SURAT PERJANJIAN JUAL BELI

Yang bertanda tangan dibawah ini

Nama : Yohanes Kurniawan
Tempat Tanggal Lahir : 5 Mei 1980
Alamat : Jalan Jaya wijaya 5, Surakarta
NIK : 98786397986
Pekerjaan : Swasta
Dalam hal ini sebagai penjual yang selanjutnya disebut sebagai pihak pertama

Nama : Samsul Bachrie

Tempat Tanggal Lahir : 20 September 1989
Alamat : Jalan Semeru 20, Surakarta
NIK : 9778878374873
Pekerjaan : Swasta

Telah melakukan perjanjian Jual Beli pada 20 September 2012 dengan persyaratan dan
ketentuan sebagai berikut dalam Pasal-pasal yang telah disepakati bersama antara kedua
belah pihak yaitu pihak PERTAMA dan pihak KEDUA.

PASAL 1
BENTUK DAN LOKASI
Sebidang tanah dengan bangunan yang berupa STUDIO MUSIK dengan Luas Tanah 500 m2
dan Luas Bangunan 400 m2. Terletak di jalan Manokwari 25 kelurahan Belimbing kecamatan
Jambu kota Surakarta. Dengan fasilitas peralatan Musik yang lengkap dengan jumlah total 18
unit dengan rincian 2 Gitar Listrik, 2 Bass, 2 Drum, 2 GitarAccoustic, 5 Microphone, 3
Speaker, 1 Keyboard, 1 Biola. Ditambah dengan fasilitas bangunan berupa 2 Kamar Mandi, 2
Ruangan Studio, dan 4 Pendingin Ruangan.
 PASAL 2
HARGA
Ayat :
Jual beli Studio Musik tersebut telah dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak
dengan ketentuan harga sebagai berikut :
1. Harga tanah per meter persegi Rp 400.000 (dua ratus ribu rupiah) sehingga harga
tanah menjadi Rp 200.000.000 (dua ratus juta rupiah)
2. Harga bangunan Rp 400.000.000 (empat ratus juta rupiah)
3. Harga seluruh fasilitas yang ada dalam bangunan Rp 400.000.000 (empat ratus juta
rupiah)
4. Harga keseluruhan Tanah, Bangunan, dan Fasilitas adalah sebesar Rp 1.000.000.000
(satu miliar rupiah)

PASAL 3
CARA PEMBAYARAN
Ayat :
1. PIHAK KEDUA membayar kepada PIHAK PERTAMA atas Tanah, Bangunan, dan
Fasilitas yang dibelinya sebesar Rp 1.000.000.000 (satu miliar rupiah) secara kredit
dengan Uang Muka sebesar 50% dari total pembayaran yang harus dibayarkan
melalui rekening Bank Mandiri beserta bunga sebesar 1% setelah ditandatanganinya
Surat Perjanjian ini.
2. PIHAK KEDUA harus membayarkan uang cicilan sisa pembayaran selama paling
lambat 5 bulan terhitung setelah bulan pembayaran Uang Muka
3. Pembayaran dilakukan paling lambat 7 hari setelah hari pertama dalam bulan.
4. Pihak Kedua membayar uang cicilan secara kredit melalui rekening Bank Mandiri
647-18888-0283 atas nama Yohanes Kurniawan
5. Jika terjadi keterlambatan pembayaran akan dikenakan denda sebesar 1% dari total
angsuran.
 PASAL 4
JAMINAN PIHAK PERTAMA
Ayat :
1. PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang
terletak diatasnya yang dijualnya adalah :
a. Milik sah pribadinya sendiri
b. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya
c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada
orang atau pihak pihak lain dengan cara bagaimanapun juga,
d. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK
PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya

2. PIHAK KEDUA memberikan jaminan kepada PIHAK PERTAMA jika PIHAK

KEDUA tidak mampu menyelesaikan pembayaran seperti yang tersebut dalam Pasal
3, dengan cara menyerahkan Sertifikat Tanah seluas 400 m2 dengan nilai Rp
500.000.000 (lima ratus juta rupiah) kepada PIHAK PERTAMA
3. Surat Perjanjan ini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu hutang atau
pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA

PASAL 5
PENYERAHAN BERKAS DAN SERTIFIKAT
Ayat :
1. PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikan dan
menyerahkan Tanah dan Bangunan tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-
lambatnya 7 hari sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.
2. Apabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Tanah dan Bangunan dalam jangka
waktu yang ditentukan dalam ayat 1 tersebut di atas, maka PIHAK PERTAMA akan
dikenakan biaya administrasi sebesar Rp 2.000.000 (dua juta rupiah)
 PASAL 6
HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA BELAH PIHAK
Ayat :
1. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang
disepakati dalam pasal 3 perjanjian ini
2. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah dan bangunan beserta fasilitas
didalamnya
3. PIHAK KEDUA berkewajiban membayarkan sejumlah uang seperti yang disepakati
dalam pasal 3 perjanjian ini

PASAL 7
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN
Ayat :
1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan
akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau
penerima hak masing-masing pihak.
2. Segala hak yang telah dipindahkan dalamperjanjian ini tidak dapat ditarik kembali
dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini

PASAL 8
PEMBATALAN PERJANJIAN
Ayat :
1. Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan niatnya
untuk membeli Tanah dan Bangunan yang menjadi objek dari Surat Perjanjian ini
karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Surat
Perjanjian ini karena cedera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA, maka kedua belah
pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA berhak atas pembayaran Uang Muka seperti
tercantum dalam pasal 3 yang telah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA dan jika PIHAK
KEDUA telah membayarkan cicilan maka uang cicilan akan dikembalikan 75%.
2. Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA membatalkan niatnya
menjual Tanah dan Bangunan yang menjadi objek dari Surat Perjanjian ini karena
sebab dan alasan apapun juga kecuali PIHAK KEDUA cedera jajni, maka kedua
 belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan mengembalikan semua
pembayaran yang telah dilakukan oleh PIHAK KEDUA ditambah denda sebesar Rp
10.000.000 (sepuluh juta rupiah)

PASAL 9
PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH
Ayat :
1. Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajibannya
untuk membayar harga Tanah dan Bangunan pada Pasal 2 tersebut diatas, maka kedua
belah pihak akan melangsungkan jual beli atas Tanah dan Bangunan di hadapan
Pejabat Pembuat Akte Tanah (P.P.A.T)
2. PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual Beli akan
ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik nama sertifikat dari tanah
yang dimaksudkan di atas menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya.

PASAL 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan dengan cara kekeluargaan atau
musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannnya secara
hukum.

PASAL 11
Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian ini maka
kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilnya dituangkan ke
dalam suatu Perjanjian Tambahan yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat
terpisahkan dari perjanjian ini
 PASAL 12
PENUTUP
Demikian Surat Perjanjian ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut pada awal perjanjian
ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang
sama

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Yohanes Kurniawan Samsul Bachrie

SAKSI-SAKSI:

Joko Susilo Suparno Mahmud