinin aplicadas a los pobladores, referente a
su percepcin sobre aspectos sociales, de servicios, recreacin, educacin, estado de pistas
y veredas y urbansticos; se pudo establecer las siguientes problemticas.
Componentes:
- Infraestructura urbana: Las viviendas cuentan con servicios bsicos como agua,
desage, electricidad, cable, internet, etc.
Problema1- Delincuencia
EFECTO FINAL
La zona es clasificada
como mala para vivir
EFECTO INDIRECTO
EFECTO DIRECTO
Devaluacion en los
Violencia e inseguridad
terrenos
PROBLEMA
CENTRAL
LA DELINCUENCIA
CAUSA DIRECTA
CAUSA DIRECTA CAUSA DIRECTA CAUSA DIRECTA Insuficienza de
Falta de trabajo Mal servicio policial Consumo de drogas enseanza y trasmicion
de valores
CAUSA INDIRECTA
CAUSA INDIRECTA
Falta de recursos CAUSA INDIRECTA CAUSA INDIRECTA
Escasa preparacion
economicos , Factores sociales y Mala orientacion de los
profecional y tecnica
equipamiento y familiares padres y profesores
personal en la policia
EFECTO INDIRECTO
EFECTO DIRECTO
deterioro y devaluacion de
propiedades aledaas Reduccion de la costa y
areas urbanas
PROBLEMA CENTRAL
EROCION COSTERA
CAUSA DIRECTA
CAUSA DIRECTA
Precencia de molones en
Oleajes alomanos
Zalaverry
CAUSA INDIRECTA
Rompimiento de olas para
facilitar el trabajo a la CAUSA INDIRECTA
industria pesquera de Cambio climatico
Zalaverry
Problema3- Mal estado de infraestructura Urbana
EFECTO FINAL
La zona es clasificada
como mala para vivir
PROBLEMA
CENTRAL
Mal estado de
Infraestructura
urbana
CAUSA DIRECTA
CAUSA DIRECTA CAUSA DIRECTA
Descuido de l
Mal estado del moviliario Falta de invercion en el
mantenimiento de pistas y
urbano sector urbano de la zona
veredas
PROBLEMA CENTRAL
CARENCIA DE
ALUMBRADO
PUBLICO EN
ALGUNAS CALLES
DEL BALNEARIO
BUENOS AIRES
CAUSA INDIRECTA
Falta de compromiso del CAUSA INDIRECTA CAUSA INDIRECTA
Municipio y Junta Vecinal por Mal manejo de recursos en el Insuficiente presupuesto
mejorar su comunidad Municipio Municipal
Luego de realizar un minucioso anlisis de la problemtica planteada se obtuvo el respectivo rbol
de medios y Fines; mostrando los objetivos y los medios necesarios; as como el proyecto de mejora
necesario para cumplir con la solucin a los problemas planteados.
EFECTO FINAL
La zona es clasificada como
buena para vivir (
aumentar el bienestar)
EFECTO DIRECTO
EFECTO INDIRECTO
Disminucion de la Violencia
Revaluacion de terrenos
e inseguridad
OBJETIVO CENTRAL
DISMINUCION DEL INDICE DE
DELINCUENCIA EN LA ZONA 1 DE
VICTOR LARCO HERRERA
MEDIO FUNDAMENTAL
MEDIO FUNDAMENTAL
Incremento de recursos MEDIO FUNDAMENTAL MEDIO FUNDAMENTAL
Adecuada preparacion
economicos , Mejoras de factores Adecuada orientacion de
profecional y tecnica
equipamiento y personal sociales y familiares los padres y profesores
en la policia
POSIBLES PROYECTOS DE MEJORA:
EFECTO FINAL
La zona es clasificada de
riesgo moderado
EFECTO INDIRECTO
EFECTO DIRECTO
Mejora y revalorizacion de
propiedades aledaas Ampliacion de la costa y
areas urbanas
OBJETIVO
CENTRAL
Reduccion
del grado
de erosion
costera
MEDIO DE PRIMER NIVEL
Disminucion del impacto MEDIO DE PRIMER NIVEL
negativo de los molones
Oleajes Normales
existentes en Salaverry
MEDIO FUNDAMENTAL
MEDIO FUNDAMENTAL
Reubicacion de los molones
presentes en Salaverry Implementacion de arrecife
artificial
PROYECTO:
FIN ULTIMO
La zona es
clasificada como
recomendada para
vivir
OBJETIVO
CENTRAL
MEJORAR LA
CALIDAD
HUMANA DE LOS
HABITANTES DE
LA LOCALIDAD DE
BUENOS AIRES
PROYECTO:
FIN ULTIMO
Calificada como un lugar
seguro apto para vivir
OBJETIVO
CENTRAL
ALUMBRADO
PUBLICO EN
TODAS LAS
CALLES DEL
BALNEARIO
BUENOS
AIRES
MEDIO FUNDAMENTAL
1.1 MEDIO FUNDAMENTAL MEDIO FUNDAMENTAL
Compromiso del Municipio 2.1 2.2
y Junta Vecinal por Buen manejo de recursos Suficiente presupuesto
mejorar su comunidad en el Municipio Municipal
PROYECTO:
EFECTO FINAL
Buena Calidad de Vida de la
Poblacin
EFECTO INDIRECTO
EFECTO DIRECTO
Mejor estructura vial para la
comunidad Disminucin de la
Contaminacin Ambiental
SOLUCIN CENTRAL
MEJORAMIENTO DE
PISTAS Y VEREDAS
EN LA FRANJA
COSTERA.
CAUSA DIRECTA
Adecuada labor de los CAUSA DIRECTA
trabajadores para el Presencia del Servicio Pblico
mantenimiento y limpieza de de Limpieza
las calles.
CAUSA INDIRECTA
Concientizacin de los CAUSA INDIRECTA
pobladores en la disminucin
de la contaminacin Inspeccin adecuada y
ambiental. regular de las pistas y veredas
PROYECTO:
En base a los proyectos planteados se elabor el cuadro de obras planteadas para la Zona
1 de estudio ubicada en sector Buenos Aires Norte VLH.
Se observa deterioro en las pistas y veredas, teniendo una tendencia a empeorar cuando
ms cerca estamos de la costa, en la cual se encuentra la peor zona para las vas ya que en
algunas zonas carece de esta.
En la seguridad:
Segn las encuestas tomadas, este es la principal molestia que aqueja a los vecinos, con la
presencia de pandillaje, vandalismo, drogadiccin como principales componentes que
ponen en duda la seguridad vecinal.
En la educacin
Como es comn en nuestro pas la educacin pblica es clasificada como regular o mala al
igual que la infraestructura de esta. Estas opiniones estn basadas en un centro educativo
que est cerca de esta zona.
Como parte central de la investigacin, se plante los proyectos viables que permitan
solucionar o mitigar los problemas que aquejan en la zona de estudio y se logre una
revaluacin de los terrenos, desarrollo urbano y en general una mejor calidad de vida para
los ciudadanos.
ANEXOS
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
ESCUELA DE INGENIERA
AUTORES : G A
CICLO : X
TRUJILLO PER
2017-2
INTEGRANTES % FIRMA
TORRES 100
ELIAS 90
OSCAR 95
LEONARDO 100
FRANCISCO 90
REBAZA 90
PLASENCIA 90
RICARDO 95
PORCENTAJE DE PARTICIPACIN