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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA Curso: INGENIERIA DE COSTOS YPROGRAMACIN DE OBRAS

Facultad de ingeniera- EPIC Docente: Ing. Pablo R. Medina Q.

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA


FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA ACADMICA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

APUNTES DE CLASES

Ing. Pablo Rmulo Medina Quispe

2017

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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA Curso: INGENIERIA DE COSTOS YPROGRAMACIN DE OBRAS
Facultad de ingeniera- EPIC Docente: Ing. Pablo R. Medina Q.

ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS. ACU

Es el costo necesario para poder producir una unidad lgica constructiva


A.C.U. = (Ax + By + Cz)

A, B, C.VARIABLES
- Estn en funcin del mtodo constructivo (tecnologa), organizacin de
obra, rendimiento de la Mano de Obra.
- Pueden convertirse en constante para una obra especfica o para un rango
de obras promedio (tendencia especfica)

x, y, z.CONDICONES VARIABLES

- Considera el precio de los materiales, al valor del jornal diario (h-h) y el


valor del alquiler del equipo (h-m)
- Tambin pueden ser constantes en un tiempo determinado: estn en
funcin del tiempo de aplicacin.
- Para ese tiempo determinado es fruto de un estudio de mercado y la
ubicacin de la obra.

El costo unitario de una partida es la sumatoria de: costo unitario de materiales


+ costo unitario de mano de obra + costo unitario de equipos y materiales.

El objeto de efectuar los anlisis de costo unitario, es llegar a la elaboracin de


presupuesto de la obra, que es documento donde consta el metrado y los
costos unitarios de cada partida, las cuales multiplicandos dan el valor de la
partida respectiva; agregando a la suma los gastos generales, utilidad e
impuestos se tiene el monto total de la obra
En un presupuesto que est conformado por diferentes partidas, estas se
expresan en unidades de medidas establecidas por los reglamentos. Las
valorizaciones de estas partidas se formula a partir de los costos unitarios. Los
insumos que son necesarios para la ejecucin de cada partida son: Materiales,
Mano de Obra y Equipos y Herramientas.

INSUMOS DE MATERIALES
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Los insumos de materiales se expresan en unidades usuales de


comercializacin: bolsas de cemento, metros cbicos de arena, pies cuadrado
de madera, litros de agua, etc.
Estos insumos son resultados de diseo estndar que cada institucin o
empresa prepare para el concreto, encofrado (madera, clavos, alambre, etc.)
Tambin hay que considerar la merma y el desperdicio inevitables en mayor o
menor grado en la construccin que afecte al costo real.
El costo de los materiales ser el que corresponda a los materiales puesto en
obra, es decir, el precio debe incluir los gastos de transporte de acuerdo a la
tarifa vigente, segn lugar y el medio de transporte seleccionado.
Si en el presupuesto de obra, considera en la partida de obras provisionales-
agua para la construccin, en el anlisis de precios ya no se considera el agua

APORTE UNITARIO DE MATERIALES


Los parmetros a considerar son:
- aporte unitario
- precios
Aporte unitario de materiales

CANTIDAD DE MATERIALES POR METRO CUBICO DE MORTERO

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Proporci Cantidad de materiales por metro cbico de


n mortero
No considera porcentaje de desperdicios

Cemento Arena Agua


(bolsas) (m3) (litros)

1:1 23,2 0,66 286

1:2 15,2 0,86 277

1:3 11,2 0,96 272

1:4 8,9 1,00 272

1:5 7,4 1,05 268

1:6 6,3 1,07 269

1:7 5,5 1,10 267

1:8 4,9 1,11 268


capeco

APORTE UNITARIO DE MATERIALES PARA CONCRETO SIMPLE

Proporci Cantidad de materiales por metro cbico de concreto


n simple
C:H No considera porcentaje de desperdicios

Cemento Hormign Agua


(bolsas) (m3) (m3)

1:6 6,2 1,05 0.21

1:7 5,5 1.09 O,19

1:8 5,0 1.13 0,17

1:9 4,6 1.16 0,16

1:10 4,2 1.19 0,14

1:12 3,6 1.23 0,12


capeco

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CANTIDAD DE MATERIALES POR METRO CBICO DE CONCRETO


CICLOPEO

Cemento hormign piedra mediana agua (No considera desperdicios)

Proporcin Cement Hormig Piedr Agua


o n a (m3)
(bolsas) (m3) (m3)

1:8 + 25 % 3,7 0,85 0,40 0,13


P.M

1:10 + 30 % 2,9 0,83 0,48 0,10


P.G
capeco

Proporciones usualmente utilizadas en construcciones


Con cifras redondeadas y no considera desperdicios

fc Dosificaci Materiales por metro cbico


Kg/m2 n
Cemento Arena Piedra Agua
En volumen
(bolsas) (m3) (m3) (m3)
140 1:2,5:3,5 7,01 0,51 0,64 0,184
175 1:2,5:3,5 8,43 0,55 0,55 0,185
210 1:2,5:3,5 9,73 0,53 0,53 0,186
245 1:2,5:3,5 11,50 0,51 0,51 0,187
280 1:2,5:3,5 13,34 0,51 0,51 0.189
capeco

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TABLA DE PROCENTAJE DE DESPERDICIOS

DESCRIPCIN % DE DESPERDICIO

Mezcla para concreto 5


Mortero 10
Ladrillos para muros 5
Ladrillos para techos 5
Losetas para pisos 5
Maylicas 5
Clavos 15
Madera 10
Acero de refuerzo
3/8 3
5
5/8 7
8
1 10
capeco

BARRAS DE CONSTRUCCIN
ASTM A 615 G60-95c
ITINTEC 341.031 GRADO ARN 420-91

Dimetro de barra Peso nominal

Nominal Equiv. en mm kg/m kg/varilla

6mm 6,00 0,22

8mm 8,00 0,40 3,56

3/8 9,52 0,56 5,04

12mm 12,00 0,89 7,99

1/2 12,70 0,99 8,95

5/8 15,88 1,55 13,97

3/4 19,05 2,24 20,12

1 25,40 3,97 35,76

1. 3/8 34,93 7,91 94,88

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Aceros Arequipa

CANTIDAD
DE CLAVOS POR KILOGRAMOS

Dimensin Tipo Cantidad por kg


1" 15 BWG 1904
1,5" 14 BWG 1028
2" 13 BWG 582
2,5" 11 BWG 272
3" 10 BWG 180
3,5" 9 BWG 128
4" 8 BWG 94
5" 7 BWG 65
6" 5 BWG 40
capeco

KG/ M DE ALAMBRE NEGRO Y GALVANIZADO


NUMERO DIAMETRO kg/ m
mm
8 BWG 4, 2 0, 110
10 BWG 3, 4 0, 072
12 BWG 2, 8 0, 048
14 BWG 2, 1 0, 028
16 BWG 1, 7 0, 017
18 BGW 3 /64 " 0, 014
Capeco

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APORTE UNITARIO DE MADERA EN ANDAMIOS


(Considerando madera de tornillo y desperdicios)
Descripcin Aporte unitario

Andamio para asentado de ladrillos:


Madera 0,58 pie2/m2
Clavos de 3 0,022 kg/m2

Andamios para derrames, bordes y bruas:


Madera 0,24 pie2/ kg m2
Clavos de 3 0,030 kg/m2

Andamio para sentado de ladrillos (medio


caballete):
Madera 0,52 pie2/m2
Clavos de 3 0,015 kg/m2

Andamio para revestimiento de cielo raso:


Madera 2,16 pie2/m2
Clavos de 3 0,044 kg/m2

andamio para vestiduras de fachadas:


Madera 0,85 pie2/m2
Clavos de 3 0,22 kg/m2
Capeco

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APORTE UNITARIO DE MADERA EN REGLAS Y ENCOFRADO DE PISOS,


PISTAS Y VEREDAS
(considerando madera tornillo y desperdicio)

Descripcin Aporte unitario

Regla para tarrajeo de muros:1 x 4 x6 /12 0,025 pie2/m2

Regla para yeso en cielo raso: 1x4x8/12 0,018 pie2/ m2

Regla para mezcla en cielo raso:2x4x8/12 0,027 pie2/m2

Regla para pisos de loseta: Fija para dar nivel 2x3x8/12 0,028 pie2/m2

Regla para asentar loseta: Mvil 1x4x8/12 0,027 pie2/m2

Regla para acabado de falso piso: 2x4x12/12 0,030 pie2/m2

Regla para acabado de solado:2 x 4 x4 /12 0,045 pie2/ m2

Regla para acabado de contrapiso: 2x4x4/12 0,030 pie2/m2

Regla para acabado de piso de concreto pulido de 2x4:2x412 0,044 pie2/m2


/12

Regla para encofrado de piso de concreto de 2:2 x2 x30 /12 0,055 pie2/m2

Regla para acabado de vigas y columnas: 1x4x7/12 0,388 pie2/m2

Regla para acabado de derrames:1x4x3.28/12 0,073 pie2/ m2

Regla para encofrado de piso de concreto de 4: 2x4x34/12 0,094 pie2/ m2

Encofrado de vereda 4:
(3x1,5x4x3,28/12)x1,10 0,271 pie2/ m2
(1x2x6x8/12)x1,10 0,440 pie2/ m2
Estacas: (2x2x2x1,5/12)1,10 0,275 pie2/ m2
0,986 pie2/ m2
Clavos de 3 0,006 kg/m2
4 unidades/180 = 0,022 kg (0,022x1,15) = 0,0253

Encofrado para pistas 6:


(3x1,5x6x3,28/12)x1,10 0,135 pie2/ m2
(1x2x6x22/12)x1,10 0,403 pie2/ m2
Estacas: (2x2x2x1,5/12)1,10 0092 pie2/ m2
0,630 pie2/ m2
Clavos de 3 0,003 kg/m2
6 unidades/180 = 0,033 kg (0,033x1,15) = 0,038 kg
capeco

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PRECIOS DE LOS MATERIALES


Se considera de acuerdo a las cotizaciones y puede incluir IGV no, segn
sea el caso.
Precios de materiales en Lima Metropolitana
Descripcin Unidad Puesto en obra Precio s/.
Cemento Bolsa de 42,5 Fbrica de 17,00
portland tipo I kilos cemento sol

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INSUMO DE MANO DE OBRA


Para cada partida correspondiente a un elemento, servicio o proceso, se
determina el personal base que se estime necesario, diferenciando las
diversas categoras (operario, oficial y pen) y precisando rendimiento
generalmente por 8 horas de trabajo, de acuerdo al equipo y medios auxiliares
seleccionados, grado de dificultad de los procesos, ubicacin de la obra,
organizacin de los trabajos, etc. Existen rendimientos oficiales mnimos de
algunas partidas, pero falta determinar muchos otros.

Los insumos de mano de obra se expresan en hombre hora, u hombre da,


lo que considere ms conveniente. El costo se obtiene de las renumeraciones
vigentes a la fecha en que se prepara el presupuesto.

Anlisis de mano de obra


Parmetros:
- Costo horas hombre
- Rendimiento

Cantidad de horas requeridas para ejecutar una unidad lgica de una obra de
construccin
Cantidad de energa horaria que se requiere de cada trabajador para ejecutar
una unidad lgica de construccin
Medida : h h hombre hora
Hombre hora = tiempo en horas/rendimiento en unidades lgicas = T/R
T = tiempo empleado en horas de cada especialidad para ejecutar
R = rendimiento de la cuadrilla unitaria

El desarrollo de precios por conceptos de obra requieren de un anlisis de las


tasas de produccin que habr que lograrse, para lo que debemos considerar:
1.- Asumir una composicin de cuadrillas que incluya el nmero de
trabajadores (especializados y no especializado)
2.- Con base a la composicin de cuadrillas estimar una tasa de produccin por
hora de acuerdo con la tecnologa que se va a aplicar.
3.- hacer una estimacin de la eficiencia que habr de lograrse en la obra,
considerando las condiciones de sitio y otros factores..

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Cuadrilla.- Es el nmero de trabajadores que se necesita par hacer una


determinada cantidad de trabajo definido por la partida en anlisis

Rendimiento.- Es la cantidad de trabajo que ejecuta una cuadrilla en una


jornada de 8 horas. La unidad del rendimiento tiene que ser la misma que la
partida en el metrado.

Parmetros de difcil evaluacin y dependen de diversos factores:


- Condiciones geogrficas
- Capacidad fsica
- Habilidad natural
- Edad.

Aporte unitario de la mano de obra


Cantidad de recursos que se necesita para efectuar una unidad determinada
de una partida

A.U. = JL x NT
R
A.U . = Aporte unitario o insumo de la mano de obra
JL = Jornada laboral
NT = N de trabajadores por categora
R = Rendimiento de la cuadrilla

RENUMERACIN BSICA
La Federacin de Trabajadores en Construccin Civil del Per tiene un Pliego
anual de junio a mayo de cada ao..
Jornales
PLIEGO 2017 - 2018
Mediante Convenio Colectivo se incrementa los jornales bsicos
Vigente del 01.06.17 al 31.05.18,

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COSTO DE HORAS HOMBRE EN OBRAS DE EDIFICACIN


(VIGENTE AL 31 DE JUNIO DEL 2018)

ITEM CONCEPTO CATEGORIA

OPERARIO OFICIAL PEN

1.0 RENUMERACIN BSICA VIGENTE (RB) 61,41 50,30 44,90


(Vigente del 01.06.2016 al 31.05.del 2017)

2.0 BONIFICACIN UNIFICADA DE CONSTRUCCIN (BUC) 19,65 15,09 13,47


(Vigente del 01.06.2016 al 31.07.del 2017)

3.0 LEYES Y BENEFICIOS SOCIALES SOBRE LA RB 113,20 % 69,55 56,98 50,86

4.0 LEYES Y BENEFICIOS SOCIALES SOBRE EL BUC 12,00% 2,36 1,81 1,62

5.0 BONIFICACIN POR MOVILIDAD ACUMULADA 7,20 7,20 7,20

7.0 OVEROL (2 unidades anuales) 0,40 0,40 0,40

COSTO DIA HOMBRE (DH) 160,56 131,78 118,45

COSTO HORA HOMBRE (HH) 20,07 16,47 14,81

Fuente: Jess Ramos Salazar Revista Costos

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FORMALIDAD DEL CONTRATO DE TRABAJO


El contrato de trabajo en el Rgimen Laboral Comn y en el Rgimen Especial de
Construccin Civil respetan los elementos esenciales del Contrato de Trabajo:
_Prestacin Personal
_Remuneracin
_Subordinacin

La labor del trabajador de construccin civil es eventual, por ser temporal (dura
mientras se ejecuta la obra o labor).
El trabajador solamente puede ser despedido al cierre de la semana laboral.
_El trabajador de construccin civil tiene ubicacin relativa, es decir, no tiene un
lugar fijo y permanente donde realice su labor, puesto que terminada la obra,
busca otra ubicacin.

_Las actividades que se enumeran en la Divisin 45 de la Clasificacin Industrial


Internacional Uniforme CIIU, es la clasificacin internacional de referencia a las
actividades productivas e indican el marco dentro del cual se desenvuelve la
Construccin Civil..

_Los trabajadores que realizan dichas actividades sern considerados sujetos al


Rgimen de Construccin Civil.
_No existen formalidades para el contrato de trabajo.
_No es aplicable el Periodo de Prueba de 3 meses.
_No les corresponde Asignacin Familiar.
_No les es aplicable el clculo de la CTS previsto para el rgimen comn.
_Carecen de Estabilidad Laboral

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CATEGORIAS DE LOS TRABAJADORES DE LA CONSTRUCCIN CIVIL

Operario: albailes, carpinteros, fierreros, pintores, electricistas, gasfiteros,


plomeros, almaceneros, carpinteros, choferes mecnicos y dems trabajadores
calificados en una especialidad en el ramo.

Oficiales o ayudantes: trabajadores que desempean las mismas ocupaciones


pero que laboran como auxiliar del operario. No ha alcanzado plena calificacin en
la especialidad.
Los guardianes son obreros de construccin civil y estn asimilados a la categora
de oficiales

Peones: trabajadores no calificados ocupados en las diversas tareas de obra.

En determinados anlisis se considera al Capataz de la estructura de la mano de


obra

EXCEPCIN DE APLICACIN DEL RGIMEN DE CONSTRUCCIN CIVIL


_El artculo 12 del Decreto Legislativo Nro. 727 (12.11.21), se excluyen del
Rgimen de Construccin aquellas obras cuyos costos no excedan de 50 UITs. Se
aplica el rgimen comn.
_Asimismo, el artculo 14 seala que los trabajadores acordarn su relacin
laboral y condiciones mediante contrato individual o colectivo, en la legislacin
comn.

_ CONTRATO DE TRABAJO EN CONSTRUCCIN CIVIL - FORMALIDADES


_Para que exista contrato de trabajo en construccin civil, no se requiere de las
formalidades previstas en Ley de Productividad y Competitividad Laboral aprobado
mediante Decreto Supremo Nro. 003-97-TR.
_De all que NO sea necesario que el contrato de trabajo en construccin civil
conste por escrito ni que sea aprobado por la autoridad administrativa de trabajo.

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_ JORNADA DE TRABAJO
_La jornada mxima legal prevista tanto en la Constitucin Poltica del Per, como
en el artculo 1 del Decreto Supremo N 007-2002-TR es de ocho (8) horas
diarias o de cuarenta y ocho (48) horas semanales. Se puede establecer por Ley,
por Convenio o decisin unilateral del empleador, una jornada menor a la mxima
legal

_ TRABAJO EN SOBRETIEMPO
_ El Pacto Colectivo de Trabajo del ao 1946, punto 3 y el Pacto Colectivo del 08
de mayo de 1951, sealan que la remuneracin por tiempo excedente a la
jornada normal hasta la dcima hora ser del 60% sobre el jornal ordinario y a
partir de la dcima hora ser del 100% sobre el jornal ordinario.
_ Para el clculo de las horas ex
tras se considera la remuneracin ordinaria.

_ RENDIMIENTOS MNIMOS
_ El artculo 14 de la RM 480 del 20.03.64, crea la Comisin Nacional de la
Industria de la Construccin Civil encargada del estudio de los precios unitarios y
los rendimientos mnimos de los obreros, y una vez fijados quedarn eliminadas
las tareas.
_ Por Resolucin Ministerial Nro. 175 del 09.04.68, se aprueba el Proyecto de
Reglamento para la Aplicacin de los Rendimientos Mnimos Oficiales de la Mano
de Obra para toda la Repblica y para las Provincias de Lima y Callao, en
jornadas de 8 horas.
_ La obtencin de los rendimientos mnimos es requisito indispensable para el
pago del salario bsico del trabajador (Art. 2 Reglamento Rendimientos Mnimos
en Construccin).
_ Los rendimientos mnimos pueden ser modificados (acuerdo individual o
colectivo) cuando la empresa proporcione maquinarias o medios especiales que
faciliten el trabajo (Art. 5).

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Cuadro de rendimientos promedios de mano de obra

Partida Unid. Rend. Personal Base Equipo


Cp. Op. Of. Pe. Ope.

INSUMO DE EQUIPO Y HERRAMIENTAS

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APORTE UNITARIO DE EQUIPO - HERRAMIENTAS


Seleccionado el equipo que se considere necesario para la ejecucin de los
trabajos que corresponden al rubro, materia de la estimacin, el anlisis se realiza
en funcin del rendimiento de cada una de las maquinarias a utilizarse y el costo
diario o costo horario de las mismas.
Parmetros: Costo horas mquina (H-M) y rendimiento
a. Costo hora- mquina (h-m)
Para determinar este costo de operacin deben conocerse el valor de adquisicin
de la maquinaria y el valor promedio de la inversin anual. Conocidos estos
valores podemos determinar los gastos.

GASTOS FIJOS

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- Inters del capital invertido en la mquina


- Seguros, impuestos, almacenajes, etc.
- Repuestos y mano de obra de reparaciones
- Organizacin y fondo de reposicin
GASTOS VARIABLES
- combustibles
- Lubricantes y reparaciones menores
- jornales
Se determina a travs del anlisis de alquiler del equipo por hora

b. Rendimiento
Es la cantidad de trabajo que realiza por jornada
Aporte del equipo = jornada laboral x N de mquinas
Rendimiento

HERRAMIENTA
El costo de herramientas, se refiere al desgaste de las herramientas en
ejecucin de las partidas. Pueden considerarse de dos tipos:
De mano y colectivos
Las herramientas de mano pueden ser de uso personal como martillos.
Planchas, etc. Para las cuales se abona dentro de la remuneracin diaria por
desgaste de herramientas y ropa (BUC). Y de uso colectivo como lampas, picos,
cinceles, buggies, carretillas, barreta, escalera, comba, batea, cilindro, etc.
(constructoras)
En la prctica usual establece el costo de la herramienta como un
porcentaje del costo unitario de la mano de obra, que vara del 3%, 4% y 5%

ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS


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OBRA : HOJA N DE
PROPIETARIO: HECHO POR:
UBICACIN: REVISADO POR:
PARTIDA: FECHA:
CUADRILLA: RENDIMINENTO:
UNIDAD:

ANALISIS DE COSTOS UNITARIO


Obra : Hoja N :

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Propietario : Hecho por:


Ubicacin : Revisado por:
Fecha:
Partida N:
Especificaciones:
Cuadrilla:
Rendimiento:
Descripcin Unidad Cantidad Precio Parcial Total I.U.
Unitario
MATERIALES

Costo del material


MANO DE OBRA

Costo de mano de obra


EQUIPO, HERRAMIENTAS

Costo de equipo, herramientas


TOTAL

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PRECIOS DE MATERIALES
material Precio unidad material Precio- unidad
-2017 2017
Cemento bolsa Madera tornillo p2
Piedra chancada m3 ladrillo unidad

Agregado grueso m3 Loseta 20x20 cm unidad
Agregado fino m3 Pintura ltex gl
Piedra grande m3 Pintura temple gl
Piedra mediana m3 Ladrillo techo Unid.
hueco
Fierro de 5/8 kg agua m3 o L
hormign m3 Clavos de 3 kg
Triplay lupuna pza Alambre N8 kg
4x8x19 mm
Imprimante gal Pernos de unidad
protector de enc.
Tubo PVC m mezcladora
Winche elctrico Vibrador de 4hp
Cermica m2 Loseta 30x39 cm m2
hexagonal

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El denominador comn de las obras de construccin la


participacin en el clculo del presupuesto de obra de dos
conceptos de costos.

a) costos directos y
b) costos indirectos.

Costo directo, se puede definir como aquellos gastos que


se pueden aplicar a una partida determinada y

Costos indirectos son aquellos gastos que no pueden


aplicarse a una partida determinada, sino al conjunto de la
obra los cuales se detalla.

Los costos indirectos se clasifican en


Gastos generales y Utilidad

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GASTOS GENERALES

Segn el D.S. N 11-79-VC del 01 .03.79, se define a los


Gastos generales como aquellos gastos que debe efectuar
el Contratista durante la construccin derivados de la
propia actividad empresarial del mismo, por la cual no
pueden ser incluidos dentro de las partidas de la obra.
A su vez los Gastos generales se subdividen en:

- Gastos generales no relacionados con el tiempo de


ejecucin de obra(Gastos Fijos) y
- Gastos generales relacionados con el tiempo de
ejecucin de obra(Gastos Variables)

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LOS GASTOS GENERALES NO RELACIONADOS CON


EL TIEMPO DE EJECUCIN DE OBRA
Estos gastos comprenden los siguientes rubros:
a) Gastos de licitacin y contratacin, como son:
Gastos en documentos de presentacin (compra de bases,
etc.)
Gastos de visita a obra (pasajes, viticos, etc.)
Gastos de aviso de convocatoria y buena pro (en caso de
ganar la obra)
Gastos sobre el Contrato Principal. etc.
Es decir este rubro se refiere a los gastos necesarios para
presentacin a la licitacin y todos los derivados del
proceso de contratacin y que en general son aplicables a
la obra a contratarse propiamente dicha.

b) Gastos indirectos varios, como son:


Gastos de licitaciones no otorgadas (absorbidos por las
obras ejecutadas).
Gastos legales y notariales (aplicables a la organizacin en
general).
Patentes y regalas (por derecho de uso, generalmente
para aplicacin en todas las obras).
Seguro contra incendios, robos, etc. (de todas las
instalaciones de la empresa). etc.
En trminos globales se refiere a los gastos de toda ndole
que en general pueden considerarse como relativo a la(s)
oficina(s) principal(es). Adems incluirn obligaciones
laborales de suma fija sean contractuales o legales, como
pasajes por traslado de personal de un lugar a otro de la
Repblica.

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LOS GASTOS GENERALES RELACIONADOS CONEL


TIEMPO DE EJECUCIN DE LA OBRA
Dentro del conjunto de los gastos generales relacionados
con el tiempo de ejecucin de obra corresponde el mayor
porcentaje dada su naturaleza de permanencia a lo largo
de todo el plazo de ejecucin de obra.

En relacin a lo anteriormente expuesto, se muestra un


Cuadro Resumen conteniendo un listado de los principales
Gastos Generales que inciden en una obra de
construccin.

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Cuadro Resumen
GASTOS GENERALES
(Relaci6n enumerativa no Limitativa)

I.- GASTOS GENERALES NO RELACIONADOS CON EL


TIEMPO DE EJECUCIN DE OBRA.
a) Gastos de Licitacin y Contratacin
- Gastos en documentos de presentacin (por compra de
bases de licitacin, planos, etc.)
- Gastos de visita a obra (por pasajes, viticos, etc., para
observar el lugar de la futura construccin).
- Gastos notariales (como consecuencia de la licitacin y
contratacin).
-Gastos de aviso de convocatoria y de buena pro (pagados
por quien obtenga la buena pro, segn las normas
vigentes).
- Gastos de la garanta para la propuesta (por la tasa y
comisin de la entidad financiera que otorga la fianza)
- Gastos de garanta por los adelantos (por la tasa y
comisin de la entidad financiera que otorga la garanta).
- Gastos de elaboracin de propuesta (por los honorarios
de personal especializado, impresin, etc.).
- Gastos de estudios de programacin (por honorarios de
personal especializado, impresin, eventualmente empleo
de sistema de computacin, etc.).
- Gastos de estudios de suelos (cuando se exijan en forma
especfica).

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b) Gastos Indirectos Varios

-Gastos de licitaciones no otorgadas (porque las obras


ejecutadas tienen que absorber los gastos de licitaciones
no otorgadas).
- Gastos legales y notariales (no aplicables a una obra
especfica sino a la organizacin en general).
- Inscripcin en el Registro Nacional de Contratistas de
Obras Pblicas (correspondiente a la organizacin en
general).
- Patentes y Regalas (por derechos de uso que
generalmente son de aplicacin en todas las obras).
- Seguros contra incendios, robos, etc. (Seguro de todas
las instalaciones de la empresa).
- Investigaciones (cuyos resultados son generalmente de
aplicacin en todas las obras).
- Consultores y asesores (por los honorarios de consultas y
trabajos especializados).
- Obligaciones fiscales (por licencias y obligaciones con el
Fisco, sin incluir los impuestos que por Ley corresponden
al contratista.
- Carta Fianza por beneficios sociales para los
trabajadores.

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II. Gastos Generales relacionados con el tiempo de


ejecucin de obra
a) Gastos de administracin de obra
- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales del personal
tcnico administrativo (Residente, personal tcnico,
personal administrativo, maestro de obra).
- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales para el
personal de control y ensayo de materiales.
- Jornales, bonificaciones, asignaciones y beneficios
sociales de personal en planilla de obreros (personal de
control, vigilancia, mantenimiento, guardianes, etc.)
- Gastos por traslado de personal
- Seguro de accidentes del personal tcnico
administrativo.
- Seguro para terceros y propiedades ajenas que puede
incluir o no al personal de inspeccin de la Entidad
Licitante segn lo indiquen las bases.
- Seguro de accidentes individuales cubriendo viajes para
ingenieros y tcnicos.
- Papelera y tiles de escritorio.
- Copias de documentos y duplicado de planos.
- Artculos de limpieza.
- Amortizacin de instrumentos de ingeniera y equipo de
oficina.
- Pasajes y viticos por viajes circunstanciales de personal
de la obra.
- Gastos de operacin y depreciacin de vehculos.
- Botiqun
- Facilidades de transporte para alimentos.
- Derechos de va o servidumbre temporal

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- Derechos de ocupacin de va pblica


- Derechos de uso de terrenos temporales.
- Derecho de uso de canteras
- Costo de talleres de mantenimiento y reparacin.
- Costo de luz, telfono y gabelas.

b) Gastos de administracin en oficina


- Dietas de Directorio
- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales del personal
directivo.
- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales del personal
administrativo.
- Alquiler de locales
- Correo, telgrafo, radio.
- Alumbrado, agua, telfono, gabelas
- Impresos, papelera y tiles de escritorio.
- Copias de documentos, duplicado de planos, fotografas.
- Artculos de limpieza.
- Inscripcin y afiliacin a Instituciones
- Suscripcin a revistas y publicaciones
- Amortizacin de equipos de oficina
- Gastos de operacin y depreciacin de vehculos
- Pasajes, viticos del personal de inspeccin y control.

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c) Gastos financieros relativos a la obra

- Gastos en renovacin de garanta por los adelantos (por


la tasa y comisin de la entidad financiera que renueva la
garanta).
- intereses de sobregiros.
- Intereses de letras.
- Prdida en intereses de Bonos de Tesorera o similares.
- Gastos en otros compromisos financieros.
- Monto que debe depositar el contratista de la banca
comercial para obtener una carta fianza por adelanto
directo y para materiales.

A continuacin se presenta en ms detalle los principales


rubros que involucra:
-Los gastos administrativos de organizacin de la oficina
central (o principal);
-Los gastos administrativos de organizacin de la oficina
de obra; y
-Los gastos financieros

Para establecer el porcentaje de gastos generales sobre el


costo directo total, se determina usando la siguiente
expresin:

% de Gastos Generales = Gastos fijos + Gastos variales X 100


Costo Directo Total

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LA UTILIDAD

La utilidad es un monto percibido por el contratista,


porcentaje del Costo Directo del Presupuesto, y que forma
parte del movimiento econmico general de la empresa
con el objeto de dar dividendos, capitalizar, reinvertir, pagar
impuestos relativos a la misma utilidad e incluso cubrir
prdidas de otras obras.

En relacin a la utilidad debemos sealar que, en razn del


alto grado de desarrollo alcanzado por la actividad
constructora en nuestro pas, se hace necesario que las
empresas contratistas fijen su porcentaje de utilidad en
base a criterios tcnicos, dejando de lado las estimaciones
empricas tradicionales, para lo cual es imprescindible que
cuenten con informacin y, sobre todo, mtodo para el
clculo.

En primer lugar y en trminos generales, la utilidad bruta


est conformada por tres sumandos:
a) Uno que corresponde a la utilidad neta.
b) Otro el impuesto sobre esta utilidad, y finalmente,
c) El margen por variaciones o imprevistos no
considerados en los anlisis de precios de las diferentes
partidas por ejecutar.
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Es importante para cualquier empresa fijar y obtener una


utilidad justa y dado que sta posibilita, adems de seguir
existiendo, su crecimiento y expansin, con una
determinada capacidad de ahorro interno que incrementa
su capital, todo lo cual incide en cierto momento en el
desarrollo de la economa en general, cumpliendo adems
su funcin social de dar trabajo con mejores ingresos a su
personal.

En nuestro medio ha sido, y es, tradicional aplicar un


porcentaje promedio de utilidad de 10% sobre el costo
directo total de obra, indistintamente se trate de obras de
edificacin, carreteras, irrigaciones, etc., lo cual conlleva el
riesgo de que en determinadas circunstancias el contratista
se vea en la necesidad de tomar parte de su margen de
utilidad para sobrellevar las brechas econmicas de una
anormal e imprevista marcha de la obra, mermando as la
utilidad esperada y las expectativas de haber realizado, por
ejemplo, compra de algn equipo.

Si bien es cierto que el clculo de la utilidad terica


requerira de un minucioso anlisis de obras anteriores
similares con la estadstica de sus gastos financieros,
variacin de ganancias por periodos, variacin de los
costos de materiales de construccin, etc., las empresas
constructoras en forma prctica, pero siempre sustentado
en un anlisis tcnico, pueden estimar la utilidad
atendiendo a los siguientes parmetros:

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a. El factor de riesgo e incertidumbres no previsibles.


As por ejemplo el riesgo, entindase riesgo de tipo
econmico que afecte la utilidad de construir viviendas en
Lima no implica el mismo riesgo que ejecutar una
hidroelctrica en la sierra con las dificultades de
eventuales desabastecimientos de materiales,
combustibles, vveres, etc., si se presentaran derrumbes
en las vas de acceso a las obras o circunstancias
climticas no esperadas como lluvias o crecidas
extraordinarias que dificulten el trabajo y obliguen a
modificar los sistemas de construccin.

b. La competencia
Es otro punto importante, ya que teniendo en
consideracin el volumen del contrato y el inters del
contratista en ganar la obra el porcentaje de utilidad puede
fluctuar.
Estos factores se pueden resumir en:
- El porcentaje de utilidad ser bajo cuando el riesgo es
bajo y la competencia alta.
- El porcentaje de utilidad ser alto cuando el riesgo es alto
y la competencia baja.

c. Conocimiento del tipo de obra a ejecutar.


Que se debe reflejar en un planteamiento de trabajo en lo
posible optimizado.

d. Capacidad financiera de la empresa para ejecutar


esa obra y soportar eventuales brechas de des
financiamiento.

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Complementariamente a todo lo anterior tambin se deben


tener en cuenta:

e. La utilidad por los servicios de la empresa.


Para obras especficas representa la experiencia adquirida
para ejecutar obras similares y la consiguiente mayor
demanda por los servicios de la empresa, lo cual se puede
expresar que cuando ms competente es el Contratista
ms obras tienen y as tendera a bajar la utilidad por obra.

f. La utilidad por los servicios de capital.


Representa la utilidad que debe percibir la empresa por
distraer su capital en determinada obra y se concepta
como un estimulo para evitar el cambio de giro en la
actividad empresarial.
En conclusin, la utilidad debe calcularse para cada obra
especfica, recurriendo a la experiencia de la empresa y el
mtodo que considere ms adecuado teniendo en cuenta
los parmetros o factores ya sealados, referenciales por
supuesto ya que el Contratista puede considerar factores
que incluyen y que afecte en a la construccin, como son
las tendencias de inflacin o devaluacin, etc.

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IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS


IGV

El impuesto general a las ventas, es un impuesto que grava a


todas las fases del ciclo de produccin y distribucin, est
orientada a ser asumida por el consumidor final,
encontrndose normalmente en el precio de compra por los
productos que adquiere.
Los contratos de construccin que se ejecutan en el territorio
nacional, cualquiera sea su denominacin, sujeto que lo
realice, lugar de celebracin del contrato o de percepcin de
los ingresos.
El porcentaje en vigencia, es del 18% del (costo directo + los
gastos generales + utilidades.)

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