Lei

PREFEITURA DE GUARULHOS
SECRETARIA ESPECIAL DE ASSUNTOS LEGISLATIVOS
LEI N 6.253, DE 24 DE MAIO DE 2007.

Substitutivo n 02 apresentado ao Projeto de Lei n 113/2006 de autoria do Executivo Municipal.
Dispe sobre o Uso, a Ocupao e o Parcelamento do Solo no

Municpio de Guarulhos e d providncias correlatas.
O Prefeito do Municpio de Guarulhos, no uso das atribuies que lhe conferem os incisos VI e VII
do artigo 63 da Lei Orgnica Municipal, sanciona e promulga a seguinte Lei:
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS E CONCEITUAO
Art. 1 Esta Lei disciplina o uso, a ocupao e o parcelamento do solo no Municpio, em conformidade com a
Lei n 6.055, de 30 de dezembro de 2004, que institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, Econmico e Social do
Municpio de Guarulhos.
Art. 2 A disciplina do uso, da ocupao e do parcelamento do solo tm por objetivos:
I - garantir o manejo adequado dos recursos naturais e incentivar a recuperao do meio ambiente;
II - orientar e estimular a gerao de atividades econmicas, observando-se o manejo adequado dos recursos
hdricos, superficiais e subterrneos;
III - proporcionar uma melhor distribuio das atividades no territrio, de modo a:
a) viabilizar a oferta de empregos prximos moradia, reduzindo o tempo de circulao;
b) assegurar a proteo das reas de preservao ambiental e dos imveis com valor histrico, cultural ou
paisagstico;
c) reduzir os impactos decorrentes de equipamentos do Aeroporto Internacional;
d) preservar as reas destinadas ao uso residencial;
IV - garantir a utilizao adequada dos imveis, considerando sua insero no macrozoneamento e a funo
social da propriedade;
V - disciplinar a implantao dos empreendimentos de impacto, de modo a evitar desconforto vizinhana;
VI - estimular a produo de moradias, em especial de habitao de interesse social para a populao de baixa
renda;
VII - promover a regularizao urbanstica e fundiria;
VIII - estruturar e orientar de forma sustentvel, o desenvolvimento urbano da cidade;
IX - melhorar a qualidade de vida da populao e democratizar o uso do solo.
Art. 3 O controle do uso, da ocupao e do parcelamento do solo ser feito por meio de:
I - zonas de uso;
II - zonas de uso especial;
III - controle das atividades potencialmente causadoras de incomodidades ou de impacto de vizinhana, atravs
do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e do Relatrio de Impacto de Vizinhana - EPIV/RIVI;
IV - controle das atividades potencialmente causadoras de impacto ambiental, atravs do Estudo de Impacto
Ambiental e do Relatrio de Impacto Ambiental - EIA/RIMA;
Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 1

Lei Municipal n 6.253, de 24 de maio de 2007.
V - controle da utilizao dos recursos hdricos superficiais e subterrneos, com base no mapa hidrolgico do
Municpio, constante do Anexo 22 desta Lei;
VI - preservao das Zonas de Patrimnio Histrico e Cultural - ZPHC, a serem criadas por lei especfica, cujo
projeto dever ser encaminhado pelo Poder Executivo Cmara Municipal no prazo de um ano, a contar da publicao desta
Lei.
Art. 4 Para os efeitos do disposto nesta Lei, define-se por:
I - coeficiente de aproveitamento: relao entre a rea construda computvel e a rea do lote ou gleba;
II - taxa de ocupao do lote: relao entre a rea da projeo horizontal da edificao ou edificaes e a rea
do lote ou gleba;
III - recuo: distncia entre os limites externos da edificao e as divisas do lote, medida paralelamente s
divisas do lote;
IV - gabarito de altura de uma edificao: distncia entre o piso do pavimento trreo e o ponto mais alto da
cobertura. Para efeito de clculo dos demais ndices urbansticos, excluem-se o tico e a caixa d'gua;
V - loteamento: subdiviso de gleba em lotes destinados edificao que implique abertura, prolongamento,
modificao ou ampliao de vias de circulao ou de logradouros pblicos;
VI - desmembramento: subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema
virio existente, que no implique abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem prolongamento, modificao ou
ampliao dos existentes;
VII - desdobro de lote: subdiviso do lote resultante de parcelamento regular que dever obedecer as
dimenses mnimas previstas para a zona de uso onde se localizar;
VIII - remembramento de lote: soma de dois ou mais lotes resultante de parcelamento regular;
IX - gleba: rea de terra que no foi objeto de loteamento ou desmembramento;
X - lote: terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos
nesta Lei para cada zona de uso, com frente para pelo menos uma via oficial de circulao, sendo vedada frente para via
exclusiva de pedestres, exceto nos casos de imveis localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social, que atendero a
disposies especficas;
XI - sistema de circulao: vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres;
XII - via oficial de circulao: aquela destinada circulao de veculos ou pedestres, aceita, declarada ou
reconhecida como oficial pela Prefeitura;
XIII - quadra: rea resultante de loteamento, delimitada por vias oficiais de circulao de veculos;
XIV - equipamentos comunitrios: equipamentos pblicos destinados educao, sade, cultura, ao lazer,
segurana e similares;
XV - equipamentos urbanos: equipamentos pblicos ou de utilidade pblica destinados ao abastecimento de
gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica, gs canalizado e similares;
XVI - infra-estrutura bsica: composta por equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais,
iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio, abastecimento de gua potvel e de energia eltrica pblica e domiciliar, bem
como as vias de circulao, pavimentadas ou no;
XVII - espaos livres de uso pblico: aqueles destinados implantao de reas verdes, praas e similares;
XVIII - quota: rea de terreno exclusiva da unidade habitacional.
CAPTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I
DAS DEFINIES E REQUISITOS URBANSTICOS
Art. 5 O parcelamento do solo urbano poder ser feito por meio de loteamento, desmembramento ou
desdobro, devendo atender s disposies da legislao pertinente e desta Lei.
Art. 6 O parcelamento do solo est sujeito prvia aprovao da Prefeitura e no ser permitido em terrenos:
I - alagadios ou sujeitos a inundao, antes de serem tomadas as providncias necessrias a assegurar o
escoamento das guas;

II - considerados contaminados por materiais nocivos ao meio ambiente e sade pblica ou naqueles em que
a poluio impea a existncia de condies sanitrias adequadas, at a correo do problema;
III - com declividade superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias especficas das
autoridades competentes, observando-se o limite mximo de 45% (quarenta e cinco por cento);
IV - onde as condies geolgicas no aconselhem a edificao;
V - em reas de preservao ecolgica.
1 Nas glebas contguas a mananciais, cursos dgua, represas e demais recursos hdricos ou com vegetao
arbrea, conforme definido na legislao municipal especfica ou inseridas em Zonas de Preservao ou Proteo Ambiental -
ZPA, ZEPAM e ZPDS, o parcelamento do solo no ser permitido, a no ser com a manifestao autorizativa clara e
inequvoca dos rgos competentes definidos em legislao pertinente.
2 No caso de parcelamento de glebas com declividade entre 30% (trinta por cento) e 45% (quarenta e cinco
por cento), o projeto respectivo dever ser acompanhado de declarao do responsvel tcnico de que vivel e seguro
edificar-se no local e dever atender, se for o caso, as exigncias do rgo municipal competente.
3 Nas reas referidas no inciso IV deste artigo dever ser apresentado laudo geotcnico elaborado por
profissional habilitado, demonstrando a viabilidade da execuo do parcelamento.
4 A declarao e o laudo tcnico a que se referem os pargrafos anteriores devem estar acompanhados da
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia -
CREA.
Art. 7 O parcelamento do solo deve atender s seguintes condies:
I - previso de reas destinadas ao sistema de circulao, implantao de equipamentos comunitrios e de
espaos livres, nas propores estabelecidas nos artigos 8 e 9 desta Lei;
II - os lotes devero ter as dimenses mnimas estabelecidas para cada zona de uso, observada a rea mnima
de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mnima de 5,00m (cinco metros), exceto nas Zonas Especiais
de Interesse Social e nas situaes previstas no artigo 24 desta Lei;
III - os lotes devem confrontar-se com via pblica, vedada a frente para via exclusiva de pedestres, exceto nas
Zonas Especiais de Interesse Social;
IV - o comprimento das quadras no poder ser superior a 200,00m (duzentos metros), atendidas s
disposies da legislao estadual nos casos em que esta for mais restritiva;
V - ao longo de guas correntes ou dormentes, canalizadas ou no, obrigatria a reserva, em cada lado, a
partir da margem, de faixa no edificvel, com largura mnima de 15,00m (quinze metros), atendidas, quando mais
restritivas, as dimenses estabelecidas na legislao estadual e federal pertinentes;
VI - as vias previstas no plano de arruamento do loteamento devem ser articuladas com as vias adjacentes
oficiais, existentes ou projetadas e harmonizadas com a topografia local, devendo atender s caractersticas e dimenses
previstas na legislao municipal especfica;
VII - as reas de preservao permanente devero ser indicadas nos projetos e protegidas nos termos da lei.
1 O parcelamento nas Zonas Especiais de Interesse Social atender s disposies especficas estabelecidas
nesta Lei.
2 Ao desdobro de lote no se aplica o previsto no inciso I deste artigo.
3 Nos loteamentos industriais ser obrigatria a previso de reas para os usos do tipo comercial e de
prestao de servios, na proporo de 5% (cinco por cento) da rea total do empreendimento distribudo pelo loteamento.
SEO II
DO LOTEAMENTO E DO DESMEMBRAMENTO DE GLEBAS
Art. 8 Nos loteamentos ser obrigatria a transferncia Municipalidade das reas necessrias implantao
do sistema de circulao, de espaos livres de uso pblico e de equipamentos comunitrios, nas seguintes propores:
I - nas Zonas Industriais - ZI ser transferido o percentual correspondente a 10% (dez por cento) da rea total
da gleba para espaos livres de uso pblico e reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios;
II - Nas Zonas de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel - ZPDS ser transferido o percentual correspondente
a 20% (vinte por cento) da rea total da gleba para espaos livres de uso pblico e reas destinadas instalao de
equipamentos comunitrios;

III - nas demais zonas de uso, ser transferido o percentual correspondente a 15% (quinze por cento) da rea
total da gleba para espaos livres de uso pblico e reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios;
IV - em todas as zonas de uso, ser transferida a rea necessria implantao do sistema virio, sem prejuzo
das reas destinadas a espaos livres de uso pblico e reas para instalao de equipamentos comunitrios, devendo ser
observada a legislao municipal especfica quanto s caractersticas e dimenses das vias e sua hierarquia no sistema virio
do Municpio.
1 Do total das reas previstas nos incisos I, II e III o percentual destinado a espaos livres e a instalao de
equipamentos comunitrios ser definido pelo Grupo de Trabalho responsvel pela expedio das diretrizes urbansticas com
base nos seguintes critrios:
I - ndices urbansticos da zona de uso onde se situa a gleba;
II - densidade projetada para o loteamento;
III - caractersticas do entorno, considerando as condies do sistema virio e densidade;
IV - demanda por equipamentos comunitrios e reas verdes.
2 A localizao das vias principais, das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e dos
espaos livres de uso pblico ser determinada pela Prefeitura.
3 No sero aceitas no clculo do percentual de terrenos a serem transferidos Prefeitura as reas no
parcelveis ou localizadas em:
I - faixas non aedificandi ao longo de dutos e rodovias;
II - faixas de servido ao longo de linhas de transmisso de energia eltrica;
III - canteiros centrais ao longo das vias oficiais de circulao.
4 As reas no parcelveis e as faixas non aedificandi ao longo dos cursos dgua podero ser computadas
no percentual das reas verdes a critrio da Secretaria de Meio Ambiente, desde que estas reas no prejudiquem o total da
percentagem estipulada para as reas verdes.
5 Caber recurso do empreendedor ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU quanto aos
critrios definidos no 4 pela Secretaria de Meio Ambiente.
6 As reas de preservao permanente, assim definidas na legislao pertinente, sero computadas como
espaos livres a serem transferidos Prefeitura, sem prejuzo da transferncia de reas destinadas instalao de
equipamentos comunitrios.
7 As reas transferidas Municipalidade devem ter, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de frente para
logradouro pblico e acesso direto ao sistema virio.
8 As reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios e os espaos livres de uso pblico
podero, em casos excepcionais e mediante aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, estar
situadas fora da gleba objeto do loteamento, sendo, contudo, exigidas em dobro de suas dimenses originais ou de seu valor
venal, a critrio do prprio Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU.
Art. 9 Os desmembramentos esto sujeitos transferncia de reas Municipalidade para implantao de
equipamentos comunitrios e espaos livres na proporo de 10% (dez por cento) da rea total desmembrada, exceto nas
Zonas Industriais - ZI onde esta proporo ser de 5% (cinco por cento) da rea total desmembrada.
1 A transferncia de reas prevista no caput deste artigo aplica-se somente s glebas com rea igual ou
superior a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados), desde que a rea dos lotes resultantes do desmembramento seja igual
ou inferior a 500,00m (quinhentos metros quadrados).
2 A destinao das reas a serem transferidas para a Municipalidade atender aos mesmos critrios
previstos no artigo 8 desta Lei.
3 As reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios e os espaos livres de uso pblico
podero, em casos excepcionais e mediante aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, estar
situadas fora da gleba objeto do desmembramento, sendo, contudo, exigidas em dobro de suas dimenses originais ou de
seu valor venal, a critrio do prprio Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU.
SEO III
DO LOTEAMENTO FECHADO
Art. 10. O loteamento fechado caracteriza-se pela outorga de concesso de direito real de uso para as vias de
circulao classificadas como locais e para 35% (trinta e cinco por cento) das reas destinadas a espaos livres, devendo ser
atendidas as seguintes condies:
I - devero ser atendidas, no que couber, as exigncias estabelecidas para os loteamentos;
II - todas as reas reservadas a equipamentos comunitrios e a proporo de 65% (sessenta e cinco por cento)
das reas destinadas a espaos livres devem ter acesso pblico, vedada a utilizao exclusiva pelos moradores do
loteamento;
III - todas as reas destinadas a equipamentos comunitrios e os 65% (sessenta e cinco por cento) das reas destinadas a
espaos livres de uso pblico em Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel - ZPDS devero ser preservados por at
cinco anos pela associao civil dos proprietrios dos lotes, aps o recebimento da mesma por parte da Prefeitura, atravs de
contrato, sendo renovvel quando houver interesse pblico;
IV - no ser permitida, em qualquer hiptese, a obstruo de vias que integram o sistema virio principal e
secundrio.
Art. 11. A outorga da concesso de direito real de uso ser precedida de requerimento de diretrizes, no qual o
loteador dever manifestar expressamente sua opo pelo loteamento fechado e apontar as reas objeto da concesso,
sujeitando-se s seguintes condies:
I - a aprovao do pedido estar sujeita deliberao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano -
CMDU;
II - Aps a aprovao do loteamento pela Prefeitura, ser expedido o Decreto de Concesso do Direito Real de
Uso previsto no art. 10.
1 A Prefeitura fica autorizada a outorgar a concesso de direito real de uso, independentemente de
concorrncia, para os fins e nos termos previstos nesta seo.
2 A concesso de que trata o caput deste artigo somente poder ser outorgada aps a constituio de
associao civil pelos proprietrios dos lotes, que se responsabilizar pela manuteno dos bens outorgados.
3 O descumprimento das condies estipuladas nesta Lei ou nas clusulas que constarem do instrumento de
concesso implicar a automtica revogao da concesso, revertendo-se s reas disponibilidade da Municipalidade e
incorporando-se ao seu patrimnio todas as benfeitorias construdas, sem qualquer nus, sem direito de reteno e
independentemente de qualquer pagamento ou indenizao, a que ttulo for.
4 O concessionrio fica obrigado a arcar com as despesas oriundas da concesso relativa ao registro do
competente instrumento.
5 Do instrumento de concesso real de uso devero constar, necessariamente, todas as obrigaes
constantes deste artigo, devendo o compromisso ser assentado no Cartrio de Registro de Imveis.
6 A outorga da Concesso do Direito Real de Uso ser imediatamente revogada aps o decurso de prazo de
que goza o loteador para fazer prova do registro do empreendimento no respectivo Cartrio de Registro de Imveis.
SEO IV
DO PROJETO DE LOTEAMENTO
Art. 12. A elaborao do projeto de loteamento deve ser precedida da expedio de diretrizes urbansticas pela
Prefeitura, cujo pedido dever ser formulado pelo interessado e instrudo com os documentos indicados em Decreto do
Executivo.
Art. 13. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano expedir as diretrizes urbansticas no prazo mximo de 30
(trinta) dias, salvo se houver necessidade de complementao das informaes apresentadas pelo interessado e indicar:
I - o traado bsico do sistema virio principal, das vias existentes ou projetadas;
II - as reas destinadas implantao dos equipamentos comunitrios e dos espaos livres de uso pblico, bem
como as reas de proteo permanente (APP);
III - a zona de uso ou zonas predominantes na rea, com indicao dos usos permitidos;
IV - memorial com esclarecimentos bsicos sobre zoneamento, sistema virio, faixas no edificveis e demais
exigncias urbansticas estabelecidas pela legislao vigente.
1 Nos casos em que a lei exigir anlise da Secretaria do Meio Ambiente, o parecer tcnico desse rgo ser
expedido em at 10 (dez) dias, salvo se houver razes legtimas para que o prazo no seja cumprido o que dever ser lavrado
em comunique-se circunstanciado, com previso de nova data nunca superior a 60 (sessenta) dias, o qual dever ser
impreterivelmente cumprido.
2 Caso os prazos definidos no caput e no 1 deste artigo no sejam obedecidos, o interessado poder
elaborar o projeto de acordo com a legislao pertinente.

Art. 14. Atendidas as indicaes das diretrizes urbansticas e aprovado o projeto de loteamento nos rgos
estaduais competentes, o interessado dever requerer a aprovao final do projeto de loteamento junto Secretaria de
Desenvolvimento Urbano apresentando, para tanto, os documentos fixados em Decreto do Executivo.
Pargrafo nico. Dever ser apresentado cronograma de execuo das obras, com durao mxima de quatro
anos, acompanhado do competente instrumento de garantia das obras de responsabilidade do loteador, que incluem:
I - servios de terraplenagem com o devido tratamento contra eroso;
II - abertura de praas e vias de circulao;
III - colocao de guias e sarjetas;
IV - demarcao dos lotes, quadras e logradouros;
V - arborizao das vias de circulao e das reas livres sob orientao da Secretaria do Meio Ambiente;
VI - calamento dos leitos carroveis ou cascalhamento das vias;
VII - obras de escoamento das guas pluviais;
VIII - obras de rede de gua, esgoto, energia eltrica domiciliar e iluminao pblica.
Art. 15. Como garantia de execuo das obras necessrias implantao do loteamento, o interessado dever
caucionar importncia ou bens imveis correspondentes ao dobro do valor do custo de execuo das obras constantes do
cronograma fsico-financeiro aprovado.
1 A garantia ser prestada pelo empreendedor, que poder optar por:
I - cauo em dinheiro;
II - bens imveis, no local ou fora dele, cuja vinculao ser feita por instrumento pblico registrado no
respectivo Cartrio de Registro de Imveis, ficando todos os encargos sob responsabilidade do empreendedor;
III - carta de fiana bancria.
2 O valor caucionado ser reajustado de acordo com o ndice de correo monetria em vigor poca.
3 No caso de cauo de bens imveis, o interessado dever apresentar laudo de avaliao pelo mtodo
comparativo ou outro que reflita o efetivo valor de mercado, elaborado por profissional habilitado de acordo com as normas
tcnicas vigentes, acompanhado da respectiva comprovao da habilitao e da assinatura do proprietrio.
4 Salvo na hiptese de cauo em bens imveis, a garantia dever ser complementada na mesma proporo
sempre que ocorrer alterao no ndice de correo monetria em vigor poca, no prazo de 15 (quinze) dias a partir da
notificao pela Prefeitura.
5 A Prefeitura poder autorizar o levantamento da cauo na medida em que as obras de urbanizao forem
executadas e recebidas pelas concessionrias de gua, esgoto e energia eltrica, at o mximo de 60% (sessenta por cento)
de seu valor, podendo o restante ser liberado parcialmente, na medida em que as obras de urbanizao sejam realizadas.
6 Cumprido o cronograma de obras, o depsito poder ser restitudo no momento da liberao do
loteamento, depois de feita vistoria pelas concessionrias de gua, esgoto e energia eltrica, bem como pela Prefeitura.
Art. 16. Aps a execuo das obras exigidas para a implantao do loteamento, a Prefeitura fornecer o Termo
de Verificao Final no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, que dever ser apresentado ao Registro Imobilirio nos termos e
prazos previstos na legislao federal.
Art. 17. Qualquer modificao no projeto ou execuo do loteamento dever ser submetida anlise da
Prefeitura, acompanhado do projeto e memorial descritivo das alteraes, bem como do requerimento justificando as
alteraes.
Pargrafo nico. As alteraes substanciais no projeto de loteamento podero ser submetidas nova
aprovao dos rgos estaduais a critrio do Secretrio responsvel pela aprovao, aps ouvido o Conselho Municipal de
Desenvolvimento Urbano - CMDU.
SEO V
DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO
Art. 18. A elaborao do projeto de desmembramento deve ser precedida da expedio de diretrizes
urbansticas pela Prefeitura, cujo pedido dever ser formulado pelo interessado e instrudo com os documentos indicados em
Decreto do Executivo.
1 As diretrizes urbansticas para desmembramento sero expedidas no prazo mximo de 30 (trinta) dias,
salvo se houver necessidade de complementao das informaes apresentadas pelo interessado.

2 Os projetos de desmembramento, quando necessrio, sero objeto de pr-aprovao pela Prefeitura, e
sua aprovao definitiva ocorrer aps a anuncia dos rgos estaduais.
3 Caso o prazo definido no 1 deste artigo no seja obedecido, o interessado poder elaborar o projeto de
acordo com a legislao pertinente.
Art. 19. Aps a aprovao do projeto de desmembramento, o requerente dever executar a demarcao dos
lotes com marcos de concreto, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, sob pena de cancelamento da aprovao, com
comunicao ao Cartrio de Registro de Imveis.
SEO VI
DO PROJETO DE DESDOBRO
Art. 20. Para anlise do projeto de desdobro, o adquirente do lote, dever apresentar requerimento instrudo
com os documentos indicados em Decreto do Executivo, no sendo necessria a expedio de diretrizes urbansticas.
1 O prazo para aprovao do pedido de desdobro de 15 (quinze) dias, salvo se houver necessidade de
complementao das informaes apresentadas pelo interessado.
2 Caso o prazo definido no 1 deste artigo no seja obedecido, o interessado poder elaborar o projeto de
acordo com a legislao pertinente.
SEO VII
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 21. Aps a aprovao dos projetos de loteamento e desmembramento, o interessado dever submet-los
ao Cartrio de Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, fazendo prova do mesmo Prefeitura, sob pena de
caducidade da aprovao.
Art. 22. A realizao de loteamento ou desmembramento sem prvia aprovao por parte do Poder Executivo,
sem o devido registro ou em desconformidade com o projeto aprovado implicar o imediato embargo do empreendimento e
a lavratura de multa no valor de 0,5 UFG (meia Unidade Fiscal de Guarulhos) por metro quadrado, considerando-se a rea
total da gleba objeto do empreendimento irregular ou clandestino.
1 O responsvel pela ilegalidade ser notificado a desfazer imediatamente o empreendimento, sob pena de
aplicao de nova multa, correspondente ao dobro da prevista no caput deste artigo.
2 O desrespeito ao embargo autoriza a Prefeitura a apreender mquinas, equipamentos e veculos, sem
prejuzo de aplicao de nova multa, correspondente ao dobro da prevista no caput deste artigo.
3 O pagamento da multa no implica a regularizao da situao.
4 A aplicao da notificao e da multa complementar promoo das competentes aes administrativas
e judiciais previstas nas demais legislaes.
5 O servidor pblico que tiver conhecimento de parcelamento irregular ou clandestino dever comunicar a
Secretaria de Desenvolvimento Urbano, sob pena de cometer infrao disciplinar.
6 A Secretaria de Desenvolvimento Urbano comunicar a irregularidade ao Ministrio Pblico ou
autoridade policial.
7 A Prefeitura dever publicar o embargo no Boletim Oficial do Municpio, e notificar os adquirentes de
lotes, quando for possvel sua identificao.
Art. 23. O desdobro e o remembramento de lotes vinculados edificao sero aprovados simultaneamente
aprovao do projeto de edificao, caso requerido pelo interessado, desde que os lotes resultantes atendam s dimenses
estabelecidas para a zona de uso em que se localizam.
Art. 24. Podero ser aceitos lotes com dimenses inferiores s definidas para cada zona de uso, desde que:
I - sejam remanescentes de lote de rea maior, atingido por desapropriao ou melhoramento pblico;
II - tenham sido objeto de escritura pblica ou outro documento hbil comprovao de seu parcelamento, em
data anterior publicao da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979;
III - sejam destinados implantao de empreendimentos habitacionais de interesse social promovidos por
agentes pblicos ou privados;
IV - decorrentes de ato judicial.
Pargrafo nico. A rea de terreno, mesmo no resultante de parcelamento aprovado, que no tenha frente
para via oficial de circulao, ser considerada como lote, desde que sejam atendidas as seguintes condies:

I - tenha sido objeto de escritura pblica ou outro documento hbil comprovao de seu parcelamento, em
data anterior publicao da Lei Federal n 6.766, de 1979;
II - seja obtida servido de passagem.
Art. 25. Qualquer novo parcelamento do solo, caracterizado nos termos desta Lei, dever observar o
dimensionamento mnimo dos lotes, recuos, coeficientes de aproveitamento e taxa de ocupao fixados para as diferentes
zonas de uso, bem como a preservao e a utilizao dos recursos hdricos superficiais e subterrneos.
Pargrafo nico. Para efeito do disposto na presente Lei no se aplicam as restries contratuais de
loteamentos.
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO E DA DISCIPLINA DO USO E OCUPAO DO SOLO
SEO I
DAS ZONAS DE USO
Art. 26. Considera-se urbano todo o territrio municipal resguardada reas de tipificao rural, que devero ser
cadastradas pela Prefeitura de Guarulhos, na forma como dispuser o Decreto do Executivo, sendo que at o cadastramento
no ser lanado Imposto Territorial Urbano - IPTU para as reas inscritas no INCRA.
Pargrafo nico. Para efeitos de tributao as reas de preservao sero tratadas de forma diferenciada
atravs de legislao especfica.
Art. 27. Para os efeitos desta Lei ficam estabelecidas as seguintes zonas de uso:
I - Zona Mista - ZM, subdividida em:
a) ZM-A;
b) ZM-B;
c) ZM-C;
II - Zona de Comrcio e Servios - ZCS;
III - Zona Central Histrica - ZCH;
IV - Zona Habitacional - ZH;
V - Zona Industrial - ZI;
VI - Zona Aeroporturia - ZA;
VII - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS, subdividida em:
a) ZEIS-A;
b) ZEIS-L;
c) ZEIS -G;
VIII - Zona de Projeto Especial ou Estratgico - ZPE, subdividida em:
a) ZPE-C;
b) ZPE-I;
c) ZPE-APA;
IX - Zona de Preservao Ambiental - ZPA;
X - Zona Especial de Proteo Ambiental - ZEPAM;
XI - Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel - ZPDS, subdivididas em:
a) ZPDS - 1;
b) ZPDS - 2;
c) ZPDS - 3;
XII - Zona Especial de Extrao Mineral e de Deposio de Resduos Slidos - ZMDR.
1 A localizao, limites e permetros das respectivas zonas de uso so os constantes do anexo 19 desta Lei.

2 Os usos permitidos e os parmetros urbansticos a serem observados em cada uma das zonas de uso so
os constantes nos anexos 1 a 12 desta Lei.
3 As descries tcnicas dos permetros de cada zona de uso sero fixadas por Decreto, no prazo mximo de
180 (cento e oitenta) dias.
Art. 28. As Zonas Mistas - ZM correspondem s reas da cidade onde se pretende estimular a diversificao de
usos com predominncia residencial, subdividindo-se em:
I - ZM-A: corresponde s reas da cidade inseridas na Macrozona de Urbanizao Consolidada e em parte da
Macrozona de Dinamizao Econmica e Urbana, nas quais se pretende estimular a diversificao de usos, permitindo-se
maior densidade construtiva;
II - ZM-B: corresponde s reas da cidade inseridas na Macrozona de Urbanizao em Desenvolvimento e na
Macrozona de Dinamizao Econmica e Urbana, nas quais se pretende estimular a diversificao de usos, permitindo-se
maior densidade construtiva, em especial para o uso residencial;
III - ZM-C: corresponde s reas da cidade inseridas na Macrozona de Urbanizao em Desenvolvimento e na
Macrozona de Dinamizao Econmica e Urbana, caracterizadas pela proximidade das reas de preservao ambiental, na
qual se pretende a diversificao de usos, com densidade construtiva mdia.
Art. 29. A Zona Central Histrica - ZCH corresponde ao centro principal da cidade, caracterizada pela
concentrao de atividades comerciais e de prestao de servios, bem como pelo uso residencial de alta densidade.
1 Podero ser institudas, mediante legislao especfica, Zonas Especiais de Interesse de Trfego - ZEIT,
dentro da Zona Central Histrica, com o objetivo de ordenar o adensamento e a verticalizao em determinadas reas.
2 As Zonas Especiais de Interesse de Trfego podero prever exigncias diversas das estabelecidas na
legislao municipal de hierarquizao viria.
3 As instituies de ensino superior s podero instalar-se na Zona Central Histrica se contarem com
estacionamento de veculos com capacidade correspondente a 30% (trinta por cento) da capacidade total de alunos, ficando
dispensadas desta exigncia aquelas j instaladas at a data da publicao desta Lei.
3 As instituies de ensino superior s podero instalar-se na Zona Central Histrica e Zona de Comrcio e
Servios, se contarem com estacionamento de veculos com capacidade correspondente a 30% (trinta por cento) da
capacidade total de alunos, ficando dispensadas desta exigncia aquelas j instaladas at a data da publicao desta Lei,
sendo que, as j existentes nas referidas Zonas, no caso de ampliao de seus estabelecimentos, o percentual exigido ser de
10% (dez por cento) incidente apenas sobre a capacidade total de alunos na rea ampliada. ( 3 com redao dada pela Lei n
6.284/2007)
Art. 30. As Zonas de Comrcio e Servios - ZCS correspondem s reas consolidadas ou de interesse urbanstico
a consolidar, nas quais se pretende incentivar a formao de centros comerciais e de prestao de servios.
1 Podero ser institudas, mediante legislao especfica, Zonas Especiais de Interesse de Trfego - ZEIT
dentro das Zonas de Comrcio e Servios, com o objetivo de ordenar o adensamento e a verticalizao em determinadas
reas.
2 As Zonas Especiais de Interesse de Trfego podero prever exigncias diversas das estabelecidas na
legislao municipal de hierarquizao viria.
Art. 31. As Zonas Habitacionais - ZH correspondem s reas caracterizadas pela baixa densidade onde
predomina o uso residencial.
1 Nos imveis inseridos nos trechos de vias descritos a seguir, ser admitida a instalao de atividades
classificadas como C1, C2, S1 e S2, constantes dos anexos 15 e 16 desta Lei, com exceo de atividades que possam dar
origem a exploses, incndios, emisso de rudos incmodos ou exalao de gases ou detritos danosos sade:
I - avenida Paulo Faccini, no trecho situado entre a rua Josefina Mandotti e a rua Eliseu J. Hiplito;
II - avenida Salgado Filho, no trecho situado entre a rua Josefina Mandotti e a rua Eliseu J. Hiplito;
III - avenida Francisco Conde, no trecho situado entre a rua Francisco Gabriel Vasconcelos e a rua So Miguel
do Araguaia;
III - avenida Francisco Conde, no trecho situado entre a rua Francisco Gonzaga Vasconcelos e a rua Amazonas;
(Inciso III com redao dada pela Lei n 6.929/2011)
IV - rua Rio Grande, no trecho situado entre a rua Mozart e a rua Dr. Slon Fernandes;
V - rua Dr. Slon Fernandes, no trecho situado entre a rua Rio Grande e a rua Recife; (Inciso V revogado pela Lei n
6.929/2011)

VI - rua Recife, no trecho situado entre a rua Dr. Slon Fernandes e a avenida So Luiz; (Inciso VI revogado pela Lei n
6.929/2011)
VII - avenida So Luiz, no trecho situado entre a rua Recife e a rua Piau; (Inciso VII revogado pela Lei n 6.929/2011)
VIII - rua Piau, no trecho situado entre a avenida So Luiz e a rua Dona Benedita; (Inciso VIII revogado pela Lei n
6.929/2011)
IX - rua Dona Benedita, no trecho situado entre a rua Recife at a rua Bahia; (Inciso IX revogado pela Lei n 6.929/2011)
X - avenida Doutor Renato de Andrade Maia, no trecho situado entre a avenida Tiradentes e a rua Cruzeiro
Fortaleza;
XI - avenida Papa Joo XXIII, no trecho situado entre a rua Taraciquara e avenida Doutor Renato de Andrade
Maia.
XI - avenida Papa Joo XXIII, no trecho situado entre a avenida Dr. Carlos de Campos e avenida Doutor Renato
de Andrade Maia; (Inciso XI com redao dada pela Lei n 6.929/2011)
XII - rua Josefina Mandotti, em toda a sua extenso. (Inciso XII includo pela Lei n 6.552/2009)
2 A instalao de estabelecimentos de ensino e sade nessas vias estar condicionada a rea mxima de
construo de 1.000,00m (mil metros quadrados).
2 A instalao de estabelecimentos de ensino e sade nas vias elencadas nos incisos I, II, III, IV, XI e XII do
1, deste artigo, estar condicionada a rea mxima de construo de 1.000,00m (mil metros quadrados). ( 2 com redao
dada pela Lei n 6.929/2011)
3 VETADO.
4 Nos imveis inseridos no trecho da rua Caetano DAndra, situado entre a rua Soldado Eliseu Jos Hiplito
e a rua Antonio Romano, no Jardim Maria Helena, ser admitida apenas a instalao de atividades classificadas como S1,
constantes do Anexo 16 desta Lei, com exceo de atividades que possam dar origem a exploses, incndios, emisso de
rudos incmodos ou exalao de gases ou detritos danosos sade. ( 4 includo pela Lei n 6.552/2009)
5 Fica estabelecido o coeficiente de aproveitamento - CA igual a 3,0 (trs) para os usos S1, S2, C1 e C2
constantes dos anexos 15 e 16 desta Lei, somente para os imveis inseridos nos incisos I, II e X deste artigo. ( 5 includo pela Lei
n 6.929/2011)
Art. 32. As Zonas Industriais - ZI caracterizam-se pelo uso predominantemente industrial, em especial com a
presena de indstrias de mdio e grande porte ou indstrias de base e correlatas, de indstrias de impacto ambiental
significativo, tendo por objetivo potencializar o uso industrial com o adequado controle ambiental.
Art. 33. As Zonas Aeroporturias - ZA compreendem a rea do Aeroporto Internacional de Guarulhos e seu
entorno, que requer tratamento diferenciado quanto sua ocupao e instalao de usos visando conteno da densidade
populacional.
Art. 34. As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS correspondem s reas em que necessrio ordenar a
ocupao, atravs da regularizao urbanstica e fundiria de assentamentos habitacionais existentes e consolidados, bem
como reas livres onde haja interesse da Municipalidade em implantar ou complementar programas habitacionais de
interesse social para populao de baixa renda, e subdividem-se em:
I - ZEIS-A: correspondem s reas pblicas ou privadas ocupadas por assentamentos habitacionais
consolidados, surgidos espontaneamente e ocupados sem ttulo de propriedade por populao de baixa renda, carentes de
infra-estrutura urbana;
II - ZEIS-L: correspondem s reas sobre as quais foram implantados loteamentos irregulares ou clandestinos,
ocupados por populao de baixa renda, que se encontram consolidados e que no atendem aos requisitos urbansticos
exigidos nas legislaes pertinentes;
III - ZEIS-G: reas livres ou glebas de terra no utilizadas, no edificadas ou subutilizadas, adequadas
implantao de programas habitacionais de interesse social para a populao de baixa renda.
1 O enquadramento de loteamentos irregulares ou clandestinos em ZEIS no exime seus promotores ou
proprietrios das obrigaes e responsabilidades civis, administrativas e penais previstas em lei.
2 A criao das ZEIS-G dever ocorrer por meio de lei especfica cuja iniciativa privativa do Chefe do Poder
Executivo.
3 Somente podero ser estabelecidas como novas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS-A e L, as reas
ocupadas por assentamentos habitacionais consolidados e os loteamentos irregulares ou clandestinos implantados, desde
que, comprovada sua existncia, atravs da imagem de satlite do ano de 2005 (dois mil e cinco) de acordo com o acervo
tcnico municipal.

3 Somente podero ser estabelecidas como novas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS A e L, as reas
ocupadas por assentamentos habitacionais consolidados e os loteamentos irregulares ou informais implantados, desde que
comprovada sua existncia atravs da imagem de satlite do ano de 2008 (dois mil e oito), de acordo com o acervo tcnico
municipal. ( 3 com redao dada pela Lei n 6.804/2011)
Art. 35. Para cada uma das ZEIS dever ser estabelecido, atravs de lei especfica precedida de audincia
pblica, o Plano de Urbanizao em conformidade com os objetivos definidos no art. 34 desta Lei, devendo prever, no
mnimo:
I - a composio do Conselho Gestor;
II - diretrizes, ndices e parmetros para o parcelamento, uso e ocupao do solo, e a previso de instalao de
infra-estrutura;
III - condies para o remembramento ou desdobro de lotes;
IV - projetos e intervenes urbansticas necessrias;
V - previso de equipamentos e reas pblicas que podero situar-se em permetro prximo ao das ZEIS;
VI - instrumentos aplicveis para regularizao fundiria e jurdica;
VII - a forma de participao da sociedade na implementao dos planos;
VIII - as obrigaes atribudas ao responsvel pelo empreendimento na medida de sua culpabilidade,
diferenciando-se os empreendimentos irregulares dos clandestinos.
1 Devero ser atendidos os parmetros estabelecidos em legislao especfica para implantao de
habitaes ou conjuntos de interesse social.
2 Dever ser criado um Conselho Gestor para cada Zona Especial de Interesse Social, que ter composio
paritria entre os membros do Executivo e da sociedade civil, garantindo-se a presena de associao representante de
moradores da rea, quando houver, e ter por incumbncia o acompanhamento e a fiscalizao da implementao do Plano
de Urbanizao.
3 O Plano de Urbanizao poder incluir mais de uma ZEIS, caso haja necessidade.
Art. 36. O Plano de Urbanizao, nas ZEIS que venham a se sobrepor s zonas de uso ZPA, ZEPAM, ZPDS e ZPE-
APA, dever atender ainda s seguintes diretrizes:
I - promover o desenvolvimento urbano dos assentamentos existentes, sem expanso, subordinado
recuperao e preservao do meio ambiente natural;
II - considerar os condicionantes fsico-territoriais, em particular os aspectos morfolgicos e hidrogrficos;
III - estabelecer ndices de ocupao e usos compatveis com a recuperao e conservao do meio ambiente
natural;
IV - propor alternativas habitacionais multifamiliares que permitam adensamento sem expanso do tecido
urbano.
Art. 37. Nas ZEIS o sistema virio compreender as ruas, os becos e as passagens de uso comum que passaro
ao domnio pblico, uma vez aprovado o plano de urbanizao.
Art. 38. Nas ZEIS A e L a rea mxima do lote ser de 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e no
inferior a 45,00m (quarenta e cinco metros quadrados). (Art. 38 revogado pela Lei n 6.804/2011)
1 As reas destinadas a equipamentos pblicos podero exceder a rea mxima definida no caput. ( 1
revogado pela Lei n 6.804/2011)
2 No caso de edificaes verticais, a rea do lote poder ser superior estabelecida no caput. ( 2 revogado
pela Lei n 6.804/2011)
3 As demais caractersticas de uso e ocupao do solo, como taxa de ocupao, coeficiente de

aproveitamento, recuos e usos permitidos, sero definidas no Plano de Urbanizao, devendo ser respeitado o coeficiente de
aproveitamento mximo igual a 4,0 (quatro). ( 3 revogado pela Lei n 6.804/2011)
Art. 39. Nas ZEIS G a rea mxima do lote ser de 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e no
inferior a 75,00m (setenta e cinco metros quadrados).
Art. 40. As ZEIS A e L correspondem s reas ocupadas pelas favelas e loteamentos identificados na listagem
constante nos anexos 13 e 14 desta Lei.

Pargrafo nico. Eventuais dvidas quanto ao enquadramento de imvel nas ZEIS e/ou seus limites sero
dirimidas pelo rgo competente ou pelo respectivo Conselho Gestor.
Art. 41. As Zonas de Projetos Especiais ou Estratgicos - ZPEs correspondem s reas da cidade onde se
pretende implantar projetos de reorganizao do territrio, de estmulo a atividades comerciais e de servios, a intervenes
virias estratgicas ou onde h interesse em implementar projetos especiais visando a preservao do meio ambiente,
subdividindo-se em:
I - ZPE-C: corresponde a rea onde se pretende implementar intervenes para reorganizar as atividades de
comrcio e de servios, visando a valorizao da regio e a consolidao da centralidade;
II - ZPE-I: corresponde a rea onde se pretende implementar intervenes visando a reorganizao e
incremento da atividade industrial e de servios e a valorizao da regio;
III - ZPE-APA Cabuu - Tanque Grande: compreende a rea do entorno do Parque Estadual da Cantareira,
denominada Zona de Defesa do Ncleo Cabuu, onde se pretende a criao de rea de Proteo Ambiental - APA.
Pargrafo nico. Os projetos de que trata este artigo sero obrigatoriamente discutidos com a comunidade
local, bem como com a sociedade civil organizada, a fim de garantir a participao popular e o desenvolvimento sustentvel.
Art. 42. A Zona de Projeto Especial - ZPE-APA estabelece o permetro da APA Cabuu - Tanque Grande
compreendendo a rea do entorno do Parque Estadual da Cantareira.
1 A lei especfica da APA Cabuu - Tanque Grande dever ser encaminhada pelo Executivo, no prazo de 180
(cento e oitenta) dias da publicao desta Lei, observando-se as seguintes diretrizes:
I - promover o desenvolvimento aliado conservao dos recursos ambientais existentes em consonncia com
a sua capacidade de suporte;
II - possibilitar a utilizao econmica e o uso direto dos recursos naturais, desde que aprovados por EIA-RIMA
a ser discutido em audincia pblica, garantindo-se o desenvolvimento sustentvel;
III - proteger os mananciais do Cabuu e do Tanque Grande;
IV - readequar as reas agrcolas compatveis;
V - recuperar as reas degradadas;
VI - requalificar as reas urbanizadas, promovendo a reduo e preveno de reas de risco;
VII - conservar os servios da biosfera, especialmente quanto regulao de inundaes a jusante, a reduo
de transporte de sedimentos para os rios Cabuu de Cima e Tiet, a atenuao da ilha de calor de Guarulhos e a conservao
da biodiversidade da Mata Atlntica como patrimnio guarulhense;
VIII - atender aos princpios da Agenda 21;
IX - estabelecer condies favorveis captao de recursos financeiros para fomento s atividades
sustentveis e recuperao ambiental;
X - estabelecer programa de orientao para uma ocupao urbana adequada;
XI - reconhecer as reas do patrimnio histrico e cultural j tombadas e potenciais;
XII - implantar medidas permanentes de fiscalizao, utilizando-se recursos humanos e tecnolgicos.
2 A lei de criao da rea de Proteo Ambiental - APA Cabuu - Tanque Grande dever, ainda, estabelecer o
zoneamento a ser observado dentro do seu permetro detalhando os usos e demais parmetros urbansticos, propor
alternativas para as reas ocupadas por assentamentos habitacionais compatveis com a recuperao e conservao do meio
ambiente natural e estabelecer o Conselho Gestor da APA, que ser obrigatoriamente paritrio.
3 At a aprovao da lei especfica da rea de Proteo Ambiental - APA Cabuu - Tanque Grande,
prevalecem as disposies previstas para as respectivas zonas de uso.
Art. 43. As Zonas de Preservao Ambiental - ZPA so reas pblicas ou privadas onde h interesse ambiental,
paisagstico ou recreativo, necessrias preservao do meio ambiente e minimizao dos impactos causados pela
urbanizao, correspondendo s reas do Parque Estadual da Cantareira - PEC - Ncleo Cabuu e da APA do Rio Tiet.
1 O Municpio dever instituir unidades de conservao ou reas protegidas com gesto participativa,
mecanismos ou incentivos para o uso e a ocupao do solo, visando preservar e recuperar as condies ambientais
benficas.
2 O Municpio dever instituir medidas de proteo ambiental dos aqferos da regio.
3 Nas reas inseridas na ZPA aplicam-se as disposies da legislao vigente.

Art. 44. A Zona Especial de Proteo Ambiental - ZEPAM corresponde s pores do territrio destinadas a
proteger os remanescentes de vegetao significativa, o patrimnio histrico e cultural, as paisagens naturais notveis, a
biodiversidade, os recursos hdricos e as reas de reflorestamento e de alto risco.
Pargrafo nico. Nas reas inseridas em ZEPAM coincidentes com a APA Federal da Bacia do Rio Paraba do Sul
devero ser observadas as disposies da legislao vigente.
Art. 45. A Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel - ZPDS corresponde s pores do territrio
destinadas conservao da natureza e implantao de atividades econmicas compatveis com a proteo dos
ecossistemas locais, integrando seu permetro as reas situadas na Macrozona de Uso Rural Urbano, exceto aquelas j
ocupadas por assentamentos habitacionais, bem como, aquelas ocupadas por reas de extrao mineral e deposio de
resduos slidos, subdividindo-se em:
I - ZPDS-1: correspondem as reas compostas por APP de Mata Atlntica;
II - ZPDS-2: correspondem s reas compostas por morros altos, com declividade superior a 45% (quarenta e
cinco por cento), muito restritas a ocupao;
III - ZPDS-3: correspondem s reas compostas por morros baixos, com declividade de at 45% (quarenta e
cinco por cento), prpria a ocupao, com restrio.
Pargrafo nico. As diretrizes para o desenvolvimento sustentvel da referida zona sero estabelecidas por
plano diretor participativo prprio, sob orientao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU.
Art. 46. A Zona Especial de Extrao Mineral e de Deposio de Resduos Slidos - ZMDR corresponde s
pores do territrio destinadas manuteno das atividades de extrao mineral e de deposio de resduos slidos, j
existentes e licenciados.
1 Ao cessar a atividade de extrao mineral e ao ser desativado o local de deposio de resduos slidos,
dever ser feito o Plano de Recuperao de reas Degradadas - PRAD, que estabelecer as diretrizes para a recuperao
destas reas, bem como sua reintegrao paisagem, passando estas zonas a se integrarem na zona lindeira, sendo as
caractersticas de ocupao e ndices urbansticos definidos caso a caso pelo Executivo, atravs do CMDU.
2 As pedreiras instaladas no Municpio devero atender ao disposto na legislao federal vigente, referente
reserva de faixa no edificvel relacionada com o depsito de explosivos existentes nas mesmas.
3 No caso de pedreiras, aterros sanitrios e portos de areia existentes e licenciados at a data da publicao
desta Lei, que no constem no anexo 19, como inseridas em Zona Especial de Extrao Mineral e de Deposio de Resduos
Slidos - ZMDR, ficam automaticamente enquadradas na referida zona de uso.
SEO II
DAS ATIVIDADES E DOS USOS
Art. 47. O controle da instalao das atividades se dar considerando:

I - a categoria de uso;
II - a natureza da atividade;
III - o porte da atividade.
Pargrafo nico. As atividades classificam-se:
I - segundo a categoria de uso, em:
a) Residencial - R: uso destinado moradia unifamiliar e multifamiliar;
b) No-Residencial - NR: uso destinado ao exerccio de atividades comerciais, de prestao de servios,
institucionais e industriais;
c) Rural - RU: aquele que envolve atividades caractersticas do meio rural, tais como agricultura, criao de
animais, atividades extrativistas e aquelas compatveis com esses usos, abrangendo a agroindstria;
II - em funo de sua natureza:
a) compatveis;
b) tolerveis;
c) incmodas.
Art. 48. As atividades compatveis referem-se aos usos no residenciais que em funo de sua natureza e porte
no necessitam de controles adicionais para seu convvio com o uso urbano.

Pargrafo nico. A instalao dos usos classificados como compatveis dever atender as condies constantes
nos anexos 15, 16 e 17 desta Lei.
Art. 49. As atividades tolerveis so as relativas aos usos no residenciais, constantes dos anexos 15, 16 e 17
desta Lei, que por sua natureza ou porte podem ocasionar incmodos vizinhana, como:
I - rudos, vibraes;
II - emisses de efluentes slidos, lquidos, gasosos ou radiao;
III - aquelas que possam dar origem a incndios e exploses;
IV - aquelas que possam gerar problemas de fluidez do trfego.
1 Para as atividades que gerem os efeitos dispostos nos incisos anteriores, respectivamente, a instalao das
atividades no residenciais tolerveis estar sujeita ao atendimento das seguintes condies:
I - apresentao obrigatria de laudo tcnico assinado por profissional habilitado demonstrando a adequao
do tratamento acstico para eliminar possveis incmodos;
II - apresentao de laudo demonstrando a adequao dos nveis de emisso preconizados na legislao
pertinente e, quando for o caso, as medidas previstas para mitigar os possveis incmodos;
III - dever ser demonstrado o cumprimento s normas especficas de segurana;
IV - expedio de diretrizes urbansticas, podendo ser solicitado estudo pelo rgo competente, tendo como
referncia a vizinhana imediata do local de instalao.
2 As atividades que produzirem simultaneamente mais de um dos efeitos descritos nos incisos deste artigo,
alm da apresentao obrigatria de EPIV/RIVI, estaro sujeitas, para cada tipo de efeito gerado, ao atendimento das
condies previstas no pargrafo anterior.
Art. 50. As atividades incmodas so aquelas relativas aos usos residenciais ou no residenciais, que pelo porte
e natureza so potencialmente geradoras de impacto de vizinhana ou no meio ambiente, estando sujeitas, para sua
instalao, apresentao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EPIV e do correspondente Relatrio de Impacto de
Vizinhana - RIVI.
Pargrafo nico. Atividades ou empreendimentos geradores de impacto de vizinhana so aqueles que pelo
seu porte e natureza podem vir a causar transtornos no entorno ou impactos relativos sobrecarga na capacidade de
atendimento da infra-estrutura urbana e viria.
Art. 51. Em funo de seu porte e independentemente de sua natureza ou categoria, os diferentes usos
estaro sujeitos a diretrizes especficas de instalao conforme a zona de uso, largura da via e outras caractersticas do local,
podendo ter sua instalao condicionada implantao de infra-estrutura ou equipamentos.
SUBSEO I
DOS USOS RESIDENCIAIS
Art. 52. A categoria de Uso Residencial - R subdivide-se em:

I - R1: uma unidade habitacional por lote - casas isoladas;
II - R2: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais, agrupadas horizontalmente e/ou superpostas;
III - R3: condomnio constitudo por duas ou mais unidades habitacionais, agrupadas horizontalmente e/ou
superpostas;
IV - R4: conjunto residencial vertical constitudo em condomnio por mais de duas unidades habitacionais
agrupadas verticalmente.
Art. 53. A categoria de Uso Residencial - R2 compreende as seguintes tipologias:
I - casas geminadas: unidades habitacionais agrupadas horizontalmente com acesso independente para a via
oficial de circulao;
II - casas superpostas: duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente no mesmo lote, com acesso
independente para via oficial de circulao, podendo o conjunto ser agrupado horizontalmente.
1 Para as casas geminadas a quota mnima de terreno por unidade habitacional ser igual rea do lote
mnimo da zona de uso onde se localizam.
2 Para as casas superpostas a quota mnima de terreno por unidade habitacional ser igual a 50% (cinqenta
por cento) da rea do lote mnimo da zona de uso onde se localizam, no podendo ser desdobradas em lotes independentes.

3 O conjunto de casas superpostas quando agrupadas horizontalmente e as casas geminadas podero ser
desdobrados em lotes independentes, desde que cada lote resultante do desdobro tenha rea e frente mnima,
caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao dos lotes estabelecidos para a zona de uso onde se
localizam.
Art. 54. A categoria de Uso Residencial - R3 compreende as seguintes tipologias:
I - conjunto residencial vila: aquele constitudo em condomnio por casas isoladas ou geminadas, com acesso
interno s edificaes do conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de circulao, podendo ser implantado em
lotes ou glebas com rea mxima de 5.000,00m (cinco mil metros quadrados);
II - conjunto residencial horizontal: aquele constitudo em condomnio por casas isoladas, geminadas ou
superpostas, com acesso interno s edificaes do conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de circulao,
podendo ser implantado em lotes ou glebas com rea mxima de 20.000,00m (vinte mil metros quadrados).
1 A implantao do conjunto residencial vila dever obedecer s disposies da zona de uso na qual se
localizar, alm das seguintes condies:
I - a quota mnima de terreno por unidade habitacional ser igual rea do lote mnimo previsto na zona de
uso;
II - a rea de estacionamento de veculos poder ser isolada para cada unidade habitacional ou em bolso
localizado dentro do prprio conjunto.
2 A implantao do conjunto residencial horizontal dever obedecer s disposies da zona de uso na qual
se localizar, alm das seguintes condies, exceto quando localizados nas Zonas de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel
- ZPDS:
I - a quota mnima de terreno por unidade habitacional horizontal ser igual rea do lote mnimo previsto na
zona de uso;
localizado dentro do prprio conjunto;
III - dever ser destinado, obrigatoriamente, 10% (dez por cento) da rea total do lote ou gleba para uso
comum do condomnio, sendo no mnimo 5% (cinco por cento) para rea verde e os demais 5% (cinco por cento) para outras
atividades.
3 A implantao do conjunto residencial horizontal em Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel -
ZPDS, dever obedecer as seguintes condies:
I - a quota mnima de terreno por unidade habitacional ser de no mnimo 500,00m (quinhentos metros
quadrados);
localizado dentro do prprio conjunto;
III - dever ser destinado, obrigatoriamente, 20% (vinte por cento) da rea total do lote ou gleba para reas
destinadas a espaos livres e equipamentos comunitrios, nas seguintes condies:
a) do total das reas previstas no inciso III, o percentual destinado a espaos livres e o de instalao de
equipamentos comunitrios ser definido pelo Grupo de Trabalho responsvel pela expedio das diretrizes urbansticas;
b) da rea reservada a espaos livres, 35% (trinta e cinco por cento) ser destinada ao uso exclusivo do
condomnio e 65% (sessenta e cinco por cento) devem ser doados a municipalidade, ter acesso pblico, vedada a utilizao
exclusiva pelos moradores do condomnio;
c) os 65% (sessenta e cinco por cento) das reas destinadas a espaos livres e os destinados a equipamentos comunitrios,
doados ao Municpio, devero ser preservados por at cinco anos pelo condomnio aps o recebimento por parte da
Prefeitura, atravs de contrato, sendo renovvel quando houver interesse pblico;
IV - o conjunto residencial horizontal poder ser implantado em lotes ou glebas com rea mxima de
100.000,00m (cem mil metros quadrados).
Art. 55. O Conjunto Residencial Vertical - R4 compreende as seguintes tipologias:
I - edifcio residencial: aquele constitudo por mais de duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente;
II - conjunto residencial vertical: aquele constitudo em condomnio por dois ou mais edifcios residenciais com
acesso interno s unidades habitacionais do conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via oficial de circulao.
1 A implantao de edifcio residencial dever obedecer as disposies da zona de uso na qual se localizar.
2 Os edifcios residenciais implantados em rea de terreno com mais de 2.000,00m (dois mil metros
quadrados) devero destinar, obrigatoriamente, 10% (dez por cento) da rea total do lote ou gleba para uso comum do
condomnio, sendo no mnimo 5% (cinco por cento) para rea verde.
3 A implantao de conjunto residencial vertical dever obedecer as disposies da zona de uso na qual se
localizar, alm das seguintes condies:
I - dever ser destinado, obrigatoriamente, 10% (dez por cento) da rea total do lote ou gleba para uso comum
do condomnio, sendo no mnimo 5% (cinco por cento) para rea verde e os demais 5% (cinco por cento) para outras
atividades;
II - para rea de terreno ou gleba maior que 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) dever ser doado
municipalidade 5% (cinco por cento) de rea, a ttulo, institucional ou de lazer, localizada fora da rea do conjunto, sendo
definida sua destinao quando da expedio das diretrizes urbansticas do empreendimento.
Art. 56. Ser admitida a instalao de atividades enquadradas em diferentes categorias de uso num mesmo
lote ou gleba - uso misto - desde que as atividades sejam permitidas na zona de uso, devendo, neste caso, observar os ndices
e parmetros definidos para o uso mais restritivo.
Art. 56. Ser admitida a instalao de atividades enquadradas em diferentes categorias de uso num mesmo
lote ou gleba - uso misto - desde que as atividades sejam permitidas na zona de uso. (Art. 56 com redao dada pela Lei n 6.813/2011)
SUBSEO II
DOS USOS NO RESIDENCIAIS
Art. 57. A categoria de uso No Residencial - NR subdivide-se em:

I - Comercial - C: estabelecimento destinado s atividades de comrcio em geral, local ou diversificado,
varejista ou atacadista;
II - Prestao de Servios - S: estabelecimento destinado s atividades de prestao de servios em geral e s
atividades de cunho institucional;
III - Industrial - I: atividade que envolva processos de transformao, de beneficiamento, de montagem ou
acondicionamento de bens intermedirios, de capital ou de consumo.
Art. 58. A categoria de uso Comercial subdivide-se em:
I - C1: atividades que, por sua natureza, so classificadas como compatveis;
II - C2: atividades que, por sua natureza ou porte, classificam-se como tolerveis;
III - C3: atividades que, por sua natureza ou porte, so classificadas como incmodas, estando sujeitas para sua
instalao apresentao e aprovao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e do Relatrio de Impacto de Vizinhana -
EPIV/RIVI e/ou Estudo de Impacto Ambiental - EIA;
IV - C4: atividades que, por sua natureza ou porte, tem a sua instalao restrita a determinadas reas da
cidade.
Pargrafo nico. As atividades classificadas como C1, C2, C3 e C4 so aquelas constantes do anexo 15 desta Lei.
Art. 59. A categoria de uso de Prestao de Servios subdivide-se em:
I - S1: atividades que, por sua natureza, so classificadas como compatveis;
II - S2: atividades que, por sua natureza ou porte, classificam-se como tolerveis;
III - S3: atividades que, por sua natureza ou porte, so classificadas como incmodas, estando sujeitas para sua
instalao apresentao e aprovao de Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e do Relatrio de Impacto de Vizinhana -
EPIV/RIVI e/ou Estudo de Impacto Ambiental - EIA;
IV - S4: atividades que, por sua natureza ou porte, tem a sua instalao restrita a determinadas reas da cidade.
Pargrafo nico. As atividades classificadas como S1, S2, S3 e S4 so aquelas constantes do anexo 16 desta Lei.
Art. 60. A categoria de uso Industrial subdivide-se em:
I - indstria no incmoda - I1: aquela que por sua natureza classifica-se como compatvel, correspondendo s
indstrias classificadas como ID pela legislao estadual;
II - indstria incmoda - I2: aquela que, por sua natureza e porte, poder instalar-se apenas na Zona Industrial,
correspondendo s indstrias classificadas como IB e IC pela legislao estadual.

II - indstria incmoda - I2: aquela que, por sua natureza e porte, poder instalar-se na Zona Industrial - ZI e na
Zona de Projeto Especial ou Estratgico - ZPE-I, correspondendo s indstrias classificadas como IB e IC pela legislao
estadual. (Inciso II com redao dada pela Lei n 6.552/2009)
1 As atividades classificadas como I1 e I2 so aquelas constantes do anexo 17 desta Lei.
2 Excepcionalmente, as indstrias incmodas classificadas como IA e IN pela legislao estadual podero ser
autorizadas no Municpio, desde que haja autorizao por parte do rgo estadual competente.
Art. 61. Considera-se condomnio comercial e de servios a edificao, o lote ou a gleba destinada ao exerccio
de duas ou mais atividades e que disponham de espaos e instalaes de utilizao comum, caracterizados como bens de
condomnio, privativos e exclusivos destes.
Pargrafo nico. As atividades do condomnio comercial e de servios devero atender s disposies
constantes da zona de uso onde se localizar.
Art. 62. Considera-se condomnio industrial a edificao, o lote ou a gleba destinada ao exerccio de duas ou
mais indstrias autnomas, que disponham de espaos e instalaes de utilizao comum caracterizados como bens de
condomnio, particulares e exclusivos destes.
1 Aplicam-se ao condomnio industrial, no que couber, as disposies previstas nesta Lei.
2 No condomnio industrial ser admitida a instalao de categorias de uso de comrcio e servios, desde
que estas sejam permitidas na zona de uso em que o condomnio vier a ser instalado.
SEO III
DO ESTUDO PRVIO DE IMPACTO DE VIZINHANA E
DO RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHANA - EPIV/RIVI
Art. 63. Ser obrigatria a apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e do Relatrio de Impacto
de Vizinhana - EPIV/RIVI, por parte do empreendedor, como pr-requisito para a concesso de licenas, autorizaes e
alvars, para os seguintes empreendimentos privados:
I - edifcios e conjuntos residenciais, inclusive de interesse social, com mais de 400 (quatrocentas) unidades, ou
que utilizem terreno com rea igual ou superior a 15.000,00m (quinze mil metros quadrados);
II - atividades classificadas como C3 e S3, exceto quando localizadas em Zona de Uso Industrial - ZI;
III - atividades comerciais do tipo C1 e C2 e de prestao de servios do tipo S1 e S2 com mais de 10.000,00m
(dez mil metros quadrados) de rea construda, inclusive em condomnios, exceto quando localizadas em Zona de Uso
Industrial - ZI;
IV - indstrias com mais de 2.500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda, exceto
quando localizadas em Zona de Uso Industrial - ZI.
1 As reas referidas neste artigo e nos anexos 15, 16 e 17 so aquelas computveis para efeito do clculo do
coeficiente de aproveitamento.
2 A apresentao de EPIV/RIVI no exime a atividade ou o empreendimento da apresentao de EIA/RIMA
ou estudo correlato, nos termos da legislao pertinente.
Art. 64. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e o Relatrio de Impacto de Vizinhana - EPIV/RIVI, podero
ser solicitados ao empreendedor, mesmo quando a atividade no estiver enquadrada no artigo 63, em conformidade com as
normatizaes emitidas pelo CMDU, considerando-se as seguintes caractersticas:
I - quando implantados sobrecarregaro a infra-estrutura urbana, interferindo direta ou indiretamente no
sistema virio, sistema de drenagem, saneamento bsico, eletricidade e telecomunicaes;
II - tenham uma repercusso ambiental significativa, provocando alteraes nos padres funcionais e
urbansticos de vizinhana ou na paisagem urbana e patrimnio natural circundante;
III - estabeleam alterao ou modificao substancial na qualidade de vida da populao residente na rea ou
em suas proximidades, afetando sua sade, segurana ou bem-estar;
IV - alterem as propriedades qumicas, fsicas ou biolgicas do meio ambiente;
V - prejudiquem o patrimnio cultural, artstico, histrico, arqueolgico e antropolgico do Municpio.
Pargrafo nico. O Secretrio responsvel pelo instrumento urbanstico responsabilizar-se- em remeter ao
Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, os processos de licenciamento, autorizaes ou expedio de
alvars relativos aos empreendimentos que se enquadrarem no caput deste artigo.

Art. 65. O EPIV/RIVI ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento ou atividade, quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a
anlise das seguintes questes:
I - o adensamento populacional, considerando:
a) a vizinhana imediata - aquela instalada na(s) quadra(s) em que o empreendimento proposto se localiza;
b) a vizinhana mediata - aquela situada na rea de influncia do projeto e que pode por ele ser atingida;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;
III - uso e ocupao do solo;
IV - valorizao imobiliria;
V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI - o efeito da construo sobre ventilao e iluminao das construes vizinhas;
VII - gerao de rudos e outros efeitos sobre o meio ambiente, inclusive relativos segurana;
VIII - paisagem urbana e patrimnio natural, cultural, histrico, paisagstico e arquitetnico;
IX - infra-estrutura urbana instalada e as necessidades de sua ampliao;
X - medidas compensatrias, corretivas ou mitigadoras do impacto, a fim de garantir a qualidade de vida da
populao atingida direta ou indiretamente pelo empreendimento, bem como para assegurar a preservao do meio
ambiente e da infra-estrutura do Municpio.
Art. 66. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e o Relatrio de Impacto de Vizinhana devero conter,
obrigatoriamente:
I - a correta definio do projeto, em termos de:
a) localizao;
b) objetivos, justificativas e descrio do projeto;
c) definio da rea de influncia do projeto, nos termos a serem definidos em Decreto do Executivo;
d) compatibilidade com programas governamentais em implantao na rea de influncia do projeto;
II - a caracterizao da vizinhana e do distrito onde o projeto ter repercusso, considerando-se:
a) a caracterizao da populao moradora e do padro de vida;
b) a caracterizao scio-econmica, ambiental, histrica e cultural da regio e de seu patrimnio;
c) caracterizao da qualidade de vida cotidiana da populao vizinha, suas demandas e servios instalados e
suas relaes de convvio;
d) descrio da qualidade ambiental futura da rea, em comparao com a qualidade atual, discriminando a
distribuio dos nus e benefcios sociais;
III - definio do programa de acompanhamento e monitoramento dos impactos, indicando medidas
preventivas, compensatrias, corretivas e mitigadoras, bem como a metodologia e os parmetros a serem adotados, alm
dos prazos de execuo;
IV - relao de todos os tcnicos da equipe multidisciplinar responsvel pelo estudo e respectivo relatrio, com
nome e formao profissional.
1 Caber Prefeitura, por meio de Decreto, a definio de parmetros tcnicos e requisitos a serem exigidos
no EPIV e no RIVI, alm dos j relacionados nesta Lei, considerando, fundamentalmente, a natureza da atividade e sua
localizao diante do bem-estar da populao, dos bens tombados e das reas de proteo ambiental.
2 As despesas pela execuo do EPIV e do RIVI sero custeadas pelo empreendedor.
3 A anlise do EPIV e do RIVI pelo Grupo de Trabalho responsvel pela expedio de diretrizes urbansticas,
assim como a definio das exigncias a serem atendidas pelo empreendedor, devero ser concludas no prazo de 30 (trinta)
dias, salvo se houver necessidade de complementao das informaes, o que dever ocorrer por meio de um nico
comunique-se.
4 Expirado o prazo de que trata o inciso anterior, considerar-se- aprovado o estudo apresentado pelo
empreendedor, desde que o projeto esteja em conformidade com as prescries legais.

CAPITULO IV
DA GESTO URBANA
Art. 67. Fica criado o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, de carter deliberativo e
consultivo, e com as seguintes atribuies:
I - propor e debater planos, projetos, diretrizes, programas e estratgias visando o desenvolvimento urbano do
Municpio;
II - acompanhar a implementao das diretrizes estabelecidas nesta Lei, no Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano, Econmico e Social do Municpio de Guarulhos, bem como no Estatuto da Cidade, em especial com relao s
polticas de habitao, de saneamento bsico e de transporte pblico, bem como recomendar as providncias necessrias;
III - debater e emitir parecer sobre propostas de alterao do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano,
Econmico e Social do Municpio de Guarulhos e da Legislao de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo, bem como propor
normas gerais de direito urbanstico;
IV - deliberar sobre os casos no previstos nesta Lei e dirimir dvidas acerca de sua aplicao;
V - normatizar os casos contidos no art. 64;
VI - criar cmaras tcnicas;
VII - elaborar seu regimento interno.
1 O CMDU ser composto de forma paritria por representantes do Poder Executivo Municipal e da
sociedade civil a serem definidos em Lei do Executivo, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias.
2 As manifestaes e deliberaes do CMDU sero publicadas no Boletim Oficial do Municpio.
Art. 68. A participao no CMDU no ser remunerada em qualquer hiptese.
CAPTULO V
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
Art. 69. Os processos administrativos protocolados antes da publicao desta Lei sero analisados e licenciados
com base na legislao anterior, salvo se o interessado requerer o contrrio.
1 As diretrizes urbansticas, as certides de uso do solo, bem como os alvars e autorizaes expedidas com
base na legislao anterior tero seus prazos de validade assegurados.
2 Nas edificaes que tenham seu uso expressa ou implicitamente identificado em projeto aprovado pela
Prefeitura, podero ser licenciadas atividades permitidas pela legislao anterior, mesmo que vedadas por esta Lei, desde
que o interessado requeira a respectiva licena de funcionamento no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da
publicao desta Lei.
2 Nas edificaes que tenham seu uso expressa ou implicitamente identificado em projeto aprovado pela
Prefeitura, podero ser licenciadas atividades permitidas pela legislao anterior, mesmo que vedadas por esta Lei, desde
que o interessado requeira a respectiva licena de funcionamento at 30 de novembro de 2009. ( 2 com redao dada pela Lei n
6.552/2009)
Art. 70. Fica assegurada a permanncia de usos e atividades regularmente instalados com base em legislao
anterior, mesmo que vedados por esta Lei, desde que sejam mitigados os efeitos gerados com sua instalao, no caso de
atividades geradoras de rudos e outros usos incmodos.
Pargrafo nico. Na hiptese prevista no caput deste artigo no sero admitidas ampliaes das edificaes.
Art. 71. As certides de uso do solo sero concedidas sempre a ttulo precrio e tero validade de 180 (cento e
oitenta) dias, a contar da data de sua expedio.
Art. 72. Independentemente da zona de uso em que se localizam, todas as edificaes devero atender ao
gabarito mximo de altura estabelecido pela legislao federal, em funo da atividade aeroporturia.
Pargrafo nico. O permetro definido no anexo 19, correspondente curva de rudo ampliada em perspectiva
da construo da 3 (terceira) pista do Aeroporto Internacional de Guarulhos, ser desconsiderado para efeito desta Lei, se
em dois anos, contados da promulgao deste texto legal, no ocorrerem as desapropriaes e o incio do projeto executivo
de obra.
Art. 73. Na Zona Aeroporturia, os lotes provenientes de parcelamentos do solo j existentes podero ser
regularizados, assim como as respectivas edificaes, desde que destinados aos usos comercial, de prestao de servios e
residencial, independentemente das vedaes contidas nesta Lei no que diz respeito ao lote mnimo e aos usos permitidos e
vedados para cada zona de uso.
1 A regularizao de que trata este artigo dever obedecer, impreterivelmente, a rea mnima do lote de
125m (cento e vinte e cinco metros quadrados), salvo se o imvel estiver localizado em Zona Especial de Interesse Social.
2 A regularizao de que trata este artigo poder ser requerida no prazo de um ano a contar da publicao
desta Lei, prorrogvel uma nica vez por igual perodo por ato do Executivo.
3 As edificaes com rea construda at setenta metros quadrados ficam isentos do recolhimento da Taxa
de Regularizao e do ISSQN.
Art. 74. Para a implantao de loteamento, conjuntos residenciais, condomnios de comrcio e servio, estaro
sujeitos a implantao de sistema de tratamento de esgoto a critrio do Servio Autnomo de gua e Esgoto- SAAE.
Art. 75. A regularizao que trata de parcelamentos ou edificaes consolidados que causaram danos ao meio
poder ser precedida de um Termo de Ajuste de Conduta (TAC), contendo compensaes referentes ao prejuzo.
Pargrafo nico. O Termo de Ajuste de Conduta (TAC) dever receber anuncia do Conselho Municipal de
Desenvolvimento Urbano - CMDU.
Art. 76. So partes integrantes desta Lei os seguintes anexos:
I - anexos 01 a 12, tabelas com dimenses mnimas e parmetros urbansticos das zonas de uso;
II - anexo 13, tabela referente aos ncleos definidos como Zonas Especiais de Interesse Social-A (ZEIS-A);
III - anexo 14, tabela referente aos ncleos definidos como Zonas Especiais de Interesse Social-L (ZEIS-L);
IV - anexo 15, classificao das atividades comerciais;
V - anexo 16, classificao das atividades de servios;
VI - anexo 17, classificao das atividades industriais;
VII - anexo 18, classificao das atividades em zonas de proteo ambiental;
VIII - anexo 19, mapa referente ao permetro urbano e ao zoneamento;
IX - anexo 20, mapa referente s reas estabelecidas para Zonas Especiais de Interesse Social-A (ZEIS-A);
X - anexo 21, mapa referente s reas estabelecidas para Zonas Especiais de Interesse Social-L (ZEIS-L);
XI - anexo 22, mapa referente aos recursos hidrolgicos do Municpio.
Art. 77. Revogam-se as disposies em contrrio, em especial as Leis n/s. 4.818, de 11 de julho de 1996; 5.840,
de 2 de julho de 2002; 5.880, de 7 de janeiro de 2003; 5.958, de 30 de outubro de 2003; 5.885, de 20 de maro de 2003;
5.997, de 5 de maro de 2004; 6.011, de 15 de abril de 2004; 6.012, de 15 de abril de 2004; 6.025, de 22 de junho de 2004;
6.026, de 23 de junho de 2004; 6.045, de 16 de setembro de 2004; 6.059, de 10 de maro de 2005; 6.063, de 5 de abril de
2005; 6.086, de 5 de setembro de 2005; 6.118, de 1 de maro de 2006 e 6.130, de 10 de maio de 2006.
Art. 78. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
Guarulhos, 24 de maio de 2007.
ELI PIET
Prefeito Municipal
Registrada no Departamento de Assuntos Legislativos, da Secretaria Especial de Assuntos Legislativos, da Prefeitura de
Guarulhos e afixada no lugar pblico de costume aos vinte e quatro dias do ms de maio do ano de dois mil e sete.
JOS JOO BEZERRA BICUDO
Diretor
Publicada no Boletim Oficial n 039/2007-GP - Dirio Oficial do Municpio de 25 de maio de 2007.
PA n 23.735/2006.
Regulamentada pelo Decreto n 26.766/09
- Lei n 6.284/2007 altera o permetro da Zona de Comrcio e Servios (Anexo 19).

- Lei n 6.308/2007 regulamenta o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e cria o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano.
- Lei n 6.382/2008 cria Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS-L.
- Lei n 6.383/2008 excluiu o nmero de referncia 3 do Anexo 14.
- Lei n 6.457/2008 altera os permetros das Zonas de Comrcio e Servios - ZCS, Zona Mista A - ZM-A e Zona Habitacional - ZH, (Anexo 19).

- Lei n 6.552/2009 altera o permetro da Zona Industrial - ZI, constante no Anexo 19 para Zona Mista B - ZM-B, conforme delimitaes definidas e
identificadas.
- Lei n 6.570/2009 delimita a Zona Especial de Interesse Social - ZEIS-A, referncia 84 deste Anexo.
- Lei n 6.776/2010 altera permetros (Anexo 19).
- Lei n 6.804/2011 altera art. 34 e revoga art. 38
- Lei n 6.929/2011 altera os incisos III, XI, revoga os incisos V, VI, VII, VIII e IX, altera os 2 e 5 e altera o permetro de Zona Mista ZMA (Anexo 19)
Texto atualizado em 17/10/2011.

ANEXO 01
ZONA HABITACIONAL
COEFICIENTE DE TAXA DE RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)

APROVEITAMENTO OCUPAO FRENTE FUNDOS LATERAIS
FRENTE
LOTE VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME
MNIMA
ZONA HABITACIONAL MNIMO
(em INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR
(em m)
metros) CA TO at 9,0m acima de at 9,0m acima de at 9,0m acima de
de altura 9,0m de de altura 9,0m de de altura 9,0m de
altura altura altura
RESIDENCIAL R
R1- uma unidade habitacional por lote - casas isoladas 250 10 1,5 0,7 5 5 3 3 (4) 2 (5) 3 (4)
R3 - aquele constitudo em condomnio por

R3 - Vila 250
duas ou mais unidades habitacionais 10 2 0,7 5 5 3 3 (4) nota (2)
(1) (quota)
agrupadas horizontalmente e/ou superpostas
NO RESIDENCIAL - NR (3)
C - Comrcio C1 e C2 250 10 1,5 0,7 5 5 3 3 (4) 0 3 (4)
S - Prestao de Servios S1 e S2 250 10 1,5 0,7 5 5 3 3 (4) 0 3 (4)
1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional no 1, I, do artigo 54.

2 - O conjunto de casas agrupadas horizontalmente dever respeitar recuos laterais mnimos de 1,50m de ambos os lados, junto s divisas do lote.
3 - Ver locais possveis de instalao do uso no residencial no artigo 31.
4 - Os recuos laterais (de ambos os lados) e de fundo no volume superior sero dados pela frmula:
R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo de 3,0m, onde:
R = recuos laterais e de fundo no volume superior;
H = altura total da edificao.
5 - A edificao poder ser construda em uma das divisas laterais do lote at o limite mximo de 9,00m de altura.
Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 02
ZONA CENTRAL HISTRICA
RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)

COEFICIENTE DE TAXA DE
APROVEITAMENTO OCUPAO FRENTE FUNDOS LATERAIS
FRENTE
LOTE MNIMO VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME
ZCH (em m)
MNIMA
INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR
(em metros)
CA TO at 9,0m de acima de at 9,0m de acima de at 9,0m de acima de
altura 9,0m de altura 9,0m de altura 9,0m de
R1 - uma unidade habitacional por lote - casas isoladas 125 5 1,5 0,7 5 5 2 3 (2) 1,5 (5) 3 (2)
RESIDENCIAL - R
R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais 125

5 1,5 0,7 5 5 2 3 (2) nota (3)
agrupadas horizontalmente e/ou superpostas (1) (quota)
R4 - aquele constitudo em
Edifcio residencial 500 10 4 0,7 5 5 3 3,0 (2) 0 3,0 (2)
condomnio por mais de duas
unidades habitacionais agrupadas Conjunto
verticalmente 500 10 4 0,7 5 5 3 3,0 (2) 0 3,0 (2)
residencial vertical
NO RESIDENCIAL - NR
C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio (4) 125 5 4 0,8 5 5 3 3,0 (2) 0 3,0 (2)
S - Prestao de Servios- isoladamente ou em condomnio

125 5 4 0,8 5 5 3 3,0 (2) 0 3,0 (2)
(4)
1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional nos pargrafos 1 e 2 do artigo 53.
3 - O conjunto de casas agrupadas horizontalmente dever respeitar recuos laterais mnimos de 1,50m, de ambos os lados, junto s divisas do lote.
4 - Na Zona Central Antiga no so permitidas as categorias C4 e S4 - ver Anexos 15 e 16 - Atividades Comerciais e de Prestao de Servios.
5 - A edificao poder ser construda em umas das divisas laterais do lote at o limite mximo de 9,00m de altura.

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 03
ZONA MISTA A
COEFICIENTE DE RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)

TAXA DE OCUPAO
APROVEITAMENTO FRENTE FUNDOS LATERAIS
FRENTE
LOTE VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME
MNIMA
ZONA MISTA A MNIMO
(em INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR
(em m)
metros) CA at 9,0m acima de at 9,0m acima de at 9,0m acima de at 9,0m acima de
de altura 9,0m de altura 9,0m de de altura 9,0m de de altura 9,0m de
R1 - uma unidade habitacional por lote - casas isoladas 125 5 1,5 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) 1,5 (5) 3,0 (2)

5 1,5 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) nota (3)
RESIDENCIAL - R
125
R3 - aquele constitudo em R3 - Vila (1) 5 1,5 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) 0 3,0 (2)
(quota)
condomnio por duas ou mais
unidades habitacionais agrupadas R3 - Horizontal 125
5 1,5 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) 0 3,0 (2)
horizontalmente e/ou superpostas (1) (quota)
Edifcio 500 10 4 0,7 0,5 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
R4 - aquele constitudo em
residencial
Conjunto
unidades habitacionais agrupadas
residencial 500 10 4 0,7 0,5 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
verticalmente
vertical
C - Comrcio (4) - isoladamente ou em condomnio 125 5 2,5 0,8 0,8 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
NO RESIDENCIAL - NR
S - Prestao de Servios (4) - isoladamente ou em

125 5 2,5 0,8 0,8 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
condomnio
1,5 de
Industrial - isoladamente ou em condomnio I1 250 10 1,5 0,8 0,8 5 5 3 3 (2) ambos 3,0 (2)
os lados
1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional nos 1 e 2 do artigo 53 e no 1, I, e 2, I do artigo 54.
3 - o conjunto de casas agrupadas horizontalmente dever respeitar recuos laterais mnimos, de 1,50m de ambos os lados, junto s divisas do lote.
4 - Na Zona Mista A no so permitidas as categorias C4 e S4 - ver Anexos 15 e 16 - Atividades Comerciais e de Prestao de Servios.

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 04
ZONA MISTA B

COEFICIENTE DE
TAXA DE OCUPAO
FRENTE
MNIMA
ZONA MISTA B MNIMO
(em m)
metros) CA at 9,0m acima at 9,0m acima de at 9,0m acima de at 9,0m acima de
de altura de 9,0m de altura 9,0m de de altura 9,0m de de altura 9,0m de
R1 - uma unidade habitacional por lote - casas isoladas 125 5 2,5 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) 1,5 (5) 3,0 (2)
R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais agrupadas 125

5 2,5 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) nota (3)
horizontalmente e/ou superpostas (1) (quota)
RESIDENCIAL - R
125
R3 - aquele constitudo em condomnio por duas ou R3 - Vila (1) 5 2,5 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) 0 3,0 (2)
(quota)
mais unidades habitacionais agrupadas
R3 - Horizontal 125
horizontalmente e/ou superpostas 5 2,5 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) 0 3,0 (2)
(1) (quota)
Edifcio
500 10 4 0,7 0,7 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
R4 - aquele constitudo em condomnio por mais de residencial
duas unidades habitacionais agrupadas Conjunto
verticalmente residencial 500 10 4 0,7 0,7 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
vertical
NO RESIDENCIAL - NR
C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio (4) 125 5 3,0 0,8 0,8 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
S - Prestao de Servios - isoladamente ou em condomnio (4) 125 5 3,0 0,8 0,8 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
1,5 de
Industrial - isoladamente ou em condomnio I1 250 10 2 0,8 0,8 5 5 3 3 (2) ambos 3,0 (2)
os lados
1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional nos 1 e 2 do artigo 53 e 1, I e 2, I, do artigo 54.
3 - O conjunto de casas agrupadas horizontalmente dever respeitar recuos laterais mnimos, de 1,50m de ambos os lados, junto s divisas do lote.
4 - Na Zona Mista B no so permitidas as categorias C4 e S4 - ver Anexos 15 e 16 - Atividades Comerciais e de Prestao de Servios.

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 05
ZONA MISTA C
COEFICIENTE DE RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)

TAXA DE OCUPAO
FRENTE
MNIMA
ZONA MISTA C MNIMO
(em m)
metros) CA
at 9,0m de acima de at 9,0m de acima de at 9,0m de acima de at 9,0m de acima de
altura 9,0m altura 9,0m de altura 9,0m de altura 9,0m de
R1 - uma unidade habitacional por lote - casas
125 5 2,0 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) 1,5 (5) 3,0 (2)
isoladas

5 2,0 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) nota (3)
RESIDENCIAL R
R3 - aquele constitudo em 125

R3 - Vila (1) 5 2,0 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) 0 3,0 (2)
condomnio por duas ou mais (quota)
unidades habitacionais agrupadas R3 - Horizontal 125
horizontalmente e/ou superpostas 5 2,0 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) 0 3,0 (2)
(1) (quota)
Edifcio
R4 - aquele constitudo em 500 10 2,0 0,7 0,7 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
residencial
unidades habitacionais agrupadas Conjunto
verticalmente residencial 500 10 2,0 0,7 0,7 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
vertical
C - Comrcio (4) - isoladamente ou em condomnio 125 5 2,0 0,8 0,8 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
NO RESIDENCIAL NR
S - Prestao de Servios (4) - isoladamente ou em

125 5 2,0 0,8 0,8 5 5 3 3 (2) 0 3,0 (2)
condomnio
1,5 de
Industrial - isoladamente ou em condomnio I1 250 10 2,0 0,8 0,8 5 5 3 3 (2) ambos 3,0 (2)
os lados
1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional nos 1 e 2 do artigo 53 e 1, I e 2, I do artigo 54.
4 - Na Zona Mista C no so permitidas as categorias C4 e S4 - ver Anexos 15 e 16 - Atividades Comerciais e de Prestao de Servios.

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 06
ZONA AEROPORTURIA
APROVEITAMENTO OCUPAO
FRENTE FRENTE FUNDOS LATERAIS

LOTE
MNIMA VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME
ZONA AEROPORTURIA - ZA MNIMO
(em INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR
(em m) CA VOLUME
metros)
at 9,0m acima de at 9,0m acima de at 9,0m acima de
C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio 250 10 2,5 0,8 5 5 3 3,0 (1) 0 3,0 (1)
NO RESIDENCIAL - NR
S - Prestao de Servios - isoladamente ou em

250 10 2,5 0,8 5 5 3 3,0 (1) 0 3,0 (1)
condomnio
PARMETROS E NDICES DEFINIDOS
Aeroporto PARMETROS E NDICES DEFINIDOS CASO A CASO PELO CMDU
CASO A CASO PELO CMDU
1,5 de
Industrial - isoladamente ou em
I1 250 10 2,5 0,8 5 5 3 3,0 (1) ambos 3,0 (1)
condomnio (2)
os lados
2 - Na Zona Aeroporturia so permitidos os tipos de indstrias nos termos da legislao estadual pertinente.

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 07
ZONA DE COMRCIO E SERVIOS E ZONA DE PROJETO ESPECIAL OU ESTRATGICO - C
COEFICIENTE DE
TAXA DE OCUPAO RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)
APROVEITAMENTO
FRENTE FUNDOS LATERAIS

LOTE FRENTE
VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME
ZCS/ZPE - C MNIMO MNIMA INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR
(em m) (em metros)
CA
at 9,0m acima de at 9,0m acima de at 9,0m acima de at 9,0m acima de
de altura 9,0m de altura 9,0m de de altura 9,0m de de altura 9,0m de
R1- uma unidade habitacional por lote - casas isoladas 125 5 1,5 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) 1,5 (5) 3 (2)
RESIDENCIAL - R

5 1,5 0,7 0,7 5 5 2 3 (2) nota (3)
Edifcio
R4 - aquele constitudo em 500 10 3 0,7 0,5 5 5 3 3,0 (2) 0 3,0 (2)
residencial
Conjunto
unidades habitacionais agrupadas
residencial 500 10 3 0,7 0,5 5 5 3 3,0 (2) 0 3,0 (2)
verticalmente
vertical
C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio (4) 125 5 4 0,8 0,8 5 5 3 3,0 (2) 0 3,0 (2)
NO RESIDENCIAL - NR

125 5 4 0,8 0,8 5 5 3 3,0 (2) 0 3,0 (2)
condomnio (4)
1,5 de
Industrial - isoladamente ou em condomnio I1 250 10 1,5 0,8 0,8 5 5 3 3,0 (2) ambos 3,0 (2)
os lados
1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional nos pargrafos 1 e 2 do artigo 53.
4 - Nas Zonas de Comrcio e Servios no so permitidas as categorias C4 e S4 - ver Anexos 15 e 16 - Atividades Comerciais e de Prestao de Servios.

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 08
ZONA INDUSTRIAL E ZONA DE PROJETO ESPECIAL OU ESTRATGICO - I
FRENTE FUNDOS (1) LATERAIS (1)

LOTE FRENTE
VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME
ZI/ZPE - I MNIMO MNIMA
INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR
(em m) (em metros) CA TO
at 9,0m acima de at 9,0m acima de at 9,0m de acima de
de altura 9,0m de altura 9,0m altura 9,0m de
de altura de altura altura
C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio 125 5 2 0,8 5 5 3 3,0 (1) 0 3,0 (1)

NO RESIDENCIAL - NR

125 5 2 0,8 5 5 3 3,0 (1) 0 3,0 (1)
condomnio
1,5 de
I1 500 10 1 0,7 5 5 3 3,0 (1) ambos os 3,0 (1)
lados
Industrial - isoladamente ou em condomnio
1,5 de
I2 500 10 1 0,7 5 5 3 3,0 (1) ambos os 3,0 (1)
lados

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 09
ZONA ESPECIAL DE PROTEO E DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL - 1
LOTE FRENTE FRENTE FUNDOS LATERAIS

ZPDS - 1 MNIMO MNIMA VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME
(em m) (em metros) INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR
CA TO
at 9,0m acima de at 9,0m acima de at 9,0m de acima de
de altura 9,0m de de altura 9,0m de altura 9,0m de
Pesquisa e Educao
4.000,00 - 0,30 0,15 nota (2)
Ambiental
USO RURAL (2)
Ecoturismo 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (2)
Manejo Sustentvel 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (2)

10.000,0
Chcaras de Recreio - 0,10 0,10 nota (2)
0
Uso Institucional (1) 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (2)

NO RESIDENCIAL - NR
Servios de Sade (1) 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (2)
Hospedagem e Moradia (1) 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (2)
50.000,0
Industrial (1) I1 - 0,15 0,15 nota (2)
0
1 - Ver Anexo 18 - usos permitidos em Zonas de Proteo.

2 - A ser definido na ocasio da expedio das Diretrizes Urbansticas ou da Certido de Uso do Solo.

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 10
LOTE FRENTE FRENTE FUNDOS LATERAIS

ZPDS - 2 MNIMO MNIMA VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME VOLUME
(em m) (em metros) INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR
CA TO
at 9,0m de acima de at 9,0m de acima de at 9,0m acima de 9,0m
altura 9,0m de altura 9,0m de de altura de altura
altura altura
RESIDENCIAL - R
5,00 (2) 5,00 (2)

R1 - uma unidade habitacional por lote casas
4.000,00 25,00 0,30 0,20 10,00 10,00 10,00 10,00
isoladas
ou 10,00m de um
dos lados
Pesquisa e Educao Ambiental 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (3)

USO RURAL (2)
Ecoturismo 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (3)
Chcaras de Recreio 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (3)

NO RESIDENCIAL - NR
Industrial (1) I1 50.000,00 - 0,15 0,15 nota (3)

R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo, onde:
R = recuos laterais de ambos os lados e fundo no volume superior;

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 11

LOTE
MNIMA
ZPDS - 3 MNIMO
(em
(em m) TO INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR
metros) CA
at 9,0m de acima de at 9,0m de acima de at 9,0m acima de
altura 9,0m de altura 9,0m de de altura 9,0m de
2,00 (3) 2,00 (3)
Loteamentos Residenciais Fechados 500,00 12,50 1,00 0,50 5,00 5,00 5,00 5,00 (4) ou 4,00m de um dos
RESIDENCIAL - R
lados
5,00 (3) 5,00 (3)
R1 - uma unidade habitacional por lote - casas isoladas 2.500,00 25,00 0,30 0,20 10,00 10,00 10,00 10,00 (4) ou 10,00m de um dos
lados
R3 - aquele constitudo em condomnio por
R3 -
duas ou mais unidades habitacionais 500,00
Horizontal 12,50 1,00 0,50 5,00 5,00 5,00 5,00 2,00 2,00
agrupadas horizontalmente e/ou (quota)
(1 e 4)
superpostas.
Pesquisa e Educao Ambiental 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (5)
USO RURAL (2)
Ecoturismo 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (5)

Chcaras de Recreio 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (5)

NO RESIDENCIAL NR
Industrial (2) I1 50.000,00 - 0,15 0,15 nota (5)
2,00 (3) 2,00 (3)

Condomnios de Comrcio e Prestao de Servios - C/S (2) C1/S1 2.500,00 25,00 1,00 0,50 5,00 5,00 5,00 5,00 (4)
ou 4,00m de um dos lados
1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional no 1, I, 2, I e 3, I do artigo 54.

R = (H - 6) / 10, respeitado o mnimo, onde:
R = recuos laterais de ambos os lados e fundo no volume superior
H = altura total da edificao
4 - Ver inciso II do artigo 54.

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 12
ZONA ESPECIAL DE PROTEO AMBIENTAL

LOTE
MNIMA
ZEPAM MNIMO
(em
(em m) INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR INFERIOR SUPERIOR
metros) CA TO
at 9,0m acima de at 9,0m acima de at 9,0m acima de
R1- uma unidade habitacional por
RESIDENCIAL - R 10.000 - 0,15 0,15 CASO A CASO PELO EXECUTIVO
lote - casas isoladas
NO RESIDENCIAL - NR Indstria I1 200.000 - 0,15 0,15 CASO A CASO PELO EXECUTIVO
Pesquisa e Educao Ambiental 20.000 - 0,15 0,15 CASO A CASO PELO EXECUTIVO
USO RURAL (1)
Ecoturismo 20.000 - 0,15 0,15 CASO A CASO PELO EXECUTIVO

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 13
ZEIS A
Nmero de Nmero de
Bairro Ncleo Habitacional / Loteamento Bairro Ncleo Habitacional / Loteamento
Referncia Referncia
1 Jd. Vl. Galvo Jd. Vl. Galvo I 205 Itapegica Vl. Flora
2 Jd. Vl. Galvo Jd. Vl. Galvo II 206 Itapegica Itapegica
3 Picano Jd. Sta. Mena 207 Itapegica Itapegica
4 Picano Jd. Flor da Montanha 376 Jd. Sta. Brbara Pq. das Seringueiras
10 Morros Vila Itapo 209 Jd. Vl. Galvo Vl. So Rafael
12 Vl. Barros Jd. So Francisco 210 Jd. Vl. Galvo Vl. So Rafael
13 Vl. Barros Jd. Alvorada 214 Maia Vl. Lanzara (Favela do Quinze)
14 Monte Carmelo Jd. Monte Carmelo 398 Monte Carmelo Jd. Amrica
15 Cocaia Vl. Cocaia 217 Monte Carmelo Jd. Amrica
16 Monte Carmelo Jd. Amrica 218 Monte Carmelo Jd. Monte Carmelo
17 Bela Vista Jd. Bela Vista I 220 Morros Stio dos Morros
23 So Roque Jd. Santa Brbara 221 Morros Jd. Diogo
27 Taboo Jd. das Accias 222 Morros Jd. Maria Aparecida / Vl. Marilda
28 Taboo Jd. Santa Maria 223 Morros Vl. Marilda / Jd. Maria Aparecida
36 Taboo Jd. So Domingos 226 Morros Vl. So Joo Batista
37 Cumbica Cid. Jd. Cumbica I 231 Picano Vale dos Machados
38 Cumbica Cid. Jd. Cumbica II 233 Picano Jd. Ema / Viela Vasconcelos
40 Presidente Dutra Jd. Pres. Dutra II 393 Pimentas Parque Jandaia
44 Bonsucesso Vl. Nova Bonsucesso 234 Pimentas Tijuco Preto
46 Cumbica Vl. Nova Cumbica 236 Pimentas Jd. Nova Cidade
47 Pimentas Jd. Arapongas 237 Pimentas Jd. Nova Cidade
51 Pimentas Jd. Brasil 238 Pimentas Jd. Nova Cidade
60 Pimentas Jd. Monte Alegre I 252 Pimentas Jd. Brasil
61 Pimentas Jd. Monte Alegre II 253 Pimentas Jd. Leblon
62 Pimentas Jd. Bonsucesso 254 Pimentas Cid. Tupinamb
66 gua Azul gua Azul 255 Pimentas Cid. Tupinamb
69 gua Chata Vl. Branca 256 Pimentas Cid. Tupinamb
363 Bananal Ncleo Jardim Bananal 257 Pimentas Cid. Tupinamb
71 Bananal Jd. Bananal 258 Pimentas Cid. Tupinamb
72 Bananal Jd. Adelina 260 Pimentas Jd. dos Pimentas
73 Bananal Jd. Adelina 261 Pimentas Cid. Tupinamb
74 Bananal Jd. Bananal 264 Pimentas Jd. Centenrio
76 Bela Vista Pq. Laranjeiras 265 Pimentas Pq. Jandaia
77 Bela Vista Jd. Santa Emlia 276 Pimentas Jd. Bonsucesso
78 Bela Vista Pq. Laranjeiras 281 Pimentas Vermelho
362 Bela Vista Pq. das Laranjeiras 282 Pimentas Pq. Jandaia
84 Bonsucesso Ponte Alta 283 Pimentas Pq. Jandaia
85 Bonsucesso Anita Garibaldi 284 Pimentas Stio So Francisco
96 Bonsucesso Vl. Nova Bonsucesso 370 Pimentas Jd. Arapongas
104 Bonsucesso Vl. Nova Bonsucesso 161 Cumbica Cid. Pq. So Luiz
395 Cabuu rea Sabesp 294 Pres. Dutra Jd. Pres. Dutra
121 Cumbica Cid. Satlite 310 So Joo Cid. Soberana
122 Cumbica Cid. Jd. Cumbica 312 So Joo Cid. Soberana
124 Cumbica Cid. Jd. Cumbica 315 So Joo Jd. Lenize
125 Cumbica Cid. Jd. Cumbica 317 So Joo Jd. Lenize
127 Cumbica Cid. Satlite 365 So Joo Jd. Lenize II
128 Cumbica Cid. Satlite 366 So Joo Jd. So Geraldo
133 Cumbica Cid. Satlite 326 So Roque Hatsuta
134 Cumbica Cid. Satlite 333 Taboo Jd. Paraso II
137 Cumbica Cid. Satlite 334 Taboo Jd. Okuyama
144 Cumbica Cid. Satlite 337 Taboo Pq. Santo Agostinho
150 Cumbica Cid. Satlite 367 Taboo Jd. So Domingos
151 Cumbica Cumbica 354 Vl. Rio Jd. Crepsculo
157 Cumbica Cid. Satlite 356 Vl. Rio Vl. Rio de Janeiro
165 Cumbica Pq. Uirapuru 359 Vl. Rio Vl. Rio de Janeiro
173 Cumbica Vl. Nova Cumbica 20L Invernada Vl. Unio
176 Fortaleza Jd. Fortaleza 21L Bananal sem denominao
181 Invernada Pq. Primavera (Jd. So Francisco) 22L Pimentas Jd. Nova Cidade
187 Invernada Pq. Primavera 23L Morros Condomnio Monte Azul
188 Invernada Pq. Mikail 24L Morros Jd. Diogo II
Condomnio Habitacional
191 Invernada Pq. Primavera/Jd. Santa Edwiges 25L Bananal
Santos Dumont
192 Itaim Jd. Jacy 26L Cabuu Jardim dos Cardosos
193 Itaim Jd. Jacy 27L Jardim Maria Alice Ncleo Caminho Quatro
194 Itaim Recanto do Sol 28L Pimentas rea da USP
198 Itaim Jd. Sandra 29L Cabuu Ncleo Rua dos Unidos
373 Itaim Jd. Sandra 30L Cabuu Parque Balnerio
- Ver Lei n 6.570/2009 que delimita a Zona Especial de Interesse Social - ZEIS-A, referncia 84 deste Anexo.

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 14
ZEIS L
Nmero de
LOTEAMENTO
Referncia
1 Jardim Miranda
2 Vila Operria I, II e III
3 Campo da Paz
(Referncia 3 excluda pela Lei n 6.383/2008)
4 Jardim Elisabeth
5 Jardim Beirute
Cabuu, Chcaras Cabuu, Jardim Novo Recreio, Stio Saguaragy, Recreio So
6
Jorge, Recreio So Jorge II, Recreio So Jorge (Terra Nova)
7 Parque Primavera
8 Jardim Princesa
9 Jardim das Oliveiras I e II
10 Jardim Munira II
11 Vila Sadokin
12 Jardim Nova Cana
13 Vila Izabel II
14 Stio So Francisco
15 Vila Maria de Lourdes
16 Vila Maria de Lourdes (Parque dos Pinheiros)
17 Marcos Freire
18 Jardim das Olivas II
19 Jardim dos Sonhos
20 Jardim So Paulo
21 Jardim Bela Vista Pimentas
22 Jardim Santa Ceclia
23 Jardim Pinheiro
24 Jardim Nova Guarulhos
25 Condomnio dos Veigas
26 Jardim do Sol
27 Jardim Princesa (N/C)

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 15
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES COMERCIAIS
Tipo de Atividade Atividades Medidas para Instalao
- Locais para eventos Para a sua instalao, dever ser previamente apresentado laudo elaborado por
(1) Atividades Potencialmente Geradoras de
profissional habilitado, indicando tratamento acstico adequado e declarando
Rudos
- Comrcio de animais de estimao e de produtos afins atendimento s normas e legislao especfica.
ATIVIDADES TOLERVEIS
Para a sua instalao, dever ser previamente apresentado laudo elaborado por
(2) Atividades Potencialmente Geradoras de
- Churrascarias, pizzarias e outras atividades que possam gerar fumaa profissional habilitado, demonstrando as medidas adotadas para controlar as
Gases e/ou Fumaa
emisses da atividade.
C2 - Comrcio de combustveis e lubrificantes em geral (at 500,00m de rea
(3) Atividades de Venda de produtos que construda)
possam dar origem a exploses, incndios, - Comrcio de pneus e rodas, baterias, cmeras de ar (at 500,00m de rea Para a sua instalao, dever ser previamente apresentado laudo elaborado por
exalaes de gases ou detritos danosos construda) profissional habilitado, declarando atendimento legislao especfica.
sade - Comrcio de gs liquefeito de petrleo engarrafado com capacidade at 520Kg de
G.L.P.
(4) Atividades que possam causar Impactos
Em funo de atividade e porte, de acordo com a legislao especfica.
no Trfego
- Comrcio de combustveis e lubrificantes em geral (com mais de 500,00m de rea
construda)
- Comrcio de pneus, rodas, baterias, cmeras de ar (com mais de 500,00m de rea
construda)
- Comrcio de materiais de grande porte em geral, como caminhes, tratores,
mquinas, equipamentos pesados (com mais de 5.000,00m de rea construda)
ATIVIDADES INCMODAS
- Comrcio atacadista (com mais de 5.000,00m de rea construda)

Para a instalao das atividades, estas estaro sujeita a apresentao do EPIV/RIVI
- Comrcio de materiais de construo (com mais de 5.000,00m de rea construda)
- Restaurantes, bares, locais de reunio em geral (com mais de 1.500,00m de rea
C3 -------------------- construda)
Obs.: As atividades relacionadas no quadro ao lado quando apresentarem
- Shopping center (com mais de 5.000,00m de rea construda)
metragem inferior, sero consideradas tolerveis (C2), desde que apresentem os
-Supermercado, hipermercado (com mais de 5.000,00m de rea construda)
laudos exigidos e, quando for o caso, atendam s diretrizes urbansticas
- Varejo, sacolo (com mais de 3.000,00m de rea construda)
- Concessionria, agncia de veculos (com mais de 5.000,00m de rea construda)
- Magazines e similares (com mais de 5.000,00m de rea construda)
- Comrcio varejista de produtos explosivos em geral
- Comrcio de carvo e lenha
- Comrcio de produtos qumicos em geral
- Comrcio de madeiras aparadas
As atividades elencadas somente podero

USO RESTRITO
- Comrcio atacadista e distribuidor de produtos inflamveis e lubrificantes em geral

ser instaladas nas Zonas Industriais ZI
- Comrcio atacadista de produtos explosivos em geral
As atividades elencadas somente podero
C4 - Comrcio atacadista de produtos qumicos em geral --------------
ser instaladas nas Zonas Industriais - ZI e
- Comrcio de gs liquefeito de petrleo engarrafado com capacidade superior a
Zonas de Projeto Especial ou Estratgico -
520Kg de G.L.P.
ZPE-I.
(Redao dada pela Lei n 6.552/2009)
COMPATVEIS
C1 Todas as demais atividades no enquadradas em C2, C3 e C4

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 16
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES DE SERVIOS
Tipo de Atividade Atividades Medidas para Instalao
- Igrejas, templos, locais de culto
- Servios de oficinas em geral (com mais de 125,00m de rea construda) Para a sua instalao dever ser previamente apresentado laudo
(1) Atividades Potencialmente - Clnicas veterinrias elaborado por profissional habilitado, indicando tratamento
ATIVIDADES TOLERVEIS Geradoras de Rudos - Boates, discotecas e clubes noturnos acstico adequado e declarando atendimento s normas e
- Estabelecimentos com msica ao vivo ou mecanizada, shows legislao especfica
- Hotis e penses de animais
S2
Para a sua instalao dever ser previamente apresentado laudo
(2) Atividades Potencialmente
- Torres, antenas, estaes de telecomunicaes elaborado por profissional habilitado, demonstrando as medidas
Geradoras de Radiaes
adotadas para controlar as emisses da atividade
(3) Atividades que podem causar

Em funo de atividade e porte, as atividades estaro sujeitas anlise prvia e expedio de diretrizes de acordo com legislao especfica
impactos no trfego
- Locais de cultos, como templos religiosos (com mais de 2.000,00m de rea construda)
- Servios scio culturais e de educao (com mais de 5.000,00m de rea construda)
- Locais de reunio ou eventos (com mais de 1.000,00m de rea construda)
- Bingo, boate, buffet e similares (com mais de 1.000,00m de rea construda)
ATIVIDADES INCMODAS
- Pavilho de feira, expositores, parque de diverses (com mais de 2.500,00m de rea Para instalao das atividades, estas estaro sujeitas a
construda) apresentao do EPIV/RIVI
- Ginsios, academias (com mais de 5.000,00m de rea construda)
- Servios de sade (com mais de 10.000,00m de rea construda)
S3 ----------------------------
- Servios de hospedagem (com mais de 4.000,00m de rea construda) Obs. As atividades relacionadas no quadro ao lado, quando
- Garagens de transporte e transportadoras (frota de caminhes, txis, nibus, tratores e apresentarem metragem inferior, sero consideradas tolerveis
mquinas) (com mais de 5.000,00m de rea construda) (S2), desde que apresentem os laudos exigidos e, quando for o
- Agncias bancrias (com mais de 1.000,00m de rea construda) caso, atendam as diretrizes urbansticas
- Servios de oficinas em geral (com mais de 2.500,00m)
- Servios de oficinas em geral (com mais de 2.500,00m de rea construda) (Redao dada
pela Lei n 6.552/2009)
- Clube recreativo esportivo (com mais de 10.000,00m de rea construda)
As atividades elencadas somente
podero ser instaladas nas Zonas
Industriais - ZI
As atividades elencadas somente - Armazenamento de produtos qumicos e explosivos em geral
---------------------
podero ser instaladas nas Zonas - Base de distribuio primria com armazenagem de combustveis
USO RESTRITO
Industriais - ZI e Zonas de Projeto

Especial ou Estratgico - ZPE-I
S4 (Redao dada pela Lei n 6.552/2009)
As atividades elencadas somente
podero ser instaladas em Zonas de
Proteo e Desenvolvimento
- Estbulo, canis de animais em geral e adestramento de animais de grande porte ---------------------
Sustentvel - ZPDS e Zonas
Especiais de Proteo Ambiental -
ZEPAM
COMPATVEIS
S1 Todas as demais atividades de prestao de servios, no enquadradas em S2, S3 e S4

Lei n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 17
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES INDUSTRIAIS
Atividades Medidas para Instalao
ATIVIDADES COMPATVEIS
Todas as indstrias classificadas como ID, conforme a Lei
Estadual n 1.817/78 e alteraes, at 2.500,00m de rea ---------------------------------------------
construda.
I1
A implantao, reforma ou ampliao da atividade estar sujeita

Acima de 2.500,00m de rea construda
apresentao de EPIV/RIVI, exceto nas Zonas Industriais - ZI
Todas as indstrias no enquadradas como ID pela Lei Estadual

n 1.817/78 e alteraes, podendo instalar-se somente em
ATIVIDADES INCMODAS Zonas Industriais - ZI
Todas as indstrias enquadradas como IB e IC pela Lei
Estadual n 1.817/78 e alteraes, podendo instalar-se
somente em Zonas Industriais - ZI e Zonas de Projeto
I2 ---------------------------------------------
Especial ou Estratgico - ZPE-I e, em carter excepcional, as
classificadas como IA e IN pela legislao estadual, desde
que haja autorizao por parte do rgo estadual
competente
(Redao dada pela Lei n 6.552/2009)

Lei Municipal n 6.253, 24/5/2007.
ANEXO 18
ATIVIDADES PERMITIDAS EM ZONAS DE PROTEO
Atividades
USOS PERMITIDOS
- Pesquisa e educao ambiental como: atividades de manejo agroflorestal sustentvel, devidamente licenciadas pelos rgos
NA ZEPAM
competentes; educao ambiental; manejo sustentvel de espcies nativas; pesquisa cientfica sobre biodiversidade
- Ecoturismo como: excursionismo, excetuado o associado a camping; lazer contemplativo; pesca esportiva nos lagos, lagoas,
represas e cursos dgua existentes
- Industrial (I1): definidos pela legislao estadual
- Pesquisa e educao ambiental como: atividades de manejo agroflorestal sustentvel, devidamente licenciadas pelos rgos
competentes; educao ambiental; manejo sustentvel de espcies nativas; pesquisa cientfica sobre biodiversidade
- Ecoturismo como: clubes, excursionismo, excetuado o associado a camping; lazer contemplativo; pesca esportiva nos lagos,
lagoas, represas e cursos dgua existentes e prtica de esportes radicais
- Manejo sustentvel como: reservas do patrimnio ambiental - RPPNs, agroindstria; manejo agroflorestal, manejo de espcies
nativas, aproveitamento de produtos florestais no madeireiros, agricultura, criao de animais, silvicultura, aqicultura,
USOS PERMITIDOS NA ZPDS
pequenas indstrias rurais de artesanato e reciclagem de resduos slidos, atividades agroflorestais, beneficiamento de madeira
de reflorestamento, piscicultura, silvicultura
- Uso institucional como: cooperativas de produtores; parques temticos sujeitos a anlise caso a caso, museus, centros culturais,
escolas rurais, equipamentos pblicos de abastecimento e saneamento ambiental
- Servios de sade como: clnicas de emagrecimento; clnicas de recuperao
- Hospedagem e moradia como: casas de repouso ou geriatria; conventos e mosteiros; hotis, hotis fazenda, pousadas, stios,
chcaras e ecovilas
- Industrial (I1): definidos pela legislao estadual
- R1
- R3 (exceto vila)
- Chcaras de recreio
- Loteamento Residencial - para sua instalao estar sujeito a apresentao de EPIV/RIVI
- Condomnio de Comrcio e Prestao de Servios (atividades do tipo C1 e S1) para sua instalao estar sujeito a
apresentao de EPIV/RIVI
Anexo 19 Mapa do Permetro Urbano e do Zoneamento Redao Original

Anexo 19 Mapa do Permetro Urbano e do Zoneamento
Alteraes no Anexo 19:
Lei n 6.284/2007 altera o Permetro da Zona Mista de Comrcio e Servios.

Lei n 6.457/2008 altera os Permetros da Zona Mista de Comrcio e Servios - ACS, Zona Mista A-ZM-A e Zona Habitacional-ZH.
Lei n 6.552/2009 altera o Permetro da Zona Industrial - ZI para Zona Mista B-ZM-B
Lei n 6.574/2009 altera o Permetro da Zona de Comrcio e Servios - ZCS para Zona Mista B-ZM-B.
Lei Municipal n 6.253, 24/5/2007.
Lei n 6.776/2010 altera parte do Permetro da Zona Industrial ZI para Zona Mista C, altera parte do Permetro de Zona Aeroporturia ZA para Zona Mista C, altera parte do Permetro Zona de
Comrcio e Servios - ZCS para Zona Industrial - ZI.
Lei n 6.929/2011 altera parte do Permetro da Zona Mista A-ZMA para Zona de Comrcio e Servios ZCS.
Anexo 20 Mapa das Zonas Especiais de Interesse Social
Anexo 21 Mapa das Zonas Especiais de Interesse Social
Anexo 22 Mapa dos Recursos Hidrolgicos

Lei Municipal n 6.253, 24/5/2007.

Lei

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PREFEITURA DE GUARULHOS

SECRETARIA ESPECIAL DE ASSUNTOS LEGISLATIVOS

LEI N 6.253, DE 24 DE MAIO DE 2007.

Dispe sobre o Uso, a Ocupao e o Parcelamento do Solo no

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 1

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 2

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 3

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 5

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 6

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 7

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 8

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 9

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 10

3 As demais caractersticas de uso e ocupao do solo, como taxa de ocupao, coeficiente de

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 11

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 12

Art. 47. O controle da instalao das atividades se dar considerando:

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 13

Art. 52. A categoria de Uso Residencial - R subdivide-se em:

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 14

Art. 57. A categoria de uso No Residencial - NR subdivide-se em:

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 16

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 17

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 18

Regulamentada pelo Decreto n 26.766/09

- Lei n 6.284/2007 altera o permetro da Zona de Comrcio e Servios (Anexo 19).

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 20

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos - Prefeitura de Guarulhos 21

COEFICIENTE DE TAXA DE RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)

R3 - aquele constitudo em condomnio por

C - Comrcio C1 e C2 250 10 1,5 0,7 5 5 3 3 (4) 0 3 (4)

S - Prestao de Servios S1 e S2 250 10 1,5 0,7 5 5 3 3 (4) 0 3 (4)

1 - Ver quota mnima de terreno por unidade habitacional no 1, I, do artigo 54.

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos

RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)

R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais 125

S - Prestao de Servios- isoladamente ou em condomnio

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos

COEFICIENTE DE RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)

R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais 125

S - Prestao de Servios (4) - isoladamente ou em

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos

RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)

R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais agrupadas 125

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos

COEFICIENTE DE RECUOS MNIMOS - LOTE (em metros)

R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais 125

R3 - aquele constitudo em 125

S - Prestao de Servios (4) - isoladamente ou em

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos

FRENTE FRENTE FUNDOS LATERAIS

S - Prestao de Servios - isoladamente ou em

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos

FRENTE FUNDOS LATERAIS

R2 - conjunto de duas ou mais unidades habitacionais 125

S - Prestao de Servios - isoladamente ou em

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos

FRENTE FUNDOS (1) LATERAIS (1)

C - Comrcio - isoladamente ou em condomnio 125 5 2 0,8 5 5 3 3,0 (1) 0 3,0 (1)

S - Prestao de Servios - isoladamente ou em

Fonte: Departamento de Assuntos Legislativos Prefeitura de Guarulhos

LOTE FRENTE FRENTE FUNDOS LATERAIS

Ecoturismo 4.000,00 - 0,30 0,15 nota (2)