001

UNO (1) En el municipio de Poptn, departamento de Petn, el diecinueve de

enero de dos mil diecisiete, ANTE M: RAFAEL LPEZ ALVARADO, Notario,

Comparecen: por una parte el seor CARLOS DE JESS CLAROS

RODRIGUEZ, de cincuenta y seis aos de edad, casado, agricultor,

001
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificacin Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil ochocientos, once

mil doscientos, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Repblica de Guatemala, titular del Nmero de Identificacin

Tributaria dos millones quinientos trece mil doscientos veinte, a quin en el curso

de este instrumento se denominar indistintamente el PROMITENTE

VENDEDOR; y por la otra parte el seor EDUARDO RECINOS CONTRERAS, de

cincuenta y cinco aos de edad, casado, Mecnico, guatemalteco, de este

domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de

Identificacin nmero tres mil doscientos, diez mil cien, un mil setecientos doce,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de

Guatemala, titular del Nmero de Identificacin Tributaria un milln ciento veinte

mil quinientos, a quin en el curso de este instrumento se denominar

indistintamente como el PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes

aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados y hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL

CONTADO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: declara el

PROMITENTE VENDEDOR que es propietario de finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad bajo el nmero uno, folio dos, libro tres, de Petn, con el

rea, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripcin de dominio.

 001

SEGUNDA: De manera expresa, por advertencia del infrascrito Notario, en cuanto

a las obligaciones y responsabilidades de conformidad con la ley, declara

PROMITENTE VENDEDOR, que sobre el referido inmueble no existen

gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del

PROMITENTE COMPRADOR en cualquier caso se compromete al saneamiento

de ley. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la

presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa para

otorgar la escritura traslativa de dominio concluye el diez de marzo de dos mil

diecisiete; b) EL PRECIO: El precio del bien inmueble prometido en venta es de

VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE

COMPRADOR entrega en este acto, en calidad de arras para garantizar el

cumplimiento del presente contrato la cantidad de CINCO MIL QUETZALES (Q.

5,000.00), los cuales recibe a su entera satisfaccin en este momento EL

PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE PAGO: El saldo de QUINCE MIL

QUETZALES (Q. 15,000.00), sern pagados al vencimiento del plazo del

presente contrato. e) ESCRITURACIN: Al vencimiento del plazo de la presente

promesa se otorgar la escritura traslativa de dominio, abonando la cantidad

entregada en calidad de arras; f) LUGAR DE PAGO: Se tiene como lugar de pago

sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, la residencia del PROMITENTE

VENDEDOR, ubicada en la tercera avenida dos guin quince, zona uno, de este

municipio, la cual es conocida por EL PROMITENTE COMPRADOR. CUARTA:

Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de EL PROMITENTE

VENDEDOR, a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo

convenido, se podr acudir ante un Juez competente, para que en su rebelda

otorgue la escritura de Compraventa respectiva. QUINTA: En caso de

 002

incumplimiento por EL PROMITENTE COMPRADOR, a celebrar el contrato en el

plazo convenido, perder la cantidad entregada en calidad de arras, quedando

resuelto el presente contrato. SEXTA: Por su parte el PRIMITENTE

COMPRADOR, declara, que en los trminos consignados ACEPTA, la promesa

002
de venta que por este acto se le hace. Y ambos otorgantes aceptan de manera

expresa el contenido del presente contrato en lo que a cada uno les corresponde.

Yo el notario DOY FE: a) De todo lo escrito y que me fue expuesto; b). Que tuve a

la vista los Documentos Personales de Identificacin relacionados de los

otorgantes y la documentacin con que se acredita la propiedad del inmueble

objeto de este contrato consistente en Testimonio de la escritura pblica nmero

quince (15), autorizada por el Notario NESTOR GONZALO PALACIOS ALDANA,

el once de abril de dos mil diez, en el municipio de Poptn, departamento de

Petn. c) Que advert a los otorgantes sobre los efectos legales de la presente

escritura, y de la obligacin relativa al registro de este instrumento; d) Que por

designacin de los otorgantes, le lo escrito en esta escritura y quienes enterados

de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la ratifican, aceptan y

firman.

f. Carlos de Jess Claros Rodrguez f. Eduardo Recinos Contreras

ANTE M:
DOS (2). En el municipio de Poptn, departamento de Petn, el veinte de febrero

de dos mil diecisiete, ANTE M: RAFAEL LPEZ ALVARADO, Notario,

Comparecen: la seora LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES de treinta y tres

aos de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

se identifica con Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de

Identificacin nmero un mil cien, diez mil cien, un mil setecientos doce, extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, titular del

Nmero de Identificacin Tributaria diez millones quinientos trece mil doscientos

veinte, quien acta en representacin y ejercicio de la patria potestad de su hijo

menor de edad JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, calidad que acredita con la

certificacin de la partida de nacimiento extendida por el Registrador Civil del

Registro Nacional de las Personas de Guatemala, de fecha cuatro de enero del

presente ao, inscrita al nmero mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien

(150), del libro ciento noventa y uno (198) de nacimientos a quien en el presente

instrumento se le denominara LA VENDEDORA. Hago constar que tengo a la

vista el documento fehaciente relacionado y que la representacin que se ejercita

es suficiente conforme la ley y a mi juicio para el presente contrato; y el seor

JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, de cincuenta aos de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio se identifica con con Documento

Personal de Identificacin Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil cien,

once mil cien, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Repblica de Guatemala; titular del Nmero de Identificacin

Tributaria dos millones quinientos trece mil doscientos veinte, a quien en el

presente instrumento se le denominara EL COMPRADOR. Los comparecientes

aseguran hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

URBANO PROPIEDAD DE MENOR DE EDAD, conforme autorizacin obtenida

en diligencias voluntarias extrajudiciales de disposicin del mismo, con base en

las siguientes clusulas: PRIMERA: Declara LA VENDEDORA: En la calidad con

que acta, que su hijo menor de edad es propietario de la finca urbana

identificada en el Registro General de la Propiedad, al nmero veinticinco mil

treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) del departamento del Petn,

ubicado en la sptima avenida dos guin sesenta de la zona uno de este

municipio, con el rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripcin registral. SEGUNDA: LA VENDEDORA: Hace constar de manera

expresa que sobre el bien inmueble relacionado no existen gravmenes,

anotaciones ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador; el

Infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurra si lo

declarado no fuere cierto. TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACION

NOTARIAL DE LA VENTA: Que conforme al auto de fecha doce de enero del

presente ao dictada por la Notaria RUSSILL CARMINA GALVAN, se resolvi la

autorizacin de la disposicin consistente en venta del bien inmueble identificado

en la clusula primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA

NOTARIA RUSSILL CARMINA GALVAN QUINCE AVENIDA TRECE GUION DOS

ZONA UNO, POPTUN, PETEN, GUATEMALA. POPTN, DOCE DE ENERO DEL

DOS MIL DIECISIETE. SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR

DE EDAD JORGE ROLANDO ARAGON MILLA que ante mis oficios promueve la

seora LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES. DEL ESTUDIO DEL

EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha veinte de diciembre de dos mil diecisis
la seora LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES requiri mis servicios

profesionales, solicitando la disposicin de bien inmueble del menor de edad

JORGE ROLANDO ARAGON MILLA sobre el inmueble de su propiedad,

identificado con la inscripcin registral como finca urbana numero veinticinco mil

treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) del departamento del Petn

que identifica la finca urbana en la sptima avenida dos guin sesenta de la zona

uno de este municipio, con el rea medida y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripcin registral, consistente en casa de habitacin de un nivel, el

cual se encuentra libre de gravmenes anotaciones o limitaciones como consta

en la documentacin presentada. DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha

veinte de diciembre de dos mil diecisis se dict la primera resolucin, en la cual

se tuvieron por iniciadas las diligencias, dejndose agregados al expediente los

documentos presentados, ordenndose que se reciban las declaraciones de los

testigos propuestos, practique el avalu del bien inmueble se remite el expediente

al JUZGADO DE FAMILIA, para que se nombre a una trabajadora social adscrita

al mismo y practicare el estudio socioeconmico e informe bajo juramento sobre

las resultas del mismo. Oportunamente se le d audiencia a la Procuradura

General de la Nacin para que se pronuncie al respecto. DE LAS PRUEBAS

RENDIDAS: I) Documental: a) Certificaron de la Partida de Nacimiento numero un

mil trescientos cincuenta y uno, folio cien del libro ciento noventa y ocho de

nacimientos del Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,

correspondiente al menor JORGE ROLANDO ARAGON MILLA; b) Certificacin

de la Partida de Defuncin numero ciento diez (115), folio cuarenta (39), del libro

cuatro (4) de defunciones del Registro Nacional de las Personas de la Repblica

de Guatemala, que corresponde al seor MARIO CARLOS ARAGON PORTA,

esposo de la requirente y padre del menor ARAGON MILLA. c) Certificacin de la

Partida de Nacimiento cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos (200) del

Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, que

corresponde a la solicitante, extendida el cuatro de enero del presente ao, por el

Registrador Civil de este municipio. d) Fotocopia legalizada del Documento

Personal de Identificacin de la requirente. f) Certificacin extendida por el

registrador general de la propiedad, mediante la cual se acredito la titularidad del

derecho de propiedad que tiene el menor de edad JORGE ROLANDO ARAGON

MILLA. II) TESTIMONIAL: Propuso la declaracin testimonial de los seores:

RODERICO HORACIO ESTEVEZ RUANO y JOSEFA ETELVINA PORRAS

ARTIGAS, personas civilmente capaces e idneas que renen las calidades que

exigen la ley, que oportunamente respondieron las preguntas insertas dentro del

acta notarial de requerimiento. DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I)

ESTUDIO SOCIOECONOMICO: Estudio socioeconmico practicado en informe

bajo juramento por una Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia del

Departamento de Guatemala y avalu fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA

PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitir el

expediente a la Procuradura General de la Nacin a efecto de que pronuncie

sobre el fondo del asunto. CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley

Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria,

establece que la solicitud para disponer bienes de un menor podr presentarse

ante Notario, cumplindose con lo dispuesto en los artculos cuatrocientos veinte

y cuatrocientos veintiuno del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. CONSIDERANDO:

Que el artculo cuatrocientos veinte del Cdigo Procesal Civil y Mercantil,

establece que para la disposicin de bienes de menores, el que los tenga bajo su
administracin deber obtener la licencia respectiva antes de su enajenacin.

CONDIERANDO: Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la

necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento

mdico quirrgico al menor JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, por carecer de

medios econmicos la seora madre del mismo, LUCILA ESTEFANIA MILLA

ROSALES. CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos

exigidos por la ley y no habindose presentado objecin alguna por parte de la

Procuradura General de la Nacin, es procedente dictar la resolucin que en

derecho corresponde. Fundamento Legal: ARTICULOS: 420, 421 y 423 del

Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del

Congreso de la Republica; POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de

prueba aportados y leyes citadas, y habindose recabado las pruebas y odo a la

Procuradura General de la Nacin, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la

DECLARATORIA DE NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE

URBANO RELACIONADO y, en consecuencia, se autoriza proceder a la

compraventa del bien inmueble relacionado; II) Se fijan las bases para el

otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa, en los siguientes

trminos: VENDEDOR: JORGE ROLANDO ARAGON MILLA, representado por su

seora madre, LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES, quien acta en ejercicio de

la patria potestad del menor; COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA.

OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro

General de la Propiedad, al nmero veinticinco mil treinta (25,030), folio cuarenta

(39), del libro diez (15) de Guatemala, ubicado en la sptima avenida dos guin

sesenta de la zona uno de este municipio, con el rea, medidas y colindancias

que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, y que a la fecha no le

aparece ningn gravamen, limitacin o anotacin, que pudiere afectar los

derechos del comprador. PRECIO VENTA: VEINTE MIL QUETZALES AL

CONTADO (Q. 20,000.00). Nombramiento del Notario: Se nombra al Notario

RAFAEL LPEZ ALVARADO para el otorgamiento de la respectiva escritura,

quien determinara los pasajes conducentes de este auto a incluir dentro de la

misma. DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deber hacer

constar que la compraventa y disposicin del bien inmueble relacionada se otorga

bajo la ms estricta responsabilidad de la requirente y madre del menor seora

LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL

IMPUESTO: Complsese, previo pago del impuesto al valor agregado el

testimonio con duplicado para los efectos regstrales correspondientes, avisos de

traspaso y remtase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo

General de Protocolos, satisfacindose para ello los timbres notariales de ley. IV)

DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trmite remtase

el expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su

guarda y custodia. NOTIFIQUESE. CUARTA: DE LA COMPRAVENTA:

Habindose satisfecho los requisitos manifiesta la VENDEDORA que por el precio

de: VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00) que tiene por recibidos al contado

hoy a su entera satisfaccin de EL COMPRADOR, le vende la finca urbana

relacionada, en la calidad con que acta, con todo lo que de hecho y por derecho

le corresponde. QUINTA: EL COMPRADOR acepta la venta que se le hace a su

favor, y ambos otorgantes aceptan sus derechos y obligaciones inherentes del

presente, as como las derivadas de la ley. Yo el notario DOY FE: a) Que lo escrito

me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos personales

de identificacin, la certificacin registral mediante la cual se acredito el derecho

de propiedad y el expediente notarial de disposicin de bien de menor de edad

relacionados; c) Que advert a los otorgantes la obligacin consistente en el pago

del impuesto al valor agregado y la obligacin registral del testimonio de esta

escritura. Leo lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

DOS (3). En el municipio de Poptn, departamento de Petn, diez de marzo de

dos mil diecisiete, ANTE M: RAFAEL LPEZ ALVARADO, Notario, Comparecen:

por una parte CARLOS ANIBAL GMEZ PAZ, de treinta aos de edad, casado,

comerciante, guatemalteco, de este domicilio, de identifica con el Documento

Personal de Identificacin Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil

quinientos, trece mil doscientos, un mil setecientos doce, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, titular del

Nmero de Identificacin Tributaria dos millones quinientos trece mil doscientos

veinte, en lo sucesivo EL COMPRADOR, y por la otra parte el seor ELMER

GONZALEZ DUEAS, de treinta aos de edad, soltero comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificacin Cdigo nico de Identificacin nmero tres mil cien, quince mil cien,

un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Repblica de Guatemala, titular del Nmero de Identificacin Tributaria once

millones quinientos trece mil doscientos veinte, en lo sucesivo EL COMPRADOR.

Los comparecientes aseguran ser de los datos de identificacin consignados,

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que tiene en posesin en forma

pblica, pacfica, continua, de buena fe y a ttulo de dueo, el vehculo placas TC

OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO WWW, modelo un mil novecientos noventa

y nueve, tipo tractor, marca komatsu, color amarillo, lnea Marck, de mil

novecientas revoluciones, inscrito en el Registro Fiscal de Vehculos de la

Superintendencia de Administracin Tributaria a nombre de CARLOS ANIBAL

GMEZ PAZ. SEGUNDA: Bajo juramento y advertido por el Infrascrito Notario de

las penas relativas al delito de perjurio, manifiesta el VENDEDOR, que por el

precio de TREINTA MIL QUETZALES, vende POR ABONOS Y CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO al COMPRADOR, el vehculo identificado en la clusula

que antecede, con todo y cuanto de hecho y por derecho le corresponde al

mismo, que sobre el referido vehculo no existen gravmenes, anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos del COMPRADOR en cualquier

caso se compromete al saneamiento de ley. TERCERA: Manifiesta EL

VENDEDOR: a) Que por el precio de la venta recibe a su satisfaccin el da de

hoy la suma de DIEZ MIL QUETZALES, en concepto de pago inicial; b) Que la

cantidad restante de VEINTE MIL QUETZALES, los cancelar EL COMPRADOR

en un plazo de DIEZ MESES, que inicia a partir del da de hoy diez de marzo de

dos mil diecisiete, y diez amortizaciones de DOS MIL QUETZALES CADA UNA,
que sern canceladas los das cinco de cada mes, debindose depositar en la

cuenta nmero dos mil ochocientos millones cinco mil doscientos treinta, cuenta

monetaria de BANRURAL, a nombre del VENDEDOR, todo pago se realizar sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno. CUARTA: Por su parte el

COMPRADOR, declara lo siguiente: a) Que en los trminos consignados

ACEPTA, la venta que por este acto se le hace; b) Que se reconoce como LISO Y

LLANO DEUDOR del VENDEDOR, por la suma de VEINTE MIL QUETZALES, en

concepto de saldo del valor del vehculo objeto de este contrato; c) Si incumpliere

al pago de la obligacin o faltare a pagar una sola amortizacin, EL VENDEDOR

podr elegir: c.a.) La resolucin del contrato; c.b.) Cobrar el saldo que se le

adeude; d) En caso de incumplimiento, renuncia al fuero de su domicilio y se

somete al tribunal que desee EL VENDEDOR. E) Que en la presente fecha entra

en posesin del vehculo de mrito, consecuentemente todo acto o hecho que

surja a partir de la presente fecha es de su responsabilidad. QUINTA: Ambos

otorgantes aceptan de manera expresa el contenido del presente contrato en lo

que a cada uno les corresponde. Yo el notario DOY FE: a) De todo lo escrito y

que me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificacin relacionados de los otorgantes c) Que advert a los otorgantes sobre

los efectos legales de la presente escritura, y de la obligacin relativa al registro

de este instrumento; d) Que por designacin de los otorgantes, le lo escrito en

esta escritura y quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems

efectos legales, la ratifican, aceptan y firman.

CUATRO (4). En el municipio de Poptn, departamento de Petn, diez de marzo

de dos mil diecisiete, ANTE M: RAFAEL LPEZ ALVARADO, Notario,

comparecen por una parte el seor HECTOR MAYEN CUELLAR, de treinta aos

de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de Identificacin tres mil cien,

doce mil doscientos, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la Repblica de Guatemala, titular del Nmero de

Identificacin Tributaria trece millones doscientos mil quinientos, en lo sucesivo EL

VENDEDOR, y por la otra parte la seora CARLA AGUILAR PEREZ, de treinta y

dos aos de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, se

identifica con Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de

Identificacin nmero cinco mil, quince mil, un mil setecientos doce, extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, titular del

Nmero de Identificacin Tributaria once millones catorce mil cuarenta, en lo

sucesivo LA COMPRADORA. Los comparecientes aseguran ser de los datos de

identificacin consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN INMUEBLE URBANO, de

conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR,

que es propietario del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad

como finca nmero un mil doscientos, folio tres, del libro ocho de El Petn, cuya

rea consta en su respectiva inscripcin registral, ubicado en el Barrio El Porvenir,

de este municipio. SEGUNDA: Manifiesta EL VENDEDOR, que sobre el inmueble

objeto de este instrumento, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones

que puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA, en todo caso se

compromete al saneamiento de ley. TERCERA: Manifiesta EL VENDEDOR que

por el precio de DIEZ MIL QUETZALES, que tiene por recibidos a su entera

satisfaccin, vende a LA COMPRADORA una fraccin del terreno identificado

como Lote Nmero cuatro, con un rea cien metros cuadrados que se

desmiembra de la finca Matriz relacionada, para formar una finca nueva en el

Registro General de la Propiedad y que tendr las siguientes medidas y

colindancias, de conformidad con el plano elaborado por el Arquitecto MINCHE

ORREGOCHAN, Colegiado Activo dos mil tres, que se adjunta al testimonio de la

presente escritura: AL NORTE: diez metros, con el lote nmero tres. AL SUR: diez

metros con el lote nmero siete. AL OESTE: diez metros con lote nmero seis de

la finca matriz. AL ESTE: diez metros con avenida. CUARTA: Manifiesta LA

COMPRADORA, que en los trminos relacionados, ACEPTA la venta de la

fraccin del bien inmueble identificado que por este instrumento se hace.

QUINTA: Manifiestan los otorgantes que aceptan expresamente el contenido del

presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue

expuesto; b) De que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacin

relacionados y el ttulo con el cual EL VENDEDOR acredita el derecho de

propiedad sobre el bien inmueble que se enajena, as como los carn de

identificacin tributaria y la certificacin extendida por el Secretario Municipal de

Poptn, Petn, en donde consta la autorizacin municipal para la desmembracin

del bien inmueble objeto de este contrato, la cual se adjunta al testimonio de esta

escritura y el plano de registro relacionado, c) De que advert a los otorgantes los

efectos legales del presente contrato as como el deber del pago del impuesto y la

obligacin de hacer el registro correspondiente; d) Que leo lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman, adems dejan la impresin dactilar de sus

dedos pulgares derechos.

CINCO (5). En el municipio de Poptn, departamento de Petn, diez de abril de

dos mil diecisiete, ANTE M: RAFAEL LPEZ ALVARADO, Notario, comparecen

por una parte el seor EDGAR ANTONIO PEREZ SOSA, de cuarenta aos de

edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de Identificacin nmero dos

mil cien, diez mil quinientos, un mil setecientos doce, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, titular del Nmero de

Identificacin Tributaria diez millones trescientos mil cuarenta, en lo sucesivo LA

PARTE DONANTE, y por la otra parte el seor: CARLOS ANTONIO CANO

REYES, de veinte aos de edad, soltero, estudiante, guatemalteco de este

domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de

Identificacin nmero dos mil quince, veinte mil diez, un mil setecientos doce,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de

Guatemala, titular del Nmero de Identificacin Tributaria tres millones doscientos

mil diez, en lo sucesivo LA PARTE DONATARIA; los comparecientes me aseguran

ser de los datos de identificacin anotados, y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por medio del presente instrumento otorgan CONTRATO

DE DONACIN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON USUFRUCTO

VITALICIO A FAVOR DE TERCERO, de conformidad con las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiesta LA PARTE DONANTE que es propietario de un

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca nmero

treinta, folio cuarenta, del libro doce de El Petn, el cual est ubicado en el Barrio

El Centro, zona uno de este municipio, con las medidas y colindancias que le

aparecen en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA: Contina

manifestando LA PARTE DONANTE, bajo juramento y enterado de las penas

relativas al delito de perjurio, que por este instrumento DONA de forma gratuita e

irrevocable a su trabajador CARLOS ANTONIO CANO REYES, el inmueble

identificado en la clusula que antecede con la condicin que en lo sucesivo se

indicar. En la donacin se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al inmueble. TERCERA: Declara LA PARTE DONANTE que

constituye Usufructo Vitalicio sobre el inmueble descrito en la clusula primera del

presente contrato a favor de su esposa la seora KARLA ESTRELLA

CASTELLANOS DE PEREZ, el cual estima por un valor de CIEN QUETZALES.

CUARTA: Por advertencia del Notario, LA PARTE DONANTE manifiesta que

sobre el inmueble que por este instrumento dona, no existen gravmenes,

anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar el patrimonio de la otra parte,

en todo caso se compromete al saneamiento de ley. Que la presente donacin no

le afecta en virtud de tener medios suficientes de subsistencia, estima la donacin

en MIL QUETZALES. QUINTA: LA PARTE DONATARIA, manifiesta lo siguiente:

a) Que est enterado de la situacin legal y fsica del inmueble relacionado; b)

Que ACEPTA para si la donacin que se le hace y agradece a LA PARTE

DONANTE tal acto. SEXTA: Manifiestan los otorgantes que aceptan

expresamente el contenido del presente contrato. Yo el Infrascrito Notario DOY

FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificacin de los comparecientes, Carn de Identificacin Tributaria, as como

el ttulo con que se acredita la propiedad inmueble relacionado en este contrato;

c) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato as

como de la obligacin registral; d) Que le lo escrito a los comparecientes quienes

enterados de su contenido, objeto validez y dems efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman, adems dejan la impresin de sus dedos pulgares derechos.

SEIS (6). En el municipio de Poptn, departamento de Petn, quince de mayo de

dos mil diecisiete, ANTE M: RAFAEL LPEZ ALVARADO, Notario, comparecen

por una parte el seor MARIO LUNA CORZO, de cuarenta aos de edad, casado,

agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con documento personal

de identificacin con cdigo de identificacin personal nmero dos mil, trece mil,

un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Repblica de Guatemala, en lo sucesivo EL COMPRADOR, y por la otra parte el

seor EDGAR NOE SANABRIA CHEN, de treinta aos de edad, casado,

agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con documento personal

de identificacin cdigo nico de identificacin nmero tres mil, diez mil, un mil

setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Repblica de Guatemala, en lo sucesivo EL VENDEDOR. Los comparecientes

aseguran ser de los datos de identificacin anotados, encontrarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIN DE

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta

EL VENDEDOR que desde hace aproximadamente diez aos tiene en posesin

en forma pblica, pacfica, continua, de buena fe y a ttulo de dueo, una parcela

ubicada en la comunidad El Esfuerzo, jurisdiccin del municipio de El Chal,

departamento de Petn, la que tiene un rea aproximada de VEINTE

HECTAREAS, EQUIVALENTE A CERO CABALLERIAS, CUARENTA Y CUATRO

MANZANAS, con las medidas y colindancias siguientes: al NORTE: distancia de

quinientos metros, con parcela de Carlos Choc Cucul; SUR: Quinientos metros,

con parcela de Juan Prez; ESTE: distancia de cuatrocientos metros, con parcela

de Epifanio Arriaza; OESTE: distancia de cuatrocientos metros, con carretera.

SEGUNDA: Contina manifestando EL VENDEDOR, bajo juramento y enterado

de las penas relativas al delito de perjurio, que por este acto y por el precio de

VEINTE MIL QUETZALES, que tiene recibidos a su entera satisfaccin por medio

de depsito realizado a su cuenta en BANRURAL, VENDE al seor EL

COMPRADOR, los derechos de posesin que tiene sobre la parcela que por este

instrumento es objeto e identificada en la clusula que antecede, con todo cuanto

de hecho y por derecho le corresponde al inmueble relacionado. TERCERA: Por

advertencia del Infrascrito Notario, EL VENDEDOR manifiesta que sobre los

derechos de posesin que tiene de la parcela que por este instrumento vende, no

existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar el

patrimonio de EL COMPRADOR, en todo caso se compromete al saneamiento de

ley. CUARTA: Manifiesta EL COMPRADOR, bajo juramento y advertido de las

penas relativas al delito de perjurio, que est enterado de la situacin legal, fsica

y ubicacin de la parcela, cuyos derechos son objeto de este contrato en el mismo

sentido ACEPTA para si la venta que le hace EL VENDEDOR. QUINTA:

Manifiestan los otorgantes que aceptan el presente contrato en todas y cada una

de sus clusulas. Yo el Notario, DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificacin

relacionados y el documento con que se acreditan los derechos de posesin del

bien inmueble consistente en documento privado con firma legalizada de fecha

veinte de abril de dos mil seis, con el cual EL VENDEDOR acredita su derecho de

posesin; c) Advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

contrato, as como lo relativo al pago del impuesto al valor agregado; d) Le lo

escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

SIETE (7). En el municipio de Poptn, departamento de Petn, veinte de mayo de

dos mil diecisiete, ANTE M: RAFAEL LPEZ ALVARADO, Notario, comparecen

por una parte el seor ANTONIO CUELLAR FLORES, de cuarenta aos de edad,

casado, comerciantes, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificacin cdigo nico de identificacin nmero tres

mil, doce mil, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Repblica de Guatemala, titulas del nmero de identificacin

tributaria trece millones doscientos veinte mil quinientos; y por la otra parte el

seor CARLOS DAVID SANABRIA LIMA, de treinta aos de edad, casado,

comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificacin cdigo nico de identificacin nmero tres mil, diez mil

cien, un mil setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la Repblica de Guatemala, titular del nmero de identificacin tributaria tres

millones quinientos veinticuatro mil doscientos tres. Los comparecientes

aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus facultades civiles y que por el

presente instrumento otorgan CONTRATO DE CONSTITUCIN DE

SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las siguientes clusulas:

PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que son propietarios de los inmuebles

inscritos en el Registro de la Propiedad como finca nmero dos y tres, de los

folios cuatro y cinco, del libro doce de El Petn, respectivamente, los cuales

consisten en terrenos contiguos, ubicados en jurisdiccin de este municipio.

SEGUNDA: Manifiesta el seor ANTONIO CUELLAR FLORES, bajo juramento y

enterado de las penas relativas al delito de perjurio, que por el presente

instrumento constituye sobre la finca identificada en la clusula anterior

SERVIDUMBRE DE PASO de conformidad con las siguientes estipulaciones: El

predio sirviente ser la finca identificada con el nmero dos, folio cuatro, del libro

doce de El Petn; b) El predio dominante ser la finca propiedad de CARLOS

DAVID SANABRIA LIMA, identificada como finca nmero tres, folio cinco, del libro

doce de El Petn; c) La servidumbre de paso que se constituye, consiste en una

franja de terreno, con un rea de cuatrocientos metros cuadrados, de cuatro

metros de ancho por diez metros de largo, con las medidas y colindancias

siguiente: AL NORTE: diez metros de longitud, el cual colinda con el predio

sirviente; AL SUR: Diez metros de longitud y colinda con la propiedad del seor

Carlos Gmez; AL ESTE: Cuatro metros de longitud y colinda con carretera que

conduce al municipio de Dolores, departamento de Petn; AL OESTE: Cuatro

metros de longitud y colinda con el predio dominante; d) El propietario del predio

dominante deber hacer los trabajos de infraestructura para que dicho paso sea

til y lo que fuere necesario para su mantenimiento; e) La servidumbre de paso se

constituye a perpetuidad y nicamente podr extinguirse si la misma no fuera ya

necesaria para el predio dominante. TERCERA: La constitucin de la

servidumbre de paso referida, se hace en virtud de que la finca propiedad del

seor CARLOS DAVID SANABRIA LIMA, se encuentra rodeada por varias fincas

ajenas y no tiene salida a la va pblica, por lo cual se ve imposibilitado su

aprovechamiento y explotacin. CUARTA: De manera expresa, manifiestan los

comparecientes que sobre las fincas identificadas en la clusula primera, no

pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de ambas partes, por lo que el Infrascrito Notario les hace saber las

responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuera cierto. QUINTA: El

seor ANTONIO CUELLAR FLORES, acepta, en los trminos relacionados, la

constitucin de SERVIDUMBRE DE PASO A PERPETUIDAD, sobre el terreno de

su propiedad, a favor del predio dominante y en compensacin al establecimiento

del mismo la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES, que tiene por recibidos a su

satisfaccin. SEXTA: CARLOS DAVID SANABRIA LIMA, en los trminos

relacionados acepta la constitucin de la servidumbre perpetua de paso a favor

del predio de su propiedad. SEPTIMA: Manifiestan los otorgantes que aceptan el

presente contrato en todas y cada una de sus clusulas. Yo el Notario DOY FE: a)

De que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de

identificacin personales relacionados y los ttulos con los cuales acreditan sus

derechos los otorgantes sobre los bienes de su propiedad objeto de este contrato;

c) Que advierto a los comparecientes los efectos legales del presente contrato y
de la obligacin del pago del impuesto al que est afecto y la obligacin de hacer

el registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los comparecientes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman, adems dejan la impresin digital de sus dedos pulgares

derechos.