Teora sobre la Litis de

Derechos Registrados
El siguiente recurso de aprendizaje RA1: "Teora sobre la Litis de Derechos
Registrados", fue elaborado por el Profesor Julio Csar Matos, a partir de las fuentes
siguientes: Ciprin, R. (2010). Tratado de Derecho Inmobiliario (3. ed.). Santo Domingo,
Rep. Dominicana: Editora Centenario. Cedeo, V. (2006). Derecho Registral y
Jurisprudencial. (1a ed.). Repblica Dominicana: Editora Ediciones Jurdicas Trajano
Potentini. Gmez, W. (2007). Derecho Inmobiliario Registral. (2 ed.). Repblica
Dominicana: editora Grficos Integrados. Hernndez Hernndez, G. (2007). Registro de
Inmueble la Ley de Registro Inmobiliar. (1 ed.). Repblica Dominicana: Editora Soto
Castillo. Este recurso contiene sobre todo lo relativo a la litis sobre derechos registrados:
base legal, los actos considerados litis sobre derechos registrados, las actuaciones a cargo
de las partes, tribunal competente, el procedimiento que debe seguirse, la audiencia de
prueba y de fondo, papel del juez y la inadmisibilidad de la litis.

Sumario:
1. Aspectos generales de la Litis sobre derechos registrados. 2. Actuaciones a cargo de
las partes en la litis sobre derechos registrados.- 3. Procedimiento de la litis sobre
derechos registrados. 4. Tribunal competente para conocer la litis sobre derechos
registrados. 5. La audiencia sobre el sometimiento de pruebas y sobre el fondo. 6. Papel
del Juez de en la litis sobre derechos registrados. 7. Inadmisibilidad de la litis sobre
derechos registrados.

1. Aspectos generales de la Litis sobre derechos registrados.- La palabra litis viene

de lis, que significa proceso. La Litis sobre derechos registrados es la va para dirimir los
conflictos de derechos que surgen con posterioridad al primer registro de los terrenos. En
efecto, todos los inmuebles registrados en determinado momento pueden ser objetos de una
Litis sobre derechos registrados. Basta con que existan contestaciones judiciales que
pongan en juego esos derechos. De acuerdo a las disposiciones del artculo 27 de la Ley de
Registro Inmobiliario, el registro es el acto por el cual se expide el certificado de ttulo que
acredita la existencia del derecho.

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 La base legal de la litis sobre derechos registrados la tenemos en los artculos que
van del 28 al 31 de la Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario, y en los artculos del 132 al
137 del Reglamento de los Tribunales de Tierras.

El artculo 28 de la Ley de Registro Inmobiliario define la litis sobre derechos

registrados as: Es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria en relacin con un derecho o inmueble registrado. La litis sobre
derechos registrados tambin se llama litis sobre terrenos registrados. La primera
denominacin es la contenida en la Ley de Registro Inmobiliario, y la segunda, es la que
emplean frecuentemente la jurisprudencia y la doctrina para referirse a esa misma accin
judicial. La diferencia consiste en cambiar la palabra derechos por terrenos. Ambas
expresiones son correctas. Sin embargo, viene bien aclarar tambin que cuando decimos
litis sobre derechos registrados estamos usando una expresin ms amplia, completa y
tcnica que cuando usamos la expresin litis sobre terrenos registrados. Es ms amplia
porque con el primer nombre nos referimos a cualquier derecho de propiedad y sus
desmembraciones. Ahora bien, cuando usamos el segundo, al especificar terrenos,
entonces estamos limitando el concepto o la accin a la tierra, al inmueble por excelencia.
Parecera que no existen o no estn afectados las mejoras y los derechos que pueden recaer
sobre el inmueble, a parte de la propiedad.

Los actos considerados litis sobre derechos registrados son:

a) La nulidad de acto de venta.

b) Demanda en nulidad de resolucin e inclusin de herederos.

c) Nulidad de una hipoteca convencional.

d) Radiacin de la inscripcin de una hipoteca judicial definitiva, por estar inscrita

por error en un inmueble no correspondiente.

e) Nulidad de una dacin en pago.

f) Nulidad de un poder, que A le dio a B para vender el inmueble de A, siempre que

la nulidad del poder est acompaada de un pedimento de nulidad de la venta, porque este
caso, se trata de una accin mixta; una de derecho personal que es la nulidad del poder y
otra de la nulidad de venta, que es una accin real inmobiliaria, motivo por el cual es de la
competencia de la jurisdiccin Inmobiliaria.

g) La nulidad del Decreto emitido por el Presidente de la Repblica declarando de

utilidad pblica un inmueble.

h) Nulidad del privilegio del vendedor no pagado.

i) Nulidad de contrato de permuta.

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 j) La nulidad del arrendamiento.

k) Nulidad de una nota preventiva u oposicin de manera principal.

l) Nulidad de testamento.

m) Nulidad de deslinde.

n) Diferencias entre los condmines sobre las reas comunes.

2. Actuaciones a cargo de las partes en la litis sobre derechos registrados.- La litis

sobre derechos registrados es un pleito judicial que tiene un carcter privado, de inters
entre los litigantes. Por ello, las partes en una litis sobre derechos registrados son las
mismas que pueden concurrir en cualquier otro proceso judicial. En vista de que la litis
sobre derechos registrados es una accin legal, existe una parte demandante (parte activa) y
una demandada (parte pasiva). Asimismo, pueden presentarse los terceros, que pueden ser
intervinientes forzosos o voluntarios, ya comparezcan por citacin o mandato judicial o por
inters particular. Adems, puede concurrir cualquiera otra parte o persona que tenga algn
inters legalmente protegido, y que la litis sobre derechos registrados afecte o pudiera
afectar, dependiendo de la sentencia que resuelva el asunto. Todas las partes que concurren
a una litis sobre derechos registrados tienen los mismos derechos en el proceso. Cada una
puede plantear los medios de defensa, excepciones, medios de inadmisibilidad, etc., que
considere conveniente a sus intereses. Esos derechos constitucionales que el Tribunal
deber proteger debidamente.

3. Procedimiento de la litis sobre derechos registrados.- El procedimiento de la litis

sobre derechos registrados est fundamentado por los artculos 30 de la Ley de Registro
Inmobiliario y 132 y siguientes del Reglamento de los Tribunales de Tierras. En efecto, el
procedimiento para interponer una litis sobre derechos registrados es el siguiente:

a) Depsito de la instancia introductiva de la demanda o litis. De acuerdo al

referido artculo 30 de la ley de la materia, la litis sobre derechos registrados se introduce
ante la jurisdiccin inmobiliaria con una instancia motivada en hechos y derecho, con sus
conclusiones de rigor y datos pertinentes al inmueble objeto de la accin y al demandado,
su calificacin y el tribunal apoderado, la cual se deposita en la Secretara del Tribunal de
Jurisdiccin Original competente, que es el del lugar donde est ubicado el inmueble objeto
de la litis. Si hay varios jueces, la instancia se depositar en la Secretara Comn. El Juez se
designar aleatoriamente, de acuerdo al procedimiento interno.

b) La notificacin de la instancia introductiva de demanda. Una vez depositada la

instancia, la parte demandante debe notificar en el plazo de la octava franca, es decir,
dentro de los diez das a partir de la fecha del depsito de la demanda en la secretara del

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tribunal apoderado de la litis, la constancia de que ha notificado al demandado por acto de
alguacil la instancia introductiva de la demanda en este tribunal. El juez llamado a conocer
de la litis sobre derechos registrados, no fijar audiencia, ni realizar ningn trmite
procesal hasta tanto el demandante haya depositado la notificacin de la demanda a la
contraparte por acto de alguacil. El artculo 134 del Reglamento de los Tribunales
Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original, le imponen una sancin al demandante si
no cumple con los requisitos exigidos por el artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario,
al no notificar la instancia que ste deposit por ante la Secretara del Tribunal de
Jurisdiccin Original territorialmente competente, dentro del plazo de la octava franca.
Dicha sancin es la caducidad de la instancia, es decir, que la misma quedar sin efecto.

c) Publicidad de la litis sobre derechos registrados. Es obligacin del Juez

apoderado de una Litis sobre derechos registrados, una vez sea depositada la notificacin de
la demanda a la contraparte, informar al Registrador de Ttulos y a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales correspondiente al inmueble en litis que se ha iniciado la accin. El
asiento que har el Registrador de Ttulos permitir a todos los interesados tomar
conocimiento de que el inmueble de que se trata, o, ms propiamente dicho, los derechos
que recaen sobre l, estn siendo objeto de un proceso litigioso. De ese modo, nadie podr
alegar ignorancia de la litis y se evitar el surgimiento de terceros adquirientes a ttulo
oneroso y de buena fe. A este tipo de accin es lo que se denomina oposicin o nota
preventiva, en la cual no interviene el abogado, ni siquiera es a pedimento de parte, sino
que es una consecuencia de la litis sobre derechos registrados, del apoderamiento del
tribunal. La nota preventiva u oposicin es una medida cautelar que no solo se genera
cuando hay una litis en los Tribunales de Tierras, sino que es procedente cuando por algn
motivo en los dems Tribunales de la Repblica hay una demanda que pueda afectar el
derecho de propiedad. As, por ejemplo, cuando se demanda la nulidad del embargo
inmobiliario, esta demanda genera una nota preventiva, pero cuando la demanda es en otro
Tribunal diferente a la Jurisdiccin Inmobiliaria, dicha medida es a pedimento de parte,
tiene que ser solicitada por el demandante.

El levantamiento de la nota preventiva u oposicin es una consecuencia de la

solucin de la litis, una vez concluya la demanda con una sentencia que haya adquirido la
autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada, el Registrador de Ttulos a peticin de parte
interesada, proceder a levantar la nota preventiva, siempre que el juez o los jueces as se lo
hayan ordenado en su sentencia, porque el Registrador de Ttulos no proceder a levantar
ninguna nota que est en el inmueble si la sentencia no lo ordena.

d) Solicitud de fijacin de audiencia. La parte ms diligente solicitar formalmente

la fijacin de la primera audiencia para conocer de la litis planteada. Puede hacer esta
solicitud tan pronto deposite en Secretara el acto de alguacil por medio del cual se notific
la demanda, o juntamente con ese depsito. Nada se opone que se deposite al mismo

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tiempo la instancia introductiva de la litis, el acto de alguacil que la notifica y la instancia
solicitando fijacin de audiencia.

e) Notificacin de auto de fijacin de audiencia. Por acto de alguacil se cita a la

contraparte para que comparezca al Tribunal dndole copia en cabeza del acto del auto de
fijacin de audiencia que dicta el Tribunal apoderado.

f) La instruccin de la litis. El Tribunal fijar, en principio, dos audiencias para

instruir el caso: una audiencia de sometimiento de pruebas y otra de fondo o reparos a las
pruebas depositadas, y presentacin de conclusiones. Si es necesario, se fijarn nuevas
audiencias para respetar el derecho de defensa y el debido proceso de ley. Al finalizar esta
ltima audiencia y cuando se agoten los plazos concedidos, si los hubiese, para escritos de
las partes litigantes, entonces el expediente queda en estado de recibir fallo.

g) Fallo del expediente. El fallo del expediente es cuando el Juez apoderado de la

litis dicta su sentencia al fondo decidiendo el caso. Si fue en Jurisdiccin Original, queda
abierto el plazo de treinta das, contados a partir de la notificacin por acto de alguacil de la
sentencia, del recurso de apelacin. Si fue en el Tribunal Superior de Tierras, puede
interponerse el recurso de casacin, en un plazo de dos meses, contado tambin a partir de
la notificacin por acto de alguacil de la sentencia. Si fue ante la Suprema Corte de Justicia,
entonces puede confirmarse la sentencia del Tribunal Superior de Tierras con el rechazo o
inadmisibilidad del recurso de casacin o puede darse el envo del asunto a otro
Departamento del Tribunal Superior de Tierras para que vuelva a conocerlo o puede
subsistir ningn asunto que juzgar y no haber envo. El caso qued definitivamente fallado.

h) Informe del Tribunal al Registro de Ttulos correspondiente. Este informe

indicar el fin de la litis para que Registro cancele la nota preventiva u oposicin. Esto solo
procede cuando la sentencia adquiera la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada. Por
ello, el Tribunal de Jurisdiccin Original no debe realizar ese informe si su sentencia al
fondo del caso fue recurrida en apelacin. Tampoco puede hacerlo el Tribunal Superior de
Tierras si su sentencia ha sido recurrida en casacin.

i) Ejecucin de la sentencia definitiva. La parte que ha obtenido ganancia de causa

en la litis sobre derechos registrados har valer la sentencia que decidi el litigio. Obtendr
se certificado de ttulo, si no lo tena, o mantendr el mismo con toda su fuerza jurdica, si
lo posea. Se incluye aqu cualquier condenacin adicional de daos y perjuicios por
demanda temeraria, conforme al artculo 31 de la Ley de Registro Inmobiliario, si
procediera, si procediera. Se debe haber interpuesto la demanda reconvencional.

Es importante tener en cuenta que la litis sobre derechos registrados puede, tambin,
resolverse con un acuerdo transaccional entre las partes. Entonces, tendrn que depositar el
acto debidamente legalizado por notario del acuerdo amigable y desistimiento de la accin.

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Previo cumplimiento de los requisitos legales del desistimiento, se persigue el desglose de
los documentos pertinentes.

4. Tribunal competente para conocer la litis sobre derechos registrados.- La

competencia de la Jurisdiccin inmobiliaria para conocer de la litis sobre derechos
registrados est prevista en el artculo 29 de la Ley de Registro Inmobiliario, el cual
dispone que los Tribunales de Jurisdiccin Inmobiliaria son los nicos competentes para
conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales
contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el
tribunal de jurisdiccin original territorialmente competente. Ningn otro tribunal puede
atribuirse facultades para conocer de ese proceso. La competencia de la Jurisdiccin
Inmobiliaria para conocer de la litis sobre derechos registrados es en razn de la materia.
Por tanto, tiene un carcter de orden pblico y absoluto. Tambin toda litis sobre derechos
registrados puede recorrer el doble grado de jurisdiccin, es decir, ser conocida y fallada
tanto por un Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original, en primer grado, y por el Tribunal
Superior de Tierras, en segundo grado, por la apelacin que se interponga contra la decisin
de primer grado.

Por otro lado, se debe tener en cuenta el lugar donde est ubicado el inmueble para
determinar cul Tribunal de Jurisdiccin Original ser apoderado de la litis sobre derechos
registrados. Existe la competencia territorial en la Jurisdiccin Inmobiliaria, la cual se
determina por la ubicacin fsica del inmueble (Art. 10 de la Ley de Registro Inmobiliario).
Tambin puede darse el caso de que en el lugar del inmueble exista ms de jun Juez de
Jurisdiccin Original, como es el caso, por ejemplo, del Distrito Nacional y Santiago. En
este caso, el apoderamiento se hace por medio de la Secretara Comn. Luego se apoderar
a uno de los Jueces, siguiendo un mtodo aleatorio.

5. La audiencia sobre el sometimiento de pruebas y sobre el fondo.- De acuerdo

con las disposiciones del artculo 53 del Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y de Jurisdiccin Original, las audiencias son fijadas a solicitud de parte interesada
o de oficio, por el Juez. De donde se infiere que el juez apoderado para conocer de la litis
sobre derechos registrados, desde el momento en que el demandante deposite en la
Secretara del Tribunal, el acto de notificacin de la instancia o demanda, conforme a lo
dispuesto por el artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, puede fijar la fecha en que
deber conocerse la audiencia sobre el sometimiento de prueba, la cual debe ser celebrada
en un plazo no menor de veinticinco das ni mayor de sesenta das posteriores al
apoderamiento del Tribunal.

Para la audiencia de sometimiento de pruebas las partes debern ser citadas de

conformidad con lo expresado en el artculo 61 de la Ley de Registro Inmobiliario, el cual
dispone que las partes deben ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil
conforme a los que dispone el Cdigo de procedimiento Civil. En esta audiencia las partes

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presentarn un inventario escrito, en el que consignarn y anexarn los documentos y
dems pruebas en apoyo de sus pretensiones. El demandante, en primer trmino, le dar
lectura a su inventario de las pruebas relativa a los hechos y actos que alega en apoyo de su
demanda, y en segundo lugar, el demandado le dar lectura a su inventario de las pruebas
en apoyo a su defensa. En esta audiencia de sometimiento de pruebas, las partes pueden
hacer uso del peritaje como medio de pruebas, previsto por los artculos 65 de la Ley de
Registro Inmobiliario y 87 del Reglamento de los Tribunales de Tierras, as como las
disposiciones previstas por los artculos 302 al 323 del Cdigo de Procedimiento Civil
relativo a los informes de peritos.

En virtud del artculo 65 del Reglamento de los Tribunales de Tierras, los medios de
excepcin debern ser presentados a pena de inadmisibilidad de forma simultnea y en la
audiencia de sometimiento de pruebas. De donde se infiere que la parte que plantea un
medio de excepcin relativo a la irregularidad del procedimiento deber presentarlo uno por
uno, y no esperar que el Juez falle el primero, para luego presentar el segundo o los dems,
porque entonces despus del primero que es presentado los dems si no se presentan de
forma simultnea, resultan inadmisibles por extemporneos. Asimismo, el artculo 66 del
Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria en esta audiencia de
sometimiento de pruebas quedar fijada por el Juez o Tribunal la audiencia sobre el fondo,
en un plazo no mayor de treinta das.

En la audiencia sobre el fondo, las partes debern presentar sus alegatos y depositar
sus conclusiones escritas. Asimismo, en esta fase del proceso tambin se podrn presentar
los medios de inadmisin que se consideren oportunos, en virtud del prrafo del artculo 65
del Reglamento de los Tribunales de Tierras, el cual establece que los medios de
inadmisin pueden ser propuestos en todo estado de causa, de conformidad con lo
establecido en el artculo 45 de la Ley nm. 834 de 1978.

Cuando el legislador establece que en la audiencia sobre el fondo las partes

presentarn sus alegatos, de esta expresin se desprende que los alegatos de las partes
debern ir en torno a las pruebas depositadas en la audiencia celebrada para esos fines. En
consecuencia, documentos que no hayan sido depositados en la fase de la audiencia de
prueba, no pueden ser ponderados por el Juez.

En la audiencia de prueba tambin se pueden tomar medidas de carcter provisional

y medidas interlocutorias que puedan o no prejuzgar el fondo de la litis, a pedimento de
parte o aun de oficio por el juez, segn las disposiciones previstas por los artculos 32 y 33
de la Ley de Registro Inmobiliario. Estas medidas son las que en materia civil ordinaria se
denominan sentencias preparatorias, es decir, aquellas medidas dictadas por el tribunal para
poner el expediente en condiciones de ser fallado, o ms bien aqullas que no dejan ver en
favor de quien el juez o tribunal va a decidir, porque la mismas no prejuzgan el fondo de la

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litis, porque las mismas ordenan prueba, verificacin o trmite de sustentacin. Todo ello
en virtud de lo dispuesto en los artculos 451 y 452 del Cdigo de Procedimiento Civil.

Adems de presentar sus alegatos, las partes debern depositar sus conclusiones
escritas y en caso de que el tribunal le otorgue plazos a las partes que han concluido en esta
audiencia para que produzcan escritos sustentativos de las mismas, debern hacerlo de
conformidad con lo estipulado por el artculo 67 del Reglamento de los Tribunales de
Tierras.

6. Papel del Juez de en la litis sobre derechos registrados.- El papel del juez en la
litis sobre derechos registrados es sumamente pasivo. Esto es as, porque corresponde a las
partes probar los hechos y actos sobre los cuales fundamentan su demanda y que puedan
servir de base para esclarecer el caso del cual se encuentra apoderado el tribunal. Los
Jueces de la Jurisdiccin Inmobiliaria tienen un lmite en lo que respecta a su papel activo,
esto es en materia de revisin por causa de fraude, y en las litis sobre derechos registrados,
en las cuales no gozan del papel activo en lo relativo a las pruebas, que es lo propio del
saneamiento catastral, siendo la parte demandante quien debe aportar la prueba del fraude.
De conformidad con lo dispuesto en los artculos 32 y 33 de la Ley de Registro
Inmobiliario, los jueces de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria pueden ordenar
cuantas medidas estimen necesarias, a pedimento de parte o de oficio, que puedan o no
prejuzgar el fondo de la demanda, durante la instruccin del proceso, tales como
inspeccin, verificacin de escritura, entre otras, las cuales pueden ser ordenadas tanto en el
proceso de saneamiento como en la litis sobre derechos registrados.

7. Inadmisibilidad de la litis sobre derechos registrados.- De acuerdo al Principio

IV de la Ley de Registro Inmobiliario, todo derecho registrado de conformidad con la
citada ley es imprescriptible y goza de la proteccin y garanta absoluta del Estado; as
como en virtud del artculo 86 de la misma ley. As es, todos los derechos que no hayan
sido invocados en el proceso de saneamiento quedan aniquilados por la sentencia que le
pone fin a ste, una vez que ha adquirido la autoridad y la fuerza de la cosa
irrevocablemente juzgada. Como consecuencia de ello es imposible mediante la
interposicin de una litis sobre derechos registrados que esos derechos que se aleguen
puedan llegar a tener efectos jurdicos, por lo que las litis s planteas deben ser declaradas
inadmisibles en virtud de lo estipulado por el artculo 86 de la Ley de la materia. La
excepcin a este medio de inadmisin lo constituye el hecho de que cuando los
documentos sostenidos en apoyo a una litis sobre derechos registrados, son anteriores al
saneamiento, es decir, un acto de transferencia consentido por el dueo original del terreno,
y este permanece en el patrimonio del vendedor o de los herederos, los mismos le deben
garanta a su causahabiente y que solo los terrenos de buena fe y a ttulo oneroso no le es
oponible este acto, en virtud del principio de inscripcin, toda vez que este principio es
considerado fundamental para la aplicacin de los derechos registrados, lo que le otorga la
inscripcin en el registro un carcter constitutivo de derechos oponibles a todo el mundo.

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Pero fuera de estos casos, es decir, si no ha intervenido un tercer adquiriente a ttulo
oneroso, en caso de que sea planteada una litis sobre derechos registrados para conocer de
la validez de un acto de transferencia solicitado por el comprador obliga al tribunal a
conocer de dicha litis, no obstante si la litis est fundamentada en documentos, que aunque
no se hicieron valer en el saneamiento, los mismos son oponibles a los vendedores, ya que
estos deben garanta al comprador y la misma es eterna, perpetua hasta que no intervenga
un tercer adquiriente de buena fe y a ttulo oneroso.

Cuando la litis sobre derechos registrados tiene por finalidad jurdica el

cuestionamiento de los derechos que surjan como consecuencia de un embargo inmobiliario
previstos por los artculos 673 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, los mismos
no pueden ser cuestionados por ante la los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, ya
que las sentencias de adjudicacin al estar inscritas en el Registro de Ttulos
correspondiente se convierte en una sentencia atributiva de propiedad, y los hechos y
derechos anteriores a sta quedan aniquilados, y solo pueden ser atacadas por medio de una
demanda en nulidad de sentencia de adjudicacin por la va principal por ante el mismo
tribunal que dict dicha sentencia, cuando en el procedimiento de embargo inmobiliario no
han surgido incidentes, ni contestaciones, ya que la misma no es un verdadera sentencia,
sino un acto de administracin judicial que se contrae a dar constancia de la transferencia
forzosa del inmueble operada como consecuencia del procedimiento de embargo. Sin
embargo, cuando las mismas resuelven incidentes que hayan surgido en el procedimiento,
ellas adquieren todos los caracteres de forma y de fondo inherentes a las sentencias
propiamente dichas, porque en esos casos deben ser motivadas y adquieren la autoridad de
la cosa juzgada y pueden ser impugnadas por las vas de los recursos ordinarios y
extraordinarios, excepto del de oposicin, conforme con la parte final del artculo 731 del
Cdigo de Procedimiento Civil, cuyos cuestionamientos son de la competencia exclusiva de
los tribunales ordinarios, en sus atribuciones civiles. En consecuencia, es posible que esos
hechos y derechos anteriores a dicha sentencia puedan llegar a surtir efectos jurdicos, pero
no por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, a travs de una litis de derechos
registrados, la cual resultara inadmisible.

Cuando se plantea una litis sobre derechos registrados que tenga por finalidad
jurdica es la demanda en persecucin de nulidad o cancelacin de una hipoteca judicial, la
cual ha sido inscrita en el Registro de Ttulos correspondiente en virtud de una sentencia
dictada por un Tribunal de la Jurisdiccin Civil ordinaria, la misma es inadmisible, a pesar
de que dicha hipoteca resulta para el acreedor un derecho registrado y el posible
cuestionamiento a esos derechos, constituyan una litis sobre derechos registrados de
acuerdo con el artculo 29 de la Ley de Registro Inmobiliario.

Si bien es cierto que la hipoteca judicial definitiva inscrita en el Registro de Ttulos

correspondiente, en virtud de una sentencia definitiva con la autoridad de la cosa
irrevocablemente juzgada, la misma constituye un derecho real accesorio a la propiedad o

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inmueble registrado, y cuyo cuestionamiento constituira en principio una litis sobre
derechos registrados de acuerdo con el artculo 29 de la Ley de Registro Inmobiliario, no
menos cierto es que los hechos recogidos en esa sentencia que orden la inscripcin de la
hipoteca judicial definitiva, as como el derecho que adquiri el acreedor o titular de ese
derecho real accesorio a la propiedad o inmueble, no pueden ser cuestionados ni
ponderados nuevamente ni por ante el tribunal que la dict ni por ante ninguna otra
jurisdiccin distinta a la civil ordinaria. Por lo que toda litis sobre derechos registrados que
sea llevada por ante los Tribunales de Jurisdiccin Inmobiliaria con el propsito de atacar
dicha sentencia o derechos, resultaran inadmisibles.

Es necesario destacar que cuando se produce la caducidad por negligencia de la

parte demandante al no dar cumplimiento al mandato de la ley, los derechos que tiene ste
no se extinguen. Lo que indica que el demandante puede pedir el desglose de todos los
documentos que acompaaron la instancia que ha quedado sin efecto e introducir nueva
instancia.

El incumplimiento a las disposiciones del artculo 30 de la Ley de Registro

Inmobiliario no conlleva una prescripcin, sino una caducidad de la instancia, ya que
aparentemente la prescripcin y la caducidad se confunden. La caducidad es una figura
jurdica distinta de la prescripcin, pues aquella extingue, restringe o modifica el derecho
de accionar que tiene todo individuo, mientras que sta presupone que el titular no ha
querido o no ha podido ejercitar el derecho durante un tiempo, por causas que son
conferidas a su negligencia.

La negligencia se puede definir como el perecimiento de la accin por no haber

ejercitado el derecho dentro del trmino que la ley seala en forma perentoria.

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