OXO 69

CENTRO EMPRESARIAL Y HOTELERO

Bogot, Colombia
Mayo de 2016

El OXO 69 Centro Empresarial y Hotelero es un proyecto en operacin, el cual est ubicado

en Bogot D.C., en la Carrera 7 No. 67-39, en el sector de inters cultural Quinta Camacho y
vecino del distrito financiero. Se trata de un proyecto de Abacus Real Estate, y cuyo promotor
fue Contempo, ambos Miembros Fundadores del CCCS, de uso mixto con certificacin en
construccin sostenible LEED en el nivel Platino y en la categora Core and Shell.

El proyecto consta de un hotel de negocios con 99 habitaciones, un centro empresarial conformado

por 4.085 metros cuadrados de rea privada distribuida en diez oficinas, 142 parqueaderos y
equipamientos comerciales en el primer piso.

Proceso constructivo sostenible

Durante la construccin. se tomaron medidas para controlar la erosin y evitar la sedimentacin en

las fuentes de agua y en las vas de acceso y evitar la dispersin del polvo. Entre estas medidas se
destaca la humectacin de las vas, limpieza de la va, sedimentadores y cubrimiento de material
suelto, entre otros.

OXO 69 se desarroll en un lote en el que se ubicaban tres edificios de tres y cuatro pisos, los cuales
fueron demolidos. Durante el proceso constructivo se enviaron a reciclaje residuos como plstico,
cartn, papel, chatarra, escombros y madera, y se alcanz un 95% de desvi del relleno sanitario o
botadero. Los residuos fueron destinados principalmente para su reutilizacin en otras actividades de
construccin. Los escombros fueron usados para base y sub-base de vas y estabilizacin de suelos


y, por ltimo, los dems residuos de construccin reutilizables, en lo posible, fueron reintegrados a la
cadena de produccin.

Se usaron materiales con contenido reciclado. Tambin se procur que los materiales fueran
extrados, procesados y manufacturados dentro de un radio de 800 km del proyecto. Se especificaron
desde la etapa de diseo del proyecto los pisos y pinturas con bajo contenido de compuestos
orgnicos voltiles.

Ubicacin y transporte alternativo

El edificio fue ubicado estratgicamente cerca del casco urbano y a servicios bsicos. Cuenta con
acceso a transporte pblico y 72 parqueaderos para bicicletas que reducen la necesidad del uso de
vehculo particular y, por ende, el impacto ambiental asociado. As mismo, el edificio tiene seis
parqueaderos preferenciales para visitantes y empleados que utilicen vehculos eficientes o sin
emisiones.

Arquitectura

Las fachadas de los pisos superiores (este, sur y norte, del tercer piso hasta el octavo) del ala este
(en la carrera 7) son en muro cortina de vidrio. El resto de la envolvente del edificio est construida
en ladrillo hacia el exterior con una capa de paneles drywall en la cara interior y ventanas con la
misma cinta de 8 mm de vidrio laminado.

La edificacin tiene una cubierta verde y, en las reas diferentes a esta, se utilizaron materiales con
ndice de reflectancia que evita el efecto de isla de calor o afectacin en el microclima alrededor de la
edificacin.

Paisajismo e irrigacin

La edificacin tiene un total de 627,6 metros cuadrados de paisaje con vegetacin nativa y adaptada.
Cuando se requiere de riego se utiliza agua lluvia captada, lo cual permite un ahorro de 100% de
agua potable. As mismo, por la prevalencia de plantas nativas y de bajo consumo de agua, se
ahorra alrededor de 91% de consumo total de este recurso. La principal funcin de las cubiertas
verdes es recolectar aguas lluvias, las cuales sirven para el consumo general de todo el edifico.

Desempeo en el consumo de agua

El proyecto cuenta con griferas y aparatos sanitarios de descarga de bajo consumo que se alimentan
con agua lluvia captada y que aportan un 44% de ahorro de agua potable en la edificacin.

Iluminacin

Iluminacin exterior

La utilizacin de luminaria LED permite una reduccin en el consumo de energa del sistema de
iluminacin exterior, con respecto a un sistema de tecnologa convencional, de ms de 45%. Este
sistema es controlado automticamente por horario. Adems de los sensores de luz da, las


diferentes reas del proyecto, cuentan con control de iluminacin por horario y sensores de
ocupacin.

Iluminacin interior

El sistema de iluminacin interior contempla el paso de luz natural a travs de las fachadas, lo cual
permite que la iluminacin artificial funcione a niveles ms bajos y mantener un nivel cmodo de
iluminancia. Las luminarias que se instalaron en el proyecto son de ltima tecnologa fluorescente
lineal y LED.

El sistema de iluminacin interior del edificio consume un 62% menos que un sistema convencional
de similar tamao y uso.

Ventilacin

En el lobby, el gran saln, y la administracin, la ventilacin opera mediante rejillas estratgicamente

ubicadas, y no representa ningn consumo energtico al tratarse de un sistema de ventilacin
natural.

Las habitaciones del hotel cuentan con ventilacin mecnica, adems del sistema de aire
acondicionado (bomba de calor de refrigerante variable y recuperacin de energa). Las reas de
oficinas tienen un sistema de rejillas que, para sistemas de ventilacin mecnica y/o aire
acondicionado (sistema de agua helada de flujo primario variable), permiten tomar aire del exterior
para ventilar de forma mecnica, o para operar los equipos de aire acondicionado en modo free
cooling. Esto permite aprovechar las condiciones climticas de la zona. Con estas soluciones se
logran ahorros en la operacin de los sistemas mecnicos.

Todos los equipos de ventilacin cuentan con motores de alta eficiencia, lo cual reduce el consumo
de energa elctrica.

Energa solar y ahorro energtico

Un sistema de calentamiento de agua por colectores solares atiende la demanda de agua caliente de
las habitaciones del hotel. El sistema se compone de 36 colectores solares ubicados en la cubierta
del edificio y estn alineados para recibir la mayor cantidad posible de energa solar durante el da. El
sistema est diseado para producir 8,45 metros cbicos de agua caliente al da y tiene como
soporte 10 calderas a gas, las cuales garantizan la temperatura del agua.

Con una capacidad total de 63 kW, el sistema de colectores produce cerca de 73.000 kWh de
energa cada ao, lo que corresponde a 1,82% del total de la energa elctrica utilizada en el
proyecto.

El diseo de OXO 69 permite que el consumo de energa del edificio presente un ahorro de 28,5%
comparado con la lnea base establecida por el sistema LEED.

Monitoreo y control de la edificacin



El edificio cuenta con un sistema de monitoreo y control central BMS (Building Management System)
que rene, entre otros, los sistemas elctrico e hidrosanitario del edificio. De esta manera se
centralizan las operaciones de la edificacin.

Finalmente, con el objetivo de promover el reciclaje de cartn, papel, vidrio y plstico, se instalaron
contenedores para cada uno de estos residuos para facilitar la separacin en la fuente y evitar que
estos materiales -que pueden ser reciclados- terminen en lugares no deseados o en rellenos
sanitarios, donde no pueden ser reintegrados a la cadena de produccin o reutilizados. Estas
actividades son monitoreadas y se deben sujetar a la poltica de manejo de residuos implementada
por el edificio. De igual manera, el edificio busca servir como una herramienta de educacin para los
usuarios. Por lo tanto, los ocupantes y visitantes pueden conocer mediante una sealizacin sobre
los criterios de sostenibilidad con los cuales fue concebido el proyecto y pueden comprender los
beneficios de contar con una edificacin sostenible.

Ficha tcnica

Propietario : Abacus Real Estate (Miembro Fundador del CCCS)

Diseo arquitectnico y gerencia de proyecto : Grupo Contempo S.A.S. (Miembro Fundador del
CCCS)

Asesora LEED y Commissioning: Setri Sustentabilidad S.A.S

https://www.youtube.com/watch?v=mzWeFUWFARU (Miembro Fundador del CCCS)

Modelacin Energtica: Soluciones Energticas Sostenibles S.A.S.

Fuente: CCCS con base en textos de Setri Sustentabilidad S.A.S.

y Abacus Real Estate.