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Elaboradas por :
Introduccin
NOTA HISTORICA
A. DERECHO PRECORTESIANO. Es difcil precisar el alcan-
ee y las caractersticas del derecho de propiedad dentro del sistema
legal de las tribus indgenas antes de la llegada de los conquistadores
espaoles.
E n opinin de Kohler "La propiedad raiz slo se haba indi-
vidualizado respecto de las tierras de la nobleza, pues las otras eran
comunales, de los pueblos, o ms bien, tierras de las parcialidades,
barrios o calpullo".
Con mayor severidad uno de nuestros m& doctos tratadistas
de historia del derecho, don Toribio Esquivel Obregn, niega el que
los habitantes de los pueblos indgenas tuvieran el carcter de pro-
pietarios, o al menos de copropietarios, de las tierras. ? La tierra
-afirma Esquivel Obregn- era slo un instrumento de produc-
cin de tributos. Entre los aztecas, ensea el mencionado tratadista,
"Las tierras estaban divididas en tres clases: a) las de la corona tec-
pantlalli, que eran repartidas entre los altos servidores del monarca
llamados tecpanpouhqui o tecpantlaca, gente de palacio, que las tena
en usufructo a cambio slo de ofrecer al seor flores y pjaros en
reconocimiento de seoro. Cesando el servicio cesaba el usufructo;
b ) las tierras que el rey reparta pitlalli, a los miembros de su familia,
las que se transmitan por herencia al hijo mayor constituyendo un ma-
yorazgo, al menos as lo entendieron los cronistas ; o bien a los guerre-
ros que se distinguan por sus hazaas; estas tierras, podan venderse
a otros prceres, no a un macehual, y tambin pasaban de padres a
hijos. Los poseedores de estas tierras se llamaban tequihua, estaban
1 KOHLER:El Derecho de los Aztecas. Traduccin del alemn al espaol por CARLOS
ROVALOY FERNANDEZ. Publicado en la "Revista de Derecho Notarial Mexicano", Ao 111,
nmero 9, diciembre de 1959. Pg. 57.
2 TORIBIOESQUIVEL OBREG~N: "Apuntes para la Historia del Derecho en Mxico".
Publicidad y Ediciones. Tomo 111, Mxico, 1943. Pg. 175.
3 Zdem. Loc. Cit .
5 I d m . Lac. Cit. Pg. 373 y sigta Ver aduns Tomo m.Pg. 179.
6 TORIBIO Esqurvin O m d n , Op. Cit. T. 11, Pg. 14.
7 TORIBIO
ESQUNEI.Ommn: Op. Cit., Tomo 11, pgina 226.
20. Cada propietario costear el suelo de su piso. El pavimento del portal, puerta
de entrada, patio comn, y obras de polica comunes a todos, se costearn a prorrata por
todos los propietarios.
30, La escalera que conduce al piso primero, se costear a prorrata entre todos, ex-
cepto el dueo dai piso bajo: la que desde el primer piso conduce al segundo se costear
por todos, excepto por los dueos del piso bajo y primero, y as sucesivamente.
Cdigo Civil del Imperio Mexicmw.-Libro Segundo.-Titulo V "De las Servidum-
bres".-Captulo 11 "De las Servidumbres Legales". Mxico, Imprenta de ANDRADE Y
ESCALANTE.-B~~OS de San Agustn Nm. 1.-1866.
20 Legislacin del Estado de Veracruz Llave desde el ao de 1824 hasta la presente
poca recopilada por el Lic. ANGEL&f. DE RIVERA.Jalapa, Imprenta Veracruzana de AGUS-
TN RUIZ a cargo da F. R. ANDRADE. 1882.
21 JACINTOPALLARES: Legislacin Federal Complementaria del Derecho C i d Mexi-
cmo. Mhxico, Tipografia Artstica de RAMNF. RIVEROLL.lo. DE REVILLAGIGEDO. Nm.
21897.
24. Cdigo Civil del Distrito Federal y Territorio de la Baja California. Edicin Eco-
nmica, Limpia y Correcta aumentada con la Exposicin; ndice alfabtico; e ndice de
las referencias y concordancias. Mxico, Tip. de Aguilar e hijos, la de Sto. Domingo 5 y
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L A L A R C ~ Estudios
N: Sobre el Cdigo Civil del Distrito Federal.
T o n o 11. "Tratado de las Cosas". Mxico, Librera y Agencia de Publicaciones de N.
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Civil Espaol. Madrid, 1852, Tomo 1. Pgina 114.9.
mayor parte del Artculo 664 del Cdigo Napolen pero con ligeras
modificaciones inspiradas, al decir de Garca Goyena, en el Cdigo
Sardo y en las observaciones de Rogrn al Cdigo Napolen.
Resumiendo, el artculo 1120 de nuestro Cdigo Civil de 1870
reglamenta la materia inspirndose en ltima instancia en el Cdigo
Napolen.
"En el mes de junio de 1882 el Ejecutivo encarg a una Co-
misin compuesta de los seores licenciados don Eduardo Ruiz, Pro-
curador General de la Nacin, don Pedro Collantes y Buenrostro y
don Miguel S. Macedo, que revisara el Cdigo Civil del Distrito
Federal y Territorio de la Baja California. Esa Comisin se dedic
desde luego a sus labores y en los meses de marzo y abril de 1883
dio cuenta al seor Ministro de Justicia, Lic. don Joaqun Baranda,
del primer proyecto de reformas, que fue sometido a una nueva y
detenida discusin presidida personalmente por el seor Ministro,
y durante la cual sufri el proyecto diversas modificaciones, espe-
cialmente en lo relativo a sucesiones".
"Terminada la segunda revisin, el seor Ministro de Justicia
remiti a la Cmara de Diputados el proyecto de Cdigo Civil, en
2 de mayo de 1883, como iniciativa del Ejecutivo. . ."
''Recibida en la Cmara la iniciativa referente al Cdigo Civil,
pas al estudio de la la. Comisin de Justicia, compuesta de los
seores Diputados Lic. don Justino Fernndez, Lic. don Jos Linares
y Dr. don Ignacio Pombo, que unida a la Comisin nombrada por
cl Ejecutivo, y siempre bajo la presidencia del seor Ministro de
Justicia, emprendi una nueva y escrupulosa revisin del pro.
yecto . . ."
"En 28 de noviembre de 1883, la la. Comisin de Justicia pre-
sent a la Cmara de Diputados el correspondiente dictamen consul-
tando la aprobacin del proyecto remitido por el Ministerio de Jus-
ticia con las refcrmas acordadas en la tercera revisin a que se ha
hecho referencia.. . E n tal esta69 los trabajos, la Diputacin dei
nistrito Federal present a la Cmara de Diputados proyecto de ley
para que se autorizara al Ejecutivo para reformar los Cdigos Ci-
vil. . . proyecto que fue aprobado por ambas Cmaras, expidindose
vl Cecreto relativo el 14 de diciembre de 1883."
"Autorizado el Ejecutivo, y previas algunas conferencias a las
que concurriern las mismas personas que a la tercera revisin, y
adems el seor Diputado licenciado Gumersindo Enrquez, qued
definitivamente a,cordado el texto del Cdigo reformado, que fue
promulgado el 31 de marzo de 1884, aceptando el proyecto tal como
31 IGNACIO
GARC~ATELLIZ: Motivos, Colaboracin y Concordancias del Nuevo C-
digo Civil Mexicano. Mxico, 1932.
mtranjeros que. comentando preceptos semejantes al nueetro, como el del Cdigo Na-
polen -no vacilaron en conceder amplitud al trmino pisos empleado por l a ley. En
conseciirncia, la nueva redaccin del Cdigo Civil slo vino a reconocer en forma ex-
presa lo que antes se entenda implcito, y esto, en nuestra opinin. no constituye cambio
de fnndo.
Por otra parte, la expresin emnleada por Torres Eyras para analizar este punto
parece implicar un criterio de jerarqua que de ms a menos se desarrolla entre el piso
p el local. pasando nor los departamentos y las viviendas. No creemos que este sea el
wntido de nuestro Cdigo.
2a.-La idea de copropiedad sohre las partes comanes del edificio exista an antes
de la reforma de 1954 v e1 provio Torres Eyras lo admite al hacer d anlisis del artculo
en su texto anterior a 1954. nues consiena entre los elemento.; de dicho precento la euis-
trnria de "Cnsas de propiedad.. . comn". En la nueva redaccin hay mayor claridad
pero no cambio.
3a.-Por l o que toca a la conce~c;n de la conroniedad sobre los elementos romunes
del inmueble, como forzosa. tamhin desde antes de la nueva radacc;n se concentuaba
a esta como tal. Hoy se dice en forma expresa 10 que antes ya se entenda. No hw
mod:ficacin de fondo.
4a.-La organizacin a que quedan sujetos los condmines, a nuestro juicio si tiene
quo ver con el dominio, ya que sta les obliga en razn y en la med:da en que son
dueos de sus resnectivos d~nartamentos. Las obligaciones de los pronietarios, que tienen
el carcter de "nrapter-rem", no son sino el resultado de las relaciones de vecindad
entre sus ~ropiedades.
El hecho de que algunos Estados de la Repblica reglamenten m forma semeiante
al Distrito Federal, el Bgimen de Condominio, sin alterar el texto orienal de su Cdigo
Civil, y dejndolo en trminos iguales a los del artculo 951 del Cdieo del Distrito
antes de la reforma, es elocuente para demostrar que no son incompatibles sus disposi-
ciones.