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Contenido
Informe especial Los contratos preparatorios y las arras
GLOSARIO empresarial
Ficha Tcnica
Autor : Dr. Cristhian Northcote Sandoval
Ttulo : Los contratos preparatorios y las arras
Fuente : Actualidad Empresarial, N 242 - Primera
Quincena de Noviembre 2011
1. Introduccin
Es notorio el crecimiento de la actividad
de construccin y la actividad inmobiliaria
en nuestro pas durante los ltimos aos.
Y es muy probable, tal como lo estiman
las grandes firmas de anlisis econmico
y financiero, que dicho crecimiento se
mantenga todava por algunos aos ms.
Como suele ocurrir, el auge de una activi-
dad econmica conlleva la necesidad de
contar con reglas y mecanismos legales
que permitan un desarrollo adecuado
y eficiente de dicha actividad y cautelar
tambin que todos los intervinientes en la
actividad en cuestin tengan sus derechos
y obligaciones debidamente resguardados
por el sistema jurdico.
Es as, que da a da somos testigos de las
operaciones de construccin e inmobiliarias
que se llevan a cabo en nuestro pas, para
las cuales se celebran una serie de contratos
que regulan los efectos de tales operacio-
nes, desde la etapa de elaboracin de un
proyecto inmobiliario hasta la colocacin
de las unidades inmobiliarias a favor de
los consumidores o compradores finales.
En el eslabn final de esta cadena eco-
nmica se encuentran las operaciones
de compraventa a travs de las cuales las
unidades inmobiliarias son entregadas
por las empresas constructoras e inmobi-
liarias a los consumidores finales.
Estas operaciones de venta, dependiendo
de las necesidades y caractersticas par-
ticulares de cada situacin, se plasman
a travs de contratos de compraventa,
compromisos de venta, opciones de com-
pra, venta de bien futuro, etc., y en cada
caso, suelen incorporarse pactos de arras
confirmatorias o de retractacin.
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Los contratos preparatorios y las arras
Todas estas figuras contractuales nos
suenan muy familiares. Pero conocemos
en verdad sus efectos y cmo deben ser
aplicadas?
En el presente informe analizaremos los
mecanismos o figuras contractuales con-
sistentes en los denominados contratos
preparatorios y la aplicacin de arras en
estas modalidades contractuales, a fin
de aclarar el panorama sobre el correcto
uso que se debe hacer de estas figuras
en las actividades inmobiliarias y de
construccin.
2. Marco legal
Los contratos preparatorios se encuen-
tran regulados por los artculos 1414
al 1425 del Cdigo Civil, en tanto que
las arras se encuentran reguladas en los
artculos 1477 al 1483 del referido
Cdigo.
3. Nociones preliminares
Antes de entrar al anlisis de las figuras
de los contratos preparatorios y de las
arras, debemos establecer de forma clara
algunas nociones previas, que sern nece-
sarias para comprender la aplicacin de
los contratos preparatorios y de las arras.
3.1. Acto jurdico
En primer lugar, debemos considerar
el concepto de acto jurdico. El acto
jurdico es concebido como la mani-
festacin de voluntad que tiene por
objeto el crear, regular, modificar o
extinguir una relacin jurdica.
Se trata entonces, de la voluntad
emanada de una o varias personas, a
travs de la cual se generan una serie
de efectos con relevancia jurdica.
Para que este acto jurdico sea vlido
y eficaz, debe cumplir determinados
requisitos para que esa voluntad o vo-
luntades sean emanadas vlidamente
y puedan surtir efectos.
Por ello, el Cdigo Civil establece los
requisitos de validez de todo acto
rea Empresarial VIII
Informe Especial
jurdico, que son la participacin de
personas capaces, que el objeto del
acto sea fsica y jurdicamente posible,
que su finalidad sea lcita y que se
celebre de acuerdo a las formalidades
que establezca la ley para cada acto.
3.2. Obligaciones
Las obligaciones se originan en
relaciones jurdicas en virtud de las
cuales una persona se compromete a
ejecutar una determinada prestacin
a favor de otra.
Ahora bien, podemos encontrar rela-
ciones en las que existen obligaciones
recprocas, en las que cada una de las
partes de la relacin est obligada a
realizar una prestacin en favor de la
otra, y obligaciones unilaterales, en
las que solo una de las partes se obliga
a efectuar una prestacin a favor de
la otra.
Las obligaciones a las que hacemos
referencia, a efectos del presente
informe, son aquellas de carcter
patrimonial y pueden consistir en
prestaciones de dar, hacer o no hacer.
En las obligaciones de dar, la persona
obligada debe entregar un determina-
do bien a favor de otra, como sucede
en los contratos de compraventa.
En las obligaciones de hacer, la perso-
na obligada se compromete a realizar
un determinado acto a favor de la otra
parte, como ocurre en los contratos de
locacin de servicios.
Y, en las obligaciones de no hacer,
la persona obligada se abstiene de
realizar un determinado acto, como
sucede en un contrato de distribucin
cuando el distribuidor se obliga a no
realizar operaciones en determinados
mercados reservados para otros distri-
buidores.
3.3. Contrato
Y ahora estableceremos el concepto
de lo que es un contrato.
Artculo 1351.- Nocin de contrato.
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El contrato es el acuerdo de dos o ms
partes para crear, regular, modificar o
extinguir una relacin jurdica patrimo-
nial.
En efecto, el Cdigo Civil dispone que
el contrato crea, regula, modifica o
extingue una relacin jurdica patri-
monial. Pero qu es una relacin
jurdica patrimonial?
Una relacin jurdica es el vnculo
que se genera entre dos o ms
personas en el cual una asume una
obligacin frente a la otra, que como
contrapartida, tiene derecho a exigir
el cumplimiento de la obligacin en
cuestin. Esta relacin jurdica ser
patrimonial cuando el contenido
de la obligacin sea, justamente, de
carcter patrimonial o econmico.
Este contenido patrimonial o eco-
nmico es lo que diferencia a los
contratos de otro tipo de acuerdos
celebrados entre dos personas y que
no poseen el carcter de un contrato.
En tal sentido, un acuerdo por el cual
dos o ms personas regulen relaciones
jurdicas que no tengan contenido
patrimonial, no podra considerarse
como un contrato.
Ahora bien, no debemos entender
por contrato a un documento en el
que se establecen las obligaciones
de las partes. El documento es solo
el soporte fsico en el que se puede
representar un contrato, pero muchos
contratos no requieren de una forma-
lidad especial para ser vlidos.
As por ejemplo, un contrato de com-
praventa puede celebrarse en forma
verbal, sin importar que se trate de
bienes muebles o inmuebles, o cual
sea su valor. Basta con el acuerdo de
las partes sobre el bien que se va a
vender y el precio. Lo mismo ocurre
con muchos contratos, como el arren-
damiento, la locacin de servicios, el
comodato, etc.
Aunque tambin existen algunos con-
tratos en los que la ley establece una
formalidad obligatoria para su cele-
bracin, como ocurre con la hipoteca
y con el arrendamiento financiero.
En cualquier caso, aun cuando no
haya obligacin de celebrar el con-
trato bajo una formalidad establecida
por ley, es recomendable que haya
al menos un documento en el que se
establezcan las condiciones y caracte-
rsticas de las prestaciones a las que
se obliga cada una de las partes, pues
de esa forma se podr determinar con
claridad cundo se ha cumplido con la
obligacin o cundo se ha producido
un incumplimiento.
Centrndonos en el tema del presente
informe, importa tambin tener en
claro que existen contratos que se
VIII-2 Instituto Pacfico
pueden considerar como definitivos y
que se distinguen de los que se deno-
minan como contratos preparatorios.
En un contrato definitivo las partes
han acordado todos los elementos
de una relacin contractual que
surtir efectos por s misma y que no
requiere de ningn acuerdo adicional
para regular los aspectos esenciales,
en funcin del tipo de contrato que
se est celebrando.
En un contrato preparatorio, las partes
establecen un acuerdo que fija con-
diciones y compromisos preliminares
para la posterior celebracin de un
contrato definitivo, de forma tal que
el contrato preparatorio no genera los
efectos que se buscan con el contrato
definitivo, sino que solo obliga a las
partes a culminar posteriormente con
las gestiones y otros acuerdos que se
requieran para darle forma al contrato
definitivo.
As, nuestro Cdigo Civil regula dos
formas en que se pueden dar los con-
tratos preparatorios, el compromiso
de contratar y el contrato de opcin.
4. El compromiso de contratar
En el compromiso de contratar, dos o
ms personas se obligan a celebrar con
posterioridad un contrato definitivo. As lo
define el Cdigo Civil en su artculo 1414:
Artculo 1414.- Compromiso de contratar
Por el compromiso de contratar las partes se
obligan a celebrar en el futuro un contrato
definitivo.
Debe tenerse en cuenta que no se trata
de un acuerdo sin efectos o que no re-
vista ninguna responsabilidad legal. El
compromiso de contratar es un contrato
y la obligacin que se genera de l, que
es la de celebrar el contrato definitivo, es
plenamente exigible.
As, por ejemplo, si dos personas han
celebrado un compromiso de contratar
en virtud del cual se obligan a celebrar
un contrato de compraventa sobre un
inmueble dentro del plazo de un mes,
dicha obligacin de celebrar la compra-
venta es exigible legalmente, al punto
que ante el incumplimiento por alguna
de las partes, la otra tendr derecho a
exigir la celebracin del contrato o a dar
por resuelto el compromiso y ser indem-
nizado por los perjuicios que le cause tal
incumplimiento.
Ahora bien, para que el compromiso
de contratar sea exigible y vlido, debe
contener los elementos esenciales del
contrato definitivo que se deber celebrar
con posterioridad. Esto se determina en
funcin del tipo de contrato definitivo.
Por ejemplo, si el contrato definitivo es un
contrato de compraventa, sus elementos
esenciales estaran conformados por el
bien y el precio. Con lo cual, bastar con
que las partes se hayan puesto de acuerdo
en el bien a ser vendido y el precio que se
deber pagar. Todos los dems elementos,
como forma de pago, fecha y lugar de
entrega del bien, ya no son esenciales
pues se regulan por normas supletorias
del Cdigo Civil y no requieren de un
pacto expreso de las partes.
De la misma manera, si se celebra un
compromiso de contratar para la posterior
celebracin de un contrato de mutuo, el
compromiso deber establecer el monto
a ser prestado. El plazo del mutuo no es
un elemento esencial, pues el Cdigo Civil
dispone en forma supletoria que el plazo
es de treinta das.
Tampoco ser necesario establecer si se
cobrarn intereses compensatorios o
moratorios, ni la tasa aplicable, pues el
mismo Cdigo establece tambin por
defecto que el contrato de mutuo genera
intereses y que a falta de acuerdo, se com-
putarn aplicando la tasa de inters legal.
Para cada caso, se deber evaluar si se
ha cumplido con fijar los elementos
esenciales del contrato definitivo que se
desea celebrar.
En cuanto al plazo, el compromiso de
contratar debe ser celebrado por un plazo
determinado o determinable, dentro del
cual deber celebrarse el contrato defini-
tivo. A falta de acuerdo sobre el plazo, el
Cdigo Civil establece que se aplicar un
plazo de un ao.
Originalmente, el Cdigo Civil contena
una regla distinta en cuanto al plazo del
compromiso de contratar. As, su artculo
1416 tena la siguiente redaccin:
Artculo 1416.- El plazo del compromiso
de contratar ser no mayor de un ao y
cualquier exceso se reducir a este lmite. A
falta de plazo convencional rige el mximo
fijado por este artculo.
Posteriormente, este artculo fue modi-
ficado por la Ley N 27420, quedando
redactado de la siguiente manera:
Artculo 1416.- Plazo del compromiso de
contratar
El plazo del compromiso de contratar debe
ser determinado o determinable. Si no se
estableciera el plazo, este ser de un ao.
Ahora bien, cabe sealar que existe un
defecto en la modificacin efectuada pues
si bien se cambi la disposicin contenida
en el artculo antes citado, se dej sin
modificacin al artculo 1417, segn el
siguiente texto:
Artculo 1417.- Compromiso de contratar
a su vencimiento
El compromiso de contratar puede ser re-
novado a su vencimiento por un plazo no
mayor que el indicado como mximo en el
artculo 1416 y as sucesivamente.
Como se podr apreciar, carece de sentido
el contenido del artculo 1417 habin-
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dose modificado el artculo 1416. Se
trata de otro error de nuestros legislado-
res, que asumen que una norma legal
contenida en un artculo no tiene relacin
con otras disposiciones legales y no ponen
la atencin suficiente como para percatar-
se que existen otros artculos que deben
ser modificados tambin. En este caso,
bastaba con leer el artculo siguiente, pero
parece que ni siquiera fueron capaces de
poner ese nivel mnimo de atencin.
Pasando al anlisis de los efectos del
compromiso de contratar, debemos tener
en cuenta que, como habamos sealado,
el compromiso de contratar es en s mis-
mo un contrato y, por lo tanto, contiene
obligaciones que son jurdicamente exi-
gibles. As, la principal obligacin que se
genera del compromiso de contratar, es
la de celebrar el contrato definitivo. Si
alguna de las partes se negara a celebrar
el contrato definitivo, es derecho de la
parte perjudicada exigir el cumplimien-
to de dicha obligacin o de resolver el
compromiso y solicitar la indemnizacin
por los perjuicios causados. As lo prev
el artculo 1418 del Cdigo Civil:
Artculo 1418.- Negativa injustificada de un derecho de opcin y cualquiera de
celebrar contrato definitivo
La injustificada negativa del obligado a ce-
lebrar el contrato definitivo otorga a la otra
parte alternativamente el derecho a:
1. Exigir judicialmente la celebracin del
contrato.
2. Solicitar se deje sin efecto el compromiso
de contratar.
En uno u otro caso hay lugar a la indemni-
zacin de daos y perjuicios.
Se trata de pretensiones que le corres-
ponden a la parte perjudicada con el
incumplimiento y que debern exigirse en
funcin de su inters y posibilidad, ya que
puede ocurrir que aunque el perjudicado
decida exigir el cumplimiento del contrato
definitivo, se presente alguna circunstan-
cia que impida dicha posibilidad.
5. El contrato de opcin
La otra figura que regula el Cdigo Civil
como contrato preparatorio es el contra-
to de opcin. En virtud del contrato de
opcin, una persona se obliga a celebrar
un contrato definitivo con otra persona a
la cual se le otorga el derecho de optar o
decidir, precisamente, la celebracin del
contrato definitivo. Es decir, el optante o
persona que tiene el derecho de opcin,
es quien decidir si se celebra o no el
contrato definitivo, en tanto que la otra
parte est obligada ya desde un inicio a
celebrar el contrato apenas el optante
ejerza su derecho de opcin en las con-
diciones y plazos acordados.
Como se puede apreciar, la principal dife-
rencia con el compromiso de contratar es
que en este caso una de las partes, o tal
vez ambas, tienen un derecho de opcin,
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es decir, de tomar la decisin de que el
contrato definitivo se celebre o no, a dife-
rencia del compromiso de contratar en el
cual la obligacin de celebrar el contrato
definitivo se generaba justamente con
el compromiso de contratar, quedando
ambas partes vinculadas a posteriormente
concretar la celebracin del contrato
definitivo.
En el contrato de opcin, una de las par-
tes estar obligada a celebrar el contrato
definitivo en tanto que la otra tendr la
facultad de decidir si se celebra o no.
Como habamos mencionado, cabe la
posibilidad de que sean ambas partes
las que gocen del derecho de opcin, tal
como lo establece el artculo 1420 del
Cdigo Civil:
Artculo 1420.- Contrato de opcin
recproca
Es vlido el pacto en virtud del cual el
contrato de opcin recproca puede ser
ejercitado indistintamente por cualquiera
de las partes.
En este supuesto, ambas partes tienen
ellas podra ejercerlo para dar lugar a la
celebracin del contrato definitivo.
Ahora bien, al igual que en el compromiso
de contratar, el contrato de opcin debe
contener todos los elementos esenciales
del contrato definitivo que se desea
celebrar, de forma tal que al ejercer la
opcin, no ser necesario ningn acuerdo
adicional sobre los elementos esenciales
del contrato. Claro que nada impide que
las partes acuerden luego modificar o am-
pliar los alcances del contrato definitivo,
pero de no existir acuerdo, el solo ejercicio
del derecho de opcin ser suficiente para
que el contrato definitivo pueda surtir
plenos efectos.
Es posible tambin que en el contrato de
opcin se prevea el derecho del optante
a designar a otra persona con la que se
celebrar el contrato definitivo. Es decir,
que el optante tiene la posibilidad de que
al ejercer la opcin, el contrato definitivo
no se celebre con respecto a l sino con
respecto a otra persona.
Este pacto requiere ser establecido ex-
presamente en el contrato de opcin,
no se trata de un derecho inherente a
la calidad de optante. Cabe sealar que
por los efectos de este pacto, es necesario
tener cuidado al regularlo a fin de que no
se genere un vnculo inconveniente para
la otra parte.
Podra ocurrir por ejemplo, que el optante
designe a una persona con la cual la otra
parte no desea celebrar el contrato defi-
nitivo, pero en virtud del pacto, se ver
obligado a hacerlo.
Para efectos tericos, debe tenerse en
cuenta tambin que este derecho del
rea Empresarial VIII
optante a designar otra persona para la
celebracin del contrato definitivo, no
constituye una cesin de posicin con-
tractual ya que, precisamente, el contrato
definitivo an no se ha celebrado al mo-
mento en que el optante designa a otra
persona, de forma tal que recin con esta
persona se formar el vnculo definitivo.
En cuanto al plazo para el ejercicio del
derecho de opcin, el artculo 1423 del
Cdigo Civil dispone lo siguiente:
Artculo 1423.- Plazo del Contrato de
Opcin
El plazo del contrato de opcin debe ser
determinado o determinable. Si no se esta-
bleciera el plazo, este ser de un ao.
En este aspecto, al igual que en el compro-
miso de contratar, se produjo una modi-
ficacin de la regla que estaba contenida
en el texto original del artculo 1423,
que sealaba lo siguiente:
Artculo 1423.- Toda opcin est sujeta a
un plazo mximo de seis meses y cualquier
exceso se reduce a este lmite.
La Ley N 27420 modific este artculo en
forma conveniente, pues la realidad de las
operaciones comerciales es que muchas
veces se requiere de mayores plazos para
poner en marcha un proyecto y ejercer la
opcin para celebrar el contrato que sea
necesario. En tal sentido, es un acierto que
se haya eliminado el plazo mximo de seis
meses que se estableci originalmente y
permitir que las partes fijen el plazo que
consideren conveniente para su contrato
de opcin.
Lo que no es un acierto, es que al igual
que en el caso del artculo 1417, referido
a la renovacin del plazo del compromiso
de contratar, los legisladores se olvidaron
de modificar el artculo 1424, que regula
la renovacin del contrato de opcin en
los siguientes trminos:
Artculo 1424.- Renovacin del Contrato
de Opcin
Al vencimiento de la opcin, las partes
pueden renovarla por un plazo no mayor al
mximo sealado en el artculo 1423 y as
sucesivamente.
Nuevamente, hubiera bastado con poner
un poco ms de atencin en el trabajo
efectuado y modificar este artculo que
ya ha quedado sin sentido.
6. Formalidad de los contratos
preparatorios
Un punto importante con respecto a los
contratos preparatorios es el referido a la
formalidad para su celebracin.
Conforme lo establece el Cdigo Civil, los
contratos preparatorios, ya sean de op-
cin o compromisos de contratar, deben
ser celebrados con las mismas formalida-
des exigidas para el contrato definitivo.
Actualidad Empresarial VIII-3
 VIII Informe Especial
As, por ejemplo, si se trata de un contrato
de opcin para la compraventa de un
bien, no existir inconveniente en la for-
malidad, pues el contrato definitivo que
sera uno de compraventa, no requiere de
ninguna formalidad para su celebracin.
Distinto ser el caso si se celebra un com-
promiso de contratar para la posterior
celebracin de un contrato de fianza,
pues para tal fin, la fianza debe constar
por escrito y, en consecuencia, el compro-
miso de contratar debe constar tambin
por escrito.
6.1. Tratamiento de las arras
Luego de haber efectuado la revisin
de las disposiciones que se aplican
para la celebracin de contratos
preparatorios, veremos ahora la re-
gulacin de las arras.
Es una confusin muy comn pensar
que las arras son en s mismas un
contrato. En realidad las arras son
pactos que se pueden incorporar en
un contrato, pero no son un fin en s
mismas y, por lo tanto, no se celebra
un contrato de arras, sino que lo que
se celebra es alguna forma contractual
a la cual puede incorporarse un pacto
sobre arras.
Siendo as, las arras son un pago en
dinero que se efecta en un contrato
para cumplir dos finalidades, la de
constituir un signo de la celebracin
de un contrato o la de constituir un
respaldo con respecto a la celebracin
de un contrato definitivo.
As, las arras se diferencian, en funcin
de su finalidad, en arras confirmato-
rias y arras de retractacin.
6.2. Arras confirmatorias
Como lo habamos mencionado,
las arras pueden cumplir la funcin
de signo o manifestacin de que un
contrato ha quedado celebrado. El
Cdigo Civil define a las arras confir-
matorias en su artculo 1477:
Artculo 1477.- Entrega y devolucin
de arras
La entrega de arras confirmatorias
importa la conclusin del contrato. En
caso de cumplimiento, quien recibi las
arras las devolver o las imputar sobre
su crdito, segn la naturaleza de la
prestacin.
Glosario Empresarial
1. La transferencia de acciones del socio de una sociedad annima
cerrada requiere de aprobacin de la Junta General de Accionistas?
No, la transferencia de acciones emitidas por una sociedad annima
cerrada no requiere de la aprobacin de la Junta General de Accionistas,
pero s requiere del cumplimiento del procedimiento previsto en el artculo
237 de la Ley General de Sociedades.
VIII-4 Instituto Pacfico
Para ponerlo en trminos sencillos, las
arras confirmatorias funcionan como
un adelanto del precio o retribucin
pactada en un contrato.
As, por ejemplo, si se celebra un
contrato de compraventa, el com-
prador puede entregar un monto en
calidad de arras confirmatorias y que
ser recibido por el vendedor. Este
monto, en la medida que se cumpla
el contrato, ser aplicado al pago del
precio.
Pero, si el comprador incumple con
sus obligaciones, por ejemplo, con el
pago del saldo del precio, el vendedor
podr resolver el contrato y quedarse
con el monto entregado en calidad de
arras, en cuyo caso dejarn de tener
la calidad de un adelanto del precio
y constituirn una indemnizacin por
el perjuicio causado.
Pero, podra ocurrir tambin que sea
el vendedor, que ha recibido las arras,
quien incumpla el contrato, en cuyo
caso el comprador podr exigir la
entrega del doble del monto de las
arras.
Debe tenerse en cuenta que la parte
perjudicada con el incumplimiento
puede optar tambin por ejercer su
pretensin de resolver el contrato y
solicitar una indemnizacin distinta a
las arras, pues puede considerar que
el dao sufrido es mayor al monto
entregado en calidad de arras.
6.3. Arras de retractacin
La otra clase o forma de arras es la
de retractacin. Lo que debe quedar
en claro sobre este aspecto, es que
las arras de retractacin solamente
pueden ser pactadas en los contratos
preparatorios, como los compromisos
de contratar o los contratos de opcin,
de los que ya hemos hablado.
Y esto es as porque las arras de retrac-
tacin cumplen una funcin distinta
a las arras confirmatorias. Las arras
de retractacin no son una sea de
que se ha culminado la celebracin
de un contrato, sino que confieren el
derecho a retractarse de un contrato
preparatorio. As lo establece el art-
culo 1480 del Cdigo Civil:
Artculo 1480.- Arras de retracta-
cin
2. Un cheque de gerencia puede ser transferido por endoso?
La regla general, es que los cheques de gerencia pueden ser transferidos
por endoso, salvo que se haya consignado en ellos la clusula de no
negociabilidad.
La entrega de las arras de retractacin
solo es vlida en los contratos prepara-
torios y concede a las partes el derecho
de retractarse de ellos,
No se trata entonces de una figura que
pueda ser contenida en un contrato
definitivo, pues est claro que en
estos contratos las partes no pueden
retractarse. Las arras de retractacin
entonces, solo se aplican sobre los
contratos preparatorios y le otorgan el
derecho, a quien las haya entregado,
de retractarse, es decir, de retirarse de
la intencin de celebrar el contrato
definitivo que corresponda.
As, por ejemplo, si se celebra un
contrato de opcin para la compra
de un bien inmueble, el comprador
puede entregar un monto en calidad
de arras de retractacin al vendedor,
de forma tal que, si el comprador
llegado el momento no ejerce su de-
recho de opcin, las arras quedarn
en poder del vendedor como una
reparacin por el perjuicio que se le
haya causado.
Pero, si es por ejemplo el vendedor
a quien se han entregado las arras, el
que decide ya no celebrar el contrato
de compraventa definitivo, deber
entregar el doble del monto de las
arras al comprador perjudicado.
Si todo procede sin inconvenientes, es
decir, si finalmente se celebra el con-
trato definitivo, el monto entregado
en calidad de arras ser devuelto o,
en todo caso, imputado al pago del
precio pactado.
Es posible establecer que quien recibe
las arras renuncia a su derecho de retrac-
tarse, en cuyo caso, quedar obligado a
celebrar el contrato definitivo y no podr
ampararse en la posibilidad de negarse
a celebrarlo a travs de la entrega del
doble del monto de las arras.
7. Conclusin
Como hemos podido apreciar, las figuras
de los contratos preparatorios y de las
arras pueden ser sumamente tiles en
funcin de los que busquen las partes en
una determinada operacin.
Pero debe tenerse en claro las reglas para
la correcta aplicacin de cada una de estas
figuras a fin de no incurrir en operaciones
indeseadas.
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