MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

Propietario Proyecto:
SR. PRIETO SOSA ALBERTO ANDERSON
Ubicacin: ASENTAMIENTO HUMANO URBANIZACIN VILLAHERMOSA MZ C LOTE 9
 PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. UBICACIN

El proyecto se ubica en el Asentamiento Humano Urbanizacin Villahermosa MZ C LOTE 9

JLO Chiclayo Lambayeque.

2. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El terreno motivo del presente proyecto tiene un rea de = 119.70 m2.

El proyecto se divide en 2 niveles, un departamento en el 1er Nivel, 01 departamento en

2do y adems de una azotea, con ingreso independiente, a continuacin, se describe por
nivel las reas diseadas:

En Primer Nivel, Escalera, sala comedor, cocina, 03 dormitorios, 01 Bao completo, 01

ss.hh visita y lavandera-tendal.
En Segundo Nivel, Escalera Exterior, 01 departamento (02 dormitorios, sala-comedor,
cocina, 02 ss.hh completos, lavandera y oficina).

Todos los niveles del edificio multifamiliar se encuentras conectados por una escalera
independiente en cada ingreso por nivel.

Las reas construidas del proyecto son las siguientes:

- Primer piso:
- rea construida: 104.73 m2

- Segundo piso:
- rea construida: 105.85 m2

- TOTAL AREA CONSTRUIDA: 210.58

- TOTAL AREA LIBRE: 30.17 m2

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ESPECIFICACIONES TCNICAS ARQUITECTURA

GENERALIDADES

Este documento tcnico ha sido elaborado teniendo en consideracin los siguientes

criterios:

A. Consideraciones Generales

Conllevan a tomar y asumir criterios dirigidos al aspecto netamente constructivo

al nivel de indicacin, materiales y metodologa de dosificacin, procedimientos
constructivos y otros, los cuales por su carcter general capacita al documento a
constituirse como auxiliar tcnico en el proceso de construccin.

VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y METRADOS

En caso de existir divergencia entre los documentos del proyecto, los planos tienen
primaca sobre las Especificaciones Tcnicas.

Los metrados son referenciales y complementarios y la omisin parcial o total de

una partida no dispensar al Residente de su ejecucin, si est prevista en los
planos y/o especificaciones tcnicas.

01. MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA

01.01. MUROS DE LADRILLO KK DE ARCILLA DE SOGA MEZCLA

1:4 INTERIORES Y EXTERIORES

DIMENSIONES Y TIPOS
Los ladrillos sern de 9 x 13 x 24, de arcilla tipo KK, segn consta en planos, de
aristas vivas, sin defectos o fallas, ser de un color uniforme y no presentar
vitrificaciones. Al ser golpeado con un martillo o un objeto similar producir un
sonido metlico.

Su acabado exterior ser tarrajeado y pintado, para el caso del tem 01.01. y en el
caso del tems 01.02 su acabado ser tipo caravista sin tarrajeo.

Debern permanecer inalterables a los agentes exteriores y otras influencias, sern

por lo tanto compactos y fraguados. Sus caras sern planas y de dimensiones
exactas y constantes. Se rechazarn los ladrillos que no cumplan estos requisitos.
El mortero para asentar ladrillos ser 1:4, una misma calidad del mortero deber
emplearse en un mismo muro. Se compensarn el esponjamiento de la arena
hmeda, aumentando su volumen 2%.

Se empaparn los ladrillos en agua, al pie del sitio donde se va a levantar la obra de
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albailera y antes de su asentado. Debern tenerse sumergidos en agua el tiempo

necesario para que queden bien embebidos y no absorba el agua del mortero.

No se permitir agua vertida sobre el ladrillo, puesto en la hilada en el momento de

su asentado.

Deber marcarse un escantilln con el perfil del muro, a modo de gua que servir
para la ereccin de ste. Este escantilln deber basarse siempre en la nivelacin
corrida sobre el sobrecimiento del ambiente. La nivelacin ser hecha con nivel de
Ingeniero.

En el escantilln se marcar ntidamente la elevacin del muro, sealando en cada

hilada el espesor del ladrillo con su correspondiente junta. El albail deber
someterse estrictamente al escantilln en el asentado del muro.

Constantemente se controlar el perfecto plomo de los muros empleando la

plomada del albail y parcialmente reglas bien perfiladas.

El supervisor aprobar el correcto amarre y la verticalidad correcta de los muros

levantados.
Las juntas entre ladrillos deben ser las indicadas en la presente especificacin.

Los paos que presenten fisuras o no cumplan con las juntas y amarre correcto
sern retiradas para proceder a un nuevo asentado.

EJECUCIN
La mano de obra empleada en las construcciones de albailera ser calificada,
debiendo supervisarse el cumplimiento de las siguientes exigencias bsicas:

Que los muros se construyan a plomo y en lnea.

Mientras el concreto de la cimentacin an este fresco, se debe rayar la superficie

de la cimentacin en las zonas donde se asentarn las primeras hiladas de ladrillos

En todos los alvolos de los ladrillos de la primera hilada que llevan refuerzo vertical
se dejan registros de limpieza, estas aberturas se deben hacer con una moladora
previamente al sentado de los ladrillos.

Las unidades de albailera se asientan con las superficies limpias y sin agua libre,
pero con el siguiente tratamiento previo:

Que se mantenga el temple del mortero mediante el reemplazo del agua que se
pueda haber evaporado. El plazo del retemplado no exceder la fragua inicial del
cemento.

El mortero ser preparado slo en la cantidad adecuada para el uso de una hora,
no permitindose el empleo de morteros remezclados.
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Que no se asiente ms de un 1.40 m. de altura de muro en una jornada de trabajo.

Antes de comenzar la siguiente jornada se debe limpiar con el escobilln la cara
superior de la ltima hilada asentada en la primera jornada.

No se deben tener desviaciones de verticalidad de ms de 2mm/m (1/500) de alto

del muro.

Que no se atente contra la integridad del muro recin asentado.

Que en el caso de albailera armada con el acero de refuerzo colocado en alvolos

de la albailera, estos queden totalmente llenos de concreto fluido.

La operacin de llenado debe hacerse al da siguiente de terminado el asentado de

la ltima hilada del muro

El concreto lquido se debe colocar en dos vaciados consecutivos con un intervalo

de espera de 30 minutos

En caso de no tener vibrador de aguja con una cabeza de dimetro pequeo, se

debe chucear el concreto liquido con una varilla lisa de de dimetro con punta
redondeada.
Cuando los muros alcancen la altura de 60cms., se correr cuidadosamente una
lnea de nivel sobre la cual se comprobar la horizontalidad del conjunto
aceptndose un desnivel de hasta 1/200 que podr ser verificado promedindolo en
el espesor de la mezcla en no menos de diez hiladas sucesivas.

Por cada vano de puerta se empotrar 6 tacos de madera de 2" x 4" y de espesor
igual al muro para la fijacin del marco de madera.

Todos los muros de ladrillo debern estar amarrados a las columnas con cualquiera
de los siguientes procedimientos:

Haciendo un vaciado de columnas entre los muros dentados, (muros interiores).

Dejando dos alambres Nro. 8 cada 3 hiladas anclados en el muro y sobrecimiento

50 cm. a cada lado (muros exteriores).

En la parte superior del muro se coloca tacos de madera embebidos, para utilizarlos
como elementos de fijacin de un perfil angular que sirva para asegurar la posicin
de las ventanas.

Se dejar una junta de 1" x 1" entre el muro y la columna tanto al interior como al
exterior (Ver planos de detalle, encuentro de muros y columnas).

En las juntas horizontales se aplica el mortero sobre los bordes laterales de la hilada
inferior cubriendo todo su espesor. Como mximo se debe aplicar mortero para
asentar 2 ladrillos cada vez.
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En climas calurosos se debe aplicar mortero para pegar un ladrillo cada vez. En
climas lluviosos es indispensable proteger a los muros de la lluvia, cubrindolos con
plstico luego de la jornada de trabajo.

Para las juntas verticales, previamente al asentado de cada ladrillo, se debe aplicar
el mortero en los extremos de los ladrillos a ser pegados.

Cada ladrillo se ajusta a su posicin final presionando lateralmente y hacia abajo

contra los ladrillos adyacentes.

Todas las juntas, horizontales y verticales, deben quedar totalmente selladas y se

deben bruar presionndolas lateralmente con el bruador de 5/8 despus de que
el mortero sea capaz de resistir la presin de un dedo, pero antes que se endurezca.
Esto es importante para tener la mxima adhesin y darle impermeabilidad al muro.

Se debe limpiar las juntas de manchas de mortero con un escobilln despus del
bruado.

Todas las juntas horizontales y verticales, queden completamente llenas de mortero.

El espesor de las juntas de mortero sea como mnimo 10 mm. y en promedio de 15

mm.

02. REVOQUES, ENLUCIDOS Y DERRAMES

Consiste en la aplicacin de morteros o pastas, en una o ms capas sobre la

superficie exterior o interior de muros y tabiques, columnas, vigas o estructuras en
bruto, con el fin de vestir y formar una superficie de proteccin u obtener un mejor
aspecto en los mismos. Puede presentar capas lisas o speras.

02.01 TARRAJEO EN MUROS

Esta partida corresponde al revoque de muros interiores y exteriores; el Residente

antes de realizar el tarrajeo, limpiar toda la superficie con la finalidad de dejarla sin
materiales que perjudiquen la mezcla, posteriormente humedecer toda la
superficie para luego aplicar la mezcla.

DESCRIPCIN
Comprende aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero pero
aplicada en dos etapas. En la primera llamada paeteo se proyecta simplemente
el mortero sobre el paramento, ejecutando previamente las cintas o maestras
encima de las cuales se corre una regla, luego cuando el paeteo ha endurecido se
aplica la segunda capa, para obtener una superficie plana y acabada. Se dejar la
superficie lista para aplicar la pintura.
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Los encuentros de muros, deben ser ngulo perfectamente perfilados; las aristas de
los derrames expuestos a impactos sern convenientemente boleados; los
encuentros de muros con el cielo raso terminarn en ngulo recto, salvo que en
planos se indique lo contrario.

MATERIALES
Cemento y arena en proporcin 1:5.
En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de la arena no debe ser arcillosa.
Ser arena lavada, limpia y bien graduada, clasificada uniformemente, desde fina
hasta gruesa. Libre de materias orgnicas y salitrosas.

Cuando est seca toda la arena pasar por la criba N 8. No ms del 20% pasar
por la criba N 50 y no ms del 5% pasar por la criba N 100.

Es de preferirse que los agregados finos sean de arena de ro o de piedra molida,

marmolina, cuarzo de materiales silceos.

Los agregados deben ser limpios, libres de sales, residuos vegetales u otras
materias perjudiciales.

Los elementos a utilizar son:

Cemento
El cemento cumplir con la norma ASTM C-150 Tipo I.

Arena
En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de la arena, que no debe ser
arcillosa. Ser arena lavada, limpia y bien graduada, clasificada uniformemente
desde fina hasta gruesa, libre de materiales orgnicos y salitrosos.

Agua
Para la preparacin del concreto se emplear agua limpia, potable, que no
contengan sulfatos; por ningn motivo se emplearn aguas servidas.

MTODO DE CONSTRUCCIN
Preparacin del sitio
Comprende la preparacin de la superficie donde se va a aplicar el revoque.

Los revoques solo se aplicarn despus de las seis semanas de asentado el muro
de ladrillo.

El revoque que se aplique directamente al concreto, no ser ejecutado hasta que la

superficie de concreto haya sido debidamente limpiada y lograda la suficiente
aspereza como para obtener la debida ligazn.

Se rascar, limpiar y humedecer muy bien previamente las superficies donde se

vaya a aplicar inmediatamente el revoque.
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Para conseguir superficies revocadas debidamente planas y derechas, el trabajo se

har con cintas de mortero pobre (1:7 arena-cemento) corridas verticalmente a lo
largo del muro.

Estarn muy bien aplomadas y volarn el espesor exacto del revoque (tarrajeo).
Estas cintas sern espaciadas cada metro o metro y medio partiendo en cada
parmetro lo ms cerca posible de la esquina. Luego de terminado el revoque se
secar rellenando el espacio que ocupaban con una buena mezcla algo ms rica y
cuidada que la usada en el propio revoque.

Constantemente se controlar el perfecto plomo de las cintas empleando la plomada

de albail. Reglas bien perfiladas se corrern por las cintas que harn las veces de
guas, para lograr una superficie pareja en el revoque, completamente plana.

Normas y procedimientos que regirn la ejecucin de revoques

No se admitir ondulaciones ni vacas. Los ngulos o aristas de muros, vigas,
columnas, derrames, etc. sern perfectamente definidos y sus intersecciones en
ngulo recto o segn lo indiquen los planos.

Se extender el mortero igualndolo con la regla, entre las cintas de mezcla pobre
y antes de su endurecimiento, despus de reposar 30 minutos, se har el enlucido,
pasando de nuevo y cuidadosamente la paleta de madera o mejor la plana de metal.

Espesor mnimo del enlucido:

a) Sobre muros de ladrillo : 1.5 cm.

b) Sobre concreto : 1.5 cm.

La mezcla ser de composicin 1:5.

METODO DE MEDICION
La unidad de medicin a la que se hace referencia esta partida es el metro cuadrado
(m2). Se computarn todas las reas netas a vestir o revocar

02.10 VESTIDURAS DE DERRAMES CON BORDES BOLEADOS

e=0.15m

Se efectuar un nivelado y aplomado de las superficies de vanos, con un

paeteo de cemento-arena en proporcin 1:4, para luego proceder al
tarrajeo final, donde se tendr cuidado de verificar la escuadra de los
ngulos.
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Se emplear mortero cemento, arena de proporcin 1:5, la arena ser

uniforme, libre de arcilla, materia orgnica y salitre.
Se limpiar y humedecern las superficies, segn el caso, antes de
proceder el tarrajeo.
La superficie deber tener suficiente aspereza para que exista buena
adherencia.
Correr por cuenta del contratista, hacer los resanes hasta entregar la
obra.
El alineamiento de las aristas de todos los derrames ser perfectamente
recto, tanto horizontal como vertical.
Las aristas de los derrames expuestos a impactados sern
convenientemente achatadas de acuerdo a las indicaciones de supervisin.

03. CIELORRASOS

Se entiende por cielorraso, la vestidura de la cara inferior de techos sea aplicada

directamente en el mismo o sobre una superficie independiente especialmente
construida.
La naturaleza del cielorraso vara con al funcin que le haya sido asignada, as,
puede tratarse de un simple enlucido o revoque destinado a emparejar una
superficie de una vestidura decorativa, acstica o trmica, o bien de una estructura
destinada a servir como elemento de difusin luminosa o para disimular
conducciones que se colocan por encima del cielorraso, como en el caso de
instalaciones elctricas, acsticas, etc.

03.01. CIELORRASO CON MEZCLA CEMENTO : ARENA

Para interiores o exteriores la mezcla ser en proporcin 1:4 con arena fina cernida,
el acabado ser frotachado fino y debe estar apto para recibir la pintura, los
encuentros con el muro ser en ngulo perfectamente alineado y los finales del
tarrajeo terminarn en arista viva.

El procedimiento es juntar 1m3 de mezcla (4 arena gruesa y 1 cemento) en las

proporciones dadas, de preferencia hacerlo con una misma unidad de medida
(balde, carretilla, etc.).
Agregar, para la capa final, la fibra de polipropileno tratar de que este bien esparcida.
Se puede agregar al agua para mezcla o directamente a la mezcla.

Las aplicaciones de preferencia hacerlas dejando un da entre capa dos y tres.

Hacerlo en tres capas.
1. Chicoteo (cemento con agua).
2. Paeteo o forjado(max. 1 cm. Incluido el chicoteo).
3. Afinado (con arena gruesa, tamizada, max 0.5 cm.).

Se deber mojar el cielo raso durante 5 das luego de terminar el tarrajeo.

Evitar que el maestro use arena fina (es muy frgil, no aporta resistencia).
Tarrajear luego de 30 das como mnimo de vaciada la losa y sin tener
apuntalamiento por lo menos en 2 losas superiores.
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04. PISOS Y PAVIMENTOS

04.01. PISO DE PORCELANATO 0.60 X 0.60M

Se colocar en los ambientes indicados en el Cuadro de acabados. Los porcelanato

se asentarn con pegamento blanco flexible con un espesor mnimo de 1,5 cm, no
deben quedar vacos debajo de los cermicos, para lograr un asiento completo en
la capa de base y no se desprenda de su base con el uso. No se aceptar la
colocacin de piezas rotas o rajadas, las juntas deben quedar perfectamente
alineadas y no presentarn desniveles en sus bordes, en caso de usar cartabones,
estos deben de cortarse a mquina y presentar aristas perfectamente definidas. En
el piso de loseta se fraguar las juntas con pasta de cemento al que se le adicionar
ocre del color de las losetas, se recomienda no transitar por el piso hasta pasadas
las 24 horas.

05. CONTRAZOCALOS

05.01 CONTRAZOCALO DE PORCELANATO 0.10 X 0.60 M EN

INTERIORES

Esta partida corresponde al revestimiento de la parte interiores de los paramentos

verticales, que as lo necesiten por requerimientos arquitectnicos, utilizando una
mezcla de cemento-arena 1:5.

MTODO DE CONSTRUCCION
Los contrazcalos se ejecutarn con mortero de loseta corriente de 10 x
40cm, y sern adosados a los muros con mezcla de cemento puro.
Se controlar el acabado final de la superficie del contrazcalo as como su
correcto alineamiento.

MTODO DE MEDICIN
La cantidad a pagar por esta partida estar determinada por el nmero de
metros lineales (ML) de contrazcalo ejecutado, contndose con la
aprobacin del Ingeniero Supervisor.
06. ZOCALOS

06.01 ZOCALO DE PORCELANATO DE 0.60 X 0.60

El porcelanato ser de color entero, de primera calidad. Las dimensiones pueden

ser las convencionales de 60 x 60, para su aplicacin se usar cemento o
pegamento especial para cermicos. La fragua se ejecutar con porcelana de color
similar a la maylica, previa aprobacin del Ingeniero Supervisor.
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METODO DE CONSTRUCCIN
Se usarn perfiles rodoplast o similar del color de la maylica de las aristas
salientes (derrames de puertas, ventanas, etc.).

La colocacin de la maylica se ejecutar sobre el muro previamente

tratado con el tarrajeo primario, con mezcla 1:5 el que debe permanecer
hmedo.

Se ejecutar una nivelacin a fin de que la altura sea perfectamente y constante, la

base para el asentado se har empleando cintas para lograr una superficie plana y
vertical. Se colocarn las maylicas con la capa de mezcla en su parte posterior
previamente remojadas, se evitar que se formen cangrejeras interiores; las losetas
se colocarn en forma de damero y con las juntas de las hiladas verticales y
horizontales coincidentes y separada en 1,5mm como mximo.

La unin del zcalo con el muro tendr una brua de 1cm x 1cm perfectamente
definida, la unin del zcalo con el piso ser un ngulo recto.

Para el fraguado de la maylica se utilizar porcelana, color blanco, la que se

humedecer y se har penetrar en la separacin de stas por compresin, de tal
forma que llene completamente las juntas, posteriormente se pasar un trapo seco
para limpiar la loseta, as como tambin para igualar el material de fragua
(porcelana), de ser absolutamente necesario el uso de partes de maylica
(cartabones), stos sern cortados a mquina debiendo de presentar corte ntido sin
despostilladuras, quiaduras, etc.

07.-VIDRIOS

DESCRIPCIN
Comprende la provisin y colocacin de los materiales e implementos relacionados
con las superficies vidriadas, que para iluminacin natural del prototipo, se
requieran.

Se colocarn vidrios en los ambientes que se indiquen en los planos.

Se instalarn en lo posible despus de terminados los trabajos de ambiente.

MATERIALES
Los vidrios sern del tipo semidoble de ptima calidad de 5mm. Ser por cuenta y
riesgo del residente la rotura y reposicin de vidrios, el desalojo del desperdicio
dejado en la obra por este concepto, as como la correccin de deterioros
ocasionados por el mismo en la obra, antes de entregar el trabajo en su totalidad.

MTODO DE COLOCACIN
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Su colocacin se har con operarios especializados. Para los elementos de madera

fijos se usar junquillos segn a lo indicado en los planos de detalles
correspondientes.

Habiendo sido ya colocados los vidrios, stos debern ser marcados o pintados con
una lechada de cal, para evitar impactos o roturas por el personal de la obra.

MTODO DE MEDICIN
Unidad de medida: Metro cuadrado (P2).

08. PINTURA

GENERALIDADES
Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios para la
ejecucin de los trabajos de pintura en la obra (paredes, contrazcalos,
revestimientos, cielorasos, carpintera metlica y carpintera de madera en general
etc.).

Ser ejecutada por operarios calificados y el inicio de estas partidas debe ser
posterior a la aprobacin del Supervisor.

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y otros
aditivos dispersos homogneamente, con un vehculo que se convierte en una
pelcula slida; despus de su aplicacin en capas delgadas y que cumple con una
funcin de objetivos mltiples. Es un medio de proteccin contra los agentes
destructivos del clima y el tiempo; un medio de higiene que permite lograr superficies
lisas, limpias y luminosas, de propiedades aspticas, un medio de ornato de primera
importancia y un medio de sealizacin e identificacin de las cosas y servicios.

Requisitos para Pinturas y estucados

1.- La pintura no deber ostentar un asentamiento excesivo en su recipiente abierto,

y deber ser fcilmente re-dispersada con una paleta hasta alcanzar un estado
suave y homogneo. La pintura no deber mostrar grumos, decoloracin,
aglutinamiento ni separacin del color y deber estar exenta de tierras y natas.

2.- La pintura al ser aplicada deber extenderse fcilmente con la brocha, debe
poseer cualidades de enrasamiento y no mostrar tendencias al escurrimiento al ser
aplicada en las superficies verticales y lisas.

3.- La pintura no deber formar nata, en el envase tapado en los perodos de

interrupcin de la faena de pintado.

4.- La pintura deber secar dejando un acabado liso y uniforme, exento de

asperezas, granos angulosos, partes disparejas y otros imperfecciones de la
superficie.
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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

5.- No se iniciar la segunda mano hasta que la primera haya secado. La operacin
podr hacerse con brocha, pulverizantes o rodillos, el trabajo concluir cuando las
superficies sean aprobadas por el Supervisor.

6.- El residente ser responsable de los desperfectos o defectos que pudieran

presentarse, hasta (60) das despus de la recepcin de la obra, quedando obligado
a subsanarlas a entera satisfaccin

PINTURA LATEX 2 MANOS EN CIELORRASO

PINTURA LATEX 2 MANOS EN MUROS

PINTURA LATEX 2 MANOS EN COLUMNAS

PINTURA LATEX 2 MANOS EN VIGAS

MATERIALES
La pintura a utilizar ser de ltex en interiores y exteriores, de primera calidad en el
mercado de marcas de reconocido prestigio nacional o internacional; todos los
materiales debern ser llevados a la obra en sus respectivos envases originales.

Los materiales que necesiten ser mezclados, lo sern en la misma obra.

Aquellos que se adquieran listos para ser usados, debern emplearse sin
alteraciones y de conformidad con las instrucciones de los fabricantes. No se
permitir el empleo de imprimaciones.

Color
La seleccin ser hecha oportunamente por el Consultor en coordinacin con el
Ministerio de Educacin y las muestras debern presentarse por el ejecutor, al pie
del sitio que va a pintarse y a la luz del propio ambiente en una superficie de 0.50 x
0.50 m., tantas veces como sea necesario hasta lograr conformidad.

MTODO DE EJECUCION

PREPARACIN DE LAS SUPERFICIES

Las superficies debern estar limpias y secas antes del pintado, si presentan
imperfecciones sern resanadas con un mayor grado de enriquecimiento del
material.

Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado ser protegido
contra las salpicaduras y manchas.
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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

Las superficies que llevarn Pintura Ltex, se les aplicar previamente Sellador para
paredes Blanco (Gin), para imprimar la superficie nueva (sin pintura) o previamente
pintadas, antes del acabado final.

Los elementos estructurales se tratarn segn planos.

Se aplicarn dos manos de pintura. Sobre la primera mano de muros y cielo rasos,
se harn resanes y masillados necesarios antes de la segunda mano definitiva.

Todas las superficies a las que se debe aplicar pintura, debe estar secas y debern
dejarse tiempos suficientes entre las manos o capas sucesivas de pintura, a fin de
permitir que sta seque convenientemente.

Ningn pintado exterior deber efectuarse durante horas de lluvia, por menuda que
sta fuera.

Las superficies que no puedan ser terminadas satisfactoriamente con el nmero de

manos de pintura especificadas, debern llevar manos adicionales segn requieran
para producir un resultado satisfactorio sin costo adicional alguno para el propietario.

SELLADOR
Es una pasta basada en ltex a ser utilizado como imprimante. El Sellador a utilizar
deber ser de la misma calidad de la pintura ltex a aplicar.

Deber ser un producto consistente al que se le pueda agregar agua para darle una
viscosidad adecuada para aplicarla fcilmente.

Al secarse deber dejar una capa dura, lisa y resistente a la humedad, permitiendo
la reparacin de cualquier grieta, rajadura, porosidad y asperezas. Ser aplicada
con brocha.

PINTURA A BASE DE LATEX

Se utilizar pinturas de la mejor calidad, compuestas de ciertas dispersiones en
agua de resinas insolubles; que forman una pelcula continua al evaporarse el agua.

Debern ser a base de ltex acrlico y/o sinttico con pigmentos de alta calidad, con
un % de slidos en volumen en un promedio de 30 a 34, viscosidad de 100 a 110
(KU a 25C), tiempo de secado al tacto mximo en 1 hora, de acabado mate
satinado.

La pintura entre otras caractersticas, debe ser resistente a los lcalis del cemento,
resistente a la luz y a las inclemencias del tiempo. Se aplicar en los ambientes
indicados en los planos respectivos.

Para efectos de mantenimiento llegarn a la obra en sus envases originales e

intactos, se debern evitar asentamiento por medio de un batido previo a la
aplicacin y as garantizar uniformidad en el color.
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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

Debe soportar el lavado con agua y jabn sin sufrir alteraciones en su acabado.

Aplicacin en muros nuevos

En muros nuevos se aplicar 02 manos de sellador y 2 manos de pintura.

Aplicacin en muros antiguos

Antes de la aplicacin de la pintura de acabado se proceder a realizar los trabajos
de mantenimiento consistentes en:

a) Rasqueteo: Se realizar evaluando las condiciones de la pintura en cada

pao especfico, en los lugares donde sea necesario se eliminar totalmente la
pintura que est en mal estado. En la mayora de los casos servir para eliminar
impurezas gruesas u otro tipo de alteraciones en el muro. En el caso de la
eliminacin total de pintura, se deber necesariamente aplicar sellador antes de la
aplicacin de la pintura.

b) Lijado: Se realizar inmediatamente luego del rasqueteo, en la totalidad del

pao a pintar, sin eliminar la pintura, servir para eliminar impurezas finas, grasa,
polvo, sellar poros, etc. y se realizar en dos etapas, teniendo cuidado en limpiar el
pao despus de la primera pasada de lija.

c) Limpieza: Se realizar despus de cada lijada del pao con elementos secos
y limpios dejando el pao liso y limpio para proceder a la aplicacin directamente de
las 02 manos de ltex.

MTODO DE MEDICIN
Unidad de Medida : Metro cuadrado (m2)

09 TRABAJOS FINALES DE OBRA

09.01. LIMPIEZA FINAL DE OBRA

a.- Descripcin
Se ha considerado un monto global para la limpieza final de la obra, la misma que
debe ser entregada en forma impecable.