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Fiche jour au 12 mai 2009

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Diplme : Licence 1, semestre 2

Matire : Droit des biens

Web-tuteur : Batrice Kan-Balivet

SEEAANNCCEE NN 14 LIINNDDIIVVIISSIIO
ONN

I. ENONCE 2

II. PROPOSITION DE CORRECTION 3

Date de cration du document : anne universitaire 2008/09

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I. Enonc

Juliette vient de perdre son pre dans un accident de la circulation. Il a

laiss lensemble de ses biens elle, son frre, Vincent, et sa sur,
Nomie.

Nomie et Juliette souhaitent procder la vente de lappartement, mais

Vincent, attach ce lieu de leur enfance, sy oppose.

Elles sont surprises par le comportement de leur frre, lequel sest dj

install dans lappartement et nentend pas leur verser un quelconque
loyer. Il a entrepris par ailleurs certains travaux sans demander lavis des
surs. Ses travaux tant lis un effort quil est le seul avoir fourni,
Vincent entend tre le seul pouvoir bnficier de la plus-value apporte
au bien en question.

Quen pensez-vous ?
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II. Proposition de correction

Juliette, Nomie et Vincent sont devenus propritaires indivis des biens

de leur pre, son dcs.

1) Les deux surs souhaitent vendre lappartement, mais Vincent y est

oppos.
Il faudra sinterroger sur la faisabilit de la vente dun bien indivis en cas
dopposition de lun des trois indivisaires.

Les rgles de majorit en matire dindivision dpendent de la nature de

lacte. Les articles 815-2 et 815-3 du Code civil oprent une distinction entre les
actes conservatoires qui peuvent tre pris seul par un indivisaire, les actes de
gestion courante qui peuvent tre pris par le ou les indivisaires titulaires dau
moins deux tiers des droits indivis et les actes excdant lexploitation normale des
biens indivis, qui doivent tre pris lunanimit.
La vente dun bien immobilier est un acte de disposition. Il ncessite donc un
accord de tous les indivisaires.
Lappartement ne peut donc pas tre vendu sans laccord de Vincent.

Nanmoins plusieurs possibilits restent envisageables.

Dabord, il faut vrifier sil nest pas possible de suppler le dsaccord de

Vincent par voie judiciaire. En effet, aux termes de larticle 815-5 du Code civil,
un indivisaire peut tre autoris judiciairement passer outre le refus dun
indivisaire, si un tel refus met en pril lintrt commun. Tel peut tre le cas si la
vente du bien indivis est ncessaire au paiement des droits de succession (Civ.1re,
14 fvrier 1984). Des informations complmentaires seront donc ncessaires pour
dterminer quelle est la cause de la vente.
Ensuite, si une autorisation judiciaire ne peut tre obtenue, les indivisaires
peuvent, comme tout propritaire, vendre leur bien. La vente du bien indivis ne
sera opposable aux autres indivisaires qu concurrence de la quote-part de son
auteur. En effet, la premire chambre civile de la Cour de cassation a pu juger que
chaque indivisaire peut valablement disposer de sa quote-part de droits sur un
bien indivis. Nul ne pouvant tre contraint demeurer dans lindivision, aux
termes de larticle 815 du Code civil, le frre ne pourrait pas sopposer ce que
les deux surs vendent le bien dans la limite prcite, sauf sil est sursis au
partage par jugement ou convention.
Il faut nanmoins souligner que si les deux surs recourent cette
solution, elles auront lobligation de proposer leur frre en priorit la vente du
bien. En vertu de larticle 815-14 du Code civil, les indivisaires bnficient en
effet dun droit de premption.
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Juliette et Nomie peuvent ainsi sortir de lindivision, mais elles seront
contraintes de proposer la cession leur frre en priorit.

2) Par ailleurs, Vincent occupe lappartement sans vouloir verser de

loyer.
Il faut sinterroger sur la lgitimit de la jouissance de Vincent et sur labsence de
contrepartie.

Aux termes de larticle 815-9 du Code civil, chaque indivisaire peut user
et jouir des biens indivis conformment leur destination, dans la mesure
compatible avec le droit des autres indivisaires () . Aussi chacun peut-il jouir
du bien, en sa qualit de propritaire, dans le respect des droits des autres
indivisaires. Vincent peut donc jouir du bien, mais il ne peut le faire en excluant
ses surs. Il faut donc procder une distinction.
Si la jouissance de Vincent ne porte pas atteinte la jouissance du bien par
les deux surs, aucune contrepartie ne sera due par Vincent (Civ. 1re, 13 janvier
1998).
Si la jouissance de Vincent porte au contraire atteinte la jouissance des
deux surs, il rsulte dun arrt rendu par la premire chambre civile de la Cour
de cassation du 15 avril 1980, que les indivisaires privs de la jouissance du bien
peuvent demander faire cesser tout acte accompli par un indivisaire en
contradiction leur propre droit. Quoi quil en soit, dans une telle hypothse,
lindivisaire qui jouit privativement du bien, est redevable dune indemnit
doccupation et non pas dun loyer. Le loyer est en effet propre au contrat de bail.
Or lindivisaire nest pas un preneur bail, mais un propritaire. Il doit
lindemnit jusquau jour du partage. Les indivisaires peuvent nanmoins len
dispenser, mais tel ne semble pas tre le cas.
Si les indivisaires ne se mettent pas daccord sur le montant de
lindemnit, les juges du fond en dterminent le montant souverainement (Civ.1re,
30 juin 1987).

Il est donc probable, sous rserve dun complment dinformation, que Vincent
soit redevable dune indemnit doccupation.

3) Enfin, il entend bnficier seul de la plus-value rsultant des travaux

quil a lui-mme effectus.

Les plus-values sont attaches la proprit des biens. Elles bnficient

donc lindivision. Ainsi la Cour de cassation a considr, dans un arrt de la
premire chambre civile du 29 mai 1996, que la plus-value rsultant de la gestion
dun fonds de commerce par lun des indivisaires, dans le cadre dune indivision
post-communautaire, accrot lindivision. Dans une telle hypothse, lactivit du
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grant ne peut tre assimile une dpense damlioration. Le grant peut
seulement avoir droit une rmunration pour lactivit dploye.

Il en va autrement sil sagit de travaux damlioration. En effet, aux

termes de larticle 815-13 du Code civil, lorsque lun des indivisaires a amlior
ses frais ltat dun bien indivis, il doit lui en tre tenu compte selon lquit, eu
gard ce dont la valeur du bien se trouve augmente au temps du partage ou de
lalination du bien . Il est souligner que lorsque lindivisaire jouit
privativement du bien et quil est redevable dune indemnit doccupation, cette
indemnit se compense avec lindemnit dont il peut bnficier en cas de travaux
damlioration (Civ.1re, 27 octobre 1992).
Il rsulte, en outre, dun arrt de la premire chambre civile de la Cour de
cassation du 13 dcembre 1994, que lindivisaire peut tre priv dindemnisation,
sil nest pas justifi de lutilit des dpenses.
Un complment dinformation devra donc tre demand pour dterminer
si Vincent aura droit une plus-value.
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