ESCRITURA PBLICA NMERO: -------------------------------------------------------------------

OTORGADA EN LA NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE BOSCONIA,

DEPARTAMENTO DEL CESAR**************************************************************
FECHA DE OTORGAMIENTO:
******************FORMATO DE REGISTRO O DE CALIFICACIN ***********************
**************************UBICACIN DEL PREDIO*****************************************
MATRICULA INMOBILIARIA: 190-120501 de la O.R.I.P de Valledupar-Cesar.------------
CEDULA CATASTRAL: 000100050003000 --------------------------------------------------------
UBICACION DEL PREDIO: RURAL
DEPARTAMENTO: CESAR *******************************************************************
MUNICIPIO: EL COPEY ***********************************************************************
VEREDA: LA LEY DE DIOS *******************************************************************
NOMBRE DEL PREDIO: LOTE N 2
********************************************************
*************************DATOS DE LA ESCRITURA PUBLICA*****************************
MES: AO: 2014

*************************NOTARIA UNICA DE BOSCONIA*********************************

----------------------------------------CODIGO 020600001---------------------------------------------
NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO VALOR DEL ACTO
0776 CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA $ 0.
0125 COMPRAVENTA POR MOTIVOS DE UTILIDAD PUBLICA $ 135.433.746,00
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO
IDENTIFICACIN
DE: CARLOS ALBERTO GARCIA BRITO C.C.
17.181.072
DE: ESMERALDA ANTONIA SOLANO CARRILLO C.C. 51.833.731
DE: BBVA COLOMBIA S.A. NIT # 860.003.020-1
A: AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI NIT # 830125996-9
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-
ESCRITURA PBLICA NMERO: --------------------------------------------------------------------

OTORGADA: EN LA NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE BOSCONIA,

DEPARTAMENTO DEL CESAR ----------------------------------------------------------------------
FECHA DE OTORGAMIENTO:

CLASE DE ACTO: CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA Y COMPRAVENTA

POR MOTIVOS DE UTILIDAD PBLICA
-------------------------------------------------------------------
OTORGANTES: DEIRO JOSE DORIA ESCOARCIA, identificado con cedula de
Ciudadana No. 15.030.296, gerente sucursal oficina El Prado BBVA COLOMBIA
S.A., CARLOS FERNANDO GARCIA SOLANO, identificado con Cdula de
Ciudadana No. 1.140.819.909, quien acta como Apoderado Especial de los
Seores CARLOS ALBERTO GARCIA BRITO, identificado con Cdula de
Ciudadana No. 17.181.072 y ESMERALDA ANTONIA SOLANO CARRILLO,
identificada con Cdula de Ciudadana No. 51.833.731, propietarios, mediante poder
conferido el da 13 de Junio del 2016, otorgado en la Notaria nica de Fonseca
Guajira y LA AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI
---------------------------------------------------------------------------
INMUEBLE OBJETO DEL ACTO: Predio rural denominado LOTE N 2, ubicado en
Jurisdiccin del Municipio de El Copey - Departamento del Cesar.
---------------------------
MATRICULA INMOBILIARIA: 190-120501 de la O.R.I.P de Valledupar - Cesar. ----------
CEDULA CATASTRAL: 000100050003000 *************************************************
==================================================================
En Bosconia, Departamento del Cesar, Repblica de Colombia, en la NOTARIA
UNICA DEL CIRCULO DE BOSCONIA, cuyo Notario Titular es OMAR JIMENEZ
VARGAS, en esta fecha se otorg la escritura pblica que se consigna en los
siguientes trminos: ---
PRIMERA PARTE: CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA ------------------------------
CONSTANCIA SOBRE COMPARECENCIA Y DECLARACIN ANTE NOTARIA:
Comparecieron con minuta escrita de una parte: La Entidad financiera BBVA
COLOMBIA S.A, legalmente constituida e identificada con Nit. 860.003.020-1
representada legalmente para este acto por el Seor DEIRO JOSE DORIA
ESCOARCIA, con el fin de CANCELAR PARCIALMENTE LA HIPOTECA QUE
EXISTE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO LOTE N 2, identificado con la
Matricula Inmobiliaria N 190-120501 de la O.R.I.P de Valledupar (Cesar), de
propiedad de los seores CARLOS ALBERTO GARCIA BRITO, identificado con
Cdula de Ciudadana No. 17.181.072 y ESMERALDA ANTONIA SOLANO
CARRILLO, identificada con Cdula de Ciudadana No. 51.833.731 representados
por el seor CARLOS FERNANDO GARCIA SOLANO, identificado con Cdula de
Ciudadana No. 1.140.819.909, mediante poder especial conferido el da 13 de Junio
del 2016, otorgado en la Notaria nica de Fonseca Guajira, segn las siguientes
Clusulas: ----
CLUSULA PRIMERA: Que mediante Escritura Pblica N 433 del 17 de Marzo del
2011, otorgada en la Notaria Cuarta del Circulo de Barranquilla, los Seores CARLOS
ALBERTO GARCIA BRITO y ESMERALDA ANTONIA SOLANO CARRILLO,
constituyeron una HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO Y SIN LIMITE EN LA
CUANTIA, sobre el inmueble identificado con la Matricula Inmobiliaria N 190-120501
de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Valledupar- Cesar, denominado
LOTE N 2, ubicado en Jurisdiccin del Municipio de El Copey Departamento del
Cesar, de propiedad de los Seores CARLOS ALBERTO GARCIA BRITO y
ESMERALDA ANTONIA SOLANO CARRILLO.
------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEGUNDA: Que mediante Oficio de Oferta Formal de Compra YC-CRT-
42878 del 02 de Septiembre del 2016, YUMA CONCESIONARIA, entidad que ha sido
facultada bajo la modalidad de delegacin de funciones por el INSTITUTO NACIONAL
DE CONCESIONES-INCO, hoy AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA
ANI, establecimiento pblico de orden nacional, adscrito al Ministerio de Transporte,
creado mediante el Decreto No. 4165 del 3 de Noviembre 2011, ofert la compra de
una zona de terreno con un rea superficial de CINCUENTA Y DOS MIL
SEISCIENTOS TRECE PUNTO TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS (52.613.36
m2), debidamente delimitado y alinderado dentro de los PRs K10+279,35 (D) al PR
K11+299,37 (D), especficamente as: NORTE: En longitud de 152,22 m con
YOLANDA PASTORA MURGAS ARZUAGA; ORIENTE: En longitud de 1175,98 m
con CARLOS ALBERTO GARCA BRITO Y OTRA; SUR: En longitud de 33,34 m con
SANTIAGO SANTANDER FONTALVO FERREIRA Y OTROS; OCCIDENTE: En
longitud de 1098,54 m con VA BOSCONIA FUNDACIN, segn Ficha Predial
3NDB0901 de fecha 25 de Mayo del 2016, elaborada por PRESOAM S.A.S., que se
segrega del inmueble denominado LOTE N 2, ubicado en la Jurisdiccin del
Municipio de El Copey, Departamento del Cesar, de propiedad de los Seores
CARLOS ALBERTO GARCIA BRITO y ESMERALDA ANTONIA SOLANO
CARRILLO, junto con las mejoras y especies descritas en la Ficha Predial 3NDB0901.

CLAUSULA TERCERA: REA RESTANTE: Que despus de segregada el rea

requerida por la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI que es de
CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TRECE PUNTO TREINTA Y SEIS METROS
CUADRADOS (52.613.36 m2), el predio de mayor extensin queda con un rea
remanente aproximada de UN MILLN NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL
CIENTO VEINTICUATRO PUNTO SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
(1.948.124,64 M2), cuyos linderos son: NORTE: (Entre los puntos
16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 y 26) en. 992,95 metros, con predio de Epifanio
Collante, hoy sucesores; ESTE: Entre los puntos 27,28,29,30 (389,55 mts.) con
baldos Nacionales hoy Santiago Fontalvo Cogollo hoy sucesores, de all haciendo
un giro entre los puntos 30 al B1 (143 mts.) del B1 al A3 (309,58 mts.), del A3 al A2
(260 mts.) del A2 al A1 (230 mts.), del A1 al A4 (260 mts.), del A4 al B2 (215 mts.),
del B2 al 44 (540,94 mts.) con el LOTE N1 (rea 1 y 2 segn plano anexo) que
pasara a ser de propiedad de CONSTRUCCIONES EL CONDOR S.A. y SP
EXPLANACIONES S.A., y de los puntos 44,45,46,47,48,48,50,51,52,53 y 54 (647,89
mts.), con baldos nacionales hoy Santiago Fontalvo Cogollo, hoy sucesores, por el
SUR: (entre los puntos 54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65 y 66) en 800,4 mts
nuevamente con Santiago Fontalvo Cogollo (sucesores) y por el OESTE: (entre los
puntos 66,67,68,69,70,71,72,73,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 y 16) en 1175,98
mts, con predio que Adquiere la Agencia Nacional de Infraestructura ANI, mediante
este instrumento.
------------------------------
CLAUSULA CUARTA: Que mediante este acto se procede a cancelar de manera
parcial la hipoteca constituida sobre el inmueble denominado LOTE N 2 ubicado en
Jurisdiccin del Municipio de El Copey, Departamento del Cesar, de propiedad de los
seores CARLOS ALBERTO GARCIA BRITO y ESMERALDA ANTONIA SOLANO
CARRILLO, Hipoteca que fue constituida mediante la Escritura Pblica N 433 del 17
de Marzo del 2011, otorgada en la Notaria Cuarta del Circulo de Barranquilla, sobre el
rea que requiere la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI, esto es
sobre CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TRECE PUNTO TREINTA Y SEIS
METROS CUADRADOS (52.613.36 m2), rea descrita en la Clusula anterior. -----------

CLAUSULA CUARTA: Se solicita al Registrador de Instrumentos Pblicos de

Valledupar (Cesar), que al folio que le asignen a la AGENCIA NACIONAL DE
INFRAESTRUCTURA ANI, por la compra de la zona de terreno descrita en la
Clusula Segunda de este instrumento no le sea trasladada ninguna anotacin de
Hipoteca, en razn a la cancelacin parcial que se hace.
----------------------------------------------------------
CLAUSULA QUINTA: Las clusulas de la Escritura Publica N 433 del 17 de Marzo
del 2011, otorgada en la Notaria Cuarta del Circulo de Barranquilla, en la que se
constituy la HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO Y SIN LIMITE EN LA
CUANTIA, a favor del BANCO BBVA COLOMBIA S.A., sobre inmueble denominado
LOTE No.2, ubicado en Jurisdiccin del Municipio de El Copey, Departamento del
Cesar, identificado con la Matricula Inmobiliaria N 190-120501 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos de Valledupar- Cesar , de propiedad de los Seores
CARLOS ALBERTO GARCIA BRITO y ESMERALDA ANTONIA SOLANO
CARRILLO, siguen vigentes en todas y cada una de sus partes sobre el rea restante
del predio

. ---------------------------------------

SEGUNDA PARTE: COMPRAVENTA PARCIAL. -----------------------------------------------

CONSTANCIA SOBRE COMPARECENCIA Y DECLARACIN ANTE NOTARIA:

Comparecieron ante m el seor: CARLOS FERNANDO GARCIA SOLANO,
identificado con Cdula de Ciudadana No. 1.140.819.909, quien acta como
Apoderado Especial de los Seores CARLOS ALBERTO GARCIA BRITO,
identificado con Cdula de Ciudadana No. 17.181.072 y ESMERALDA ANTONIA
SOLANO CARRILLO, identificada con Cdula de Ciudadana No. 51.833.731 y
quien en adelante se denominar EL VENDEDOR y por la otra parte LEONARDO
CASTRO, mayor de edad, identificado con cdula de extranjera No.E390265, en su
calidad de GERENTE GENERAL y REPRESENTANTE LEGAL de YUMA
CONCESIONARIA S.A. firma concesionaria del proyecto RUTA DEL SOL SECTOR
3, entidad que ha sido facultada bajo la modalidad de delegacin de funciones por el
INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES-INCO, hoy AGENCIA NACIONAL DE
INFRAESTRUCTURA ANI, establecimiento pblico de orden nacional, adscrito al
Ministerio de Transporte, creado mediante el Decreto No. 4165 del 3 de noviembre
2011 y en cumplimiento a las facultades otorgadas segn certificado de Existencia y
Representacin de la Cmara de Comercio de Bogot D.C que se protocoliza con
este Instrumento Pblico y quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR y
considerando que los predios requeridos para la ejecucin del proyecto vial RUTA
DEL SOL SECTOR 3, han sido declarados de Utilidad Pblica, se procede a dar
cumplimiento a las disposiciones establecidas en la Ley 388 de 1997, en
concordancia con la Ley 9 de 1989, para la adquisicin de estos predios y en
consecuencia celebrar esta Compra basado en el Oficio de Oferta Formal de Compra
YC-CRT-42878 del 02 de Septiembre del 2016; acto que previa observancia de todos
los preceptos legales, se regir por las siguientes clusulas:
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CLUSULA PRIMERA. INMUEBLE: EL VENDEDOR declara que es titular del
derecho de dominio y la posesin de un Predio Rural denominado LOTE N2 ubicado
en Jurisdiccin del Municipio de El Copey, Departamento del Cesar, constante de un
rea de DOS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y OCHO METROS
CUADRADOS (2.000.738,00 m2), identificado con el folio de matrcula inmobiliaria N
190-120501 de la Oficina del Circulo Registral de Valledupar (Cesar) y cdula
catastral N 000100050003000, que segn Escritura Pblica No. 1017 del 11 de Julio
del 2008; Aclarada mediante Escritura Publica No. 1108 del 25 de Julio del 2008,
ambas otorgadas en Notaria Tercera del Circulo de Valledupar, se encuentra
alinderado as: NORTE: (Entre los puntos 16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 y 26 en.
1145,17 metros, con predio de Epifanio Collante, hoy sucesores; ESTE: Entre los
puntos 27,28,29,30 (389,55 mts.) con baldos Nacionales hoy Santiago Fontalvo
Cogollo hoy sucesores, de all haciendo un giro entre los puntos 30 al B1 (143 mts.)
del B1 al A3 (309,58 mts.), del A3 al A2 (260 mts.) del A2 al A1 (230 mts.), del A1 al
A4 (260 mts.), del A4 al B2 (215 mts.), del B2 al 44 (540,94 mts.) con el LOTE N1
(rea 1 y 2 segn plano anexo) que pasara a ser de propiedad de
CONSTRUCCIONES EL CONDOR S.A. y SP EXPLANACIONES S.A., y de los
puntos 44,45,46,47,48,49,50,51,52,53 y 54 (647,89 mts.), con baldos nacionales hoy
Santiago Fontalvo Cogollo, hoy sucesores, por el SUR: (entre los puntos
54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65 y 66) en 833,74 mts nuevamente con Santiago
Fontalvo Cogollo (sucesores) y por el OESTE: (entre los puntos
66,67,68,69,70,71,72,73,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 y 16) en 2700,47 mts,
con el Doctor Jaime Chapel, sucesores y Luis Eduardo Canoa hoy Yolanda Murgas
y va que conduce al Municipio de Bosconia al Municipio del Copey. ------------
CLUSULA SEGUNDA. TRADICIN: EL VENDEDOR declara que el inmueble
denominado LOTE N2 del cual se segregar el terreno objeto de la presente
Escritura de compraventa fue adquirido as: el Seor CARLOS ALBERTO GRACIA
BRITO, adquiere en comn y proindiviso junto con el Seor JOSE JAIRO GARCIA
BRITO, mediante Escritura Publica No. 382 del 28 de Agosto de 1984, otorgada en la
notaria nica de Aracataca, luego el Seor JOSE JAIRO GARCIA BRITO, transfiere
el derecho del 50% de su cuota parte a la Seora ESMERALDA ANTONIA SOLANO
CARRILLO, mediante Escritura Publica No. 792 del 12 de Junio del 2001, otorgada
en la Notaria Octava de del Circulo de Barranquilla, actos registrado en el Folio de
Mayor Extensin No. 190-607 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Valledupar, anotaciones 07 y 08; posteriormente los Seores JOSE JAIRO GARCIA
BRITO y ESMERALDA ANTONIA SOLANO CARRILLO, realizan DIVISION
MATERIAL mediante Escritura Publica No. 1017 del 11 de Julio del 2008; Aclarada
mediante Escritura Publica No. 1108 del 25 de Julio del 2008, ambas otorgadas en
Notaria Tercera del Circulo de Valledupar, registrada al Folio de Matricula Inmobiliaria
objeto de estudio No. 190-120501 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos
de Valledupar, anotacin 02-04.-----------------------------------------------------------------------
CLUSULA TERCERA. OBJETO DEL CONTRATO Y SU DETERMINACIN: EL
VENDEDOR por medio de la presente Escritura Pblica, transfiere a ttulo de venta
real y efectiva a favor de la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI y
ste compra a aquel con destino al proyecto vial RUTA DEL SOL SECTOR 3, el
dominio y la posesin material que tiene y ejerce EL VENDEDOR, sobre la zona de
terreno que tiene un rea de CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TRECE
PUNTO TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS (52.613.36 m2), junto con las
construcciones, mejoras y especies descritas en la ficha predial 3NDB0901 y se
encuentra comprendida dentro de los linderos especficos que a continuacin se
relacionan NORTE: En longitud de 152,22 m con Yolanda Pastora Murgas Arzuaga;
ORIENTE: En longitud de 1175,98 m con Carlos Alberto Garca Brito y Otra; SUR: En
longitud de 33,34 m con Santiago Santander Fontalvo Ferreira y Otros; OCCIDENTE:
En longitud de 1098,54 m con Va Bosconia Fundacin, zona de terreno que se
segregar del predio de mayor extensin denominado LOTE N2, ubicado en
Jurisdiccin del Municipio de El Copey, Departamento del Cesar, identificado con la
cdula catastral 000100050003000 y la matricula inmobiliaria N 190-120501 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Valledupar. ---------------------------------
CLUSULA CUARTA. REA RESTANTE: Que despus de segregada el rea
requerida por la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI que es de
CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TRECE PUNTO TREINTA Y SEIS METROS
CUADRADOS (52.613.36 m2), el predio de mayor extensin propiedad de EL
VENDEDOR queda con un rea remanente aproximada de UN MILLN
NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CIENTO VEINTICUATRO PUNTO
SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (1.948.124,64 M2), cuyos linderos
son: NORTE: (Entre los puntos 16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 y 26) en. 992,95
metros, con predio de Epifanio Collante, hoy sucesores; ESTE: Entre los puntos
27,28,29,30 (389,55 mts.) con baldos Nacionales hoy Santiago Fontalvo Cogollo hoy
sucesores, de all haciendo un giro entre los puntos 30 al B1 (143 mts.) del B1 al A3
(309,58 mts.), del A3 al A2 (260 mts.) del A2 al A1 (230 mts.), del A1 al A4 (260 mts.),
del A4 al B2 (215 mts.), del B2 al 44 (540,94 mts.) con el LOTE N1 (rea 1 y 2 segn
plano anexo) que pasara a ser de propiedad de CONSTRUCCIONES EL CONDOR
S.A. y SP EXPLANACIONES S.A., y de los puntos 44,45,46,47,48,48,50,51,52,53 y
54 (647,89 mts.), con baldos nacionales hoy Santiago Fontalvo Cogollo, hoy
sucesores, por el SUR: (entre los puntos 54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65 y 66)
en 800,4 mts nuevamente con Santiago Fontalvo Cogollo (sucesores) y por el
OESTE: (entre los puntos
66,67,68,69,70,71,72,73,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 y 16) en 1175,98 mts,
con predio que Adquiere la Agencia Nacional de Infraestructura ANI, mediante este
instrumento. PARGRAFO PRIMERO: Teniendo en consideracin que la divisin
material obedece a la obra pblica a ejecutarse, se solicita a la Oficina del Circulo
Registral de Valledupar (Cesar), sealar Matrcula Inmobiliaria para este terreno.
PARGRAFO SEGUNDO: El rea y linderos del lote de terreno restante han sido
suministrados por EL VENDEDOR, cualquier diferencia en los mismos as como su
veracidad, es responsabilidad exclusiva de EL VENDEDOR, por lo que la AGENCIA
NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI, no se hace responsable por la
discrepancia que resulte entre el rea as calculada y la real cabida del rea restante.
CLUSULA QUINTA. VALOR DEL CONTRATO: Para los efectos legales y fiscales,
el precio total y nico de la zona objeto de la venta es la cantidad de CIENTO TREINTA
Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS
CUARENTA Y SEIS PESOS MONEDA CORRIENTE ($135.433.746,00), Conforme al
Informe Tcnico de Avalo nmero R3T3-3NDB0901-057-2016 del 23 de Agosto del
2016, elaborado por la CORPORACIN NACIONAL DE VALORACIONES Y
TASACIONES. EL PROMITENTE VENDEDOR asumir los valores relacionados con
las Gastos Notariales y de Registro que se generen como consecuencia de la
legalizacin de la escritura pblica de compraventa; dichos gastos exceptuando el
impuesto de retencin en la fuente, por disposicin de la Resolucin No. 2684 de
2015 debern ser asumidos por la entidad adquiriente, es decir, la Agencia Nacional
de Infraestructura ANI-, en consecuencia una vez el PROMITENTE VENDEDOR
acredite mediante las respectivas facturas de pago los costos asumidos, EL
PROMITENTE COMPRADOR proceder a su rembolso dentro del trmino de quince
(15) das hbiles siguientes a la presentacin de los correspondientes soportes por
parte del PROMITENTE VENDEDOR. ---------------------------------------------------------
CLUSULA SEXTA. - FORMA DE PAGO: EL COMPRADOR pagar el valor total del
presente contrato, de la siguiente manera: a) Un primer contado por el CINCUENTA
POR CIENTO (50%) del valor del predio, es decir, la suma de SESENTA Y SIETE
MILLONES SETECIENTOS DIECISIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES
PESOS MONEDA CORRIENTE ($67.716.873,00), suma que EL VENDEDOR
declara recibida a satisfaccin. b) Un segundo contado por el SESENTA Y SIETE
MILLONES SETECIENTOS DIECISIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES
PESOS MONEDA CORRIENTE ($67.716.873,00), dentro de los quince (15) das
hbiles siguientes a la fecha en la que EL VENDEDOR haga entrega a YUMA
CONCESIONARIA S.A. de la primera copia de la Escritura Pblica de Compraventa
debidamente registrada, junto con el Certificado de Libertad y Tradicin actualizado
en el que aparezca la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI como
propietario de la zona del predio requerida y en general figure libre de gravmenes y
limitaciones al derecho de dominio. PARGRAFO PRIMERO: En todo caso, el
desembolso del dinero correspondiente al pago, nicamente se realizar previa
comprobacin del hecho que el inmueble se encuentra libre de gravmenes y
limitaciones al dominio y presentacin de los paz y salvos por concepto de servicios
pblicos e Impuesto Predial. PARGRAFO SEGUNDO: En aplicacin de la Ley 793
de 2002 y dems normas legales que la adicionen, sustituyan, reglamenten,
suspendan o deroguen, la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI, se
reserva el derecho a realizar el pago de las sumas de dinero objeto de este contrato
a la autoridad que seale la FISCALIA GENERAL DE LA NACIN, en el evento en
que este inmueble llegue a ser incautado y/o vinculado a un proceso penal.
-PARGRAFO TERCERO: EL VENDEDOR renuncia al ejercicio de la accin
resolutoria que pueda derivarse de la forma de pago pactada, de conformidad con el
inciso segundo del Artculo 15 de la Ley 9 de 1989 y acepta el trmite que
corresponda a la orden de pago en cuestin.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
CLUSULA SPTIMA. ENTREGA MATERIAL: La entrega real y material de la
zona de terreno objeto de la presente Escritura Pblica de compraventa se hizo
mediante Acta de entrega debidamente suscrita por EL VENDEDOR y la AGENCIA
NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI, el da 07 de Octubre del 2016, la que
quedar protocolizada dentro de esta Escritura Pblica.
********************************************
CLUSULA OCTAVA. SANEAMIENTO: EL VENDEDOR asume el saneamiento del
derecho que vende y el cual se transfiere mediante esta Escritura y que corresponde
al predio determinado en la Ficha Predial 3NDB0901, declarando que el mismo no ha
sido enajenado mediante acto anterior al presente y responde porque la franja de
terreno que transfiere mediante esta Escritura se halle libre de gravmenes,
embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, administracin y/o
arrendamiento por Escritura Pblica, anticresis, constitucin de patrimonio de familia
inembargable, servidumbres o cualesquiera otras limitaciones del dominio.
Igualmente manifiesta que se encuentra a paz y salvo por concepto de impuestos,
tasas, contribuciones y servicios pblicos causados hasta el da de la entrega real y
material del inmueble a LA AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURAANI, en
consecuencia, EL VENDEDOR deber entregar paz y salvos de impuesto predial y
valorizacin. Tambin se obliga al saneamiento por eviccin y vicios redhibitorios en
la forma establecida por la Ley. En el predio recaen las Siguientes Gravmenes y
Limitaciones al Dominio; Una SERVIDUMBRE DE ENERGIA ELECTRICA Y DE
TELECOMUNICACIONES (rea de 79.200.), constituida mediante Escritura Pblica
No. 70 del 14 de Diciembre del 2005, otorgada en la Notaria nica de El Paso,
anotacin 001. Una SERVIDUMBRE DE TRANSITO ACTIVA, constituida mediante
Escritura Pblica No. 1017 del 11 de Julio del 2008, otorgada en la Notaria Tercera
del Crculo de Valledupar, anotacin 003. --------------------------------------------
CLAUSULA NOVENA. - CANCELACIN DE LA OFERTA FORMAL DE COMPRA: LA
AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI, solicita al Registrador de
Instrumentos pblicos la cancelacin de la oferta formal de YC-CRT-42878 de fecha
02 de Septiembre del 2016, registrada mediante el oficio de YC-CRT-42880 de fecha
02 de Septiembre del 2016, en el Folio de Matricula Inmobiliaria 190-120501 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Valledupar (Cesar). Cancelacin
que es procedente por cuanto mediante este instrumento se perfecciona la
negociacin. *
CLAUSULA DECIMA. SANEAMIENTO POR MOTIVOS DE UTILIDAD
PUBLICA: LA AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA ANI, solicita al
Registrador de Instrumentos pblicos conforme a lo establecido en la Ley 1682 de 22
de Noviembre de 2013, articulo 21 y el Decreto Reglamentario 737 de 10 de Abril de
2014, cancelar cualquier clase de medida cautelar, gravamen o limitacin al dominio
que impidan el uso, goce y disposicin plena del predio segregado y el cual se
utilizara para el proyecto de infraestructura vial RUTA DEL SOL SECTOR 3.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. - EMOLUMENTOS: Los ingresos percibidos

por LOS PROMITENTES VENDEDORES con ocasin de la presente compraventa
no constituyen renta y por tanto no estn sometidos a descuento de retencin en la
fuente de conformidad con lo dispuesto en el pargrafo 2 del artculo 67 de la Ley
388 de 1997, que establece: El ingreso obtenido por la enajenacin de inmuebles a
los cuales se refiere el presente captulo no constituye, para fines tributarios, renta
gravable ni ganancia ocasional, siempre y cuando la negociacin se realice por la va
de la enajenacin voluntaria. Los gastos notariales, los derechos de registro y los
impuestos de registro de anotacin se cancelarn de la siguiente manera: De los
gastos notariales de acuerdo al artculo 39 de la Resolucin No. 0641 del 23 de
Enero de 2015 que determina: "Concurrencia de los Particulares con Entidades
Exentas y lmite de la remuneracin notarial. En los actos o contratos en que
concurran los particulares con entidades exentas, aquellos pagarn la totalidad de
los derechos que se causen. Las entidades exentas no podrn estipular en contrario;
tampoco, aquellas a cuyo favor existan tarifas especiales. De los impuestos de
registro de anotacin, se pagarn as: el 50% por parte de LOS PROMITENTES
VENDEDORES, y el otro 50% se considera exento por tratarse de una entidad de
derecho pblico, de conformidad con el inciso 2 del literal g, artculo 20, de la
Resolucin 0640 del 23 de Enero de 2015, el cual seala: "Sin embargo, cuando los
particulares contraten con gobiernos extranjeros o con alguna de las entidades
estatales a que se refiere el pargrafo de este artculo, aquellos pagarn los
derechos de registro sobre el cincuenta por ciento (50%) de la tarifa normal vigente".
------------------------------------------------------------------------------------CLUSULA DCIMA
SEGUNDA. INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES: Para los fines de la presente
Escritura Pblica, se aplica lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley 80 de Octubre de
1993, que establece las excepciones al rgimen de inhabilidades e
incompatibilidades de los Servidores Pblicos y particulares en ejercicio de funciones
pblicas.------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLUSULA DCIMA TERCERA.- FUNDAMENTOS DE LA NEGOCIACIN: YUMA
CONCESIONARIA S.A. firma concesionaria del proyecto RUTA DEL SOL SECTOR
3, entidad que ha sido facultada bajo la modalidad de delegacin de funciones por el
INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES-INCO, hoy AGENCIA NACIONAL DE
INFRAESTRUCTURA ANI, establecimiento pblico de orden nacional, adscrito al
Ministerio de Transporte, creado mediante el Decreto No. 4165 del 3 de Noviembre
2011, por ello en cumplimiento de las disposiciones legales establecidas en la Ley
388 de 1997, en sus Artculos 58 al 68; Artculo 13 Incisos 1 y 5 y Artculo 17 de la
Ley 9 de 1989, se realiza la presente negociacin.----------------------------------------------
CLUSULA DCIMA CUARTA. DESTINACION: El inmueble objeto del presente
contrato ingresa al patrimonio de la Nacin, a nombre de la AGENCIA NACIONAL DE
INFRAESTRUCTURA ANI- creada mediante el Decreto No. 4165 de 3 de
Noviembre 2011, ya que es requerido para la Ejecucin del Proyecto Ruta del Sol
Sector 3 previsto para transformar la Red Vial existente a doble calzada firmado en el
Contrato de Concesin No 007 de 2010
-----------------------------------------------------------------------------CLUSULA DCIMA
QUINTA. DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Forman parte del presente contrato,
los siguientes documentos: a) Copia de la oferta formal de compra YC-CRT-42878 de
fecha 02 de Septiembre del 2016, b) Avalo Comercial Corporativo R3T3-3NDB0901-
057-2016 del 23 de Agosto del 2016, elaborado por La CORPORACIN NACIONAL
DE VALORACIONES Y TASACIONES, c) Ficha Predial 3NDB0901, d) Plano predial
3NDB0901 elaborado por PRESOAM S.A.S. e) Copia del Acta de entrega. f)
Fotocopia de las Cedulas de ciudadanas. g) Copia del Contrato de Concesin 007
de 2010. h) Certificado de existencia y representacin legal de YUMA
CONCESIONARIA S.A. i) Folio de matrcula actualizado. j) Certificado de existencia y
representacin legal de Banco BBVA k) Cancelacin Parcial de Hipoteca Certificacin
de paz y salvo XXXXXXX fechado: XXXXXXX documentos que se protocolizan

mediante este Instrumento Publico. -----------------------------------------------------------

Referencia catastral N: 000300010073000 -----------------------------------------------
Nombre de propietario: BIENVENIDA GARCIA DE MAESTRE.----------------------
DIRECCION DEL PREDIO: SANTA ISABEL -----------------------------------------Avalo: $
---------------------------------------------------------
Tipo predio: RURAL. -------------------------------------------------------------------------------
RECIBO DE PAGO: --------------------------------------------------
CLUSULA DECIMA SEXTA. ACEPTACIN: Presente el Doctor LEONARDO
CASTRO, mayor de edad, identificado con cdula de extranjera No.E390265, en su
calidad de GERENTE GENERAL y REPRESENTANTE LEGAL de YUMA
CONCESIONARIA S.A. firma concesionaria del proyecto RUTA DEL SOL SECTOR
3, entidad que ha sido facultada bajo la modalidad de delegacin de funciones por el
INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES-INCO, hoy AGENCIA NACIONAL DE
INFRAESTRUCTURA ANI, establecimiento pblico de orden nacional, adscrito al
Ministerio de Transporte, creado mediante el Decreto No. 4165 del 3 de Noviembre
2011, para celebrar este contrato en su nombre y representacin y en cumplimiento a
las facultades otorgadas segn certificado de Existencia y Representacin de la
Cmara de Comercio de Bogot D.C y de conformidad con el Contrato de Concesin
No 007-2010, manifiesta: Que acepta la compra que a favor de la Nacin se hace
mediante este instrumento y todas las estipulaciones contenidas en el mismo.
---------CONSTANCIA DE IDENTIFICACION DE LOS OTORGANTES: Se hace constar
que los otorgantes fueron identificados con los documentos que se citan al pie de sus
firmas, en los cuales sus nombres, apellidos e identificacin aparecen como se indic
al inicio de la Escritura, en el formato de calificacin y en la anotacin sobre sus
comparecencias.-
ADVERTENCIA, OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: Se advirti a los otorgantes:
1.- Que las declaraciones emitidas por ellos deben obedecer a la verdad. 2.- Que son
responsables penal y civilmente en el evento que se utilice este instrumento con fines
fraudulentos o ilegales. 3.- Que la Notaria se abstiene de dar fe sobre el querer o fuero
interno de los otorgantes que no se expres en este documento. 4.- Igualmente se les
advirti expresamente sobre la necesidad de inscribir esta Escritura en la entidad
competente dentro del trmino perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la
fecha de su otorgamiento, so pena de pagar intereses moratorio por mes o fraccin de
mes de retardo. 5.- Advertidas del contenido del artculo 6 del Decreto Ley 960 de
1.970, los otorgantes insistieron en firmar este instrumento tal como est redactado y
as se autoriza entonces por la Notaria. Los otorgantes manifiestan expresamente
para efectos propios de la Ley de Extincin de Dominio y aquellas normas que la
adicionen, modifiquen o reformen, que el inmueble materia u objeto del presente acto
o contrato, as como los dineros con que se satisfacen las prestaciones derivadas de
l, provienen o se originan en el ejercicio de actividades lcitas. Los otorgantes
hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos
completos, estados civiles, los nmeros de sus documentos de identidad y declaran
que todas las informaciones consignadas en el presente instrumento son correctas,
en consecuencia asumen la responsabilidad que se deriva de cualquier inexactitud
establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y del notario. En tal caso,
estos deben ser corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura,
suscrita por todos los que intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos. (Art.
37 Decreto Ley 960/70). Conocen la Ley y saben que los Notarios responden de la
regularidad formal de las Escrituras Pblicas pero no de la veracidad de las
declaraciones de los otorgantes. LEIDO el presente instrumento, los otorgantes
estuvieron de acuerdo con l, lo aceptaron en la forma como est redactado y en
testimonio de que le dan su aprobacin y asentimiento, lo firman. De igual manera,
los otorgantes leyeron y aprobaron el formulario de calificacin o "formato de registro"
que aparece en la primera hoja del presente instrumento pblico y que forma parte
integrante del mismo, lo aceptaron en la forma como est redactado y en constancia de
ello firman este instrumento
pblico.-------------------------------------------------------------------------------------------
Se pagaron los derechos notariales de conformidad al Decreto 1681 de 1.996 y 088 del
8/01/2014 as: --------------------------------------------------------------------------------------------------
DERECHOS NOTARIALES $
RETENCIN EN LA FUENTE: EXENTO. --------------------------------------------------------
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO $ 6.950, FONDO NACIONAL
DE NOTARIADO $ 6.950. Papel Notarial: Esta escritura se extendi en las hojas de
papel notarial distinguida con los nmeros:

LOS COMPARECIENTES

VENDEDOR

CARLOS FERNANDO GARCIA SOLANO

TELEFONO
DIRECCION:
OCUPACION:
Apoderado Especial de los Seores;
CARLOS ALBERTO GARCIA BRITO Y ESMERALDA ANTONIA SOLANO
CARRILLO.

DEIRO JOSE DORIA ESCORCIA

Representante Legal del Banco BBVA Sucursal el Prado Barranquilla Atlntico
TELEFONO
DIRECCION:
OCUPACION:

COMPRADOR

LEONARDO CASTRO
DIRECCION
TELEFONO
OCUPACION: Representante Legal YUMA CONCESIONARIA S.A. Firma Delegataria Agencia
Nacional de Infraestructura

OMAR JIMNEZ VARGAS

NOTARIO UNICO DEL CRCULO DE BOSCONIA (CESAR)