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INFORME TCNICO DE

VERIFICACIN
PROCEDIMIENTO DE REGULACIN
LEY N 27157
1. PROPIETARIO PERSONA NATURAL x PERSONA JURIDICA

RAMIREZ VILLA EDUARDO SANTIAGO


Apellidos y Nombres o Razn Social
DNI N 40796509
LE / DNI / CE / RUC

2. DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE Arquitecto Ingeniero Civil X

REYES MONTOYA JOSE MEDARDO


Apellido Paterno Apellido Materno Nombres
CIV N 000998VCZRIX CIP N 69335
N de Registro de SUNARP N de Registro CAP / CIP

CALIDAD DE VERIFICADOR PUBLICO PRIVADO X

3. INFORME TCNICO
MARCAR CON X, SI EXISTE OBSERVACIN Y DESCRIBIRLA EN EL RECUADRO CORRESPONDIENTE; CONTINUAREN EL RUBRO
OBSERVACIONES.
CON SIN
3.1. CONSTANCIA DE LA UBICACIN DEL TERRENO
OBSERVACIONES OBSERVACIONES X

LIMA LIMA EL AGUSTINO


Departamento Provincia Distrito
Urbanizacin
Cooperativa De
I 6 CALLE LAS AGATAS
Vivienda San Jos
Limitada N375
Urbanizacin/AAHH/Otros Mz. Lote Sub-lote Av/Jr/Calle/Pasaje N Int.
CON SIN
3.2. CONSTANCIA DE AREAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
OBSERVACIONES OBSERVACIONES X
(Las medidas se expresan con dos decimales. Si el permetro es irregular, describirlo en el rubro Observaciones)
Segn Ttulo Registrado
152.00 8.00 19.00 8.00 19.00
Area Total (m2) Por el frente (ml) Por la izquierda (ml) Por el fondo (ml) Por la derecha (ml)
Segn realidad fsica
152.00 8.00 19.00 8.00 19.00
Area Total (m2) Por el frente (ml) Por la izquierda (ml) Por el fondo (ml) Por la derecha (ml)

PE N 44361505 (Partida Matriz)


PE N 13195838 (Unidad Inmobiliaria N4-Cuarto Piso)

3.3. CONSTATACION DE CUMPLIMIENTO DE PARMETROS CON SIN


URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS OBSERVACIONES OBSERVACIONES X
El Verificador Responsable bajo su responsabilidad declara que a la fecha de la edificacin se adecuaba a los
parmetros vigentes en dicha oportunidad, de conformidad a la Resolucin N 492-2007-SUNARP-TR-L, por lo cual
declaro para el inmueble materia del presente informe se tiene:
LOTE 6
Zonificacin: Se estipula para el sector donde se ubica el inmueble la zonificacin RDM (Residencial de Densidad
Media)
Usos: Segn la normatividad vigente se admite el uso Vivienda Unifamiliar-Multifamiliar, el inmueble es de Uso
Vivienda Multifamiliar
rea de Lote Normativo: El inmueble presenta un lote de rea: 152.00 m2; siendo el rea Lote Normativo de 150.00
m2.
Altura Mxima de Edificacin: La altura mxima de edificacin es 04-05 Pisos, el inmueble presenta 04 Pisos ms
Azotea.
Porcentaje Mnimo de rea Libre: El porcentaje de rea Libre establecido es la Resultante del Proyecto; el inmueble
presenta un rea Libre de 20.13 %
Retiro Municipal: El Retiro establecido con Calle La Agatas es de 0.00 ml. respecto al lmite de propiedad. El inmueble
presenta con Calle Las Agatas un retiro de 0.00 ml. respecto al lmite de Propiedad.
Estacionamientos: La edificacin cuenta con 0 Estacionamiento, siendo lo establecido: No Exigible.
Densidad Neta: La Densidad Neta establecida es de 1300 Hab/Ha. El inmueble presenta una Densidad Neta de 1300
Hab. /Ha..
Coeficiente de Edificacin: El inmueble presenta un Coeficiente de 3.2, siendo el establecido de 3.5
Alineamiento de Fachada: El Alineamiento de Fachada establecido es de 0.00 ml. El inmueble presenta un
Alineamiento de Fachada de 0.00 ml.

Nota: Referencia al Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios No. 016-2014, otorgado por la
Municipalidad Distrital de El Agustino, de fecha 23 de Enero del 2014.

3.4. CONSTATACION DE CUMPLIMIENTO DE LA NORMA DE CON SIN


EDIFICACIN OBSERVACIONES OBSERVACIONES X
La Edificacin constatada cumple con las exigencias contenidas en el Reglamento Nacional de Construcciones.

ARQUITECTURA: Edificacin de 04 Pisos ms Azotea, destinado a Uso de Vivienda Multifamiliar


ESTRUCTURA: Edificacin con ladrillos, columnas y vigas de amarre de concreto armado, techos aligerados de
concreto, piso de cemento, paredes tarrajeadas con cemento, escalera de concreto armado.
INSTALACIONES SANITARIAS: Redes de agua y desage con tuberas de PVC pesado, empotrados en pared o techo,
agua fra de la red pblica.
INSTALACIONES ELECTRICAS: Redes y circuitos elctricos empotrados en pared o techo con tuberas de PVC-SAP,
interruptores y suministro monofsico.

4. CONSTATACION DE DEMOLICIN

TOTAL CON OBSERVACIONES


PARCIAL SIN OBSERVACIONES
4. CONSTATACION DE DEMOLICIN
5. OBSERVACIONES

El presente predio est comprendido dentro de los alcances de la Ley N 27157, en consecuencia le es aplicable: El Anexo de
la Resolucin del Tribunal Registral N. 038-2008-SUNARP/PT de fecha 21.02.2008, Cuarto Precedente, publicado en el
Diario El Peruano con fecha 01 de Marzo del 2008, aprobado por el XXVII pleno del Tribunal Registral.

El Anexo de la Resolucin del Tribunal Registral N. 038-2008-SUNARP/PT de fecha 21.02.2008, Cuarto Precedente,
publicado en el Diario El Peruano con fecha 01 de Marzo del 2008: Las Cargas tcnicas extendidas sobre la base de
observaciones formuladas en el Informe tcnico de verificacin, originadas en presuntas transgresiones a la normativa sobre
edificaciones, consignadas como tales por haber utilizado como referencia el Certificado de Parmetros urbansticos y
Edificatorios vigente a la fecha de la regularizacin y no a la fecha de ejecucin de la obra, pueden ser canceladas a merito de
un nuevo informe Tcnico de Verificacin en el que se seale con claridad que a la fecha de la fabrica regularizada, la
edificacin se adecuaba a lo parmetros vigentes en dicha oportunidad.

El Verificador, bajo responsabilidad, declara que a la fecha terminacin de la edificacin (Ao 1999), NO se realizan
observaciones tcnicas, ya que se adecuaba a los parmetros vigentes en dicha oportunidad, de conformidad a la
Resolucin N 0492-2007-SUNARP-TR; por lo tanto describo dicho parmetro:

PARAMETROS VIGENTES AO 1999 - MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL AGUSTINO

PARAMETROS AO 1999 PROYECTO


rea de Estructuracin I
Zonificacin RDM ( Residencial Densidad Media )
Usos Vivienda Unifamiliar- Multifamiliar Vivienda Multifamiliar
rea Lote Normativo 150.00 m2. 152.00 m2.
Altura Mxima 04-05 Pisos 04 Pisos + Azotea
rea Libre Resultante de Proyecto 20.13 %
Retiro Frontal Sin Retiro Municipal 3.01 ml. con frente Calle Las Agatas
Estacionamiento No Exigible 0 Estacionamiento
Alineamiento de Fachada 0.00 ml. 0.00 ml.
Densidad Neta 1300 Hab/Ha. 1300 Hab/Ha.
Coeficiente de Edificacin 3.5 3.2
6. FIRMA Y SELLO

El suscrito asume la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presento, conciente de los efectos
previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

VERIFICADOR RESPONSABLE

MARZO 2017
_______________________________________
Firma y Sello

7. CONSTANCIA DE COMUNICACIN Y PAGO PARA INTERVENCIN DE VERIFICADOR AD-HOC

ENTIDAD:

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCION


TESORERIA

DIA MES AO DIA MES AO

N DE RECIBO
NOMBRE DE OFICINA QUE
MONTO (S/.) Firma y Sello RECIBE COMUNICACION Firma y Sello

ENTIDAD:

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCION


TESORERIA

DIA MES AO DIA MES AO

N DE RECIBO
NOMBRE DE OFICINA QUE
MONTO (S/.) Firma y Sello RECIBE COMUNICACION Firma y Sello

ENTIDAD:

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCION


TESORERIA

DIA MES AO DIA MES AO

N DE RECIBO
NOMBRE DE OFICINA QUE
MONTO (S/.) Firma y Sello RECIBE COMUNICACION Firma y Sello

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