Avaluo Casa en Garzones

Fecha de Expedicin 15 de Junio de 2017
Fecha de Vencimiento 15 de Junio de 2018

Solicitante LUIS IZQUIERDO GONZALEZ
ALVARO ESCOBAR SANCHEZ
RAA: AVAL-6891428
Valuadores
DARIO ISAZA MARTELO
RAA: AVAL-6583603
Inmueble que se avala Construccin Vivienda
Direccin Calle 1 Carrera 2 - 63
Corregimiento Los Garzones
Ciudad Montera
Municipio Montera
Departamento Crdoba
Rgimen de Propiedad -------------------------
Propietario/Cliente
----------------------------
identificacin ----------------------------
Valor Comercial $30476.030
Calle 1 No. 2 63 Barrio 20 de Julio

MONTERIA - CORDOBA
Obtener el valor comercial del inmueble en un mercado abierto, siendo ste el
precio por el cual se efectuara una operacin de compra - venta, entre personas
conocedoras de valores de la propiedad raz, en condiciones similares y en que
ninguna de las partes tuviese ventajas sobre la otra, dentro de un equilibrio de
oferta y demanda.
1
AVALUO COMERCIAL DE UN INMUEBLE URBANO
1. DESCRIPCION GENERAL
Fecha de Expedicin 15 de Junio de 2017

Fecha de Vencimiento 15 de junio de 2018
Solicitante LUIS IZQUIERDO GONZALEZ
ALVARO ESCOBAR SANCHEZ
RAA: AVAL-6891428
Valuador
DARIO ISAZA MARTELO
RAA: AVAL-6583603
Inmueble que se
Construccin de un piso
avala
Direccin Calle 1 N 44 81 B/ 20 de julio
Municipio Montera
Departamento Crdoba
Rgimen de Propiedad ----------------
Propietario/Cliente
LUIS IZQUIERDO GONZALEZ
Identificacin
Valor Comercial $30476.030
2. MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. CLASE DE AVALUO:
El presente avalo tiene la finalidad de establecer el Valor de Mercado de la Construccin

sobre un lote destinado a uso Residencial.
2.2. DEFINICION DE VALOR DE MERCADO:
El Valor de Mercado se define como: la cuanta estimada por la que un bien podra
intercambiarse en la fecha de valuacin, entre un comprador dispuesto a comprar y un
vendedor dispuesto a vender, en una transaccin libre tras una comercializacin adecuada,
en la que las partes hayan actuado con la informacin suficiente, de manera prudente y sin
coaccin.
La Opinin de Valor emitida por el Perito Avaluador sobre el inmueble en estudio, se refiere
al valor de mercado del Bien Avaluado, entendindose por valor de mercado al precio ms
alto en trminos de moneda, que un comprador y un vendedor bien informados estaran
dispuestos a pactar para realizar una transaccin mercantil sobre el bien, siendo sta
realizada en un mercado abierto (libre de presiones externas), en un tiempo prudencial, y
que se efecte en dinero de contado.
2.3. PROPOSITO DEL AVALUO:
Estimar el Valor de Mercado del bien inmueble general que ms adelante se identifica
(construccin), con fundamento en metodologas y procedimientos valuatorios
universalmente aceptados, teniendo en cuenta las condiciones econmicas reinantes al
lvaro Escobar Snchez./ Daro Isaza Martelo |

Cel. 3114010293 / Cel.3006104296
e-mail: aescobar05@gmail.com denisma7@gmail.com
Montera
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momento del avalo y los factores de comercializacin que puedan incidir positiva o
negativamente en el resultado final
2.4. VIGENCIA DE LA TASACIN
El presente dictamen, tiene una vigencia de un ao, a partir de la fecha de emisin del mismo,
siempre y cuando las condiciones de la economa local, o nacional no se vean abruptamente
modificadas (variaciones inflacionarias mayores al 10%), adicionalmente, sta opinin de
valor, pudiera verse alterada por la ocurrencia de situaciones no previsibles por el tasador al
momento de la realizacin del avalo, como por ejemplo decretos o regulaciones o
afectaciones de contenido urbanstico, calamidades naturales, etc., que obviamente
afectaran los parmetros y variables que forman valor y en consecuencia la vigencia del
avalo sucumbira ante nuevas realidades en el sector, que probablemente afecten al
inmueble.
2.5. RESTRICCIONES Y LIMITACIONES
La Opinin de Valor que se expresa en este informe de tasacin, obedece a la que existira,
en la oportunidad de realizar una negociacin de estricto contado, la cual, consiste en
aquella efectuada en un instante del tiempo coincidente con la negociacin que se haga, al
valor actual convenido y sin que exista alguna consideracin con respecto a las condiciones
econmico financieras de las partes involucradas en la operacin. (Comprador Vendedor).
En el proceso de investigacin y trabajo, para alcanzar el objetivo de emitir una Opinin de

Valor sobre el bien estudiado, se razonaron y realizaron simulaciones financieras sobre la
factibilidad de potenciales aprovechamientos del Lote, igualmente se consideraron los juicios
de expertos en la materia inmobiliaria que han realizado avalos recientes en inmuebles
comparables y/o similares al analizado.
Adems, se discurrieron y evaluaron las Operaciones de Compra-Venta, las Ofertas

pblicas en revistas y prensa, la Informacin recogida de primera mano por el Tasador,
para bienes que de manera anloga, fueran similares y/o comparables con el estudiado.
En consecuencia se han examinado las referencias del mercado investigadas por el Tasador,
las de Lonja de Propiedad Raz, y consultas con empresas dedicadas al arrendamiento, venta
y avalos de inmuebles similares al avaluado.
Las fotografas del Bien, presentadas en este informe solo deben ser consideradas como
auxiliares y se adjuntan con el objeto de que el lector del mismo, pueda visualizar, tanto el
bien avaluado como el sector de influencia sobre el mismo.
Salvo las que sean perceptibles y de pblico conocimiento, en el avalo presente no se tiene
en cuenta las caractersticas geolgicas ni la capacidad de soporte o resistencia del suelo
valorado, por cuanto para la certeza de tales anlisis se requiere la aplicacin de tcnicas
especiales que el tasador no efecta.
En ningn caso podr entenderse que el avalo garantiza la aprobacin o concesin de

crditos o recepcin del mismo como garanta, o que cubra expectativas y/o propsitos u
objetivos del solicitante o del propietario del inmueble, especialmente frente a la
negociabilidad del mismo.

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Montera
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2.6. SOLICITANTE DEL AVALO:
LUS IZQUIERDO GONZALEZ
2.7. DESTINATARIO DEL AVALO:
LUIS IZQUIERDO GONZALEZ
2.8. USO QUE SE LE DARA A LA VALUACION:
Segn la informacin suministrada por el solicitante al momento de hacer el Encargo de

Valuacin, la funcin u objeto de este dictamen, consiste en realizar una Tasacin, para
establecer el valor de la Construccin sobre el predio cuya direccin es Calle 1 No. 2-63 Barrio
20 de julio, Corregimiento Los Garzones, al 15 de Junio de 2017 con la finalidad de realizar
operaciones financieras sobre l.
2.9. TIPO DE INMUEBLE QUE SE AVALUA:
Construccin con uso Residencial.
2.10. DESTINACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE:
Residencial.
2.11. PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
De acuerdo con la informacin suministrada por el solicitante, el terreno sobre el cual est
construido el inmueble, se encuentra en proceso legalizacin por Sucesin, como heredero
del Seor PEDRO MANUEL IZQUIERDO LOPEZ (Padre del solicitante).
2.12. DIRECCION DEL INMUEBLE:
De acuerdo con la documentacin suministrada por el solicitante, el predio motivo del avalo
se ubica en el Departamento de Crdoba, Municipio de Montera, corregimiento Los Garzones,
Barrio 20 de Julio y se distingue con la siguiente direccin Calle 1 No. 2 -63
BARRIO 20 de Julio
CORREGIMIENTO Los Garzones
MUNICIPIO / CIUDAD: Montera.
DEPARTAMENTO: Crdoba
2.13. LOCALIZACION GEOGRAFICA DEL MUNICIPIO:
La topografa de Montera es bsicamente plana, con algunas elevaciones de menor

importancia. La parte occidental de la ciudad est surcada por la serrana de Las Palomas. Al

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Montera
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norte limita con el municipio de Ceret, Puerto Escondido y San Pelayo; al este con San
Carlos y Planeta Rica; al sur con Tierra Alta y Valencia; al oeste con
el departamento de Antioquia y los municipios de Canalete y San Carlos.
Montera, capital del Departamento de Crdoba,

ubicado en la Costa Atlntica, El clima de la ciudad es
clido tropical con una estacin de sequa y una de
lluvias a lo largo del ao. La temperatura promedio
anual de la ciudad es de 28 C con picos superiores a
40 C en temporada canicular. La humedad relativa
promedio es de 78%.
Latitud: 8.82639; Longitud: -75.8483

Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel
del mar): 18 msnm, Temperatura media: 28 C
Distancia de referencia: 393 kilmetros de la Ciudad de Medelln.
Situacin Geogrfica
Pas Colombia
Departamento Crdoba
Regin Caribe
Altitud 18msnm
Superficie 3.741-1 Km2
Temperatura media 28C
Habitantes 420.711/2
Densidad 134.4 Hbn/km2
GEOMORFOLOGA
La ciudad de Montera se identifica por tres (3) grandes paisajes:

Colinas estructurales denudativas.
Superficie de aplanamiento.
Llanura aluvial.
De los tres (3) grandes paisajes el que menos rea ocupa es la superficie de aplanamiento.
Hacia el occidente predominan las colinas estructurales denudativas y al oriente la llanura
aluvial del ro Sin.
CLIMA
Las variables que condicionan el clima en el rea objeto de estudio es similar a la que se da
en toda la cabecera municipal de Montera. Estas variables son las siguientes:
El clima de la ciudad de Montera es clido tropical con una estacin de sequa y una de
lluvias a lo largo del ao.
El patrn de precipitacin en la zona es un periodo de lluvias unimodal que se extiende

desde los meses de abril - mayo hasta octubre - noviembre, donde el mes ms lluvioso
es agosto. El promedio de precipitacin anual es de 1400mm.

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Montera
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El promedio anual de temperatura es de 27.1C, con los meses ms secos entre diciembre
- marzo y abril - mayo, con variaciones mensuales no mayores de 2C y diarias de hasta
10C.
La insolacin anual vara entre 1.400 y 1.800 horas de luz.
La humedad ambiente (84%), se relaciona con la insolacin y con los intensos procesos
de evapotranspiracin.
La evapotranspiracin potencial (ETP), presenta un rea definida como de ncleo central

regional del valle del Sin que va desde Montera hasta el norte con un valor de 1.400
mm.
De acuerdo a la clasificacin climtica de Thornthwaite, el municipio presenta una franja

alineada a lado y lado del plano de inundacin del ro en el clima clido semi-seco; en el
resto del rea de Montera sigue siendo clido pero con un rgimen de humedad semi-
hmedo.
VEGETACIN
Como resultado de diseos deficientes en la planeacin urbana y de espacios pblicos,

Montera se caracteriza por poseer una cobertura vegetal importante por su clasificacin en
diferentes especies arbreas, con una distribucin particular en reas sociales directa como
lo son hospitales, instituciones administrativas oficiales, instituciones educativas, zonas
residenciales, culturales, recreativas, deportivas y comerciales. En Montera an se encuentra
vegetacin primitiva y se encuentra poblada mayoritariamente de especies maderables y
frutales, que permiten a la comunidad aledaa y visitante, disfrutar de sus beneficios
ambientales y paisajsticos.
2.14. LOCALIZACIN GEOGRAFICA DEL INMUEBLE:
El predio materia de avalo se encuentra ubicado en el Corregimiento Los Garzones,

Municipio de Montera, Departamento de Crdoba, Coordenadas 8.830742, -
75.851774.

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2.15. VECINDARIO INMEDIATO:
El vecindario del sector, corresponde a viviendas unifamiliares de un piso, algunas construidas

en mampostera y cubierta en lminas de fibrocemento, y otras con horcones de madera y
cubierta en palma amarga.
2.16. CARACTERISTICAS DE LA ZONA:
El sector en el que se encuentra la propiedad es un rea de uso residencial, estrato 1,

localizada en el rea de borde del cao Bugre, esta zona es propensa a inundaciones, cuenta
con servicio de agua potable, luz y gas natural, vas sin pavimentar en mal estado.

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Montera
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Todo lo anterior y las moderadas perspectivas de valorizacin son aspectos que inciden en el
valor del inmueble general en estudio.
2.17. VIAS DE ACCESO:
2.17.1. VAS PRINCIPALES:
La principal va del sector y de acceso al sitio del inmueble es la Calle 126, no pavimentada
en su totalidad y en 2 carriles de circulacin vehicular. Esta Avenida actualmente tiene flujos
vehiculares en ambos sentidos desde la Boca de la Ceiba hasta la interseccin de la calle 126
con Avenida Circunvalar.
2.17.2. VIAS SECUNDARIAS:
Las vas secundarias de la zona la calle 1 y calle 2, vas sin pavimentar y en mal estado.
2.17.3. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA DE LA ZONA:
Cuenta con vas sin pavimentar, servicio de alumbrado pblico, transporte urbano insuficiente
que comunica este sector con los dems barrios de Montera.
Vas En mal estado

Andenes No tiene
Sardineles No tiene
Alumbrado pblico Insuficiente
2.18. SERVICIOS PUBLICOS DE LA ZONA:
El predio no cuenta con alcantarillado, tiene redes de acueducto, energa elctrica, gas
domiciliario.
Redes de servicios Acueducto Alcantarillado Energa

Pblicos Si No Si
2.19. TRANSPORTE PBLICO:
El transporte pblico es regular y prestado por una empresa de buses. tambin mototaxis que
transitan principalmente por la calle 126 y por la Avenida circunvalar.
2.20. ESTRATIFICACION SOCIOECONOMICA DE LA ZONA:
Estrato 1- Residencial.
2.21. FECHA DE LA VISITA:
3 de Junio de 2017

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3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO
Copia Recibo de Servicio Publico (luz) NIC: 6794405

Resolucin Nmero 00483 del 16 de Febrero de 1970, Instituto Colombiano de la
Reforma Agraria (solicitud de adjudicacin de terrenos baldos)
Levantamiento topogrfico, elaborado por Eligio Guerra Lic: 01-12628 CNPT
4. ASPECTO JURIDICO
Propietarios En proceso de trmite por sucesin

Escritura Pblica No tiene
Notaria No aplica
Matricula Inmobiliaria No aplica
Cdula Catastral En proceso de tramite
Nota: El anterior informe no constituye estudio de ttulos de la propiedad.
5. CARACTERSTICAS FSICA DEL TERRENO
Se trata de un lote con forma regular, con topografa plana. En proceso de trmite por
sucesin.
TIPO DE INMUEBLE Urbano

FORMA Regular
TOPOGRAFA Plano
DISPOSICIN DEL INMUEBLE Medianero
El terreno No se Avala en este informe.
6. CARACTERSTICAS FISICAS DE LA CONSTRUCCIN
Edificacin de un (1) nivel que corresponden a las reas de Terraza de acceso, Sala-Comedor,
Bao y 3 Alcobas.
rea de Construccin: 76.58 m2
Especificaciones constructivas: Cimentacin en concreto reforzado, mampostera en bloque

de cemento-arena de espesor 0.10m, viga de amarre superior en concreto reforzado, cubierta
en lamina de fibrocemento sobre estructura de madera, cielo raso en yeso fique, paete
interior en mortero en toda la vivienda y estucados en yeso con excepcin de una habitacin,
externamente se encuentran paetes + estuco solo en la fachada, bao enchapado en
cermica, fachada con frontn (voladizo) en concreto reforzado, pisos en plantilla de concreto,

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Montera
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puertas y marcos en lamina galvanizada, ventanas en aluminio y vidrio corredizo con

protectores de hierro internos.
OBSERVACIONES: No tiene Cocina, zona de labores, ni closet.

Se detect humedades en los muros a nivel +0.30m de plantilla.
6.1 NMERO DE NIVELES: Uno (1).
6.2 VIDA UTIL: 50 aos.
6.3 EDAD APROXIMADA: 10 aos
6.4 VIDA REMANENTE: 40 aos
6.5 ESTADO DE LA CONSTRUCCION: Todas las reas de la edificacin se

encuentran en muy regular estado de conservacin.
6.6 ESTADO DE LOS MATERIALES Y ACABADOS: Los materiales y elementos de

acabados utilizados en la construccin son de regulares especificaciones tcnicas.
6.7 SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS:
El inmueble general cuenta con los servicios pblicos: energa elctrica, agua potable y gas
natural. Sin alcantarillado.
6.8 SERVICIOS COMUNALES: El inmueble general no est sometido a rgimen de

propiedad horizontal.
7 HIPOTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS
7.1 PROBLEMAS DE ESTABILIDAD DEL SUELO:
El inmueble general est localizado en zona de riesgo presenta frente a fenmenos de

remocin en masa, inundacin, rellenos sanitarios y otros que puedan arriesgar su
estabilidad.
7.2 IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD:
Existen elementos o problemas ambientales que afectan negativamente la propiedad general.

Las condiciones ambientales existentes son negativas para el inmueble.

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Montera
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7.3 SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES:
En la propiedad general se observa afectacin por retiro por la proximidad del cao Bugre.
7.4 SEGURIDAD:
En el inmueble general no observamos afectacin alguna por situaciones de degradacin

social, escasez de proteccin individual y/o colectiva ni proliferacin de prcticas delictivas
que pongan en riesgo temporal o permanente la integridad de ciudadanos o usuarios de la
zona.
7.5 PROBLEMATICAS SOCIOECONOMICAS:
No tenemos informacin sobre existencia de acciones de grupo o problemticas sociales que

puedan afectar la comercializacin y el valor del inmueble general que se avala.
8 ASPECTO ECONOMICO
8.1 ACTIVIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA:
En la zona registramos actividad edificadora concentrada en viviendas tradicionales.
8.2 MERCADO PRINCIPAL (OFERTA Y DEMANDA):
La propiedad est destinada a la actividad Residencial y su mercado principal y posibilidades

de comercializacin, tanto a nivel local como regional y nacional, estn enfocados hacia ese
uso, por cuenta del potencial del predio y la situacin actual de la edificacin existente.
El mercado inmobiliario de la zona es pasivo para todo tipo de inmuebles, orientado sobre
todo a destinacin Residencial.
8.3 ESTUDIO DE MERCADO COMPARATIVO:
En el sector no se registran muestras de mercado documentadas de predios y edificaciones

similares.
8.4 ASPECTOS VALORIZANTES:
Los aspectos ms importantes que inciden positiva y negativamente en el valor comercial del
inmueble objeto del avalo son los siguientes:
Zona aislada del ruido.

Exuberante flora
8.5 ASPECTOS DESVALORIZANTES:
Aspectos ambientales por la proximidad del predio al cao Bugre.

Inundaciones en poca de lluvias.

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No cuenta con Alcantarillado.

Vias sin pavimentar en mal estado.
No cuenta con servicio publico publico prximo al predio
9. METODOLOGIA (S) VALUATORIA (S) EMPLEADA (S) PARA EL AVALUO
9.1 Mtodo de Costo de Reposicin a Nuevo para estimar el valor de la

Construccin:
La metodologa de Costo de Reposicin a Nuevo se define como:
Tcnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalo a partir
de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de
avalo, y restarle la depreciacin acumulada. Al valor as obtenido se le debe adicionar la
utilidad.
Para obtener el valor del metro cuadrado de las edificaciones existentes en el predio, para
los prototipos constructivos clasificados, empleamos el mtodo de Costo de Reposicin a
nuevo.
El mtodo empleado para la obtencin del valor de reposicin a nuevo para la construccin
es como sigue:
Se formularon anlisis de costos unitarios de cada uno de los conceptos de obra que
representan al menos el 80% del valor de la construccin.
Se elabor una cuantificacin de los conceptos representativos por bloque, de tal suerte
que estos puedan ser transformados en forma unitaria a la totalidad del conjunto que
representan.
Una vez conocido el valor por bloque de los costos representativos, se agruparon en
partidas, que definidas de acuerdo al proceso de construccin se prorratearon entre las
superficies servidas, quedando as el costo directo unitario equivalente por metro
cuadrado de construccin del inmueble.
Los demritos se consideran como el valor de las adecuaciones necesarias para dejar el
tipo constructivo con su valor de reposicin nuevo y analizando la edad, estado actual
y mantenimiento.
Para determinar el valor neto de reposicin, al valor de reposicin a nuevo de las plantas
originales se le aplicaron los demritos observados en la inspeccin de campo, a los valores
obtenidos se le adicionaron los costos indirectos del constructor y del promotor.
Al respecto, contamos con la siguiente informacin:

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Prototipo de Construccin: Residencial

Nivel de Acabados: Regular
Edad de la construccin: 10 ao
Vida tcnica: 50 aos
Vida remanente: 40 aos
Estado de Conservacin:
REGULAR CALIFICACION SEGN ESTADO DE CONSERVACION
3.5
Costo Directo (CD): $550.000 Calculado para el prototipo de construccin encontrado
EDIFICACION DE UN PISO -.
Multiplicador de otros costos 1.15 Calculado para todos los prototipos de construccin
(M): encontrado, segn la informacin disponible en el
mercado local.
Coeficiente de rea til (K): 1.00 Por tratarse de una edificacin aislada
Valor Residual o Remanente 10% Correspondiente al saldo de construccin final
(R): (demolicin).
El resumen del procedimiento general empleado es como sigue:
CONSTRUCCION
1 CONSTRUCCION CASA
VALOR DE REPOSICION VALOR DEPRECIADO (Vd):
Costo Directo (CD): $ 550,000 Valor de Reposicin a Nuevo (Vn): $ 632,500

Multiplicador de Otros Costos (M): 1.15 Valor Residual o Remanente: 10%
Coeficiente de Area Util (K): 1.00 Depreciacin Total (D): 41.20%
VALOR DE REPOSICION A NUEVO (Vn): $ 632,500 VALOR DEPRECIADO (Vd): 397,963
COSTO DE REPOSICION:
Costo Total (Ct): 397,963
COSTO DE REPOSICION: $ 397,963
Utilidad (U) -15% Vt-: 59,694
Para este tipo constructivo estimamos un valor de 397.963/ M2.

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Montera
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1. VALOR DE MERCADO
En consecuencia, el Valor de Mercado de la propiedad objeto del avalo es el siguiente:
VALOR DE MERCADO
DESCRIPCION AREA (M2) VALOR M2 VALOR

CONSTRUCCION CASA 76.58 $ 397,963 30,476,030
Sub Total Valor Construccin 30,476,030
-
-
TOTAL AVALUO 30,476,030
Para el inmueble en su estado actual, se determina un Valor Comercial de:
TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL TREINTA PESOS

M/CTE ($ 30476.030) MCTE.
2. NOMBRE, CUALIFICACION PROFESIONAL Y FIRMA DEL VALUADOR
Perito valuador:
Arq. ALVARO ESCOBAR SANCHEZ Arq. DARIO ISAZA MARTELO

Valuador Constructor Valuador Constructor

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3. REVISION TECNICA
Declaramos que: la revisin tcnica del avalo se lleva a cabo con el propsito de evidenciar,
entre otros, los siguientes aspectos:
La adecuacin aparente y relevancia de la informacin utilizada y de las investigaciones

realizadas
La adecuacin de los mtodos y tcnicas empleadas.
Si los anlisis, opiniones y conclusiones resultan apropiados y razonables
Si el resultado global presentado cumple con los principio de valuacin generalmente

aceptados
Determinar si el informe cumple o no con las exigencias normativas y el encargo de la

Valuacin
4. CONSIDERACIONES FINALES PARA EL INFORME DE AVALO
En el presente informe se registran las instrucciones del encargo de valuacin, la base y

finalidades de la valuacin, y los resultados del anlisis que llevaron a una opinin sobre el
valor.
Los hechos presentados son correctos, los anlisis quedan restringidos nicamente por las
hiptesis a que se hace referencia; los honorarios del Valuador no dependen en manera
alguna de aspectos del informe, el Valuador ha cumplido el encargo de conformidad con
normas ticas y profesional
El Valuador se ha ceido a los requisitos ticos y profesionales del Cdigo de Conducta de las
IVS al llevar a cabo el encargo
El Valuador pone de manifiesto que no tiene ninguna relacin directa o indirecta con el
solicitante o propietario del bien inmueble objeto de valuacin que pudiera dar lugar a un
conflicto de intereses, como tampoco ningn inters, directo o indirecto con el bien avaluado,
ni presente ni futuro
El valuador confirma que: el informe de valuacin es confidencial para las partes, hacia quien
est dirigido o sus asesores profesionales, para el propsito especfico del encargo; no se
acepta ninguna responsabilidad ante ninguna tercera parte, y; el valuador no acepta ninguna
responsabilidad por la utilizacin inadecuada del informe
Se prohbe la publicacin del informe en todo o en parte, o cualquier referencia al mismo, o
a las cifras de valuacin contenidas en l, o los nombres y afiliacin profesional de los
valuadores, sin el consentimiento escrito del Valuador.
El Valor de Mercado que se asigna es el que corresponde a una operacin de contado,

entendiendo como tal la que se refiere al valor actual del bien, cubierto en el momento mismo
de efectuar la operacin, sin consideracin alguna referente a la situacin financiera del
contratante.

Cel. 3114010293 / Cel.3006104296
Montera
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No se han tenido en cuenta en la elaboracin del presente informe, posibles contingencias o

afectaciones de orden jurdico tales como: Titulacin, Modos de Adquisicin de Dominio,
Contratos de Tenencia, Demandas Pendientes y en general cualquier asunto de carcter legal.
El valor asignado se entiende como valor presente del inmueble tal y como se encontraba al
momento de efectuar la visita de inspeccin.
El Valuador ha tenido en cuenta para la realizacin del informe de avalo la Nota Gua de
Valuacin Internacional nmero 1 (Valuacin de Bienes Inmuebles) de la IVS, los alcances y
definiciones de la misma, su relacin con las Normas de Contabilidad, as como los enfoques
y procedimientos de valuacin aplicables al bien en estudio, tanto para determinar su Valor
de Mercado como su Valor Razonable.
5. DECLARACION DE CUMPLIMIENTO
Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el Valuador
alcanza a conocer.
Los anlisis y resultados solamente se ven restringidos por las hiptesis y condiciones
restrictivas que se describen en el informe
El Valuador no tiene intereses en el bien objeto de avalo.
La valuacin se llev a cabo conforme a un cdigo de tica y normas de conducta
El Valuador ha cumplido los requisitos de formacin de su profesin
El Valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipologa de bienes que se estn

valorando
El Valuador ha realizado una visita personal al inmueble y nadie, con excepcin de las
personas especificadas en el informe, ha proporcionado asistencia profesional en la
preparacin del informe
FECHA DEL INFORME: 15 de junio de 2017.

Cel. 3114010293 / Cel.3006104296
Montera
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6. REGISTRO FOTOGRAFICO

Cel. 3114010293 / Cel.3006104296
Montera
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Cel. 3114010293 / Cel.3006104296
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Fecha de Expedicin 15 de Junio de 2017

Fecha de Vencimiento 15 de Junio de 2018

Calle 1 No. 2 63 Barrio 20 de Julio

AVALUO COMERCIAL DE UN INMUEBLE URBANO

Fecha de Expedicin 15 de Junio de 2017

2.1. CLASE DE AVALUO:

El presente avalo tiene la finalidad de establecer el Valor de Mercado de la Construccin

2.2. DEFINICION DE VALOR DE MERCADO:

2.3. PROPOSITO DEL AVALUO:

lvaro Escobar Snchez./ Daro Isaza Martelo |

2.4. VIGENCIA DE LA TASACIN

2.5. RESTRICCIONES Y LIMITACIONES

En el proceso de investigacin y trabajo, para alcanzar el objetivo de emitir una Opinin de

Adems, se discurrieron y evaluaron las Operaciones de Compra-Venta, las Ofertas

En ningn caso podr entenderse que el avalo garantiza la aprobacin o concesin de

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2.6. SOLICITANTE DEL AVALO:

LUS IZQUIERDO GONZALEZ

2.7. DESTINATARIO DEL AVALO:

LUIS IZQUIERDO GONZALEZ

2.8. USO QUE SE LE DARA A LA VALUACION:

Segn la informacin suministrada por el solicitante al momento de hacer el Encargo de

2.9. TIPO DE INMUEBLE QUE SE AVALUA:

Construccin con uso Residencial.

2.10. DESTINACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE:

2.11. PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

2.12. DIRECCION DEL INMUEBLE:

CORREGIMIENTO Los Garzones

MUNICIPIO / CIUDAD: Montera.

2.13. LOCALIZACION GEOGRAFICA DEL MUNICIPIO:

La topografa de Montera es bsicamente plana, con algunas elevaciones de menor

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Montera, capital del Departamento de Crdoba,

Latitud: 8.82639; Longitud: -75.8483

Distancia de referencia: 393 kilmetros de la Ciudad de Medelln.

La ciudad de Montera se identifica por tres (3) grandes paisajes:

El patrn de precipitacin en la zona es un periodo de lluvias unimodal que se extiende

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La insolacin anual vara entre 1.400 y 1.800 horas de luz.

La evapotranspiracin potencial (ETP), presenta un rea definida como de ncleo central

De acuerdo a la clasificacin climtica de Thornthwaite, el municipio presenta una franja

Como resultado de diseos deficientes en la planeacin urbana y de espacios pblicos,

2.14. LOCALIZACIN GEOGRAFICA DEL INMUEBLE:

El predio materia de avalo se encuentra ubicado en el Corregimiento Los Garzones,

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2.15. VECINDARIO INMEDIATO:

El vecindario del sector, corresponde a viviendas unifamiliares de un piso, algunas construidas

2.16. CARACTERISTICAS DE LA ZONA:

El sector en el que se encuentra la propiedad es un rea de uso residencial, estrato 1,

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2.17. VIAS DE ACCESO:

2.17.1. VAS PRINCIPALES:

2.17.2. VIAS SECUNDARIAS:

2.17.3. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA DE LA ZONA:

Vas En mal estado

2.18. SERVICIOS PUBLICOS DE LA ZONA:

Redes de servicios Acueducto Alcantarillado Energa

2.19. TRANSPORTE PBLICO:

2.20. ESTRATIFICACION SOCIOECONOMICA DE LA ZONA:

2.21. FECHA DE LA VISITA:

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3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO

Copia Recibo de Servicio Publico (luz) NIC: 6794405