TORRE TITANIUM LA PORTADA.

La Torre Titanium La Portada es un rascacielos emplazado en el lmite entre las comunas

de Vitacura, Providencia y Las Condesen Santiago de Chile, Su construccin comenz en el 2006
(inicio de excavaciones) y tuvo fin en enero de 2010, siendo inaugurado el 3 de mayo de 2010.
Actualmente es el segundo rascacielos ms alto de Chile y unos de los ms altos de Sudamrica.
Titanium La Portada mantuvo el ttulo del edificio ms alto de Chile hasta que fue superado por la
construccin de la Gran Torre Santiago del complejo comercial Costanera Center, a fines de 2010.
Para el terremoto que afect a Chile en febrero de 2010, Titanium La Portada no result con daos
estructurales debido a su alta resistencia contra terremotos, pero sufri el desprendimiento de uno
de sus balcones laterales, el cual fue reparado a la brevedad. Titanium La Portada es uno de los
rascacielos ms resistentes y soporta terremotos de sobre 8.5.

ASPECTOS GENERALES.
Titanium La Portada es una de las construcciones ms emblemticas de los ltimos aos en Chile, no
slo por sus dimensiones, sino por su tecnologa respetuosa del ambiente y por su ejemplar
comportamiento en terremotos.
En su materialidad se utiliz 13.000 toneladas de acero, 53.000 m3 de hormign y 36.000
m2 de fachada, entre ellas cristal, aluminio y granito.
1300 obreros y 200 profesionales.
Su altura alcanza los 198 metros hasta su azotea, con un helipuerto con capacidad para dos
helicpteros; tiene 55 pisos y 62 niveles hasta su helipuerto.
Cuenta con un gran hall de acceso de 14 metros de altura y 1000 m2 de superficie.
El edificio est equipado con 25 ascensores2 de alta velocidad que se mueven hasta 7 metros
por segundo (25 km/h). Dos son presurizados para poder ser usados en caso de emergencia.
El rea total para oficinas es de ms de 75 000 m
El 70 % del terreno est destinado a reas de uso pblico y esparcimiento.
Cuenta con sistemas tecnolgicos tendientes al uso eficiente de los recursos.
Tiene una pre certificacin del Consejo Norteamericano de Edificios Verdes, LEED, que
reconoce el esfuerzo de sus desarrolladores por construir un edificio sustentable, que respete
el medio ambiente y mejore la calidad de vida de sus usuarios.

DISEO CONCEPTUAL.
La Torre Titanium tiene un ncleo estructural al centro de la planta, junto a las circulaciones
verticales, y elementos verticales en ngulo en las esquinas de la torre que se pueden ver por fuera.
En los extremos se ubicarn diagonales metlicas con disipadores de energa lo que permitir
disminuir las deformaciones durante un sismo.
Estos disipadores estn basados en unas equis estructurales que en su centro cuentan con piezas
metlicas flexibles, que reducen en hasta un 40% la oscilacin del edificio en caso de sismo.
La fachada del edificio es como la vela de un barco, henchida por el viento, haciendo girar su volumen
en el eje vertical; para otorgarle el dinamismo propio de una gran puerta urbana.

ESTRUCTURA.
La estructura del edificio Titanium La Portada est conformada por un ncleo rgido de hormign
armado y una estructura flexible de marcos en el permetro, unidos por medio de una membrana
horizontal compuesta por vigas, losetas pretensadas y una sobrelosa estructural. Una gran innovacin
fue incorporar, cada tres pisos, disipadores de energa ssmica, los cuales funcionan como
amortiguadores, reduciendo las deformaciones del edificio hasta en un 40% en caso de sismo.
Esta tecnologa hace que la estructura funcione como los discos intervertebrales de la columna y que
los disipadores de energa acten como fusibles, reemplazables en caso de un gran terremoto.
Adems del factor ssmico, por la altura del edificio fue necesario estudiar el efecto del viento. A
sugerencia de la oficina norteamericana que asesor en lo concerniente al clculo estructural del
edificio, se contrat un estudio de tnel de viento a una experimentada empresa canadiense, que lo
realiz en sus instalaciones de Londres. All se model el edificio y un radio de medio kilmetro
alrededor de l. El ensayo consider los registros histricos de viento de Santiago y los resultados
permitieron constatar el impacto de un temporal en la estructura, el muro cortina y su efecto a nivel
peatonal. Toda esta informacin permiti mejorar la aerodinmica de los volmenes y afinar el
modelo estructural.
Los disipadores de energa son los primeros de su tipo utilizados en Chile. Capaces de disminuir las
deformaciones y vibraciones del edificio hasta en un 40% en caso de sismo y viento, otorgando
mayor seguridad y vida til a la estructura.

MURO CORTINA.
La fachada de Titanium La Portada est compuesta por ms de seis mil piezas de aluminio y cristal
auto-estructuradas, de un tamao medio de 160cm de ancho por 360cm de alto. Son elementos
modulares que se prefabricaron en una planta industrial y que fueron montados secuencialmente en
obra.
Para el exterior se utilizaron cristales belga de baja emisividad (low-E) marca AGC, que tienen un alto
rendimiento termo/lumnico gracias a sus siete micro-capas de metales preciosos que filtran los rayos
infrarrojos sin afectar el ingreso de luz visible. De esta manera, los interiores se mantienen ms
frescos y mejor iluminados, disminuyendo el consumo de energa por concepto de aire acondicionado
e iluminacin.
Los termopaneles estn compuestos por un cristal exterior laminado de 11mm de espesor y un cristal
interior macizo de 12mm de espesor. Esto les permite resistir presiones de hasta 400kg/m2 y evitar
el desprendimiento de cristales en caso de rotura. Adems, el laminado mejora el comportamiento
acstico de la fachada e impide el paso de los dainos rayos ultravioleta.

ASCENSORES.
Uno de los aspectos ms importantes de un edificio en altura es el transporte vertical. Las cinco mil
personas que trabajarn a diario en el edificio salvarn en promedio una altura de 500 metros al da.
Para dar cumplimento a esta demanda, se eligieron ascensores suizos marca Schindler, que alcanzan
velocidades de hasta siete metros por segundo recorre 2 pisos en un segundo y que son los ms
rpidos de Chile. El sistema es capaz de evacuar todo el edificio en menos de 12 minutos,
transportando hasta 360 personas en forma simultnea.
Los ascensores cuentan con un sistema de recuperacin de energa que funciona con la fuerza de
gravedad de las cabinas al bajar, recuperando cerca de un 20% de la energa que consumen al subir.
Este sistema de generacin de energa, sumado a otras estrategias de ahorro, contribuye a mejorar
la eficiencia energtica del edificio
El ncleo vertical considera adems dos ascensores que viajan en shafts individuales presurizados,
lo que impide el ingreso de humo al interior de las cabinas en caso de incendio. Los bomberos pueden
acceder rpidamente en ellos al sector del siniestro y tambin utilizarlos para evacuar personas con
discapacidad fsica. De ese modo, las escaleras de emergencia pueden destinarse exclusivamente a
la evacuacin de personas.
CLIMATIZACIN.
En los edificios de oficinas, la climatizacin consume ms de un tercio del total de energa que se
utiliza, lo que se opt por climatizar con equipos que operan sobre la base del volumen de refrigerante
variable (VRV). El sistema funciona con unidades exteriores, que se encargan de disipar el calor y
unidades interiores que corrigen automticamente la temperatura ambiente de cada recinto. El
sistema es de fro/calor simultneo y permite compensar temperaturas entre recintos sin consumo
adicional de energa. El sistema de climatizacin cuenta con cajas recuperadoras de temperatura lo
que disminuye el consumo de energa.
Al igual que la climatizacin, la ventilacin opera en sentido horizontal. El aire fresco ingresa por los
cuatro extremos de la planta y se expulsa por las salas tcnicas de cada piso. El sistema cuenta con
cajas recuperadoras de temperatura, las que permiten pre-enfriar el aire exterior en verano y
precalentarlo en invierno con la temperatura del aire que se est expulsando.
El sistema otorga autonoma de operacin a cada cuarta de piso, permitiendo el uso de oficinas las
24 horas del da y todos los das del ao. A diferencia de los sistemas convencionales que prorratean
el costo del consumo energtico en los gastos comunes, ste lo asume cada usuario, que se ve as
incentivado a un manejo responsable de su sistema de climatizacin.

CONSTRUCCIN.
Entre dos faenas, el primer hormigonado de la fundacin y el ltimo afinado de la losa del helipuerto,
separadas por 220 metros de altura, transcurrieron veintisis meses de una dura e intensa labor de
trabajadores, jefes de obra, subcontratistas y profesionales. En los momentos lgidos de la
construccin, los empleos directos llegaban a 1300. Las faenas se dividieron entre "el cielo y la tierra",
entre la consolidacin de los subterrneos y "el piso de ataque" en la frontera superior de la obra.
Durante ms de dos aos se desarrollaron en forma paralela las faenas de obra gruesa, instalaciones
y terminaciones, lo que demand un trabajo muy preciso de coordinacin, logstica y seguridad.
En total se instalaron 13.000tons de fierro y aproximadamente 52.000m3 de hormign. Se emplearon
en forma directa 288.000 horas/hombre y se logr alcanzar una velocidad de construccin de 3,5
pisos por mes.
El hormign fue alzado por medio de poderosas bombas, similares a las utilizadas para construir las
Torres Petronas en Malasia. Para ello fue necesario instalar caeras de acero ancladas en la
estructura y disponer de un brazo pivotante para verter el hormign de las vigas, losas, pilares y
muros. El personal y el material liviano fueron transportados en cuatro ascensores de carga anclados
en el permetro del edificio.
Ms del 75% de la superficie del edificio fue construido con losetas alveolares pretensadas de
hormign y cable, lo cual permiti agilizar el proceso de construccin y disminuir el impacto del polvo
y el ruido propio de las faenas de hormigonado. Adems se prefabricaron los disipadores de energa
ssmica, las escaleras de hormign armado, vigas especiales y todas las fachadas del edificio.
La faena de excavacin se ejecut bajo un esquema de "muros bajando". La presencia de una gran
cantidad de agua proveniente del ro Mapocho en los niveles inferiores dificultaba la construccin de
pilas de entibacin, motivo por el cual se opt por dicho esquema. Los trabajos respectivos se
programaron en forma paralela a la construccin de la torre y su ejecucin tard tanto como toda la
obra gruesa del edificio. Los desechos generados por la obra fueron derivados a una planta
recicladora con el fin de impactar lo menos posible el medio ambiente. Los desechos slidos no
reciclables se utilizaron para recuperacin de terreno y los desechos peligrosos fueron tratados por
empresas especializadas en el manejo de este tipo de residuos.
CETIFICACIN AMBIENTAL. (GOLD)
Siguiendo los objetivos que se propuso la compaa, los gestores del proyecto decidieron, en una
etapa temprana, someterlo al sistema de certificacin ambiental LEED, que promueve el Consejo
Norteamericano de Edificios Verdes. Fue as como se obtuvo, en diciembre de 2006, antes del inicio
de la construccin, la pre-certificacin en la categora CS, que califica cinco aspectos: el terreno, la
eficiencia energtica, la calidad del ambiente interior, el ahorro de agua y el uso de materiales de
bajo impacto medioambiental.
En lo que concierne al terreno, Titanium La Portada obtuvo una excelente puntuacin, por tratarse
de un proyecto de renovacin y densificacin urbana, al cual un elevado porcentaje de usuarios
llegar en transporte pblico, caminando o en bicicleta. ste es uno de sus principales atributos, que
lo convierten en un desarrollo amigable con el medio ambiente. El edificio fomenta el uso de bicicletas
y privilegia el uso de automviles de bajo consumo al disponer de espacios preferenciales para estos
ltimos y de camarines con duchas para los ciclistas.
La eficiencia energtica se logra conjugando varios factores, tales como el cristal de fachada que
optimiza la relacin entre la luz natural y el filtro de los rayos infrarrojos; el muro cortina con ranuras
de ventilacin; os ascensores con recuperacin de energa; las cajas recuperadoras de temperatura
en los ductos de ventilacin. Cabe asimismo destacar el avanzado sistema de climatizacin que
optimiza el ahorro de energa e incentiva su uso responsable, y que adems permite aprovechar el
aire cordillerano que a diario refresca la capital para enfriar la masa del edificio por medio de la
ventilacin nocturna. Los estudios indican que "Titanium La Portada" utilizar un 35% menos de
energa que un edificio convencional que ofrezca un confort similar en una zona climtica como la de
Santiago de Chile
Otros factores que consider la certificacin LEED en este caso fueron: el ahorro de ms de un 32%
de agua potable, debido a una cuidadosa especificacin tcnica; aprovechamiento de la condensacin
que llevan a cabo los equipos de climatizacin para el riego y evaporacin de los espejos de agua,;
el sistema de retiro de los residuos slidos, que considera la separacin de materiales para su
posterior reciclaje; el efecto isla de calor, que producen los materiales oscuros al recibir la radiacin
diurna y emitirla durante la noche, efecto que se neutraliza utilizando cubiertas claras y vegetales,
la iluminacin del edificio que no se proyecta ms all de los lmites del predio, evitando as la
contaminacin lumnica del cielo nocturno.