DERECHOS REALES

I. TEORIA DE LOS DERECHOS REALES

Teora Clsica: De acuerdo a esta teora el titular de un derecho real ostenta un poder
inmediato sobre la cosa, hay por lo tanto una relacin directa entre persona y cosa. Dos
caractersticas fundamentales de los derechos reales en la escuela clsica son:
La inmediatividad del poder sobre el bien
Su eficiencia contra terceros, por lo que el titular del bien puede perseguirlo donde
quiera que est y contra cualquiera que lo posea.

Teora Personalista: Denominada tambin obligacionista y anteclsica por excelencia debido

a su labor crtica y parte de la afirmacin de que solo caben relaciones jurdicas entre personas
y no entre personas y cosas, quedando destruido el concepto clsico del derecho real y en su
lugar se crea un vnculo personal entre el titular del derecho real y los dems hombres
consistente en una obligacin por parte de estos de abstenerse de perturbar el derecho real,
se caracteriza por tanto al derecho real, como una obligacin pasiva universal, razn por la
cual recibe esta teora el nombre de personalista y obligacionista.

Teora Armnica: Esta teora toma los aspectos que considera ms importantes de la teora
Clsica y la teora Personalista u Obligacionista, y sostiene que estn incompletas. Esta teora
expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a su vez
reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen los Derechos Reales
como aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata dominacin sobre
una cosa frente a terceros.

Para esta postura, en los Derechos Reales existen dos elementos esenciales:

1- Elemento Interno (Relacin del sujeto con la cosa): consiste en el poder de dominacin
que sobre la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular de derecho recabar
por s slo todas las utilidades que la cosas pueda reportarle, correspondindole al
sujeto un poder autnomo (Elemento Esttico).

2- Elemento Externo (La Obligacin): consiste en la relacin que surge entre el sujeto
activo y sujeto pasivo, que est obligado a sumir una conducta de RESPETO y
ABSTENCIN, de ausencia de interferencia a los actos ejecutados por quien tiene
derecho a ello. Es decir, queda a cargo de los terceros de no invadirla esfera autnoma
que supone la relacin directa entra la persona y la cosa (Elemento de garanta del
Derecho Real, Elemento Dinmico).

ARTICULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal, que se
ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas en este Cdigo.
DEFINICION DE ALLENDE: El DR es el derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas
normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa determinada (objeto), una relacin inmediata que, previa publicidad, obliga a la sociedad
(sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin
negativa), naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las
ventajas inherente al ius persecuendi y al ius preferendi.

II. DIFERECIAS CON LOS DERECHOS PERSONALES

A. Objeto
a. DP: estn constituidos por una determinada Obligacin del deudor (dar
hacerno hacer)
b. DR: por regla general son las cosas

B. Carcter
a. DP: rige el principio de la autonoma de la voluntad y su consecuencia es la
fuerza de la obligacin en los contratos. Mediante el consentimiento las partes
pueden dar el contenido que les parezca y su lmite es muy elevado. Pueden
hasta celebrar contratos atpicos, la tipicidad no es un lmite en DP su nico
lmite es la moral, la buena fe y las buenas costumbres.
b. DR: el principio del numerus clausus, crea una gran valla a la autonoma de la
voluntad, pues los particulares no pueden crear otros derechos reales distintos
a los establecidos en la ley, ni modificar, por pactos privados las normas que
los rigen, porque las normas relativas a los derechos reales se imponen en
tanto y en cuanto ellas mismas no dispongan lo contrario. No puede crearse
una figura de DR atpica. Debe quedar claro que el nmero cerrado en materia
de derechos reales, es cerrado desde el punto de vista del intrprete, pero no
para el legislador, que puede crear cuantos derechos reales considere
convenientes y dotarlos del correspondiente estatuto regulador que estime
adecuado. Algunos de los derechos reales slo pueden nacer por convencin
como los derechos reales de garanta. En estos casos, la voluntad de las partes
se limita a dar a luz el derecho real y sus caracteres y reglamentacin estarn
predeterminados por ella misma sin que la convencin pueda modificarlos.
Son excepciones al nmerus clausus, en materia de uso y habitacin y en
materia de servidumbre. Esta diferencia con DP se da porque la norma es
sustantiva de orden pblico, la autonoma de la voluntad tiene un rol muy
pobre.

C. Oponibilidad
a. DP: son relativos, dado que solo los puedo hacer valer contra el deudor y
ningn otro miembro de la comunidad. Por este carcter no exige publicidad.
b. DR: son absolutos (erga omnes) es oponible a todos los integrantes de la
sociedad y es por eso que necesitan de la publicidad (inscripcin), para que lo
conozcan todos.
 D. Elementos
a. DP: tres son los elementos que lo construyen: sujeto activo (acreedor), el
sujeto pasivo (deudor) y el objeto (prestacin).
b. DR: se construye con dos elementos: sujeto (titular del derecho) y el objeto
(cosa).

E. Inmediatez
a. DP: el beneficio (prestacin) es alcanzado por el acreedor a travs de la
persona del deudor (mediatas).
b. DR: la utilidad es obtenida por el titular del derecho directamente de la cosa
sin necesidad de que intermedie persona alguna (inmediatez).

F. Derecho de persecucin (Ius Persecuendi)

a. DP: carece de la facultad de perseguir la cosa cuando se encuentra en poder
de terceros
b. DR: puede perseguir la cosa con acciones reales este en manos de quien este.

G. Derecho de Preferencia (Ius Preferendi)

a. DP: no se da en los derechos personales a los efectos de agredir el patrimonio
de su deudor, salvo los casos de la existencia de privilegios de carcter
excepcional.
b. DR: constituye la otra ventaja tpica derivada de la inherencia y, se traduce:
primero en el tiempo, ms fuerte en el dcho. El ius persequendi es
independiente de los privilegios y nada tiene que ver con ellos, ni con la
circunstancia de que algunos derechos reales (hipoteca y prenda) le otorguen.

H. Adquisicin y Transferencia
a. DP: nacen de los hechos y actos jurdicos que producen la adquisicin de ellos
b. DR: se adquieren con la concurrencia del ttulo y el modo suficiente, se
necesita ms que el consentimiento. Aqu se renen condiciones de fondo
(titular capaz) y condiciones de forma que el ordenamiento jurdico prescribe
y que adems ese acto jurdico tiene que ser idneo para provocar la
transferencia de un DR. Para que se produzca el modo suficiente se necesita la
tradicin, la entrega de la cosa, actos materiales que revelen esa entrega.

III. CUADRO COMPARATIVO

DERECHOS PERSONALES
DERECHOS REALES
(CREDITICIOS)

No hay una relacin directa e

RELACIN Directa e inmediata con la cosa
inmediata con la cosa

Sujeto activo (acreedor), sujeto

Sujeto activo (titular del derecho) y
ELEMENTOS pasivo (deudor) y objeto
el objeto (la cosa)
(prestacin)

Cosa individualizada y de
OBJETO
existencia actual.
El derecho real es exclusivo pues
"es imposible que lo que me
EXCLUSIVIDAD pertenece en el todo pertenezca al
mismo tiempo a otro" (nota al
artculo 2508).
PREFERENCIA Y
Gozan los derechos reales.
PERSECUCIN
El mero consentimiento no basta
para adquirir ni transmitir
TRADICIN
derechos reales, debe realizarse la
tradicin.
Oponibles erga omnes, son
OPONIBILIDAD
derechos absolutos...
Puede adquirirse por posesin
continuada, calificada o no por el
PRESCRIPCIN
justo ttulo y la buena fe, durante
el tiempo requerido por ley.
Existe la posibilidad del titular del
derecho real de exonerarse de las
RENUNCIA O cargas que gravan la cosa sobre la
ABANDONO que recae el derecho, mediante el
acto unilateral de su renuncia o
abandono.
Los derechos reales se ejercen
normalmente por la posesin
POSESIN
(salvo hipoteca y servidumbre
activa).
Los derechos reales se protegen
SANCIONES
por medio de las "acciones reales".
El nmero y reglamentacin de los
derechos reales estn sujetos a la
CREACIN
ley (artculo 2502 numerus
clausus)
El hecho del deudor, no se exige
existencia actual ni que la misma
est individualmente determinada
(ejemplo, el objeto es entregar
diez litros de leche)
El derecho personal no es
Exclusivo pues "nada impide que la
misma cosa que me es debida sea
tambin debida a otro" (nota al
artculo 2508).
No gozan los derechos personales.
En los derechos personales no se
necesita la tradicin para
adquirirlos.
Son oponibles en principio slo al
deudor.
No se adquieren por prescripcin,
solamente rige para los derechos
personales la prescripcin
extintiva.
El titular del derecho personal no
tiene la facultad de exonerarse de
las cargas abandonando o
renunciando.
Los derechos crediticios nacen
para extinguirse mediante el pago.
Los crediticios se protegen por
medio de acciones personales que
se dirigen slo contra el deudor.
Para los derechos personales
impera el principio de autonoma
de la voluntad (artculo 1197).
 IV. CONCEPTO DE DERECHO REAL
El Cdigo Civil de Vlez estableca los principios bsicos de los derechos reales en cuatro
artculos:
art. 2502 instaura el sis-tema de numerus clausus
art. 2503 enu-mera los derechos reales permitidos
art. 2504 menciona a la convalidacin
art. 2505, conf. reforma de la ley 17.711, alude a la adquisicin o transmisin derechos
reales sobre inmuebles y a la importancia de la publicidad registral.

Esto resultaba insuficiente, el nuevo cdigo nos da una mejor definicin en su Art. 1882:
Concepto. El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal, que se ejerce directamente
sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a su titular las facultades de persecucin
y preferencia, y las dems previstas en este Cdigo.
Queda legalmente establecido, entonces, que el titular de un derecho real tiene una relacin
directa y autnoma con el objeto del derecho. Detenta el seoro directo sobre el objeto, as
como la posibilidad de ejercer su derecho con independencia de las dems personas.
Indudablemente, el nuevo rgimen contempla a la esencia del derecho.

A su vez, hay que tener presente que aunque el Cdigo carezca de una norma equivalente al
viejo art. 497 ("A todo derecho personal corresponde una obligacin personal. No hay
obligacin que corresponda a derechos reales") es evidente, ya que surge de la propia
definicin, que el sujeto pasivo del derecho real sigue siendo la sociedad toda, como sujeto
pasivo universal, y que su objeto no obliga a ninguna persona en particular ni impone el
cumplimiento de una determinada prestacin. Se tratan de una serie de caractersticas que
tambin pueden inferirse de la circunstancia de que al titular del derecho se le otorguen
facultades de persecucin y preferencia. De manera tal que el nuevo Cdigo contina
diferenciando a los derechos personales de los reales, manteniendo el criterio de la doctrina
clsica.

ARTICULO 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de
la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.

El objeto tambin puede consistir en un bien taxativamente sealado por la ley.

Establece, con claridad, cul es el objeto del derecho real. Difiere con el Cdigo Civil de Vlez,
en que ya no es necesario que las cosas estn en el comercio.

Cabe destacar que si bien en principio el objeto del derecho real consiste en una cosa,
excepcionalmente puede tratarse del cuerpo humano (cadver o esqueleto para estudio o
investigacin) o algunas de sus partes (pelo para pelucas, sangre o plasma sanguneo para
transfusiones, corazn, rin, crneas para trasplante, embrin para tcnicas de
reproduccin humana asistida, muestras biolgicas de genes, secuencias de genes, protenas,
clulas madre, lneas celulares, tejidos y materiales genticos depositados en biobancos,
etc.).

Tambin autoriza a que algunos bienes puedan ser objeto de un derecho real, siempre y
cuando se lo enuncie expresamente. Tal es el caso del usufructo de derechos (art. 2130 inc.
b), la prenda de crditos (arts. 2232 y ss.), la hipoteca de superficie; en su modalidad de
derecho sobre cosa ajena, y algunos derechos complejos como el tiempo compartido (art.
2087), incluso se permite que cosas y derechos puedan ser objeto de un derecho real de
garanta (art. 2188).

Por ltimo, no puede pasar inadvertido que es factible que el objeto del derecho real sea una
porcin de una cosa.

V. ELEMENTOS DEL DERECHO REAL

o Sujeto: es la persona fsica titular del derecho real, sea nacional o extranjera. En algunos
casos puede ser persona de existencia jurdica pero en otro no (Ej.: uso y habitacin).
Cuando el sujeto sea una persona de existencia jurdica, y el derecho real en juego sea
uno cuya duracin sea la vida del titular fsico, el Cdigo se encarga de limitar esa duracin
a 20 aos (porque las personas de existencia ideal pueden tener existencia ilimitada).

o Objeto: es la cosa. Para definir las cosas debemos distinguir: el patrimonio: es el conjunto
de bienes de una persona. Bienes: son los objetos inmateriales y materiales susceptibles
de valor (o sea, los derechos para el primero y las cosas para el segundo).

o Cosas: son los objetos materiales susceptibles de tener un valor El Art.2311 establece que
las disposiciones referentes a las cosas tambin se aplican a la energa y dems fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin. Entonces el bien es el gnero y la cosa, la especie.

Requisitos de la cosa: estar en el comercio, ser de existencia actual (no se puede hacerse un
derecho real sobre cosa futura), determinada y singular (no ser una universalidad, como por
ejemplo una biblioteca, porque el derecho real va a recaer sobre cada libro en particular, no
sobre la biblioteca como unidad)

Clasificacin de las cosas: Las cosas pueden ser:

Muebles o inmuebles (por su naturaleza, accesin o carcter representativo)

Divisibles o indivisibles
Principales o accesorias
En el comercio o fuera de l
Fungibles o no fungibles
Consumibles o no consumibles.

VI. CARACTERSTICAS DEL DERECHO REAL

Derecho absoluto: porque puede hacerse valer erga omnes, es decir, ante todos los
integrantes de la comunidad.
De contenido patrimonial: porque puede valuarse econmicamente, es susceptible de
valor (Art. 2312C.C).
Normas sustancialmente de orden pblico: porque si bien en el Derecho Real existen
algunas normas de carcter supletorio, la mayora son de orden pblico, por lo tanto su
aplicacin no depende de la voluntad de los particulares y las convenciones privadas no
 pueden dejarlas de lado (Art. 2502 CC que establece el numerus clausus y la nota 2828
CC).
Relacin inmediata: es el aspecto interno, es decir la relacin directa entre el titular y la
cosa. El sujeto activo puede sacar de la cosa un beneficio mayor o menor, sin que medie
persona obligada a suministrrselo. A diferencia de los Derechos Personales, no hay un
sujeto que se interponga entre el sujeto activo y la cosa.
Publicidad: para que un Derecho Real pueda hacerse valer contra todos, es necesario que
todos puedan conocer su existencia. La publicidad se lleva a cabo a travs de la tradicin
de la inscripcin en registros especiales.
Sujeto pasivo: en los Derechos Reales est constituido por toda la sociedad.
Deber de abstencin: es el aspecto externo del derecho real. Se dice que no es una
obligacin de no hacer porque en sta, el obligado se ve privado de ejercer un derecho
propio:(Ej.: se obliga a no contratar con otra persona); en cambio en el deber de
abstencin la sociedad solo debe respetar la accin del titular del derecho, pero no se
priva de ejercer ningn derecho (seria una obligacin de inercia).
Accin real: en caso de que atente contra un Derecho Real, su titular puede ejercer una
accin, que puede ser negatoria, confesorio o reivindicativa.
Ius persequendi: el titular del derecho puede perseguir la cosa aunque est en manos
de otra persona, estando limitado por la ley.
Ius Preferendi: cuando una persona es titular de un derecho real y posteriormente se
constituye otro derecho real sobre la misma cosa, aqul ser el preferido en el ejercicio
de su derecho porque en materia de derechos reales rige la mxima, priori in tempore
potio in jure (primero en el tiempo. Mejor en el derecho). En los derechos reales de
prenda e hipoteca se presenta como derecho de exclusin (Ej.: si yo constituyo un
derecho real sobre una cosa a favor de Ay luego constituyo otro derecho real sobre la
misma cosa a favor de B, esto no afecta a A).
Numerus clausus: significa que el nmero de derechos reales ya est determinado, es
cerrado y no pueden crearse nuevos (a diferencia de lo que pasa en los personales, en
donde los particulares pueden crear relaciones variadas). Si yo tengo alguna situacin con
caractersticas de derecho real tengo que ubicarla dentro de alguno de los derechos reales
que establece la ley.

ARTICULO 1884.- Estructura. La regulacin de los derechos reales en cuanto a sus

elementos, contenido, adquisicin, constitucin, modificacin, transmisin, duracin y
extincin es establecida slo por la ley. Es nula la configuracin de un derecho real no
previsto en la ley, o la modificacin de su estructura. Mantiene el principio de numerus
clausus adoptado en el Cdigo Civil de Vlez Sarsfield.

Tambin establece que en caso de que se configure un derecho real no permitido, o se

modifique su estructura, el acto es nulo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el art.
384 habla de la conversin y explica que "El acto nulo puede convertirse en otro diferente
vlido cuyos requisitos esenciales satisfaga, si el fin prctico perseguido por las partes
permite suponer que ellas lo habran querido si hubiesen previsto la utilidad".
Por ende, queda sujeta a interpretacin judicial la posibilidad de que el acto valga como
un derecho personal, uno real prximo o si debe reputrselo nulo.
ARTICULO 1885.- Convalidacin. Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene,
lo adquiere posteriormente, la constitucin o transmisin queda convalidada.

La convalidacin (instituto que posibilita que un acto jurdico inicialmente ineficaz se

convierta en vlido, con efecto retroactivo al tiempo de su otorgamiento, en virtud de un
suceso posterior a su celebracin) es de muy escasa aplicacin en la prctica.

ARTICULO 1886.- Persecucin y preferencia. El derecho real atribuye a su titular la facultad

de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de hacer valer su preferencia con
respecto a otro derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente.

Menciona expresamente la posibilidad de que el titular de un derecho real pueda perseguir,

los derechos reales son oponibles a terceros, lo que se traduce en el ius persequendi, que
implica que el titular del derecho puede perseguir a la cosa, la tenga quien la tenga. De ah
que se le conceda la posibilidad de interponer acciones posesorias y reales. Otro de los
atributos tpicos de los derechos reales es el ius preferendi, que quiere decir que el derecho
real que se haya constituido primero tiene prioridad frente a los dems derechos. la cosa y
hacer valer su preferencia frente a otros titulares de derechos.

ARTICULO 1887.- Enumeracin. Son derechos reales en este Cdigo:

a) el dominio; h) el usufructo;
b) el condominio; i) el uso;
c) la propiedad horizontal; j) la habitacin;
d) los conjuntos inmobiliarios; k) la servidumbre;
e) el tiempo compartido; l) la hipoteca;
f) el cementerio privado; m) la anticresis;
g) la superficie; n) la prenda.

Agrega a los viejos derechos reales los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el
cementerio privado y la superficie.

La incorporacin de nuevos derechos reales tiene su razn de ser en el estado actual de

distribucin territorial. As, permite que la legislacin vaya de la mano con nuevas formas de
explotacin inmobiliaria y de organizacin de la propiedad.

ARTICULO 1888.- Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real. Son
derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la
propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio
privado y la superficie si existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos reales recaen
sobre cosa ajena.

Con relacin al dueo de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o
gravmenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario. Toda
duda sobre la existencia de un gravamen real, su extensin o el modo de ejercicio, se
interpreta a favor del titular del bien gravado.
ARTICULO 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son
principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de garanta. Son accesorias la
hipoteca, la anticresis y la prenda.

Regula que todos los derechos reales son principales, salvo la hipoteca, la prenda y la
anticresis.

ARTICULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los derechos
reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripcin de los ttulos en el
respectivo registro a los efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no registrables,
cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los
fines de su inscripcin.

Por lo general, todas las cosas muebles son no registrables. En cambio, los derechos que
recaen sobre inmuebles siempre tienen que registrarse.

ARTICULO 1891.- Ejercicio por la posesin o por actos posesorios. Todos los derechos reales
regulados en este Cdigo se ejercen por la posesin, excepto las servidumbres y la hipoteca.
Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados sin que
su titular ostente la posesin.

VII. PARTE GENERAL: RGIMEN DE TRANSMISIN, TTULO Y MODO

ARTICULO 1892.- Ttulo y modos suficientes. La adquisicin derivada por actos entre vivos de
un derecho real requiere la concurrencia de ttulo y modo suficientes.

Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico revestido de las formas establecidas por la
ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.

La tradicin posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se
ejercen por la posesin. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario,
y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el
que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es
necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservndose la tenencia y constituyndose
en poseedor a nombre del adquirente.

La inscripcin registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre
cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el
tipo del derecho as lo requiera.

El primer uso es modo suficiente de adquisicin de la servidumbre positiva. Para que el ttulo
y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser capaces y
estar legitimados al efecto. A la adquisicin por causa de muerte se le aplican las disposiciones
del Libro Quinto.

Se necesita ms que el consentimiento, como en los DP, para transferir o transmitir un DR.
La adquisicin derivada de derechos reales necesita de

TTULO SUFICIENTE, que es el acto jurdico cuya finalidad consiste en la transmisin

de un DR propio del disponente capaz y legitimado al efecto (nadie puede transmitir
ms derechos que los propios) al adquirente tambin capaz, con las formas que el
ordenamiento jurdico prescribe para alcanzar el fin previsto (en materia de inmuebles
escritura pblica)

MODO SUFICIENTE, es la tradicin, que es el acto jurdico real, implica la materialidad

de la entrega de la cosa, el desplazamiento de esta, el tradens hacia el accipiens. La
tradicin me permite tomar la posesin.

El cdigo, tambin regla la traditio brevi manu (el que tiene ya la cosa como detentador como
es el caso del arrendatario depositario o comodatario, se hace propietario por convenio con
el enajenante poseedor de ella)

CONSTITUTO POSESORIO (quien tiene la posesin de una cosa la transfiere a otro pero
se reserva la tenencia, como cuando alguien vende la propiedad pero contina
usndola como inquilino).

Igualmente, sostiene que el primer uso es el modo suficiente de adquisicin de la servidumbre

positiva. Concluye explicando que la inscripcin registral es el modo suficiente en los casos en
que la ley as lo disponga.

El DR se forma con el ttulo y modo suficiente, pero en los casos en que la Ley lo indique, solo
sern oponibles a terceros una vez que estn registrados. Con el ttulo y el modo suficiente
me convierto en titular de DR.

VIII. INOPONIBILIDAD

ARTICULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisicin o transmisin de derechos reales constituidos

de conformidad a las disposiciones de este Cdigo no son oponibles a terceros interesados y
de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.

Se considera publicidad suficiente la inscripcin registral o la posesin, segn el caso.

Si el modo consiste en una inscripcin constitutiva, la registracin es presupuesto necesario
y suficiente para la oponibilidad del derecho real.

No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos

que conocan o deban conocer la existencia del ttulo del derecho real.

Los derechos reales no son oponibles a terceros interesados de buena fe mientras no tengan
publicidad suficiente. Aade que la publicidad puede ser la posesin o la inscripcin registral.
Igualmente, aclara que quienes participaron en los actos no pueden invocar la falta de
publicidad, as como tampoco pueden hacerlo las personas que conocan el acto, o que
tendran que haberlo conocido.
ARTICULO 1894.- Adquisicin legal. Se adquieren por mero efecto de la ley, los condominios
con indivisin forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso comn de varios
inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso, y el que se origina en
la accesin de cosas muebles inseparables; la habitacin del cnyuge y del conviviente
suprstite, y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.

ARTICULO 1895.- Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. La
posesin de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean
hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que el
verdadero propietario pruebe que la adquisicin fue gratuita.

Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripcin a favor de quien
la invoca.

Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la invoca, si el respectivo
rgimen especial prev la existencia de elementos identificatorios de la cosa registrable y
stos no son coincidentes.

ARTICULO 1896.- Prohibicin de constitucin judicial. El juez no puede constituir un derecho

real o imponer su constitucin, excepto disposicin legal en contrario.

IX. USUCAPION

La usucapin es la adquisicin del dominio por continuar en la posesin durante el tiempo

determinado por la Ley. Es una forma de adquirir el dominio consistente en la obtencin de
un derecho por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma constante e
ininterrumpida. Se trata de la prescripcin adquisitiva de dominio por contraposicin a la
prescripcin liberatoria o extintiva por el cual por el transcurso del tiempo se extinguen las
obligaciones.

Cosas susceptibles de usucapin:

En general son susceptibles de usucapin tanto las cosas muebles como las inmuebles que no
estn afectados de inalienabilidad (inenajenabilidad). Es de aplicacin las reglas de la
usucapin a todos los bienes que se encuentren dentro del comercio.

No se pueden usucapir las tierras del dominio privado del Estado y de los Entes autnomos
del derecho pblico Los inmuebles del dominio privado del Estado y de propiedad pblica o
privada de las Municipalidades no pueden adquirirse por prescripcin.

Usucapin de cosas muebles e inmuebles:

La posesin de buena fe: de una cosa mueble crea a favor del que lo posee la presuncin de
tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa
no fuere robada o perdida.

En este caso no se presenta problema alguno, pero existen hiptesis ms complicadas.

La posesin de mala fe: el poseedor de mala fe generalmente es un delincuente que se ha
apoderado de la cosa mediante el hurto o el robo, si se trata de una cosa perdida ha omitido
la obligacin legal de denunciar su hallazgo.

El poseedor de mala fe de un inmueble tiene sin embargo algn tipo de preferencia frente al
poseedor en iguales condiciones de una cosa mueble, porque el primero tiene la posibilidad
de acogerse a la usucapin larga (de veinte aos).
Posesin de buena fe de cosas robadas o perdidas: en este caso el poseedor adquiere la
propiedad luego de transcurrido el lapso de 2 o 3 aos

ARTICULO 1897.- Prescripcin adquisitiva. La prescripcin para adquirir es el modo por el cual
el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesin durante
el tiempo fijado por la ley.

La prescripcin adquisitiva se trata de un modo de adquirir derechos reales que tiene el

poseedor de la cosa. Slo pueden adquirirse por prescripcin los derechos reales principales
y no los accesorios. Tampoco puede adquirirse el derecho de superficie

ARTICULO 1898.- Prescripcin adquisitiva breve. La prescripcin adquisitiva de derechos

reales con justo ttulo y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesin durante diez
aos. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos aos.

Si la cosa es registrable, el plazo de la posesin til se computa a partir de la registracin del

justo ttulo.

Para que tenga lugar la prescripcin adquisitiva es necesaria

o el justo ttulo,
o la buena fe,
o la posesin de la cosa y
o el paso del tiempo.

Exige diez aos para los inmuebles y dos aos para las cosas muebles hurtadas o perdidas.
Adems, aclara que si la cosa es registrable el plazo de la posesin se tiene que contar desde
la inscripcin del ttulo.

ARTICULO 1899.- Prescripcin adquisitiva larga. Si no existe justo ttulo o buena fe, el plazo es
de veinte aos.

No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del ttulo o de su inscripcin, ni la

mala fe de su posesin.

Tambin adquiere el derecho real el que posee durante diez aos una cosa mueble
registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular
registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevn
en el respectivo rgimen especial sean coincidentes.
El criterio de que la prescripcin adquisitiva larga se produce ante la falta de justo ttulo o
buena fe. Adems, conserva el plazo de veinte aos para adquirir inmuebles por prescripcin
adquisitiva e incorpora el plazo de diez aos para cosas muebles registrables, no hurtadas o
perdidas, no inscriptas pero recibidas del titular registral o su cesionario sucesivo, siempre
que los elementos identificatorios sean coincidentes.

Requisitos que debe reunir la posesin:

El animus dominio
Posesin pblica.
Posesin pacfica.
Posesin contina.
Posesin ininterrumpida.

ARTICULO 1900.- Posesin exigible. La posesin para prescribir debe ser ostensible y
continua.

Quien pretenda adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva debe tratarse de un

poseedor. Tiene que tener la cosa bajo su poder con la intencin de someterla a algn
derecho de propiedad. Adems, requiere que la posesin de la cosa sea pblica y continua.

ARTICULO 1901.- Unin de posesiones. El heredero contina la posesin de su causante.

El sucesor particular puede unir su posesin a la de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En la prescripcin breve las posesiones unidas deben ser de
buena fe y estar ligadas por un vnculo jurdico.

El heredero, como sucesor universal, contina con la posesin de su causante. Adems,

dispone que el sucesor particular tambin puede unir su posesin a quienes lo antecedieron,
siempre y cuando sea inmediatamente posterior. Y seala que en la usucapin corta todas las
posesiones deben ser de buena fe y estar relacionadas jurdicamente.

ARTCULO 1902.- Justo ttulo y buena fe. El justo ttulo para la prescripcin adquisitiva es el
que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin,
revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no est
legitimado al efecto.

La buena fe requerida en la relacin posesoria consiste en no haber conocido ni podido

conocer la falta de derecho a ella.

Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la

documentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento de los actos de
verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen especial.

Deja de lado la buena fe creencia para pasar a aplicar la buena fe diligencia.

ARTICULO 1903.- Comienzo de la posesin. Se presume, salvo prueba en contrario, que la
posesin se inicia en la fecha del justo ttulo, o de su registracin si sta es constitutiva.

La sentencia declarativa de prescripcin breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que

comienza la posesin, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.

ARTICULO 1904.- Normas aplicables. Se aplican a este Captulo, en lo pertinente, las normas
del Ttulo I del Libro Sexto de este Cdigo.
ARTICULO 1905.- Sentencia de prescripcin adquisitiva. La sentencia que se dicta en los juicios
de prescripcin adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe fijar la fecha en la
cual, cumplido el plazo de prescripcin, se produce la adquisicin del derecho real respectivo.

La sentencia declarativa de prescripcin larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que

comienza la posesin.

La resolucin que confiere traslado de la demanda o de la excepcin de prescripcin

adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotacin de la litis con relacin al objeto, a fin de dar
a conocer la pretensin.

ARTICULO 1906.- Transmisibilidad. Todos los derechos reales son transmisibles, excepto
disposicin legal en contrario.

ARTICULO 1907.- Extincin. Sin perjuicio de los medios de extincin de todos los derechos
patrimoniales y de los especiales de los derechos reales, stos se extinguen, por la destruccin
total de la cosa si la ley no autoriza su reconstruccin, por su abandono y por la consolidacin
en los derechos reales sobre cosa ajena.

X. RELACIONES DE PODER/ POSESIN Y TENENCIA/ CLASIFICACIN.

ARTICULO 1908.- Enumeracin. Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la
posesin y la tenencia.

Son distintas relaciones fcticas, de hecho que existen entre las personas y las cosas. Las llama
"relaciones de poder". No aclara que pueden ser independientes de los vnculos de derecho.

Los Institutos a los que se va a referir el Cdigo son la Posesin y la Tenencia.

Adems, excluye a la yuxtaposicin local en atencin a que "no merece la pena, pues como
simple relacin de lugar constituye un contacto fsico que carece de toda voluntariedad y, en
consecuencia, tampoco produce efectos jurdicos.

Hay que tener en cuenta que a pesar de que la norma no menciona a los servidores de la
posesin, el art. 1911 alude expresamente a ellos disponiendo que "Quien utiliza una cosa en
virtud de una relacin de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este
Cdigo, servidor de la posesin". Y autoriza al servidor a defenderla por la va extrajudicial.
ARTICULO 1909.- Posesin. Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un derecho real,
lo sea o no.

Es una situacin de hecho, que impone la necesidad de que para que haya posesin hacen
falta:
o el corpus (tener la cosa)
o el animus domini (es el elemento sicolgico, animo de dueo, de poseedor, no
reconoce mejor derecho en otro)
o Adems, establece que el poseedor no debe reconocer en otro el derecho de
propiedad y da importancia a los actos que la exteriorizan.

ARTICULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.

La tenencia tiene lugar cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
actuando como representante del poseedor.

Se distingue aqu el elemento corpus, pero no el animus domini, porque reconoce a otro como
dueo con mejor derecho.

Uno es el titular y el otro como representante del poseedor

ARTICULO 1911.- Presuncin de poseedor o servidor de la posesin. Se presume, a menos

que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una
cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una relacin de dependencia, servicio, hospedaje u
hospitalidad, se llama, en este Cdigo, servidor de la posesin.

Presuncin en favor de todo aquel que ejerce un poder de hecho sobre la cosa. Pero es una
presuncin iuris tantum, que admite prueba en contrario. El que quiera rebatir tiene que
probar.

Los servidores de la posesin son titulares de una relacin de poder y autoriza al servidor a
defenderla por la va extrajudicial.

ARTICULO 1912.- Objeto y sujeto plural. El objeto de la posesin y de la tenencia es la cosa

determinada. Se ejerce por una o varias personas sobre la totalidad o una parte material de
la cosa.

El objeto de la posesin y la tenencia son las cosas determinadas, puede haber ms de un

poseedor. Igualmente, seala que se puede ejercer sobre una parte material o el total de la
cosa. No permite que su objeto sean los bienes. Cuando los sujetos son varios, se los llama
coposeedores, por ejemplo, los titulares del derecho real de condominio.

ARTICULO 1913.- Concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de
poder de la misma especie que se excluyan entre s.
No es factible que concurran sobre la misma cosa diferentes relaciones de poder que se
excluyan entre s, siempre y cuando sean de la misma especie.

El poseedor debe tener el corpus y el animus domini. El animus domini se entiende como la
falta de reconocimiento en otra persona de un derecho real superior.

As, por ejemplo, el usufructuario puede ser considerado poseedor ya que no reconoce en
otra persona un mejor derecho de usufructo que el suyo. No obstante, s reconoce en otro el
derecho real de dominio. Lo que no puede suceder es que coexistan dos personas que se
consideren poseedores y que ejerzan un derecho real que pueda tener solamente un titular.
Es decir, no podra haber, por ejemplo, dos personas que tengan el derecho real de dominio.
Una excluye a la otra. De lo contrario, habra un condominio.

ARTICULO 1914.- Presuncin de fecha y extensin. Si media ttulo se presume que la relacin
de poder comienza desde la fecha del ttulo y tiene la extensin que en l se indica.

Si hay ttulo la relacin de poder comienza en la fecha del ttulo y tiene la extensin all
consignada. Salvo prueba en contrario, se presume que la posesin se inicia en la fecha del
justo ttulo.

ARTICULO 1915.- Interversin. Nadie puede cambiar la especie de su relacin de poder, por
su mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la posesin cuando el que
tiene la cosa a nombre del poseedor manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al
poseedor de disponer de la cosa, y sus actos producen ese efecto.

El Cdigo consagra el principio de inmutabilidad de la causa, evitando que vare slo con la
mera voluntad o a travs del paso del tiempo. El que es poseedor es poseedor y el que es
tenedor es tenedor

No obstante, ello no implica que la causa no pueda mutar bilateralmente, cuando existe
acuerdo entre las partes, o unilateralmente, si la voluntad de cambiar la causa se manifiesta
a travs de la realizacin de actos posesorios, ej. alguien que es tenedor expresa su voluntad
de ser poseedor y el verdadero poseedor no repele, no hace nada y se queda pasivo asegura
al tenedor comenzar a poseer.

Es indispensable que la intencin de cambiar la causa se exteriorice.

XI. CLASIFICACION DE LA POSESION

Legitima
Segun su
Buena Fe
origen o causa
ilegitima Viciosa
Mala fe
No viciosa
La clasificacin tiene su importancia, especialmente, en la prescripcin adquisitiva y en el
rgimen de la proteccin posesoria.

ARTICULO 1916.- Presuncin de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen legtimas,

a menos que exista prueba en contrario. Son ilegtimas cuando no importan el ejercicio de un
derecho real o personal constituido de conformidad con las previsiones de la ley.

ARTICULO 1917.- Innecesariedad de ttulo. El sujeto de la relacin de poder sobre una cosa
no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin o a la tenencia, sino en el caso que deba
exhibirlo como obligacin inherente a su relacin de poder.

El Cdigo establece la presuncin de la legitimidad de todas las relaciones de poder,

admitiendo la posibilidad de probar lo contrario.

Tambin exige, para considerarlas legtimas, que sean consecuencia del ejercicio de algn
derecho.

ARTCULO 1918.- Buena fe. El sujeto de la relacin de poder es de buena fe si no conoce, ni

puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y
excusable est persuadido de su legitimidad.

El nuevo Cd. Civ. y Com. dispone que el titular de una relacin de poder tiene buena fe si se
encuentra persuadido sobre su legitimidad a raz de un error de hecho esencial y excusable.
Debe estar convencido del origen de la posesin, de su legitimidad y no tiene margen de
dudas de su posesin.

ARTICULO 1919.- Presuncin de buena fe. La relacin de poder se presume de buena fe, a
menos que exista prueba en contrario.
La mala fe se presume en los siguientes casos:
a) cuando el ttulo es de nulidad manifiesta;
b)cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradicin de esa clase
de cosas y carece de medios para adquirirlas;
c)cuando recae sobre ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por otra
persona.

La relacin de poder es de buena fe (iuris tantum), a menos que se pruebe lo contrario. Sin
embargo, se la presume de mala fe cuando el ttulo es de nulidad manifiesta (ej. Cuando una
de las partes es incapaz) o en caso de que se adquiera de una persona que habitualmente no
haga tradicin de ese tipo de cosas y carezca de medios para adquirirla (ej. un trapito realiza
la venta de tickets en la puerta de estadio de futbol) y cuando recaiga sobre ganado marcado
o sealado (registro ganadero).

ARTICULO 1920.- Determinacin de buena o mala fe. La buena o mala fe se determina al

comienzo de la relacin de poder, y permanece invariable mientras no se produce una nueva
adquisicin.
No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al da de
la citacin al juicio.

La buena o mala fe se juzga al inicio de la relacin de poder, de la adquisicin,

independientemente de lo que pueda ocurrir despus, nunca varia, ej. quien comienza
adquiriendo de mala fe, continua. La jurisprudencia ha establecido que si hay dudas, la buena
fe no se presume, la duda es un trmino medio entre mala y buena fe, y esto no da ninguna
seguridad jurdica.

ARTICULO 1921.- Posesin viciosa. La posesin de mala fe es viciosa cuando es de cosas

muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; y cuando es de inmuebles,
adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza. Los vicios de la posesin son
relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los casos, sea por el mismo que
causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o sus representantes.

La posesin ilegitima es viciosa cuando la adquisicin no solo es de mala fe sino adems en

forma ms gravosa en virtud de los mtodos.

El Cdigo distingue segn se trate de:

cosas muebles
o HURTO (apoderamiento ilegitimo de cosa mueble ajena y venderlas como
propias)
o ESTAFA (ej. vender una cosa embargada)
o ABUSO DE CONFIANZA (se trata del tenedor que estando obligado a restituir,
no solo no lo hace sino que invierte su ttulo para convertirse en poseedor)

inmuebles
o VIOLENCIA (puede ser material, fsica, o moral, intimidacin sea por el mismo
o por sus agentes)
o CLANDESTINIDAD (cuando se realiza en forma oculta, no publica)
o ABUSO DE CONFIANZA

El poseedor vicioso puede ejercer acciones posesorias. De ah que tampoco prevea la purga
de los vicios. Otra distincin ms radica en que en este Cdigo reemplaza al estelionato
(contratar sobre cosas ajenas como si fueran propias) por la estafa.

Los vicios de la posesin son relativos, esto significa que quien adquiere una posesin en
forma viciosa, solo reviste ese carcter frente a quien fue vctima del vicio, pero no frente a
terceros.

XII. RELACIONES DE PODER: ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA

ARTICULO 1922.- Adquisicin de poder. Para adquirir una relacin de poder sobre una cosa,
sta debe establecerse voluntariamente:
a) por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente
que tengan diez aos;
 b) por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad fsica de establecerlo, o
cuando ella ingresa en el mbito de custodia del adquirente.

Las pautas generales para adquirir las relaciones de poder, unilateral o bilateralmente, se
aplican tanto a la posesin como a la tenencia. La adquisicin tiene que ser voluntaria, por lo
tanto la persona debe ser capaz. Se establece que a partir de los diez aos se tiene esa
capacidad lo que constituye una excepcin a al rgimen general de capacidad establecido en
el Cdigo que es de trece aos para actos lcitos y adems se exige que haya contacto con la
cosa, que el corpus se halle dentro del mbito de custodia.

ARTICULO 1923.- Modos de adquisicin. Las relaciones de poder se adquieren por la tradicin.
No es necesaria la tradicin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste pasa la
posesin a quien la tena a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda
notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la
transfiere a otro, reservndose la tenencia y constituyndose en representante del nuevo
poseedor. La posesin se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.

Hay diferentes modos de adquirir la posesin:

En forma bilateral:
tradicin (entrega voluntaria)
constituto posesorio (cuando el poseedor pasa a ser tenedor)
la traditio brevi manu (cuando el tenedor pasa a ser poseedor)

En forma unilateral:
por el apoderamiento de la cosa

ARTICULO 1924.- Tradicin. Hay tradicin cuando una parte entrega una cosa a otra que la
recibe. Debe consistir en la realizacin de actos materiales de, por lo menos, una de las partes,
que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relacin a terceros,
por la mera declaracin del que entrega de darla a quien la recibe, o de ste de recibirla.

Una de las formas de la tradicin tiene lugar cuando una parte entrega una cosa y otra la
recibe. Debe consistir en la realizacin de actos materiales concretos, de al menos una de las
partes, que implique dar un poder de hecho sobre cierto objeto. Estos actos no se suplen
frente a terceros con meras declaraciones. Las partes tienen la posibilidad de hacer
declaraciones validas vinculadas con la entrega y recepcin de la cosa que resultaran
inoponibles a terceros.

ARTCULO 1925.- Otras formas de tradicin. Tambin se considera hecha la tradicin de cosas
muebles, por la entrega de conocimientos, cartas de porte, facturas u otros documentos de
conformidad con las reglas respectivas, sin oposicin alguna, y si son remitidas por cuenta y
orden de otro, cuando el remitente las entrega a quien debe transportarlas, si el adquirente
aprueba el envo.
En ciertos casos se considera hecha la tradicin aun sin que haya entrega material de una cosa
mueble. Se autoriza que tenga lugar con la entrega de documentos como lo son los
conocimientos, las cartas de porte y las facturas. Esto es utilizado en el comercio,
especialmente cuando las partes se encuentran a grandes distancias y resulta indispensable
para el trfico internacional de mercaderas ya que permite que la tradicin se entienda
cumplida con la entrega de los documentos que representan a los productos objeto del
negocio jurdico, o cuando quien enva las cosas se las entrega al que se encarga del
transporte siempre que el adquirente haya aprobado el envi.

ARTICULO 1926.- Relacin de poder vacua. Para adquirir por tradicin la posesin o la
tenencia, la cosa debe estar libre de toda relacin excluyente, y no debe mediar oposicin
alguna.

Para adquirir la posesin o la tenencia es necesario que la cosa mueble o inmueble est libre
de cualquier relacin de poder, ej. hay un tercero que me lo impide.

ARTICULO 1927.- Relacin de poder sobre universalidad de hecho. La relacin de poder sobre
una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo
nombre, como un rebao o una piara, abarca slo las partes individuales que comprende la
cosa.

En las relaciones de poder sobre una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y
separados, para tomar posesin de hecho es necesario hacerlo individualmente con respecto
a cada una de las cosas comprendidas en ella. De tal modo, si se trata de un rebao se debe
tomar posesin de cada uno de los animales que lo componen.

ARTICULO 1928.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes:
su cultura, percepcin de frutos, amojonamiento o impresin de signos materiales, mejora,
exclusin de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.

Se presume la posesin cuando alguien realiza actividades que se consideran actos

posesorios, tales como refaccionar, arreglar, excluir a terceros, marcar lmites, pagar
impuestos. No obstante, se trata de una presuncin iuris tantum que admite prueba en
contrario.

ARTICULO 1929.- Conservacin. La relacin de poder se conserva hasta su extincin, aunque

su ejercicio est impedido por alguna causa transitoria.

Las relaciones de poder se conservan aun en caso de que se vea impedida la posibilidad de
disponer de la cosa. No resulta indispensable tener el corpus para seguir siendo el titular de
una relacin de poder. As, puede ocurrir que el poseedor ya no tenga la voluntad de
continuar con la posesin y que todava no haya exteriorizado su decisin. Si ello sucede no
se produce ningn efecto jurdico: conserva la relacin de poder.

ARTICULO 1930.- Presuncin de continuidad. Se presume, a menos que exista prueba en

contrario, que el sujeto actual de la posesin o de la tenencia que prueba haberla ejercitado
anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio.
Una relacin de poder actual y una anterior, debe presumirse que se la tuvo por el tiempo
intermedio, esta presuncin admite prueba en contrario. Establece que el poseedor y el
tenedor mantienen su relacin de hecho con la cosa si acreditan haber ejercido su relacin
anteriormente.

ARTICULO 1931.- Extincin. La posesin y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder

de hecho sobre la cosa.

En particular, hay extincin cuando:

a) se extingue la cosa;
b) otro priva al sujeto de la cosa;
c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad fsica perdurable de ejercer la posesin o
la tenencia;
d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

XIII. EFECTOS DE LAS RELACIONES DE PODER

ARTCULO 1932.- Derechos inherentes a la posesin. El poseedor y el tenedor tienen derecho

a ejercer las servidumbres reales que corresponden a la cosa que constituye su objeto.
Tambin tienen derecho a exigir el respeto de los lmites impuestos en el Captulo 4, Ttulo III
de este Libro.

Los poseedores y los tenedores tienen derecho a ejercer las servidumbres. Las servidumbres
que pueden usar son las reales.

Los poseedores y tenedores estn facultados a demandar a fin de que se respeten los lmites
al dominio, aunque no resulten titulares de ningn derecho real.

DERECHO DE EJERCER LAS SERVIDUMBRES REALES QUE CORRESPONDAN A LA COSA QUE

CONSTITUYE SU OBJETO. DERECHO QUE INCLUYE A POSEDORES Y TENEDORES (Art.1932 2.
POSEDOR Y TENEDOR TIENEN EL DERECHO DE EXIGIR EL RESPETO A LOS LIMITES CAP 4.

POSEDOR Y TENEDOR TIENEN EL DERECHO DE EXIGIR EL RESPETO A LOS LIMITES CAP 4.

ARTICULO 1933.- Deberes inherentes a la posesin. El poseedor y el tenedor tienen el deber

de restituir la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla, aunque no se haya contrado
obligacin al efecto.

Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los lmites
impuestos en el Captulo 4, Ttulo III de este Libro.

La posesin y la tenencia son hechos que generan consecuencias jurdicas. El poseedor y el

tenedor tienen deberes ej. de restituir la cosa al que tenga derecho a reclamarla.

Tambin, deben respetar las cargas reales, las disposiciones judiciales y los lmites al dominio.
POSEDOR Y TENEDOR TIENEN LA OBLIGACIN DE RESTITUIR LA COSA A QUIEN TENGA EL
DERECHO A RECLAMARLA, AUNQUE NO FUERA SU OBLIGACIN HACERLO (Art.1933)

DEBEN RESPETAR LAS CARGAS REALES

DEBEN RESPETAR LAS MEDIDAS JUDICIALES INHERENTES A LA COSA

EL POSEDOR DE BUENA FE NO RESPONDE DE LA DESTRUCCIN TOTAL O PARCIAL DE LA COSA,

SINO HASTA LA CONCURRENCIA DEL PROVECHO SUBSISTENTE .

ARTICULO 1934.- Frutos y mejoras. En este Cdigo se entiende por:

a) fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva relacin posesoria. Si es
fruto civil, se considera percibido el devengado y cobrado;

b) fruto pendiente: el todava no percibido. Fruto civil pendiente es el devengado y no

cobrado;

c) mejora de mero mantenimiento: la reparacin de deterioros menores originados por el uso

ordinario de la cosa;

d) mejora necesaria: la reparacin cuya realizacin es indispensable para la conservacin de

la cosa;

e) mejora til: la beneficiosa para cualquier sujeto de la relacin posesoria;

f) mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para quien la hizo.

ARTICULO 1935.- Adquisicin de frutos o productos segn la buena o mala fe. La buena fe del
poseedor debe existir en cada hecho de percepcin de frutos; y la buena o mala fe del que
sucede en la posesin de la cosa se juzga slo con relacin al sucesor y no por la buena o mala
fe de su antecesor, sea la sucesin universal o particular.

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no
percibidos. El de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir.
Sea de buena o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa.

Los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitucin de la cosa.

La buena o la mala fe del poseedor tienen que existir cada vez que se perciben los frutos, y la
buena o mala fe del sucesor en la posesin de los frutos se determina con respecto al sucesor
independientemente de la de su antecesor. Los frutos percibidos y los naturales no
percibidos le corresponden al poseedor de buena fe. Y el poseedor de mala fe se encuentra
obligado a restituir los percibidos y los que no puedan percibirse por culpa suya.

Siempre hay que devolver los productos.

Buena Fe

La buena fe del poseedor debe existir en cada hecho de percepcin de frutos

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no
percibidos. El de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir.

Buena o Mala Fe

La buena o mala fe del que sucede en la posesin de la cosa se juzga slo con relacin al
sucesor y no por la buena o mala fe de su antecesor, sea la sucesin universal o particular.

De buena o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa. Los frutos
pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitucin de la cosa. Buena o mala fe.

ARTICULO 1936.- Responsabilidad por destruccin segn la buena o mala fe. El poseedor de
buena fe no responde de la destruccin total o parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia
del provecho subsistente. El de mala fe responde de la destruccin total o parcial de la cosa,
excepto que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene
derecho a su restitucin.

Si la posesin es viciosa, responde de la destruccin total o parcial de la cosa, aunque se

hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su
restitucin.

El poseedor de buena fe no responde por la destruccin total o parcial de la cosa, sino hasta
la concurrencia del provecho subsistente. Esto quiere decir, por ejemplo, que si la cosa se
destruye y el poseedor vende sus restos slo tiene que pagar al propietario, como mximo,
el precio que hubiere obtenido por ellos. No tiene que abonar ms que eso. Y si no hubiere
vendido nada, nada tendr que pagar.

En cuanto al de mala fe, responde por la destruccin total o parcial de la cosa, salvo que se
hubiere producido igualmente de haber estado en poder de quien tiene el derecho a su
restitucin. Cabe aqu destacar que si bien no menciona al caso fortuito, como lo haca el
Cdigo Civil de Vlez Sarsfield, es correcto interpretar que no tiene que responder si es la
causa de la destruccin o deterioro de la cosa.

Por ltimo, el poseedor con vicios debe responder por la destruccin total o parcial de la cosa,
a pesar de que se hubiere producido igual si la cosa hubiese estado en poder de quien tena
el derecho a pedir la restitucin.

EL POSEDOR QUE CONSTITUYE POSESIN VICIOSA RESPONDE DE LA DESTRUCCIN TOTAL O

PARCIAL DE LA COSA AUNQUE SE HUBIERE PRODUCIDO IGUALMENTE DE ESTAR LA COSA EN
PODER DE QUIEN TIENE DERECHO A SU RESTITUCIN. ART.1936

ARTICULO 1937.- Transmisin de obligaciones al sucesor. El sucesor particular sucede a su

antecesor en las obligaciones inherentes a la posesin sobre la cosa; pero el sucesor particular
responde slo con la cosa sobre la cual recae el derecho real. El antecesor queda liberado,
excepto estipulacin o disposicin legal.

EL SUCESOR UNIVERSAL CONTINUA EN LAS OBLIGACIONES DEL QUE TRASMITE

EL SUCESOR PARTICULAR SOLO RESPONDE CON LA COSA SOBRE LA CUAL RECAE EL DERECHO
REAL (ART 1937)

ARTICULO 1938.- Indemnizacin y pago de mejoras. Ningn sujeto de relacin de poder

puede reclamar indemnizacin por las mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias.
Estas ltimas pueden ser retiradas si al hacerlo no se daa la cosa. Todo sujeto de una relacin
de poder puede reclamar el costo de las mejoras necesarias, excepto que se hayan originado
por su culpa si es de mala fe. Puede asimismo reclamar el pago de las mejoras tiles pero slo
hasta el mayor valor adquirido por la cosa. Los acrecentamientos originados por hechos de la
naturaleza en ningn caso son indemnizables.

Ni el poseedor ni el tenedor tienen la facultad de requerir una indemnizacin por lo que hayan
gastado en mejoras de mero mantenimiento o suntuarias, las que puede retirar siempre que
no produzca daos.

Tambin, todo sujeto de una relacin de poder puede reclamar el costo de las mejoras
necesarias, a menos que se hayan originado por su culpa y sea de mala fe. Igualmente, goza
de la facultad de exigir el pago de las mejoras tiles hasta el incremento en el valor de la cosa.

Finalmente, los acrecentamientos del valor de la cosa que sean consecuencia de hechos
naturales no son indemnizables.

NINGN SUJETO DE RELACIN DE PODER PUEDE RECLAMAR INDEMNIZACIN POR LAS

MEJORAS DE MERO MANTENIMIENTO NI POR LAS SUNTUARIAS.LAS MEJROAS SUNTUARIAS
PUDEN SER RETIRADAS SIEMPRE Y CUANDO NO DAEN LA COSA (ART. 1938)

PUEDE RECLAMAR EL COSTO DE LAS MEJORAS NECESARIAS. NO CORRE EL RECLAMO SI ESTAS

MEJORAS DEBEN SER LLEVADAS A CABO POR SU CULPA SI ES DE MALA FE

SE PUEDE PEDIR EL REEMBOLSO DE MEJORAS TILES SOLO POR EL MAYOR VALOR

ADQUIRIDO POR LA COSA.

LOS ACRECENTAMIENTOS PRODUCIDOS POR HECHOS DE LA NATURALEZA NO SON

INDEMNIZABLES. (ART 1938)

ARTICULO 1939.- Efectos propios de la posesin. La posesin tiene los efectos previstos en
los artculos 1895 y 1897 de este Cdigo.

A menos que exista disposicin legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el pago total
de los impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa y cumplir la obligacin de
cerramiento.
El poseedor debe satisfacer el pago total de los impuestos, las tasas y las contribuciones; y
cumplir con el cerramiento del inmueble. Ello, siempre y cuando no exista una disposicin
legal en contra.

ARTICULO 1940.- Efectos propios de la tenencia. El tenedor debe:

a) conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos;

b) individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en razn

de la cosa, y de no hacerlo, responde por los daos ocasionados al poseedor y pierde la
garanta por eviccin, si sta corresponde;

c) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citacin fehaciente de los otros
que la pretenden.

EFECTOS DE LA RELACIN POSESORIA

La posesin de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean

hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que el
verdadero propietario pruebe que la adquisicin fue gratuita.

Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripcin a favor de
quien la invoca.

Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la invoca, si el respectivo
rgimen especial prev la existencia de elementos identificatorios de la cosa registrable y
stos no son coincidentes.

La prescripcin para adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un
derecho real sobre ella, mediante la posesin durante el tiempo fijado por la ley.

El poseedor debe satisfacer el pago total de los impuestos, tasas y contribuciones que
graven la cosa y cumplir la obligacin de cerramiento

Acciones Posesorias

El tema de la defensa de la posesin y la tenencia era uno de los peor regulados en el Cdigo
de Vlez. La Reforma de la ley 17.711 a los artculos 2469 y 2490, entre otros, aument la
confusin en lugar de echar luz en esta cuestin.

El tema estaba tratado en los artculos 2468 a 2501 del Cdigo Civil, textos de compleja
lectura, como puede percibirlo cualquiera que se aventure a travs de sus prrafos.

El Cdigo Civil y Comercial Unificado pretende simplificar y esclarecer el sistema del Cdigo
de Vlez que haba dado lugar a mltiples interpretaciones sobre la cantidad de acciones y
remedios que contiene y los variados supuestos en que aqul cuya relacin de poder sea
violentada puede desplegarlos. El abanico era muy variado y la doctrina se encarg de
explicarlo, sin mayor xito.

No obstante, la normativa debe existir para actuar en una sociedad moderna, rpidamente,
a fin de restablecer la situacin fctica violentada. Sin dejar ninguna situacin desprotegida,
debe prevalecer lo prctico sobre lo acadmico.

TITULO XIII

Acciones posesorias y acciones reales

CAPITULO 1

Defensas de la posesin y la tenencia

1-Defensa Extrajudicial

2-Accion de Despojo

3-Accion de Mantener

ARTICULO 2238.- Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan. Las acciones
posesorias segn haya turbacin o desapoderamiento, tienen por finalidad mantener o
recuperar el objeto sobre el que se tiene una relacin de poder. Se otorgan ante actos
materiales, producidos o de inminente produccin, ejecutados con intencin de tomar la
posesin, contra la voluntad del poseedor o tenedor.

Hay turbacin cuando de los actos no resulta una exclusin absoluta del poseedor o del
tenedor. Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente
al poseedor o al tenedor.

La accin es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la

turbacin de la posesin, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesin del
actor.

Los actos ejecutados sin intencin de hacerse poseedor no deben ser juzgados como accin
posesoria sino como accin de daos.

Debido a que el derecho ha dotado a las relaciones de poder de perfiles propios de los que
derivan efectos, son necesarias normas que protejan ese singular estado fctico-jurdico
(Papao, Kiper, Dillon y Causse).

Desde el art. 2238 hasta el art. 2246, la reforma regula las defensas de la posesin y la
tenencia.
Si bien la reforma seala a la posesin y la tenencia como "relaciones de poder" (art. 1908),
refiere a las acciones que las tutelan como " acciones posesorias", manteniendo la
denominacin del Cdigo de Vlez Sarsfield.

El art. 2238 expresamente enuncia y define las conductas que pueden afectar las relaciones
de poder:

a) Turbacin: No toda molestia que se provoque respecto de la cosa poseda representa una
turbacin. Para que exista turbacin es necesario que el agente tenga propsitos de poseer
o de limitar la posesin de quien la ejerce. Si realiza actos que signifiquen un dao o un
desmedro de la posesin, pero que no tienen dicha finalidad, la va indicada es la de invocar
una accin personal de daos y perjuicios y no una accin posesoria, ya que la posesin no
ha sido afectada.

Esos actos, para que sean turbatorios, requieren un efecto limitado, en el sentido que no
deben excluir al titular en forma absoluta, pues de lo contrario involucraran una desposesin,
variando el tipo de lesin y por lo tanto el remedio posesorio invocable.

Exclusin absoluta no significa exclusin total. La exclusin puede ser absoluta y parcial a la
vez. Por ejemplo: poseo una extensin de 20 hectreas y alguien me excluye en forma
absoluta de una porcin menor (ej. dos hectreas); en tal caso existe desposesin (no
turbacin) absoluta y parcial. Pero si se limita a ejercer actos posesorios sobre el terreno,
usndolo o ejerciendo de hecho actos que impliquen en la prctica una servidumbre (ej. sacar
aguas, hacer pacer al ganado), estamos en presencia de una turbacin.

Se descartan, tambin como turbaciones arbitrarias, aquellas nacidas en un estado de

necesidad transitorio (ej. extraigo agua para apagar un incendio).

b) Desapoderamiento: Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir

absolutamente al poseedor o al tenedor. Es importante aclarar que la reforma no habla de
despojo (trmino que haba dado lugar a un arduo debate doctrinario) sino de
desapoderamiento, aunque posteriormente, la norma que regula la accin judicial (art. 2241)
vuelve a utilizar aquel vocablo.

Cuando por alguna de estas conductas definidas (turbacin o desapoderamiento), se afectare

una relacin de poder, el precepto determina la finalidad y el objeto de las defensas; a saber:

a) Finalidad : mantener (para el caso de turbacin) o recuperar (para el supuesto de

desapoderamiento).

b) Objeto : la norma refiere al objeto sobre el que se tiene la relacin de poder, es decir, las
cosas muebles o inmuebles que conforme lo estipulado por los arts. 1909 y 1910 son objeto
de las relaciones de poder las cosas, o universalidades de hecho (conjunto de cosas que se
designan con una denominacin comn, o la parte material de una cosa.

Las defensas se activan ante actos materiales, producidos o de produccin inminente,

ejecutados con la intencin de tomar la posesin.
La accin es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la
turbacin de la posesin, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesin del
actor .

Los actos ejecutados sin intencin de hacerse poseedor no deben ser juzgados como accin
posesoria, de no existir tal intencin, la accin que compete ser de daos y perjuicios; esto
ltimo por supuesto, slo en los supuestos que con motivo de la conducta de un individuo
que no tiene intencin de poseer, se ocasionen daos a las cosas de otra persona.

ARTICULO 2239.- Accin para adquirir la posesin o la tenencia. Un ttulo vlido no da la

posesin o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene
sino un derecho a la posesin o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las vas
legales.

ARTICULO 2240.- Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener o recuperar la posesin o la

tenencia de propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresin con el
empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o
policial llegaran demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin
exceder los lmites de la propia defensa. Esta proteccin contra toda violencia puede tambin
ser ejercida por los servidores de la posesin.

1-Defensa Extrajudicial

Se establece como regla la prohibicin de las vas de hecho y el actuar de propia autoridad
como medio de defensa de las relaciones de poder; "ttulo vlido", quiere significar un acto
jurdico del cual se deriva un derecho a la posesin o tenencia. De esta manera, quien detenta
el ttulo pero no tiene la posesin o tenencia, no puede tomarla o recuperarla por mano
propia, debiendo recurrir para ello a las vas legales.

Por otra parte, el art. 2240 autoriza la defensa extrajudicial de las relaciones de poder cuando
se renen ciertos requisitos:

a) Repeler la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente: debe existir proporcionalidad
entre los medios empleados en el ataque y los utilizados en la defensa, es decir, no se deben
exceder los lmites de la propia defensa. Se trata de una cuestin de hecho que quedar
subordinada a la interpretacin discrecional del juez;

b) Que el auxilio de la autoridad judicial o policial llegasen demasiado tarde ;

c) Inmediatez entre el ataque y la defensa: no debe mediar espacio de tiempo entre la

agresin y la respuesta.

En el Cdigo se prev no slo la posibilidad de recuperar sino tambin la de mantener,

otorgando asimismo legitimacin a los servidores de la posesin. La norma admite la defensa
extrajudicial no slo en los casos de tardanza de los auxilios de la justicia, sino de manera ms
amplia, en los casos de demora de la autoridad judicial o policial.
ARTICULO 2241.- Accin de despojo. Corresponde la accin de despojo para recuperar la
tenencia o la posesin a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de
hecho, aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de
mala fe, cuando de los actos resulte el desapoderamiento. La accin puede ejercerse aun
contra el dueo del bien si toma la cosa de propia autoridad.

Esta accin comprende el desapoderamiento producido por la realizacin de una obra que se
comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesin o la tenencia.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitucin de la cosa o de la

universalidad, o la remocin de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa juzgada
material en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.

La accin de despojo es para el caso del desapoderamiento (exclusin absoluta del poseedor
o tenedor).

2-Accin de despojo

1) Legitimacin activa

Resulta ser amplsima, pues se concede a todo tenedor o poseedor (aun vicioso) que pretende
recuperar la tenencia o posesin de una cosa o universalidad de hecho.

Carecen de esta manera de legitimacin activa slo los servidores de la posesin, lo que es
lgico, pues la accin tiene por finalidad proteger las relaciones de poder (tenedores y
poseedores) y ellos no la tienen.

2) Legitimacin pasiva

La accin procede contra el despojante, sus herederos, sucesores particulares de mala fe y el

dueo del bien si toma la cosa de propia autoridad.

Por ende, si el sucesor particular es de buena fe la accin de despojo no procede. Corresponde

sealar ac que el sujeto de la relacin de poder es de buena fe si no conoce o no puede
conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial excusable
est persuadido de su legitimidad (art. 1918).

Quin debe probar la mala fe del poseedor? La Cdigo establece una serie de presunciones
iuris tantum a favor del poseedor, haciendo caer el onus probandi en cabeza del accionante.
El art. 1919 haciendo ampliacin de la presuncin de honradez de la conducta de los
particulares, que se proyecta como directiva en todo el derecho, establece que en las
relaciones de poder la buena fe se presume, a menos que exista prueba en contrario, o, en
los siguientes casos que se presume la mala fe:

a) cuando el ttulo es de nulidad manifiesta;

b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradicin de esa clase de cosa
y carece de medios para adquirirla;

c) cuando recae sobre ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por otra
persona.

Si bien la accin de despojo puede interponerse frente a cualquier tipo de desapoderamiento

a fin de recuperar la tenencia o posesin del objeto, tambin procede para el supuesto de las
obras que se comienzan a ejecutar.

La expresin obra debe ser entendida en el sentido ms amplio, comprensiva de las

construcciones, demoliciones, plantaciones, remodelaciones, etc.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitucin de la cosa o de la

universalidad, o la remocin de la obra que se comienza a hacer. La sentencia tiene efecto de
cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.

ARTICULO 2242.- Accin de mantener la tenencia o la posesin. Corresponde la accin de

mantener la tenencia o la posesin a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una
universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del
objeto.

Esta accin comprende la turbacin producida por la amenaza fundada de sufrir un

desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realizacin de una obra.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbacin y adoptar las
medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada
material en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.

3-Accin de Mantener

Es para el caso turbacin (cuando la exclusin no es absoluta).

Esta accin comprende la turbacin producida por la amenaza fundada de sufrir un

desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realizacin de una obra.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbacin y adoptar las
medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada
material en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.

El Cdigo flexibiliza la admisin de estas acciones, dispone un plazo de prescripcin anual y

que tramiten por el proceso de conocimiento ms abreviado que establezcan las leyes
procesales o que determine el juez, atendiendo las circunstancias del caso.

ARTICULO 2243.- Prueba. Si es dudoso quin ejerce la relacin de poder al tiempo de la lesin,
se considera que la tiene quien acredita estar en contacto con la cosa en la fecha, ms prxima
a la lesin. Si esta prueba no se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba
una relacin de poder ms antigua.

En los casos de defensa de la posesin o la tenencia, el principio probatorio es:

Lo que se tiene que probar es quien ejerca la posesin o la tenencia y cul fue la turbacin o
el despojo.

No interesa, en principio, quien tiene derecho a la posesin o a la tenencia sino quien la

ejerca efectivamente al momento de la turbacin o despojo.

Dicho de otra manera, el titulo no importa en estos procesos, salvo en casos donde ninguna
de las partes pueda probar la posesin o tenencia ms antigua. Solo en ese caso, prevalece
"el que tuviese derecho de poseer, o mejor derecho de poseer

ARTICULO 2244.- Conversin. Si durante el curso del proceso se produce una lesin mayor
que la que determina la promocin de la accin, el afectado puede solicitar su conversin en
la que corresponde a la lesin mayor, sin que se retrotraiga el procedimiento, excepto
violacin del derecho de defensa en juicio.

Se tiene la posibilidad de convertir la accin si durante el proceso se agrava la lesin, ej. el

demandado que comenz realizando actos de turbacin, culmin desapoderando al actor del
objeto. Esto suele ser habitual considerando que en la mayora de los casos la turbacin es
un desapoderamiento en marcha.

ARTICULO 2245.- Legitimacin. Corresponden las acciones posesorias a los poseedores de

cosas, universalidades de hecho o partes materiales de una cosa.

Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el
concurso de los otros, y tambin contra stos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la
posesin comn. No proceden estas acciones cuando la cuestin entre coposeedores slo se
refiere a la extensin mayor o menor de cada parte.

Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el
poseedor y pedir que ste sea reintegrado en la posesin, y si no quiere recibir la cosa, quedan
facultados para tomarla directamente.

Las acciones posesorias tienen por finalidad proteger las relaciones de poder (posesin y
tenencia) sobre cosas, partes materiales de una cosa o universalidades de hecho.

Tienen legitimacin activa los poseedores y los tenedores de la cosa contra cualquier tercero
que los afecte (desapoderamiento o turbacin). No gozan de legitimacin activa los
servidores de la posesin quienes debern notificar al poseedor para que promueva la accin
pertinente.

Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el
concurso de los otros, y tambin contra stos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la
posesin comn. Sin embargo, la accin no procede cuando la cuestin entre coposeedores
slo se refiere a la extensin mayor o menor de cada parte, pues en este caso debern
promoverse las acciones personales que correspondan ej. derivadas del acto que dio lugar
a la entrega de la cosa.

Finalmente, la norma seala que los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por
hechos producidos contra el poseedor y pedir que ste sea reintegrado a la posesin, y si no
quiere recibir la cosa, quedan facultados para tomarla directamente.

ARTICULO 2246.- Proceso. Las acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento
ms abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a
las circunstancias del caso.

Las acciones posesorias seguirn el procedimiento de conocimiento ms abreviado regulado

por los cdigos adjetivos. En la mayora de los supuestos, ser el proceso sumarsimo. Sin
embargo, se faculta al juez a apartarse de la regla cuando, atendiendo las circunstancias del
caso, lo considere conveniente.

DOMINIO

Propiedad y Dominio

En nuestro derecho la palabra dominio tiene un significado tcnico preciso:

es el derecho real ms extenso y ms completo que puede recaer sobre una cosa

determinada

En nuestra legislacin muchas veces se ha utilizado el trmino propiedad como sinnimo de

dominio o como sinnimo de derecho real y llama propietario al titular del derecho real de
dominio.

Tambin se habla de propiedad no solo respecto de las cosas sino tambin en materia de
crditos, de derechos intelectuales, de propiedad industrial, de marcas y patentes, etc. Y la
Constitucin habla de propiedad cuando garantiza a todos los habitantes de la Nacin el
derecho de usar y disponer (art. 14) de ella y declara que es inviolable (art. 17).

La pregunta es a qu tipo de propiedad se refiere? es en sentido restringido o en sentido

amplio que habla de propiedad?

Como una primera aproximacin al tema, resulta importante determinar qu es propiedad

para la Constitucin Nacional, o sea, cul es la propiedad que garantiza su artculo 17. La
Corte Suprema de Justicia de la Nacin, ya desde la dcada del '20, tiene dicho que propiedad
es igual a derecho patrimonial, a derecho adquirido patrimonial. La propiedad,
constitucionalmente hablando, protege a todos los derechos patrimoniales, ya sean reales,
personales, intelectuales, industriales, etc..
As, lo ha establecido en los fallos

-Casos Horta, J. c/ Harguindeguy, E. , (en el que se discuta si una ley poda rebajar alquileres
convenidos en contratos celebrados con anterioridad a su entrada en vigor); que el derecho
reconocido al recurrente por la sentencia de desalojo se relaciona con los bienes; es un
derecho patrimonial y, por lo tanto, una propiedad en el sentido constitucional

-Caso Mango c/ Traba, (en el que se puso en tela de juicio la constitucionalidad de la ley
que prorrogaba el trmino de las locaciones frente a una sentencia firme de desalojo ); y,
que el trmino propiedad, cuando se emplea en los artculos 14 y 17 de la Constitucin ...
comprende ... todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de s mismo,
fuera de su vida y de su libertad

En fin, qued establecido, y ya nadie lo discute, que propiedad no es igual a dominio en la

Constitucin. Dominio es igual a derecho real sobre cosas, es decir sobre objetos materiales.
La propiedad en la Constitucin va mucho ms all. La garanta del artculo 17 protege todo
derecho adquirido de naturaleza patrimonial.

Podemos decir entonces que el trmino propiedad es el gnero (ms amplio) y el de

dominio la especie (ms preciso y tcnico).

Vlez no lo defina en el Cdigo solo lo caracterizaba, en la nota del Art. 495 deca que no
poda realizar definiciones (aunque en realidad daba muchas).

ARTICULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas
las facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro de los
lmites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.

El dominio perfecto es un derecho que otorga a su titular las facultades de usar, gozar y
disponer material y jurdicamente de la cosa, dentro de los lmites legales.

Ius utendi: Consiste en dar a la cosa el uso adecuado a su naturaleza, sin que se destruya. En
consecuencia, slo cabe hablar de ius utendi respecto de las cosas no consumibles; si a la cosa
se le da un uso distinto, se incurre en hurto de uso, furtum usus.

Ius fruendi: Consiste en aprovechar los frutos de la cosa, sean estos naturales o civiles. El ius
fruendi comprende los frutos comprende los frutos, no los productos.

Ius abutendi: Consiste en la facultad de disponer de la cosa. Puede consistir en consumirla

materialmente, como cuando se le destruye al comerla o quemndola: o consumirla
jurdicamente, como cuando se le enajena o se transforma.

Caracteres

De ac surge su caracterstica ms notable

-Absolutes, significa que tengo todas las actitudes jurdicas (cobrar-constituir otros
desmembrandolo-etc) y materiales, que puedo manejarme con mi bien como quiera, pero
con el lmite de no perjudicar a terceros y dado que el ejercicio del derecho real de dominio
no tiene que ser abusivo. Dado que siempre hay que mirar en post del hombre. A pesar de
estas restricciones es el derecho que ms facultades brindan a su titular dado que los dems
son un desmembramiento de este.

Hay una presuncin que refiere que el dominio es perfecto hasta tanto se pruebe lo contrario.

Perpetuidad

ARTICULO 1942.- Perpetuidad. El dominio es perpetuo. No tiene lmite en el tiempo y subsiste

con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el dueo no ejerza sus facultades,
o las ejerza otro, excepto que ste adquiera el dominio por prescripcin adquisitiva.

-Es ilimitado en el tiempo, no se extingue por el simple paso del tiempo aunque se trasmita
la cosa que es su objeto voluntaria o involuntariamente por los medios legales

-La regla general es que aunque no haga actos de posesin no pierde ese derecho, pero si una
persona que no es el titular del derecho comienza a realizar actos posesorios puede adquirir
la propiedad de la cosa por prescripcin.

-El dominio es perpetuo porque dura ilimitadamente en tato exista la cosa que le sirve de
objeto, aunque contine en cabeza de diferentes personas.

-Lo que provoca la extincin del derecho de dominio no es el transcurso del tiempo, sino la
extincin de la cosa, la destruccin de la misma, por lo que queda fuera del comercio.

Exclusividad

ARTICULO 1943.- Exclusividad. El dominio es exclusivo y no puede tener ms de un titular.

Quien adquiere la cosa por un ttulo, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es por lo
que falta al ttulo.

ARTICULO 1944.- Facultad de exclusin. El dominio es excluyente. El dueo puede excluir a

extraos del uso, goce o disposicin de la cosa, remover por propia autoridad los objetos
puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetndose a las normas
locales.

El dominio es exclusivo porque dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio
de una cosa. Cuando son propietarios en comn de la misma cosa, entramos en el terreno del
condominio o sea, el dominio en comunidad.

Cualquiera que reclame un derecho de dominio sobre la cosa de otro debe probar su
pretensin.
Para algunos consecuencia del dominio son facultades que tiene el titular de excluir a terceros
del uso y goce o disposicin de la cosa y de tomar las medidas que crea conveniente de
encerramiento o de prohibicin de que se introduzcan cosas ajenas o retirarlas sin previo
aviso si hubieran sido introducidas sin previo aviso.

ARTICULO 1945.- Extensin. El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un
todo con ella o son sus accesorios.

El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio areo, en la medida en

que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.

Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a

su dueo, excepto lo dispuesto respecto de los derechos de propiedad horizontal y superficie.

Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueo del inmueble,
si no se prueba lo contrario.

El principio de accesin, que consiste en que las cosas accesorias siguen a la principal. No
distingue entre cosas muebles e inmuebles.

La extensin material del derecho de dominio en los inmuebles, se extiende al subsuelo y al

espacio areo "en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto
por normas especiales".

Las construcciones, las siembras y las plantaciones pertenecen al dueo del inmueble, salvo
que exista propiedad horizontal o derecho de superficie. Tambin crea una presuncin, que
admite prueba en contrario, que seala que las construcciones, siembras y plantaciones
fueron realizadas por el propietario del inmueble.

Modos especiales de adquisicin del dominio

Apropiacin

Es necesario distinguir si son cosas mueble registrables o no

ARTICULO 1947.- Apropiacin. El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueo, se
adquiere por apropiacin.

a) son susceptibles de apropiacin:

i) las cosas abandonadas;

ii) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;

iii) el agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos.

b) no son susceptibles de apropiacin:

i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algn valor, se presume que es perdida, excepto prueba
en contrario;

ii) los animales domsticos, aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno;

iii) los animales domesticados, mientras el dueo no desista de perseguirlos. Si emigran y se

habitan a vivir en otro inmueble, pertenecen al dueo de ste, si no emple artificios para
atraerlos;

iv) los tesoros.

La apropiacin es una forma unilateral y originaria de adquirir el DR dominio de cosas

muebles. Se produce cuando una persona capaz aprehende una cosa sin dueo, o
abandonada por su dueo, con nimo de apropirsela. La caza y la pesca, por ejemplo, son
maneras de apropiacin.

No obstante, hay que tener en cuenta que algunas cosas no son susceptibles de apropiacin,
como

-los animales domsticos o domesticados, aunque huyan y se acojan en predios ajenos;

-las cosas perdidas, lo que caiga en el mar o en los ros sin la voluntad de los dueos,

-las cosas arrojadas por la borda para salvar embarcaciones

-los despojos de los naufragios.

-tampoco es posible apropiarse de los inmuebles abandonados ya que pertenecen al dominio

privado del Estado.

ARTICULO 1948.- Caza. El animal salvaje o el domesticado que recupera su libertad natural,
pertenece al cazador cuando lo toma o cae en su trampa. Mientras el cazador no desista de
perseguir al animal que hiri tiene derecho a la presa, aunque otro la tome o caiga en su
trampa.

Pertenece al dueo del inmueble el animal cazado en l sin su autorizacin expresa o tcita.

ARTICULO 1949.- Pesca. Quien pesca en aguas de uso pblico, o est autorizado para pescar
en otras aguas, adquiere el dominio de la especie acutica que captura o extrae de su medio
natural.

ARTICULO 1950.- Enjambres. El dueo de un enjambre puede seguirlo a travs de inmuebles

ajenos, pero debe indemnizar el dao que cause. Si no lo persigue o cesa en su intento, el
enjambre pertenece a quien lo tome. Cuando se incorpora a otro enjambre, es del dueo de
ste.
Adquisicin de un tesoro

ARTICULO 1951.- Tesoro. Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin dueo conocido, oculta en
otra cosa mueble o inmueble. No lo es la cosa de dominio pblico, ni la que se encuentra en
una sepultura de restos humanos mientras subsiste esa afectacin.

ARTICULO 1952.- Descubrimiento de un tesoro. Es descubridor del tesoro el primero que lo

hace visible, aunque no sepa que es un tesoro. El hallazgo debe ser casual. Slo tienen
derecho a buscar tesoro en objeto ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen por
la posesin, con excepcin de la prenda.

ARTICULO 1953.- Derechos del descubridor. Si el tesoro es descubierto en una cosa propia, el
tesoro pertenece al dueo en su totalidad. Si es parcialmente propia, le corresponde la mitad
como descubridor y, sobre la otra mitad, la proporcin que tiene en la titularidad sobre la
cosa.

Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece por mitades al

descubridor y al dueo de la cosa donde se hall.

Los derechos del descubridor no pueden invocarse por la persona a la cual el dueo de la cosa
le encarga buscar un tesoro determinado, ni por quien busca sin su autorizacin. Pueden ser
invocados si al hallador simplemente se le advierte sobre la mera posibilidad de encontrar un
tesoro.

ARTICULO 1954.- Bsqueda por el propietario de un tesoro. Cuando alguien pretende que
tiene un tesoro que dice haber guardado en predio ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo
sin consentimiento del dueo del predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y
garantizar la indemnizacin de todo dao al propietario. Si prueba su propiedad, le pertenece.
Si no se acredita, el tesoro pertenece ntegramente al dueo del inmueble.

Rgimen de cosas perdidas

ARTICULO 1955.- Hallazgo. El que encuentra una cosa perdida no est obligado a tomarla,
pero si lo hace asume las obligaciones del depositario a ttulo oneroso. Debe restituirla
inmediatamente a quien tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla
a la polica del lugar del hallazgo, quien debe dar intervencin al juez.

ARTICULO 1956.- Recompensa y subasta. La restitucin de la cosa a quien tiene derecho a

reclamarla debe hacerse previo pago de los gastos y de la recompensa. Si se ofrece
recompensa, el hallador puede aceptar la ofrecida o reclamar su fijacin por el juez. Sin
perjuicio de la recompensa, el dueo de la cosa puede liberarse de todo otro reclamo del
hallador transmitindole su dominio.

Transcurridos seis meses sin que se presente quien tiene derecho a reclamarla, la cosa debe
venderse en subasta pblica. La venta puede anticiparse si la cosa es perecedera o de
conservacin costosa. Deducidos los gastos y el importe de la recompensa, el remanente
pertenece a la ciudad o municipio del lugar en que se hall.
Transformacin y accesin de cosas muebles

ARTICULO 1957.- Transformacin. Hay adquisicin del dominio por transformacin si alguien
de buena fe con una cosa ajena, mediante su sola actividad o la incorporacin de otra cosa,
hace una nueva con intencin de adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior.
En tal caso, slo debe el valor de la primera.

Si la transformacin se hace de mala fe, el dueo de la materia tiene derecho a ser

indemnizado de todo dao, si no prefiere tener la cosa en su nueva forma; en este caso debe
pagar al transformador su trabajo o el mayor valor que haya adquirido la cosa, a su eleccin.

Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es reversible a su estado anterior,

el dueo de la materia es dueo de la nueva especie; en este caso debe pagar al
transformador su trabajo; pero puede optar por exigir el valor de los gastos de la reversin.

Si el transformador es de mala fe, y la cosa transformada es reversible a su estado anterior,

el dueo de la cosa puede optar por reclamar la cosa nueva sin pagar nada al que la hizo; o
abdicarla con indemnizacin del valor de la materia y del dao.

ARTICULO 1958.- Accesin de cosas muebles. Si cosas muebles de distintos dueos acceden
entre s sin que medie hecho del hombre y no es posible separarlas sin deteriorarlas o sin
gastos excesivos, la cosa nueva pertenece al dueo de la que tena mayor valor econmico al
tiempo de la accesin. Si es imposible determinar qu cosa tena mayor valor, los propietarios
adquieren la nueva por partes iguales.

Accesin de cosas inmuebles

ARTICULO 1959.- Aluvin. El acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante

con aguas durmientes o corrientes que se produce por sedimentacin, pertenece al dueo
del inmueble. No hay acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvin si se
provoca por obra del hombre, a menos que tenga fines meramente defensivos.

No existe aluvin si no hay adherencia de la sedimentacin al inmueble. No obsta a la

adherencia el curso de agua intermitente.

El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide entre los dueos, en

proporcin al frente de cada uno de ellos sobre la antigua ribera.

Se aplican las normas sobre aluvin tanto a los acrecentamientos producidos por el retiro
natural de las aguas, como por el abandono de su cauce.

ARTICULO 1960.- Cauce del ro. No constituye aluvin lo depositado por las aguas que se
encuentran comprendidas en los lmites del cauce del ro determinado por la lnea de ribera
que fija el promedio de las mximas crecidas ordinarias.
ARTICULO 1961.- Avulsin. El acrecentamiento del inmueble por la fuerza sbita de las aguas
que produce una adherencia natural pertenece al dueo del inmueble. Tambin le pertenece
si ese acrecentamiento se origina en otra fuerza natural.

Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueo puede reivindicarlo mientras no se

adhiera naturalmente. El dueo del otro inmueble no tiene derecho para exigir su remocin,
mas pasado el trmino de seis meses, las adquiere por prescripcin.

Cuando la avulsin es de cosa no susceptible de adherencia natural, se aplica lo dispuesto

sobre las cosas perdidas.

ARTICULO 1962.- Construccin, siembra y plantacin. Si el dueo de un inmueble construye,

siembra o planta con materiales ajenos, los adquiere, pero debe su valor. Si es de mala fe
tambin debe los daos.

Si la construccin, siembra o plantacin es realizada por un tercero, los materiales pertenecen

al dueo del inmueble, quien debe indemnizar el mayor valor adquirido. Si el tercero es de
mala fe, el dueo del inmueble puede exigirle que reponga la cosa al estado anterior a su
costa, a menos que la diferencia de valor sea importante, en cuyo caso debe el valor de los
materiales y el trabajo, si no prefiere abdicar su derecho con indemnizacin del valor del
inmueble y del dao.

Si la construccin, siembra o plantacin es realizada por un tercero con trabajo o materiales

ajenos en inmueble ajeno, quien efecta el trabajo o quien provee los materiales no tiene
accin directa contra el dueo del inmueble, pero puede exigirle lo que deba al tercero.

ARTICULO 1963.- Invasin de inmueble colindante. Quien construye en su inmueble, pero de

buena fe invade el inmueble colindante, puede obligar a su dueo a respetar lo construido, si
ste no se opuso inmediatamente de conocida la invasin.

El dueo del inmueble colindante puede exigir la indemnizacin del valor de la parte invadida
del inmueble. Puede reclamar su adquisicin total si se menoscaba significativamente el
aprovechamiento normal del inmueble y, en su caso, la disminucin del valor de la parte no
invadida. Si el invasor no indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido.

Si el invasor es de mala fe y el dueo del fundo invadido se opuso inmediatamente de

conocida la invasin, ste puede pedir la demolicin de lo construido. Sin embargo, si resulta
manifiestamente abusiva, el juez puede rechazar la peticin y ordenar la indemnizacin.

Dominio Imperfecto

ARTICULO 1946.- Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si est sometido a condicin

o plazo resolutorios, o si la cosa est gravada con cargas reales.

ARTICULO 1964.- Supuestos de dominio imperfecto. Son dominios imperfectos el revocable,

el fiduciario y el desmembrado. El dominio revocable se rige por los artculos de este Captulo,
el fiduciario por lo previsto en las normas del Captulo 31, Ttulo IV del Libro Tercero, y el
desmembrado queda sujeto al rgimen de la respectiva carga real que lo grava.

Se caracteriza el dominio perfecto por ser absoluto, exclusivo y perpetuo. Hay tres casos de
dominio imperfecto (fiduciario, revocable y desmembrado) y se dan cuando afecta en alguna
medida dichos caracteres.

*DOMINIO FIDUCIARIO

AFECTA LA PERPETUIDAD

*DOMINIO REVOCABLE

Aqu es el carcter perputuo el que se halla disminuido, pues aqu el derecho no esta sujeto,
en principio, a durar indefinidamente sino a extinguirse por el vencimiento del plazo o
cumplimiento de la condicion resolutoria a la cual esta subordinado.

AFECTA LA ABSOLUTEZ *DOMINIO DESMEMBRADO

Aqu el carcter absoluto es que se se halla afectado, en mayor o menor medida, el

propietario se halla impedido de usar, goar o disponer de la cosa en forma en que podria
hacerlo si no se hubiese gravado con algun derecho real a favor de otra persona(hipoteca-
prenda-etc.).

DOMINIO REVOCABLE DOMINIO FIDUCIARIO

ARTICULO 1965.- Dominio revocable. Dominio revocable es el sometido a condicin o plazo

resolutorios a cuyo cumplimiento el dueo debe restituir la cosa a quien se la transmiti.

La condicin o el plazo deben ser impuestos por disposicin voluntaria expresa o por la ley.

Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al trmino de

diez aos, aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o ste sea
mayor o incierto. Si los diez aos transcurren sin haberse producido la resolucin, el dominio
debe quedar definitivamente establecido. El plazo se computa desde la fecha del ttulo
constitutivo del dominio imperfecto.

Dominio revocable es aquel que se encuentra sometido a una condicin o plazo resolutorio,
a cuyo cumplimiento se debe restituir la cosa a su antiguo propietario. La condicin o el plazo
pueden ser pactados o resultar de una imposicin legal. La Ley limita en diez aos, contados
desde la fecha del ttulo constitutivo, el tiempo para que se cumpla la condicin, si pasan sin
que se haya cumplido el dominio queda establecido definitivamente.

La diferencia con el dominio fiduciario es que ac la cosa no debe ser entregada a un tercero,
sino que debe ser restituida al primitivo dueo de ella.

Ej. la compra venta con pacto de retroventa

La revocacin de las donaciones por ingratitud o incumplimiento de los cargos o injuria

grave

ARTICULO 1966.- Facultades. El titular del dominio revocable tiene las mismas facultades que
el dueo perfecto, pero los actos jurdicos que realiza estn sujetos a las consecuencias de la
extincin de su derecho.

El titular de dominio revocable goza de las mismas facultades que un dueo perfecto. La
diferencia es que los actos jurdicos que realice estarn sujetos a las consecuencias de la
extincin de su derecho.

ARTICULO 1967.- Efecto de la revocacin. La revocacin del dominio de cosa registrable tiene
efecto retroactivo, excepto que lo contrario surja del ttulo de adquisicin o de la ley.

Cuando se trata de cosas no registrables, la revocacin no tiene efecto respecto de terceros

sino en cuanto ellos, por razn de su mala fe, tengan una obligacin personal de restituir la
cosa.

El principio general es que la revocacin del dominio tiene efectos retroactivos, salvo que del
ttulo o de la Ley surja lo contrario.

En las cosas no registrables la revocacin no tiene ningn efecto frente a terceros, a menos
que stos hayan actuado de mala fe.

ARTICULO 1968.- Readquisicin del dominio perfecto. Al cumplirse el plazo o condicin, el

dueo revocable de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre del
dueo perfecto. Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripcin
constitutiva, se requiere inscribir la readquisicin; si la inscripcin no es constitutiva, se
requiere a efecto de su oponibilidad.

ARTICULO 1969.- Efectos de la retroactividad. Si la revocacin es retroactiva el dueo perfecto

readquiere el dominio libre de todos los actos jurdicos realizados por el titular del dominio
resuelto; si no es retroactiva, los actos son oponibles al dueo.

DOMINIO FIDUCIARIO

ARTICULO 1701.- Dominio fiduciario. Definicin. Dominio fiduciario es el que se adquiere con
razn de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y est sometido a durar
solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien
corresponda segn el contrato, el testamento o la ley.

El dominio fiduciaria es una especie del gnero de dominio imperfecto. La perpetuidad del
dominio trasmitido se la puede afectar con dos modalidades

-la condicin
-el plazo resolutorio

Y cumplida la primera o vencido el plazo, el dominio de la cosa debe pasar a manos de un

tercero.

El fiduciante se obliga a trasmitir el dominio fiduciario sobre determinados bienes o cosas

al fiduciario que debe ejercer el dominio fiduciario de acuerdo con lo pactado y dice la Ley.
Lo hace normalmente a favor de un tercero (beneficiario), para que al cabo de un plazo o
condicin el fiduciario transfiera el dominio pleno al fideicomisario.

La Ley prev un plazo mximo para este tipo de contrato de 30 aos, salvo que la persona sea
un incapaz.

El fideicomiso se hace por contrato o testamento

Sujetos

Son las partes que intervienen en la relacin jurdica, del negocio fiduciario que sirve de causa
fuente al dominio fiduciario (en cuanto al derecho real no hay partes porque se establece
una relacin directa e inmediata entre el sujeto y la cosa).

FIDUCIANTES

Designa al fiduciario y sus sustitutos.

Determina las limitaciones que tendr el fiduciario.
Le indicar al fiduciario los actos que deber realizar.
Revocar el fideicomiso.
Limitar las facultades del fiduciario
Exigir rendicin de cuentas
Solicitar la remocin del fiduciario
Ejercer acciones en defensa a los bienes fideicomitidos
FIDUCIARIO

Ejercer la propiedad fiduciaria en el beneficio de quien se designe en el contrato.

Rendir cuentas, mnimo una vez al ao.

Transferir los bienes cuando finalice el fideicomiso
Iniciar las acciones necesarias para la conservacin de los bienes.

Puede realizar actos de disposicin o administracin o ambos

Disponer o gravar cuando lo requieran los fines del fideicomiso
Retribucin
BENEFICIARIO

Puede aceptar o rechazar el beneficio.

 Dicho beneficio puede consistir en obtener todo o parte de los frutos de los bienes.

Su derecho a los beneficios es un derecho creditorio, temporario

Ejercer acciones en defensa de los bienes fideicomitidos
Exigir rendicin de cuentas
FIDEICOMISARIO

Tiene un derecho personal a que le sea transmitida la propiedad plena de los bienes una vez
cumplida la condicin o plazo resolutorio u otra causa de extincin del Fideicomiso.

Puede transmitir su derecho por actos entre vivos o por causa de muerte

Puede haber superposicin de roles entre el fiduciario, beneficiario y fideicomiso.

Hay dos tipos de fideicomiso ordinario y financiero.

Su finalidad puede ser de administracin, garanta.

Cuando se lo utiliza como garanta tiene el la ventaja de ser autoliquidante. Es un contrato

tpico, bilateral, consensual y oneroso o gratuito.

ARTICULO 1702.- Normas aplicables. Son aplicables al dominio fiduciario las normas que rigen
los derechos reales en general y, en particular, el dominio, previstas en los Ttulos I y III del
Libro Cuarto de este Cdigo.

ARTICULO 1703.- Excepciones a la normativa general. El dominio fiduciario hace excepcin a

la normativa general del dominio y, en particular, del dominio imperfecto en cuanto es posible
incluir en el contrato de fideicomiso las limitaciones a las facultades del propietario
contenidas en las disposiciones del Captulo 30 y del presente Captulo.

ARTICULO 1704.- Facultades. El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del dueo
perfecto, en tanto los actos jurdicos que realiza se ajusten al fin del fideicomiso y a las
disposiciones contractuales pactadas.

ARTICULO 1705.- Irretroactividad. La extincin del dominio fiduciario no tiene efecto

retroactivo respecto de los actos realizados por el fiduciario, excepto que no se ajusten a los
fines del fideicomiso y a las disposiciones contractuales pactadas, y que el tercer adquirente
carezca de buena fe y ttulo oneroso.

ARTICULO 1706.- Readquisicin del dominio perfecto. Producida la extincin del fideicomiso,
el fiduciario de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre del dueo
perfecto. Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripcin constitutiva,
se requiere inscribir la readquisicin; si la inscripcin no es constitutiva, se requiere a efecto
de su oponibilidad.
ARTICULO 1707.- Efectos. Cuando la extincin no es retroactiva son oponibles al dueo
perfecto todos los actos realizados por el titular del dominio fiduciario.

Si la extincin es retroactiva el dueo perfecto readquiere el dominio libre de todos los actos
jurdicos realizados.

Restricciones y lmites al dominio

Del artculo 14 de la CN surgen los limites que la carta magna impone al DR de dominio, dado
que ningn derecho puede ejercerse de manera absoluta (Todos los habitantes de la Nacin
gozan de los siguientes derechos conforme a las leyes que reglamenten su ejercicio,).

Estas restricciones y limites estn fundadas en razones de

-Inters Pblico

-Cuestiones de Vecindad

-Relacionado con Cuestiones de Fundos

Restriccin. Definicin: Son las normas legales, nunca convencionales, que regulan el DR de
dominio, compatibilizando los derechos y obligaciones que por igual gozan los hombres en su
relacin de vecindad o en miras de un inters pblico para armonizar el derecho privado o
individual con el inters general y colectivo.

Se hallan reguladas en el CCCN en los art 1970/1982.

Cabe destacar que las restricciones impuestas al Derecho Privado son regidas por el Derecho
Administrativo. Al Estado se le reconoce un extraordinario poder de limitacin del dominio
(numerus apertus).

Pueden sealarse los siguientes caracteres de estas restricciones administrativas:

a) Son ilimitadas en su nmero, como que atienden a razones de inters pblico de la ms

diversa especie.

b) Generalmente importan una obligacin de dejar hacer o de no hacer impuesta al

propietario, aunque a veces van ms all e imponen una verdadera obligacin de hacer, tal
como la que pesa sobre los propietarios de construir la vereda, a cercar los terrenos baldos,
o hacer las paredes del ancho y las caractersticas sealadas por el Cdigo de la Edificacin.

c) No dan lugar a indemnizacin, a menos que se trate de una grave restriccin que
menoscabe el derecho del propietario ms all de lo razonable, en cuyo caso habra o bien
una servidumbre administrativa o bien un cercenamiento tal del dominio que haga surgir el
derecho del propietario a exigir la expropiacin del bien
ARTICULO 1970.- Normas administrativas. Las limitaciones impuestas al dominio privado en
el inters pblico estn regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del
dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas
aplicables en cada jurisdiccin.

Los lmites impuestos al dominio en este Captulo en materia de relaciones de vecindad, rigen
en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada jurisdiccin.

El Derecho Civil nada tiene que ver con los limites al DR de dominio es el Derecho
Administrativo

1-Codigos de Urbanizacin Expropiacin, el Estado no tiene lmites para limitar. El Estado se

vale del Poder de Polica para su cumplimiento y lo hace

-por necesidad del propio Estado-higiene pblica (limitacin a empresas)

-moralidad publica

-por tranquilidad publica

2-Hay distintas jurisdicciones con distintas normas segn donde este situado va a tener que
acatar normas Nacionales, Provinciales o Municipales.

3-En la relacin entre particulares se usan de manera subsidiaria la reguladas por el CCCN,
siempre que el derecho del lugar no lo regule

ARTICULO 1971.- Dao no indemnizable. Los deberes impuestos por los lmites al dominio no
generan indemnizacin de daos, a menos que por la actividad del hombre se agrave el
perjuicio.

La limitacin dada por el Estado no es indemnizable, porque hay un inters pblico, pero si
en caso que estas resulten de la actividad del hombre

ARTICULO 1972.- Clusulas de inenajenabilidad. En los actos a ttulo oneroso es nula la

clusula de no transmitir a persona alguna el dominio de una cosa determinada o de no
constituir sobre ella otros derechos reales. Estas clusulas son vlidas si se refieren a persona
o personas determinadas.

En los actos a ttulo gratuito todas las clusulas sealadas en el primer prrafo son vlidas si
su plazo no excede de diez aos.

Si la convencin no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a diez aos, se considera
celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera expresa por un lapso que no exceda de
diez aos contados desde que se estableci.

En los actos por causa de muerte son nulas las clusulas que afectan las porciones legtimas,
o implican una sustitucin fideicomisaria.
Se encuentra prohibida la clausula de no enajenar o de constituir otros derechos reales a
persona alguna, pero si est permitida esta clausula a persona determinada cuando el acto
es a titulo oneroso.

-Si esta clausula es violada y ha sido puesta como condicin resolutoria el anterior propietario
puede demandar judicialmente la nulidad del acto y reivindicar la cosa.

-Si solamente se estipulo la pena de multa, ser esto solo lo nico que podr perseguir el
anterior propietario.

-Si la clausula prohibitiva no estuviera pactada como condicin resolutoria ni como multa el
anterior propietario puede demandar la cosa a este tercer adquirente pues su existencia
surgira del debido estudio del ttulo (no se podr aducir buena fe).

En lo que atae a la transmisin a ttulo gratuito, los donantes y testadores no pueden

prohibir a sus sucesores que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o
dejaren en testamento, por un trmino mayor que el de 10 aos. Por iguales motivos es
invlida la condicin de no dividir la herencia por un trmino mayor de 10 aos, salvo que se
trate de un bien determinado o de un establecimiento comercial, industrial, ganadero o
minero que constituya una unidad econmica, en cuyo caso la condicin de no dividir la
herencia puede prolongarse hasta la mayora de edad de todos los herederos

ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en
inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones
del lugar y aunque medie autorizacin administrativa para aqullas.

Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de la causa de la
molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos. Para disponer el cese de la inmisin,
el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad, la
prioridad en el uso, el inters general y las exigencias de la produccin.

El cdigo enumera una serie de inmisiones a modo no taxativo, son una serie de molestias
que pueden afectar a los vecinos, deja bien claro que no tienen que exceder la normal
tolerancia (concepto librado al arbitrio judicial). Ello, aun en caso de que se cuente con
autorizacin administrativa para desarrollarlas.

Para apreciar cul es el lmite tolerable hay que considerar las condiciones del lugar, el inters
general, las necesidades de la produccin y la prioridad en el uso. La idea es que los vecinos
ejerciten su derecho de propiedad de modo regular, sin afectar a los dems.

Si las molestias fueren excesivas, los jueces tienen la facultad de disponer su cese, remover
aquello que las origine y ordenar el pago de una indemnizacin. El Juez para evaluar har
inspeccin ocular o podr valerse de los peritos y sus dictmenes.
ARTICULO 1974.- Camino de sirga. El dueo de un inmueble colindante con cualquiera de las
orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe dejar libre una
franja de terreno de quince metros de ancho en toda la extensin del curso, en la que no
puede hacer ningn acto que menoscabe aquella actividad.

Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de este
artculo.

ARTICULO 1975.- Obstculo al curso de las aguas. Los dueos de inmuebles linderos a un
cauce no pueden realizar ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o modifique
su direccin o velocidad, a menos que sea meramente defensiva. Si alguno de ellos resulta
perjudicado por trabajos del ribereo o de un tercero, puede remover el obstculo, construir
obras defensivas o reparar las destruidas, con el fin de restablecer las aguas a su estado
anterior, y reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la indemnizacin de los dems
daos.

Si el obstculo se origina en un caso fortuito, el Estado slo debe restablecer las aguas a su
estado anterior o pagar el valor de los gastos necesarios para hacerlo.

ARTICULO 1976.- Recepcin de agua, arena y piedras. Debe recibirse el agua, la arena o las
piedras que se desplazan desde otro fundo si no han sido degradadas ni hubo interferencia
del hombre en su desplazamiento. Sin embargo, puede derivarse el agua extrada
artificialmente, la arena o las piedras que arrastra el agua, si se prueba que no causan
perjuicio a los inmuebles que las reciben.

ARTICULO 1977.- Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra. Si es
indispensable poner andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o
dejar pasar a las personas que trabajan en la obra, el dueo del inmueble no puede impedirlo,
pero quien construye la obra debe reparar los daos causados.

ARTICULO 1978.- Vistas. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros
linderos no pueden tenerse vistas que permitan la visin frontal a menor distancia que la de
tres metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de sesenta centmetros, medida
perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el lmite exterior de la zona
de visin ms cercana al inmueble colindante.

ARTICULO 1979.- Luces. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro
lindero no pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta centmetros,
medida desde la superficie ms elevada del suelo frente a la abertura.

ARTICULO 1980.- Excepcin a distancias mnimas. Las distancias mnimas indicadas en los
artculos 1978 y 1979 no se aplican si la visin est impedida por elementos fijos de material
no transparente.

ARTICULO 1981.- Privacin de luces o vistas. Quien tiene luces o vistas permitidas en un muro
privativo no puede impedir que el colindante ejerza regularmente su derecho de elevar otro
muro, aunque lo prive de la luz o de la vista.
ARTICULO 1982.- rboles, arbustos u otras plantas. El dueo de un inmueble no puede tener
rboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia.
En tal caso, el dueo afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas
sea suficiente para evitar las molestias. Si las races penetran en su inmueble, el propietario
puede cortarlas por s mismo.