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UNIVERSIDAD ABIERTA PARA DULTOS

MATERIA

DERECHO CIVIL III

TEMA

UNIDAD 1I

PRESENTADO POR

VIANNELLY DAGIOBANY NUEZ UREA

MATRICULA

16-3964

FACILITADORA

SANDRA CORDOVA

CIUDAD

MARIA TRINIDAD SANCHEZ (NAGUA)

FECHA

19 MAYO /2017
Luego de investigar en el libro bsico de la asignatura, realicen la siguiente
actividad:
1-Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y
Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos que
favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.
Aspectos que favorecen a los inquilinos:
Art.2 Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda absolutamente prohibido a
todo propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el
precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se est
pagando por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una resolucin
del Control de Alquileres de Casas y Desahucios.
Y como expresa el Prrafo.
Que El precio del alquiler ser autorizado por el Control y se regir a partir de la
fecha de la resolucin que al efecto se dictare.
Art. 3.-Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecucin
del propietario, salvo que se haya ordenado la resolucin del contrato de alquiler
por falta de pago del precio del alquiler o por utilizar el inmueble alquilado con un
fin diferente para el cual fue alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o
contrario al orden pblico o a las buenas costumbres o por el inquilino subalquilar
total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante habrsele prohibido por
escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado. Cuando el inmueble vaya a
ser objeto de reparacin, reedificacin o nueva construccin, o cuando vaya a ser
ocupado personalmente por el propietario o su cnyuge, o por parientes de uno de
ellos, ascendientes, descendientes o colaterales hasta el segundo grado inclusive,
durante dos aos por lo menos, el Control de Alquileres de Casas y Desahucios
autorizar el desalojo.
Que en el Prrafo I.- La sentencia que ordene el desalojo del inquilino no podr
ser ejecutada, aunque haya sido dictada ejecutoria no obstante oposicin o
apelacin, sino despus de 15 das de notificada, bajo pena de nulidad del
procedimiento y de la consiguiente responsabilidad civil respecto del persiguiente
y de destitucin del Alguacil.
Que en el Prrafo II. En el Distrito Nacional y en las provincias en donde el Monte
de Piedad tenga sucursales, el Alguacil que ejecutare un desahucio deber
depositar, por cuenta del inquilino, en uno de los almacenes de dicha institucin,
los efectos muebles que encontrare en el inmueble desaojado, sin perjuicio de lo
dispuesto por el Art. 2102, del Cdigo Civil y de los Arts. 819y siguientes del
Cdigo de Procedimiento Civil (El Decreto 4900 del 13 d junio de 1959 regula
esta materia).
Prrafo III.-
El Alguacil que violare esta disposicin estar sujeto a la pena disciplinaria de
destitucin y a prisin de 15 das hasta 6 meses y de multa de RD$10.00 a
RD$100.00, o ambas penas a la vez.
Art. 4.-La solicitud de autorizacin para iniciar una accin de desalojo basado en
que el inmueble ser objeto de reparacin, reedificacin o nueva construccin,
indicar claramente la clase de trabajo a realizar, el costo aproximado del mismo y
ser acompaada de los planos y permisos correspondientes que se devolvern al
solicitante al cerrarse el expediente.
Aspectos que favorecen a los Propietarios:
*Todo propietario que tenga un inmueble con alquiler y pretenda un aumento en el
precio de ste, se dirigir al Control de Alquileres de Casas y
Desahucios por solicitud escrita que exprese tal propsito. Esta solicitud contendr
en forma clara y precisa la designacin del inmueble, el nombre del inquilino, el
monto del alquiler actual, el aumento pretendido, as como cualesquiera otras
indicaciones que el Control estime tiles. (Artculo 14 de la ley 4807)
* Cuando un inmueble desocupado haya sido objeto de reparacin o reedificacin,
el propietario podr alquilarlo al nuevo inquilino a un tipo de alquiler que est en
concordancia con el aumento del valor del inmueble por efecto de la reparacin o
reedificacin. (Artculo 15 de la ley 4807).

3.- Los propietarios y encargados de casas, apartamentos, edificios,


oficinas y espacios fsicos para alquiler en las zonas urbanas y suburbanas; o de
almacenes, naves industriales y similares, as como de instalaciones para
servicios tursticos, hoteleros o de recreacin cualquiera que sea su ubicacin,
estarn obligados a depositar y mantener en el Banco Agrcola las sumas que
exijan a los inquilinos o empresarios como depsito, adelanto, anticipo u otra
denominacin, para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de
cualquier otra obligacin legal o convencional derivada del contrato"(artculo 1 ley
17-88).

4- En todo contrato de alquiler se reputar que el inquilino, al


momento de la contratacin, entrega al propietario o encargado, en dinero
efectivo, el valor equivalente a por lo menos un (1) mes de alquiler en los contratos
hasta un ao; de dos (2) meses de alquiler en los contratos de dos aos o de un
ao y medio en adelante; y de tres (3) meses de alquiler en los contratos de tres
aos o ms, o de dos aos y medio en adelante; todo, sin perjuicio de la
exigibilidad del depsito completo en el Banco Agrcola en caso de depsitos,
adelantos o anticipos de mayor monto" Prrafo 1 de la ley 17-88.

2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:


-Las categoras de contrato de El contrato aparece por el
arrendamiento y el contrato de consentimiento de dos o ms
empresa, personas con la finalidad de ser
fuente de obligacin entre ellas, pues
Segn Art. 1708, del Cdigo Civil, hay
a travs de l se realiza la funcin de
dos clases de contratos de Locacin:
intercambios de los bienes y
Iro. El de Locacin de la Cosa: Es un servicios.
contrato por el cual una de las partes
Para que haya un contrato tiene que
se obliga a dejar gozar a la otra una
haber un objeto cierto que sea
cosa durante cierto tiempo, y por un
materia de contrato. Las obligaciones
precio determinado que ste se
que nacen de los contratos tienen
obliga a pagarle, (de acuerdo al
fuerza de ley entre las partes
artculo 1708 del cdigo civil); y 2do.
contratantes.
El de locacin de la Obra: es un
contrato por el cual una de las partes La palabra contrato encierra un
se obliga a hacer una cosa por otra, equvoco, pues se refiere tanto al
mediante un precio convenido, (de acto que los contratantes realizan
acuerdo el Art. 1709, del Cdigo (celebrar un contrato, acto jurdico)
Civil). como al resultado normativo o
reglamentario que con este acto se
El contrato existe desde que una o
produce (cumplir el contrato, regla de
varias personas consienten en
conducta).
obligarse las unas respecto de las
otras. El contrato tiene dos fases: Contrato de Empresa:
Fase de preparacin: que consiste en Es un documento donde se especifica
un conjunto de actos referentes a el acuerdo entre el empresario y el
concretar un consentimiento. trabajador en el que fijan una serie de
determinados servicios por el
Fase de perfeccin: que es el
empleado que corren por cuenta del
momento en que coinciden los
empresario y bajo su direccin a
diferentes consentimientos que
cambio de una retribucin.
intervienen y obliga a las partes a
cumplir lo que se establece en el Existen varias clases de contratos,
mismo. parciales, indefinidas, de relevo, para
trabajadores con discapacidad, entre
otros.
-El arrendador est obligado a
entregar la cosa en buen estado de
reparaciones de toda especie. Debe
hacer en la misma, durante el
arrendamiento, todos los efectos
reparaciones que se hagan
necesarias, y que no sean las
locativas. Articulo 1720
-El arrendador est obligado, por
naturaleza del contrato, y sin que
haya necesidad de ninguna
estipulacin particular; 1ro, a entregar
al arrendatario la cosa arrendada,
2do, a conservarla en estado de
servir para el uso que ha sido
alquilada; 3ro, a dejar al arrendatario
el disfrute pacifico por el tiempo del
arrendamiento. Artculo 1719 del
cdigo civil
-El inquilino, puede pedir rebaja o
rescisin del arrendamiento si la
propiedad se destruye por caso
fortuito parcialmente o en su
totalidad. Artculo 1722 del cdigo
civil.
-Pagar el precio de la cosa arrendad
de la forma que fue convenida,
-utilizar la cosa arrendada con el
nico fin que fue establecido en el
contrato y entregar la cosa con la
misma condiciones que le fue
arrendada.
Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones resultantes de dichos
contratos respecto a cada una de las partes intervinientes.
Los contratos no prohben efectos, sino entre las partes. El principal efecto del
contrato es ligar a las partes por medio de un nexo jurdico o en un principio
lgico que los que no ha formado.-
Los interesados pueden reglar libremente sus derechos mediante contratos,
observando las normas imperativas de la ley, y en particular las contenidas en
este ttulo y en lo relativo a los efectos jurdicos.
Este artculo pone lmite al principio de la autonoma de la voluntad en aras del
principio de la seguridad jurdica, que si bien establece una libertad y
autonoma de las voluntades de las partes, ella no es absoluta, por cuanto
deben hacerlo dentro de un marco legal.-
RELATIVIDAD DE SUS EFECTOS: La fuerza obligatoria de los contratos
establece una doble limitacin:
-a) Relatividad en cuanto a las cosas: El contrato no obliga sino respecto a las
cosas convenidas en l.
-b) Relatividad en cuanto a las personas: El contrato limita sus efectos a
quienes son parte de l; los terceros no pueden sufrir sus efectos, (Los
contratos solamente a las partes que han intervenido en su formacin.-
.EXCEPCIONES: El principio de la relatividad tampoco es absoluto, en cuanto
puede afectar en algunos casos a terceros. Ej: los sucesores universales, a
ttulo singular, acreedores quirografarios de las partes, terceros como el
adquirente de una casa alquilada
Adems de las consideraciones supra mencionadas podemos citar el Art. 725
C.C. Que autoriza a la parte que no sea responsable, a pedir la ejecucin del
contrato, o su resolucin con los daos e intereses, o ambas cosas.-
El art. 628 del c.c. su segundo prrafo dice que la imposibilidad es solo
temporal, el deudor, en tanto ella existe no es responsable del retardo de su
cumplimiento. No obstante la obligacin se extingue si la imposibilidad perdura
hasta que en relacin al ttulo o a la naturaleza de su objeto, el deudor no
puede ser considerado obligado a ejecutar la prestacin o el acreedor no tenga
ya inters en conseguirla.-
En tanto que el art. 721 del C.C. expresa que si posterior a la celebracin del
contrato bilateral, y sin culpa de ninguna de las partes, la prestacin se hiciere
imposible, las obligaciones reciprocas de ambos contratantes quedan sin
efecto.-
Si la prestacin hubiere sido efectuada en todo o en parte, se la restituir segn
las reglas del cdigo.
-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la Edificacin,
Puede dar en alquiler la persona que tenga en su poder un bien mueble:
propietario o usufructuario.
Slo puede recaer el arrendamiento sobre cosas no fungibles o
consideradas como tales por las partes.
En el arrendamiento de muebles es vlida la clusula de pacto comisorio.
El alquilador debe al inquilino garantas por los daos que causen los
vicios ocultos de la cosa, a menos que se estipule la irresponsabilidad del
alquilador.
El inquilino, adems de pagar el precio, debe usar la cosa segn su
destino, conservarla y devolverla en buen estado. Responde de los deterioros
causados por su culpa.
Lmites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y subcontratistas
La responsabilidad de los arquitectos y constructores, se halla inmersa en el
marco ms amplio de la responsabilidad de los profesionales liberales. En este
campo como en todo el sistema de la responsabilidad se pas de la idea de
castigo a un culpable que tena como finalidad la moralizacin de los
comportamientos individuales, a la de reparacin del dao, y aun a la de
prevencin del mismo, considerando en primer trmino la situacin del sujeto
lesionado.
Para el enfoque anterior, en el centro del tema se colocaba la culpabilidad,
imputacin subjetiva a ttulo de dolo o culpa. Ahora en el centro de las cosas
ubicamos el factor dao".
En suma, se pasa de un responder sancin a un responder distribucin, y lo
relativo a la responsabilidad de estos profesionales no puede escapar a esta
tendencia general del moderno derecho de daos.
Si bien se enfoc el punto en base a una responsabilidad objetiva, y al
incumplimiento del contrato de construccin como independiente de la idea de
culpa, la misma no quedaba desterrada a la hora de analizar las situaciones
concretas.
He tenido oportunidad de sostener, que a fin de mantener una lnea de
pensamiento coherente, o bien entendemos que la responsabilidad es subjetiva
y hay que probar la culpa, o por el contrario, la obligacin es de resultado y el
comportamiento del deudor es irrelevante.
En este estado de cosas, la responsabilidad de los referidos profesionales, que
a diferencia de otros, tiene regulacin legal, debe ser analizada teniendo en
cuenta el inters pblico y social relativo a la seguridad de los contratantes y
terceros.

-cules son las acciones legales que se pueden interponer en contra de


estos?
mbito Legal del Contrato de Empresa: Se considera a la empresa como una
unidad de produccin econmica determinada. Esta puede ser una actividad
fsica o intelectual, donde un propietario usufructuario, gestor, o arrendador
de bienes, solicita los servicios de otra persona (fsica o moral), para la
ejecucin de una obra sin importar que esta produzca un beneficio econmico
para el propietario. Sin embargo, est situacin vara en cuanto a los que
laboran en la obra y quienes si prestan un servicio para recibir un provecho
econmico. Esto ha sido considerado como un Convenio de empresa. A
diferencia de otros contratos, el de empresa en principio, produce cierta
confusin con otros contratos similares. Pues el concepto antiguo, relativo a la
poca en que fue reglamentado por el Cdigo Civil, lo situ como un tipo
de arrendamiento.
Visto as, el Artculo 1708 del Cdigo Civil, procedi a clasificar la empresa
como: "Hay dos clases de contratos de locacin: el de las cosas, y el de la
obra." Como podemos advertir, el texto legal plantea el arrendamiento de cosas
y de obras, pero dentro del mbito de los Artculos 1779 al 1799 del Cdigo
Civil, conocemos lo tratado por el arrendamiento de obras y tambin el
de industria. Trmino ste ltimo que implica tambin el trabajo o servicio a
prestar. El cual fue tomado como un alquiler, o arrendamiento.
Estos criterios que parecan avanzados en 1804, hoy resultan arcaicos sobre el
arrendamiento de industria, que al asimilarlo al contrato de trabajo en estos
tiempos, debemos entender que responde a una figura jurdica, un tanto
diferente y no a un simple arrendamiento de servicios, o industria. Ahora bien
en cuanto a las caractersticas del contrato de trabajo. Este resulta diferente al
arrendamiento de industria, o de servicios, pues el contrato de empresa
implica, la realizacin de una actividad de forma independiente, mientras que el
contrato de trabajo conlleva un vnculo de subordinacin, entre el empleador
que contrata y el trabajador, que proporciona su fuerza laboral. De tal manera
que el concepto sobre el arrendamiento, segn el rgimen del Cdigo Civil,
implicaba: A) El Arrendamiento de cosas, entre los cuales se incluyen los
transportistas; B) El Arrendamiento de obras, aunque se realicen sujetas a
un presupuesto; y C) El Arrendamiento de industria, o de servicios a travs del
trabajo que una persona presta a la otra.

-Analizar el contenido de contratos de Empresa en la Edificacin; luego,


partiendo de las responsabilidades de los arquitectos, contratistas y
subcontratistas, indique cules acciones se puedan interponer en contra de
stos.
Sern los responsables en materia de edificacin sern las personas, que la
Ley denomina Agentes de la Edificacin. La Ley de 5 de noviembre, en su
captulo III, que se denomina Agentes de la Edificacin, da un concepto de
agentes de la edificacin, los enumera y define a cada uno de ellos,
estableciendo al propio tiempo sus respectivas obligaciones.
"Son agentes de la edificacin todas las personas, fsicas o jurdicas que
intervienen en el proceso de la edificacin". Sus obligaciones son las
determinadas por la Ley de 5 de noviembre de la Ordenacin de la Edificacin,
las dems disposiciones que sean aplicables y las derivadas del contrato que
origina su intervencin.
Los Agentes de la Edificacin, segn la nueva ley, son 1) el promotor, 2) el
proyectista, 3) el Constructor; 4) el Director de obra; 5) el Director de la
ejecucin de la obra; 6) las entidades y los laboratorios de control de calidad de
la edificacin; 7) los suministradores de productos. En cuanto a los propietarios
y los usuarios, pese a que la Ley los regula en el mismo captulo III, lo cierto es
que no pueden conceptuarse como Agentes de la edificacin, ya su
intervencin es posterior a la construccin del edificio y adems las
obligaciones que les impone producen efectos despus de que se les haya
transmitido materialmente el bien inmueble. Ya con un palzo de diez aos
segn lo estable el artculo 1591 del C.C.