Usos y Ventajas de los Fideicomisos de Administracin Inmobiliaria

Fideicomiso de Administracin Inmobiliaria

Es el Fideicomiso cuyo objetivo es administrar los recursos y bienes

destinados a desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las
instrucciones sealadas en el contrato, promoviendo de esta forma
seguridad, confianza y transparencia entre las Partes involucradas en el
Proyecto.

Algunos de los proyectos para los cuales puede utilizarse este tipo de
Fideicomiso son:

Viviendas:
Casas Industriales
Apartamento
Proyectos
Plazas Turisticos
comerciales, Construccin
oficinas, etc. remodelacin
hoteles
Centros Zonas
Mdicos Francasam
Consultorios e

2
Desarrollo del Fideicomiso de Administracin Inmobiliaria

Fideicomitentes

Se distribuye los Incorporan

beneficios entre los Fideicomiso y
Fideicomitentes y se establecen reglas del
cierra el Fideicomiso negocio

Se inicia las
Se desarrolla el
Preventas del
Proyecto
Proyecto

3
 Fase 1: INCORPORACION FIDEICOMISO

Ejemplo esquema de un Fideicomiso de Administracin Inmobiliaria (1 de 4)

Fideicomitente 1 FIDEICOMISO
Inversionista(s) aporta(n)
capital $$ -.Se establecen las
reglas del negocio
Fideicomitente 2
-.Responsabilidades y
obligaciones de c/u
Aportante(s) Inmueble(s) Incorporan
-.Penalidades
-.Forma de distribucin
de los beneficios
Fideicomitente 3
Los bienes, derechos y
Promotor(es)/Constructor(es)
obligaciones pasan a
ser administrados por
Fideicomitente 4 un tercero imparcial y
Entidad(es) otorga(n)
especializado
financimiento(s) FIDUCIARIA POPULAR

4
 Fase 2: PREVENTAS

Ejemplo esquema de un Fideicomiso de Administracin Inmobiliaria (2 de 4)

2) Vende el proyecto y establece

condiciones (Punto de equilibrio)
y planes de pagos
Compradores Fideicomitentes

3) Firman contratos con el

1) Constituye
Fideicomiso
Fideicomiso con
4) Entrega los aportes de Fiduciaria
acuerdo con el plan de Popular
pagos

Fideicomiso

5)

6) No Alcanza el punto de -. Enva reportes 6) Alcanza el punto de

Equilibrio mensuales a las partes Equilibrio
-. Mantiene e invierte
-. Devuelve recursos a los recursos en -. Entrega los recursos + los
compradores + los inversiones de bajo intereses generados y
5
intereses generados riesgo pasa a la fase de
-. Se gestiona Desarrollo del
financiamiento Proyecto
5
Que es el punto de Equilibrio? Es cuando concurren
estos tres aspectos.

En este momento el
Constructor/Promotor
inicia la construccin del
Proyecto y dispone de los
recursos recaudados

Aspecto
Econmico:
Se logra nivel
de ventas y
financiamiento

Aspecto tcnico:
Obtencin de
permisos, licencias,
planos, deslinde,
etc

6
 Fase 3: DESARROLLO DEL PROYECTO

Ejemplo esquema de un Fideicomiso de Administracin Inmobiliaria (3 de 4)

Se entrega en comodato el Se incorpora los aportes

En esta fase se transfiere la
inmueble al constructor provenientes de los
propiedad del inmueble al
/promotor para el inversionistas y
Fideicomiso
desarrollo del proyecto adquirientes

Se realizan desembolsos de
dichos aportes y del
financiamiento (en caso que Supervisin de la obra en Se realiza pago a
aplique) al general proveedores
Constructor/Promotor
contra cubicaciones

Emite garantas Fiduciarias

a los acreedores (menos Reportes peridicos a los
gasto comparado con Fideicomitentes y los
Hipotecas en caso de que adquirientes
aplique)

7
 Fase 4: FINALIZACION DEL PROYECTO

Ejemplo esquema de un Fideicomiso de Administracin Inmobiliaria (4 de 4 )

Transferencia
de propiedad
a los
adquirientes

Distribucin de
Utilidades a los
Fideicomitentes
Finalizacin del segn las
Proyecto instrucciones
iniciales

Disolucin/
cierre del
Fideicomiso

8
Ventajas para los Constructores / Promotores / Inversionistas / Compradores
en el uso de los Fideicomisos de administracin Inmobiliaria:
Durante fase de Preventas
Conoce la viabilidad del Proyecto previo a incurrir en gastos mayores, financiamientos, asumir
obligaciones, que le podran perjudicar en caso de que el proyecto no inicie.

El constructor no necesariamente tiene que comprar previamente el inmueble y el Propietario no

pierde el control total del mismo, en caso de que el proyecto no se lleve a cabo.

Brinda mayor potencial y velocidad en las ventas, al ofrecer seguridad y confianza a los compradores
de los inmuebles, ya que sus aportes/pagos van a ser custodiado y administrado por la Fiduciaria
Popular.

Aumenta/Facilita la participacin de inversionistas en el Proyecto por la seguridad y transparencia

que la figura de este tipo de Fideicomiso ofrece al momento de realizar sus aportes, ya que estos
pasan a ser administrados por la Fiduciaria Popular.

Los aportes/pagos/inversiones generan intereses durante la fase de Preventas.

Abre las puertas para compradores/inversionistas extranjeros, dominicanos residentes en el exterior

y a posibles clientes actualmente no bancarizados o no sujeto de crditos para la compra de vivienda
con financiamiento bancario.

9
Ventajas para los Constructores / Promotores / Inversionistas / Compradores
en el uso de los Fideicomisos de administracin Inmobiliaria:
Durante fase de Desarrollo y Finalizacin
Se crea una separacin patrimonial / inembargabilidad de los bienes fideicomitidos;

Brinda transparencia para las partes intervinientes en el Fideicomiso;

Imparcialidad: Los bienes son administrados por Fiduciaria Popular;

Disminucin de la carga administrativa desde el inicio del Proyecto hasta su final;

Brinda capacidad de negociacin con proveedores al ofrecer seguridad del cumplimiento de las
obligaciones de pago;

Herramienta que facilita la obtencin de financiamientos bancarios; Menores costos al otorgar el

crdito frente a la hipoteca y la prenda. Una misma garanta puede ser utilizada por mltiples
prstamos en diferentes Entidades Financieras;

Contrato a la medida acorde con las necesidades de los inversionista;

Una vez distribuidos los beneficios y liquidados los bienes, se procede con la disolucin del
Fideicomiso.
10
Ventajas de hacer el fideicomiso con FIDUCIARIA POPULAR:

1er Grupo Financiero Privado en Repblica Dominicana, con mayor reconocimiento en 50 aos de
Experiencia y de intachable reputacin;

Amplia experiencia y capacidad del personal en estructuracin de negocios fiduciarios, con constante
capacitacin para mantenernos a la vanguardia;

Al ser Fiduciaria Popular una entidad filial de Grupo Popular, tenemos acceso a la ms amplia Red de
agencias, canales y medios. Adicionalmente ofrecemos apoyo al promotor/constructor y a los
adquirientes para las solicitudes de financiamiento y crditos en el Banco Popular Dominicano, S. A.,
sujeto a las Polticas de Crdito de dicha Entidad Financiera;

Presentamos el proyecto a la fuerza de ventas del Banco en las sucursales cuya incidencia est en las
cercanas del proyecto para ubicar posible adquirientes para las unidades;

Brindamos apoyo frente al Banco Popular Dominicano, S.A. para la ejecucin de ferias inmobiliarias
del proyecto de acuerdo a las polticas establecidas en el Banco.

11
Para dar inicio al Fideicomiso:
Completar el formulario conozca su cliente entregado por Fiduciaria Popular.
Copia del documento de identidad de las partes involucradas en el proyecto.

En caso de ser una sociedad comercial:

Copia del Registro Mercantil.
Copia de la asamblea que designe al representante de la empresa.
Copia del documento de identidad de los representantes y sus accionistas.

Del Proyecto:
Copia del certificado de ttulo.
Presupuesto.
Sumario, programa de construccin, presupuesto y listado de precio de ventas de las unidades.

Otros documentos y/o originales de los mismos pueden ser solicitados durante el proceso.

12
Contactos:

Andrs Rivas Jos Antonio Brea Paola Casado

Gerente General Gerente Jurdico y Comercial Gerente Jurdico y Comercial
Fiduciaria Popular Fiduciaria Popular Fiduciaria Popular

Av. John F. Kennedy, #20 Av. John F. Kennedy, #20 Av. John F. Kennedy, #20
Santo Domingo, R.D. Santo Domingo, R.D. Santo Domingo, R.D.
Tel: (809) 544-5851 Tel: (809) 544-5593 Tel: (809) 544-5394
arivas@bpd.com.do jobrea@bpd.com.do pcasado@bpd.com.do

fiduciariapopular@bpd.com