El contrato mencionado es de locacin de bienes inmuebles, y est regulado

principalmente por:
La ley de defensa del consumidor.
La ley de defensa de la
competencia.
La ley N 23.091.
El Cdigo Procesal Civil y
Comercial.
El Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin.

2. A los efectos de garantizar el contrato, Pedro Zani (el locador):

No puede pactar ninguna clusula destinada a garantizar la relacin locativa.

Puede pactar el pago de ms de un mes, en concepto de depsito de garanta.

Puede requerir un depsito por ms valor que el de un mes de alquiler por cada ao de contrato.

Puede requerir un valor llave o equivalente.

Puede pactar el pago de ms de un mes, en concepto de alquiler anticipado.

3. La obligacin principal del locador, en el contrato de locacin, es:

Restringir la responsabilidad al pago del alquiler.

Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa.

Abonar las expensas e impuestos.

Pagar las mejoras suntuosas.

Conservarla en buen estado.

Si vencido el plazo de dos aos, Rafael Prez contina en el inmueble pese al vencimiento del plazo de la locacin,
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existe una tcita reconduccin del contrato, considerndose concluido por los dos aos siguientes.
Verdadero. La afirmacin es verdadera porque la continuacin de la locacin concluida genera una tcita
reconduccin, continuando el locatario hasta que cualquiera de las partes d por concluido el contrato mediante
comunicacin fehaciente a la otra.
Falso: La afirmacin es falsa, ya que no existe tcita reconduccin en los trminos del art. 1218 del Cdigo Civil
y Comercial de la Nacin.
5. Las partes principales del contrato de alquiler, planteado en el caso de referencia, son:
Pedro Mrquez y Rafael Prez.

Pedro Zani y Esteban Rodrguez.

Pedro Zani y Rafael Prez.

Pedro Zani y Pedro Mrquez.

Pedro Zani y el fiador.

6. Las obligaciones principales del locatario son:

Usar y gozar de la cosa conforme a lo pactado.

Conservarla en buen estado.

Dar aviso en caso de mejoras de mantenimiento.

Abonar daos y perjuicios.

Pagar el canon locativo.

7. El locatario no puede resolver el contratoduranteel primer ao de la relacin locativa.

Falso: la afirmacin es falsa porque el locatario puede resolver el contrato durante el primer ao de la relacin
locativa. Y en ese caso, debe abonar al locador como indemnizacin la suma de equivalente a un mes y medio de
alquiler, tal como lo establece el art. 1221 del Cdigo.
Verdadero. la opcin es verdadera porque el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin slo permite resolver el
contrato anticipadamente, luego de transcurrido un ao, como mnimo, de la relacin locativa.

8. El contrato planteado, de acuerdo al modo y momento en el que se abona el precio, es de:

Ejecucin instantnea e inmediata.

Ejecucin escalonada y diferida.

Ejecucin diferida e inmediata.

Tracto sucesivo o de duracin.

Ejecucin instantnea y peridica.

9. El locatario tiene la facultad de rescindir el contrato:

Transcurridos los seis primeros meses de la relacin locativa.
 No es necesario plazo alguno para rescindir.

Transcurridos los tres primeros meses de la relacin locativa.

Transcurrido el ao de vigencia de la relacin locativa.

Transcurridos los dos primeros meses de la relacin locativa.

Contrato en virtud del cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso y goce temporario de una
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cosa y la otra a pagar un precio determinado en dinero es la definicin prevista para el:
Contrato de permuta.

Contrato de donacin.

Contrato de locacin.

Contrato de servicio.

Contrato de obra.

El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin reconoce el derecho de retencin al locatario, lo que significa que, en caso
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de retener la cosa objeto de la locacin, debe percibir los frutos naturales que ella produzca.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que el locatario no est obligado a percibir los frutos en caso de retener la cosa
que tuvo alquilada. Es una facultad no un deber. Ello, de conformidad con el art. 1226 del Cdigo.
Verdadero. esta afirmacin es verdadera, ya que el ejercicio de la retencin obliga al locatario a percibir los
frutos de la cosa, de conformidad con el art. 1226.

12. La violacin por el locatario de la prohibicin de ceder su posicin contractual o de sublocar el inmueble:
No da derecho al locador a resolver el contrato.

No da derecho al locador a resolver el contrato, ya que su relacin contina con el sublocatario.

Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el cambio de destino del inmueble.

Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el abandono de la cosa locada.

Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en la falta de conservacin de la cosa locada.

La obligacin del fiador cesa automticamente por vencimiento del trmino de la locacin, y no es permitida su
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extensin, salvo que est expresamente pactada despus del vencimiento del contrato.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que de conformidad con el art. 1225 del Cdigo, el fiador contina obligado.
 Verdadero: la afirmacin es verdadera, ya que as lo contempla el art. 1225 del Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin, al referirse a la caducidad de la fianza.

14. El contrato de locacin de cosas, tal como el celebrado en el caso de referencia:

Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles e inmuebles.

Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la forma es ad probationem.

Debe hacerse por escrito, y si el objeto es un inmueble, mediante escritura pblica.

Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la omisin de la forma ocasiona la nulidad del
contrato.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles, pero ello no es necesario en el caso de prrrogas al
contrato.

15. Bajo qu causales puede, el locador, resolver el contrato?

La causa no es requerida. El locador puede resolver el contrato anticipadamente, sin causa alguna.

Si el locatario la subloca, a pesar de que se opuso a ello.

Si el locatario no conserva la cosa locada.

Si el locatario no cumple con el pago de un canon locativo.

Si el locatario le da a la cosa un destino prohibido por el locador.

16. La cosa objeto del contrato, de la situacin de referencia, es:

Inmueble por accesin fsica.

Inmueble con destino determinado.

Mueble, no consumible y no fungible.

Mueble consumible.

Inmueble con destino comercial.

17. El plazo mnimo legal de dos aos, en el contrato de locacin, no se aplica:

En la locacin de inmuebles para uso comercial.

En la locacin de inmuebles con fines de vivienda.

En la locacin de cosas muebles.

 En la locacin de habitaciones con fines de turismo.

En la locacin de inmuebles destinados a exposiciones de cosas.

18. El plazo mximo de la locacin de inmuebles est prescripto que sea:

De dos aos cuando se trate de sede de embajadas, guarda de cosas o con motivo de turismo.

De cincuenta aos, cualquiera sea su destino.

De dos aos, cualquiera sea su destino.

No hay plazo mximo, sino que queda librado a las partes.

De veinte aos, cuando tiene destino de vivienda.

19. El plazo del contrato es de dos aos porque:

Es un trmino mnimo previsto exclusivamente para la locacin de inmuebles que tienen como destino la
vivienda.
Es un trmino mximo previsto en el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

Es un trmino pactado por las partes.

Es un trmino dispuesto por la ley para el comercio.

Es un trmino mnimo previsto para la locacin de inmuebles.

20. Antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador:
No debe intimar, pudiendo el locador iniciar el desalojo directamente.

Debe intimar el pago, en forma fehaciente, en un plazo de 5 das.

Debe intimar al pago, dando un plazo no menor a 10 das.

Debe comunicar por el plazo de 15 das, en forma fehaciente, la voluntad de resolver.

Debe intimar en forma fehaciente el pago en un plazo de 48 hs.

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