TALLER DE DISEO 5

SEMESTRE 2016.10
ANLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

PARTIDA DESCRIPCIN REA / UNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

CANTIDAD
TERRENO 2,636 M2 2,000 5,272,000.00
TERRENO DEMOLICION TECHOS 700 M2 40 28,000.00 5,305,000.00
DEMOLICIN ALBAILERA 250 ML. 20 5,000.00
INVERSION

STANO 8,427 M2 600 5,056,200.00

PRIMER PISO 2,636 M2 500 1,318,000.00
PISO TPICO 13,003 M2 450 5,851,525.50
CONSTRUCCIN TOTAL TECHADO 24,066 M2 12,260,413.00
COEF. EDIF. REAL 9
AREA NO TECHADA TIPO 1 594 M2 50 29,687.50
AREA NO TECHADA TIPO 2 1 GLOBAL 5,000 5,000.00
EQUIPOS ASCENSOR 4 GLOBAL 30,000 120,000.00 120,000.00
9112.5 INVERSIN TOTAL: 17,685,413.00
TIENDAS INDEPENDIENTES 990 M2 3,000 2,970,000.00
LOCAL BANCARIO 720 M2 3,000 2,160,000.00
RESTAURANTE 473 M2 3,000 1,417,500.00
VENTA

VENTAS 23,872,500.00
OFICINAS TIPO 1 1800 M2 2,500 4,500,000.00
OFICINAS TIPO 2 2700 M2 2,500 6,750,000.00
OFICINAS TIPO 3 2430 M2 2,500 6,075,000.00
CONSTRUCCIN HOTEL 3 ESTRELLAS 1,286 M2 200 257,114.00 257,114.00
RECUPERACIN CAPITAL: 24,129,614.00
RENTABILIDAD (Ganancia/Inversin) 36%

REA /
PARTIDA DESCRIPCIN CANTIDAD UNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL
ALQUILER

SALA TIPO 1 270 M2 50 13,500.00

ALQUILER 38,500.00
MENSUAL SALA TIPO 2 300 M2 50 15,000.00
SALA TIPO 3 200 M2 50 10,000.00
INVERSIN EN LOCALES DE ALQUILER 770 M2 734.86 565,841.74

TIEMPO DE RECUPERACIN LA INVERSIN EN MESES 14.7

EFICIENCIA DEL PROYECTO

INVERSIN TOTAL 17,685,413.00 M2 DE VENTA COMERCIO 3,000.00
CLCULO
COSTO PROMEDIO M2 TOTALES 24,066.39 M2 DE VENTA OFICINA 2,500.00
COSTO PROMEDIO 734.86 M2 DE ALQUILER COMERCIO 460.00
AREA NETA RENTABLE: 5,960.00
TOTAL CONSTRUIDO: 24,066.39
COEF. EFICIENCIA 25%