Informes de Tasaciones

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL SISTEMAS Y ARQUITECTURA
Escuela Profesional de ING. CIVIL

INGENIERIA ECONIMOCAS II
INFORME DE TASACIONES
DOCENTE:
Ing.
INTEGRANTES:
LAMBAYEQUE, JUNIO DEL 2017

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DE SISTEMAS Y DE ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL
INTRODUCCIN
En el presente trabajo presentamos toda la investigacin y procedimiento a seguir para

realizar la tasacin de un departamento tanto comercial como reglamentario guindonos
en el reglamento nacional de tasaciones.
Para esto presentamos en primer lugar la teora necesaria sobre tasaciones de acuerdo al
RNT para luego aplicar lo expuesto en un ejemplo prctico o real, en nuestro caso
tasaremos un departamento ubicado en la Av. Miguel Grau - Chiclayo.
El inters de este trabajo es conocer el valor de las tasaciones por tanto finalmente
compararemos los valores obtenidos y verificaremos que la tasacin comercial es mucho
mayor que la reglamentaria.
INGENIERIA ECONOMICAS II
2
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Determinar de acuerdo a la investigacin realizada la tasacin de un

departamento ubicado en Av. Miguel Grau N 735, Residencial Doa Elena
Urb. Campodnico - Distrito de Chiclayo, Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque.
3
MARCO TERICO
TTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO NICO
OBJETO
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per tiene por finalidad establecer los criterios,
conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la tasacin de
bienes inmuebles y muebles.
Para los efectos del RNT y segn lo dispuesto en el Art. 885 del Cdigo Civil
son bienes inmuebles:
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas
o estanciales.
3. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
4. Los diques y muelles.
5. Las concesiones para explotar servicios pblicos.
6. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
7. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
8. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
Para los efectos del RNT y segn lo dispuesto en el Art. 886 del Cdigo Civil
son bienes muebles:
9. Los vehculos terrestres de cualquier ndole.
10. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
11. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin temporal.
12. Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn unidos
al suelo.
13. Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin
de crditos o derechos personales.
14. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y
otros similares.
15. Las rentas o pensiones de cualquier clase.
16. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones,
aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles.
17. Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
18. Los dems bienes a los que la Ley les confiere tal calidad.
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AMBITO DE APLICACIN
El RNT es de alcance nacional y su aplicacin es obligatoria para la elaboracin de

tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten las entidades y empresas estatales
de derecho pblico o privado
TIPOS DE TASACIONES.
Tasacin o Valuacin Reglamentaria.
Cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los aranceles

o valores unitarios oficiales de terrenos y de edificacin que son aprobados
por los dispositivos legales correspondientes.
Tasacin o Valuacin Comercial.
Se denomina tasacin o valuacin comercial cuando los valores

corresponden a los del libre mercado.
El uso del RNT es obligatorio en los casos en que se trate de practicar una valuacin
comercial o reglamentaria en la que el Estado interviene en alguna medida y para la
ejecucin de valuaciones reglamentarias que sean solicitadas por terceros.
DEFINICONES
Perito Valuador
Se denomina perito valuador al profesional colegiado que en razn de sus estudios

superiores y a su experiencia, est debidamente capacitado para efectuar la
valuacin de un bien. Esta disposicin, en cuanto a la condicin de colegiado, no
es aplicable en los casos de campos de actividad que no son materia de colegiacin.
El perito valuador debe indicar con precisin la fecha de la informacin tcnica y de
precios que est utilizando. Cuando es retrospectiva, debe resaltarse tal condicin.
Informe Tcnico De Tasacin
El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el informe tcnico de

tasacin que deber ser firmado por el profesional responsable; y debe constar de
tres grandes secciones.
Memoria descriptiva
Tasacin.
Anexos.
En cada ttulo del reglamento nacional de tasaciones se desarrollar la informacin

requerida para cada una de estas secciones.
5
Valor Comercial
El valor comercial es el que se obtiene por la compra - venta de un bien en la fecha de

tasacin, en consideracin a las compras ventas de bienes similares y a las
caractersticas del bien valuado.
Valor De Realizacin
El valor de realizacin es el que se obtiene por la compra - venta de un bien, tomando

como base el valor comercial y aplicndole un factor, en consideracin a la necesidad
a realizar el bien en el menor tiempo posible, el mismo que debe ser justificado por el
perito.
6
TTULO II: TASACIN DE PREDIOS URBANOS
CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
TASACIN DEL PREDIO URBANO
Es el procedimiento para fijar el valor de todos los componentes del

predio urbano, en trminos de terreno, edificaciones, obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
En la tasacin reglamentaria se utilizan los valores arancelarios de
terrenos urbanos y valores unitarios oficiales de edificacin, aprobados
por los dispositivos legales pertinentes.
En la tasacin comercial se estiman los valores en funcin al anlisis de
mercado con el mtodo utilizado y los factores que se consideren
pertinentes, los mismos que son detallados y justificados por el perito
tasador.
Para la tasacin de las edificaciones se aplican, segn corresponda, los
factores de depreciacin por antigedad y estado de conservacin,
establecidos en el presente Reglamento.
La tasacin de terrenos rsticos en zonas de expansin urbana e islas
rsticas, se realiza de acuerdo a las disposiciones especficas
establecidas en el Captulo VII del Ttulo II del presente Reglamento.
INFORME TCNICO DE TASACIN
En el caso de la tasacin de predios urbanos, el informe tcnico de tasacin

Contiene los rubros siguientes:
1. Memoria descriptiva.
2. Tasacin
a. Valor del terreno.
b. Valor de las edificaciones
c. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
d. Valor de bienes intangibles, segn corresponda.
e. Valor total del predio.
3. Anexos
a. Cuadro resumen general de las tasaciones

b. Registro fotogrfico.
c. Otros.
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CAPTULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos siguientes:
1. Nombre de la persona natural o jurdica que solicita la tasacin.
2. Nombre del propietario o posesionario.
3. Situacin registral del predio
Tratndose de predios urbanos inscritos, se indica el nmero de la Partida Registral

del Registro de Predios, precisando los datos de identidad del titular del derecho de
propiedad o de posesin inscrita en el marco del Decreto Legislativo N 667 que
aprueba la Ley del Registro de Predios Rurales, cuando corresponda.
En el caso de predios no inscritos, se deja constancia de los documentos que
acreditan la posesin, precisando la fecha, el tipo de documento pblico o privado,
el funcionario que lo emite y las dems caractersticas que el perito considere
pertinentes.
4. Objeto de la tasacin.
5. Mtodo y Reglamentacin empleada.
6. Fecha de inspeccin ocular y/o fecha a la cual est referida la tasacin.
7. Ubicacin del predio.
Se consigna el departamento, provincia y distrito en el que se ubica el predio, de

acuerdo con los datos que figuran en el documento que acredita la titularidad. De la
misma manera, el perito consigna la denominacin de la urbanizacin, asociacin,
cooperativa, asentamiento humano, vas pblicas a las cuales da frente y la
numeracin municipal, precisando la manzana y lote correspondiente.
8. Zonificacin y uso actual del predio.
Se indica la zonificacin y usos predominantes en la zona, acorde al plano de

zonificacin vigente y la normativa aprobada por la autoridad competente.
En los casos que no exista plan de desarrollo urbano, el perito tasador indica la falta
de zonificacin y asume el uso predominante, de acuerdo al entorno urbano de la
zona.
9. rea de la edificacin y rea del terreno.
Se indica el rea ocupada por cada planta y el rea total del terreno, describiendo
el mismo en un cuadro de reas.
El rea del terreno existente dentro de los linderos descritos y las reas de
edificacin se expresa en metros cuadrados y con dos (2) decimales.
8
10. Linderos y permetro.
En la descripcin de los linderos se sealan las medidas perimtricas, colindancias

y cambios de direccin de stos, a partir de su frente principal, continuando por los
costados derecho e izquierdo (entrando) y finalizando por el fondo.
11. Descripcin del predio:
a. Descripcin general (terreno o inmueble).

b. Distribucin de planta.
c. Caractersticas tcnicas de la edificacin.
d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
e. Antigedad, estado de conservacin y depreciacin.
12. Caractersticas e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.
13. Servidumbres.
Se consignan las servidumbres que estn reconocidas en el ttulo de propiedad o

en la Partida del Registro de Predios, as como cualquier otra restriccin o derechos
de terceros que afectan a los predios involucrados.
14. Gravmenes y cargas.
Se consignan las cargas o gravmenes, vigentes a la fecha de la tasacin, que

afectan al inmueble, de acuerdo con la informacin inscrita en la Partida del Registro
de Predios.
15. Fuente y procedencia de la informacin.
Se consignan las cargas o gravmenes, vigentes a la fecha de la tasacin, que

afectan al inmueble, de acuerdo con la informacin inscrita en la Partida del Registro
de Predios.
16. Observaciones
En este rubro se consignan las circunstancias u ocurrencias presentadas en el

desarrollo de la pericia, que sean relevantes en la determinacin de la tasacin, as
como las discrepancias existentes entre la documentacin tcnico - legal y lo
verificado en la inspeccin ocular.
9
CAPITULO III: TASACION DEL TERRENO
DETERMINACION DEL VALOR DEL TERRENO
En la tasacin reglamentaria, se toma como base el valor arancelario del terreno

urbano, a fin de aplicar los procedimientos establecidos en los artculos del 19 al
22 del presente Reglamento, segn correspondan.
En el caso de terrenos que no cuentan con el Valor Arancelario de Terreno

Urbano, el perito adopta los valores que, en comparacin con otros terrenos
urbanos, tengan la misma zonificacin y uso, similares obras de infraestructura
urbana, nivel socioeconmico y se encuentran ubicados en lugares prximos al
terreno materia de tasacin.
En la tasacin comercial, el valor del terreno es igual al producto del rea del
terreno por el valor comercial unitario obtenido del anlisis del mercado
inmobiliario de la zona.
En el caso de la tasacin comercial de terrenos propiedad del Estado destinados

a proyectos inmobiliarios con fines de vivienda social se debe considerar,
adems de las limitaciones establecidas en los parmetros urbansticos y/o
zonificacin, las limitaciones en el uso del terreno consideradas en el proyecto
de vivienda social, debidamente sustentado por el perito.
TASACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN

SOLO FRENTE A VA PBLICA
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a va

Pblica, se sujeta al procedimiento siguiente:
1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara con el
rea del terreno.
2. Si el rea de terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del
terreno, se multiplica el rea de terreno por el Valor Arancelario de Terreno
Urbano.
3. Si el rea de terreno es mayor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el triple del cuadrado del frente del terreno por el Valor Arancelario
de Terreno Urbano, y se suma el producto del exceso del rea de terreno por
el 50% del Valor Arancelario de Terreno Urbano.
TASACIN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON

MS DE UN FRENTE A VA PBLICA
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano con ms de un frente a la

Va pblica, se sujeta al procedimiento siguiente:
10
1. El rea total del terreno se divide en partes proporcionales a cada uno de sus
frentes y se procede con cada porcin de rea en la forma que se indica en el
artculo precedente, sumndose luego los resultados parciales.
2. Se considera como frente nico separadamente a cada uno de los frentes que
tiene el terreno y se les aplica el procedimiento sealado en el artculo
precedente.
3. El valor del lote del terreno es el que resulte mayor de la comparacin de los
casos antes descritos.
TASACIN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO FRENTE A

UN PASADIZO COMN O VA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo comn

o va de dominio privado en condominio, se obtiene sumando el valor del rea del
dominio exclusivo y el valor que le corresponde del pasadizo comn, conforme al
siguiente procedimiento:
1. El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del
artculo 19, pero con un Supuesto Valor Arancelario Urbano, el que se determina de
la manera siguiente:

= (. . )
.
Donde:
SVAU = Supuesto Valor Arancelario Urbano de la va de dominio privado. Si el SVAU
resulta menor de 0,5 VATU se descarta, considerndose como mnimo 0,5 VATU.
VATU = Valor Arancelario de Terreno Urbano de la va pblica desde la que se accede
a la va de dominio privado.
a = Ancho de la va de dominio privado expresado en metros con aproximacin al
centsimo, medida en el lindero de sta con la va pblica. Si la relacin a/3,00
resulta mayor de 1,0 se asume una unidad (1,0) como valor de la misma.
d = Distancia de la va pblica hasta el vrtice ms cercano del terreno materia de
tasacin, expresado en metros con aproximacin al centsimo, medida sobre las
lneas de propiedad colindantes con la va de dominio privado.
2. La va de dominio privado o pasadizo comn, se valoriza de acuerdo al procedimiento

sealado en el artculo 19 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente al
rea o en su defecto, al frente del lote materia de tasacin.
3. En el caso que el acceso a la va de dominio privado o pasadizo comn sea desde

dos o ms vas pblicas, para cada una de ellas se sigue el procedimiento sealado
en el numeral precedente, seleccionando el valor que resulte mayor.
11
TASACIN REGLAMENTARIA DE UN TERRENO QUE NO TENGA ACCESO

POR VA PBLICA NI POR VA PRIVADA EN CONDOMINIO
La tasacin reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por va pblica ni por va

privada en condominio sino a travs de un predio de propiedad de terceros mediante
una servidumbre de paso, se efecta de acuerdo con el procedimiento establecido en
el numeral 1 del artculo 21 del presente Reglamento, multiplicndose el Supuesto Valor
Arancelario Urbano por el coeficiente 0,8.
El resultado final no puede ser menor de 0,4 VATU.
TASACIN COMERCIAL DE TERRENO URBANO
Para la tasacin comercial de terreno urbano el perito aplica los procedimientos

establecidos en los artculos 18 al 21 del presente Reglamento, segn
corresponda, u otro procedimiento debidamente sustentado en las normas
internacionales de valuacin. Para el clculo de la tasacin se emplean los valores
comerciales de mercado.
DETERMINACIN DE LOS VALORES COMERCIALES DE MERCADO
Los valores comerciales de mercado, son obtenidos en la zona en la que se ubica

el predio a tasar, identificando por lo menos tres muestras con caractersticas
similares y/u homologadas, considerando:
1. Las caractersticas que correspondan a cada muestra, referidas a ubicacin,

zonificacin, extensin, entorno y otros aspectos que se consideren
necesarios.
2. De existir muestras que cuenten con edificaciones, se fija el valor del terreno
descontando el valor de dichas edificaciones.
3. Se aplican los factores de homologacin a las muestras comparables, que el
perito estime necesarios.
RESTRICCIN DE USO POR SERVIDUMBRE
En la tasacin comercial, la restriccin de uso que afecta a un predio, derivado de

la existencia de una servidumbre de paso a favor de terceros u otra carga, castiga
el valor del terreno del predio sirviente con un coeficiente determinado a criterio
del perito y debidamente sustentado, de acuerdo con las condiciones de la
servidumbre.
TASACIN DE TERRENOS URBANOS SITUADOS PARTE EN TIERRA FIRME

Y PARTE EN MAR, LAGO O RO
Para la tasacin de terrenos urbanos situados parte en tierra firme y parte en mar,
lago o ro, se valoriza nicamente la parte no inundable del rea total,
identificndose como lmite entre sta y la lnea martima, lacustre o fluvial, el nivel
de la ms alta marea o creciente ordinaria.
12
DISCREPANCIAS ENTRE LAS MEDIDAS PERIMTRICAS Y REAS DE UN

TERRENO URBANO
En los casos que exista discrepancias entre las medidas perimtricas y el rea de
un terreno urbano consignadas en la documentacin presentada para efectuar la
tasacin, con la realidad fsica del terreno u otros documentos tcnicos, el perito
ejecuta la tasacin considerando la informacin que fi gura inscrita en la Partida
del Registro de Predios u otros documentos de carcter pblico, dejando
constancia de las discrepancias encontradas.
13
CAPTULO IV: TASACIN DE LAS EDIFICACIONES
VALOR DE LA EDIFICACIN
El valor de la edificacin es la sumatoria del valor de las reas techadas, de las

obras complementarias y de las instalaciones fijas y permanentes, las mismas que
se tasan de acuerdo a las caractersticas predominantes de cada una.
CALCULO DEL VALOR SIMILAR NUEVO
El Valor Similar Nuevo es la sumatoria de los productos comprendidos por el rea

techada, el metrado de las obras complementarias y de las instalaciones fijas y
permanentes, por sus respectivos valores unitarios.
= ( ) + ( ) + ( )
DEPRECIACIN DE LA EDIFICACIN
La depreciacin de la edificacin se determina por la antigedad y el estado de

conservacin, segn el material constructivo predominante, empleando la expresin
siguiente:

=( )
100
TASACIN REGLAMENTARIA DE LOS COMPONENTES DE LA EDIFICACIN
Para calcular el valor del rea techada se utilizan los Cuadros de Valores Unitarios
Oficiales de Edificacin, aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento vigentes a la fecha de la tasacin, debiendo aplicarse, segn el caso,
los factores de depreciacin por antigedad y estado de conservacin que estn
determinados en el presente Reglamento.
Para calcular el valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y

permanentes ubicadas en una edificacin techada, se evala si estn incluidas en
los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin, y se valoriza la partida
correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o
instalaciones.
Si las obras complementarias y las instalaciones fijas y permanentes no estn

incluidas en los cuadros mencionados o son exteriores a la edificacin techada, se
tienen en cuenta los elementos que las conforman y los materiales empleados y se
efectan los correspondientes anlisis de costos unitarios de las partidas que
conforman la obra o instalacin, con costos a la fecha de publicacin del Cuadro de
Valores Unitarios Oficiales de Edificacin, a costo directo; y a este resultado, se le
aplica el factor de oficializacin aprobado por el dispositivo legal correspondiente,
as como los factores de depreciacin, en caso correspondan.
14
TASACIN COMERCIAL DE LOS COMPONENTES DE LA EDIFICACIN
Para calcular el valor del rea techada se aplican los valores unitarios de
edificacin comerciales que obtenga el perito como resultado de su anlisis y
estudio del mercado inmobiliario de la zona, as como los factores de
depreciacin, en caso correspondan.
Las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes se tasan de

acuerdo a los elementos que las conforman y los materiales empleados, mediante
el anlisis de costos unitarios para obtener el costo directo, incluyendo los gastos
generales, utilidades e impuestos; aplicando los factores de depreciacin por
antigedad y estado de conservacin, para cada componente de la edificacin, a
criterio del perito tasador.
DETERMINACIN DEL VALOR DE LA EDIFICACIN
El Valor de la Edificacin, se obtiene deduciendo la depreciacin del Valor Similar

Nuevo, aplicando la siguiente expresin:
=
CAPTULO V: VALOR TOTAL DEL PREDIO
DETERMINACION DEL VALOR TOTAL DEL PREDIO
El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresin:
= +
Donde:
VTP = Valor total del predio.
VT = Valor del terreno.
VE = Valor de la edificacin.
En el caso de tasaciones comerciales, el perito puede considerar en el valor total

del predio un factor de incremento o prdida del valor por las caractersticas
especiales que ste pudiera tener.
En este caso, el perito justifica las razones del incremento o prdida del valor.
CAPTULO VI: TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL RGIMEN

DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN
RGIMEN PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN
Para efectos del presente Reglamento, el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad

comn es un rgimen jurdico que supone la existencia de una edificacin o conjunto de
edificaciones integradas por secciones o unidades inmobiliarias de dominio exclusivo,
pertenecientes a distintos propietarios sobre un terreno matriz con bienes y servicios de
dominio comn.
15
CRITERIOS PARA LA TASACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
Para la tasacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de propiedad

exclusiva y propiedad comn, se efecta de acuerdo al procedimiento siguiente:
1. El terreno matriz, en tanto constituye un bien comn, se considera en forma

proporcional, incluyndose en el valor de las unidades inmobiliarias.
2. En los casos que el rgimen se encuentre registrado, a cada unidad

inmobiliaria se asigna el valor proporcional del terreno matriz que corresponda
al porcentaje de participacin segn los ttulos de propiedad y el reglamento
interno.
3. En caso que en los ttulos de propiedad no se indique los porcentajes de

participacin de cada una de las secciones del bien, se prorratea el valor total
del terreno entre las secciones del edificio o conjunto, proporcionalmente al
rea de uso exclusivo de cada uno.
VALOR DE EDIFICACIN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS
El valor de la edificacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de

propiedad exclusiva y de propiedad comn, se obtiene segn lo establecido en el
Captulo IV del Ttulo II del presente Reglamento.
Para el clculo del valor de la edificacin se consideran las reas de uso
exclusivo, as como las que correspondan a la unidad inmobiliaria por las obras o
reas techadas de uso comn, de acuerdo con el porcentaje establecido en los
ttulos correspondientes.
En los casos que no exista informacin sobre el porcentaje de las reas comunes
que corresponden a la unidad inmobiliaria objeto de la tasacin, el valor de las
mismas se calcula en base al 15% del valor de la edificacin de la unidad
inmobiliaria de uso exclusivo. El perito determina el porcentaje en aquellos casos
especiales.
VALOR TOTAL DE UNIDAD INMOBILIARIA
El valor total de la unidad inmobiliaria sujeta al rgimen de propiedad exclusiva y

propiedad comn es igual a la sumatoria de los valores obtenidos para la alcuota
del terreno matriz, de la edificacin de uso exclusivo y de las reas y bienes de
uso comn que correspondan a la misma, de acuerdo con la expresin siguiente:
= % + +
Donde:
VTUI = Valor Total de Unidad Inmobiliaria
%VT = Valor de la parte alcuota del terreno matriz
VEUE = Valor de la Edificacin de Uso Exclusivo
VAC = Valor de reas y Bienes Comunes
Para el caso de tasaciones comerciales se aplica, de corresponder, un factor que refleje

los valores del mercado, de conformidad con lo sealado en el numeral 4.3 del artculo 4
del presente Reglamento, el cual debe ser debidamente sustentado.
16
TABLA N 01
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN
SEGN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASA HABITACIN,
DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS
ESTADO DE CONSERVACIN
Material
Antigedad
Estructural Muy
(en aos) Bueno Regular Mala
Predominante Bueno
% % %
%
Hasta Concreto 0 5 10 55
5 Ladrillo 0 8 20 60
aos Liviano/Adobe 5 15 30 65
10 Ladrillo 3 11 23 63
15 Ladrillo 6 14 26 66
20 Ladrillo 9 17 29 69
25 Ladrillo 12 20 32 72
30 Ladrillo 15 23 35 75
35 Ladrillo 18 26 38 78
aos Liviano/Adobe 35 45 60
40 Ladrillo 21 29 41 81
45 Ladrillo 24 32 44 84
50 Ladrillo 27 35 47 87
mas de Concreto 27 32 37 82
50 Ladrillo 30 38 50 90
17
TABLA N 02
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LA COSTA
(EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO), AL 31 DE OCTUBRE DE 2016
18

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Escuela Profesional de ING. CIVIL

LAMBAYEQUE, JUNIO DEL 2017

En el presente trabajo presentamos toda la investigacin y procedimiento a seguir para

Determinar de acuerdo a la investigacin realizada la tasacin de un

El RNT es de alcance nacional y su aplicacin es obligatoria para la elaboracin de

Tasacin o Valuacin Reglamentaria.

Cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los aranceles

Tasacin o Valuacin Comercial.

Se denomina tasacin o valuacin comercial cuando los valores

Se denomina perito valuador al profesional colegiado que en razn de sus estudios

Informe Tcnico De Tasacin

El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el informe tcnico de

En cada ttulo del reglamento nacional de tasaciones se desarrollar la informacin

El valor comercial es el que se obtiene por la compra - venta de un bien en la fecha de

El valor de realizacin es el que se obtiene por la compra - venta de un bien, tomando

TTULO II: TASACIN DE PREDIOS URBANOS

CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

TASACIN DEL PREDIO URBANO

Es el procedimiento para fijar el valor de todos los componentes del

INFORME TCNICO DE TASACIN

En el caso de la tasacin de predios urbanos, el informe tcnico de tasacin

a. Cuadro resumen general de las tasaciones

CAPTULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Nombre de la persona natural o jurdica que solicita la tasacin.

2. Nombre del propietario o posesionario.

3. Situacin registral del predio

Tratndose de predios urbanos inscritos, se indica el nmero de la Partida Registral

5. Mtodo y Reglamentacin empleada.

6. Fecha de inspeccin ocular y/o fecha a la cual est referida la tasacin.

7. Ubicacin del predio.

Se consigna el departamento, provincia y distrito en el que se ubica el predio, de

8. Zonificacin y uso actual del predio.

Se indica la zonificacin y usos predominantes en la zona, acorde al plano de

9. rea de la edificacin y rea del terreno.

10. Linderos y permetro.

En la descripcin de los linderos se sealan las medidas perimtricas, colindancias

a. Descripcin general (terreno o inmueble).

12. Caractersticas e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.

Se consignan las servidumbres que estn reconocidas en el ttulo de propiedad o

14. Gravmenes y cargas.

Se consignan las cargas o gravmenes, vigentes a la fecha de la tasacin, que

15. Fuente y procedencia de la informacin.

Se consignan las cargas o gravmenes, vigentes a la fecha de la tasacin, que

En este rubro se consignan las circunstancias u ocurrencias presentadas en el

CAPITULO III: TASACION DEL TERRENO

DETERMINACION DEL VALOR DEL TERRENO

En la tasacin reglamentaria, se toma como base el valor arancelario del terreno

En el caso de terrenos que no cuentan con el Valor Arancelario de Terreno

En el caso de la tasacin comercial de terrenos propiedad del Estado destinados

TASACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN

La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a va

TASACIN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON

La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano con ms de un frente a la

TASACIN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO FRENTE A

La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo comn

2. La va de dominio privado o pasadizo comn, se valoriza de acuerdo al procedimiento

3. En el caso que el acceso a la va de dominio privado o pasadizo comn sea desde

TASACIN REGLAMENTARIA DE UN TERRENO QUE NO TENGA ACCESO

La tasacin reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por va pblica ni por va

El resultado final no puede ser menor de 0,4 VATU.

TASACIN COMERCIAL DE TERRENO URBANO

Para la tasacin comercial de terreno urbano el perito aplica los procedimientos