BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

1.1.1 Proyek

Kawasan Bandung utara telah lama menjadi salah satu kawasan padat penduduk
di Kota Bandung. Banyaknya pusat-pusat perbelanjaan dan universitas ternama
baik negeri maupun swasta, telah menjadikan kawasan ini sebagai kawasan yang
menarik pendatang baik sebagai mahasiswa, penduduk tetap, maupun pengunjung
yang berwisata.

Jalan Ciumbuleuit yang terletak tidak jauh dari persimpangan Dago, Kota
Bandung, merupakan salah satu kawasan pemukiman yang lokasinya sangat
strategis di wilayah Bandung Utara. Selain itu, dengan keberadaan pusat
perbelanjaan, perkatoran dan perguruan tinggi yang lokasinya tidak jauh dari
daerah Ciumbuleuit, membuat kawasan ini semakin diminati untuk dijadikan
sebagai daerah permukiman.

Besarnya potensi permintaan akan permukiman serta padatnya kawasan

Ciumbuleuit, telah menarik pengembang untuk melakukan pengembangan hunian
vertikal di kawasan ini. PT. Hegar Amanah Jaya Bersama selaku owner, saat ini
sedang melakukan pembangunan apartemen yang ke tiga yakni Galeri Apartemen
Ciumbuleuit 3, Bandung.

1.1.2 Kerja Praktek

Pembekalan bagi seorang calon sarjana teknik sipil tidak cukup dengan
pembekalan teori pada saat proses perkuliahan saja. Ada berbagai pengetahuan
penting lain yang hanya bisa didapat dari pengamatan visual di lapangan secara
langsung, seperti pemahaman yang lebih mendalam mengenai proses dan tahapan
dalam kegiatan konstruksi, keterampilan komunikasi dan kerja sama.

Kerja praktek adalah suatu kegiatan dimana mahasiswa memiliki kesempatan

untuk mengamati kegiatan konstruksi secara langsung serta mengasah
kemampuan interpersonal. Diharapkan, mahasiswa dapat lebih siap untuk menjadi
calon sarjana teknik sipil yang tidak hanya memiliki kemampuan teoritis, namun
juga pemahaman dan kemampuan praktis sebagai bekal memasuki dunia kerja
nantinya.

Oleh karena itu, Program Teknik Sipil Universita Bakrie (UB) bekerja sama
dengan perusahaan yang bergerak di bidang konstruksi, yaitu PT Wijaya Karya
(Wika) Bangunan Gedung yang bertindak sebagai kontraktor pada proses
pembangunan Galeri Apartemen Ciumbuleuit 3 Bandung. Hal ini merupakan
pengembangan dari apartemen sebelumnya yang dilakukan oleh PT Hegar
Amanah Jaya Bersama yang bertindak sebagai owner dan berlokasi di Jalan
Ciumbuleuit No. 42 Bandung, Jawa Barat.

1.2 Maksud dan Tujuan

1.2.1 Proyek
1.2.1.1 Maksud
Maksud dari pelaksanaan proyek ini adalah membangun apartemen
sebagai hunian vertikal yang bernuansa sejuk, nyaman serta
mencerminkan estetika dan ciri khas kota Bandung.

1.2.1.2 Tujuan
Pembangunan Galeri Apartemen Ciumbuleuit 3-Bandung ini mempunyai
tujuan sebagai berikut:

1. Menampung aktivitas bisnis maupun non-bisnis dalam rangka

menyediakan fasilitas terhadap mobilitas bisnis yang tinggi di kawasan
Bandung.
2. Menyediakan sarana tempat tinggal atau hunian vertikal yang aman dan
nyaman bagi masyarakat yang ingin mendapatkan tempat hunian yang
memiliki nilai lebih.
3. Meningkatkan efektifitas waktu dan tenaga untuk masyarkat dengan
mobilitas tinggi dalam pekerjaannya.
4. Menciptakan lapangan pekerjaan baik selama pelaksanaan proyek,
maupun setelah proyek berlangsung.
1.2.2 Kerja Praktek
1.2.2.1 Maksud
Maksud pelaksanaan Kerja Praktek adalah sebagai berikut :

1. Membantu kegiatan yang behubungan dengan pelaksanaan proyek

pembangunan Galeri Apartemen Ciumbuleuit 3-Bandung, seperti
menghitung kebutuhan volume besi, bekisting dan beton, menjadi
Quality Control pelaksanaan pengecoran pelat, balok dan kolom, menjadi
Quality Control pelaksanaan pembesian dan bekisting, menghitung
jumlah pekerja setiap harinya, mencatat kondisi cuaca setiap harinya,
membantu pada pelaksanaan mapping struktur, pasangan bata dan
plesteran (finishing), dan pemasangan precast, membantu perhitungan
analisa harga satuan, membantu menghitung jumlah perancah yang
digunakan, membantu menghitung kebutuhan plafon untuk tahapan
finishing serta berbagia kegiatan lainnya yang berhubungan dengan
pelaksananaan konstruksi proyek tersebut.
2. Melakukan pengamatan langsung di lapangan mengenai pelaksanaan dan
manajemen proyek pembangunan gedung.
3. Membuat laporan kerja praktek.

1.2.2.2 Tujuan
Tujuan dari Mata Kuliah Kerja Praktek antara lain :

1. Memenuhi salah satu mata kuliah wajib sekaligus prasyarat kelulusan di

jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik dan Ilmu Komputer, Universitas
Bakrie.
2. Memperoleh gambaran nyata mengenai aplikasi dan implementasi dari
berbagai ilmu yang selama ini diperoleh dibangku kuliah terkait dengan
ilmu Teknik Sipil yang meliputi bidang struktural dan manajemen
konstruksi.
3. Mendapatkan pengetahuan dan pengalaman mengenai kegiatan konstruksi
beserta berbagai aspekya melalui pengamatan secara langsung di lapangan.
 4. Mengasah keterampilan dan kemampuan mahasiswa, terutama dalam hal
kerja sama, komunikasi lisan dan tulisan melalui keterlibatan langsung di
lapangan.
5. Mendapatkan pengalaman mengenai bagaimana cara menyelesaikan
masalah-masalah yang muncul di lapangan baik yang berkaitan dengan
masalah teknis maupun non teknis.
6. Menjelaskan mengenai proses-proses yang terjadi dalam suatu proyek,
diantaranya proses perencanaan, proses pembangunan (konstruksi),
manajemen proyek dan pengendalian permasalahan di lapangan.

1.3 Lokasi
Pembangunan Galeri Apartemen Ciumbuleuit 3-Bandung terletak di Jalan
Ciumbuleuit No. 42, bandung. Apartemen ini terletak di sebelah barat Galeri
Apartemen Ciumbuleuit 2, sebelah timur Apartemen Ciumbuleuit 3-tower 2
yang sedang dalam tahap proses pembangunan. Galeri Apartemen
Ciumbuleuit 3 juga berbatasan dengan sungai . Adapun batasbatas wilayah
proyek Galeri Apartemen Ciumbuleuit 3 dapat dilihat pada Gambar.

1.4 Data Proyek

1.4.1 Data Umum Proyek
Proyek pembangunan Galeri Ciumbuleuit 3-Bandung memiliki data umum
sebagai berikut :
1. Nama Proyek : Galeri Apartemen Ciumbuleuit 3-
Bandung
2. Jenis Proyek : Gedung Apartemen
3. Pemilik Proyek : PT. Hegar Amanah Jaya Bersama
4. Lokasi Proyek : Jl. Ciumbuleuit No.42, Bandung.
5. Tanggal mulai pekerjaan : 4 Juni 2014
6. Tanggal selesai pekerjaan : 4 Des 2015
direvisi ulang menjadi 5 Juli 2016
karena banyak terjadi masalah.
7. Time schedule proyek : 823 hari kalender
8. Kontraktor Pelaksana : PT. Wika Gedung
 9. Konsultan MK : PT. Gerald Dean Mandiri
10. Konsultan Perencana Struktur : PT. Anugerah Multicipta Karya
11. Konsultan Perencana Arsitek : PT. Trendrama Architect
12. Konsultan Perencana M&E : PT. Pasada
13. Jenis Kontrak : Lumpsum Fixed Price
14. Nilai Kontrak : Rp. 139.076.000.000,00
Nilai kontrak ini di dapat dari
harga bangunan/m2 yaitu
Rp.3.500.000,00 dikalikan dengan
total luas bangunan.
15. Cara Pembayaran : Monthly Payment

1.4.2 Data Teknis Proyek

Proyek pembangunan Galeri Ciumbuleuit 3-Bandung memiliki data teknis sebagai
berikut :

1. Luas Lahan : 2500 m2

2. Luas Bangunan : 1200 m2 setiap lantai,
dengan luas total bangunan adalah
39.736 m2
3. Jumlah Semi Basement : 5 Lantai
4. Jumlah Lantai Hunian : 22 Lantai
5. Jumlah Roof Top : 2 Lantai
6. Kedalaman Semi Basement : -16,50 m
7. Pondasi
a. Bored Pile diameter 1000 mm dan 800 mm dengan kedalaman -6 m
sampai -15 m.
Detail Bored Pile :
Mutu Beton
o Pile Cap = K-350 (fc = 290,5 kg/cm2)
o Tie Beam = K-350 (fc = 290,5 kg/cm2)
o Bored Pile = K-300 (fc = 249,5 kg/cm2)
o Pelat Basement = K-350 (fc = 290,5 kg/cm2)
 Mutu Baja Tulangan :
< 12 mm dengan U24 = 2400 kg/cm2
> 12 mm dengan U39 = 3900 kg/cm2
Mutu Baja WF : ST-49
Mutu Baut : A325N HSB (High Strenght Bolt)
8. Struktur Atas
Kolom, balok, pelat lantai, core wall, shear wall dan tangga terbuat dari
beton bertulang dengan metode cor di tempat. Sedangkan untuk dinding
basement dan dinding lantai atas menggunakan beton precast dan
pasangan bata ringan atau hebel.

Tabel 1.1 Elevasi dan Mutu Bahan Proyek Galeri Ciumbuleuit 3-Bandung

Mutu Beton (kg/cm2)

Kolom,
Elevasi Core Wall
Lantai Bahan Balok &
(m) & Shear Tangga
Pelat
Wall

Beton
Atap +68,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U22 +63,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U21 +60,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U20 +57,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U19 +54,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U18 +51,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U17 +48,00 300 350 300
Bertulang
 Beton
U16 +45,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U15 +42,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U14 +39,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U13 +36,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U12 +33,00 300 350 300
Bertulang
Beton
U11 +30,00 300 400 300
Bertulang
Beton
U10 +27,00 300 400 300
Bertulang
Beton
U9 +24,00 300 400 300
Bertulang
Beton
U8 +21,00 300 400 300
Bertulang
Beton
U7 +18,00 300 400 300
Bertulang
Beton
U6 +15,00 350 400 350
Bertulang
Beton
U5 +12,00 350 450 350
Bertulang
Beton
U4 +9,00 350 450 350
Bertulang
Beton
U3 +6,00 350 450 350
Bertulang
Beton
U1 +1,00 350 450 350
Bertulang
Beton
B1 -2,50 350 500 350
Bertulang
 Beton
B2 -5,50 350 500 350
Bertulang
Beton
B3 -8,50 350 500 350
Bertulang
Beton
B4 -11,50 350 500 350
Bertulang
Beton
B5 -16,50 350 500 350
Bertulang

1.5 Ruang Lingkup Pekerjaan Proyek

Perencanaan proyek pembangunan Galeri Apartemen Ciumbuleuit 3-Bandung
terangkum dalam Work Breakdown Sistem (WBS) yang terbagi menjadi
beberapa sub pekerjaan, yaitu pekerjaan struktur bawah, struktur atas,
pekerjaan arsitektur, dan pekerjaan mekanikal, elektrikal dan plumbing
(MEP).

1.5.1 Pekerjaan Struktur Bawah

1. Pekerjaan persiapan
2. Pekerjaan tanah (galian dan urugan)
3. Pekerjaan pondasi (sub struktur)
Bored pile foundation
Pile cap dan tie beam

1.5.2 Pekerjaan Struktur Atas

Pekerjaan struktur atas gedung yang terdiri dari 5 lantai basement dan unit
22 lantai serta roof top 1 lantai, meliputi pekerjaan bekisting, pembesian
dan pembetonan :

1. Plat lantai
2. Balok
3. Kolom
4. Shear wall
5. Tangga
1.5.3 Pekerjaan Arsitektur
1. Pasangan dinding precast dan dinding hebel
2. Plesteran dinding
3. Pasangan dinding keramik
4. Pekerjaan alumunium komposit
5. Pemasangan plafon
6. Pengecatan dinding dan plafon
7. Pekerjaan kusen jendela dan pintu
8. Pekerjaan finishing lantai

1.5.4 Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal

1. Pekerjaan lampu
2. Pekerjaan lift
3. Pekerjaan fire fighting system
4. Pekerjaan penangkal petir
5. Pekerjaan trafo dan kabel tray
6. Pekerjaan instalasi listrik dan daya
7. Pekerjaan air conditioning
8. Pekerjaan key telephone system

1.5.5 Pekerjaan Plumbing

1. Pekerjaan dinding keramik kamar mandi
2. Pekerjaan kran dan perpipaan
3. Pekerjaan kloset
4. Pekerjaan pipa bersih
5. Pekerjaan pipa kotor
6. Pekerjaan sewage water treatment (STP)
7. Pekerjaan ground water tank (GWT)
8. Pekerjaan septictank dan peresapan
9. Pekerjaan bak control
10. Pekerjaan wastafel

1.6 Ruang Lingkup Kerja Praktek

Pelaksanaan Kerja Praktek ditentukan selama 60 hari kerja tertanggal mulai 1
Juli 2015 31 Agustus 2015. Pekerjaan yang diamati yaitu pekerjaan struktur
 bawah (telah selesai), struktur atas dan finishing pada pembangunan Proyek
Galeri Apartemen Ciumbuleuit 3. Pekerjaan stuktur bawah dan atas yang
diamati selama kerja praktek meliputi pekerjaan bored pile (telah selesai),
pekerjaan kolom, balok dan pelat lantai, pekerjaan tangga, pekerjaan corewall
dan shear wall, pekerjaan kolam renang pada lantai 3, serta pekerjaan
mekanikal, elektrikal dan plumbing. Selain itu, mengamati sisi manajemen
konstruksinya meliputi manajemen keuangan dan pengadaan material.
Dalam laporan kerja praktek ini membahas pembangunan struktur bawah
maupun atas, dan pembahasan yang dilakukan adalah manajemen organisasi
proyek, pelaksanaan, pengawasan dan pengendalian proyek. Dalam laporan
kerja praktek ini pekerjaan yang ditinjau hanya pekerjaan basement sampai
dengan pekerjaan lantai atas, serta pekerjaan mekanikal, elektrikal dan
plumbing.

1.7 Metode Pengumpulan Data

Di dalam penulisan laporan kerja praktek ini, pengumpulan sumber data
dilakukan dengan menggunakan beberapa metode, yaitu:

1. Pengamatan lapangan
Kegiatan pengamatan lapangan dilakukan melalui pengamatan objek-
objek terkait di lokasi proyek serta progress pekerjaan yang sedang
berjalan. Dari kegiatan studi lapangan ini, diperoleh data-data primer
khususnya mengenai kondisi eksisting proyek yang berupa foto
dokumentasi dan sejumlah data sekunder yang berupa dokumen proyek .
2. Diskusi (wawancara)
Kegiatan diskusi dilakukan untuk membicarakan berbagai pertanyaan dan
permasalahan yang muncul atas setiap temuan dari hasil studi lapangan.
Kegiatan studi ini dilakukan baik dengan team pelaksana lapangan, team
engineering, pembimbing proyek, maupun dosen pembimbing di kampus.
Data-data hasil diskusi ini kemudian dituliskan dalam catatan yang
nantinya akan dijadikan sebagai bahan evaluasi bersama dengan data
hasil studi lapangan.
3. Pengumpulan Data
 Pada kegiatan Pengumpulan data ini, dilakukan pengumpulan teori-teori
yang terkait, yang diperoleh dari berbagai buku referensi, data publikasi
di internet, jurnal pendidikan dan laporan-laporan dari tahun-tahun
sebelumnya. Dari data-data yang telah terkumpul, selanjutnya dilakukan
analisis untuk mengetahui korelasi dan kesesuian antara aplikasi di
lapangan dengan teori yang didapat dari perkuliahan untuk selanjutnya
diambil kesimpulan dan sejumlah alternatif solusi atas permasalahan-
permasalahn yang muncul.
4. Membuat beberapa foto pekerjaan dilapangan
Digunakan sebagai gambaran secara kondisional dilapangan agar lebih
mudah dalam pemahaman mengenai suatu kegiatan.

1.8 Sistematika Penulisan Laporan

Sistematika penulisan dalam laporan kerja praktek ini terdiri dari tujuh
bab, dimana setiap bab menguraikan beberapa hal yang terkait dengan
kerja praktek yaitu
1. Bab I: Pendahuluan
Bab ini berisi uraian umum , latar belakang proyek , maksud dan tujuan
pendirian proyek dan kerja praktek , ruang lingkup pekerjaan proyek ,
metode pengumpulan
serta sistematika penyusunan laporan.
2. Bab II : Organisasi Proyek
Bab ini membahas mengenai organisasi proyek yang berisi struktur
organisasi proyek, hubungan kerja antar seluruh sumber daya di dalam
proyek.
3. Bab III : Perencanaan Proyek
Berisi tentang tinjauan perencanaan proyek, terutama perencanaan
struktur yang meliputi struktur atas dan struktur bawah.
4. Bab IV : Bahan dan Peralatan Proyek
Berisi tentang tinjauan umum, bahan dan peralatan yang digunakan
selama pelaksanaan proyek.
5. Bab V : Pelaksanaan Pekerjaan Dan Pembahasan
 Berisi tentang pekerjaan proyek selama penulis melaksanakan kerja
praktek antara lain tinjauan umum dan pelaksanaan pekerjaan serta
pembahsana tugas penulis di lapangan.
6. Bab VI : Pengendalian Dan Pengawasan Proyek
Berisi tentang sistem koordinasi dan metode-metode dalam pengendalian
suatu proyek yaitu pengendalian mutu, pengendalian waktu, pengendalian
biaya.
7. Bab VII : Kesimpulan Dan Saran
Berisi tentang hal-hal yang penting dalam pelaksanaan kerja praktek
proyek pembangunan Galeri Apartemen Ciumbuleuit 3 Bandung sehingga
pada bab ini dapat dipaparkan kesimpulan dan saran.