Program Ruang

Kapasitas Luas
Program Ruang Standar (m2/orang) unit Sumber Luas (m2) Sirkulasi 20%
(orang) keseluruhan
Fasilitas Perbelanjaan
R.Umum (Publik)
R. Informasi 2 1 4 DA 8 1,6 9,6
Lobby/hall 2,8 1 500 Office planning 1400 280 1680
Atm Center 1,5 1 10 asumsi 15 3 18
Toilet Pria 1,2 2 10 DA 24 4,8 28,8
Toilet Wanita 1,2 2 10 TSS 24 4,8 28,8
R. Satpam 2 4 3 DA 24 4,8 28,8

Supermarket
Area Penjualan 1200/unit 1 1 DA 1200 240 1440
Kasir 2,86 1 2 DA 5,72 1,144 6,864
R. Penitipan 0,6 1 40 Asumsi 24 4,8 28,8
R. Keranjang 0,02 1 200 Asumsi 4 0,8 4,8
R. Pengelola 2,4 1 5 DA 12 2,4 14,4
R. Karyawan 2,4 1 20 DA 48 9,6 57,6
Gudang 10 1 - DA 10 2 12
Toilet 1,2 2 5 DA 12 2,4 14,4

Department Store
Area Penjualan 1200/unit 1 - Asumsi 1200 240 1440
Kasir 2,86 4 2 Asumsi 22,88 4,576 27,456
Kamar pas 1,5 4 2 Asumsi 12 2,4 14,4
R. Pengelola 2,4 1 5 Asumsi 12 2,4 14,4
R.karyawan 2,4 1 25 Asumsi 60 12 72
Gudang 10 1 - DA 10 2 12
Toilet 1,2 2 6 DA 14,4 2,88 17,28

Retail
Retail Tipe A 20 m2/unit 40 - Asumsi 800 160 960
Retail Tipe B 40 m2/unit 20 - Asumsi 400 80 480
Retail Tipe C 64m2/unit 10 - Asumsi 200 40 240

Book Store
Area Penjualan 1,5 1 200 Asumsi 300 60 360
kasir 5 2 3 Asumsi 30 6 36
R. Pengelola 2,4 1 5 Asumsi 12 2,4 14,4
R. Karyawan 2,4 1 20 Asumsi 48 9,6 57,6
R. Simpan 10 1 - DA 10 2 12
toilet 1,2 2 2 DA 4,8 0,96 5,76

Fasilitas Rekreasi
Game Center (Time Zone)
Area Permainan 0,8 1 150 Asumsi 120 24 144
kasir 5 1 2 Asumsi 10 2 12
R. Karyawan 2,4 1 10 Asumsi 24 4,8 28,8
r. Pengelola 2,4 1 3 Asumsi 7,2 1,44 8,64
gudang 10 1 - DA 10 2 12

Food Court
Area makan 1,6 1 150 Asumsi 240 48 288
Kasir 5 2 2 Asumsi 20 4 24
Stan Counter 12,5 15 4 Asumsi 750 150 900
R. Pantry 1,4 15 3 Asumsi 63 12,6 75,6
Gudang 10 1 - DA 10 2 12
Toilet 1,2 2 4 DA 9,6 1,92 11,52

Restaurant
Area Makan 1,6 1 100
Asumsi 160 32 192
Kasir 5 2 2
Asumsi 20 4 24
dapur 12,5 1 4
Asumsi 50 10 60
R. Pantry 1,4 1 3
Asumsi 4,2 0,84 5,04
Gudang 10 1 - DA 10 2 12
R. Pengelola 2,4 1 3 Asumsi 7,2 1,44 8,64
R. Karyawan 2,4 1 10 Asumsi 24 4,8 28,8
Toilet 1,2 2 4 DA 9,6 1,92 11,52

Movie Corner (Bioskop)

R. Tunggu 0,5 1 250 Asumsi 125 25 150
R. Tiket 1,2 4 2 Asumsi 9,6 1,92 11,52
R. Pengelola 2,4 1 5 Asumsi 12 2,4 14,4
R. Karyawan 2,4 1 15 Asumsi 36 7,2 43,2
Studio 0,8 2 165 Asumsi 264 52,8 316,8
R. Proyektor 10 2 2 DA 40 8 48
Toilet 1,2 4 4 DA 19,2 3,84 23,04

Fasilitas Administrasi
R. Pimpinan 42m2/unit 1 1 Asumsi 42 8,4 50,4
R. Rapat 2 1 15 Asumsi 30 6 36
R. Tunggu 1,5 1 4 Asumsi 6 1,2 7,2
R. Sekretaris 2,4 1 1 Asumsi 2,4 0,48 2,88
R. Kabag Operasional 20m2/unit 1 2 Asumsi 20 4 24
R. Kabag Keuangan 20m2/unit 1 2 Asumsi 20 4 24
R. Kabag Kepegawaian 20m2/unit 1 2 Asumsi 20 4 24
R. Kabag Pemasaran 20m2/unit 1 2 Asumsi 20 4 24
R. Kabag Keamanan 20m2/unit 1 2 Asumsi 20 4 24
R. Kabag Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan 20m2/unit 1 2 Asumsi 20 4 24
R. Karyawan 2,4 1 20 Asumsi 48 9,6 57,6
Toilet 1,2 2 4 Asumsi 9,6 1,92 11,52

Fasilitas Penunjang
Utilitas
R. M&E 10m2 1 - Asumsi 10 2 12
R. Genset 15 1 - Asumsi 15 3 18
R. Panel 10 2 - Asumsi 20 4 24
R. Kontrol Teknis 10 2 - Asumsi 20 4 24

Keamanan
R.Kontrol CCTV 6 2 4 Asumsi 48 9,6 57,6
R. Sekuriti 2,4 4 3 Asumsi 28,8 5,76 34,56

Kelompok ruang fungsi utama Standard (m2/orang/unit) Unit Kapasitas (orang)

Sumber
R. General Manager 13,4 1 1 Neufert 13,4 2,68 16,08
R. Manajer 9,3 1 4 Neufert 37,2 7,44 44,64
R. Sekretaris 6,7 1 5 Neufert 33,5 6,7 40,2
R.Adm 4,5 1 10 Neufert 45 9 54
R. Marketing 4,5 1 6 Neufert 27 5,4 32,4
R. Teknisi 4,5 1 10 Neufert 45 9 54
R. Personalisa 4,5 1 10 Neufert 45 9 54
R. Rapat 2 1 20 Office Planning 40 8 48

Kelompok ruang fungsi Pendukung

R. Tunggu 1,4 1 10 Office Planning 14 2,8 16,8
R. Tamu 1,4 1 6 Office Planning 8,4 1,68 10,08

Kelompok Ruang Fungsi Tambahan

R. Arsip 5,9m2/unit 1 1 Neufert 5,9 1,18 7,08
R. Foto copy 8m2/unit 1 1 Neufert 8 1,6 9,6

Area Penyewa
R. Kerja (Open Plan ) 8 1 1000 Neufert 8000 1600 9600

Kelompok ruang fungsi Pendukung

Lobby - ruang tunggu 2,8 1 10 Office Planning 28 5,6 33,6

Kelompok ruang Fungsi Tambahan

Pantry 8m/unit 1 1 Asumsi 8 1,6 9,6
Lavatory 0,44 1 50 Office Planning 22 4,4 26,4

Kelompok Ruang Fungsi Pendukung kantor

Lobby Utama 2,8 1 80 Office Planning 224 44,8 268,8
R. Tunggu 1,4 1 20 Office Planning 28 5,6 33,6
R. Resepsionis 2,4 1 3 Office Planning 7,2 1,44 8,64
R. Box Surat 1,5/unit 1 10 Office Planning 15 3 18
R. Pertemuan Besar 2 1 100 Office Planning 200 40 240
Conference room/ruang rapat 2,4 1 35 Neufert 84 16,8 100,8

Kelompok ruang Fungsi Tambahan

Mushola 1,5 1 20 Neufert 30 6 36
Ruang Wudhu 1 1 8 Asumsi 8 1,6 9,6
Mushola 1,5 1 40 Asumsi 60 12 72
Ruang Wudhu 1 1 10 Asumsi 10 2 12
Fitness/gym center 100 1 1 Asumsi 100 20 120
Childcare 2 1 20 Handbook 40 8 48
Kelompok Ruang fungsi servis lantai Transisi -ME 1
R. ME 200 1 4 Asumsi 800 160 960
R. Panel 20 1 4 Asumsi 80 16 96
Gudang 60 1 4 Asumsi 240 48 288

Kelompok ruang servis tipikal

R.kontrol panel dan shaft 4 1 1 Asumsi 4 0,8 4,8
Shaft 2 1 1 Asumsi 2 0,4 2,4
Ruang Cleaning servis 4 1 1 Asumsi 4 0,8 4,8
Gudang 10 1 10 Asumsi 100 20 120

Kelompok ruang fungsi servis basement

R. M&E 10 1 Asumsi 10 2 12
R. Genset 15 1 Asumsi 15 3 18
R. Panel 10 2 Asumsi 20 4 24
R. Kontrol Teknis 10 2 Asumsi 20 4 24
Luas Total 22659,36

KDB 60 %
Luas Site = 11363
KLB = 5
5x luas site
5x 11363 = 56815 m2
Jlh lantai = KLB/KDB
56815/6817.8 = 8.3 ~ 8 lantai

Mobil 45% x luas total banguan

Mobil untuk setiap 40m2 luas lantai = 22659,36/45 = 503,54 ~ 500 Mobil
Standar tempat parkir untuk mobil = 12,5 m2
Luas Lahan Untuk parkir mobil 6250
Sirkulasi 50 % = 3125 m2
Total 6375 m2

Sepeda Motor 55% x luas total banguan

Sepeda Motor untuk setiap 55m2 Luas lantai = 22659,36/55 = 411,9 ~ 412 sepeda motor
Parkir Untuk 1 sepeda motor 2m2
Luas Lahan untuk parkir sepeda motor 824 m2
Sirkulasi 25 % = 206 m2
Total 1030 m2