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CONTENIDO DE LA SESIN N 15

Saneamiento por Eviccin


Definicin
Es la institucin jurdica que se configura cuando el adquirente es privado total
o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien en
virtud de resolucin judicial administrativa firme y por razn de un derecho de
tercero de tercero, anterior a la transferencia. Se encuentra regulado entre los
artculos 1491 al 1502

Obligaciones del Transferente


Las obligaciones del transferente las podemos encontrar en el artculo 1495
del Cdigo Civil y se resumen en devolver el valor del bien al momento de la
eviccin, pagar los intereses legales desde que se produce la eviccin, pagar
los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo posey de buena fe
o su valor hasta el momento en que es demandado por reivindicacin, pagar
las costas del juicio de eviccin, pagar los tributos y gastos del contrato, pagar
las mejoras de buena fe y una indemnizacin por daos y perjuicios si ha
incurrido con dolo o culpa al celebrar el contrato.

Mejoras Abonadas al Adquirente


Se da en caso de que el tercero haya pagado las mejoras al adquirente, ese
valor ser deducido de lo que tenga que pagar el transferente al adquirente,
de conformidad con el artculo 1496 del Cdigo Civil.

Renuncia a la Accin de Saneamiento


El adquirente puede renunciar al derecho de exigir la obligacin de
saneamiento por eviccin, de manera general o especfica. Si se tratare de la
primera forma, no indemnizar, pero devolver el valor de la contraprestacin.
Si se trata de la segunda y se precisa que el transferente no est obligado al
saneamiento ni ha devolver la contraprestacin, se le exonerar de estos
rubros.

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Obligacin de notificar la demanda
El adquirente para obtener el derecho al saneamiento deber hacer notificar
con la demanda de reivindicacin al transferente que el designe, con el fin de
demostrar que el derecho que se le transfiri es vlido, por eso el transferente
garantizar el uso del bien para los fines que celebr el contrato.

Prdida del derecho a exigir el saneamiento


El adquirente pierde el derecho de exigir el saneamiento sino pidi que se
citara al transferente con la demanda del proceso de eviccin, si se someti la
causa al arbitraje si asentimiento del transferente y perdi, si al celebrar el
contrato conoca que el bien era litigioso o ajeno y por caducidad.

Saneamiento por Vicios Ocultos


Definicin
Se configura esta obligacin cuando en la transferencia existen defectos
ocultos que tiene el bien y disminuyen su utilidad o lo hacen intil. A los vicios
tambin se les conoce como vicios redhibitorios y son vicios que el adquirente
no puede conocer en el momento en que se celebr el contrato, debiendo
distinguirse estos defectos de las cualidades del bien. Se encuentra regulado
entre los artculos 1503 al 1523.

Acciones a que da lugar el saneamiento por vicios ocultos


Las acciones que dan lugar en razn del saneamiento por vicios ocultos son
dos: la accin resolutoria o redhibitoria y la accin de reduccin del precio o
quanti minoris o estimatoria.

Accin resolutoria
Por la accin resolutoria el adquirente puede pedir, en razn del saneamiento
a que est obligado el transferente, la resolucin del contrato, si el bien pierde
o disminuye su utilidad a la que fue destinada.

Obligaciones del transferente


Por la resolucin del contrato el transferente est obligado a pagar el valor
que tena el bien al momento de la resolucin y como sino tuviese vicios

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ocultos, lo que se establece mediante la prueba pericial. Debe pagar los
intereses de ese valor que se devenguen desde el momento en que el
transferente es notificado con la demanda de resolucin hasta el momento en
que este paga al adquirente. Pagar los gastos o tributos pagados por el
adquirente. Pagar los frutos pendientes y la indemnizacin por daos y
perjuicios, excepto si el transferente actu de buena fe.

Accin Quanti Minoris


Consiste en la reduccin del valor del bien sin perjuicio de solicitar la
indemnizacin por daos y perjuicios cuando el transferente haya incurrido en
dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios.

Plazo de Caducidad
El plazo de caducidad para ejercitar la accin redhibitoria o resolutoria es tres
meses si se trata de muebles y seis meses si se trata de inmuebles. El plazo
se cuenta a partir del momento en que se entrega el bien al adquierente.

Saneamiento por Hecho Propio del Transferente


Definicin
Consiste en la obligacin de sanear debido a la perturbacin hecha por el
propio transferente que pueda disminuir el valor del bien, hacerlo intil para el
fin que se le pretenda dar o reducir las cualidades para dicho fin. Esto debido
a que es deber fundamental del enajenante no turbar al adquirente, es decir
de practicar cualquier acto cual fuere su naturaleza que prive al adquirente del
uso de la cosa transferida, pues el transferente tiene un deber de lealtad
contractual y est obligado a proteger al comprador de las pretensiones de
terceros, menos de generar situaciones que impidan el normal uso, utilidad y
disfrute del bien adquirido. Se encuentra regulado entre los artculos 1524 al
1528.

Hiptesis que confirma el Saneamiento


La hiptesis que confirma la obligacin al saneamiento es justamente que el
transferente realice actos que de alguna manera afecten el goce del bien por

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parte del adquirente, disminuyen su valor o lo hacen intil para la finalidad de
su adquisicin o reducen las cualidades para ese efecto.
Acciones del Adquirente
El adquirente puede, en forma excluyente, solicitar la resolucin del contrato o
la disminucin del precio para obtener la restitucin de lo que el bien vale de
menos (quanti minoris).

Plazo para interponer las acciones


El plazo para interponer la accin es el mismo que el plazo para el
saneamiento por vicio oculto y es que la accin caduca a los tres meses si se
trata de bienes muebles y seis meses si se trata de inmuebles, a partir del
momento de la entrega del bien.

Excepcin de Saneamiento
La excepcin de saneamiento ser operable tanto si es el propio transferente
quien entabla accin judicial o lo sean sus herederos. Solo puede oponerse
esta excepcin por el propio transferente y no a cualquier tercero, a excepcin
de sus herederos.

Modificacin Voluntaria de la Obligacin


Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la obligacin de
saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo; sin embargo, a
juicio del Juez, la exoneracin o limitacin del saneamiento por hechos
concretos, cuya justificacin debe expresarse en el contrato.

Comentario al Saneamiento
Todos los contratos de compra-venta de bienes muebles o inmuebles, el
transferente (El Vendedor) est obligado a saneamiento por eviccin, por
vicios ocultos del bien, o por sus hechos propios.
EVICCIN: Vencer o sea vencimiento en el poder judicial, que en la prctica
significa privacin al comprador por sentencia firme en virtud de un derecho
anterior a la compra de todo o parte del derecho de propiedad transmitido en
la compra-venta.
CASOS EN LO QUE HAY LUGAR A SANEAMIENTO:

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Hay lugar a saneamiento en todos los contratos de Compra-venta lo que
significa transferencia de propiedad, pero tambin puede ser la posesin o el
uso de un bien, en tal virtud el transferente est obligado a responder frente al
ADQUIRIENTE (comprador) por la eviccin, por los vicios ocultos o por sus
hechos propios.
SON VICIOS OCULTOS: Aquellos que disminuyen la utilidad del bine, lo
hacen ilusorio, que de haberse evidenciado no se hubiera producido la
transferencia. Ejm.: Jos le dice a Fany ten mi llave y ve a mi departamento te
lo alquilo, y el departamento tiene forrado el interior con papel colomural, pero
por dentro estaba construido de adobe entonces le oculta (ilusoriamente) los
vicios.
Cuando se establece que los vicios ocultos van acompaados con
premeditacin, la obligacin y el derecho de saneamiento puede ser
transmitidos a sus respectivos herederos. En concordancia con lo que seala
el Art. 1488 de la C.C. el ADQUIRIENTE puede exigir el saneamiento tanto de
su inmediato transferente como a los anteriores de ste en la medida que
stos tenan tambin la obligacin respecto a sus inmediatos transferentes.
PLAZO DE LA CADUCIDAD:
El plazo de caducidad para ejecutar la accin REDHIBITORIA (Resolutoria)
SE PRODUCE:
3 meses cuando se trata de bienes muebles.
6 meses cuando se trata de bienes inmuebles.
El plazo comienza a correr desde la fecha en que se entrega el bien al
adquiriente.
OBLIGACIONES DEL TRANSFERENTE FRENTE AL ADQUIRIENTE
En caso de saneamiento por eviccin.
Devolver el bien al momento de la eviccin teniendo en cuenta la finalidad
para el que fue adquirido. No se devuelve el valor del bien en la fecha que se
reclama si no el valor del bien al momento que el adquiriente es eviccionado,
es decir cuando termine el juicio.
Pagar los intereses legales desde que se produce la eviccin (desde la fecha
que se produce elcontrato9.

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Pagar los frutos devengados por el bien durante el tiempo que le psey el bien
hasta el momento que es demandado por reivindicacin, el poseedor de
buena fe no est obligado a devolver el bien con sus frutos.
Pagar las costas y costos del juicio por eviccin.
Pagar los gastos impuestos que haya originado el contrato.
Pagar el valor de todas las mejoras que hubiera hecho de buena fe en esa
casa.
Pagar la indemnizacin por daos y perjuicios.
NOTA: Recordar que por saneamiento por eviccin el comprador se afecta al
recibir un bien mueble o inmueble en propiedad o en uso que aparentemente
era de la calidad o le serva para un buen uso.
El adquiriente o comprador de un buen fiagible viciado podr exigir como
saneamiento cuando el bien que recibe est viciado otro de igual naturaleza
(1508 C.C.)
El artculo 1507 C.C. consagra el principio de que la suerte del principal es
asumido por la parte accesoria del bien adquirido. por ejem.
Jos compra un refrigerador y el moto est quemado en la bobina afectar el
nivel accesorio de congelamiento. Por lo tanto el vendedor asume el
saneamiento total del bien.
Cuando el vendedor hace negocio de compra venta de un bien que est
gravado (hipotecada) se presume que como ests cargas o gravmenes y
que ha actuado con dolosidad y por lo tanto este vicio de derechos la obliga al
saneamiento correspondiente.
ACCIONES QUE SE PUEDEN INOCAR EN RAZN DEL SANEAMIENTO
POR VICIOS OCULTOS
Hay 2 acciones:
ACCIN RESOLUTORIA O REDHIBITORIA.
De acuerdo a lo que seala el Artculo 1511 C.C. el adquiriente puede pedir la
razn del saneamiento a que est obligado el vendedor, la resolucin del
contrato de igual manera si el bien pierde o disminuye la utilidad a la que fue
destinado el comprador tiene derecho de pedir la resolver que derecho tiene
comprador del contrato.
OBLIGACIN DE TRANSFERENCIA POR LA RESOLUCIN DEL
CONTRATO.-

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Esta obligado a pagar el valor del bien al momento de resolucin como que no
tuviese vicios ocultos lo que se establecer por un medio de una prueba
pericial.
Est obligado a pagar los intereses del monto total del saneamiento desde el
momento de la notificacin de la demanda por resolucin de contrato.
Deber pagar los tributos o impuesto, pagado por el comprador al momento
de firmar el contrato.
Pagar los frutos que estuvieran pendiente al momento de la resolucin del
contrato.
Pagar la indemnizacin por daos y perjuicios ms costas y costos de perder
el juicio.
ACCIN DE REDUCCIN DEL PRECIO O "QUANTI Y MINORIS"
En concordancia con los que seala el Art. 1513 C.C. cuando el bien tiene
vicios ocultos el comprador puede pedir la reduccin del valor del bien, sin
perjuicios de solicitar la indemnizacin por daos y perjuicios si el vendedor
hubiera actuado con dolo o culpa.
PLAZO DE CADUCIDAD
El plazo de caducidad para ejercitar la accin redhibitoria o resolutoria o la
accin Quanti Minoris es de 3 meses si se trata de bienes muebles y 6 meses
si se trata de bienes inmuebles. Este plazo se cuenta a partir del momento en
que el vendedor entrega el bien al comprador.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE
DE LA PUENTE Y LA VALLE.- Es deber fundamental no turbar al comprador
es decir no puede practicar cualquier acto sea cual fuere su naturaleza que
prive al comprador por el bien por el cual ha pagado debido a que el vendedor
tiene que honrar su palabra y el deber de lealtad contractual y por lo tanto
est obligado a proteger al comprador de pretensiones propias de 3 mxime
que el que vende tiene la obligacin de cumplir dentro del plazo establecido.
HIPTESIS QUE CONFIRMA EL SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO
De acuerdo a lo que seala el C.C. en su Art. 1524 el transferente (vendedor)
est obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del
bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin o le reduce cualidades
para este efecto, por lo tanto efectuada la transferencia el vendedor est

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impedido de realizar cualquier acto que pueda afectar el goce del bien por
parte del comprador.
ACCIONES QUE PUEDE EJECUTAR EL ADQUIRIENTE
En razn del saneamiento por hecho propio el comprador puede ejercer las
acciones sealadas en el artculo 1511 C.C. y 1513 del C.C. Es decir,
Resolver del contrato (1511) o el adquiriente podr optar lo que el bien vales
de menos por razn del vicio al momento de ejercitar la accin de pago,
teniendo en cuenta la finalidad de su adquisicin, sin perjuicio del derecho que
le otorga lo sealado en el Art. 1512 del C.C.
PLAZOS PARA INTERPONER LAS ACCIONES JUDICIALES
3 meses para bienes mueble y 6 meses para bienes inmuebles.
EXCEPCIN DE SANEAMIENTO.-
El articulo 1527 C.C. dispone si el vendedor en tabla accin judicial destinada
a ****** cualquiera de los Derechos sobre el bien que corresponde al
comprador en virtud del contrato, el comprador tiene la facultad de deducir la
excepcin cuyo objeto es poner definitivamente fin al juicio con este modo de
defensa el adquiriente podr impedir las pretensiones del enajenante de
desconocer el contrato o algunos de los derechos derivados del mismo.
Nota.- Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la
obligacin del saneamiento del vendedor a favor del comprador sin embargo
puede ser vlido a a juicio del Juez la exoneracin o limitacin del
saneamiento por hechos concretos