10.1.

EXECUO POR QUANTIA CERTA

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da (...) Vara Cvel do Foro (...).
(...), por seus advogados (documento 01), vem, respeitosamente,
presena de Vossa Excelncia, aforar, em face de (...), a competente:
Ao de execuo por quantia certa contra devedor solvente
o que faz com supedneo nos artigos 783, 784, II, 786, e 824 e
seguintes do Cdigo de Processo Civil, expondo e requerendo o quanto
segue:
A exequente credora da importncia de R$ (...) devida pelos
executados, conforme o instrumento particular de compromisso de
compra e venda assinado pelas partes e duas testemunhas em (...)
(documento 2).
O imvel foi entregue, cumpridas, portanto, as obrigaes do
exequente conforme termo de entrega anexo (documento 3), o que
autoriza a execuo nos termos dos arts. 802 e 798, I, d do Cdigo de
Processo Civil.
Relevantes, assim, as razes lanadas na Apelao 1.231.769-2, no
voto proferido pela 21 Cmara de Direito Privado-A do Tribunal de
Justia de So Paulo (rel. Alexandre Marcondes, j. em 15.02.2007):

Embora o contrato contenha obrigaes de ambas as partes, seu carter

sinalagmtico no subtrai sua fora executiva, pois conforme j se decidiu, o
contrato bilateral pode servir de ttulo executivo de obrigao de pagar
quantia certa, desde que definida a liquidez e certeza da prestao do
devedor, comprovando o credor o cumprimento integral de sua obrigao
(RSTJ 85/278).

A este respeito ensina Humberto Theodoro Jnior que

o contrato por ser bilateral no perde o atributo da exequibilidade por parte

do contratante que j cumpriu a prestao a seu cargo. A certeza da
obrigao insatisfeita pelo outro contratante atingida pela prova pr-
constituda da contraprestao realizada pelo exequente (A Reforma da
Execuo do Ttulo Extrajudicial. Rio de Janeiro: Forense, 2007, p. 22).

No mesmo sentido:

Tribunal de Justia de So Paulo. Embargos execuo de ttulo

extrajudicial. Compromisso de compra e venda de imvel. Presentes a
certeza, a liquidez e a exigibilidade do dbito. No configurada nulidade do
ttulo executivo. Excesso de execuo superado, pois houve mero erro no
clculo apresentado, devidamente corrigido pela exequente. Rejeio dos
embargos mantida. Recurso no provido (Apelao 0047122-
44.2011.8.26.0577, 10 Cmara de Direito Privado, rel. Roberto Maia, j. em
06.11.2012).
 Trata-se, portanto, de ttulo extrajudicial de obrigao (CPC, art. 784,
II), certa, lquida e exigvel (CPC, art. 783).
A presente execuo decorre da ausncia de pagamentos, pelos
executados, de (...) parcelas mensais, conforme (...) do instrumento
particular de promessa de compra e venda do imvel assim
caracterizado (...), objeto da presente execuo, cujo demonstrativo do
dbito, de acordo com o art. 798, I, b, o que segue (ou, se a
planilha for anexada: segue anexo presente execuo documento
3):
(...)
Baldos os esforos da credora, que, sem sucesso, tentou
amigavelmente receber o valor que lhe devido, nega-se o devedor a
saldar o dbito, obrigando-a a socorrer-se do Poder Judicirio, o que faz
por intermdio da presente ao de execuo.
I Citao e Pedido
No restando outro meio de receber, a presente para requerer
digne-se Vossa Excelncia de:
a) Determinar sejam citados os executados, pelo correio, nos termos
dos arts. 246, I; 247 e 248 do Cdigo de Processo Civil, (ou,
subsidiariamente, justificando: por intermdio do Sr. Oficial de Justia,
com os permissivos do artigo 212, 2, do Cdigo de Processo Civil,)
para pagar, em 3 (trs) dias, o valor de R$ (...), acrescido de juros
legais, correo monetria, custas e honorrios advocatcios de 5% nos
termos do art. 827 do Cdigo de Processo Civil.
Caso no haja pagamento no prazo legal de 3 (trs) dias, requer-se,
desde j, o acrscimo aos honorrios, que devero ser de 10% do valor
executado (CPC, art. 827) com a penhora de dinheiro (CPC, art. 835, I e
1) pelo sistema do Banco Central.
Caso se frustre a penhora de dinheiro, requer-se a expedio de
mandado de penhora de tantos bens quantos bastem para garantir a
execuo, a ser cumprido por intermdio do Sr. Oficial de Justia (ou: a
penhora do imvel consistente em (...) (documento 4 matrcula),
mediante termo nos autos, de acordo com o art. 837 e art. 845, 1, do
CPC.
Caso o executado no seja encontrado para citao, ex vi legis (CPC,
art. 830), requer o arresto do imvel indicado e cuja matrcula segue
anexa (documento 4), cumpridas as formalidades legais, seguindo o
processo nos termos da Lei com a citao do executado por edital findo
o qual haver automtica converso do arresto em penhora (CPC, art.
830, 3). (Apenas para o caso de serem conhecidos bens penhorveis
do executado, sendo, em tese, possvel a penhora sobre os direitos do
prprio imvel prometido venda, caso contrrio a citao deve ser
requerida, depois de esgotadas as tentativas, mesmo sem arresto, por
edital ( 2. do art. 830 do CPC): Ao de execuo de ttulo
extrajudicial. Citao realizada por edital. Validade. Citao ficta
ocorrida aps diligncias visando obteno de novo endereo do
executado. Aplicao do disposto no artigo 231, II, CPC [atual art. 256,
II]. Prescrio. Inocorrncia. Interrupo do prazo prescricional.
Inteligncia do artigo 219, CPC [atual art. 240]. Agravo improvido
(TJSP 0221360-90.2012.8.26.0000 Relator(a): Soares Levada
Comarca: Sorocaba rgo julgador: 34 Cmara de Direito Privado
Data do julgamento: 05.11.2012 Data de registro: 08.11.2012
Outros nmeros: 2213609020128260000).
Ou, para o caso de no serem conhecidos bens penhorveis do
executado:
a.1) Requer-se, desde j, caso no haja pagamento em 3 (trs) dias
e o Sr. Oficial de Justia no localize bens penhorveis dos executados,
que sejam eles intimados para, no prazo de 5 (cinco) dias, indicar bens
passveis de penhora, sob pena de ato atentatrio dignidade da
Justia e multa de 20% do valor da execuo nos termos dos arts. 774,
V, e seu pargrafo nico do CPC.
b) Requer-se a intimao da penhora por meio dos advogados do
executado constitudos nos autos (CPC, art. 841) ou por via postal, caso
no tenha advogado constitudo.
c) Por fim, tendo em vista o teor dos arts. 837 e 845, 1, do Cdigo
de Processo Civil, requer a exequente que a penhora seja registrada
por meio eletrnico ou, impossvel a prtica do ato por meio eletrnico
pela serventia, a expedio de certido de inteiro teor do ato, para
registro na matrcula do imvel a ser penhorado/arrestado, de
propriedade do executado (documento 4), nos termos dos artigos 167,
I, 5 e 239 da Lei 6.015/73.
II Provas
Pela natureza da ao (execuo), protesta por provar o alegado
unicamente por intermdio do ttulo que instrui a exordial (documento
2).
III Valor da Causa
Atribui-se presente execuo o valor de R$ (...).
Termos em que,
pede deferimento.
Data
Advogado(a)
Documento 1
Procurao
Documento 2
Ttulo executivo
Documento 3
Demonstrativo do dbito
Documento 4
Matrcula do imvel para penhora/arresto